Почему банки раздают ипотеки, а не сами скупают квартиры целыми жилыми комплексами для аренды?
Они же сами роют себе яму, сейчас буквально последнее поколение которое нуждается в жилье
Почему ещё нет доходных домов от сбера или яндекса, ипотека позволяет доить людей ну максимум 20 лет а в основном ипотека закрывается за 7 а аренда позволит доить людей вечно и их детей и детей их детей
Бамп
Бампаю рандомпикчами
Просто напросто государство не позволит монополизировать жильё
целыми жилыми комплексами для аренды?
Потому что цены упадут на сами квартиры при таком раскладе? Зачем им этот риск? Риск на лоха, который платит ипотеку, а у них свои модели.
Тонкие юридические ужимки, поэтому ипотека
Будто государство когда то не шло на поводу у крупного бизнеса
>Почему банки раздают ипотеки, а не сами скупают квартиры целыми жилыми комплексами для аренды?
Тащемта в США уже скупают. У нас тоже так будет, но попозже, во-первых законодательства нет для аренды нужно порезать в правах немножко и разрешить грубое выселение, а во-вторых цена на аренду низкая, сбер охуеет отбивать на аренде стоимость даже одного человейника, не говоря уже о целом квартале. Но попозже сделают
Им уже будет похуй на цену квартиры. Они будут устанавливать цена на аренду. Анон прав, для банка это выгоднее чем ипотека.
>аренда позволит доить людей вечно и их детей и детей их детей
Демотивация, депресив. в итоге жертва оказывается в петле от безнадёги. а так имитация, жизни
ты например что бы делал, получив 100% пруфы что все сдохнут от старения и что бога нет. правильн. вот и решение
Платеж по ипотеке +- равен аренде при прочих равных, вот только эти платежи будут поступать 20 лет, а если банк выкупит, что он и так делает при ипотеке, то можно получать аренду еще и от внуков первых арендаторов
При чём тут это, глупыш?
манька бестолковая, ты хоть знаешь сколько будет окупаться квартира? да и нахуя банку оставаться с неликвидным активом, когда рынок недвиги пизданётся?
>сейчас буквально последнее поколение которое нуждается в жилье
Почему?
ну как бы уже есть такой проект от одно из банков - дом.рф строят как раз те самые доходные дома
мимо проходил циан-кун
Потому что Россия социалистическая страна. такое как ты описал возможно например в хохлостане с его диким капитализмом. Тут в хохлостане по закону можно выселять из единственного жилья за копеешные долги баксов в 500 за коммунальные услуги. И года с 2018 это активно практикуется.
Так ты и так окупаешь квартиру банку и проценты за срок ипотеки
см пик 1 и 3
>Почему банки раздают ипотеки, а не сами скупают квартиры целыми жилыми комплексами для аренды?
Потому что новострой, который сегодня строится простоит 30 лет максимум.
Зачем вкладываться в то, что продержится 30 лет, а потом развалится при тотальной экономии и похуизме?
А через 30 лет снова тратить свои активы на жилищный фонд?
В то же время есть наивные чмони, который готовы 20-30 лет своей жизни платить за те самые халупы, которые те же 30 лет и простоят, но при этом чмони уверены в своей "свободе", т.е. ты с обоих сторон в шоколаде, а чмони в добровольном рабстве.
Ровно такая же хуйня как и с автокредитованием, когда тачки уже ходят по 70-150кк, ровно то время, пока за нее платят кредит, а после кончается гарантия, и ведро становится неремонтопригодным.
Твой вопрос хуйня, у банков другой бизнес, они зарабатывают деньги не на сдаче квартир. Ты ещё спроси, а нахуя застройщик продает квартиры, если их можно сразу сдавать, зачем вообще кто то продает какое либо имущество, если его можно сдавать в аренду
залупу мою посмотри блять, ты хочешь сказать что сейчас дохуя квартир, и следующему поколению они не понадобятся? что за бред
Да все просто.
Потому что они могут купить, а снимать никто не захочет и она будет стоять не принося прибыли. А вот ипотека - другое дело. Там уже готовый раб приходит, который 100% будет платить.
К тому же, сдавать жилье довольно муторное занятие. Это лишние траты на издержки, обслуживание фонда и тд. А даже классическая ипотека это регулярные выплаты с процентом выше или равным инфляции хотя тут можно поспорить. И похуй, разъебёт ли человек ипотечную квартиру или заселит туда хачей. Платит - хорошо, не платит - ещё лучше. Значит можно пустить хату с молотка. Как-то так я это вижу.
Это не чисто банковская сфера. Банку интереснее кредитнуть кого то кто купит и будет сдавать.
>>251972176
Господа, вы не совсем понимаете, о чём говорите. Банки, конечно, организации состоятельные, но не настолько, чтобы скупать жилые кварталы. Вместо этого, жильё скупают люди, взяв эти деньги в банке. Откуда у банки этот бабос? Его даёт государство в долг, под определённый процент. Это не деньги банка, в некотором смысле, это способ государства заставлять крутиться экономическую машину, вынуждая людей отдавать больше, чем те взяли, в результате чего закредитованные вынуждены постоянно увеличивать добавочную стоимость.
Если бы у банков были собственные деньги на скупку и сдачу в аренду, поверь, анончик, они бы всё скупили, они бы даже купили бы твою мать, получали бы огромные денежки за всё это и дальше что?
Вся экономика бы работала на эту самую аренду, инфляция - 0%, всё ВСТАНЕТ НАХУЙ, а страну разберут на мелкие кусочки более смышлённые соседи, например, украинцы. К счастью, это - фантастический сценарий. Деньги сами по себе имеют смысл только для тебя, меня и того парня, а для государства - это топливо, которое нужно постоянно расходовать на поддержание его же жизни. Концентрация денег в одних руках без перспективы их расходования - экономическая смерть.
дебик, я поэтому и спросил, нах банку говёный актив, если в него и так деньги несут
Ну сделает сбер дочку сбердом, генеральным назначат кого то из правления и дадут льготный кредит
сбермаркет тебя не смущает?
Следующее поколение получит их в наследство
Посмотри на переплату с ипотек и все станет ясно. Ни одна аренда и близко не стоит. помогу, переплата даже при льготной ставке составляет 100-150 % от стоимости жилья, т.е. квартира с условной стоимостью 4 млн руб для ипотечника выходит 9-10 млн. Это не говоря о том, что арендное жилье 2-3 месяца из 12 простаивает в среднем, а также каждые 5 лет требуется ремонт, иначе ценник падает, плюс часть выплат будет уходить на поломки техники. Ну и нафига банкам такое счастье, если можно доить еботечников под 20 % годов, ну или опустить ставку до 6 %, подняв все цены на 30 %, как было за этот последний год?
Рынок недвижимости никогда не обвалится.
Так если государство дает деньги банку, зачем нужен человек посредник?
Банк так же отдает деньги государству с процентами с арендных платежей
>инфляция - 0%, всё ВСТАНЕТ НАХУЙ
Ну биткоиновая экономика не встаёт а только растёт десять лет.
Что ты несешь, поехавший? Панельки стоят уже с 60-ых годов, а монолитный дом у тебя развалится за 30 ? не позорься
мимо-инженер-строитель-проектировщик
поридж, почитай что ли про ипотечный пузырь в сша.
>хохлостане по закону можно выселять из единственного жилья за копеешные долги баксов в 500 за коммунальные услуги. И года с 2018 это активно практикуется.
Реально? Пиздец какой, а чё люди потом делают?
Человечек пашет уже не на 100%, а на 110%, чтобы вернуть долг. Создаётся добавочная стоимость, за счёт которой государство может кормить и развивать свои институты, которые ты, например, финансировать нон-стоп не будешь, начиная от учителей-врачей, заканчивая фундаментальными исследованиями.
этот прав, тред можно закрывать.
Так можно сделать арендный платеж равный ипотечному или чуть ниже, тем самым увеличив срок окупаемости с 7 лет до 10 к примеру
>можно доить еботечников под 20 % годов
Так немного осталось доить то если верить демографической статистике, к чему я и клоню весь тред
Так человечек и так будет работать на 110% что бы не оказаться на улице
А почему у государства должно быть исключительное право эмиссии? А у банков с лицензией право мультипликации?
>панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет
Прикол в том, что я лет в 60 начну продавать свои квартиры и кататься по курортам и круизам, а арендоблядь будет прыгать на пути в метро
Банки знают про демографию, поэтому живут сегодняшним днем и хотят посадить на еботечную иглу как можно больше. Другое дело, что они будут делать при неизбежном крахе рынка недвижки, я хуй его знает, но осталось недолго, 2008 год нам обеспечен.
>а чё люди потом делают?
Превращаются в бомжей. Хотя в Житомире мужик после того как у него за долг по коммуналке отняли квартиру пришёл с дробашом в жэк и убил пару работников в конторе. Сейчас на пж сидит.
>Пиздец какой
Ну почему же пиздец? Для государства выгодно плодить бомжей без жилья конфисковывая единственную квартиру. Чем больше бомжей тем ниже стоимость рабочей силы в стране, которую можно сдавать в аренду западным корпорациям на вредных производствах.
Тогда банки пожгут просто. И всех, кто за них впишется.
>>251973253
Приведи успешный пример институтов с неограниченной денежной эмиссией (шиткойны не в счёт), тогда и поговорим.
при наличии капремонтов может стоять как угодно долго, но по факту будет стоять пока не случится какого-нибудь подтопления грунтов с изменением их свойств, но это тоже очень долгий процесс
>Панельки стоят уже с 60-ых годов, а монолитный дом у тебя развалится за 30
Так это построенный не по обходной технологии, хуйлуша.
Это не тот дом, где пловина цемента разворована и спизжена по дачам работников стройки.
Я уже вижу, как прекрасные дома начала нулевых из монолитного кирпича пошли вкривь и вкось, а что будет с сегодняшними, даже думать не хочется.
Наебывай кого другого.
>Прикол в том, что я лет в 60 начну продавать свои квартиры и кататься по курортам и круизам, а арендоблядь будет прыгать на пути в метро
Если будет что раздавать в аренду.
Бери панельку - не ошибешься.
>Демотивация, депресив. в итоге жертва оказывается в петле от безнадёги. а так имитация, жизни
В США не вешаются из-за этого. Даже находятся дебмлы, которые гордятся тем, что " не привязаны к конкретному месту"
> сейчас буквально последнее поколение которое нуждается в жилье
>В США не вешаются из-за этого
В США каждый второй житель страны сидит пожизненно на антидепрессантах.
Хм, про это я забыл. Ну там фармкорпорации очень сильны, а наркотики бизнес выгодный
Биткоин это джинн выпущенный из бутылки, большую их часть уже намайнили, а цена до сих пор ОЧЕНЬ МАЛА. Их будут выкупать и национализировать. Крупные компании выступать в роли второго слоя, ибо ончейн транзакции не подходят для повседневного ползования. Ну конечно всё кроме битка это говняк, даже если технически хороши как эфир.
криптошиз итт
Я просто хуею с роста ценников на жилье, копил в рублях, не брал специально еботеку и что мне теперь? копить еще столько же блять.
https://www.youtube.com/watch?v=Me2OXMhwkF4
Больше всего пригорает, что все жилье покупается (90 %, 10 % перепродажа и покупка) в еботеку. Еботеку берет любой бомж блять имея маткапитал за первого выблядка. Ну не пиздец ли с этими необеспечеными еботеками. Так эти пидоры еботечники еще и цены на все поднимают, потому что денежной массы становится из за них больше. пидоры блять
С нашими процентными ставками ОП, Банк даёт денег на одну квартиру, а забирает как за две. Сколько лохов набрало ипотек в прошлом году под льготный процент? Они все теперь торчат банкам охулиард денег, и выплачивать будут еще лет 10. Надо им ебаться еще с квартиросъёмщиками при таком раскладе? Уж точно нет.
этот мудила что-то кукарекает про уменьшение располагаемых средств населения, но почему-то умалчивает, что считать их нужно за вычетом еботек и кредитов. Т.е. по сути перешли на гречку и дальше платят за импонтеку
Бумер, почитай об ипотечном пузыре 2007 и его причинах, а потом пошевел своим заскорузлым умишком и подумай, почему этого больше не произойдёт.
>этого больше не произойдёт.
поридж, я бью по твоей пустой по башке томиком карла маркса и делай контрольный выстрел главной мыслью из него "кризис цикличен и неизбежен". Такие дела, мой юный прыщавый друг
Поясни в чем отличие с сегодняшней ситуации в РФ?
Вот только этот охуилярд денег в рублях висит, пыня устроит очередную победу и все долги уполовинятся
Арендную ставку хотя бы поднять можно
Аренда на данный момент пробивает дно. На рынке хуева туча "инвесторов", у которых мозгов хватило только, чтобы вытащить деньги из банка и всунуть в недвижку. Сам снимаю жилье, и пока цены на жилье пробивают небеса, рынок аренды стоит или даже чуть падает.
Сразу видно диванного эксперта который ни разу не работал в строительстве. Современный новострой качественнее чем хрущи и технологии намного пизже чем 50 лет назад
>Finiko это джинн выпущенный из бутылки, большую их часть уже распродали, а цена до сих пор ОЧЕНЬ МАЛА. Их будут выкупать и национализировать. Крупные компании выступать в роли второго слоя, ибо ончейн транзакции не подходят для повседневного ползования. Ну конечно всё кроме finiko это говняк, даже если технически хороши как эфир
Пофиксил тебя, не благодари
ну если речь о хрущах уровня K-7, то да. Если речь о всяких копэ и п-44, то одназначно хуже
>Почему банки раздают ипотеки, а не сами скупают квартиры целыми жилыми комплексами для аренды?
Почему А продает/делает что-то для компания Б, вместо того чтобы заниматься бизнесом компании Б?
>Концентрация денег в одних руках без перспективы их расходования
Прям как наши коррупционеры,у которых под матрасами и в оффшорах миллиарды лежат.
ОБНОВИСЬ ИЗ ИНТЕРНЕТА.
Сбер тащемта запустил пилотный проект по жилью сбер-дом или как-то так среди сотрудников.
Кек. В какой-то момент до этого рынка доберутся и будет как в европах: договор аренды на 100500 лет без возможности менять ставку, с туевой хучей ограничений для владельцев и такой же кучей ништяков для арендаторов.
Сейчас есть дела поважнее.
Надо прощупывать рынок и законодательную базу, но технически риски велики. Что делать банку, если:
-прописанный челобос отказался вносить взносы и выселяться из хаты;
-дом оказался в заброшенном районе, откуда все съезжают и никто не заселяется;
-дом оказался бракованным, пошел трещинами лет через 5;
-случилось чс, дом сгорел/поврежден и т.д.
И это не считая того, что по закону юрлицам счета за свет, газ, воду, электричество и интернеты считаются иначе (дороже).
Банк будет вынужден проводить работу по мониторингу рынка а также взаимодействовать с инфраструктурой от первого лица.
В то же время ипотека - это просто дача денег в обмен на обязательства, все остальные проблемы уже проблемы физлица.
По той причине, что только глупые пидорашки могут скупать эти человейники.
Зачем банкам вкладывать в гетто и наркопритоны?
надо будят скупят. поверьте там бигдейте поумнее вас будет.
например гой берет оверпрайс хату в еботеку на 30 лет
через 28 лет гой разоряется и банк отжимает хату
и сдает в аренду
?*???????????????????????????????????????????????????\
профет
1 2 3 4 5 вы находитесь здесб 6 7 .... 28 29 30 лет
>>251973036
>>251973253
>>251973536
Как же вы затрахали со своим правом государства на эмиссию денег. Нет его у государства. Нет даже у ЦБ по факту. Каждый раз когда банки выдают кредит, они создают деньги из ничего. Это доказанный факт, теоретически и практически. Количество созданных денег определяется спросом на кредиты, а спрос определяется ставкой, на которую влияет ЦБ. Ставка движится для всех синхронно, поэтому вместе со спросом на еботеку растёт спрос на инвестиции в производство. В итоге не получается ни производство поднять, ни цены на жильё удержать. Ну или нас так заставляют думать.
Так уже поздно
Сейчас все молодые семьи берут ипотеки и рожают одного ребенка
В следующей итерации будет семейная пара с наследством от родителей в виде двух хат + бабки с дедами
Реально будет как с пикчи анон владелец восьми хат
> для государства - это топливо, которое нужно постоянно расходовать на поддержание его же жизни. Концентрация денег в одних руках без перспективы их расходования - экономическая смерть.
Золотое правило всех стратегий. Но пориджи только в стрелялки-гоночки умеют.
> -дом оказался бракованным, пошел трещинами лет через 5;
Приемная комиссия, если нанять скопом на 1000 квартир выйдет копейки + банк может навязать гауляйтера на весь срок строительства, что бы он писал кляузы 24/7 в правление
Пруфы будут, не, хуйло НЕ_диванное?Я вот целый микрорайон знаю, где новострои по пизде пошли, хотя "сделаны по технологиям" якобы.
И в то же время хрущей развалившихся или с разъезжающимися крышами я ни то не нахожу, но и регулярно замечаю,к ак они живут даже со снесенными несущими стенами.
Это очень тупая идея. Аренда подразумевает, что все обслуживание жилья ложится на плечи собственника, т.е. банка. Люди с арендой могут просто взять и уехать, перестав платить, будет простой, который может длится месяцами.
Самый гемор это сдать квартиру, а потом принять, сделать ремонт и сдавать опять. это жуткий гемор!
это огромная сеть облаживающих риелторов и юристов должна быть.
я как еблан сдаю квартиру за 20к в мухосрани, но после последних уёбков пришлось ремонт на 140к делать. месяц отпуска брать это ещё минус деньги и время.
сдача хаты это самый уёбищьный биз!
что то на уровне боевых свиней
>Ну или нас так заставляют думать.
Это.
Располагая средствами государства нет никакой технической проблемы захерачить квадратные километры жилья. Да, это дешевое и хреновое жилье. Да, оно породит проблемы в будущем. Но оно лучше, чем нихуя. И если его не делают, то на это есть не технические причины.
>Почему банки раздают ипотеки, а не сами скупают квартиры целыми жилыми комплексами для аренды?
Потому что ипотечные программы иногда спонсируются плешивым.
Потому что кредит под залог недвиги это ультралоу риск, и проще выдать больше денег, чем управлять ей и решать проблемы жильцов. Через 7 лет их просто выдадут еще раз, никакой проблемы нет.
Потому что есть понятие ключевой компетенции, и банк некомпетентен в вопросах лендлординга, что повышает риски за невнятную перспективу. За двумя зайцами, по русски говоря.
Твой вопрос сродни вопросу, почему автозаправки не обслуживают поломки всех марок машин, не выдают госномера и не принимают оплату за стоянку возле дома. Потому что это не их дело, одна компания - одна деятельность. Все, кто пытается во много сразу, обсираются в короткие сроки и тянут на дно даже прибыльную часть деятельности.
Это.
Мой знакомый так сдавал, сдавал и все. Пришлось нанимать специалистов избавляться от насекомых. Они из его хаты атаковали весь дом.
один из жильцов их разводил
Потому что похуй на прирост, люди из деревень переезжают в города массово - жилья не хватает. И не будет хватать, пока деревни совсем не опустеют.
Цена на арендную плату растёт 3% в год стабильно. Появление новых крупных игроков на рынке сбросит среднюю цену.
Продажа же купленных квартир может быть не выгодной Цены на квартиры более волатильны. Цены далеки от максимумов 7го и 14годов. Цны на жилье скорее всего упадут - в краткосрок из-за повышения ключевой ставки. А в долгосрок - тоже не предвидится бурный рост цен, учитывая "эффективность" нашего правительства и устойчивый тренд на деградацию экономики
Что касается кредитования - если хомячки не выплатили ипотеку, то банк получит квартиру, а значит риск для банка небольшой. В отличие от аренды.
Полученные от кредитования деньги гораздо выгодней вложить в те же долгосрочные инвестиции под скромные 10-15%.
И для частных пацанов тоже.
Брать кредит что бы потом сдавать хату - идиотизм. Тратить имеющийся кэш что бы купить вторую хату - тоже.
кек, пруфани
>>251972023 (OP)
доить ипотекой гораздо выгоднее
всегда гораздо выгоднее одному человеку снимать квартиру и инвестировать деньги во что-то хотя бы с положительной доходностью, жилье всегда проигрывает им
ну и суть в том, что сейчас задача сверху раздуть рынок, а не в получении прибыли
Если взять окно в 4 года то будет рост по показателям цены битка, количества транзакций, количества держателей, объёму торговли в долларах. Появились крупные биржи официально зарегистрированные, смотри coinbase в США, binance в азии. Появляются регулирующие законы(пусть и в разную сторону в разных странах).
>а не сами скупают квартиры целыми жилыми комплексами для аренды
Это длинные инвестиции, а значит рисковые. Сегодня ты сдаёшь в аренду, а завтра следователь сдаёт в аренду твоё очко в СИЗО.
Ага осталось только следить за состоянием в 10 000 000 квартир
>ты хоть знаешь сколько будет окупаться квартира?
5 лет?
ну, а что купить-то можно? в каких товарах и услугах экономика выросла? Пока только за 10 лет я только заметил что стим перестал принимать оплату и иностранный дарквеб ушел с BTC на монеро