Существует ли в России практика аренды жилья, с выкупом? Как с авто. Как это все устроено? Ипотека=Бред.
>>220843140Деньги в месяц + покупка чуть дороже рынка. И 100% оплата, если нет то расторг договора без возврата средств.
>>220841322 (OP)>практика аренды жилья, с выкупом? Как с авто.Авто через 2-3 года резко теряет в цене, а квартира нет, поэтому, такую схему, ни один нормальный человек не рассматривает. Только ипотека!
>>220843140То что покупателя задушит жаба от него съёбывать и расторгать договор. При высоком спросе на съёмное жильё не особо большой плюс, в кризисы норм. Опять же годится только для стран с относительно стабильным рынком жилья и курсом валюты (то есть Европа и США, но никак не страны СНГ).
>>220844298В этих странах, я думаю, и еботека доступнее. Но в случае неработоспособности, банк хотя бы вернет деньги.Что платить повышенную ставку, что платить проценты по кредиту. Разве что они будут сильно различаться не в пользу банка, но с чего бы.
>>220844787>я думаю, и еботека доступнееты бы особо не напрягался думать, бо ничего путного все равно не выходит! >еботека доступнееот того там большая часть живет на съемных!
>>220845418Блядь, ты совсем дурак? Если хозяин недвиги, зарабатывает, сдавая в аренду, то какого хуя он будет тебе продавать еще и с рассрочкой? Такое возможно только тогда, когда, жилье вообще неликвид, а у того кто снимает нет бабла.
>>220843667А какой смысл, ты живешь в хате с снять на месяц 20к цена в 2 ляма, и что по твоему хозяин хаты просто так нихуя будет сдавать тебе хату + факт того что после ты ее у него выкупишь. Самое верное тут это ипотека, либо ты с хозяином халупы договариваешься что будешь платить ему банковский % ипотеки, а если ты собрался без % то нахуй оно ему надо, может он бы и согласлся снимай ты хату не за 20к а за 30к и в случае расторжения договора он бы был обязан вернуть тебе 1/3 от денег. Но так смысла не имеет ты снимаешь за 20к и за эти же 20к ее и ежемесячно покупаешь, куда проще тупо сдавать за 20к без права выкупа.
>>220841322 (OP)Ну смари. У меня вторая хата в центре Мухосранска. Я её сдаю за 13к месяц, каждый год её стоимость увеличивается на 2-3%. Если мой арендатор съедет, то я выставлю эту хату уже за 15к/мес. Так как среднерынок, а этот заехал в 2017 и платит по той цене. И вот я вдруг решил избавиться от этого золотого руна, нахуй мне тебе давать что-то под выкуп, если другой Васян возьмёт здесь и сейчас? И я смогу купить что-то на эти бабосики.
>>220848048ну во первых он тебе отдает помимо этих 13к, допустим в конце года 500к. И так каждый год. Такой вот выкуп имеется в виду.
>>220847536>переплатыЛолирую с дегенератов. Ты в сроссийских реалиях живёшь. Я хату купил в новостройке в 2014 году. За 2.1кк, с учётом всех переплат сумма 3750к. А эта хата уже стоит 4.5кк (низ рынка), хотя мне ещё платить 3 года по еботеке.
>>220848449Ну и пыня сделает курс 7500₽/доллар и нахуй мне эти 500к? По договору я проебал и хату, и деньгу. А ты такой дохуя хитрый и рыбку съел, и нахуй не присел. Мне то какие профиты?
>>220848191Ну получается хата с выкупом по такому же % как и ипотека, иначе хозяину хаты нихуя не выгодно будет. По этому проще брать ипотеку, так как никакой разницы.
>>220849750Это под ключ. Со всеми ремонтами. Но вкладывал ещё, тысяч 400. Менял межкомнатные двери. Стеклил балкон. Заменил линолеум на ламинат в прихожей. Сейчас чекнул, что можно купить в моей мухосрани за 2.1к, только бабкин-хрущ недалеко от центра, причем единичку (у меня двушка 57 квадратов). Еботека конечно геморрой, но врядли хозяин недвиги будет брать на себя такой ахуенный риск.
>>220851171Да уж, ну мб ты и прав, но даже если я раньше отдам допустим за 2-3 года. Тогда просто смысла в ипотеке и такой переплате нет. там же проценты сначало платишь
>>220849750>Переплата огромнаяОн заплатит 3.75кк, а квартира стоит 4.5кк. Где тут переплата? Он же сэкономил 750к или нет?
>>220851776Ты платишь проценты, только по договору. Я долбаеб, затупил и сам обосрался в этом моменте. Допустим платеж 20к/месяц. По этому платежу у тебя 17к проценты по кредиту и 3к на погашения тела. Но если ты платишь не по 20, а по 30к, то у тебя 17к на проценты и 13 на тело. И в следующем месяце у тебя плата за проценты меньше так как тело меньше. Сложные проценты ебанные. Кореш взял еботеку, получил вычеты налоговые их уебал в ипотеку. При платеже 27к, платил 35. В итоге вместо 120 месяцев платил 79. Переплата была меньше ляма точно.
>>220851779ну допустим я беру ипотеку на 3кк и погошаю за 3 года, переплата около 600 тысяч>>220852442вообще не понял.... где почитать за это? по гуглу первые и прочие ссылки не то.
>>220852644Ищи досрочное погашение кредита.А если вычет, то налоговый вычет при покупке недвижимости.
>>220853016не особо понял всеравно.ну вот я брал кредит. да там проценты сначало платятся. и один фиг переплата. но если досрочно один фиг меньше. короче хз
Да хули толку вы тут про переплаты спорите? Понятно, что она будет, в любом случае. Только ОП, пойми - ипотека - это и есть "аренда с выкупом". Которую дают банки миллионам людей, и эта ПЕРЕПЛАТА - это самое выгодное, что ты можешь принять. Никому нахуй не всралось отдавать тебе квартиру просто потому, что ты молодец, все хотят побольше денег. У банков это поставлено на поток, поэтому им ты отдашь меньше.
>>220857257моя вебм, выкладывал года 2 назад, у нее канал на ютубе был, щас найти не могу видимо удалила или забанили
>>220853391Ты взял кредит.Прошёл месяц. Вносишь платёж. Сначала платятся проценты, которые "набежали" за этот месяц пользования кредитом, всё что сверху этих процентов за один месяц - гасит тело кредита.Прошёл ещё месяц. Тело кредита уже меньше,соответственно проценты за этот месяц меньше, а платёж такой же. Т.о. тело кредита уменьшается чуть сильнее.И так далее. Чем ближе к концу срока - тем меньшее содержание процентов в твоём платеже.Отсюда не особо очевидная мысль: учитывая инфляцию досрочное погашение зачастую не особо выгодно. Потому что досрочное погашение ты осуществляешь "дорогими" деньгами, чтобы в будущем, когда они подешевеют, сэкономить.Пример: ты взял кредит лет 15 назад. 10 лет назад погасил досрочно тыщ на 300-400. Т.е. лишился ты их "тогда", а сэкономил "сегодня". Тогда это была цена новой иномарки из салона. А сейчас это даже не полмашины.
>>220863170вПо этому платежу у тебя 17к проценты по кредиту и 3к на погашения тела. Но если ты платишь не по 20, а по 30к, то у тебя 17к на проценты и 13 на тело. вот это не понял, как так то?
>>220864809Если у тебя платёж 20к и из них 17 уходит на проценты, то только 3к идёт на тело. Но ты можешь платить сверху (досрочно) ещё 10к и они будут идти чисто в тело, потому что проценты ты уже оплатил.
>>220865720Кредиты это дохуя удобно. По ипотеке платёж не сильно больше аренды. Но при аренде - ты отдаёшь дяде за просто так, а при ипотеке - за свою собственность.
>>220841322 (OP)А почему ты сравниваешь недвижимость с движимостью? Это же абсолютно разные вещи. Если сдать тебе авто с выкупом, то получается, что ты будешь его изнашивать, но платить мне начальную сумму (сечешь? авто становится хуже, но денег я получаю столько же, как за состояние в котором я его тебе продал) и я останусь в выигрыше. Ну, а с недвигой такого уже не будет и получится, что я в проебе буду.
>>220841322 (OP)>> Как с автоЧе бля? А можно подробнее, где ты про такое услышал. И не социопат ли ты часом?
>>220841322 (OP)Ты как минимум будешь должен заплатить дополнительно столько денег, сколько набегает за срок платежа по инфляции. (Например за год квартира дорожает на некислый процент). Это - для хозяина собственности будет "В ноль" т.е. прибыли НИКАКОЙ он не получит, только геморрой со сделкой и документами. А теперь скажи, зачем ему это? Хата стоит положим 3кк. Доплачивать больше 15% ты не хочешь ,иначе спокойно взял бы ипотеку. Инфляция наша (не на отчетах, а фактическая по товарной массе - 5% год, плюс минус кепочка) Т.е. хозяин должен согласится на 300к/год прибыли, продавая хату. А не много ли ты хочешь ха свои копейки, а?
>>220857693Беру вот сейчас квартиру за 7кк, первый взнос - 4кк. Обязательный платеж 40к, при нынешней зп в 100к могу погасить все за 6 лет.Переплата? Так я за аренду больше нее отдам!
>>220841322 (OP)Только частные случаи, когда хозяевам это жильё и не нужно особо, то можно обкашлять вопрос.>>220848048Хули ты цену не поднимаешь тогда, дебил, даже если контракт, он на определённое время заключается, потом обновлять надо, если без контракта, то тем более.Мимо рантье.
>>220866757Не парься, просто ОП, это очевидно - жадный тупой нищеброд, и 4кк взноса для него - невъебенно космическая сумма.
>>220866816Очень заманчиво положить деньги под процент и продолжать копить. Но жилье нужно здесь и сейчас, рубль не стабилен и вдобавок жилье медленно дорожает.
>>220866812Лол, блять. Проиграл с этого, сРантье. Есть такая хуета, как скидка за преданность. Сейчас цена по рынОчку 15к, значит мой арендатор в выигрыше, т.к платит меньше рынка. Я же в выигрыше, что у меня нет простоя помещения (убыток 5к₽ за коммуналку/мес). Найти нового жильца - месяц. То есть, если я прошу перезаключить договор на новых условиях и наниматель с этим не согласен, то автоматом 13₽ недополученная прибыль и 5к коммуналку. Недополученная прибыль из-за скидки: (15к12мес0.87налога)-(13к12мес0.87налога= 20880₽. 20880-18000простоя = 2800.И вот нахуя за такие копейки брать на себя риск, что новый наниматель будет платить без задержек, держать квартиру в хорошем состоянии, не сделает из нее притон?
>>220845771В Европе это распространено, но не в РФ. И продаёт не сам физическое лицо обычно, а крупные владельцы.
>>220873013Наследие совка дарившего квартиры, плюс военные получали их долгое время за службу. Спасибо ссср, не России
>>220873164>дарившегоАга, блядь, по доброте душевной. Подсказка: нет, нихуя. Люди сами оплачивали эти квартиры, пока стояли в очередях по 20 лет. Больше того, эти квартиры не были их собственностью. Их нельзя было сдать в аренду, их нельзя было продать, их даже по наследству нельзя было передать, если наследник не был прописан. Бояре из номенклатуры просто давали холопам пожить в конурке, даром что конурку строили на отобранные у людей деньги.Так что спасибо России за приватизацию.
>>220873359У государства ЗВР есть, валютные резервы, ты давай пруфы уже, где у советских была статья расходов по налогам на строительство хат, не утомляй манярассуждениями.
>>220873359>А у государства откуда деньги взялись?А что совок нихуя не производил и ресурсов не поставлял на экспорт?
>>220873429>ЗВР есть, валютные резервыА они откуда взялись? Ленин с Луны привёз?>утомляйТерпи, грязноштанный. Так на какие денежки-то квартиры строили?>>220873468Производил не абстрактный "совок", а люди, которые получали гроши. Разницу спускали на всякие африканские страны, Кубу, европейские компартии, ну и быдлу бараки построить.
>>220841322 (OP)>Существует ли в России практика аренды жилья, с выкупом?>Ипотека=Бред.Чем отличается ипотека от аренды с выкупом? Пользуешься квартирой ты сразу, платишь ежемесячно как за сьем, в последствии она переходит в твою собственность. У тебя логика сломалась?
