Заебался платить чужому дяде за аренду говнооднушки и решил купить своё жильё. На выбор три стула. 1 - купить 1к хруща 65го года с ежемесячным платежом 20к и свежим косметическим ремонтом; 2 - купить 1к в уже готовом монолитном новострое с черновой отделкой( денег и скиллов на ремонт нет) и ежемесячным платежом 21к; 3 - купить 2к(с охуенной планировкой) в долевку(достроят в августе-сентябре) с чистовой отделкой, с ежемесячным платежом 24к + 13к за аренду пока дом не достроят = 37к(пиздец как тяжело по финансам).Куда сам сядешь, куда мать и ОПа посадишь? Поясните за подводные камни всех трёх вариантов.
>>69204 (OP)Если бы у нас были такие цены, я бы четыре третьих пункта выбрал и один второй на сдачу.Ну или даже пять третьих, но тогда откладывать совсем маленько получится.
>>69205Дсобоярин, ты? У нас и зарплаты соответствуют. 40к
>>69207Ну а кто же ещё.Ну с такой зарплатой стало всё понятно.Если есть накопления, которые помогут переждать год, то вариант 3, иначе 2.Хрущи 60х даже в ДС по пизде идут. Все фасады в трещинах, канализация вонючая, проводка по пизде.Уж лучше новостройка. В черновой отделке можно и пожить, но учти, что тебе ещё мебель покупать.
>>69208Все мои накопления это первый взнос. На ремонт и мебель остаётся максимум 100к, и это печально. Придётся вонючего хруща брать, как максимально сбить цену?
>>69209>Придётся вонючего хруща брать, как максимально сбить цену?Заходишь в хату, и с порога такой: "Ебать, у вас тут воняет!".Дальше по обстоятельствам.Попроси посмотреть щиток, зыркни по обоям по углам, проверь работу вентиляции, спроси про капремонт, ремонт фасадов и крыши, придворовую территорию, наличие хачей и алкашни в доме. Дальше дави свою цену. Зажрались вы там в своей России, цену сбиваете...
>>69204 (OP)>Ebateka-threadКрипи-треды в sn вроде
>>72078Ну что поделать, хочется человеку добавить сыночку банкира на бенли и кокаин.
>>72085Ну а что поделать. Отдавать бабке за съём обоссаной хрущёвки не очень хочется, лучше уж сыночку банкира.
>>69204 (OP)>1 - купить 1к хруща 65го годаПропёрженная нора с призраками десяти хозяев, конские чеки за капремонт, которые не делают. Ноу вей.> - купить 1к в уже готовом монолитном новостроеБолее-менее, даже для рукожопого неплохой вариант.>3. достроят в августе-сентябреНе достроят, в стране кризис и спад строительства десятикратный. Заплптишь за затопленный котлован как за двушку, будешь туда купаться ходить. Хотя блаженны верующие, можешь рискнуть анусом.Брать, короче, новое, и то, что уже есть в реале. Можешь немного подождать, к осени цены на недвигу пизданутся.
>>72104А подождать год когда цены упадут не судьба?
>>69204 (OP)3 вариант самый заебись. Разницы между 20 и 24к не много, аренду переживешь как-нибудь полгода на дошираках, ничего фатального.
>>72158а должны упасть?
>>72181Они вообще-то давно падают, по крайней мере не растут. И цена аренды уже основательно упала. Сейчас моя хата стоит 2.5М, в 2009-м стоила 1.5М. Вот и думай.
>>72181Далее, недвижка должна в год ну минимум 10 процентов от своей цены приносить при сдаче в аренду. А моя приносит менее пяти, если сдавать. То есть вся ценность недвижимости в росте цены на неё. Кроме того, построено и не продано дохуя жилья. В общем упадёт цена на недвижимость.
>>72134>>Брать, короче, новое, и то, что уже есть в реале. Можешь немного подождать, к осени цены на недвигу пизданутся.ведро цемента этому адеквату1 хруща не бери, вангую что перепродать будет еще сложней, а жить - так просто невыносимо. поищи дома постройки хоть начиная с 80-х.2 вариант, вооружишься ютьюбом и заебенишь ремонт. 100к пойдут на стяжки, надувной матрас, толчок, мойку на кухню, стол, стул, плиту и холодильник.3 безумиене построят
Кредиты на какие сроки? Все по 5 лет?
>>72134>>72201Спасибо, уже взял в новостройке готовую однушку 40м² с чистовой отделкой.
>>72266на 30
>>72316ой дебиииил
>>69204 (OP)Хруща не бери, это так себе вариант. Старый вонючий паркет, скрипящие доски, проводка, слышимость, все это будет тебя доябывать значительно, и не исправить это никак - вложить на капитальный ремонт нужно больше чем на саму квартиру. Второй вариант норм вроде.
Ипотекобоги, взял в прошлом году тоже.Я так понимаю, я налоговый вычет могу получить от покупки квартиры и от выплаченных процентов?Если у меня с зп ндфл всего 80-100к, а налоговый вычет больше, мне придется каждый год бегать в налоговую на протяжении 5-6 лет, а быстрее можно как-то?
> 2 - купить 1к в уже готовом монолитном новострое с черновой отделкой( денег и скиллов на ремонт нет) и ежемесячным платежом 21к;
>>73245thisМонолит как ни крути, будет всегда ликвиднее, чем хрущовка. Разве что хрущовка прямо в двух шагах от метро.Сделаешь потихоньку ремонт и будет пиздатое жильё. Ни из какого подвала не будет вонять говном, протёкшим из канализации (личный опыт). Не зассанный подъезд - это охуенно. А сейчас, когда всюду ставят камеры, вероятность зассывания сильно снижается.Долевое строительство - я столько начитался историй кидалова, что обхожу за километр
>>73247долевое строительство это хорошо.если ты сам начальник богадельни которая строит,ну или папа твой мент ебучий или тесть в этом рэкете шишку держит
Поясните сколько я потеряю если брать ебатоеку с марта (утонет господдержка). Надо будет 2млн ипотеки, имеется 60% стоимости жилища, рассчитываю отдать за 2 года брать буду на 5 или 10.Алсо поясните за риски покупки новостроя-недостроя в нынешней ситуации с кризисом. Мне тут диваны говорят что оче рисковано, даже проверенные застройщики обсираются. И даже если дома сдадут то можно соснуть с облагораживанием территории и всякими обещанными дорогами/остановками
>>73411А если ты за 2 года выплатишь, там все проценты уплатишь, что и 5 лет насчитали или нет?
>>73411Льготную ебатеку продлилиhttp://dom.lenta.ru/news/2016/02/16/iwillsurvive/>>73420Проценты уплатишь только за эти 2 года
>>69204 (OP)как же я хочу шашлык как на пике. Когда был малым, с батей пошел на авторынок, а на обратном пути подошли к мангальчику, там парень готовил такое, за 2 огромных порции на пластиковых тарелках батя заплатил аж 16 гривен. Ламповые времена были
>>74941Хохлы сейчас себе даже шашлык позволить не могут? Евроинтегрировались что надо.
>>69204 (OP)Еботека в кризис...Ну если ты не боишься потерять работу, то бери что вариант 3.
В общем взял ебатеку. Теперь такой вопрос встал, слышал что можно вернуть налоги которые с меня драло государство. Как их сейчас возвращать, куда идти?
>>73411Уточнить с процентами, потому сто именно с их уплаты ты и идёшь, по договору рассчитывается сумма процентов, она гасится в первую очередь, а потом только тело кредита. Алсо, не понимаю зачем быстрее выплачивать кредит. Сейчас эти деньги стоят больше, сем будут через 10 лет, с учётом инфляции и рассчитывается кредит. Ты так набанк работаешь. Если можешь за 2 года выплатить, то почему просто не накопить эти деньги?
>>74972Хуя пичот
Сниму двушку с аноном на двоих на северо-западе Москвы, 23-лвл-кун.ir.and0.001@йа.ру, убрать точки
>1 - купить 1к хруща 65го года с ежемесячным платежом 20к и свежим косметическим ремонтом; По вторичке нет господдержки, значит ставка будет повыше. Соседи будут самыми совковыми - поехавшими бабками, наркоманами и прочими милыми людьми. Самый хуевый вариант при прочих равных.>2 - купить 1к в уже готовом монолитном новострое с черновой отделкой( денег и скиллов на ремонт нет) и ежемесячным платежом 21к;Вариант как вариант.>3 - купить 2к(с охуенной планировкой) в долевку(достроят в августе-сентябре) с чистовой отделкой, с ежемесячным платежом 24к + 13к за аренду пока дом не достроят = 37к(пиздец как тяжело по финансам).Самый нормальный вариант. Опыт показывает, что когда деньги пиздец как нужны, они находятся. Прожить в таком режиме год - проживешь (если ты у мамы один, вообще можешь комнату поснимать). Зато потом получишь все, что нужно.
>>69204 (OP)1) не вздумай. Поживя год в новом доме, я в свою хрущевкукоторую сдаю не могу зайти не поморщився. Соседи, в основном, быдло, бабки, алкаши. Слышимость адовая - зато Путина в 5д звучании слышно под новый год. Единственный плюс - малонаселенный район и всегда можно паркануться.2) самый охуенный варик. Я так сделол - батя грит малаца. Уменьши первый взнос, если есть возможность и потихоньку делай.3) >достроят в августе-сентябреЛол. Ты хоть уточни какого года. Скорей всего выйдет так, что ты будешь ждать и платить.
>>69204 (OP)Никакой еботеки, только высокий доход, только откладывание на банковский счет, только частный дом. Шах и мат, ипотечники.
>>85375И наслаждайся ростом цен за те несколько лет, пока копишь.
>>85375>откладывание на банковский счет>проецент ипотеки меньше инфляции>процент вклада меньше инфляции>Шах и мат, ипотечники.Как же я проиграл.
>>85375Двачуюмимодомобоярин
>>853972 года назад у меня пердак 3 космическую скорость набирал когда бакс скакнул. Сейчас цены упали на 15-20 %.
>>85397>>85399Да и не говорите, инфляция аш целых ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА!! Ох уж эти долларовые вклады, того и глядишь обанкрочусь.
>>85409>Да и не говорите, инфляция аш целых ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА!! Ох уж эти долларовые вкладыА процент наверно 2.5 в базарный день? Да ещё и банк ОТКРЫТИЕ? Ох бой мы идем
>>69204 (OP)Бери двушку, личный опыт. Лень расписывать
>>85437в двухе площадь больше и соответственно коммунальные платежи за тепло
>>85543Может у опа индивидуальное отопление будет? Ну или хотя бы общедомовая котельная на крыше/в подвале. В моей мухосрани сейчас так большую часть новостроек делают, положительно сказывается на счетах. Двушка всяко лучше, если оп не хикка и когда-нибудь заведет жену и личинушку.
>>85543Пиздец. Живи в подъезде тогда, нахуй тебе квартира с такими рассуждениями?
>>85627Я живу в однухе 27м2, и мне заебись. Ещё и лоджия есть.
>>72562нельзя, каждый год будешь пиздовать пока не вернут
>>75052в налоговую, лол
>>75054ты наркоман, не понимаешь о чем говоришь
Есть миллион, планируем с жинкой брать однушку за 2,2 где-то. Отдадим за два года, думаю, и укатимся в дс. Зп на двоих около 110к, платёж будет 35, думаю, на 4 года. Вот думаю, как лучше, быстрее отдать или оставить платёж равный стоимости аренды - 13-15к и забить?Какие тренды в экономике?
>>85817Отдавать быстрее все равно что копить в книжке.
>>85817оставить платёж равный стоимости аренды - 13-15к и забить?Зыс. Если на 4 года всего берешь, то нахуа тебе досрочное погашение? Особо много не выиграешь, а в расходах ужаться придется. Оно тебе надо?
>>85974в досрочном погашении, если есть таковая возможность, всегда есть смысл, ибо даже 2х годичная переплата при ~12% ипотечке, при взятом скажем миллионе, это кусков 200, это цена подержаной тачилы
>>86037Ты будешь платить все проценты, при любом погашении. Они рассчитываются заранее и платятся сначала проценты, а потом тело кредита. Ты просто заплатишь такую же сумма как за 4 года, но при этом на тебя не сыграет инфляция.
>>86093ануитентный платеж формируется начислением на остаток (тело) каждые сутки согласно процентной ставке, если ты сегодня долен 1кк, то процент за седня 120к/365д*0.12, при 12% годовой ставке. Частичное уменьшит тело, а соответственно и финальную переплату, так что не пизди
>>86119"*0,12 лишнее"
Я чего подумал, а если я вдруг помру, а ипотека не будет выплачена, что тогда?
>>86182Наследники принимают или не принимают ВСЕ наследство с долгами. Могут и отказаться, но только от всего наследства.
>>86192Это точно?
>>69209Нахуй ты тогда тред создаешь, если уже решил брать хруща?
>>86203Точно.
