Бред

Ответить в тред Ответить в тред
Check this out!
Аноним 19/04/21 Пнд 13:50:40 2447911951
image.png 476Кб, 1446x777
1446x777
image.png 52Кб, 921x601
921x601
ВЗЯТЬ ХАТУ В ЕБОТЕКУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ

Сап двач, есть одна хата, которая сдается, так вот, я посмотрел по ценам, и понял что могу купить еще одну такую же +-, но уже в ипотеку, и получается что ее можно сдать за столько же сколько она стоит, ну, с небольшой переплатой, зато через 15-20 лет, эта квартира будет полностью твоя + вырастет в цене. А платить за нее все это время будет тот кто там живет. Какие подводные сделать так?
Аноним # OP 19/04/21 Пнд 13:52:07 2447913092
Дискасс
Аноним 19/04/21 Пнд 13:54:48 2447914883
Аноним # OP 19/04/21 Пнд 13:58:52 2447918004
>>244791488
Вырастет, ты хоть раз видел чтобы цены на что-то за 30 лет упали? Инфляция.
19/04/21 Пнд 14:09:18 2447925215
>>244791195 (OP)
Цены на недвигу на пике.
После 2020 с его льготной ипотекой и низкими ставками ЦБ на рынок аренды вьехало огромное количество новых ребят.
Параллельно с этим после коронакризиса компании осознали прелесть удаленки + полезли с этим в регионы.
Рынок уже просел (еще не по цене, но уже по соотношению спрос/предложение).
Зайди на циан, посмотри, сколько там висят варианты. Позвони и послушай, как он будут пытаться облизывать тебя, чтобы ты пришел и снял.
В 2020 студия у метро стоимостью 3-4кк (это наиболее ликвидный и доходный вариант) давала около 7% годовых ДО амортизации и ПРИ УСЛОВИИ 100% аптайма проживания сьемщика.
tldr:
Сейчас цены на недвигу - максимальные
Предложение на рынке растет и после 2020 вырастет существенно
Спрос уже упал и причин для его роста нет.
Доход даже в хорошие времена (2018-2019) отстает от вклада на пару процентов, примерно равен ОФЗ и ниже вклада в s&p500.
Аноним 19/04/21 Пнд 14:30:58 2447940236
>>244792521
>Цены на недвигу на пике.
Я это уже 15 лет слышу
Аноним 19/04/21 Пнд 14:32:07 2447940917
>>244792521
>Доход даже в хорошие времена (2018-2019) отстает от вклада на пару процентов, примерно равен ОФЗ и ниже вклада в s&p500.
Недвига помимо того что приносит деньги от аренды, еще и в цене растет, на уровень инфляции или больше.
Аноним 19/04/21 Пнд 14:32:33 2447941248
>>244791800
Я ж про цену в долларах.
Аноним # OP 19/04/21 Пнд 14:33:34 2447941929
>>244794124
Ну это да, понятно, но если в рашке живешь и тут хиккуешь то более менее похуй
Аноним 19/04/21 Пнд 14:36:58 24479442410
>>244791195 (OP)
банки не любят когда сдают ипотечное жилье, у тебя в договоре это будет указанно, и про отмену договора и выплату неустоек.
Страховка хаты тоже будет не действительна.
А так рассчитай все сам, я учитывал, что если ее 6-10мес. не будут снимать у тебя была возможность оплачивать ипотеку.
Аноним 19/04/21 Пнд 15:37:43 24479877311
>>244794424
Сдавал ипотечную хату и было похуй.
Только тут вопрос в другом, сдать это реально много возни: кто будет показывать? Ну ок, риэлтор, а если ему похуй? Ключи в агентстве будут месяцами лежать. Постоянно что-то ломают, надо это все выяснять, решать. У меня одни вообще засрали полы и покрывало дивана упиздолили и съебались.
Месяцы простоя. Родители были заебаны этими показами. Срывы показов. А ОП думает только ценой, типа вот я купил, а завтра у меня готовый клиент на 10 лет.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:26:34 24480210012
Бамп
Аноним 19/04/21 Пнд 16:36:32 24480283213
Аноним 19/04/21 Пнд 16:37:52 24480290614
Аноним 19/04/21 Пнд 16:38:50 24480296915
>>244794192
Ты в магазине цены видел, похуист? Или может электроника завтра подешевеет?
Аноним 19/04/21 Пнд 16:40:57 24480312416
>>244791195 (OP)
Бротан, хату нахуй. Ремонты, мебель, долбоёбы, соседи. Нахуй надо. Бери паркинг в нормальном месте. Головоёбства минимум, % годовых больше.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:43:55 24480330017
image.png 2407Кб, 1366x768
1366x768
image.png 634Кб, 1366x658
1366x658
>>244791195 (OP)
У вас Купчино вроде за гетто считается. Там реально можно сдавать квартиру за 25к?
Аноним 19/04/21 Пнд 16:45:45 24480340318
16188259576330.jpg 77Кб, 711x567
711x567
>>244791195 (OP)
>ВЗЯТЬ ХАТУ В ЕБОТЕКУ
>30м канура
>5 000 000р
Аноним 19/04/21 Пнд 16:46:53 24480348419
>>244791195 (OP)
Чо у вас там за цены епт. Прошедшим летом взял в Люберцах рядом со станцией за 3,9кк. Метраж такой же, состояние пристойное. До дс 6 минут на электричке или пол часа пешком. Сдать можно за 25-30к.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:49:40 24480368320
>>244803484
>рядом со станцией
Шум поездов не мешает?
Аноним 19/04/21 Пнд 16:52:27 24480387521
>>244791195 (OP)
Да что же вы за эту недвигу так цепляетесь, необучаемые. Разуйте глаза и инвестируйте НОРМАЛЬНО а не по пидорашьи. Хотя если в 20210 у человека в голове НИДВИЖИМАСТЬ ЭТА НАДЁЖНА и ТОЛЬКА ДАРАЖАИТ, то вряд-ли ему получится донести здравую мысль, это уже клиника.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:53:27 24480394322
Аноним 19/04/21 Пнд 16:55:13 24480406323
>>244803875
Криптодебил, ты? Крипта нелегальна в РФ, хуй тебе ее кто обналичит
Аноним 19/04/21 Пнд 16:55:19 24480407324
Сдавать хату не так то просто как кажется. Самое сложное найти порядочных людей, которые будут жить аккуратно, платить по графику, и желательной на длинный срок. Да и чужие люди-это чужие люди, всегда сидеть жома на измене и думать, что там у тебя происходит, не наедали ли тебя итд
Аноним 19/04/21 Пнд 16:58:55 24480431825
>>244803875
Считаешь что снимать себе хату лучше чем купить свою? Или ты про последующие хаты?
Аноним 19/04/21 Пнд 16:59:35 24480435626
>>244803875
Хорошо, вот допустим. Парень лет 25 программист. Рработает и живет как современный человек. У него в аренду квартира, каршеринг и при резиновая женщина. Потом случается какая-то трагичная хуйня и он выпадаю с работой на три месяца, в больницу допустим попал и был в коме. За это время, разумеется, его выпинывают с галеры, все резервы уходят на лечение и работать пока возможности нет. Жить ему негде. Что делать?
Аноним 19/04/21 Пнд 17:00:13 24480439627
image.png 131Кб, 512x406
512x406
image.png 452Кб, 1257x791
1257x791
Раз уж такой тред.
У меня 3 млн кэша, сам из ДС.
Нужна регистрация в другом регионе, чтобы получить общежитие в университете. Думаю купить за 2 млн такую каморку Раскольникова в Питере и сдавать её. Думаю, 15к будет норм. А через 6 лет продам её. Вроде бы не должно быть сложно.
Где проебался?
Аноним 19/04/21 Пнд 17:00:25 24480440828
>>244791195 (OP)
Жил в одном хруще на окраине Екб. Сейчас глянул, он стоит на 300 тысяч дешевле, чем 10 лет назад. При том что нормальное жилье выросло прилично с тех пор.

Думаю халупы и человейники будут дешеветь, нормальные люди не станут там жить
Аноним 19/04/21 Пнд 17:00:46 24480442729
>>244804356
>Жить ему негде. Что делать?
Не вписался в рыночек. Пускай идет сосать хуи за 3 копейки на площадь 3 вокзалов.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:01:38 24480448930
>>244804396
>Нужна регистрация в другом регионе
Какой же ты хуесос. Надеюсь тебя заселят в самую ебанную общагу коридорного типа с 5 узбеками в комнате.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:03:40 24480462831
Аноним 19/04/21 Пнд 17:06:46 24480478032
>>244804628
Потому что общежития не для таких как ты.
Мне блядь из соседнего города, до которого 2.5 часа езды в одну сторону не хотели давать, потому что он якобы рядом.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:08:42 24480489833
>>244804396
> Где проебался?
Цена недвиги в долларах будет ниже если доллар по 150 ебанетЯ не слежу че там по политике, но треды с танками на дваче и ирл на мосту видел
>>244804628
Ты не даешь шанс одному анону из мухосрани в дс учиться, пошло по отношению к нему. А чё за вуз у тебя?
Аноним 19/04/21 Пнд 17:10:59 24480506934
IMG0893.JPG 74Кб, 960x1280
960x1280
Ну ебаное все. Вот нахуй такие цены. Толи в нашей мухосрани 1,6 кк 43 кв м.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:11:26 24480510035
image.png 237Кб, 986x859
986x859
>>244804063
> хуй тебе ее кто обналичит
Дебил
Аноним 19/04/21 Пнд 17:13:31 24480523736
>>244805069
Хорошо там вашим этим Толям...
Аноним 19/04/21 Пнд 17:15:08 24480535537
Аноним 19/04/21 Пнд 17:15:46 24480539638
>>244804780
>>244804898
>Потому что общежития не для таких как ты.
Всм? Мне либо с мамой в такой же студии жить, либо с однокурами в общаге. Плюс, обучение коллективно лучше проходит.>>244804898

>А чё за вуз у тебя?
МГУ. Там всем бюджетникам хватит.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:19:58 24480570139
image.png 53Кб, 704x594
704x594
>>244805355
Ну ты точно ебанько. Дуй в криптозагон, просвещайся.
Миллиарды ты, конечно, без проблем не выведешь, если повезло вкатиться лет 10 назад в эту тему и у тебя есть столько крипты, но на квартирку в ДС вполне себе спокойно вытащишь. Потом еще на одну.
Люди вон на псинах за последнюю неделю миллионы подняли.
16к процентов за год, некисло отросло.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:22:30 24480587440
>>244805396
>либо с однокурами в общаге. Плюс, обучение коллективно лучше проходит.
Ну точно пидорас.
Надеюсь тебя ночью выебут соседи таджики.

Аноним 19/04/21 Пнд 17:27:03 24480620341
На вторичку таких ставок нет.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:44:54 24480733242
>>244804427
Ну вот и иди на хуй. Пока вы выдумываете колесо, пора признать, что люди ВСЕГДА будет где-то жить, что-то есть, что-то пить и веселиться. Это столпы, которые еще многие века будут стоять. Вкладывай в свою хуйню и страдай при каждом волнении на рынке, пока адекватные господа будут держать недвигу.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:49:53 24480768943
>>244807332
>и веселиться
Нормис, спок.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:51:03 24480778444
>>244803403
А сколько должна быть хата?
Аноним 19/04/21 Пнд 17:51:45 24480783645
Аноним 19/04/21 Пнд 17:53:46 24480798246
>>244791195 (OP)
Блядь, лучшие умы дали человечеству А К Ц И И, Е Т Ф ы, а анон всё в убыточный бетон вкатывается.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:54:42 24480804747
Аноним 19/04/21 Пнд 17:58:34 24480830448
>>244791195 (OP)
>брать еботеку, чтобы потом сдавать квартиру
пидорахоинвестиции
Аноним 19/04/21 Пнд 18:11:37 24480911149
>>244808304
А что здесь плохого? Если уже есть накопления, то вполне рабочий вариант. Понятно, что если у тебя только сраный лям и ты хочешь его влошить в такую схему, то ты долбоеб.
Или ты предлагаешь все средства держать в одном инструменте?
Аноним 19/04/21 Пнд 18:11:42 24480911950
>>244791195 (OP)
В итоге молодые специалисты в ДСах вынуждены жить в арендных/ипотечных коморках до 35, т.к. пидорахоинвесторы скупили все и взвинтили цены
Аноним 19/04/21 Пнд 18:18:14 24480952351
>>244791195 (OP)
У меня бывшая с комнатой в центре ДС2 уже 3 года так делает
Аноним 19/04/21 Пнд 18:19:02 24480957952
Аноним 19/04/21 Пнд 18:24:09 24480989753
>>244798773
Двачую, нормальных жильцов хуй найти. Но если 10% с дохода от хаты откладывать на амортизацию, то вполне нормально
Аноним 19/04/21 Пнд 18:28:46 24481018454
>>244805874
злобная пидораха, спок. ты ебаный скам
Аноним 19/04/21 Пнд 18:41:23 24481108055
Слушайте сюда долбоебы. Вкладывайтесь в жилье если оно в Москве,Питере или Подмосковье. Мухосрань нахуй, лимита типа меня, будет вечно стремится понаехать цены будут расти. Я влез в ебатеку и моя конура уже подорожала на 30% за год.
Арендодебилы в чем я не прав?
Только попробуйте покукарекать на счет инвестиций и крипты чмохены. Почти никто еще не скинул пруф как он вместо ебатеки влошил свои копейуи и перкгнал по доходности даже ипотечников, кроме пары анонов. А кукарекает на счет аренды пол двача.
Аноним 19/04/21 Пнд 18:51:36 24481188856
>>244805237
Хех. Я понял шутку про толянов
Аноним 19/04/21 Пнд 18:54:13 24481209357
>>244811080
>моя конура уже подорожала на 30% за год
При таком лютом росте скоро будет коррекция или вообще пузырь лопнет. Плюс в долгосроке арендодебилы будут уезжать из столиц в регионы на удалёнку. Вкладывайтесь дальше, кабанчики
Аноним 19/04/21 Пнд 19:14:11 24481353158
>>244810184
У меня жопа не выдержала.
Мало того что есть жилье в Москве, так ты еще надеешься жить с людьми со своего факультета и курса. Это же пиздец уму непостижимо. Так не бывает.
Еще якобы вместе легче учиться, лол.
Ну или мне так не повезло.
Я бы лучше жил с мамкой и не выебывался.
Аноним 19/04/21 Пнд 19:19:39 24481387759
>>244809119
мань, чем выше цены, тем активнее строятся кв.м для молодых специалистов. Или ты за плановую экономику?
Аноним 19/04/21 Пнд 19:20:48 24481395760
>>244791195 (OP)
с чего бы ей рости в цене? циферка около слова рублей вырастет, но ты же не тупой, и понимаешь, что чтобы выяснить действительно ли что-то выросло в цене нужно прировнять к доллару. если рубль упадёт, то это не значит, что она вырастет в цене, просто ВСЁ будет стоить дороже, как и твоя халупа
Аноним 19/04/21 Пнд 19:22:35 24481407661
>>244791195 (OP)
Ты опоздал лет на пятнадцать. Щас первоначальный взнос как минимум 50 процентов должен быть, аренда покрывала ежемесячные
Аноним 19/04/21 Пнд 19:23:51 24481415862
>>244794424
В договоре это есть, но банкам обычно похуй на это, если ты исправно платишь кредит.
Аноним 19/04/21 Пнд 19:26:23 24481434763
>>244791195 (OP)
Вникал я в эту тему и что-то никто не советует. Нет, если ты разбираешься в теме и у тебя есть инсайды, то можешь выкупить квартиру, которая окупит себя в течении десяти лет, но похоже на то, что ты обычный хуй с горы. В общем, очень большой шанс наесться говна и через пару лет проклянуть все на хуй

мимо покупаю уже вторую квартиру
Аноним 19/04/21 Пнд 19:27:15 24481440364
Оп съебался до 100-го поста. Расходимся.
Аноним 19/04/21 Пнд 19:45:46 24481564565
>>244814403
Ну эта тема не только ОПа интересует
Аноним 19/04/21 Пнд 19:50:37 24481597066
Аноним 19/04/21 Пнд 19:52:38 24481611667
>>244815970
Банк узнает пиздой твой план накроется
19/04/21 Пнд 20:03:59 24481677968
>>244794091
Если ты так думаешь, то тебе точно вкатываться не стоит.
Аноним 19/04/21 Пнд 20:25:47 24481815769
Имею в активе две квартиры на окраине в ДС по наследству, занимаюсь сдачей одной уже больше 10 лет, вторую только в этом году получил и доделываю ремонт. Других вариантов кроме как сдавать не вижу. Депозит - инфляция, мизерные проценты, валюта - ноу профит, только сохранение, что-то более рисковое - ссыкотно проебать. А так хоть стабильно раз в месяц копеечка капает и я точно не сдохну с голоду в случае потери работы, можно накопить за несколько лет на что-то крупное типа дачи или машины.
Аноним 19/04/21 Пнд 21:04:32 24482087570
>>244814076
Первоначальный взнос 10%
Аноним 19/04/21 Пнд 21:09:48 24482124771
>>244794091
В долларах не особо растет.
При том жилищный фонд как бы ветшает. Особенно это важно для домов 1956 и новее, когда массово стали строить дешевые панельки. Старый-то дом 100-200 лет из кирпича, равно как и сталинка, простоит еще столько же, а вот хрущам только пиздец настает, как их не латай.
Аноним 19/04/21 Пнд 21:14:08 24482152572
image.png 809Кб, 470x654
470x654
>>244803875
О, а вот и продавцы трейдерских курсов подтянулись.

Нет, грамотные инвестиции - дело неплохое, но когда у тебя хотя бы есть своя берлога. Иначе это фарс.
Аноним 19/04/21 Пнд 21:15:57 24482164273
>>244804396
Если микростудия переделана из многокомнатной квартиры, то могут быть большие юридические проблемы. Не стоит влезать в это дерьмо, чел.
Аноним 19/04/21 Пнд 21:16:34 24482167774
>>244791195 (OP)
>вырастит в цене
Необучаемый дебил, за 15-20 лет ты процентов банку отдашь на 1-2 таких квартир минимум.
Аноним 19/04/21 Пнд 21:27:09 24482243875
>>244821677
тебе сказали
>платить за нее все это время будет тот кто там живет
зачем ты такой тупой?
Аноним 19/04/21 Пнд 21:52:28 24482412876
>>244821642
Кста, я ещё думал купить долю в каком-нибудь доме за 30к чисто ради прописки.
Какие подводные кроме кабалы по счётчикам?
Аноним 19/04/21 Пнд 22:37:16 24482717677
>>244791195 (OP)
Учти, что у хаты будет не 100% загрузка по сдаче. Возможны простои в несезоны, возможны локдауны и отток населения в мухосрань.

Я в доковидные времена снимал квартиру, которая до меня пустовала более полугода. И это несмотря на то, что она прямо у метро (8 минут пешком), а на метро 10 минут до кольцевой ветки.
Аноним 19/04/21 Пнд 22:38:06 24482723278
>>244827176
забыл сказать, что это ДС, а не ДС2.
Аноним 19/04/21 Пнд 22:57:48 24482846679
>>244804396
Ебанько. Возьми в ипотеку несколько таких комнат и сдавай, платёж будет около 13к, а сдавать можно от 18, при вложениях 200к на хату, через 20 лет у тебя будет актив ценой2 лямка, вернее 4, с учетом инфляции
Настройки X
Ответить в тред X
15000
Макс объем: 20Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
X
Ваш шидевор X
Стикеры X
Избранное / Топ тредов