АРЕНДЫ ХВАРТИРЫ ТРЕД Кароч пришло время, мальчик вырос, цены просели, а значит пора валить из под маминой юбки.НО!!! Я никогда не был связан с арендой халуп, поэтому прошу помощи от всезнающего АНОНА.На что обращать внимание? Как вести себя с риелтором/хозяином? Как составлять договор?Если анону есть добавить что либо полезного буду признателен.
Почитал на разных форумах страшилок о том, как дважды в неделю приваливает хозяйка и устраивает ревизию. Или хозяева начинают свозить в квартиру остатки стройматериалов после ремонта их основной квартиры, якобы для будущего ремонта той что находится в сьеме.
>>220442976Это прям откровенные ебанашки, детектятся достаточно легко. Могу сказать, что бабок сразу на хуй - обычно они таким страдают. Ну а вообще, все эти вещи оговариваются, и желательно прописать это в договоре.
>>220442820 (OP)1. Никаких риелторов. Бесполнезные парзиты, которые мечтают тебя наебать раз в сто сильнее, чем любой, даже самый ушлый, хозяин;2. Обязательный договор. Есть стандартный - почитай интернете основные пункты.А в целом, ищи то, что по нраву, ЧИТАЙ ВНИМАТЕЛЬНО и подписывай договор, отдавай деньги хозяину под его расписку на его паспортные данные "мол я такой-то такой-то беру у такого-то такого-то денежные средства в размере таком-то за предоставление услуг и прочее бла-бла-бла". Если хозяин на это не соглашается, значит это либо очередная совкоблядь тупорылая (которая будет к тебе заваливаться ПРАВИРЯТЬ)))0 по 100500 раз в неделю), либо наёбщик. Без договора и расписки снимать хату (тем более в ДС/ДС2) - это перманентный адЪ и изгаиль. Видели - знаем. Тысячи дебилов были, которые так снимают, перетаскивают своё барахло в хату, а потом неажиданно по приходу с работы созерцают другой замок и заблокированный телефон хозяина. И беги потом, лол, ещё докажи, что ты вообще там был и кому-то деньги отдавал.
>>220442976Сдаю квартиру с марта прошлого года, так ни разу и не приехал ничего проверять. Еще и плату за май договорились отложить на неопределенный срок.Я наивно полагаю, что относясь спокойно и по-человечески, я гарантирую хорошее отношение и к самому себе.
>>220443986Сдаю в ДС. Договор действительно нужен, но только на первое время. Оформил на 11 месяцев, чтобы не регистрировать эту хуйню, он давно истек, все, что дальше - уже устная договоренность. После какого-то времени, когда наниматель и наймодатель устанавливают доверительные отношения, страхи касательно наебалова пропадают
>>220444109Наивно.Раз в месяц хотя бы проверяй.Я сдавал хату, пытались шмаль растить, выгнал нахуй.Знакомая сдавала хату, у нее тоже растили, там целый барыга был, его омон штурмовал, лол.
Возможен ли вариант такой, когда я вижусь с хозяином тольк для решения каких нибудь технических вопросов. Брат снимает хату в Бельгии и видел хозяина после подписания договора только один раз (тот чисто поздороваться зашел)?Или же проверки это обязательное явление в совкореалиях? Подразумевается что я веду себя прилично вовремя плачу и не ушатываю хату
>>220444384Я где-то на второй месяц попросил мне фотки прислать, так получил от параноидальной квартирантки фотографии каждого угла и каждой поверхности буквально через 10 минут после реквеста. После этого, честно говоря, я ей полностью доверяю.
>>220442820 (OP)Для начала договор нужно составить. Они типовые, там в целом всё одно и то же. Нужно обязательно обговорить, кто платит за потраченное имущество, похуй как именно, это как тебе удобно, но чтобы это было чётко понятно. Проверь всякие уголки под раковиной и прочее такое на предмет возможного обитания зергов. Проверь, что сантехника не течёт (никто не откажет тебе в поссать). Отфоткай квартиру при заселении, особенно всякую технику, если она там есть, в случае чего поможет. (Можно уже после того как заедешь). Спроси кто платит по счётчикам и как, это бывает по-разному. Спроси, можно ли вбивать гвозди в стены, сверлить их, обо, там переклеивать и прочее, если тебе это актуально. Впрочем про это адекватный хозяин сам первым заговорит.На тему риэлторов тут какое дело. С одной стороны тот хуй сверху в чём-то прав, а с другой у квартиродателя нет ни одной разумной причины не сотрудничать с риэлтором, ему от этого только сплошная выгода. Это либо чуваки, которые не хотят сложностей (такое бывает иногда), либо наёбщики или неадекваты, с которыми риелторы прост не хотят работать. В общем лотерея.Плюс в ДС найти квартиру не от риелтора в нужном районе это скорее удача, чем что-то, чего можно добиться с какими-то разумными затратами сил.Такие дела.
>>220444391Я, может, и наивный, но реально приебываются с "проверками" и "ревизиями" только те найомдатели, которым абсолютно нехуй делать.Мне прилетает раз в месяц денежка, я оформляю чек. Все, вот все мое взаимодействие на протяжении года. Идеально же. Если бы приходилось в эту пердь (5 км от мкад) ездить, что-то проверять и решать, то я б, наверное, и не сдавал бы вовсе.
Ну и в дополнение ко всем моим наивным фантазиям, которыми я засрал тред, нужно отметить, что я сдаю в первый раз и ни с каким адом никогда не сталкивался. Понимаю, что мне повезло, но не знаю, насколько.
>>220444391Сколько не снимал, ни разу никто не проверял. На одной квартире тётка заходила состояние счетчиков списывать, но кроме сортира никуда не заглядывала.
Поясните можно ли снизить оплату за месяц или погасить с помощью покупки какой то бытовой техники? Ну вот допустим хочу купить я телевизор за 20к или холодильник или стиралку, без разницы, а аренда стоит 10к. Можно ли юридически как то это фиксировать что бы арендодатель не наебал?
>>220444585Ну баба вряд ли криминал подгонит, максимум блядушник устроит.А вот мужикам доверять не рекомендую.
>>220445040Юридически можно фиксировать все, что угодно.Другой вопрос, что арендодателю твой телевизор, как правило, не уперся. Обычно так договориться можно относительно срочного и незаменимого - ремон сантехники, окон, вот это вот все.
>>220445040Как договоритесь же. Юридически любой листок с двумя подписями является валидным договором.
>>220445040Еще один договор составляешь, и все.Типа ОБЯЗУЮСЬ КУПИТЬ ТВ ЗАЛУПОНИ Х710, АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ НЕ БРАТЬ ПЛАТУ ЗА МАЙ ИЮНЬ АВГУСТ 2020.
>>220445090Хуета. В первую очередь хату разнесут и изговнят именно селёдки (опыта полно). А парни в большинстве своём наоборот - тихие, ответственные и чистоплотные.
>>220445040Покупаешь ты телек СЕБЕ? Ну тогда причем здесь блять плата за аренду? Ты же когда продукты покупаешь, не договариваешься с хозяином о сокращении платы на 500 р?
>>220445256Изговнят - да. Клининг 5к стоит. Страховка 500р в месяц полная.А вот парни - криминал, проблемы с выселением, проблемы с оплатой, могут действительно РАЗНЕСТИ хату, выломав двери и разгромив шкафы. У селедок сил не хватит на что-то серьезное.Ты пахнешь арендатором, пидор. Я вас чую сразу, запах говна и нищебродства.
>>220445090А мужики чем не угодили. Я например поц 21 левла. Доход стабильный, живу в ближайшем подДСье. Пьянок гулянок устраивать не буду, но не исключено что раз или два в месяц ко мне зайдут друзья выпить чайку и потереть за жизнь. Мат ответственность несу за все имущество кроме коммуникаций. В случае чего плочу.
>>220445437Ну очевидно имеется в виду что телик останется потом там и потенциально повысит стоимость квартиры.
>>220445514---- >>220445498Охуеть ты всех по себе судишь. На одного тихого двачера в рашке - сотня отбитых чадов.
>>220445538>>220445542Ну это бред какой-то. Уж лучше иметь свой телек, чем каждый раз в новую хату новую плазму покупать, да и хозяевам такое нахуй не надо скорее всего.Они идут навстречу если вкладываешься в ремонт самой хаты, в окна пластиковые или ламинат новый, или ещё какое-то подобное говно.
>>220445040Мне кажется это от арендодателя зависит, я бы на его месте на такую хуйню не пошел бы, может и есть такие хуй знает
>>220445867Я тоже не очень представляю, какой хозяин согласится на телек, а вот стиралка, холодос или новый унитаз — уже лучше. Но в целом надо просто спросить, вдруг согласятся.
>>220445498> А вот парни - криминал, проблемы с выселением, проблемы с оплатой, могут действительно РАЗНЕСТИ хату, выломав двери и разгромив шкафы.Таких за километр видно, дегенерат. Да и кому нужна твоя обдроченная хрущёвка, доставшаяся в наследство от бабки, лол?
>>220445693Я же не психолог блять, чтобы с первого взгляда определять темперамент чела. Он может иметь внешку тихого двачера, а через месяц в хате откроет кокаиновый цех блять.
>>220446063Вот поэтому я и говорю, что соло парням лучше вообще не сдавать. Так кстати все и делают.Чурки, хохлы и колхозники туда же.Сдаешь семьям с детьми от 10 лет или студенткам, никаких проблем.>>220446046Найс арендатор подорвался. И бабы не дают, и хату не сдают - печальная судьба нищука, да?)))))
>>220446063Но тут батенька тоже увольте. Рискуют обе стороны. Скромняга-двачер так само рискует нарваться на неадекват позволяющий себе проводить ревизии во время отсутствия арендатора и без предварительного его согласия.
>>220446292> батххирт у ниго баттхирт!!1> второе наигранное упоминание нищетыЧто, уже слился? А что так быстро? Ну так по делу говорить будешь, или продолжишь пукать и плакать, мань?
>>220446352К слову нам просто отдавали все ключи и хозяйка перед заходом спрашивала, есть ли кто дома.
>>220442976>Или хозяева начинают свозить в квартиру остатки стройматериалов после ремонта их основной квартирыПроиграл!
Раз уж такой тред. Где найти проверенного двачера, которому можно сдать двушку в дс2 и сьебать из города на долгое время. Нужно только что бы этот двачер исправно платил на карточку и не вытворял неадекват. С меня отсутвие вообще любых проверок по понятным причинам.
>>220447038>Нужно только что бы этот двачер исправно платил на карточку и не вытворял неадекват.Кис, вы ищите настоящего мужчину, а в наше время таких не осталось(((
>>220447604Да ладно, неужели в наше время выполнять обязательства по договору и вести себя как белый европеец это ДОСТИЖЕНИЕ даже для двачера? Что же с нами стало....
>>220447787>Да ладно, неужели в наше время выполнять обязательства по договору и вести себя как белый европеец это ДОСТИЖЕНИЕ даже для двачера? Конкретно сейчас я вижу ситуацию диаметрально противоположную той что ты описываешь.Значит кейс № 1:Набрал друга который со своей тян снимает уже несколько лет как халупу. Сменил он их 2 или 3 я не уточнял. И каждый раз нарывался на ревизоров, лол. Риск есть для всех сторон. Главное не нарваться на гнилую пидораху. А это сложно. В нашей местности.
>>220450535Целиком. Ценник я хз, посмотри сам среднюю цену двушек в этом районе, я сам никогда не сдавал хаты.
>>220442820 (OP)Снимаю хату четвёртый год у тетки, живущей в соседнем городе. Ни разу не видел её в лицо, деньги на карту. Со своей стороны по мелочи ремонтирую все сам - краны, прочий мелкий ремонт.
>>220451033Как вы нашли друг друга, и как она доверила тебе лол? Ты какой-то знакомый ее знакомых, или полный рандом с улицы? Пили кулстори вобщем.
>>220442976>Почитал на разных форумах страшилок о том, как дважды в неделю приваливает хозяйка и устраивает ревизию.В нормальном договоре аренды всегда есть пункт о посещениях квартиры. Например, не чаще двух раз в месяц и с заблаговременным предупреждением за день.
>>220451456Я не он, но история почти такая же, снимаю третий год у тетки из соседнего города, только приходится раз в месяц ездить через полгорода чтобы встретиться и отдать деньги наличными, потому что она древняя пиздец и карты не имеет. В последний раз была на хате при заключении договора. Нашел на авито через риелтора.
>>220451456Полный рандом, найдено на авито. В 17лвл поступил на бюджет и приехал из северных регионов Казахии. Начал сразу работать параллельно с учёбой, курсе на втором появилось стабильное количество денег, чтобы снимать хату и жить подальше от общажного зоопарка. Пошерстил Авито, нашёл неделю на вторую достойную хату. И тут скрывалось небольшое наебалово - на встрече меня поджидала не сама хозяйка, а нанятая ей риэлторша, которая обосновала свое присутствие как "ну Манда Семеновна женщина занятая, поэтому квартиру вам покажу я". Хата оказалось за такие деньги просто отличной, поэтому, когда в конце риэлторша открыла свое истинное лицо, я не пожалел выложить ей половину аренды сверху. Ну так и живём - я оплачиваю иногда на неделю раньше срока, поддерживаю чистоту и произвожу мелкий ремонт за свои деньгт. Она же, в свою очередь, согласилась абсолютно бесплатно оформить мне регистрацию на пять лет по виду на жительство после того, как я дропнул вузик раньше делал миграционный учёт в общаге и даже не заикался - боялся, что откажет
>>220453028Тут, наверное, главное впечатление произвести правильное. Видимо, на риэлторшу я своим интеллигентым видом и заветным словом "программист" воздействовал, что она и донесла хозяйке. мигрант-кун
