Всем привет. The Batya хочет летом продать наше жилье в деревне одному человеку. И The Batya требует у меня - Сыч! найди в интернете образец договора о продаже жилья! И заполни его! А прикол в том, что в интернете существуют образцы договоров трех типов: 1)по продаже квартиры 2)по продаже дома 3)по продаже дома с земельным участком. А в моем случае жилье - это квартира в доме с участком. То есть - это деревенский дом построенный после великой отечественной войны, разделенный на пополам. Во второй половине живут соседи. Каждая половина зарегистрирована как квартира. Адрес такой - улица Пушкина дом 69 квартира 1. И сосед - улица Пушкина дом 69 квартира соответственно 2. И к каждой квартире прилагается земельный участок, отделенный от соседа забором(пикрил). Помогите, пожалуйста, как найти в интернете образец договора по продаже такой вот сущности - это квартира в доме. И к квартире прилагается земельный участок. Как найти образец договора к такой ситуации?
>>217168004Этот вариант неприемлем для меня. Приказ был найти, скачать и заполнить, а не пререкаться с The Batya и делать что-то другое.
>>217168058Ну удачи тогда проебать и бабки, и хату.Говорю же - ебалаи, вам говорят как лучше, нет, хотим как всегда.
>>217167785 (OP)Снеси эту хуйню непонятную и построй нормальный дом, и продавать не надо, будет у вас с Зе Батей дача.
>>217168140Коричневый, естественно. Ну, коричневый - это типа старое дерево военных лет. А у соседа желтый сайдинг. Сосед обновляет все себе. Красавчик, настоящий мужчина, да.
Пора начинать изучать земельный кодекс и законодательство по недвиге. Вкатывайся в нотариусы. Ксти, а ты уверен, что у вас формально разделен участок, есть линия раздела и т.п?
>>217167785 (OP)>3)по продаже дома с земельным участком.Дом меняешь на квартиру, в чём сложность-то? Объект, кстати, зарегистрирован как квартира или как часть дома?Мимо-сотрудник-нотариальной-конторы.
>>217167785 (OP)договор купли-продажи дома с земельным участком в договоре уже распишешь, что объектом недвижимости является обособленная половина жилого дома по такому то адресу с кадастровым номером: таким то. А также земельным участок находящийся по такому то адресу с кадастровым номером таким то.а еще графу с согласием жены твоего бати на продажу, чтоб расписалась и потом не верещала что не знала
>>217168488>Ксти, а ты уверен, что у вас формально разделен участок, есть линия раздела и т.п?Да, в документах на земельный участок нарисовано где границы участка.
>>217168587ах да, не забудьте соседям отправить предложение о продаже письменно под подпись или почтой с описью вложения
>>217168569Как квартира зарегистрировано. В документе так написано квартира.Кстати, лежат два отдельных документа.В одном написано квартира, описывается сколько квадратов, кадастровая стоимость и т. д.А во втором отдельном документе написано земельный участок.
>>217168587>а еще графу с согласием жены твоего бати на продажу, чтоб расписалась и потом не верещала что не знала>>217168625>ах да, не забудьте соседям отправить предложение о продаже письменно под подпись или почтой с описью вложенияОП, вот этого еблососа вообще не слушай.
>>217168637>В одном написано квартира, описывается сколько квадратов, кадастровая стоимость и т. д.ну раз ты такой доёбчивый идиот, то пиши ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА и дальше описывай что из себя представляети оьъебись уже от /b, иди к юристам плати 5к сделают тебе договор
>>217168587>договор купли-продажи дома с земельным участкомТы не прав. Раз по реестру идёт как квартира -- то и в договоре должна фигурировать квартира, здесь без всяких оговорок.
>>217168673Соседи - это отдельная сущность, существующая в своей квартире. Им же не собираются, например, общую стену иди общую крышу сносить. Так что уведомлять их не надо.
>>217168637Все верно, у тебя свидетельство на землю и тех.паспорт (тех.план) на дом. Можешь еще на публичную кадастровую карту зайти и посмотреть уточнены ли границы участка. Без этого ты его не продашь.
>>217168827Просто этим ребятам нужно бы дать право приоритетной покупки, вдруг они хотят выкупить вторую половину дома.
>>217169130По человеческим понятиям может это и так. А по закону нет обязательств таких. Если загуглить Преимущественное право покупки, то сразу выйдет сайт с текстом, где много фигурирует слова "доля". А тут же не доля, а две квартиры отдельные друг от друга.
>>217167785 (OP)Берёшь два договора, одним продаёшь квартиру, другим землю третьим батино очко можешь продать соседу
>>217169433А одним почему нельзя? Вона анон сотрудник нотариальной конторы советует просто написать квартира с земельным участком.
На двачах же все юристы крутые. Не дай Б-г с двачером закусишься, он тебя не только перцовкой зальет. Кстати, у любого двачера с собой обяз есть нож, травмат, ружье, перцовка. Есть звания КМС по боксу и МС по греко-римской борьбе. Все-таки борда успешных людей. Так вот, двачер не только перцовкой зальет, но и в суде по букве закона тебя выебет, растаскает и разденет до нитки.
>>217169484Я не сотрудник, я просто был свидетелем нескольких клоунад по продаже недвиги своими силами.
>>217169518А много людей живет в деревне? Я кстати, погорячился назвав свой населенной пункт деревней. На самом деле это поселок 7-8 тыс. жителей.
>>217169684Да, у нотариуса. Но можно с готовым договором придти. Это делать не обязательно. Но The Batya приказал, значит ему так надо.
>>217167785 (OP)Короче, поясняю. В рашке дом и земля это отдельное имущество. То есть в теории, домом может владеть один собственник, а земльей другой. Ну так было по крайней мере лет 5 назад, как сейчас я хз. Тебе нужно либо составлять 2 договора на продажу земли и на продажу квартиры, либо лучше составить единый где прописываешь участок (кадастровый номер, размер, владельца и т.п.) и квартиры (ну тоже самое по сути, адрес там, кадастр и т.п.)
