Сап, заработал 6 лямов на недвижимости в ДС и снова вкладываюсь! Ссу на завистников и нищуков с двачейВ 2017г купил на котловане 52кв квартиру в Селигр Сити за 6 лямов, в январе получил ключи. Сейчас продаю квартиру за 12,5лямов и покупаю снова такую же квадратуру в ЖК Символ за 12 лямов, чтобы через два года продать уже за 20 лямов. Итого за 5 лет доход в 14 лямов.А вы и дальше изводите себя от зависти и собственного бессилия.
>>218200352 (OP)Итого за 3 года доход 6.5 лямов и может быть еще 8 лямов через 2 года.В конечном счете это 2.8кк в год, при этом размазанных на две больших кучи.230к в месяц, если бы это было действительно в месяц.Как пассивка норм, но не вижу здесь ничего выдающегося. На таком перекупстве дохуя народу кормится. И много ума тут не нужно.
>>218200528За 4 года. А ещё он налог 13% с этих 6,5 лямов заплатить должен. То есть меньше полутора лямов в год без учета инфляции/девальвации.Это если не учитывать, что ОП фантазёр.
Если бы были свободные деньги тоже так бы делал, но купил за 3.6 в еботеку в ДС2. Сейчас стоит 5, продавать не собираюсь, когда обустроится район думаю будет стоит 5.5. Вот тогда может и будет смысл скидывать, пока в гетто не скатилось.(все по Варламову)
>>218200528Так я и не претендую на что то охуенное, я сам обычный двачер, просто удивляюсь как легко получилось заработать дохуя денег. По сути через пару лет я буду получать пассив в 80-100к/мес сдавая свою новую хату стоимость мин 20 лямов и продолжая жить с бабкой в 3кк квартире на окраине ДС, а через макс 5 лет она откинется и я получе в наследство еще и эту хату. Бля, жизнь походу удалась
>>218200352 (OP)> покупаю снова такую же квадратуру в ЖК Символ за 12 лямов, >Итого за 5 лет доход в 14 лямов.Делишь на ноль. Когда ты купишь новую недвижку в котловане, ты купишь высокорисковый актив который может не принести тебе профит.
Вот мое следующее вложение, порогнозирую ее стоимость на ключах в 20 мультов примерно. А вы как думаете, сколько будет стоить эта хата на ключах с собственностью?
>>218201016В моём мухосранске такая хуйня произошла, что люди вложились, а при сдаче квартир застройщик говорит заплатите ещё 150К.
>>218201016>ты купишь высокорисковый актив который может не принести тебе профит.А может и принести, просто надо уметь просчитывать выгоду, короче нужно грамотно оценивать предмет вложений. А я пока что еще не проебывался>>218201090Ну к 30 годам у меня будт 20 мультов в активах + 100к мес пассивки + 70к зп + еще хатат от бабки. так что это обеспечит мне лет 15 нормальной такой жизни
>>218200352 (OP)Ну молодец, чё. Только вот зачем идти самоутвержаться на сайт для подростков непонятно. Ты инфантил, что ли? "Мам, ну посмотри, я разбогател, ну мам! Пусть мне все завидуют, они неудачники!"
>>218200352 (OP)Респект, братик. На своем примере доказал, что в России можно нормально зарабатывать. А то нищеебы постоянно ноют, мол денег нет, работы нет. Любой человек у нас может нормально поднимать, было бы желание.
>>218201272>Обесценятся только твои рубли ,которые ты хранишь под своим обоссанным матрасом, а недвижимость в ДС будет только дорожать, люди же тупые, все бегут покупать хаты
>>218201360>Только вот зачем идти самоутвержаться на сайт для подростков непонятноЧтобы опытом поделиться с молодым поколением
>>218201365Согласен, анон. Главное стремиться и прикладывать усилия, тогда и результаты будут. А сидеть дома на диване и дрочить на мультики и жаловаться на неудачи - это верх глупости
>>218201458Мне 19 лет недавно исполнилось, можешь дать пару дельных советов, чтобы жизнь свою устроить.
>>218201384Ты поехавший, как люди будут скупать хаты если работы нет, всё встало, через полгода будет просадка как и после крымнаша. Но я рад что ты успел урвать бабла, у тебя ещё есть время продать, я тоже наварился на кипише перепродав две хаты и в плюсе на 4кк.
>>218201103Примерно на 30% первичка растет в цене после ввода в эксплуатацию, т.е. в районе 15-16 млн.
>>218200352 (OP)Без супа ты просто хуй, ты же понимаешь. Алсо, чтобы зарабатывать на перекупе, надо так или иначе иметь стартовый капитал.
Правда к ТТк конечно близко, может подумаю еще над другими вариантами для вложенийhttps://www.novostroy-m.ru/panoramy_novostroek/jiloy_kvartal_simvol
>>218200352 (OP)если не пиздеж, и сам всего достиг, то респектсам рву жепу за 190, но трачу на съем хаты, иногда тянку, отпрааляю семьев итоге скоро понаеду в европу и хочу там открыть небольшое дельце
>>218201365>>218201533Спешите видеть - жирный семён. Расскажи мне, куда надо усилия прикладывать, если у меня нет стартовых 6 мультов?
>>218201384Сам с discovery (который на беломорской, стройка стоит, сам по профессии тоже связан со стройкой) и ничего радужного не намечается, дай бог бы достроили
>>218200352 (OP)> Сейчас продаю квартиру за 12,5лямов Ты ее продал уже, няшенька? надеюсь корона и добрые арабы пообанкротят нахуй героиновых манек которые зарываются по очко в кредиты чтобы брать это говно за такой оверпрайс
>>218201556>Как поднял 6 лямов?2 ляма накопил работая с первого курса, они послужили первоначальным взносом, 500к дали родители с бабкой, остальное оформил в еботеку, от которой осталось еще два ляма выплатить (переконвертил ее в кредит на бабку на льготную ставку, чтобы снять обременение с хаты).>>218201582>Копи деньги, не трать на шлюх и прочие радости>>218201592>Скоро цены на жилье упадут нахуй, и ты прогоришьНихуя подобного, цены зависят от спроса, а спрос есть>>218201645>повторяю, нихуя одобногоЛьгтная еботека в 6,5% итд итп не то что поддержат, а вобще еще больше надуют рынок недвижки в ДС>>218201674>стартовый капиталнакопил
>>218201749Кто не рискует тот не пьет шампанского, тем не менее, конечно, надо уметь просчитытваь риски и минимизировать их
>>218202047>Льгтная еботека в 6,5% итд итп не то что поддержатЛьготная ипотека по комфорт классу и до 8 лямов, это затрагивает 1\5 рынка жилья в ДС.
>>218201995>В прошлом треде ОП говорил, что получает ключи 12 декабря. Ну не пиздобол лиКвартиру не принял из-за косяков, поэтому получил ключи после устранения недостатков в январе. И да, иди на хуй, завистливый ты человек
>>218200352 (OP)>чтобы через два года продать уже за 20 лямов>через 2 года>ПУТИН ЗАЩИТИ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
>>218202124Но ты ведь ничего этого не делаешь. Ты еще не купил/не продал некст хату, а уже 4 раза в треде упомянул, что скоро поднимаешь 8 лямов. Ты фантазер, очнись ты серешь. Адекватный челик никогда не будет делить шкуру неубитого медведя, запомни
>>218201934> Вкатиться в ойти, а не дрочить на трапов, как вариант :3Мне в ДС на фронтенде жс +-60к платят, как блядь деньги копить, я в кредит живу, лол.
>>218202204>Льготная ипотека по комфорт классу и до 8 лямов8 млн, это максимальный размер кредита. стоимость квартиры в целом не ограничена сверху. Если у вас 8 своих, и 8 кредитных под 6.5% вы уже можете купить трешку во многих районах.
Вот из за таких "хитрых" пидорасов как ОП, цены на недвигу летят вверх со скоростью возрастания экспоненты, нахуй.Надо законодательно ограничить эту хуйню, что бы цену на недвигу можно было поднять процентов на 20 от цены застройщика. Это за квартиры. Частные дома - другой случай.
>>218202301>Ты еще не купил/не продал некст хату, а уже То что я уже поднял 6 лямов дает основания с большой уверенностью рассчитывать на успех и в последующем. По поводу новой сделки, то можно сказать это дело 2-3 недель. Сейчас я на завершающей стадии продажи хаты, а купить хату сейчас - дело получасовое, онлайн из дома по снилс и паспорту
>>218202358> Нет, ездил вахтовым в разные труднодоступные регионы сопровождаю иностранных инвесторовЭскортница?
>>218202436>8 млн, это максимальный размер кредитаО чём и речь.>Если у вас 8 своих, и 8 кредитных под 6.5% вы уже можете купить трешку во многих районах.А если 80 своих, то можете и на патриках купить.
>>218202422>В чём пидары? Качество строийки очень хорошее у них, круче чем у пика, но все это идет на хуй из-за ебучего наеба с документами на квартиру, а именно отсуствием трассировки, границ мокрой зоны итд итп в тех паспорте и максимально уебищной ук ДОМС
>>218202369Переставай потреблядствовать, на такие деньги можно даже в ДС жить комфортно и при этом откладывать/инвестировать часть дохода для дополнительной прибыли.
>>218202550Ну расскажи мне секрет, почему ты уверен, что продашь? Я вот никак не могу продать, уже 10% скинул от рыночной, пиздец, никто даже смотреть не ходит. Зеленоград
>>218202550Да мне похуй вообще. Никогда. не расчитывай. на деньги. которых. у тебя. еще нет. Запомни на всю нахуй жизнь, хуета залётно-зелёная
>>218202507>Надо законодательно ограничить эту хуйню, что бы цену на недвигу можно было поднять процентов на 20 от цены застройщика.Я купил квартру на котловане и взял на себя ОПРЕДЕЛЕННЫЕ риски, на которые такие как ты капитулянты никогда бы не пошли, и именно за эти риски я получаю ПРИБЫЛЬ, так что идешь нахуй
>>218202716Вот когда ты начнешь зарабатывать столько сколько я, тогда и поговорим, а пока идешь на хуй
>>218202880Хуже, это менеджер-риелтер развлекается от делать нехуй, фантазируя о том какой он успешный.
>>218202859Ахаххаха, манюнь, ты вот опять обосралась. Мой отец - гос. чинуша, МНЕ ДАЖЕ НЕ НУЖНО РАБОТАТЬ. Никогда нахуй, у меня уже все есть. Но даже я, избалованный жизнью юнец, не совершаю таких глупых ошибок как ты сейчас
>>218200352 (OP)ОП-красавчик,даже если застройщик прогорит,у него всегда будет своё место в котловане.
>>218202991>НЕ НУЖНО РАБОТАТЬИменно поэтому у тебя и нет компетенций, чтобы мне что-то аргументировать. Живи и дальше за счет родителей, довен
>>218202760Какие РИСКИ? Экстримал ты мамкин.Риски были минимальны если у тебя есть хотя бы 3 извилины и ты понимаешь куда будет расти город и что это за район.Такие долбоебы как ты возомнили себя неебатсья умниками-бизнесменами и пытаются навариться самым простым способом. Это как те додики, которые скупают медицинские маски и продают из с наценкой в 9000%.Собственно по этому я и считаю что вещи первой необходимости, в том числа и жилье надо законодательно зафиксировать.
>>218203035Если бы врёти. ОП не раз ловили на пиздеже прямо за руку, потом он внезапно отклеивал значек опа и начинал семенить.
>>218203153Риск, что компания-застройщик скажет "простите-извините, мы проебалися, денег нет, строить больше не будем."И всё. Ты вложил дохуя денег, ты наазад их не получишь.Ты не учитываешь такие риски?
>>218203270риск что дом будет хуево построен, что стройка затянется, что рядом поставят мусорку или автобусный парк, что цены нахуй вниз улетят итд итп, рисков дохуя
>>218200352 (OP)Ты бы обождал с покупкой новой квартиры до конца карантина хотя бы, инвестор, а то пойдет по пизде твой девелопер из-за кассового разрыва, вызванного остановкой строек, и кризиса неплатежей.
>>218203410Да я с него вообще охуеваю."Ограничить продажную цену."У нас рынок или что, блять?Ёбаные северокорейцы.
>>218200352 (OP)Недвига -- это заработок для червя-пидора. Сейчас, когда кризис ёбнул знатно, никто у тебя не купит твою сычевальню за 12 лямов, ибо все прекрасно понимают, что сейчас рынок недвиги вместе с рынком акций летит в трубу. Квартира -- это низколиквидный актив, как одна бумажка за 6 лямов. Нахуя мне одна бумажка за 6 лямов, когда я могу купить 1 лям бумажек по 6? В конце-концов, ты не можешь просто так взять и продать полквартиры, чтобы вложить выручку в высоколиквидные акции и навариться. Ты или сидишь на жопе ровно, пока недвига начнёт опять расти, или продаёшь свою хату нахуй, потеряв на продаже 10-20%. Мамкин рантьё, блэт
>>218203432сейчас бы верить обещаниям путина, когда он 20 лет уже обещает без остановок и нихуя не выполняет
>>218200352 (OP)Помню тебя. Хуесосил тебя. Сейчас пердак подгорает немного, если честно. Насколько я понимаю, тогда просто сами застройщики с ценой лохонулись. Второй раз на это надеяться не стоит. А впереди еще и кризис.Но удачи, хули. Отпости потом про символ, интересно будет, подорвешь ли ты мой пердак снова.
>>218200352 (OP)Двачую, купил в ЖК лучи однушку за 4,5кк, продал за 7,3кк. Сейчас покупаю за 10кк, продам за 13-14
>>218202828У тебя тоже не шибко ликвид. Недвига в москве ликвидна только если тебе нужно свои краденые деньги куда-то пристроить. Ну или если ты уебан.Покупать халупу в 50 метров за 10 лямов это пизда.
>>218203270>>218203410>>218203361Какой же ты додик, Семен.Я понимаю что с твоим мозгом тяжело было погуглить про застройщика, посмотреть отзывы. Оценить респектабельность района и его инфраструктуру. И осилив это твое ЧСВ взлетело к небесам, но то что ты считаешь за серьезные риски, на самом деле были минимальными. По этому столько мамкиных бизнесменов и опездолов в этом вариться. Случиться может всякое, конечно, может случиться война и твой дом разъебет, землетрясения и т.п. но это МАЛОВЕРОЯТНО от того риск и минемален. Настоящий риск - вкладываться в непопулярный бизнес, который в теории может принести прибыть, а может и прогореть, т.к. рынок не занят. По этому серьезные дяди к которым ты не имеешь никакого отношения по 100 раз перестраховываются в таком деле и никогда весь капитал в это не сливают + страховка.
>>218201645Двачую. Первый кризис в 2008 обвалил на 30%, хотя внезапно все работали и наебизнесы крутились. С 2015 начало все падать из-за Крымнаша. В 2020 ждём все экономику кризис неебических масштабов. Ждём падения стоимости аренды + стремительное падение стоимости вторички и новостроек. Кризис недвижимости в самом разгаре.
>>218200352 (OP)Только тебе еще налог придется нихуевый заплатить при продаже, т.к. менее трех лет в собственности она у тебя.
>>218203494Аноны, ты как будто не знаешь что руззке чуть что бегут брать еботеку и покупать квартиры ибо ТАК СПОКОЙНЕЕ, все думают что недвига самый надежный актив, а такие как оп только и рады
>>218200352 (OP)Что сказать то хотел?Я вот пассивный доход 100к имею, и мне поебать на квартиры и все такое. Причем,от своего безделья настолько заебался,что даже сам курьером устроился,потому что сидеть дома с пассивным доходом хуйня.
>>218204397Если взял еботеку то естетственно не 6. Он за нее отдаст минимум 8, если не все 12. Не вижу профита.
>>218203859Там прикол в том, что конечники бизнес сегмента почти никогда не берут незавершенное строительство, поэтому инвесторы маньки типа ОП и зарабатываются на этом, влаживает последние деньги берут кредиты и тп и потом перепродают уже нормальному среднему классу за рыночную цены получая прибыль в 30проц
>>218201656в мухосранке однушка в кирпиче как стоила 2 ляма на котоловане, так и стоит столько же уже построенная, в доме за ту же цену продается пара тех же однушек, но с уже сделанным ремонтом, лол
>>218203270Колхозан, гугли дом.рф и фонд214.рф. Если твой пропитой мозг не осилит, то я спойлерну: теперь это физически невозможно
>>218200352 (OP)>ЖК символОП может толкьо на пассиве до конца жизни существоватьЦенник на сайте https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/objects/24,5 м2 - 42400 р.28,6 м2 - 48800 р.37,3 м2 - 65600 р.46,2 м2 - 79500 р.
>>218204637Путин обещает взять дело под свой личный контроль?Ты ему всё ещё веришь?>>218204643Ты так смело рассуждаешь о бизнесе. Я интересуюсь у тебя, насколько ты компетентен в обсуждаемом вопросе.
После коронавируса продам свою хату в мухосрани за 6мультов и возьму еботеку на хату как у ОПа, только в другом районе. Только хочу метров 55-60. Его 50 метров маловато для меня. Сейчас уже подкопил 2 мульта на счету. Тоже думаю взять где-нибудь в строящемся ЖК.
>>218204126Да не, я помню этого анона >>218203686Он уже тут разок появлялся и рассказывал, что застройщик тупо лохонулся и занизил цену поэтому такой выхлоп.>>218204906Выебут в налоговой. А во-вторых, ему нужны белые деньги, чтобы купить следующую хату. Если он обратно продаст за 6кк и 6кк получит налом, то когда он пойдет покупать за 12кк его налоговая тут же выебет с обоснованием еще 6кк.
>>218204848Уже в каждой области фонд есть. А в новых новостройках вообще все платежи лежат в Сбере на эскроу-счетах, застройщик эти деньги получает только при сдаче дома.
>>218205043>его налоговая тут же выебет с обоснованием еще 6кк.за такие суммы физиков у нас не ебут, это даже не смешно
>>218204848>насколько ты компетентен в обсуждаемом вопросеЯ много читал книг, интересовался этим вопросом у кучи людей, от знакомых, которые смогли в бизнес, до начальника на работке + нам в вузе это преподавали.А ты компетентен? Купить квартиру и продать ее подороже - не бизнес.
>>218200352 (OP)Я не знаю, в курсе ты или нет, но тут не все изводят себя от чего-то и есть такие же как ты, а есть такие, как я, которым похуй и на тех и на других. Ну а за счет бессильников самооценку держать - это звоночек. Рекомендую подумать, что у тебя не так с духовной жизнью, если с материальной уже все заебись. Просто подумай, что ты сейчас прочитал и как это к тебе относится. Спасибо.
>>218205043>что застройщик тупо лохонулся и занизил ценуНа самом деле, не факт. На тот момент перспективы и правды были хуевые, никт оне верил что метро откроется в срок но оно открылос, не верили что в парке отменят строительство церкви, что остановят расширение тлц ховрино, что будут выкуплены другие участки промки под жилую застройку итд. ОП рассчитывал на самый положителный сценарий и этот сценарий свлучился, тут везение
>>218205094>эскроу-счетахЭто в новых новострйках, которые пока только на бумаге существуют, все текущие новострои по старой схеме строятся
>>218205195В смысле? Он просто пиздобол. На дваче есть целый перекатный тред с покупкой квартир, может туда сходить. А этот чел просто пиздабол. Или менеджер.
>>218200352 (OP)Если бы ты действительно продавал квартиру, ты бы знал, что нужно пробыть собственником не менее 3 лет для того, чтобы продать её без уплаты налога с продажи. Покупая котлован, ты становишься собственником не сразу, а только после "сдачи" жилого дома, до этого у тебя лишь право требования.Покормил.
>>218201103Хуйня какая-то, за 10 мультов - 2 загончика по 11 квадратов в человейнике, кто такое вообще покупает?
>>218205473Какая разница какие суммы? ОП просто человек мем в /b/. Можешь тоже таким же стать. Просто ОПа уже ловили на пиздеже, а тебя еще нет.
>>218205507Да он хуйню вечно сочиняет всякую. А неокрепшие умы двачеров верят. В прошлый раз он рассказывал, что этаж менял на ходу прямо, всего лишь попросив менеджера.
>>218200352 (OP)Ахахахах, лимита, ты?Каково жить на последней станции метро Северное Выхино.мимо Сокольчанин
Посоветуйте хату 70м2 поближе к центру, в шаговой метро в пределах 12 лямов чтобы парк был выгуливать 2х личинок
>>218205637ОП, завязывай. Мне не составит труда сходить в архивач и весь твой пиздешь всплывет вместе с твоим именем.
>>218200352 (OP)>В 2017г купил на котловане 52кв квартиру в Селигр Сити за 6 лямов, в январе получил ключипоздравляю, а меня швыранули на 5 лямов на катловане.
>>218205267Продавал перед покупкой этой хаты свою в области с измененным сан узлом и кухней, вообще никто ничего не спрашивал, хз может просто нагнетаешь
>>218205674Вообще отлично. Парки, бассейны, фитнесы, у меня в районе даже теннисный центр есть. Вообще отлично живется нежели в панельке в центре с ремонтом годов 60х.
>>218200352 (OP)3 недели назад получил ключи от квартиры в новых ватутинкахт56м2. Цена при покупке на фундаменте 5050000руб. Сейчас цена ее в построенном доме 7,5млн-8млн. Логически мог бы продать, но у меня ещё 2,5млн ипотеки платить, да и налог ну его нахуй.
>>218205121За 600к ебут, мань.>>218205139Я помню, как его всем тредом поливали говном, когда он только собирался купить хату. Это какой-то сверх мета модерн и многоходовочка тогда, чтобы вот сейчас через столько лет сидеть и троллировать. В сущности, реальная покупка от выдуманной ничем не отличается сейчас, ведь он тогда ставил на черное и черное сыграло. Не понимаю твоих претензий, если честно.>>218205282Ну я об этом и говорю, опу тупо повезло сорвать джек пот. Второй раз на тоже самое надеяться перед ахуевшим кризисом, возможным дефолтом или хотя бы деноминацией, а то и развалом страны в ее привычном понимании, я бы не стал. Лучше с 12кк съебать из рашки, чем в утопающей стране пытаться на пике цен куда-то вложиться.
>>218205890Делай собственность, продавай по рыночной а в контракте пиши сумму по которой покупал, чтобы не выплачивать налог и все хули ты тупишь
>>218200352 (OP)Я бы не смог жить в доме как на пиках, с площадками и парком под окнами, где постоянно гуляют и развлекаются счастливые люди, на которых бы я смотрел и завидовал. Когда я выглядываю из окна своей нищенской панельки и вижу алкашей, нищебродов на фоне истоптанных газонов, гнилых тазов и раздолбнных дорог, понимаю что не я один в этом дерьме, сразу спокойно становится.
>>218205947Конечно ненужно. Я же не мелкий хуесос, которому нужно что бы кфс и прочии кафешки были под рукой. Я до них могу и на тачке доехать.
>>218205966>с 12кк съебать из рашкиЭтих денег не достаточно чтобы съебать в комфортную жихнь за бугор> я бы не сталльготная еботека, кредиты для застроев , страх быдла потреять рубли, суеверие о вечно дорожающей недвиге СДЕЛАЮТ свое дело, так что все будет ок
>>218200352 (OP)>А вы и дальше изводите себя от зависти и собственного бессилия.Так рынок недвижимости падает, пидораш
>>218206143>Этих денег не достаточно чтобы съебать в комфортную жихнь за бугорЕсли уехать в афганистан, то норм.
>>218205990 Да и продавать не буду, не вижу смысла, если только не взять 2 однушки. У меня в том районе дача в 20 минутах все по месту в общем. Метро появится цена будет хаты пиздецовая.
>>218206133Я бы сказал за все 10 тредов ниодного пруфа с супом. При этом этаж в его историях меняется с частотой кризисов в РФ.
>>218206307ты еще лечинуса заделай и вообще под 4,5 проц сможешь купить хату, так что жизнь заебись в рахе
>>218200352 (OP)Ссу на тебя, гной. Первая линия домов. Сталинка. До метро меньше 2ух минут пешком. Ремонт сделал меньше года назад. Можешь перднуть про свое НИНУЖНА и как в твоей северном выхино заебись живется) Особенно когда новые соседи только въехали и начали переделывать ремонт от застройщика.
>>218200352 (OP)А нолог с продажи недвижимости, которую имеешь в собственности менее 3х лет, уплотил пыне?
>>218206402Какие то кукареки неосилятора. Он за 2 года поднимит 14 лямов, а ты прос свой центр обоссаный с гнилыми трубами рассказываешь и прос соседей с северного кавказа, которые в центе в десятером селятся.
>>218200352 (OP)Поздравляю, летом рынок недвиги наебнется и ты пососешь хуй. В принципе недвижимость-такой себе актив, при любом мало-мальски серьезном кризисе именно цены на неё летят вниз в первую очередь.Поэтому советую тебе все таки до осени подождать, а потом покупать. Мимо риэлтор
>>218201103Нахуя 2 санузла на двушку? Я понимаю богатые люди готовы переплачивать чтоб вообще не морочиться с тем что толчок занят, но 52м в панельке, в густонаселённом квартале, это не похоже на роскошное жильё.
>>218205177Удваиваю. Я эту тему, с хатой "на Селигерской за 6, потом за 12", как минимум второй раз вижу уже.Двач, это место для троллинга, но все об этом забыли и вот такие вот говнотреды улетают в бамплимит. Еще у Опа советов просят, я хуею с додиков.
>>218206040Да и похуй, оп оказался прав.>>218206143>Этих денег не достаточно чтобы съебать в комфортную жихнь за бугорЯ понимаю. Только мне кажется, что за бугром прийти к лучшей жизни получится быстрее, чем в вечно валящейся рашке. Я с постов опа тоже подзаработал и жизнь начала налаживаться, а теперь хуяк и вместо много миллионных премий я за этой месяц получу пятнашку. Я ебал такие обнуления через каждые 5 лет.>льготная еботека, Во-первых, даже льготная еботека подразумевает, что у тебя есть чем платить, а когда у тебя на горизонте 6 месяцев треть дс останется без работы, если все так продолжится, то хоть там отрицательные проценты будут, платить все равно будет нечем. Во-вторых, у нас свой бизнес, мы попробовали пынянские 12100 получить на работника, нам сказали, что очко на жопу натянут, если мы еще раз обратимся и закроют всех к хуям. А сам орешкин не смог получить льготный кредит для бизнеса, о чем рассказал мишустину на что тот брови домиком сложил со словами "ну как так, президент же сказал, я сказал, разберитесь с вопросом". Безработные тоже сейчас не могут получить собянинские 19к, потому что биржи тупо временно не работают "приходите позже". Я уверен, что и с льготными еботеками всех через хуй кинут и придумают еще какую-нибудь хуйню аля "перенос платы ипотеки только для тех, у кого кредит не большее 1.4кк". Ты блядь как будто не в россии живешь.>кредиты для застроев ,разворуют как всегда, а потом ой мы банкроты, спасайте нас>страх быдла потреять рубли,Так у них и так нихуя за пазухой нет. А если так дальше продолжится, то быдло вешаться начнет, когда поймет, что платить дальше нечем, а банк за гроши отбирает недостроенный хрущ.>суеверие о вечно дорожающей недвиге Сейчас только самый тупой считает не в долларе. У нас все договоры и все счета только на бумаге в рубле, а по факту каждый день есть внутренний курс доллара/евро у каждого поставщика. Накопления все-таки есть сейчас только у тех, кто либо свой биз имеет, либо делает хоть что-то сложнее принеси-подай, а там везде все в валюте считается еще с доллара по 85 рублей. И недвига в этом плане очевидно проигрышный вариант. В россии недвига нужна тупо в собственность где ты будешь жить и все.
>>218201103Чет пукнул с этих конурок по 11м. Это же 3.5х3 метра каждая. Пиздец нахуй, зато два балкона и холл 10метров. Кто инженер этого говна? Китаец?
>>218200352 (OP)>Сейчас продаю квартиру за 12,5лямов Ебать дебил. Продашь в лучшем случае за те же 6кк, а то и за 5кк. Орнул с еблана, сделал мой день.мимо_риэлтор
>>218206833>когда у тебя на горизонте 6 месяцев треть дс останется без работыЭта треть не релевантна, тк состоит из нищей обслуги, которая и так не покупала жилье комфорт класса>биржи тупо временно не работаютвсе работает онлайн>с льготными еботеками всех через хуй кинутуже действует по крайней мере в ВТБ>Так у них и так нихуя за пазухой нетнет только у нищеты, те кто планирова лпокупку до кризиса, в большинстве эту покупку осилят и сейчас>Сейчас только самый тупой считает не в долларе.тупых очень много, на скромную кодлу микроинвесторов хватит>В россии недвига нужна тупо в собственностьНа перекупах держится больше половины сделок по недвиге
Кстати, да. Типичный почерк ОПа-семена, так это если у анона квартира лучше или досталась бесплатно, то надо сразу хуесосить.На лицо явная шиза.Итого имеем:-нищий менеджер-риелтор постоянно варится в этом всем мире, где богатые и успешные люди покупают квартиры-нищий менеджер-риелтор делает типо пруфы-ниший менеджер-риелтор тупа хейтит тех, кто квартиры купил сам или кому досталось по наследству.
>>218207186Вычисли и наеби его, няша.Чтоб ему вообще нихуя не досталось, а квартиру проебал. Мне такое нравится когда так происходит.
>>218200352 (OP)По работе (авиакомпания) часто общаюсь с богатыми людьми.Так вот, ни один из них не хвастается.Мало того они одеваются в обычные шмотки.Он берет в аренду самолет на 50 тысяч баксов, но сидит там в обычном свитере а-ля маман сшила.Никто не хвастается, так как чревато, и уж тем более не идет в сеть об этом трубить.Вангую ОП самоутверждающийся нищук.
>>218200352 (OP)Селигер сити манагеры в край охуели. не можете найти кому втюхать свои ненужные 1комнатные холупы панельные за цену кирпич/монолит и идут на двочь олухов искать. ваще охуеть. да я лучше куплю себе МАК про за 5 лямов чем квартиру тут.
>>218206815По хуюнку, тебе сейчас никто таких пруфов не даст, просто потому что их нет.Но я могу сказать по собственным наблюдениям, рынок очень сильно просел. Если раньше в нашу контору обращались каждый день стабильно по 5-10 человек, хотя бы чисто ради "спросить", то сейчас-никого. Все население Москвы сидит в еботеках и еще не знает, лишились ли они работы или нет. Соответсвенно, они сейчас будут брать отстрочки платежей, но им, если у них не будет работы, это надолго не поможет. В результате, банки будут выкупать эти квартиры и вкидывать их на рынок задешево, чтобы хоть как то отбить займ.В тоже время, сейчас практически все стройки жилья в дс и поддесье стоят. Максимум, че там делают-дажмшуты копают яму от забора до обеда по сути дела не делая сам объект. У застройщиков, особенно крупных, очень много квартир находится в собственности. Они через серые схемы выкупают сами у себя квартиры, чтобы цены высокие держать. И они все эти квартиры начнут выбрасывать на рынок, просто чтобы не обанкротится. При таких условиях цены на недвигу полетят вниз-это я тебе гарантирую. Не стоит забывать и про вторичку, ведь в условиях массового обнищания населения мамкины рантье захотят избавится от своей недвижимости, ибо в ней никто не будет жить, а платить за неё надо. В результате всего этого просядет весь рынок недвижимости, причем очень серьезно. Верить мне или нет можешь сам. У меня пруфов на руках нет, я уже сказал, это рассуждения мои и моих коллег
>>218207445что в москве что в питере додиков хватает. хорошо хоть в других регионов мозгов хватает не благодарить рублем панельные домики.
>>218207492А причем тут он и моя маняаналитика, анон? Такой метод не применим к рынку недвижимости, его нормально применять можно только при оценки самого хозяйствующего субъекта
>>218207145>Жопа мира13 минут до красной площади на метро, 15 на машине.Жопа мира, тебе виднее из Некрасовки.Вот цены на двушки, с расстоянием до метро как у меня и в доме как у меня (сталинка).Только у меня трешка.
>>218207331я такое с 2 хатами делаю. в 30 приобрел по дду, в 32 дропнул и приобрел 2 с отделкой по дду. Оп нищук, вангую первую ему маман с папан купили в еботеку.Спорим он не сфоткает корешок дду?)Мимо 32, управляющий директор бц.
>>218207906Понятно, понятно. Вася, у меня ремонт еще за 1.7 ляма в квартире.Смотри не удавись от зависти.Вот цены на мою трешку
>>218208089У меня одногруппник жил в хате на втором пике, кстати. Пиздатая Сталинка, там потолки высокие, места много. С удовольствием бы там жил, но я понаех
>>218208089и? В то время как оп сидя дома зарабатывается по 500 к в месяц, ты хвастаешься квартирой в центре?
>>2182080891.5 мульта не так и много. Это чисто по дешману. Я 50м сделал с работой на 800где-то. Без учета мебели и кухни, чистовая отделка. И то обычный ремонт вышел без изысков.
>>218208470Если он продаст квартиру и чистыми поимеет 14 лямов за два года, то он получает 500 к в месяц.
Нахуя вы живете в этих гнилых домах сталинских за 20 миллионов, продали бы квартиру и уехали в нормальный город, купили бы там квартиру или дом за 2 миллиона, и жили до конца жизни на 18 Лямов
>>218208512Не, у меня монолит-кирпич новостройка. 1700к за треху - это еще немного. Надеюсь он без учета техники.
>>218208557Он не сможет её продать, потому что квартиру он не покупал. Её купил кто-то из его клиентов.
>>218200352 (OP)>продаю квартиру за 12,5лямовОрнул с ебаклака. У тебя ещё ипотека не выплачена. Что ты там собрался продавать.
>>218208470Хуйня на постном масле у меня народ так зарабатывает. Остается жалеть что я не вкатился вместе с ними.
>>218208401Теперь берем калькулятор и считаем.Квартира куплена за 6 лямов в 2017 (55р за доллар, итого 110к $)Квартира еще не продана, будет продана за 12 - 2 ляма налога (квартира меньше 5 лет в собственности) (доллар 75, итого чистыми 133к $)23к $ за 3 года.23 делим на 36 месяцев = 630 баксов в месяц.Ебать вот это заработок. Снимаю шляпу.Мимо сокольчанин.
>>218207843>13 минут до красной площади на метро, 15 на машине.>Жопа мира, тебе виднее из Некрасовки.Так это и есть жопа мира. Запоминай, все, что за пределами бульварного - это жопа мира. Ну ТТК и то часть районов. Если ты до кремля пешком дойти за полчаса не можешь, то это хуйня. А твой сокол это разваливающиеся пердя.На пиках нашел самую дорогую хуйню, которую никто никогда не купит за такие деньги. За 17кк в сталинке можно внутри садового купить двушку, какой мудак будет покупать ту же двушку в той же сталинке в пердях? Ты пизданутый? По факту это говно от силы 10кк стоит реальных.
>>218208401>ты хвастаешься квартирой в центре?Дебил, ты карты открой, какой это центр? Там до центра как от выхино пиздоавать.
Проигрываю с ОПа-семена. Насколько же надо быть озлобленным на людей, которые уже живут в квартирах своих?
>>218200352 (OP)Ну и сколько таких бичей только по мск десятилетиями ждут когда их халупы достроят? Квартиры это та еще рулетка, твои деньги могут реально завистнуть на 10-20 лет, в итоге выйдет, что простое вложение в банк принесло бы в 2 раза больше денех, а нервов ты тратишь на это меньше.
Помню мечты опа о тяночке летом. Он так и не чпокнул в новой хате никого? Ну теперь-то и подавно не чпокнет, с короной-то.
>>218209349Ты не понял. Пассивный заработок - это не то, что ты заработал гейшлюхой в пассивной роли.
>>218209641Хз но у меня видимо исперские замашки для меня это НЕПРИЕМЛИМО, если сортир в одном помещении с ванной, то я записываю квартиру с пометкой дешево, но для бичей сойдет. Алсо если в квартире за 20+ мультов так сделано, то хозяева явно из какой-то деревни. Ну это мое мнение.
>>218208951Считать не умеешь, довен. 110к вложил, 167к выручил, 57к прибыль (налог не уплачивал, тк продал по схеме "стартовой цены без дохода") ,а это неплохой навес за 2 с небольшим года (хата была куплена в конце 17г вроде).
>>218209770У него чистовая, но без мебели. Ипотеку еще не выплатил, так что придется пока на полу поспать.
>>218209812Ебаклак, он ключи получил, а не по переуступке скинул.Он нихуя ещё не продал и не будет продавать, потому что она вообще не на него записанна.
>>218209952>потому что она вообще не на него записаннаПравильно, потому что он её не покупал. Многоходовочка от ОПа.
>>218200352 (OP)на парнасе в дс2 купил новострой за 2 с половиной/ ща короче в цене она около 4 лямов. думаю продать или самому жить. сам из мурманской области
>>218209812Из этой суммы надо вычесть 50к руб или 909баксов ежемесячно, 22к баксов за 2 года, ИТОГО 57-22=35к или 1,5кбаксов/мес
>>218200352 (OP)>заработал 6 лямов>Сейчас продаю квартируТы нихуя пока что не заработал, это виртуальная прибыль, додик.
>>218209812С чего ты выручил 167к, чепух?Ты продал кв в 2020, а курс доллара застыл в 2017 ?Считай в долларах все, клоун.Налог за собственность <5 лет (кв не в наследство получена и было продано нее единственное жилье)Процент банка отними еще.Хп тьфу на тебя
>>218209952>он ключи получил, а не по переуступке скинул.А причем здесь это? Какое это отношение имеет к уплате налогов? Оп продал по дкп, в договоре указал начальную стоимость квартиры, то есть сделка с нулевым доходом, с которой как следствие, налог не взимается.
>>218200883Посмотрев среднюю стоимость аренды около площади ильича, я думаю ты сильно оптимистично замахнулся на 80-100к, учитывая что это верхняя планка рынка в этом районе.Опять-же на ремонт и обустройство нужно тоже будет вьебать какую-то сумму денег.Как инвестиционка недвижимость вполне себе привлекательна, ты тут америку не открыл. Но недвижка всегда долгосрочная история.>>218201645>Ты поехавший, как люди будут скупать хаты если работы нет, всё всталоДа ничего особо не вставало. Есть определенный сегмент бизнеса который пока перестал работать, есть определенный набор людей который лишился работы. Есть те кто поужал затраты. Но вместе с этим народ полетел в низкорисковые низколиквидные активы чтобы не проебать полимеры. Опять пошла наверх ипотека по объемам выдачи. Застройщики тоже радуются и ждут открытия офисов, чтобы закончить подписания договоров. При этом у опа эта история еще хуй знает когда закончится, к этому моменту все стабилизируется десять раз.
>>218200352 (OP)Так бы даже порадовался бы за тебя, если бы не сочащийся из каждой буквы сучий гонор. Судя по всему, ОП, ты на редкость гнилая мразь. И никакая квартира этого не изменит.
>>218210347>При этом у опа эта история еще хуй знает когда закончится, к этому моменту все стабилизируется десять раз.Никогда не закончится, потому что он ничего не покупал.
>>218202760У недвиги в ДС сейчас уже нет рисков. Старые проекты по ДДУ так или иначе будут достроены, даже если у них возникло банкротство или ликвидация застройщика (примеры - Балаклавский проспект, ЖК Царицыно)Новые проекты идут по эскроу и там общий контроль со стороны банка-кредитора.Ликвидность у новостроя в ДС бешеная. Причем у абсолютно любой, хоть в центре, хоть в Троицке.
>>218202358>2 ляма накопил работая с первого курса>ездил вахтовым в разные труднодоступные регионы сопровождаю иностранных инвесторовБлять, это же очередная история успеха, где долбоеба батя по блату устраивает на теплое место и связывает с нужными людьми, а потом этот мудак всем рассказывает, что изи поднял бабла в рашке, нужно только захотеть, начать с себя, и т.д. Ну или просто лахта свою копеечку опять отрабатывает. И в треде тоже додики начинают отвечать, спрашивать советов. Ну вы прикалываетесь что ли?
>>218202828> Дело в том, что у тебя НЕЛИКВИДМамка у тебя неликвид, до кризиса как горячие пирожки дом уходил, иди нахуй короче, зелень.
>>218210552ну если будут брать - то ради богая смотрел по циануhttps://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&metro%5B0%5D=95&offer_type=flat&room1=1&room2=1&sort=total_price_desc&type=4
>>218210634>Ликвидность у новостроя в ДС бешенаяпрооорал с этого маня фантазера, дохуя не распроданных новостроек стоит
>>218200352 (OP)С такими ценами жилье в москве уже на уровне развитых городов в странах первого мира. У меня соответственно вопрос, какие додики выбирают москву вместо альтернативы в нормальной стране. Видимо как ОП который пиздит спекулируют на рынке чтобы заработать, и всё это пузырь. Когда последнего дурака не останется, все эти цены посыпятся к хуям, а на руках останутся неликвидные хаты.
>>218210950Были бы ппруфы - может быть и позавидовал. А так только лузлы словил с фантазий. Ты наверное и в 300к/сек треде фантазерам завидуешь?
>>218200352 (OP)орнул, в след раз ты хуй че продашь за 20 лямов, пока что ты получил за 3 года 6 лямов, заработал 6ккдолжен уплатить налог в 13%, то есть, уже 5.5взял ипотеку, еще два мульта платить, то есть уже 3.5заплатил процентов за 3 года, вангую миллион точно то есть уже 2.5 заплатил за ремонт и сопутствующие расходы, минимум лям, то есть полтораполтора ляма за 3 года? 41к в месяц? лучше бы офз покупал, лалка, меньше пота а поднял бы столько же>мам я заработал, ссу нищукам
>>218200352 (OP)орнул, в след раз ты хуй че продашь за 20 лямов, пока что ты получил за 3 года 6 лямов, заработал 6ккдолжен уплатить налог в 13%, то есть, уже 5.5взял ипотеку, еще два мульта платить, то есть уже 3.5заплатил процентов за 3 года, вангую миллион точно то есть уже 2.5 заплатил за ремонт и сопутствующие расходы, минимум лям, то есть полтораполтора ляма за 3 года? 41к в месяц? и это если предположить, что ты уже продал кваритру и у тебя есть деньги загасить еботеку прямо сейчаслучше бы офз покупал, лалка, меньше пота а поднял бы столько же>мам я заработал, ссу нищукам
>>218211128> все эти цены посыпятся к хуям, а на руках останутся неликвидные хатыЭтой сказке уже 20 с лишним лет. Над этими измышлениями ору так же как над "скоро фондовый рынок схлопнется", "торгуют воздухом", "стоимость уже не привязаны к фундаменталке" и прочему.
>>218200352 (OP)за 5 лет 14кк, ХЫФХВХФЫВХну буду тут ничё писать по поводу того сколько я зарабатываю не делая ВООБЩЕ нихуя уже четвёртый год.. но создавать трэд что ты профитишь 14кк за 5 лет это ЗХЫФВЗФЫХВ
>>218211511Ну ты объясни какой смысл покупать хату са 12 лямов в москве, если можно купить себе квартиру в нормальной стране?
>>218211524я случайнона самом деле, сам искал способы подзаработать на недвижке, но после 14 года, и обвала валютной ипотеки, а так же с текущей ситуацией на рынке девелоперов - это анриал, там сопутствующие расходы пиздец, и по времени ад. ну и плюс ко всему - НЕРВЫ, СУКАреально - проще покупать офз или голубые фишки и курить бамбук
>>218200352 (OP)Ну ты дурак, надо не за 12, а за 200 миллионов продавать. Получится 194 милн. прибыли. Тебе ведь всё равно, что фактический покупатель у тебя отсутствует в принципе.
>>218201556>>218201556На минетах в туалетах Казанского вокзала... Сначала было трудно, потом втянулся, теперь поднялся...
>>218211336Брал он 3 миллиона. В среднем берут на 7-10 лет. Ставка средняя пусть будет 9%. Получается ежемесячный порядка 45к. И процентов за 3 года будет тысяч 750.
>>218200352 (OP)> Сейчас продаю квартиру за 12,5лямов и покупаю снова такую же квадратуру в ЖК Символ за 12 лямов> Застройщики банкротятся и кидают тебя через хуй
>>218208589Этого двачую. Думаю, в том районе можно будет купить хату ближе к осени гораааздо дешевле, хе-хе
>>218211784А кто тебя ждет в этой стране то? На правах нереза покупать хату где-то и что с ней делать?
>>218200352 (OP)Даже не знаю, что сказать, анон... Мы как бы тут все двачеры, но ты - ещё и лох вдобавок.
>>218200352 (OP)>>218200352 (OP)>Сейчас продаю квартиру за 12,5лямов >чтобы через два года продать уже за 20 лямовНе говори гоп пока не перепрыгнул, а то яйца на заборе останутся. Рынок недвижки колбасит пиздец. На сдачу хат по крайней мере цены падают чуть не каждый день и высвободилось квартир куча.
>>218200352 (OP)Я в этом конечно не сильно шарю, но ОП же просто берет на себя риски? Ибо нынче ситуации с тем, когда дольщиков кидают, довольно частые, а в свете кризиса, я бы вообще так рисковать не стал.Плюс еще я слышал кулстори из проверенных источников: "Построили дом, а отопление там не работает и крыша течёт (2 верхних этажа)" серьезно, не траллю. То, что ТАКУЮ хату ты будешь продавать в 2 раза дешевле котлована - даже не сомневайся, если вообще её кто-то купит. >>218201103Ты ебанулся что ли? У меня кореш купил квартиру на 100 квадратов в сталинке между алексеевской и пр. мира в 16-ом году за 25 лямов. А ты за свою конуру в 2 раза меньше хочешь 20 лямов?
>>218202047>Нихуя подобного, цены зависят от спроса, а спрос естьПоинтересуйся кстати сколько квадратов построят в 2020-2021
