Бред


Ответить в тред Ответить в тред

<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
166 8 43

Аноним 03/08/20 Пнд 19:18:08 2260427081
image.png (526Кб, 512x439)
512x439
Аноны, планирую вкат в ипотеку в ДС-2.

Накопил 1 миллион на первый взнос, ебатеку буду брать на 5 миллионов максимум.

1) Какие районы ДС-2 самые годные?
2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
3) Какие застройщики самые годные?
4) Из какого материала дом лучше всего? Кирпич/монолит и прочее.
5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
6) Последний этаж - годнота или геморрой? Хочу там изолироваться от всех соседей, чтобы над головой никто не топал.
Аноним 03/08/20 Пнд 19:24:20 2260430772
бамп
Аноним 03/08/20 Пнд 19:33:28 2260436353
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:34:27 2260436844
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:36:33 2260437695
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:37:13 2260438156
>>226042708 (OP)
Вкатывайся в Пушкин и не еби мозги ни анонам, ни себе. До центра Питера 30минут на электричке, спокойно, красиво, все в зоне доступа.
Аноним 03/08/20 Пнд 19:37:28 2260438387
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:38:28 2260438948
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:39:06 2260439359
>>226043815
А может в Достоевский вкатиться?
Аноним 03/08/20 Пнд 19:39:27 22604395410
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:39:33 22604396611
>>226043815
И куча потных бабок и мужиков
Аноним 03/08/20 Пнд 19:41:13 22604406612
Я бы в приморском районе (беговая/старая деревня) взял, там относительно дёшево и более-менее инфра
Сейчас живу на васильевском острове, очень говно
Аноним 03/08/20 Пнд 19:42:27 22604413713
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:43:28 22604420514
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:43:55 22604423215
Чекай, чтобы в жк не было социального жилья, иначе соседи и контингент в принципе пиздец будут
Аноним 03/08/20 Пнд 19:44:27 22604426316
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:45:28 22604432717
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:45:52 22604435718
Все что за кадом - ад. Кудрово, девяткино и прочая залупа реально филиалы ада. Лучше бери маленькую площадь, да зоть комнату, но в городе блять. Если вкатишься в эти ебеня то 10 раз пожалеешь потом и хату хуй продашь за адекватные деньги.
Аноним 03/08/20 Пнд 19:46:28 22604439919
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:47:26 22604446120
За 5 лямов можно взять хорошую однуху с ремонтом в пиздатом районе, среднюю двушку без ремонта в хуевом.
Аноним 03/08/20 Пнд 19:47:28 22604446221
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:48:28 22604453622
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:48:48 22604455823
Почему именно Питер?
Аноним 03/08/20 Пнд 19:49:28 22604460424
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:50:28 22604466225
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:50:48 22604468026
>>226042708 (OP)
Смотри на район. Если берешь новостройку - помни, что все обещания застройщиков пиздежь. Если чего-то обещанного (транспорта, дорог, парка, социнфраструктуры, благоустройства) нет к моменту сдачи дома - его и не будет скорее всего в обозримом будущем. Не ведись на красивые картинки с плакатов и макеты в офисах продаж. Все пиздеж. Особо не верь в обещания построить через пару лет у тебя метро.



Аноним 03/08/20 Пнд 19:51:28 22604471727
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:52:27 22604478228
EAB0B419-0C3B-4[...].jpeg (584Кб, 675x1036)
675x1036
Купи себе питерскую азиатку на эти деньги и живи у неё
Алсо на пару лет хватит
Аноним 03/08/20 Пнд 19:52:28 22604478329
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:53:28 22604485630
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:54:28 22604492731
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:54:46 22604494632
>>226042708 (OP)
1) Годнота на Севере и Северо-Западе, на Юге и Востоке дно.
2) Новостройки ультимативное говно, ну разве что очень дорогие проекты в центре, но по деньгам это нецелесообразно вообще.
3) Смотри предыдущий пункт. Годный застройщик это тот, который тебя не кинет с хатой, строят все одинаково ебанно.
4) Кирпич. Новостройки кирпичом только отделываются, а так все охуллиардэтажки это бетон монолит или в редком хуевом случае панель.
5) Бери в крупном банке, можешь обратиться к ипотечному брокеру, квартиру сам банк проверит, плюс обязательно плати за страховку титула. Тащемто все.
6) Нормас, но может течь крыша.
Аноним 03/08/20 Пнд 19:55:28 22604500033
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:56:28 22604506834
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:57:28 22604512935
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:58:28 22604519836
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 19:59:27 22604527037
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:00:18 22604532638
>>226044066
А почему говно?
Знакомая на Ваське живет и нахваливает.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:00:35 22604534439
>>226044232
А как такое жилье задетектить?
Аноним 03/08/20 Пнд 20:00:49 22604536040
>>226042708 (OP)
1) Академка, парк авиаторов/парк победы, озерки, гражданский местами. Это районы которые мне нравятся с точки зрения жить там. Ближе к центру скорее всего по деньгам не вывезешь.
>2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
в гугле забанили?
>5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
взять адекватного риелтера и пройтись с ним, если в первый раз берешь - там нюансов вагон.
В квартире проверить запах табака от соседей (и вони на лестничной клетке), можно с бабками у парадной попиздеть про алкашей и тараканов, вода должна теч хорошо как холодная так и горячая - в спб во многих домах с этим проблемы, приходится что-то придумывать.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:01:21 22604540141
>>226045326
Васька как бы дохуя разная. Есть историческая васька с коммуналками и старыми домами, есть совок-стайл васька, есть пиздецовые новостройные человейники на намыве. Очевидно что впечателения о жизни там будут различаться.
Общее будет только одно - жопа с транспортом.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:01:35 22604541542
>>226044357
Я сейчас в Девяткино капчую.
Квартиры тут раскупают на раз-два.
Моя текущая квартира, которую снимаю, подорожала за 4 года с 2.5кк до 3.5кк, пиздос.
А Варламов пророчил Мурино становление гетто, упадок и разруху.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:02:09 22604545743
>>226044558
Инфраструктура и можно купить что угодно.
Все равно удаленно на ДС работаю, а хаты в ДС намного дороже.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:03:08 22604552544
>>226045415
Ну так упадок и разруха не сразу же появляются. Просто на первом этапе там покупают хаты норм люди, но они не планируют там жить вечно, это рассматривается как временный пункт на пути к хорошему жилью. В итоге со временем все кто могут - сваливают, остаются одни маргиналы.
Это может несколько десятков лет занять.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:03:36 22604556145
>>226044946
>страховку титула
А это что за йоба?

>может течь крыша
Но ведь надо мной будет еще целый технический этаж
Аноним 03/08/20 Пнд 20:04:03 22604559746
>>226043966
А хули ты хотел? Пользоваться благами общества и не терпеть его недостатков, будучи днищебродом? Какие оптимисты живут в этом вашем Петербурге, надо же.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:04:51 22604563747
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:04:56 22604564048
>>226045360
>>226045457
>удаленно на ДС работаю,
>удаленно
в этом случае следует так же смотреть на сестрорецк, и всеволожск,
Аноним 03/08/20 Пнд 20:07:15 22604579049
>>226045525
Почему новые стремящиеся норм-люди после старых не могут подселиться в муравейники сколько угодно? Или из-за того, что так Варламов скозал, то в Мурино после нескольких волн норм-людей закрывают въезд им и впускают толпами пидорашек и гастеров?
Аноним 03/08/20 Пнд 20:08:07 22604584450
>>226045401
Почему жопа с транспортом анончик? Не раз катался там на автобусе. На метро можно с одного края в другой телепортироваться за одну станцию.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:09:51 22604594251
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:14:51 22604625552
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:18:34 22604647153
>>226045790
Ну варламов как бы на международный опыт ссылается. Что такие муравейнички во многих странах строили, а потом сносили. От США до Англии.

Вон даже в недавнем кинце "Джентельмены" там где они в хату к наркоманам приехали. Там типичный такой квартал многоэтажечек, в РФ он бы за элитное жилье сошел вполне себе, а в Англии уже в гетто превратился.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:19:51 22604653854
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:21:49 22604666055
>>226045844
Василеостровская люто перегружена и адовые толпы. помню в час пик как-то охуел с утра, когда 20 минут шел от вагона до эскалатора в плотной толпе.

Ну и мосты вечно в пробках.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:24:51 22604683456
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:25:02 22604684557
Жилой комплекс.mp4 (2278Кб, 1280x720, 00:00:31)
1280x720
Красная Феррари.webm (4091Кб, 0x0)
0x0
>>226042708 (OP)
>1) Какие районы ДС-2 самые годные?
Курортный. Если не надо каждый день ездить на работу в город, я б без раздумий брал где-нибудь в Сестрорецке или еще где возле Финского Залива; там в районе Курорта прямо на берегу, на первой линии, отличный новый ЖК отгрохали, правда, апартаменты. Этакая идилличная сабурбия посреди засранного Мордора. Приморский.

>2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
НОВОСТРОЙ:
+ Новые дома. Пока не засрут, будут чистенькие фасады и парадные.
+ Если брать без говноотделки от застройщика, дешевле будет сделать ремонт под себя.
- Дорого.
- Человейники с дохулионом этажей.
- Нет инфраструктуры.
- Если берешь на стадии стройки, дом могут не достроить, и ты все потеряешь. На escrow пока что почти все забивают хуй, а все другие схемы рискованны. А если у тебя при этом ипотека, ее все равно придется выплачивать - за дом, который не построили.
- Строят из говна и палок.
- Звукоизоляция часто бывает говняная.
- В первые годы дом дает усадку, ремонт может потрескаться и пойти по пизде.
- В первые пару лет во всех квартирах вокруг будут долбить и сверлить.
- Если дом не заселен, соседи будут рандомные, и никак не проверить, не живут ли за стенкой зумеры-наркоманы, любящие ночью врубить погромче КОЛОНОЧКУ.
- И т.д. и т.п.

ВТОРИЧКА:
+ Если это дореволюционный дом, в котором был когда-то сделан капитальный ремонт с заменой перекрытий на железобетонные, или поздняя сталинка, то это самые охуенные по качеству дома в городе. Примерно 5 этажей, метровые кирпичные стены - сейчас так никакое илитное жилье не строят.
+ Стоит заметно дешевле, чем новостройка по соседству.
+ Мало этажей, не человейники.
+ Есть вся инфраструктура.
+ Локации, как правило, в целом получше.
+ Дом готовый, застройщик не кинет.
+ Можно хотя бы попробовать пробить, кто в общих чертах соседи. Просто посидеть рядом с домом и понаблюдать - кто входит, кто выходит, не раздаются ли пьяные вопли, звуки драки, музычка ночью...
- Дома старые, фасады и парадные обычно запылившиеся и покоцанные.
- Вместо риска кидка от застройщика - юридические риски. Законодательство и правоприменительная практика по квартирам у нас в стране совершенствуются, но многое все еще сделано через жопу, и мошенничество в сфере недвижимости очень распространено.
- Ремонт чуть дороже встанет.
- На последних этажах больше риск протечек, в целом коммуникации изношенные, хотя зависит от дома.
- По идее, советские панельки были рассчитаны лет на 50-70. Хотя по факту, большинство из них будет стоять еще очень долго. Особенно если их будут вовремя ремонтировать. Но надо понимать, что какие-то дома ремонтируют вовремя, а какие-то нет.
- В домах из старого фонда, где не меняли перекрытия - деревянные перекрытия, которым уже больше века. Дом может трястись от проезжающего мимо транспорта или, например, вообще быть аварийным; там может регулярно отваливаться штукатурка и пр.

>3) Какие застройщики самые годные?
ЛСР, Setl. Но у них либо охуенно дорого, либо локации где-то в ебенях.

>4) Из какого материала дом лучше всего? Кирпич/монолит и прочее.
Безусловный топ - старые кирпичные дома при условии, что перекрытия железобетонные.
Новостройки монолитные - смотря как построили конкретный дом.
Панель хуже всего, но в целом и в ней можно жить вполне комфортно. Опять же, зависит от конкретного дома.
Старый фонд с деревянными перекрытиями - лотерея, может, все заебись будет, а может, дом разваливается к херам.

>5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
kvartira-bez-agenta.ru - если я не ошибаюсь, так сайт называется. Изучай, там ДОХЕРИЩА всего.

>6) Последний этаж - годнота или геморрой? Хочу там изолироваться от всех соседей, чтобы над головой никто не топал.
Если над тобой есть чердак - годнота, если нету как, например, во многих хрущах - лотерея, может, все круто будет, может, будет заливать после дождика, а может, 5 лет все будет заебись, а потом начнет течь.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:25:38 22604688858
Аноним 03/08/20 Пнд 20:29:51 22604715859
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:34:16 22604742260
Парк победы. Где-нибудь между Бассейной и Фрунзе.
Красивые сталинки с большой площадью и высокими потолками.
Охуительный большой парк в английском стиле, 20 минут до центра на метро, до крупного ТРК радуга 10 минут, до аэропорта 30 минут.
Но за 5млн, наверное, только суперубитую однушку можно будет найти
Аноним 03/08/20 Пнд 20:34:51 22604746961
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:38:00 22604766162
>>226045640
Был во Всеволожске 2 раза, больше не хочу.
Такая дыра, пиздос.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:39:51 22604777463
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:41:35 22604787564
Аноним 03/08/20 Пнд 20:41:55 22604789865
>>226042708 (OP)
Поясните за Кирзу, Колпино и Металлострой. Смотрю общежития/коммуналки там в пределах до ляма. В Колпино вижу варианты с большими комнатами в общаге, на Кирзе 12кв комнатка.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:42:52 22604797866
>>226046845
>kvartira-bez-agenta.ru
Спасибо, ананас, годнота.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:44:51 22604809867
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:49:53 22604839568
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:53:03 22604857169
>>226042708 (OP)
Обрати внимание на Дыбенко. Новострои там стандартные, человейники, однако это самый близкий к центру спальник.
Аноним 03/08/20 Пнд 20:54:20 22604864770
>>226042708 (OP)
>1) Какие районы ДС-2 самые годные?
Приморский (но не весь). Относительно неплох Кировский. С точки зрения транспорта хорош Московский район- ближе всего аэропорт, прямой проспект через полгорода, рядом КАД, куча метро.
>2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ
всё новое
>и ВТОРИЧКИ?
Если рассматривать советские панельки- плюсов нет. Хорошие квартиры в сталинках и домах времён РИ, особенно после кап.ремонта, но ты их не потянет по деньгам.
>3) Какие застройщики самые годные?
Эталон ЛенСпецСМУ, Setl-City, Строительный Трест. Ну это по твоим деньгам. Есть лучше, но ты не потянешь. Bonava интересные дома, но довольно специфично. Не бери Полис-групп, кал говна.
>4) Из какого материала дом лучше всего? Кирпич/монолит и прочее
Кирпичные, но их немного. В основном монолит строят, с фасадами из других материалов, чаще всего газобетона+ какой-либо облицовки фасада.
>5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
ХЗ, не брал ипотек
>6) Последний этаж - годнота или геморрой? Хочу там изолироваться от всех соседей, чтобы над головой никто не топал.
Есть как +, так и -
Аноним 03/08/20 Пнд 20:54:51 22604868171
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 20:59:51 22604898172
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:02:48 22604914773
>>226048571
>Дыбенко
Хуенко, отвратительный район. Инфраструктура перегружена полупидоромгородом- бастардом-сиротой Кудрово, уёбищная панельная совковая застройка, ебейшее количество транспорта и хачей. Все минусы в себя впитал. Промзоны, склады, гаражи и прочая хуета
Аноним 03/08/20 Пнд 21:03:06 22604916674
15959908152230.jpg (73Кб, 1280x742)
1280x742
Хочу продать все в своей мухосрани,включая квартиру,машину и гараж и перекатиться в Мурино или Парнас. Стоит ли?
Буду щемить местных и демпенговать им зарплаты.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:03:57 22604922175
Аноним 03/08/20 Пнд 21:04:51 22604927876
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:05:40 22604933477
Аноним 03/08/20 Пнд 21:07:27 22604945978
5кк не хватит на хороший вариант, сам искал - ленобласть либо сдача в 2023 году, копи до 7кк+.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:09:51 22604962779
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:14:51 22605001180
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:19:51 22605035581
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:24:51 22605068182
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:28:15 22605089283
А есть спецы по дс? Тоже хочу коморку купить 1 комнатную. Где цена/качество? Работаю чаще дома и есть машина, поэтому метро не сильно влияет. Или в поддсе?
Аноним 03/08/20 Пнд 21:29:51 22605097984
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:31:16 22605107485
>>226050892
Одинцово, Долгопрудный, Реутов.
Остальное говно.
На дстдпжеине смотри. Дорого и гадко. Да и никакого выигрыша по времени нет.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:32:12 22605111986
>>226051074
*На ДС даже не смотри

Быстрофикс
Аноним 03/08/20 Пнд 21:33:37 22605121287
>>226051074
За Одинцово двачую. Город отличный и все есть, до почти центра 20-30 минут, точно не помню.белорусский вокзал
Аноним 03/08/20 Пнд 21:33:57 22605123188
>>226043815
Рядом с обсерваторией, или в самой обсерватории ламповые старые дома, стрельна еще. Не бери пынеблоки.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:34:15 22605125089
>>226051212
Долгопрудный ещё лучше . Там яхт-клубы и вид на воду.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:34:51 22605130290
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:37:31 22605149391
>>226045525
Ага, только вот купчага сейчас чуть ли не илитный район, а 15 лет назад как было? То то же. В девяткино есть метро это збс.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:39:20 22605160492
>>226051250
В Одинцово я живу, а в прудном только раз был, но да, красиво там, но и он куда меньше Одинцово, что, наверное, надо учитывать. Но и до Москвы ближе.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:39:51 22605164193
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:40:21 22605167694
>>226044946
Не слушайте этого долбоеба
Аноним 03/08/20 Пнд 21:44:51 22605197095
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:48:11 22605220896
>>226050892
Население Подмосковья 7 миллионов человек. Это больше, чем в Питере. И городки так то комфортные, плотность платежеспособного населения позволяет содержать очень хорошую инфраструктуру. Реутов набрал больше баллов чем Питер в рейтинге но городской среды, например.
Аноним 03/08/20 Пнд 21:49:51 22605233197
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:50:12 22605235498
Аноним 03/08/20 Пнд 21:51:42 22605247099
Аноним 03/08/20 Пнд 21:52:50 226052547100
Аноним 03/08/20 Пнд 21:54:52 226052673101
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:59:52 226053007102
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 21:59:55 226053012103
>>226042708 (OP)
1) Какие районы ДС-2 самые годные?
Проспект просвещения
2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
У новостроя как правило хуево с инфраструктурой и транспортной доступностью плюс первые пять лет будет сплошной хор перфораторов. На вторичке надо полностью переделывать квартиру - сдирать все до бетона, перекладыать всю электрику и водопроводку, перезаливать полы - придется потратить еще от 500к и 3-4 месяца жизни.
>3) Какие застройщики самые годные?
вообще не ебу
>4) Из какого материала дом лучше всего? Кирпич/монолит и прочее.
Спорно. Я купил квартиру в доме нестандартной 606 серии (вроде она называется 606А), панелька с довольно странной планировкой 5 кладовок, карл!, зато передала все под себя пиздато.
5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
Банк все проверит и так, но обязательно пробей свидетельство о собственности. Возьми страховку от потери титула на всякий случай, переплатишь 30к емнип 10к x 3 года, зато спокойнее будешь
>6) Последний этаж - годнота или геморрой? Хочу там изолироваться от всех соседей, чтобы над головой никто не топал.
хуй знает
Аноним 03/08/20 Пнд 22:03:56 226053209104
image.png (194Кб, 700x449)
700x449
>>226051493
>Ага, только вот купчага сейчас чуть ли не илитный район
Схрена ли вдруг? Обычная окраина.
>В девяткино
В Девяткино 30-этажные человейники вообще без инфраструктуры и строить ее никто не будет - а вот человейников еще навтыкают. Плюс сама локация - ебеня и географически, и формально (Ленобласть вместо города). Лет через 20-30 эти новенькие-чистенькие бетонные коробки запачкаются, потрескаются и будут выглядеть также, как сейчас выглядят брежневки и хрущи - только вот в хрущах 5 этажей, в брежневках 9, а в девяткинских путинках 20+, и выглядеть это будет, как грязные, пыльные коробки со всех сторон, уходящие куда-то в небеса.

Единственный плюс этого адского гетто - наличие метро. Хотя из дальних концов района до него один хрен надо добираться на транспорте.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:04:52 226053270105
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:07:02 226053432106
>>226053012
>На вторичке надо полностью переделывать квартиру - сдирать все до бетона
А нахуя, собственно?
Аноним 03/08/20 Пнд 22:08:01 226053509107
>>226042708 (OP)
Был во всех новостройках ДС-2, включая мажористые в центре (как орешек в говне).
Сказать, что это ад - ничего не сказать. Хуже только коммуналки.
Даже знал чувака, который купил комнату с евроремонтом в коммуналке, вот это сюр был.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:08:56 226053578108
>>226053012
>Возьми страховку от потери титула на всякий случай, переплатишь 30к емнип 10к x 3 года, зато спокойнее будешь
Ога, пока не придется ею воспользоваться и не выяснится, что она нормально покрывает только конкретные, специфические ситуации, а вот у ОПа-то как и у большинства клиентов случай нестраховой.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:09:15 226053599109
>>226053432
Алюминиевая проводка, текущие проржавевшие трубы, кривые стены, вот это вот все. Если это вторичка то построена она как правило в 70х - 80х.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:09:52 226053640110
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:10:06 226053656111
>>226053578
>Ога, пока не придется ею воспользоваться и не выяснится, что она нормально покрывает только конкретные, специфические ситуации, а вот у ОПа-то как и у большинства клиентов случай нестраховой.
Нормальную страховку надо брать, йолки
Аноним 03/08/20 Пнд 22:11:21 226053743112
>>226053432
>А нахуя, собственно?
Иначе не понтово, друзья-зумеры не поймут.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:12:09 226053794113
>>226053656
>нормальная страховка
>в рашке
Аноним 03/08/20 Пнд 22:12:45 226053836114
>>226053743
>друзья-зумеры
Зумеры еще не настолько подросли штоб квартирами и ремонтами мерятся. А вот друзья-миллениалы действительно не поймут, лол. на самом деле всем похуй, прост не хочется жить в хате с кривыми стенами
Аноним 03/08/20 Пнд 22:12:59 226053858115
Выборгский район, метро Озерки или Удельная. В основном вторичка, но это наиболее благоприятный для спокойной жизни район, снимал там 2шку было збс, это на севере города. Если юг, то лучше Красносельский район метро Проспект Ветеранов, тоже вторичка либо новострой на Петергофском шоссе. Потом купил новострой на Дыбах(Кудрово), хорошо хоть не в ипотеку и сильно ахуел, страшные пробки в Невском районе, дохуя людей и ужасная инфраструктура, единственный плюс что наиболее близкий к центу спальник, но все равно не советую, в будущем планирую продать. Всякие Девяткино и Парнасы таже ебанина.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:13:28 226053886116
>>226053794
Ой бля, иди нахуй. Это конкурентный рынок, и нормально страховки работают.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:14:22 226053933117
>>226042708 (OP)
Я конечно не из ДС-2 и с районами тебе не подскажу, но:
2) плюсы новостроя - новое жилье, новые коммуникации, более-менее ровная социальная среда, планировки зачастую сильно лучше совка (особенно современные т.н. европланировки, т.е. кухня-гостинная + спальни); самый большой плюс вторички (опять же по ДС) - уже готовая инфраструктура (школы, больницы и т.п. - новые дома у нас часто строят на месте снесенных промзон, если втыкают среди обжитых районов это обычно плюс к цене). Минусы новья - надо ждать и как правило делать ремонт (крайне не рекомендую брать от застройщика даже whitebox, лучше нормально делать с нуля самому чем ебстись потом с огрехами гастарабайтеров, которых подрядчик нанял за копейки);
3) в ДС-2 на мой взгляд лучший ЛСР (может у него не самые крутые объекты, но по финансам он получше ПИКа выглядит, плюс системообразующий, да и объектов у них в СПБ существенно больше чем в ДС. Я сам в ДС взял у них, но локации у нас конечно сложно было выбрать)
4) Сейчас новострой в основном монолит с заполнением. Дома с несущими кирпичными стенами в массовом сегменте не строят уже лет 10 ибо дорого (плюс нормальных каменщиков после развала совка делать перестали). Есть конечно еще современные панельные дома, но в ДС это обычно шлак эконом-класса с ремонтами от застройщика. Если смотреть вторичку то лучше всего кирпич конечно, но тут нужно смотреть серии домов. Главное не бери в домах с деревянными перекрытиями (я подозреваю что в СПБ таких много).
5) Если первичку то проебаться шансы минимальны (главное чтобы застройщик нормальный). Если вторичку то идеальных вариантов мало (всякие веселости типа выписанных сидельцев, покупки за счет материнского капитала и т.п. исключить сложно, а наши суды я так понимаю на покупателя в таких случаях ложили хуй). Ищи риэлтора нормального чтобы все пробивал при покупке вторички (и то не факт что поможет). Идеально покупать у первого хозяина первички (сейчас кстати частый вариант).
6) В новых домах вроде особо проблем нет. У меня много достаточно родственников/ знакомых живут, без особых нареканий. Только не забывай делать звукоизоляцию пола и стен.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:14:52 226053971118
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:19:51 226054301119
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:21:37 226054426120
image.png (1115Кб, 1600x1066)
1600x1066
>>226042708 (OP)
Если будешь брать вторичку, нанимай не риэлтора, а юриста. Нормальную юридическую компанию, которая специализируется на сделках с недвижимостью, чтоб они проверили историю квартиры, владельца и выдали тебе юридическое заключение в проверке недвижимости. Риелтор возьмет значительно больше денег в основном за то, что будет искать за тебя квартиру. Но спасибо циану это можно сделать самому и не переплачивать. Я покупал в ДС и риелторы хотели 150-200к, юрист сделку под ключ вел за 50к.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:22:24 226054492121
>>226053432
Ну в чужом ремонте жить очень сложно, если ты не снимаешь квартиру то лучше уж делать по своему вкусу.
Плюс у нас даже те кто делал в последние пару десятилетий косметику очень часто забивали на коммуникации, а это значит что у тебя будет алюминиевая проводка, хуевые китайские автоматы (или вообще по старинке пробки), хуевые советские чугуниевые радиаторы без возможности регулировки, такие же хуевые трубы отопления и водоснабжения (отопительные еще как-то служат, но чугуниевые трубы водоснабжения забиваются за 20 лет всяким говном чуть не в 0, проверено на опыте). Алсо, ни в одном доме советской постройки не видел ровно выполнненой стяжки и штукатурки (перекос пола, углы не выведены и т.п.).
Аноним 03/08/20 Пнд 22:24:44 226054667122
>>226051074
>Додопрудный
эххх, где мои 17 лет!
Аноним 03/08/20 Пнд 22:24:51 226054677123
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:25:47 226054726124
>>226054492
да, забыл сказать, если дом советской постройки у тебя с высокой вероятностью будут полы на лагах или просто кинутые на плиту осиновые доски, это тот еще пздц.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:29:51 226055019125
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:34:46 226055319126
Аноним 03/08/20 Пнд 22:34:51 226055323127
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:39:51 226055639128
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:44:51 226055928129
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:49:52 226056213130
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:54:52 226056456131
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 22:59:12 226056679132
>>226042708 (OP)
Брать ебатеку анон сейчас, это совсем ну такое.
У населения массово нет денег из-за стагнации (долгосрочно) и последствий эпидемии (краткосрочно).
Вторичка падает в цене, потому что спроса нет, а предложения столько же.
При этом для ебатеки одновременно снизили процент, требования к заемщику и первоначальный взнос.
В некоторых районах первичка уже дороже вторички (это очень необычно для России).
Вряд ли кризис-стагнация закончатся в ближайшие несколько лет. Стоимость недвижимости может очень хорошо так упасть за это время, а ты останешься с подешевевшей квартирой (если ее вообще достроят) и долгом и процентами банку.
Аноним 03/08/20 Пнд 22:59:51 226056711133
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 23:02:10 226056824134
>>226056679
Куда она блядь падает, с прошлого года на 300-500к квартиры подорожали, которые я рассматривал, и дальше растут.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:04:47 226056979135
Аноним 03/08/20 Пнд 23:04:52 226056986136
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 23:08:44 226057166137
>>226056979
Похуй что там журнашлюхи высрали, они так же кричали, что нинужна рубли на баксы менять. Я вижу, что у меня есть 3.5 ляма, на них я мог позволить себе более-менее однушку год назад, сейчас- только хуй за щеку.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:09:20 226057202138
>>226057166
>они так же кричали, что нинужна рубли на баксы менять
И ЧСХ были правы
Аноним 03/08/20 Пнд 23:09:21 226057207139
>>226042708 (OP)
>1) Какие районы ДС-2 самые годные?
Крестовский остров Выборгский район.
>2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
НОВОСТРОЙ - дешевле, поновее. Может быть построен через жопу.
ВТОРИЧКА - дороже, в старых домах крайне всратые коммуникации и вообще разъебано все.
>3) Какие застройщики самые годные?
Почти никакие.
>5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
Если в ремонте не смыслишь, пригласи человека из специальной конторы. Обязательно надо проверить, чтоб полы были ровные и чтоб из окон не дуло.
>6) Последний этаж - годнота или геморрой? Хочу там изолироваться от всех соседей, чтобы над головой никто не топал.
Рискуешь заливаться после каждого дождя.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:09:52 226057239140
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 23:10:21 226057261141
>>226057166
>3.5 ляма
Я ОПу писал, ты-то куда лезешь.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:11:49 226057348142
Ах да, если берешь НОВОСТРОЙ, не бери готовый ремонт, бери подготовку под чистовую отделку. Отделка от застройщика почти всегда нереальное говнище. При этом у тебя будут стены, с которыми сможешь сделать что хошь. А во ВТОРИЧКЕ придется все сначала сдирать, выравнивать стены и полы, почти гарантированно менять проводку и все такое.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:12:34 226057396143
Аноним 03/08/20 Пнд 23:14:52 226057548144
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 23:16:35 226057640145
>>226042708 (OP)
Епт. Как тебе не страшно брать такие суммы в долг. Я сам взял студию в Девяткино, зато выплатил еботеку всего за 3 года. Типа чекпоинт. Щас продам ее + подкоплю и куплю на Гражданском или Стачек однуху.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:17:59 226057719146
>>226045415
Я тоже капчую из Девяткино, и тут действительно грядет становление гетто, потому что тут нихуя нет, кроме многоэтажных термитников. Нет ментовки, нет пожарки, нет поликлиник, ближайшая больница в жопе, нет кинотеатра, нет парков, нет вообще абсолютно ни-ху-я.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:19:52 226057832147
bump
Аноним 03/08/20 Пнд 23:21:56 226057950148
>>226057640
Увижу у себя на районе- ебало разобью.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:25:28 226058167149
>>226045525
>>226046471
Не тот случай. Да, это все рассматривают как временное жилье. Но на место съехавших, приезжают другие люди из провинций и так же выкупают эти хаты в еботеку. Этот процесс будет продолжатся до тех пор, пока в ДСах выше зп чем в ебенях, т е еще очень долго если не вечно.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:25:53 226058191150
Screenshot20200[...].jpg (646Кб, 1080x2280)
1080x2280
Приморские на месте? Поясните за эту локацию
Аноним 03/08/20 Пнд 23:27:58 226058329151
6B6823FD-2711-4[...].jpeg (126Кб, 944x696)
944x696
>>226053209
>девяткино без инфраструктуры

Откуда вы вобще беретесь блять.
Капчую с бульвара менделеева, под окнами школа, магазы по мелочам в шаговой доступности, икея 15 минут на машине, паркуюсь напротив двери подъезда блять, до центра 35-40 минут без пересадок (на работу 40 минут от двери до двери катаюсь) красная ветка свободнее синей (раньше там снимал), съем хаты дешевле, совковых хрущебасов нет, ночью бухой в сакдак сколько раз ходил хоть бы одна собака доебалась. Хаты дешевле снимать/покупать. Больниц только нет, но я по омс лет 10 назад последний раз лечился, хожу в платные обычно.
Такая субурбия уровня лос анжелеса только вверх а не вширь где ты в город ездишь работать/отдыхать, а дома чилишь. Минус только (и довольно большой)пробки и ебанутый съезд с када, но развязку прямо сейчас под окнами хуярят. Лет через 5 думаю будет готова.
Кароче как район сильно лучше гражданки/купчино колпино вот этого всего говна, плюсконтингент понаехавшие студенты/работающие/снимающие/ипотечники - все молодые серьезные, хаяей сильно меньше купчаги.
Может в новом девяткино/на привокзальной кароче на востоке ад и мордор - не проверял, но в мурино вполне заебись. Приятно удивился когда переехал, раньше тоже ужасов слышал дохуя.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:29:25 226058429152
>>226057950
Я аборигенов рот шатал. ДСы принадлежат понаехам, ибо понаехи в основном кабанчики, а местные - аморфная масса.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:30:18 226058501153
>>226044536
двaчyю битapд, тож зaxожy cюдa покекaть c меcтныx мaнек)) двaч лyчший имиджбоpд, дayны вкaшные))
Аноним 03/08/20 Пнд 23:32:31 226058643154
>>226058191
Там метро планируется. Как проведут - будет более-менее, а так говно.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:34:02 226058747155
>>226058429
Соглашусь. Местные (и купившие хаты вкатившиеся больше 5-10 лет назад) самые эпические ленивые распиздяи, каких видел за жизнь. Просто в ахуе как дс-2 все еще город еще и федерального значения.
Аноним 03/08/20 Пнд 23:37:06 226058939156
>>226058191
Хуевая локация. В целом хуею, прожил всю жизнь в приморском районе, меняю 5е место жительства. Не понимаю нихуя чё происходит. Раньше район был спальным, тихим, инфраструктура заебись. Нагрузка приемлемая на дороги и прочее. Город нихуя не растет в плане жителей, зато ебаных домов строят как грибы. Нахуячили домов, дороги и метро забыли и нахуй не нужны, пусть смерды так страдают. Но кто сука живёт то в этих домах? Ведь количество жителей не увеличивается...
Аноним 03/08/20 Пнд 23:37:14 226058947157
Аноним 03/08/20 Пнд 23:38:22 226059027158
Аноним 03/08/20 Пнд 23:38:49 226059053159
>>226053886
>рашка
>нормально страховки работают.
Ты, пидор, в страховой, что ли, работаешь?
Аноним 03/08/20 Пнд 23:42:28 226059289160
>>226059027
И что из инфраструктуры тебе надо?
Дороги/метро/школы/магазины есть - заебись. Все остальное есть в центре/в 10 минутах на машине, один хуй ты в уфмс/мфц и прочую государственную поебень раз в 5-10 лет катаешься (если тыне бабка ебанутая).
Аноним 03/08/20 Пнд 23:43:20 226059352161
>>226058329
Да ебнись, на гражданке тихие зеленые дворы, а в девяткино, блядь, я в пробке час стоял во дворе между двух термитников, через них объезжали другую пробку
>>226058939
Увеличивается, дсы всех сгребают. В 2000 в спб было 4 ляма, сейчас под 7
Аноним 03/08/20 Пнд 23:49:41 226059727162
>>226059352
Говорю есть две стороны залупы
Мурино/привокзальная.
На привокзальной допускаю ад и израиль, мурино лучше, в самом районе вобще пробок нет в любое время, но треш на съезде с када (которого нет и все хуярят через ашан/проспект культуры, абсолютно реально 25 минут там стоять вечером в 8-10 часов. Это главный минус. Но там где я работаю физически не запаркуешься поэтому катаюсь на работку на метро. Удобнее чем из той же купчаги вразы.)
Однако и то и другое считают за девяткино, т.к. метро одно на оба массива. От этого недопонимания.
Аноним 04/08/20 Втр 00:04:38 226060548163
>>226054726
>полы на лагах
>это тот еще пздц.
У меня на лагах везде. Полы, как полы - ничего особенного. Впрочем, я не выебистый, и со штангенциркулем по квартире не бегаю: все удобно, мебель стоИт ровно - и заебись.

Зато паркет, да еще из красного дерева может быть, если повезет.
Аноним 04/08/20 Втр 00:07:29 226060706164
>>226057207
>НОВОСТРОЙ - дешевле
Ну да, бля - если сравнивать вторичку в Приморском и новострой в Мурино, то новострой, конечно, дешевле. А если по-человечески, в одной локации - новострой гораздо дороже.
Аноним 04/08/20 Втр 00:38:56 226062321165
Спасибо за годный тред
Аноним 04/08/20 Втр 00:40:53 226062430166
>>226044782
а как покупать азиатских тян? у меня 2 хаты, я начальник стенда, но тян не дают
Аноним 04/08/20 Втр 00:41:55 226062482167
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 20Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
X
Ваш шидевор X
Стикеры X
Избранное / Топ тредов