Сап, анон. На связи риелтор из ДС, есть доступ к закрытой базе.
Занимаюсь - Покупкой\продажей\арендой квартир - Загородной и коммерческой недвижимостью - Новостройки от застройщиков - Помощью и консультацией в получении ипотеки
>>235022803 (OP) На руках 1.2кк, реально ли с этой суммой влезть в ипотеку прямо сейчас и купить недвижимость в пределах МКАД и в пешей доступности от метро?
>>235024091 Есть целых две, лол, агрегатор по открытым источникам + данные нескольких партнёрских агентств, доступ стоит порядка сотни баксов в месяц, открой гугл и разузнай прежде чем кукарекать
>>235022803 (OP) Привет, есть участок соседа, сергиево-посадский район. Он не платит взносы в СНТ уже два года, долг около 60-80к. Вопрос - можно ли как то купить данный участок, если связи с владельцем участка нет? И как сбить цену на участок до кадастра?
>>235024742 зп от 0 до бесконечности. если покупка\продажа, то в идеале юр образование, а так есть школы, затем практика и опыт, создание базы и поехали
>>235022803 (OP) Зачем риэлторское говно звонит мне и предлагает помощь с продажей моей квартиры? Ты уже видишь мое объявление в интернете, нахуя мне твои услуги?
>>235023867 Тонну чаю. Заебали эти пидоры безответственные. ОП вот ты себя третьей стороной в договорах пишешь? Хуй, ответственности ноль. В ДС только эти черви и остались, здесь людишкам лень бумажку с интернета скачать
>>235022803 (OP) какая нахуй ЗАКРЫТАЯ БАЗА. что в ней? если человек хочет продать/арендовать свою недвижимость, он будет выкладывать её на максимальное количество ресурсов, на не в какой то ЗАКРЫТЫЙ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РЕСУРС
>>235022803 (OP) Чо думаешь по перспективам недвижки в ДС? Есть двушка в брежневке в ЮВАО, от метро 7 минут, в перспективе нужно продавать, но в связи с ограничениями определенного рода, нет возможности это сделать в ближайшие годы, к сожалению. Так бы уже давно слили, конечно. Сам я боюсь за старый жилой фонд московских окраин на фоне реновации и застраиваемого подмосковья. Собянин еще это метро свое везде тянет.
>>235022803 (OP) Лол. Сколько с меня возьмешь, если я хочу, чтобы ты подарил мою необособленную долю в квартире самым конченным цыганам\хачам? Если что 1\3, жить я там не буду один хуй, хочу испортить жизнь говнородственникам.
>>235025149 сейчас 90% покупателей покупают недвижимость по ипотеке, агент дает лучшее условия, размещает продающие тексты и фото, берет на себя торг, общение с туристами и пр. берет на себя агент. Это делает объект привлекательней для покупателя, можно продать дороже и снимает нагрузку с вас
>>235024661 >На руках 1.2кк, реально ли с этой суммой влезть в ипотеку прямо сейчас и купить недвижимость в пределах МКАД и в пешей доступности от метро?
>>235025277 >Чо думаешь по перспективам недвижки в ДС? от опа ты ответа не дождешься, то му что это зеленый пиздобол.
Какие тебя перспективы интересуют? В рублях недвига с 2008 ниже рублевой инфляции - то есть дешевеет. В баксах села в 2.5 раза.
Что конкретно тебя интересует? Обгонит ли в рублях официальную инфляцию в 2021 году? Ипотеку продлят - обгонит, нет - так нахуй еще минус 10% привезет.
>>235022803 (OP) Можешь пояснить про ликвидность квартир в ДС? Интересует не элитный сегмент, студии/однушки/двушки в новостройках, в том числе Новая Москва, и вторичка похожего уровня. Насколько тяжело их продавать потом?
>>235026195 >П.С. ну и разницу в ликвидности студий и однушек хотелось бы понять. Чем дешевле лот тем проще продать. Это общее правило.
>>235026162 >Насколько тяжело их продавать потом? В последние полгода если стоишь по рынку - месяца 2-3. По рынку это блядь не посмотрел остальные и накинул 10% (ПОТОМУ ЧТО МОЯ ЛУЧШЕ и торг), а нашел самый дешевый аналог и от него -5% (в твоем случае минус 200-300к)
>>235022803 (OP) Что делать если я врот ебал пынеблоки с из всратой ахритектурой, а хочется квартиру в норм районе в красивом доме, например сталинке или дореволюционном даже, как туда вкатиться. Строят ли сейчас нечто похожее в ДС не беру в счет охуевшие элитные жк в хамовниках за 1млн квадрат ?
>>235026331 >есть и 10%, все индивидуально. С 1.2кк получить в кредит 10,8кк? Удачи лал >>235026331 >есть и 40%...... ну да хата за 3кк в пределах мкад с метро
>>235025701 Наверное я не верю выразился. Продавал комнату в комуналке, одна пизда не хотела ехать к нотариусу и подписывать отказ, отправили ей письмо заказное с уведомлением о продаже, его она тоже не забрала, письмо вернулось назад, все она идет нахуй со своими подписями.
>>235026431 Лол. Я снимал хаты в московских сталинках в центре и не только. Ебать они говно. Лень даже расписывать. Даже в тех, где на первый взгляд хороший ремонт говно.
>>235022803 (OP) Можно ли обычному среднему классу в ДС вкатиться в апартаменты в стиле лофт с антресолью, вместо пынеблока? Дают ли импотеку на такую недвижку, она же не как жилая будет идти.
>>235026135 Я сам не верю в недвижку как инвестицию, но тут вопрос стоит по другому - если рискну продать сейчас, могу буквально потерять работу. Другое дело, что иногда почитаешь ВСЯКОЕ, думаешь, вот шмякнется сейчас моя хатка, в два раза подешевеет, так это больше чем я заработаю за несколько лет. Или терпеть еще около трех лет и продавать спокойно.
>>235025149 >Зачем риэлторское говно звонит мне и предлагает помощь с продажей моей квартиры? Затем что стажерам надо на ком-то тренироваться, лал.
>>235025149 >Ты уже видишь мое объявление в интернете, нахуя мне твои услуги? Абсолютно похуй что тебе надо, стажеры качают навык холодных звонков. Не хочешь ебаться с левыми звонками - найми агента, лал
>>235026395 В чем понт брать ипотеку, если ты сможешь ее закрыть через три года, не проще ли накопить эту сумму? Или квартира прям срочно таким нужна ШОБ ВСЕ КАК У МАРИНКИ С ПАШКОЙ ИЗ БУГАЛТЕРИИ БЫЛО
>>235026469 Слышь бля пиши сюда, ты нахуй тред создал? Почту свою распространить? Отвечай анонам как положено, в тред! Блядь вот верно говорят, что риелторы бесполезные куски говна.
>>235026671 Если ты живешь в квартире наверное лучше рассматривать её не как деньги, а как инструмент и ресурс, который даёт тебе за символическую плату в виде коммуналки доступ к благам конкретного города. Когда есть одна квартира и в ней живешь думаю не стоит вообще заморачиваться. А вот уже после лучше инвестировать не в недвигу, ибо даже держать баксы под подушкой выгодней.
Куда ты хочешь выйти с этими деньгами? Просто переложить в облиги? Ну переложи сейчас если не геморрой. Переложить в другую коробку? Тогда похуй - жилье в ДС плавает плюс/минус в пропорции - ибо цепочка с переселением из одного говна в другое идет от самого дешевого подмосковного говна, которое берут замкадыши со взносами по 500к и снг-гастеры.
>>235022803 (OP) Годный еботечеый брокер есть на переступ или левые доки по пруфам? Есть три мили, нужно взять объект за 11. Выплатить получится один хуй за год, но сейчас будет трудность с адресом и прочей хуйнёй, а так же отсутствием доказательств дохода.
>>235022803 (OP) Правда ли, что покупать недвижимость в ближайшее время не стоит, тк скоро на нее рухнут цены? Моя мамка недавно купила квартиру на вторичке, а я сегодня услышал от Милова, что покупать недвижимость сейчас ни в коем случае нельзя. Кек. Там было что-то прекращении госпрограммы по ипотеке и что из-за этого цены скоро снизятся.
>>235022803 (OP) Есть задача переехать из одного района ДС в другой, по стоимости получается надо доплатить 1кк примерно, в среднем. Стоит ли брать еботеку или лучше занять у кого-то? И еще вопрос - расскажи пож коротко как происходят т.н. альтернативные сделки? Сдача одной квартиры, получение другой и все сопутствующие расчеты происходят за один день? Спасибо
>>235027110 У меня вопросов нету, я ради инфы интересной подписался на этот тред. Тут люди тебе задают свои вопросы, а ты игноришь, уже срач даже начался.
Строительные аноны, сколько стоит посмтроить дом? Землю не считаем. Материалы чтобы были норм, не шик, не люкс, а норм. Мне гречневый дружбан втирает что за 3-4 ляма на 130 квадратов с отделкой.
>>235027230 >откуда на маршрутке 30 минут ехать, ню ню Мне из подъезда 15 минут до метро Тёплый стан пешком. И 3 минут до строящейся Генерала Тюленева.
>>235026749 В том, что ты переплачиваешь ссаные копейки в месяц. А живёшь ты уже отдельно у себя дома. Ты Данкан МакЛаод что ли, бессмертный горец, что для тебя 3 года туда, 3 года сюда это фигня. Жизнь не бесконечная, в отличии от денег
>>235026749 Просто кредит под 6,5% в рубле это выгодно, можно тупо не покупать квартиру, а взять в кредит, деньги в долларовые инвестиции или просто доллар, на падениях курса продаешь бакс, гасишь ипотеку потихоньку.
>>235022803 (OP) Как сделать чтоб арендаторы с квартиры не съезжали через пару месяцев? Они заебали. Хочу чтоб годами у меня в хате жили, а не искать новых постоянно.
>>235027799 я про случай, если есть деньги на квартиру, то проще взять еботеку под 6,5%,а капитал пристроить так, чтобы он давал больше 6,5% в рубле, что довольно просто
>>235022803 (OP) Досталась в наследство двух комнатная хата, 51м, дом 2005 года постройки в ДС. У хаты хуевое косметическое состояние, убиты полы, обои отклеиваются. Сантехника, электрика нормик. Хочу ее толкнуть или поменять на новостройку. Реально? Как отмазаться от налога при продаже?
>>235027590 >Что роза ветров? В мск остались производсва которые воняют?
а мафынки у тебя не ездят блядь. ВОздух в крупных городах засерает не промка, а на 90% автомобили Плотность населения, его социальный состав, тип жилья.
>>235027793 Может ты хуевый арендодатель? Заебываешь арендаторов? Может хата говно? Может с ценами охуеваешь? Это как про третьего мужа, который в ебало бьёт.
>>235027954 Ну ты и шиз, я разве писал что я трейдер? Я писал про то, что кредит под 6,5% в рубле это дешево и не будучи трейдером можно сделать 10-15% стабильно, особо не торгуя.
>>235027882 Так говоришь, как будто тебе там из кармана в один день выкладывать. Если по тому примеру, 3 ляма за 30 лет. Это ссаные 8 тысяч в месяц. Ух блин развод, 3-4 года по 8к платить за свою хату. То ли дело снять за 60к в месяц, которые отдаёшь бабке Сраке, владелице.
>>235027946 Я лучший арендодатель в мире. Никого не заёбываю, вообще в другом городе живу. Хата может и говно, только когда я у съезжающих спрашиваю, они говорят что на квартиру жалоб нет, просто работу в другом районе нашли или что-нибудь такое.
>>235028166 Ты бессмертный что ли или на съэкономленые 8 тысяч сможешь себе месяц жизни прикупить? Ты всегда можешь заработать ещё. Моложе ты не станешь. Лет жизни ты себе докупить никак не сможешь. Пиздец блядь, я вот наоборот не понимаю, как можно жертвовать своим временем ради экономии денег
Стоить ли покупать помещения под магнит, пятерочку с уже заключенным договором на аренду ? Если в договоре не прописана индексация, а он на 10 лет, меня наебали ?
>>235028582 Престижное юго-западное направление, отличная транспортная доступность, полное отсутствие промышленности и точечной застройки... Тебе завидно?
>>235028492 Видал я твой теплый стан, там возле метро хачей больше, чем где бы то ни было в москве, даже на домодедовской такой хуйни нет. И плюс этот принц плаза убогий
>>235029164 >Престижное юго-западное направление, отличная транспортная доступность, полное отсутствие промышленности и точечной застройки... Тебе завидно?
живу в гагаринском, обзавидовался до усрачки
пару раз ездил в эти ебени твои скотские бабу выебать. После черемши такая параша, что пиздец
>>235029472 >Видал я твой теплый стан, там возле метро хачей больше, чем где бы то ни было в москве, даже на домодедовской такой хуйни нет. И плюс этот принц плаза убогий Да это мразь зеленая, сидит тут набрасывает.
>>235027793 Я жил так с родителями 5 лет на съёмной, пока нащи жилища ипотечные раздельные строились. Владелец жилья нас ценил, оплату не повысил ни разу с 2013 года.
>>235027793 >Как сделать чтоб арендаторы с квартиры не съезжали через пару месяцев?
В договор вставь условие, что если съезжают раньше чем через 6 месяцев - залог не возвращается. Кто не собирается - тому будет похуй, кто начнет ныть - сто пудово съедут
>>235028342 Ну и мантры, такие как ты главная аудитория для кредитов. Мол всех денег не заработаешь, надо жить сегодняшним днем и прочая хуетень, неплохо тебе мозги промыли. Хуею с потреблядка, ну правильно давай машины в кредиты брать, айфоны и прочую хуету, правильно всех же денег не зарбаотаешь можно и процентики повыплачивать, да мань?
>>235022803 (OP) Смотри какой план. Есть 3 млн. Ещё 4 млн берётся из ипотеки. За эту сумму берётся хата в ДС, и сдаётся в аренду за 30к. Ежемесячный платёж выходит тоже около 30к. Таким образом получается, что у меня есть хата, и если я пожелаю - я могу выгнать жильцов и платить за неё 30к. Если не пожелаю - могу дальше снимать комнату или вернуться в свой мухосранск. Хата же будет гасить сама себя.
>>235028165 >либо Красная Поляна. Дядь, там народу в этом году будет столько, что ты охуеешь в очереди за жратвой в магните стоять. Если уж решишься - ищи квартиры наверх по заповедной улице, в сторону ачишхо. Там народу поменьше и цены на квартиры попроще. Посмотри волонтерские дома, как вариант, если есть деньги на такси (около 400р в одну сторону до розы хутор, если планируешь кататься)
>>235022803 (OP) Что такое закрытая база? Если я хочу что-то продать, я буду это выкладывать на максимальное количество ресурсов, а не прятать в каких-то закрытых базах.
Или ты говоришь про какой-то агрегатор со всяких цианов и яндекс недвижимостей, т.е не закрытая база, а собранные в одном месте бесплатные объявления? Эти агрегаторы только вам риэлторам и нужны.
Я не против нормальных риэлторов, которые соберут все справки, проверят документы, проконсультируют, покажут твою квартиру потенциальным покупателям, а ты только на сделку приедешь. Но если мне риэлтор начинает что-то втирать про закрытую базу, я бы сразу нахер послал.
Скажи мне риэлтор, что за база такая закрытая? И какие плюсы если твоя недвижимость находится в это закрытой базе.
>>235030882 Да, именно так. Айфоном, крутой тачкой, своим жильём можно наслаждаться в молодости. В сорок лет тебе похуй будет, жизнь в нищете проебана. Зато процентики сэкономил.
>>235038927 >Скажи мне риэлтор, что за база такая закрытая? Разводилово для лохов же. Типа "отдайте мне 5к за доступ к ЗАКРЫТОЙ БАЗЕ". Дохуя кто ведется и таки дает.
>>235040806 А может быть и так как у того легендарного куна из медача. Который к 30 годам въебывания выплатил таки ипотеку, и тут обнаружил у себя пиздецому и скоропостижно (за несколько месяцев) скончался практически в прямом эфире, описывая свои ощущения, процедуры и анализы. А хата в итоге сестре его досталась, лол.
Он тоже вот жил в духе "ща полжизни повъебываю, а потом ух заживу". Вот только ИРЛ есть некий неиллюзорный шанс до этого "потом" просто не дожить!