Я знаю тут есть ипотеко-рабы, в вам вопросик, а именно к тем кто покупал конуру в ипотеку сбербанка.Щас только что общался с тупой-пиздой консультантом и она мне сказала, что я сначала должен подать заявку на ипотеку, а только после одобрения покупать хату на дом клике.А если блять сука продавец изменит цену на 100 рублей пока я там одобрял заявку, что тогда? Куда я эту ипотеку засуну?инб4: щас бы в ипотеку что-то покупать хех мда
Ипотеку ты с каждым месяцем меньше платить будешь, съём квартиры может каждые пол года повышать . Такие дела
>>216208177>>216208223Я хочу именно на дом клике купить, чтобы избежать всю лишнюю юридическую еблю с проверками квартир, залогов и прочей ебани.
>>216208307Да какой сммщик блять, я работяга с завода простой, мне надо срочно деревянные рубли куда-то вложить, пока совсем пиздец не настал.
>>216207989 (OP)Ебанутый, после подачи заявки на еботеку, после рассмотрения тебе одобряют СУММУ блядь которую банк готов тебе дать. После этого идешь уже смотреть хаты.
>>216208296>как это?Так этоТы по кредитке выплачивал, там обезательный платёж сикаждым разом все меньше и меньшеА съем хаты даже по договору каждый год выше оплата
>>216207989 (OP)Нормально там все будет не ссы. Продаван твой сам хочет продать ее поскорее.Ну и сумма двигается вроде потом в разумных пределах.
>>216208548Это сумма которую ты хочешь, но по факту банк даст ту сумму, которую посчитает нужным дать.
>>216208587А вообще нормальные люди пользуются услугами риэлтора, только хорошего.Я своей заплатил 50к, она сторговала с хатащ 150к, кабанчиком вместо меня съездила на все встречи, все документы знает как оформлять. Я только один раз хату посмотрел и в банк съездил документы подписал.
>>216208548Указывай потолок. Мне после подачи обобрили за каким-то хуем всё равно больше той суммы что я указывал. Странно что пизда в Сбере тебе этого не объяснила.
>>216208647Нахуй не нужны. Особенно при ипотеке. Банк больше тебя заинтересован в том чтобы по бумагам все было чисто, поэтому с доками объебаться никак не получится, большая часть тем более делается во всяких МФЦ в один заход.
>>216207989 (OP)>А если блять сука продавец изменит цену на 100 рублей пока я там одобрял заявку, что тогда? Куда я эту ипотеку засуну?Тебе дают одобрение некоторой суммы. Далее - будет одобрение сделки. Если сумма сделки не превышает одобренной суммы кредита, первоначального взноса - можешь не беспокоиться.Когда ты указываешь сумму - тебе, обычно, дают немного больше. Условно просишь 8 миллионов - дают одобрение на 9.
>>216207989 (OP)Может это ты тупая пизда, раз не смог это спросить у консультанта? Очевидно там смотрят не на сто рублей, а в принципе на твой доход и количество миллионов и сотен тысяч. Причем тут цена продавца? Тебе ипотеку рассматривают не столько на конкретную хату, сколько на сумму.
>>216208647Все усложняется тем, что я хочу купить конуру в другом городе, в который лично ехать не собираюсь. У них на сайте написано что так сделать можно.
>>216208395Иди на поле чудес, прикопай их в ямку, потом вырастит дерево где вместо листьев будут купюры.
>>216208647По каким показателям гуглить пиздатого риелтора?Вот допустим у меня есть сумма на хату, но в законодательствах и правилах сделок я сколько не читал, все равно теряюсь, путаюсь и боюсь упустить какую-нибудь важную деталь. Я в таких случаях обращаюсь к риелтору, а он за моржу помогает подскакивать и решать вопросы?
>>216208843Не должен быть, насколько я знаю сбербанк лично следит чтобы на этом сайте небыло говняка...
>>216208733Слышишь, черт, она мне только в деньгах 100к принесла. Сколько нервов сэкономлено я вообще молчу.>>216208843Можно на этот случай носить с собой желемыш.>>216208876Хз как гуглить, я на бухиче познакомился.Вообще он должен кабанчиком все сам делать.Бывают такие, которые рожу корчить начинают, делают все нехотя - сразу нахуй.
>>216207989 (OP)Я так покупал, просто брал новую хату и цена не изменилась. А ты с владельцем проговори
>>216209042Успокаивай себя епту. В современных реалиях риэлторы хуже пидорасов, существуют только для того чтобы брать деньги за нихуя и кошмарить весь рынок недвижки. Допустим, конкретно твой риэлтор реально скинул 150к с объекта. Маловероятно что ты не смог бы сделать этого сам, но пускай так. 9 из 10 других риэлторов этого делать не будут, просто возьмут денег за нихуя не делание, а скорее всего ещё и пропихнут тебе хату которую нужно продать им.
>>216208876>>моржулол>>Вот допустим у меня есть сумма на хату, но в законодательствах и правилах сделок я сколько не читал, все равно теряюсь, путаюсь и боюсь упустить какую-нибудь важную деталь. Я в таких случаях обращаюсь к риелтору, а он за моржу помогает подскакивать и решать вопросы?Я за все время взаимодействия с риелторами отдал этим пидарасам около полутора миллионов рублей комиссии. Было множество аренды и 2 сделки купли-продажи.Запомни раз и навсегда - риелтор хуже пидараса. Это мразь, говно, ленивый хуй. Эти ебаные пидарасы в сегменте не премиум недвижимости существуют только потому, что часть собственников - дегенераты, которые не могут составить и выставить объявление. Риелтор ни за что не отвечает, нихуя не делает, но всегда рад взять комиссию за пересылку объявлений с циан.ру.Практика не менялась даже при работе со "своими" риелторами - по рекомендации. Просто пиздец.
>>216207989 (OP)>А если блять сука продавец изменит цену на 100 рублей пока я там одобрял заявку, что тогда? Куда я эту ипотеку засуну?Ипотеку начинаешь платить только после регистрации сделкиОдобряют быстро, поэтому ты лучше сначала найди, а потому уже беги за одобрением быть тебе удобрением
>>216209422Я блять по профессии электрик, откуда мне знать все ньюансы этих бюрократических действий?
>>216209489У меня нету планов долбаеб я только начинающий берусь за все всем помогаю. Консультация бесплатно
>>216209368А вот и живое подтверждение моих слов об охуенно полезных риэлторах. Нахуй только ты им столько денег отдал, анон?
>>216207989 (OP)заявка то не на определенную сумму, а до определенной. скажем от 600К до 2КК. Если продавец изменил, что ты перестаеш ьв эти лимиты попадать, то да, надо заново.
>>216209536Как перестать орировать. То что ты долбаеб, да ещё и начинающий, я и так сразу понял, мог и не пояснять.
>>216209227Чо успокаивай, у меня то все шикарно сложилось. Хуесосов нахлебников хватает в любом бизнесе, не надо просто с ними работать.Сам там что то сторговывать и бумажки заполнять я рот ебал, намного эффективнее это время потратить на свою работу и заработать больше.
>>216207989 (OP)Ты че тупишь, заявка на ипотеку штука абстрактная без привязки к покупаемой квартире, ты говоришь сколько у тебя есть первый взнос, говоришь какой у тебя даход, тебе одобряют заявку и говорят какую споимость квартиры ты можешь себе позволить и потом ты уже подбираешь квартиру, эти заявки можешь хоть каждый день подавать, одобряют за время пока ты едешь из банка домойМимокрокодил, готовлюсь знаю, как продам свою, возьму в ипотеку другую
>>216209634>>216209634Ты в каком городе педрилий?Выскочишь со мной раз на раз?Позвони если не чмоня+79019043090
>>216209651Ну блять, у всех разные ситуации. Но если в целом смотреть по больнице, то скорее всего тебе попадется хуесос, у которого из умений - только умение очень убедительно объяснять важность его работы и что без него вас обязательно наябут.
>>216207989 (OP)>щас бы в ипотеку что-то покупать хех мдаТут ты прав.Наш любимый вождь и великий человек облажался по полной с нефтяным демаршем и выходом из ОПЕК, что повлекло за собой наложение нефтяного/финансового кризиса на политический и эпидемиологический.Теперь хуй знает как страна вырулит из этой ситуации.Но с другой стороны, если у тебя есть доход в онлайн, кредит то ты возьмёшь в рублях.
>>216209883Там ещё такой момент что ключевая ставка у нас сейчас ниже некуда, а её будут повышать теперь, так что, наверное, если и брать еботеку, то брать сейчас.
Как же ты долбоеб, пытаешься сам влезть в и ипотечное рабство, чтобы тебя потом выебали? Сейчас брать ипотеку крайне не выгодно, чтобы не рассказывали банки. Зачем тебе ипотека, анон? Чтобы иметь свой куточек хоть где то? Ты биомусор, тьфу блять
>>216209961> её будут повышать теперьА надо бы понижать по уму, чтобы накачивать экономику ликвидностью
>>216207989 (OP)Одобряют с запасом. Или сам сразу получи одобрение на сумму с запасом. Тебя никто не заставляет брать всю запрошенную сумму при самой покупке.
>>216210010Я в этом не шарю нихуя если честно. Просто знаю что я брал ипотеку ровно год назад и за это время ключевую уже успели понизить несколько раз, соответственно ипотека стала выгоднее. А теперь наступает пиздец и ходят слухи что ставку теперь наоборот будут повышать.
>>216209549Я бы им ни копейки не отдал. Дело вот в чем: сами собственники были конченными ебанатами. Им при заключении агентского договора риетлтор втирает в извращенном виде ст. 1007 ГК РФ, объясняя, что если он совершит сделку в обход риелтора, то собственнику чуть ли не почку вырежут. Почему полтора? Короче расклад такой:Я заключал договор аренды квартиры 6 раз. Каждый раз я отдавал сумму одного месяца аренды (в то время в Москве это была общая практика). Стоимость аренды менялась с 40 до 80 тысяч: я точно помню только первую сумму т.к. она была в тот момент огромной и последнюю.Условно 60*6 = 360к.2 сделки купли-продажи: по первой сделке вознаграждение риелтора составило 400 тысяч, во второй - 700.Ты скажешь, мол, анон - какого хуя? При продаже ты ведь не платил риелтору напрямую. Да, не платил, но сумма этих тупых уебанов была заложена в стоимость недвижимости. И более того, я обе покупки брал в ипотеку - мне бы эти деньги сильно упростили получение кредита.При этом по купле-продаже квартиры в последний раз даже договор купли-продажи составляли менеджеры сбербанка. Риелторы только с надменным ебальником ходили по отделению.Ненавижу этих пидарасов.
