>Кто может написать плюс ипотечной квартиры, чтобы вопросов больше не осталось?
Можешь стены сверлить.
Под крючок, чтобы повеситься?
Да. А в съемном жилье даже повеситься не сможешь.
>Кто может написать плюс ипотечной квартиры, чтобы вопросов больше не осталось?
Имущество, которое перейдет твоим детям. Облегчит их жизнь.
Ну да, все досрочно погашают же, завтра с работы выкинут или инвалидом станешь, осилишь досрочно?
А по факту из плюсов - когда-то жилье станет полностью твоим, цена растёт в рублях.
Из минусов - привязан к одному месту, на ремонт уходят огромные суммы.
Мне батрачить ради детей?Ладно.Текст.
> 9+лямов
1. 9 лямов сейчас это не 9 лямов через даже 10 лет.
2. Через 20 лет за 30-35к ты сможешь снять собачью конуру в коммуналке в Кузьминках в хате с узбеками и цыганами.
3. Выйдя на пенсию, ты думаешь сможешь так же снимать квартиру? Под пенсией имею ввиду скорее возраст и проигрыш молодым и шутливым 30+ летним специалистам.
Чувак, тебя никто ничего не заставляет делать. Живи как хочешь и оставь других в покое, чтобы они жили как они хотят.
Алсо тебе 40к в месяц видимо пиздец какие большие деньги.
Страховочка, слышал про такое?
Почти все досрочно погашают, в среднем, за 7-8 лет. Опять же, пока здоров - снижай сумму платежа, чтобы случись что не надо было отдавать все сбережения.
Завтра становишься инвалидом, и тебя выгоняют со съёмной хаты
Легко давай считать средняя инфляции в России по официальным данным 4% по покупательской способности меньше то бишь по факту банк зарабатывает на тебе не 7.6% а около 2-3, а съем индексируется как и стоимость квартиры, то бишь присъёмк ты свои деньги сохраняешь ипотечную квартиру можно продать и получить часть денег назад, а при съёме ты просто выкидываешь деньги, за то что тебе доступна мобильность и возможность в любой момент отказаться от этого.
Брал на 10 лет, досрочно погасил за 5.
Ипотека нужна на первичке, когда ты её можешь выплатить за время строительства дома. Ты делаешь большой первый взнос и сразу после сдачи дома продаешь её с наценкой. Пример: Воронеж, квартал недалеко от центра, рядом 2 вуза, куплено на стадии 3 этаж за 1,800,000 спустя год продано за ~2, 300,000
ну если не планируешь сваливать из страны то ипотека вполне норм.
никто 20 лет не платит, я брал 15 лет, выплатил за 5.
просто все свободные деньги вкидывал в досрочное погашение.
ипотечную квартир так же просто продать в любой момент и переехать куда нравится.это не привязка пока не выплатишь.
так же желательно иметь работающую жену и родителей. которые в случае твоей временной не дееспособности смогут помочь с оплатой.
Погасил за 3 года, чмоня. Где твой бог теперь?
И предвкушая возможные вкукареки - моя хата за 3 года только на 3+ млн выросла в стоимости, поэтому "сразу на копить" идёт нахуй.
Еще один наебатель системы. Ипотека берется на 30 лет чтобы ее не по 30 тыс гасить, а ДОСРОЧНО, это выгоднее чем снимать квартиру в долгострочной перспективе.
Не понимаю этот аргумент "мобильность". Типа, если у меня ипотека, я не могу свою хату сдать и поселиться в съёмной?
Ты правда настолько тупой? В ипотеке ты платишь ЗА СВОЮ квартиру. Сейчас уникальная ситуация когда аренда и платеж почти совпадают. 10 лет назад было не так. И в будущем будет не так
Страхование жизни никто не отменял. Вобще не понятно почему поехавшие считают страховку чем-то страшным. Страхование имущества у них развод, жизни наебалово, каско вымогательство. Когда всё это тупо комфорт за который в месяц платишь сумму сравнимую с бутылкой пива и живёшь спокойно. Затопили соседи или ты затопил, прийдут от страховки и сделают ремонт. Сломал в застрахованой квартире свой телефон, его покрывает страховка. Заболел и взял такси до больнички, чек за такси компенсирует мед страховка. Поцарапал машину, даже не заморачиваешься, каско всё чинит.
Но нет, всё же развод и наебоало на 100 рублей в месяц.
А как ты думаешь в странах европы возник средний класс? По мановению волшебного хуя?
Следующему поколению всегда проще за счет того, что они получают от предыдущих.
Вот тебя мамка смогла только в шарагу местную устроить, и оставила тебе хрущевку.
Ты уже покупаешь себе в ипотеку новую хату, хрущевку сдаешь.
Своих детей ты уже сможешь отправить учиться в хороший вуз в москве или питере. Плюс к моменту как они вырастут у каждого может быть по финансовой подушке в виде квартиры.
Твои дети уже смогут своих отправить учиться за границей.
И так далее.
В этом суть частной собственности.
Но если тебе в принципе поебать на свое потомство и ты о таком не думаешь, я не осуждаю. Но тогда да, тебе свое жилье не нужно. Можешь по арендам бегать.
> Имущество, которое перейдет твоим детям. Облегчит их жизнь.
Пускай сами платят тогда
мимо
Можешь, но сторонники съёма очень много о нем говорят, вот написал чтобы свои пять копеек не вставляли, ну и да ты чуть мобильнее не надо свою хату сдавать только другую снимать
> Кто может написать плюс ипотечной квартиры, чтобы вопросов больше не осталось?
Её можно сдавать весь срок.
Но ведь первые лет 15 ты платишь в основном проценты банку.
Странное отношение к своим детям.
> Ну да, все досрочно погашают же
Представь себе, средний срок закрытия ипотеки в РФ 6-8 лет, никто по 20 не платит.
А жить где, на улице?
Ну где-то же ты жил до ипотеки.
Но ты не заработал 500к, посчитай инфляцию за год, разного рода траты на оформление хаты, если брал в ипотеку, то ещё процент по ипотеке + разницу в курсе тогда и сейчас, от силы тысяч на 300 выйдет, а что такое 300 тысяч в год, это всего лишь 25к в месяц
При досрочке платишь только долг.
Типа если тебе от жизни нужны ноутбук, кровать и комп, а своей хаты нет. Вполне норм вариант, если подходить с умом и иметь спец профессию, лет на 20-30, пока копишь и выбираешь место, где осесть под старость.
Нет, ипотека работает по другому, иди погугли
Сторонники съёма говорят о мобильности потому, что они обязаны оставаться мобильными, иначе в любой момент можно неиллюзорно оказаться на улице.
Сегодня они снимают эту квартиру - а на следующий месяц хозяин передумал - и они уже вынуждены включать свою мобильность и быстро искать другие варианты и снимать в другом месте.
Владелец ипотеки же о таком может вообще никогда не задумываться.
Даже не по досрочке, проценты равномерно распределены по всему периоду выплат
Нет, иди нахуй.
За 20 лет снимания по 35к, которые вырастут до 70к (минимум) ввиду инфляции, ты отдашь лимонов 13 и останешься таким же бомжем.
Вот и вся математика.
Снимать вообще невыгодно, по сравнению с ипотекой.
На этом можно закрывать двач для анонов, оставив только бототреды с контентом.
Сдавать ОПу
Нет, чем ближе выплата к началу кредита тем больше доля уходящая в процент.
Ну это да, но это тянет любят романтизировать типа поживу год в этом городе , 2 в этом 5 месяцев в этом районе.
> Владелец ипотеки же о таком может вообще никогда не задумываться
Владелец ипотеки может обгадиться нечаянно и взять ипотеку в норм с виду районе, где потом вскроется какая-нибудь хуйня и он уже будет привязан к этому району.
мимо такой владелец ипотеки, жду когда выйдет срок уплаты НФДЛ с продажи нового жилья и переезжаю нахуй
>Можно снимать заебатую квартиру за 30-35к+ коммуналка.
Чё?) За эти деньги можно рассчитывать только на что-то однокомнатное с ремонтом ниже среднего на окраине.
Ты должен учитывать все плюсы и минусы аренды конкретно для каждого человека, если в твоём случае аренда лучше, то ок. Как по мне главный плюс ипотеки, после переплаты у тебя остается квартира, которую потом можно продать, к примеру если ты додик, который не умет инвестировать или хотя бы копить, то ипотека может расцениваться как инвестиция, которую потом можно слить. А если ты ещё додумаешься взять ипотеку и сдавать её в аренду за сумму чуть выше ежемесячного платежа, то в итоге у тебя будет квартира на халяву.
Что у тебя там?
Опасность того, что в радиусе 5км заебашат мусоросортировочную станцию, через 10 лет по плану прямо перед ебалом планируется возвести ещё целый город коммиблоков.
Ну может он про реали своего Мухосранска говорит, где за 35к можно себя барином ощутить. Ну и само собой он дохуя мобильный арендатор, может всегда в другой части Мухосранска снять, да и вещи нести не далеко, весь Зажопинск за 20 минут пересечёшь от края до края, мобильность же.
Представь себе программиста-удаленщика, с зп от 200к. Почему бы ему так не жить, если он любит путешествовать?
Потому что можно выйти на пенсию в 40-45 если не сливать все деньги.
мимо программист удаленщик
Сдаёшь квартиру и снимаешь в другом месте
Твой ФАЙР топит за съем и трейлеры, очнись.
>Кто может написать плюс ипотечной квартиры, чтобы вопросов больше не осталось?
Есть съемщик и ипотечник. Платят за хату одинаково. В итоге у одного хуй за щекой, а у другого хата. Сложная схема?
Тоже всегда проигрывал с таких калькуляций, когда люди в конце забывают учесть стоимость квартиры в собственности.
Потому что пиндосы не могут позволить себе еботеку по цене месячной аренды за 20 лет.
Не очень понял о чем ты, напиши по человечески блять.
Таки да.
И хаты бабкиной, как правило, у них нет.
Financial Independence Retire Early
А жилье останется.
Платеж очень низкий. Нахуя по 40 платить? Только если с логикой "заместо аренды", но это такая себе хуйня.
Короче, даже лень объяснять почему ты долбоеб.
Но при этом я гарантированно буду в плюсе на эти 300-500к.
Кроме того, ты не учитываешь тот факт что спустя год есть квартира в собственности, так что если в жизни настанет пиздец -ты уже не окажешься на улице. С акциями и облигациями, кто бы что не говорил все равно происходит некая лоторея, зачастую от тебя не зависящая.
-Хуяк, и компания выпустила говно - акции cd pr упали на пол стоимости, хотя до этого стабильно держались
-Хуяк и СШП ввели санкции против хуавея - падение акций и так далее и так далее
>Правда ли, что ипотечная квартира вам по сути не принадлежит до последнего платежа?
Да. А арендная тебе не принадлежит вообще
>Кто может написать плюс ипотечной квартиры, чтобы вопросов больше не осталось?
1. Это твоя квартира
2. Не надо согласовывать ремонт с владельцем
Сам вот думаю: в ипотеку уебаться или всё же посидеть на аренде, а деньги подержать в ценных бумагах? Наверное, второе всё таки. Рубль идёт по пизде, пидорашка идёт по пизде, иметь тут недвигу с петелькой на шее - ну хуй знает. Поживу пока в арендной, после смерти матери будет её квартира, а бабосики полежат в бумагах, подрастут
>Я решил посчитать, а так ли хороша ипотека?
Не хороша. Никакой кредит не может быть хорошим. Твои родственники - долбоебы.
>-Хуяк, и компания выпустила говно - акции cd pr упали на пол стоимости, хотя до этого стабильно держались
>-Хуяк и СШП ввели санкции против хуавея - падение акций и так далее и так далее
Для этого существует диверсификация. Что-то просело, что-то выросло, в среднем ты в плюсе
Долбоеб, через 10, а то и через 5 лет 40к - это будет хуйня и тебе платить эту сумму будет гораздо легче. А цены на съем растут постоянно
Рубль падает в цене вдвое в среднем каждые 4-5 лет. Если ты берешь квартиру в ипотеку, то по началу выплаты действительно высоки, но через 10 лет они уже не напрягают, а через 20 лет выплата за месяц будет меньше, чем цена шаурмы.
Открою тебе страшную тайну почему - да потому что наебывают в России со страховкой. Заебешься ее получать, в лучшем случае что-то получишь через долгие суды
Чота вы подзаебли, математики хуевы. Снимай, кто тебе не дает. Зачем тебе плюсы ипотечной квартиры, если тебя всё страивает в съёме?
Мы чисто попиздеть собрались
Двачую
Я брал на 5 лет, погасил за 1,5 года. Переплата была около 300к, то есть меньше, чем если бы я снимал однушку и копил.
Смотри, ты 20 лет платил по 40к, и они 20 лет платили по 40к, по итогу у них квартира в собственности стоимостью 9-12кк (цены за 20 лет вырастут), а у тебя залупа в кармане стоимостью 10 рублей.
Хуй знает, бро, хуй знает.
Чо как в целом?
Салам-пополам?
>Чо как в целом?
Дв заебок, как сам?
>Салам-пополам?
Леек невидеш узбек идёт
Покупал студию на котловане в феврале 19г в ДС2, сейчас такая же в новой очереди, тоже на котловане х1,5. Готовая соответственно еще дороже. Такие дела, ОП.
Нет плюсов, жилую недвижимость в принципе покупают только совки, которые не умеют считать деньги
Ну это же цель, методы могут быть совершенно разные. Если в Америке аренда намного дешевле, то это может имеет смысл.
Платить ипотеку+коммунальные не может стоить столько же, сколько снимать. Это как минимум раза в два дешевле
Хуйня, пиздеж и классическая мантра про "наебывают в России" -- даже говорить с тобой не о чем с твоей системой мировозрения.
Плюсы будут только у твоих детей, потому что им квартира достанется уже без ипотеки, если конечно ты не здохнешь и будешь исправно платить 20 лет, а то можно остаться без квартиры и ещё дети говна хлебнут, а ты ипотека это одни минусы, лучше снимать и копить как можно дольше на первый взнос, всегда можешь жить там где захочешь, хоть напротив работы снимай всегда, не нравится что-то, прощаешься с квартирой и переезжаешь куда хочешь, ну и копишь на свою по максимуму, ипотеку надо брать на как можно более минимальный срок.
А прикол в том, что за последние 10 лет хаты у нас почти в 2 раза выросли в цене. Т.е. ипотека с моей первой квартиры уже себя окупила - брал однушку для себя, платил столько же, сколько до этого платил за аренду, как выплатил, продал её в 2 раза дороже, докунул и купил двушку в другом районе. Сейчас взял ещё трёшку в ипотеку на 15 лет, плачу за неё 30к в месяц, при зарплате в 100к. Вот думаю ещё взять какую нить гостинку или студию, чтобы платёж был небольшой и покрывался от сдачи какому нить студенту/работяге. Если напрягусь и выплачу досрочно, то через 10 лет могу выходить на пенсию с тремя квартирами. Всё это время, некоторые мои ровестники продолжают снимать хаты, считая ипотеку зашкваром, а ведь арендная плата тоже растёт.
Дааа по красоте ежжи.
> А прикол в том, что за последние 10 лет хаты у нас почти в 2 раза выросли в цене.
В рублях или в деньгах?
> мамка смогла только в шарагу местную устроить
> Своих детей ты уже сможешь отправить учиться в хороший вуз в москве или питере
Всегда смешно от такой хуйни, пушто на бюджет поступить вообще говно вопрос.
Алсо на пике Волгоградка а это значит, что 20 лет ты будешь жить безвылазно в жопе под названием Юго-восток, а это омерзительно, проще повеситься
В рублях, конечно.
Страхуйся у нормальных страховщиков, а не в ООО "Вектор иншуранс инкорпорейтед" ради выгоды в полтара рубля.
Если ты сдохнешь страховая закроет ипотеку.
Почему Химки не топовый район, йопта? Если ты про ДС то это ахуенное Куркино, в старых построили два отличных жилищных комплекса, прям на берегу канала.
Смотря что снимать и какие условия ипотеки.
Можно и за 100 снимать, а по ипотеке 20 платить.
ОП сам расписал про 35+КУ.
Ты покупал по дду, сейчас дду нет. Поэтому именно резкого скачка цен больше не будет. Но по мне ипотека всегда лучше съема.
Значит ты въебал треть своих денег и рад? Это странно
Покупатели в ипотеку комнаты для грязи тут?
В среднем у тебя доход не выше чем в банке. При сильной диверсификации твой доход никогда не будет выше роста общемировой экономики и сопоставим по доходу от вклада. 3-5-7% -- это примерно нихуя. Недвижимость дорожает сильнее.
Сколько зп?
Лол, где ж теперь в ДС можно снимать заебатую квартиру за 30к?
>но и не Химки.
Чем тебе Химки не нравятся, нарываешься? Если увижу тебя на районе, тебе кранты, тьфу.
>лучше снимать и копить как можно дольше на первый взнос
как блять это работает в твоей больной фантазии?
Стоит-и оставаться в поребрик-сити ебучем на птичьих прав или лучше съебать?
Ну ДС понятие растяжимое. В объявах "недалеко от центра" называют такие места, откуда тебе ещё час по шоссе 130км/ч гнать до мкад
Брал за 3,3 млн квартиру, сейчас остаток долго в районе 2 млн. Даже если всё пойдёт по пизде, то такие квартиры продаются сейчас в районе 5,5-6 млн. Продам и всё, по крайней мере хотя бы попробовал. Ну и в итоге, даже заплатив налог с продажи и закрыв долг по ипотеке, все равно на руках останется как минимум 3,5 млн.
*птичьих правах
Что за идиотский вопрос? Если у тебя охуенная зп и перспективы в питере, то зачем съёбывать?
Лол, ну вот и я о чем
Вот это маняфантазии. Среднегодовая доходность за историю ~6% в баксах, тебе напомнить банковскую ставку по баксам или сам нагуглишь, клоун?
Недвига очень сложная хуйня и она далеко не всегда растет и выносишь с нее в среднем на долгосроке 6-10%, но в рублях + имея кучу мозгоебли
>налог с продажи
Как это в России работает? У нас ты не платишь налог с продажи недвижки, если ты владел ей 5 лет.
Я уже пятый год снимаю и мой арендодатель из "стоимости в собственности" до сих пор платил коммунальные платежи (НЕ счетчики, а остальные), да страховку. Все.
В последнее время в Питере ебола. Не так всё здорово, как раньше было. Говорят, в регионах зарплаты примерно такие же сейчас, но это не точно.
> Говорят, в регионах зарплаты примерно такие же сейчас
Это хуета и бабах региональных крестьян.
Вот бы был интернет, где можно было примерно прикинуть возможности устроиться в другом региона. Эх, мечты.
Я кстати именно в нём и сижу сейчас.
Сказки, которые на хэдхантере рассказывают действительность слабо отражают, проще у анона спросить.
Правильно, но я-то владею только 2 года.
Ок, если считать в $, то примерно на +30% выросли цены. Один хуй в плюсе.
> У нас ты не платишь налог с продажи недвижки, если ты владел ей 5 лет.
3 года.
Продать из-под залога можно всегда, но если хата приобретена менее 5 лет назад, то придется платить НДФЛ.
>>238263037
В целом ты прав, но про "полностью твоим" - не совсем корректно, обременение означает, что квартира в залоге, а значит в случае неуплаты взыскание можно будет наложить на нее и только на нее.
>>238263107
Да, но снижать лучше срок, так переплата меньше получится.
Ага продав при этом квартиру и сбросив остатки денег от неё твоим побирающимся детям на улице
Во-первых, после 40-50 (и это в худшем варианте, когда даже не пытаешься досрочно закрыть) тоже надо где-то жить (не помирать же ты собрался), а твои карьерные опции к этому возрасту неиллюзорно схлопываются в пользу молодых и шутливых.
Во-вторых, удачи много копить, снимая хату.
В-третьих, "прощаешься с квартирой и переезжаешь куда хочешь" -- это мантра малолетних долбоебов, которые еще никуда не переезжали. После пары переездов ты охуеешь и больше такой хуйней заниматься не захочешь -- проверено, это ебучий головняк.
На что въебал?
Для этого нужно работать за деньги, ДУРАЧОК
Дядя оставил квартиру тебе или ты влажно фантазируешь?
Согласен. Я вообще считаю, что и тот, и другой вариант имеют место аренда и ипотека и нужно смотреть от конкретного человека и его ситуации.
А, у нас может тоже 3. Я всё вспоминал между 3 и 5.
Кстати, налог на недвижимость в России как? Я из Эстонии, у нас одно имущество освобождено от налога вобще, типа считается, что ты там живёшь. А с каждого последующего берётся налог. Само собой там была хитрая формула, которую я не мог прикинуть сначала и не знал чего ожидать, но в итоге за вторую квартиру мне налог в 9 евро пришёл и я успокоился. Переживал, что там будет что-то неадекватно.
Ну, вообще меня уже зовут туда.
Вставлю свои пять копеек
В моем сибирском миллионнике до 2019 года большая однушка обходилась мне в 16 тысяч, в которые были включены коммунальные платежи. Квартира в оче хорошем районе, в шаговой доступности универ, крупный ТЦ, работа.
Мой товарищ снимал однушку в удаленном районе квадратурой меньше на 10 м2, без адекватного ремонта и ебаной душевой кабиной за 12 тысяч рублей без коммуналки.
В 2019 году началась универсиада, товарищу предложили платить уже по 15 тысяч за квартиру, оснащение которой не поменялось совсем.
Как договор на съем хаты у меня закончился - мне предложили остаться в хате за 19 тысяч. Но я уже сошелся с тян, у которой своя недвига появилась.
Летом 2020 разбегаюсь с тян и вижу, что цена за аренду то совсем не снизилась. Хотя казалось бы, универсиада закончилась, гостей в городе нет, ковид ебаный наступил. Цены как повысили в среднем на 2-5 тысяч за квартиры, так и оставили ебаные рантье.
Взял ипотеку, плачу в общей сумме за квартиру 20-22 тысячи. В этот же момент времени мои друзья, которые топят за аренду - сидят на съеме за 18. А перестанет хватать денег хозяину квартиры, или опять случится какая-нибудь залупа - ценник на съем всегда легко поднять.
Спор насчет ипотеки или аренды всегда стоит заканчивать тем, что квартира по итогу останется у тебя.
Исключаем кукареки про потерю работы, инвалидности и прочей хуйни. Точно такое может случится и с Алешей на аренде
Пиздешь 200к/секунду кунов не принимаются. Вас тут 0.1%.
А
Ну смотри. Ты живёшь в съемной хате 20 лет. Уже заплатил кабанчику три её стоимости. Кабанчик умирает и оставляет хату в наследство сыночке. Сыночке неинтересно сдавать недвижимость, он выселяет тебя и продает хату, чтобы вложиться в биткоин. А если бы ты взял ипотеку, то хата была бы уже твоя.
Суть в том что твои подсчеты верны только при удачном стечении обстоятельств. Когда тебе есть где жить, есть что жрать и тд и тд. В жизни же зачастую так бывает редко, и при хуевом стечении обстоятельств наличие квартиры/да даже комнаты уже играет ключевую роль в выживании
>то придется платить НДФЛ.
С суммы прибыли, а не с общей суммы, ало. То есть, если ты квартиру купил за 2кк, а продал за 5кк, то ты должен заплатить налог с разницы 3кк, а не со всех 5кк. Кредит вс равно будет в пределах тех 2кк, которые ты взял чтобы купить изначально
> Кстати, налог на недвижимость в России как?
Просто копеечный. 0.1% от кадастровой стоимости объекта.
Ой бля, сам ты клоун. Заебался уже таким долбоебам объяснять как пересчет валюты работает в твоих тинькофффффф инвестициях.
Престарелый нищеброд без перспектив пытается рассуждать о реальности, наес
Поясняю по хардкору. Загугли что такое инфляция, девальвация валюты и в частности статистику по рублю.
Сколько стоил твой любимый еда/напиток нейм 5 лет назад? А сколько он стоит сейчас? Это самый наглядный пример.
Так и с твоими деньгами по ипотеке. Большинство банков сейчас уходят от того, чтобы прописывать в договоре конкретную сумму. Ибо им это невыгодно. Ставка 7.6% - едва ли покроет инфляцию, чтобы банк ушел хотя бы в ноль. А скорее всего не покроет вовсе, а значит банк уйдет в минус. Твои условные 7млн будут через 20 лет равняться 9 а то и всем 10 миллионам.
Поэтому ипотека в рашке сейчас, именно на привычных нам условиях - это выгодно. Проблемы с планировкой, местом и соседями решаемы, вплоть до того, что ты можешь сдавать квартиру, которую взял в ипотеку, и снимать другую, если уж сильно надо. В то время как съем, это конечно практичнее и удобнее, но блять, по итогу ты остаешься НИ С ЧЕМ. А недвижка всегда хорошо и цене, не знаешь же, как сложится жизнь. Может заболеешь, а может и дети будут.
Теперь что касается выплат. Ты написал про 40к и 20 лет. Для сыча местного это может быть и реальность, но, по факту, люди редко берут ипотеки соло. Типичная реальность пидорах, это 2 таких сыча как ты с +- такой зп, у которых еще и родня готова помогать. Причем родня с двух сторон. И это самый хуеывй вариант, потому что, зачастую им уже подгонят квартирку. НО даже если нет - или квартира была в ебенях, и ее продали - по ляму с каждой стороны - это минимум. Уже 2 млн. ПЛюс они сами вполне могут за короткий срок еще лям скопить. А дальше выплачивать не по 40, а по 50-60, а то и больше, если все-таки в ДС живу то и получать будут соответственно. В итоге, погасят гораздо быстрее, плюс опять же, родственики подсобят, там погосят, тут покроют, и ипотека будет выплачена лет за 5. Это статистика, не выдумки. Поэтому важно не что ты покупаешь, а с кем. Кооперируйтесь, с друзьями, с тянками, с кем угодно. Однму жить сейчас невыгодно, тяжело.
В Одинцово, бгг.
>Когда тебе есть где жить, есть что жрать и тд и тд. В жизни же зачастую так бывает редко
Да, так редко, что улицы завалены трупами голодных людей без места проживания.
>Двач я влажный фантазер, чё делать
Портки суши
Двачую куна, свою хату взял за 1.85кк в ебенях России весной. Сейчас в моем же доме квартиры меньше моей от 2.2кк
За съемную квартиру ты всю жизнь будешь платить, еблан. А ипотеку можно погасить при удачном стечении обстоятельств.
А, тоже номинальный получается. Норм.
>>238262533 (OP)
>можно снимать заебатую квартиру за 30-35к+ коммуналка.
Ору. Обычная однушка в типичной новостройке эконом класса.
> Не нравится планировка кв, я сменил на другую или соседи шумные появились.
Жто если без договора на аренду. Ну и риелторов будешь без конца кормить частыми сменами жилья. Без риелтора в столице тяжело снять даже комнату.
>Правда ли, что ипотечная квартира вам по сути не принадлежит до последнего платежа?Кто может написать плюс ипотечной квартиры, чтобы вопросов больше не осталось?
Не правда. Плюсы в том, что за ипотеку может платить вот такой мудак как ты, снимая её у меня за 30-35к. Черещ 20 лет её цена вырастет и её можно будет продать. Как раз за те самые 9+ лямов, но долбоёб не понимает как работает рынок.
Если у тебя есть СПЕЦИАЛЬНОСТЬ - то бабки зарабатываются везде, анончик.
Жаль я далбоеб
Тащемто я 24-летний тимлид-300к. Просто во-первых, я прекрасно понимаю как работает моя сфера и у кого тут преференции, а во-вторых, я смотрю на 50-летнего батю у которого тяжко что с работой, что со здоровьем -- и понимаю что такие риски ты закрываешь либо в молодости, либо сосешь хуй.
Ещё вариант, сыночка не промытый биткоино дегенерат и продолжает любить настоящие деньги за которые можно купить покушать, а всё что ты написал это твоя фантазия
Отвечу на своем примере (ДС)
- Хата твоя сразу, прописка-хуиска(больше важно, если есть личинусы), собственность, все пироги
- Можно взять ипотеку на сумму больше, чем нужно и получить
дешевый кредит на ремонт и новую мебель, например
- Стремиться погашать досрочно, переплата будет меньше
- Пока ты платишь взносы, банку похуй на тебя, вопли в интернетах о требовании досрочного внесения суммы кредита - пиздеж диванных кукаретиков
- Моя хата с момента ее покупки в 2011 подорожала на 4кк
mimocroque
А, ты из тех умников пока гром не грянет мужик не перекрестится
Ну удачи тебе и все такое.
Да да, 185+ рост, 18+ йух и лидер мито группы
>Моя хата с момента ее покупки в 2011 подорожала на 4кк
Сколько она стоила в 2011?
>Можно взять ипотеку на сумму больше, чем нужно и получить
дешевый кредит на ремонт и новую мебель, например
Лол, банк же проверяет стоимость недвижки по договору купли-продажи. Тебе не дадут денег больше, чем стоимость квартиры.
А ещё на тебя может упасть метеорит, закапывайся под землю. Но только в сейсмически безопасном районе, а то землетрясения. Ну и про солнечное излучение не забывай.
По твоему опу 40-50? К такому возрасте люди достигают своего жилья, если не откровенные неудачники да и тем есть где жить, если не пропили или тупо здохли
Так что не проецируй неудачи своего отца на других людей, ему и так не легко, у него сын пиздабол, а если нет, то вдвойне дегенерат, который не помогает.
> 185+ рост
179
> 18+ йух
16-17, но толстый
> лидер мито группы
Фу бля, нахуй таким хуесосом быть. Знаю таких, на такое говнище может только подросток какой-то дрочить, фу бля.
Лишь бы спиздануть чего-нибудь, уёбок.
А ну давай расскажи, как же он там работает, клоун
Зачем ты задаешь вопросы на которые знаешь ответы, человеку, который не умеет считать деньги и зарабатывает в рублях и тратит в рублях
Анон, походу, пиздит. И с ипотекой знаком только по тредам на харкаче.
Сам не понял, как он с ипотечных денег вытащил сумму на мебель.
Банк одобряет одну сумму, ты можешь ее взять или взять меньше. Но эти бабки сразу уходят продавцу.
Кароче, нихуя не понял я этого ДС-куна
Я даже не тупо с долларом хочу сравнить, а просто с доходностью облиг или вклада. График IRN я себе хорошо представляю.
Ровно такие же фантазии у зумеров, промытых идеей, что ипотека - плохо. А почему плохо? Ипотека зачастую выгоднее аренды.
>ну, эмм, пук, с работы тебя выпнут, и хуй пососешь со своей ипотекой
> Мне батрачить ради детей?Ладно.Текст.
Смотри, потом твои дети будут на дваче создавать треды "почему мои родители такие пидорахи? даже квартиру мне купить не могли!"
Договариваться с оценщиками и продавцом. Само собой мутные рисковые схемы основаные на доверии. Продавец за 5кк продаёт, договариваешься с оценщиком, он оценивает хату в 5.5кк, догавариваешься с продавцом, что он продаёт за 5.5кк и 500к он отдаст тебе. Ну или как-то так.
дадут, столько, сколько ты сможешь взять. Ипотека на вторичку берется не под конкретную хату, а под примерную стоимость. Ты приходишь в банк с ballpark figure - хочу хату за XX денег с Y% первоначального взноса. Сколько из суммы кредита будет стоить твоя хата - не проблема банка. Далее тебе дают денег и месяц на поиски хаты.
Ты пынямаешь, что это у него квартира подорожала на 4кк а не он со своими срублями обнищал, это разговор ради разговора получится, ок, ну зато ты пообщаешься с примером живой тупости
Если он не толстый, то хоть может поймёт что-то наконец.
Я не тот анон, но догадываюсь, что можно просто предложить меньше первый взнос, если тебя устроят банковские условия.
Допустим у тебя есть деньги на первый взнос в 30%, ищешь ипотеку говоря, что у тебя первый взнос 15%. Остальные 15% тратишь на технику.
Если так посчитать , то по факту и получится, что эти 15% ты получишь от банка под ипотечный процент.
Ха
Хуй знает что у вас там в ДСах творится. Но!
Местные оценщики мне сразу сказали, все мутки с завышением цен уже как года 3-4 минимум не работают. Немного денег не хватало на хорошую хату практически в центре города, пришлось брать в отдалении.
Ипотека это инструмент, которым тебе подобные не умеют пользоваться в силу природной тупости. Так что продолжай верещать про бетховены
Если будешь выплачивать досрочно - вариант, возможно, рабочий.
Но лично мое мнение - все бабки в первоначалку кидать надо.
Оо, так вот оно что. Кто хочет погулять в субботу и неплохо обогатиться?
Какая-то странная система, но может где-то так и работает. Обычно банк говорит сколько он может дать максимально, но он не переводит ничего тебе на счёт. Когда ты находишь приемлевый тебе вариант банк переводит нужную сумму прямо на счёт продавца или нотариуса выступающего посредником. Но никак не на твой счёт.
6,8
> По твоему опу 40-50?
С чего ты взял?
> К такому возрасте люди достигают своего жилья
Ага, само материализуется к 45. Ты долбоеб что ли? Откуда оно по-твоему берется? Люди берут ипотеку в 25-35 и к 40-50 ее и закрывают.
> Так что не проецируй неудачи своего отца на других людей
У меня и других примеров полно, которые в молодости хуи сосали, а в старости теперь сидят с голой жопой.
> у него сын пиздабол
От блять сильно надо мне пиздеть в треде по ипотеку.
> который не помогает
Откуда такие фантазии, маня? Он сидит в мамкиной квартире, данной советским союзом бабке, получает свою раннюю пенсию (на государство работал), со всякой бытовой хуйней по типу ремонта холодильника я помогаю -- это при том что отношения у нас настолько холодные, что я в 17 из дома съебался. Чем я по-твоему ему помогать еще должен, 50-летнего мужика на работу пристраивать что ли? Дебил блять.
>пук
И хули ты заткнулся, как же работает пересчет валюты и при чем тут вообще он, если за хату тут ты получаешь прибыли в рублях, а за акции в баксах
Прихожу к выводу, что это просто неполовозрелые игуаны, которые дальше местного ТЦ не выбирались, а из проблем у них только контрольная по химии в 8-м классе.
У всех вас не будет никогда возможности спокойно менять свои арендованные квартиры словно перчатки. Будете гнить после своих ПТУ в съемном клоповнике, отнекиваться от родителей, которые захотят взять вам квартиру в ипотеку. А уже в лет 30, когда все фантазии насчет личного успеха и богатства испарятся, начнете пить и бить жену за то, что не заработала на очередной взнос хозяину.
Исключаю случайно успешных
Ну я тоже описал схему десятилетней давности, о которой слышал. Полюбому банки уже это как-то прикрыли, но может есть другие варианты. С такими вопросами обычно обращаешься к маклеру, они же вертятся, чтобы всем угодить во время сделки и могут что-то подсказать.
Есть местные вузы, там на факультетах бюджетные места целевые или блатные, такие дела. Ну на востребованных быдлопрофессиях типа юрист или экономист.
Аналогичная ситуация. Брал на 15 лет двушку за 4,5кк, 1,5 - первоначальный взнос. Отдал за 3 года: получил премию и родители помогли. Сейчас в моём городе за такие деньги только студии, даже приличную однушку не найдёшь.
Помпаж твоей жопы виден, охлаждайся зумерок неудачник
То есть цена выросла ниже инфляции за этот период? Это достижение какое-то, что ли?
Тоже взял летом 2020 хату в ипотеку за 1.6ляма, теперь в моем доме такие же +- хаты 2+ ляма стоят, не прошло и полгода.
Было бы куда переезжать, два города в стране ДС и ДС2, нахуя кататься туда обратно непонятно, когда можно из одного в другой за несколько часов доезжать
мне похуй на относительность к инфляции, я не с инвестиционными целями покупал.
> РЯЯЯ, У ТЯБЯ БАМБИТ
Лол, ты мне еще скажи что ты на двач не побугуртить приходишь.
А нахрена тогда упомянул подорожание?
>инфляции
>период
Идет по Нью-Йорку журналист газеты ``Грин Пис`` и видит, около небоскреба стоит пожилой мужчина и курит сигарету.
Журналист подходит к нему,представляется и спрашивает:
-Извините,можно я Вам задам несколько вопросов?
Мужчина:
-Конечно.
Журналист:
-Как давно Вы курите?
-Да лет 20 уже.
-А какую марку сигарет?
-Лаки Страйк.
-И сколько сигарет в день?
-Примерно пачку ,если нервничаю ,то полтары.
Журналист достает калькулятор ,что-то прикидывает и говорит:
-Вот если бы Вы не курили ,то на эти деньги Вы могли бы купить
вот этот небоскреб.
Мужчина:
-Правда?Как интересно.А можно я Вам задам вопрос.
Журналист:
-Конечно.
Мужчина:
-А Вы сами курите?
-Нет.
-А небоскреб у Вас есть?
-Нет.
-Вот видите... А я курю и небоскреб этот мой.
Не так, хата стоила 6.8, я внес 4 ипотеки дали 3. Разница осталась без всяких замутов. Но может, сейчас так не работает я хз
> бюджетные места
> целевые
Бюджетные места в принципе не могут быть целевыми просто блять по определению того что такое целевое место, даун ты диванный.
Сука сразу видно хуесоса малолетнего с егэ в 60 баллов.
Если у тебя она в ипотеке, то при «хуевом стечении обстоятельств» у тебя её отберут - не?
Через 20 лет, у ипотекодебила будет своя хата, а арендодаун так и будет платить.
Ты ни к кому из этой пасты отношения не имеешь, засунь её обратно.
Попробуй объяснить это ПТУшнику с манией величия из Ачинска или Кемерово.
Ты меня не совсем понял. Я с тобой согласен. Просто проигрываю с того, что часть счетоводов забывает посчитать, что через 20 лет ипотеки ты останешься не с голой жопой, а с квартирой, которая стоит 7-8 миллионов. А ещё они не учитывают, что накопления, которые рассматривают в качестве альтернативы ипотеке могут пойти по бороде.
Просто оно уже перекрыло то, что я переплатил по ипотеке
>>238269247
> заебался
Разумеется. Но суть моего посыла в том что первым делом нужно позаботится о жилье, пускай даже и в ипотеку с досрочным погашением конечно же и только после этого уже сидеть дрочить ценные бумаги и вклады.
> через 20 лет ипотеки ты останешься не с голой жопой, а с квартирой, которая стоит 7-8 миллионов
А, это да. То что на выходе у тебя есть ценный актив, а не просто проебанное в карман чужого дяди бабло -- это факт.
Счастье-то какое, теперь у тебя под десяток миллионов зарыто в бетон в одном месте в одной стране. Считал, во сколько бы обошлась аренда за этот же период?
Хз что за хуёвое стечение обстоятельств? Колония строгого режима с конфискажией имущества? При невозможности оплаты её продадут, погасят остаток задолжности, а разницу вернут тебе. Но это терминальный запущеный случай людей, которые тянут до последнего со своими проблемами. Вместо их решения. Обращайся в банк сразу обсуждай варианты. Налоговые каникулы, перерассчёты, всё это возможно. Можешь сам раньше начать пытаться продать чтобы получить более выгодную цену.
Съем однозначно выгоднее. Не привязан к месту, поиск другой квартиры вопросы быстрый. Если уволят - не надо волноваться что пропустил платеж. Снимать можно всю жизнь, однозначно у тебя будет оплачиваемая работа и после 60 лет, просто надо угадать рынок, быть в тренде, конкурировать, откладывать на будущее, следить за вложениями и рынком. С хозяевами квартиры всегда можно договориться, они в 99,9% случаев во всем пойдут на встречу.
Короче съем это на порядок меньше стрессов. Вот так.
Насколько я знаю, нужно где-то минимум полгода не платить. И то банк до последнего будет тянуть, им выгоднее, чтобы ты платил, чем отжимать у тебя хату и потом ее продавать.
>первым делом нужно позаботится о жилье, пускай даже и в ипотеку
Считать надо, а не наобум говорить:
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Мои родители так же думали в 2001ом году, и так и снимают до сих пор за 30к в месяц, только вот у них уже двое взрослых детей, которые так и будут обречены так же превозмогать/снимать пол жизни, вместо того, чтобы ту же ипотеку за 20 лет закрыть. По этому те, кто расчитывает снимать квартиру более 5 лет подряд, доказывая что это ВЫХОДНА - идёт нахуй
Во-первых, свое жилье это возможность сделать в нем все так, как нравится тебе. Найти съемную хату, которая будет полностью отвечать по всем параметрам - нереально, делать в ней ремонт - тем более.
Во-вторых, это возможность зафиксировать цену недвиги. Инфляция у нас в стране 4% - только официально, а она пиздец как занижена. За 10 лет - срок среднего ебатечного кредита, твой платеж обесценится наполовину.
В-третьих, ебатечную квартиру ты точно так же можешь сдать или продать, если тебе присрется.
Так же как и ты со своими охуительными историями о возможностях супер выгодных вложений и инфляциях.
Еще забавно, когда арендо-дебилы серьезно считают, что стоимость аренды и через 10-20 лет останется такой же 20-30к.
В реальности же ипотечник как платил свои 30, так и через 15 лет будет платить те же 30, а арендодебил будет отдавать все 50, если не больше.
При хуевом стечении обстоятельств ты без арендной квартиры останешься куда быстрее. В случае с ипотекой хотя бы есть опции по рефинансированию, отсрочкам и в конце концов закону о единственном жилье.
Тащемто, банку в целом выгоднее тебе пойти на встречу, чем арендодателю.
Каких супер выгодных, я подобного не говорил. Просто около 5 процентов выше инфляции, всё.
>Правда ли, что ипотечная квартира вам по сути не принадлежит до последнего платежа?
Нет, принадлежит с самого начала, так и в Росреестре написано.
Да вот хуй знает. Что ты ипотеку 10 лет платишь, что ты ценные бумаги 10 лет держишь, а живешь в аренде. Риски по-сути одни и те же. Профита с бумаг больше, как мне сейчас видится
Считал, снимать не выгодно, мы про ДС говорим, если что.
Назови любое свое достижение по жизни, я тебе отвечу "счастье-то какое, ты теперь лох"
Как дела в Красноярске ? Какие планы ?
Посчитал только что, снимать может быть выгоднее.
А с бумагами какое хуевое стечение обстоятельств? Коронакризис? Почти все уже откатились кроме круизных лайнеров и самолетов
Именно это твоё достижение - дерьмо, остальные ad hominem для бати своего оставь.
Это в случае какого? В случае, что твои 5 лямов в ценных бумагах разом превратились в пыль? И какова вероятность этого события?
Чем плохи Химки? Хочу переехать туда.
ипотека однозначно выгоднее тем что платеж по ней не увеличивается в отличие от аренды, а рубль дешевеет
поэтому ипотеки почти всегда закрывают досрочно
плюс если тяжелая ситуация в жизни то не платить какое-то время или платить частями банку в разы легче чем вылететь из хаты не заплатив владельцу всего за месяц
ипотека лишает мобильности это да, плюс она дороже, но все остальное это сугубо выгодно
>Считать надо, а не наобум говорить:
>приводит как аргумент западный рынок недвижимости
Я вот даже не знаю, это трлленг или ты 2ch с форчаном перепутал?
Я наверное влез в какую-то беседу, ни про какие бумаги я речи не веду. Отвечал только на вопрос "она в ипотеке, то при «хуевом стечении обстоятельств» у тебя её отберут - не?"
Какая альтернатива? Снимать 10 лет, а потом в итоге понять что хочешь свое жилье, но ты уже отдал 6 лямов рантье господам?
>Выйдя на пенсию
А если будет заносить досрочно - то еще меньше
Какой нахрен западный рынок, там калькулятор, вбивай свои данные.
нет, не можешь, долбаеб. не знаю что ты нафантазировал, но ты не будешь сдавать еботечную хату и снимать в 99% случаев.
>>238263731
ну и в чем проблема? передумал так передумал, смена обстановки, района, города, страны это только плюс. конечно если ты не даун чтобы ножками ходить на рабиту. а вообще от этого защищает контракт, который может быть разорван в одностороннем порядке только при нарушении правил. зато я могу послать арендодателя нахуй и съебаться в любой момент, оставив всего 1 месяц залога
Ничем. Левобережный - годнота, покупай там. Парк, станция, метро недалеко.
Оооо Самара))) Тут неплохо но меня заебало
>"прощаешься с квартирой и переезжаешь куда хочешь" -- это мантра малолетних долбоебов, которые еще никуда не переезжали.
Двачую.
Кто вообще эти люди, которые любят переезжать?
Вот сириусли, переезд это же пиздец, разумный человек минимизирует количество таких стрессов в своей жизни.
Я уже не говорю о том, что ебатечную квартиру всегда можно сдать или продать.
Вот представь, тебе осталось жить 15 лет. Это гарантированно и неизлечимо. Ты пойдешь брать ипотеку?
Я не ебу. Кому-то может выгодно брать ипотеку. Сам снимаю полностью жильё за 10к всё включено. Если бы брал ипотеку, то сосал бы хуй по моим подсчётам.
> Не привязан к месту, поиск другой квартиры вопросы быстрый
Два чая, в любой момент когда пидорнут можно и другую искать
> Если уволят - не надо волноваться что пропустил платеж
Таки да, арендодатель, в отличие от банка, первый пойдет тебе на встречу и разрешит бесплатно пожить хоть полгода, хоть год, пока на ноги не встанешь.
> Снимать можно всю жизнь, однозначно у тебя будет оплачиваемая работа и после 60 лет, просто надо угадать рынок, быть в тренде, конкурировать
Именно, а долбоебы пиздящие про возможные проблемы со здоровьем просто не следят за ним нормально, вот и все.
Да, ты малость пропустил начало. Мы тут обдумываем два сценария:
1. Влезть в ипотеку на 10 лет
2. Жить в аренде 10 лет, и держать ценные бумаги
Второй сценарий видится мне более выгодным
Ипотечка на 20лет = норм пенсия. К старости, а то и раньше закроешь и сможешь на пенсию там жить. А так до старости до снимаешь и как с работы уйдешь уже снимать не сможешь. Просто многие верят, что найдут работу 300к\сек в США или тяночку с охуенной хатой. Освоят программирование или в биз уйдут и там попрет. Пока еще верят.
Закрыл свою за год, первоначальный был большой. Новую брать не тороплюсь, ништяк с работой может закончится(уже пару лет "может") Прикидывал что с 20 до 40 - работаешь на хату, с 40 до 60 на пенсию. Получилось быстрее.
>нет, не можешь, долбаеб. не знаю что ты нафантазировал, но ты не будешь сдавать еботечную хату и снимать в 99% случаев.
Почему?
Я знаю двоих людей, которые так делают.
Самара заебись. Плиточку наконец-то как в ДС стали перекладывать.
>ипотека однозначно выгоднее тем что платеж по ней не увеличивается
Ну вобще-то есть вариант по которому увеличивается. Там же ещё к плавающей ставке центробанка или чему-то привязано. В Европе к еврибору. Что-то уровня 2.8%+ставка еврибора, которая может быть отрицательная, то есть ноль, может в случае пиздеца вырасти до условных 5% и плата вырастет в 3 раза. Но это крайние случаи и конечно эта ставка обычно не меняется столь значительно на коротком промежутке времени.
пидорашка, ты такая наивная, лол
>>238264894
вась, где ты увидел "все деньги"? перечитай пост на который ты ответил перед своим высером
Возможно не так выразился, но поясню. Проблема в том что он учитывает постоянную или слабоизменяемую стоимость аренды. Мы же живем в рахе, и поэтому учитывать по такому калькулятору - бессмысленное занятие. У нас каждый второй кабанчик спокойно поднимает стоимость жилья с любой хуиты, вроде универсиады/подорожания бакса/какого нибудь события в городе/ мочи в голове. Такое не просчитаешь
>Самара заебись
https://www.youtube.com/watch?v=og3WHW2Q-wY
>Вот представь, тебе осталось жить 15 лет. Это гарантированно и неизлечимо. Ты пойдешь брать ипотеку?
Нет, но ирл таких условий ни у кого нет, никто не знает о своей смерти заранее, а тем кто знает уже на все похуй.
>постоянную или слабоизменяемую стоимость аренды
Там вбивадются данные по скорости изменения цен на недвижимость и на аренду. В долгосроке это одна и та же цифра, иначе рынок разбалансируется.
Это полный бред, отберут, только если ты реально отбитый уголовник, который не платит. Всегда предложат 10 реструктуризаций, позвонят 5 банков с предложениями выкупить долг и чтобы ты им платил по ставке на 0,1% меньше.
1. Недвижимость дорожает
2. Никто не доебывает проверками раз в месяц
3. По мере выплаты тела кредита, обслуживание кредита становится дешевле чем аренда
> Это в случае какого?
Не знаю, о каком там говорили выше, рассказывая что ипотека -- это плохо?
> В случае, что твои 5 лямов в ценных бумагах разом превратились в пыль?
1. Рынки падают только так
2. Если ты ИИС открывал ради вычетов (а в первую очередь ради него и открывают), то заставят их вернуть, если закрыл раньше времени.
> И какова вероятность этого события?
Не знаю, какова вероятность этого события в случае ипотеки?
>Просто многие верят, что найдут работу 300к\сек в США или тяночку с охуенной хатой
Это не мешает ипотеке, хату ипотечную можно продать.
Ну вот платеж обесценится, окей.
А 97% населения, которые получают по 25к сейчас, потом будут больше получать, чтобы увидеть весь прикол обесценивавшегося платежа?
мимо
В краткосрочной перспективе -- да. Если тебе за 25 и ты более-менее нашел свое русло -- уже нет. Ну, допустим 30 -- с поправкой на то что конкретно на дваче в основном дебилы с задержкой в развитии.
Нет.
Арендный платеж только растет, тем более на отрезке в 10 лет.
Ипотечный платеж либо остается таким же, либо падает (если частично погашаешь досрочно).
Таким образом, выгоднее или оплачивать ипотеку на все (в итоге ты через 5 лет с собственным жильем и тратишь только на коммуналку), либо если так дрочишь на бумаги - покупать бумаги, так же как делал бы это с арендой, только с каждым годом у тебя будет оставаться больше свободных денег на бумаги.
Если не учитывать всякие случайности (ты не диверсифицировал и твои ценные бумаги выросли на 1000%, а не упали в ноль) - то с ипотекой всё равно выгоднее.
НЗ заебатая страна. Знал бы английский, поехал хоть посуду мыть.
> 1. Недвижимость дорожает
> 2. Никто не доебывает проверками раз в месяц
> 3. По мере выплаты тела кредита, обслуживание кредита становится дешевле чем аренда
Ну в РФ всё то же самое.
Постараюсь заработать на интересном деле
Не получится - сдам квартиру и уеду в Краснодар
Это зависит в первую очередь от наличия семьи, всё остальное уже становится второстепенно, если честно.
>Не знаю
Ясно
> Рынки падают только так
Все разом, в ноль, да?
>Не знаю, какова вероятность
Понятно
Это не ad hominem, это обычный софизм. Точно такой же как тот что ты высрал. Пиздец, дауны прочитали на википедии про приемы демагогии, но даже отличать-то их не научились.
Это демотивирует в это лезть, а мотивирует дальше мечтать.
За 5 лет твои 3 ляма первого взноса могут нихуево вырасти + то, что ты вкладывал в течение 5 лет. Не? Не выгоднее?
>обращается ко мне, а не к моему высказыванию
>не ad hominem
Это и то, и другое.
>Ну в РФ всё то же самое.
Я не спорю. Скорей всего везде так. Ставки наверное сильно отличаются, и размер первого взноса.
У меня сейчас чуть-больше 2% годовых. Осталось выплатить $150к из $500к. Дом за это время подорожал еще на $100к примерно.
Не вздумай. Не хуй там делать среди кубаноидов. Если тебя Красноярская застройка угнетает и пробки, в Краснодаре это всё x3 только еще невыносимая жара и селюки.
Ну вообще на дистанции в 10 лет зарплаты таки растут.
Ясен хуй, что они растут в рублевом эквиваленте, но и ипотека у тебя в рублях.
Так что в целом ты выиграешь.
>жизнь после это: встал, умылся, поработал на олигархов, умер.
К 50 годам:
после ипотеки - встал со своей кровати, умылся в своей ванной, умер через 10-20 лет на пенсии в окружении детей и внуков
после аренды - встал с картонки, умылся в луже, умер через неделю от голода и холода в окружении бомжей-алкашей
Ценные бумаги из частных рук переведут в государственные, на блахо родины ибо излишек буржуйский. А в единственную однуху, даже соседей не подселят.
И какова вероятность этого события?
не в россии
>могут
А что еще они могут? Или такие мысли для лохов и пораженцев?)
>Это демотивирует в это лезть, а мотивирует дальше мечтать.
Демотивируют цены. Хата на окраине ДС стоит не меньше 8кк, даже если у тебя ипотека под 7% годовых, и первоначалка 15%, то при ипотеке на 20 лет получается тебе в месяц нужно платить по 68000. При этом тебе нужно откуда-то взять 15% на первоначалку 1.2кк, учитывая, что ты живешь в съемной хате и отдаешь нормальную такую пачку. Я походу так и буду в съемных жить до конца жизни если не разбогатею как Скрудж Макдак.
Я бывал в Краснодаре, мне зашло. Если не страшные истории про наеб с квартирами - взял бы хату там.
А, еще таких наглых пидорасов-рантье я нигде не встречал. Наеб на съемное жилье самое жесткое из моего личного опыта.
После Краснодара перестал снимать квартиры, теперь только хостелы или отели
В том то и дело, все берут ипотеки словно собираются жить вечно, вы итоге лучшие годы проябывают на выплату ипотеки, а потом умирают.
Еще могут потерять в стоимости. Как, собсно, и ипотечная хата, которую ты априори покупаешь дороже рыночной стоимости
Звучит как вызов
Какова вероятность, что твои бумаги не вырастут ваще? Ты же о таком не задумываешься, значит прям как совки в 86 "И какова вероятность, что оно развалится?"
Я брал на 40 лет, погасил за 0,2 года. Переплата была около 3 коп. , то есть меньше, чем если бы я снимал однушку и копил.
Снижать можно хоть срок, хоть тело кредита, на переплату сумму выплаченных процентов это никак не влияет.
>Какова вероятность, что твои бумаги не вырастут ваще?
Стремится к нулю
Земля тебе пухом, братишка
Хуй знает про дистанцию эту
За 5 лет универа на моей дно-работе зарплаты не повышали.
Надеюсь, это только у меня так.
Иначе - ипотека всегда одинаково бабки жрет
Ты - будешь. Пока другие будут просто без задней мысли брать и гасить. Выбор мечтателя. А как разбогател Скрудж МакДак?
>В том то и дело, все берут ипотеки словно собираются жить вечно, вы итоге лучшие годы проябывают на выплату ипотеки, а потом умирают.
Без своего угла тоже не комфортно. Я вот лично понимаю, что мне чтобы взять ипотеку на ссаную однушку на окраине ДС надо, зарабатывать не меньше 200к, это самый минимум. Шансы, что я буду столько получать крайне не высокие. Так что я буду всю жизнь скитаться по съемным хатам, когда заебет возьму кредит на пистолет и выстрелю себе в голову.
>Пока другие будут просто без задней мысли брать и гасить
Дак у меня денег тупо нет.
Ты её не покупаешь, в ипотеку берешь. Покупают её те у кого деньги есть. А ты кроме хаты еще покупаешь финансовый инструмент у банка. Цена за хату то рыночная остается.
Так тебе хата, чтобы жить или чтобы в неё инвестировать? Уж определись.
>А как разбогател Скрудж МакДак?
>Скрудж прошёл путь от скромного эмигранта до самого богатого селезня в мире. Будучи ещё утёнком, он вычистил до блеска очень грязные сапоги и был разочарован, когда получил за свой труд 10 американских центов, которые, естественно, были неплатёжеспособны в Шотландии. Именно эта монета в дальнейшем вдохновила его на эмиграцию в США. Скрудж бережно хранит свою первую заработанную монету. Многие, в том числе и сам Скрудж, считают, что эта монета — источник его удачи и богатства.
>Первоначальный капитал Скрудж сформировал, работая старателем на Клондайке во времена «золотой лихорадки». В период основного времени действия мультсериала Скрудж — президент крупнейшей в мире транснациональной корпорации «Scrooge McDuck Enterprises», основой бизнес-деятельности которой является многопрофильный холдинг: в состав корпорации входят авиакомпания, морской флот, кинотеатр, банк и другие финансовые, а также нефтедобывающие, промышленные, пищевые и другие предприятия.
Как там с работой. Какие средние зп?
Я электрикой и слаботочкой занимаюсь если что.
>За 5 лет универа на моей дно-работе зарплаты не повышали.
Ну если это дно-работа без перспектив, на которой ты подрабатывал будучи студентом, то как бы логично.
Я имею в виду нормальные взрослые работы.
Я себе дом за 150к в деревне взял. Из коммуналки только электричество 200-300 рублей. Никаких шумящих соседей. Плюс треть гектара земли, где можно выращивать всякое и не тратиться на еду. Города не нужны.
Топишь как или ты в Сочи?
Тут недавно был такой промежуток, что норм упало. Сколько бы платежей по ипотеке проебал из-за ковида за этот период? Чем бы наверстал? В самолеты и туризм тебе два года назад боженька посоветовал не инвестировать? Спецом тебе варик охуенный: Берешь потреб кредит в банке, с него первый взнос за хату и на остаток битки, с их роста гасишь и потреб и ипотеку.
>>238270254
Я тоже отседа. н сходочки н ехожу. Город не нравится, всё говно.
Процент ежемесячно начисляется на оставшееся тело кредита, просто в начале на тело расписывают копейки, поэтому и надо гасить максимально возможную сумму, что бы тело уменьшить как можно быстрее. А некоторые додики ещё удивляются, почему платят несколько лет, а кредит всё тот же, и невдомек им, что они только проценты платили, ну а хули, банк то больше и не просит, заебися
Их от рождения не у кого нет. Как и умение говорить, читать писать, этому учатся.
>Их от рождения не у кого нет. Как и умение говорить, читать писать, этому учатся.
Голова, дай денег.
Отходы с лесопилки беру, 600 рублей за тракторную телегу, плюс валежник в лесу собираю. Даже с учетом траты на бензин и масло(которое беру сразу в больших бутылях для экономии) получается копейки.
Банк еще и дает полный график платежей на весь срок с разбивкой какая часть в тело идет, а какая - в проценты.
Выплачу ипотеку, буду сдавать, и так же в деревню уеду нахуй, буду квасить с местными....
Один живёшь ведь? Тогда норм.
Дсрочное-то тоже все в проценты уходит, в тело тебе не дадут выкинуть
Это не так, погашается тело кредита по закону.
Спасибо!
>>238271231
Вот и иди обувь почисти. В Америку потом ехать не обязательно, она сама уже к тебе приехала в 2021.
Проблема ваша в том, что когда сися станет президентом, то он распределит деньги по стране и хаты в вашей мацкве будут стоить ровно нихуя. Если брать с заделом на будущее, то в среднем городе
Ну не расплачивайся. Не плати, и банк заберёт квартиру. Всё просто.
5 лет уж давно
>>238268924
Хаха, то есть банк дал тебе денег и даже не взял ничего в залог? Хаты то ещё нет, лол. Где это ты такое видел?
Да, один. Не думаю что найду тян, которая согласится жить в подобных условиях.
Много вырастил, сколько съел?
> 5 лет уж давно
3 года с 2020 опять.
У меня соседи по комнате просверлили дыру в мою комнату и ниче
>Вот и иди обувь почисти
Ну мою работу можно сравнить с чистильшиком обуви, даже я бы сказал с чистильщиком туалетов.
машину взял, но я при этом на ней ездил, разбил даже разок
Пока нисколько, лол, только собираюсь. Но много чего посажу, семян уже закупил.
Сказки не рассказывай, это раньше так может и было, когда заставляли заявления писать при досрочном погашении, а сейчас в СБ онлайн все по щелчку мыши делается, и выбрать можешь хоть уменьшение срока, хоть суммы по итогу.
На случай смерти, лол. От потери работы не страхуют
Банки закон на хуй вертят
Что за детский сад с ударениями, там же смысловой контекст разный. Ты меня вроде научить захотел, но че как тупая овулька из начальной школы, то?!
Приведи пример.
> в окружении детей и внуков
Живу в спальнике ДС2, 30 лвл, все старики в доме умирают в одиночестве в своих квартирах. Дети появляются где то через пару месяцев, за хатой. У кого то детей нет, есть дальние родственники.
Буквально не знаю ни 1 старика, который бы умер в окружении внуков, что бы прямо толпой жили. Либо старики живут одни, либо например сын/дочь живет с мамкой старой, либо живет отдельно семья молодая.
Кредит с плавающей ставкой можно гасить как угодно. С фиксированной - только по графику. Весь долг можно разбивать между любым количеством кредитов. Удобно положить основную часть кредита на фиксированную ставку, скажем, на год (она как правило значительно меньше плавающей), а на плавающую положить столько, сколько планируешь заработать и отложить за год.
Есть еще тип счета, в котором ты платишь плавающую ставку исключительно за овердрафт. При этом ты всегда можешь воспользоваться тем, что положил на этот счет.
Ты бы и с проституткой сравнил, ктож сомневается. Но ты сначала почисти, а потом сравнивай.
Мы тут тоже в битки завтра, чтобы на хату накопить. Уже и нал на карты закинули.
Сейчас этот график в онлайн режиме висит в кабинете и сразу корректируется, при каждом платеже, хоть по три раза за месяц плати, удобно, хуле
>Тут недавно был такой промежуток, что норм упало.
Ага, а потом отросло обратно, и еще верх пошло
> Сколько бы платежей по ипотеке проебал из-за ковида за этот период?
Ноль
>Чем бы наверстал?
Не понял вопрос
>В самолеты и туризм тебе два года назад боженька посоветовал не инвестировать?
Не понял вопрос
Нахуй иди, чмоня безграмотная.
В основном гасят за 15-20 лет в РФ, единственный плюс ипотеки в том, что платеж у тебя фиксированный, то есть не растет, каждый год инфляции обесценивает этот платеж на 10 процентов
>ипотечная квартира вам по сути не принадлежит.
В раиси любая недвижимость в принципе тебе не принадлежит, ибо в любой момент тебя могут лишить права собственности через суд и выпизднуть тебя на улицу.
Ты не прав, они не могут взять деньги за проценты будущего периода. Не знаю, как в говно банках, но в сбере было всё четко
Сильно ты на овощах то сэкономишь! Ладно бы еще картоху, а так семенами баловство какое-то)
я брал на 60 лет, погасил за один день, банк ещё должен остался
Я брал на 2 года, погасил за 10, переплатил банку 10 млн. Зато своё
Чмо чванивое порвалось, отрадно.
Я брал на 35 лет, погасил, а нет не погасил. И короче выселился и заехал на съемную
Это только если ты 300кк/сек сеньор ойти, успешный кабанчик или в ипотечной конуре живет десяток людей и все скидываются на взнос.
Это либо последствие 90х, у многих стариков просто никого не осталось, либо если кто и был - то сами же своими пьянками и склочным характером оттолкнули своих детей, что они сбежали и подальше.
Старики, у которых нормальные отношения в семье, редко когда остаются одинокими.
> а нахуя?Можно снимать заебатую квартиру за 30-35к+ коммуналка.
Если даже предположим, что не существует инфляции.
И вот за 20 лет ты отдашь кому-то от 7.5kk до 9kk.
Что у тебя будет по прошествии 20 лет? Ни-ху-я.
А вот если бы ты доплачивал 5-8к в месяц - у тебя была бы в собственности квартира. В этом и вся разница.
Плюс хата хоть и в залоге - никто не мешает тебе её продать, трёхсторонним договором с банком, что покупатель вкидывает остаток твоего долга и всё сверху тебе.
Страхи нищей педорахи. Единственное жилье вообще не могут отнять по закону.
Отличный пример мышления пидорах. Я сам нищий в говне ковыряюсь, и дети пусть так же ковыряются. Вместо того, чтобы повышать благосостояние всей семьи вместе плодят потомственных нищуков. А то, что их внуки могут потом катать их по заграницам при правильном накоплении средств и обучении детей, до пидорах не доходит.
Ты из головы взял числа.
Хехе, двачую
катал мамку два раза в заграницу и разок в москву
> Ты из головы взял числа
Да-да, из головы. Вообще-то эти числа были в ОП-посте.
И поправку на 0% инфляции я сделал тоже.
>Единственное жилье вообще не могут отнять по закону.
Ну ну, попробуй не платить ипотеку за своё единственное жильё.
> Можно снимать заебатую квартиру за 30-35к+ коммуналка.
Как думаешь, через 10 лет можно будет? А ебатёка как мнимум даёт тебе стабильный платёж, который по первости может быть даже тяжелее, чем съём жилья, но через несколько лет ситуация меняется.
>Можно снимать заебатую квартиру за 30-35к+ коммуналка
Cнимать тебя могут пидорнуть в любой момент, твоим договором можно только жопу подтереть
Коммуналка это вообще пиздец, лучше жить в коробке на помойке
Если платежи на "обратный рост выпали" вот и проебал по кредиту платежи. Не понял что суммарный рост за год с ковидом оказался меньше чем ожидаемый без него, а по кредиту всё так же. Доставай рояль из кустов.
А стоимость денег в первоначальном взносе нынче учитывать не принято?
Какие блядь платежи? Никто не платит ипотеку с повышения стоимости акций. Хуй знает, с чего ты взял, что мы говорим об этом
Картоха будет. И в виде семян в том числе.
Ну смотри, взял я сахарной свеклы на 250 рублей. Выращу где-то около тонны. Откормлю на эти деньги свинюшку, получу 200-250 кг мяса.
А вообще семена в будущем сам собираюсь собирать, но для начала все равно их нужно покупать.
>А то, что их внуки могут потом катать их по заграницам при правильном накоплении средств и обучении детей.
Накопление средств возможно только при таком уровне дохода, когда после покрытия своих потребностей в полной мере, остаются свободные средства. А так как величина зп, особенно в регионах, устанавливается на уровне чтобы с голоду не подохли, то не о каких накопления не может идти и речи.
Ну да, забыл ещё про 2.5кк. Тогда надо всего лишь накопить 2.5кк сначала, а потом добавить от 5 до 8 тысяч в месяц.
В итоге собственность будет твоей за 3.7-4.5кк, условно.
Так это у тебя наверное обычный потребительский кредит на несколько сотен тысяч, лол
Всё ты понял, лудоман малолетний. Хату освобождай, приставы пришли. Швятой рыночек ему тупому хату должен, вот так лол. Пиздуй в комуну, там тупым рады.
Так ты учитываешь проценты на накопления или и про это забыл?
Там есть условие о единственной недвижимости в собственности
>Ну смотри, взял я сахарной свеклы на 250 рублей. Выращу где-то около тонны. Откормлю на эти деньги свинюшку, получу 200-250 кг мяса.
План уровня /b.
Лол, со съемки тебя будет еще проще выкинуть за просрочку. Доставай из кустов родственников)
В первом случае через 20 лет у тебя будет хата за которую надо платить только свет/газ. Во втором случае через 20 лет у тебя не будет нихуя. выбирай сам. За последние 20 лет хаты подорожали в 30 раз.
> семена
Сейчас ещё остались нормальные сорта?
Не кастрированные жидами из монсанто?
А с чего ты взял, что я съемную оплачиваю с результатов инвестиций? Тоже выдумал? Об этом тоже речи не шло. Ты может сам с собой общаться будешь? А то у тебя хорошо получается
>не будет нихуя
Будет разница между арендой и ипотекой с учётом процентов на накопления за эти годы.
>За последние 20 лет хаты подорожали в 30 раз.
Покажи статистику.
Цены на квартиры нихуя не вырастут, они падают. В отношении рубля - да. Смотри и радуйся как твои доходы жрет инфляция и санкции, в отношении мировой валюты, ты получил залупу на воротник. Если тупо вливать все в долларах и в голубые фишки, с хоть какой-то диверсификацией, прибыли будет куда больше, чем от бумажной коробке в человейнике. Большинство просто не знают, куда деть свои деньги, и всячески стараются их сохранить, вливая их в низкокачественное жилье с сомнительными перспективами, сейчас же тенденция меняется в сторону ухода физ.лиц. на рынки ценных бумаг и это заебись )
У соседей яиц попроси, курицы сами всякой хуйнёй с земли питаются, а потом яйца несут. Так еще Паук завещал. Перпетум мобиль!
разница в размере % по ипотеке и потребу - просто пропасть, инфа сотка
Не в 30 конечно, но если с 91г смотреть мб так и будет.
Да никогда этот угол не будет твоим, это временная собственность. Чем ты старше, тем время летит быстрее. Когда тебе за 60 дни вообще просто улетают вникуда и очень быстро приходит конец. Так что иллюзия о СВОЕМ ЖИЛЬЕ это миф воплощенный в реальность.
>ссаную однушку на окраине ДС
Зачем тебе в старости жить на окраинах ДС? Какая тебе разница где пердеть в штаны? Зачем это делать в самом дорогом городе Европы?
>Шансы, что я буду столько получать крайне не высокие
Лучше бы в ПИФы инвестировал, чем прожигать бабло на ипотеки.
Это в 10 раз в рублях за 20 лет, а с 91 уже 30 лет прошло и пикрил в долларах только 15 раз где-то, и то, кто мог брать в ипотеку в 91 году что-то.
>Именно, а долбоебы пиздящие про возможные проблемы со здоровьем просто не следят за ним нормально, вот и все.
Ты в 60 лет в развалюху превратишься нахуй, не та генетика чтобы быть в этом возрасте здоровым
Пока ты пидор, молчать будешь, буду с тобой общаться как захочу.
Ну сейчас где-то 4% разница
А то! Уже приступил к реализации.
>>238274761
Есть, хотя по большей части все гибриды продают.
>>238275060
Разве что только летом, да и то это сложно назвать полноценным питанием, много яиц от таких кур не получить.