Сап двач, есть одна хата, которая сдается, так вот, я посмотрел по ценам, и понял что могу купить еще одну такую же +-, но уже в ипотеку, и получается что ее можно сдать за столько же сколько она стоит, ну, с небольшой переплатой, зато через 15-20 лет, эта квартира будет полностью твоя + вырастет в цене. А платить за нее все это время будет тот кто там живет. Какие подводные сделать так?
>>244791195 (OP) Цены на недвигу на пике. После 2020 с его льготной ипотекой и низкими ставками ЦБ на рынок аренды вьехало огромное количество новых ребят. Параллельно с этим после коронакризиса компании осознали прелесть удаленки + полезли с этим в регионы. Рынок уже просел (еще не по цене, но уже по соотношению спрос/предложение). Зайди на циан, посмотри, сколько там висят варианты. Позвони и послушай, как он будут пытаться облизывать тебя, чтобы ты пришел и снял. В 2020 студия у метро стоимостью 3-4кк (это наиболее ликвидный и доходный вариант) давала около 7% годовых ДО амортизации и ПРИ УСЛОВИИ 100% аптайма проживания сьемщика. tldr: Сейчас цены на недвигу - максимальные Предложение на рынке растет и после 2020 вырастет существенно Спрос уже упал и причин для его роста нет. Доход даже в хорошие времена (2018-2019) отстает от вклада на пару процентов, примерно равен ОФЗ и ниже вклада в s&p500.
>>244792521 >Доход даже в хорошие времена (2018-2019) отстает от вклада на пару процентов, примерно равен ОФЗ и ниже вклада в s&p500. Недвига помимо того что приносит деньги от аренды, еще и в цене растет, на уровень инфляции или больше.
>>244791195 (OP) банки не любят когда сдают ипотечное жилье, у тебя в договоре это будет указанно, и про отмену договора и выплату неустоек. Страховка хаты тоже будет не действительна. А так рассчитай все сам, я учитывал, что если ее 6-10мес. не будут снимать у тебя была возможность оплачивать ипотеку.
>>244794424 Сдавал ипотечную хату и было похуй. Только тут вопрос в другом, сдать это реально много возни: кто будет показывать? Ну ок, риэлтор, а если ему похуй? Ключи в агентстве будут месяцами лежать. Постоянно что-то ломают, надо это все выяснять, решать. У меня одни вообще засрали полы и покрывало дивана упиздолили и съебались. Месяцы простоя. Родители были заебаны этими показами. Срывы показов. А ОП думает только ценой, типа вот я купил, а завтра у меня готовый клиент на 10 лет.
>>244791195 (OP) Чо у вас там за цены епт. Прошедшим летом взял в Люберцах рядом со станцией за 3,9кк. Метраж такой же, состояние пристойное. До дс 6 минут на электричке или пол часа пешком. Сдать можно за 25-30к.
>>244791195 (OP) Да что же вы за эту недвигу так цепляетесь, необучаемые. Разуйте глаза и инвестируйте НОРМАЛЬНО а не по пидорашьи. Хотя если в 20210 у человека в голове НИДВИЖИМАСТЬ ЭТА НАДЁЖНА и ТОЛЬКА ДАРАЖАИТ, то вряд-ли ему получится донести здравую мысль, это уже клиника.
Сдавать хату не так то просто как кажется. Самое сложное найти порядочных людей, которые будут жить аккуратно, платить по графику, и желательной на длинный срок. Да и чужие люди-это чужие люди, всегда сидеть жома на измене и думать, что там у тебя происходит, не наедали ли тебя итд
>>244803875 Хорошо, вот допустим. Парень лет 25 программист. Рработает и живет как современный человек. У него в аренду квартира, каршеринг и при резиновая женщина. Потом случается какая-то трагичная хуйня и он выпадаю с работой на три месяца, в больницу допустим попал и был в коме. За это время, разумеется, его выпинывают с галеры, все резервы уходят на лечение и работать пока возможности нет. Жить ему негде. Что делать?
Раз уж такой тред. У меня 3 млн кэша, сам из ДС. Нужна регистрация в другом регионе, чтобы получить общежитие в университете. Думаю купить за 2 млн такую каморку Раскольникова в Питере и сдавать её. Думаю, 15к будет норм. А через 6 лет продам её. Вроде бы не должно быть сложно. Где проебался?
>>244791195 (OP) Жил в одном хруще на окраине Екб. Сейчас глянул, он стоит на 300 тысяч дешевле, чем 10 лет назад. При том что нормальное жилье выросло прилично с тех пор.
Думаю халупы и человейники будут дешеветь, нормальные люди не станут там жить
>>244804396 >Нужна регистрация в другом регионе Какой же ты хуесос. Надеюсь тебя заселят в самую ебанную общагу коридорного типа с 5 узбеками в комнате.
>>244804628 Потому что общежития не для таких как ты. Мне блядь из соседнего города, до которого 2.5 часа езды в одну сторону не хотели давать, потому что он якобы рядом.
>>244804396 > Где проебался? Цена недвиги в долларах будет ниже если доллар по 150 ебанетЯ не слежу че там по политике, но треды с танками на дваче и ирл на мосту видел >>244804628 Ты не даешь шанс одному анону из мухосрани в дс учиться, пошло по отношению к нему. А чё за вуз у тебя?
>>244804780 >>244804898 >Потому что общежития не для таких как ты. Всм? Мне либо с мамой в такой же студии жить, либо с однокурами в общаге. Плюс, обучение коллективно лучше проходит.>>244804898
>А чё за вуз у тебя? МГУ. Там всем бюджетникам хватит.
>>244805355 Ну ты точно ебанько. Дуй в криптозагон, просвещайся. Миллиарды ты, конечно, без проблем не выведешь, если повезло вкатиться лет 10 назад в эту тему и у тебя есть столько крипты, но на квартирку в ДС вполне себе спокойно вытащишь. Потом еще на одну. Люди вон на псинах за последнюю неделю миллионы подняли. 16к процентов за год, некисло отросло.
>>244804427 Ну вот и иди на хуй. Пока вы выдумываете колесо, пора признать, что люди ВСЕГДА будет где-то жить, что-то есть, что-то пить и веселиться. Это столпы, которые еще многие века будут стоять. Вкладывай в свою хуйню и страдай при каждом волнении на рынке, пока адекватные господа будут держать недвигу.
>>244808304 А что здесь плохого? Если уже есть накопления, то вполне рабочий вариант. Понятно, что если у тебя только сраный лям и ты хочешь его влошить в такую схему, то ты долбоеб. Или ты предлагаешь все средства держать в одном инструменте?
>>244791195 (OP) В итоге молодые специалисты в ДСах вынуждены жить в арендных/ипотечных коморках до 35, т.к. пидорахоинвесторы скупили все и взвинтили цены
Слушайте сюда долбоебы. Вкладывайтесь в жилье если оно в Москве,Питере или Подмосковье. Мухосрань нахуй, лимита типа меня, будет вечно стремится понаехать цены будут расти. Я влез в ебатеку и моя конура уже подорожала на 30% за год. Арендодебилы в чем я не прав? Только попробуйте покукарекать на счет инвестиций и крипты чмохены. Почти никто еще не скинул пруф как он вместо ебатеки влошил свои копейуи и перкгнал по доходности даже ипотечников, кроме пары анонов. А кукарекает на счет аренды пол двача.
>>244811080 >моя конура уже подорожала на 30% за год При таком лютом росте скоро будет коррекция или вообще пузырь лопнет. Плюс в долгосроке арендодебилы будут уезжать из столиц в регионы на удалёнку. Вкладывайтесь дальше, кабанчики
>>244810184 У меня жопа не выдержала. Мало того что есть жилье в Москве, так ты еще надеешься жить с людьми со своего факультета и курса. Это же пиздец уму непостижимо. Так не бывает. Еще якобы вместе легче учиться, лол. Ну или мне так не повезло. Я бы лучше жил с мамкой и не выебывался.
>>244791195 (OP) с чего бы ей рости в цене? циферка около слова рублей вырастет, но ты же не тупой, и понимаешь, что чтобы выяснить действительно ли что-то выросло в цене нужно прировнять к доллару. если рубль упадёт, то это не значит, что она вырастет в цене, просто ВСЁ будет стоить дороже, как и твоя халупа
>>244791195 (OP) Вникал я в эту тему и что-то никто не советует. Нет, если ты разбираешься в теме и у тебя есть инсайды, то можешь выкупить квартиру, которая окупит себя в течении десяти лет, но похоже на то, что ты обычный хуй с горы. В общем, очень большой шанс наесться говна и через пару лет проклянуть все на хуй
Имею в активе две квартиры на окраине в ДС по наследству, занимаюсь сдачей одной уже больше 10 лет, вторую только в этом году получил и доделываю ремонт. Других вариантов кроме как сдавать не вижу. Депозит - инфляция, мизерные проценты, валюта - ноу профит, только сохранение, что-то более рисковое - ссыкотно проебать. А так хоть стабильно раз в месяц копеечка капает и я точно не сдохну с голоду в случае потери работы, можно накопить за несколько лет на что-то крупное типа дачи или машины.
>>244794091 В долларах не особо растет. При том жилищный фонд как бы ветшает. Особенно это важно для домов 1956 и новее, когда массово стали строить дешевые панельки. Старый-то дом 100-200 лет из кирпича, равно как и сталинка, простоит еще столько же, а вот хрущам только пиздец настает, как их не латай.
>>244791195 (OP) Учти, что у хаты будет не 100% загрузка по сдаче. Возможны простои в несезоны, возможны локдауны и отток населения в мухосрань.
Я в доковидные времена снимал квартиру, которая до меня пустовала более полугода. И это несмотря на то, что она прямо у метро (8 минут пешком), а на метро 10 минут до кольцевой ветки.
>>244804396 Ебанько. Возьми в ипотеку несколько таких комнат и сдавай, платёж будет около 13к, а сдавать можно от 18, при вложениях 200к на хату, через 20 лет у тебя будет актив ценой2 лямка, вернее 4, с учетом инфляции