ЁБАНЫЙ РОТ ЭТОГО КАЗИНО, БЛЯТЬ!Как заиметь свою КВАРТИРУ в Рашке?!Есть 1 миллион накоплений. Планирую вкатываться в ЕБАТЕКУ в конце лета. Живу в ДС-2.Анон, дай советов мудрых, дабы не проебаться.Какого застройщика и банк выбрать?
>>223841477 (OP)Ищи вторичку, новострой - полный кал, в ебанутых местах, с ебанутыми соседями, которые будут долбить стены 24/7.
>>223841715блджад, но ведь новые условия по ЕБАТЕКЕ, 6% и прочие ПУТИНСКИЕ подачки только для новостроя...
>>223841477 (OP)зачем тебе пасив, просто снимай аренду и покупай инвестиции в долгосрок, а когда выйдишь на пассивный доход равный 10 квартирам/дворцам в месяц тада и обзавидись недвижкой.
>>223843760Я сейчас отдаю за съемную хату 17к в месяц.Не разумнее ли будет взят ебатеку и отдавать те же 17к последующие 10 лет?
>>223843827понятно что он перегрет, но это ты далбаеб не имеешь активов, и щас как раба тебя пытаются в шкаф запихать а шкафа твоего за твой счет нет бомжара так что саси лох.
>>223843899ну ты конченный конечно да бери ебатеку сука, потом будешь привязан к месту, и еще проценты платить к пассиву ну явно ты ультра тупой.
>>223841477 (OP)Бери ипотеку по максимуму, что дадут.Ищи однушку в эти деньги от Сетла или Легенды.Досрочно гаси.Профит.
>>223843958Блять, ну ты и даун..Неважно, сколько я там процентов переплачу, сейчас 17к уходят В ПУСТОТУ, дебил.
>>223844073ну ты далбаеб конечно ну покупай ебло тупое, еще ремонты делай за свой счет и проценты и комуналку короче всю ренту еще сильнее преумнож далбаеб удачи + привязывай себя к локации ублюдок тупой.
>>223844211еще бмв возьми в кредит сверху хуле удобно же блядь.какие вы сука тупые 0 финансовой граммотности у двачеров.
>>223844143Ебанутый петушара, слушай сюда: НЕВАЖНО, СКОЛЬКО Я ПЕРЕПЛАЧУ, С ТЕЧЕНИЕМ ВРЕМЕНИ ЭТО ВСЕ РАВНО БЫДЕТ ВЫГОДНО, ТАК КАК СЕЙЧАС Я ПЛАЧУ ЗА АРЕНДУ ДРУГОМУ ДЯДЕ В КАРМАН.Каких же тупорылых школьников завезли этим летом...
>>223844399ори, только в соседку проценщицу не разбуди, а то топором выебет в дупло твое, чтобы оно расширеялось еще уже.
А я вот думаю взять однушку/двушку в Черной речке (цдс) или Новом Лестнере. Вроде место неплохое и дома комфорт+ =нормальный эконом класса.
>>223844527ну а хули ты хотел?вместо советов мудрых, пришел в тред похвастаться.получай заслуженную струю урины в лицо
>>223844499Ходил недавно смотреть на стройку цдс чёрная речка. Чёт какой-то мордор там вокруг + заводы и ЛЭП.
>>223844603Так я просто даже не из ДСов, слышал у вас там цены ебанутые, ну а выебнутся таки да, извиняюсь. На твоём месте уезжал бы из ДС2, если конечно у тебя там нет работы или учёбы, а так ипотека не плохой вариант, желаю удачи
>>223844739я так-то на удаленке, но не хочу ехать в какую-то мухосрань к оркам.в Пидере так-то люди покультурнее будут, да и инфраструктура получше, можно купить что угодно.
>>223844848Ну тут не поспоришь, в Питере красиво, бывал у вас, а так живу в городе 600к Быдло или орков тут давно нет.
>>223845313За Европу хз, но я жил в таких хоромах в пендостане. Болие лимение удобно, если нет большой семьи.
>>223841477 (OP)Мне бабка купила. Деньги остались от деда, ныне покойный пращур работал по 7 дней в неделю. Квартира, кстати, в ДС2, но я всё чаще думаю вернуться в родную провинцию.
>>223841477 (OP)Да пиздос, цены ебенячие, в ДС даже микростудию дешевле 4кк не купить, не говоря уже о нормальной квартире. Вообще охуеть.
>>223841715Со стенами из бумаги - без инфраструктуры вокругПри этом они развалятся через лет 5Сцук - обоссаный рыночекКАК ТАК ПЛОХО МОЖНО СТРОИТЬ КОГДА ПРИ СДАЧЕ СТЕНЫ С ТРЕЩИНАМИКККККККККККККАК
>>223843899Плюс - есть вероятност заимет ьсвое жильеи нет контактов с дебилами квартирантамиМинус - привязан к жилью, к экономическому положению
>>223844293Ага - если только дом не развалится в момент выплатыили его не решат снести ради ТЦ - а тебе всунут Социальную ипотеку кекТакое в Таторстане уже проворачивают
>>223841477 (OP)Блистательно живу на обводном/лиговском в топхате за 25 со всей хуйностью в месяц. НЕ ЛЕЗЬ, ОНА ТЕБЯ СОЖРЁТ.
>>223841715Пиздец вы говноеды. Какая страна, такая и инфраструктура. Даже у хохлов уже принято отдавать целыми секциями территорию, обязывая ставить школу, больницу, магазин в районе.
>>223847196Я так понимаю +15 гривенЖивотное - именно на западе никакой привязки и нетТебе просто везет, ты не имеет представление что такое продуктовая пустыня или медицинский блекаутСпойлер - это когда в радиусе 1 часа хода нет ни больниц ни мед учреждений ни магазинов
>>223847407В татарстане как раз и проводили эксперимент дабы на всю страну распространитьПросто такое вначале отрабатывают на дальних холопах ибо в столицах шума может быть много
>>223841477 (OP)Анон, просто забей. У меня 6кк накоплений было. В итоге поездил, посмотрел, и решил просто ебнуть домик в Карелии на эти деньги вышло 1,5кк. В спб нормального жилья за адекватную цену нет. Или покупаешь разъебанное бомжами говно за 4-5кк и вкидываешь в ремонт еще 2-3кк либо... Ну либо сосихуй.
>>223847505> именно на западеА где я говорил про запад? Ты уже подсознательно с США меряешься письками? В Европе такого крайне мало (почти нет, из-за высокой плотности)
>>223841477 (OP)>Как заиметь свою КВАРТИРУ в Рашке?!Наследство, помощь родни, откладывать 60-70% от зп, а потом ипотека.мимо сегодня провел первый день в свеже-приобретенной квартире
>>223843899Еботека за 17к в месяц на 10 лет не купит тебе такую же квартиру, какую ты снимаешь за 17к в месяц. Говоря о сроке в 10 лет, реальнее, что по ипотеке ты за такую будешь платить 30-35.
>>223847614Знакомый купил однокомнатную встратость на лесной, вложил ещё один лям на ремонт (делал сам) и хорошо себя чувствует теперь. >>223847111-проходил
>>223847892Так в эти 1.5кк что входят?Отопление, электричество, сантехника и прочее?Жить зимой там можно?
>>223847943Ты ебаклак?Снимаю в Девяткино. Тут аналогичные моей хаты стоят 3кк. Делим на 17к = 15 лет.
>>223841477 (OP)Какого застройщика и банк выбрать?Про застройщика не подскажу, но сбер готов был выдать мне 5.5кк на 10 лет при подтвержденном доходе 85к. ежемесячный платеж овер 70кВ целом, показалось, что взять ипотеку у сбера очень комфортно. Не заебывают доказыванием дохода и тоннами справок.Как ип отправил им налоговую отчетность за прошлый год, паспорт, снилс и получил одобрение.
>>223848123Лям сто на Лесной?Ох уж эти сказочники.Разве что убитая студия в доме 1967 года постройки.
>>223847758Это говорит только о твоем уровне мыслительной деятельности, а не о РФ или США https://www.washingtonpost.com/sf/national/2016/04/10/a-new-divide-in-american-death/
>>223848198Ты заикнулся про западРассматривая запад в виде направленияЧто уже запредельно всратоВ РФ с точки зрения инфраструктуры для жизни все афигеть как шикарно, особенно по сравнению именно с западомМожешь погуглить что такое Гетто и почему в РФ такого даже за 30 лет обосранного капитализма еще не появилось
>>223848188Ну там и была студия: однокомнатная со съёбанной стеной, в годах постройки уж не шарю. Сам был на месте, чтобы помочь, минут пятнадцать-двадцать от метро, в подъезде сплошь бабки-сраки, но результат получился окок.
>>223848141>Делим на 17кВот только делить на 17к ты должен не 3кк, 3кк+6% годовых. За 10 лет это +60%. Итого квартира за 3кк выйдет тебе в 4.8кк или 40 тысяч в месяц на 10 лет. Или 31666 на 15 лет. Смекаешь?
>>223844293При ипотеке ты постепенно выплачиваешь стоимость квартиры И платишь проценты банку за финансирование.При аренде ты платишь по сути ТОЛЬКО проценты за финансирование (представь, что это такая же ипотека, только основную сумму ты оплачиваешь, возвращая обратно квартиру).С точки зрения эффективности и переплат нет никакой разницы между арендой и ипотекой. Не бывает так, что ты платишь аренды 17к и по ипотеке будешь платить 17к. По ипотеке за эту квартиру ты будешь платить 40к. В целом, если говорить только с точки зрения финансов, то аренда разумнее, так как на разницу между платежом по ипотеке и арендой ты можешь покупать более доходные активы, чем квартира. Другое дело, что вопрос жилья - это не только вопрос финансов и инвестиций, но и удобства, и комфорта. Если тебе важно, чтобы квартира была именно у тебя в собственности или есть какие-то еще личные причины ее именно купить - то бери ипотеку, если нет - снимай.мимо финансовый аналитик
>>223847614>2kk>1kkВы ебанулись там?Стены покрасил с мамкой, кухню смастерил с батей за пару выходныхЗа всё про всё тысяч 10 ушло краймимососвоейсычевальней
>>223841477 (OP)Нахуя? Купи акций за месяц до дивидендов и продай за пару дней до них. Проделай это раз 6 и у тебя уже 2 ляма будет, можно в ленобласти брать тупа.
>>223847962Да жить зимой можно. Электричество не входит. Сантехника тоже нет. 1.5кк это коробка утепленная.>>223848501Ну если тебе нормально в конуре 50м то мое почтение.>>223847948Ну вот да, 1кк в однушку, я смотрел от трешки себе.
>>223848251ничего вродеесли будешь брать вторичку - озаботься хорошим юристом для проверки чистоты сделки и квартиры, подводных ДОХУЯ
>>223848583Во-первых, при чем тут я? Во-вторых, если есть какие-то аргументы против того, что я написал, можно их обсудить.
>>223848514Всё равно нет. Ежемесячный платёж на 5 лет выходит 65 тысяч. Во-первых, когда у тебя есть доход, позволяющий платить столько за кредит, да ещё и нормально жить, на халупу за 3кк просто не позаришься. Во-вторых, 65-17=48 тысяч разницы. Просто продолжая снимать, ты за эти 5 лет накопишь эту же (почти эту же, 2.880) сумму. А если ещё и складывать эти накопления на депозит, то даже больше.
Кстати, я охуел от того, что в курортном городе Украины можно купить 72 квадрата в новострое, в спальном районе, за 32к зелени
>>223848927ну ты же аналитик, вот и решил спросить совета, куда вкладываться, чтобы преумножить сбережения.
>>223847948Ну, из этого ляма 2\3 скорее всего работа наемных работников и техника, а материалов там не больше чем на 300кЕсли только пол не массив дерева
>>223849008>курортном городе УкраиныВ этом и проблема. Это деревня, вне сезона там ловить нехуй. С точки зрения проживания покупать такое - большая ошибка. С точки зрения инвестиций - тоже, из-за сезонности арендой такой актив отбивать лет 5.
>>223849075Ну и как себестоимость роляет на то, если ты сам всё делаешь, а не зовёшь вась делать за тебя.
>>223841477 (OP)А зачем нужна квартира в этой стране третьего мира ?Брать квартиру в СНГ - верх долбоебизма.Цены как в США, зарплаты хуже африки.
>>223848985>>223848994Я юристу отдал 80к, нанимал кандидата специализирующегося по недвижимости, нашел по сарафану.Подводные: не прописанные, но имеющие право прописки в квартиру лицав тюрьме\армии итд, маткапитал при покупке квартиры, квартира недавно унаследованна - могут найтись неучтенные наследники, лица имевшие право приватизации но не воспользовавшиеся, но имеющие право проживать в квартирепрямо до самой смерти и ничего не сделаешь если они не хотят выехать, отдельно всякие одобрения супругов и риски из за наркозависимостей и психушек итд.Подводных камней ОЧЕНЬ много, не специалисту разобраться категорически сложно.
>>223849230лям на квартиру это слишком дохуя, анон. Ну и всё не сделать самому. Проводка подразумевает вызов электрика. Сантехника итд.
>>223849305Разве это все не сделает за тебя БАНК?Ведь ему тоже гемор потом разбираться с проблемной квартирой.
>>223849025Ответ на твой вопрос зависит от твоих целей. Если собираешься инвестировать в свою обеспеченную старость - то ETF на S&P500. Если нужен пассивный доход - то разбавляешь дивидендными акциями, облигациями. И чем надежнее и стабильнее хочешь доход - тем сильнее разбавляешь.Я не портфельный управляющий и не могу давать компетентные инвестиционные рекомендации по конкретным активам.
>>223849490А имеет смысл кидать в 2-3-4-5 по доходности с доуджонс или это уже нихуя не работает?не помню как называется страта, что то типо тупой четверки
>>223849490Да никто не может. Главное, чтобы ты нанял БРОКЕРА и влошил все желательно сбережения, чтобы тот получил комиссию. Далее откисаешь.
>>223849344Аймин там была замена всего внутри, от проводки, до бабушкиного ПАЛАСА, уж не знаю всех тонкостей. Электрики, кстати, ебанёсся сколько берут (знакомый электрик и пользовался услугами по всей квартире ещё одного, 70 взял, но заранее обозначил). Хз, не видел ту хату до, видел во время капитального и после. Получилось очень окок с минусом, что далеко, и чел без тачки само собой.
>>223849587Хуй знает, впервые слышу про эту тему. Занимаюсь корпоративными финансами и M&A, в персональных инвестициях, трейдинге и всем таком не особо шарю.
>>223849641Ну вроде есть PMы, которые стабильно аутперформят рынок, другое дело, что service fee сожрет и эту дополнительную доходность, и еще кусок сверху. Да и вероятность попасть к Джордану Белфорту гораздо выше, чем к Рэю Далио.Не зря даже Баффет советует не ебать голову и тарить ETF, а Баффет хуйни не скажет.
>>223849701Гм, 70 это наверное если с учетом материалов? Ибо иначе это дороже рынка этак раза в 2-2.5.>>223849424Нет, банку интересно только сможешь ли ты отдавать им деньги или нет. И да, проебав квартиру ты все равно должен будешь отдавать займ.
>>223853455ну, у моей тян 3 квартиры, но свою я таки вот взял в ипотекувдруг завтра разлюбит меня, или я ее?!
