Сап b
Живу с мамкой в мухосранске миллионнике. Вкатился в удаленную работу и работаю на одну контору в ДС1
Сейчас имею 60к/мес, но со временем моя квалификация и доход будут расти, через 1-2 года буду иметь 80-100к/мес.
Из расходов только 3к рублей в месяц на сиги и несколько пачек чипсов, в остальном живу за счет маман, так что могу копить бабки, ибо сычую дома и вообще ни на что не трачу.
Так вот, мой план в том, чтобы взять в ДС1 еблотеку, сделать там ремонт, и сразу же сдать эту хату в аренду, продолжая жить в своем мухосранске.
ну а если получится, то взять еще одну, также сдать
Опишите подводные
Достаточно ли одной зп на выплату ипотеки?
Покроет ли сдача хаты в аренду ипотечные платежи?
Если форс-мажор, то банк просто отберет мою хату, выставит арендаторов и пошлет меня нахуй? Каких либо накоплений, у семьи нет, только текущая зп
Я хз зачем тебе с твоими 60-100к вкатываться в ипотеку в Пекин. Купи в своей мухосрани за меньшие деньги квартиру, точно так же отремонтируй и сдавай за те же 40к максимум.
Денег уйдет меньше, закроешь ипотеку быстрее, мотаться в Пекин не придется, времени потратишь тоже существенно меньше.
Узнай есть ли в твою мухосрань командировки, если да, то можешь сдавать хаты посуточно рисуя им чеки на сумму больше чем получаешь в карман, таким методом можно среднюю кв отбивать на 60к+, но и заебов больше
У меня однухи стоят 3-4 млн, и сдавать их можно за 18-20к, 25 это полоток, при условии хорошего ремонта и техники.
А почему он должен лопнуть?
Понаехов из регионов всё больше, богатых москвичей, которые отчаянно ищут, куда вложить бабки, тоже всё больше, так как на доходы по депозитам ввели налоги, а вывод зарубеж очень геморный нынче.
Хз, видимо потому что до сих пор есть люди, которые готовы снимать, и в мск продолжают наезжать
Почему бы не купить и сдавать коммерческую недвижимость в своей мухосрани?
Как устроился на удаленку? Ездил в ДС? Тоже хочу, работаю конструктором в мухосрани за 20к и это пиздец. Подумываю уже туда ехать, но бля придется жить с сотней Ашотов в клоповнике.
ну и в Москве расклад не сильно выгоднее. я бы вкатывался в ипотеку не с целью сдачи, а с целью перепродажи.
прикинул бы, где цена может подрасти сильнее и вложился бы на стадии стройки, чтоб потом продать задорого, закрыть ипотеку, а разницу - себе и в следующую ипотеку влезать.
А вообще, кто бы, что не говорил, вкладывать деньги в недвижку хорошая идея, недвижка дорожает на %5 минимум в год. А если сдавать, не экономь на предчистовом ремонте и вкатывайся в ипотеку, но первоначальный чем больше тем лучше. В идеале чтобы сдача кв в месяц перекрывала платеж за месяц, чтобы часть твоего дохода вливать в досрочку
я тоже конструктор, разместил на хх резюме, мне из москвы раз 10 за неделю позвонили с предложением удалённой работы за 80к
Да ну?!1 У меня там тоже резюме болтается, но я в казахии пока живу, уехать не могу от сюда. А в чем проектируешь?
А доход в рублях получаешь? А то ведь может получится так что через два года твои 60к штука баксов вырастут до 120к 500 баксов, и ты будешь охуевать что делать и как выплачивать ебатеку.
Дорожает? Лол, посмотри на цены до 2008 года.
Самофикс. Чекнул цены в Циане и охуел просто. Однушки на вторичке 3-4 млн в самых хуевых районах. 4,5-5 в нормальных и от 6 млн в хороших жк.
И это только блять однушки.
Про двушки с ценой 6-9кк вообще молчу.
сдавать хату, темболее вложив в ремон , надо быть дауном!!
только есл досталась на халяву и без ремонта.
невздумай ещё и кредит на это брать
План говно.
Тебе надо накопить ещё миллион-другой на первоначальный взнос, да и с такой зарплатой ты возьмёшь однушку где-нибудь в новоебенёво в кабалу на двадцать пять лет, которую ты нефритовый стержень кому сдашь, а если сдашь, то за копейки и оркам, которые весь твой новый ремонт разъебут за год в ноль.
Адекватные люди с нормальным доходом снимают квартиры в пределах МКАД, но денег на такую тебе, повторюсь, не хватит.
ну в резюме написал автокад, ревит, скад, лира.
Учитывай инфляцию.
Хаты в аренду самый популярные однуха около метро. Такая квартира стоит ~10М. Теперь смотри на картинку.
Сдать такую квартиру сможешь за 30-35к. Подводные: квартиранты не постоянны, завтра съедут и забьют нефритовый стержень. В период пандемии все чаще понаехи уезжают в свои мухосрански и работют удаленно.
Вот заебали эти фантазеры которые думают что от сдачи будут БАБКИ ГРЕСТИ
Бляя, а мы в ебанном компасе работаем, пиздец, еще и в 11 версии. Я и смотрю там у вас в основном в солиде да ревите ебашут.
>Тебе надо накопить ещё миллион-другой на первоначальный взнос
Имею полтора миллиона, не могу купить в дс-2 трешку за 9кк в еблотеку, чтоб не была распидорашена.
>Купи в своей мухосрани за меньшие деньги квартиру, точно так же отремонтируй и сдавай за те же 40к максимум.
>мухосрани
>сдавай за те же 40к
Так толсто что даже толсто.
>30 лет
Ты долбаеб? Максимум на 20 стоит брать. Там платеж немного выше, зато переплачиваешь значительно больше
Сейчас цена такая безумная, что ты со своими 60к в месяц можешь только вялых залуп пососать
Про досрочные платежи слышал? Надо брать на максимальный срок одобренный банком. Есть деньги - гасишь досрочно. Нет денег - гасишь минимально возможную сумму.
Ну вот и я про то же. Вообще, в новоебенёво в часе-полутора от Москвы на электричке можно что-то более или менее внятное купить за приемлемые деньги, вот только сдаваться эта хуйня будет тысяч за пятнадцать-двадцать при стоимости миллионнов в шесть.
Не ввязывайся, ты охуеешь. У меня 3 халявные квартиры в Пекин, сейчас в одной делаю ремонт, которого там не было с 70х, и это пиздец. Лям просто как в трубу улетел на галимый бюджетный иремонт, а отбивать его 2-2.5 года в зависимости от того, как удачно сдам. При этом у меня ЗП 110 и рента с другой хаты около 30 в сухом остатке, я просто себя бомжом ебаным чувствую.
Блядь, давно всем уже пояснили, что кредит на двадцать лет с досрочным погашением таким образом, что ты его погасишь за десять лет, будет при прочих равных стоить ровно столько же, сколько и кредит на десять лет без досрочных погашений.
Я хочу брать квартиру и сдавать ее не с целью заработать на этом миллионы, а с целью снизить, по возможности полностью перекрыть платешь по ипотеке, соответственно в 2 раза ускорить ее выплату.
Только досрочные гашения - дело добровольное, а повышенный платеж по ипотеке уменьшить нереально без досрочки. Таким образом ты уменьшаешь вероятность личного дефолта.
А, ну это да.
Надо было до роста цент покупать. С этой ебаной льготной ставкой жизни не будет.
Двойное чаепитие, +20% к ценам квартир. Ажиотажный спрос который еще и вторичку подхватил.
>Из расходов только 3к рублей в месяц на сиги и несколько пачек чипсов, в остальном живу за счет маман
Червь пидор as is
Ебатека у нас в долларах? Тупорылый окатыш
Ебатека нет, а всё остальное да, и через два года вся зарплата может уходить чисто на пожрать
https://russia.duck.consulting/maps/105/2019
А зарплата не растет, да?
Почему?
А если посуточно?
Чтобы эта съемная квартира превратилась в полноценную работу по несколько часов в день? Совсем тупой?
Ты прикинь, можно уборщицу нанять.
5к за пару часов в день? Ну неплохо.
Только в лучшем случае это будет через день. В худшем - пару раз в месяц. Нагрузить по 30 дней в месяц квартиру нереально, тем более крайне много конкуренции в вижу таких же предложений. Пекин - это тебе не туристическая мекка.
>>240351237
Уборщица будет сделку сопровождать? Ключи передавать? Чинить поломанное?
Чел в 20 годков получил 7 хат по наследству. Все 7 сдаёт. Потом ему лень было самому их сдавать и он чела нанял который занимался этой хуйнёй за бабки. Истинный РНН господин.
>>240349311
Когда стоит в таком случае брать хату?
А то я собрался летом продавать свой клоповник в общаге коридорного типа и впервые за 30 лет уже пожить в нормальном жилье с отдельной кухней.
Судя по гуглу, льготку собираются сворачивать 1 июля.
Сколько там ещё ждать времени на снижение цен после такого события?
да нефритовый стержень его знает простой Иван город Тверь, но вроде надо всегда брать, когда кризис - так должно выйти дешевле
Самое проблемное - никогда не знаешь, что в нашей стране произойдёт дальше - постоянно какая-то хуйня творится
А когда у нас последний раз было схлопывание пузыря на рынке недвижимости, в 2008 ??
читай тред. Не для того чтобы зарабатывать бабки, а для того чтобы за счет аренды, снизить платежи по ипотеке, или ускорить ее выплату.
Ты не сможешь сдать квартиру в новостройке по типу пикрил, это очень сложно и долго. Арендаторы не поедут в муравейник посреди чистого поля, и не будут терпеть в течение 3-5 лет ежедневные перфораторы от соседей. Им проще найти квартиру в обжитом доме с инфраструктурой
В долларах? Нет, падает.
>>240346635
ОП на сопутствующих расходах в виде более дорогого ремонта, поездок в Пекин и тд потеряет куда больше, чем если бы он купил у себя в мухосрани. Про 40к, ну, смотря что он с квартирой сделает, видимо вложиться готов серьезно, раз хочет что-то покупать в Пекин, поэтому можно заделать еба ремонт и сдавать как ЛЮКС/лофт/etc квартиру потратив те же деньги, что и в Пекин, но на выходе имея квартиру, в которой и самому не стыдно жить будет.
О мой район на фото.
А че за район? В пределах мкада, или посреди поля? А то я рандомную новостройку ПИКа взял из гугла
Мимооп
Сколько двачеров имеют по 7 наследственных квартир?
нефритовый стержень целых с пиздой десятых
Ну вот на этом можно и закончить с этой ахуительной историей успеха.
> Сейчас имею 60к/мес, но со временем моя квалификация и доход будут расти, через 1-2 года буду иметь 80-100к/мес.
>
> Так вот, мой план в том, чтобы взять в ДС1 еблотеку, сделать там ремонт, и сразу же сдать эту хату в аренду, продолжая жить в своем мухосранске.
> ну а если получится, то взять еще одну, также сдать
Фантазер итт.
Ипотека - это:
1. Первоначальный взнос
2. Страхование имущества
3. Страхование жизни и здоровья
Среднехата, которую у тебя снимут в Пекин хотя бы за 30-35 стоит от 15 кк.
Говно уровня метро Бульвар Наримана Намазова ты будешь сдавать за 20 к/мес.
Так что твои планы в сухом остатке не покроют даже стоимость кредита.
Не жил бохато - не начинай. Лучше купи норм жилье в своем жоподрище.
Два чая.
Кунцево это, Угол ярцевскйо и Рублевского шоссе.
Не получится. 100к это очень мало для Пекин.
Ты как хочешь конструктором работать удалённо?
Нужен же АВТОРСКИЙ НАДЗОР, без него алкоскот ничего не соберет и не изготовит.
Второе, я так вижу у тебя всё в компасе и в 2D. Ты ебобо, Азаренко? Кому нахуй нужен уровень студенческого курсача?
На самом деле можно в какое-нибудь ГОС-КБ пробиться попробовать, будешь старые советские артефакты переводить с бумаги в цифру, но это дно.
>Ты как хочешь конструктором работать удалённо?
Я бы вообще хотел для начала рисовать простенькие чертежи, вот студентоте дают в аксонометрии задания и надо в трех видах с разрезами показать. Там же все фейлят уже на этом, а я бы рисовал после работы.
>Нужен же АВТОРСКИЙ НАДЗОР, без него алкоскот ничего не соберет и не изготовит.
Это я еще как понимаю, вот поэтому и см. выше, чисто для начала как подработку. В дальнейшем конечно хотелось бы полностью перейти.
Я и сам в цеху с ними собираю, я по гостам рисую, а гречневые по своему понимают и потом пиздец в сборке настает.
>у тебя всё в компасе и в 2D
Бля, ну да, у нас дно завод, в компасе и ебашим. Я и смотрю тут в основном в солиде и ревите рисуют. Надо походу осваивать начинать.
Лучше вкатываться в фондовый рынок, он даст больше доходности и профита, если есть свободный капитал. Единственное - подойди к этому взвешенно, не пытайся переиграть рынок.
Вот здесь небольшая инфа:
https://pikabu.ru/story/vkladyi_nedvizhimost_ili_fondovyiy_ryinok_v_rossii_istoricheskie_dannyie_19972019_rassledovanie_40letnego_pensionera_6952061
Разъебите бизнес-план
>Достаточно ли одной зп на выплату ипотеки?
твоей - да
>Покроет ли сдача хаты в аренду ипотечные платежи?
нет
>Если форс-мажор, то банк просто отберет мою хату, выставит арендаторов и пошлет меня нахуй?
да