Сап харкач. Решил продать свою квартиру с целью расширить квадратные метры. Без риелторов, выставил объявление на известных сайтах и тут понеслась. Умолчу про то, что 70% звонков поступает от риелторов с целью втюхать свои услуги или забрать право продажи со скидкой. Все они пошли лесом.
Но сегодня моя задница знатно подгорела, друзья мои. Звонит мне давеча риелтор, хочет посмотреть квартиру. Ну пожалуйста мне не жалко собственно. Приходит с девушкой и начинает рассказывать про высоту потолков, хороший вид из окон и прочее. Я так понимаю девушка ему платит чтобы он показывал ей варианты. Посмотрели ушли. Через час звонок, Ваша квартира клиентке больше всех понравилась и поэтому готовы хоть завтра выходить на сделку. Только есть один небольшой нюанс. Внимание! Заплатите мне 100 тысяч, я же Вам клиента привел.
Вот тут я охуел. Попытался вспомнить когда это я просил найти мне клиента? Не вспомнил, поэтому пришлось отказаться от этого выгодного предложения.
Степень наглости побил все рекорды, ему платят чтобы он нашел квартиру, но понравившийся вариант отпадает из-за жадности, впервые вижу что за одну работу платят дважды.
Затем пришел другой риелтор, нашел покупателя, они внесли аванс а я заключил договор на месяц, якобы что больше квартиру никто не смотрит и она закрепляется за конкретным покупателем. И тут блять началось. Сначала продавцы квартиры которую я присмотрел резко соскочили с продажи. Затем слетела вторая квартира, потому что за нее буквально за день заламили цену на 200 тысяч. Пока искал квартиру для покупки мои покупатели сообщили что УСТАЛИ ЖДАТЬ И ОТКАЗЫВАЮТСЯ. Пиздец!
Кто нибудь сталкивался с этим пиздецом как продажа квартиры в России?
>УСТАЛИ ЖДАТЬ И ОТКАЗЫВАЮТСЯ.
Значит залог остается у тебя. В чем проблема?
Продавал 2 квартиры, дачу и 2 гаража, спрашивай свои ответы.
не риелтер
>Заплатите мне 100 тысяч, я же Вам клиента привел.
Всегда так было. Не хочешь чтобы это делали за тебя, тогда ищи сам. Но риелтор поможет оформить все документы, тебе буквально ничего не придется делать даже, только деньги получать в конце.
мимо родители несколько раз продавали и покупали квартиры.
Залог забирают вообще-то, с какой стати он остается?
Почитай гражданский кодекс и статью про залоги. В этом его и смысл, что если одна из сторон соскакивает со сделки, то теряет сумму равную залогу.
Никогда такого не было. Платит всегда покупатель, но не продавец.
Но это не стоит 100к, скажем прямо.
10к этому драндулету за дичайше простые действия еще можно подкинуть где-нибудь в ДС.
мимо-сам-продавал-покупал-квартиры
Ты че, ебанутый? Залог для того и нужен, чтоб никто не соскочил со сделки.
Если соскакивает покупатель - оставляет залог у продавца.
Если продавец - возвращает залог х2.
Но ты походу тупой лох, который даже статьи на циане не осилил, притом лезешь продавать хату самостоятельно, надеюсь тебя в итоге наебут.
Хуйня. Договор действует месяц, по истечению месяца если сделка не состояла залог возвращается клиенту.
>Но риелтор поможет оформить все документы, тебе буквально ничего не придется делать даже, только деньги получать в конце
Покупателю и так нихуя делать не надо. Дкп можно в интернете скачать.
Я в таком случае говорил, свои 100к с покупателя взыскивайте, у меня таких как вы еще 10 риелторов на проводе висит.
Всегда 50-100к хозяин квартиры отстегивает риэлтору.
Если они такую хуйню в договоре залога написали- сами виноваты, чо.
Только если сам его нанимает.
Если ты их не каждые три года перепродаешь и у тебя альтернатива, то можно и риэлтеру забашлять. Хотя они конечно все стремятся минимизировать свою работу.
Это если есть договорные отношения. Если нет- то пусть бибу сосет. Пусть пиздит покупателю, что квартира стоит на 100к больше
Покупателю? Речь о продаже квартиры.
ЭТАЛОННАЯ ПИДОРАХА ПРОДАЕТ ХАТУ
@
ЗАСТАВЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ЖДАТЬ, ПОКА ОН ИЩЕТ СЕБЕ НОВУЮ
@
ЯСЕН ХУЙ, ЖДАТЬ ЕБЛАНА ХУЙ ЗНАЕТ СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ НИКТО НЕ ХОЧЕТ
@
РРРРЯЯЯЯЯ ТУПАЯ РАШКА, НЕ ПРОДАШЬ ХАТУ НИКАК
Проиграл и скрыл.
Продал две квартиры и дачу, чтоб не ебать себе мозг - платил немного денег риелтору которая таскала туда покупашек и пилил ее, чтоб не ленилась. Экономить копейки на удобстве, серьезно?
>Залог
Привет юрист диванный. Почитай в чем разница между залогом, задатком и предоплатой.
>>250296767
Вы диванные эксперты что ли? Цена всегда варьируется от прайса агента, если к цене риелтор добавляет свои 60к, то квартира соответственно на 60к дороже будет стоить. Сам ты ничего не теряешь, проблема только в том, согласятся ли покупатели брать квартиру которая условно дороже на те же 60к риелторских.
>мимо тупой бесполезный хуесос ака риелторошлюха
Пофиксил незаметного пиздабола.
Продавцу конечно же. Покупателю нужно пометаться кабанчиком в поисках подводных.
>ряяяя! риэлторы нинужны!!! сам продам!!
>пук-среньк пачиму никто нипакупает?
>ряяя? как это квартира уже не моя, а деньги я нипалучил? перемога!!!
Каждый раз в голос. Тупая нищая пидорашка даже не понимает, что каждое дело нужно доверять профи, чтобы было профитно. Хотя, в рашке 90% риэлторов это какие-то хуесосы с улицы, которые нихуя не умеют и не знают, на услуги отстальных 10% у пидорах не хватит денех.
мимо_господин_риэлтор_из_10%.
>Заплатите мне 100 тысяч, я же Вам клиента привел.
Он бы за десятку согласился
Сарай ебаный
Ты бля серьезно нахуй покупаешь квартиру в момент продажи своей? Ты че ваще ебанутый нахуй?
Найми своего риэлтора пусть звонки принимает и организует сделку наиболее комфортным для тебя способом. Чтоб ты бабло без проблем получил и барахло свое вывез без спешки
Двачую адеквата.
Оп, ты реально думал что кто-то будет ждать пока ты решишь свои проблемы с жильем? Сначала съезжай и выписывайся, потом продавай.
Сам покупал квартиру год назад. Вышел на сделку. В квартире проживала свиномамка с двумя совершеннолетними детьми. Сначала тянули время с выпиской. Потом бугуртили, что им придется оплачивать комиссию их риэлтора, которого они наняли что найти покупателя. Я их комиссию покрывать отказался. Соскочил. А они, наверное, до сих пор квартиру свою продают.
>свои 100к с покупателя взыскивайте, у меня таких как вы еще 10 риелторов на проводе висит
Двачая кста. Ебать охуел хуйлопан.
тащемто покупка вторички в рашке это ебаная лотерея, какой бы риелтор не был
Схуяли бы, месяц же прошел
Покупал без риелтора, нахуй платить пидорахе
Продавал с риелтером, пидорахе платили покупатели
Какие проблемы?
Хуя чмозавр набивает цену за свою шмоньку.
Потому что это бизнес, где нужно оперативно подскакивать кабанчиком и решать вопросики. Я, во избежании этой ебли, отдал заплатил риэлтору живу в пердях, незнаю сколько у вас просят и она оперативно продала мою двушку и нашла мне другую квартиру. Я не делал нихуя, от слова совсем, только читал договор купли продажи и смотрел квартиры. Никаких проблем. Причем деньги риэлтору платил продавец риэлтор продала мою квартиру дороже на указанную сумму
Если риэлтор сумеет втюхать объект со своей наценкой сверх цены продавца, то флаг ему в руки и барабан на шею. Но походу речь в ОП-посте шла об отщипывании комиссии от цены продавца. Тут риэлтор охуел.
Я пытался купить квартиру год - собственно, в мае 2020 начал, в мае 2021 - закончил.
Это пиздец нахуй блять просто.
Охуенно сидеть и смотреть на то, как цены на хаты взлетают буквально у тебя на глазах. Видишь квартиру по адекватной цене - через пару часов ее цену повышают на полляма.
А сколько неадекватных ебанавтов я повстречал, ухбля. Сколько обоссанных бомжатников видел.
Искренне надеюсь, что умру в хате, которую я купил и больше никогда не буду покупать недвигу.
>мимо_хуйло_пиздабол
пофиксил, не благодари.
А вообще, не удивлен, что в риелторы идут одни припизднутые.
>>250296967
А как ты еще расширяешься, богатый дохуя, сын миллионера? Представь себе, люди чтобы расшириться берут охуевающие кредиты и ипотеки на десятки лет. Таких блять 80% в стране. У людей нет денег на расширение, поэтому единственный вариант это продавать и одновременно покупать квартиру.
Нахуй ты продавцу нужен, поясни? Чтоб от коллег твоих тухлодырых отбиваться? Я хату продавал, жена с какой-то риэлтершой договорилась, та наши фотки выставила с ценой +100к. Пришли люди с соседнего дома - по фотке вида из окна вычислили квартиру и обратились напрямую. Продали им без риэлтора, все довольны.
Цены на квартиры это выдуманная хуйня. Можно изи предлагать на 0,5-1 млн меньше но сейчас. Есть дохуя всяких компаний которые вообще промышляют выкупом халуп за минусом 20-30%. Но деньги сегодня-завтра
>даунина сидела год, нихуя не делала, чесала жопу
>РРРЯЯЯ А ЧО ВСМЫСЛЕ ЦЕНА ПОДСКОЧИЛА?????
А мог бы обратиться к профессионалам и всего за 50-100к (в зависимости от региона) решить вопрос за пару недель. Хотел сэкономить, думал, пидорашь, самый хитрый? Скупой платит дважды. Запомни это на всю свою никчёмную жизнь, полупидарок.
мимо_риэлтор
Какие подводные в том, чтоб согласиться на это предложение, встретится с клиентом и риелтором, и предложить купить квартиру без комиссии и посредника который стоит рядом?
мимодиван
Ну хуй знает, рождаешься в семье с капиталом и не дрочишь копейки. У тебя в семье чо одна квартира? У меня 7, 3 сдаются постоянно
>Цены на квартиры это выдуманная хуйня.
Да-да, деньги вообще социальный конструкт.
Всегда так сдаю квартиру, когда приходит кабанчик с клиентом. Говорю клиенту посылай его нахуй с его комиссией, давай напрямую
>А мог бы обратиться к профессионалам
Ага, у вас же там секретная база данных со сладкими вариантами.
Денег да не сущетсвует. Но цены на вториче это просто фантазия. Скупал дома с землей под застройку новомодную для зумеров. Цены ебашат с потолка оправдывая сладкой яблоней, хорошими соседями и клубникой. А дом то какой, 100 лет простоят. Грю дядя, мне похуй вот деньги завтра бульдозер снесет этот скотомогильник под свежую застройку. Дохуя кто соглашается, дачная вторичика это вообще смех
Вообще никаких, лул, если вы с ним ничего не заключали. Лично снимал так квартиру лет 10 назад. Прямо так и сказал хозяину - "смотрите, вот у вас нет стиральной машины, это огромный минус, давайте пошлём хуеглота-риэлтора впизду и вместо его комиссии купим стиралку". Ля, ты бы видел ебасос опущенной гниды. В итоге счастливо прожил в той хате 8 лет, пока не съебал на свою.
Как ты по моему посту сделал вывод, что я покупал квартиру без риэлтора? Ты не подумал, что у моего ожидания были НЕКОТОРЫЕ ПРИЧИНЫ?
Ах да, хату в итоге я нашел сам, а риэлтору платил за оформление и проверку всех доков от и до.
Зависит от агенства недвижимости. Может риэлтер будет проклятья по смс слать, а может ноги сломают.
арендных риелтеров отовсюду гонят ссаными тряпками авито и хуйни типа стопагент.
Пошли нахуй короче риэлторы ебаные
Зачем ему думать, он же профессионал. Правда, я не понял в чём его профессионализм выражается - явно не в визгах от упущенной прибыли.
Тебе 15?
Реальные цены на недвижимость определяются из совокупности факторов, которые профессионалы оценивают очень блять хорошо.
В твоем случае речь идет не о реальной цене недвиги, а о маняфантазиях продавцов. Разумеется, продают они по рыночной цене, а не по повышенному коэффициенту за счет вкусных яблок.
>Кто нибудь сталкивался с этим пиздецом как продажа квартиры в России?
Ну то, что риэлторы охуели, это да и всем давно понятно. Но хули ты вола ебал. Либо надо было обкашливать с риэлтором, который притащил покупателя на твою халупу, двуступенчатую сделку (что он\она ищет еще тебе хату) либо надо было продавать свою халупу, а самому арендовать на пару месяцев\пожить у дрзей, или родственников и спокойно искать себе варианты.
Ты сам хуйню натворил. Поставь себя на место покупателя: он пришел, ему твоя хата нравится, готов платить, а ты месяц вола ебешь какими-то отговорками. Что предлагаешь, в такой ситуации, делать?
Проиграл
>схуяли я должен платить риэлтору 100к
Ну такой вот откат с запашком вымогательства. Типа если не согласитесь, я покупашку на другую хату приболтаю.
Продавал свою халупу в другом городе. Подключил риэлтора. Просто потому что мне лететь в родную пердь было бы дороже, чем услуги риэлтора покрыть. Риэлтор проверенный, нескольким знакомым помог квартиру продать. Но никакого понимания как составлять объявления на Авито и прочих площадках у него не было.
Отфотал халупу под вечер на телефон, когда квартира выглядит тускло. Составил ублюдочное описание как у всех. Естественно, за первую неделю не было ни одного звонка. Начал ныть, чтобы я опустил цену. Мол, непроходная. Раз никто не звонит.
Я удаленно нанял фотографа, чтобы снял квартиру красиво. Написал хороший сопроводительный текст. Заставил риэлтора сменить все на свое. Через 2 дня вышел на сделку. Ни на копейку не подвинулся.
Так что риэлторы не нужны. Кроме ситуаций типа моей. И даже в этой ситуации косячат.
> риэлтору платил за оформление и проверку всех доков от и до
Забавно, что люди доверяют "риэлтору" проверку документов. А риелтор как правило в прошлом училка или любой другой рандомной профессии. Сложно найти юриста по недвиге и отдать документы для проверки ему?
так и сделал, вдобавок к проверке документов получил еще фотографии дсп карточек из баз мвд о продавце и всех членах его семьи
Ну вообще продать самому можно, это да.
Но с риэлтором есть шанс получить лучшую цену, сделать все быстрее и не проебаться где-нибудь.
Опять же, если хочешь при покупки провернуть какую-нибудь схемку, то тут без риэлтора не обойтись.
bamp
>Если соскакивает покупатель - оставляет залог у продавца.
лол и что мне теперь бесконечно ждать, пока ты найдешь себе дворец по цене хрущевки?
35 годиков, ебу все цены на вторичке от квартир до земли и ювелирки. Вторичка это личное желание продавца и не более. Цена на первичку, это рассчитанные затраты и маркетинг с добавочной стоимостью. Это как машина новая и б\у с пробегом в 1000 км, но со стоимостью в -30%
Залог никогда никому не возвращают! Он для этого и существует. И работает только в одну сторону. Только еблан может вернуть залог.
>Сложно найти юриста по недвиге и отдать документы для проверки ему?
У меня и был юрист, лол. И карточки из мусорской базы получал по всем владельцам и членам семей, кредитную историю пробивал и дохуя всего еще.
>Цена на первичку, это рассчитанные затраты и маркетинг с добавочной стоимостью.
>Это как машина новая и б\у с пробегом в 1000 км, но со стоимостью в -30%
Лол, ты сейчас сравниваешь ценообразование в недвиге и на авторынке. То есть, по-твоему квартиры как машины падают в цене после первого владельца?
>с риэлтором есть шанс получить лучшую цену
Вечная мантра от риэлторов. Чтобы доллары у продавца в глазах загорелись. Еще задвигают, что найдут несколько продавцов и устроят аукцион на повышение. Наверное, кто-то ведется.
Риэлтор всегда заинтересован в быстром обороте. Заключился - продал, заключился - продал, заключился - продал. Рисковать чем-то повышая цену он не будет. Сколько он получит от сделки? 1% от общей суммы? Ну офигеть. То есть, предполагается, что он должен рисковать своей комиссией в 100 тысяч ради возможной выгоды в еще 1-2-3 тысячи?
>То есть, по-твоему квартиры как машины падают в цене после первого владельца?
Так и есть, лол. Как только машина выезжает из салона она тут же теряет минимум 30% своей цены.
>свои 100к с покупателя взыскивайте
Так он наверянка и с покупателя сотку хотел снять. Заебись, лохи же сами не могут договориться, а риелтор себе 200к в карман.
>Нахуй ты продавцу нужен, поясни?
Зачем мне пояснять тебе очевидные вещи, если ты нихуя не понимаешь? Тем более, я с пидорахами не связываюсь, только премиум-сегмент, там люди поумнее, умеют ценить своё время и нервы, хотят просто заплатить и чтобы никаких проблем. Вот именно в этом моя работа и состоит - чтобы у тех кто мне заплатит не было никаких проблем, только радость от владения новым имуществом без подводных камней. ух, блять, хорошо что я не стал работать в бюджетном сегменте, с гречневыми жмотами, все бы нервы просрал и нихуя не заработал, лол
Я спросил, у квартир по-твоему так же?
Ты тупой?
Так же.
Я говорю что ценообразование вторички - это пузырик побольше первички, который можно еще легче подсдуть.
Чёт проорал с мантр.
Риелторы пидорасы, которые паразитируют на том, что люди опасаются оформлять все самостоятельно. Хотя там все элементарно. Сам столкнулся с наплывом этих уебков, когда продавал квартиру. Благо я живу рядом(с продаваемой квартирой) и являюсь лютейшим душнилой, так что от общения со мной, у них как я надеюсь оставался лишь неприятный осадок. В конце мне привел риелтор покупателя, которого все устроило. Но они просто не заплатили риелтору, он потом еще звонил и пробовал с меня денег стрясти, но безрезультатною Не совсем одобряю такой подход, но уебки заебали в край. Сейчас ищу себе квартиру для съема и опять охуеваю, от недалёкости этих людей
О, норм! Сколько заплатил за эту работу? Дс или регионы?
Подписываешь договор с агентом, по которому эти 100к идут с продажи квартиры, если ценовая конкуренция позволяет, либо да, ты уступаешь 100к (в компании с которой я сотрудничаю это либо 100к либо 3%). и при этом агент в отличии от тебя обычно в разы быстрее находит покупателя, с которым выходишь на сделку. И при этом, ну ОПЯТЬ ЖЕ в делах с моей компанией, у агентов много способов найти покупателя, полное юридическое сопровождение сделки мало того что удобней, со всей этой бюрократией, так тебя еще хуй наебут, даже хату твою перефотают как надо если ты инвалид даже фотки нормальные сделать не можешь.
Добавлю что эти 100к уходят исключительно когда сделка состоялась.
ТАк что это не пиздец, ты просто кое чего не понимал. Теперь понял?
3 пикэ
Это же охточка моя любимая? Нет?
>только радость от владения новым имуществом
Сколько доплата за минет в твоем исполнении при подписании договора?
Я бы на месте собственника нахуй такого умника как ты послал! И пинками бы выпроводил из квартиры. Посредник честно выполняет свою работу, а ты его кидаешь, гнида. Но закон кармы никто не отменял! И тебя точно также такая же гнида кинет.
Я не риэлтор и ни за что тебя не агитирую.
Но встречал людей, которые очень сильно проеблись, продавая недвигу самостоятельно.
Ну не сильно, но где-то 10-20% цены потеряли.
Если бы я решил продавать хату, то пошел бы к риэлтору с хорошими рекомендациями и спросил, как он может улучшить мою ситуацию продайте мне ручку, да - если никак, то и хуй с ним.
>То есть, по-твоему квартиры как машины падают в цене после первого владельца?
>Так и есть, лол.
Пиздец фантазии у ребенка
Проиграно. Ты нихуя не понимаешь в недвижимости.
>мимо_риэлтор
У тебя подпись отвалилась, опущенка
Это логика уровня постучать три раза по дереву, чтобы упавшая вилка не приманила гостей. Фоточки имеет значение, но уж явно не такое огромное и уж точно не определяющее при сделке. Просто лох попался с подходящим спросом и бабками при отсутствии конкурентных предложений. Второй раз если ты эту же халупу отфотаешь пиздато, к тебе могут и через месяц не позводнить.
В том случае я наоборот выиграл около 400 тысяч. Звал на оценку несколько риэлторов и поставил цену на несколько сотен больше чем самая высокая цена из названных.
Красава
>>250298153
>Но закон кармы никто не отменял!
Кек
>Посредник честно выполняет свою работу, а ты его кидаешь, гнида.
Лол
Проиграл с тебя.
ДС-2, 65к.
Думал что многовато, но судя по отзывам знакомых, которые платили меньше, их риэлторы делали около-нихуя.
Ну допустим ты продаешь покупателям мнимое спокойствие, а продавцу какие услуги то оказываешь? Кстати, в случае какого-нибудь факапа с объектом какую ответственность несешь ты и твое агентство?
Ты в этом году продавал?
>Через час звонок, Ваша квартира клиентке больше всех понравилась и поэтому готовы хоть завтра выходить на сделку. Только есть один небольшой нюанс. Внимание! Заплатите мне 100 тысяч, я же Вам клиента привел.
Надо было сразу брать номер тян и слать нахуй риелтора. Вот бы он тогда обломился, привёл клиента всё показал, а в итоге провели сделку без него. Но ты еблан не догадался походу
Серьзено? Может качественное описание и снимки не влияют на количество просмотров объявления? А значит и на шанс быстрее выйти на сделку?
Естественно, квартира у меня была хорошая. Ремонт свежий. Цена вполне в рынке. Ну, может чуть выше.
>Но закон кармы никто не отменял!
Лул, может еще про сансару высрешься, православный?
> Как только машина выезжает из салона она тут же теряет минимум 30% своей цены.
> хата = машина
Дай угадаю - ты ни покупал ни хаты, ни машины?
В прошлом. До подъема цен. И купить себе другую успел до резкого подъема.
Это ты нихуя не понимаешь в недвиге. "Понимающие" дауны типо тебя надувают пузыри, а потом когда они лопаются прыгают в окошко с 10 этажа.
Дай угадаю, ты из тех даунов кто свою пропёрженную машину/квартиру хочет продать по цене новой?
В прошлом году за аналогичное заплатил 80 в дс. Риелтор поработала хорошо
>Фоточки имеет значение, но уж явно не такое огромное и уж точно не определяющее при сделке. Просто лох попался с подходящим спросом и бабками при отсутствии конкурентных предложений. Второй раз если ты эту же халупу отфотаешь пиздато, к тебе могут и через месяц не позводнить.
Вот тут ты не прав.
Я несколько раз искал хату и охуевал от того, что большинство продавцов (их риэлторы) просто нахуй блять пиздоглазые мудилы.
Хуевые фотографии, по которым нихуя не понятно, ебанутое описание, по которому нихуя не понятно, про неумение в анализ рынка я уже даже не говорю.
С двоюродной сестрой нашли пиздатую хату в прошлом году сильно ниже рынка - что было почти анриал, просто потому что продавец - туповатое ебанько.
Когда свою хату покупал, она объективно была топ за свои деньги. Точнее другие хаты в том же районе были хуже и дороже. Но продавцы, которые в ней не жили, решили что хороший вариант - складировать там пиздобляцкий хлам.
В итоге квартира с приличным ремонтом выглядела как бомжатник, балкон с хорошим видом на зелень никак не представлен, эти наркоманы умудрились даже отфоткать ее в стремное межсезонье, хотя на дворе тогда был май. Купил еще и со скидкой от первоначальной цены, потому что они заебались ее продавать.
>Серьзено?
Хуезно блять. Квратира - это не импульстная покупка. Их ходят смотреть всем табором включая бабок и внуков. И тем более, хули там такого особенного в этих фоточках. Фильтры говна чтоли были наложены? Обычно сразу примерно понятна убитость квартиры. Чуток если наебать и говнохату отфотать только в самом чистом углу, то можно конечно нагнать звонков, но на продажу это никак не повлияет. Особенно, если бабок у покупашки нету или у него бюджет на уровень повыше твоего хруща.
>как это квартира уже не моя, а деньги я нипалучил? перемога!!!
Это невозможно, сейчас все сделки проводятся через мфц и эскроу счёт. Так что ты хуй моржовый, а не риэлтор
А остались контакты его?
Фоточки? ты пизданутый? Смотришь район, расположение, серию дома, этажность, метры и цену. Дальше запускаешь узбеков и делаешь новый ремонт под себя. Щаб жить в чужом ремонте в обоях с козявками и битыми комарами
Ну я в свое время дважды вложился в котлован и продал обе квартиры с охуенной выгодой.
Собственно, хата на момент сдачи стоит всегда дешевле, чем через 3-4-5 лет после. По вполне очевидным причинам.
Кек. Наличка из рук в руки\со счета на счет и потом в мфц. 90% сделок в регионах.
Самому посетить надо, посмотреть соседей, поговорить с ними.
А потом да, демонтируешь все к хуям и под себя.
>просто потому что продавец - туповатое ебанько
При чем тут фоточки то, если лох нашелся?
>В итоге квартира с приличным ремонтом выглядела как бомжатник
Если фотки с фильтром говна, то конечно они и будут сразу давать понимание, что это бомжатник. Если брать блять обычные норм фотки и йоба фотографа по вызову, то похуй абсолютно. Может ебланов фантазеров нагонит, но они отлетят, как только реально всё увидят.
Выставил свой пынеблок. Уже покупать телка хотела, но ей ебаная риэлторша лапши навешала ШО ЭТА ДОРАХА ДАВАЙТЕ Я ВАМ ВОТ ЭТЦ ПРЕДЛОЖУ ПОДЕШЕВШЕ (от которой ей процент капнет). И все сука, не продал.
Ходят ебики всякие, всех все устраивает, но все сливаются.
Что там оформлять? Продавал квартиру через ипотеку, опыта продаж до этого не было. Все что нужно - сканер и умение отправлять документы по электронке. Тот факт, что при продаже квартиры без посредников, цена банально ниже на 100к и любому здравомыслящему человек это ясно. Клиенты находятся на циане и авито, словно у риелторов есть иные способы поиска клиентов
Кек, блядь. Что было построено лет 40 назад, и куда заселяли всяких маратов и блюбжмоней сейчас уже чуть ли не хай-класс.
Ты нихуя не убедишь продавца, что его квартира на Воронцовских прудах стоит как в Одинцово. Он знает, что есть что.
Поэтому он пошлёт тебя нахуй и будет дальше на релаксе ждать, потому что несколько месяцев может себе позволить. А ты дальше пойдёшь обвить пороги.
Ох и Маня блядь, вы только посмотрите
Ты даун? Котлован это не квартира, котлован это котлован. Квартиры там стоят дешевле только из за того что они только на бумаге существуют, и ты имеешь неиллюзорные шансы проебать все свои деньги.
> сканер
фото на телефон достаточно
>они внесли аванс а я заключил договор на месяц, якобы что больше квартиру никто не смотрит и она закрепляется за конкретным покупателем.
Аванс остался тебе. Чем ты недоволен? Сколько они заплатили, кстати?
>Щаб жить в чужом ремонте в обоях с козявками и битыми комарами
Щас бы влезать в долги вместо того, чтобы пожить полгода-год в хате и в спокойном темпе накопить на нормальный ремонт.
Алсо, я тут смотрю маняэкспертов полон тред. Овердохуя людей покупает квартиру с ремонтом и смотрит на его качество. Овердохуя работ по типу замены труб, проводки, окон, выравнивание стен - конкретно вписываются в стоимость хаты.
>Но риелтор поможет оформить все документы,
Юрист поможет, а риелтор нихуя не поможет.
Продал так все наследство. 3 квартиры, дачу, гаражи.
Никто не хотел ячейку или эскроу счет ибо "дороха". Про наеб они вообще не думали.
Так котлован это лотерея и немного наебалово. Ты деньги вроде как бы и отдал, но нихуя не получил и крутить ими не можешь. Новостройка логично дороже котлована, пушто ну слава богу не наебали и сдали в эксплуатацию городу. Но дальше уже есть разница, если это ебаный муравейник на пустыре ,где из магазинов только пивные разливайки, а школу и дет сад построят через 5 лет это одно. А если дом единичный в уже благоустроенном районе другое. Цены обычно различаются в десятки раз, но легко опускаются 100% оплатой, так как 90% домов это ипотечные дебилы
А в мфц с продавца просят расписку или чек. И ТУТ ОН ТАКОЙ ВСТАЛ И УБЕЖАЛ
соси просто хуй, пиздабол
> накопить
Просто имеешь при покупке недвиги 2-3 ляма на ремонт. Сразу после покупки делаешь его.
нищенка плес езжай обратно в свой деревянный барак работать на жд
Ага, и расписка или чек предъявляется. В чем проблема?
Во-первых, сейчас уже ситуация не та.
Во-вторых, котлован это риск, за который ты получаешь премию.
В-третьих, научись читать что написано, хата на момент сдачи дома всегда дешевле, чем та же хата через несколько лет.
Она не теряет в стоимости, а растет.
За редким исключением, когда рядом с домом решили построить мусоросжигательный завод или еще какую ебалу.
>дораха
Диван, плес. Ячейка стоит 600 рублей
Вот на таких лохах как ты не стыдно и нажиться. Риэлтор практически всегда бесполезная прокладка.
>ты пизданутый?
Это действительно так. Пожил по дохуя районам на аренде и точно знаю, что в каждой блять квартире есть ебаные неустранимые косяки. Или лужа перед подъездом по колено в сезон, или с отоплением хуйня, или с соседями, или с водой и еще хуй знает с чем. С сантехникой и трубами почти всегда говно. Как возможно покупать жилье без демо версии хотя бы месяц. А покупашки в основном ходят как ебаньки с разинутым ртом и вообще не задумываются о проблемах. Площадь узнают, в окно смотрят. И всё блять.
Братишка, не слушай долбоебов. Удачи с будущим ремонтом.
фу блять..
Нет проблем, всё оформлено, никто никого не наебал. Риэлтор не пригодился
с описью и ответственным хранением большой суммы денег?
ты просто не строитель
Она и не бывает без описи
>Просто имеешь при покупке недвиги 2-3 ляма на ремонт
Без задней мысли, надеюсь?
>При чем тут фоточки то, если лох нашелся?
Он не совсем лох, ебанько чисто по манере общение.
А проблема была в том, что он не прочекал объявление и допустил одну маленькую ошибку, из-за которой ему никто не звонил.
>Если фотки с фильтром говна, то конечно они и будут сразу давать понимание, что это бомжатник. Если брать блять обычные норм фотки и йоба фотографа по вызову, то похуй абсолютно. Может ебланов фантазеров нагонит, но они отлетят, как только реально всё увидят.
А где я писал про фильтры? Смысл в том, чтоб по возможности подготовить квартиру к продаже, чтоб она не вызывала желание повеситься, например.
Конкретно у моей хаты была одна проблема - тупо вывезти хлам и сфоткать так, чтоб было видно, что квартира светлая и просторная. Тут речь не про наеб, а про то, что нужно показывать положительные стороны квартиры и просто не отпугивать людей всратой картинкой.
>что квартира светлая и просторная
Фотка раздельного сраного санузла 0.5 метра2 через рыбий глаз
Спасибо на добром слове. Но я его уже давно его сделал.
>>250299014
Или ПРОСТО покупаешь недвижимость попизже сейчас. Потому что пока ты будешь копить лишние пару лямов случится ковид, льготная ебатека и ты будешь охуевать от цен.
Где я написал обратное? Хорошие снимки повышают шанс, что на объявление перейдут и позвонят. Продает, естественно, сама квартира. Но чем больше человек дойдет до объекта, тем больше шанс что купят.
> нужно показывать положительные стороны квартиры и просто не отпугивать людей всратой картинкой
Нахуй для этого еблан с зеркалкой? Убрал своё говно и сфотал. И будет заебись.
В итоге твой риэлтор сосёт бибу пытаясь вымогать деньги, ибо если клиент хочет - сам позвонит и без подкладки.
Щас начнется воронка продаж, все в личные кабинеты
>Но чем больше человек дойдет до объекта, тем больше шанс что купят.
Ты тупой штоли? Это не импульсная покупка. Нагнать ебланов и не отпугнуть целевых - это разное.
Слушай, ну я недавно чекал сколько сейчас проданные мной квартиры стоят, и они в цене взлетели очень серьезно. Понятное дело, что сейчас в цене взлетело все, но тем не менее.
Причем, больше всего подорожала студия в Мурино, лол.
За наличную оплату офк скидку дают часто, но не всегда, кому-то приоритетна скорость, кому-то деньги.
Тащемто, суть истории в том, что квартиры дорожают со временем, хотя бы потому что свежая новостройка - это пару лет ремонта как минимум. Ну и еще пару лет нужно ждать, пока застройщик построит все то говно, которое пообещал.
> И карточки из мусорской базы получал по всем владельцам и членам семей
А че за карточки, анон? Типа бывшие хозяева сидельцы или чё?
Ну как вариант у них есть еще сами запросы на покупку внутри агентства или личной практики, сама идея хорошая и работает скорее в хайлвле недвиги и с людьми у которых есть деньги и время которых ценится дороже чем услуги риелтора. В случаях же продажи квартиры из под мертвой бабки, услуги обычного риелтора без мозгов полностью бесполезны и реально лучше найти покупателя напрямую
Это пизда, пидораны, как же вы живете в такой хуйне. Нахуй там же можно сойти с ума.
Моя хата за 10 лет просто пиздецки подорожала со $100k до $70k
>они в цене взлетели очень серьезно
В рублях да конечно
>Нахуй для этого еблан с зеркалкой? Убрал своё говно и сфотал.
А я где-то писал, что нужно нанимать еблана с зеркалкой?
Я выкатил чисто свое эмпирическое наблюдение: овердохуя продавцов, что владельцы жилья что риэлторы, конкретно проебываются с такой простой задачей. Почему? Понятие не имею. Но факт остается фактом.
У вас какие-то странные проблемы людей, которые не умеют в коммуникацию. Надо учиться подскакивать кабанчиком и обкашливать вопросики. Я 1 раз в жизни покупал квартиру, нежилую недвижку не покупал. Но у меня есть 2 близких знакомых риэлтора по квартирам и 3 более-менее на короткой ноге по коммерческой, с которыми всегда можно договориться.
Не говоря уже про кучу знакомых врачей, автомехаников, электриков, ремонтников, строителей, мебельщиков, сантехника, нескольких юристов и т.д. и т.п.
Просто надо самомы быть полезным и удобным, в какой-либо сфере и заводить себе такие же знакомства. Жить станет в сто раз легче.
Вот две квартиры. В одном районе. Похожие по параметрам и в одной ценовой категории. Но у одной на главном снимке стоит план квартиры, а у другой интерьер. И первая собрала за две недели меньше просмотров, чем вторая за два дня. Это случайность?
Моментов там допизды, со всякими обременениями, дрочня с материнскими капиталами и прочим каллом, "скрытыми" кредитами, да и через агенство ипотека дешевле (бля был случай когда бабе не согласовывали ипотеку, хотя она говорила "пук среньк долгов у меня нет!!". А банк за банком нахуй нас с ней шлет. Пробили ее - КАК ОКАЗАЛОСЬ она блядь торчит какой-то конторке пару тыщ рублей, сама грит даже не вкурсе была).
+ опять же мошеннические схемы, благодаря которым потом вообще без хаты остаешься.
Ну и остальные преимущества не вычеркивай, в плане более быстрой продажи (и не редко, по крайней мере по ДС-2 - по более выгодной цене), да и в целом не все банально хотят заниматься всей этой ебатекой, хотя обычно такие сами агенство ищут, а не посылают нахуй 100-ого риелтора что по объявлению звонит.
Если социоблядь то да, если хекка, то все равно из комнаты не выходишь, еду и аниме-фигурки доставка возит, какая разница, где жить, если есть ляпездричество, вода и тепло? Гонконг и Сингапур живут именно в таких домищах и ничего.
1 пик это известное крупное агенство, которое палит бабки на обьявление что бы оно висело в топе
@
2 пик антонина
Правильно послал, клиентка подсадная, схема наебалово
Тупой тут ты, я лично вряд ли пойду даже смотреть хату, если нет внятных фотографий, где понятно куда окна выходят, че там с кухней. Проще дропнуть даунов, не могущих в элементарную презентацию, и искать вменяемых людей
>Это случайность?
Если ты там еще на диване бабу голую положишь, то просмотров будет раз в 10 больше. Только хуйли толку с того.
>риэлтору 100к за продажу хаты даже если и сам его нанимаю, хули так дохуя?
Я так понимаю, это нужно тем, у кого проблемные хаты.
Продать чистую хату, без прописанных несовершеннолетних, без судебных арестов, без доль разведённых супругов, без аварийности дома, без незаконных перепланировок, без ёбнутых соседей, без покойников — может любой.
Привести пиздец в порядок, чтобы квартира прошла через регпалату — это целый квест. И если всю тяжесть на себя берёт риэлтор, то он заслужил 100к.
В любом другом случае его надо гнать и насмехаться над ним.
Ну офк, в рублях.
Но я вкатился в покупку квартиры, когда отложил 20к баксов. А потом случился 2014 год.
Сейчас без дополнительных вложений моя недвига стоит в районе 80к баксов.
>и искать вменяемых людей
Кабанчиков, которые и расчитывают на долбоебов - любителей фоточек. Обычно оверпрайс и говно замазано сверху, шобы блестело. А как жить начнешь, так охуеешь от косяков через месяц.
Похоже на совет как легко знакомиться с тянками от куна пикрелейтед
Ты такой тупой, что я сам начинаю тупеть от самого факта общения с тобой. Иди на хуй.
>отложил 20к баксов. А потом случился 2014 год.
>моя недвига стоит в районе 80к баксов
Штото ты пиздишь клоун блять. В баксах она в 4 раза не могла подорожать за 6 лент.
а в воркуте трешка 50к
а в новогородской однушка в каменном доме 100к
дома пузырики, если работать в интернете
>не прочекал объявление и допустил одну маленькую ошибку
Что за ошибка?
рублей конечно
> ПРОСТО покупаешь недвижимость попизже сейчас
в сегменте трешек в цао, в новострое "попизже" это вопрос дополнительных 10-15кк, а не 2-3
Я как БугайЧэд, 195см, ответственно заявляю что с тянками риле легко знакомиться. Напридумывали хуйни какой-то извените, не удержался. работайте над собой шоле ну шо вы как эти самые а
Хуй знает. Я омежка и чмоня. Я тут позвонил. В моём мухосранске риэлторша хочет 30к при этом мы составляем какой то договор что она несёт отвественность. Общался со знакомым юристом = то сказал что я еблан и мне лапшу на уши навешали. Но другой чел который продавал хату говорит что если есть такой договор - то наоборот плюс. Без риэлторы продавать неебу как. Это надо оценить недвижку + кухню всякий ремонт плюс ныненшний ценник. Выставить фотку и обхявления и ещё общаться и знать наёб пидорашек.
30к не так уж много. Я пыне только налога заплачу в 80к
>В баксах она в 4 раза не могла подорожать за 6 лент.
Я сейчас живу в третьей квартире, покупал недвижимость продавая предыдущую, первую купил на 20к баксов.
Я уже расписывал эту кулстори в каком-то треде. Вкратце - купил квартиру на стадии котлована в Мурино, продал перед сдачей, купил квартиру в норм районе на стадии котлована, пожил в ней - продал нахуй жить в говностройках это боль, купил квартиру в хорошем кирпичном доме, теперь там и живу.
Да, можно сказать, что я заработал эти лишние шекели за риск.
Но, справедливости ради, я рассматривал только нормальных застройщиков при обеих покупках. Ни один из тех домов, между которыми я выбирал, не стал недостроем.
Кек. Я так мотоцикл по оверпрайсу продал. Сделал снимок с тян в соблазнительной позе. Мот улетел очень быстро. Покупатель даже не приехал его смотреть. На честном слове купил с доставкой в другой город. Но мот и правда в очень приличном состоянии был.
>Степень наглости побил все рекорды, ему платят чтобы он нашел квартиру, но понравившийся вариант отпадает из-за жадности, впервые вижу что за одну работу платят дважды.
Это наебалово же очевидно.
Так а что сложного в знакомстве с тянками. Так же, как и с кунами, находишь точки контакта и общаешься.
Навыки общения можно прокачать упражнениями продажников, которые гуглятся на раз-два.
Если ты продаешь то на риэлтора наоборот можешь не тратится. Риэлтор у покупателя бляди идёт автоматически. А вот при покупки риэлтор или юрист ОЧЕНЬ нужен потому что наёба действительно много
Ты очень хороший мальчик, раз рассматриваешь только трешки в цао в новострое, мы все за тебя очень рады.
Зачем нам эта информация, если мы обсуждаем рынок недвижимости в целом, а не твои личные никому нахуй не усравшиеся планы?
>я сам начинаю тупеть от самого факта общения с тобой
Все тупые легко внушаемые.
При чем тут замазано или не замазано? Если нет вменяемых фотографий, то варианта два: там хата угандошенная в дрова очередными треш-стримерами/после разложившегося трупа бабки, либо какая-нить мутная с окнами на помойку, какая-нить перепланировка ебовая после прихватизации в 90-х, когда брали коммуналки или ведомственное жильё и хуярили из них квартиры с хуй пойми какими коммникациями и тд.
Зачем мне тратить время на сюрпризы, когда рядом висит объява с внятными иллюстрациями, и где ты хоть понимаешь КУДА ты идешь
>Я так мотоцикл по оверпрайсу продал.
Ну это чисто случайные события на лоха. На них можно затачиваться, если есть время и желание его ждать. Иногда сразу прилетит, иногда нет.
Даже ленстройтрест легчайше задерживает сдачу на год-полтора, когда понимает что пизда меняет генподрядчика на ооо с капиталом в 10к. Это не юит с однушками до 30 млн
>>250300411
Я уже купил в прошлом году, а твои разговоры про "поднакопить за полгода" означают, что жилье берется из последних сил. Конченая ситуация
>При чем тут замазано или не замазано?
При том, что когда я вижу постановочные фоточки с выпуклой перспекивой, с вазочкой фруктов на столах, то это наеб 90%. Там под слоем штукатуры такого говна припрятано, охуеешь. И тупо цена +10-20% на лоха - любителя таких вот фоточек. Говно фотки никто и не нахваливает. Обычные фотки лучше всего. На них хоть наебалово словить вероятность ниже, а косяки есть везде.
Ты хочешь сказать, что тогда хата стоила 6 млн, а сейчас - 5.8?
Ну это типичная питерская тема.
У нас часто квартиры в центре перепиливают под "студии". То есть, юридически это комната в коммуналке, но с проведенными коммуникациями. Таких вариантов овердохуя, есть как клетушки в 15 квадратов под аренду туристам, а есть квартиры нормального размера по 30-40-50 метров с хорошим ремонтом. Из-за того, что двигать мокрые зоны над жилыми помещениями нельзя, такие студии обычно на 1-2-3 этаже.
Кароче, искали хату, видим такую типичную "студию" - 30 квадратов, первый этаж, но по объявлению не дефолтный текст на тему того, как пиздато жить в центре ДС-2, а какой-то от себя, но довольно бестолковый. Я уже тогда обратил внимание, потом смотрю - цену снизили. Решил на шару позвонить, потому что искать маленькую квартиру не в убитом состоянии близко к центру в начале 2021 мы сильно заеблись.
В итоге выяснилось, что это не студия, а небольшая однушка, которую хозяин переделал в студию за каким-то хером, ремонт там хороший, расположение 10 из 10.
Купили ее за 4.7кк, это цена однушки в зеленом спальнике в довольно убитом состоянии. Ну ок, за первый этаж был вариант найти не совсем бомжатник.
Для сравнения, сестра за эти же деньги смотрела квартиры на первом этаже у Обводного, в кирпичных хрущах. Но я ей сразу сказал, что этот вариант не вариант.
> надо оценить недвижку
Смотришь похожие квартиры и пишешь цену, которую хотел бы за свою. Смотришь много ли покупателей пишут, торгуются. Вот тебе и цена выкристаллизовывается.
> всякий ремонт
Риэлтор ремонтировать будет? За отдельный оверпрайс конечно найдет ремонтников - но что это мешает сделать самому.
>Выставить фотку и обхявления и ещё
Ну это пиздец конечно, минуты 3, а может быть даже 5 времени займет. Конечно же надо платить 30к левому ебаклаку за это.
>30к не так уж много. Я пыне только налога заплачу в 80к
Без лоха и жизнь плоха. Мне тогда тоже 20 хотя бы скинь - это ж немного, чо ты.
Я понимаю конечно когда дохуя занятой бизнесмен у которого ни минуты свободной нанимает специально обученного макакена для выполнений простых действий. Но почему мухосранские обыватели месячную зп влёт отдают паразитам - хз. Может удовольствие мазохистское от этого получают.
>>250299909
Вот этот понел.
>тогда хата стоила 6 млн, а сейчас - 5.8?
Нихуя не понял.
>>250300529
Ну вот это да, риск. Если бы у меня была ипотека, то возможно я бы не вписался. А так решил для себя, что норм.
Вообще большинство моих знакомых тогда покупало первичку на стадии строительства, просралось только двое. Одному хату задержали на джва года, другому - хз уже насколько, там вся стройка по пизде пошла, но он сам виноват, потому что покупал максимально через очко.
Так нет нигде внятного алгоритма или инфографики, куда идти че говорить.
Даже ни в одном сраном вузе не учат жизни, как купить-продать хату, как разговаривать с мусорами и тд.
>Нихуя не понял.
Ты в курсе сколько доллар был до 2014?
Как твоя задрота могла подорожать в четыре раза в ДОЛЛАРАХ с 20к до 80к?
Прекрасно. И цена просто офигенная. Хозяин свою перепланировку согласовал? Или за наличку брали?
сделал внятный инфографик с четкой методичкой
@
убил целую отрасль прокладок
>Ты хочешь сказать, что тогда хата стоила 600 тыс, а сейчас - 5.8 млн?
быстрофикс
Да ты затупил дружище, нужно было продавать энивей. Наличка и возможность максимально быстро выйти на сделку сильно упрощает процесс покупки. Адекватные продавцы за нал скидку сделают, да и в принципе ты будешь в приоритете по сравнению с какой-нибудь мамашей покупающей квартиру с помощью ипотеки под материнский капитал.
Вещи в контейнер, пожил бы месяц у родственников/на съемном.
Я не тот анон, просто меня искренне удивляют люди, которые пытаются выебываться на анонимной доске.
Если бы ты не был маленьким и зеленым, то ты бы знал, что по оптимистичной оценке нашего ЦБ 40% россиян никогда не смогут купить себе жилье даже при 0 ставке по ипотеке. Жилье в своем регионе, разумеется, а не в твоем ЦАО.
А все остальные таки да, покупают жилье на пределе своих финансовых возможностей.
Это общеизвестные факты и что?
У меня ещё долг по квартире кстати. Нет я слишком аутитст сорян и не хочу рисковать я знаю как наебывают людей. Человек для помощи нужен. Даже тупо для моральной
Ну так и доллар уже не тот. ФРС заливает всё баблом, и весь мир получает инфляцию и рост цен. В том числе и в долларовом эквиваленте.
Я с таким раскладами вообще не знаю в чём деньги хранить. Разве только раскидать всё по разным корзинам и тупо наблюдать кто падает кто поднимается.
идёшь в банк, в котором дохуя людей - сбер, например
берёшь там ипотеку на нужное тебе жильё под залог старой хаты
потом банк подбирает тебе клиента покупателя, который тоже берёт у него ипотеку, ипотека перегашивается, у тебя остаётся ~40% долга от первой ипотеки, все довольны, нал даже не появлялся нахуй в руке, идеально
ещё и вычет потом сделаешь 300к!
>Залог
Это называется ЗАДАТОК
Везде ебучие пидорасы-риэлторы, которые хотят тебе втюхать свои бездарные услуги за бабки, с учётом того что все уже делается в два клика без необходимости оплаты услуг бездарного хуесоса.
Более того, выблядки составляют свое объявление хуй пойми как, ты звонишь - а они говорят что цена в объявлении - не цена, это вообще аукцион.
Заебался уже жаловаться на каждое объявление с такой хуйней, но так радостно на душе когда очередную пидорашку-риэлтора за это банят
>Не хочешь чтобы это делали за тебя, тогда ищи сам.
Так он и ищет, лол.
>Всегда так было
К нему пришёл ЛЕВЫЙ чел, риэлтор и пизда. Понимаешь? ОН не нанимал никого.
>Хозяин свою перепланировку согласовал? Или за наличку брали?
Самое смешное, что перепланировку он согласовал, хата под ипотеку подходила, но брали за нал, да.
Толсто.
>Ты в курсе сколько доллар был до 2014?
В курсе.
Я купил хату за 1.2 на этапе котлована, продал за 2.2кк, купил вторую на этапе котлована, через год после сдачи продал уже за 3.8кк.
Пердаток
Ты же понимаешь, что купил 40k, а теперь она стоит 52k
Премиум сегмент нанимает тебя только чтобы не терять своё время. Они с таким же успехом могут и водителя/сына/свата своего подрядить.
Слышал, риэлторы ещё любят жаловаться на чужие объявления от собственников, перед этим скопировав их себе (с наценкой, ясен хуй). Так что удивлён, что и их можно щемить их же методами.
Ну я изначально вкладывал своих 20к баксов. Так что рассчитываю исходя из этого.
А так, для меня квартира это не вложение бабок, а инвестиция в свой комфорт.
> риэлтор называет кого-то пидаром
ты же чаечка ебаная обычная, пиздящая объявы простых людей
паразит и хуесос, нахуй ты вообще риэлтором подписался, позорник
>со всякими обременениями
О которых ты не узнаешь если они не в реестре. А если ещё психи, дети и прочий скам.
ух, как я тебя понимаю, сам в конце прошлого года с такой же хуйней столкнулся, продавал одну хату -покупал другую, но мне с покупателями повезло, у них была опека это когда хату оформляют на детей и служба опеки должна ее завизировать и из-за этого они не соскакивали пока я себе хату подыскивал другую.
В итоге когда нашел реэлтор продавца по телефону запросила 50к себе премии за то что продаст хату мне, а не кому-то другому, говорила что мол другие уже посмотрели до меня и хотят вносить предоплату. Хуй ее знает врала или нет, заплатил ей эти 50к, в принципе не жалею, сейчас уже за 9кк трешку внутри МКАДа не купить, а еще полгода назад можно было.
Та много говна реально. С агентом то бывает вон хуйня всякая всплывает и все дружно ахуевают, в солло с этим столкнуться так вообще весело наверно))
Оп, выставляй квартиру на дом клик, там нах риэлторы не нужны, сделка в электронном виде
Поэтому решает титул, а не услуги риэтора ёбанного
>>250296624
>>250296647
>>250297839
>>250301410
>>250301840
я не ОП, но отвечу. Этот задаток-залог прописывается в договоре и у договора есть срок, чаще всего месяц, и если ПРОДАВЕЦ не выходит на сделку за этот срок то он обязан вернуть залог. С договором можно идти в суд если че, поэтому все возвращается. Иначе можно залоги забирать и морозится от сделки годами.
какой нахуй титул блядь
Ты долбоеб? А с хуя ли они его забирают?
>Так он и ищет, лол.
С чего ты взял? Из оппоста ясно только, что он на авито объяву дал. Вот риэлтор нашел аж 2 клиентов, а оп - ни одного.
Нищая чмонька, плиз. За 10к ты сейчас только бомжа можешь нанять чтобы он твоей маме-шлюхе привет передал.
Ну если ты такой даун, что подписываешь такие договора, то да - жди. Собственно риэлторы так и зарабатывают - заключают договора на исключительные права, а потом нихуя не делают, а лохи сидят ждут.
Он не нанимал риэлтора.
>дороже на те же 60к
Всегда проигрывал с этого. Ты покупаешь хату за 15-20кк и вдруг передумаешь из-за 60к? Такие правда существуют?
Это вопрос последних денег. Если у него бюджет впритык и дальше голодная жизнь, то передумает.
> люди чтобы расшириться
Какие нахуй люди? Цыгане что ли? Нахуй тебе "расширяться", вата? Выблядков настругал?
>цены подскочили
Что-то я вот смотрю в центре ДС уже 8 лет цены стоят. Когда скакать-то начнут, пиздабол?
Test
Газонюх отхватил бабкин хрущ и мечтает скорее всё обреалить, чтобы были ставки в казино, вот и кривит ебалом на любые комиссии. Ничего нового
>Злой как собака.
Почему злой?
Я могу передать за 5к
Потому что полгода не могу купить квартиру. Последний продавец два с половиной месяца меня динамил, а потом отказался после подписания ДКП.
>если ПРОДАВЕЦ не выходит на сделку
А если ПОКУПАТЕЛЬ денег не нашёл? Ему родственники в долг не дали, или в ипотеке отказали и это ПОКУПАТЕЛЬ на сделку не вышел?
Тут же тонкая грань. Как доказать что по вине продавца?
У меня в договоре было прописано, что если продавец не выходит на сделку (например продает квартиру другому), то он мне должен два задатка — 100 000 рублей.
Ты это к чему, чмоня? Как это противоречит моему посту?
Риелторы бесполезные хуесосы, не несущие ответственность ни за что. Это макаки, которые надрочились смотреть договора, делать простейшие проверки, и те или бесплатно или по связям/за бабки, подскакивать кабанчиком и знатно пиздеть. Причем они деньги берут буквально за нихуя, вот как к опу подскочил хуесос и попросил 100к, хотя по сути он и с клиентки деньги сдерет 100% и тоже скажет - я же вам хату нашел, плотите. И ОП или должен послать его нахуй, или поднять цену на 100к и чтобы покупатель платил со своего кармана, чуть ли не дважды. И нахуй эти черви пидоры нужны? Надеюсь их рыночек порешает уже скоро.
Что с этим можно сделать ? Заменив входную дверь, можно добиться того, чтобы звукоизоляция резко выросла ? Или лучше просто вторую дверь впилить ?
Я не риелтор, но скажу что если ты рассрочку берешь и взносишь те же 50% стартовых, то никакие справки не нужны. А если ипотеку то там как и с кредитами, доказывай что не верблюд.
>бесполезные хуесосы, не несущие ответственность ни за что
Ну как и 99,99999999999999999% всех профессий.
>Надеюсь их рыночек порешает уже скоро.
Лол, да ты даун же. Риэлторы - это и есть рыночек. Они - прямо квинтэссенция рыночка.
>если ты рассрочку берешь
>с торгов
ЧТО? Такое вообще бывает?
>Кто нибудь сталкивался с этим пиздецом как продажа квартиры в России?
К большому сожалению, подавляющее большинство наших граждан отдается в лапы риелторов, поэтому без комиссии в пользу этих пиявок никуда.
У самого стояла приличная квартира на Я.Недвиге. Месяц стояла, 4 звонка было.
>Ага, у вас же там секретная база данных со сладкими вариантами.
Вообще-то да. Без шуток.
Секретная база клинических лентяев с баблом, которым в лом помониторить Я.Недвигу.
>Надеюсь их рыночек порешает уже скоро.
Не порешает. Сколько я этим занимаюсь - все с риелторами почти, один я как фуфел все сам делаю.
>>250304159 - кун
Кстати, пока вспомнил. У жирного недавно вышло раскошное видео о том, как прозванивать циан. Он, конечно, долбоеб, но торговать умеет. Там много подводных камней описано.
https://www.youtube.com/watch?v=ZrLEk02h7kU
То что ты не читал книжек по продажам и переговорам, гражданский и жилищный кодекс это твоё упущение. Это не сверхновая отрасль чтобы ты был пионером в неизвестности.
Ну не хочешь не плати. Не ты, так другой пидарашка заплатит. Похуй вообще.
мимо-риелтор
Я не знаю что такое квартира с торгов и чего ты решил оформить ипотеку на пенсионера мать. Могу сказать только за вторичку и новострой.
Ну и нахуй ты тогда что-то пишешь, если вообще ничего не знаешь?
Если ещё им и цену уменьшишь на 100 000, они за тебя свечки поставят в церкви. Будешь ходить весь год благославлённым.