"Че я буду снимать, платить непонятному дяде? лучше возьму ипотеку, через 20 лет хоть квартира своя будет"
Ага, если доживешь. У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем. Начнем с того, что кредит сам по себе это не просто взял 20 млн, отдал 21 млн, это реальная кабала на большую часть жизни.
Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят? Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты? Ты уверен, что твои доходы будут расти? Ты уверен, что это выгодно?
Больше всего меня пугают люди, которые берут ипотеку на студию, платят за нее по 45 тыс в месяц и еще остальным говорят "вот ты дебил, платишь дяде в карман, а у меня через 20 лет своя будет". Ага, только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза. Безусловно, у тебя будет своя квартира, но у человека, который в течении 20 лет будет откладывать разницу между ипотечным платежом и арендным на счету будет сумма в почти 5 млн рублей, что явно больше стоимости ипотечной студии, даже с учетом роста цен на недвижимость.
Убивает то, что люди даже ипотечный калькулятор открыть не могут, чтоб посчитать сколько это все стоит. Мне столько раз пытались объяснить, что ипотека это норм и там небольшая переплата. Потом я показывал людям какая там переплата и они забирали свои слова назад. Вы знаете, что первые несколько лет вы выплачиваете проценты, а не тело кредита? Вы думаете в банке дураки сидят?
Народ не читает судебную практику. Считай, если тебя уволят или по какой-то другой причине у тебя не будет дохода, необходимого для платежа, то квартиру у тебя легко заберут, по итогу останешься без денег и без квартиры, а до этого ты платил чуть ли не двойной платеж по аренде. Допустим, ты при аренде той же студии завел семью и теперь тебе требуется площадь побольше. Не беда - пошел и снял новую квартиру с большей площадью. Или стало денег поменьше - съехал на окраину или снял комнату. При ипотеке ты так не сможешь.
Почему люди покупают то, на что у них нет денег? Ведь все логично: есть деньги? Покупай. Нет? Иди копи. Это касается вообще всего. И машин, и квартир, и телефонов, и шмотья. Почему люди покупают машины в кредит? От силы одного человека знаю, которому она необходима, и то большую часть он накопил. Тоже самое относится к любителям отпуска: зачем вы берете кредит на отпуск? Вы же не заработали на него.
Гораздо проще снимать квартиру, либо комнату, работать над собой, над своим доходом, учиться управлять деньгами, жить по средствам. Видимо, так проще только мне.
> Гораздо проще
Жить с родителями.
Ну и живи с такой логикой.
Мои родаки крутили финансами, что в итоге у меня было 3 дома и 2 дачи, а там ещё 4 дом для меня строился
Хорошо, если родители умрут и двухкомнатная квартирка в пределах МКАд единолично твоя. А вдруг тебе только комната в общаге в ПГТ Кукуево останется?
Серебряную ложку выплюньте, ОП, и посмотрите, какие у кого стартовые данные.
А растет такой дебс. Явно родители не того хотели.
Это делается для детей. Приносишь 20 лет своей жизни в жертву, чтобы у будущего поколения была крыша над головой
Два чую
@
Выплачиваешь за 4-6 лет
@
Квартира выросла в цене
@
Антибугурт
>ИПОТЕКА
>КРЕДИТ
Если человек берет кредит, значит у него есть на него деньги. При этом стоит учитывать, что кредит предполагает возврат с процентами, значит тот, кто берет кредит, может позволить купить себе товар не за условный миллион, а за миллион пятьсот. Так что бедных с кредитами не бывает, это достаточно обеспеченные люди, которые могут позволить себе не считать каждую копейку.
Считай 9 заплатил, за 9 продам, а при аренде осталось бы 3 ляма первого взноса , и голый дзюбин член. И вообще эта статья непростая. Сейчас молодых пытаются встроить в парадигму отсутствия собственности, прописки, страны. Типа работа в Новосибе, снимай там, машина -каршеринг, потом работа в чикаго-снимай там и.т.д . Ничего не имею против, но мир взял и изменился.
Куча всяких фрилансеров по миру вернулось в родительские двушки в Костроме и Урюпинске или домики в деревни замкадья,которые они же и называли зажопинском и дырами. Так как своего ничего не было. Все активы в инстаграме от прошлых отдыхов на мальдивах и спущенных в унитаз омаров с макаланнами, а также рваных и протертых гуччи с армани. Вот нынешняя парадигма.
Соси, работобыдло ебаное.
Страшная хуйня на самом деле, подписать договор о том, что ты 20 лет будешь въебывать как ебанат, не имея возможности расслабиться, за бетонную коробку построенную в лучшем случае 40 лет назад. Не знаю, в стране так много наебов и рисоквать остаться на улице без жилья и денег, такая себе перспектива, в таком случае лучше снимать у бабки за копейки квартиру на окраине, чем жить под страхом ипотечной жизни.
Ну блять, сядь и посчитай сам.
Во-первых, в ебатеку нужно вписываться с нормальной первоначалкой. Где-то треть от суммы хаты собираешь, а дальше твой ежемесячный платеж будет примерно равен аренде.
Во-вторых, цены на квартиры растут. Люди, которые покупали квартиры в конце нулевых, уже давно расплатились по 20-летнему кредиту, потому что их платеж в виде огромных на тот момент 10к рублей превратился в пшик. Только в этом году квартиры подорожали на 15% в среднем. А если брать самые дешевые вариантики - там рост 30% в моем городе, например.
В-третьих, каким образом ебатека вас сковывает? Захотел переехать - сдал квартиру и уехал. Захотел хату побольше - продал ебатечную квартиру и гуляй Вася. Ты один хуй выиграешь на разнице в ценах, в рублях конечно, но выиграешь.
В-четвертых, а где ты блять будешь жить, если потеряешь доход без еботечной квартиры? Со съемной тебя выгонят сразу, а из еботечной где-то через полгода. Если речь не идет о потере трудоспособности от которой вообще то страхуют, то за это время ты по любому найдешь работу.
В-пятых, у тебя рассуждения ребенка, который орет РРЯЯ ПЕРЕПЛАТА, но нихуя не соображает, откуда берутся такие проценты и почему.
>сдал квартиру
как правило банки запрещают сдавать ипотечные хаты. Были прецеденты, когда их так наебывали от отжима хаты, заключая договор аренды на 50 лет
ПОКУПАИШЬ ЕБОТЕКУ 20 ЛЕТ
@
ПРОПАДАЕШЬ НА ДВУХ РАБОТАХ
@
ПЕРЕНОЧЕВАТЬ МОЖНО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ
>как правило банки запрещают сдавать ипотечные хаты
Как правило, за этим следят примерно никак.
В теории такой отжим возможен при заключении официального договора у нотариуса, но у нас так с частными лицами никто договор аренды не заключает. Классический договор на 11 месяцев, чтоб налохи не платить, вообще бумажка, которой можно жопу подтереть, ну и в мировой суд обратиться там.
+ обязательно нужно иметь крупный первоначальный взнос, на который придется копить. Опять же если ты классический нытик у которого работы нет и путин во всем виноват, снимай. Подохнешь на пенсии под забором.
>20 лет будет откладывать разницу между ипотечным платежом и арендным на счету будет сумма в почти 5 млн рублей, что явно больше стоимости ипотечной студии, даже с учетом роста цен на недвижимость.
Чепиздрус у тебя даже откладывание в акции с 30% годовых за 20 лет не покроет рост цен на жилье в той же москве че ты городишь нахуй
Про просто вклад в банк я вообещ молчу
Хз, взял в 2017 году на этапе строительства небольшую двушку за 2 470 000 Казань. Первоначалка 1.7кк, остальное ипотека на 7 лет, 13к в месяц. Мог бы взять сразу за нал, но еще ведь ремонт надо было делать, на который собственно ушло как раз 900к. В этом году внёс треть от оставшийся суммы и сделал рефинансирование. Теперь платить 2 года осталось и по 8.3к.
Однако я очень хорошо успел взять квартиру. Сейчас такие же двушки стоят уже 3.6-3.8кк на этапе строительства. И 4.3кк - сданные. Я хуею с роста цен на недвигу в Казани.
>Чепиздрус у тебя даже откладывание в акции с 30% годовых за 20 лет не покроет рост цен на жилье в той же москве
Ну справедливости ради покроет. Если ты не ебанутый и твои акции фиксируют стоимость в деньгах, а не в рублях.
В долларах\евро недвижимость в России почти не растет в долгосрочной перспективе.
>Я хуею с роста цен на недвигу в Казани
Взял студию в 2018г. 27кв.м стоила ровно 1кк. В конце 2020г 1кк стоит студия 20кв.м. А моя кв с ремонтом 1.5кк минимум.
Брянск
Я тебе простую вещь скажу.
Еще год назад самую дешевую однушку в панели в нормальном спальном районе можно было урвать за 3кк.
Сейчас такие же квартиры уже стоят 4кк и еще хуй найдешь.
Просто за год нисхуя. Даже не за год, а за 6 месяцев где-то.
Охуенно накопили?
А арендогосподин дохуя свободен в своих решениях по-твоему?
Беру новую ипотеку сразу же, как закрываю старую. Твои дети будут подыхать в говне а мои будут жить в своих квартирках, и у них ещё будет что сдавать
>только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза
Откуда это нахуй вообще такое утверждение? Для какого региона?
Беру вот свой город, средняя цена однушки 2.5 млн рублей. По ипотеке на 15 лет и начальном взносе в 500к, платеж почти 20к. Средняя цена съема по городу 15к за однушку, т.е. разница 5к. Снимаем хату, откладывая разницу в 5к 15 лет, получаем 900к+500к взноса = 1.4 млн. Мы уже сейчас сосем хуй и не можем купить квартиру, а через 15 лет вероятно уже и комнату не купим на эти деньги.
Для тупых ремонтников, ремонт не считаю, потому что его в обоих случаях надо делать, либо сейчас в ипотечной, либо через условные 15 лет в своей.
Дыа. Я вот не захотел жить в халупе 50 квадратов на первом этаже и съехал на третий. Вопросы?
Внимательнее читай. Важно откладывать какую-то сумму пока ты снимаешь квартиры/пробуешь разные города.
Вдруг какой-то пиздец - ты взял и снял другую хату, взяв часть денег из накопленных. При ипотеке же ты если не будешь платить - тебе не отдадут всё отданное тобо ранее , да ещё и квартиру заберут. Да и копить будет в таком случае гораздо сложнее.
Вариант с мамкой тоже работает - переехать к ней в однушку, например, на пару месяцев, чтобы скопить денег.
Блядь, никогда не понимал вот этой пидарашьей логики - отберут ипотечную квартиру, как жить дальше? Так и жить, ёба! Переехать в съемную, а ипотечную пусть банк выставляет на торги. Что ты теряешь? Деньги, которые потратил на выплаты по ипотеке? Да и похуй, это просто бумажки!
Безусловно, нельзя брать кредит, не имея хоть какой-то финансовой подушки на случай форс-мажора. Обычно иметь запас денег на выплату по ипотеке на полгода вполне достаточно. За полгода можно найти новую работу вообще без проблем.
В случае тяжелой болезни или даже смерти заемщика, ипотеку погасит страховая, и твоя семья не останется на морозе. Что уже не плохо, по сравнению со съемной квартирой, из которой твою семью вышвырнут сразу, как только твое остывшее тельце вынесут из подъезда.
Кроме того, ипотека в среднем по стране гасится за 5-7 лет, и мало кто платит по кредиту весь срок, предусмотренный договором. Люди мобилизуют свои ресурсы, перестают бездумно потреблять ненужное им гавно типа афйонов, новых тачек, брендовых шмоток. Многие решаются на перемену места работы и идут на повышение, перекатываются в новые сферы деятелньости, более прибыльные, открывают свое дело. Кабала, хуле!
А отдавать свои деньги уебку, который на них будет путешествовать по миру, ебать шлюх в сауне, бухать и просто тунеядствовать - вот конечно выбор настоящих умных людей.
Почему тогда мои родители не позаботились обо мне?
Да и нахуй сейчас эти дети не упёрлись.
>тебе не отдадут всё отданное тобо ранее , да ещё и квартиру заберут
Что это за мантры? Ты в курсе, что ипотечную квартиру можно продать, несколькими способами?
Снимай хату, братан, снимай. Я первую ипотеку за 6 лет погасил. Переехал в новую ипотечную, старую буду таким как ты сдавать.
>>234862055
Скажи это моей матери и брату которые работают за копейки с кредитами на 300к, и ещё хотят автокредит взять на 380к. Я скоро выпилюсь нахуй с ними жить.
РЕШИЛ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ
@
"РЯЯЯЯ КАБАЛА ЛУЧШЕ ЖИТЬ С МАМКОЙ ИЛИ СНИМАТЬ У БАБКИ"
@
ДА, ПОНАЧАЛУ БЫЛО ТЯЖЕЛОВАТО
@
ПОТОМ ПРИВЫК, НАУЧИЛСЯ ПЛАНИРОВАТЬ ТРАТЫ
@
СТАЛ ДИСЦИПЛИНИРОВАННЫМ, КАРЬЕРА ПОШЛА ВВЕРХ
@
ДОХОДЫ НАЧАЛИ РАСТИ
@
ПОГАСИЛ ИПОТЕКУ ЧЕРЕЗ 4 ГОДА
@
СОВЕТЧИКИ ДО СИХ ПОР ЖИВУТ В СЪЕМНЫХ КЛОПОВНИКАХ ИЛИ СЛУШАЮТ БАТИН ПЕРДЕЖ ПО НОЧАМ
>Да и нахуй сейчас эти дети не упёрлись.
Считай это вкладом в свою будущую пенсию. Выплатишь ипотеку, на следующий день выставишь хату на продажу и на вырученные миллиарды съебешь в кругосветное путешествие, как настоящий престарелый арийский европеец. И умрешь где-нибудь на кубе под спидозной шлюхой, обнюхавшись дешевым кокаином и напившись рома под закуску из свежих лангустов.
А почему если понимаешь что больше платить ипотеку не сможешь не выставить на продажу эту хату. Почитал, нужно просто согласие банка и тот кто её купит, какие проблемы? Вернешь свои потраченные бабки, так как жилье не дешевеет и все.
Зачем? Очевидно же, что не тянут. На что эти 300к были потрачены?
>Что ты теряешь? Деньги, которые потратил на выплаты по ипотеке? Да и похуй, это просто бумажки!
Ты их вряд ли потеряешь, потому что с учетом роста стоимости недвиги даже по продаже с торгов, скорее всего, и банк и заемщик останется при своих. Ну разве что инфляция твои бабки пожрет.
Но вообще продажа с торгов это очень долгий процесс. Выгнать Васю на мороз это хуйня на полгода минимум, а еще она происходит в случае если заемщик сам за это ратует или принципиально в рот ебал платить.
Ну это у них надо спросить. Может, как оп чего-то испугались в жизни. Я думаю, что и твоё "дети нах не нужны" это тоже страх перспективы
Нет, конечно.
Он же малое дите, прочитавшее на дваче, что ебатека гроб кладбище пидр.
ЭТО
Строится вторая хата, в ипотеку, лол.
>через 20 лет хоть квартира своя будет
>впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем
Дальше не читал, очевидно 1пик ОП
О том и речь! Если жилье единственное банк не имеет право вышвырнуть васька на мороз вообще никак. Ебанул процедуру банкротства физлица - и живешь себе тихонько в пустой банковской хате потому что все вещи распроданы за долги, кек и довольно урчишь
Устраиваемся на работу удаленно, как минимум на 70к.
Переезжаем в любую мухосрань с квартирами за 500к или 5к ежемесячно.
Работаем и копим деньги.
Через три года у вас больше двух мильонов рублей.
Покупаем в этом же или другом городе квартиры и сдаем их.
?????
Вам больше не нужно работать.
> Ага, если доживешь. У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем. Начнем с того, что кредит сам по себе это не просто взял 20 млн, отдал 21 млн, это реальная кабала на большую часть жизни.
> зумеры
> ипотека
> зумеры
Деда, зумеры сейчас всё в аренду берут: каршеринги, шмотошные, подписки на музыку/кинцо/сериалы/подкасты, игрули в стиме, дисковое пространство в облаках. Даже отвёртку себе возьмут в аренду, чтобы не лежала потом 10 лет без дела. А ипотека для пожить, а не для инвестирования - это для тупых иксов, миллениалов и отставших от мира на 15 лет васек из задрищенсков.
> сдаем их.
за 5к
Заебумба прост, план капкан нахой
>Если жилье единственное банк не имеет право вышвырнуть васька на мороз вообще никак.
Тут не прав. Залоговое жилье могут отобрать, иначе бы у нас вообще никто ебатеку не платил. Но процесс очень долгий, банки не заинтересованы выгонять заемщика на мороз - там и судебные издержки, и невыгодная продажа. Обычно предлагают реструктуризацию долга, краткосрочные кредитные каникулы и т.д. Кароче, всеми силами стараются не допустить продажи с торгов.
Есть мухосрани, где квартиры продают за 70-100к вообще. Получается сеньор-помидор может каждый месяц покупать себе по квартире.
Можешь купить в любой мухсорани, на 2кк то.
И там уже может быть и 20к+ в месяц.
И можно продолжать работать и откладывать еще на квартиру.
Именно, главное чтобы можно было их сдавать.
>зумеры
>ипотека
Ты долбоёб?
У меня друг такой. Одет как бомж, работает вахтами на севере. Просил взаймы на автобус.
И на жизнь у тебя остаётся 30к в месяц. Не разгуляться
Ну, я тока пару месяцев назад вкатился в еботеку, еще не все нюансы изучил))
А потом в конце года охуеть от суммы налогов на имущество, лол
Ты забыл посчитать, что за 5 лет ты отдашь за съём хаты 1.8 мульта
>Тысяч 20-40 каждый месяц инвестируешь. Через 5 лет у тебя 2,5 ляма накопленных денег + какой-то процент с инвестиций.
Ну очевидные подводные камни - тебе надо не 20-40, а конкретно 40к вкладывать в инвестиции. Что будет проблематично с такой зарплатой и необходимостью снимать жилье.
Инвестиции дадут тебе в лучшем случае 5%, это уже считается неплохо. Но там есть и риск просраться.
В целом план норм, конечно, весь вопрос в рисках. Главное нужно правильно их рассчитать, ну и понимать, что с такими сбережениями ты нигде кроме ДС-2 особо не осядешь.
ЗАРАБАТЫВАЕШЬ 1-1.5КК В МЕСЯЦ
@
ВООБЩЕ ПОХУЙ НА ВАШУ ИПОТЕКУ
Свою первую ипотеку я взял в 16 лет...
Иди нахуй, пиздабол
Ну давай умник. Посчитай мне как выгодно было бы платить 10 лет 20к тете и остаться без квартиры и с 2400000 в кармане.
Или платить 40к банку в месяц, выплатив 4800000 и при этом получить в итоге квартиру.
мимо мама купила квартиру
>"Че я буду снимать, платить непонятному дяде? лучше возьму ипотеку, через 20 лет хоть квартира своя будет"
Ебать даун на 20 лет брать ипотеку.
Первую брал на 10 лет, закрыл за пять.
Щас взял на 7 лет, закрою очень не спеша и не отказывая себе за 4 года.
>Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят?
Уволят дак новую найду за месяц максимум, я ж не аутист безрукий
>Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты?
Я плачу 1/5 от зарплаты
>Ты уверен, что твои доходы будут расти?
Нет, не уверен и что?
>Ты уверен, что это выгодно?
Это не выгодно, но это очень низкорисковая трата.
Интересно, что же будут делать зумерки когда отъебнут сервисы? Или так не бывает, потому что сервисы не взрываются отъёбывают?
>горбатиться ради пиздюков, которым ты нахуй потом не будешь нужен и которые будут ждать когда же ты здохнешь
ммммм, найс план
>Первую брал на 10 лет, закрыл за пять.
Как так?
Нищук, съеби в свою деревню
мимо ДС-господин 24кк в месяц
>Что вы несёте спидорахи? Кто вообще эти люди кто вынужден брать ипотеку и кредиты?
>мимо мама купила квартиру
Взгоготнул!
Может проще детей в жертву принести и погулять все 20?
А в чем проблема? Платеж был 17к в месяц, к концу срока зарплата была уже 50-60к, это мухосрань пять лет назад.
Можно сменить место работы, можно продать квартиру в ипотеке.
Ебатека выгодна, когда ты можешь погасить её за несколько лет. Если ты растягиваешь выплаты на 50 лет, переплата будет чудовищная, буквально тысячи процентов. Живите по средствам, чтобы не надорваться.
Что за тупость. Продаёшь квартиру, остаток долга забирает банк, остальное всё твоё.
Нищеёб не может поверить в то, что не вписывается в его мирок. Приятно осознавать, что моя жизнь для кого-то возможна только в фантазиях
Ты не прав в том что аренда это в 2 раза дешевле ипотеки, такая хата будет убита в хлам и расположена в жопе негра, а также не забывай тот факт что прав у тебя там чуть менее чем нихуя, через полгода позвонит хозяин, извини братюнь обстоятельства, ищи новое жилье, мне надо хату для родственников\сам буду жить и миллион причин. И такое в 99% аренды. Ты жил 20 лет подряд на одной съемной квартире? тото и оно
И лет через 5+ эти самые 57к будут копейками уже.
А копить просто смешно, деньги обесцениваются гораздо быстрее любых банковских процентов.
5 процентов в долларах, офк.
Двачую, ебатеку берут не только ради выгоды, но и ради того, чтобы владеть своим жильем. Тут дохуя плюсов.
а еще ипотечную хату можно просто сдать и переехать на время к маме или теще
>которым ты нахуй потом не будешь нужен
Если твои родители нихуя не умеют в плане воспитания детей, то это проблемы вашей семьи. Не проецируй своё говно на других
>на счету будет сумма в почти 5 млн рублей
Через 20 лет на них разве что продуктами на неделю закупиться сможешь в гамните.
Ипотека выгодна, когда есть лошок, который будет арендовать эту квартиру и платить за тебя ипотеку.
> КРЕДИТ ЭТО ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ
Да
> Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты?
Если ты - дебил и взял кредит с платежом больше 30% зарплаты, а еще так и не научился финдисциплине, то это только твои проблемы.
> Больше всего меня пугают люди, которые берут ипотеку на студию, платят за нее по 45 тыс в месяц и еще остальным говорят "вот ты дебил, платишь дяде в карман, а у меня через 20 лет своя будет". Ага, только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза.
Дикий рынок аренды в РФ и дебильное совковое мышление дебилов не умеющих считать. Причина в этом.
К тому же дебилы вытесняют из своей головы мысль о том, что пока ипотека не выплачена квартира все еще "не их".
> что ипотека это норм
Да, если появились дети и ты точно решил осесть в конкретном месте.
> и там небольшая переплата.
Действительно так, но только если стоимость недвижимости растет.
> Допустим, ты при аренде той же студии завел семью и теперь тебе требуется площадь побольше. Не беда - пошел и снял новую квартиру с большей площадью. Или стало денег поменьше - съехал на окраину или снял комнату.
Там лютый геморрой с переездом и переводом детей из школы в школу, но в целом ты прав.
> Почему люди покупают то, на что у них нет денег? Ведь все логично: есть деньги? Покупай. Нет? Иди копи.
Ты забыл про инфляцию. А рост цен в той же недвиге сделает тебя КОПИТЬ всю жизнь.
> Почему люди покупают машины в кредит?
Потому что, если ты не дебил, то это в наших реалиях может быть дешевле, чем покупать за нал. Загляни в /hw/ в тред к невидиядебилам. Кабанчики с кредитками купившие первые карты сейчас в хорошем плюсе, даже если карты не перепродавали.
> Гораздо проще снимать квартиру, либо комнату
не всегда, но вместо своей трешки я бы сейчас выбрал аренду все таки.
> Видимо, так проще только мне.
> учиться управлять деньгами
Не научился, потому и проще.
На самом деле ипотека выгоднее, чем кажется. Особенно в россии. Т.е. ты мог бы в 2015 году взять хату за условные 7кк рублей ($20к), под те же 10% годовых, тогда в 2020 году ты был бы должен всего лишь 10,5кк рублей, при том, что стоимость хаты выросла до 12кк, а должен ты остался всё те же 20к баксов, долг, который при зарплате хотя бы в $2к/месяц ты за год полностью погасишь. Выгода!
А вот при аренде тебе просто поднимут аренду и всё.
>Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят?
Нет
>Ты уверен, что твои доходы будут расти?
Уверен
>Ты уверен, что это выгодно?
Уверен, что не выгодно. И поэтому снимаю пиздатую хату в центре за 1/5 дохода и радуюсь жизни, пока ебантяи толкаются в метро с гастарбайтерами и всякими рабочими по дороге из Новоперепердово.
>И такое в 99% аренды.
Даун, который не заключает договор ради экономии 500р/мес., это ты?
Чел, и ты еще про первоначальный взнос в 20-30 процентов от стоимости квартиры забыл.
>Квартира выросла в цене
>в рублях
>рубль обесценился за 20 лет в десять раз
рряяяяяяя, только выиграл, зато своя
>Продаёшь квартиру, остаток долга забирает банк, остальное всё твоё.
Первые годы большая часть твоих платежей гасит в основном проценты. Все про это забывают, и думают, вот я уже два ляма из трех выплатил банку, щас хатку продам, выплачу оставшийся лям, а на остаток куплю себе другую квартиру. Приходит в банк и такой пачку купюр на стол швыряет - хочу погасить досрочно, вот он мой оставшийся миллион. А ему банкир - ок, круто, но с вас еще полтора плюс процентики, итого - два семьсот семьедят и 45 коп.
> Ага, если доживешь.
Ну тогда это вообще не моя проблема будет, если не доживу.
> У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем.
Вскукарекнул съёмоблядок
> Начнем с того, что кредит сам по себе это не просто взял 20 млн, отдал 21 млн
Это именно так, все не-долбоебы ипотеку гасят досрочно.
> это реальная кабала на большую часть жизни
В противовес чему, всю жизнь снимать?
> Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят? Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты? Ты уверен, что твои доходы будут расти?
А что, при съеме об этом думать не надо что ли? При проебе ипотечных платежей тебя вообще выгнать не могут, если это твоё единственное жильё. + всегда можно реструктурировать кредит. Даун, банку выгоднее если ты в итоге всё равно продолжишь платить.
Арендодатель с тобой церемониться не будет -- имеет полное право вызвать ментов и выгнать тебя нахуй на мороз, поменяв замки.
> Ты уверен, что это выгодно?
Абсолютно, если не ебланить
> платят за нее по 45 тыс в месяц и еще остальным говорят "вот ты дебил, платишь дяде в карман, а у меня через 20 лет своя будет". Ага, только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза
> люди даже ипотечный калькулятор открыть не могут, чтоб посчитать сколько это все стоит
Ну а ты его похоже только один раз и открывал. Я 45 сейчас за аренду плачу в ДС.
Все нормальные люди закрывают ипотеку за 5-10 лет. 20 лет с ней ебланятся только совсем конченные.
Короче, сажи жирнотреду.
На еду
>при зарплате хотя бы в $2к/месяц
Иди нахуй
А ты не загадывай наперёд про детей, настродамус мамкин.
Если у тебя зарплата не в долларах, то ты доказал строго обратное.
> Внимательнее читай. Важно откладывать какую-то сумму пока ты снимаешь квартиры/пробуешь разные города.
До определенного возраста возможно. А дальше садишься, блять, и считаешь. Что выгоднее - тот вариант и берешь.
> Вдруг какой-то пиздец - ты взял и снял другую хату, взяв часть денег из накопленных. При ипотеке же ты если не будешь платить - тебе не отдадут всё отданное тобо ранее , да ещё и квартиру заберут. Да и копить будет в таком случае гораздо сложнее.
Дебил не умеет управлять активами. Твой вариант возможен если квартиру продадут по суду, а тут очень сильно проебаться надо.
> Вариант с мамкой тоже работает - переехать к ней в однушку, например, на пару месяцев, чтобы скопить денег.
Ты живешь в ДС, а мамка в Екб. Твои действия?
Мама взяла ипотеку 13 лет назад. Осталось 7. Хата тогда стоила 1 300 000р. Сейчас она стоит почти 2 мульта. Платеж - 14к. Я понимаю, что покупаю аж почти 3 хаты за эти бабки. Но свое - это свое. Если бы не эта хата, я бы так и жил с бабушкой и мамой, никогда бы не поебался с девушкой (потому что ее банально некуда было привести). И да, хуй ты на эту хату накопишь. Они все время дорожают.
>зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем.
Йес.
Как и все остальные поколения до них, лет до 25, в общей массе.
А по факту облотеки, есть нюансы.
Для начала львиная доля ипотек берется аленями, у которых запузяреная богинька скоро извергнет на свет наследника династии Сычевых фон Помоешных и мыкаться по съему неудобно, а благоверная ебет мозг с качеством перфоратора Блэк-Н-Деккер. У этих выбора обычно нету.
Вторая катеогрия это люди которые берут ипотеку без пени за досрочные выплаты с плавающим процентом с платежом Х, платят Х + У в месяц и тем самым уходят в закат быстрее и иногда дешевле.
Третья категория это кабанчики, которые не хотят светит доходы, поэтому берут себе ипотеку и понемногу ее выпллачивают имитипруя легальный доход. Иногда пересекаясь со второй категорией.
Как-то так.
Это уровень специалиста в дс или микрокабанчика в замкадье. Если ты тупое нищее чмо, то это твои проблемы, живи в будке для собак.
Договор обычно идет на < 1 года, я сам сдавал. Да и даже риелторы 50\50 говорят что этот договор юридически лажа и ни чего никому не гарантирует
Сейчас рыночек перегрет, все кинулись брать льготные ипотеки, которое жидовское государство одной рукой позволило холопьям, и поэтому кредитоваться кинулись даже те, кому раньше отказали бы с порога, а другой рукой позволило застройщикам взвинтить цены на фоне повышенного спроса, ну а как же иначе-то, ведь один раз живём. В итоге нищее население сидя в самоизоляторах набрало неподъемных кредитов, просрочка по которым увеличивается как снежный ком. Скоро этому придут пиздарики, если только не случится двухзначный экономический рост на протяжении лет так десяти. Ещё раз: подожди немного с ипотекой, машиной и прочими крупными покупками, цены сейчас на максимумах из-за ажиотажного спроса, не подкрепленного наличием денег.
Я сам не сторонник ипотеки
Но с такой инфляцией, как у нас, ипотека тупо выгодна
Сейчас может и будет сложно, но потом ежемесячный платёж превратится в копейки
Ну и жильё дорожает
Взять ипотеку сейчас выйдет дешевле, чем накопить и взять жильё потом
>но у человека, который в течении 20 лет будет откладывать разницу между ипотечным платежом и арендным на счету будет сумма в почти 5 млн рублей
Ага, только темпы роста стоимости недвижимости такие, что за 20 лет эти 5 миллионов превратятся в фантики
>Нищеёб
Первый твой обосрамс. Если ты не нищееб, то почему бы тебе не купить квартиру, а не брать ее в ипотеку? Ведь кредиты - для нищеебов. Нет, не надо маняврировать тем, что нет столько денег сразу. ТЫ ЖЕ НЕ НИЩЕЕБ, ЕПТА!
>что не вписывается в его мирок
В мой мирок не впысывается то, что некоторые обезъяны пытаются хвалиться какими-то квартирами, которые никак не говорят про уровень обеспеченности человека.
>Приятно осознавать, что моя жизнь для кого-то возможна только в фантазиях
Вот с этого особенно проиграл, так как ты маленький пиздабол и скорее всего завидовал бы мне, узнав как я живу.
> по итогу останешься без денег и без квартиры, а до этого ты платил чуть ли не двойной платеж по аренде.
Вот только так оно не работает, паста.
мимо перестал платить ипотеку.
Специалиста чего?
Сеньора-пиздобола на двачах?
> Аренда равна ипотеке в москве.
ДС - весьма недооцененный город в плане арендной ставки и твой вариант справедлив если первый взнос под 50%.
Правда нахуя брать ипотеку, если у тебя есть такие бабки - вопрос требущий отдельного обсуждения.
НО КТО ИХ ПОКУПАЕТ?
Обоссаные хрущёвки даже в моей мухосрани действительно стоят миллионы (если судить по ценникам на авито), но кому нахуй всрались, например, жалкие 60 квадратов в трёшке с кухней размером с купе плацкарта, узкими подъездами, неудобной планировкой вообще всех аспектов жилья во вторичке.
А новостройки что? В ста метрах от моей хаты построили новую пятиэтажку пару лет назад и что бы вы думали? По вечерам в ней горит свет лишь на верхних двух этажах, где квартиры стоили дешевле из-за отсутствия лифта. Нижние этажи тупо не раскуплены до сих пор.
У населения тупо нет денег на покупку жилья.
Это я к тому, что рассматривать ипотеку как инвистицию в будущее с надеждой продать подороже через n лет это пиздец какой риск, ибо вероятность того, что найдётся чел, который её купит, да ещё и в обжитом доме, где "своя атмосфера"/соседи/порядки крайне мала, ибо стабильность.
>>234861599 (OP)
>Сейчас молодых пытаются встроить в парадигму отсутствия собственности
И это охуенно. Собственность не нужна. Во-первых, содержание обходится дорого. Во-вторых, пока ты молод, нужно быть мобильным.
ИПОТЕКА - ДЛЯ СТАРИКОВ И СЕМЕЙНЫХ.
По факту ты как будто бы снимаешь квартиру у своего банка, но платишь ты не за условные 5 лет ипотеки съема, а примерно в 2 раза больше. То есть как будто 10 лет снимаешь, но заплатить за вторую половину должен заранее
>обычно идет
>риелторы 50\50 говорят
Хуйню не неси, диванчик.
Двачую.
У нас рынок аренды по сути дикий. И в арендной хате ты живешь на птичьих правах. Никакой тебе регистрации, даже временной, например. Нихуя.
Обычно там нет смысла покупать свою мебель или делать ремонт, потому что твердых гарантий, что ты проживешь в этой хате хотя бы 3 года - нет.
А даже напиздел, уже 2 300 000 стоит на Циане.
>пока ты молод, нужно быть мобильным.
??? Что мешает платить взносы а жить в другом месте или в другом городе? Не понимаю
Если не в долларах, то ты ничего не теряешь - взял в рублях, отдал в рублях. Даже выиграл, учитывая как растут зарплаты в рублях за последние годы. Т.е. брал ты в 2015 году хату за 206 своих средних зарплат, то в 2020 та же сумма составляет всего лишь 164 твоих средних зарплаты. Выгода очевидна.
С долларами ещё проще.
Такая хуйня, что сразу виден уровень.
долбоеб, никто не будет брать ипотеку себе в ущерб. если для кого-то норм платить определенную сумму каждый месяц без особо вреда для личного бюджета, почему бы и не взять?
>мимо перестал платить ипотеку.
Пили кулстори
>Обоссаные хрущёвки даже в моей мухосрани действительно стоят миллионы (если судить по ценникам на авито), но кому нахуй всрались, например, жалкие 60 квадратов в трёшке с кухней размером с купе плацкарта, узкими подъездами, неудобной планировкой вообще всех аспектов жилья во вторичке
Мне, например, хрущевки доставляют больше новостроек.
Даун, плез
В мухосранях квартиры не так покупают, да и не особо строят. В Москве их выкупают с такой скоростью, что строить не успевают. Сейчас бум на рынке недвижки, который история еще не знала. Но по поводу рисков ты прав, риски большие, но скорее из-за других причин.
> бро, если тебя уволят - откуда ты на съем деньги возьмешь?
Из заначки. А ты откуда возьмешь на ипотечный платёж, если уволят?
> в арендной хате ты живешь на птичьих правах. Никакой тебе регистрации, даже временной
Штоблять? У меня коллега с временной на съёмной хате живёт, кажется ты что-то припёздываешь.
>>234866239
Охуенно, платить взносы за неиспользующееся жильё. Или сдавать в аренду в каждый раз переживая, что долбоёбы зальют соседей/подпалят/разъебут твою ипотечную хатку. Или что банк узнает о том, что ты без его ведома сдал жильё.
проблемы дебичей стран третьего мира. у меня ипотека с фиксированной ставкой и возможностью в любой момент закрыть ее через 10 лет занеся полную сумму платежа под 1.7% в евро. Цена новостроя с момента покупки выросла на 100к евро. Плачу на 100 евро в месяц больше чем за аренду последней халупы. Ссу на опа
Так это тру-стори.
Договор - хуйня по сути и ничего не гарантирует.
Можно сделать нормальный договор через нотариуса, но это только для коммерческой недвиги имеет смысл. Квартиры так почти никогда не сдаются.
Хотя плюсы кредита есть: например сразу живешь в своей квартирке или доме и потихоньку отдаешь кредит.
тоже из заначки, очевидно
хуй знает какие проблемы
>???
!!!
>Что мешает платить взносы а жить в другом месте или в другом городе?
Сам себе злобный Буратос? Ипотечную хату даже просто так не сдать.
Не говоря уже о том, что арендаторы ушатают ее в говнину.
>Не понимаю
Ты жизни не знаешь, вот и не понимаешь.
Брал на шесть лет. Выплатил. Зависимости нет, брата тоже нет.
Идею с накоплением крупных сумм денег считаю убыточной, инвестиции излишне рискованными, а жизнь в съёмной хате в РФ это вообще шляпа, законом ты никак и ни от чего не защищён.
>У меня коллега с временной на съёмной хате живёт, кажется ты что-то припёздываешь.
Только это не дефолтные условия, это ее личная договоренность с арендодателем. Я вот, зная всю хуйню, просто всегда снимал хаты у приличных людей. И мне тоже предлагали эту регистрацию сделать, когда она была мне нужна.
>>234866374
Пруфы?
>Ипотечную хату даже просто так не сдать.
Без проблем сдаются. Хотя при нынешних ценах смысла в этом не то чтобы очень много.
Значит реальная цена около 2 мультов.
>Ипотечную хату даже просто так не сдать.
Да откуда вы это берете? Сам снимал ебатечную хату, друзья сдают ебатечную хату, я просто не знаю прецедентов, чтобы банк ходил по квартирам и проверял, кто тут живет.
> Сейчас бум на рынке недвижки, который история еще не знала.
Потому что люди тупые.
За 3 ляма можно отгрохать шикарный деревянный дом. Еще в лям обойдется инфраструктура на участке. И сам участок еще сколько-то стоит. Итого лямов 5-6 на жилье площадью 150-200 квадратов.
Но нет, наши люди хотят жрать говно.
>Никакой тебе регистрации, даже временной, например. Нихуя.
Как с хозяином договоришься, так и будет. Кроме его воли ни от чего не зависит.
Только выгоду считают от невыбранной альтернативы, а не от "ничего". Имея в 2014 году 300 тыс. долл. ты мог купить квартиру, а мог оставить доллары и купить сейчас две квартиры. Вывод - квартира убыточный актив.
В твоей логике верно то, что инфляция на стороне ипотечника, и высокая инфляция в 2015-2018 сыграла на руку, но время высокой инфляции ушло в прошлое. И то, что работало тогда, не работает сейчас.
Если тебя, долбоеба из деревни, кинули с арендой, то не надо на других проецировать свои бредни.
>Без проблем сдаются. Хотя при нынешних ценах смысла в этом не то чтобы очень много.
Арендаторы - это дикий головняк. Не рекомендую.
>>234866682
>Да откуда вы это берете? Сам снимал ебатечную хату, друзья сдают ебатечную хату, я просто не знаю прецедентов, чтобы банк ходил по квартирам и проверял, кто тут живет.
Если сдавать без договора - возможно. Но я не настолько рисковый.
Ебаный шизоид, ипотека в реалиях РФ - это фиксация цены в рублях. Нормальные люди просто досрочно за лет 5 выплачивают максимум, никто 20 лет не платит.
>Ведь все логично: есть деньги? Покупай. Нет? Иди копи
Всё так, вот только где ты будешь жить, пока копишь? Под мостом?
Снимать комнату или квартиру - это буквально просирать деньги в никуда.
> Мне, например, хрущевки доставляют больше новостроек.
Как же мне пригорало, когда приходилось разбирать мебель (кровати/диван/кресла/стол) из-за того что она тупо не проходила в дверной проём. Нет, сука, не межкомнатный, а тот, через который заходишь в квартиру...
Мне хату бабулька сдает, но кто знает чем она по вечерам на мои деньги занимается...но шлюх в сауне ебать тоже хочется так то
Не по карману вторая квартира. И банк не налетает с криками РЯЯЯЯ, ОТБЕРУ-ЗАСУЖУ, а начинает искать варианты. Причем меня вполне устраивает продажа с выплатой разницы.
>За 3 ляма можно отгрохать шикарный деревянный дом. Еще в лям обойдется инфраструктура на участке. И сам участок еще сколько-то стоит. Итого лямов 5-6 на жилье площадью 150-200 квадратов.
Маняфантазии диванных домовладельцев.
Бум недвиги в крупных городах, преимущественно в ДС и ДС-2. Ты хоть представляешь, сколько ты будешь добираться до своей загородной сычевальни из столиц?
Каждый ебанный день на машине, которую тебе теперь обязательно придется иметь.
А нахуя большинству людей 150 квадратов, которые нужно содержать и отапливать, коммуналка не бесплатная.
Я уже не говорю, что на загородное жилье тоже можно взять ебатеку.
>Арендаторы - это дикий головняк. Не рекомендую.
Кого найдёшь. Сделал в хате минимальный ремонт и шесть лет сдавал семье военного. Вообще проблем не было.
Нет смысла брать ебатеку на десятки лет сразу на хату для жизни, сперва лучше взять стартовую студию на окраине, цены на нее,как первый взнос на хаты с несколькими комнатами, она стабильно растет в цене, ты свободен от аренды, и в случае просера полимеров ты не бомж.
>Если сдавать без договора - возможно. Но я не настолько рисковый.
Я с договором ебатечные хаты снимал. И как тут банк тебе помешает?
Как вы доебали со своими домами.
За 5-6 лямов ты в подмосковье сделаешь только загон для свиней. А дом ты сделаешь лямов за 15. Потом из этого дома ты будешь 2,5 часа ехать на работу и столько же обратно.
Дом - хороший вариант для пенсионера, удаленщика или начиная с условного upper middle class. Для остальных это неудобно, поэтому люди их не покупают и не строят.
>скорее всего завидовал бы мне, узнав как я живу.
Ой бля, ещё один двачер гидроцефал с 300 кк/сек, альфа ёбарь 250/150, разрушитель черепов. По факту ты 100% дрочишь, пьёшь и не женат. Обзавидовался.
>почему бы тебе не купить квартиру, а не брать ее в ипотеку
Почему бы мне не купить фарерские острова? Потому что всему своё время.
>Нет? Иди копи.
Копить = терять. Терять и деньги и время. Жизнь не бесконечна, ты в курсе?
в корне неправыйлевак еби ленена в жепу
Ахаха у безквартирного бомбалейло
Квинтэссенция пидарашкинского менталитета. Мечта всей жизни - обмазаться хатами в пахомии и сдавать, сдавать, сдавать
> только для одинокого студента на первые 5-7 лет сойдёт
А дальше? Объем студента превышает объем квартиры?
Меня, к счастью, никто не кидал. Но только потому что я выбирал хаты, ориентируясь на адекватность их владельцев. Знакомых кидали.
Ну и как бы что значит кидали.
Нормальные арендодатели тебе просто через полгода говорят - бля хуйня, у нас тут Сыч женится, надо бы хату освобождать, ну мы тебя нормально предупреждаем за месяц, как положено, залог вернем, все ок.
И все как бы ок, но тебе нужно искать новое жилье и съебывать, что лишние расходы и вообще нахуй тебе не всралось в этот момент времени.
у тебя есть какие-то другие варианты? Если родители не богатые и не могу тебе хату купить. Жить с ними до 40 лет?
>Если сдавать без договора - возможно. Но я не настолько рисковый.
Договор между тобой и арендатором. Банку вообще насрать.
Не забудь мне 25 числа за хату перевести
>Кроме его воли ни от чего не зависит.
Ну об этом и речь.
Это и есть дикий рынок по сути, когда в законах нихуя не прописано на этот счет.
> Имея в 2014 году 300 тыс. долл. ты мог купить квартиру, а мог оставить доллары и купить сейчас две квартиры.
Цены в долларах-то не поменялись, только в рублях. Как стоила хата условные 300к долларов, так и стоит.
Забавно наблюдать, как радуются замкадыши своим клоповникам, когда твой один сортир стоит больше, чем вся их хата
>Если жилье единственное банк не имеет право вышвырнуть
Обосрался с этого стратега
>Это и есть дикий рынок по сути
Всё так.
ИНФЛЯЦИЯ ОБЕСЦЕНИТ НАХУЙ ИПОТЕКУ
РУБЛЬ ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ, И С НИМ ВАШ ЕБАНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ
А ЦЕНЫ ЗА АРЕНДУ ВЫРАСТУТ ВМЕСТЕ С ИНФЛЯЦИЕЙ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ
ИПОТЕКУ НА ПЕРСПЕКТИВУ ВЫГОДНЕЕ БРАТЬ ЕБЛАНЫ ТУПЫЕ
Так точно Владим Владимыч
В чем проблема? Взял ипотеку в 2011, сумма 2.75 млн. На сегодня остаток около 650 тыс.
Если нет головы, не лезьте нахуй, оно вас сожрет.
>>234867474
Я ебантяй, не тот график прилепил.
Да, все именно так
> Ага, если доживешь.
До 45 уж как-нибудь доживу, а если нерусские зарежут в метро, то мне уже похуй будет
> У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем.
Да ты что, какой ты у нас впечатлительный
> Начнем с того, что кредит сам по себе это не просто взял 20 млн, отдал 21 млн, это реальная кабала на большую часть жизни.
Да ты что, правда что ли?
> Больше всего меня пугают люди
Какой ты пугливый, тебе ли не похуй?
> платят за нее по 45 тыс в месяц и еще остальным говорят "вот ты дебил, платишь дяде в карман, а у меня через 20 лет своя будет"
Ну и правильно говорят
> Ага, только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза.
А что сразу не в три раза?
> Но у человека, который в течении 20 лет будет откладывать разницу между ипотечным платежом и арендным на счету будет сумма в почти 5 млн рублей
Пиздец ты дебич, если ты правда думаешь, что твои, аж целых 5КК с учетом экономики не превратятся в туалетную бумагу
> Убивает то, что люди даже ипотечный калькулятор открыть не могут
Нихуя ты умный
> Потом я показывал людям какая там переплата и они забирали свои слова назад.
Каким людям блять? Которые у тебя в голове разговаривают?
> Вы думаете в банке дураки сидят?
Ебать, а я думал там дураки сидят
> Народ не читает судебную практику.
Пиздец, а ты читаешь, охотно верю, шизофреник
> Считай, если тебя уволят или по какой-то другой причине у тебя не будет дохода, необходимого для платежа, то квартиру у тебя легко заберут
Если тебя уволят, то у тебя не будет денег на съем квартиры, прикинь ебать
> а до этого ты платил чуть ли не двойной платеж по аренде
Блять, иди нахуй
> Допустим, ты при аренде той же студии завел семью и теперь тебе требуется площадь побольше. Пошел и снял новую квартиру с большей площадью.
Пошел взял ипотеку на новую квартиру, лол
> Почему люди покупают то, на что у них нет денег?
Потому что нужно сейчас
>Вам больше не нужно работать
Ты сам-то пробовал хаты сдавать? В Сочи, например, можно снять за 15-20, а стоит она 4+. В Лазаревке 10-15. Прикинь, как ты будешь шиковать на пятнаху в месяц
>Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят?
Ну за 10 как-то не уволили. Думаю, за следующие 10 тоже.
>Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты?
Первый звоночек о том, что ты нихуя не понимаешь, как работает ипотека.
Тебе никогда не дадут ипотеку под ежемесячный платеж, превышающий 50% твоего дохода. Соответсвенно большую часть ты априори платить за ипотеку не сможешь. Но любой финансовый консультант тебе подтвердит, что ипотеку надо брать с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от ЗП, используя это как подстраховку при резкой потери дохода.
>Ты уверен, что твои доходы будут расти?
Уверен - ипотека-то в любом случае будет стремительно дешеветь, ибо рубль и инфляция никого не щадят.
>Ты уверен, что это выгодно?
+-
>вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза
Все так. Я даже больше скажу - без стабильного высокого дохода в ипотеку соваться не стоит, тем более, не имея как минимум 20-30% от суммы жилья.
>у человека, который в течении 20 лет будет откладывать разницу между ипотечным платежом и арендным на счету будет сумма в почти 5 млн рублей
Даже если предположить, что человек откладываемые деньги будет пускать в оборот, это не изменит того факта, что он 20 лет будет червем на съемной квартире, из которой его в любой момент могут выкинуть, в которой он не в праве ничего изменить.
>Вы знаете, что первые несколько лет вы выплачиваете проценты, а не тело кредита
Разумеется, более того, стратегия есть с досрочными платежами первый год оплаты ипотеки.
>Считай, если тебя уволят или по какой-то другой причине у тебя не будет дохода, необходимого для платежа
Эти все причины - разрешаемые. А вот неразрешаемые, вроде инвалидности или смерти - страхуются на сумму, равную остатку по твоей ипотеке.
>Не беда - пошел и снял новую квартиру
Пошел и отдал сумму за первый месяц, 50% суммы за первый месяц в качестве комиссии, сумму за первый месяц в качестве залога и сумму за последний месяц. Итого - 3.5 платежа сразу. Охуенно пошел и снял. Не говоря уже о том, какая это ебель снять нормальное жилье и переехать в него. Делаю вывод, что квартиры ты тоже никогда не снимал.
>Почему люди покупают то, на что у них нет денег?
Это детская философия великовозрастного инфантила. У нас на кредитные деньги строятся бизнесы и живут страны. Это рынок, блядь. Ипотечное кредитование - это норма, которая принята большинством развитых стран.
>Гораздо проще снимать квартиру
Нет, не проще. В арендном жилье в этой стране ты никто и звать тебя никак, завтра тебя выкинут на мороз, не вернув ни залог, ни деньги за непрожитый месяц и ты будешь обтекать.
>Видимо, так проще только мне.
Видимо, свое жилье тебе все же хочется, но не позволяет доход, и ты вместо этого приперся сюда со своим бесполезным высером.
мимо-закрыл-первую-ипотеку-через-года-два-закрою-вторую
Если есть деньги, выгоднее брать в кредит.
Чтобы в два раза быстрее выплатить заем, нужно не "несколько раз по 100к гасить", а делать так регулярно.
Два чаю этому финансовому гению
Если хаты за копейки продают - значит люди оттуда валят, кому ты там нахуй сдашь? Потом у тебя в зиму выедут люди - а платить будешь за коммуналочку по общероссийским ценам
Я джва раза гасил по 200к, и раз 7 по 100. Проценты оч сильно скашивают срок. Если бы в первые месяцы была возможность ебануть сверху сотку другую, то уже выплатил бы, ибо там самые большие % шли
выгоднее платить банку кучу денег за возможность "деньги здесь и сейчас"?
Я когда гашу по 70К досрочно у меня от основного уходит 800р если че) так что ты прав, надо неск лет по сотке дополнительно вносить чтоб норм сбить платеж
В любой момент при возрастании дохода продаешь ее и берешь топ хату с ипотекой меньше чем на десяток лет, тебе еще 15 платить по оверпрайсу, вопросы?
>И такое в 99% аренды
Обосрался. Мимо-сдаю две хаты годами, люди довольны, я тоже
>РУБЛЬ ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ, И С НИМ ВАШ ЕБАНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ
рубль обесценивается, а зарплата не повышается
главное что ты гасишь проценты а не основной долг
>учитывая как растут зарплаты в рублях за последние годы
Слишком толсто
т.е ты гасишь не платеж, а срок?
Почему срок уменьшал, а не платёж? Вроде как уменьшать ежемесячный платёж выгодней. С каждым досрочным платежом у тебя на руках больше денег будет оставаться ежемесячно.
Уже давно все просчитано.
Самая выгодная стратегия - уменьшать платеж, но при этом продолжать платить, как будто нет, максимально большими платежами
да
>>234868164
>Вроде как уменьшать ежемесячный платёж выгодней
Нет, при уменьшении срока переплата меньше. У друзей так же было, плюс с машиной я брал кредит на три года и выплатил за полтора. Срок гасить всегда выгоднее тебе.
для тебя сюрприз? Кредит это сперва платишь все проценты, и только потом тело долга. Проценты ты в любом случае заплатишь в полном объеме
>Срок гасить всегда выгоднее тебе.
От договора зависит.
эта хуйня работает пр иежемесячном от 50 и выше. Если ты латишь условные 25 и снесешь со временем до 20, ты нихуя не выиграешь. А скосить срок на 5-7 лет куда приятнее.
прикинь как они угандошат хату за эти годы. вообще сдавать стремно хотябы потому что не понятно сколько потом вкладывать в ремонт, ну я думаю замена всей техники, обои, полы, сантехника... пиздец, только стены ломать не надо. Это если сам потом собираешься там жить или ребенку. Не будешь же ты в этом прокуреном сраче с дырками в линолиуме и оторваными обоями жить?
а хули делать, стараюсь по совету старших гасить в день платежа, считается выгодней. зеленый банк
Угу. Если есть, к примеру 20 млн., то можно:
1. Купить квартиру за 4 млн. И у тебя останется 16 млн.
2. Вложиться в дивидендные акции 8% годовых. И с дивидендов платить ипотеку. У тебя останется 20 млн в активах
Дохуя, смотреть надо.
У меня сейчас на брокерском 2,5 млн, но я плачу банку остаток по ипотеке в 600.000. Ибо ипотека под 11%, а годовая доходность на БС 28%.
Индивидуально считать надо.
Переплату всю по сути инфляция сожрёт, так что плевать
Всё лучше, чем жить с мамкой или отдрачивать хуесосу, не заинтересованному вообще ни в чём - ремонт не сделаешь, изменений в квартире никаких не сделаешь, каждый месяц плати дань, и хата всё-равно не твоя.
Кредит - это финансовый инструмент, ипотека - это круто. Original Poster обосрался (никогда такого не было и вот опять).
Олд ИТТ
тезисы:
1. ипотека необходимое зло.
2. квартира не актив а пассив
3. ипотечная квартира единственный в постсовке способ забросить эквивалент своего труда в будущее
4. поскольку непредсказуемость будущего касается и тебя и банка и даже этой вашей россиюшки прогноза на 20 лет вперед НЕТ совсем, кто окажется выгодоприобретателем твоей ипацеки НЕИЗВЕСТНО
>Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят? Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты? Ты уверен, что твои доходы будут расти? Ты уверен, что это выгодно?
Ну уволят и уволят, другую работу найду. Конечно будут расти доходы. А вот платеж будет падать (не в цифрах, а за счет обесценивания рубляя). Сравни 20к рублей лет 15 назад и сейчас.
>Ага, только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза.
Ну это пока. Опять же, сравни стоимость аренды 15 лет назад и сейчас.
> сумма в почти 5 млн рублей, что явно больше стоимости ипотечной студии, даже с учетом роста цен на недвижимость.
С каждым годом у тебя будет расти аренда и стоимость квартиры. Тебе бы в минус не уйти, лол.
> Народ не читает судебную практику. Считай, если тебя уволят или по какой-то другой причине у тебя не будет дохода, необходимого для платежа, то квартиру у тебя легко заберут, по итогу останешься без денег и без квартиры, а до этого ты платил чуть ли не двойной платеж по аренде.
Это ты не читаешь ничего, похоже. Деньги вполне себе возвращаются после продажи банком. И, да, банк более лоялен, чем ХОЗЯИН квартиры. Банк может дать кредитные каникулы на полгода, а твой хозяин даст?
Если у тебя за 10 лет не выросла зарплата то ты биомусор, и квартиры точно не заслуживаешь
Да нет, у меня платеж просто здоровый, хочется его снизить на случай потери работы и прочей херни.
Ага, люди тупые, не хотят иметь инфраструктуру под боком, а хотят три часа в одну сторону до неё ехать, зато на свежем воздухе
Радует, что хотя бы социалочку резать начали. Хотят в говне жить - так пусть за свой счет живут.
Так под аренду никто дорогой ремонт и не делает. Дешёвые обои, линолеум, двери и сантехника стоят недорого.
Ошибка выжившего
Ты какой-то диванный невротик.
По факту, в квартире под сдачу делается самая суровая неубиваемая отделка. Обои нахуй не нужны - вкладываешься один раз в декоративную штукатурку или просто выравниваешь стены и красишь.
Мебель покупается из Икеи самая дешевая, которую планово можно менять каждые 5 лет, она стоит хуйню. Техника - холодос, стиралка, плита - больше нихуя не надо.
Вешаешь красивые занавески, красишь одну стену в яркий цвет и вот у тебя элегантная студия, в которой приятно жить. ВСЕ блять.
Ну и сдаешь ее сычу-программисту или девочке - студентке, а не каким-то обрыганам.
Не ленишься каждый месяц приходить, осматривать помещение, спрашивать че-как, ничего ли не сломалось, напоминаешь что курить в доме нельзя, если учуял - выгоняешь нахуй арендаторов, но вообще сейчас молодежь на айкосы и вейпы пересела, от них запаха нет.
берёшь кредит на 5 лямов
@
выплачиваешь банку 10 лямов
Выгодно пиздец
>3. ипотечная квартира единственный в постсовке способ забросить эквивалент своего труда в будущее
я вот тоже так подумал когда брал ибо копить что-то мне ну его нахуй... и с счетов бабки пропадают и банки лишаются лицензий.. и закопаные в огороде воруют по наводке и инфляция и возможный дефолт
Если выживших большинство, то это уже совсем не ошибка.
Ах да, набор мебели это дешевая кухня из говна и веток без встроенной техники, икеевский шкаф, комод, письменный стол и матрас на пол. Модный минимализм.
Осталось 2.5 года рассчитываться за двушку (брал на 10 лет). Потом планирую брать еще ипотеку на однушку или студию на этапе котлована. Там вообще года за 3-4 раскидаюсь. Буду сдавать, а через 15 лет подарю корзине на совершеннолетие.
Не так. С каждым платежом ты платишь и проценты, и гасишь часть долга. В начале срока конечно большая часть на проценты уходит, но начиная с середины соотношение изменяется.
Хуижевшего.
Мне 30, у меня половина знакомых в 25-30 брали ебатеку, выжили буквально ВСЕ. У большинства платеж уже меньше залупы.
Половина расплатилось с долгами.
Ни одного не выкинули на мороз.
> в своей
Банка
А не выжившие не имеют возможности написать нам кулстори
Какие 20 лет, ебанько?
Я тебе так скажу, моя тян разменяла квартиру и купила вторичку, которую и сдаем с переменным успехом, она уже была убитая наглухо при покупке, ее сдавали лет 15, мы не вкладывали ничего, выглядит как убитый бабушатник, но метро рядом. Однако хотим ребенку ее через Н лет и надо будет ремонт делать именно для своего ребенка
Уменьшай платеж, тогда будет гаситься тело долга.
Еще раз для танкистов.
1) Было 20, купил за 4, осталось 16
2) Вложил 20 в активы, купил а ипотеку, осталось 20.
Выгодно, пиздец.
>У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем.
Зумеры и ипотеку не берут, бумерок. Это вы объединяете три кредита в один и на сэкономленные деньги летите в Турцию.
А вторая половина знакомых?
Как правило именно выгодно.
Их чёрные вертолёты увезли?
Можно вопрос, вам что реально от мамок/бабок/тёток не осталось хаты? Как это возможно?
Тоже раньше так думал. По факту все знакомые кто влез в ипотеку, успешно её раскидали за 5-7 лет не напрягаясь.
Дельфины унесли в противоположную от берега сторону
Не брала.
> или просто выравниваешь стены и красишь
Подготовка стен под покраску это так-то пиздец как дороже тех же обоев.
> Мебель покупается из Икеи самая дешевая, которую планово можно менять каждые 5 лет, она стоит хуйню. Техника - холодос, стиралка, плита - больше нихуя не надо.
Кондиционер забыл.
> девочке - студентке
Кек.
Кек. У меня 2 хаты осталось, и ипотека есть.
Просто начинаешь крутится, бабло поднимать, но гарантии никакой конечно
Нахуя?
>А ЦЕНЫ ЗА АРЕНДУ ВЫРАСТУТ
У нас на аренду так вообще упали или остались на том же уровне, что и 10 лет назад, потому что зарплаты у людей не выросли практически
>горбатиться ради пиздюков, которым ты нахуй потом не будешь нужен и которые будут ждать когда же ты здохнешь
>ряя ну почему мои родители пидорахи родили меня в нищете.
Не хочу чтоб мои дети жили так, как жил я.
У меня была двушка в глубинке россии, где я жил с бабкой и мамкой среди орков. У моих детей будут как минимум 2 квартиры в подмосковье и 1 в дс
Хз. Обычно двое в семье работают, и без проблем раскидывают
>Считай 9 заплатил, за 9 продам
В долларах посчитай, финансист)))
мамки живы, а бабки передали мамкам
>гасить в день платежа
>считается выгодней
>Что ты теряешь?
Время своей жизни, даун
Если нет, то будет похуй.
>Ага, если доживешь. У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем. Начнем с того, что кредит сам по себе это не просто взял 20 млн, отдал 21 млн, это реальная кабала на большую часть жизни.
Альтернативы кроме больше зарабатывать? Ты можешь конечно попытаться накопить эти же 20 миллионов, но уйдет у тебя на это примерно столько же, только все это время нужно где-то жить, платить за аренду.
>Больше всего меня пугают люди, которые берут ипотеку на студию, платят за нее по 45 тыс в месяц и еще остальным говорят "вот ты дебил, платишь дяде в карман, а у меня через 20 лет своя будет". Ага, только вот разница в арендных платежах и ипотечных почти два раза.
Да будет. И он в ней будет жить. Или ты предлагаешь на рашкинскую пенсию снимать?
>инб4: пенсии не будет кекпук
Ну да, у всех будет, а у тебя не будет.
>Народ не читает судебную практику. Считай, если тебя уволят или по какой-то другой причине у тебя не будет дохода, необходимого для платежа, то квартиру у тебя легко заберут
Большинство кто берет ебатеку - семьи. Во-первых, там два человека могут работать, т.е. если одного уволят, другой может платить тогда правда кушать придется меньше, плюс жеребенка по российским законам не так-то просто выкинуть на мороз даже с ипотечной хаты, если другого жилья нет.
>Почему люди покупают то, на что у них нет денег? Ведь все логично: есть деньги? Покупай. Нет? Иди копи.
Обойтись можно почти без всего, кроме крыши над головой.
Вообще, аргумент тупой, но: весь мир так живет. Никто нигде не может просто вынуть кеш и купить жилье, никакой средний класс в самых богатых странах.
>Гораздо проще снимать квартиру
>две тысяч сорок пятьдесят хуй пойми какой год
>Вышел на пенсию
>Назначили 150$
>На жрат хватает, т.к. в России еда дешевая, медицина хуина бесплатная, но вот беда, ты 50 лет снимал жилье, заплатил денег столько, что мог за ту же квартиру выплатить ебатеку, но в итоге в первый же месяц оказался выпижжен на мороз
wot do?
Мимо есть своя квартира, ебатеки брать не собираюсь, но если б не было, то взял бы, т.к. а хуль делать?
А у меня кредитная история к хуям потеряна. Из-за одного судебного должка, всё по пизде пошло. Даже не представляю, как вкатываться в ипотеку.
Ну так живи с мамкой а потом тебе достанется
Альтернатив нет.
В некоторых городах/странах реально снимать дешево, покупать дорого. А в некоторых - наоборот.
Ну то есть ты жил среди орков в глубинке, а своих детей обременяешь на жизнь в Пидорашии, да еще и в Москвабаде? Охуенная идея, ничего не скажешь. Они бы тебе спасибо сказали, если бы ты включил трактор и купил бы хоть одну квартиру или дом в каком-нибудь СШП, а не дрочил бы несколько квартир в Пидорашии.
Две сдаются, с них выплачиваю!
Это для тупых зумеров. В реальности: жил на два города, нужны были обе, зарплата не напрягала. Вторая хата "освободилась" на десятом году ипотеки. Другая в продаже полгода уже. А, вообще, люди этот бетон годами сбывают.
Два чая.
В Голлашке снимать, это привилегия богатых, а гопотека на урбан частный дом ажно 400-500 евро месяц, достпуная почти любому говну.
ИИИИИИИ?
Каждый год говорят что вот сейчааас пик, ща на спад пойдет. И нихуя не идет. Это как с баксом.
ВРОДЕ ДОЛЖНО ЛОПНУТЬ НО НЕ ЛОПАЕТСЯ
И шанс того, что лопнет на твоем веку - невелик.
А вообще ипотека на 20 лет - это пиздец.
Лучше взять студию 20 квадратов, выплатить за 3-5 лет, и все, чекпоинт. Потом продашь/сдашь.
+15 пынька
Да а ещё купил самолёт, вертолёт и что там у детей в почете, ебать ты маня, хоть так чувак заморочился, ты же сидишь в своём говне и похрюкиваешь из лужи.
Получается ты можешь её продать, погасить ипотеку и купить подешевле.Хули так не сделаешь?
Получила хаты в подарок от умершей бабки или родителей. Ну или просто слишком нищая и снимает.
Я бы тоже забрал один доллар сейчас.
Берут ипотеку из расчёта, что жильё подорожает сильнее, чем тебе в итоге по ипотеке придётся заплатить.
> ипотека на 20 лет - это пиздец
Это радость.
Досрочно гасить вера запрещает?
Вот ипотека на 8 лет - пиздец.
Двачую аналитика.
Сценарий примерно тот же, что и в швитой до 2008 года.
Мимо верчу деривативами
Начни с себя.
РЯЯЯ! ЙА ШАЙЛФОИИИ! РАЖАТЬ В РАХЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ111
Ну так и не делайте ремонт, раз и так снимают, лол. Нахуй тогда вкладываться. Хотя странно, что все ок, я сейчас смотрю, стандарты съемного жилья сильно выросли. Бабушатники уже за какие-то копейки сдаются даже в норм районах.
>>234869382
>Подготовка стен под покраску это так-то пиздец как дороже тех же обоев.
Знаю. Только это вложение окупится в перспективе 10-15 лет. Хотя и обои норм, но их придется переклеивать периодически, это лишняя возня.
>Кондиционер забыл.
Ты на югах живешь что ли? Я в нескольких регионах России пожил + просто путешествовал и обычно хаты снимал, а не гостиницы, нигде кондеев не видел.
>Кек
Ну так смотреть надо что за тян, чтоб не шаболда, а нормальная.
Дубай. Снимать дорого пиздец, купить можно нормально и эта квартира стабильно растет.
А теперь возьмем СНГ-мухосрань. Аренда не слишком дорогая + ты из этой мухосрани обязан съебать + из нее все съебывают, в России городов 5 всего РОСТУЩИХ, еще сколько-то просто сохраняют численность, а 90% городов/пгт/сел обречены. Я хз как можно покупать хату дороже ляма в мухосране.
1. Да.
2. О да.
3. Не совсем, проще вложиться в эмиграцию
4. Кек.
> ипотека плохыыыааа
А что делать? У моей мамки нет своей хаты я всю жизнь с ней по съёмным живу. Заебаись. Почему ипотека - плохо?
>Досрочно гасить вера запрещает?
Я имею ввиду, что платить 20 лет - это пизда. Если не можешь за 5 выплатить сам - не бери.
Двачую пиздец.
Самому повезло и хата в поддсье досталась в наследство, поэтому живу там.
Трачу по 5 часов на дорогу до работы, получаю 150к, но ипотеку взять ссусь.
Вдруг с работы попросят, или еще хуйня какая случится. Ну его нахуй
> А вообще ипотека на 20 лет - это пиздец.
Ипотека на 5 лет - вот пиздец.
А 20-ти летнюю тебе досрочно с уменьшением платежа никто гасить не запрещает, но за счет меньшего платежа ты находишься в более безопасном состоянии.
Не в этом дело. Длинный срок - мелкий платеж. Выпиздят с работы, как-нибудь можно перебиться.
Работал в просрочке банка
>только для одинокого студента на первые 5-7 лет сойдёт
На пекабу быдло
Жену и выблядка своего не забудь
Если речь о норм суммах - иностранных банк. О больших суммах - швейцарский банк.
Если речь о 50к зелени накоплений - то ясен куй квартиру купить. Тут и думать нечего.
>Скоро этому придут пиздарики
Я вот тоже размышляю над этим сценарием.
С одной стороны - ты прав.
С другой стороны, если рыночек недвижимости у нас ебнет, не получив господдержки, то скорее всего ебнет нахуй ВСЕ.
Да нет, это не преступление, пидоран. Просто я на самом деле не понимаю, зачем рожать в Пидорашии, и зачем покупать собственность в Пидорашии.
Нет, я понимаю, ваши родители еще при закрытых границах вас повысирали.
Но сейчас границы открыты. Что тебе мешает поднапрячься и поехать в СШП, потратить деньги за две пидорашенские москвабадские квартиры на хороший дом в СШП? Видимо, ген пидорахена.
Мне 20 лет, у меня своя хата в дс, ни дня не работал.
Проблемы сделать так же?
Но все же честно? Отдам деньги с процентами и живу как ни в чем не бывало.
Иди поешь говна, выблядок
Зато мамаше твоей поработать пришлось, видимо
> Знаю. Только это вложение окупится в перспективе 10-15 лет. Хотя и обои норм, но их придется переклеивать периодически, это лишняя возня.
А запасы заколерованной краски где хранить будешь?
Штукатурка или обои под покраску еще норм вариант.
Но может я и ошибаюсь, кто знает.
> Ты на югах живешь что ли? Я в нескольких регионах России пожил + просто путешествовал и обычно хаты снимал, а не гостиницы, нигде кондеев не видел.
И на югах и в центральной части пожил.
Я просто кекаю с духовых шкафов в арендных хатах, но при отсутствующем при этом кондиционере.
Это просто повышает ликвидность хаты на рынке аренды, даже самый дешевый кондей, особенно на югах.
> Ну так смотреть надо что за тян, чтоб не шаболда, а нормальная.
Если бы я сдавал хату, то это была бы 35+ семья с детьми. И с договором и с регистрацией и еще показал бы в какую школу и в какой сад их детей возьмут.
Стабильность арендатора - самое важное.
> пук
ожидаемо
Блять хуею с пидорах))) какие то кредиты блять берут на всю жизнь, квартиры в дс
Мне 20 лет, у меня свой дом в Беверли-Хилз, ни дня не работал.
Проблемы сделать так же?
Продай и вложи деньги в активы\ипотеку, да переезжай поближе.
5 часов это же пиздец. Ты в деньгах посчитай сколько тебе стоит дорога до работы и обратно + во сколько обойдутся врачи, когда охуеешь так жить.
Какие нахуй 20 лет, ебобо? У меня родители за 10 лет две еботеки закрыли - одну на свою трёшку и одну на двушку для меня. Тем самым они обеспечили на всю жизнь жильём себя, меня, мою младшую сестру и потенциальных внуков. Это и есть та самая забота о будущем. Естественно, для одинокого двачера, у которого нихуя нет, и который после себя ничего не оставит, снимать всю жизнь квартиру - дешевле и выгоднее. Но для перспективного человека еботека - это, к сожалению, единственный рабочий вариант с долгосрочной перспективой, если нет возможности пожить с родителями и накопить сумму, чтобы купить квартиру сразу. А уж с нашим курсом срубля так тем более, пока ты накопишь нужную сумму, она увеличится настолько, что дешевле было бы ипотеку взять.
Вот только цены на недвигу растут быстрее чем ты копишь, и через 20 лет за 5 лямов ты не купишь даже собачью конуру.
Ну так родись от работящей матери, нахуя ты заспавнился в клоповнике? Я точно помню, что было меню создание персонажа, я потыкал и теперь живу заебато
А хули еще делать, если мозгов бабла намуть хватило, а грамотно влошится, нет?
>АРЯЯЯЯ ЧТО, РОЖАТЬ В ПИДОРАШИИ ЭТО ПРЕСТУПЛЕНИЕ???))! АРЯЯЯ ПУК ЫЫЫ
>-Да нет, но просто зачем, можешь сказать?
>ЫЫЫЫ ПУК ПУК ))) ОЖИДАЕМО
Хуя тебя не рвет, дружище.
>Копить = терять. Терять и деньги и время. Жизнь не бесконечна, ты в курсе?
Правильно мыслишь. Важно грамотно себя потратить.
Но ипотека - худшая из трат. Нет семьи, вы не старый? Нахуй ипотеку!
Свою хуйню в зажопинске я максимум за 1.8кк продам, это вообще не деньги для ДС
Дорога то по хуйне обходится, тыщ 8 в месяц.
Дело в том, что оставшиеся 140к мне просто некогда тратить, в 6 утра встаю, в 8 вечера приезжаю, спать лечь нужно в 11
максимум куплю дошир на работе и вечером пиццы закажу
Я бы и так накопил, безовсяких еботек, просто угнетает то, что чтобы накопить на квартиру мне 10 лет придется бОльшую часть зарплаты откладывать
>Как вы доебали со своими домами.
>За 5-6 лямов ты в подмосковье сделаешь только загон для свиней.
Схуя ли? Цена дома не меняется от региона. Меняется только цена земли.
>Потом из этого дома ты будешь 2,5 часа ехать на работу и столько же обратно.
Охуеть манямирок. Ездить из области в город так же быстро, как ехать через город. Если на дорогах пробки, то паркуешься у ближайшего метро или железки.
Можешь подождать чуть-чуть. Не могу деньги с карты снять просто.
Не факт. 5 лет назад в ДС2 жильё стоило столько же, сколько сейчас.
Жду до 25. 26 числа утром в квартиру ворвется атомный гачи босс, покрытый волдярми парралакса и узурпирует душу максима
До недавнего времени думал, что ипотека - это мем из нулевых. Буквально все в рунете петросянили на тему того, что это наеб и угорали над лохами, взявшими валютную ипотеку до 2014. А сейчас оказывается, что ипотеку у нас берет каждый второй. Во дела.
Подождать в счёт залога
Тебе 15?
>У меня такое впечатление, что зумеры вообще не думают о будущем и живут одним днем. Начнем с того, что кредит сам по себе это не просто взял 20 млн, отдал 21 млн, это реальная кабала на большую часть жизни.
кредиты и еботеки это про бумеров
Зумеры боятся такого,снимают жилье и тп
зумир
Хуясе, под кем ты ходишь...
Инфляция не сильно меньше ипотечных ставок.
>платить 20 лет большую часть зарплаты? Ты уверен, что твои доходы будут расти?
Неосилятор закукарекал. Не умеешь пользоваться финансовыми инструментами, не умеешь в финансовое планирование своего кошелька - пиздуй под шконку.
За три года погасил 2,5 миллиона, сделал ремонт в халупе ещё на 1,5 миллиона и закупил всю мебель. Осталось спустить 200к на телевизоры, саундбар, PS5, NAS и снова закину в погашение ипотеки 500к.
Девственный анус в залог подойдёт?
>В этом году взял трёху под 4.7% на 30 лет
Тащемта низкая ставка охуенно подстегнула рост цен, я в феврале 19г брал в ДС2 студию по 92к за метр на котловане, еще думал чёта дорого, сейчас в новой очереди тоже на котловане по 138к, такие дела. Лучше бы ставка побольше осталась и цены пониже, за кэш можно было дешевле купить или на досрочном погашении сэкономить.
Дураки, хули с них взять. С такими низкими ценами на аренду, копить охулиард денег и всирать его в кирпич будет только полный даун. Высокий доход + инвестиции + аренда = путь мудреца.
Только в сбербанке и если знаешь Грефа лично
Девственный? Да кому ты заливаешь, девственным он у тебя был лет 15 назад
Не про инфляцию вопрос, а про то кто будет покупать эти хаты через 10, 20, 30 лет и будет ли вообще.
>А запасы заколерованной краски где хранить будешь?
Зачем хранить? Если что стены покрасить изи - это можно сделать буквально самостоятельно за полдня. Тупо пару косарей подкинуть арендаторам и они все покрасят.
>Я просто кекаю с духовых шкафов в арендных хатах, но при отсутствующем при этом кондиционере.
>Это просто повышает ликвидность хаты на рынке аренды, даже самый дешевый кондей, особенно на югах.
ТОЛЬКО на югах. Ну сириусли, я пиздец как не люблю жару, но у меня ни разу не было потребности в кондее.
>это была бы 35+ семья с детьми.
Неплохо в теории, но есть несколько проблем. Люди такого лвла у нас в стране пиздец как не любят снимать жилье, по очевидным причинам, лол. Таких найти сложно, а если найдешь, то они через пару лет, посидев на дошиках, впишутся в ебатеку. Ну и тут проблема в том, что мамкины рантье обычно покупают студии или однушки, что правильно, они более ликвидны и больше денег приносят. Ну а 35+ без своего жилья с детьми снимающие однушку это, скорее всего, такие феерические долбоебы, что просто сожгут к хуям твою хату.
В долларах, а не рублях.
Я лучше озабочусь тем, чтобы у моих детей были активы, тогда ваще похуй крыша там или не крыша.
Отчим сука, ты?
>Гораздо проще снимать квартиру
31 декабря, Сычёв это собирай манатки и выматывай с моей квартиры, новые жильцы больше платить будут. Так что собирайся
>кто будет покупать эти хаты через 10, 20, 30 лет и будет ли вообще.
А кто их сейчас покупает?
У нас население концентрируется в нескольких развивающихся городах и ДС\ДС-2, туда же приезжают люди учиться и т.д., то есть спрос стабильный есть. Нет никаких причин полагать, что он станет сильно меньше.
Сбербанк хуйня.
>Подготовка стен под покраску это так-то пиздец как дороже тех же обоев.
Вообще-то клеятся обои под покраску и красятся. По шпаклевке никто не красит.
>в рублях конечно, но выиграешь.
Дальше можно не читать этого аналитика.
Красят, просто это дороже, потому что нужно стены выравнивать.
В чём смысл активов, если жить негде?
Ахахаха, думаешь всех переиграл? Детей заведешь, норм они тебе выговаривать будут, что ты на съеме собака жил и ютился всю жизнь, а потом наследства нихуя не перепало и жить негде, лично пространства нет. Говно и мочу перебираешь среди вариантов. Саги, пошел нахуй.
А что не так? В рублях квартиры еще не падали, а с банком ты будешь рассчитывать именно в них.
В точку
Этого никто не может сказать.
Ещё как красят.
Дядь, я с зп 65к и своей хатой в регионе за год полмиллиона отложил, при учете того, что и пеку новую собрал, проапгрейдил ее и еще кучу всякой хуйни для дома покупал.
Так что ты изи миллион скопишь как минимум, лишь приучиться надо. С твоим доходом откладывание даже не заметишь.
По России цены как-то скакнули неадекватно. У некоторых квартир на несколько млн за этот год. Вообще ебанутые. На дворе кризис, вирус-хуирус, а они ценник повышают на несколько млн. Логика есть нахуй?
Ну покупательская способность упадёт и они перестанут приезжать, допустим. Чо тогда?
Лол, если у тебя есть актив - значит можешь жить там, где только можешь себе позволить, хоть на все деньги свободные деньги.
>Так как своего ничего не было. Все активы в инстаграме от прошлых отдыхов на мальдивах и спущенных в унитаз омаров с макаланнами, а также рваных и протертых гуччи с армани. Вот нынешняя парадигма.
Все еще лучше чем жить как пидорашка с еботекой на 20 лет
кризис раз в 10 лет условных
9 лет живешь как человек,носишь красивую обувь,бываешь в разных местах,отдыхаешь
1 год можно и в замкадье в домике пожить
Ага, а на всё остальное цены вдруг не выросли и покупательная способность летящего в пизду рубля никак не поменялась.
жилье росло с 2000 по 2008-9 год
Сейчас оно падает или почти не растет
> Зачем хранить? Если что стены покрасить изи - это можно сделать буквально самостоятельно за полдня.
Стены-то покрасить изи, а вот покрасить их так, чтобы не было заметно подкрашенное место - уже задача.
> ТОЛЬКО на югах. Ну сириусли, я пиздец как не люблю жару, но у меня ни разу не было потребности в кондее.
Значит у тебя окна на юг или запад никогда не выходили. Даже в Воронеже в комнате, где окна на юго-запад температура летом пиздец ад.
> Ну и тут проблема в том, что мамкины рантье обычно покупают студии или однушки, что правильно, они более ликвидны и больше денег приносят.
Потому и неплохо смотреть на небольшие, но двушки.
Решает количество комнат, а не площадь, сильно решает.
И двушки в продаже\покупке для жизни не так интересны - стоят дороже однушки, но не сильно дешевле трешки.
А вот для аренды двушка заебись - однушка может быть слишком мало для семьи, а в трешку они не лезут потому что дорого.
>Кредит это сперва платишь все проценты
Че за хуйню ты несешь? Проценты считаются от остатка долга, чем больше долг, тем больше процентов в платеже.
> а дальше твой ежемесячный платеж будет примерно равен аренде.
А ты уверен?
> Что ты теряешь? Деньги, которые потратил на выплаты по ипотеке? Да и похуй, это просто бумажки!
Але ебанько
5 лет работал отдавая пол зп туда,жил в два раза хуевее чем мог бы,а теперь даже квартиры не получишь
ТЫ ПРОЕБАЛ ВРЕМЯ В СВОЕЙ ЕДИНСТВЕНННОЙ ЖИЗНИ
Проблемы в том, что при съеме ты платишь 20к, а по ипотеке 40к, с первой отложить можно 20к, со второй 0
Нет, сейчас у всех банков по ипотеке идут аннуитетные платежи, и ты по ним всегда сначала выплачиваешь проценты, а потом основной долг.
>ИПОТЕКА ЭТО КРУТО
Прочитал ионотека, подумал что в ней не крутого то?
Таблетки принял?
Это не устаревшая инфа, а ёбаный тупой наброс на бентилядор.
Ты про первоначальный взнос еще забыл, х2 переплата не так страшна, если уволят быстро
Хуйню какую-то сказал. Что крутили? Где? Как? Какие дома?
>хранить деньги не в биткойнах или хотя бы долларах
Инвестиции во что?
>ТЫ ПРОЕБАЛ ВРЕМЯ В СВОЕЙ ЕДИНСТВЕНННОЙ ЖИЗНИ
У меня еще будет несколько таких жизней. Со смертью моего тела мой атман перейдет в тело другого существа. И дальше я буду проживать несколько жизней, пока не смогу вырваться из сансары. Так что похуй, пляшем, эта жизнь - не единственная.
Мудак блядь ебучий, какая разница какой платеж? Тебе процент ежедневно капает за пользование средствами. Допустим твой платеж 25к из низ 20 проценты а 5 - тело. Если ты 50 закинешь, то проценты будут те же 20, а тело -30. Какие нахуй
>Проценты ты в любом случае заплатишь в полном объеме
?
> 7кк рублей ($20к)
7кк рублей это нихуя не 20к долларов,пиздабол
Даже в 15 году
Как раз зумеры сейчас живут сегодняшним днём, и снимают жильё. Во всем цивилизованном мире иметь недвигу - невыгодно. Ты или имеешь этаж в высотке, или имеешь десяток домов, и сдаёшь, или снимаешь. Это никому не нужно, только совкам, у которых своя квартира единственный способ ощутить себя в безопасности.
Снимайте квартиры, пацаны, не привязывайте себя к четырём стенам. Захотел переехать - переехал. Все просто.
мимо зумер 26 лвл
Во всё помаленьку, по стабильности.
>оптом думает
Думаю в розницу если что...
Тут люди обсуждают что им на одну хату не хватает. Ты же предлагаешь накопить на две, причем в ДС.
И вот интересно - покупка недвижки в США разве дает тебе вид на жительство, не говоря уже о гражданстве?
все под богом ходим
а
23.
>зумер 26 лвл
Проиграл с тебя дедуль.
миммо зумер 18 лвл
Не велика разница, один хуй еще сынок
>Во всем цивилизованном мире иметь недвигу - невыгодно
Хотле сначала поспорить, но потом увидел
>зумер 26 лвл
Все встало на свои места.
Ссал и срал
Его план дальше манямечт о покупке домика))0 в США не прорабатывался.
Неудивительно, что это религия бомжей.
Эх, зумерки даже твоего возраста не знают что такое тонкота. Грустно всё это.
Кто в здравом уме будет себя приписывать к дегенератам моргенштерновым?
>>234873352
Ещё один.
ты кринжер, зумеры родились в 94
Досрочное погашение? Тогда от договора зависит.
При ипотеке в россии ты не можешь досрочно погасить ипотеку не заплатив конский процент ипотеки.
Я уже не говорю о том, что пизда твоей кредитной истории после такой подставы для банка.
Как там у мамки на шее хиккуется?
Не хиккую, живу отдельно.
Ты даун?
Цыган,ты?
>Просто за год нисхуя
Доллар, инфляция ты из нарнии капчуешь?
>который в течении 20 лет будет откладывать разницу между ипотечным платежом и арендным на счету будет сумма в почти нихуя потому что долбоеб забыл про гиперфинфляцию в России
Ты ебаклак? Досрочно гасится онлайн, свыня. Ты с своим говноперватом перепутал.
с чего бы?
Дурачок перешёл на личности не ответив ничего дельного. По делу то будет что, чмонька?
Ипотека 20к в месяц
Аренда не самой годной квартиры 18к в тот же месяц
Через 20 лет будешь со своими 500к отложенными сидеть и подписываться на ипотеку
/thread
Все кто после 1989-го родились-все уёбки, шлюхи, пидоры!
Рашкопидорашкинская ебаньтека с её ставками - это, конечно, пиздос и нахуй. В неё можно вступать только как в бой: с хорошей подготовкой и надежными источниками финансирования. А лучше коалицией, нахуй, в виде двух работающих ёбл и родственников с обоих сторон.
Чтобы, как ёбаные татары, ворваться в эту ипотеку, за 3-5 лет её закидать шапками и сидеть в своей бобровой хатке с минимальной переплатой.
Пушто копить в рашке-парашке не вариант. Особенно копить в съёмной квартире.
>гиперфинфляцию в России
Сколько там инфляция последние 10 лет, расскажи.
Ты сам то гасил, или включил пидора-теоретика? На второе точно похоже.
бумеры, если и берут ипотеку, то только что бы скрыть свой коррупционный доход.
Простату лечишь хоть?
>ипотека 20к в месяц
>16 квадратов студия в новостройке в мурино или химках
А доллар как там за последние десять лет, скажи? 30к всё также 1к$?
Двачую. Не надо покупать квартиры, это все от лукавого
миморантье
А у тебя уже с ней проблемы? Я раньше сорока к андрологу не собираюсь.
>завел семью и теперь тебе требуется площадь побольше. Не беда - пошел и снял новую квартиру
И сына сычина твой остается без наследства.
И все что ты ему передал по итогу только плохую генетику.
42 квадрата в моем миллионике 15 минут до центра на общественном транспорте
слова типичного трампера
Предлагаешь быть всю жизнь неуверенной чмохой, взвешивая каждый свой шаг?
Название миллионика скажи, я сейчас пойду поищу.
Так инфляция или курс? Определись.
>с хорошей подготовкой и надежными источниками финансирования. А лучше коалицией, нахуй, в виде двух работающих ёбл и родственников с обоих сторон.
При таком раскладе надо сразу трешку брать, чтоб новых рабов заделать.
А не захотел - все равно переехал, так как владелец решил туда своих детей заселить.
Почему все расчеты двачеров заканчиваются на моменте ,когда ипотека окончательно погашена? Типа вот один снимал столько лет и потратил столько-то, а второй платил ебатеку 20 лет и потратил вот столько. Когда ипотека погашена и квартира в твоей собственности - начинаешь тратить гораздо меньше того, кто квартиру снимает.
Ты то может не собираешься, а твоя простата уже как капуста скорее всего.
Ты или зелёный или бесконечно тупой.
Вообще в ахуе, бля. Просто в ахуе. Недавно общался с курьером пятерочке. Парень переехал в город из деревни, где у него участок земли и дом, в квартиру под ипотеку блядь. Что сука в голове-то? Блять, пиздец. Ну купи пустующий участок с домом, трудись, земля всегда прокормит. Нет, блядь, хочу жить в муравейнике.
Красноярск
Так сколько инфляция?
Оба, инфляция плюс удешевление рубля относительно доллара.
>Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят?
Нет, если ты не даун.
>Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты?
60к = меньшую.
>Ты уверен, что твои доходы будут расти?
Да, ведь я не даун.
>Ты уверен, что это выгодно?
Да.
>ряяяя ты симёёёёён ниче никогда не работал ииии ти ни знаишь какая бываит жизнь ииипи вот поживешь паймешь ааааааа
Если ОП - ракан без способностей и планов на будущее, то он и без ипотеки будет сосать хуй. А нормальному человеку ипотека помогает приобрести жилье, и это реально финансовый инструмент. Ноу дискасс.
>коливинг
>порридж
>клиринг
>брейн шторм
Гашу каждый месяц по 100к, швайнокарась. Закончу как раз к февралю. Что ещё расскажешь?
Эх. Кому что, а пидорахе лишь бы наебаться, да наебать кого нибудь. Когда же вы зашоренные дебилы перестанете жить по правилам совка-то?
>А не захотел - все равно переехал, так как владелец решил туда своих детей заселить.
А договор тебе на что? Или ты без договора и ипотеку возьмёшь?
>Когда ипотека погашена и квартира в твоей собственности - начинаешь тратить гораздо меньше того, кто квартиру снимает.
>дурачок забыл что за эти 20 лет он ещё в ремонт и обслуживание хаты вложит половину от ипотеки
Это ебанная жизнь, ненавижу ее
>деньги обесцениваются гораздо быстрее любых банковских процентов
Так и запишем квартира все это время росла в цене
До момента пока какой-нибудь хипстерок не съедет в неизвестном направлении со всеми вашими макбуками и айфонами.
Это может работать в том случае, если сычина от реально умного анона, который делает деньги. И который научит делать деньги сычину.
Только обычно в таком случае у умеющего в заработок анона уже есть неплохая недвижка
мимо
Гиперинфляция доллара?
>оклюменция
>древние укры
Пизда твоей кредитной истории, лох ебаный.
Причем тут ипотека ебанутый? Если бы твои родичи крутили финансами по ипотеке, тебе бы коробку из под телевизора в качестве жилья предоставили
>на расии так же как и у нас только хуже
>как это можно досрочно гасить в любой момент только основной долг?
>уиииии, хрю-хрю, ты пидорас, уиииии!
Свиноболь бесценна.
Нахуй нужна эта земля? Надрывать жопу, чтобы потом никто твои овощи, молоко, мясо не покупали, потому что в пятерочке все равно дешевле?
>жить в красноярске
>приковал себя на 20 лет к жопе мира
ого а зачем что либо делать если все от старения сдохнут ?ну или от болезни или короны
>Доллар, инфляция ты из нарнии капчуешь?
Инфляция ниже, продукты питания так не подорожали тоже, а в строительстве самая высокая доля отечественных компонентов.
Причем, речь идет про вторичку в моем случае.
https://www.youtube.com/watch?v=srDDRNEc0l0
>если им предложат 1 доллар сейчас или 100 долларов через неделю
Потому что хер его знает что через неделю будет и будет ли вообще,а сейчас им не на что жрать блядь
вопрос исключительно сытости человека
Если бы он получал штуку баксов в своем макаколэнде,то выбрал бы вариант со ста баксами офк
Хорошо бы, конечно, но это уже зависит. Мы, например, трёшку бы не потянули вообще никак.
А так, глядишь, вроде какой-никакой активчик в портфеле есть. Можно уже откладывать деньги более свободно и спокойно. Потом можно будет хуяк-хуяк продать эту, добавить накопленное и таким же наскоком осилить более лучшую квартирку.
Хотя всё равно это программа на 10 ёбаных лет. В пизду такое планирование в рашке-пидорашке. Уебёшься, пока заработаешь на что-то, где можно пиздюка высрать. А дебильные пидорахородственники ходят вокруг и кудахчут: кококо, когда жи мы внучика поняшим.
Ууу, блядь. Когда вы, уебаны, либо трёшку мне подарите, либо сами сдохнете и освободите хаты со всеми завещаниями.
О чем ты, дурачок? Хохлов каких-то приплёл. Сам то паспорт покажи, а то хохлы любители своих братьев закапывать тут.
Но у меня квартира в ДС, а у тебя нет, так что кто тут лох - ответ очевиден.
дохуя людей гасят за несколько лет
>Что крутили?
Не что, а кого. Мою маму.
>Где?
На хуях
За щекой проверь, свин.
>квартира в дс
>Достижение
Провозгласили его трикстером. Будем восхищаться его находчивостью.
Тому что твои родаки думали что ты нахуй им не вперся, но случайный порванный гандон изменил ситуацию
40, ссаных, два квадрата в жопе мира. И так все 20 лет и всю жизнь. Пиздец, представляю как ты охуеешь, когда выедешь за пределы рашки хоть раз. Хотя куда там, всё правильно, еботекораб не должен и не может никуда ехать, должен радоваться клетке в залупоярске.
Статистика прямиком из манямира?
>У меня сейчас на брокерском 2,5 млн
Фьючерсами на нефть уже закупился?
>трудись, земля всегда прокормит
Ты много от земли прокормился, аграрий ёбаный?
>>234861599 (OP)
Не пойму, откуда бугурт. Платить 60к за свою хату или 50-55к дяде это выбор без выбора, не обсуждается даже.
>При ипотеке в россии ты не можешь досрочно погасить ипотеку не заплатив конский процент ипотеки.
Лол. Ты хоть раз кредит брал, или так, с дивана капчуешь?
АКТИВЧИК? Чел ты в курсе че такое актив и пассив вообще? Ипотечная квартира - ПАССИВ. Тачка - пассив.
Акции - АКТИВ.
>считает что кредит и ипотека одно и тоже
Иди гугли "Типовой ипотечный договор", и читай внимательно.
Берешь хату в ипотеку и сдаешь в аренду, профит
Моя тян взяла ипотеку на 6 лямов, за 2 года выплатила, все зависит от вас.
>купи пустующий участок с домом, трудись, земля всегда прокормит.
Ты ничего не знаешь о сельском хозяйстве, да?
>боль выходца из свинарнии
)
Где же вы такие квартиры за 50к в месяц находите
Он дурачок, не подозевает, что его актив в будущем гетто подешевеет раза в четыре.
Толку говорить с дауном теоретиком.
У тебя какая-то фиксация на хохолов, свиней. Детские травмы связанные с жирной мамашей что ли?
Подставь любой город-нейм и йоба будет уместна
Не все могут позволить себе в дс 1 и 2 уехать
>Неужели за 20 лет тебя ни разу не уволят? Ты уверен, что сможешь платить 20 лет большую часть зарплаты
ипотека в россии обычно платится куда быстрее, лет 5-10 хотя изначально может браться на 20
алсо так можно и про аренду спросить - уверен что не уволят? с ипотекой хотя бы можно отсрочить платежи, да и вообще
Но красноярск это вообще пиздец. Не жизнь, а ад. Недостаток витаминов, холода. Холод вообще хомо-сапиенсу не привычная среда.
Да он вообще придурок, пассив активом называть. Или он думает трешка заебись варик для сдачи? Я как рантье скажу что для сдачи норм только ОДНУШКИ. Двушки, студии, трешки - всё это НАХУЙ.
Заебал ты свои мантры писать, дебил ебаный.
>копротивления швайнохохла
Мань, тебе объясняют, что ипотека гасится досрочно на 2 день после выдачи, если у тебя есть деньги. В сбербанк-онлайн нажимаешь несколько раз и вуаля - основной долг уменьшается, платёж или срок уменьшаются, смотря что выберешь.
>уииии, мамкуибал
Свыня, плз.
Появится нужда - продам эту квартиру через три дня после публикации объявления на местном агрегаторе. Плюс месяц на документы. Потеряю в таком случае 20 тысяч в год каждый год в сравнении с арендой
А не появится - останусь сычевать у себя и отдавать бабки за долгий кредит.
А ты когда сумеешь выплатить кредит на хонор 10, подумай насчет места жительства. Не всегда сможешь жить в студенческой общаге
Нихуя, семейным самое оно. Трехи да, вряд ли сдашь. А двушки вполне.
Актив - это ты имеешь в виду акции? А если ебанёт такой кризис как в 2008, и фондовый рынок полетит в пизду, что ты будешь делать с этими бумажками? Если внезапно оао, в которое ты вложил часть своей жизни, накроется пиздой? Корпорации имеют свойства умирать
Досрочное или нет - неважно, я пытаюсь тебе объяснить, что ты платишь проценты исходя из количества дней пользования средствами и размера ставки, а не так, как ты написал - сначала типа загаси проценты за весь период кредитования, потом тело.
>При ипотеке в россии ты не можешь досрочно погасить ипотеку не заплатив конский процент ипотеки.
Я уже не говорю о том, что пизда твоей кредитной истории после такой подставы для банка.
Че за хуйню я прочитал? Давай скан или проект договора с кабальными условиями, о которых ты пишешь. Кстати, про рефинансирование слышал? За такое вообще наверное в банке банят в твоей маняреальности?
Знаю тех, кто снимает трёшку. Они так хозяина хаты ебут, что просто пиздец.
Изначально кондей был только в главной комнате, но они добились, по договору, чтобы кондеи были везде. И не дешевые, пионеры с функцией прогрева воздуха. Хозяин хаты за неделю ушёл в минус на 200к.
Потёк стояк в туалете. Замена всей сантехники, ещё минус 150к. Комуникаций в трёшке оказалось пиздец как много.
Плюс ремонт стиралки, замена микрухи, эл-плиты. И прочего говна. В итоге за полтора года человек за съем заплатил около 900к, а хозяин чуть ли не на эту сумму ушёл в месяц.
Человек в мае уже съезжает в свою хату, а хозяин даже части трат не окупил. И явно поднимет цену после всего этого. Но кто туда пойдет уже?
Ну по сути прав, единственное это наверное холод и совсем хуевая экология. Посмотрим что дальше будет, еще молодой, понадобится нужда или дикая жажда съебать - съебу продав квартиру
Не жрать им нечего, а до халявы охочие, идут проебывать этот ссанный доллар на лотерейный билет.
1) можн строить дома из мешков с земли, песком, себестоимостью 15 тысяч рублей 40 квадратных метров
@
Рхяяяяяя не бетонная коробка
Где ты взял квартиру то за 5 миллионов?
Что это за деревня?
Ты же понимаешь что первые года ты оплачиваешь не основной долг, а проценты? И если до десяти лет съебёшься, то тебе даже половины суммы не вернут.
Увы и ах, но квартира становится активом лишь в момент ее продажи.
Пиздец, съеби отсюда нахуй, школьник тупой. Нахуй пиздеть если не знаешь?
Да, мне привозят родственники из деревни капусту, морковь, огурцы, помидоры, лучок, свёклу, картошечку, мёд, молочко, сало, самогон. Мало?
Планирую построит из сруба себе сычевальню. Какие подводные?
Щас тебя поехавший дурачок хохлом назовёт. Скринь.
> Сейчас молодых пытаются встроить в парадигму отсутствия собственности, прописки, страны. Типа работа в Новосибе, снимай там, машина -каршеринг, потом работа в чикаго-снимай там и.т.д . Ничего не имею против, но мир взял и изменился.
>
>Куча всяких фрилансеров по миру вернулось в родительские двушки в Костроме и Урюпинске или домики в деревни замкадья,которые они же и называли зажопинском и дырами. Так как своего ничего не было. Все активы в инстаграме от прошлых отдыхов на мальдивах и спущенных в унитаз омаров с макаланнами, а также рваных и протертых гуччи с армани. Вот нынешняя парадигма.
ВСЕГДА было и будет лучше иметь что то СВОЕ, что принадлежит тебе лично, чем брать в долг, аренду, хуенду. А встроить там куда то пытаются тупое быдло, которому в уши ссать можно как угодно, встроить им в тупую бошку что щас расия скален, мультикультуризм, свая хата нинужна, ебаться со всеми подряд можно, сосать у кого попало, долбиться в сраку и т.д. А потом стадо этих даунов кончает на параше нищими и спидозными торчками.
Хохол пошёл нахуй!
Договор пожизненный чтоли? Просто в очередной раз не пролонгируют договор и все.
Ремонт же можно сделать ну очень дешманский. Дальнейшее обслуживание больших затрат не потребует. Да и вообще в своей квартире сам себе хозяин - в съемной могут согласно договора потребовать переклеить обои, которые твои дети изрисовали. В своей хате можешь так оставить.
>хохол ни разу не бравший ипотеку в РФ поучает
Лол. Больно свыня? Терпи.
Да, ты прав!
>Зачем нужен кредит
Для того, что бы пользоваться благами, пока живёшь и работаешь, а не копить и превозмогать неимущим, для того, что бы скопить к тому моменту, когда уже будет не нужно.
Но в России с такими процентами и перспективами валютного курса, я бы рисковать не стал
пропишешься ты тоже в этой землянке без света,газа и воды?
>>234875130
поживи в деревне-поймешь
Скучно пиздец,инет дорогой и говно,люди в деревне - пропитое ебанное быдло+у всех у них алкосиндром(у тянок и детей тоже)
Душ говно-мыться полчаса нельзя - бак закончится
Так и с женатиками тоже самое, эти вообще самые покоpные из всех
Ты небось из тех, кто не так бохат, чтобы покупать дешевые вещи...
>Все еще лучше чем жить как пидорашка с еботекой на 20 лет
>кризис раз в 10 лет условных
>9 лет живешь как человек,носишь красивую обувь,бываешь в разных местах,отдыхаешь
>1 год можно и в замкадье в домике пожить
Какой нахуй ты живешь как чилавек, если ты бомж по сути? Скитаешся хуй пойми где, а как приспичит, некуда приютмтся. Весь такой продвинутый в красивой обуви бичевать будешь под забором
не уверен что ты понимаешь о чем говоришь
именно из-за курса ипотеки закрывают быстрее чем срок на который их брали
потому и проценты большие (но все равно еле выше инфляции)
>У меня родители за 10 лет две еботеки закрыли - одну на свою трёшку и одну на двушку для меня.
Редко у кого в РФ настолько высокие доходы.
Implying перестанешь ей быть, когда влезешь в ебалу.
Планирую купить как раз однушку для сдачи. Деньги за съём наперёд на сколько месяцев брать надо, чтобы не наебали? Или каждый месяц ходить надо за предоплатой?
>продукты питания не подорожали
>пс4 в 2014 - 20к
>пс5 в 2020 -50к
лол
Ты же понимаешь что это от безвыходности?
Если нет жилья лучше платить ипотеку за свою хату, если как ты говоришь тебя уволят то тебя и дядя со сьемной хаты выпизднет.
Ты алень ещё меня учить будешь.
Садись, записывай:
Недвижка в собственности - это всегда актив.
Ипотека - это всегда собственность.
Залог влияет лишь на ликвидность актива.
Залог снят, кредит погашен. Где твой пук теперь?
А вот обязательства - это пассив. Но их у меня уже нет, азаза.
>>234874643
Пока только дорожала всю историю. Вскукареки таки вот манюнь про удешевление лишь греют мою собственническую душу.
>>234875047
А это ты с чего взял? На харкаче сказали?
Актив он и есть актив. Причем квартира в ДС - это актив довольно ликвидный. По крайней мере был до этого года.
Квартиру можно без всякой продажи заложить под обеспечение, сдать в аренду или просто жить, извлекая из неё косвенную выгоду в размере экономии арендной платы.
>Договор пожизненный чтоли? Просто в очередной раз не пролонгируют договор и все.
Так я найду другую квартиру. В этом и прелесть - я не привязан к четырём стенам.
>Ремонт же можно сделать ну очень дешманский.
Можно, но я доебусь до отклеевшихся обоев, или вывалившейся розетки. Я могу сделать, починить сам, но зачем?
>в съемной могут согласно договора потребовать переклеить обои, которые твои дети изрисовали
Во-первых зачем позволять это делать детям, во-вторых, а у себя дома ты оставишь разрисованный бомжатник что ли? Ну пиздец.
Что именно делается для детей? В ипотеку часто берут однушку/двушку, что б самому было где жить, еще до детей. Вот, допустим, ты выплачиваешь к 45 ипотеку за двушку, у тебя двое детей лет по 12-15. Проходит еще лет 6-8, тебе 53, до старости еще далеко, жить в двушке с женой и 2 взрослыми детьми тесно - начинаешь их выпинывать, им тоже приходится либо снимать, либо платить ипотеку. Через хз сколько лет ты отбрасываешь коньки, когда тебе под 80, допустим - дети уже сами успели ипотеки выплатить и своих наплодить. При этом у тебя был не 1 спиногрыз, а двое - т.е. твою хату они поделят пополам, никому целиком не достанется. Значит они ее просто продадут и на 1.5-2 ляма каждый купит себе новую тачку мб или дачу построит.
Ну и каким боком ты, въебывая пол жизни в ипотеку, помог своим детям?
Это по-твоему мало??
А дальше на одинокого двачера до конца жизни
>капусту, морковь, огурцы, помидоры, лучок, свёклу, картошечку, мёд, молочко, сало, самогон. Мало?
Ну как-то в общем да, маловато. Я на такой овощной идете дрищу, пержу и мечтаю о мясе с колбасой.
первые года ты оплачиваешь не основной долг, а проценты?
Пруф неси, пидор. Не обязательно брать кредит на 30 лет и платить без досрочного погашения.
Друг взял ипотеку в далеком 12. Он ее уже закрыл досрочно, там было 6 лямов, по тем временам казалось дохуя. А щас такие же раза в 3 дороже.
Долбаеб,незнающий про инфляции спок
>Пока только дорожала всю историю
Сейчас просто класс выше твоего выплатит ипотеку, и поймет, что жить с люмпенами по-типу тебя - невозможно, и постепенно тебя начнут окружать подпивасные, гречневые дяди. Скидочную карточку пивнухи на фасаде дома уже приобрёл?
>Досрочное или нет - неважно, я пытаюсь тебе объяснить, что ты платишь проценты исходя из количества дней пользования средствами и размера ставки, а не так, как ты написал - сначала типа загаси проценты за весь период кредитования, потом тело.
При аннуитетном платеже банк тебе выдаёт график оплаты до конца срока ипотеки и там в каждом месяце прописано сколько из суммы твоего платежа ушло на проценты, сколько на основной долг. Первое время бОльшая часть идёт на проценты. Примерно через треть срока проценты выплачены почти полностью.
Кстати струя мочи в рот - тоже поссив. Поссикав на тебя
Так по твоей логике кто кого наебал еще, если все вокруг ходят с айфонами, машинами и квартирами? И по ним не скажешь, что им как-то грустно
Зумерки просто очень ведомые. Им впаривают образ жизни напрокат: тачка в каршеринге, музыка по подписке, квартира в аренде.
Посмотри график платежей, он у тебя приложением к договору идёт и не пиши хуйни.
Мдауш, рантье харкачный. С базовыми финансовыми понятиями у тебя совсем плохо.
И откуда ты взял трёшку, олух? О ней вообще речи не шло.
Хммм. Брать кредит под охуевший процент или копить в рублях хмммммммм
Я так прикинул циферки, оказалось что я могу взять ипотеку в ДС примерно на 5 лет с переплатой в поляляма, и выплачивать по 30к в месяц. Естественно при хорошем первоначальном взносе. Снимаю я тоже за 30к. И вжухх - за 5 лет я заплачу за съем 1.8 миллиона. Мне выгодно взять ипотеку, прям предельно выгодно, и не выгодно снимать. При низком первоначальном взносе придется брать на больший срок, но это тоже будет профитней съема. Преимущество аренды - не цена а гибкость. Сменил работу - сменил квартиру. Но без своей недвиги в экономически развитой стране или городе, или регионе твоя стабильность очень шаткая.
>поживи в деревне-поймешь
у меня прост есть участок 4 сотки в центре Мухосрани, а денег на строительство особо нету. И ещё есть дохуя шпал в деревне у родственника. Вот хз, или сруб или шпалы захуячить.
Ты платишь процентов каждый месяц по формуле ставка_кредита х остаток_долга / 12, график при досрочке пересматривается.
мимо
>пизда твоей кредитной истории после такой подставы для банка
Бля, а эту-то ебанину вы откуда высосали?
> Естественно при хорошем первоначальном взносе
Сколько?
С голой домой на морозе оказаться очень просто, потому что цены за курсом взлетают сразу, а зарплаты нет. Ну и это сказывается на % само собой
исландцы же живут. и заебок
>Сейчас просто класс выше твоего выплатит ипотеку, и поймет, что жить с люмпенами по-типу тебя - невозможно, и постепенно тебя начнут окружать подпивасные, гречневые дяди
Хорошая фантазия, но это вряд ли. Тут ещё как посмотреть: с одной стороны класс выше моего в россиюшке прям вообще маленький-маленький, т.е. я тусусюь где-то очень сильно выше среднего.
С другой стороны - я сам люмпен ещё тот и скидочная карта пятерки у меня есть. Так что в среднем вроде не страшно.
О, классический среньк. Молодца.
А тим анус пердолинг тоже проводится?
Срубы холодные. Мастеров, которые могут хороший сруб сделать почти нет. Придумай что-нибудь получше.
Ты чахлый русский лысеющий ванька с жидкой бородёнкой, ты там не выживешь.
>ДС - весьма недооцененный город в плане арендной ставки
Он адекватно оценен, работает спрос/предложение. Снимают обычные квартиры в основном замкадыши. Даже если зарплата позволяет они не будут тебе переплачивать за халупу, все приехали зарабатывать деньги. Плюс тонны новостроя рядом с новым метром внесут и будут вносить свой вклад. То что покупать квартиру в Москве чтобы её сдавать с точки зрения инвестиций натурально ёбнутая затея - не спорю, ты до старости не окупишь её. Но как известно у каждого москвича есть умершая бабка с квартирой.
В красивой новой квартире с ремонтом
Через год уже в другой и так далее
В красивых удобных кроссах,красивой одежде,с новым макбуком на м1 который сменишь через год-два или вообще сьебешь из сраной рашки на тракторе
Живешь себе и живешь - збс
Но нет,нужно взять еботеку и 20 лет ходить с ксиоми и приковать свою жопу к одному месту
Получше, только если делать стены из шлака, золы, и говна.
Тебе 15? Только честно.
>90к
Буржуй сука.
20,живу на спизженные биткойны
Однушка в мск - 7 лямов. Аренда - 35 тыс месяц.
Двушка - 12. аренда - 45 тыс месяц.
Две однушки - 17 лямов. Аренда - 70 тыс месяц.
Улавливаешь суть?
Двушки говно.
Трешки тоже.
Я ипотеку брал шесть лет назад. Тогда такого ни у одного банка не было. Может быть и поменялось, конечно. Но хотелось бы пруфа в виде ссылки на сайт банки или скана договора.
Это отдельная тема для разговора, посложнее решения брать или не брать ебатеку. Но всё уже давно придумано, гугли.
Я ожидаю примерно 5 лямов, брать чё-нить в районе 6.5-7.5 лямов. Естественно это максимально бюджетно будет по квадратам и расположению, главное условие - метро в пешей доступности.
И пердолинг, и чпокинг, и урининг, все включено.
никуда ты не сьебешь, растатишь деньги на хуйню всякую, кросовки, макбуки, а потом старый нищий и брльной будешь побираться
Этот прав. Трешки полное ГОВНО. Двушки тож.
Но хозяин там редкостный лох.
Хуй там. Каркасник или пеноблоки какие-нибудь будут дешевле и теплей.
1 месяц залога.
Каждый месяц в начале месяца берешь деньги за месяц.
>т.е. я тусусюь где-то очень сильно выше среднего.
А что по твоим меркам выше среднего? Какой примерно доход?
Нет, у меня с ними всё хорошо. Хуета которая не приносит никакого дохода - пассив, а не актив.
Активы - это совокупность всего что приносит доход - квартиры под сдачу, акции, банковские вклады и т.д.
Съебал уже из Рашки?
>>234876487
хватит на всю жизнь рнна
лучше так,чем нищук ЗАТО СА СВАЕЙ))))
>Дыа. Я вот не захотел жить в халупе 50 квадратов на первом этаже и съехал на третий. Вопросы?
какие к тебе вопросы к бомжу ебаному могут быть...
нет,я же не дурак
в рашки я под протекцией рашкинской конституции
Не в одно же рыло получаю
Олень твой отец, который ипотечника с хуя стряхнул. Страдай чмо.
Де факто из за залога ипотека собственность банка, пока не выплатишь кредит. Ибо в любой момент отобрать могут если ты неплательщик.
>ссылки на сайт банки
https://blog.domclick.ru/post/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-sberbanka-otvety-na-populyarnye-voprosy
Домклик принадлежит сбербанку, если что.
Залог потом возвращаешь, когда съезжают?
Мб это потому что трешки в больших городах одновременно и не очень востребованы, и оверпрайшены?
>Зумерки просто очень ведомые. Им впаривают образ жизни напрокат: тачка в каршеринге, музыка по подписке, квартира в аренде.
Ну вот только можно прикинуть хуй к носу и подумать на несколько лет вперед, что будет когда тебе надоест жить вечно в гостях и возможность быть выпнутым на мороз? Тогда че? Всю жизнь ходить искать хату куда притулиться можно? И в 40 лет тоже ЛОЛ?
Если они ниче не испоганили - то да.
Но честно говоря, чаще ты половину этого залога на ремонт потом тратишь, а половину себе в карман.
Когда будет тебе будет 40, тогда послушаю тебя с удовольствием, о том как ты наебал систему.
Все юродствуешь?
Еботечник это пидор, чмыха и урод.
Если он банку платит 200 проц
То он совсем не ровный поц
Хуй он сосёт, губою трясет, нищая чмыха.
Какой-то у вас страшный культ оседлости. Чего страшного в том, чтобы свои кости перевести в новую обстановку в случае форс-мажора? Не, ну если семьянин или барахольщик с двумя вагонами приданного, то тут конечно - только посочувствовать можно, но обычному современному человеку-то что?
У меня ЕОТ с мужем на такую зп, за 10 лет квартиру 3-хкомнатную, машину норм, купили. Ездят по заграницам. Ходят в спортзалы, детей в частный детсад отдали. Так что ты жируешь...
Меньше читай "Яндекс дзен".
За такое тебя любой бухгалтер обоссыт.
Активы и пассивы — две составляющие бухгалтерского баланса. Активы — это ресурсы, которые потенциально принесут экономическую выгоду. А пассивы — это совокупность всех обязательств.
На дваче теперь сидят 30 лвл подпивасы-майонезники с женами и тугосерями, гречневые люмпены - РАБочая тяга.
Короче говоря быдлоидные недочеловеки, типо тех алкашей на улице. О чём ты?
Мне никогда не надоест жить вечно в гостях. Можно снимать довольно большие хаты дёшево и сохранять отличную мобильность
Мимо-40-лет уже обо всём подумал и ссу в рот осёдлым нищим хоббитам, инвестирующим в убогонькиеносвои халупки
Да, я сам загуглил. Дифференцированные платежи по ипотеке сейчас есть. Но не во всех банках. У Сбера, кстати, их нет.
Сказал чувак из культа "ыыыыы, крута проста сарваться и паехать куда глаза глядят, абырвалг"
Зачем? Ипотека не валютная.
Ты понимаешь разницу между продуктом полностью иностранного производства и отечественного?
Ясен хуй везде есть экспортные компоненты, но доля разная.
Как минимум в цену продукта заложен человеческий труд, а зарплату рабсиянам под доллар никто не индексирует.
Подавляющее большинство на аннуитете с возможностью ЧДП сейчас, ну и Сбер - это половина всей российской ипотеки.
Сколько залога берёшь? Получается берёшь залог и ещё одновременно предоплату за съём?
Я твою маму ебал и обоссыкал, быдло ты майонезное со скидочной картой пятерки. Таких как ты надо пиздить и убивать.
Ипотечная квартира тебе потенциально принесет экономический УБЫТОК нахуй, ДОДИК ты ебанный. А не выгоду. Ведь ты переплачиваешь за неё в два раза, то есть теряешь деньги в размере стоимости хаты - 7(или даже больше)% годовых умноженных на 20 лет.
В Питере-то?
Ну удачи тебе.
Калининград
ну не предоплату - а оплату. Просто эту самую оплату лучше брать в начале месяца, тогда она выходит почти предоплатой.
Залог берешь в размере 1 месяца, разбиваешь залог на 2-3 месяца (то есть по половине-трети залога тебе платят в первые месяцы).
сюда>>234877379
Вряд ли двойная-тройная переплата может считаться ИНВЕСТИРОВАНИЕМ.
В РФ есть всего ОДНА выгодная ипотека - она зовётся СЕЛЬСКОЙ ипотекой, там ставка 2% что в принципе по божески.
Хотя еще выгоднее взять ипотеку в европе под 0-1%.
Ссу тебе на ебало с вершины своего ослепительного превосходства, интернетный выблядок протухшей спермы двачера и абортной слизи Гнилозубки-тян, посмевший своим существованием оскорбить гниющих в канаве собак.
Ты слово "потенциальный" вообще понимаешь?
С того, что квартира в которой ты живешь не приносила и не приносит тебе прибыль, а лишь вытягивает деньги.
Продав квартиру ты получишь актив, но на улице ты жить не сможешь, поэтому актив пойдет на оплату другого места жилья.
> Причем квартира в ДС - это актив довольно ликвидный.
Недвижимость это априори не про ликвидность. Ибо ликвидность имущества определяет то как быстро ты продашь свой актив по цене близкой к рыночной.
Самый ликвидный актив - наличные деньги.
> извлекая из неё косвенную выгоду в размере экономии арендной платы.
Вот только стоимость ремонта и мебели перекроет тебе стоимость аренды на годы, к тому же ты становишься привязан к одной локации.
Квартира это и не плохо и не хорошо, просто всему свое время и место.
Нихуя быдлу майонезному бомбануло. Иди мать свою обосранную проверь.
Потенциальной выгоды у твоей ипотеки....НЕТ. ты сам будешь жить в этой хате, додик. Скорее всего до смерти, ведь ипотека 20ти летняя. Есть только потенциальный ущерб в размере 100% от стоимости хаты.
Первое, что сделает твой ребенок, когда получит полное право распоряжаться собственностью - выставит объект на продажу. Потом продаст и пойдет решать свои проблемы так как сам считает нужным.
Ясн, понял. Налоги платишь или по тихому сдаёшь?
>Первое время бОльшая часть идёт на проценты
>Примерно через треть срока проценты выплачены почти полностью.
Это из-за того, что ты считаешь на дохуя лет. Посчитай на 7 лет и у тебя по первым платежам процент будет примерно равен телу. Если срок меньше, то и проценты меньше будут.
Да, всё так.
Я про этот образ жизни кое-что понимаю как айтишник на примере облачных услуг. Облако - это вычислительные ресурсы в аренду по сути. Под ресурсами подразумеваю как процессор/память етц, так и софт, инфраструктуру, интернет канал, api и т.д. Всё это конечно заебись и помогает экономить бабло. Но только вот всё что у тебя находится в облаке не совсем твоё. Ты доверяешь всё своё добро третьим лицам. Как бы провайдер не божился, что у него 100% секурити и SLA, в недрах может такая хуита быть что волосы дыбом встанут. Но для тебя это черный ящик.
Так вот, когда тебе надо быстро поднять инфраструктуру и дешево (дешевле чем строить с нуля самому), допустим у тебя стартап и тебя будут обременять лишние сервера и т.д. - облако идеально. Оно идеально для временных решений, тестовых идей, для некритичных данных (для каждого эта критичность может выглядеть по разному в зависимости от задач). Но там, где тебе нужен полный контроль, либо где тебе проще построить собственное облако или даже датацентр нахуй - ты уже инвестируешь в свою инфраструктуру. В США была, и наверное есть сейчас типичная чехарда, когда компании то выносят всё в облако, то возвращают всё обратно на своё железо. А наиболее оптимально просто разобраться, что тебе лучше вынести в облако, а что лучше держать у себя, и иметь как своих людей и инфраструктуру, так и частично вынесенный в облака функционал. Может оказаться что тебе лучше всё в облаке держать, но так далеко не всегда.
И собственно с арендой, подписками и т.д. та же хуйня. Это вещи которые реально экономят деньги и приносят всем пользу. Но кроме временного, почасового пользования нужны и серьезные вещи которые не отберут если у тебя не будет денег оплатить неделю. А что это будут за вещи надо понять самому.
Иди, говна поешь. И научись отличать пассивы от активов. Потом лезь сюда, ебучий, блядь, недоумок.
Гугл в помощь.
Этого двачую. Челик просто больной.
Трешка это неликвид полный. Трешку трудно продать, трудно сдать. Продавая трешку ты никогда не получишь больше чем ты потратил на покупку.
Продав квартиру он не получит актив, он лишь вернет 50% своих денег.
Ипотечный додя берет ипотеку на 20 лет, оплачивая 200%+ от стоимости квартиры из за 6+% годовых. Через эти 20 лет неизвестно че с квартирой будет, подорожает она или наоборот станет неликвидной хуйней, но мы же живём в РФ, так что с учетом постоянного падения курса валюты и инфляции проебется еще нное кол-во денег.
Что тебе мешает застраховать квартиру за счет арендатора?
КАКОЙ ущерб покроет твой жалкий залог с которого ты еще, по хорошему, должен на налоги попасть?
Тебе само владение квартирой в России, рублями или даже долларом приносит ежегодный убыток. Сколько ты получишь, сколько потеряешь надо садиться и считать.
Это не по моим, а по рассеянским.
У рассеянина средний класс - это от 17 тысяч рублей в месяц, азаза.
А если серьезно, то я смотрю по зарплатам (или доходам, как угодно). Больше 100/месяц на одно рыло в ДС если у него остается на руках хотя бы 50 000 - это уже средний, хотя пиздец какой нищебродский.
Я сижу на 300+ и не могу купить новую машину. Но и зарплат таких уже пиздец как мало на рынке. Такой вот средний класс.
Цена метра самая низкая у них так-то.
Двушки - самый лютый оверпрайс.
Даунчитос, а отсутствие расходов на съем жилья - это тебе не доход? Это чистая деньга, которую ты сэкономил.
Финансист, блядь.
Это я с разметкой обосрался, когда хотел процитировать этого пидора >>234873662
>У рассеянина средний класс - это от 17 тысяч рублей в месяц, азаза.
Где ты такую хуйню прочитал?
>Я сижу на 300+ и не могу купить новую машину. Но и зарплат таких уже пиздец как мало на рынке. Такой вот средний класс.
Это говорит только что ты додик который вообще непонятно что творит с деньгами, я с ~400 на ваши на новую машину за 2,5млн опять же за ваши меньше чем за год накопил, и это еще и ипотеку платя.
Есть смысл даже учитывать доступ к более качественному рынку труда если ты допустим из Рязани в Москву перекатил.
Олигофрен, твоё говно не актив, и даже не пассив. Твоё говно это ЧЁРНАЯ ДЫРА, даун ты тупой.
Ипотека под 7%.
20 лет.
240% от стоимости хаты выплачено через 20 лет.
+ еще например 10% от стоимости хаты на ремонт и мебель.
Итого - 250%.
Предположим, ты, додик ебанный, купил трешку за 15 лямов.
За 20 лет ты ВЛОШИЛСЯ на 37.5 лямов!!!
Даже если твоя хата чуть подорожала, до 17.5 лямов, ты за 20 лдет ПРОЕБАЛ ДВАДЦАТЬ ЛЯМОВ, АКТИВ ТЫ НАШ.
Сколько лет ты будешь на аренде трешки отбивать эти 20 лямов? Вопрос риторический, ведь ты майонезная пидораха 30+, через 20 лет ты уже 50+.
До смерти не отобьешь эти деньги НИКОГДА, уебище.
СТРАДАЙ.
Потенциально ты ВЫЕБАННЫЙ В ЖОПУ СИСТЕМОЙ ГОМОСЕК, ПРОЕБАВШИЙ 20 ЛЯМОВ к 50 годам, и никогда их больше не вернувший, сдохнувший в проперженной трешке, когда за эти 20 лямов мог еще дохуя акций накупить.
Именно из-за ебанутого предложения он и недооцен.
За годы зарплаты и цены на жилье в рублях выросли в разы, а вот ставка аренды не поменялась.
По тихому.
>>234877924
Тогда придется платить НОЛОГИ.
Это наш любимый президент так нассал божьей росой господам пидерахам по телевизору
Очевидный наброс от Опа, который в треде больше ни разу не появился, куча аргументов за ебатеку, просто классека реверсивной психологии.
И как раз в момент, когда цены на недвигу выросли на 10-15 процентов.
А я в тред зашел днём и мне почти сразу из банка позвонили, предлагали ипотеку.
Ты забыл про бульон инфляцию рубля.
>акции
В минусе
>банковские вклады
Со ставкой, не покрывающей инфляцию.
Мдауш. Ебать ты тупенький. Ещё учить кого-то вылез.
>>234876809
>Де факто из за залога ипотека собственность банка, пока не выплатишь кредит. Ибо в любой момент отобрать могут если ты неплательщик
Хуякто, олень, блядь :) слова-то какие выучил. Ибо-хуибо. Собственность - это и есть собственность, еблан. И собсвенность на квартиру - у меня. А это значит, что заложенную квартиру не "отбирают", мелкий ты уёбок, а продают, блядь. Причем возвращают лишние деньги мне. Не знал, чуханоид? И если уж на то пошло, то банку выгоднее и проще сделать лишную рассрочку или реструктуризацию, чем ебаться и за свой счет продавать квартиру, которая стоит в два раза больше, чем осталось выплат по кредиту.
Вот тебе и "де факто", ёбань.
А ещё я свою собственную хоть и заложенную квартиру могу сдать, продать или поменять, чтобы выйти в кеш в любой момент. Учи финансовые инструменты, дундук, чтобы не быть батьхёртам :)
> Тогда придется платить НОЛОГИ.
Подними цену на 4% это и будут твои налоги как и у самозанятого.
А залог у меня лишь смех вызывает, особенно при учете того, что собственники его обычно сразу же прожирают, а запретительная стоимость первых месяцев отсекает часть потенциальных арендаторов.
Вот что самое страшное может сделать арендатор с твоей квартирой, при условии что он заплатил залог, а договор - бумажка которой лишь подтереться?
>акций накупить
>НАКУПИЛ АКЦИЙ
>ПУЗЫРЬ ЛОПНУЛ
>мам че делать, пук среньк, мам
>можно я пока тут поживу мам
Купят отвертку, очевидно же
Ипотечный додик с трешкой за 20 лет проебывает МИНИМУМ 20 лямов без учета инфляции.
Аренда стандартной трешки 60к.
Снимать стандартную трешку в мск 20 лет - проебать 14.4 ляма.
ОП все еще в минусе на 5.6 лямов БЕЗ УЧЁТА ИНФЛЯЦИИ
А мне газпромбанк прислал СМС пока я в треде сидел, кредит предлагает до 5 миллионов, очень выгодно попробуй еще захочешь, вкусная пицца
Да, потому что если её учитывать, то ОПу еще более хуево.
>Мань, тебе объясняют, что ипотека гасится досрочно на 2 день после выдачи, если у тебя есть деньги. В сбербанк-онлайн нажимаешь несколько раз и вуаля - основной долг уменьшается, платёж или срок уменьшаются, смотря что выберешь.
Так мне родня квартиру подогнала. Нахуй мне ваши еботеки?
Нихуя тебя порвало опущ ебанный в жопу.
Банку выгоднее как раз хату продать, забрать себе деньги с процентов и оставить тебя без хаты. Судебные дела почитай чмо.
Мдауш, иксперты-финансисты.
Ну и кашка со спущенками у вас в голове.
Актив у них не актив. А ликвидность - это ликвидность.
>Самый ликвидный актив - наличные деньги
Охуенные открытия, кто бы с этим спорил?
При этом экономию по съему жилья почему-то не считают.
Ну ок, я тут с вами усираться не собираюсь. Учить долбоёбов на харкаче - это давно уже не мой интерес.
>>234877915
>Продавая трешку ты никогда не получишь больше чем ты потратил на покупку
Ааааахахахахахха.
Надо сказать риелторам и застройщикам, чтобы бросали это убыточное предприятие.
На таких сроках вообще похуй на движения цены.
1998-2008-2014-2018-2020 - все всегда вырастало в среднесрочной перспективе.
У меня в начале года портфель состоявший на 95% из активов РФ просел с +40% до -10% и сейчас он снова +40%.
Выученная по тредам на дваче беспомощность?
Это весенний мемчик. Знать надо
>У меня в начале года портфель
С этого надо было начинать
>активы РФ
Пиздец, необучаемый.
С чего это ты взял, лол? Попробуй подумать что делает инфляция с платежами по ипотеке. Банку выгодно содрать максимальную прибыль в первые несколько лет и с радостью погасить ипотеку досрочно, ибо лет через 10 взяв ипотеку на 30 лет пидоран будет платить настолько жалкие копейки что банк ими только подтереться сможет. Фантики адски дешевеют. И никаких 20 лямов по цене рубля 2020 года там не будет. Да, ипотека делается так что банк получит выгоду в любом случае. Но какова будет эта выгода и твой убыток надо считать нормально, плюс точного ответа не будет - никто не умеет предсказывать будущее.
>Банку выгоднее как раз хату продать, забрать себе деньги с процентов и оставить тебя без хаты. Судебные дела почитай чмо.
Продавать долго и дорого. И до судов доходят единичные случаи, остальное решают без них.
> При этом экономию по съему жилья почему-то не считают.
Считал, епт, вот только экономия получается если у тебя взнос 50% минимум, тогда и платеж будет равен примерно арендному платежу.
Только ты не забывай, что в свою хату тебе сходу придется вкорячить еще минимум миллион на ремонт и обставку мебелью\техникой.
Я блят сам через это прошел (не по своей воле, но прошел) последние 2 года.
> Надо сказать риелторам и застройщикам, чтобы бросали это убыточное предприятие.
Сильнее обосраться ты не мог.
Риэлторам вообще до пизды - они на комиссии со сделки живут.
Застройщики - на своей марже, причем неслабой, живут. Они не тратят на строительство квартиры, которую ты купил, столько денег сколько ты за нее заплатил.
Ну накопил и молодец. Я тоже накопил, только мне эти два миллиона жалко отдавать за кусок железа, который ещё и неадекватно вырос в цене с прошлого года.
В любом случае, год сбережений на машину - это оче плохой показатель доступности, траст ми.
Да ну. Там финансовые амёбы уровня "лучшая ликвидность у налички".
проблема в ебанутых процентах на вторичку
даже якобы люкс новострой говно на палке, от ебанутых решений вентиляции до падающего второго света
>В любом случае, год сбережений на машину - это оче плохой показатель доступности, траст ми.
Хуясе плохой лол, у 90% населения самой мощной экономики ЕС ситуация хуже, надо чтобы машины с одной зарплаты были доступны что ли?
Так и недвижка никогда не дешевела на этом периоде, уёба.
Тебе еще раз говорят, блядина: научись отличать класс активов от класса пассивов, ебёндать ты упоротая, неспособная к обучению тупорылая мандавошь.
Читай, сучара:
https://vc.ru/books/30882-finansovaya-gramotnost-v-bytu-kak-optimizirovat-aktivy-i-passivy-semi
Даже в рублях в мск дешевела.
мимо
В долларах она не росла с 2005 года примерно, это в Москве. А доллар за 15 лет был хорошо поеден инфляцией. Короче говоря на длинной дистанции недвига в России теряет в цене и продолжает это делать.
Дивдоходность жирная, рынок более-менее понятный, нет конвертации, росли хорошо и стоят активы немного, что позволяет диверсифицировать портфель.
Да да, а ИНВЕСТОРЫ заскочившие в бетон в 2014 году видимо сейчас радуются даже сильнее, чем радовались в 2016.
Да да, не дешевеет.
И после ковида не подешевеет, когда ставку снова поднимут, что приведет к падению спроса.
Ты всё со своей трешкой тралируешь? Ну, развлекайся, маленький мой, развлекайся.
Хотя твои расчеты слишком грубы, нельзя не признать, чтоосновная твоя мысль, безусловно, очень верная.
Мало кто думает о том, что если взять стоимость условной квартиры чистыми деньгами, бахнуть эти деньги на депозит, то на получаемые проценты можно бесплатно снимать такую же квартиру.
Проблема лишь в одном - где взять эти деньги наличкой? И на принципиальной нерешаемости этой задачи и живет рассейская ипотека. А, может быть, даже мировая.
Самое смешное было, когда мне эту систему зачесывал начальник по работе. Мол, положи эти деньги в банк и живи без ипотеки. Но дать мне эти деньги почему-то отказался. А спустя год сам ебанул ипотечечку, да ещё с ремонтом. Теперь ходит ноет, что вся зарплата уходит.