1)Нужны ли обязательно риелторы? Потому что я знаю что наёба тут очень много. Дают ли они какую то гарантию мне как корзине? В случае если с документами что то не так я могу их потом в суде набутылить?
2)Что банально делать с вещами? Тем более при переезде в другой город? Куда их можно скинуть? Можно ли арендовать склад или гараж на неделю?
3)Ведется ли сделка параллельно? Условно я продаю хату в Самаре, и сразу же идёт оформление сделки покупки в Московской области моей новой квартиры
4)Допустим сейчас на рынке моя хата стоит 2.3кк, могу ли я выставить ценник в 2.5кк или вообще 2.8кк? Я как бы особо не тороплюсь, а тут вдруг найдется человек который купит. Квартира опять же в центре.
5)И условно вот есть у меня в доме ещё кухня. Покупалась она за 200к, мне она в принципе в новом доме не нужна. А вот продать бы я её хотел и получить какой то профит с этого. Т.е ценник мне удорожать отдельно или это уже входит в стоимость квартиры? Так же таджики мне там керамогранит в прихожей выстилили за 40к + работа.
6)Я так понимаю реэлторы берут примерно 80к. Т.е за сделку продажи я им отдам 80к и за сделку покупки80к?
нухуй тебе риэлторы нужны? ты что старая бабка или дед? даёшь объявление. сидишь ждёшь. сразу прибегут теже самые риэлторы - будут лить тебе что они покупатели - будут много пиздеть и пытаться уронить цену. шлёшь нахуй. настоящего покупателя увидишь сразу - согласен на цену после небольшого торга.
>Нужны ли обязательно риелторы?
Нахуй не нужны. Договор купли-продажи можешь скачать типовой (хотя по условиям ДКП лучше обкашлить вопросик с каким нибудь юристом). Если покупатель будет брать хату в еботеку ДКП будет составлять банк, в этом случае в банк предоставляется стандартный пакет документ - свидетельство о регистрации, документ на основании которого у тебя возникло право собственности, справку о зарегистрированых.
Ну они же ещё смотрят чтобы с документами все норм было.
если с доками всё нормально то опять риэлторы нахуй не нужны а если у тебя с доками ненормально то узнай как исправить поправить, исправь а потом уж продавай
>>237908132
Ну я корзина. Для меня сложно во всем этим в соло разобраться. Тем более мне когда родители квартиру покупали нас уже пытался наебать какой то гречневый, причём там у человека даже свои люди в ЕГРН сидели или как там эта хрень называется.
Мой риэлтор как раз документы все проверил по базе а там выходит что мы покупаем собственность какого то двоюродного дяди этого мужика и то на птичьих. Рисковать я не буду
если покупка мутная и есть вероятность какихто наследственных приоритетов и исков, то риэлторы тут не помогут. риэлтор это барыга цель которого получить часть твоих бабок при продаже твоей квартиры. именно этим он и будет заниматься. он может помочь тебе продать, взять свои проценты и потом он ни за что не отвечает. и он , будь уверен сделает всё чтобы продать твою хату даже с проблемными документами. ну а потом когда какойто гречневй через полгода заявится к тебе и скажет ты продал мою квартиру, риэлтор будет не причём
А если я найду в городе контору какого нибудь юриста? Он же будет нести ответственность за сделку?
если риэлторы оказывают тебе услугу по продаже твоей квартиры то они несут ответственность только по процедуре. за то как была тобой куплена квартира - с косяками или без косяков - они не несут - ты её покупал а не они
2. Ценник можешь ставить хоть в два раза больше, в надежде, что кто-то, да купит. Вообще ценник ставится исходя из расположения, ремонта, какой-нить мебели, этажа. Тут чисто логически, чем раньше надо продать, тем ниже, если не срочно, ставь средний.
3. Есть и такое, но лично я не шарю.
4. Вещи - часть можешь оставить, мб даже плюсом будут, как кухня за 200к твоя. Остальное да, можешь склад/гараж снять, потом грузчиков и все. Либо если хата вторая есть - еще лучше.
5.Реэлторы берут процент от сделки обычно. Но с ними реально аккуратнее, очень много наеба, причем такого, что даже в суде не докажешь. Лучше сам продавай. Самое главное - договоры. Да, могут сказать, что договор дарения проще, с налогами не ебаться, но хуй кто тебе заплатит. И еще куча нюансов. Вообще первый сайт, шо я написал выше, разъяснит кучу хуйни по этому поводу.
1) Да, если не на процесс поиска-продажи, то на процесс проверки документов перед заключением сделки точно нужен человек в теме, например, тот же риелтор. Лучше найти проверенного человека, который работал с друзьями-знакомыми-родственниками.
2) Можно арендовать склад или гараж на неделю. Но тебе надо будет, скорее всего, чуть больше времени.
3) Это называется "альтернативная продажа". Покупатель и продавец договариваются, что сделка по покупке квартиры, которая тебе нужна, состоится, когда будет продана твоя квартира.
4) Выставляй хоть 14,88к, потом будешь продавать дольше. Возможно, годами.
5) Как ты её собираешься продавать отдельно? Вырывать фартук тоже будешь? Учитывай в цене квартиры, конечно, что у тебя такая пиздатая кухня.
6) Как договоришься, у всех свои условия, кто-то берет процент со сделки, например. Общайся, выясняй, тут очень разный рынок, тем более в мухосрансках.
Меня волнует только юридический аспект купли продажи. Чтобы не вышло что я заплатил 2кк за пустоту. Ясное дело что если я купил говнодом то не будет того с кого спрашивать
Риэлторы для того чтобы с бумагами не ебаться, но некоторые из них такие ебланы нахуй, просто пиздец. Лучше без них подготовить документы и продать хату.
Кухня входит в стоимость квартиры, можешь вообще повесить ценик в 3кк и ждать с моря погоды, мб кто-то и купит, если ремонт ахуенный.
опять - юрист оказывает тебе услугу!!!! он несёт ответственность только перед тобой и только в части - заплатил-сделал несделал- не заплатил и всякое такое. но юрист может проанализировать твои доки и сделать заключение и дать совет или провести какуюто работу
и вообще запомни анон. настоящую и реальную ответственность за свою продажу будешь нести только ты как владелец. юристы и риэлторы это вспомогательное гавно кторое может чемто помочь но никакой ответственности не несут - они получат только твои бапки
Сберегательный счёт ещё есть а когда оформляли был какой то рассчётный или чет такое
>)Нужны ли обязательно риелторы? Потому что я знаю что наёба тут очень много. Дают ли они какую то гарантию мне как корзине? В случае если с документами что то не так я могу их потом в суде набутылить?
Нет. Договор купли-продажи ты в любом случае напрямую с покупателем будешь заключать. Риэлтор по факту поможет только найти покупателя. Ну или если ты совсем корзина и вообще нихуя не понимаешь в документах.
>2)Что банально делать с вещами? Тем более при переезде в другой город? Куда их можно скинуть? Можно ли арендовать склад или гараж на неделю?
Можно арендовать. Есть даже сервисы специальные для этого.
>3)Ведется ли сделка параллельно? Условно я продаю хату в Самаре, и сразу же идёт оформление сделки покупки в Московской области моей новой квартиры
В принципе, возможно оформление всяких сложных многосторонних сделок, но это нужно все синхронизировать и со всеми договриться. Так что проще сначала продать, а потом купить. Тем более, если это в разных регионах.
>4)Допустим сейчас на рынке моя хата стоит 2.3кк, могу ли я выставить ценник в 2.5кк или вообще 2.8кк? Я как бы особо не тороплюсь, а тут вдруг найдется человек который купит. Квартира опять же в центре.
Можешь. Другое дело, сколько тебе придется ждать?
>5)И условно вот есть у меня в доме ещё кухня. Покупалась она за 200к, мне она в принципе в новом доме не нужна. А вот продать бы я её хотел и получить какой то профит с этого. Т.е ценник мне удорожать отдельно или это уже входит в стоимость квартиры? Так же таджики мне там керамогранит в прихожей выстилили за 40к + работа.
Отдельно продать кухню, наверное, можно на каком-нибудь Авито. Но это будет то еще удовольствие. Если вместе с квартирой, то зависит от покупателя. Кто-то собирается ремонт делать, кто-то так будет жить. Но в целом, накидывать цену за внутреннюю обстановку - вполне нормально.
>6)Я так понимаю реэлторы берут примерно 80к. Т.е за сделку продажи я им отдам 80к и за сделку покупки80к?
Риэлторы обычно берут процент от сделки, вообще-то.
Что за сервисы для хранения вещей? Как подобное гуглить?
Тащемта такой договор у нотариуса заверяется. Он несёт ответственность что вы вообще подписывали договор.
Ну смотри, при покупке риэлтор еще имеет хоть какой-то смысл, потому что ты отдаешь реальный твердый кэш за право собственности, которое потом еще и оспорить могут. А вот при продаже все наоборот: ты продаешь квартиру со всеми возможными проблемами и косяками и получаешь за это кэш. Наебать продавца при нормальном оформлении сделки (т.е. через ячейку или счет у нотариуса) почти нереально.
Риэлторы даже сам факт продажи не гарантируют, не то что какую-то там чистоту сделки.
Где хочешь, там и храни. Учитывая, что покупкать квартиру ты тоже будешь за рубли, я бы хранил все в банке.
>Нужны ли обязательно риелторы? Потому что я знаю что наёба тут очень много.
Не нужен. Проводи сделку через нотариуса + бабки либо через счёт эскроу либо через депозит нотариуса.
Не обязательно. Если продается квартира целиком, а не доля в ней, то договор сейчас не обязательно заверять у нотариуса, хотя я бы все-таки не стал так делать. У нотариуса и сами тексты типовые есть, и деньги можно у него через счет передать и дееспособность сторон он все-таки хоть как-то подтверждает.
Нотариус ещё регает сделку за сутки, а не вот эта вот хуйня через МФЦ
> почему обычный человек должен во всём этом сам разбираться.
Не должен, можешь мне денег дать, я тебе расскажу
мимо юрист
ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. Кадастр - слэнговое его название.
Это место в котором хранятся все данные о недвижимой собственности. Пока ты там не зарегистрируешь сделку, она, можно считать, что и не состоялась. Ничего сложного там нет, особенно если делать все через нотариуса, который сам туда документы отправит.
Так пока что я понял что нотариус отличается от юриста и мне нужен именно нотариус
В смысле наличкой под процент положить или ты про то что просто на счету на карте? Поясните кстати за сберегательный счёт, ИНН и вот это всё.
Молодец, возьми с полки пирожок
А если я имя поменял например два раза? Будут ли какие то проблемы с этим? Справки о смене имени есть и строчка в паспорте тоже
Риэлтор конечно нужен, тут много мамкиных юристов, но понимаешь, у тебя просто могут тупо не купить без риэлтора, к тому же, оплачивают риэлтора именно покупатели, тебе просто можно не париться на этот счёт, риэлтор это ну типа адвоката на уголовке, то есть смысла в нём не особо много, но как курьер он вполне сойдёт, ну как я уже сказал, оплатит его покупатель, не ты, так что забей на это.
Юрист - это просто любой человек с юридической вышкой. Он максимум что может сделать - это окать тебе услуги консультационного харакетра.
Нотариус - это вполне себе "должность". Есть куча законов, регламентирующих их деятельность и они несут определенную отвественность за свои действия. Главное, что может обеспечить нотариус - это "транзакционность сделки". То есть он гарантирует, что продавец направит документы в росреестр, а покупатель отдаст деньги, и что это произойдет одновременно.
Покупатель поймёт что ты какой-то ебанутый и убежит.
Счет - это, условно говоря, место где лежат деньги. Деньги в банке всегда на каком-то счету. К этому счету могут быть привязаны какие-то услуги, например пластиковая карта для доступа к этим деньгам, или договор банковского вклада, по которому банк тебе платит проценты с этих денег.
>>237911820
Т.е для гарантий мне нужен будет Риелтор и нотариус. . Риэлтора всегда оплачивает сторона покупателя? Это какой то обычай или закон?
Блять анон откуда у тебя квартира вообще
Сам продавал 4 года назад квартиру. Риэлторы нахуй не нужны за свой процент, но как только выложил объявление на ебаном авито, то меньше через минуту (!) начался шквал звонков от этих пидорасов. В течении часа названивали без передышку, пока не согласился. Всё это время у объявления был статус "На модерации".
В итоге плюсы от работы с риэлторами:
1)От агентства недвижимости пришел фотограф с зеркалкой и своим светом. Отфоткал всё досконально, включая виды из окна и сам дом снаружи.
2)Подробная пошаговая инструкция что и где нужно получать (справки, выписки и т.д.) (можно найти в инете, но иногда бывают нюансы, когда военная ипотека или материнский капитал)
3)Все переговоры ведут сами, тебе лишь подпись нужно поставить после того как тебе всё объяснят.
4)Можно оставить ключи и самому не кататься (когда дачу продавал, то было удобно, т.к. был остался без машины).
Минусы:
1)Большой процент
2)Могут пытаться продавить по цене, чтобы быстрее продать и получить свой процент. В этом моменте жопа сгорела, т.к. с новым ремонтом выставил за среднюю цену по метражу. В итоге продали меньше чем за месяц. Агентству недвижимости ушло 130к посути за нихуя от меня и столько же от покупателя.
Если будешь сам продавать, то "риелторы от покупателя" начнут требовать процент за то что посмотрели авито привели покупашку, а дальше могут начать вставлять палки в колеса (на пикабу дохуя историй, как риелтор узнав об отказе платить говорил покупателю, что клиент цену повысил или передумал продавать)