АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА?Выплачивая ипотеку, примерно, ты теряешь 9 лямов рублей, но получаешь квартиру за 9 лямов. Просто арендуя квартиру, ты тратишь 9 лямов на аренду, но накапливаешь 9 лямов за срок ипотеки и покупаешь такую же квартиру.
>>220344370 (OP)Ещё бы на 50 лет посчитал с 15% годовых. Никто в здравом уме не берет ипотеку, а если совсем приспичит, то не больше 10 лет.
>>220345144>Никто в здравом уме не берет ипотекуНу какие есть еще варианты, если из жилья у тебя только дом на 5 комнат в Мухосрани на 10к с собственным участком? Он нихуя не стоит.
>>220344370 (OP)За 100 штук евро ты можешь купить квартиру в том же Львове с ремонтом, близко к центру и площадью в 70-100 квадратов.Или же взять там же за 50 штук (с ремонтом) сделать себе вид на жительство, а на оставшуюся сумму сычевать лет 10.
>>220345693Как вариант, кстати.Правда что-то с трудом верится что в Харькове такие дешевые квартиры. Город большой, студентов море, я думал там со свободной недвигой трудно.
>>220345900https://rieltor.ua/ru/harkov/flats-sale/view/9484761/?utm_source=flatfy.lun.ua&utm_medium=referral&utm_term=c07bc0ab-70af-4990-a340-b95e2d4d5bc8&utm_campaign=external_rank_2https://kharkov-realter.com.ua/obekti/1158925
>>220344370 (OP)>Выплачивая ипотеку, примерно, ты теряешь 9 лямов рублей, но получаешь квартиру за 9 лямов. При этом имеешь риски потерять доход за это время и соснуть полностью. Если же ты наоборот приобретаешь высокий доход - не можешь поменять квартиру на получше, продашь ипотечную ты скорее всего в минус>Просто арендуя квартиру, ты тратишь 9 лямов на аренду, но накапливаешь 9 лямов за срок ипотекиПри этом если доход падает - можешь арендовать дешевле, если растет - можешь арендовать дороже или копить больше.
>>2203459971-ый вариант это адище какой-то. Вообрази себе что там за соседи и какой дом.Второй вариант еще норм. Сычу 2-х комнат как раз. Можно в одной чисто спальню сделать. В другой пеку и спортивные снаряды.Даже стем первоначальным взносом что у ОПа хватит и на квартиру и на вид на жительство.
>>220346103Львов еще ближе к границе с ЕС. Можно дешево по всей Европе отдыхать или даже работать на полставки посменно.
>>220344370 (OP)В твоем хитром плане отсутствует инфляция, а цена на недвижимость не изменяется? А ты умный.
>>220346244>ЛьвовКакое отношение к людям, говорящим на русском языке? Я хотя и знаю украинский, но разговаривать на нем не хочу.
>>220345693Разве что совсем донная хуевая хата.В моей Полтаве нормальная двушка 50-60 кв м в центре 50к $+.
>>220345144Только ипотеку и имеет смысл брать, естественно в рублях, за срок выплаты он кроме инфляции наебнётся в несколько раз, напомнить сколько стоил доллар в 99 году если ты бы взял тогда ипотеку на 20 лет? А ведь выплаты не меняются и не индексируются в течении срока, соответственно не имеет смысла погашать досрочно, так ты купишь хату дороже. А за полную сумму сразу покупают хату только дураки. Так что если есть возможность взять ипотеку на 20 и более лет, это считай возможность приобрести хату дешевле в разы.мимо-выплатил-2-ипотеки-сорт-оф-рантье
>>220346376Если ты не собираешься работать чиновником или в прессе то говорит на украинском тебя никто заставлять не будет.Не знаю с чего вдруг у тебя сложилось такое впечатление о Львове.В городе довольно много туристов из России. Сенйчас правда карантин и даже местных на улицах мало. Но в до коронвирусное время российскую речь почти везде было слышно.
>>220346376>какое отношение к русскомуВо Львове радикалы разбили гитару уличному музыканту, который пел на русском языке. Фотоhttps://strana.ua/news/231715-vo-lvove-radikaly-razbili-instrument-ulichnomu-muzykantu-kotoryj-pel-po-russki.html>>220345603>За 100 штук евро ты можешь купить квартиру в том же ЛьвовеНахуя покупать жильё на территории 404, где единственный закон - сила рагулей? Если ты не понравишься рогулю и он будет тебя пиздить, полиция будет на это смотреть, а потом защищать рогуля от тебя.
>>220344370 (OP)>Просто арендуя квартиру, ты тратишь 9 лямов на аренду, но накапливаешь 9 лямов1) Цена рынка не стоит на месте, если сегодня стоит 9 лямов то через 10 лет вполне может стоить 15 лямов2) Цена на квартиру только растут3) Купленная в ипотеку квартира отличный способ инвестировать деньги. Купил где то на окрайне за 9 лямов, а потом можно продать за 12 лямов потому что уже есть инфраструктура в новом районе 4) В дальнейшем все застраивается и можно проебать отличные варианты
>>220344370 (OP)> но накапливаешь 9 лямов за срок ипотеки и покупаешь такую же квартируРубль не обесценивается за этот срок и квартиры не дорожают?
В 2000 году средняя зп была меньше 10к рублей. Соответственно и цены на жилье соответствующие, как и ежемесячный платеж. Что сейчас такое эти 10к рублей? На эту залупу даже неделю не проживешь.Так что так себе у тебя план.
>>220346698>Во Львове радикалы разбили гитару уличному музыканту, который пел на русском языке. ФотоВ Москве, например, часто морду бьют за то что не местный или же наоборот. Это разве говорит о том что все москвичи агрессивное быдло?>Нахуя покупать жильё на территории 404, где единственный закон - сила рагулей? Если ты не понравишься рогулю и он будет тебя пиздить, полиция будет на это смотреть, а потом защищать рогуля от тебя.Вы там из дома работаете или вас из лахта-центра совсем не выпускают?
>>220344370 (OP)Я арендую. 40к съем, 50к откладываю. Мой плюс в том, что я живу через дорогу от работы. А купи я халупу, я бы тратил как минимум 2 часа в день на дорогу.
>>220346919Доставь, это вообще конечно пиздец, уровень умников берущих валютную ипотеку. Мне интересен расчёт коррекции.
>>220346790>9 лет>Рубль не обесценивается за этот срокА я напоминаю что 9 лет назад доллар стоил 30 рублей. А сейчас 73
>>220346984К сожалению с собой нет. В прошлом году хотел взять двушку в Подольске. Узнавал про импотеку в рублях и мне консультантша объяснила что выплаты могут корректироваться если курс упадет.
>>220346723Где цены на квартиры всегда растут, маня? Ты последние два кризиса проебал, наверное? В рублях может и растут, в долларах снизились.Запомните, аноны, ценное жилье - в центре городов, потому что пространство в центре ограничено, а спрос потенциально неограничен.Покупать скам на окраине невыгодно почти никогда, к тому же там просто неудобно жить.Брать ипотеку - это не покупать квартиру! Это покупать огромный долг на срок до 20 лет, и тебе разрешают жить в квартире, пока ты платишь этот долг.Иметь на себе долг - это самое невыгодное, что можно сделать со своим капиталом.
>>220347213> В рублях может и растут, в долларах снизились.У нас большая часть населения получает зп за рубли. Им поебать на доллары.> Запомните, аноны, ценное жилье - в центре городов, потому что пространство в центре ограничено, а спрос потенциально неограничен.Ебать, америку открыл.> Брать ипотеку - это не покупать квартиру! Это покупать огромный долг на срок до 20 лет, и тебе разрешают жить в квартире, пока ты платишь этот долг.Квартиру в ипотеку можно продавать, если что.
>>220344370 (OP)Ахаха это че серьёзно ипотека так работает? Переплата 124% стоимости блять?! Я думал там процентов 15 накдывается сверху и платишь их N-лет. Ебать пидорахи тупые
>>220347213>Иметь на себе долг - это самое невыгодное, что можно сделать со своим капиталом.Ебать ты у мамки финансист. Сверхмозг просто. Это ж надо такую хуйню сказать.
>>220347213Это только в странах типа Рашки.Где-нибудь в Германии где ставка по ипотеке 1,2% ты этих трат даже замечать не будешь. При этом можешь работать даже на днищеработе и при этом платить ипотеку.
>>220347213>что можно сделать со своим капиталомЧто еще можно с ним сделать, давай по порядку.>>220347213>огромный долг на срок до 20 летЭто и так понятно, здесь вопрос в том, что делать, если у тебя из ебучей недвижимости только хата в селе, пусть и с норм инетом, но работы хуй да нихуя.
>>220347608>что делать, если у тебя из ебучей недвижимости только хата в селе, пусть и с норм инетом, но работы хуй да нихуя.Переезжать в другую страну. Снимать квартиру.
>>220347492> Я думал там процентов 15 накдывается сверху и платишь их N-лет.Под такие условия ни один банк не даст кредит. Ты сам попробуй посчитать прибыль банка. Инфляция ебейшая в стране, а ты предлагаешь банку выдавать кредит на 25 лет, при этом, если клиент возьмет 10млн, он заплатит только 1.5млн, которые за 25 лет обесценятся в нихуя.Хотя, если ты долбоеб и не допетрил до этого сам, тебе мои пояснения ничем не помогут.
>>220347685>Переезжать в другую страну. Вариант при наличии вышки, опыта работы и языка.Первое будет через год, второго нет, только дно работа, а третье на среднем уровне, что никуда не годится. Мимо хохіл.
>>220347603>1,2% ты этих трат даже замечать не будешь. Значит ли это, что коренной немец из семьи с достатком выше среднего может взять сразу 5 ебатек и выплатить их с таких мизерным процентов как ты говоришь?И чо тип, у него будет пять хат?Бред ебаный. Вангую там какие-то подводные.
>>220347213>Иметь на себе долг - это самое невыгодное, что можно сделать со своим капиталом.Кекнул с этого финансистаГос. долг_пиндостана.жпг
>>220344370 (OP)И того вопрос прост.1. ОТДАВАТЬ 9 ЛЯМОВ ПРОСТО В ВОЗДУХ.2. ИНВЕСТИРОВАТЬ 9 ЛЯМОВ И ПРИУМНОЖАТЬ ИХ. + ЕСЛИ НОГУ СЛОМАЕШЬ ПОДУШКУ БЕЗОПАСНОСТИ ИМЕТЬ И ТУТ СОГЛЫ +++
>>220347608> Что еще можно с ним сделать, давай по порядку.1. Кэшбери2. Фьюче технолоджи компани3. МММ4. НЛ интернешнл5. Поднять в казино6. Майнить биткойн7. Букмекерские конторы
>>220346994> А я напоминаю что 9 лет назад доллар стоил 30 рублей. А сейчас 73О том и речь. И кто брал банковские кредиты в рублях охуенски приподнялись во время падения рубля на 100%.
>>220347805>Кекнул с этого финансистаНу, когда ты США и можешь долг НЕ ВЫПЛАЧИВАТЬ И ПОХУЙ, тогда можно брать.
>>220347735>Инфляция ебейшая в стране, Можешь объяснить что значит инфляция в РФ на квартиры?Вот ты берешь хату за 5 лямов в ебатеку, еще 3 ляма ты переплачиваешь банку.И причем тут инфляция? Ты один хуй будешь должен банку те же 3 ляма.Да, извини, я тупой.
>>220347674А если я не знаю как товар в пятерочке фасовать и выкладывать на полки нужно я тоже тупой?
>>220346146Добавь сюда, что ты более мобилен при съёме жилья и тупо можешь перехать как в другой город, так и поближе к работе, что будет тебе экономить много личного времени.Ещё у тебя ест выбор жилья в плане соседей - можно жить как в хруще с алкашами за копьё, так и в тихом месте.
>>220344370 (OP)В ДС, где в радиусе 1-2 станций от кольца однушка за 40к будет типикал халупой, а что-то адекватное начинается от 50-60, имеет смысл сразу в ипотеку. Не вижу смысла 20 лет шароебиться по съемным, чтоб потом наконец-то купить свое тем более ты с разницы между съемом и ипотекой хуй накопишь, потому что она будет составлять каких-нибудь 10к в месяц
>>220347213>Запомните, аноны, ценное жилье - в центре городов, потому что пространство в центре ограничено, а спрос потенциально неограничен.>Покупать скам на окраине невыгодно почти никогда, к тому же там просто неудобно жить.Так-то хуйню во многом написал. Жилье в центре малоликвидно. Продавать ты его заебешься. В то время как дефолтную свежую панельку на каком-нибудь речном вокзале купят за неделю-другую.
>>220347775Живу в Германии, смотрю всякие блоги по финансам и наебизнесам.Да, люди так делают.Подводные - стартовый капитал на каждую из квартир, минимум 20-30%, учитывая цены на квартиры это очень дохуя. На пять квартир по 200к нужно иметь на руках 300к. Проебаться со сьемщиками можно, которых хуй выгонишь потом. Налог с аренды платить надо. Так что дохода с этих квартир не будет, в лучшем случае аренда = плата по кредиту за 30 летнюю ипотеку. В лучшем.
>>220347761СНГшная вышка не нужна.Едешь сразу на языковые курсы.Работаешь и учишь язык. Параллельно выбираешь себе место для получения вышки или просто напросто прокачиваешь портфолио, а диплом покупаешь в переходе, все равно их никто не проверяет.
>>220347603Так-то, шиз, прикол низких ставок по ипотеке в том, что они разгоняют стоимость жилья. В итоге то, что ты переплачивал банку, теперь ты переплачиваешь застройщику.
>>220347912Давай я мимокрододилдо попробую тебе пояснить.Прибыль банк считает в долларах.И банк даёт тебе 10 лямов рублей, которые на тот момент стоят 10 лямов долларов (условно)Но за 10 лет ситуация меняется. Через год уже 1 доллар стоит 2 рубля, а на следующий год уже 1 доллар 3 рубля и т.д.Ты возвращаешь банку в течении этих 10 лет по ляму в год, банк получает по итогу меньше в долларах, чем тебе дал. Т.е. банк мог просто эти 10 лямов вложить в доллар и по итогу у него было бы больше денег.
>>220347775>Значит ли это, что коренной немец из семьи с достатком выше среднего может взять сразу 5 ебатек и выплатить их с таких мизерным процентов как ты говоришь?Теоретически да. Немецким банкам главное чтоб ты не выплачивал слишком быстро.
>>220347897Но Сша выплачивает свой долг ежегодно, ты о чем?>>220347912Ипотека значит, что банк покупает тебе хату сейчас, а ты ему отдаешь деньги "потом", платя по частям. Если он сейчас купил тебе за 10кк хату, а через десять лет получит от тебя в сумме 11кк, при этом из-за инфляции фактическая стоимость этих 11кк станет уже ну пусть 9 миллионов, то банк соснул хуйца. Потому в стоимость ипотеки закладывается и инфляция. Если у тебя в стране 5% инфляции в год, то эти 5% закладываются в ежегодный процент, и за 20 лет выплат ты выплатишь х2, но сделаешь ты это не потому, что банк наебал тебя, гоя, а потому что твои фантики за 20 лет тупо в 2 раза обесценились. И еслиб ты не купил хату за 10кк+10кк выплат дополнительных по ипотеке, а решил копить и купить сам, то купил бы через те же 20 лет по той же х2 цене, при этом могло случиться и что-то еще, ну мало ли дерьма случается. Так же на инфляцию индексируется и твоя зп и все остальное(ну в идеале, конечно), т.е. по факту скорее всего сам профит банка не сильно отличается от успешных гейропейских стран, но из-за инфляции получаются такие вот треды как этот, где "ахаха за воздух платишь лоохх)))"
>>220347981А что в рублях у всех зарплаты остались на уровне 2014-15 года? Всяко ипотеки берут не уборщицы с зарплатой 8000 рублей, а более-менее спецы с доходом тысяч в 50. Банк же не даст кредит совсем ненадёжному нищуку.
>>220348141>СНГшная вышка не нужна.Разве? В Канаду по федеральной программе иммиграции бакалавр добавляет n к-во баллов.
>>220348282>Но Сша выплачивает свой долг ежегодно, ты о чем?Только внутренним компаниям(у них приоритет ебеший при выплате), чекай. Или ты думал с хуя ли у них госдолг всё больше?
>>220347603Лель, у нас недавно Мишустин сокрушался, что ставка по ипотеке ебическая и надо ее уменьшить.Уменьшили, но это никак не помогло потому что застройщик поднял цену, компенсировав свои убытки.Смекаешь?
>>220348334>А что в рублях у всех зарплаты остались на уровне 2014-15 года?Yes.>Всяко ипотеки берут не уборщицы с зарплатой 8000 рублей, а более-менее спецы с доходом тысяч в 50. Банк же не даст кредит совсем ненадёжному нищуку. Как раз нищукам и дают кредит. Тупым. и 50 тысяч - это нищук. Даже 80к в месяц - нищук. И у таких людей доход может годами не расти в рублях.
>>220347925кредит это неотъемлемая часть капитализма, двигатель экономики. В школе учат как это всё работает. Это жизненно необходимая информация.А мерчендайзинг это специализированная хуйня
>>220348214Все так.К сожалению в Польше сейчас такое же явление: дикий рост цен на недвигу на фоне снижения ставок на ипотеку. Но народ скупает квартиры и дома.И какой смысл ждать?Если для тебя такие расходы не сильно обременительны, то имеет смысл подискать квартиру по своим возможностям и взять дешевую ипотеку. В любом случае в конце у тебя будет недвижимость, а не обесценившиеся накопления.
>>220348347Потому что они ежегодно берут новый долг, которым гасят старый+%, а кредит доверия их стране высок и никто не боится что их прокинут на хуе через N лет.
>>220348432> >А что в рублях у всех зарплаты остались на уровне 2014-15 года?> Yes.Пидорашки соснули. Лахта, оправдывайся
>>220344370 (OP)Пока не умеешь стабильно зарабатывать а велик шанс фейла - аренда. Когда стал востребованным спецом - ипотека. Хули тут думать? Ответ на поверхности.
>>220348342Это если у тебя какие-то научные и академические работы есть.А так ты приедешь в Канаду со своим дипломом и тебя максимум таксистом возьмут.Без канадского образования и канадского опыта работы на хорошее место рассчитывать не стоит.
>>220348386А что должны застройщики делать?Спрос же вырос, а предложение не поспевает. Значит можно и цену поднять.
>>220348486>Потому что они ежегодно берут новый долг, которым гасят старый+%, а кредит доверия их стране высок и никто не боится что их прокинут на хуе через N лет.Не, ты не понял сути. Если ты из другой страны инвестируешь в госдолг США, то ты можешь годами возвраты не получать. А так госдолг наёбка для своих, чтоб отжимать деньги у частных пенс. фондов и рэинвестировать их куда-то в более рисковые предприятия, ведь даже если государство проебёт все бабки пенсионного фонда на бирже, то оно вернёт этим пенсионным фондам деньги из налогов. Вот так стрёмно но уверенно работает США.
>>220348282>Но Сша выплачивает свой долг ежегодно, ты о чем?В каком месте они его выплачивают, если он многократно превышает их ВВП?
>>220344370 (OP)Ну тогда выгоднее аренда? Ведь если твоя жопа не понравилась начальнику, а у тебя еботека - то всё пук среньк пошел нахуй.
>>220346480>А ведь выплаты не меняются и не индексируются в течении срокаАхах щас в каждом банке в контракте пункт, что банк может в одностороннем порядке пересмотреть условия договора, как раз на случай подобных вызовов рублю, которой из-за многоходовок стабильно теряет 15-20% стоимости каждые несколько лет.
>>220346146>При этом имеешь риски потерять доход за это время и соснуть полностью. Пиздеж.Если ты потеряешь доход в ипотечной квартире, то до выселения тебя на мороз пройдет минимум полгода. Это все не так просто.А вот если потеряешь доход в съемной хате, то пойдешь нахуй сразу же.>не можешь поменять квартиру на получше, продашь ипотечную ты скорее всего в минусПиздеж. Цены на квартиры в рублях всегда растут. А чем дешевле хата, тем быстрее она продается, как правило.>если доход падает - можешь арендовать дешевле, если растет - можешь арендовать дороже Трустори. Но если тебе нужно собственное жилье, то выгоднее зафиксировать его стоимость сейчас.>>220347976>ты более мобилен при съёме жилья и тупо можешь перехать как в другой городИпотечную квартиру также можно сдать. Если первоначалка треть и больше суммы, то платеж будет на уровне аренды.>если доход падает - можешь арендовать дешевле, если растет - можешь арендовать дороже Постоянно читаю на двощах влажные кулстори про лютых соседей. Сам снимал за жизнь наверное штук 10 квартир. Только в одной был алкаш по соседству и то, тупо смешной, вреда от него не было. Ну и еще в одной тетка пиздела, что мы громко смеемся ночью, но она просто шла нахуй.Кажется, эти риски слегка преувеличены.
>>220348432Куку, манюнь, даже известные личности берут ипотеку, потому что это тупо удобно. Может в твоем мозгу не укладываются иные варианты, типа того, что ипотека это когда берут однушку в обоссаной хрущевке, а варианты, когда уже имея жилье берут ипотеку, в строящемся доме, чтобы улучшить свои жилищные условия или когда размениваются и берут жилье себе и сынуле, или когда просто берут жилье с расчетом досрочного погашения, то это показатель исключительно твоей тупизны.
Итак, посколько мне лень вам всё обяснять, я нанял 2х холопов, которые вам всё растолкуютhttps://www.youtube.com/watch?v=juqhFWTcESIhttps://www.youtube.com/watch?v=hEYJX8lzj8o
>>220348763>банк может в одностороннем порядке пересмотреть условия договораЕсть хоть один реальный кейс как банк в одностороннем порядке увеличил проценты или выплаты?
>>220348760К тому же я вспомнил кучу сопливых стори анониев с еботекой, которые теперь плотят за то, што существуют в панельках с вечным ремонтом, алкашами и музычкой по ночам.
>>220348783>Куку, манюнь, даже известные личности берут ипотеку, потому что это тупо удобно.>Сравнивать "известные личности", которые в 99% получают доход в долларах и рандомхуя.>...>Может в твоем мозгу не укладываются иные варианты, типа того, что ипотека это когда берут однушку в обоссаной хрущевке, а варианты, когда уже имея жилье берут ипотеку, в строящемся доме, чтобы улучшить свои жилищные условия или когда размениваются и берут жилье себе и сынуле, или когда просто берут жилье с расчетом досрочного погашения, то это показатель исключительно твоей тупизны.>Сравнивает бизнес на ипотеках и рандомхуйство>...Алсо бизнес на ипотеках самый лёгкий и популярный. Брать Ипотеку, а потом сдавать квартиру помесячно 30 лет, получая на выходе без потерь в доходе квартиру. Схема проста в понимании, от того настолько популярна, тем не менее есть куда более выгодные варианты.Но опять таки, блядь, это к теме треда не относится, соси хуй.
>>220348731И все же они все равно его выплачивают, а потом радостно берут еще, что прямо противоречит вбросу того аутиста про суть долгов.
>>220344370 (OP)>АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА?Давай считать. Ипотека:Возьмём лайтовый вариант в вакууме: хата за 6кк, 5% годовых.У тебя уже должен быть первый взнос, в районе 500к. Оставшиеся 5,5кк ты берёшь у банка на 20 лет под 5%/годовых. Итого, условно ты за 20 лет будешь должен выплатить 11кк. Или 46к в месяц. Но по факту будешь платить больше, в районе 50к или даже 60к. + пени, штрафы, риск что тебя выкинут за неуплату. По итогу, через 20 лет, ты получаешь хату в собственность, стоимость хаты при изначальных 6кк может подняться до 8кк. Итого, по итогу ты подарил банку "всего лишь" 500к+ 11кк = 11,5кк. Твой профит: 8кк (стоимость хаты) минус расходы (11,5кк). Ты заработал минус 3,5кк. Или минус 15к в месяц. Т.е. ты в убытке, это чистый финансовый интерес банка. Вычитаем эти 15к из ежемесячного платежа и получаем 35к, именно столько стоит твоё проживание в "твоей" квартире. Плюсы: по итогу ты хозяин хаты. Минусы: риски что тебя пидорнут за неуплату взносов, ты привязан к месту жительства, ты раб банка. Теперь возьмём съём:Как правило, цена съёма квартиры в 2 раза ниже выплат по ипотеке. Т.е. если ты платил ипотеку по 50к, то за съём будешь отдавать 25к. За те же 20 лет съёма ты потратишь на это 6кк. Плюсы: ты не привязан к хате и можешь просто переехать в глубинку и снимать буквально за 5к в месяц. Можешь менять место жительства по своему желанию. Минусы: не будет хаты в собственности через 20 лет. Выводы: у съёма есть свои + и - и у еботеки тоже. Зависит от того что тебе нужно.
>>220344370 (OP)Аренда говно, нужна своя хата. Если не ипотека, то как копить? Не в рублях в Сбере же!
>>220349088> Ты заработал минус 3,5кк. Или минус 15к в месяц. Т.е. ты в убытке, это чистый финансовый интерес банка. Ты забыл про бульонинфляцию, финансист.
>>220348833Пока и необходимости не было. Это заложено под двухзначные цифры инфляции. Где-нибудь под 19+
>>220346376>Какое отношение к людям, говорящим на русском языке?Половина будет игнорировать и отказываться тебе продавать что-то в магазине, половина будет лезть бить тебе ебало или подрезать. Как в Прибалтике короче.
>>220344370 (OP)Сильно зависит от ситуации.У меня съём халупы однушки стоит от 10к (без ремонта, с бабкиными коврами и советским унитазом)Притом, что ипотеку я взял под 8% на 10 лет и плачу 12кЗа 10 лет я бы отдал эти деньги бабке, которая сдаёт квартиру или другому рантье, а так я плачу за СВОЁ жильё.
>>220349088Я считал ебатеку в своем ДС-2.Есть первоначалка в 700к, берем студию в Девяткино за 2.5кк на 20 лет.Ежемесячный платеж будет 15к в Росбанке была ебатека даже с меньшим процентом, получалось 14к.Сдать эту хату можно за 16-18к.Итого, ты вкладываешь деньги, платишь на уровне съеме, ничего не теряешь. В любой сложной ситуации - съезжаешь к родителям, на вокзал и т.д. Хату сдаешь и она сама за себя платит.Где я проебался?
>>220349621>Сдать эту хату можно за 16-18к.Угу, только сначала надо вложить в ее ремонт где-нибудь пятую часть стоимости твоей студии. Плюс амортизация, страховочка от съемщиков-дегенератов, обновление ремонтика раз в N лет и так далее.
>>220348011Этот понимает.Мимо продал в 32года 2хаты мск 27+60м2 чтобы купить 80+60м2 апартаменты с отделкой.Пользуясь ипотечным лямом, не без этого.
>>220344370 (OP)Снимаю и каплю на хату. Потому что пару раз терял работу и переезжал в другие города и даже страны. Быть привязанным к кредиту тот еще геморрой.
>>220349700Сдача квартиры это план б на экстренный случай. Основной план - жить там самому.За эту цену были квартиры с дефолт ремонтом.То есть, сверху там цена мебели и т.д.
>>220348833В России нет, это законом запрещено. А у нас в Хохлостане банки подымают суммы по ипотеке в одностороннем порядке при повышении курса доллара. В 2014 такое было, после военного переворота. Банки взяли и пересчитали ипотеку с курса 8 гривен за доллар на курс 20-25 гривен за доллар. После чего соснувшие ипотечники пошли кто вешаться/топиться а кто грабить кого-то с волыной чтобы расплатиться с кредитом.
>>220344370 (OP)Не все так просто. Предпочтения по жилью меняются быстро, поэтому тебя может быстро перестать устраивать жилье. Придется арендовать другое, а это сдавать, например. По деньгам так все еще выгоднее, но придется ебаться со сдачей -- это дополнительная работа, проще не связываться.
>>220350030Это тоже, кстати. Завел жену-личинку - все, твоя студия нахуй больше не всралась. Да и стандарты жилья поменялись с тех времен.
>>220349521Но ты написал что он в минусе на 3.5кк, когда эти 3.5кк почти полностью инфляция, а не "финансовый интерес банка"
>>220350118в дс еще лучше жить поближе к месту работы/учебы/постоянного посещения по какой-то причине.
>>220349973Инвестировать последние копейки, ну такое. Вон за 2020 -30-50% с нихуя. Хорошо поинвестировали.>>220350001Хуита. Биткоин лучше взять.
>>220349209>>220349890Тупой вопрос. Получаешь зарплату, откладываешь часть денег. Повторяешь n лет.В общем-то, тут проблема в том, что накопишь ты лет этак через двадцать-тридцать. Т.е. свой бетонный гроб у тебя появится ближе к старости. Нахуй он тебе нужен? Хуй знает. Но зато ты активно кабанчиком подскакивал, потреблял услуги, ускорял экономику.
>>220349843Откуда ты это взял, шизофреник?Проиндексировали в 2014 году валютные ипотеки. Да. В РФ с валютными ипотеками случилось то же самое.На то они и валютные, лол. Берущие валютные ипотеки должны страдать.
>>220350215>Т.е. свой бетонный гроб у тебя появится ближе к старости. Нахуй он тебе нужен?А ты хочешь в 50 лет бомжом на улице оказаться, когда тебя уже по старости никуда на работу брать не будут?
>>220348773>до выселения тебя на мороз пройдет минимум полгодавсе сильно зависит от банка от договора и от твоего поведения, но возможные итоги проеба ипотеки - потеря этой квартиры, проблемы с кредитной историей, неустойка, банкротство. Со съемной хатой таких проблем нет.>Цены на квартиры в рублях всегда растута рубль при этом дешевеет. Плюс ты будешь продавать вторичку и уже поебанную твоим проживанием, либо придется вкладываться в ремонт, плюс если это спальный район и ипотека была на этапе строительства - есть все шансы заиметь кучу проблем, которых не было при первоначальной покупке, типа отсутствия парковочных мест, единственной школы и детсада на двадцать многоэтажек, проблем с дорогами, итд. Все это снижает стоимость квартиры. В целом вложение в квартиру - одно из самых долгоотбиваемых вложений, даже если ее сдавать.>Но если тебе нужно собственное жилье, то выгоднее зафиксировать его стоимость сейчас.Зависит того что считать "собственным жильем". Если это недвижимость в собственности, я бы предпочел брать наилучший для себя вариант. Если имеется в виду место где жить - то скорее всего выбор будет в пользу более дешевого жилья с закрытием глаз на недостатки, а это недальновидная инвестиция. Для места где жить подойдет и аренда.>Ипотечную квартиру также можно сдать. Если первоначалка треть и больше суммы, то платеж будет на уровне аренды.Это действительно так, но все сильно зависит от квартиры, плюс сдача в аренду уменьшает стоимость квартиры. Никто не будет заботиться о чужой хате так как о своей, поэтому через год-2-3, в зависимости от жильцов, тебе придется вкладываться в ремонт. В итоге квартира дешевеет, при этом ты в ней не живешь, то есть тебе нужен дополнительный доход чтобы где-то снимать. Если дохода хватает - это нормальный вариант в целом.>Только в одной был алкаш по соседству и то, тупо смешной, вреда от него не былоКому-то везет, кому-то нет. В любой момент твои соседи могут сдать квартиру каким-нибудь ебнутым. Поэтому я кстати думаю покупать себе не квартиру, а частный дом. Расходов на содержание конечно больше, но плюсов как по мне тоже немало.
>>220349876Если наследство не в центре Москвы, можешь понасмехаться разве что над собой, лох живущий в бабушатнике.
>>220350351> А ты хочешь в 50 лет бомжом на улице оказаться, когда тебя уже по старости никуда на работу брать не будутДа мне вообще идея покупать ячейку в муравейнике кажется сомнительной.>>220350378Копи в баксах, хуле.
>>220350338Хуй там. У меня директор по ипотеке должен был банку Финансы и Кредит в 2014 120 тысяч гривен. А потом в 2015 банк ему сообщил что должен он не 120 а уже 450 тысяч гривен, потому что гривневую ипотеку пересчитали исходя из повышения курса доллара.То есть банк его въебал на 300 с хуем косарей хрювень.
>>220350526>гривневую ипотеку пересчитали исходя из повышения курса доллара.Твой директор тебе напиздел, чтоб не так обидно было. Это была именно валютная ипотека.
>>220349621>Где я проебался?Там, где у тебя уже должны быть 700к. А если у тебя есть 700к, то ты можешь их превратить в 2,5кк за пару лет и купить без всяких заёмных средств. Ну и анон выше правильно подметил - чтобы сдавать хату нужно сначала вложиться в ремонт, мебель, технику. Даже по минималочке будет 500к.Считаем расходы.Минус взнос = 700кМинус финансовый интерес банка (1,8кк205%)= 1,8ккМинус отделка и техника = 500кМинус форсмажоры за 20 лет = 200к (по минималочке).Минус ремонты/замена техники за 20 лет = 300к (по минималочке)Итого расходов: 3,5кк.Считаем доходы.Сдача в аренду за 16к/месяц. Считаем за какой срок доходы превысят расходы:3,5кк/16к= 219 месяцев. Или 18 лет. Но реально будет больше 20, судя по опыту и рыночку. Итого, вложив 3,5кк ты только через 20 лет начнёшь получать с них прибыль. Тем временем, эти же самые 3,5кк просто лежа на банковском вкладе превратились бы в 3,5кк + % (6% годовых за 20 лет) = 3,5кк + 4,2кк = 7,7кк. Т.е. ты купив квартиру за 20 лет не заработаешь нихуя, а просто положив в банк заработаешь 4,2кк. Делаем выводы.
Купил 3 года назад строящуюся хату в московских ебенях за 6.5кк в ипотеку. Сейчас платеж 45к в месяц.Сейчас хата достроилась и стоит 12кк. Вот вам и вся арифметика, могу тупо продать и получить профит, любые проценты по ипотеке отбил одним повышением стоимости. Но делаю для себя, жить там буду:3А вы дальше снимайте, дебичи, и убеждайте окружающих, что ипотека НИВЫГАДНА.
>>220350133Ты думаешь что банк тебе выдаёт деньги без своего интереса, просто под % инфляции? Лол. Если считать инфляцию, то еботека вообще улетает в минуса, превращая "-3,5кк" в "-6кк" минимум. Как раз стоимость хаты. Так что выплачивая еботеку ты просто платишь банку его профит и оплачиваешь инфляцию.
>>220350758>могу тупо продать и получить профитНу это в теории. На практике никто за такую цену у тебя не купит, а когда рыночек жилья просдет ещё, ты свою халупу даже по 6,5кк не продашь. В лучшем случае окупишь % переплаты банку. А обычно просто уходишь в минуса.
>>220350688>эти же самые 3,5кк просто лежа на банковском вкладе превратились бы в 3,5ккЛёжа на банковском вкладе эти деньги внезапно превратятся в нихуя,
>>220350822Я думаю, что "интерес" банка в еботеке минимальный, и 90%, если не больше, закладывается именно в инфляцию. Что мы и видим на примере развитых стран с малой инфляцией, где ставка ипотики просто мизерная.
>>220351010И ты соcнёшь как уже cоснули вкладчики Дельта-банка в 2014, которым вместо возвращения вкладов вялым по губам поводили и сказали о деньгах забыть.
Противники ипотеки, расскажите, что вы будете делать в старости, когда работать не сможете? Как вы на пенсию собрались арендовать?
>>220350758Двачую этого. Полгода назад купил квартиру в строящемся доме. Дом сдадут только в конце этого года, а цена на нее выросла уже на 400к рублей.
>>220347534Можешь ржать, но я прав. Иметь долги невыгодно, раздавать деньги в долг - выгодно. Если конечно, ты - не компания и брат в долг тебе нужно для получения прибыли. Но думаю тут таких нет.
>>220350373Обычно счетчики, отопление, содержание и ремонт чаще всего берет собственник. Но это не принципиально. Нет никаких платит собственник, платишь за коммуналку ты, включая ее в месячное требование к арендатору.
>>220351058когда Рaдa Нaци-aнaльнои Безпеки та Оборoни во главе с Петей-Пораженкой в очередной раз даст указ о конфиcкации вкладов населения. И ты соcнёшь как уже cоснули вкладчики Дельта-банка в 2014, которым вместо возвращения вкладов вялым по губам поводили и сказали о деньгах забыть.
>>220350410>все сильно зависит от банка от договора и от твоего поведенияНи в одном банке за просрочку не выкидывают на мороз, инфа соточка. Ты хоть представляешь НАСКОЛЬКО это долгий и муторный процесс с продажей имущества за долги? Банку тоже невыгодно тебя выгонять, поэтому у них есть гибкость в этом плане.Алсо, со съемной хатой ты просто пойдешь на мороз СРАЗУ. То есть, риски оказаться на улице гораздо выше.>а рубль при этом дешевеет. В любом случае ты продашь дороже, чем взял в рублях. >если это спальный район и ипотека была на этапе строительства - есть все шансы заиметь кучу проблем, которых не было при первоначальной покупкеСдается мне, ты с дивана рассуждаешь. Как правило, все с точностью наоборот, если покупать в новостройке. Берешь хату в районе, где нихуя нет, через 5 лет там уже все в фитнес-центрах, кафешках и ТЦ.>сдача в аренду уменьшает стоимость квартирыЧем это?Я, например, уже 5 лет снимаю хату. Снимал со свежим, но очень дешевым ремонтом. За это время тут по мелочи всякое поотваливалось, недавно шланг у душа заменил, например. А еще стул сломался. Когда буду отсюда выезжать, тут по уму надо бы обои освежить и прикупить мебели. Расходов на 20-30к максимум. А это 5 лет съема. А если продавать, то стоимость ремонта на стоимость хаты влияет минимально. То есть, влияет как черновая отделка - минус 300к, можно жить 0, хороший ремонт +200, на свежесть обоев все хуй клали.>В любой момент твои соседи могут сдать квартиру каким-нибудь ебнутымЕбанутых съемщиков выселить изи. Но сколько по-хардкору ебанутых людей за пределами двощей?
>>220351057>Я думаю, что "интерес" банка в еботеке минимальныйДобрые банкиры просто так раздают всем деньги, чтобы все купили хаты? Что-то коммунизмом запахло. >Что мы и видим на примере развитых стран с малой инфляцией, где ставка ипотики просто мизерная.Ну так там и цены на жильё запредельные. Это ты в рашке можешь за 5-10 лет легко выплатить и забыть, в той же японии или сша ты впрягаешься лет на 50, а то и поболее. А мизерные проценты ты компенсируешь регулярными выплатами, с пересчётом на инфляцию. Банкам развитых стран просто выгодно тебе дать 100 рублей сегодня, а потом собирать с тебя по 10 рублей в год в течении 50 лет. Профит можешь сам посчитать.
>>220351058>>220351196Или просто СБУ объявит тебя москалём и врагом нации за то что у тебя фамилия Петров а не Свинаренко, и конфискует нахуй всё твоё имущество. Хорошо если просто конфискуют а не вывезутв лес и ёбнут.
>>220351170>Всё равно в этой хате жить не будешь. Детки-то в стар-дом сдадут.Лол, есть нормальные аргументы?
>>220351196>указ о конфиcкации вкладов населения.Ну так нужно ебалом-то не щёлкать. Умные люди ещё за полгода до этого вывели все активы. Всё всегда понятно заранее, можно спокойно обезопасить свои активы, поимев профиты. Если ты не сумел - сам же и виноват.
>>220351123>Если конечно, ты - не компания и брат в долг тебе нужно для получения прибылиЯ потому и насмехаюсь, не обязательно быть компанией, чтоб иметь профиты от наличия долга.Можно вьебать условные 10кк в хату, и все, капитал связан. А можно взять ипотеку, а остальной суммой генерировать %, который перекрывает процент по ипотеке, да еще остается.Ты очень плоско это всё рассматриваешь.
>>220346698>где единственный закон - сила рагулей? Если ты не понравишься рогулю и он будет тебя пиздить, полиция будет на это смотреть, а потом защищать рогуля от тебя.А теперь поменяй рогулей на хачей и попробуй найти разницу.
>>220350688Во-первых, как 700к превратить в 2.5кк за пару лет? Доходы по инвестициям даже в 20% это уровень топовых мировых инвесторов, которые управляют миллионными фондами в валюте. Способы, которые предложишь мне ты, это хуета, где проебаться вероятней, чем что-то получить.Во-вторых, сдача это план б. Я упомянул об этом, как о снижении рисков.В-третьих, это цена на хату с отделкой. За полляма можно капиталочку сделать. В хату с отделкой меньше 100к вложить, чтобы сдавать нужно.
>>220351099>Противники ипотеки, расскажите, что вы будете делать в старости, когда работать не сможете?Покупаешь билет в тёплые страны, там помираешь под пальмой жуя банан. Профит. А вообще, смысл съёма как раз, таки, в том, чтобы сэкономив на оплате жилья взять деньги и инвестировать с профитом. За 20 лет пока ипотечник выплатит за свою халупу работая на заводе, ты уже станешь миллионером, который может просто зарабатывать на своих же деньгах.
>>220351268>Это ты в рашке можешь за 5-10 лет легко выплатить и забытьЛолшто?Какой процент населения страны страны, а не двощей где все 300к в секунду может такое позволить?
>>220347492Ты хочешь чтобы жидобанкиры по человечески к народу относились? Тут тебе не социально ориентированное государство, тут СРЫНАЧАК.
>>220351458>В хату с отделкой меньше 100к вложить, чтобы сдавать нужно.Такую хату ты будешь сдавать хуй знает сколько, потому что рыночек-то порешал что арендаторы хотят комфорта, а предложений овердохуя, поэтому они будут жить в хате с отделкой на 500к оплачивая 15к в месяц, а ты - собирать осколки своего манямирка.
>>220349843Ты на Украине был вообще? Там ипотечной системы нет, ты или покупаешь сразу, или под залог существующей квартиры чтобы расплатиться за три-четыре года
>>220351543>Какой процент населения страны страны, а не двощей где все 300к в секунду может такое позволить?Судя по тому, что у каждого есть недвижимость в собственности и не одна + деньги + авто, то не меньше 80% могут позволить.
>>220351620Ипотекой я это назвал чтобы местным понятно было. Так-то я в курсе что у нас ипотеки настоящей нет а есть КРЕДИТ НА ЖИЛЬЁ под 40-50 процентов годовых.
>>220344370 (OP)Мне мать уже всю плешь проела. Мол, сходи в банк, возьми ипотеку. Я ей объясняю, что нормальная квартира в ДС стоит 6кк (а не скворечник на этапе котлована в новой москве, в который "метро вот-вот проведут"). И чтобы просто выплатить эту сумму, нужно платить по 50к ежемесячно в течении 10 лет. А ещё проценты и проценты на проценты. Я, блядь, столько не зарабатываю. А она на это только психует и кричит, чтобы я сходил в банк, "они тебе посоветуют что-нибудь!" Вот реально даже слышать о цифрах и выкладках не хочет. Сама она (будучи безработной пенсионеркой) уже взяла кредит на миллион рублей. Просто потому что могла. И теперь меня в эту каабалу загнать хочет.
>>220344370 (OP)пидорашка сначала сделал тебе маленькие зарплаты, а потом вынуждает переплачивать сотни процентов, за то что ты раб, который не может купить квартиру сразу
>>220344370 (OP)Жизнь эфемерна, ипотека для конченных рабов, экономить на всём, ограничивая себя, что бы спокойно пожить пару лет в своей собственной квартире, а потом сдохнуть - высший уровень долбаебизма
>>220351649>Судя по тому, что у каждого есть недвижимость в собственности и не одна + деньги + авто, то не меньше 80% могут позволить. Это наследие перестройки, когда людям раздали социальные квартиры от совочка. Так и получилось, что у большинства есть родители с квартирами, бабки-дедки с квартирами и т.д.Тащемто, смотря на моих знакомых, вижу что большинство либо въезжало в наследные хаты, либо получало от родичей буст в качестве первого взноса, который тоже шел из родительских денег.
>>220351384А можно не покупать хату и не брать ипотеку, и экономить еще больше.В чём прикол-то, обьясни, почему именно ипотека?К тому же нигде здесь я не увидел расчет рисков стоимости жилья. Это в России-то, на срок в 20 лет, то есть до 2040 года, если брать этот долг сейчас.Тут кабанчики видимо считают, что могут предсказать ситуацию в России на 2040 год. Земля им пухом.
>>220351735>раб, который не может купить квартиру сразуНу а кто виноват, что сыч хочет хату в центре дс за 1ккк, а не обычную трёшеку в провинции за 1кк?
>>220351734А нахуя тебе квартира в Москве? Чем ты заслужил там жить? Ты именитый учёный или министр или дипломат, или блатной из какой-то крупной группировки? Или может ты пизда симпатичная которая может в эскорте работать? Нет?Тогда покупай хату за лям в каком-нибудь, прости Г-споди, Нижнем Новгороде и не выёбывайся. В Москве он захотел жить блядь, откуда вы сука лезете.
>>220350912Мудила, ты среднюю стоимость жилья мне тут не показывай, я конкретный объект покупал, а не бабушкин хрущ.>>220350963Ебать ты тупой. Я если за 10 её выставлю, то не успею кнопку опубликовать нажать, как покупан прибежит.
>>220351604Щито?Ты вообще представляешь себе цены на ремонт?500к на студию это очень хороший капитальный ремонт от черновой отделки. То есть, укладка полов, смена труб, весь санузел, двери, штукатурка и все остальное. Такой ремонт делается раз в 20 лет.А есть косметический ремонт уровня покраски стен силами Фатимы и обновления мебели из Икеи и Хоффа.У меня друзья только что заезжали в свою хату с отделкой. Сами красили стены, прикупили мебели, на все ушло 50-70к.И сейчас там все выглядит заебись.А ты с дивана расчеты кидаешь.
>>220351836Ага. Ты не представляешь, в каком ахуе был я, когда узнал. Она сначала 500к взяла, потом подняла до 700к, а потом перекредитовалась в другом банке под чуть меньший процент, но уже миллион. Денег на выплаты у неё не хватило, поэтому она ещё сверху взяла в другом банке кредитку на 90к. И тут же её истратила. Слава богу, больше кредитов ей не дали. Но и этого уже ДОСТАТОЧНО.
>>220350758Чот орнул с этих влажных фантазий. На стагнирующем рынке твое говно в два раза за 3 года подорожало, угу, верю.
>>220351244Вы оба забываете тупо про плохую звукоизоляцию. Соседей может быть тупо слышно, обычные бытовые действия и разговоры. Сам такую ситуацию попал.
>>220344370 (OP)>>220346336ипотека, это по сути инвестиция на занятые деньги. диверсифиция своих сбережений основе стабильности. вкладываясь в ипотеку, ты складываешь все яйца в одну корзину, да ещё и чужие берёшь. адекватнее снимать и копить вкладываясь в разные места. все эти инфляции, стоимость аренды уже везде тысячи раз обговаривается. Всё сводится к рынку, и если что-то выгоднее то это выравнивается риском.
>>220351819>почемуДа нипочему. Мой посыл в том, что можно себе ситуацию, когда кредит лучше, чем единоразовый вьеб большого капитала, если ты хочешь приобрести дорогостоящий актив.
>>220352015>Я если за 10 её выставлю, то не успею кнопку опубликовать нажать, как покупан прибежит.Ясно, держи в курсе.
>>220352155> в провинциях жить невозможноМеньше смотри либеральных залуп и их проплаченные каналы на ютубе и больше мозгами шевели, тогда будешь успешен даже в провинции.
>>220351975И что мне делать в Нижнем? Ты мне работу там найдёшь? Нет?И, кстати, не рвись. Я родился в Москве, если для тебя это так важно. Просто не хочу жить с матерью в однокомнатной (да даже в пятикомнатной).
>>220352117Этот дебич постом выше еще и платит 45 за хату, в которой не живет. Действительно сверхразум, неабвший систему.
>>220352117Вполне реальная ситуация, если брал на этапе котлована, а сейчас там открыли станцию метро или МЦД.
>>220351244>Ни в одном банке за просрочку не выкидывают на мороз, инфа соточка.Так и есть, там начинаются всяческие реструктуризации кредита, итд, в итоге ты проебываешь еще больше денег. Если же ты не пришел вовремя и не подтвердил что не можешь платить - тебе пойдет неустойка и ты опять же будешь проебывать больше. Имущество, отобранное за долги выставляют на торги, ничего особо муторного там нет, вполне отработанный процесс. Банку естественно выгоднее чтобы да пытался платить хоть что-то максимальное количество времени.>Алсо, со съемной хатой ты просто пойдешь на мороз СРАЗУзависит от арендодателя, с которым часто проще договориться чем с банком. Если ты нормальный съемщик - ему выгоднее дать тебе отсрочку, чем выгонять тебя и искать новых, которые хз кем окажутся.>В любом случае ты продашь дороже, чем взял в рублях.Ты получишь больше рублей, за эти рубли ты сможешь купить то же самое или меньше. Рост цен на квартиры почти аналогичен инфляции, а амортизация квартиры съедает остальную дельту.>Берешь хату в районе, где нихуя нет, через 5 лет там уже все в фитнес-центрах, кафешках и ТЦФитнес-центры, кафешки и тц мало влияют на цену квартиры, они естественно появляются там где живет много людей. А вот школу вторую на район никто строить не будет, детский сад - тоже, поликлинику - тоже. Тут проблема не в коммерческой, а в социальной инфраструктуре.>Я, например, уже 5 лет снимаю хатусудя по всему ты нормальный съемщик. Но судить только по себе - это так себе вариант аргументации. Многие ведут себя не столь сознательно.>Ебанутых съемщиков выселить изи.Ну вот заселили рядом с тобой какого-то быдлана, который каждый вечер пиздит свою жену, бухает и орет, плюс слушает шансон громко. Он приехал из ебеней, успел отсидеть за тяжкие телесные, а квартиру ему сдает его тетя. Раньше она жила рядом с твоей квартирой и ты ее не видел и не слышал, а сейчас она уехала жить в деревню, потому что там чистый воздух ну и "Ванечка же с семьей теперь, а я уже свое пожила". Как ты его выселишь?
>>220352158Сейчас живу в 9-этажном хруще. Соседей иногда слышно, ну обычные бытовые действия. Но это не мешает как бы.
>>220352015>я конкретный объект покупалГовори район/жк, квадратуру, будем проверять твои маняфантазии
>>220352283Сомневаюсь, процентов 20-30 даю максимум. Не, есть пара проектов в ДС, у которых на момент постройки было очень сомнительно с документами и привлекали деньги поэтому дешево. Типа скандального дома в серебряном бору. Но это лотерея ебаная построят не построят.
>>220352283> если брал на этапе котлованаА потом по тв показывают обманутых дольщиков, которые уже отдали деньги и должны банку на 20 лет вперёд, а их охуенный дом даже стенами не обзавёлся за 10 лет строительства. Ну что же может пойти не так?
Ипотеку брать надо если собираешься ее за 2-3 года отдать, дальше нихуя не выгодно. И то только если эти 2-3 года ты не можешь пожить в арендуемой или это квартира твоей мечты.Алсо, оп немного не прав. На ипотеку надо первоначальный взнос, так что там не так просто как он описал
>>220352283> если брал на этапе котлованаА потом эти люди стоят на коленях с хуем за щекой и плакатом пыня помохи
>>220352267У меня просто есть ЕЩЕ ОДНА в которой я и живу, пока ту не отремонтирую как следует, нищий уебок.
>>220352727Я тебе за денежку могу хоть 100кк рыночной стоимости написать, мань. Только хули толку, если реально никто у тебя по такой цене не купит? Максимум 7кк, да и то если у тебя нормальный ремонт сделан и вокруг не пустыри. мимо_оценщик
>>220352771>Ору с дебилоида, которому кадастр повысили чтобы больше нологов с него собрать. Ты отчет об оценке не можешь от кадастровой выписки отличить?
> Более 200 постов холопы рассуждают кому и сколько лучше отдать денег за панельную коробку для отдыха от РАБотыКак же я проиграл.
>>220352331>Так и есть, там начинаются всяческие реструктуризации кредита, итд, в итоге ты проебываешь еще больше денег. Ты понимаешь, что взрослый человек должен работать постоянно, а то тупо умрет с голоду? Я сейчас даже не беру вопрос сбережений, а так сферически в вакууме: со съемной квартиры ты отправляешься на мороз сразу и ночуешь под забором. С ипотечной квартиры ты получаешь отсрочку на полгода, за которые реально порешать свои проблемы. Арендодатель даже самый лояльный столько держать тебя не будет. Ну и что безопасней в долгосрочной перспективе?>Ты получишь больше рублей, за эти рубли ты сможешь купить то же самое или меньше. Только вот цена недвижимости привязана к рублю + рост цен. Так что если эти деньги зарезервированы на недвижимость, то ты выиграешь.>Тут проблема не в коммерческой, а в социальной инфраструктуре.С этим хуже, но обычно процесс тоже идет. В том же Девяткино, где у меня дохуя знакомых живет, сейчас стало гораздо лучше. Алсо, если брать дешевые хаты - студии или однушки, то там это не так критично, это жилье для бездетных.>судя по всему ты нормальный съемщик. Но судить только по себе - это так себе вариант аргументации.Да я не самый лучший, честно говоря. Это средняя амортизация квартиры, которая бывает у нормальных людей. Чтобы хардкорные расходы устроить надо поймать белочку и бегать по хате с молотком, разъебывая двери, окна и сантехнику. Такое тоже бывает, но каковы шансы?>Как ты его выселишь?Вызову пару раз ментов, зафиксирую шум, Ванечек с тюремным бэкграундом менты очень любят. Да и кейс Ванечки маловероятен, скорее тетенька сдает квартиру незаконно и очень боится нынешнего тренда на ПЛОТИ НОЛОХИ.
>>220345144Я в своей жизни встречал и таких, кто на 30 лет взял ебоьеку. Даже не вникая во все тонкости и нюансы. Тупо пришли и купили хату с первоначальным взносом в 400к. Ежемесячно отдают в районе 20к за еботеку. Хату взяли за 3.5 в далеком Подмосковье.
>>220352886я не тот анон, но он в принципе прав, если повысили кадастр - оценка тоже вырастет, она учитывает кадастровую стоимость.
>>220352769>с уникальными хорошо оплачиваемыми скилламиИ с какими уникальными и хорошо оплачиваемыми скилами в рашке можено быть уверенным в завтрашнем дне? Только скилы вылизывания очка близкого к кормушке начальника.
Короче я реально с вами дебилами устал спорить. Каждый сраный петрович уже понял, что надо брать строящуюся хату в ипотеку с аккуратной оценкой рисков. Прямо сейчас я НИКОМУ не рекомендовал бы недострой брать, но через несколько лет это сново будет актуально.
>>220351244>решь хату в районе, где нихуя нет, через 5 лет там уже все в фитнес-центрах, кафешках и ТЦ.Да, а все 5 лет ты сосешь хуи до этого под постоянные ремонты и вечную стройку. Больше всего ору с дебилов, которые всякие сердца сталицы и зиларты покупают. Говно они там в бывших промзонах еще лет 10 будут есть, пока инфраструктура не сложится.
>>220349088А где варианты жить с родителями и откладывать эти 100к в месяц и за пару лет взять квартиру?
>>220352980>если повысили кадастр - оценка тоже вырастет, она учитывает кадастровую стоимость.Ты в курсе, что эти маняциферки и реальный рыночек это немного разные вещи?
>>220352540>>220352683Даже у надежных застройщиков ценник на котлован ниже готового жилья на 20-30%.>>220352451Друзья купили вторичку в ДС, сейчас прямо у дома МЦД провели, у них ценник на хату подскочил с 7кк до 10кк.
>>220344370 (OP)Живешь с мамкой до 40, откладываешь каждую зарплату и покупаешь бетонную коробку в муравейнике (зато новостройка).
>>220344370 (OP)Есть один немаловажный фактор. Ипотечная квартира - твоя собственность, которую может отобрать только банк за невыплату долга. И то, банк будет до последнего это откладывать. Со съёмной тебя могут пидорнуть в любой момент по миллиону разных причин.
>>220352750Не люблю говностройки. Но если на вторичку денег нет, как у меня, то разницы особо не вижу.
>>220353059>А где варианты жить с родителями и откладывать эти 100к в месяц и за пару лет взять квартиру?Это тупой вариант, т.к:1) Когда родители помрут их хата станет твоей, а значит покупать уже не нужно2) Выгоднее ежемесячно инвестировать по 100к во что-то более прибыльное, чем хата. Просто держу в курсе: прибыльность сдачи хаты в аренду на уровне % по банковским вкладам. А вот риски намного выше.
>>220344370 (OP)25 лет это 300 месяцев.9 000 000 р на 300 месяцев это 30к в месяц.30к мало для нормального жилья (и дальше цены будут только расти, через 25 лет врятди за 30к можно будет снять хоть что то)Или я не прав?
>>220353082Ну я уж не буду пруфать конкретным адресом хаты, вам дебилам мне врать смысла ноль. Факты в том, что 65 достроенных квадратных метров в шаговой доступности от метро НЕ МОГУТ стоить меньше 10кк в москве. Если кто-то найдет такую хату на циане - милости прошу.
>>220353123Я почти 500 квадратов построил. Живу как феодал, в трехэтажномм замке. Из окна красивый вид на город вечером. До центра ехать минут 20. Моксвачи наверное утром и вечером со двора дольше выезжают.
>>220353222> прибыльность сдачи хаты в аренду на уровне % по банковским вкладамВо-первых ниже, во-вторых сдача в аренду хаты это, внезапно, РАБота, а не пассивный доход (денег собери, ремонт сделай, жильцов найди, етц.) + при простое хата будет только сосать деньги.
>>220353238Мне пендосская субурбия еще меньше нравится.Живешь на выселках, где нихуя нету, привязан к жоповозке, инфраструктура размазана, на работу стоишь в пробках.
>>220353119>ценник на хату подскочил с 7кк до 10кк.Ожидание: продадим за 10кк вместо 7кк!Реальность: за 10кк покупают уже квартиры в более йобистых районах и в лучших домах, а ваша халупа идёт как оверпрайс и игнорируется покупателями. Хотя да, можешь на дваче циферками шикануть, мол, хата за 10кк, но по факту это мёртвый груз, который ты за эти деньги никогда не продашь.
Ахуеть вообще не понимаю как можно брать кредит даже на 10 летибо ты толком не знаешь что с тобой произойдет через месяцну и сколько РАБот ты за это время поменяешь и сможешь ли ты работать вообще
>>220353333>сдача в аренду хаты это, внезапно, РАБота, а не пассивный доход (денег собери, ремонт сделай, жильцов найди, етц.) + при простое хата будет только сосать деньги.У меня тянка сдает бабкину хату. Один раз сделала ремонт, с тех пор чиллит. Заселила тянок, раз в месяц приходит к ним за квитанциями и на хату посмотреть.Живут уже три года. Полет нормальный. Не заметил там никакой работы.
>>220353333Ну зачем же ты так сразу мамкиных сдавателей хат приложил. Я приберёг эту инфу на конец треда, лол.
>>220353363Ну если вся твоя жизнь это РАБота на дядю на его конторе, куда надо являться как штык каждый день к 9 утра, то да, только панельый отсек для отдыха поближе к станку.
>>220353364>Ожидание: продадим за 10кк вместо 7кк!У них соседи ровно за 10кк продавали и очень быстро. Там пиздатое место, потому что старый район, нет блядских новостроек, траблов с парковками и инфраструктурой, рядом парк и теперь еще и метро в двух шагах.
>>220353461Ну так а если стоимость этой квартиры просто пложить на страный депозит то а) Ремонт вообще не надо делатьб) Не надо раз в месяц собирать квитанциив) Доход выше
>>220353562Попадешь на забалансовый вклад, греф пролоббирует чтобы компенсация в 1,4кк выплачивалась на человека, а не на каждый вклад человека, рубль девальвируют до 300, валюту на счетах "заморозят" на неопределенный срок и так далее.
>>220353549> Панельный барак> Лучше собственного дома с землей в экологически чистом местеЧто бы банки и работодатели делали без таких жалких холопов, которые и рады жить как скот?
>>220353658Ну так ты следи за тем что вокруг творится. Все большие изменения видны умным людям ещё за год. Тем кто потупее - за полгода. Долбоёбам всё всегда НИАЖИДАННА.
>>220353617В какой валюте ты на депозит и в каком банке класть собрался, умник? Положив стоимость квартиры в рублях в банк ты сука спать спокойно не будешь никогда больше, потому что пыня в любой момент куда-нибудь что-нибудь введёт.>>220353566С этими нищими дегенератами бесполезно разговаривать, им любые пруфы не пруфы.
>>220353717> собственного дома с землей в экологически чистом местеТы забыл упомянуть, что там одна цена земли перекроет цену панельки. + домик + инфраструктура + отделка + остальное. 1 дом в экологиески чистом месте = 5 квартир в панельке.
>>220353617Банки один за другим обмякают. Заходы на тему изъятия вкладов уже каждые две недели выбрасывают в СМИ.
>>220353767А где ты их можешь держать? Под подушкой? Открыть счет в зарубежном банке так-то нетривиальная задача сегодня.
>>220353617Стоимость квартиры в банк класть смысла нет, это небезопасно.Да и проценты сейчас снизились донельзя. Мне даже Тинькофф на остаток по карте уже 4% дает вместо 5%.
>>220353717А почему дом то собственным стал? В святой аналогично будь добр, отдай 10-15 годовых зарплат на жильё.
>>220350688>700к, то ты можешь их превратить в 2,5кк за пару лет Наксерить?Или чо там сейчас? Намайнить?
>>220353808> 1 дом в экологиески чистом месте = 5 квартир в панельке.А должен стоить как 20, потому что отсеки в панельных бараках не должны стоить даже тех $60-100k как они стоят сейчас. Это же просто самое базовое жилье уровня общаги и барака, которе продают простофильям из мухосраней как чуть ли не элитое.
>>220351479Ой мантры рантье, какие инвестиции когда зп средняя? Получая например среднюю зп, только ипотеку брать, самое надёжное...Вон недавно в нефть наинвестировали в минус некоторые
>>220348141>Едешь сразу на языковые курсы.Можно подробнее вот об этом? Ясно, что они, скорее всего, не бесплатные, но как нагуглить дело?
>>220344370 (OP)А заодно ты на всю жизнь привязываешь себя к этой квартире вместо того, чтобы иметь возможность перекатиться в другой город/страну. Какой вообще смысл в собственной квартире, если ты не семейный человек
>>220353767Затем что по закону хохлопараши существующему с 90х открыть вклад в иностранном банке для гражданина это уголовная статья, до 8 лет тюрьмы с конфискацией.Для открытия иностранного счёта нужно получать спецлицензию у Нацбанка Укарины, в 100 процентах случаев они отказывают в лицензии без объяснения причин. Мой начальник для получения лицензии на право владения иностранным счётом занёс нужным людям 6к бачей через знакомого СБУшника в 2015 году.
>>220344370 (OP)Конечно аренда. Зачем тебе квартира в пахомии, которая может за неделю подешеветь, если царю моча в голову ударит
>>220354032Намайнить за пару лет с 700 к капитала получится в районе 1.2-1.3мульта(если посчитать вместе с продажей бу железа за пол цены)
>>220345997>https://rieltor.ua/ru/harkov/flats-sale/view/9484761/?utm_source=flatfy.lun.ua&utm_medium=referral&utm_term=c07bc0ab-70af-4990-a340-b95e2d4d5bc8&utm_campaign=external_rank_2Блядь, ОПа там прирежут.мимо кун из салтовки
>>220354230>Я с моей з.п. 15 000 ни то ни другое не потяну.100к рубасов на 3-х комнатную хату не можешь накопить?
Почему бы в России не перенять опыт пендосов с "мобильным жильем"? Ведь одни плюсы же.Зачем платить пол жизни (((банку))) за панельный отсек в башне в 30м2, когда за 1/10 его стоимости (цена подержанного соляриса) можно купить полноценный дом со всеми удобствами и без топающих соседей сверху и орущих личинок во дворе?
>>220354474>Почему бы в России не перенять опыт пендосов с "мобильным жильем"?Охуеешь топить зимой это говно с фанерными стенами. А потом оно ещё отсыреет и перекосоёбится. В общем, тут реально КЛИМАТ НИТОТ.
>>220352955>С ипотечной квартиры ты получаешь отсрочку на полгода, за которые реально порешать свои проблемыТебе нужно решать свои проблемы + проблемы набежавшие за эти полгода в виде неустоек, либо реструктуризация кредита делает тебя должником на еще +5 лет и полноценную свою квартиру ты получишь еще позже. При этом нет никакой гарантии что ты за полгода найдешь работу с аналогичной или большей зп. Очень вероятно что ты будешь получать меньше, а платеж сильно не изменится. В итоге да, ты конечно продолжаешь жить в ипотечной "своей" квартире, только кушаешь ты теперь меньше, а еще машину пришлось продать. Со съемной квартирой даже если тебя выгнали на мороз - ты можешь перекантоваться на подработках и жить в хостелах, пока не найдешь работу, за которую можно снять что-то более нормальное, не обязательно такое же или лучше, чем та хата с которой тебя выгнали. Но никаких дополнительных затрат у тебя не будет, долг не будет расти, перспектив банкротства и проеба всех вложений в квартиру - тоже не будет. И это без всяких отсрочек, на которые арендодатели все таки чаще всего идут.>Так что если эти деньги зарезервированы на недвижимость, то ты выиграешьОни не зарезервированы, ты их уже вложил в квартиру. Цена квартиры растет так же как инфляция, квартира по доходности сравнима с банковским вкладом, только требует больше обслуживания. Единственный вариант роста стоимости - это если что-то произойдет вокруг, например метро рядом построят. Но это то, на что ты никак не влияешь. Точно так же рядом могут разместить психдиспансер и квартира потеряет в цене.>Чтобы хардкорные расходы устроить надо поймать белочку и бегать по хате с молотком, разъебывая двери, окна и сантехникуИли завести ребенка, или завести собаку, или устроить потоп соседям, небольшой пожар (помню было видео как анон воду лил на сковородку с маслом - там моментальный въеб на ремонт, в течение пары минут). Съемщик при этом легко может взять и съебать, потому что юридическая база для съема чаще всего очень шаткая и это один договор на 11 месяцев без всякой описи имущества и прочего, а то и этого договора нет.>если брать дешевые хаты - студии или однушки, то там это не так критично, это жилье для бездетныхЭто значит что ты и себе в итоге берешь студию/однушку. Не факт что ты не хочешь например двушку или трешку (мы если что не лично про тебя, а про сферического анона в вакууме)>кейс Ванечки маловероятенкейс Ванечки может быть гораздо хуже, например тетенька ему хату в наследство оставила и это его собственность теперь.>Вызову пару раз ментов, зафиксирую шум,чтобы зафиксировать шум - нужно пройти бюрократическую еболу в виде замеров через спецорганизацию. А ментам похуй, ну будут приходить просить не шуметь, больше они ничего сделать не могут. Ванечка замолчит на 3 дня и опять начнет. Тебе видимо просто повезло не встречать таких на своем пути, им насрать. А если он узнает что это ты ментов вызвал (а менты вполне могут сами ему об этом спизднуть) - он еще и тебя доебывать начнет.
>>220354619>>220354628Мне все больше кажется что вся эта ебала с панельными коробками это какой-то злонамерянный умысел.(((Они))) специально централизовали всю экономику в ДС/ДС2 где хуевый климат и жить можно только в панельных коробах, которые (((они))) же и продают за дикий оверпрайс.
>>220354474эти домики, наверное, в какой-нибудь Флориде юзают, а в северных штатах слишком холодно для них, как и в России
>>220354619В чём проблема финский из сип панелей поставить с притяжно-вытяжной вентилляцией? Одноэтажнй метров 60-80 будет стоить около ляма рубасов. Всяко лучше курвятника в панельке.
>>220353238Лучше чем жить в ёбаном фанерном сарае в селе(субурбия это село по факту, там вокруг нихуя нет на 15-20км), при том что такой сарай в зависимости от штата стоит от 150к до 400к долларов - цена трёшки в центре Москвы.
>>220354771Так это же гос программа доступное жильё, как обычно неправильно расталкованная. Программу запустили лет 10 назад, чтобы народ из хрущей разъежался по панелькам маленьким. Отсюда их бум.
>>220353807Добавлю ещё для идиотов, покупать нужно когда цены низкие, а продавать когда они высокие. При этом смотреть имеет смысл только на цену в ДОЛЛАРАХ. Загуглите стоимость жилья в мегаполисах мира и поймёте, что в мск оно БЕСПЛАТНОЕ практически, как только режим путена падёт и устаканится западный путь развития, хаты подорожают в три раза в долларах относительно текущего курса.Просто посмотрите сюда - в мск хаты ДЕШЕВЛЕ чем в дели. Это просто безумие.
>>220354247Затем что вы меня сука бросили четырёхлетним ребёнком в этом ёбаном салостане, когда Союз развалили, вместо того чтобы эвакуировать этнических русских из этих нацменских бантустанов.
>>220354771>Мне все больше кажется что вся эта ебала с панельными коробками это какой-то злонамерянный умысел.Просто много людей хотят жить в больших городах и не на окраине желательно. Мест таких мало а желающих там жить много. А коробки это как раз способ за дешево сделать дом ведь покупатель не хочет платить много. Вот и имеем то что имеем.
>>220354746>Со съемной квартирой даже если тебя выгнали на мороз - ты можешь перекантоваться на подработках и жить в хостелахЧто мешает сдать ипотечную квартиру и сделать то же самое?>Цена квартиры растет так же как инфляцияЯ уже год плотно мониторю цены на квартиры и за это время они на 20% минимум выросли. Еще до нынешней хуйни с нефтью. То есть, нихуя не пропорционально инфляции.>Или завести ребенка, или завести собакуКак об этом можно не узнать?Опять же, я про аренду говорил в крайнем случае. Как о плане б.
>>220354843Лям за дом.Лям за землю.Лям за коммуникации.Лям на отделку. Уже 4кк набежало. А потом прибавляй к ним налоги, которые тоже окажутся нихуёвыми. Так что курятник в панельке это реально в разы дешевле.
>>220355146>хотят жить в больших городахЕсли бы в их задрищинсках можно было бы иметь схожий доход, то желающих было бы раз в 10 меньше, я уверен в этом. + возможно крупных городов (речь не только про население, но и экономику) было бы больше.
>>220350410>Плюс ты будешь продавать вторичку и уже поебанную твоим проживаниеАбсолютно похуй. Вторичка ещё дороже новосторойки. Без ремонта дороже. С ремонтом и подавно.
>>220354746>Со съемной квартирой даже если тебя выгнали на мороз - ты можешь перекантоваться на подработках и жить в хостелахАга блядь, щас бы мне в 30 лет ПЕРЕКАНТОВЫВАТЬСЯ НА ПОДРАБОТКАХ(скотом на заводе? или может грузчиком?) и жить в ХОСТЕЛАХ. Тогда у предложи переехать сразу к бомжу Василию пожить.
>>220355243>курятник в панельке это реально в разы дешевле.А шалаш на теплотрассе еще дешевле выйдет.
>>220352117>На стагнирующем рынке твое говно в два раза за 3 года подорожало, угу, верю. При чем здесь рынок. Разница в цене из-за покупки на стадии ямы в земле.
>>220355161ладно анон, я не пытаюсь тебя переубедить, прост у нас разные мнения по поводу этого. У меня есть ощущение что брать ипотеку просто чтобы была квартира хоть какая-то - это сознательный отказ от свободы. Но да ок, это какая-никакая стабильность, хоть и по высокой как по мне цене. По мне так если и брать что-то себе, то не в ипотеку и не квартиру, а землю и дом.
>>220352015> если за 10 её выставлю, то не успею кнопку опубликовать нажать, как покупан прибежит. Щяс вряд ли.
>>220355288>Вторичка ещё дороже новосторойки.Двачую. Вообще при прочих равных самое дорогое жилье это вторичка в новостройке с ремонтом. Потом идет вторичка в старых домах, а потом уже первичка новострои.Собственно, хуле бы иначе все так бодро вкатывались в новостройки?
>>220355244>Если бы в их задрищинсках можно было бы иметь схожий доходА потому что нету государственной программы которая бы решала эту проблему. Нету поддержки там мелких предпринимателей в маленьких городах, нету поддержки фермеров в селах. Вот оно и катиться само собой, мелкие города и села вымирают а в мегаполисах перенаселение потому что только они являются островком цивилизации.
>>220355411> Разница в цене из-за покупки на стадии ямы в земле.А риски учитываешь? В рашке больше шансов что ты останешься и без дома и без денег, чем получишь ключи, купив на этапе котлована.
>>220351244Да у этого теоретика вообще смутные представления о ремонтах и съемах. 2-3 года, говорит, и вкладываться в ремонт. Хотя, может быть, для него обои подклеить - это уже дохуя инвестиция, которую планировать нужно.
>>220355294жизнь прижмет - будешь перекантовываться, хоть со съемом квартиры, хоть в ипотечной, хоть в свобственной. Ну или не будешь и сможешь сам со временем стать бомжом Василием.
>>220355467>Собственно, хуле бы иначе все так бодро вкатывались в новостройки?Потому что они не рассыпаются от старости как вторичка-старые и не оверпрайс как вторичка-в-новостройках.
>>220355505> ПУТИН ПАМАХИ!Какая поддержка им там нужна? Они просто работать не хотят, едут на все готовенькое в ДСы.
>>220355595В собственной квартире я могу тупо хуи пинать - благо в заначке 2-3к бачей лежит, этого на полгода на бытовые нужды хватит.
>>220355564хуючитываешь. Из-за этих рисков котлован и стоит дешевле готовой квартиры в два раза. А дальше каждый сам решает - рисковать или нет. Мы сейчас обсуждаем не стратегию вложений, а рост цены после сдачи готового объекта. Не елозий.
>>220355667>В собственной квартире я могу тупо хуи пинать - благо в заначке 2-3к бачей лежит, этого на полгода на бытовые нужды хватит.А дальше умрёшь от голода?
>>220355642>Потому что они не рассыпаются от старостиАзазаза. Новостройки рассыпаются не от старости, а от говнокачества (т.е. той же дешевизны).
>>220355243> Лям за дом.+/-, зависит от потребностей.> Лям за землю.Зависит от типа земли: сет, ижс и т.д. Цена сотки везде разная. У меня 12 соток вышли в 120к.> Лям за коммуникации.Одна газовая труба может перекрыть с лихвою. Свет+вода ~300-400к> Лям на отделку. Смотря какую. И если кого-то нанимать, то да.Я сам собирал свой скворечник из газоблока. Нанимал только фундамент и крышу собирать. Остальное всё сам. Воду провели за 170к. Свет получился 200к.Свой участок, без аликов соседей, музыкантов, детей в сандальках, ебли наташек по ночам за стеной. Тишина, покой, уют. До работы час на своей машине, не в кредит. Я рад и счастлив. А когда-то мечтал о курятнике...
>>220355667ну ахуеть теперь, а в съемной ты не можешь хуи пинать если в заначке 2-3к бачей? Речь не про тебя лично же, а про ситуацию "нет работы, нет дохода, нечем платить ипотеку/аренду"
>>220355642>не рассыпаются от старости как вторичкаЯ дохуя хат снимал, предпочитаю вторичку. Нихуя они не рассыпаются. Вообще по качеству жилья такой положняк:Сталинки-старый фонд после капремонта-кирпичные 9 и 5 этажки-говно-моча-новостройки.
>>220344370 (OP)Беру хату не более 2х лямов, пользуюсь льготной ипотекой которая сейчас до ноября, плачу 20% первоначалки, выплачиваю в течении 5 лет платя по 20-25к в месяц. Офк хата покупается не в говно ДС а в уютном НН из которого при желании можно по цене проезда в такси кататься в ДС хоть каждый день
>>220355655Ну просто от того и умирают города и села потому что там не выгодно создавать производства и крупные фермы. Енджой ёр муравейники и понаехи.
>>220355833>До работы час на своей машинеТебя не напрягает проёбывать каждый день по 2 часа жизни и кучу денех на бенз? Мог бы просто снять курятник за 20к рядом с работой.
>>220355944>от того и умирают города и села потому что там не выгодно создавать производства и крупные фермы.Выгодность определяется не местом, а умением владельца. Если ты даун, то ты и в городе всё обосрёшь, а если нет - будешь процветать в любом зажопинске.
>>220355844Ты совсем долбоёб? в ситуации когда нет работы со своей квартирой мне хватит 100 баксов в месяц, а со съёмной надо 300-400 баксов.
>>220353119> у надежных застройщиков ценник на котлован ниже готового жилья на 20-30%Ебать в сраку этих надёжных застройщиков. Лучше переплатить, но получить уже готовую квартиру. Кому-то кроме своих глаз в этой стране верить нельзя
>>220355948>2 часа жизниЭто как-то скромно. С окраин в центр даже в миллионниках люди по городу столько катаются. Про ДС и ДС-2 даже речи нет.
>>220344370 (OP)взял хату, 6к налом, еще 1.5 в еботеку... Думаю когда небольшая сумма, можно часть и в ипотеку взять
>>220356029>в ситуации когда нет работыТакая ситуация бывает только в манямирке харкачеров и самого отбитого быдла. Нормальные люди имеют доходы вне зависимости от работы или её отсутствия.
>>220356026>Выгодность определяется не местом, а умением владельцаНу да. В мелких городах все тупые поэтому там ничего не взлетает. А в мегаполисах все умные и там все идет отлично. А те кто переехал в мегаполис и открыл свое дело так те просто поумнели.
>>220354746Так, блядь, сынок. Чота ты дохуя распизделся. Запоминай сюда: ни одному банку невыгодно расторгать ипотеку, взыскивать через суд долг и неустойку + ебаться с продажей квартиры с торгов. Хуй кто такие квартиры покупает. Банку выгодно сделать всё, лишь бы сохранить плательщика, кредит и его обеспечение. Поэтому кокразтыке арендодателя, который согласиться полгода не получать арендную плату, ты хуй найдешь. А банк всегда пойдет на рассрочку/реструктуризацию.
>>220356089Живу в НН, с одной окраины на другую в самую лютую пробку-жопу час-полтора ехать, без пробок на медленном автобусе минут 30 всего, на тачиле можно и за 15 при желании.
>>220356166>В мелких городах все тупые поэтому там ничего не взлетает. А в мегаполисах все умные и там все идет отлично.Вообще-то да, именно так. В городе человек может пройти обучение или проконсультироваться с более успешным и не обосраться по итогу. А в деревне ни обучения, ни успешных, только самогон и результат вполне ожидаемый - обсёр.
>>220344370 (OP)неверно: ты берёшь квартиру с переплатой в сегодняшних деньгах, а отдаёшь в завтрашних и получаешь квартиру по завтрашним ценам в конце. То есть, например, в твоём случае: к моменту выплаты кредита ты получишь квартиру, которая будет стоить где-то 17 лям, при этом, ежемесячный платёж из-за инфляции будет эквивалентен платежу в 10К или типа того. Теперь в случае аренды. Из-за инфляции сумма платежа будет расти, достигнув 100К через 25 лет. Итого: на длинной дистанции ипотека выгоднее, чем аренда.
>>220356333Зато с арендой обязательств минимум. Заебало жит тут - снял там, переехал.Удобнее в дохуя раз
>>220355948Не напрягает. У меня коллеги по 2-3 часа тратят на дорогу. А я с комфортом в бричке... в 8 выехал, в 9 сижу кнопки давлю на РАБоте. В 6-7 вечера с ветерком домой. Банька, свежий воздух, на мангале люблю готовить. Ебал я в рот город.
>>220356073моему корешу вернули страховку по делу урбан груп, хата недостроилась, он с помощью юристов без суда забрал миллионов 6 со страховщика (все на что имел право). Мы же в РФ а не в хохлоуёбии, тут можно рисковать, если С УМОМ.>>220356116А я рискнул и выиграл, да.
>>220356333Квартира не будет расти в стоимости до 2х да и вообще она будет расти только если вокруг нормальное место дом нормальный и все заебись, а всякие человейники потеряют стоимость как только начнут строить нормальное жилье. Умные люди берут временно студию какую-нибудь как начальный вариант и с нее стартуют, платить по минимому, слить ее потом просто очень.
Аренда - это инцельская хуйня. Нахуя нужна съёмка, где-ты живешь на правах червя-пидора и должен быть всегда на подскоке сьебном, если вдруг баба срака пожалуется хозяйке что ты по ночам громко тиктоки смотришь? За сьемку ты платишь в трубу, это даже хуже еботеки так как у тебя потом нихуя не останется. У каждого уважающего себя анона должна быть своя личная сычевальня, где ты живешь как хочешь по кайфу ежжи. Можешь сделать себе охуенный ремонт, да хоть статую абу поставить в полный рост и хуй тебе что скажет. Пуки про мобильность это смешно, так как в любом случае недвига это актив, который в случае чего ты сможешь сдать, снять себе какую-нибудь комнату где угодно и жить на бабки с аренды. Тем более, что в этой стране нихуя не понятно, что может быть, а так недвигу всегда можно продать и остаться при деньгах, к тому же она постоянно дорожает.
>>220356173где я писал что это выгодно банку? Естественно невыгодно, и не потому что "хуй кто такие квартиры покупает", а потому что на торгах их покупают дешево и банк теряет. Речь не про банк а про то, что будет с тем кто не может платить. Арендодателя можно сменить, банк ты не сменишь никак, если тебе нечем платить - банку выгодно делать неустойку, которая уводит тебя в еще больший долг. Потому что альтернативы неустойке нет, никто не будет прощать ипотечный долг, максимум - отсрочка, реструктуризация, которая просто растянет срок уменьшив стоимость, но суть остается одна - ты сидишь без денег и ты должен банку.
Главный плюс ипотеки - бандосы которым риэлторы и агенты сливают данные о предстоящих сделках будут знать что денег у тебя нихуя нет, раз ты берёшь хату в кредит на 10 лет.А если ты будешь покупать квартиру сразу за свои бабки - очень велика вероятность шо на тебя дадут наводку и местная опг тебя вывезет в лес и замочит нахуй, предварительно выпытав где бабки. А желающих ёбнуть тебя за 10-20к бачей которые стоит квартира вокруг хуева туча - криминалитет, атошники, фашня из фанатских группировок и прочие разные.Полно случаев в нас в Хохлостане когда убивают людей при сделке покупки машины или квартиры.
>>220356588>всегда можно продать>наступает очередная пиздецома>покупатель на твою хату даже с 20% скидкой не может уже найтись годТру стори
>>220344370 (OP)Пидорашки конечно не в курсе.Я ПЛАЧУ ПУСТЬ МЕНЯ ОБЛИЗЫВАЮТ.Но спустя 3 года аренды. ТЫ ОБЯЗАН! Сделать ремонт и обновить бытовую технику, ибо амортизация.По сабжу. Если нормальные хозяева - взлетит. Но в основном нет.Ты пока копишь свои 9 лямов, не забывай что нужно отдавать кусок за арендную плату и еще больший кусок на жизнь. Тяжело это.мимо 9 лет жил на сьемных хатах
>>220344370 (OP)>АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА?Покупка за нал, ибо в нашей непредсказуемой стране могут уволить когда угодно, в.т.ч случиться дефолт или окукливание от всего мира с таким-то параноиком президентом, что ему еду ФСО проверяет в зиккурате перед обедом.
>>220353238>Панельная камера, на которую надо работать 10-20 летЗато в ДС/ДС2, ты об этом не забывай. Тут именно про два города речь, а не про все остальные
>>220356533за 25 лет? отлично будет расти, независимо от того, в человейнике она или в варламовхаусе.
>>220356588Двачую.У своей квартиры есть один охуенный плюс - в случае пиздеца, типа полной потери дохода, ты можешь легко пересидеть 3-4 месяца не платя даже коммуналку.А вот платеж по аренде ты будешь обязан платить, или пидорнут с квартиры почти сразу.Короче, пока есть возможность, лучше брать ипотеку, рвать жопу и пробовать выплатить за 3-5 лет.Я просто был в ситуации, когда вроде всё ок, а потом хуякс и денег тупо нету. Либо платить за квартиру и остаться без денег даже на еду, либо съебывать. А уходить банально некуда, 2 недели по друзьям шатался, пока +- не нашел источник дохода.В своей же квартире, за которую выплачена еботека, ты спокойно переживешь этот период без нервов. Кстати, если совсем пиздец, квартиру эту всегда можно сдать, а на разницу арендовать себе комнату. Или так же месяц пожить по друзьям (если пустят лол) или на какой-нибудь даче.
>>220356588>За сьемку ты платишь в трубуВообще-то, ты платишь за пользование хатой, её комфортом, техникой. Т.е. заплатив условные 15к в месяц ты будешь жить в точно таких же условиях, что и ипотечник, который заплатил 500к взноса + 1,5кк за ремонт и ещё остался должен 10кк на 20 лет банку. Он заплатил 12кк, а ты 15к. Разницу улавливаешь?
>>220357039Ты очень наивный пчел. За даже 10 лет вокруг уже понастроят дохуищу всего на фоне которого твой человейник будет конурой. Закономерно многие берут человейник только как временный вариант и съебут при первой возможности, за 10-20 лет их будет предостаточно. В лучшем случае твоя хата останется по итогу +- как стоила но скорее всего упадет.
>>220357168Кретин, когда ты старый уже поздно будет ипотеку брать. Её надо брать так чтобы к старости, годам к 40, у тебя УЖЕ было своё жильё.
Анон с ипотекой, видел падение ставок на фоне кризиса? Что думаешь про рефинансирование? Звучит как маст хев, оформлял около года назад 9.7%, сейчас можно в районе 8% переоформить, похоже.Какие подводные?
>>220344370 (OP)Не представляю как жить без квартиры, особенно если ты из мухосранска, где зп в 30К считается приличной. У тебя два варианта: либо снимать приличную однушку за 15К, а на остальные деньги жить не богато, либо влазить в ипотечное рабство и херачить точно так же, только на оставшиеся 15К не только жить, но ещё и ремонт делать. Хуй знает, кто эти люди, что берут ипотеки, по мне это просто терминаторы или крепостные рабы-ноулайферы. Поделитесь что-ли своими кулсторями.Мне вот повезло, хотя я и из мухосрани. Работаю на заводе за 30+, но есть квартира. И то, мне приходится много ужиматься, чтобы сделать в ней приличный ремонт.
>>220357273>Её надо брать так чтобы к старости, годам к 40, у тебя УЖЕ было своё жильё.БЕРЁШЬ ЕБОТЕКУ НА 20 ЛЕТ В 20 ЛЕТ@20 ЛЕТ ХУЯРИШЬ НА ЕБОТЕКУ, ОТКАЗЫВАЯ СЕБЕ ВО ВСЁМ@ВЫПЛАЧИВАЕШЬ@НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ УМИРАЕШЬ ОТ ИНФАРКТА/ИНСУЛЬТА/РАКА ВСЛЕДСТВИЕ ХУЁВОГО ПИТАНИЯ, СТРЕССА И РАБОТЫ НА ИЗНОС
>>220357385> У тебя два варианта: либо снимать приличную однушку за 15К, а на остальные деньги жить не богато, либо влазить в ипотечное рабство и херачить точно так же, только на оставшиеся 15К не только жить, но ещё и ремонт делать.А вариант "поднять скиллы и начать зарабатывать нормально, потом переехать в нормальную страну и там за смешные проценты взять ипотеку на 100 лет" не рассматривается принципиально?
>>220357440Ну если не выпендриваться и крутиться кабанчиком можно за 5 выплатить, я примерно так и собираюсь сделать
>>220357554>>220357553Какие блядь скиллы? Куда ехать из мухосрани, если там квартира есть? Вы ебанутые совсем?
>>220357385Обычно у человека, даже в мухосрани, есть родители, которые помогают организовать квартиру. Ну либо жить с родителями и работатьДаже с зп 30к нужен где-то первый взнос, а это косарей 400-450, если хочешь купить однуху за 1,2-1,4 млн
>>220357001>Перенаселенная параша с понаехами, хачами, пробками на дорогах и в общественном транспорте>ЗатоОхуенно да. Зато зарплата аж целых тыщ 60 может быть.
>>220357494>Хаты за 10 млн ты в аренду за 15к не возьмешь.>Минимум за 40-50к.За 40-50к сейчас можно хаты стоимостью 20-30кк снять. 10кк это 25к/месяц в лучшем случае, если есть ремонт, современная техника и нет проблем. Ты наверное ещё из прошлого капчуешь, когда цены на аренду не просели от переполнения предложением на фоне падения спроса.
>>220357722Да не слушай их, эта хуйня у максималистов - съебаться в крупный город, пожить на съеме пару месяцев и вернуться обратно в мухосранск
>>220357722да мне похуй, нравится жить за 30к всю жизнь в мухосранске - живи, жизнь твоя. Охуеть, квартира в мухосранске, ценность просто космическая.
>>220357722>Куда ехать из мухосрани, если там квартира есть? Работать за 15к в мухосранске, но живя в квартире или работать за 150к в ДС, но живя в хостеле? Ну даже хуй знает что же лучше...
>>220357440Тебе становится 20 лет - на день рождения родители дарят однуху, пусть и убитую и не в центре, но это твое жилье - довольно урчишь и организуешь блат хату, развлекаешься и напряжно живешь
>>220344370 (OP)а теперь к этим же расчетам третьим вариантом воткните постройку своего дома на своей земле,проживая в вагончике/времянке/жилой бане/у мамкив однушке "пока не построюсь".Где выгоднее будет ?
>>220357775Ну мне то похуй, но вообще уехать в ДС/ДС2 и закрепитсья там, купив хату - считается успехом в жизни, причем не только на дваче, но и везде вообще
>>220355833>Я сам собирал свой скворечник из газоблока. Нанимал только фундамент и крышу собирать.Ну нихуя ты умный.Строительную специальность заканчивал? Я вот двощер, который даже розетку починить не в состоянии, не то что дом отгрохать.И мне стыдно, да.
>>220357775>аж целых тыщ 60 может быть>а может и больше>в то время как в твоем пгт Кукуево больше 20к получает только председатель колхоза
>>220357925>постройку своего дома на своей землеАхахах, ловите селюка. Этого говно дрочит на СВОЙ ДОМ НА СВОЕЙ ЗИМЛЕ шоб можно было КАРТОШЕЧКУ САЖАТЬ. Сельское говно рождено чтобы всю жизнь в земле и навозе ковыряться.
>>220357969>считается успехом в жизни, причем не только на дваче, но и везде вообщеОхуеть, правда что-ли? Пойду-ка тоже посмотрю что там быдло считает успехом и буду жить как они наказали.
>>220357123Джвачую. Можно снимать до какого-то возраста, пока кто-нибудь из родственников не откинется, а потом спокойно переезжаешь в свою квартиру без нервотрёпки и переплат.
>>220358009>Я вот двощер, который даже розетку починить не в состоянии, не то что дом отгрохать.Купи утеплённую бытовку, стоит 150-200к, там всё есть, готовая сычевальная. Подключаешь электричество, профит.
>>220357845150 в дс? Ты ебанутый? Ты сначала найди работу в ДС за 150, умник хуев. Манямирок-то не треснет?
ОП ты поехавший? Переезжай на эти деньги в Японию. Я вот уже накопил почти 4 000 000₽, скоро перееду, только университет закончу.
Уже были кукареки, что БАНК ХВАРТИРКУ-ТО ЗАБЕРЕТ С ЭТОЙ ВАШЕЙ ИПОТЕКОЙ?Ну да, заберёт. Только он выставит ее на торги по ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости, забрав себе только сумму долга с процентами просрочки и всякие там поборы, а остальное тебе. Я так проебав свою ипотечную трешку в итоге остался с полностью выкупленной девушкой, потому что трешку, которую я брал 6 лет назад за 2кк, продали за 3,8кк. А долгу было всего 650к, с издержками банка и процентами, мне перепало даже в плюс. Правда район пришлось менять с центра на окраину.
>>220358030> Получаешь 60 тыщ> 40 отдаешь на выплату ебатеки за панельный отсек в башне построенной на свалке в Некрасовке> 20 тратишь на еду и общественный транспорт> ЗАТО НЕ В ДЕРЕВНИ)))))
>>220357845Алсо, жить в хостеле - это тот ещё пиздец, хуже общаги по уровню, но при этом с дикой переплатой. Ты рили ёбнутый.
>>220357494>Хаты за 10 млн ты в аренду за 15к не возьмешь.Ты не понял, анон. 10кк это не цена хаты, это цена хаты + % банку за 20 лет. Сама хата стоит 5кк, как раз такие сейчас за 15-20к в месяц и сдают. Чтобы купить хату за 10кк тебе понадобится уже 25кк денех, там-то да 30-40к будет стоить.
>>220358239>ЗАТО НЕ В ДЕРЕВНИ)))))Если бы это было действительно так - туда бы столько народа не мечтали перекатиться
>>220358252Я вообще нашёл тян и у неё жил, давал ей 5к в месяц на хату и еду, поёбывал параллельно. Имел 100-150к в месяц. Мне норм.
>>220358280Лол что? Азия лучшая часть света для жизни, очевидно. А из тройки Китай-Корея-Япония каждый пусть сам выбирает, для меня Япония лучше всех здесь.
>>220349021>Брать Ипотеку, а потом сдавать квартиру помесячно 30 лет, получая на выходе без потерь в доходе квартиру.И поставить себя в зависимость от арендаторов. Найс план. Надежный блять, как швейцарские часы. Ведь в случае малейшего простоя твой план тут же идет по пизде. В итоге ты сдаешь по нижней границе рынка всякому шлаку.
>>220358049Ловите дауна. Люди с деньгами давно все пригороды скупили, потому что дом с участком на порядок комфортнее и дороже ссаной бетонной коробки. В хорошем месте только участок будет как две твоих халупы стоить. Дебил.
>>220347364>Квартиру в ипотеку можно продавать, если что.Угу, вот только если у тебя взнос 10% на 20 лет, то далеко не факт, что ты не останешься должен банку после такой продажи.
>>22035832295% людей не думают башкой, а делают то, что им диктует общество таких же безмозглых ботов.Сказали надо пиздовать в ДСы, брать ипатеку, жениться на жирухе, рожать личинок, они и делают что сказано. Кредиты платятся, экономика крутится, рабы рождаются, все довольны.
>>220358384>чистые мэйны - грязные подворотни>1% успешных на 99% нищих неудачников>оверпрайс на каждом шагу>кривоногие и стрёмные тянки, куколды-куны> Азия лучшая часть света для жизни, очевидно.
>>220358474>95% людей не думают башкой>где родился - там и пригодился>тут грязно, скучно и нехуй делать>там чисто, весело, куча развлекух и есть работа>не думают башкой
20% первый взнос, платеж 55к, к концу года копят или получают бонус 1кк. Вносят на сокращение срока.Так и платят в ДС.
>>220358476> >1% успешных на 99% нищих неудачниковВ том то и дело, что приехав с капиталом, ты там неудачником не останешься. Тем более, если ты что-то умеешь. Там неудачниками становятся в основном из-за того, что образование не могут получить, а у тебя оно уже есть или есть на него деньги.> >кривоногие тянкиДалеко не все.>и стрёмные тянкиА я сам не Том Харди>куколды-куныЭто мне только на руку.> > Азия лучшая часть света для жизни, очевидно.Да.
>>220358387>В итоге ты сдаешь по нижней границе рынка всякому шлаку.А потом залетаешь на бабло, когда твою хату сожгут/затопят/хлопнут.
>>220350688>просто положив в банк заработаешь 4,2кк. Делаем выводы.Неужели в России все такие тупые люди? Вас Путин дважды кидал на курсе рубля. Вы понимаете, что через 10 лет, курс доллара будет = 500 рублей за доллар. То есть твои деньги полностью сгорят в банке даже с %. Надо диверсификация свой инвестиционный портфель, то есть часть денег перевести в золото, часть в акции, часть в недвижку, часть в мелкий бизнес.
>>220358593>там чисто, весело, куча развлекух и есть работа>по чистым и веселым улицам пиздуешь каждый день на РАБоту к 9 утра (1.5 часа на дорогу) и обратно в свой спальный муравейник>надо только чуть-чуть потерпеть и будет время на разлекухи
>>220358195>по ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимостиА потом оказывается что ее никто не желает брать за столько и банк скидывает например 20% и ты бибу сосешь>>220358412От пригородов одни проблемы, не видел нормальных людей оттуда. Все кабанчики кто шарит покупают в центре
>>220351384>А можно взять ипотеку, а остальной суммой генерировать %, который перекрывает процент по ипотеке, да еще остается.Вот только для этого нужно иметь полную сумму квартиры, что вариант явно не для нищуков.Плюс ко всему, для перекрытия тебе должно приходить овер 10% годовых, что уже в зоне повышенного риска.Не говорю, что это плохой план. План отличный, по сравнению с отдаванием банку последних штанов, живя в иллюзии, что квартира станет твоей. Но тоже не без недостатков.
>>220346146Никогда не понимал плюсов съёмной квартиры, я не хочу жить в клоповнике с обдристанными обоями, я не собираюсь следующие 10 лет кочевать по городам, я же не циган, если мне поступит годное предложение то я продам ипотечную хату и начну всё сначала на новом месте, но это будет опять новая квартира и мой ремонт.
>>220358195> Только он выставит ее на торги по ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости, забрав себе только сумму долга с процентами просрочки и всякие там поборы, а остальное тебе. Ага. Выставят по рыночной - ни один дурак не купит. Потом начнут выставлять ниже рынка. Потом дойдут до суммы процентов и поборов, знакомый банкира выкупит, банк его деньги себе берёт, ты отправляешься на теплотрассу без жилья и денех. Заебись.
>>220358799>Вы понимаете, что через 10 лет, курс доллара будет = 500 рублей за доллар.Когда там по 150-то? Мне в /po/ сказали ещё в 2014-м, что будет вот-вот и 150 за доллар. И где, блять? Я зря доллары по 30 покупал, чтоли?
>>220358799>часть денег перевести в золотоДоходность нулевая. >часть в акцииЭто те, которые только недавно по пизде пошли, обвалившись нахуй? >часть в недвижкуКоторая подешевела? >часть в мелкий бизнес.Который разорился из-за кризиса? Сразу видно, анон, ты - успешный человек по жизни.
>>220350201>Вон за 2020 -30-50% с нихуяЗашел на хаях в конце прошлого года. -2% по чисто российскому портфелю c максимальной просадкой до -5%. Где твой бог теперь?Просто надо лосей резать, а не смотреть, как весь портфель становится красным и минуса растут.
>>220359408Ты понимаешь, что твои деньги просто лежат вместо того, чтобы приносить прибыль? Ну да, инфляцию покрывает, но ты богаче от этого не становишься.
>>220358593Ты едешь в ДС либо развлекаться либо работать. В первом случае можно разово приезжать на эвенты и москвичи будут тебе только рады, во втором случае ты забываешь про развлечения, ютишься в муравейнике в точно таком же как твой мухосранск районе подмосковья, добираешься до работы часа джва, потом столько же обратно и получаешь за это 60К, 30 из которых ты тратишь на съём халупы в муравейнике. Ну я прям не знаю.
>>220359505А где так можно, чтобы они прибыль приносили, да ещё и без рисков? В банке годовой процент на уровне инфляции, в крипте и акциях хуй знает как всё повернётся.
>>220359237>Просто надо лосей резать, а не смотреть, как весь портфель становится красным и минуса растут. Начитался стратегий "купи и держи", вот и держу. У меня правда есть говно в форме Ford'а и нефтянки, основной минус оттуда.
>>220351057>Я думаю, что "интерес" банка в еботеке минимальныйОбосрался. Как только интерес банка в еботеке станет минимальным, он под благовидным предлогом потребует вернуть весь оставшийся долг. В кредитном договоре есть пункт про право банка досрочно с тебя бабло стрясти. А к чему доебаться найдут: форс-мажор, несогласованная перепланировка, хату кому-нибудь в аренду сдал и т.д. Это сейчас банки закрывают глаза. А в случае реальных пиздариков на рынке недвиги тебя быстро из хаты выпнут.
>>220358826>по грязным тротуарам пиздуешь каждый день на работу по пол часа на дорогу>надо только чуть-чуть потерпеть и будут время и деньги на разлекухи
>>220359610>добираешься до работы часа джваЭто у всех такая мания искать работу хуй его знает где, а не в пределах районе твоей станции метро
>>220357273>Кретин, когда ты старый уже поздно будет ипотеку брать. Пока банк дает - можно брать.>Её надо брать так чтобы к старости, годам к 40, у тебя УЖЕ было своё жильё.И проебать всю молодость и юность на днищеработу за копейки, чтобы выплачивать кредит?Хреновый план.
>>220359704Можно заебашть ёба дверь и нагло отпинываться от ментов и банка, рабочий способ как не странно.
>>220359872А еще в каждом районе есть поликлиники/больницы, предприятия, конторы, офисы, нии разной направленности, институты и вообще все
>>220359857>всю молодость и юность на днищеработу за копейки, чтобы выплачивать кредитТо есть никакого наследства, никакой помощи или хотя бы доли в родительской квартире в принципе не рассматриваются? Они из лесу вышли и их бабки и дедки не получили квартир за заведение детей при советах?
>>220359661>А где так можно, чтобы они прибыль приносили, да ещё и без рисков? Где так можно тебе на харкаче врятли кто-то скажет, потому что когда на биржу приходят чистильщики обуви, то адекватам пора с неё съёбывать. Так сообщил один шарящий человек в недалёком прошлом.
>>220359761Ну ты умный, я смотрю. В твоём подмосковье, где ты снимаешь квартиру зп точно такая же как в рандомной мухосрани рассеющки. ехать в подмосковье чтобы зарабатывать столько же, скоолько зарабатываешь у себя - хз.
>>220359759Можно жить в НН, до москвы на ЛАСТОЧКЕ всего 4 часа за 200-300 рублей. У нас много людей в мск работают живя тут, другая часть ездит на выходные тусить
>>220360014Я тебя удивлю анон, да многие вышли буквально из леса, мои родители выросли в деревне, в семье по 8 человек, у них двушка, я не собираюсь выпинывать родителей из-за своих хотелок.не смог пройти мимо вашего диалога
>>220357123Никто тебе не сдаст хату за 12 лямов с охуенной техникой и ремонтом за 15к, диван. >>220357097Я о чём и говорю. Кореш потерял работу сейчас из-за короны, сдал двушку за 40к в дс-2, снял комнату за 15к и живет на 25к и в хуй не дует. А так бы максимум жил бы в хостеле на кредитные и жрал говяжьи анусы.>>220356837Ну значит либо хата говно, либо неликвид в мухосранске, либо оверпрайс. Я свою прошлую продал за недели две без риелтора и прочей хуйни.
>>220360326>Никто тебе не сдаст хату за 12 лямов с охуенной техникой и ремонтом за 15к, диван.------> >>220358290
Двачерам не понять, что за сладкое чувство, когда живешь в СВОЕЙ хате, можете сколько угодно кукарекать.
>>220360109Так и цены на недвигу в нижнем растут, я купил однушку в новом доме с консьержкой, колясочной и двумя лифтами за 1,5 миллиона.
>>220360339Не проще, я им благодарен, они порвали жопу чтобы я смог стартануть в городе, а в деревне нет перспектив и денег
>>220360326> либо неликвидЕсли считать все не студии неликвидом то да. А так далеко не мухосрань, мать работает риэлтором лет 20 уже, говорит что последние 2 года и особенно сейчас все пиздец, денег ни у кого нету никто ничего не покупает, некоторые хаты вот уже не могут больше года продать хотя варианты не самые отсосные. >>220360542Район?
>>220360615>а в деревне нет перспектив и денегЕсли есть богатые деревенские родители - там тоже неплохо живется
>>220358290> % банку за 20 летСейчас бы брать ипотеку на 20 лет, лол. >Сама хата стоит 5кк, как раз такие сейчас за 15-20кХуй знает где ты такие цены высрал, даже за 20к ты получишь либо уебищную студию с самым дешевым ремонтом (а самому что-то ремонтировать в чужой хате это тупость пиздец) со стоимостью ляма в три, либо совсем бабкин вариант. Я молчу еще про риелторов и прочие изьебы сьема.
>>220360641Мать работает в агентстве недвижимости. Сегодня срочно вызвали на совещание. Вернулась поздно и ничего не объяснила. Сказал лишь взять ипотечный калькулятор и бежать в сбербанк за одобрением. Сейчас едем куда-то смотреть варианты.
>>220360863>Хуй знает где ты такие цены высралНедалеко от дс, лол. Ты в курсе, что рыночек вообще-то обосрался и сейчас за 20к тебе сдают квартиру с шикарным ремонтом, лишь бы не терять прибыль и не уходить в убытки. Кстати, именно такие "умники" как в треде, которые взяли хату для сдачи в аренду, а потом кек-пук, кризис, ваша хата нахуй никому не нужна. Вот и всё.
>>220360641Не знаю, знакомые спокойно все продают и покупают. Какой-то хуевый она у тебя риелтор, если даже свою хату продать не может.
>>220346861>В Москве, например, часто морду бьют за то что не местный или же наоборот. Это разве говорит о том что все москвичи агрессивное быдло?Кто тебя тут бьет за то что ты не местный? Ты в нулевые был в Мск последний раз похожемимо москвич
>>220361170А мог бы к ним за другие 50% подселить других жильцов и не терять прибыль. Не нравится соседство? Плати 100%. Не можешь - терпи, маня. Всё.
>>220361170Н-но подожди... А как же не хочешь платить - иди на мороз, а как же пусть лучше хата стоит, чем ее арендаторы дальше будут разносить, вот это всё?
>>220361009Ну ты можешь сколько угодно рофлить, реальность от этого не изменяется. Если раньше хаты брали как пироги сейчас пиздец полнейший.>>220361084Еще раз - хаты хоть и продаются но совершенно не в таких условиях и темпах как это было до того, как ебнуло. Студии вот говорит нормально еще идут, а если у тебя какая-нибудь 3хкомнатка не в самом вкусном районе даже по нормальной стоимости хер найдешь покупателя. И это не конкретно у нее а в среднем по клинике.Лично мне она говорит щас пока есть удобная еботека взять студию и не выебываться, потом как накоплю\съеду куда-либо ее просто будет скинуть.
>>220361169Да это хохол на зарплате толстит, не обращай внимания. Сидит там какой-то 18летний выпиздок из Житомира, который Россию видел только по телевизору по Першому Наци-анальному в передачах про "клятых москалей".
>>220361342>Никого, я смотрю, не смутила охуенная математика в ОП-посте?Сейчас бы заниматься серьёзными вычислениями под конец треда.
>>220361261Я не тяну, просто спросил, блядь. Что сложно ответить? если он понтуется своим заработком в примосквабадье,то навернео ему нечего стесняться наоборот, это я должен смутиться от его заработков
>>220361056>безпруфные пуки арендодаунаИ тут ты такой кидаешь не фейковые варианты охуенных хат пусть и в подмосковье за 15-20к нет.>Ты в курсе, что рыночек вообще-то обосралсяОбосрался тут только ты, еще юы к уроненному курсу рубля привязал бы стоимость недвиги. Диван такой диван.> Кстати, именно такие "умники" как в треде, которые взяли хату для сдачи в аренду, а потом кек-пук, кризис, ваша хата нахуй никому не нужна. Вот и всё.Сдаю две хаты в дс2, взятые как раз под аренду, одна уже отбила свою иботеку, вторая в процессе. Не было простоя больше месяца за все время, цены не снижал с момента покупки. Что еще расскажешь?
>>220361352Это могут себе позволить только богатые арендодатели, которым в общем-то, похуй на эти 20-30к аренды. А анон нищий.
>>220359661>А где так можно, чтобы они прибыль приносили, да ещё и без рисков?Нигде. Таже трежеря считаются лишь условно безрисковыми. Как и ОФЗ (в рамках Российской экономики, ес-но).
>>220361371Что-то погнала она, лучше доплатить пол лямчика и взять однуху. Студия вообще это самое дно, живешь как псина в конуре, пожарил говяжьих анусов и пахнешь ими неделю, спишь на раскладном диване, ну охуеть теперь.
>>220361322>>220361352Во-первых, я не стану таким скамом заниматься. Во-вторых, я стараюсь не выходить из дома, работаю удаленно.
>>220344370 (OP)На своё единственное жильё или расширение, коль так нужно, если ты уверен, что проживёшь в нём хотя бы лет пять — определённо ипотеку с заделом на то, чтобы изначальный платёж не был впритык и чтобы досрочно выплачивать как можно больше. Разумеется, только в валюте, в которой ты получаешь зарплату.Вкладывать в жильё без ипотеки — нахуй, лучше под вклад положи или в акции вкладывай на десять лет по S&P 500 или ММВБ. Вкладывать в БЕТОН, потому что НУ ЭТО Ж БЕТОН ОН ВСЕГДА МОЙ — лютейшая ошибка плебсов без финансовой грамотности, но с излишками денег.
>>220361753Однухи заметно дороже + новых не так много строят + всякие кабанчики с мышлением "студия это модна" быстрее возьмут. Я кстати не против студии, вариант нормальный - просто не готовишь говяжьи анусы, спишь на нормальном месте хотя лично я хочу спать вообще на полу из-за спины. Если еще обставить нормально и поделить на зоны вообще заебись будет типо пикрила.
>>220361794Кстати, двачую. Младший брат так сделал. Один из коллег на работе так сделал.Но увы, я титан.
>>220344370 (OP)>9 лямов на аренду, но накапливаешь 9 лямов за срок ипотеки и покупаешь такую же квартируЭто ты создавал бесконечные трелы про вкат в математику?
>>220344370 (OP)При этом копя деньги у тебя по сути все время вплоть до покупки имеется свободный капитал, котором ты можешь распоряжаться как считаешь нужным, например инвестировать. В целом тупо копить деньги плохо. Но брать длинный кредит с конским процентом тоже такое себе
>>220344370 (OP)Короче ипотека это долгий забег, вдруг ты решишь сменить работу или город? Или страну?
>>220361543>И тут ты такой кидаешь не фейковые варианты охуенных хат пусть и в подмосковье за 15-20кВ Серпухове и в Орехово Хуево полно вариантов квартир арендных за 15к. Чем тебе не Подмосковье?
>>220362025>При этом копя деньги у тебя по сути все время вплоть до покупки имеется свободный капиталЗа который пацаны из какого-то нацбата тебе могут горло перерезать как нехуй делать. Если атошники идут воевать за 300 баксов в месяц жалования как думаешь - откажутся ли они замочить тебя ради твоих отложенных в заначку 10-15к бачей?
>>220362120Всегда ору с таких "моя деревня в 50-100км от мск ЭТО МОСКВА". Вы поехли нахуй там жить? Там ничего нет, там живут орки-понаехи у которых нет денег ни на что лучше, до цивилизации добираться больше 1-1,5 часов в переполненных электричках. Нахуя вот?
>>220362232>атошники идут воевать за 300 баксов в месяц жалованияСуть ато не в жаловании, а в ежедневных гранатах. Продал парочку и вот уже два месяца окупил.
>>220362249В 100 км от Москвы в отличие от Читы или Иркутска тебя хотя бы гопота за кроссовки не зарежет.
>>220362120>Орехово Хуево Мне на дачу туда влом раз в 5 лет съездить, а ты предлагаешь каждый день по 2 часа в один конец пидорить? Это не жизнь.
>>220362313Ты так уверен? Гопота с тобой и жить будет потому что дешево, в данном случае стоимость это социальный фильтр и ты будешь на его дне.Если в других городах расстояния между районами не измеряются десятками км и там есть какая-то связанность, то пригороды мск это изолированные территории.
>>220344370 (OP)Хз знает. Скажем так, если бы я взял ебатеку в 2011, сейчас бы я с вероятностью 90% пановал в собственной квартире ибо ЗП из за инфляции и прочего выросла в почти пять раз, ну и служебное продвижение. Но мне было 21 и я был глуп. Сейчас мне 30 и я по прежнему в родительском гнезде. Из за выкрутасов в 2014 я думаю, что банки уже подстраховались.
>Брать ипотеку в СвинопедерацииХех мда.А теперь загуглите процентную ставку в той же Финляндии, Германии или другой европейской стране. При условии, что з/п будет в несколько раз выше, а затраты на жизнь лишь незначительно больше. Я вообще охуеваю, как люди берут адскую ипотеку, чтобы жить в сером муравейнике В НОВОСТРОЙКЕ , стоящей посреди поля в окружении таких же уродливых муравейников.
>>220362422Тоже варик. Главное, чтобы стоимость дома не была выше стоимости участка, а то придется в минус продавать.
>>220361616Пруфы чего, ДДУ тебе скинуть или может вообще выписку из реестра?>>220361724Первую однуху взял в 2017 новострой в иботеку, вторую в прошлом году в апреле ключи получил (хотя срок сдачи был в январе, потом через суд снял еще с застройщика 150к за просрочку при стоимость в 3.5 ляма).>>220361954Когда брал была разница в 500к на этапе заключения договорадолёвки, потом после сдачи и акта взаиморасчета насчитали еще лишний квадратный метр, по итогу доплатил еще 100к. По итогу студия встала бы 2,9 ляма за 24 квадрата, а так вышло 33 метра за 3.5 ляма, профит очевиден. Причем повезло еще что лишний метр ушел в кухню, а не как у соседей в балкон.>>220362120А на заборе хуй написано. Ты видимо не связывался с рынком недвиги, тем более в таком месте как дс1 и поддсье и не в курсе как трясут 100% комиссии и кидают на информационные услуги, на лохито 99% объявлений фейк и развод, настоящие хаты ищутся либо через платные базы, либо в группах вк типо уютного. Специально глянул его сейчас, там комнаты только за 15-17к такие себе, либо же хаты от в сравнительно жопомирске за 25к минимум. Учитывая что дс1 это человейник с кучей понаехов никто не будет тебе сильно ниже рынка сдавать, спрос и так есть, особенно когда полстраны туда ломанулось за длинным рублем чтобы тугосериков кормить.
>>220362120Имеет смысл снимать только рядом с МКАД, чтобы было МЦД или метро. Но утром будешь охуевать от потока народа.
>>220362353Хаты сельским даунам сложней на себя переоформить и/или продать. За наличку тебя ёбнуть проще - это менее палевно.
>>220357731>>220357385Двачую, у всех знакомых ебатечников вывозят родственники. Да и брату помогали купить. Я вообще не представляю как сычу брать, к тому же при ебатеки о женитьбе лучше забыть, а то потом по судам бегать доказывать, что шлюха нихуя в хату не вкладывала.
>>220362753Ну на этапе строительство ясно дело что дешевле хотя сейчас по крайней мере в НН разница на этапе проекта и уже сданной хаты почти нулевая стала.
>>220362753>в 2017Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем.>вторую в прошлом годуИ вторая квартира дает тебе отличный шанс убедиться в этом на практике.Хорошо, если доходы от первой помогут отбить убытки от второй.
>>220361064>Этой фразой тебя родители попрекнули вместо помощи?Это я сам себя попрекнул, когда потянул лапки к чужому баблу.
>>220362998На этапе котлована вписываться - это самая хуевая идея. Потом будешь стоять как пикрилейтед. Самые продуманные поцаны вписываются на отделочном этапе, когда дом уже стоит и еще продают по долёвке, но в эксплуатацию не сдали еще, ценник тогда еще приятный весьма и рисков никаких.>>220363260Да с хуев? Все хаты в плюс стреляют стабильно, проблем никаких, что ты несешь?
>>220363598Лучше быть с голой жопой, но независимым, чем дофига богатым, но кому-то должным.Пока вы молоды, чаще меняйте место жительства и работу, не накапливайте барахло. Копите впечатления!Успеете еще обрасти семьями, детьми и диванами.
>>220363722>Все хаты в плюс стреляют стабильно, проблем никаких, что ты несешь?Это смотря в какой валюте, лол.Если я назову тебе, какую сумму моя семья вкорячила в домик, участок и бетон, ты охуеешь.
>>220357385>>220362935Единственное, чем меня вывезли родственники, так это тем, что я с родителями жил и не тратился на съем и еду.Но да, когда родители рассказывали знакомым, и те удивлялись, мол, как сам ипотеку взял и выплатил?Обычный сыч, работающий на нефтянку, в 2015 году взял ипотеку за 25к на 5 лет с компенсацией процентов. До этого вся зарплата копилась на первоначальный внос, за 3 года скопил 50%.Выплатил за 4 года, досрочно погасил налоговым вычетом и съебал из нефтяной мухосрани в ДС, лол.Но в общем да, ноулайфер.
>>220363749> Лучше быть с голой жопой, но независимымРасскажи это какому нибудь студенту азеру на лексусе.
>>220363722Хуевая или нет, но у меня есть знакомые которые раньше вкладывались на котловане в проверенные компании и так наваривались, все больше 5 хат так провернули но щас съехали потому что невыгодно стало. Про приятный ценник щас есть система для риэлторов всяких, где выставляют хаты застройщики дешевле чем они сами продают. Через это и надо брать, там если еще у риэлтора есть связи с банками то и еботеку можно на заметно лучших условиях получить.
Ипотечникун на связи, вот мои выводы по сабжу- ипотеку нет смысла брать если не планируешь ее гасить досрочно(сейчас средний срок выплат по ипотеке около 7 лет)- переплата нивелируется инфляцией и нестабильным курсом рубля- цены на жилье в рублях растут (конкретно моя за год на 800к выросла)- лично мне намного комфортнее жить в своем жилье нежели в съемном где даже полку прибивать неохота, хз может завтра будешь съезжать. Да и всякие заебов рантьешных нет типа без животных, гостей и тп. У меня были такие что каждый месяц приходили за рентой но и попутно свой крысиный нос совали во все комнаты.
>>220364034> хз может завтра будешь съезжать. Да и всякие заебов рантьешных нет типа без животных, гостей и тп. У меня были такие что каждый месяц приходили за рентой но и попутно свой крысиный нос совали во все комнаты.А вот где-то ты заключаешь договор лет на 5 и точно знаешь что тебя не выкинут на мороз и к тебе вообще хозяин хер попадет потому что при въезде меняются все замки ээээххх...
>>220364034Есть ли смысл брать ипотеку 500к на комнату стоимостью лям? Если я переезжаю из свиностана в Россию и хочу взять жильё немедленно, а не висеть полгода в неопределённом состоянии таскаясь по съёмным квартирам.
>>220363722>Да с хуев? Все хаты в плюс стреляют стабильноТы скозал? Стагнации доходов еще не было в истории России. Доходы у населения либо падали, либо росли.А значит, то что хаты стреляли в прошлом, не имеет никакого отношения к тому, что будет дальше.
>>220364227В США или той же Японии. Там с точки зрения законодательства ты более защищен чем тут, где в любой момент может придти бабка хозяйка и нахуй тебя послать.
>>220364641Что-то ты себе нафантазировал. В Гонконге живущем по британским законам когда я снимал квартиру на год хозяин сказал что если я сменю замки он имеет право выкинуть меня нахуй с полицией в тот же день. А ещё там есть непривычная нам фишка - ты должен внести залог в размере 3-4 месячных арендных плат и должен привести поручителя который гарантирует хозяину что если ты разъебёшь хату то он возместит ущерб.
>>220364877Гонконг это китай ебаный. А в соседней японии смена замков это обязательная процедура аренды
>>220364968В Гонконге от Китая только оккупационные войска маоистов в бывших британских казармах. А так это отдельная страна со своими законами, оставшимися от британцев с 1990х.
>>220364160>А вот где-то ты заключаешь договор лет на 5 и точно знаешь что тебя не выкинут на мороз и к тебе вообще хозяин хер попадет потому что при въезде меняются все замки ээээххх...Лол. Я думаю со своими замками тебя сразу нахуй пошлют и в тот же день найдут более сговорчивого съемщика. Договор, на мой взгяд, имеет сомнительную юридическую силу.
>>220364034>сейчас средний срок выплат по ипотеке около 7 летДа где вы эти маня-7-лет берете?Пик из аналитической записки ЦБ за апрель. Ты всерьез думаешь, что люди берут кредит на 18 лет, чтобы досрочно погасить за 7?В 2011 году - да, такая ситуация явно видна на графике. Но не теперь.В этом-то вся и проблема тех, у кого бетон выгоден. Они застряли в прошлом десятилетии.
>>220364361Какие-то маняоправдания маминого экономиста, ряяврёти. Одна хата полностью выкуплена, спокойно смогу ее скинуть ляма за 4 хоть завтра, приносит 30к пассивного в месяц, другая на этапе иботеки и работает в ноль, лет через 5-7 будет так же выкуплена. Вот и весь расклад. >>220363947Нет, я не спорю, можно попробовать рискнуть, прочекать застройщика, вписаться на котловане и поиметь профит через пару лет, многие так делают. Но если это оправданный риск, если есть какие-либо сбережения, то лучше вписаться уже объект на финалке, один хуй без своего жилья вкидываешь в аренду и еще и иботеку платишь, профит не столько большой в таком случае.>>220363837Я представляю, сколько стоит подведение коммуникация, фундамент и прочие радости, америку тут ты не откроешь. Целесообразность таких вложений это другой вопрос.
>>220365090Здесь да, но я говорю про другие страны. У нас я думаю при желании можно договориться либо на замену замков либо в договоре указать что без твоего ведома и согласия владелец не может зайти
>>220365181>америку тут ты не откроешьНе в этом дело.Если б мы просто складывали эти деньги под жопу или клали в Сбер на валютный депозит, сейчас бы не знали недостатка в деньгах. То есть были бы обеспечены на всю жизнь, если не практиковать показное потребление луи вуттонов и бугатти вейронов.
>>220365125>Да где вы эти маня-7-лет берете?Пару лет назад инфа такая была. Плюс это максимальный срок у моих друзей и знакомых, большинство быстрее выплачивали. Я лично на 4 года рассчитываю(из 20).
>>220365239>но я говорю про другие страныА я говорю по Россию. Я думаю большинству тут инфа как там за бугром, мягко говоря, неинтересна.
>>220365181>другая на этапе иботеки и работает в ноль, лет через 5-7 будет так же выкупленаВ том-то и дело, что не факт. Про сокращение тур. потока подумал? Куда денутся сдававшие хаты посуточно? Сможешь ли ты сдать при увеличившийся конкуренции? И сколько тогда отбиваться твоя ипотека будет (если она вообще будет отбиваться).
>>220365543Ну если твои предки решили так распорядиться своими деньгами, то это их право. Да даже если взять, что вы вложили лямов 6 в домик свой, что в принципе уже нихуя себе и пиздатый домишко где-нибудь подмосковье, то положив в банк их под 8% процентов, за 5 лет набежало бы ляма 3, что в месяц около 50к, не так уж и много. И эти 50к сожрала бы как раз аренда и по итогу нихуя вы бы не заработали.
>>220365569>Я лично на 4 года рассчитываю(из 20).Тогда мне остается только пожелать тебе железной финансовой дисциплины.А то есть у меня один пример, так же взявший. Пару раз досрочно погасил и на этом все. Платит до сих пор.
>>22036588280% людей остаются бедными именно потому, что не умеют считать.В частности, сложные проценты.
>>220355655Ты в курсе, что ПОЧТИ ВСЕ нологи идут в москву (не город, а в федеральный бюджет). И мухосранск может посадить дерево и поставить лавочку в парке только по всероссийской федеральной программе "в каждый двор по лавочке и дереву", которую блять невозможно провести нормально, из-за масштабов, всё тупо спиздят где-то в этой огромной цепи транзакций. ДС/ДС2/Севастополь - города, юридически имеющие статус регионов, там другая налоговая политика. В итоге ДС тупо деньги девать некуда (федеральным властям всё уплочено, остаются триллионы, можно плитку с зимней на летнюю переложить, салют за 500кк ебануть, фестиваль ониме в ПГ провести, тимати на концертик купить и всё такое), а в мухосранске в это время ВЕСЬ бюджет, который региональная власть на коленях у Темнейшего выпросила, ушел на зп бюджетникам, остаётся только мусорку с шариками и ленточкой красной открыть.
>>220365767>Про сокращение тур. потока подумал?А если бы у бабушки был бы хуй, она была бы дедушкой. В спб поток туристов не сократится даже при кризисе, сюда понаезжают все, начиная от твоей винишкоЕОТ дрочащей на пиптер и прочей студентоты, заканчивая тоннами узбеков, приезжающих на заработки. >Сможешь ли ты сдать при увеличившийся конкуренции?Сдал, сдаю, даже в корону, максимальный простой был месяц, и то потому что подшманивал неспешно ремонт своими руками. Если ты не в курсе, то на рынке недвиги 95% объяв идут через риелтора с комиссией 50%-100%, хаты от собственника улетают через пару часов и конкуренцией человек 5 на место.>И сколько тогда отбиваться твоя ипотека будет (если она вообще будет отбиваться)Первая отбилась за 5 лет, при учете что я туда вкладывал бабки с аренды и подкидывая с зп менее 25% не обламываясь сам. Еще вопросы?
