Хочу купить такую студию и сдавать. За сколько можно сдать. Например ежемесячно/посуточно. И какие подводные? Где почитать реальные истории людей из этого бизнеса, а не фантазии, по типу что квартиру затопят, подожгут и т.д. Ну это же бред.
Алсо, как я понял в центре это поделенная квартира. Так что лучше покупать такую студию не в центре, в новых зданиях.
>>213122989 (OP)хороший варик, но всеравно мозгоебства если чинить или недобросовестные квартиросъемщики
> Хочу купить такую студию и сдаватьна картинках рендер, там черновая отделка, тебе еще достраивать ее придётся
>>213123166Нет, не рендер.https://spb.cian.ru/sale/flat/206234768/https://spb.cian.ru/sale/flat/225615173/
>>213122989 (OP)Обратись в агенство и заключи договор субаренды, они будут сдавать посуточно и прибираться, а тебе деньги кидать. Сам сдашь за 15 в месяц, а так тысяч 25-30 будешь иметь.
>>213123166да туристам похуй, там в сезон хуй снимешь угол даже за бешенные деньги. Так что правильно мыслит, молодец пацанчик тобольск кун мимо
>>213122989 (OP)Пиздец, только щас заметил, что дом построен в конце 19 века нахуй. Кем нужно быть, чтобы покупать там конуре 14м? Вы там совсем снаркоманились в своем Питере?
>>213123188Я думаю за 10-12к все же можно сдать. Итого такая квартира окупится за 12-14 лет. После этого срока она уже начнет приносить прибыль + ее всегда продать можно. Ремонт в ней делать не надо, там хороший ремонт, его лет на 25 хватит.
>>213122989 (OP)Поскольку это комната в коммуналке, а не квартира, то могут быть проблемы с документами.
>>213123293зачем люди делают ремонт ? у меня сосед уже 3 месяца хуярит...грязь шум, гасторбайторы ( нельзя просто стены побелить к в советское время, наебошить паркет за 2 дня, и все ...в чем проблемма не понимаю ?
>>213122989 (OP)У меня родители сдают двушку в ДС. Жильцы, которые сейчас (хачи) норм, а прошлые (тоже хачи) жили полгода и всё охуеть как засрали, на уборку и необходимый ремонт пришлось почти неделю времени тратить.Знакомый сдавал гараж, там траву растили.
>>213123312Пошел нахуй, быдло. Я из Нижнего Новгорода, здесь таких домов навалом. Ни один адекватный человек не станет снимать комнату в разваливающимся здании без санузла блядь. Ты сам то видел такие дома? Я видел и знаю о чем говорю. Там вместо окон гнилые деревянные рамы нахуй.
>>213122989 (OP)5% годовых с перекрытием инфляции, пусть будет 6% годовых.6% от 2.2кк это 132к132к на 12мес, это ~11к в месяц за аренду1к на ремонты и прочее.Итого 10к чистыми в месяц за 2.2кк влошений. Как то не оч цифры.
>>213122989 (OP)Ты в гугл умеешь не ?Это не квартира, по документам это доля в многокомнатной квартире, причём даже не выделенная, а просто в росреестре указанно что ты владелец 1/8 доли многокомнатной квартиры 120кв.м.Минусы надо пояснять ? Такие хаты с нормальными документами в центре есть, но стоить по докам нормальная такая будет 4-5 млн. Знакомый купил новострой в ебаном кудрово месяц назад за 2.5 млн. не сданный ещё, а ты ебать в центре хочешь. Я хрущу продаю на новочеркасской почти центр 32кв 1962 года за 4.
>>213123283Ты далбоёб, земля тебе пухом, в центре спб все дома такие, иди нахуй поясняй миллионерам в них живущим что они не правильно живут.
>>213123407Круто, хотя эти же деньги можно и здесь получать, не тратя львиную долю на съем комнаты. Или им как дворникам бесплатно выдают каморку/подвал/
>>213123458Ага, и стоят они 2 миллиона, в центре блядь. Кому ты пиздишь, Маня? Если даже в моей Мухосрани деревянные бараки и то дороже стоят, зато в центре блядь! Элитное жилье хуле.
>>213123386Только через 20 лет у тебя квартира остается, то есть 2.2кк ты никуда не деваешь. Куда еще можно влошить деньги с такой прибылью?
>>213123386Это всего 150$ мес за 35к$ влошенийТа даже пресловутые голубые фишки принесут больше профита на дивидендах сохраняя при этом больший потенциал.
>>213122989 (OP)Ох нихуя себе цены. Ясно что центр и все такое. Но это так себе вложение. Тупо заморозишь деньги в лучшем случае на этом говне.
>>213123511ДА ты олень ебаный, смотри Маруся вот человек расписал трушно что эта объява хуйня и наебалово >>213123389Ну ты внатуре биба, это памятники по закону нельзя сносить, сука в таких домах шнур и прочие целебрити живут, комната в коммуналке с обмазанными говном стенами и клопами в центре стоит 3-4 мульта, в твоей мухосране на эти деньги можно купить завод деревянных хуёв вместе с тобой, проснись дурнушка ты весь в говне
>>213122989 (OP)> фантазии, по типу что квартиру затопят, подожгут и т.д. Ну это же бред.То есть, ежедневные треды по диких необучаемых пидорашек во всех сферах жизни тебе кажутся недостаточным основанием, чтобы поверить в затопление сдаваемой хаты? Я правильно понял?
>>213123542Искать более прибыльные варианты. Гараж в мадриде сдается за 200€ мес при цене 30к€Это выгоднее. Есть аукционы с долговой банковской недвижкой, там вроде цены хорошие, это самое лучшее, если черное риелторство не считать кончно.
>>213123639> Гараж в мадриде сдается за 200€ мес при цене 30к€Там нужно платить НОЛОГИ, и тому человеку кто будет сдавать этот гараж. Итого получится меньше
>>213122989 (OP)Ох нихуя себе цены. Ясно что центр и все такое. Но это так себе вложение. Тупо заморозишь деньги в лучшем случае на этом говне.
>>213123636Ненужно. Сумма слишко маленькая, не облагается.Имущественный если только, раз в год. Все равно на 20€ больше будет при всех издержках
>>213123366Долбоёб, хуль ты сравниваешь ваши мухосранские дома из говна и палок, со старым фондом дс2. Я там живу, знаю о чем говорю.
>>213122989 (OP)это, блять, комната в коммуналке. но варик нормальный, сам в комнате живу в этом районе (наследник кун в треде).Если ремонт хороший -15-1715 тыщ за аренду. 17 максимум.>>213123366смотря что за дом, еблана кусок. и окна сделать - недораха, зато выглядит ахуенно, когда готово.
>>213123639Вот этот дело говорит. Хочешь норм вложить с меньшими рисками и хоть какой-то окупаемостью, покупай недвигу зарубежом.
>>213123630Спасибо, посмеялся. Это ж надо такое придумать "завод деревянных хуев". Иди подмойся, пидор столичный. Сам то из какой деревни приехал? Целебрити у него в обоссаных коммуналках живут, ну охуеть не встать! Щас бы этим на полном серьезе гордиться.
>>213122989 (OP)Посуточно это реально гемор и пиздец, на сутки в основном снимают для поебушек и тус, хату часто будут гандошить.Чуркам не сдавай, это полный пиздос, срач гарантирован, могут еще хуеву тучу земляков привести в тихаря.
>>213122989 (OP)Слишком простой и невыгодный вариант.Землю под пашни на плодородной земле. Сдаешь фермерам и каждвй урожай подсчитываешь прибвль, кредитование опять же проще получить, как землевладельцу.
>>213123672Пошел нахуй со своей Казанью, чурка. Если бы у нас добывали столько нефти, пидорас ты ебанный.
>>213123888Знакомый так три двушки в 350к мухосрани сдает, уборщица у него на окладе сидит, в долгосрочную говорит вообще копейки смешные выходят.
>>213123731Пошел нахуй, быдло х2. Объективно это ДС-3, если не брать в расчет сибирские ебеня по типу КЕМЕРОВО.
>>213124015Ну так ДС - это Москва. По твоей логике Питер тоже Мухосрань, т.к. если есть ДС-2, то почему не может быть ДС-3,4,5,100?
>>213124196Да, и что? Не представляю, если бы я родился в городе немиллионнике или каком-нибудь пгт на 15к жителей. Пошел нахуй короче мне лень писатб, столичный хуесос.
>>213124116Всегда проигрывал с дауничей, которые думают, что инвестиции должны себя ОКУПАТЬ в какие-то мега короткие сроки, иначе деньги на ветер. Ты ведь в курсе, что квартиру можно продать и получить вложенные деньги + рост цены на недвижимость назад?
>>213124241>>213124277>>213124284Ладно, в дурке щас завтрак, я пошел пить какао и проигрывать с вас селюков в своей купеческой усадьбе нахуй.
>>213124076Так дс же и есть мухосрань с ёбаным понаехавшим быдлом. Большая деревня, и испокон веков так москву называли, лол.Можешь гуглить
>>213122989 (OP)>какие подводные?Сдаю хату, доставшуюся от родителей, подводных дохуя и больше.1. Как инвестиция это просто дерьмо, любой ETF будет выгоднее.2. Раньше хаты покупали, потому что они росли в цене и одно это покрывало инфляцию, сейчас они нихуя не растут.3. 5 лет назад вся недвига в пидорахии обесценилась в 2 раза, просто необучаемым нужно быть, чтобы не уловить намека.4. Нологи. Их никто не платит, и это значит что в любой момент съемщик может тебя взъебать на крупную сумму просто настучав куда положено.5. Если ты купишь хату и захочешь ее продать в течение следующих 5 лет, то плати нолог - 13% от стоимости, деньги с продажи только что купленной хаты это ведь доход, верно?6. За последний месяц мне 2 раза из трех не заплатили.7. Твоя хата нихуя не будет выглядеть как пик, а скорее как советский бомжатник, делать такой ремонт для съемщиков просто бессмысленно - все засрут однохуйственно.8. Пиздецовых стори с наркоманами, поджогами и потопами у меня не было, но они у всех на слуху.
>>213125910>сказочныйсо стороны параши раздался голосТут через мост Неву перейти и Невский проспект, не центр что ли, 1 станция метро и пл.А.Невского центральный районОчьнись уёба ты не в курсе что весь в говнеДа кому я объясняю, ебырок какой то из мухосрани сидит нихуя не знает
>>213127588Понаех, центр на Петроградской стороне. Там и цены на жилище соответствующие. А близостью к Невскому никого не удивишь. Сенной рынок тоже недалеко от Невского.
>>213124986После принятия закона о материнском капитале на первого ребёнка, цены на хаты будут только расти.
>>213122989 (OP)Коммерческую бери, такая недвига это камень на шее ебли много выхлопа нет, с коммерческой тока сначала поебешся немного, а потом само пойдет когда долгосрочку заключишь.И это тупа выгодно, ибо цены на коммерческую выше особенно если тц, можно за один объект по 100-200к в месяц получать, но стоят они правда от 6кк. Но подводных много от расположения до управляющей компании.
>>213128566За 2кк это будет ебля с пляской, а не коммерческая недвижка в Питере. Максимум на эти деньги купит помещение под магазин квадратов 50 в Мухосрани.
>>213128796>За 2кк это будет ебля с пляскойНу так ипотеку бери, все равно рента будет перебивать платежь по ебатеке, у меня так с 7мью обьектами получается, правда я первоначалку везде от 30% платил и помошь от государства получил как мелкий бизнес. Сейчас вот планирую еще одино помещение взять если арендаторы там реально на долго сидят.
>>213129136Схема будет работать пока есть надёжный арендатор. Как только у арендатора начинаются проблемы, они начинаются и у тебя и 100-200к на очередной платёж придётся вытягивать из своего кармана.
>>213129989Где найти арендатора, который будет 10+ лет сидеть у тебя в здании и исправно платить? Может в ДС или ДС-2 такие и есть, нов моей Мухосрани я таких не встречал.
>>213130156Магнит/пятерочка? Муниципальшики ? Фелиалы гос контор ? Так до дрыига кто может по 10+ лет сидеть даже в мухосранях.
>>213132093>Э далбоёбина с боевыми картинками, иди нахуй с моих двачей, он сказал что "почти центр"мимокрокодил
>>213122989 (OP)думаю для сдачи посуточно норм варик, тупо кости кинуть на ночь. А вот ежемесячная аренда уже проблемотичнее, т.к. это доля в огромной хате, по удобствам не оченьмимо мечтающий стать рантье
>>213122989 (OP)Надо было в Мурино брать. За такую цену здесь однушку урвать можно было с ремонтом от застройщика и сдавать за 19к минимум. Либо студию за 1.5кк и сдавать за 16к
>>213134282За 3кк однушка, сдаёшь за 19к. Окупаемость 13 лет без учета рисков и трат на содержание квартиры в порядке. Годовая прибыль 228к, без учета расходов.Положив эту сумму в банк под 7% годовых ты получишь 210к.Нахуй быть рантье с таким рынком
>>213134418Ну это уже не центральный район, тебе сколько лет, ты сам подумай. Центр не центр это субъективно, там где дома +-1900 года постройки, чувствуется архитектура дух Питера, пешком можно приятно летом летом до дворцовой, биржи, марсова и т.д. это я и считаю центрс юга я считаю центр +- ограничивается Обводным каналом
>>213134753Какие нахуй 3кк? Я за пару месяцев до сдачи дома за 2.5кк купил, сейчас такая уже 3.3кк стоит. Брать надо на стадии котлована, либо строительства, иначе ты не рантье а долбоеб.
>>213134925Да если ты купил хату в Мурино то ты априори далбоёб, как жил в ебенях так будешь заКАДышем, циан открой так хаты годами стоят не продаются нихуя.
>>213135088Конечно, лучше 10 кв м конуру купить, которая не квартира, а коммуналка и быть воалеоьцем ДОЛИ. Ничего, зато в питере, лол. И не продаются они только для таких лохов как ты, которые потом продают риелторам, которые и размещают объявы висящиие голами.
>>213123389Почему не выделенная?Скорее всего, это обычная комната в коммуналке. Их норм продают и покупают. Кстати, по словам знакомых риэлторов, один из самых ликвидных видов жилья, пушто дешево и легко сдаются.
>>213134925Если ты покупаешь хату на стадии котлована то это плюс к рискам.Вообще предвижу что со стартом питерской реновации мурино обесценится, так как все эти ваши ленинградские спальники типа академки уплотнят. Я вот сам думаю, нахуя я хату в Солнцево купил, в ближайшие лет пять все эти замкадные ебеня упадут в цене
>>213122989 (OP)У меня друг купил в мухосранске студию и говорит что сдает ее на больше 2 суток за (нижняя цена рынка -100р). Говорит отбоя нет. Я думаю пиздит, кому нужна хата в мухосранске то ахахаха
>>213135316Никогда не понимал этого вашего Ленинградского рынка. Коммуналки легко сдаются, лол что. Болотные говноеды
>>213135726До мухосрансков эпидемия инцелии ещё не добралась, там можно дать бабе по ебалу и поехать на жиге в съемную хату делать сну-сну
>>213135271>10 кв м конуру купить, которая не квартира, а коммуналка и быть воалеоьцем ДОЛИДа ты ебанись я не говорил такое, те кто в Кудрово и Дивяткино недострои покупают просто ахуительно тупые пидорахи из калхозов, нихуя не умеют хаты искать, я пару таких знаю как ты, не осилили да же циан открыть и норм хату самостоятельно найти, ещё бля и риелтору 100 кусков отдалиТем временем я сам купил сданную студию на нарвской в новострое, за цену кудровской, че там как когда вам метро построят ?? или все же трамвай лучше? ахаха вызови сейчас себе скорую как раз пока постареешь она приедет через ваши пробочки анальные
>>213135737>Коммуналки легко сдаются, лол что. Потому что нищеебов на рынке всегда больше, очевидно же.Чем дороже жилье, тем меньше на него желающих. А у коммуналок огромный рынок в лице свежепонаехав и студентов, очевидно же.
>>213135815>сданную студию на нарвской в новострое, за цену кудровскойЩито? Это где студии на Нарвской за 2.5кк можно найти было, что за ЖК?
>>213135880В чем подвох объявлений, где продаван избегает слов "квартира", "комната" и постоянно пукает "инвестиция", "апартаменты", "вложение"?Если продаван боится ипотеки, это должно насторожить?
>>213135316Потому что цена маленькая, выделенная 3+ стоитБля о чём ты говоришь, комнаты ахуительно тяжело продаются, что за риелторы тебе вещают
>>213123389Спасибо за поясняч, тоже манядумал перекатиться В ЦЕНТР НАХУЙ, лучше в своем коммиблоке посижу на гражданке
>>213135631>питерской реновации мурино обесценитсяПри реновация это строительство нового жилья в замен для уже существующего, оно только повысит цены, потому что государство заберёт много площади под застройку и цена на землю вырастет, соответственно и цены на квартиры в питере тоже вырастут, поэтому все побегут покупать в Мурино.>>213135815Долбоеб, зачем ты кукарекаешь если даже матчасти не знаешь? Девяткино это 10 минут пешком до метро, если во второй волне покупателей был, если в первой, то 5 минут. Сейчас продаются минимум в 20 минутах и стоят по 3кк.
>>213123389> Я хрущу продаю на новочеркасской почти центр 32кв 1962 года за 4.Там 5 кирпичных хрущей но за 4 мульта в них ничего не купить и квартал хорошей 1-506 а в этой однушки 39-40 метров серии в отдалении. Все остальные хрущи в том районе - весьма галимых серий. И порой в галимых местах.Если твоя кквартира на Гранитной, то удачи тебе продать до строительства ВСД...
>>213135994>где продаван избегает слов "квартира", "комната" Это не квартира, а доля (геморрой и зависимость от других дольщиков + штраф за перепланировку и устройство мокрой зоны там где это запрещено). Комната звучит ущербно, поэтому избегают.> "инвестиция", "вложение"?Да, такая охуительная инфестиция, что он её продаёт. Окупается за пару лет! От съемщиков нет отбоя! Это как верить в то, что кто-то тебе продавать машину для печатания денег будет.>Если продаван боится ипотекиОн знает, что никакой банк на такую хуету ипотеку не даст, потому что банку нужна квартира, а не доля в коммуналке.
>>213135316> Кстати, по словам знакомых риэлторов, один из самых ликвидных видов жилья, пушто дешево и легко сдаются.Тебя наебали.
>>213136013>ахуительно тяжело продаютсяЯ со знакомым риэлтором бухал, вот он говорил, что с комнатами геморра много за счет сбора всяких отказов и прочей лабуды, зато спрос на них стабильно высокий. Ну если цены не заламывать, офк. Но типа по средней для рынка цене их проще скинуть гораздо, чем даже однушки. Алсо, комнату в коммуналке с коммуникациями (причем с уже узаконенными, а не как здесь) мне предлагали за 2.4кк. Но там и метраж 20 квадратов, то есть самому жить, а не для туристов сдавать. Это было частное предложение, кстати. А у таких маня-девелоперов для маленькой комнаты норм цена.Не говоря уже о том, что можно самому так сделать. Взять комнату в более-менее приличной коммуналке на 1-2 этаже через стенку от кухни, провести воду, сделать ремонт и сдавать за 25к вдолгую.
>>213135815> я сам купил сданную студию на нарвской в новострое, за цену кудровскойНихуя фантазер. Или у тебя "студия на Нарвской" это 30 минут пешком на заливе?
>>213123237Проиграл с тебя. Это сфотографированная 3d модель квартиры и интерьера, так понятнее? Ты найдёшь её на турбосквид инфа сотка.
>>213135631>стартом питерской реновацииЭто когда будет?>спальники типа академки уплотнятС каких хуев? Там хрущей 3.5 штук осталось и те недавно отремонтировали.
>>213134925> Брать надо на стадии котлованаУже нельзя так брать.>>213135631> Вообще предвижу что со стартом питерской реновации мурино обесценитсяНаоборот.
>>213136190В голосину. Мало того что скворечник, так еще и до метро на автобусе пиздовать. По соседству пожарная часть и остров ГРЯЗНЫЙ, что как бы намекает нам на экологическую обстановку. Ну ничего, зато прописка ПИТЕРСКАЯ. При этом отдал лох за это больше. Не удивительно почему ты здесь в треде пытаешься себя убедить в том, что не долбоеб, лол.
>>213136240https://spb.cian.ru/sale/flat/224234755/С ахуительным ремонтом, почти в метро, чё как не купить ? Че там за галимые места, чем серии хуже других ?Спасибо конечно, но не на Гранитной, а чё там ВСД как то ахерительно на жизнь Гранитной повлияет ? я хуею двачеры хуйню любят всякую нести
>>213136609Так ты позвони по номеру и спроси, так ли всё как на фото или нет. Тебе ответят стандартным "ой, ту что на фото уже продали, но у нас есть похожий вариант!". Похожий вариант это совковый ремонт и клопы. На все возмущения тебя назовут селюком-долбоебом и скажут, что за такую цену ты лучше ничего не найдёшь (и будут правы).
>>213122989 (OP)окупаемость почти любой сданной в аренду недвижимости около 8% в год. учти что раз в 10 лет ты будешь тратить доход за последние пару лет на ремонт
>>213136875Вы долбоебы все? Недвига под сдачу не имеет под собой цели ОТБИТЬ БЫСТРО вложения. Это инвестиция в пассив, который будет в любом случае приносить деньги или просто им можно пользоваться самостоятельно. Грубо говоря "поработал плотно 10 лет-купил недвигу под сдачу-можно расслабиться".
>>213136666Ахаха на каком автобусе ? ты чё инвалид колясочник?? я за 15 минут дохожу, 1,3 км, акстись дурындаКакой остро ты о чём, какая нахуй пожарная часть впервые слышу, мне вообще до пизды, на это всёЭЭЭ бля Варламов проснись ты обосран, в кудрово че не скворечники что ли
>>213136986Нарвался на недобросовестных съемщиков - пиздуй работать и делать ремонт.Затопили соседи сверху - пиздуй работать и делать ремонт.Пожар - пиздуй работать и делать ремонт.Квартира простаивает - плати за коммуналку.И куча подобных прелестей, которые маня-рантье игнорируют.
>>213122989 (OP)Зачем сдавать?Покупаешь ДЖЕНЕРАК.Электрогенератор от газа.22 кВт.Звукоизолируешь студию и ставишь туда генератор.Как применить 22 кВт в час — придумаешь?Майнить биткоин?Поставить компрессор и сжиживать газ из плиты для автомобилей?
>>213137132На деле же рантье годами живут заграницей в разных странах, потому что эту всю хуйню охотно берёт на себя тётушка на пенсии, которой нечем заняться, а походить с видом инспектора к студентам-съёмщикам ей в кайф.
>>213137185>>213137185>>213137185https://www.generac.com/all-products/generators/home-backup-generators/guardian-series/22kw-7043-whole-house-switch-wifi-enabledДЖЕНЕРАК
Недвигу надо брать только с одной целью-засейвить и не проебать бабки. С точки зрения дохода это говно,в ситуации Рашки проще баксы купить и сидеть в них 10 летНедвига нужна для того, что если на тебя ВНЕЗАПНО упали бабки и их некуда тратить(или ты мамкин экономщик) ТУПО НЕ ПРОЕБАТЬ ИХ и обеспечить себе какие-то халявные деньги плюсом(если внезапные бабки закончатся). У меня такая ситуация. Сейчас 300к в наносек, а вдруг через 5 лет буду хуй сосать. А так сочный буст и страховку себе обеспечилмимо рантье с 4 хатами
>>213124986Более того, если хата сдавалась и про это узнает налоговая, ты будешь платить налог при продаже даже если владеешь квартирой более пяти лет.
>>213124986> Раньше хаты покупали, потому что они росли в цене и одно это покрывало инфляцию, сейчас они нихуя не растут.Охуительные истории.
>>213137204В твоих маняфантазиях. На деле твою тётушку объебут 100 раз, а она потом тебя виновным сделает, потому что ей похуй. И съемщиками окажутся не студенты, которые договор заключали, а хач-трюкач и его друзья, которые попросили этих студентов заключить договор, заплатив им 500 рублей.
>>213137132Сдается мне, ты пиздишь.Я уже 7 лет снимаю хату, никаких потопов и пожаров, например.За это время максимум обои поистрепались, их бы переклеить и все. Ну и то как бы проблема в том, что самое дешевое было сделано.
>>213137185>2к20>покупать пороховую бочку под названием "квартира с газом"Где такие долбоебы обитают?
>>213137534>Я уже 7 лет снимаю хату, никаких потопов и пожаров, напримерахуенная блять у тебя выборка
>>213137650>выборкаНу потому что я одну хату долгий срок наблюдаю. А так, у меня знакомые сдают по 5-10 лет и тоже нихуя не случается.Я уже не говорю про всех знакомых, ни от кого не слышал, чтобы их затопили или подожгли, лол.
>>213137534У моего брата квартира в собственности 1.5 года, его уже затопляли 3, мать его, раза. При этом затопление было не непосредственно от соседа сверху, а от соседа на 2 этажа выше. Поэтому он отделался только растянутым натяжным потолком и разводами на обоях, а вот у соседа сверху был полный пиздец. Поэтому то что ты говоришь - рулетка. Да, ты можешь выиграть по крупному и говорить, что рулетка это заебись, а можешь проебать всё. Считай что тебе повезло и ты выиграл, но это далеко не общий случай.
>>213137868О таких - да. Это ж эпично.>>213137836Я не спорю с тем, что это бывает. Но о частоте случаев тот анон явно преувеличивает. А у твоего брата странная хуйня, возможно в доме что-то с трубами.
>>213136730>С ахуительным ремонтом,Дешевая косметика. В комнате пол на деревянных лагах, на которые кинут дешевенький ламинат - без вентиляции пол начнет гнить и скрипеть скорее всего уже сгнил, пока квартиру в таком состоянии сдавали. Ванная убога - будешь дофига проливать на пол, без раковины - куда бриться? Там в оригинале маленькая сидячая ванна была. Воткнув большую, они поломали всю советскую эстетику.И да, это не 4кк, а 4,5кк. НО! И дом хороший, и этаж хороший, и окна во двор. В целом, нормальное предложение.Разные серии домов отличаются по потребительским свойствам: высота потолков, планировки, шумо/теплоизоляция и прочее. Панельные хрущи в том районе, в основном, представлены серией 1-335 нет, в твой объяве не 335 серия. Весьма плохая серия: шумная, холодная с эргономическими просчетами.>а чё там ВСД как то ахерительно на жизнь Гранитной повлияет ?Ну, там установили всем стеклопакеты за счет муниципалитета взамен подписи в отказе от претензий по шуму. Как думаешь, повлияет на жизнь, или нет? На Канонерку съезди, посмотри на ЗСД на домами.
>>213136730кухня 5 метров. когда срёшь на унитазе, складки на боку лежат на ванне. хуевый вариант за 4400
>>213138564Ты самый адекватный двачер, шаришь все по полочкам, респект, побольше бы таких.Ну тогда уж и не 4,5 а 4,4, - 100 торг всегда присутствует = 4,3Высота потолков во всех хрущах +- одна, это факт, 3 метра хрущей нет>всем стеклопакеты за счет муниципалитета Не слышал про подписи, и вот че то я не вижу чтоб у всех на Гранитной стеклопакеты были, пруфы в гуглеВСД во первых ещё и в проекте нет, во вторых вообще я читал его строительство под огромным вопросом, в третьих он будет прокладываться тонелем под землёй который наружу выводить планировали в районе Ладожского вокзала Короче спорный минус по поводу ВСД, продам однушку куплю тут же двушку в 1-335, нормально живу в хер не дую, не переубедил) хотя ты адекват
>>213139824если в том же районеhttps://spb.cian.ru/sale/flat/225415962/за 150к разницы отремонтировать ванную
>>213139904пиздец ты уникум, а пол стяжку + ламинат с плиткой по всей квартире сколько стоить будет как думаешь ? и до метро дальше пиздоватьХули ты вообще доебался до меня, это все ИМХО
>>213138564> В комнате пол на деревянных лагахАнончик поясни пожлст, как ты это понял по фото ? Думаешь не стяжка под ламинатом ?
>>213123773> >Не больше 7к> Если эти два миллиона положить под 4 % в банк, то доход будет такой же.Да хоть под 6, но сумму основных средств пожрет инфляция, в квартира только дорожает.
>>213139689>Высота потолков во всех хрущах +- одна, это факт, 3 метра хрущей нетНовочеркасский 57, 59 61. Найди квартал на гугл картах и посмотри. Вот это хрущи с 3м потолками, причем панельные но этих серий, ЕМНИП, 4 квартала по городу. Твоя серия 1-528 строилась как с 2.5, так и с 2.7-метровыми потолками.Удачи тебе поменять свою хорошую 1-528 первого поколения на галимую 1-335. Если ты думаешь, что она будет такая же, то еще больше тебе удачи. Хотя, если это будет хорошее место где-нибудь на Таллинской, то почему бы и нет. А еще лучше немного во дворах, если у тебя нету машины. Но с видом на Новочеркасский не бери, ни за что.
>>213140216Дурак пздц че тебе не понятного, ну да центр, только не Питера, а уже Павловска или Петергофа.
>>213136730ебать какой охуенный вариант. Сам планирую летом вкатиться в еботеку с первым взносом в лям. Рассматриваю вторичку за ~4. Этот вариант прям один из лучших
>>213140319Профессиональное чутье. Ремонт дешевый, а стяжка - дорого, долго и грязно. Там проще все пофиксить ведром саморезов. Если совсем все плохо, то листами ОСБ. На какое-то время хватит... И дешевым ламинатом сверху, дешевым.Ну, еще надо знать, что в этой серии изначально в комнатах пол был паркетный на лагах а вот на кухне и в коридоре, да, стяжка и виниловая плиточка.
>>213140555>Новочеркасский 57Внатуре 3, сказать что я удивлён не чего не сказать )) я эти дома вообще не рассматривал как и не буду потому что в них нет центрального гор. водоснабжения как я понял, газовый водогрей это для меня табу( но удивил буду знать, редкая вешь хруща с 3м потолками, ты строитель или агент ?Мы немного недопоняли друг друга, но не суть, я и сейчас живу 4 года в 1-335, причем на 5 этаже угловая квартира, проблем нет, но может мне просто повезло хз хз
>>213140901Ок понял, но мне кажется если стяжки под ламинатом нет, то наступив на него это будет сразу понятно, и тогда торг будет жёстким, я думал так только даун может сделать, под ламинатом полагал всегда люди стяжку льют xD.
>>213140112>>213140796Там ещё чуть дальше от метро и за меньше 4х есть збсь хаты не на первых этажах.
>>213141288Тред все равно потонет, а быдло все равно в старый дом не поедет, так что открою тут страшную тайну. Только обещай никому не рассказывать.В газовой колонке нету ничего страшного. Все современные газовые колонки зажигаются автоматически. Дорогие - еще и держат температуру в районе полуградуса от выставленного. Ты просто открываешь смеситель - все остальное делает автоматика. И у тебя всегда есть горячая вода.>>213141565Не обязательно. Да и сильно торговаться на этом навряд ли получится. Это же не деревянные перекрытия.
>>213142380Ладно, не скажу не кому))Я жил с газовой колонкой, так то да жить можно, но всё равно трабла, она требует обслуживания, за тягой нужно следить, ждать пока вода горячая до тебя дойдёт и т.д. да и пидорахи с бабками в соседях СТРАШНА боюсь что они взарвут меня НАХОЙ>сильно торговаться на этом навряд ли получитсяВ таком случае, будут посланы нахой, если блядь пол не сделан нормальный значит и ремонта в хате считай нету
Есть шарящие за коммерческую недвигу? Во сколько обойдется покупка такой площади, чтобы потом с нее за месяц по 40-50к иметь? Может есть какая-то формула рассчета стоимости квадратного метра, стоимости месячной аренды и цены покупки коммерческой недвиги?
>>213143251ну так смотрим предложения продажи, аренды и считай. очень сильная разница по типу/классу, месту. например на 4х углах перекрестка, если остановки ОТ только на двух, разница будет существенная
>>213144299ты район то видел? за гаражом уже железка.признак мани-корзинки, покупаются на "бохатый ремонт", не принимая во внимание ничего больше, сами ведь заказать/сделать ремонт не в состояниидому 60 лет пиздец
>>213122989 (OP)> сдаватьЭто доля, еблан, без согласия соседей не сдашь и не продашь. А хоть один из них будет против. Твои действия?
>>213144668>без согласия соседей не сдашь и не продашьты неправ. если перепланировку делать,то да,нужны согласования. а сдавать можно всегда.хоть бомжам
