Какие еще идеи у вас есть как альтернатива покупке недвиги? Только пожалуйста давайте без злоебучих биткоинов. Тоже самое и с акциями. Я в них не разбираюсь и скорее проебу деньги как в казино.
Еще я думал на счет постройки дома, но я одиночка и нахуй мне дом в болоте под питером. Не понятно как я буду там жить один, плюс хуевая ликвидность.
Кароче дискасс.
Вложи в мою душу копейку,пожалуйста хоть сколько.Тебе воздастся.
Нет
В смысле, а откуда деньги если ты не хитровыебанный паграмист майнист долларовый
Ну и пошел нахуй тогда, сам думай, чет все миллиардеры сильно тупые и несамостоятельные на дваче
Недвига не дорожает в долларах, смысла ноль. Лучше уж заплатить за консультацию финаналитика тысяч сто и вложить по уму в акции, облигации и прочее оливье, которое рухнет только вместе с человечеством.
Портфель из валютных ETF же
тю, так не интересно, слишком риски маленькие, и прибыль соответственно
портфельчик из акций собери, щас бы блять вкладываться в недвигу в ебаном гетто
в этом нет нихуя сложного на самом деле и риски минимальные, если знать что покупать
советую https://journal.tinkoff.ru/pro/invest/ и https://journal.tinkoff.ru/pro/stonks/
Спасибо, изучу
Абу благословил этот пост.
>щас бы блять вкладываться в недвигу
>портфельчик из акций собери
Счас бы вкладываться в мыльный пузырь, пиздец верун в рыночек.
Манагер тинькхуя тут как тут, я и не сомневался.
Нахуй иди, чёрт
Но ведь недвига дорожает. Я брал три года назад хату за 6.4 млн, а сейчас она уже стоит 8.3
А в чем он не прав?
А разве купить хату не тоже самое как золота купить? Ее еще и сдавать можно будет. Своего рода пенсия на будущее.
>Давайте без акций, я долбоеб.
Полугодовая прибыль от акций Альфа банка (в долларах) была на моей памяти за 6 лет, что я там держал свои накопления, от восьми до двенадцати процентов. Выплачивали так же раз в полгода. Только спасибо дяде Вове, был злоебучий налог на прибыль. Это я к чему? Ах да, в акции устойчивые может вложиться даже дегенерат типа меня, только надо понимать, что ты деньги хочешь именно сохранить и чутка получить сверху них. А если хочешь приумножить, тогда есть нихуевые риски.
Впрочем, я потом все это дело снял и вложился в две однушки, получая пассивный доход в 38к в моей мухосрани. Однако при этом расстался с девушкой, мы планировали свадьбу и она очень упорно пыталась проебать мозг, что жвачка этим квартирным вопросом займёмся после свадьбы, сейчас не время типа. Я хоть и не самый умный, но ещё и не совсем дебил.
Купи крузак бронированный во время кризиса цены на них взлетят вангую.
Олежка, твой хуйкофф даже брокером не является для влошителя и при любых форс-мажорные обстоятельствах твой ссаный банк шлёт влошителя на три весёлых буквы. Что и прописано в твоём сраном договоре.
Так куда нести то бабло? Почему тинькоф банк хуесосят? Куда нести то? К брокеру из открытия что ли лол?
Ты рофлишь, что ли? Мы с двумя сестрами треху без ремонта в полумиллионике продали за 2.8кк. У нас вообще сама жилплощадь почему-то оценивается именно в качестве ремонта, а не в метраже. А квартира довольно большая была.
Один анон выше уже ответил почему хуесосят. Я так полагаю, что ты нищук, которому перепало наследство, и который даже не знает, куда девать столько деньжищ. Вот что я тебе скажу, если у тебя нет верного и можговитого родственника/друга, который не наебет, то вкладывйся в недвигу. Пассивный доход у тебя будет, а куча денег сильно отягощает карман. В той же альфе могу сказать по своему опыту ты не увидишь вложенных денег в акции 5 лет, только дивиденды, а вдруг завтра война или Байден начнет новую холодную войну? В случае коллапса в Рашке со срублем ты можешь хоть себя пропитанием обеспечить, даже если у квартирантов денег не будет на съем, то платить будут хоть едой, и это я не шучу, мои родители, когда в девяностых заводы стояли, получали от квартирантов плату жрачкой, потому что отец их семейства обильно пиздил еду с вещевой базы, а сам тоже сидел на жопе, так как тоже работал на заводе.
Тинькофф - даже не думай туда лезть. Это самый гнойный банк в РФ после самого сбербанка конечно.
Чувак, я просто обычный погромист. Заработал денег на одну халупу, на тачку, скопил 5 мультов. Ну с хуя ли мне знать про эти акции хуякции. Я вообще ничего про это не читал. Вот теперь я думаю че делать со скопленным баблом. Либт зату брать либо еще что то придумывать.
ебанько, если тебе чем то не нравится тинько, ты можешь в любом другом банке брокерский счет открыть
в ебаном гетто она скорее всего обесценится лет через 10
Крипту бери, но не биток, он скам.
Почему ты так решил?
все верно думаешь
купи квартиру с котлована у нормального застройщика, сделай ремонт, сдавай
заработать на этом не сможешь, но копейка не помешает
сами с женой так сделали 2 года назад, ни разу не пожалели, покупали маленькую двушку у ПИКа в Зеленограде ДС за 4,2, сделали ремонт где то лям с небольшим, совместили кухню с комнатой, сдаем приличному кабанчику за 45+ НДФЛ. Хата уже выросла в цене, сейчас за такую просят 7,3-7,8.
Не слушай порожняки, делай как задумал, не пожалеешь.
Братан скоро намечается ипотечный кризис из за льготной ипотеки. Первичка за год подорожала на 22%. Подожди полгода и купишь подешевле
Бери недвигу не ошибешься, хотя могут недостроить и наебать сколько таких случаев, а так если построят пассивный доход все таки лучше чем нихуя или просрать все в говноинвестициях, хата она вот она, сколько людей проеблось когда ложили на сберкнижку и после развала получили посох с маслом, а хату у тебя не так просто забрать, а так прожрешь пропьешь, и чуть какая война хуйня работы нету а тут хоть чутка капает, алсо почему не в москве.
А почему акции покупать не стоит?
Я оп, и хотел сказать что у меня знакомые кабанчики все за 40 никто акции не брал, а как раз покупают недвигу и крузак.
потому что это лоторея.
Ну потому что я москвич сьебавший в великий устюг 2. Не то чтобы я в восторге от дс2, но во всяких сочи вообще с недвигой пызда мутная.
Оп.
Ну тут вот умничают, говорят пиздаче депозита.
>дорожает
В рублях, да?..
Биткоины, ну или акции, но учитывай, что битки через 2 года в 5 раз вырастут
Мне вот хочется дом около моря) Крым там или Сочи, но крым опасно покупать мне кажется, нэвельный прийдет отдаст и анулирует все покупки, хуета, а сочи наверное очень дорого. Но неплохо в свой дом там на зиму переехал и на удаленке в тепле чилить.
Ну я ж в оп посте просил без битков.
Итого мнения разделились.
Одни советуют акции, вторые квартиру. Так что брать то?
и в долларах недвиге похер на валюту
мимо
Всё зависит от многих факторов.
1) изменились требования покупателей к жилью
2) стадия строительства, на которой смотришь цену?
3) развитие инфраструктуры?
Я смотрю по ДС в районе ТТК и цены там как были, так и остались на одинаковой стадии - где-то примерно 200к за кв метр.
Открой вклад. Будешь получать ежемесячно где-то 15-18к без лишней ебли мозгов. ВТБ, Сбер...
тут получается либо по чучуть и долго - квартира, либо дохуя но 1 раз - битки/акции, не факт что тебе вообще дадут их снять, и курс он ебет у битков, анон какой-то в трэде плакал что альтконы наебнулись а он в них хату вложил.
Пиздаче акции в долларах и акции банков и ведущих корпораций. Риск проебать деньги околонулевой, но и получать много ты с них не будешь. Если вкладываешься в акции растущих корпораций, то тут либо проебать все, поскольку корпорацию задушат монополисты, либо будешь иметь охуенный выхлоп. Для простого акционера, который не имеет связей это именно лотерея.
с акциями не сталкивался
на мой взгляд в акции надо вкатываться по крупному, имея с этого не только профит в качестве дивидентов, но и какое то отношение к организации, понимая все подводные и будущие перспективы.
ору с долбаебов которые покупают в телефоне какие то акции по 1-10 штук и наблюдают за графиками роста/падения, тут таких акционеров на сайте примерно 90%. срамота.
такие аноны напоминают тех кто в кс го скинами торгует и хвастается когда раз в год какой то скин поднялся в цене и он в 0 вышел)))
>что брать то?
Какой у тебя горизонт планирования?
Лахта, свалил с треда, твои полугосударственные банки по процентам с вклада опубликовано не перекроют даже инфляцию. Делать вклад в рублях в ВТБ или сбере будет лишь умственно отсталый.
Ну я вот хз пять мультов в баксах уебать в акции. Там я могу прогореть?
Не ебу я не хочу чтобы мои бабки обесценивались. Пока у меня все еть и ниче не надо. Просто лежат пять млн и обесцениваются.
Причем тут лахта? У него 5млн рублей, что при 4.5% дает 18к ежемесячно без лишней возни. Всё остальное связано с рисками так или иначе всё проебать. Он может вложить в валюту, но сейчас не лучшее для этого время и курс. Акции? Все пять мультов? Проебет же, потом волосы будет рвать на жопе. Такие дела.
Да. Мне тут хорошо. Я получаю в баксаз и я тут королек в этом болоте.
Они все у меня в баксах.
Очевидно потому что ты ни умом не рылом в торговле акциями.
Давай-ка пруфани для начала. Ты больше похож на фантазера.
Это очень тупые цели, но для них подойдут длинные облиги пополам в долларах и рублях, инфляцию покроешь. Есть даже инфляционные облиги, собственно.
Конечно акции, блядь. Тут и думать нечего. Ты не представляешь какая ебля будет с квартирой. Это в голове всё хорошо как-будто должно быть
Тогда открой долларовый вклад, там тоже есть процент. 50$ в месяц или около того, я хз.
>Я в них не разбираюсь
Разберись
/тред
Какая ебля? Купил и сдаешь. Сейчас застройщики даже продают уже с чистовым ремонтом - только мебель и кухню поставить.
Но почему не взять облигаций, который дают 7+% годовых?
В Сбере 0.1 годовых, хо-хо-хо.
хмммм
У меня в ВТБ под 0.4 лежат.
>дают
А может и не дают.
В смысле не дают? Там фиксированные выплаты купонов, это не как акции же.
пидора ответ
Ясно, держи в курсе.
Ну ты и лох. А мог бы от одних только AT&T получать до 6% дивами.
> пук
Ну ладно.
>до 6%
Но я и так получаю 5.5% в ВТБ.
Конечно-конечно, никакой ебли, и никаких рисков, сдавай на здоровье. Всё же квартира - это тебе не какие-то там бумажки и циферки.
>Это же относится и к пополнению, снятию и переводам.
100к тебе только в банке дадут снять по заявлению.
Аня в 12 году со Сбера получал 22% годовых мда. Теперь не вижу смысла открывать вклады в банках за эти костычки со стола барина.
>это тебе не какие-то там бумажки и циферки.
Ну так ты свое здоровье, время и силы не считаешь? Ору с таких.
В деньгах же, а не пыниных фантиках.
Так это больше, чем ты получаешь в долларах.
Я скорее к тому, что если оп работал в черную, то свои пять миллионов он проект на этапе покупки жилплощади или вложения в акции. Доказать законность денег - надо ещё постараться.
Как ты себе это представляешь? Слышал звон, но не знаешь откуда он? Хуйню не неси. Уплатит налоги потом и всё.
Но и доллар не обесценивается так быстро, как срубль
+-10р, при этом успей купить. Ну и удачи тебе на бирже торговать 10 000 долларов.
Простой/потоп соседей/амортизация/неоплата арендаторами потому что иди нахуй/разнос хаты/заведение живности а-ля тараканы или клопы.
А так да, проблем нет. Хату покупаешь - и деньги сами в карман сыпятся.
Тот кто держит депозит в срублях так или иначе дегенераты, и это не зависит от выбора банка.
Не сдавай посох пойми кому вот и всё. Даже у меня есть знакомые, кто снимает хату сейчас на данный момент. И я мог бы просто им свою сдавать, т.к. им доверяю.
Вкладывайся в коммерческую недвигу. Офис/склад/торг. помещение.
Либо бери несколько солярисов под ооо, и сдавай в аренду ашотам-таксистам за 1,5к в сутки.
Это была ирония над опом-долбоёбом
Чиво блять? Зачем торговать? Собрал портфельчик и сиди стриги дивы да наблюдай за ростом цены.
Мне норм. 15к ежемесячно приходит.
> купи себе РАБоту
Отличные советы.
> 4% годовых
ахаха
АХАХАХА!
>Чиво блять
Того, что с каждой тысячи долларов тебе раз в год перепадает 10000 рублей, если успеешь вовремя продать. Ну и в чем смысл просто сидеть на них и смотреть?
Потому что у людей предубеждение относительно ценных бумаг.
Ну и потому что долбоебы, не умеющие считать. Окупаемость хат под сдачу в ДС вне центра вовсю подползает к 20 годам, а они продолжают брать.
4.3 + 1%, т.к. подключен пакет "Привилегия".
>Окупаемость
В смысле окупаемость? Ты её купил и уже можешь за эту стоимость продать. Ты блядь из какого сарая вылез?
>10000 рублей
Зачем мне 10000 единиц мусорной валюты уровня хрювны?
Ты это не определишь со 100% вероятностью. И риск простоя остается в любом случае.
Ясно.
Я уже писал, что могу сдать знакомым. Какой риск простоя? Людям жить надо. Не неси чушь. Среди знакомых я всегда смогу найти тех, кому могу сдать.
Бля ты тупой если аналитик знает куда вложить чтобы зараьотать то че он тогда сам не вложит
Вложи их в меня
я типа гений, художник, хочу создать игру для компов, несколько игр. Идей тьма просто, я уже пару игр сам сделал и выпустил в плеймаркете тестово. Еще пару делаю, есть прототипы.
профит на сотни миллионов в будущем, ибо весьма необычные ищу пути
Риски? Можно потерять всё. Ибо я посох, иногда веду себя как идиот, бухаю как черт, злой на мир, и даже если сделаю игру, это может быть провалом, полным, на все пять миллионов
Но если нет?
я ищу причины бросить бухать, успокоиться, вылезти из депрессий, чтобы больше не думать, что буду есть завтра
Гением меня называют десятки моих знакомых, среди них много уважаемых в обществе. И они каждый сам по себе такого мнения, а не сговорились по приколу
Почему считают меня гением? Ибо я превосхожу, опережаю многократно всё, что происходит в данный момент, мыслю на лет десять вперед, легко прогнозирую тренды в творческих сферах, умнее многих окружающих (но довольно-таки глуп писать об этом сейчас на двачах)
С другой стороны, я лентяй, депрессивный мудак, который не может оправиться после смерти родителей и измены жены. Короче не надо мне твоих миллионов, сам прорвусь в стим, там уж начну трезветь и галстуки одевать. Пошел бухать дальше, простите, наболело
При чем тут продать, долбоеб? Мы про сдачу в аренду говорим.
Ебать манямирок.
Ты говоришь об окупаемости. Квартиру не надо окупать, ты её можешь продать через год-два-три либо за те же деньги, либо дороже.
Как скажешь, братан.
1) 18к в месяц со вклада, 100% результат, 0% риска
2) купить и сдавать хату. Если ты бич без друзей, то тебе разъебут хату. Сдавать можно за 25к в месяц, 15% риска
3) акции хуякции. Можно сделать х10, но проебешь здоровье и риск >>>146%
А он и вкладывает. Просто универсальных решений не бывает. Инструментов на фонде много, и в зависимости от ситуации и целей подбирается то или иное сочетание.
Интеллектуал ты мой, сам подумай. Если ты делаешь вклад в активы оцененные в рублях, то не стоит сильно расстраиваться при их удешевлении относительно более стабильных валют в пару раз за пару лет.
Ну хз, я купил квартиру и за 3 года она почти на 40% выросла в цене из-за того, что рядом метро открыли. Пусть в рублях, но это плохо что ли?
А ты считаешь рубль стабильной валютой? Открой курс современной истории.
Летом взял студию на Парнасе за 3 ляма в пешей от метро, сдается за 17 тысяч в месяц + коммуналка, из этих денег примерно 2-3к откладываются на ремонт + решение текущих проблем, типа залатать трубу подклеить обои и т.п. Выбирал за эти деньги из нескольких вариантов, и то это было дорого, потому что чуть раньше можно было взять за 2,5кк.
Сейчас глянул и охуел - эти студии в этом доме идут по 4 ляма. 4 ЛЯМА, БЛЕАТЬ!!! ЗА КОНУРУ НА ПАРНАСЕ С ЛЭП ПОД ОКНАМИ, БЛЕАТЬ!!! В РАЗГАР КРЫСИСА, БЛЕАТЬ, КОГДА НАРОД ВАЛИТ В ПИЗДУ ИЗ ГОРОДА, БИЗНЕС МАССОВО ЗАКРЫВАЕТСЯ И ВСЕ ТЕРЯЮТ РАБОТУ, БЛЕАТЬ!!!
У меня, сука, нет слов, это пиздец. Сдается все за те же 17к. Минус 2,5к это 14,5к прибыли. Доходность с аренды меньше 4% годовых в рублях. Это просто борода. Я хер знает, что это за рептилоиды и что за пузырь.
С другой стороны, пока что многие все еще выплачивают еботеку лет за 10. То есть, еще есть, куда повышать цены. Чтоб народ за бетонную коробку на 30м2 вписывался в кабалу лет на 50 и по наследству внукам свои долги передавал. Так что могут цены и дальше продолжить расти. Но я посох знает, как сейчас покупать, при таких вот раскладах.
>Какие еще идеи у вас есть как альтернатива покупке недвиги?
Честно сказать, вообще никаких. На рынке акций сейчас пузырь еще больше, чем на рынке недвижимости. Плюс недвига это хотя бы реальный товар, который всем реально нужен, а акции - это тупо бумажки циферки на мониторе так что их даже на растопку, если что, не пустишь, связанные с реальной жизнью только через дивиденды, которые сейчас либо мизерные, либо эмитент хер пойми кто и работает хер пойми как.
Факт в том, что деревянный дешевеет в последнее время со скоростью примерно 15-20% в год и, похоже, ничего хорошего его не ждет. Другие валюты тоже дешевеют, хотя и медленнее. Так что надо менять бумагу на качественные, приносящие доход активы, и держаться за них, как бы ни взлетели цены и как бы ни чесались руки продать. Кроме недвижимости по пизданутым ценам, боюсь, сейчас ничего и не осталось.
Есть облигации с купоном %%% 8, но, во-первых, это все равно меньше инфляции реальной, а не рисуемой пиздливыми подсосами из Росстата, а во-вторых, не разбираясь в теме, ты с такой доходностью мусора накупишь.
>проебешь здоровье
Хмм это тролиинг тупостью или непонимание возможности принятия риска?
Мы про сдачу в аренду говорим, шизло. Похуй, за сколько ты взял. Главное, чтобы отбились затраты и пошла прибыль.
Если у тебя план посдавать, а потом продам, если че))) то ты, долбоеб, окажешься на рынке одновременно с тысячей таких же мамкиных раньте. Угадай, куда цена при избытке предложения.
Биги в другую страну идиот! В россии и так все плохо
А теперь посчитай, на сколько срубль обесценивается за 3месяца в процентах. Спойлер : больше чем тебе платит банк.
Да, я за все эти бабки заплатил нплоги как ип.
Оп.
Почему все забывают про облигации, который дают доход значительно выше депозита, при этом риски не на много выше?
>Мне норм
>Дебетовая карта мир
Ну знаешь, блаженным всегда норм.
Можешь разницу переводить в доллары. Сути не меняет.
Так ты прибыль-то зафиксировал? Сейчас это +40% в потешных рублях, завтра рубль упадет еще в 2 раза.
>Главное
Кому главное?
>пошла прибыль
Ты её продать можешь дороже - вот уже прибыль.
Половина суммы битки, половина альты.
Вот когда упадет, тогда и приходите.
В Воркуте, например, всем реально нужен. Или оверпрайснутые бабушатники в ДС, висящие годами (с перерывами), тоже дохуя кому нужны, гляжу.
За год скачки были на 15р, но примерно +-10 в течение 2020 года. И что сказать-то хотел? Как я и говорил, по 10 000р за каждую тысячу долларов.
>>236972480
И что? Карта как карта.
>Или оверпрайснутые бабушатники в ДС
Так не вкладывай в бабушатники, не?
ты гдек живешь
Собственно, наглядная иллюстрация инвеста по-пидорашьи. Простая мысль о том, что сдача в аренду предполагает организацию денежного потока и не предполагает продажу в голове не укладывается.
Так твоя хата через десяток лет станет бабушатником.
А если еще в гетто уровня Мурино залезть, то ситуация еще плачевнее станет.
> бабушатники в ДС
Я кстати охуел с того, что оказывается у понаехов уже не котируется вторичка в уютных, зеленых, развитых, малоэтажных районах со всей хуйней. Им подавай бетонный отсек в 50-этажной башне среди поля, желательно как можно дальше от МКАД, при этом цена там почти такая же, как во вторичке.
Какого хуя? Застройщики уже полностью завладели сознанием понаехов? Я в 2012 как раз продавал (менял) двушку около м. Новые Черемушки и тогда эта хата стоила почти в 2 раза дороже, чем аналогичная в замкадском человейнике.
>Так твоя хата через десяток лет станет бабушатником.
Не, ты че. Какие 10 лет. Бабушатника по 40+ лет.
>>236972874
Чел, хватит хуйню нести. Стоимость квартиры тебе не надо отбивать.
Идиот! Ты деньги хранить в рублях! Ты не получаешь прибыль, ты терпишь убытки. Я посох знает, кем надо быть, чтобы не осознавать этот простой факт.
>В Воркуте, например, всем реально нужен.
Проблемы снежных ниггеров...
>Или оверпрайснутые бабушатники в ДС, висящие годами (с перерывами), тоже дохуя кому нужны, гляжу.
Выбираешь предложения из нижней трети твоего ценового сегмента и не забываешь торговаться, при необходимости продать также выставляешь цену в нижней трети, сдаешь примерно по средней цене. Бабушатники в ДС в нормальных локациях прекрасно сдаются и продаются по рыночным ценам, особенно если сделать бюджетный косметический ремонт и прибраться.
Сейчас в некоторых районах замкадья есть МЦД, где до станции идти ближе, чем в некоторых районах Москвы до метро. Ну так-то пруфца бы.
Ну а так, я лучше выберу новый ЖК с магазинами в шаговой доступности, чем обосраные хрущи и пятиэтажки, где до магазина надо петушить минут 15, да еще и лифтов нет.
Ты можешь счет открыть у любого брокера из первой пятёрки. Я хз, че вы так к тинькову прицепились, там же просто статьи публикуют. Не хотите у Олега счет открывать - не надо.
>Ты деньги хранить в рублях!
Да-да, моя хранить в рублях. Моя получать 15к ежемесячно просто так.
Ты сейчас слушаешь школьников и студентов, которые гоняют на акциях свои 100к рублей.
>В той же альфе могу сказать по своему опыту ты не увидишь вложенных денег в акции 5 лет
Ты хуйню пишешь какую-то. Акции можно продать хоть в день покупки - была бы ликвидность. Никто не заставляет деньги годами держать в одной бумаге.
Но а как же уютная, обжитая среда?
Я вот сейчас живу в Измайлово. Никогда бы не променял этот уютный, малоэтажный, зеленый район, на ебаную пиковскую коробку (ЖК лол) на бывшей свалке. Это какая-то совсем ебанутая логика.
Хотя если жизнь понаеха это Дом-МЦД-РАБота-МЦД-Отдых от РАБоты, то наверно логично.
>Но а как же уютная, обжитая среда?
В новых ЖК этого достаточно.
>Хотя если жизнь понаеха это Дом-МЦД-РАБота-МЦД-Отдых от РАБоты, то наверно логично.
А кто еще покупает квартиры-то? Понаехи, которым работать надо. И хачики, которые эти квартиры сдают понаехам.
Дурень блядь, сравни рост цен на коммуналку, еду, одежду и прочее прочее. Внезапно вся эта хуйня зависит от доллара или евро. Да в нашей стране даже комбикорм для курицы завозят из-за бугра, и платят за него не рублями. Отсюда и рост цены на куриное мясо, производитель себя не обидеть, а вот покупателя вполне. Это я не говорю уже о закупок станков и электроники на производство.
4,5% еле-еле инфляцию по Росстату покрывает. Реальная инфляция 8-12%.
Плюс добавь к этому убыток от простоя хаты (когда один жилец съезжает), траты на ремонт и амортизацию.
Я с начала года в долларовых акциях сделал 30% прибыли, не вставая с дивана. У вас мышление пидорашек из нулевых, когда можно было купить хату на котловане и через три года продать в три раза дороже. Недвига давно уже не приносит столько профита.
>Дурень блядь, сравни рост цен на коммуналку, еду, одежду и прочее прочее.
Что мне этот рост, если мне так просто вот так дают 15к ежемесячно? А за рост цен на ЖКХ, еду и так далее отвечает мой работодатель - ежегодно он увеличивает ЗП в след за инфляцией.
>30% прибыли
Зависит от сумм, которыми ты апеллировал. Сомневаюсь, что, будь ты на месте опа, то ввалил бы все сэкономленыне на завтраках его 5млн рублей.
Смотря где брать недвигу. В ДС всё еще приносит и будет приносить. В ДС выгоняют всех арендаторов из промзон и скоро просто негде будет строить дома.
>В новых ЖК этого достаточно.
Примеры?
Все ЖК (каждый раз проигрываю с этой хуйни, этож надо короб-барак для отдыха после РАБоты так элитно назвать) за мкадом что я вижу, это просто панельные короба среди поля. Где уютные бульвары, парки, приятная и спокойная архитектура, просто зелень хотя бы?
Вот у себя в Измайлово я могу выйти пробздеться в любую минуту и погулять по одному из двух бульваров, заглянуть в местные магазинчики и заведения, дойти до Измайловского парка, да даже просто пройтись по зеленым дворам уже приятно.
у меня 30к долларов в акциях
Ну лично доя меня старая вторичка скопила нихуевый набор рисков и продолжает копить. Пиздец с документами, внезапные родственники в случае наследства, реновация, которая превратит твой зеленый район в стройку. Причем в федеральном варианте закона ничего про расселение в пределах тех же районов не сказано. Собянин вполне может отказаться от этой хуйни и вполне законно выселять жильцов за МКАД. Из хат самое безопасное - брать новострой на месте снесенных пятиэтажек.
Пруфца бы.
Еще один фантазер.
>уютные бульвары, парки, приятная и спокойная архитектура, просто зелень хотя бы
Этого в ДС раз два и обчелся, и то всё в центре. Все остальное - это 5 минут пешком - вот и весь парк. Кароче смотря кому что, ты какой-то слишком промытый урбанист. В многоэтажках нет ничего плохого. Кому охота смотреть на плешивый газон 5 и 9 этажных районов - я хз.
Ну вот я и могу купить однушку на парнасе и потом она за 7 млн будет продаваться.
Оп.
Ну если тебе интересно, давай на эти откроем кафе или еще какую хуету, я буду управляющим, а ты сидеть на жопе и деньги получать (не сразу).
Охуенный пруф, держи в курсе.
>врети
Закон прочитай, благодаря ему тебя даже из новой хаты пидорнуть можно, хоть это и сложнее будет, чем со старым фондом.
Бери, не слушай нищих двачеров. Они 100 раз в день создают треды про МРОТ.
>Этого в ДС раз два и обчелся, и то всё в центре.
Что? Вообще-то ДС очень зеленый и парков и бульваров здесь дохуя, ОСОБЕННО не в центре. Посмотри любой район, даже какое-нибудь обоссаное Бирюлево будет уютнее любого замкадского ЖК (лол).
>В многоэтажках нет ничего плохого.
Так я и не про этажность говорю, а про окружение. Например можно взять позднесоветские районы вроде Коньково, Теплого Стана или Ясенево. Там и многоэтажек полно, но при этом жить там уютно за счет зелени и годной, развитой и обжитой среды.
Еще один фантазер. Иди нахуй дальше читай свои паблики в телеграмме.
Какой именно пруф тебя устроит?
Или не будет.
>>236974863
Да просто я не первыц раз слышу что ТОЛЬКА ДАЛБАЕБЫ ПАКУПАЮТ НЕДВИГУ ГАГАГА ВОТ НАДА АКЦИИ А ТЫ ДАЛБАЕБ КАНУРУ КУПИЛ УУ ЛОХ
оп.
Суть в том, что тебе до этих парков придется ехать или идти, а все что рядом - либо ебучий лес, либо 5 минут его можно пройти вдоль и поперек. Я ничего против них не имею, просто это явно не ради чего надо в этих районах жить.
Покупай на котловане, через пару лет продавай в два раза дороже
Про акции говорят либо брокеры, либо долбоебы, которые через телефон торгуют своими 100к рублями.
Если уж на то пошло, то это просто риски владения любой собственностью в рашке, где по прихоти барина у тебя могут забрать что и когда угодно.
Так что да, если есть лишнее деньги, возможно надо подумать о покупки недвижки где-нибудь в более стабильной стране.
Если я беру иностранные акции на РФ бирже, и РФ идёт по пизде, что будет с моими акциями?
Не надежней ли вкладываться в американскую биржу?
>даже какое-нибудь обоссаное Бирюлево будет уютнее любого замкадского ЖК (лол).
Перетолстил. Даже ЮВАО местами не такое донное.
Сколько наличкой имеете, сколько в долларах/евро? Сколько в акции/облигации?
Ну так я и говорю, помимо парков есть просто уютные районы сами по себе. Где можно погулять просто по дворам, наслаждаясь зеленью и уютом.
Этого нет в новых районах 100% т.к. они проектируются только для отдыха рабов от РАБоты. Спальные районы как есть.
Надежнее. У меня иностранный брокер.
Российский брокер по прихоти барина может в любой момент на твой счет арест наложить (уголовное дело, алименты и т.д.).
Еще один фантазер.
Не без этого, просто тут уже беспредел возвели в рамки федерального закона.
Поэтому, если с забугорной недвигой не клеится, выход один - оставаться неуловимым джо как можно дольше. Старый фонд в хороших локациях под этот крийтерий не попадает.
4/5 - иностранные акции
1/5 - кэш (3к евро, 3к долларов)
Да хз, надо смотреть, анон. Мне нравится просто гулять по Москве, будь это Киевская или ВДНХ.
Ты же в рашке. В любой момент по прихоти барина тебя могут взять за жопу.
Поясни за иностранного брокера кстати. Как это вообще делается? Можно ли перенести бумаги с рашкинского или только через продажу? Не может ли американский барин тебя нахуй послать и забрать все твои активы?
Пенсия по шизе - 100%.
Долларовые акции - 146%
Акции Тесла - 1000%
В теории, ты можешь перевести их иностранный депозитарий, на практике хз.
Ну и если ты всерьез рассматриваешь вариант РФ по пизде, то нужно не недвигу или акции брать, а золото в лесу закапывать.
Вот именно поэтому надо иметь запасной аэродром где-то за ее пределами, а не вкладывать всё, по сути, в карман пыниным друзьям.
Конечно перегрет. Где mean и где текущая стоимость
>Как это вообще делается?
Открываешь счет удаленно, видосы есть на youtube. Подтверждаешь личность. Торгуешь.
Не забудь налоговую уведомить, иначе административка/уголовка. Ну или можешь не сообщать, но это на свой страх и риск.
Остальное гугли.
У тебя в голове насрано.
Нет у тебя
>Не забудь налоговую уведомить
Так налоговая по прихоти барина же может...
Иностранный брокер по прихоти барина может тебе счет закрыть. Как недавно с IB было.
Так а где открывать-то? Interactive Brokers или как его там?
Да откуда он знает, он акции только на ютубе видел.
Кажется, но есть инструменты хэджирования. Я перед НГ 10% от портфеля через фьючерс зашортил. Если пиздарики будут вырисовываться более отчетливо, буду наращивать позицию.
Иностранный брокер по прихоти иностранного барина может только запретить покупать. То есть ты можешь несколько лет ждать, когда акции вырастут в цене и потом уже продать.
Деньги тебе спокойно дадут вывести.
Впрочем, это коснулось ничтожного процента счетов, так что я бы не переживал.
>>236975889
Налоговая не имеет доступа к твоим иностранным счетам и не может на них арест наложить.
>Налоговая не имеет доступа к твоим иностранным счетам и не может на них арест наложить.
Конечно, а деньги ты через границу катапультой закинешь.
Я хз, но раз ты задвинул за недвигу, то есть варианты с большей маржой. Вот например парковочные места. Ремонт не нужен, сгореть не сможет, сосед пьяница газом не взорвет. Окупаемость вроде как быстрее, надо смотреть ситуацию, но всяко меньше 10 лет.
Зачем вообще покупать парковочное место, если кредитный таз можно просто на тротуаре или газоне кинуть бесплатно?
Потому что на них есть спрос?
Если у тебя есть пруфы легального происхождения средств, то просто так у тебя при банковском переводе их не заберут (пока). Так что даже 5кк ОП спокойно может перевести на счет у брокера.
>Ну вот я и могу купить однушку на парнасе и потом она за 7 млн будет продаваться.
Или так, или пузырь лопнет, и нищие пидарахи ее и за 2,5 млн. не возьмут.
За 5 лучше взять двушку в хруще + сделать в ней небольшой ремонт. Это если под сдачу. Сдаваться будет чуть дороже, плюс приятные бонусы - район будет гораздо лучше, зеленый двор, инфраструктура человеческая, малоэтажная застройка и т.п.
Ты определись сразу, для чего покупаешь - под сдачу или для перепродажи. Потому что это совершенно разные объекты сразу смотреть надо.
Для перепродажи не знаю, как сейчас, но до недавнего времени следовало брать стройку на котловане или около того - собственные аналитические навыки и хороший риэлтор по новостройкам тебе в помощь при выборе. При этом важна всякая шняга типа вида из окна, планировки и пр.
Под аренду важна только близость к метро и САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА - как правило, самые выгодные предложения (т.е. с самой высокой доходностью в %%% годовых) это либо советские панельки, либо старый фонд; если квартира в ипотеке или есть неузаконенные (но не критичные, типа сноса несущей стены) перепланировки, можно взять с хорошей скидкой.
Да не, нихуя, ты чего жопой крутишь? По прихоти барина же...
Какой пузырь в ДС\ДС2, хо-хо-хо. Не смеши.
>Вот например парковочные места.
Надо конкретно разбираться в теме, чтобы купить место в доме, где его будут снимать вместо того, чтобы припарковаться на ближайшем газоне.
>Еще я думал на счет постройки дома
Кстати сейчас загородка на пике в связи с ковидом
За газон сейчас ебут и парковаться не дадут. Парковочных место вне паркингов меньше, чем машин.
Там еще больше ебли, хо-хо-хо.
>Какой пузырь в ДС\ДС2
Про ДС не знаю, а ДС-2 натурально загибается. Я тут сдаю жилье - дык предприятия в городе позакрывались, понаехи свалили в свои Мухосрани, с работой уже стало хуево, а станет еще гораздо хуевее. Лично у меня аренда упала %%% на 15.
Знакомые знакомых сдают коммерческую недвижимость - дык там вообще борода. Малому и среднему бизнесу массово наступил и продолжает наступать окончательный и бесповоротный пиздец.
При этом цены на недвижимость за все то время, которое этот пиздец происходил, выросли где-то на четверть или треть, также, как и цены на все остальное.
Так что вот такой пузырь.
Может быть только среди таких же мамкиных инвесторов? Видел пару паркингов в районе, они все пустуют на 80% т.к. нахуя это надо, если парковаться можно бесплатно?
>>236976323
в великий устюг это не так работает. Машин все больше, парковочных мест все меньше. За газон ебут,в том числе активные граждане. За места для инвалидов ебут. вечером посох припаркуешься после работы у дома. либо подземная парковка либо изъебыватся каждый вечер.
С моей точки зрения спрос на парковочные честа в великий устюг в следующие 10-20 лет существенно вырастет с перенаселением, тенденцией многих европейских мегаполисов на уменьшение бесплатных машиномест и удорожание жизни автоблядков.
Вот я то же думаю вкладывать в это дело.
>Двач, кароче у меня есть 5 млн которые я хочу вложить.
Возможно это справедливо для новых районов с панельными бараками для понаехов. В нормальных районах во-первых этих паркингов нет почти, во-вторых процент владеющих авто в разы меньше т.к. пользоваться ОТ гораздо удобнее в таких районах и с улучшением ситуации, строительства МЦД, новых станций и т.д., а также с усилением пробок из-за замкадских рабов, становится только меньше.
По прихоти барина тебе в Рашке могут в будущем счет заблокировать.
Сейчас бы покупать циферки с обеспеченностью игровой валюты
Наложить бы на эти прогнозы то, что происходило в реальности.
Можешь накупить несколько хат в замкадских крупных миллионниках где есть куча ВУЗов и развитое IT. Выйдет дешевле а доход думаю будет такой же.
Ага. И еще нанять менеджера в каждой мухосрани. Отличный план.
>Только пожалуйста давайте без злоебучих биткоинов
Почему? Это как акции, только всегда растут в долгосрочной перспективе. Всякие фонды вкладываются, а ты типа умнее?
Договор с риелторской конторой и все норм, сами будут и показы устраивать и клиентов искать и мониторить их
Вроде примерно так всё и происходит
И ни копейки за это не возьмут еще, ага.
ты забываешь одно, нормальные панельные районы будут снесены, а на их месте построят дома со средней этажностью в районе 25-30. Это существенно повысит плотность населения. Во первых - сильно загружая общественный транспорт. Строительство парралельных линий это процесс хороший но затратный и длительный. Во вторых сильно вызрастет автомобилизация. Уже на моей родной салатовой ветке в час пик кататся стремно, как шпроты, про фиолетовую молчу, там пиздец как скот катаешься в вагоне. Еще дядюшка гитлер так узников перевозил без какой либо возможности сидеть когда либо. Сейчас по всему великий устюг в планах строительство новых и расширение старых магистралей. Строительство новых хорд.
Максимум солей купишь.
Если бы можно было легко и легально выводить стиморубли, то ножи в ксго были бы охуенным вложением
В гривну, экономика растёт, инвестиции в землю и лес, через год взлетит в два раза, скринь.
Какую налоговую ты имеешь в виду? РФ? О чем её уведомить? Что вывел деньги на IB?
Разводи мышей для производителей кошачьих кормов, очевидно же блять
>нормальные панельные районы будут снесены
>Сейчас по всему великий устюг в планах строительство новых и расширение старых магистралей. Строительство новых хорд.
Я не хочу верить в эту хуйню. Хочется плакать, когда смотрю на то, как собака-оленевод насилует мой родной ДС. Всё еще верю, что его ужалит какая-нибудь либеральная гейропейская муха и он начнет делать правильные вещи. Ведь от части же он делал вполне гейропейские вещи в центре ДС например. А так, такими темпами, нас ждет полный пиздец с перенаселением и транспортным коллапсом.
Берут с клиентов а не с тебя
Что им помешает просто повертеть тебя на хую и сдавать квартиру, говоря тебе, что не могут пока никого найти, но активно ищут?
Лол, а в чём разница?
>>236980306
Об открытии счёта за рубежом нужно уведомлять.
мимо
https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/account_opening/
Плюс каждый год нужно подавать отчет о движении средств.
>Только пожалуйста давайте без злоебучих биткоинов. Тоже самое и с акциями. Я в них не разбираюсь и скорее проебу деньги как в казино.
Для начала вложи свои средства во что нибудь стабильнее руБля, лично я бы посоветовал ценные металлы. А дальше смотри, жди популярность какой нибудь хуйни по типу спинеров/гироскутеров етц, только нужно подсуетиться и не проебать момент, когда весь рынок уже занят. Как только понимаешь что скоро какая нибудь хуйня взлетит, то просто скупаешь это оливье чуть ли не оптом в Китае, а после создаёшь группу в вк/инсте и просто продаёшь эту ебень в три дорого.
паси сюда, берёшь самое уёбищное что есть на рынке по максимальному дешману, можно так чтоб на электричке за мкадом - допустим две однушки, дальше красишь всё в белый цвет, рубишь каждую однушку на две гостинки
барствуешь
можо сдавать одну из них посуточно за еще большие деньги
Ну или половину влошить в недвигу, половину замариновать и ждать провала. к апрелю-июню все пузыри лопнут, так или иначе - разделишь и возьмешь на четверть биток, на четверть гугл, амд, близард, какой нибудь индекс кектая или асралии.
Оп.
смотрел уже хаты? тоже надо вложить куда то, тоже дс2. не понимаю хули цены взлетели после этой свистопляски с короной, некоторые лоты +600к и более
У тебя инфляция весь доход сожрет, кретин. Купи блять золото или алмаз какой-нибудь на все 5 миллионов, если хочешь просто деньги сохранить.
Сейчас бы на взлетевшем ипотечном пузыре брать квартиры... Ебать долбоеб.
Доллары возьми и жди падения рынка бумаг (коррекции). Потом закупайся.
Изучи пока курсы от Тинькова выше (в целом про инвестиции и про акции конкретно).
>>236970062
>>236970515
>>236976191
>>236976223
И прочие любители налогов. Такой вопрос: если запилить фирмочку в офшоре, вывести на неё бабки и уже с неё заключить контракт с американским брокером?
Выводить деньги на эту же фирму.
Смысол в том, чтобы:
1. Держать деньги подальше от богоспасаемой.
2. Держать деньги поближе к европейской недвиге.
Плюсы, минусы, подводные камни?
По моему это излишняя бесполезная ебля.
Выводи напрямую на IB, напиши отчет в налоговую и всё.
Когда деньги на IB, они уже подальше от РФ.
А Европа и её недвижимость здесь вообще ни к селу ни к городу.