В каком-нибудь зажопинске можно и дом хороший всего за 100к купить. Правда и соседей у тебя будут две бабки да три собаки. А ближайший магазин - километров за 75-100
Так купи несколько бетонных плит и трубы и построй свою.
Ага, в нейтральных водах, блять
коррупция, высокий налог на труд и вообще на всё.
Для начала, стоит дорого земля, потому что её ограниченное количество, а уж тем более в населённом пункте.
Какая земля? Сколько площади занимает дом? А сколько этажей на этой площади размещено??
Почему долбебы не исправят это, мне СЕЙЧАС нужна квартира, смищные шутки уже не катят, я не собираюсь ждать бля. Давайте быстро все исправляйте мрази.
Не хочешь, не покупай. Как будто заставляет кто-то.
Этот умный.
30согласований надо получить ДО НУЛЕВОГО ЦИКЛА.
Ну как бы всем на тебя похуй, десу. Что ты там хочешь и что тебе нужно - никому нет дела.
Ну так купи себе дом в деревне, он копейки стоит.
9ти этажка 5 подьездов по 4 квартиры на этаж = 180 квартир
180 * 2 500 000 = 450 000 000 рублей
строительная компания ~ 50 чел строить 2 года, зарплата в круг 50 000 = 60 000 000 + 40% фот = 100 000 000
-------------------------------------------------------------------------
обременения
ещё 100 000 000, а если строить садик или подобную хуйню то это пиздец
Земля, на которой дом стоит, внезапно.
Какого хера запустить ракету так дорого? Это же всего несколько литров ракетного топлива в трубе.
Страшно становится на обоссаче сидеть, какие же тут дегенераты, пиздец просто
>Какого хера квартира стоит так дорого?
Дорогая плата за землю. Дорого стоит согласование стройфирмы с администрацией.
>мне СЕЙЧАС нужна квартира
А мне нужно, чтобы мне СЕЙЧАС отсосали хуец две японские школьницы.
Ну построй высотку, возьми панельки закажи, возведи здание, и посмотрим, а то пока только пуки слышно с твоей стороны, сам то сможешь построить хотябы 9-вите иташку, то то же
Какого хуя трахать проститутку так дорого, это же всего лишь баба которой нужно лечь и снять трусы блять и постанывать
Какого хуя айфоны такие дорогие, это же всего лишь кусок железа с платой внутри
Блядь, я тут перепланировку делаю, заебался за всё платить и бумажки собирать
План оплати
Замеры оплати
Внесение в реесть оплати
И ещё что-то, но это пока, потом наверное ещё что-то нужно будет оплатить
Даже снимать не нужно, набок сдвинула да пизду огалила
> 50 человек
> 2 года
> от котлована до финишной отделки
Да ты, походу глупенький.
И что они строят по 2.5 млн за квартирки? Онли студии в зажопинске чтоле?
И 120% маржа.
Коррупционные издержки, кстати, минимальны. Обычная практика - расчет с чинушами квартирами.
>Какого хера квартира стоит так дорого?
Потому, что квартиры строят я, мой одноклассник и мой племянник. Мы договорились и делаем наценку 400%. Почему? Потому, что можем, а тебе жить где-то надо. А жить ты можешь только там, где тебе разрешил мой свояк и его армейский друг. Нельзя пойти в лес, навалить деревьев и сколотить избушку. Ты должен купить землю у моего двоюродного брата, а дом - у меня. Иначе подруга моей жены тебя в тюрьму посадит. Такие дела.
Двачую.
Cука, пуглик, cьeби c тpeда заeбал.
Бля я aхуeвaю, откудa вaс столько пугликов нaбeжaло?
Cьеби на пикабy пyглик.
на дальнем востоке землю же раздают даром
Дорого только в мацкве, в дс2 можно за пару лет накопить без всяких еботек на свой угол.
Мурино это не ДС 2. И 1200 даже в Мурино таких цен нет, либо это деревянная разъебанная параша. ДС 2 в последние годы тоже пиздец как подорожал. Самые парашные эконом студии для карланов в ДС 2 по 3 ляма стоят.
на фото не дс2
>>231838122
Да похуй, в пешей доступности от метро, а черта города уже давно значения не имеет, вон пушкин, блять, это ДС2, но жить там и работать в ДС2 то ещё испытание, а вот в случае с мурино вполне себе заебись.
>>231837444
>>231837466
Да кто такой этот пуглик ваш?!!
Там есть хаты и по 900к-1млн, если нормановские хаты брать с расплывчатым сроком достройки.
нет в мурино таких цен не пизди
Ну да, действительно, я промониторил, действительно уже месяцев 5-6 не интересовался что там с нормановскими хатами, а они, оказывается, как горячие пирожки разошлись все хаты по 25 метров нормановские раскупили, последнее предложение только на 32 метра осталось, за 1.1млн.
https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_32_m_318_et._1983251873
хуй знает что это за хаты и кто их строит. Я бы зассал такое покупать. Какой застройщик? Какой жк?
ты живешь в Мурино или только планируешь? Интересуюсь просто
>стройка заморожена
Заебись квартирка
да, бери в этом доме, не прогадаешь
какие то анриал цены даже для студии в Мурино
Нене, нахуй это мурино, не живу я там и не планирую.
>>231838934
Бля да это нормановские хаты, норман обанкротился, хаты будет достраивать Дом.рф на субсидии от государства, там пока всё непонятно, срок к 22-23 году, поэтому люди их за 60-70 процентов от стоимости сливали.
почему никто не пририсовал НЁХ из SCP?
Долгострой, который вообще снести хотят. Это как одну из тысяч криптовалют купить. Есть 1 % что взлетит и 99% что ты просто проебал деньги
>>231839057
>>231839053
Блядь вы контуженые, я же сразу сказал что это нормановские хаты, че вы блять со своими дохуя умными комментами лезете, я прекрасно знаю расклад.
>>231839181
Ага, дураки скупили права на тысячи квартир за несколько месяцев, в лотерею решили поиграть.
/thread
деньги попилят и ничего не достроят как обычно
Держи в курсе.
бля проорал с фото
На хуй иди, говно и пидор ты. Точка.
Взвизгнул! А хуле тогда квартиры дорого стоят по всему миру (и в Лондоне, и в Париже и даже в Берлине и Хельсинки)?
ммм бля
и что тебя смущает? Наличие дураков в РФ? Кэшберри? МММ? МММ 2.0?
Халява и слухи что "дом РФ достроит" затуманивает поросячьи мозги на раз-два.
В смысле, всего бетон и трубы? А я дворцы и яхты на что покупать? Плоти 30 лет ипотеку
что за хуйню ты пукнул. Иди попробуй купить в NY 20 кв.м. в такой высотке по цене для нигеров.
Потому, что она ничего не стоит, и даже китай не покупает?
ну кто то (может и ты) закинул хату в этом ЖК с посылом что в ДС 2 дешево. На это и отвечаем, что это не рыночный вариант, а говно сточное.
Нью Йорк в целом это трущобы для черномазых, белые люди исключительно в пригородах живут
схуяли ты решил, что тебе кто-то что-то должен? Даже в СССР надо было жопу рвать годами и целовать жопу начальству чтобы сранный хрущ получить. Лично мои предки на стройку своей квартиры даже ходили, "отрабатывали".
в Нью-Йорке много черных, так сложилось исторически, но это не делает его дешевым. Цены пиздец по сравнению с остальной Америкой
> Какого хера квартира стоит так дорого
Как дорого? Она копейки стоит.
Он порашник же.
вот пруфы тут https://www.zillow.com/
>>231839980 - кун
Совсем недорого. В Воркуте можно за 100 к. квартиру купить.
Кстати .да, тянка рассказывала - пол города стоит тупо пустой. Есть актировки и снегоуборочная мафия, лол.
Потому что картельный сговор. Реальная себестоимость бетонной коробки до 20% от заявленной цены, не больше. Но у скота всё равно выбора нет, так что схавают и попросят добавки.
>Реальная себестоимость
В этом мире ничего не продается по себестоимости.
Но и наценка в 400% - не везде.
Это правда, бывает и больше.
Пока пипл хавает наценку в 400% - квартиры будут продаваться именно с такой наценкой. Еще стоимость квадрата земли под домом в черте города посчитай, откаты на всех уровнях согласования и завершения строительства.
заебись же!
берешь бесплатную землю
потом дешманские стройматериалы
и строишь себе хатку
изи!
Тащемто, наценка 400% - это наценка РПЦ за свой реквизит. А они - самая охуевшая организация в этой стране.
И что делать там, откуда до магазина 300 км, да и туда еду сбрасывают на вертолёте?
Купи пикрил да живи себе на здоровье, можешь хоть каждый день переезжать
дак да хули кирпичные ещё проще как конструктор лего хули даже ребёнок трёхлетний может построить дом любой
оно стоит дороже однушки из старого фонда без ремонта в дс2
лол, тебе шашачки или ехать?
все хотят жить у магазина, с центральным отоплением и с кучей прочих ништяков
спрос толкает цену вверх
продавцу глубоко похуй ты там будешь жить или Ахмед
так что плати, иначе заплатит другой - это не проблема
не хочешь платить - выбирай место, где предложение толкает цену вниз
бесплатный дв-гектар идеальный вариант
Потому что пойти срубить лес и построить себе избу в чистом поле уже не канает. Набутылят похлеще, чем если человека убьешь.
Не совсем понял, о чём ты. Я тебе про то, что этот гектар подходит тем, кто туда свой наебизнес собирается понавезти. Я-то в ДС живу, мне норм.
сравнил жопу с пальцем
Как и всё остальное. Рыбку ловишь? Плати штраф. Зверей стреляешь - плати штраф. Грибы насобирал, хочешь продать? Плати налог или штраф. Землю купи, а потом плати за неё. Дом купи, а потом плати за него. А иначе - штраф.
если тебе норм, тогда не ной, что дороха
если это не ты ныл, то нахуй ты мне писал?
я же не тебе отвечаю
>>231842124
нет ты
Ну давай, перетащи свою однушку в другой город. Актуально во время коронахуйни
Лол, хочу и задаю тебе вопросы. Ты не в личку тому ананасу написал, тебе кто угодно мог задать вопрос.
Потому что могу.
застройщик
Сука, как же я ненавижу современный мир.
ну тогда не ной что ты нихуя не понял
сам влез посередине разговора
поэтому сам разбирайся
что за хуйню ты несешь. Прекрати теоретик. Ну или езжай поживи в лесу на дальневосточном гектаре за 300 км от всех благ цивилизации, без дорог, без света и водоснабжения с канализацией, без интернета, без магазинов. Тьфу на тебя
Лол, no u - нихуя не можешь грамотно объяснить, на вопрос ответить не смог, но виноваты все вокруг.
1. Земля. По идее в Рашке она нихуя не стоит, но ублюдочное государство считает иначе.
Простой крепостной крестьянин должен страдать, не может барин допустить, чтобы ты бесплатно землю получил.
2. Инфраструктура: вода-мода, газ, элекпиздричество и т.д. С этим в самом деле бывают проблемы.
Но на самом деле все это решается. Проблема состоит в том, что в Скотоублюдии в 21 веке до сих пор есть не газицифированные населенные пункты, потому что газ надо продавать в Европу, там он дороже стоит, пидорашки и так проживут.
3. Налоги. Их целая куча: на саму землю, на строительство, на зарплаты рабочим и т.д.
4. Стоимость стройматериалов и доставка их до стройки. В них же сидят налоги и различные откаты.
5. Всякие лицензии, разрешения, взятки, откаты и прочее хуе-моё. Этот пункт по стоимости иногда превышает все остальное в этом списке.
6. Кредиты. Очень часто застройщик строит жилье не на свои бабки и даже не на бабки дольщиков. Кредиты берутся в банках, так что жиды и здесь наживаются на несчастных работягах.
7. Проекты. Да, чертежи, по которым строятся дома и сажаются деревья тоже стоят денег. На каждый пук вроде подвода воды или газа тоже нужен проект, на глаза ничего не делается. А стоят они тоже немаленьких денег. Судя по стоимости этих проектов, архитекторы просто миллионерами должны быть. Но хуй там плавал. Чаще всего в стоимости проекта тоже сидит откат. Непостредственно проектировщики, которые чертят в Автокаде всю эту хуйню получают чуть больше уборщицы.
8. Избыточные затраты, вызыванные идиотскими строительными нормами. Например, по скотоублюдским законам каждый двор должен быть оборудован детской площадкой. Зачем и почему - хуй знает, просто должен быть и все. Кто расплачивается за это? Ты и расплачиваешься, когда покупаешь квартиру. Сюда же входит стоимость парковки, озеленения и прочая халабуда.
Перечислять можно дохуя. Но суть в том, что большая часть цены квартиры состоит нихуя не из бетона и кирпичей. По сути дела ты оплачиваешь различную бюрократию, которая кормится со строительной отрасли. Ну и еще один нюанс: мы как бы при капитализме живем, извлечения коммерческой прибыли сейчас не считается преступлением. Поэтому квартира может стоит в сто раз дороже, чем потраченные на ее строительство деньги, это как бы норма.
Лично на мой взгляд ключевой пункт - это земля.
Частная собственность на землю порождает вот этот весь геморрой.
Пока есть частная собственность на землю, на этой планете будет рабство.
а чё нельзя что-ли в своей кв просто сделать перепланировку и никого не уведомлять?
Технически можно. Но в итоге может влететь на штраф.
Или когда захочешь продать квартиру, тогда получишь кучу геморроя.
Нет, это ещё и право собственности на место в конкретном пространстве в конкретное время.
>мне СЕЙЧАС нужна
>Давайте быстро все исправляйте мрази.
Решай сам свои проблемы.
Че агрессивный такой, пидораха ?
Помню здесь была такая тематика, хочу посмотреть где можно купить проект дома и примерные ценники смет.
Откуда циферки взял?
>Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.
>В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат». Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки. Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.
>Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d6f8ad99a79476b1e5c6c17
>2020
>верить цифрам от застройщиков
Квартиры дорогие, это правда. Но почему-то они у всех есть. Если бы никто не мог себе позволить, я бы кругом наблюдал бездомных ,но их сука нет! где они все?
Ты не посчитал сколько нужно заложить на взятки и откаты членам Едра, мусорам, прокурорам и прочим боярам
Еще налоги заплатить нужно. В итого по результатам 2019 г. видим у ПИК 16% прибыли.
Тут любят порассказывать про 120% маржи девелоперов и 400% ритейлеров.
Какие в пизду откаты членма Едра? О чем ты?
Ты не в Рахе что ли живешь? Или наивный?
За выделение земли под застройку надо занести "большим людям"
За подключение коммуникаций - надо занести.
За согласование обязательной постройки соц. инфраструктуры - занести
Что бы просто не посадили "за то что украл весь бетон" - надо занести прокурору района.
Или ты думал всё просто так?
>но их сука нет! где они все?
Срок жизни бездомного в России совсем не большой и с социумом по понятным причинам они контактируют мало.
А так их пара-тройка миллионов на страну
Ок. А откаты-то где тут?
>я бы кругом наблюдал бездомных ,но их сука нет! где они все?
Несколько вариантов:
1. Сычуют с родителями.
2. Живут на съемных однушках или общагах.
3. Сидят в тюрьме.
4. Служат в армии.
5. Работают на вахте, живут в вагончиках для скота.
6. Бомжуют по подвалам, подъездам и теплотрассам.
7. Болеют шизофренией и живут в ПНД.
Те, кто не вписался в этот список,периодически дохнут зимой от холода. Такие дела.
Нихуево тебя промыло, пешка навального.
Пример: нужна арматура. Стоит она 5 копеек, но ты пишешь, что 10.
По документам проводишь 10 копеек. Владелец металлобазы делает тебе откат 3 копейки, 2 кладёт в себе за услугу.
Ты из этих трёх копеек две отдаёшь начальству, одну оставляешь себе. Когда схема вскрывается, тебя как организатора ОПГ садят на бутылку, начальник на твоё место нанимает следующего дурачка. Профит!
Мудило, ты хоть раз попробуй подключить самостоятельно к дому газ, электричество и воду. Узнаешь много нового о своей стране.
Проводили на даче и в деревне к дому. Никому взяток не платили.
Взятка уже в цене сидит, бестолочь.
Интересная схема. Обычно при откате кидают как раз руководство, а тут они в доле.
>И 120% маржа.
Не более 10-20% маржа.
>Коррупционные издержки, кстати, минимальны. Обычная практика - расчет с чинушами квартирами.
Это и есть коррупционные издержки.
Они там стоят как в ДС, даже дешевле что при тех зарплатах и ипотеке вообще не проблема купить.
Начальство то есть разных уровней. Каждый пытается наебать и тех, кто сверху, и тех, кто снизу.
Оплачивает всю эту пирамиду конечный покупатель, который охуевает почему железобетон продается по цене золота.
Рождаемость превышает скорость строительства, рантье.
Или это у нас рожают как из пулемёта, или строят хуёво.
впрочем одно никак не исключает другого
Это со средних веков идёт лол. Просто раньше глухих мест было больше. Сейчас можешь как и раньше в глухомань уйти и никто тебя трогать не будет.
>Какого хера квартира стоит так дорого? Это же всего несколько бетонных плит и трубы для воды и отопления.
Какого хуя мне платить тебе больше 12к в месяц если ты нихуя не делаешь на работе?
Кондëр бы туда ещë
>И что они строят по 2.5 млн за квартирки? Онли студии в зажопинске чтоле?
2.5 лямов это себестоимость, ты же покупаешь по РЫНОЧНОЙ цене за 6-8 лямов.
Ну допустим. Но откаты членам едра подразумевают, что это они у тебя будут что-то закупать, а ты им откатывать за то что выбрали тебя.
Мимо израильтянин с ценами от 20млн рублей за однушку в перди
Ну ты же понимаешь что это другое?
Так у вас и з/п в шекелях, и работа есть.
Внезапно, /dom/
Надо срочно вызывать Забуглина чтобы отпиздить местных гуглеков.
>работа есть
Сегодня есть а завтра упадет труба с крыльями выпущенная бабахами.
Если человек действительно нихуя не делает на работе, то зачем ему вообще платить?
Кокой злой розенфаг десу. Ты бака десу.
Члены едра барыжат только подписями, это их единственный бизнес.
Платить будешь тупо за получение разрешений.
Ну то, что у вас еще более ёбнутое государство, это же не значит, что у нас норма.
Вы вообще крайне специфические люди, скажу я тебе.
Кровавый путин запрещает, ПЛОТИ МРОТ!
Объясните пожалуйста как раковину подключают как на пикрил? Трубы под паркетом идут чтоле?
Фальшпол/паркет/доски + гибкий шланг. Ты ебобо трубу прокладывать для такой мелочи?
Объясни пожалуйста подробнее, не понял
Что ж ты тогда не позвонишь на жб завод и не закажешь себе несколько бетонных плит? А трубы можно вообще в любом крупном тц купить. Нахуя переплачиваешь? Дурачок что-ли совсем?
Средняя зарплата в Израиле - 10к шекелей, около 200к рублей, что чуть больше чем в два раза больше, чем в Москве. А теперь сравни, во сколько раз отличаются цены на квартиры. Алсо, уровень безработицы порядка 10 процентов, в два раза выше чем в скотоублюдии.
ёбанные сказки.
Зато у вас не путина!
Жителям Тель-Авива похуй на ракеты, это удел быдла из Ашдода, но с работой траблы.
У нас своих мудаков полно (шас, яхадут ха-тора, сам нетаниягу - коррумпированный мудень тоже)
Спасибо, анончик
Трубы закладываешь заранее, делаешь под них каналы или забетониваешь их в стяжке.
Идея неплоха, сам подумываю о дома из готовых жб-панелей.
Но есть один нюанс... Дом где-то должен стоять, не в воздухе же он висеть будет, тем более из железобетона.
А участок надо купить. А у кого купить? У члена партии Единая Россия...
утрирую, конечно, но суть ты понял
Ага, бесплатную. Тебе дают квест за 5 лет сделать из гектара болота, перспективу ну селькохозяйственую единицу, если квест провалил, то всё твоё хозяйство отходит государству
Тогда это не откат.
Это взятка. Схема про откат выше была расписана.
Суть в том, что из этих мелочей все в конечном итоге и состоит.
Там 100 рублей взяточка... Тут откатик 150. А в итоге - хуякс!
И миллион уже набежал на ровном месте. Поэтому и стоят квартиры 100500$.
А землю специально бесплатно не раздают, чтобы хитржопые сычи не строили себе дома, а грузились в ипотеки.
Строй свое дешевое жилье и демпингуй цену. Со временем станет стоить дешево. Или ты разоришься. Одно из двух.
Не выйдет. Существующий строительный картель не пустит тебя на рынок.
Начнешь что-нибудь строить, а к середине стройки внезапно окажешься под шконкой на бутылке.
>лол, тебе шашачки или ехать?
Шашечки? Ехать? Окей, давай рассмотрим твою аналогию. Заказал такси, а привозят ржавое корыто без колёс, без двигателя, окна побиты, весь салон забит какими-то ржавыми запчастями, гнилыми досками, мусором с помойки. И говорят "Отремонтируй машину и езжай, куда тебе надо. Только налоги запати, за доставку, за утилизацию мусора, транспортный налог, в ГИБ2Д сходи на учёт поставь, каску с осагой не забудь, и кстати, у тебя права-то есть? А если найду?". Охуенное такси, правда?
> строительная компания ~ 50 чел строить 2 года, зарплата в круг 50 000 = 60 000 000 + 40% фот = 100 000 000
А проектирование? А взятки в архитектуре, чтобы утвердили проект? А взятки, чтобы ввести в эксплуатацию? А подключение всех коммуникаций? А материалы на строительство, на которых всегда кто-то ворует. Если строить нормальное жилье, то там не такая большая прибыль выходи, анон.
>если строить садик или подобную хуйню то это пиздец
Какой пиздец? ты о чем вообще? Садики, школы и прочую залупу оплачивает уже государство.
И строятся такие проекты по тендеру. Застройщик от жилых домов ко всему этом отношения практически не имеет.
> Замеры оплати
> Внесение в реесть оплати
Сложно как-то. У нас в мухосранске обычно заказывали проект перепланировки, в стоимость которого включались замеры, если они были нужны. Потом люди шли с этим проектом в арихтектуру, давали на лапу и им одобряли его. Все.
У нас все перечисленное обошлось приблизительно в 500 баксов. Приятного мало.
А всего то - снесли перегородку из фанеры в одной комнате. Скоро за перестановку шкафа внутри комнаты деньги брать начнут.