Каков примерный ресурс обычной 12ти этажной панельки 137ой серии?
Сколько такой дом может простоять, если в нем проживать, отапливать, проводить все регламентные работы?
Насколько он устойчив от сильного ветра, наводнения?
Переживет ли такой дом среднего двачера?
Фактический скорее всего больше, ибо ещё не вышло это время.
Первые хрущебы пятиэтажные имели расчётный срок 50 и спустя 50 лет действительно стали разваливаться.
а то что дофига соседей делают перепланировки, сноня не несущие стены -- это как то влияет на длительность эксплуатации?
А почему не должен? Сталинки, например, стоят еще до сих пор с тех самых времен, когда сралин членена в жопу насиловал, знал об этом, кстати?
сралинки то понятно.
Но меня интересуют дома построенные с '80ых и по '00
Не особо. Ресурс зависит от деградации бетона и поведения арматуры внутри него и в местах соединений. Хотя, с дуру можно и хуй сломать, конечно.
Хрущам уже по 65 лет некоторым и стоят себе. Девятиэтажный панельки за 50 лет и не разваливаются. В теории, дом двачера переживет.
Как же ненадежно эта хуйня выглядит, всегда боялся подниматься в эти плиточные гробы.
Хрущебы не просто так расселяют. Бетон дешевый крошится и силовой каркас держится только на арматуре. А сгнивание голой арматуры идёт быстро.
>Каков примерный ресурс обычной 12ти этажной панельки 137ой серии?
Надо смотреть документацию и тех. задание на серию, для того времени как правило 75 лет
>Переживет ли такой дом среднего двачера?
Да.
>Сколько такой дом может простоять, если в нем проживать, отапливать, проводить все регламентные работы?
Если нормально сделан 100 в легкую.
>Насколько он устойчив от сильного ветра, наводнения?
На ветер совсем похуй. Наводнение, если это не сель какой-то, и если не будет несколько месяцев в воде тоже похуй.
>Надо смотреть документацию и тех. задание на серию, для того времени как правило 75 лет
я читал где-то 120-140 лет, или даже 170 лет.
Может быть такое?
То что ты где-то читал? Точно может.
>Переживет ли такой дом среднего двачера?
Смотря что ты под этим понимаешь. Я как-то снимал кв в доме 65 года постройки. Там все к хуям сыпалось. Хотел воду перекрыть - рычаг в руке остался, разбил люстру и вызвал электрика, чтобы новую повесил - тот минут 30 с проводки охуевал ТК она в руках ломалась. Труба от крана держалась на конструкции из стаканов. лол
Ну ты не путай инженерку с коробкой. Трубы, краны и провода меняются легко.
Да, стоит добавить, что с со временем начинает ухудшать шумоизоляция. То есть в некоторых старых домах рили слышно как соседи срут
В "новых" тоже - у меня 17этажка 94го года, ночью проснулся от того, что сосед сверху сначала в ванну пошёл, а потом пердеть начал там - звук, который ни с чем не перепутаешь - сам люблю пустить шептуна под водой.
Хер там был. При проектировании делали запас по коэффициентам, они еще пынеблоки перестоят.
Аналогичный вопрос про кирпичные дома, двух и пятиэтажки. Думаю кирпичные дольше должны стоять
Спорный момент. Если кв большая, то все это достаточно дорого будет. Плюс трубы во всем доме никто не будет менять так что вполне возможно ситуация, когда у тебя польется говно из труб
У родителей делали капремонт в доме, меняли все стояки, трубы отопления и водопровода. А то была брежневка.
Я сам архитектор незаконченный, точно уже не помню, могу сказать примерно - лет 100-150. Так что да, переживёт. Но как по мне - маловато.
Эх, а когда-то такие дома казались наступившим будущим. И квартиры там есть очень удачные по планировке. А сколько лампово сторчано в таких парадняках. Это оригинальная разработка совковых архитекторов или как обычно спизженый западный проект?
>трубы во всем доме никто не будет менять так что вполне возможно ситуация, когда у тебя польется говно из труб
Будет
Водоразборные узлы в подвале и стояки меняются.
Такие дома ассоциируются исключительно с наркобарыгами.
Спизженный офк.
>казались наступившим будущим
По сравнению с землянкой и бараками - да.
>100-150
>маловато.
Меня всегда это удивляло в строительстве частного сектора. То есть, все дрочат на брус-хуюс, бревно там, и прочее дерево. Неужели никто не хочет дома на 200+ лет?
>>239370657
>окна пришли в негодность и батареи начали течь
Они и устарели морально и отслужили своё уже давно
А нахуя тебе дом на 200 лет, если ты в нем больше 50 не проживешь?
Именно так. Хотя в одной комнате реставрировал окно своими силами три года назад, получилось очень хорошо, ламповее стеклопакетов, очень доволен.
Заморачиваться о домах на 200+ лет имеет смысл при настоящей собственности на землю и возможности передать имение правнукам не в гнилом состоянии - а это бабки на строительство и бабки на содержание/ремонт
Очевидно же - не все собираются умирать в одиночестве, ничего после себя не оставив потомкам. Или ты просто траллируешь?
Ну я как бы о том и говорю. А ещё это же ведь даже при жизни удобнее и комфортнее.
Я вот как то помню смотрел видосы про американские эти деревянные дома. Показывали дома времён войны с англичанами, овер 200 лет, исторические, в которых происходили все эти события. Ну так вот они до сих пор стоят. Писали что хорошее дерево при хорошем уходе оно не гниёт, а наоборот каменеет.
Я думаю это связано с высотой, камни нижних этажей от срока приходят в негодность и становятся менее прочными, фундамент - туда же. Хз как это порешать, только строить малоэтажные дома.
Ебать ты пряник.
Ты думаешь, твоим потомкам сильно всралась 100 летняя квартира на окраине Воронежа?
Кто тебе сказал что дерево 200 не простоит лолка
>Каков примерный ресурс
70-100
>Сколько такой дом может простоять, если проводить все регламентные работы?
Все 500 нахуй. Где-то раскрошится внешняя панель, где-то критически просядет несущая стена. Хождение грунта, заложенное в конструкцию, может его перекосоёбить. Пару раз будет падать лестничный пролёт и т.д. Сам дом будет стоять. Сейчас инженерная мысль позволяет укреплять и восстанавливать тяжёлые конструкции 15 века до д.н.р. Лёгкую панельку стянуть и укрепить на +20 лет службы можно силами жильцов.
>Насколько он устойчив от сильного ветра, наводнения?
Зависит от грунта, на котором стоит. На ветер вообще похуй, но тропический смерч в техзадание не закладывался. Не упадёт, но покосится и снизит срок службы до 10-15 лет. Со всякими наводнениями - та же хуйня. Если грунт не подмоет, то будет норм. Другое дело, что дома такой этажности на неустойчивом грунте не строят.
>Переживет ли такой дом среднего двачера?
Уже пережил его деда. Без принудительных программ по сносу переживёт и внуков, и правнуков.
Лет 70
> Хрущебы не просто так расселяют.
Ага, в том числе кирпичные, цепляя при этом малоэтажные сталинки и историческую застройку.
>>239371061
В роиссе ты не владеешь землей, на которой стоит твой дом
Вложения в дом на века не окупятся
> Если кв большая, то все это достаточно дорого будет.
И что?
>Каков примерный ресурс обычной 12ти этажной панельки 137ой серии?
Чуть более 100 лет.
У хрущёвок - 80.
>наводнения
У нас комплекс защитных сооружений есть
Реставрация достойных рам - достойное дело
Натянул бы весь кгиоп за белые пластиковые окна на фасадах исторических строений.
Сколько стоит построить такой дом по себестроимости?
Первый дом - 22 квартиры на этаже - 15 этажей, 3/6 двушки (45м^2), 2/6 однушки(30м^2), 1/6 трешки(55м^2)? Итого ~ 2км^2 жилых квартир на весь дом?
Ты чтобы всю эту хуйню поменять отдашь половину стоимости новой кв, а так ничего.
Нет, не отдашь
Ну смотри, в ебенях однушка в новом доме подобного типа стоит около 1.5-2кк. То есть себестоимость около 500к-1кк. Такие дела.
нет смысла частный сектор это земля а не дома.
коробка из пеноблоков на 120 квадратов стоит ляма 3.
твои правнуки могут себе хоть каждые 50 лет новый ставить.
Владение недвижимостью, обслуживание и ремонт стоят денег.
Вложение ляма в инженерку старого дома обусловлено желанием жить именно в этом доме.
Стоимость квартиры зависит от места. Моя квартира до роста цен стоила 7кк. Замена инженерки и электрики + укладка плитки в санузле вместе с работой обошлась в 300к этим летом.
В целом хороший ремонт однушки это 1кк, с учетом недешевой мебели на кухню и в комнату
>обусловлено желанием жить именно в этом доме.
Скорее отсутсвием средств на новый нормальный с хорошим ремонтом. Не от хорошей жизни люди в развалинах живут.
Так мы про себестоимость говорили, а не про цены по котором их продают.
Давай тогда считать себестоимость материалов труб и прочей инженерки?
Зачем это считать? Открой сайт любой строительной компании в ебенях и найти похожий дом. Цену дели на 2. Вот тебе и примерная себестоимость. То что взятки за землю и прочее в дс и дс2 больше, чем в ебенях к себестоимости не относится. Плюс это временное явление.
Лул, знаю точный локейшен третьей фотки
Это да, но тут ничего исторического.
Ну себестоимость материалов и работа таджиков везде одинакова, вне зависимости стоимости метра, не?
Нет
Для общестроительных материалов сильно влияет удаленность производства
> это временное явление
Сомневаюсь, в случае падения цен в столице - в окраинах недвижимость и вовсе бесплатная будет.
Так она и сейчас в долларах копейки стоит в ебенях, а в дс лет 7 работы для обычного мидла.
> а в дс лет 7 работы для обычного мидла
Это ты сейчас взял всю сумму дохода и без учета трат умножил на 7?
Да нет. Я вот с годом опыта ангуляр макакой получаю 160к. На жизнь уходит около 40. Если брать ипотеку и гасить по 120, долг будет примерно на 80 снижаться в месяц. За 7 лет около 7кк выходит. Это без учета карьерного роста, снижения процентов и обесценивания рубля.
Да, стоит добавить, что с ними прям значительно меньше выходит. То есть условные 200-250 с 3 годами опыта это вполне средние цифры + доллар в среднем на 10% растет в год. Так что по факту это лет 5. Правда возникает вопрос - а нахуя брать квартиру в дс, если ты погромистом работаешь?
> За 7 лет около 7кк выходит
По нынешним ценам в москве это убитая хрущевка или панель в бирюлево.
>>239374275
> Правда возникает вопрос - а нахуя брать квартиру в дс, если ты погромистом работаешь?
Если ты работаешь удаленно на дядю за границей, то дс разумеется не нужен, за те же 6-8кк можно взять отличную квартиру и сделать в ней хороший ремонт где-то в городе поменьше, воронеж, краснодар и прочие теплые края.
Потому что квартира в москве, в хорошем районе и с хорошей планировкой это от 25кк.
При своевременном ремонте и тех условиях, что ты описывал, а также при капремонте, можно спокойно 150+ стоять.
Многие воспринимают дерево какой-то недоматериал.
Деревянный дом точно также простоит 150-200 лет, если ты будешь вовремя ремонтировать крышу и поддерживать комнатную температуру внутри. В то же время любой кирпичный дом без тепла и крыши развалится за считанные десятилетия.
Сечешь фишку?
Вода разрушает дома. Отводишь - все хорошо.
Алсо, у меня дома смешанные перекрытия. Деревянная часть прекрасно выглядит и спустя 115 лет.
КГИОП помойка и все это знают. Только отписки писать умеют. У них там работы непочатый край, хз чем они занимаются сутками.
Но ремонт/реставрация советской поздней столярки дело ну токое. Это вам не дореволюционная рама.
1) с грунтами нихуя не случится, типа просадка, подмыв фундамента (труба рядом ебанула)
2) крыша течь не будет, фиксить кровельный материал периодически
3) межпанельные швы будут периодически фиксить, исключая попадание влаги в шов
4) в подвале сухо
5) отмостка будет выполнять свою роль отвода воды от фундаментов
Стоять будет овер 200 лет.