Я плачу, ощущения неприятные, как будто у тебя все время руки скованы. Платить по 28 тысяч в месяц, до июля следующего года.
Расскажите, кто пробовал рефинансировать и сделал это. Брал в самом конце 2016 под 11,4 процента, а сейчас выше 10 считай нету. Мой банк снижать ставку по-видимому не будет.
>>124012я подал заявку в сбере на сайте domclick, но чувствую что проебусь, там задолженность должна быть больше 500 тыс, а у меня меньше
Плачу 33% от ЗП, жить можно, но ничего лишнего не купить. Ощущения такие,что словно ты чужой в своей стране и платишь большие проценты за единственное жильё
Поясните такой момент. Если выплачено 60% ипотеки и дальше разорвать договор и отказаться от квартиры, какой-нибудь процент уплаченного вернут?
>>124012прислали смс, короче как я думал хуй мне а не снижение процентной ставки. Сумма менее 500 тыс.
>>124744 без согласия банка разумеется нет, на ней обремнение которое не даст никакие операции с ней делать
>>124750А перепланировку банк охотно одобряет?По сути из бич-хрущевки хочу сделать фэшенебельную-лакшери студию+комнаты европейского уровня. Боюсь, что откажут в том, что я изменяю количество комнат :(
>>124752неохотно, им от твоих перепланировок никакого профита, нахрена им что то тебе разрешать пилить в хате которая у них залог кредита и которую им нужно будеть максимально быстро и выгодно продать если ты платить перестанешь
>>124750А допустим я платил какое-то время ипотеку, но с работой косяк или еще какие-то проблемы! И платить больше возможности нет! Как быть?Можно же продать квартиру и погасить ипотеку? видимо еще и какая-то сумма сверху упадет?
>>124764Клянчить отстрочку, адекваты дают на пару месяцев, больше не от банка от от манагера зависит дажеЛибо брать кредиты на погашение кредита, пока работа не появитсяНасчет продажи и тп, если все, не можешь платить, обычно в договоре уже все прописано.
>>124764тебе не надо тут никак быть, банк тебя выселит и квартиру продаст с торгов без твоего участия (как правило дешевле ее рыночной стоимости)тебе вернется часть долга которую ты выплатил за вычетом процентов (их банк оставит себе), так как первые годы платятся в основнм проценты считай что ты почти все выплаты потеряешь
>>124767>>124765Спасибо, аноны!! Выходит, если есть сумма на первый взнос и пару месяцев выплат а уже не малая сумма выходит надо не спешить всё же квартиру брать. Лучше еще копить, пока не будет стабильности с бабосами. Но её ж никогда не будет!!
>>124767> квартиру продаст с торговА к таким торгам допускаются мимохуи? Можно ли в такие торги попасть и урвать квартиру дешевле рыночной стоимости?
Домач, поясни. Вот я хочу продать свою квартиру, взять ипотеку ляма на 2-3 и купить хату побольше. Как это происходит? Мне придется брать в ипотеку всю стоимость и просто с продажи хаты погасить большуя часть или есть еще какие-то механищмы?
>>124778>>124776Банки дают кредит на то время пока ты свою хату не продал и в новую не заехал. ну или как-то так. знаю, что это сейчас популярная темамимо квартирныйлох
>>124835Да заебало блядь платить по 28 ты если можно было бы платить 25 тыс. еще год сука бля сука бля
Парни, где взять денег на первоначалку? Копить не выходит пиздец. Вроде не потреблядь, а аренда плюс жратва плюс что по мелочи и вот нихуя не осталось от зп.
>>124773Там по блату всё. Ебал как-то такую телку, которая себе 8 квартир таким блатом по сбросовой цене отжала. Найс бизнес.
На ипотеке осталось 500 штук выплат под 14 процентов. Есть возможность взять кредит в банке на эти же 500 штук под 11.5 процентов. Есть ли смысл такое проворачивать?
>>125121Тут с пол-года назад какой-то хуй рассказывал как он с торгов участок купил. К нему канеш подкатывали со всякими предложениями, но откатились.
>>125121> Там по блату всёЧто там может быть по блату? Торги открытые, внес залог - перебил ставку - выплатил оставшиеся бабки - получил хату. Не перебил - вернул залог @ повторил. На каком этапе блат этот твой работает в торгах? Молодой человек, извинити, для вас у нас обед потому что нам по поводу вас не звонили?
>>125162Да у меня просто дикая идея закралась вообще - ипотека на меня оформлена. Думаю взять кредит, погасить ипотеку и оформить на родителей хату. А так как сам уже близок к сваливанию из Рашки просто забить хуй на кредит и всё. Если бы по ипотеке на родных что-то могли предъявить, то в этом случае с них взятки гладки.Как думаете?
Сап /domНа связи анон из ДС. Мечтаю заиметь свой угол. Цены на новострой меня приводят в бешенство - однушка в ебенях от 6кк и это еще ждать пока построят. Вижу только один вариант - за те же 5-6кк взять хруща или панельку. Мониторил циан- в этот бюджет много хат прям у метро. Такое жилье хуже чем новострой, но зато дешевле и мне не нужно будет одновременно тянуть иботеку и кормить рантье. Вроде бы план рабочий, но всё портит еблан-оленевод со своей хреновацией. Я периодически мониторил циан. После того как закрутилась вся эта хуйня с хреновацией заметил, что с рынка исчезло много предложений по хрущам. Допустим, на одной улице стоит хрущ и новостройка. Однушка в хруще стоит 5кк, а такая же по метражу в новострое 7. Естественно хозяива решили попридержать хаты дабы чуть навариться на этом деле. Собственно хотел бы спросить, что вы ожидаете от рынка жилья в дс на ближайшие 5 лет?Прав ли я в своих суждениях или у меня манямирок? Взвинтит ли хреновация цены на жилье?
>>125166Братан, у меня выбора особо нет. Я даже не уверен что хрущ потяну. Смотри сам:Зп 80к на руки (иногда бывают премии)Накопил 1.3ккЦена хруща 5-6 ккДля комфортных условий кредита я должен накопить хотя бы 3кк самый пиздец, что пока коплю приходится кормить охуевших рантьеДаже при самом лучшем раскладе 3кк у меня будет не раньше, чем через 2-3 года. А теперь подумай, что будет с ценами на недвигу за это время? А не случится ли новый Крымнаш? Или может мы все станем миллионерами как в Беларуси?Я как про все это начинаю думать появляются мысли о самовыпиле. Был др недавно, матушка позвонила, начала заливать говно в уши, мол почти 30лет сыночке, пора жируху и личинок заводить. У меня тогда бомбануло, наорал на нее, так с тех пор и не разговариваем.
>>125167лол ты охуевшему рантье платить не хочешь, а охуевшему банку проценты платить не будешь думаешь? посчитай для начала сколько у тебя сумма процентов получится, не исключенно что снимать хату все это время будет банально выгоднееа вообще у тебя низкая зарплата для дс, я бы на твоем месте снимал и искал способы повысить доход, будешь хотя бы 120 получать + подкопишь, станут доступны нормальные варианты за 8-9, это новостройка однушка внутри мкад с ремонтом и у метрохрущи сейчас уже очень старые, а через 20 лет будут пиздец старые, сколько ты жить в нем собрался?
>>125167В случаях крымняшей цены на жилье обычно валятся вместе с курсом валют. А буст цен бывает в случаях резкого роста экономики. Вероятность обоих сценариев для рашки в любой промежуток времени можно оценить примерно в как НУ ХУЙ ЗНАЕТ. Поэтому лучше просто расслабь очко и вложи свои бабки в пифы или еще в какую хуйню, или просто в банк, чтобы хотя бы обгонять инфляцию, и жди дальнейшего понижения ставок.
>>125199В чём-то он прав. Даже платя банку проценты, у него остается недвижка с какой-никакой ценностью, а снимая хату деньги уходят навсегда безрезультатно.
>>125213у него ничего не остается, до тех пор пока он ипотеку не выплатит, эта недвижка его лишь формальноесли ты копишь, ты всегда можешь перестать копить или перевести деньги в другую форму вложения, в случае ипотеки = потеряешь хату и все выпаченные проценты, которые в первые годы составляют практически весь платежи ты походу не понимаешь размера процентов, при больших сроках ипотеки (10+ лет) они будут больше стоимости арендыименно проценты, а не основная часть долга
Взял однушку в беспроцентную ипотеку на год, с первым взносом 70%, планирую выплатить за 9 месяцев.Такие дела
>>125229То, что снимать выгоднее это миф. Если я уже прям сегодня возьму иботеку с той суммой, что у меня есть - даже на самых кабальных условиях и сроке в 20 лет переплата будет равна стоимости аренды. Если копить дальше - банки определенно дадут пососать рантье. По поводу зп. Все в процессе, смотрю по сторонам. Хуй знает какой гейшлюхой надо работать в дс за 120. Только в пятницу был на очередном собеседовании. Предложили 70к. Это блять меньше чем у меня сейчас. Можно сказать нащупал потолок по своей профессии.Переезд? Ну хуй знает, по мухосранскам платят еще меньше, даже если представить, что я возьму там халупу и не буду тратить деньги на аренду.
>>123823 (OP)Я плачу. Взял 623к в ипотеку на строительство дома. 11%годовых до постройки, 10 после. Платёж на первом транше 4300, а за всё будет 8700.срок 10 лет. Дом буду строить летом. Запилю тред.
>>125268переплата почти 1,5 суммы кредита. 4,5 взял, 6 сверху отдал еще. это ппц.В Мск взял двушку 66 кв, 6,3 млн. 3,6 млн ипотека 12 лет. Семейный доход 200к. 46к платёж + 40к досрочно каждый месяц платим
>>125272Бро, ты до конца прочитай. Я не собираюсь брать с такими условиями. Просто запустил калькулятор чтобы показать, что даже такой пиздецовый вариант более выгодный, чем аренда. Почему у тебя такая дешевая хата, это новая Москва?Алсо с твоим доходом вполне можно накопить и без иботеки.
>>125268у тебя получается переплата 6м на 240 месяцев, это 25тр в месяцты хочешь сказать ты эту же хрущебу за 4.5м за 25 тр не снимешь? явно снимешь, внутри мкадно на самом деле ты не правильно считаешь, не учитываешь что на накопления будет 10% вклада в плюс, посчитай с ним и поймешь что аренда выгоднее
>>125275хрущ у метро за 25к снять большое везение, они улетают как горячие пирожки. Кроме того аренда может дорожать. Взяв иботеку ты фиксируешь условия.>ты не правильно считаешь накопления будет 10% вклада в плюсВо-первых, на текущий момент найти вклад даже с 8% это проблема, разве что в каком мутном банке. Ну и второе - ты забыл про инфляцию. В своей маня-модели я намеренно не учитываю проценты по вкладу т.к. их сожрет инфляция.
>>125273да, новая москва. конечная одной ветки, 5 минут пешком до метро. Новостройка, сдавать начнут в сентябре. Год живем с ипотекой и арендой.Семейный доход же, с женой по 100к получаем
>>125276инфляция за последний год 0-1%, вклад в топ банках 7-8%короче хочешь себе доказывать что ипоиека выгодней -- доказывай, но это не правда, аренда выгодней на миллион а то и два
>>125278>инфляция за последний год 0-1%И ты веришь официальную инфляцию? Да, она ниже, чем обычно, но надолго ли? Гугли про эффект низкой базы.>аренда выгодней на миллион а то и дваГде же она выгодней? Потому что ты скозал? Я привел конкретные цифры. А ты никаких аргументов кроме как про 10% депозиты и нулевую инфляцию в 2к18 не написал.
>>125278> инфляция за последний год 0-1%Ебать дебил, недавно был скачок с 58 до 62, в соотношении это будет 6.8% инфляция за короткий промежуток времени.
>>125284>недавно был скачок с 58 до 62>в соотношении это будет 6.8% инфляцияПосмешил с утра пораньше, сделал мой день. Ты из тех дегенератов, которые держа рубли думают что абсолютно все покупают за доллары, да?
>>125303Его диванный взгляд на экономику не очень далек от истины. Курс бакса хоть и косвенно, но влияет на инфляцию. Например цены все, что импортируется в рф: одежду, бытовую технику, гаджеты, моторное масло очень сильно завязаны на бакс. Во многих интернет-магазинах даже встроен скрипт, который пересчитывает цены в зависимости от курса.Кроме этого за год подняли цены на комунальные услуги примерно на 6-10%. Бензин подорожал, в прошлом году был по 35, сейчас 45, а логистическая составляющая она в цене любого товара.И после этого вы верите в официальные данные по инфляции?
>>125279>Я привел конкретные цифры. А ты никаких аргументов кроме как про 10% депозиты и нулевую инфляцию в 2к18 не написал.вот тебе конкретные цифры, долбоеб, которые я тебе сразу предложил самому посчитать >>125199незабудь еще что купив хату ты начнешь за нее полностью оплачивать жкх+ежегодный налог, в отличие от аренды>>125305>>125284вы какие то бля веруны "что волшебная инфляция все окупит"вы вообще понимаете что эта инфляция на его ипотеку никак не виляет, если ему зарплату не повышют? будет он за жкх платить больше, так ему еще хуевее с ипотекой будетппц вы тут конечно тупые
>>125284Ну охуеть. В январе 2016 курс был 78, в январе 2018 - 62. Инфляция -20% за 2 года, только выиграли! Охуенная метода подсчета канешн.>>125305По 40 рублей был в том году, хуле ты пиздишь.>>125311С 0-1% инфляции ты в общем-то тоже пиздишь. Но по всему остальному в целом прав. У титькова довольно годно проиллюстрировано, что жопотека на длинные сроки сейчас менее выгодна чем вклад+съем. На коротких сроках если уже скоплено дохуя денег (около половины) и сможешь погасить жопотеку лет за 5 и меньше, то в принципе можно брать жопотеку. По крайней мере пока дальше не понизят ключевую ставку и жопотека не будет хотя бы 5-6% без льгот.
>>125311>>125315Хуйня ваша тиньковская модель. Вы считаете за 8 лет цены на недвижку не вырастут? Анус готовы поставить?
>>125316конечно вырастут, у нас же адекватное правительство которое работает на увеличение доходов населения и благоприятная экономическая обстановка, а нац валюта только и делает что укрепляется.. хотя постой, это про какую-то другую страну
>>125311>вы какие то бля веруны "что волшебная инфляция все окупит">вы вообще понимаете что эта инфляция на его ипотеку никак не виляет, если ему зарплату не повышют? будет он за жкх платить больше, так ему еще хуевее с ипотекой будет>ппц вы тут конечно тупыехуево в экономику не уметь, да?Рост цен на потребительские товарыКогда я в универе учился, пачка KENT стоила 38, потом 44 и тд. В 10-м году я его закончил. Сколько пачка кента стоит теперь?Правиль, цены на потребительские товары выросли я ебу на фоне полного отсутствия роста доходов и продолжают расти.Рост цен на недвижимостьОлдфаги помнят, сколько стоили квартиры в долларах 15 лет назад. Им ничего не надо объяснять. город Химки, микрорайон Сходня - стоят 4 из 5 строек, офисы продаж травой поросли. Что в итоге? В итоге предложений на рынке меньше - выше спрос, выше спрос - выше цены. Всё просто.Причина - гос субсидирование ипотеки. И это правильно - ведь люди по-прежнему ебутся и рожают детей. Государство субсидирует только ипотеку на новостройки, чтобы поддержать застройщиков. Поэтому спрос будет и рост цен будет.Процент по вкладуЕсли банк привлекает вклады - значит у банка своих денег нет. Это аксиома, любой банковский работник и я в прошлом подтвердит.Сейчас Тиньку нужны деньги - он привлекает. Завтра валюта упала - Тинёк привлекает вклады не под 6, а под 2-3%. Не будет такого? А где ж те проценты 11-12%, которые предлагал Тинёк лет 5 назад?ВыводРост цен на потребительские товары прямо снижает возможность накопленияРост цен на недвижимость - отодвигает дату возможной покупкиОни вместе на фоне падения ставок по вкладам Да не нужны никому ваши рубли уже водит по губам накопителям.На пикче на съем жилья тратится 2.5кк за весь период, а переплата по процентам 2.8кк - разница 300кЯ выделю следующий тезис:Если для тебя разница в 300к в разрезе 8 лет при покупки недвиги make sence, то, друг, бля, финансы - это вообще не твоё. Просто не твоё. Не пиши сюда больше.
Просто проинформирую вас что ОФЗ, например, дают годовой доход около 20% с учетом всех выплат - налоговый вычет, купонный доход, вот это вот все. Но это сложнее вкладов под 5%, ага.
2.2кк, новостройка стройварик, 5 мин от жд, 50 от мск.первоначальные вложения 17к за страховку, 35 за сделку (30 тоже какая-то там ебучая страховка).прошел по программе как молодой ученый или уникальный специалист по московской области - накрутил публикации, наебал один фонд получил пол ляма (ну и пометку грант), соавторство в патенте,много много тем по работе и науке (по крайней мере я был вписан лол), так как все это чистая правда, а я просто отношусь к этому не очень.теперь у меня два стула - первый - плачу около 8к за квартиру и в течении 10 лет будет 0, или дропаю все и обязан вернуть деньги.Конечно я сейчас обмазался криптовалютой, видеокартами и ебал я науку всю потому что это фейк и лажа.думать о родственниках как и жить с ними полная хуйня - они еще не скоро куда-то денутся. Ну и они не копили конечноМожно тут пустится в дискуссии, но выгоднее обмазаться книжками по фундаментальным наукам, финтеху и вообще стать крутым чуваком, чем типом из ОП-поста. Все что нас отличает - это настрой и подход. Мой круче, учись ОП
ну конечено покупать квартиру та еще тупасть когда снимать дешевле, но лол бесплатные деньги это бесплатные деньги
>>125382Просто напомню про валютный опцион с депозитарным покрытием. Но это сложнее ОФЗшек с 20%, ага.
>>125387иис, комиссии для лоховесть миллион способов если не ток с кешбэком но и просто без комиссий заплатить
>>125382Маня, какие сейчас 20% ты ебобо? Поезд ушел в конце 2016, кому повезло взять что-то вроде 26218 по номиналу - свое поимели, но сейчас же доха скромная, шансов на дальнейшее снижение ключивой ставки все меньше, а рисков больше.
>>125384>2.2кк, новостройка стройварик, 5 мин от жд, 50 от мск.Такое себе. Если бы я мог в науку, уехал бы из рашки.
>>125401да я к сожалению похуист и занимался айти, параллельно пилил пхд, но вот чет не взлетело пока.увы я пилил узкоспециализированную науку микроэлектроники, смотрю сейчас вакансии профильные по хх - зарубежные компании ушли из рф (раньше были хуавей самсунг и компания в r&d).по крайней мере я сделал ровным счетом нихуя, а следовательно кпд мое высочайшее лол. Но гордится тем что я сейчас в рф нельзя и это ставит крест на всем, и это ужасно. Мне противно от России и этого всего дерьма. Вот как мистера Смита тошнило от людей как класса, к чему то такому пришел и я.
>>125393я криптоинвестор а юрлицо в сингапуре, но для родители, их бабло заряжено в пифы и акции.как и российская зарплата честного человека.
>>125410Ну так речь шла о 20% в ОФЗ. Где они эти 20%? Как в сторону деталей разговор пошел, ты сразу переобулся в криптоинвестора, лол
>>125413>Как в сторону деталей разговор пошел, ты сразу переобулся в криптоинвестора, лолэто ты не видел, что этот долбоёб несёт в своём соседнем треде https://2ch.hk/dom/res/125332.htmlему сдадут новострой с линией кирпича по полу - всё в лучших традициях эконом класса, а он там ремонт за 200к делать собрался>Вообщем у меня появилась квартира 38 метров (40), она будет сдана надеюсь в июне. Одна находится в часе от комсомольской по железке и жить я там не собираюсь. Один из вариантов был - поселить там максимум видеокарт, но практика показала видюхи и с бабушкой норм живут: значит сдавать.этот мамкинбабкин инвестор уже всех заебалему на работе предложили ипотеку для молодого специалиста, а он решил, что ухватил судьбу за яйцаставлю свою треуголку, что он не знает, чем обеспечен курс биткакриптоинвестор кек
>>125414Анон слегка в манямирок ушел, бывает.У меня в свое время тоже был вариант с ипотекой молодого специалиста, но не срослось. И слава б-гу, а то привязался бы на 10+ лет к заводу в замкадье.
>>125437так ведь мы обсуждаем договоры и ремонт коробок а не бизнес, это не биз.вы все куда-то уходите не туда.>>125428я примерно месяца три считал что покупать и стоит ли это делать, рассматривал ситуацию как вин-вин - условно бесплатные деньги под коробку, которая по договору твоя и при кидании работодателя остается твоей, риски кидания и сопутствующие подводные камни, типа ставки на конец года. Я не тратил своих денег, не копил и не собираюсь ничего вкладывать и в дальнейшем. Это инвестиционная коробка с сложными условиями.В целом рабский договор на моей стороне, он говорит о том что при расторжении коробка моя, а вернуть по итогам суда я должен половину.Т.е я остаюсь с коробкой в любом случае, ставки фиксированы. Коробку можно продать как только дду станет документами, но это в целом спорный для меня вопрос - не вижу экономического смысла на данный момент. Расторжение контракта и продажа дадут мне условные пол ляма, это мало, это очень небольшие деньги, оно того не стоит.>>125437ушел в финтех отрасль
а что читать чтобы понять что покупать коробку довольно глупая идея, и как копить деньги, зная что в рф все катится в сраное говно по часам?вот простенькие книги доступные для обывателя, и прочитать их куда выгоднее любых тупых советов о покупке квартиры или откладывании денег на первоначальный взнос, нужно понимать с чем имеешь дело1) Заметки в инвестированииКнига об инвестициях и управлении капиталомhttp://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/kniga_ob_investiciyah_i_upravlenii_kapitalom/отзывы еще на озоне смотрите, книга для широкого круга лиц2) https://www.ozon.ru/context/detail/id/31914498/Спектр рассматриваемых в книге вопросов довольно широк:– что такое финансы, и зачем они нужны;– денежные потоки, дисконтирование и NPV;– ставка дисконтирования;– финансовый анализ и планирование;– структура капитала;– заемный капитал;– венчурные фонды, IPO и прочие источники собственного капитала;– оценка компаний;– слияния и поглощения.Жирнокнига, дополняет предыдущую но куда шире. Нужна для понимания как использовать заемные средства и ебать систему. Дополнительно нужно навернуть какие-то дополнительные материалы по законодательным актам и кулстори с примерамиhttp://hranidengi.ru/ - отдельно хочу выделить сайт, постоянно актуализирующий инфу по всем банковским инструментам доступным простолюдинам и тонкостям договоров и трактовок закона.ну и банки.ру конечно. Ну а дальше анон, пользуясь знаниями о финансах, своих правах, договоре, оценке рынка - стоит что-то предпринимать, в остальных случаях лучше ничего не делать или делать с закрытыми глазами.Так как у меня нихуя небыло и нет лишних денег для экспериментов - я сначала готовлюсь, а параллельно если надо и требуется - затягиваю любое принятие решений в стиле бюрократов - не подписываю, динамлю, использую формальные причины для задержек и т.д.к ипотеке надо подходить максимально расчетливо и рассматривать коробку как инвестиционный инструмент, и ни в коем случае не как лол родовое гнездо.вполне возможно, что выгоднее купить квартиру, а лучше несколько комнат в общежитии моногорода где одни нищеброды и сдавать, а ренту направлять куда тебе нужно.
>>125461Ты говоришь, что в рашке все катится в пизду, я с тобой согласен, но сразу кидаешь книгу про инвестиции в рашкофонду. Нет ли здесь противоречия?
>>125461>к ипотеке надо подходить максимально расчетливо и рассматривать коробку как инвестиционный инструмент, и ни в коем случае не как лол родовое гнездо.Но гнездо быть должно. Ведь в любой момент ты можешь утратить основной доход, заболеть или попасть на бабки. Арендные платежи в этом случае это серьезный груз. >вполне возможно, что выгоднее купить квартиру, а лучше несколько комнат в общежитии моногорода где одни нищеброды и сдавать, а ренту направлять куда тебе нужно.Вот это тоже интересный вариант. В качестве подводных камней вижу низкую ликвидность. Обычную квартиру хуй продашь, а комнату уж тем более.Кстати, а что вы думаете о покупке долей в квартирах? Допустим найти хату в москве, где живет какой-то алкаш, купить комнату в этой квартире и отселить алкаша в условную однушку в Рязани.
>>125469>Арендные платежи в этом случае это серьезный груз. а ипотечные платежи это не серьезный груз? даже при длительных сроках они вряд ли будут меньше арендыэнивей, тут много переменных, и рассматривать жилье просто как инвестицию неправильно, оно дает много профитов кроме фиксации денег в бетоне -- прописку (а с ней медобслуживание, школы, сады) безопасность (с аренды тебя могут в любой месяц попросить, а банк пока ты исправно платишь попросить тебя не может), наконец просто дом в котором ты можешь делать ремонт, отделку под себя, менять мебель как тебе удобно, завести животных и детей и тд.вообщем бетон особенно в ипотеку вряд ли будет хорошим способом инвестиции, но перечиленные выше плюсы многого стоятда и в конечном итоге -- в чем смысл накоплений? что я будут делать в 60 лет с накопленными 15-20 миллионами? куплю наконец свою хату и сделаю заебатую отделку? сомневаюсь что она мне принесет столько же радости как сейчас в 30. чтобы грамотно копить или тем более инвестировать нужно постоянно следить за рынком, за банками, перераспределять средства и тд. стоит ли оно того? тут нельзя просто подходить с позиции где цифра больше, тут много всего
>>125470Все верно, истина где-то посередине. Алсо в инвестирование стоит идти если тебе этот процесс интересен. Что это такое и зачем это нужно хорошо описано в книге Арсагеры. И к тому-же не обязательно вкладывать все деньги в фонду. Можно закинуть на брокерский счет 50-60к купить по лоту разных голубых фишек которые тебе нравятся и ходить по собраниям акционеров, жрать бутерброды.Главное начать, а там будет видно твое это или нет.Если лень постоянно держать руку на пульсе рынка можно смотреть в сторону облигаций и ПИФов.Алсо в Арсагере порадовал расчет количества акций лукойла, которые надо купить чтобы пожизненно скомпенсировать рост цен на бензин.
>>125473>Арсагерыскачал, прочитал первые три страницы - лапша на лапше, даже комментировать не буду. в логике есть такой закон непротиворечия - в этой книге он нарушается на первых страницах. нарушается вначале - нарушается везде. дальнейшее рассуждение лишено смысла.в целом я могу поспорить, что всё, что вы знаете про инвестиции после всех этих книг, ничего не стоит. с ОФЗшек часто можно ничего не получить: комиссии-хуиссии, инфляция, сроки и тд.>– оценка компаний;>– слияния и поглощения.ну что ты несёшь? этими вещами корпораты занимаются. ты мне ещё про выпуск гарантий расскажи.
>>125470Именно, много переменных, сложный финансовый продукт, где чем проще - тем больше переплат за воздух и посредников.По аренде - из средней цены всегда выбиваются какие-то уникальные варианты, нестандартные, очень дорогие или очень дешевые.В общих словах дорогими вещами всегда выгоднее пользоваться чем владеть. На примере жилья в мск - съем дорогих квартир выгоднее, стоимость метра фантастически высокая, никакой сдачей их никогда не отбить, разумно только арендовать.Ипотечные платежи - серьезный и заебывающий груз до тех пор, пока они идут тратами из зарплаты. Вышенаписанные книжки очень детально расписывают тезис "деньги делают деньги" и раскрывают суть денежных потоков, более дешевых или более дорогих денег. Если ты платишь за ипотеку за счет сдачи другой квартиры или из другого бизнеса, пассивного дохода, ренты - ты молодец. Я предлагаю идти только в этом направлении, так как все остальное - серьезный груз, ответственность и на долгие годы вперед.У меня нет проблем с пропиской по региону, но как я понимаю их нет у всех кто купил ее или работает в белую. Прописка - переменная.У меня есть проблемы с безопасностью, потому что я живу в россии и ко мне могут в любой момент вломится менты и сфабриковать дело, закрыть и все в таком духе. Проблемы с арендой (длительной) фиксируются договором. Очень рекомендую почитать ГК - https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/sdat-kvartiru-v-moskve-osnovy-zakonodatelstva/pravovoe-regulirovanie-arendy-zhilya/ в общих словах тебя никто не может выгнать на мороз, закон по умолчанию на стороне снимающего, вся хуйня с уведомлениями, беспредел невозможен и обычно никому не выгоден. Неадекватные чуваки палятся сразу, а уникальные варианты аренды - передают из рук в руки. Даже если ты не имеешь договора это не значит что ты не в рамках этих статей.> наконец просто дом в котором ты можешь делать ремонтвремя и деньги. как выше писали я мудак который хочет сделать ремонт за 200к в стройварианте, а причина проста - иначе надо вложить значительно больше денег и времени. Выгоднее с этим не связываться. Аренда позволяет тебе сразу иметь готовый дом и жить нормальной жизнью, а не жизнью "у меня ремонт".>отделку под себяА готов ли ты за это сразу заплатить, или взять потребительский кредит под охуевшие проценты? Или копить и отказывать во всем? Напомню мы же в треде где все нищеброды и тут проблемы с первоначальным взносом, а закапывание в стены пол ляма - это минимум твоей хотелки с точки зрения качественного чернового ремонта, с электрикой и т.д. Мб я сгущаю краски, но я прочитал весь /dom>да и в конечном итоге -- в чем смысл накоплений?обеспечение комфортного уровня жизни и в целом пассивного дохода, отвязывающего от работы. Побочные выгоды - ты умнее, ты действительно защищен, твои любые инвестиции разумны.>но перечисленные выше плюсы многого стоятнапиши для своего региона / ситуации. Сначала расчет. Подходи к вопросу - минимального минимума, а не "ремонта под себя".>что я будут делать в 60 лет с накопленными 15-20 миллионами? неизвестно. исторически деньги делают деньги, а владение частью компании - долю и прибыль. Мой дедушка просто копил деньги на счету сбербанка, они неоднократно обесценивались, для него это ничего не значило.>сомневаюсь что она мне принесет столько же радости как сейчас в 30радость приносят впечатления, если уходить в сторону психологии. Ты описываешь желанную покупку, ну вот как и с другими покупками - купил и никакой радости.>чтобы грамотно копить или тем более инвестировать нужно постояннонет, нужно знать как работают финансовые институты.в целом ничего не меняется, финансы консервативная сфера. Вообщем из-за совка и его эксперимента, жители рф не знакомы с экономикой, правами и система ебет их, а не наоборот.>тут нельзя просто подходить с позиции где цифра больше, тут много всеготут блдажд не должно быть эмоциональной составляющей, когда ты подписываешься под выплату огромного количества денег, имея низкую зарплату, отсутствие чувства защищенности и в целом - гражданство россии.анон, это ипотека это договор где застройщик строит говно, ты занимаешь деньги под большие проценты а банк тебя имеет и застрахован от твоей смерти.
>>125478>ипотека это договор где застройщик строит говноты вообще понимаешь что такой ипотека? это кредит под недвижимость, любую, хоть строящуюся хоть уже посторенную я лично из вторички (недавно сданного дома) выбрална остальное я даже хз что тебе отвечать, у тебя какая то упоротость на том что твое мнение (из книжек уровня как много заработать продавая книжки об этом) правильное а аргументы остальных -- не аргументы. я в дс жил 5 лет снимая, и знаю что это такое, договор сьема может любая из сторон отменить с месяцем на нем на сьезд (о чем в нем прописывается, сомневаюсь что кто-то захочет продлевать этот срок) и ты будешь искать новую хату, да и в целом иметь свое жилье с своим дизайном и ремонтом кайфалсо пока я накоплю сумму чтобы мне проценты оплатят ипотеку, мне даже с моей немаленькой для дс зарплатой будет далеко за 40, повторюсь, нахера мне это к 50 годам если я могу наслаждаться жизнью и хатой сейчас? я не плачу каких-то огромных платежей, я могу позволить себе отдых в других странах и развлечения в москве, мне не нужно париться об вложеных деньгах, проверке надежности банков и тд, ипотека для меня это (хоть и не самое выгодное) но самое удобное решение
>>125476Словестный понос у тебя. По существу есть что сказать?>скачал, прочитал первые три страницы - лапша на лапше, даже комментировать не буду. в логике есть такой закон непротиворечия - в этой книге он нарушается на первых страницах. нарушается вначале - нарушается везде. дальнейшее рассуждение лишено смысла.В первых трех страницах, как я помню, объясняется необходимость накоплений, здравый человек к этому приходит своими мозгами, если у тебя тут какие-то противоречия на этот счет, то я не знаю, сходи к психиатору.>с ОФЗшек часто можно ничего не получить: комиссии-хуиссии, инфляция, сроки и тд.Похоже ты бредишь, написал набор бессвязных слов. Какие комиссии? У моего брокера 0.057% за сделку и какое-то копьё за вывод средств.Какие "сроки и т.д."?>>– оценка компаний;>>– слияния и поглощения.>ну что ты несёшь? этими вещами корпораты занимаются. ты мне ещё про выпуск гарантий расскажи.Это вообще другой анон писал. Но подозреваю, что на сделках слияния и поглощения может заработать и простой миноритарий например рассчитав параметры оферты.
>>125476>ну что ты несёшь?разговор с копипастой лол, я тебе скопировал отзыв с озона. я имею дело с госкорпорациями, книжка реалистичная.в экономике дальше этих книжек не разбирался тк и профиль другой и ну что могу сказать - лох, надо было гораздо раньше.
>>125478давай начнем вот с чего -- накопление денег никогда не может быть самоцелью само по себе, если цель твоей жизни не в том чтобы порадовать родственников наследствомденьги это ресурс, который нужно грамотно использовать для улучшения качества своей жизни сюда относятся и покупка своего жилья, и образование, и налаживание связейя тебе скажу вообще так -- самые главные по отдаче инвестиции в моей жизни были как раз в недвижимость и в образование (которые в итоге дали мне возможность получать куда больше и их доходность по итогу была в разы выше любых финансовых инструментов)
>ты вообще понимаешь что такой ипотека? это кредит под недвижимость, любую, хоть строящуюся хоть уже посторенную я лично из вторички (недавно сданного дома) выбралсорян, действительно не верно написал и исходил из своей ситуации>у тебя какая то упоротость на том что твое мнениеу меня упоротость свои финансовые показатели.ты мне сейчас пытаешься частный случай как общее представить, рассказывая про свои 5 лет съема в дс, не надо. Я не претендую на умного и явно об этом пишу, книжки привел. По договорам и прочему - ты в курсе, предполагаю у тебя все было хорошо и статистически это нормально.Ну в целом - если типичный русский чувак будет гнать свою повестку, а не соглашаться с какими-то чужими мнениями - мы все будем лучше жить
>>125163О, наивный Васек думает, что сможет наебать акул, которые на этом собаку съели.Удачи, хули. Оставят и тебя и вчю твою говносемейку клопов без ниточки.
>>125213Нихуя у него не останется. Квартира принадлежит банку, пока полностью не выплачен кредит. По сути ты точно так же снимаешь квартиру, только у банка под ебанутые проценты.
>>125361А где вариант "жтву с мамкой пока не накоплю"? Не все же здесь стекломои припиздюхавшие из аулов в дс.
>>125683жить с мамкой до 30+ это такое, если ты задрот без секса без друзей и 100% времени с пекарней, может и вариант конечноя вот из дс но уже в 19 сьехал в сьемную
>>125689Я и с тянкой жил с родаками. Комплексуют из-за жилья с родаками, только всякие ущербы и лиственники.
>>125735нахуй так житьмаловероятно что ты экономист и вселил тян к родителям, в чем выгода от тян и родителей?
>>125467нет, тк рашкофонд заранее говорит о том что инвестор в рашкокомпании (большинство не проходящее по критериям здравомыслия - убыток) и идет в плюс.Принципы книги подходят условно к любой бирже.>>125469условно согласен о гнезде, но для меня сейчас это свелось все к инвест-проекту и экселю. Ну и газелькам с картинами чтобы стены не ровнять лолпо условной Рязани, есть примеры таких квартир по Рязани, и Казани лол. Всем все платится, сама себя выплачивает и в плюс уходит, еще есть Питер с такой же формулой (девушка эколог шароебится по миру, квартира выплачивает себя сама).Но общага и ебеня это в целом самый интересный для инвеста в сфере коробок вариант, денег нет а спрос естьСам я думаю просто свалить нахуй из России по завершении дел тут, в дс переезжать не буду, сразу подальше в Европу.В целом, я уже с начала нг вышел на эквивалентную зп пассивом, но это все-таки не то. Не ясно как с этого контракта сваливать и сваливать ли вообще - я готов доплатить денег уже сейчас, чтобы меня в уборщики по удаленке перевели.
>>125744>по условной Рязани, есть примеры таких квартир по Рязани, и Казани лол. Всем все платится, сама себя выплачивает и в плюс уходит, еще есть Питер с такой же формулойобожаю таких кукаретиков, которые виртуально сдают 10 квартир, а реально имеют только одну ипотеку на стадии котлована
>>125751в моем случае это реальные случаи. я сам я снимал у уехавших достаточно часто.зарубежом, например инвест проект в условные днр, типа северного Кипра полны студиями и с готовой инфраструктурой и с хохлами, обеспечивающими обслугу этих студий.цена по осени 2017 не превышала 2кк за студию с терассой в таунхаусе у моря.можешь посмотреть за сколько их сдают на эйрбнб.
>>125755>цена по осени 2017 не превышала 2кк за студию с терассой в таунхаусе у моря.>можешь посмотреть за сколько их сдают на эйрбнб.и за сколько отобьются эти 2 кк? За месяц? За год? Больше года? Пока я вижу окупаемость 10-11 лет у апартаментов на Северном КипреКому такие инвестиции то нахуй нужны?
>>125763есть ощущение, что выгода идет за счет ухода от налогов из-за статуса ДНР - их признает официально только Турция. Мб в эту сторону надо копать, но я тоже погуглил - отбив 10-11 лет действительно.Про нахуй нужны - вероятно всем достопочтенным господам из Европ с низкой/нулевой процентной ставкой по депозитам у себя в стране и хохлам лол. Но таких домиков - фантастическое количество, я катался на машине - там точечная и очень хорошая застройка у пляжей.
>>125774>Про нахуй нужны - вероятно всем достопочтенным господам из Европ с низкой/нулевой процентной ставкой по депозитам у себя в стране и хохлам лол. Но таких домиков - фантастическое количество, я катался на машине - там точечная и очень хорошая застройка у пляжей.ну так там и туристическая активность околонулевая - потому и недвижимость отдают за ничегоперспективы туманныеокупаемость больше 10 летесли сравнивать, то однуха у метро в ДС выходит более интересным вложением средств. купил за 5кк, сделал косметику, сдал за 40к, а это 0.8% от ее стоимости в месяц. 125 месяцев - она отбилась, а это 10.5 лет. рост ставки аренды сокращает срок окупаемости. ликвидность опять же высокая, в отличие от любой другой недвижимости.плюс вопрос собственности - это такое, ну знаешь. как эта жопа зовется то? Турецкая Республика Северного Кипра? Правовой статус неочевиден
>>125794А если из 40к вычесть коммуналку, которая так же растёт, вычесть ремонты, которые потребуются обои, сантехника, мебель возможно, то срок окупаемости может вырасти и до 15-20 лет, лол
>>125859>А если из 40к вычесть коммуналкуА если ты окинешь взглядом объявления о сдаче квартиры - ты увидешь условие "оплата 40к + коммуналка". Может в ваших пердях и принято оплачивать коммуналку из суммы оплаты аренды, но у нас в ДС коммуналка отдельно, а аренда отдельно, и все за счет квартиросъемщика.>срок окупаемости может вырасти и до 15-20 летТы там однуху под сдачу собрался за 2,5кк ремонтировать? Ебанутый?
>>125679>По сути ты точно так же снимаешь квартиру, только у банка под ебанутые проценты. Разница в том, что квартира потом остается у тебя.
>>125924Это да, только если ты сожмешь свою жопу на банковском хуйце и сумеешь переплатить полторы стоимости квартиры, лол. Иначе обосрешься и будешь еще должен банку, когда он твою хату отберет.
>>125928Ты и так и так будешь скакать на банковском хуйце, мистер борцун. Либо платя проценты по жопотеке и молясь на то, чтобы ключевую ставку понизили, либо копить свои кровные шекели на вкладе и молясь на то, чтобы ключевую ставку НЕ понизили. Если ты конечно не мамкин криптоинвестор, трейдер и лидер митол-групп умен как 100 залуп.
>>125938да выше уже обсудили это, и в том и в другом случае есть свои плюсы и минусыне забывайте еще что ипотека это не толтко проценты но и страховка, у меня в дс это 50тр годи налог на недвигу ежегодный
>>125940При страховке я так понел и процент ниже, судя по тому же сберу, но инфа не 100%. Про налог на недвигу в рашке с вычетом в 20 метров и ставкой в 0.1% пока в принципе можно забыть, если ты не рантье и владелец доходных домов. В дс я посчитал за однуху в 36 метров и ценой около 150к за метр это выходит что-то типа 200 рублей в месяц.
>>125943по дефолту банк считает процент с страховкой, так что это не с страховкой будет меньше, а без нее дорожеу сбера разница такая, что страховку ты в любом случае будешь оформлятьмне на 10м кредита страховка получилась 50тр годиз плюсов -- налоговый вычет по процентам, если ты впервые в жизни квартиру покупаешь, если покупать на двоих можно даже двойной вычет получитьпо повду налога -- он увеличивается, но если у тебя 36квм там действительно немного, для 50 и выше уже весьма заметные цифры
>>125978не, нихуяпо дефолту считает без страховки, но также банки с какого то недавнего времени обязали капсом в самом начале договора указывать финальную ставку включающую всю страховую хуитубез страховки будет другой договор с другими процентами, учитывающими твой отказ - они всегда вышено дальше, как я понял с какого то варианта страховки можно спрыгнуть без пересчета процентов по кредиту, но у меня пока дду и это явно не та ситуация. в целом, все это прописано в договоре. договор большой, страниц 17-20
>>125983>не, нихуя>по дефолту считает без страховки,c чего ты это взял? открой калькулятор сбербанка https://ipoteka.domclick.ru/ или любой их рекламный материал в котором у них указаны ставки, и там всегда будет минимальная ставка С страховкой
>>126034Ну воще тут два очевидных варианта учитывая долгосрочность накопления на хату - либо в валюте, пушто инфляция ниже но опять же на вкладах, либо в иных инструментах (например ОФЗ), либо копить через инвестирование в личные проекты, но тут от тебя зависит все. Последнее, я имею в виду, допустим можешь ты каждый месяц откладывать 41666,66к (для ровного счета, лол), в год 500к, за 10 лет 5м. А можешь пустить это в бизнес и либо соснуть, либо получить с выхлопа требующиеся 5м, скажем, за 7 лет, да еще и продолжить получать прибыль, позволившую получить эту сумму, уже после ее получения.
>>126037Ну вот и у тебя по сути все к сводится по сути либо к хуйцу банков, либо к высокорисковый хуите типа бусинеса где доходность без неслабых знаний может достигать минус все нахуй проебал за год, да и со знаниями по опыту некоторых знакомых тоже не сильно лучше это все. ОФЗ судя по тому что нагуглил все равно идет либо через банки либо через брокеров. Доходность уровня 6-8% минус комиссия, чето я хуйзнает. Накопления в валюте с доходностью на уровне стат погрешности в 1%, когда недвига все равно в рублях и валится в случае чего вместе с рублем - тоже хуйзнат. Хотя конечно если постоянно сидеть на очке и молиться на очередной кремняш и нефтяночку по 40, когда доходность в переводе на рубли будет 100% за год, то ок, но это какие-то инвестиции уровня б.Вощем реально ХУЙЗНАТ, пока для себя из чего ок доходного и менее мозгоебного вижу те же ПИФы хуифы, типа сбера, альфы или еще чего. Вывести ВРОДЕ БЫ можно в любой момент, доходность у залупы типа ильи муромца вижу около 12% за год, в фонде с интернетной хуйней типа пейсбука, алфабета, мылару и амазона вообще 20-25%. Правда там все равно ебучие комиссии и еще и ндфл с прибыли, рот их туда-сюда.
>>126104с доходом 6-8% проще не ебать мозг и в рублях в банк положить, там страховка и вывод моментальныйвообще не вижу смысла для основных накоплений на первое жилье использовать любые инструменты с риском, даже акции голубых фишек бы не рекомендовалмамкиных инвесторов из бэ последнее дело слушать, никто из них ни на что не накопил, когда наебутся будут совершенно обратное писатьили возьми ипотеку и инфляция будет не против тебя, а на тебя
>>126188>>126189Ты че дурной или шизик? С 15к живи с мамкой, или езжай в Японию, говорят там ничего не делаешь, а все есть.
>>125993просмотрел свой договор, ставка капсом, в рамке, в самом начале отличалась от фиксированной по договору и ну и че все, включала в себя все страховки на которые тебя разводят. документы от возрождения, но фактически должны быть одинаковые
>>123823 (OP)36к/25 летПлюс 36к плачу за аренду текущей однушки вместе с коммуналкой и всем-всем. Все что копил на мебель и технику - проебал на первоначальный взнос, поэтому в месяц откладываю еще по 20к.Итого 92к в месяц.Хуй знает, при моей зп остается на себя 38к - не холодно и не жарко. Дом построят к 2019 году (к концу правда), после этого думаю продать халупу в мухосрани (сейчас держу как страховку, что все пойдет плохо), ебнуть частично-досрочное и дальше рефинансирование и за год-два все погасить.
ну что поздравьте, тоже вписался лет на 8 платежами по 100к ради однушки в цао у метронадеюсь стоило того, сьемная хата тоже неплохой была, но своя надеюсь будет приятнее
>>126664да похуй, я в москве платил аренду 3 года по 50к в месособой разницы в тратах не вижу, раньше 50к от зарплаты оставлял на вклад ни на чем особо не экономя, теперь буду этой соткой ипотеку гасить
ну хз, на 9кк можно понакупать однокомнатных квартир в Мытищах например, или в Химках и сдавать их, профит будет превышать выплаты по ипотеке, отбив как считали выше будет лет 10.на мой взгляд мобильность ценна и важна. ну типа - что ты будешь делать при смене работы и повышении расстояния до нее?я сейчас снимаю в 10минутах пешком, потом буду снимать в 10 минутах пешком, а ты?
>>126700>ну хз, на 9кк можно понакупать однокомнатных квартир в Мытищах например, или в Химках и сдавать их, профит будет превышать выплаты по ипотеке, отбив как считали выше будет лет 10.хуй знает что там выше местные "бизнесмены" считали, но грубо прикинув -- однушка или мини-двушка в мтыщах будет стоить 3м, доход с трех таких при аренде 20к/мес будет 60к, платежами по 60к ипотеку в 7м гасить придется лет 25, ах да еще и в этих хатах нужно делать ремонт, обновлять бытовую технику, и они станут старее на 25 лет в итоге ну и цены на недвигу не в центре падают>я сейчас снимаю в 10минутах пешком, потом буду снимать в 10 минутах пешком, а ты?я тоже так думал когда в дс переезжал, и первую хату снял у офисатолько быстро понял что жизнь офисом не заканчивается, сутра мне нужно в спортзал , после работы и в выходные прогулятся в кабаки и в центр для культурной программы, и для всего этого приходится выбираться от места жильяда и расположение офиса (а это обычно деловые кварталы) мало совпадает с районом удобным для проживания, у меня например вокруг нынешнего офиса ни одного большого парка для пробежек и жральни очень дорогиев дс идеально что снимать, что покупать в центре у метро не привязываясь к текущему местоположению -- тогда к любому другому метро сможешь добраться за 20 минут, вполне приемлимо чтобы не напрягалоу меня сейчас от дома до офиса получается 25 от двери до двери, и при этом прямо у дома огромная набережная для пробежек и парк, и это куда лучше чем когда я снимал у офиса и ходил в него пешком. устраиватся на работу в какие-то перди я разумеется не буду
>>126595в целом со всем согласен. а кем ты работаешь? какие мысли, если зп будет падать и в целом по ситуации в рф и твоей профессии? ты семьей или один?36квм это достаточно мало (как оказалось), я раньше снимал такую, в итоге переехал в хруща двушку, запилили отдельную комнату для работы и отдельную для спальни (самую "большую", тк икеевская кровать 180х220 занимает или полностью комнату или половину большой)и это Варик на двоих. че делать при появлении детей - хз, мы сейчас марафоним английский по два раза в неделю 1:1 по скайпу и между собой параллельно, кроме съеба в мир, где размер квартир измеряют по количеству спален, идей никаких.За вычетом трат на быдлопроблемы типа еды коммуналок остается 50-70к на одного (тян не работает), проводить время дальше в рф стремает.
>>126727в итне думаю что зп будут падать, сколько я себя помню они в этой области только рослив случае какого-то пиздеца всегда можно продать хату и погасить ипотеку -- конечно потеряешь на этом дохуя, но такой крайний выход естьживу один, мне 36 квадратов хватитнасчет того что перспективы рашки не ясны ты прав, вот это действительно то что меня больше всего смущаеттебе с тян наверное стоит попробовать перекатиться если сможете рабочие визы получитьв одиночку я валить не хочу, разве что совсем жопа настанет
уахахп чмонч сам то че пиздишь. ухаха 300к без блата. бляяяя, ты пиздабол галмивц. мань, с блатом на 30к и то едва просовыаают.уахаха чмонч твои проблемы , пробелмы которые ты тут устрлил. манч, чмо обычный чкловек.уахха дани т. от этого не проще, говгочмо не вина человека. такие пидорасы по блату как ты забоали у него нечма
>>127339а ты откуда?Я без протекции или блата.На мой взгляд протекция, блат, жополизы - следствие нездоровой работы компании (не госкомпании или госзавода), несоответствие западным (любым) стандартам бизнеса.Очень просто и спокойно об этом говорить, если ты достаточно начитан.Советский взгляд на профессиональный рост и его вариации "90-00"-годов привели к "высокой зп" в 15к по регионам. И это ужасно для всех образованных чуваков, когда их окружают жители рф и заложники нищеты.Когда из социальных лифтов, работает только армия по контракту и ЕГЭ - становится чрезвычайно грустно. Я не могу отгородиться от рф, только переехать. >>127043мой бэкграунд - вышка мгту по ит, доп вышка по смежной, стажировки в азии, англии, аспирантура;мои коллеги - кандидаты и доктора;занимаюсь матаном максимально применимым к практике - финтех, рынки, анализ данных; из ит - это devops и hpc.
>>127401Понятно, а я тот самый скам о котором ты писал. После сельской школы смог сдать ЕГЭ на жалкие 65 баллов, с таким результатом смог пройти разве что в областной инженер-рассадник на бюджет. Как всё же среда влияет на человека. Живи я с рождения в городе - получил бы нормальное школьное образование => шанс поступить в столичный ВУЗик => шанс попасть на нормальную работу с 6-значным окладомэх как обидно за проебанную жизнь
западные стандарты бизнеса, девопс, эджайл хуяйл гдеж такому научат? особенно если ты сельский скам.Не пил ничего крепче шампанского на новый год, но по такому случаю
>>127431Я после сельской школы на физтех уехал. Сумма баллов была в среднем в 2,5 раза больше, чем у одноклассников.Все зависит от тебя, анон. Не унывай, ты сможешь добиться всего, чего хочешь несмотря на среду.
>>127431>Как всё же среда влияет на человека. Живи я с рождения в городе - получил бы нормальное школьное образование => шанс поступить в столичный ВУЗик => шанс попасть на нормальную работу с 6-значным окладомНет, у тебя внешний локус контроля, а такие обречены быть нищим скамом.
>>127401> несоответствие западным (любым) стандартам бизнеса.Несколько лет проработал в крупнейшем мировом банке (более 100 стран присутствия) - жополизание и блат, как и везде, несмотря на корпоративную шизу, постоянные аудиты и прочие прелести западных стандартов бизнеса.
>>123823 (OP)Брал 1.4кк на 15 лет.Выплачиваю по 16к в месяц.Живу в мухосранской сибирской деревне, хотя до котосибирска рукой подать.27 лвл, осталось платить 12.5 лет
>>129153Хули ты там делаешь в этой деревне, если можешь платить по 16к/мес? Медведей на органы продаешь? Почему не перекатился в котосибирск?
>>129155Когда брали квартиру вопросов о переезде не стояло, т.к. нужно было в срочном порядке куда-то вложить деньги, лучше варианта чем недвига, не нашлось.Сейчас ещё есть РАБота немного держит, хотя варианты все обработал уже, если будут перекатываться в котосибирск или в дс(1,2), то продам эту по трехстороннему договору, спрос довольно хороший. Плюс в цене недвига немного вверх пошла (где-то на 250к), ну и то что туда уже вложено (порядка тех же 250), думаю в минусе точно не останусь.
>>129145я в ит в банках необходимо действовать иначе конечно.Шиза, аудиты и жополизы - вопрос нормальный, такое общество че. >>129487а что за 1.2кк дают?
Зачем вам квартира в 40_45? Всю молодость проебать на коробку, кто то ещё за 9 лямов берёт и живёт в московской газовой камере, вы понимаете, что жизнь одна и вы проебать ее на развод от маркетулоховЛюди-нпц ей богу
>>12951740-45 - это хорошая однушка.Кухня квадратов 12-15, основная команата 20 где-то, остальное коридор и с/у.В коридоре всегда делают гардеробную, чтоб шкафы не плодить.У самого двушка, правда в 60 квадратов, из них 8 это лоджия. И то как-то не особо комфортно.
>>129517ты какой то дурачок, причем тут развод от маркетологов?жить где то нужно, не все как ты готовы с мамкой до 40 лет провестиа с нынешней ставкой что снимать что ипотека примерно одно
>>129519Не удивлюсь, если в ответ последует "ряяя-ряяя пидораха, любит быть обремененным, раб, краб, никакой свободы, пок-пок".Ряду унтеров сложно понимать, что даже при наличии ипотеки, это в любом случае куда лучше инвестиция, чем снимать у всяких чуханов.Плюс квартиру в ипотеке продать не составляет труда, заключается трехсторонний договор с банком, покупателем и продаваном.
>>129521>куда лучше инвестиция, чем снимать у всяких чуханов.Покупать недвигу в стране которую сильные мира сеего без пяти минут называют страной террористом, без 10 минут санкции на топовые банки и облигацииВ стране с феодализмом и под это все плотить 10% кредита годовых при стоящем-падающем рынкеХоть бы блядь дом с автономкой построили лучше, у вас нулики в компьютере разъебуться и будете просиживать в коробке в стране уровня Ирана без работы, на кварплату и нолохи бутылки будете собирать.
>>129126>откуда цнс взять.>ниче не понтяно>какой блядь физтехТвои проблемы. Не хочешь их решать - оставайся в говне. Это твоё решение. И никто кроме тебя за это решение не отвечает.
>>129523Забавно, как в тебе бьются две противоположных тенденции:1. Страна-террорист, обесценивание рубля и выплата всей ипотеки с одной зарплаты дворника, а-ля кредиты в 1993.2. 10% кредита при стоящем рынке (т.е. дефляция).Ты бы определился.
>>129523не очень понял что ты хочешь донести? то что в рашке впринципе не стоит покупать, так причем тут ипотека. хочешь быть трудовым иммигрантом, езжай хоть сейчас, однако ты почему то тут же в россии сидишь. Я два года в европе отучился, представляю как там иммигранты живут, я лучше в москве останусь, тем более что тут моя зарплата в 3к евро вполне среднеевропейская.>в стране которую сильные мира сеего без пяти минут называют страной террористомты какой-то тупой, как раз если предполагаешь что инфляция взлетит, ипотека становится выгодной. потому что инфляция сьедает твой долг, а не твои сбережения
>>129532>2. 10% кредита при стоящем рынке (т.е. дефляция).В нулевые недвига росла по 12-15% в год а кредиты были по 15-18% то есть реальный лохотрон всего 3-4% как в европе.А сегодня когда плотишь 10% в год при том, что твоя квартира как стоила как и стоит или +-2% в год тот тут тебя ебут с переплатой в 3 квартиры уже в реальную.>>129538>я лучше в москве останусь, тем более что тут моя зарплата в 3к евро вполне среднеевропейская.Завтра не будет как сегодня, как вебут по Сберу санкции, всё сразу поймешь.>Жить в стране с не-институциональным обществом в долгуюТы давай с романтикой то заканчивай.
>>129550она и сейчас и растет и падает, зависит от того где покупать >>128459дальше с тобой нет смысла разговаривать, у тебя понимание уровня школьника. "Переплата" у него, нет никакой переплаты, употребление этого слова однозначный детектор дурачка который не понимает что стоимость долга нельзя считать отдельно от стоимости денежной массы.
>>129554Места где, что то растет по 5% по пальцам одной руки.Когда ты покупаешь актив в кредит за 2, переплачиваешь 6 а в итоге он стоит 6-7, это круто и бесплатная аренда.Когда покупаешь актив за 2 а через 10 лет он стоит 2.7-3 а ты отдал 5 - ты лох
>>129561Да не будет от стоить 3 через 10 лет с такой инфляцией. То, что в 2017 была низкая инфляция - это из-за укрепления рубля, но теперь все вернулось на круги своя. С 2009 рубль обесценился в два раза.
>>129550>А сегодня когда плотишь 10% в год при том, что твоя квартира как стоила как и стоит или +-2% в год тот тут тебя ебут с переплатой в 3 квартиры уже в реальную.А завтра въебывают санкции, инфляция 20%, ипотека 25%, а у меня ипотека под 10% деревянных. Поэтому ты определись, будет пиздец, или нет. Потому что если будет, мутной воде зарабатывать лучше всего.
>>125275>на накопления будет 10% вклада в плюс, посчитай с ним и поймешь что аренда выгоднееПроиграл с дурашки. Сейчас вклады максимум по 6%
>>129538мань и? прно обычных хемныхз людей а не гослингов какихттомань3к нет таких зп.девчонкихз а 28-35к пакшут
>>129529мань, твои проблемы.ты мне их сделал и рашка. цнс. сам их мне и решается.пидоараха который винит человека в "твои пробелмы " сам и ивноват в этих проблемах человека. это чисто пидлорашься ччерта винить жертвууахаха хуеплетхочешь не хочешь детекто инфантила.мань, оно решается само или нет.от человека ниче не зависит.не мое, мань.это ты пиздишь гнида.решение урология, вокал.а попал на юрфак.маня, ты отвечаешься, рашка, пынья
>>123823 (OP)65тр платёж, брал 7 000 000 на 20 лет. Дс2, новая двушка в центре. Ощущения в целом приятные - всего на 25к больше чем платил за съёмную однуху, а тут хоть в прок деньги идут а не тете Сраке. Правда на первый взнос пришлось выложить больше чем у меня было, в итоге на ремонт не хватило(хата без отделки).
>>129523Понятно о чём ты говоришь.И понятное дело, что недвига обесценивается. Товарищ брал до 14года, за 3ляма, условно отдал он 100к зелени (округляю), сейчас, эта же хата подешевела до 50к грина. Но тут еще нужно и другую сторону посмотреть, у нас в стране работающая нищета, которая перебивается от ЗП до ЗП. Получается условно Антоша 40-50 тыров, из них отдает за квартиру дяде/ипотеке до 20 тысяч. Оттуда у него остается 20-30, на которые он перебивается целый месяц поедая говяжие анусы.И понятное дело, вкладываться в ипотечную кабалу, ему куда выгоднее, т.к. в случае продажи, он те же деньги что вкинул СВОЮ недвигу, ему в любом случае вернутся (ну я не беру случай, когда ебанет дефол и все такое).А если он будет вкидываться на оплату квартиры дяде, то останется он не с чем.Речь думаю тут идет именно о классических анонах, а не о маминых инвесторах.
>>129523>Покупать недвигу в стране которую сильные мира сеего без пяти минут называют страной террористом, без 10 минут санкции на топовые банки и облигацииЭто ты из политача такой подкованный пришёл?Пиздец, с кем я на доске сижу...
>>129693Платеж по ипотеке с нулевым взносом больше в два раза арендного. Если взнос ненулевой, то при альтернативе с арендой можно было бы держать на валютном депозите деньги и за полгода сделать от 58 до 68 скачок в 17% рублевого роста своих накоплений. Ну и ещё 1-1.5% годовых с вклада. А если недвижка нихуя не выросла.Раздражает, когда говорят, что в ипотеке отдаешь деньги не дяде, а в аренде отдаешь дяде. Одно и то же, просто вместо дяди банк.Если говорить в общем ипотека не выгоднее аренды, как и аренда не выгоднее ипотеки. Это зависит от контекста, в одно время выгоднее ипотека, в другое аренда. Ипотека даёт возможность зафиксировать условия, а вот выгодные это условия или нет узнаешь только через пять лет.
>>129701>о при альтернативе с арендой можно было бы держать на валютном депозите деньгиБро, без обид, но почти гарантированный доход может дать валютный опцион с депозитарным покрытием.Ирония ситуации в том, что инвестиции - это риски. Нести свой 1 млн в банк в качества портфеля глупо. Да и 1 млн только диванные эксперты могут грамотно диверсифицировать.А вот занести в банк, заплатить и получить в итоге недвигу, которой можно распоряжаться в будущем - тут рисков никаких. Но это твой капитал, который ты в будущем можешь сдать или продать, особенно в нерезиновой. В регионах, конечно, всё немного печальней.10 млн - да, с такой суммой можно попробовать подёргаться, поинвестировать. Но что ты в этом треде забыл, если не знаешь куда деть 10 млн?Лучше ипотеки и банка для наших условных 1 млн только бизнес. Но это тоже уровень купи-продай и ИП, на которых ты сможешь заработать свои условные 100-200к, в зависимости от сезона и сферы.Ну или взять ипотеку, заселить квартирантов и пусть лохи оплачивают твои кредитные обязательства. Профит очевиден, рисков нет.
>>129705Что тебе запрещает открыть валютный вклад на 1 млн. рублей в Альфа-Банке каком-нибудь? Это сделать даже проще чем взять ипотеку, а с учётом последних событий доходность этого шага очевидна.
>>129707Вряд ли я смогу тебе объяснить, почему вклад - это плохая мысль. Тут разница на уровне мировоззрения.В моём понимании доход - это когда ты берёшь миллион, а через год он тебе приносит два миллиона. Ты отбил, что вложил, и столько же заработал. 1 млн / 12 = 83к в месяц, не так уж много.Если ты у мамки погромист на 300к в месяц, то вклад - неплохой способ куда-то деть лишние деньги, да. Ну или там пенсионер. В остальных случаях - бред же.
>>129710Хуя ты максималист. Я говорил лишь о том, что ипотека менее выгодная для покупки квартиры чем накопления в валюте + аренда. И про то, что взнос в бетоне это деньги, потерянные для пусть и небольших, но инвестиций. Трюкачи ещё и может быть 5-10% годовых в валюте на инвестициях сделать, но это уже рисковано.
Посоны, а у кого какие проценты по ипотеке? Я только вкатываюсь в эту тему. Везде пишут 8-9% а по факту сколько? Сколько стоит страховка себя?
>>129763Процент всегда разный. Он выставляется на индивидуальных условиях каждого кандидата. В информационных листах, которые предоставляет банк указывается минимальная ставка (которая не всегда выдается).После подачи всех документов в банк и рассмотрения, они выносят решения, что могут дать тебе такую-то сумму (или всю что просил, или часть), под такой-то процент на такой-то срок.Обычно решение в течении недели выносится. Если есть долги с производством в фспп, то получение займа маловероятно.Ещё есть вариант, что на начальном этапе банк может затребовать от вас созаёмщика или поручители, если ваш доход не удовлетворяет условиям банка (условия вам никто открыто не скажет).Страховка!Страховаться в самом банке - нахуй. Даже не думай. Ебанный сбер просит за это 1% от суммы займа - прям ахуевшие мрази.Лучший вариант, обзвонить крупные страховые компании и спросить если у них акредитация по страхованию заемщика в %банк-нейм%, если есть смело иди туда.Сумма страховой премии для компании складывается в основном от суммы займа и возраста заёмщика. (В этом году страховался повторно, точнее 3 раз, 27 лвл, 1.3к остаток, сумма для страховой вышшла чот 3500р.
>>127431Лол, ну таки я то же скам из деревни. ЕГЭ в 2011 сдал на 199 баллов, что хватило мне поступить в областной центр на ПМиИ. Родители нищие, учиться старался хорошо, чтобы было на что гречи купить. ВНЕЗАПНО преподы оказались относительно годными. Преподавали нам с первого курса C/C++/Java/SQL/PHP/Perl/Bash и матмоделирование с численными методами. И каждый язык отдельным предметом. Это помогло заинтересовать меня в кодинге. Далее устроился в местную шарашку на SQL DWH/ETL. Потом бывший коллега позвал меня с собой в банк на 90к в месяц. Не считаю что многого добился, но по крайне мере мне удалось вырваться из клоаки где ЗП в 12к считается годной по району и в половине случаев умирают от цироза печени.
>>129801В целом является обязательной страховкой только залоговое имущество, там сумма около 2х тыров было.А страховать себя, не обязательно, правда банк в случае отсутствия страховки увеличивается процентную ставку (в случае сбера на 1%). По моим маня-расчёта, дешевле платить страховку, чем повышать процент платежа на 1%.В среднем я отдаю около 5 тыщ за страховку.
>>129701Почему больше то? Ипотеку берут где-то в области, а снимают если, то у метро в Москве, платёж выходит одинаковый
>>129834Потому что мы рассматриваем вариант между арендой хаты в ЖК и покупкой хаты в этом жк, иначе это неравнозначные условия.
>>129836А в реальной жизни вариант другой - есть х денег, которые ты можешь выделить на проживание, вот и все. И маня теории сразу разбиваются
>>129859В реальной жизни тоже рассматриваются равнозначные вещи, никто не сравнивает расходы на аренду квартиры с видом на кремль с ипотекой на однушку в Митино. Если готов покупать квартиру в ебенях и жить там, то значит можешь также просто арендовать за нидороха в этих ебенях.
>>129860Могу купить в ипотеку в ебенях, потому что у меня 40к бюджета на жильё в месяц.Но снимать в ебенях не буду, я за эти 40к лучше внутри ттк поживу.Тоесть расходы одинаковые, ясен хуй что я не буду за 11 миллионов хату внутри ттк брать, я же хуй простой. Это как сравнения стоимости владения машиной, когда на такси выходит дешевле, без учета того что своей машиной может быть 20летня некрота с поддельной ОСАГО, без каско и на резине из помойки. Стал бы человек на таком в такси ездить? Не думаю.
>>129869Так не надо тогда пиздеть тогда про то, что ипотека на квартиру равносильна арендном в платежу. Она не равносильно, потому что понижает качество жизни. Если брать одну квартиру и сравнивать ипотеку с минимальным взносом и аренду, то платежи будут отличаться в два раза.
>>129869>Могу купить в ипотеку в ебенях, потому что у меня 40к бюджета на жильё в месяц.>Но снимать в ебенях не буду, я за эти 40к лучше внутри ттк поживу.ты какой-то дурачокя снимал в цао и купил в цао, нахой мне покупать в ебенях чтобы ездить туда по 3 часа в день? какой в этом смысл? купить чтобы ухудшить свою жизнь чтоль?
>>129871Потому что ипотека это когда ты платишь за своё, конечно она будет в районе похуже, чем ты можешь позволить себе снимать. Есть бабки на ипотеку в ЦАО ? Отлично, у большинства нет; только на аренду
>>129878Так не говори тогда о том, что при аренде кормишь дядю, а в ипотеке свое жилье покупаешь. При аренде кормишь дядю и живёшь в хорошем месте, а при ипотеке покупаешь свое жилье и живёшь в новоебеневских залупках и добираешься на работу на трёх собаках по полтора часа
>>129878ты тупой -- нет никакой разницы кому ты платишь. при аренде ты платишь дяде аренду и можешь оставлять некоторую сумму на процентом счету наколпений на жилье. при ипотеке ты платишь дяде процент за обслуживании долга (который внезапно с всеми страховками может быть даже дороже аренды) и гасишь еще основную часть долга. Ипотека = когда ты покупаешь хату и банк начинает тебе ее сдавать.ухудшать жизнь при этом покупая в ебенях вообще смысла ноль.
>>129885Да, тоесть по уровню комфорта выходит одинаково. Плюс - своя хата, свои правила. Минус - район хуже. А если платёж одинаковый и уровень комфорта одинаковый, то лучше платить за своё.Если сильно проебался с районом или сменил работу и теперь ездишь на другой конец города, ипотечную хату всегда можно сдать в аренду, доплачивая тысяч 10.В итоге будет и комфорт и своя хата на будущее, топчик.
>>129890Я плачу 40 тысяч дяде. Через 10 лет хата все ещё будет не моей, а платёж может вырасти до сотки, например.Потом взял ипотеку и тоже платишь 40к, при этом можешь строить планы, ведь платёж фиксирован. А оставшиеся сверх 40 тысяч деньги можешь уже ИНВЕСТИРОВАТЬ в другую ипотеку, уже на этапе котлована, раз теперь тебе есть где жить.
Сука, этот ипотечный даун какой-то совершенно непробиваемый. Нахуя он сравнивает ипотеку на замкадье с арендой квартиры в ДС?
>>129892чтобы взять ипотеку в которуй ты сможешь оплачивать в 40 процентную И основную часть, нужно покупать совсем в пердях, откуда ты будешь ездить с колхозниками на электричках. а за 40 аренды ты снимаешь хату практически в центре в москвы. Нахуя это сравнивать? Ни один разумный человек на первый вариант не пойдет, потому что это значительное ухудшение жизни непонятно ради чего, ради статуса "купил хату в колхозе"
>>129905Ну есть разница - платить за своё и за чужое. Разница в транспорте до работы - минут 20, лол. А плата одинаковая.
>>129898Потому что ближнее замкадье- это московский спальник обычный, вроде Бутово, откуда все едут на работу в Москву
>>129920Но зачем ? И инвестиция это когда ты миллиардер, хотя бы рублевый. А не когда ты на 6% годовых надеишься со своих 100 тысяч получить, которые в баре пропьёшь за 2 похода, при этом бабки будут целый год заморожены
>>129924Нет, при взносе в 10-15% разница будет раза в 2. Цену квартиры бери не новострой черновой, а с ремонтом и всеми сопутствующими расходами.
>>129923Огромное количество способов инвестицией есть с доходностью 10-15% в рублях. Даже обычная покупку валюты теле столько же дала бы.
>>129925Ну я прямо сейчас ипотеку оформляю, потратив перед этим полгода на плотное изучение вопроса, а мне какой-то хуй с двача фантазии озвучивает свои
>>129930И где гарантия, что он в принципе даст какую-то доходность ? Не говоря о том, что бы перебить 40 тысяч арендного платежа за хату ? Он может вообще в минус уйти, лол. Это ведь не депозит, застрахованный государством.>>129931Забавно, но я тоже
>>129936Добавлю - хата это хата, сколько бы она не стоила, ты в ней можешь просто жить без задней мысли, ее не обязательно продавать
>>130028Сейчас 95% ипотек в аннуитете выдаётся. Плюс у большинства банков сейчас нормальные условия с досрочными гашениями, из-за этого минусов по сравнению с дифами почти нет, максимум лаг платежа или потребность писать заявление на гашение.
>>130032Хуева, то есть просто кинуть на расчетный счет не получится и при каждом досрочном гашении нужно писать заявление чтобы средства провели в счет ссудной задолженности.У меня манямир что сейчас наоборот везде дифференцированные ипотеки.
>>130069От банка зависит, некоторые позволяют через личный кабинет делать досрочные гашения не вставая со стула. Разница будет в том, что досрочка по аннуитету вступит в силу только с даты ближайшего платежа, а дифф сразу с следующего дня учтет понижение долга. Короче это мелочи на самом деле.
>>130303Ну хз, я за пол года поисков ничего интереснее для себя не нашел. Стоимость в целом соответствует рыночку для центрального района. >>130304Анон конечно хотел написать дс2, о нем речь.
>>130179Ну такое себе место. С одной стороны ЖД, с другой инфекционная больничка, с третьей промзона. И ещё, наверняка, половина хат в посутку гоняется. Хотя да, центр, этого не отнять.
Нищук вкатился с вопросом. Как думаете, стоит покупать студию (30кв.м.) за5 как с отделкой и мебелью? Больше денег нет.
>>130696Испортишь жизнь себе, семье и потомкам. Навеки обречены выкидывать по три часа в день на транспорт.
>>130699Думаешь потомки скажут спасибо за то что они съезжают каждые несколько лет и собственной жилплощади как и прописки нет?
>>131284>>131286Двач в 2к50@Сап двач, я пенсионер, работать уже не могу, на остатки пенсии вчера купил муки с говяжьими анусами, а за аренду платить завтра. Сына-студент без нихуя образования, скиллов и работы. Киньте рубель кому не жалко.@Сап двач, я нищий студент из мухосрани без нихуя образования, скиллов и работы, родители - старые пердуны тоже без нихуя, помогите что делатьЯ бы не хотел чтобы мои потомки были озлобленными контуженными долбаёбами как все мы, родом из девяностых. А чтобы этого не произошло - нужно предоставить нормальные условия для жизни, а не бедность, говяжьи анусы по праздникам и баба срака с мамой и батей в съемной однушке, а потом еще до кучи не вопить про стаканводы когда тебя великовозрастного долбаёба выгонят с работы на нищенскую пенсию и даже за однушку нечем будет платить.
>>131288Блядь, как же вы долбоебы заебали. Ипотека без первоначального взноса имеет двухкратный платеж по сравнению с арендой. Это значит, что можно снимать и откладывать себе на старость валютные инвестиции или просто чистые доллары, поэтому не будет ситуации с говяжими анусами, которую ты описал. А если мы рассматриваем ситуацию с первоначальным взносом большим, что делает ипотеку равносильным аренде, то это аналогичная потенциальная подушка безопасности в долларах и валютные инвестиции.Каждый раз как в первый пригорает от вашей тупости.
>>129934>хаты тоже рискованные хотя бы потому что в валюте они дешевеют постоянно.А то-то я смотрю, в ДС щас за бесценок, буквально за мешок картошки, выбрать любую квартиру в любом районе, ага. Что сидим, аутисты? Мигом торговаться!
>>131292Не виляй жопой, вторичка половина не растет в цене, другая половина падает в цене. Валютный вклад под 1.5% и то выгоднее чем эта ебанина сейчас.
>>131301Это если не рассматривать километры строящегося жилья, которое нахуй никому не впёрлось/никто не может купить.
>>131340Жилье у метро всегда в дефиците. Понятное дело, что километры замкадного неликвида никому не нужны.
>>131372жилье в дс не у метро нахуй ненужно, это основной критерий при выборе, и одна из основных составляющих цены
>>131377Я среди вас запутался. Ещё раз повторю свои тезисы:1. Жилье в ебенях замкадья дешевеет2. Вторичка в ДС без метро в целом тоже дешевеет3. Квартиры в ДС рядом с метро в порядке, но не особо сильно растут в цене (впрочем и не дешевеют)
>>131379и чё? значит выбор очевиден, хочешь купить жилье для себя покупай в дс у метро, это самое выгодное и удобное для жизни вложение из жилья в дс впринципе всегда так было
ну и сдать у метро гоораздо проще и дороже.. сейчас тебе это может быть не нужно, но лет через 10-15 по всякому сложится, захочешь ещё одну или большую хату
двач, стоит ли делать страховку титула, если собираюсь брать ипотеку? планирую взять 1-шку, но ссусь, что через несколько лет сделку признают недействительной, вдруг наследник какой, или недееспосособный с долей. Какие подводные, двач?
>>133231Лучше заплатить юристу (не реелтору а именно юристу) за услугу проверки юр. чистоты квартиры. Выйдет 10-20к, зато часть геммороя с себя снимешь наверняка.
>>133247А переуступку? Вдруг она в залоге или еще какой хуйне? Общих баз у банков ведь до сих пор нет, насколько я знаю.
>>133289собственно даже сервис сбербанка для проверки юридической чистоты пишет об этом прямым текстом. типа это чисто экспертное заключение, а дальше решай сам.
Анон, есть хата, дом построен 4 года назад, тогда же куплена квартира, сейчас ее продают, типа расширяются. Хочу её купить, какие могут быть подводные камни?
Тут что только из ДС и ДС2 сидят господа?Стоит в мухонсранске брать ипотеку ~1.2ккк при зп в 30к, при условии что сейчас за сьемную плачу 6-7к ? Вцелом аскетичен, но желательно аккуратную квартиру, мебель есть кое какая. есть 350к накопленного на депозите. Подводные? Есть варик
>>133360Ну ежемесячный с учётом на 10 лет у тебя будет около 12т.р + жкх, сам считай, потянешь или нет. Но досрочное гашение приветствуется в любом случае, иначе конская переплата получается
Блядь. https://www.kommersant.ru/doc/3758967>«В начале этого года условную типовую однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы можно было приобрести за 4,2–4,5 млн руб., сейчас цена 5 млн руб.»,— указывает Сергей Шлома.Сука блядь.. Я за этот год накопил всего 700к, а однушки подорожали на 800. Сука ну за чтооооооооооооо
>>133360>>Тут что только из ДС и ДС2 сидят господа?>>Стоит в мухонсранске брать ипотеку ~1.2ккк при зп в 30к, при условии что сейчас за сьемную плачу 6-7к ? Вцелом аскетичен, но желательно аккуратную квартиру, мебель есть кое какая. есть 350к накопленного на депозите. >Подводные? Есть варик>Ответы: >>133369 1.2 это сумма ипотеки или стоимость недвиги?
>>133244мань, у народа за 12к.какая блядь проверка за 10к.это че проверил. а еду одежду жкх на что брать?
>>133665наркоман чтоле? речь идёт о покупке недвижимости за миллионы, блядь. подразумевается что у человека есть деньги как минимум на первоначальный взнос по ипотеке, а это в худшем случае 200-300к. +- 10к тут особой роли уже не играют. Даже при зп 12к, риски несопоставимы.Хотя я блядь сильно сомневаюсь, что с зп 12к можно потянуть ипотеку, оплату ЖКХ и ещё как-то жить.У меня в мухосрани на еду в одну харю уходит тысяч 8-10, при этом я нихуя не шикую.
Вот серьёзно, блядь, на дваче как всегда - есть только крайности, одни орут, что у людей зп по 10к и все поголовно выживают, другие орут "А ОТКУДА ТАГДА ВЕСЬ ГОРОД НА ИНАМАРАЧКАХ ТА ЕЗДИТ Я ВОН В ПРОБКЕ БЕНТЛИ ВИДЕЛ УУУХ РАСКУЛАЧИТЬ!!".И так каждый раз блядь, и каждый раз этот тупорылый спор, заебало честное слово.
>>133646Дак переезжай в подмосковье. Из-за вас стекломоев прущих бесконечной толпой в нерезиновую цены и растут
Я плачу, пацаны. Пол года плачу, ебашу пятилетку за три года (20 лет, за 3 хочу выплатить). Осталось 5,5 млн. Брал 7 почти. Ощущения так себе. Квартира есть, денег нет. Но ничего, прорвемся, все лучше чем снимать. Кота хоть завел!
>>134828я решился брать ипотеку после того как на съемной хате хозяин начал требовать выселить моего кота, так бы ещё год думал над этим наверное. пошёл он нахуй, котика я не отдам.лол
Раньше надо выплачивать, т.к. беря ипотеку на 20 лет, ты банку 1.5 квартиры сверху процентами отдаешь. Мизерный - не мизерный, а на долгих сроках деньги весьма существенные выходят.
>>134856>>1348407 лимонов за 20 лет под ставку 9.4.Если платить по графику, то в итоге заплатишь 8 лимонов процентов и 7 основного долга
А бакс на 15% хуякнулся, выгоднее было копить в баксах, а не платить досрочно. За 20 лет эти 8 миллионов вообще в дерево превратятся
>>134880Рисковано. Мало ли что может случиться с работой, со здоровьем. Хотя можно для интереса и расчет сделать, как выгоднее выйдет по итогу 20 лет
>>134881Вдвоем однозначно проще подниматься, и это один из плюсов брака конечно с адекватным партнёром
>>123823 (OP)Хуёвые ощущения. Когда брал, надеялся на инфляцию и скорый рост зарплаты, а вот хуй. Инфляция есть, а зарплата не растет. Опять меня барин переиграл. Платить еще 16 лет, по 20 тысяч в месяц. За сраную двушку в сраной панельке, Мухосранск, 450к.
>>134891> Когда брал, надеялся на инфляцию и скорый рост зарплаты, а вот хуй. Инфляция есть, а зарплата не растет.Типикал, лол. Но ты не унывай, промотай тред выше, там где-то были какие-то мудилы, которые рассказывали что в такой ситуации только выиграешь.
>>134887Если две однушки - его, то нихуя не проще, платит большей частью он, а в результате получит всего полквартиры.
>>134924Сейчас когда пожрать проще в кафе - общее ХОЗЯЙСТВО это уровня, закинуть в стирку, зарядить пылесос и поменять бельё. КАКОЕ БЛЯДЬ ХОЗЯЙСТВО, псина? Куры, гуси там у тебя? Еды на 5ых каждый день готовить? Пиздец блядь, хозяйственники недоделанные.
>>134956Это у тебя похоже гуси улетели, какие блять куры, дурачок. Я имел ввиду их отношения совместные, женатые адекватные люди не делят в браке кто сколько наличности внёс
ДС2. На днях с тянкой взяли еботеку на 3.2кк под 8.9% на 20 лет, ежемесячный платеж около 28к. Планируем закрывать досрочно, в принципе, реально. Самый пиздец ожидает в ближайшие месяцы - нужно срочно СРОЧНО БЛЯДЬ сразу после получения ключей делать толкан и ванную (квартира без отделки), чтоб как можно скорее переехать и больше не платить за съем. Потом в течение года планируем по мере накопления сделать кухню и остальные комнаты, ну там попроще будет, обои поклеим сами, ламинат я сам постелю, вот это вот все.
>>134857Одну квартиру в ДС закрыл летом, ипотеку погасил.Вторая заканчивается сама собой в январе, уже достало её платить.Хочу теперь рефинансировать третью квартиру под залог первой, так как ставка конская 12,5%, а мой текущий банк ни в коем случае не согласен снижать ставку по кредитам.Ну и плюс квартира у друга освободилась, он её не сдает (пока что), а я в ней живу, свои две сдаю, за счет этого плачу ипотеку по третьей (в которой вот-вот предстоит делать ремонт). Честно говоря - изрядно заебался платить, иметь дело с банками, залогами, снятием обременений и рефинансированием.
>>134857А что будут стоить 15 лимонов через двадцать лет в нынешних деньгах? Что стоили 7 лимонов в 98-м? Встречал мнение что нет смысла досрочно гасить, отдаешь-то нынешние.
>>135067Последние лет 15 досрочно гасить имело смысл разве что в 2012-2014.Правда сейчас экономика в жопе и недвига может просто перестать расти с инфляцией. То есть номинально дешеветь не будет, а фактически подешевеет.
Сап, ипотечные. Есть ли смысл брать в ипотеку студию/однушку в Москве в пределах ТТК, а оплачивать ипотеку сдавая эту самую квартиру? Какие подводные кроме тех, что банк может не разрешить сдать квартиру в аренду? Как это обойти? Что надо сделать, чтобы банк разрешил?
>>135093Банку как правило похуй - официально ты не сдашь, да, и как бы собственнику придется объяснять, что хата в ипотеке.Но это не подводные камни.Подводный камень в том, что на деньги за аренду ты дай бог чтобы 50% взноса по ипотеке оплачивать сможешь.А еще нужен и ремонт, и дождаться, пока сдадут, и прочая ебала, жильцы имеют привычку съезжать в самый неподходящий момент.В общем - можно, но я бы не советовал.
Сап импотекщики!Есть два тривопроса:1) Банк квартиру может отобрать при любом раскладе за непопадание в сроки погашения? Даже если у меня был, скажем, первоначальный взнос 50-70% и осталось выплатить пару сотен тыщ?2) Откуда вы берёте цифры про переплату в полторы квартиры сверху? Ввожу, скажем, стоимость квартиры в 4кк, начальный взнос - 2кк, срок - 7 лет. Переплата 700 000 за квартиру ценой 4 ляма. Или это на условиях "миллиард без начального взноса со сроком до третьего колена"?3) Немного не по теме, а немного и по теме. Сейчас откладываемые в ЗП накопления просто перевожу в долляры и храню в трехлитровой банке в анусе, есть ли смысл нести их в банк и открывать валютный пополняемый банк? Если да, то как это делается, просто приносишь пачку зелёных - и вперёд? Когда я об этом думаю, у меня в голове устойчивая картина, как операционистка при виде их испуганно морщится и говорит, мол, валюту в окошко не принимаем параллельно нажимая под столом тревожную кнопку. Алсо, какое подводные, какой банк лучше выбрать? Алсо, как думаете, не скажется ли "дедолларизация" на этих вкладах? Одно дело - мои баксы под подушкой, которая тоже в анусе, другое - банк, которому запретят инвестировать в заграничные стартапы в валюте, и мой вклад в лучшем случае просто отдадут обратно без начисления процентов, в худшем - банк сделает ход конём и закроется, а его руководители будут на мои деньги на Кипре коктейли покупать.
>>135372Блять, не выспался.>Сейчас откладываемые в ЗП накопленияС ЗП>и открывать валютный пополняемый банквклад
>>135372поставил 12%Сумма ежемесячного платежа: 35 305 руб.Переплата по процентам за кредит: 965 659 руб.Итоговая переплата с учетом комиссий: 965 659 руб.Эффективная процентная ставка: 12,7 %Ну вот лично меня душит жаба платить лям за услугу "получить два ляма здесь и сейчас"
>>1353721)Банку не нужна твоя квартира, заберут только в крайнем случае. Если осталось немного и не сможешь платить - рефинансируешь на более долгий срок с меньшим платежом.2)Многие берут ипотеку на 30 лет, там переплата получается конская. По мне так лучше взять на больший срок, но с меньшим "обязательным" платежом. Но при этом платить досрочно по максимуму. В случае если не сможешь досрочно, платишь по графику. Но тут процент еще надо смотреть.3)По сбережениям и приумножениям капиталов не скажу. Если бы сам знал, то давно бы приумножил свои гроши.
>>135374Я прекрасно понимаю, что никакого удовольствия в этом нет. Я вообще кредитов избегаю по жизни. Суть в том, что полторы квартиры не получается сверху.>>135375Спасибо. По поводу приумножения - это не совсем цель, цель - сделать так, чтобы снова фантики в два раза не подешевели, что в последний раз было буквально на днях по меркам истории страны.
>>135376Если копить по 35к в месяц, то накопишь за 4 года.Плюс у тебя будет плюс за проценты по депозиту
>>135371Хз, поглядим>>135366Да ни как особо. Морально скорее неприятно. Пока тянемРайон так се, но через 2-3 года будет метро прямо под носом, потому и купили. У девушки родители живут в соседнем домеЛоджия, грузовой лифт - все как хотели. Правда, 2 этаж..
Нахуй это надо все. Если нет еще 30 сейчас столько возможностей, пиздуй не хочу за границу учись бесплатно, реализуйся.. Останешься не останешься это как повезет, но лучшие годы пройдут не тут.
>>135395Какой нахуй фак. Это 20 лет назад был только фак. А сейчас в какую-нибудь Чехию или Германию учиться можно прямо с голой жопой ехать. Вьебать лучшее и самое короткое время жизни в эти все % по кредитам это пиздец решение.
Поясните про накопительные кооперативы. Это что типа если сделаю взнос 50% то остальное под 4-5% и при том что под любое жилье, и даже готовое а не только под строящееся кооперативом?Нахуя тогда ипотека нужна?
Ситуация такая. На руках есть 2кк. Цена хаты в новостройке 5.3кк.Брать ли иботеку сейчас или подкопить еще? Через год должно быть в районе 3кк но и хаты должны подорожать ибо пыня поднял НДС и упразднил долевое строительство. Как быть?
Поздравляю всех ипотеко-богов, которые купили квартиры пару лет назад, на самом спаде.Цены на недвигу в нашем ближайшем Подмосковье выросли на 500-700к по сравнению с прошлым летом. Я свою 2-ку брал за 4.3, теперь они минимум 4.8, а в среднем 5-5.1кк.Так вышло, что друзья из оседнего дома продали хату, чтобы купить побольше. Съехали к родственникам, провафлили весь год. Теперь в шоке от того, как выросли цены. Я не поверил, полез на циан и тоже удивился.Дальше они будут медленно дорожать, потому что на рынок больше не выбрасывают пачками предложения по новостройкам - тупо ничего не строится. Естественно, бизнес-сегмента с хатами от 10кк это не касается.Интересно, как диванные аналитики и сторонники накококопительства будут отмазываться? 10% роста цены за год - это очень много. Причём причин для того, чтобы квартиры перестали дорожать, нет никаких. Теперь я подожду ещё пару лет, когда запустят МЦД Московские Центральные Диаметры. Тогда к цене квартиры можно будет смело прибавить еще 500-700к за метро в шаговой доступности.Копите, парни, копите - это ж выгодно.
Закрыл ипотеку месяц назад, лень свой пост тут искать. Платил менее двух лет, двушка, миллионник. Процентов отдал 230к, посчитал что за такую сумму снять я бы ничего не смог. И это, блядь, ещё и 11,9% было.
>>135550>Дальше они будут медленно дорожать, потому что на рынок больше не выбрасывают пачками предложения по новостройкам - тупо ничего не строится.Реновацию не забыл?
>>135550Это статистика обоссанного Подмосковья без метро. Квартиры у метро ДС внутри МКАД или максимум рядом с МКАД не имеют сейчас никакого существенного роста в цене.
>>135581Посчитай неполученную прибыль от вклада под 8% дефолтных со своего крупного первоначального взноса + гашений. Сравни с тем насколько выросла в цене твоя квартира без учета ремонта.А то со взносом 80% приходят и рассказывают как платят две с половиной копейки по кредиту по сравнению с арендой.
>>135587>Реновацию не забыл?Реновация замещает, а не создаёт новые предложения на рынке.>>135600>Квартиры у метро ДС внутри МКАД или максимум рядом с МКАД не имеют сейчас никакого существенного роста в цене.Открываешь Циан, ставишь потолок цены в 5кк и удивляешься, куда это все предложения подевались. Одни хрущобы и нано-апарты.Но тебе с дивана видней, конечно.
>>135605за 5 внутри мкада не было никогда ничего приличногоприличное я имею норм район и грузовой лифт
>>135605>Реновация замещает, а не создаёт новые предложения на рынке.Да ты что?Вместо девятиэтажки влепят 25 этажей - вот тебе и замещение.Город открыто говорит, что новые здания будут гораздо выше.
>>135601>Посчитай неполученную прибыль от вклада под 8% дефолтных со своего крупного первоначального взносаТы понимаешь, что 8% годовых - это не накопление, а защита от инфляции?Алзо, я купил за 4.3, теперь она стоит 5кк в аналогичном состоянии. Посчитаешь, сколько мне пришлось бы копить со стартовым капиталом в 1кк, чтобы заработать хотя бы 500к? Я молчу о том, что это произошло за два года.
>>135606>за 5 внутри мкада не было никогда ничего приличногоДа абсолютно неважно, что конкретно ты считаешь приличным - кого это вообще волнует?Два года назад можно было купить хату у какой-нибудь Планерной почти за 5кк, а теперь - всё.>>135607>Вместо девятиэтажки влепят 25 этажей - вот тебе и замещение.>Город открыто говорит, что новые здания будут гораздо выше.А, ну ок. Тут ты прав. Не думаю, что они смогут наводнить рынок недвижимости в ДС, чтобы уронить цены.
Есть 4кк налом. Есть желание купить что нибудь в пределах мкад. На что могу рассчитывать? Вкатываться в ебатеку или строить свое?
>>135614>в пределах мкад>строить своеТы поехал? Алсо, на твою бюджет говно уровня однушки в 5этажке в жопе мира
>>135377>накопишь за 4 годаКак раз за 4 года квартиры вдвое вырастут, братиш, четка вообще, в ЛОХБЕРИ случайно не вкладывался?)))
>>135550>в нашем ближайшем ПодмосковьеА, так ты из региона-пидора? В ДС дела еще лучше, кто не успел - осталась оверпрайс хуета, а скотоублюдки из регионов все равно едут, раздувая спрос. Квартиру в ДС сдать или продать - дело одного-двух дней.
>>135651алсо вычти стоимость коммуналки, для двушки в дс это около 100к в год, и получится что выгоднее было бы просто это бабло положить на депозит
>>135652>выгоднее было бы просто это бабло положить на депозитСразу видно, что тебе положить на депозит тупо нечего.
>>135655>Сразу видно, что тебе положить на депозит тупо нечего.вкладываться в недвигу как в актив в надежде что он подоражает это ебантизм. единственный смысл - квартира на сдачу. в противном случае конура будет стоять и тупо жрать бабло. алсо про то что квартиру можно продать за два дня я взоржал. в моем доме некоторые по два года продать не могут, лол.
Еботечники, помогите советом. Вот получаю я свои 30к, первоначальный взнос за студию 25 квадратов 500к могу собрать (полсуммы уже есть). С такими параметрами калькулятор при сумме недвиги 1.8кк на 10 лет выдает 15к ежемесячный. Знакомый, который может за недорого ремонт сделать, есть. В случае проблем с работой хату можно сдать за те же +-15к. Стоит ли в это влезать, как думаете?
>>135659>нищенке не печотЦены растут всегда. Вспомни цену бензина и курс доллара 15 лет назад, ну если ты, конечно, тогда не на горшок ходил. Или ходил?
>>135608Хаты максимум 3-4% от силы росли после 2015 года, а некоторые так вообще дешевели. Поэтому на их фоне даже вклад прибыльнее. Риелторы все прошлые года выли о том, как тяжело продать хату и приходится снижать цены.
>>135675100% есть такие которые покупали бакс дороже чем сейчас, вот они точно лохи. У остальных надо смотреть, может оказаться что вклад в рублях будет выгоднее чем в валюте. на долгом сроке
>>135683Я не про закупающих бакс на котлету, а про тех, кто все накопления с зарплаты каждый раз на валюту сливает.
>>135692У меня коллега залез во всевозможные автокредиты, ебатеки, просто кредиты, кредитные карты. Месячная зарплата целиком автосписывается на погашение. Думешь он призадумался и стал усиленно работать, чтобы побыстрее выплатить? Авотхуй. Где-то умудрился получить еще одну карту и с нее снял для оплаты и житья денег. Ежедневно читает нам лекции о пользе и необходимости кредитов. Не дождусь когда коллекторы его набутылят с пользой для простаты.
>>135692Ипотека не выгода, ипотека это комфорт и своя в залоге под анус у банка, но всё же хата сейчас, а не через 20 лет в обед.Выгода в россии это исключительно деньги вложенные в уголовщину.
>>135688>шуткаПосчитай юморист.возьми 2000р 15 лет назад, курс валют и процентные ставки можно найти:1) на 1000 купи баксы по тому курсу и продай их по сегодняшнему2) другую 1000 на вклад (конечно нужно будет найти вклад с максимальной или близко к ней ставкой).Результату удивишься.
>>135723>Посчитай юморист.О, да у нас тут экономизд на диване.>2) другую 1000 на вклад (конечно нужно будет найти вклад с максимальной или близко к ней ставкой).>Результату удивишься.Я удивляюсь только тому, какой ты дремучий долбоёб, который не может в арифметику.1000 р за 15 лет при ставке в 8% годовых превращается 3172,17рНакопления за 15 лет выросли в 3.17 разаЦена фарша мясного в 2003 - 80р, в 2018 - 330р за кгЦены на продукты питания за 15 лет выросли в 4,125Особый лулз в том, что в 2018 цена метра вторичного типового жилья в Москве составила 150к, а в 2003-м аналогичный показатель был 30к. С 2003-го по 2018-й средняя цена квадратного метра типового жилья в Москве выросла в 5 раз.
>>135731>Особый лулз в том, что в 2018 цена метра вторичного типового жилья в Москве составила 150к, а в 2003-м аналогичный показатель был 30к. С 2003-го по 2018-й средняя цена квадратного метра типового жилья в Москве выросла в 5 раз.Если исходить из предположения, то тренд сохранится, то ипотека выгоднее вклада:1 Вклад за 15 лет позволяет нам приумножить сумму в 3 раза2 Квартира дорожает в 5 разЕсли мы берём условные 5кк с первоначальным взносом в 1кк, то за 15 лет суммарно выплатим 8636899 рублей, т.е. переплатим в 2.15 раза. Разница с вкладом меньше порядка, а рост цен на недвигу делает накопления бессмысленными в сравнении с ипотекой.Тем более сейчас, когда ставки такие низкие что по вкладам, что по кредитам.
>>135732>Если исходить из предположения, то тренд сохранитсяуже очевидно что не сохранится.>>135718>чуть ниже рыночной не пробовали ставить, лолну а как же манядоходность, лол? продавать в ноль или с учетом коммуналки в убыток не хотят же.
>>135731Ебобо штоле?На сколько баксы выросли за это время? в 2,22 разаВ чем было выгоднее хранить?Понятно что в квартирах
>>135741я вообще не понимаю о чём эти мамкины миллиардеры спорят.Если цель сохранить накопления, то в реалиях постсовка нужно покупать валюту, причём хранить её не в банке.Если цель заработать, то инвестировать нужно в бизнес и с умом.Если цель купить квартиру и есть деньги - покупаешь квартиру.Если цель купить квартиру и денег не хватает - берёшь ипотеку.Всё, блядь. Все эти споры на тему что "вот выгодней 15 лет копить чем 15 лет платить ипотеку" - полная чушь херня.Во-первых, пока будешь копить, нужно где-то жить.Во-вторых, что будет с ценами на не знает никто, потому что цена зависит от состояния инфраструктуры, экономики и политической ситуации в стране и даже в мире.В начале 2000х цены на недвижимость росли, потому что на неё был спрос, обусловленный появлением в городах рабочих мест и резким ростом благосостояния населения. Сейчас ситуация уже совсем другая. Что будет дальше? Да хрен его знает. Я не вижу никаких предпосылок к улучшению уровня жизни людей в ближайшие лет 15.
Подскажите просмотры истории в бки портят скоринг балл или нет?Ничего интересного не присмотрел, я хз переложусь пока в долоры - мне с моими 4 лямами просто нехуй видимо пока в ДС квадрат брать, компания снимает и ладно. С каждым годом желание брать квадрат падает, если раньше гласа горели и у меня было одобрение 2,7кк под 13,9 (лол) то терь я не знаю что взять.Зп черная 85к день в день. На жизнь уходит 10-15к, не потреблядь. Добавились траты по 5к на вторую вышку и 5к повышение квалификации в мгту, через год планирую выйти на 100к белой. И что дальше? Может нахуй эту дс? Но мне 35 будет, кто меня возьмет.
>>135789Ну я не первый год коплю плюс продал хату в зажопинске за 1.3кк в далеком 2014, переложил в $. Долоры так и лежат под матрасом у мамки в ебенях. Тян съебала, заебали пьянки и вахты, собрал монатки и умотал в дс, нашел тут работу, работаю второй год - тратить особо не на что, ВСЕ попробовал. Зп получил, покупаю тройку и абонемент в зал, 15к оставляю на дебетовой карте в рублях, остальное в $/евро и под матрас.Смотрел ЖК "Флотилия" апартаменты от 6.5кк 48кв.м за голые стены без нихуя и хуй пойми чо там у них по кадастру - какой то мутный жк, в сентябре там давали место на парковке, на авито такие висят по 700-800к. Рядом пездатый парк и ховринская больница (которую уже начали разбирать, так и не успел там побывать). Еще нужно будет минимум 500-700к на ремонт (лучше бы вместо парковки сертификат на сумму давали на ремонт). Смотрел ЖК "Загорье", в 2017 там была акция однухи по 39 квм стоили 4.2кк, теперь хуй, рядом Битца, в которой я часто катал и в общем то все плюсы - метро далеко, муравейник тот еще, кругом одно быдло, все заставлено корытами при пустой подземной парковке. Смотрел ЖК "Савеловский сити", когда то там цены начинались от 4.7, теперь 6кк при голых стенах, но квартиры и не понятно что они будут делать с железкой под окнами и всеми этими ебучими складами-гаражами. Смотрел все районы, в которых с натяжкой можно КУПИТЬ но что так что этак а 1,5 часа до работы, либо тачку надо брать, но я в них не понимаю ничего, а насмотревшись как кидают на машины отпадает все желание - это надо ставить где то, вообще учиться надо, трафик московский это не в родном городе 40к, тачка конечно норм, пикап какой нибудь типа Л200, но надо сначало свою жопу куда-нибудь поселить. А исходя из того что сраная рашка скатывается в говно с каждым годом - вот и хуй знает что делать, я инженер-заочник, а не ойти, как натянуть мое образование на евростандарт? надо будет елтс или тоефл сдавать, но это ладно, просто не повезло родиться тут. Богатых родаков у меня нет, бизнеса тоже, я же омеговатый. хз зачем все это пишу
>>135795Ты молодец если все сам. Это пиздос какое усердие надо уметь, чтобы накопить в таких условиях такие деньги.Алсо почему не смотишь вторичку? Если работа рядом с метро - из любого конца города будешь добираться не больше чем за час.А вообще с твоими данными иботеку брать самое то. Подогнать ежемесячный платеж под среднюю стоимость аренды и сдавать хату, а сам продолжаешь жить на съемной(которую тебе работодатель оплачивает) Переплата по твоей ипотеке с таким большим первоначальным взносом будет меньше, чем стоимость аренды. Свободные деньги докидываешь, гасишь досрочно. Эх, мне бы 4 ляма я бы такое уже давно провернул.
>>135795Что касается тачки - ну его нахуй. После понаезда в ДС моя ласточка стоит во дворе практически все время. Максимум могу на выходных сгонять в ашан ну и если куда за город выехать. Считаю, что только быдло будет ежедневно пользоваться личным автомобилем в мегаполисе.Да и быдло 10 раз подумает, ведь владеть машиной в ДС это анальная боль. Конские штрафы, рейды эвакуаторов, проблема с парковкой, бензин дороже чем за пределами ДС, повышенный транспортный налог, повышенные тарифы на ОСАГО и КАСКО, глухие пробки,контингент на дороге тема отдельного разговора: кругом ашоты-камшоты на некроте с нерабочими тормозами, гламурные кисы на БНВ думающие о хуях а не о дороге, студенты на дебилмобилях, выкручивающие в отсечку китайские движки арендных солярисов.
>>135795>АппартаментыА зачем их вообще смотреть? Там же налог на порядок выше, чем за квартиру и прописаться в них нельзя. Кроме того за коммунальные услуги будут драть гораздо больше.
>>135804потому что апарты находятся в пездатых местах. Там кроме отсутствия прописки и повышенного нолога еще не мало камней, на тинькове норм статья на эту тему. Меня удручает только то что я не могу перевести в ДС свой арсенал из ебеней и в Алабино по выхам ездить на стрельбище практику струлять (в наших ебенях вообще нет понятия стрельбище - выехал за черту города и ебош) - у меня нет постоянной регистрации, мамка не дает. Родаки типа хотят хату продавать а я могу отсутствовать по полгода, и мнительные они стали, да и отношения у нас не очень, они уже старенькие - как ни приеду киселев, малышева, вот это вот все.Работка у меня далеко от метро, в Капотне, живем в Люблино-Марьино. Сыкотно брать ипотеку, у меня никого нет, я один в этом мире. Родители не могут и не хотят мне помогать. Надо искать пару, согласную со мной тянуть ипотеку, ахуеть, так и искать на сз? Не на все же готовенькое звать тяночку или как вы считаете? А кому ты нахер нужен понаех без квартиры то - замкнутый круг получается и каждый раз задумываешься, надо ли оно мне? Думал с братом скооперироваться, но это тоже какая то хрень - как потом делить? ему 28 тоже ни кола ни двора - разругаемся только, а если и он приведет кого то.ЗА МКАДОМ брать? ну сейчас там много пустующих готовых домов, но норм районы с метро типа Реутова стоят как ДС, а если нет метра ну это ппц выезжать, я как то по глупости в Железнодорожный скатался после работы за веложелезками, в 18 уехал, приехал к полуночи.Вообще ДС это что то с чем то - надо понимать какой трафик на развязках, какая загруженность магистралей, где-то например перманентный пиздец. Или например вонь от свалок или МНПЗ. Где то мусор, где то ТЭЦ, где еще какая хуета. Такие моменты начинаешь понимать прожив достаточное время. Это надо везде пожить, покататься. Я когда приезжаю новостройку смотреть сначала район обойду, покатаюсь по нему утром, вечером. В выхи приеду. А вторичку брать это надо титульное страхование обязательно. Тут наебалово на каждом шагу - потому что кидают сразу на огромную сумму.Заебала ДС если честно, соскучился я по сугробам, морозам -50, заебали люди, хачи на каждом шагу. Был бы рядом человек, с кем ты на одной волне, а так..
>>135813Не понимаю чего ты боишься. У тебя уже больше половины от стоимости квартиры. Оформляешь ипотеку с ежемесячным платежом в 30-35к(да срок будет лет на 10, но гасить можно раньше).30-35к это не такая большая сумма, при твоей зарплате. Сдаешь хату в аренду - она сама себя выплатит. Естественно нужно оставить заначку хотя бы тысяч в 300. Написал как кэп
>>135832>Не понимаю чего ты боишься.Жизни он боится. Вообще непонятно с какой целью существует - биоробот какой-то.
>>135836Да все мы биороботы. Вот у тебя какая цель в жизни?Какая нахуй может быть цель когда у всех один конец. Оставить после себя какой-то след смогут единицы из миллиардов.
>>135840Приходишь и смотришь, что непонятного? И агентство выбирай нормальное, которое хату пробивает на чистоту
>>135784Да, портят. Обычно анализируют период за последние 14 дней и за полгода. Если ты не кредитозависимый, то риск проебаться только по первому показателю. Аргумент для занижения ставки или отказа, что тебе могли отказывать в других банках, раз ты подавал туда заявки, раскопав про тебя хуйню какую-нибудь.мимо банкир
>>135843Заначка всегда должна быть. Мало ли тебя выгонят с работы или в больницу попадешь. С заначкой нервы целее будут.
Через сколько времени оптимально досрочно гасить ипотеку, чтобы не добавили в ЧС? Планирую взять ещё одну в будущем, возможно в том же банке. Деньги есть, при хорошем раскладе смогу погасить хоть через 8 месяцев (из пяти лет).Аргументированно плиз.
>>135928А что если я такой весь красивый беру ипотеку типа под скидку (такое же вроде практикуется, да?), и тут же ее досрочно гашу, прям сразу бля в офисе банка после подписания бумаг под ипотеку. Я же прокину банк с процентами, поимев скидос. Они занесут меня в список хитрожопых и будут нахуй слать в будущем, да?
>>135939>А что если я такой весь красивый беру ипотеку типа под скидку (такое же вроде практикуется, да?), и тут же ее досрочно гашу, прям сразу бля в офисе банка после подписания бумаг под ипотеку. Твоё право, только обычно заявление на погашение за 30 дней подаётся. Так что проценты придётся заплатить за этот период.> Я же прокину банк с процентами, поимев скидос.Нет, на скидос ты поимеешь застройщика, а не банк.>Они занесут меня в список хитрожопых и будут нахуй слать в будущем, да?Это обычное дело для обеспеченных людей. Они берут ипотеку и погашают её за полгода-год, чтобы все деньги из бизнеса не вынимать.Всем похуй на тебя с твоими копейками, более того - раз погасил досрочно, значит платёжеспособный. Банк скорей новый кредит предложит под более выгодную ставку.Я ещё раз повторю, вдруг до кого не дошло: ЧС не существует. Есть БКИ, куда попадают просрочки. Точно также можешь купить айфон в рассрочку, закрыть на следующий день и получить скидку в 10%. Так все умные люди и поступают.
>>135940>Точно также можешь купить айфон в рассрочку, закрыть на следующий день и получить скидку в 10%. Так все умные люди и поступают.Умные и айфон - немножко в разных плоскостях разве только это SE. В остальном согласен.мимо гасящий рассрочки на след день
>>135813Блять, нахуй вы из своих мухосраней в дс понаезжаете и ноете, сука ноете и ноете?Сиди в своем зажопинске и не воняй, блять. Да, заебали меня понаехавшие селюки в моем родном дс. Бомбит мне от мухосранского быдла наводнившего мою домашнюю обитель.
>>135976все вопросы к Пыне, почему он создал такую Россию, что более-менее условия для жизни есть остались (как и 100-150) лет назад только в ДС1(2). Все пошел нахуй, скажи спасибо что я не режу баранов и не намазываюсь на улице.
>>136006Все так то верно говорит. Относительно высокий уровень жизни это ДС и ДС2. В Мухосранях сплошной выживач на 200-500$.
Создавал тред в /b, но там он благополучно тонет среди плавающего на поверхности говна.Сап двощ. Возник вопрос. Начал выплачивать месяц назад анальную еботеку за хату в своей мухосрани. И у меня возникли опасения. Дело в том, что я параноик до невозможности (подозреваю что таким меня сделало постоянное капчевание на любимом двачике). Так вот, выплачивать мне предлагают для моего же удобства через интернет-банк, но в этом случае у меня же на руках не остается никаких квитанций с подписями и печатями банка. А если вдруг банк ебанется, или вообще в мордоре России экономика пойдет по полной пизде и мне тупо по какой-нибудь причине скажут что я нихера оказывается не платил по ипотеке. Как доказывать? Я так понимаю скриншотами со странички интернет-банка, либо с выпиской в виде PDF в случае того же судебного разбирательства только подтереться можно будет? Остается только ежемесячные походы в банк и внесение бабла через кассу?
>>136018 Там разве нет возможности заказывать выписку по почте? Я в сраной кукурузе заказывал такую для таможни.
>>136019Надо будет попробовать, но я не уверен что выписка именно покажет что назначение платежа - за еботеку
>>136018>Я так понимаю скриншотами со странички интернет-банка, либо с выпиской в виде PDF в случае того же судебного разбирательства только подтереться можно будет? Да>Остается только ежемесячные походы в банк и внесение бабла через кассу?Лучше выписка, потому что в чеке ничего не будет о назначении платежа. В выписке так и будет указано "Списание ежемесячного платежа по договору такому-то".Вообще тебе это нахуй не нужно. Если банк наебнётся, то вариантов 2:Реальный - твой долг просто передадут новому банкуФантастический - долг никто не передаст, закладная будет пылиться в архиве, хата и так на тебя оформлена. Но для этого должно наебнуться всё Государство Российское.
>>136023>Лучше выписка, потому что в чеке ничего не будет о назначении платежаДобра тебе анон, такую выписку я так понимаю надо брать ежемесячно после списания очередного платежа?
>>136023Единственное, чего тебе стоит реально опасаться, это просрочек по ипотеке. У большинства банков в договорах указано, что банк в праве потребовать досрочного погашения суммы долга в случае неисполнения тобой обязательств по договору.Мало ли там ебанутые работают.всётотже
>>136025>Добра тебе анон, такую выписку я так понимаю надо брать ежемесячно после списания очередного платежа?Просто позвони и узнай как сделать так, чтобы они присылали тебе ежемесячные выписки по почте. Они формируются по определённым дням обычно, т.е. не сразу после платежа.А ты просто будешь их складывать стопочкой в коробку из-под обуви.Вообще это бред конечно, если банковская выписка заверена квалифицированной ЭЦП - её не требуется хранить в бумажном виде. Каждое использование ЭЦП фиксируется у эмитента. Есть какое-то письмо МинФина - мне лень искать.Будь готов, что банк тебя пошлёт нахуй и предложит самому посещать отделения - он в своём праве.
>>136027>Просто позвони и узнай как сделать так, чтобы они присылали тебе ежемесячные выписки по почтеОлололо узнал сейчас короче. Выписку они делают беслатно после заявления в течение 28 дней, 28 БЛЯТЬ!!!За срочность, делают в течение 3 дней. Это у них срочно называется и за 1000 рублей. Я худею, дорогая редакцияИ при этом надо пиздовать каждый раз в отделение и писать заявление
>>136044это москвичики от лени так получают, они могут и за 15к просто присутствовать на работе или в электричках песни петь, только у них пара-тройка квартир от бабок в ЦАО в ЦКашных домах - на это можно норм жить. У нас парочка таких катальцев, эти парни вообще не заморачиваются: нужен новый байк, 200-300 тыщ, без разницы. У одного поехавшего аж 5 топовых байков в гараже.Кто то по велам угарает, кто-то по машинам, кто по мото. Все развиваются, катаются по европам, по бреветам, жрут всякое хайповое гавно, фоточки в инстаграм постят. А я работаю инженером и каждую ссаную копейку экономлю. Из принципа не буду снимать у москвича хату-комнату: эти бляди не заработали сами на свои квартиры - они их получили от той еще власти, на которую вкалывала вся страна. А потом один развивается, а другой лапу сосет. Заебись иметь такой старт, а мне придется всю жизнь ебошить, учиться по 100500 лет на 1-2-3 высшее, на разных курсах квалификацию подтверждать, в НОПРИЗ\НОСТРОЙ вступать, подтверждать ежегодно, чтобы мне сцаную копейку добавили к зп, чтобы потом снова на образование потратить. Но никогда я ни копейки не подарю москвичу. Хуй им с маслом!
>>136046>Из принципа не буду снимать у москвича хату-комнату: эти бляди не заработали сами на свои квартиры - они их получили от той еще власти, на которую вкалывала вся страна.Ну ты тогда и хлеб не покупай. Хлебзавод же был приватизирован, пока ты лапу сосал.
Объясните, зачем нужен риелтор покупателю? Все документы готовит риелтор продавца, хату "проверяет" банк, выходит покупателю риелтор не нужен?Речь о вторичке.
>>136013>вон дечвонкип поехалив в саскву пердаскву зп 28-35к.Покормлю тебя. У себя в Мухосрани я получал 27 на руки/ тян - 21 на руки. Съем хаты - 10к. Сухой остаток - 38к. Меня позвали в ДС. Получаю: 90 на руки, тян - 40-50 на руки (сменный график, зависит от месяца). Квартира: 32к. Сухой остаток 98-108 к. Работа та же по времени и сложности у обоих.Жизнь в ДС +/- та же по деньгам. Техника/продукты - дешевле. В ДС у нас с тян есть ДМС - экономия на стоматологии и прочих чириях на жопле. Развлекушки и услуги чуть дороже, однако предыдущий пункт гасит это.Так что сосни-ка хуйца.
>>136064Не нужен, ни банку ни риелторам не доверяй. У риелтора нет никаких возможностей "проверить" недвигу.Банк тоже не особо проверяет на самом деле.У риелтора мотивация сделку заключить, у банка - выдать тебе ипотеку. Далее уже всё - твои проблемы.О том, как проверить вторичку есть в инете подробные статьи (на тинькове вроде бы было), гугли и изучай, бери с хозяина справку о вменяемости, изучай предыдущие договоры, чтобы там не было подозрительных продаж и тп. Если вкратце - вторичка настолько мутная херня что 100% гарантии что проблем с ней не будет тебе никто не даст. Вообще.
>>136064Не у всех продавцов есть риэлторы, лол. Те, кто не торопятся, все расходы возлагают на покупателя
>>136069Пишут, что у риелторов есть возможность через свои полукоррупционные каналы получить инфу о прошлом квартиры, которую мимокрокодилу никогда не достать.
>>136069Я думаю ты не прав, зачем банку риск потери залоговой квартиры? А заёмщик может перестать платить
Как взять ипотеку в зарубежном банке? Не в дочке какого нибудь Сосите.Печет что сбер выдает в чехии под 3-5% а своим родным пидарахам под 13%.Так и не понял в чем профит кооперативов?Если я оплачу сразу 50% то в квартиру мне сразу можно заехать?
>>136076>Печет что сбер выдает в чехии под 3-5% а своим родным пидарахам под 13%.Тупой шиз из /по/раши в треде, я спокоен.
>>136076Никак. Буржуины охотно займы давали проверенный крупным юридическим лицам до Крымнаша в долларах. Потом закрутили сильно. Можешь долларовый кредит взять с низким процентом в наших банках, но потом есть вероятность знатно соснуть, если случится новый Крымнаш или прочее дерьмецо.
>>136069>О том, как проверить вторичку есть в инете подробные статьи (на тинькове вроде бы было), гугли и изучай, бери с хозяина справку о вменяемости, изучай предыдущие договоры, чтобы там не было подозрительных продаж и тп. Ну вот для этого риэлтор и нужен, чтобы отследить переход права собственности. Правда никто не сможет гарантировать, что он не долбоёб.>>136076>Как взять ипотеку в зарубежном банке? Не в дочке какого нибудь Сосите.А когда доллар взлетит до сотки, тоже будешь стоять с плакатами "Путен приди - дуракам помоги"?
>>136074Я не он, но у меня есть версия зачем. Полная проверка квартиры стоит денег, с другой стороны потеря купленной квартиры через суд и невыплата титульной страховки – достаточно редкое явление, так что проверять все квартиры как следует может быть просто невыгодно. Если переложить на язык страховых, убытки от "страхового случая" не покрывают "премию" "страховки".Есть прецеденты, когда ипотечные квартиры отбирали по суду и страховые не выплачивали титульную страховку. Впрочем, там и риелтор был, лул. Гугли "Чалаевы".
>>Гугли "Чалаевы".Погуглил. Долбоебы купили вторичку которая менее 3х лет в собственности и соснули. Пришел наследник и оспорил. Ну тут земля пухом, в общем-то.
>>136088Мало того, еще и находилась под арестом и перепродавалась пять раз за два года. Если в банке пропустили такое, что говорить о менее очевидных случаях.
Господа ипотеководы, поясните где я проебался.Вводные такие: плачу ипотеку 2 года 11 месяцев (брал на 10 лет) по ~17к/мес. В данный момент осталось тело долга около 975к. И я решил выплатить в следующем году её, сейчас есть 500к на руках, то есть за след год накопить 400к вполне реально и закрыть её. Вопрос, что лучше сделать: ЧДП на 500к со следующим платежом сохраняя срок кредитования, но уменьшая платёж или 500к в вклад а потом банку пизда или ещё чего до момента, как накоплю? По моим манярасчетам немного выгоднее ЧДП меньше платёж — меньше плачу процентов, но хотелось бы услышать ваши мнения.
>>136098Странный ты, ипотека у тебя жрет 9-10 процентов, а вклад даст 6-7 наверное. Тут и гадать нечего. Конечно гасить ипотеку
Стоит брать квартиру в новом доме? Читаю жителей, многие жалуются на сильную слышимость, на проблемы с вентиляцией, на циркуляцию горячей воды. С другой стороны, есть 10-этажные дома 30-50 лет, которые неплохого качества, с толстенными стенами, но без современных коммуникаций, без подземных парковок и прочего такого. Не могу решить...
>>136074Да, заёмщик может перестать платить.Только чем он это мотивирует? Меня обманули? Для суда не аргумент. Платить придётся, если заёмщик не совсем маргинал, которому пофиг, что его кредитная история будет навечно испорчена, и всю жизнь будут бегать приставы.Вот к слову, у нас в области была тупейшая ситуация - новый застройщик, возникший из ниоткуда, с уставным капиталом 10 тыщ рублей, забил 3 сваи, начал продавать квартиры по ДДУ, прошло года полтора, дело с места не двигается, директор компании говорит "ой денег чёт нет, не переживайте", и при этом (!) топ-банки дают аккредитацию, раздают ипотеки. Сейчас уже пошёл пятый год, на том месте пустырь.Все у кого были хоть 1.5 извилины понимали, чем это кончится, но нашлись те кто влез в ипотеку и одним из аргументов было типа "ну у них же есть аккредитация, а банк её кому попало не даст". >>136071Ну а что ещё могут написать риелторы? Тебе конечно навешают лапши на тему "у нас везде свои люди", но никакой юридической силы эти заявления не имеют. А чаще всего, это просто развешивание лапши на уши. Можешь конечно заплатить, если так будет спокойней, но помни что в случае чего - проблемы будут твои и только твои, верить никому нельзя. Ещё раз порекомендую тебе самостоятельно погуглить на тему того как в принципе возможно проверить вторичку и какие могут быть подводные камни. В итоге сделаешь вывод - может ли тут как-либо реально помочь банк или риелтор, или нет.До кучи вот тебе ссылка на сервис сбербанка по проверке юридической чистоты квартиры:https://pravo.domclick.ru/прочитай раздел "А какие гарантии дает правовое заключение?"Где прямо написано, что даже заключение такого типа-крутого и дорогого сервиса, не является гарантией.
>>136076>Печет что сбер выдает в чехии под 3-5% а своим родным пидарахам под 13%ну если ты з/п получаешь в чешских кронах то вперёд, лол
Аноны, нужны ваши маня-прогнозы по рынку недвижимости в ДС.Периодически мониторю цены на халупы в своем районе через циан. Год назад однуха в хруще или панельке старых серий рядом с метро продавались по 5кк, двушки можно было найти по 6кк. Были даже варианты немного дешевле. Сейчас заметил довольно ощутимое подорожание: однушки вплотную подошли к цифре 6кк, двушки >7кк.Одновременно с этим, банки вслед за ключевой ставкой подняли ставки по ипотеке.Что же это происходит? Отскок дохлой кошки перед дальнейшим падением рынка, либо мы наблюдаем разворот?А может это просто сезонный спрос: Все начали получать премии по итогам года и побежали покупать жилье?Если таки разворот, то за чей счет банкет? С первым сроком пыни было хорошее такое оживление экономики, у людей появились деньги/наебизнесы, естественно это толкало недвижку на север. А сейчас что?
>>136135Вот слушай человека с вебм >> >>136080Советское градостроительство ведет к трущебам исходя из его компановки ничейности, не выкидывай денег, жди пока ген. план пофиксят на нормальный европейский, Оно к этому идет так как есть общественный запрос.
>>136141Урбанистика-ебистика это все хорошо, но мне уже тридцатник, пора свой угол брать. Если начнут строить жилье по европейским стандартам, то и цены на него будут охуеть какие. Не хочу остаток зрелой жизни провести за накоплением. Нужно место где можно на ночь кинуть кости с возможностью за час доставить мое тело до работы. Всё. Готов жить хоть в хруще с маразматичными бабками, которые натягивают веревки во дворе и сушат белье, мне похуй уже.
>>136125>Ну а что ещё могут написать риелторы? Это было написано на форумах по инфе с которых ты предлагаешь искать квартиру.>Тебе конечно навешают лапши на тему "у нас везде свои люди", но никакой юридической силы эти заявления не имеют.>Где прямо написано, что даже заключение такого типа-крутого и дорогого сервиса, не является гарантией. Это как раз всем очевидно, риелтор же не страховая. Если бы мне сказали, что что-то там гарантируют и обязуются вернуть деньги, я бы наоборот подумал, что меня держат за лоха.Однако, из этого всего не следует, что риелторы бесполезны. Зубной врач или шиномонтажка тебе тоже не даст никакой гарантии, предлагаешь лечить зубы самому?
>>1361351 Кризис в отрасли2 Запрет на стройку за счёт средств ДДУс 1 июля 2019 обязательными станут счета эксроу. Ты платишь на спец счет застройщику, но он сможет деньгами воспользоваться только после окончания строительства. Бабло на счетё будет застраховано на сумму до 10млн в системе страхования вкладов. Строить объекты будут на деньги банка.Короче новый закон развязывает и обязывает банкам руки контролировать оплаты застройщика. Запрещены операции с ценными бумагами, финансирование дочерних юрлиц и ещё чего-то.На практике это выльется в ещё одно сокращение количества застройщиков: с рынка исчезнут хачи-трюкачи, хитрожопый Ерохин и прочие "Рога и Копыта". Рынок недвиги в этой стране станет европейским: застройщик кредитуется у банка на стройку.К чему приведёт? Ну к качеству, прозрачности, наебалово закончится, но при этом количество новостроек уменьшится и цены будут ползти вверх, что ты сам уже успел заметить.Почему цены будут расти? Потому что процент по кредиту на стройку размажут по себестоимости квартир.
>>136147К изложенному добавим повышение НДС с 2019. И конечно же это подорожание отобразится на вторичку. Вот только будет ли спрос по таким ценам?
>>136146ты сейчас серьёзно сравнил профессии риелтора и дантиста? ладно, спорить не буду, поступай как знаешь.
>>136147>К чему приведёт? Ну к качеству, прозрачностиВ российских реалиях это скорее приведёт к усилению монополии нескольких крупных застройщиков, аффилированных с властью. (Как, впрочем, и во всех других сферах).Странно ожидать роста качества, когда у нас алюминиевую проводку в новостройки возвращают, в интересах весьма определённых лиц.
>>136153Мне похуй на проводку. Логика проста как апельсин: люди как еблись, так и ебутся, а новых квартир меньше. Раз новых меньше, то на вторичку спрос выше. Выше спрос - выше цена, хуле.Думаешь есть дураки продавать квартиры по прошлогодним ценам?
>>136108>Читаю жителей, многие жалуются на сильную слышимость, на проблемы с вентиляцией, на циркуляцию горячей воды.А в хрущевках-брежневках этого нет что ли? Строили во все времена плохо. Естественная вентиляция с установкой пластиковых окон везде хуевая. Слышимость очень зависит от того, есть ли дыры между панелями или нет. Зачастую в хрущевках тихо не потому что слышимость такая заебись, а потому что все соседи тихие бабки или работающие с утра до вечера, а семьи с детьми как раз в новостройках ипотеку платят.Просто есть технологии пригодные для жилья, а есть нет. Кирпич с высокими потолками - ок, кирпич просто - норм, монолит норм, панельные дома говно. И решает все рыночек. Определись с местом и количеством доступных у тебя бабок - и самый дорогой вариант скорее всего будет самым лучшим. Конечно, у русских есть свои иррациональные предпочтения, на которые тебе может быть похуй (например, близость ЛЭП - вреда от них нет, но все боятся), но в целом рыночек решает.
>>136164>Строили во все времена плохо.Да вот не скажи - в советские времена никто не гнался за снижением себестоимости. У меня дом по проекту ii-29 - эпик вин. Строили для работников аэрокосмической отрасли. Толстые кирпичные стены, лифт. Полдома бабок - на парковке свободно.К цене новой квартиры надо сразу добавлять 1кк-1.5кк на парковочное место.У нас строят на соседней улице 39, ёб твою налево, этажей. Прикинь что там будет, как все заселятся. Как они утром выезжать будут?>>136164>монолит нормЛолПоложат пролетарии ламинат прям на цементную стяжку - ты оттуда съедешь, базарю. Будут дети игрушки ронять на пол, а ты дергаться начнёшь. Было уже такое, нахуй надо.
>>136164>монолит нормА назови-ка, ведомая пидорашка, из чего делается "монолит" и панель для панельки?
Пилите тезисы- закончились проекты планируемые еще до 2014 года- поубавилось наебалова- новые проекты требуют пересчета экономики- дефицит предложения недорогих хат 5-6 млн- картель это плохо, загадка про два стула- большой отложенный спрос
>>136165>Схуяли панельные дома говно, клован диванный? Низкие потолки и хуевые планировки, в которых несущими являются все стены. И если человек покупает котлован в экономе, вряд ли у него будут деньги на шумоизоляцию пола, смекаешь? В итоге ты будешь слышать весь дом.>>136183>Да вот не скажи - в советские времена никто не гнался за снижением себестоимости. Ага, а пенопласт делали из молочной пены. Это сейчас пошел в магазин и купил стройматериалы, а тогда все, что спиздил, можно употребить себе для хозяйства. Ну и выполнение плана никто не отменял. К изначальной хуевости добавляется износ.То, что лично ты живешь в хорошем доме не значит, что ты не можешь купить говно с охуенной слышимостью (потому что рабочие забыли заделать швы между панелями) и затопленным подвалом.>Положат пролетарии ламинат прям на цементную стяжку - ты оттуда съедешь, базарюВ монолите вероятность этого не 100%, хотя велика, а в панели почти 100%, так как высота потолков не позволяет сделать шумоизоляцию.
>>136154Дело не в том, что люди ебутся, а в том, что крупные города бежит народ из провинции. В Москву, например, 50-100К в год. Москвичи сдают им эти хаты, а сами покупают себе вторые-третьи.Но будет это ровно до тех пор, пока в Москву будет смысл бежать. Если в Москве будет трудно повысить уровень жизни, машина остановится.
>>136204Купил новую панельку.Потолки 2.85, отличная планировка распашонка с гардеробной и двумя стояками. Соб-но можешь сам посмотреть на пикрелейтеде. Про взаимосвязь нищуков-ипотечников и панельки не понял. Что еще спизданешь, стереотипный аутист?
>>135601Какие 8%, ты из 2015 года капчуешь?Имею на нескольких вкладах по 0,5 млн, «прибыль» - говно говна, просто по 1,4-1,6 к в месяц. Ради таких денег здоровый человек даже вклад открывать специально не полезет. (Мне нужны были). Ну посчитай, даже если взять 8% плюс гашение добавлять каждый месяц - сколько будет живых денег с этого? Не стоит того, тех неудобств. Готов ли ты проебать хороший вариант квартиры, потому что ты нераб и не берёшь кредиты? Ведь ее могут купить а новой такой не будет. Я при покупке (месяца четыре) ходил смотрел недвигу, понял что вариант хороший, собственники адекватные, все меня устраивает, и через несколько недель уже ребята мне ремонт пилили. Кстати, деньги на ремонт ты потратишь в любом случае, но можешь положить их на вклад и пожить на бетоне, заработаешь за год 100к процентов. Но это каждый решает для себя сам.
>>136213Ой, что это тут у нас. Какой-то долбоеб не может смотреть на вещи объективно, потому что уже влошился и у него НЕбомбит. Хули ты так нервничаешь, лол и сразу лезешь с оскорблениями.>Потолки 2.85https://www.avito.ru/andreevka/kvartiry/2-k_kvartira_71_m_117_et._1696888642На пикрелейтед высота потолков 2.85. Ну ок.>отличная планировка распашонка с гардеробной и двумя стоякамиКоридоры, стены, коридоры, стены. Вообще видно, как изъебываются архитекторы, чтобы из этой хуйни хоть что-то приличное сделать.
>>136219Не проецируй свое бомбалейло, петушок.Я просто обоссал тебя за твой пиздеж и ты теперь оправдываешься с рваной сракой.
>>136218Ты какой-то долбоеб, у меня под 7.5% миллион ссаный лежит и тот приносит 6к примерно ежемесячно со вклада, хуй знает где у тебя твои деньги лежат с выхлопом в 1.6к
>>136204>Низкие потолкиВот это в современных технологиях ни разу не проблема, панели можно сделать любой высоты. Сам купил монолит с высотой этажа в 2,8. Тоже самое что и в панелях>хуевые планировкиКаждому свое. Меня вот больше бесят выпирающие из стены колонны в монолите. Есть монолитные уникумы у которых колонна может оказаться посреди комнаты, в панелях этого обычно не бывает.>несущими являются все стеныНу тут тоже пиздежъ. Раньше строил дома из панелей в которых пролет между несущими стенами был 6м а сейчас уже сделали до 7,2. Соответственно посередине ставится перегородка. Наружные стены тоже могут быть не несущими, по центральной оси дома ставят диафрагмы жесткости.Все это нужно рассматривать на конкретных примерах. Но общая тенденция такова что все традиционные недостатки приписываемые панелькам или уже решены, или в монолите еще хуже. При этом панельные дома это массовые типовые проекты которых строят сотни метров в год, соответственно большинство проблем которые могли в них быть уже решены: планировки отработаны, инженерные системы сделаны не через жопу, строители знают и умеют выполнять узлы. А каждый монолит это каждый раз новые и креативные решения. Строил и то и другое, знаю. Можно еще добавить пару слов про контроль: на стройке его нет.
>>136221>кукарек низкие потолкиииОбоссан>куд-кудах плахие планирооовкиОбоссан>пок-пок все стены несущиииеОбоссан>курлык-курлык шумоизоляцияТут ты вообще сам себя обоссал несостоятельности своего высера.И после этого особенно забавно читать стену твоих оправданий про> Вы всио врееети, мне нибамбит, а бамбит тибееОх, уж эти диванные школьники с проекциями.
Жил в кирпичном новострое начала нулевых, в хруще, в монолите, сейчас обитаю в брежневке.Самая жопа в плане слышимости - монолит, т.к. каркас дома является натянутой струной по сути. Следом идёт кирпичный новострой - чуть тише.В бабкином хруще на 5-м этаже, который строили рабочие завода сами для себя, не знал что такое эта ваша "слышимость". Иногда можно было услышать приглушённые звуки музыки, доносящиеся через стены, если выключить телевизор. Но это буквально пару раз в год.На сегодня ничего лучше панели по соотношению цена/качество нет.
>>136225>Вот это в современных технологиях ни разу не проблема, панели можно сделать любой высотыА, я понял, что ты триггернулся. Ты строитель и, ух епты, я оболгал технологию, а ведь на самом деле можносделать и вообще говно в жопу залили.На саму технологию мне похуй, какая бы она потенциально распрекрасная не была. Уже построены и строятся миллиарды квадратных метров хрущевского-брежневского-путинского панельного говна, и твои слова, что "приписываемые панелькам уже решены" - это будет значить, что все подобное говно снесено, и а прямо на его месте поставили ПИК2 с нескучными фасадами. Проблема в том, что даже у ПИКа дохуя ПИК1 с потолками 2.65, а во хороших местах он строит монолиты. И стоят эти хорошие (без иронии) панельки в жопах мира.А типичная планировка панели, которая строится по всей стране, это >>136213, и при этом находятся говноеды, для которых это норм.
>>136244Ухх, как этому обосратке не бомбит)Так и продолжает нести хуйню бессвязную, потряхивая обоссаной лысиной.
Проиграл с монолито дебила. Монолит такое же говно как и панель только хуже. Стоит больше, ремонт дороже, а по сути что панель, что монолит дно ебанное непригодное для жизни.
>>136183>Да вот не скажи - в советские времена никто не гнался за снижением себестоимости.Ну да, а хрущевки запустили хохмы ради. С их туалетами площадью 0,6 кв.м.Ты бы еще с домом Наркомфина или высоткой на Котельнической сравнивал. Часть блатного жилья строилась, не жалея денег.99% остального жилья строилась - не пришей пизде рукав.
>>136269>Ну да, а хрущевки запустили хохмы ради. С их туалетами площадью 0,6 кв.м.Ну ты б познакомился для начала с течением конструктивизма, эргономикой жилья, а потом ответил бы на вопрос о том, как ещё было обеспечить 1/6 часть суши квартирами с теплыми сортирами и горячей водой сразу после войны?Давай, рассказывай.
Вы хуйню все несете. В ДС главная ценность жилья в расположении. А панель это или монолит вообще никого не ебет.
>>136289Ты только что пиздел о том, что совки обманули законы экономики и не гнались за снижением себестоимости. Тебя накормили собственным говном.
>>136289>как ещё было обеспечить 1/6 часть суши квартирами с теплыми сортирами и горячей водой сразу после войны?Сразу?Хрущевки - это уже при Хрущеве, десяток лет с войны прошло.При этом, по данным СССР, страна полностью восстановила свою экономику к 1950 году уже.Но я тебя не пойму - то ты говоришь, что при советах денег не жалели и на качестве не экономили, а потом говоришь - "как же было не экономить и не делать сортиры по пол-квадратных метра - ВОЙНА ЖИ БЫЛА".Ты там определись.
>>136445>При этом, по данным СССР, страна полностью восстановила свою экономику к 1950 году уже.Зачем ты пытаешься мне отвечать, если не понимаешь разницы между экономикой и количеством жилья?>Но я тебя не пойму - то ты говоришь, что при советах денег не жалели и на качестве не экономили, а потом говоришь - "как же было не экономить и не делать сортиры по пол-квадратных метра - ВОЙНА ЖИ БЫЛА".Я не говорил про экономию. Я тебе сказал про конструктивизм и эргономику. Внутренние планировки квартир были тщательно рассчитаны, а кухня в 6 квадратных метров предполагалась для распития чая, потому что по замыслу архитекторов советский человек утром ел кашу, обедал в столовой, а ужин подбирал в кулинарии.Но ты сейчас опять начнёшь передёргивать между замыслом и конкретной реализацией, будто между политикой и архитектурой так дохуя связи. Скучно с тобой общаться.
Кто недавно вкатывался в ипотеку, поясните по доп. затратам в целом. Из того, что пока насчитал: 1. Оценка стоимости квартиры для банка 3-6 тыс. 2. Страхование жилья - примерно 0,5% от стоимости ежегодно. Плачу раз в год?3. Страхование жизни - какой порядок цифр? Плачу раз в год? 4. Необязательные страховки титула и ещё чего-то. Если их не брать, то % ставка выше. На деле, если усреднённо, лучше брать их или повышать ставку? / 5. Что-то существенное ещё осталось? Банк ВТБ, если что.
>>136542По п.4 не должно на процент влиять. Это если ты жизнь не страхуешь, тогда на процент выше могут дать
Только приглядел себе вариант сычевальни, все по деньгам сходилось уже начал собирать справки для иботеки и тут БАХ НАХУЙ застройщик поднимает цены и у меня снова хватает только на СТУДИЮ. Да ебись оно все конём сука.
>>136135я с тян только вторичку купили в мск и блять тут же на хуй все сразу исчезло с продажи!т.е. исчезло все по нашим критериям - грузовой лифт, лоджия, не 1 этаж, северный округпиздецну и знакомая риэлтор говорит хаты не продаются.. денет нет ниукого, а те хаты которые продаются - переоценены
>>136599Есть такое дело, анонче.Пикрелейтед - подписался на рассылку от циана по требуемым критериям. Так вот, раньше письма с "новинками" падали раз в два дня в среднем, теперь же дай бог одну замызганную хату в неделю выставят, и то еле-еле по верхней планке стоимости проходят.Хату кстати подыскал, скоро пойдем на сделку, дай бог не сорвется иначе снова сосать хуи по съемным придется, лишнего ляма уже не найду.
>>136599>>136619>>136598Теперь вспоминаем крики пидорашек, бегающих под сапогом барина-арендодателя, о том, что недвижимость не растет в цене, лол
>>136496>зп в 35к в ДС>удивляться, почему насасываешьА ты недалекий. Без скиллов ты тут нахуй не нужен, если не местный житель - будет выживание хуже, чем в родной мухосрани.
>>136225>панели можно сделать любой высоты.Можно. Только в разнице даже на выше 20 см, застройщик после 14 этажа теряет ЦЕЛЫЙ ЭТАЖ КВАРТИР ради зрительного комфорта пидорашек. Сам подумай, нахуя это ему?
>>136684В очках мира, как твою люберцы, химки и прочая подзалупная хуета - да. В ДС только дорожает с каждым днем
>>136689>В очках мира, как твою люберцы, химки и прочая подзалупная хуета - да.это >>136684 был сарказм, долбоёб
>>136694>эмммм, что такое дс?>>136496>эммм, что такое дс?>>136013>эммм, что такое дс?>>131496>эммм, что такое дс?>>130304>эммм, что такое дс?Сука, как же ты заебал, мразь.В этом разделе вообще моча есть? Забаньте шизика плиз.
>>136671Монолитчики точно также не будут терять эти 20см.Купил хату в монолдите, а там та же самая высота этажа 2,8м. Только на 1,14 и 25 этаже по 3м из-за коммуникаций.Любой строитель будет экономить и пытаться продать дороже.
Ананасы, как считаете в 2019 будет падать стоимость вторички?Я просто так понимаю, что те, кто копил и хотел брать хату в ипотеку это сделали в этом году,пока были вкусные ставки по ипотеке. И вот ЦБ поднял ключевую ставку, банки сразу хуякс на процент и больше ипотеку выдают, плюс к этому они подняли первоначальные взносы, 10% практически не осталось.Новые пыненалоги, и обнищание ну в целом-же логично,что спрос будет падать, нет?Просто что спрашиваю, думаю сейчас еботеку взять, или пждать, когда цены немного снизятся за квадраты.
