Кто покупал так? На какой срок? Переход права собственности сразу или после полной оплаты? Какие подводные плюсы и минусы?

Я ещё думал купить долю квартиры на те деньги что есть, а вторую долю взять в рассрочку, но хозяйка не хочет делить на доли.
Кстати, хозяйка живет в другой стране - США. Летать туда сюда - 2k$ и она хочет по доверенности. Самая большая проблема с доверенностью, что она откинется прямо перед заключением сделки, а наследники скажут, что они не согласны на продажу, а деньги то уже тю тю. Ну или она сама может отозвать доверенность