Объясни малолетнему дебилу - в чем проблема взять в ипотеку какую-нибудь двушку(млн 2.5-3 я в пердях) и сдавать ее посуточно, попутно расплачиваясь и фактически не теряя своих кровных грошей? Вроде как, это не совсем законно, но кто ж проверять будет?
В общем, просвяти, анон
Ты бордой ошибся. Тебе в /law/
Она здохла нахуй
во-первых обычно ипотечный платеж будет повыше арендной платы, тем более учитывая что тебе еще какой-то ремонт делать придется
во-вторых для ипотеки тебе понадобится существенный первый взнос
в третьих тебе самому надо где-то жить
поэтому выгоднее обычно в ипотечной квартире жить самому
1. Тыщ 30-40. Даже если и выше, все равно если свдавать - платить из своего кармана гораздо меньше.
Нахера ремонт? кровать, диван и холодильник - ВСЕ(хотя мне кажется какая то медель там уже будет)
2. Допустим, у меня он есть
3. Мне есть, где жить
Хуевые аргументы какие то
Я говорю именно о том, можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру
Подводных никаких, кроме того, что очередные дегенераты спалят твою хату нахер, а без договора ты не докажешь, что они вообще там были. Готов рисковать - ебош. Однако, если есть деньги на первый взнос на новую хату и есть где жить, то лучше рекомендую сдавать машины под такси, базарю, ещё захочешь.
Ну хз, хотелось, чтоб потом в собственность осталась
Откуда там мебель возьмется? Обычно пустые хаты продают, да и я бы сам в аренду только с мебелью взял, нахуй мне пустая квартира?
Набери стек из 50 квартир, будешь раз в 3 месяца новую покупать.
Да вообще похуй. Притащу из дома свой зассанный диван и все. Если посуточно сдавать, нахуй там много мебели то?
Пошел нахуй, черт ебанный
>во-вторых для ипотеки тебе понадобится существенный первый взнос
Как там в 2007 Уже давно оформляют без первого взноса долбоеб
Возможно ты и прав, дегенераты могут спалить
С машинами так делал?
Ну и кто купит за ту цену, за которую ты будешь продавать?
Не делал бы - не советовал бы.
Не продавать, а сдавать. Ты правда думаешь, что мебель - это так важно для алкашей и шлюх?
Твоя цена будет по сути ЖКЖ + ежемесячный взнос по ипотеке что в 2 раза выше по рынку, твои шлюхи и алкаши лучше возьмут по дешевле, а тот кто сможет взять - тому надо полный комплект с мебелью
Какие машины брал? Жигуль?
На сколько их давал в аренду?
Бля
Выйдет больше, чем ипотечный взнос
>ежемесячный взнос по ипотеке что в 2 раза выше по рынку
Если срок погашения ипотеки увеличить - будет не такая уж и большая ежемесячная сумма
1) Незаконно
2) Есть вариант сдавать квартиру без оформления, но квартиранты могут тупо не платить/разъебать хату. Ментам ты не можешь пожаловаться, ибо ты нарушаешь закон.
Начинал с Рио в первом кузове, потом все подряд, и Жигули и солярисы и похуй что. Главное оформлять полную страховку, чтобы покрыла в случае чего. В среднем машину можно сдавать за десятку в месяц. Соответственно года через 3-4 у тебя уже личный таксопарк.
если банк на это пойдет
А законно то есть никак нельзя сдавать ипотечную квартиру?
С квартирантов, как вариант, можно брать какой нибудь документ в залог
Законно это через договор и плату налога
Нет, подожди, по моему, ты не допонял
Законно сдавать в аренду ИПОТЕЧНУЮ(т.е. она ж еще не твоя собственность) квартиру?
Мне казалось, что нет, хз
1) хер найдешь клиентов. Повезет если 5 дней в месяц. Людей будут переманивать спец сервисы, реелторы и подобный шлак.
2) попадутся говноеды которые спиздят обосрут все
Проще уж по месяцам сдавать
Какой-то ты слишком зеленый, что даже гуглом не можешь пользоваться. Да, ипотечную квартиру можно сдавать, чем и занимается достаточное количество несмышленых людей
А пробовал сдавать в каршеринг?
>В среднем машину можно сдавать за десятку в месяц. Соответственно года через 3-4 у тебя уже личный таксопарк
Нужно ли оформлять что то, ну типо это же дополнительный доход? Это законно вообще?
Допустим, у меня 3 машины, я их сдаю таксистам; как ее специально оформить, чтобы, когда остановят менты таксиста, нам не пришел пиздец?
+ на посуточно снимают обычно школоло дегенераты чтоб вписки устраивать. Итог я думаю очевиден
Почему несмышленных?
набери стек из 50 квартир и собери хрущевку
Оформляешь себя самозанятым, платишь 4%, оформляешь с таксистами договора сдачи машины в аренду. В интернете есть куча статей на любые бизнеса и шаблоны любых договоров, зачем ты задаешь глупые вопросы?
Хуй соси, шутник ебаный
Да можно, хули нельзя. Никто тебя проверять не будет, пока ты вносишь платеж банку. Если сдавать каждый день по 1500 р в месяц 45к. Минус ипотека, коммуналка - 25 остается. Если иметь пару хат на сдачу, можно в принципе не работать. Подводные тут другие. Зумеры разъебут хату по синьке, выебут там очередную шурыгину, заблюют и сломают что можно, зальют соседей, кинут тебя на оплату, доброходв стукнут в налоговую и ментам, что ты буржуй, доход левый извлекаешь. Этим можно заниматься, но надо не работать тогда, а постоянно отслеживать и быть на связи
Потому что хотят ничего не делать и чтоб все было, а так не бывает. Как и в итоге берут хату в ипотеку и попадают в просак, когда бизнес не пошёл, а долги остались. Или когда берут ипотеку не по финансам, и вынуждены хоть как-то гасить ипотеку, место того, чтобы жить в новой квартире
>сдавать надо квартир 7-10, что бы быть в плюсе.
А еще 9 тянок родят линуса за месяц, статист хуев
Бля, чувак, не хами, я нихуя не ведую в этой теме
Спасибо тебе за пояснения
как раз в нулевые попроще было без первого взноса
валютную аз аз аз
практически везде для нормальных условий нужен первый взнос
хуй соси, шутник ебаный
там где двушки стоят 2-3 миллиона сколько там аренда этой двушки стоит?
и в двушку тебе куда больше мебели придется ставить, это не гостинка, в которой кстати все равно нужна еще стиральная машина, сантехника, плита даже для бомжехаты
Сколько в месяц поднимаешь, если не секрет?
Аренда стоит 20-30 тыс
Двушка, в среднем, 2-3млн
а не 15-20 при такой дешевой двушке?
>как раз в нулевые попроще было без первого взноса
>валютную аз аз аз
>
>практически везде для нормальных условий нужен первый взнос
Пиздец ты блядь долбоеб, дед блядь... без участия банка оформляется. Любой блядь кто брал ипотеку или продавал квартиру знает о чем речь.
Не-а, правда, я с мебелью смотрел
ипотека
@
без участия банка
ты долбоеб чтоле
Взял за нал студию
25 кв у застройщика на стадии строительства.
Сдача через год. Цена сделки 1.6
Уже сейчас эти хаты стоят 1.9-2 и люди продают их по договору переуступки получая свои законные 300-400.
Я же планирую сдачу но на длительный срок шанс разъеба хаты меньше хотя не исключен.
Цену аренды вижу 13-15 дс3.
Понемногу затриваю мебель и мелочь всякую.
В идеале 2- 3 хаты и неплохой доход обеспечен
15к в месяц еще и с мебелью - не слишком ли дешево?
Хуя, ну у тебя хата 1.6кк, считай ремонт+мебель вся хуйня ну уже 2кк. 15к в месяц сдаешь, то есть
2 000 000 / 15 000 = 133
133/12 = 11 лет
считай у тебя хата окупится только через 11 лет и это я без инфляции и прочих других факторов говорю. Реально, блядь, лучше бы эти деньги на биржу пустил, даже 5-10% годовых будут намного выгоднее.
Как не побоялся брать у застройщика? Или он проверянный?
Ох лол, рассказываю стори которая произошла с моим знакомым долбоебом, сдававшим ипотечную хату посуточно и его объявление висело на всех досках 24/7.
После 1,5 месяца сдачи к нему пришли СБ из альфа банка там и была ипотека, и пояснили долбоебу что он нарушает условия кредитного договора. И то что там сб проверярет доски объявлений на то пытаются ли ее сдавать, так делают все крупные банки типа сбера, втб и прочего. Короче набутылят тебя на изи. Максимум можно сдать на долгий срок чтоб объявление не палилось на всяких авитох. Хотя хуй знает.
Нахуя вообще сдавать квартиру посуточно? Это же геммор, считай надо кабанчиком подъехать дать ключи, потом забрать, следить чтобы хату по пьяне не спалили и тд, а в итоге сколько получишь? 1-2к обычно сдают за сутки, ну ты физически 30 суток подряд ее сдавать не сможешь, максимум 10-15 суток в месяц, в итоге от 15 до 30к рублей. Лучше за такие же деньги сдавать на долгий срок, тем более если семье какой-нибудь славянской внешности, православным, без детей, животных, им если что потом и продать можно.
Двачую, это быдло тупо включит воду, газ и просто съебется
Ну, в теории, больше навара с этого. Хотя ты написал и я задумался, ты прав
двушки обычно снимают семьи с детьми
без мебели и ремонта за хорошую цену не сдашь
вообще 2 ляма за двушку дешево как то при такой дорогой аренде
Зубов бояться - в рот не давать
Потому что двушку в перьях за 3кк у тебя никто не будет арендовать, за 40к в месяц, за 10к сильно повезет если найдешь.
Ты сам понял, что написал?
Да хуйло ебаное
Какой ты самокритичный
Не 1-2 к у нас в мухосрани день стоит от 3к если хота не совсем мертвая
Посуточно, лучшая идея для проеба квартиры спиздят все что есть, а что не смогут разъебут, обосцут, обосрут, заблюют, такие хаты только на алкодвижи снимают
Сдавать посуточно это гемор. Тут надо самому в соседней квартире жить и постоянно следить и убираться. Вдруг какой то умник дубликат ключей сделает? Ну и простаивать квартира будет. Легче в долгосрок сдавать.
> окупится только через 11 лет
получается если продать на следующий день, за 1 день окупится?
Получается аренда + стоимость продажи
Можно взять разрешение у банка на сдачу. Там суть в страховке квартиры, она дороже будет стоить. Если ты взял обычную страховку то она анулируется если выяснится что квартира сдаётся, а это банку нахуй не нужно.
> и сдавать ее посуточно
Никаких проблем, просто представь что тебе каждый день нужно ебаться с поиском клиентов, сдачей - приёмом квартиры
Как работа без выходных получается, с отрицательным профитом
1. Первоначальный взнос, как правило 10% от квартиры
2. За 2.5 млн, ты найдешь какое-нибудь говнецо, даже пусть это будет халупа с более менее ремонтом, если очень повезет-оченьоченьочень то там будет минимальный набор мебели, но всё равно придется по минимуму покупать тыщ 50
3. Даже если там, гуд ремонт, есть мебель и ничего вкладывать туда не нужно, тебе придется всё равно искать жильцов, а это может занят от дня до года, а свою халупку ты почём будешь сдавать?20?30? нееее тыщ за 10, а ипотека у тебя будет 25
Вот и считай, сам думал так сделать, но потом поговорил с людьми, кто на эти грабли наступил, там необходимо, чтобы у тебя каждый месяц был на ипотечный платёж
>получается если продать на следующий день, за 1 день окупится?
Ну не за 1 день, конечно, но да. По идее купли-продажа недвижки это более выгодно, ведь по сути ты берешь на себя только риск проебать деньги когда покупаешь жилье на этапе застройки, а потом перепродаешь уже готовую отремонтированную квартиру.
>Получается аренда + стоимость продажи
Не понял тебя
> ведь по сути ты берешь на себя только риск проебать деньги
Всего лишь.
1. Покупаешь хату за 25к баксов
2. Через 6 лет продаешь за 12к баксов
3. Считаешь прибыль
Ну а хуле ты хотел
Вот только когда дом построится, для тебя будет большим сюрпризом, когда твоя хата будет там стоить 1,4))))Можешь даже заскринить))))
Маня, ты попробуй продай ту квартиру.
Смысл? Не понял
Думаю если цену не завышать то за год продать можно
Аренда раза в 2-3 дешевле, чем платёж по ипотеке
Можно закрывать тред
Плюсую, но дополняю.
Эту посуточную сдачу нужно обслуживать. Либо самостоятельно, либо человека нанимать. Это имеет смысл делать, только если ты - рантье с несколькими объектами в городе, не сильно удалёнными друг от друга, и они в твоей безраздельной собственности.
Я как-то считал для студии 30м, если взять на котловане и продать в готовом доме, получается чистыми около 5к баксов. За 5 лет ожидания, ага. Такой-то бизнес! Когда у тебя таких сто квартир на потоке, еще норм, а с одной нет смысла заморачиваться.
>>Получается аренда + стоимость продажи
>Не понял тебя
Ну купить квартиру и сдавать, получается деньги от аренды деньги с продажи, х.з я свою когда сдавал платил с аренды автокредит, потом продал квартиру а машина осталась в итоге и деньги за квартиру и автомобиль.
Ну хуй знает, в ДС например покупаешь на котловане хату, за 5 лет к нему проводят метро, продаешь чуть ли не в 2 раза выше сосешь хуй из-за инфляции и падения рубля
если есть где жить, есть первый взнос и похуй на то что платеж будет выше арендной платы - покупай канешна.
а еще фигню вспомнил. пока ипотеку не выплатил - формально квартира собственность банка и если будешь сдавать официально - нужно его разрешение, которое он может не дать итд
>сдавать
>официально
Ты ебанутый или да?
Что не так?
Ты тред читал вообще?
Проблема в том, что в пердях посуточная квартира не особо то и нужна
Оче влажно. Сдача квартиры приносит 5% годовых от ее стоимости, значит квартира стоимостью 3 ляма будет сдаваться за 12500 в месяц, а объявления за 20-30, которые висят на циане, потому там и висят. Ошибка выжившего.
>1. Тыщ 30-40. Даже если и выше, все равно если свдавать - платить из своего кармана гораздо меньше.
>Нахера ремонт? кровать, диван и холодильник - ВСЕ(хотя мне кажется какая то медель там уже будет)
>>234040611
>Да вообще похуй. Притащу из дома свой зассанный диван и все. Если посуточно сдавать, нахуй там много мебели то
Ну дело в том, что сейчас 2020-й. И даже студент, если это не ссаный кэлх из мухосрани, хочет себе более менее норм хату с мебелью уровня хоть Икеи.
Твой всратый клоповник в пердях будут снимать таджики, наркоманы, или деревенские.
А это значит, что будет задержка платежей за аренду, коммуналку, все тебе зассут, соседей затопят и повезет, если хату не сожгут.
Если бы это было так профитно, то так делал бы каждый, кто смог накопить на первый взнос. Но что-то я такого на рынке не наблюдаю.
>>234052997
Вы долбоебы? Только честно
Хоть какие то замечания будут по делу? Ты понимаешь, что это просто пердеж?
1. нужен первый взнос
2. посуточная сдача - это считай такая же работа, как на дядю. Надо постоянно договариваться, подскакивать кабанчиком, там блядь убираться надо, белье менять.
Охуеть, как так можно((
Какое белье? Ты че блять гостиничный номер предоставляешь?
Посуточно сдавая ты даже ебатеку отбивать не будешь, лол, да даже при фантастическом раскладе когда у тебя квартира простаивать не будет - это копеечный выхлоп. Чекни на лохвито сколько предложений посуточно и потеряй сознание, чтобы у тебя снимали нужно все делать охуенно.
нормальный вариант.
у меня так жена сделала, и даже без посуточной аренды.
купила на маткап в качестве первого взноса квартиру, тут же ее сдала (на длительный срок). из денег от сдачи закрыла кредит, через год от аренды накопила на взнос на следующую квартиру, купила в ипотеку и сразу сдала. деньгами от сдачи уже двух квартир закрыла кредит. сразу купила следующую ну и так далее.
сейчас у нее пять квартир, нормальный такой доход к пенсии
>В общем, просвяти, анон
Ты открыл для себя бизнес, молодец.