Почему еще не было? Знаю что здесь сидят застройщики, так что можно собрать базу знаний.Собираюсь вкатиться. Есть небольшие деньги на постройку минимального коттеджа и земля. Куб бетона на фундамент=2000руб, кладка блоков от 1000 за куб,(кирамзитоблоки с завода) штукатур от 120/м2, но это мои ебеня, как ваши не знаю. Таким образом если посчитать, можно за 7+/- сотен выстроить этаж+мансарда 140м.кв., двинуть его за минимальные деньги 3кк, дешевле ничего нету, даже квартиры.На эти деньги уже строить что-то приличное. Прошу ваши истории, советыПрошу не рассказывать свои иллюзии мимокрокодилам, которые профессионально никак не связаны со стройкой, а-то много развелось диванных строителей, ажтрисет иногда.
>>88193 (OP)снипы госты читать умею, в теплотехнический расчет умею,возьму проект наподобие верхнего и по нему сделаю.Перекрытия- брус+лаги, перегородки в полблока, на металл есть дилерская скидка.Окна попробую найти на заводе неформатные или отказные, чтоб в полцены-бывает такие стоят никому не нужные, под них подгоню проект.Доска брус бесплатно.
>а-то много развелось диванных строителей, ажтрисет иногда.Не любишь конкуренцию?Страдай хуле. Инженер может подмести пол, а вот уборщица провести расчет - нет.
>>88193 (OP)>Почему еще не было?Потому что если застройщикам начать указывать на дефекты их поделий, то у них будут стопроцентные убытки.
>>88194> возьму проектВозьмёшь ты в планировку какого-то недоумка из интернета, которая к тому же делалась для другого региона.
>>88193 (OP)ДВ-мухосрань.Зарабатываю другим, но есть свободное время и деньги. Покупал гаражи/квартиры, желательно убитые и недорого, ремонтировал где-то сам, где-то нанимал. до 2014 всё было заебись, около 200% прибыли, потом как-то наебнулось. Последние объекты у меня в собственности и я буду охуенно рад если продам их немного дешевле чем потратился, в долларах. Пока думаю притормозить с этим. Лучше уж лотерейные билеты покупать. Шансов заработать больше. И таки да, наверное стоит перекотиться из моих ебеней.
каменщик в треде, отвечу на твои вопросы. На стройке 5 лет, работаем сами своей бригадой, год работал на строительстве гос объекта - многоквартирного дома для военных. На сколько я знаю, те у кого есть деньги - сразу строят под себя дом с нуля. Недавно строили дом человеку который их строит и продает, говорит тяжело продать, но можно. До этого он уже построил и продал 3 дома. Зимой поднимали 12 квартирный котедж (3 этажа, на этаже 4 квартиры) коттедж был 25 на 25. Такие квартиры покупают охотнее, первый этаж на этапе застройки сразу купили евреи по 2 ляма за квартиру, эти квартиры они потом неспеша продают.
>>88217это таунхаусы (или кондо, хз), да, тоже хочу построить такую хуету- как домика на пике срастить еще 3 такох к нему и таунхаус готов. И выгодно.Знакомый татарин 8 домов построил в поселке-ничего, не жалуется, у него ценники от 5млн за одноэтажный.Да не все умеют строиться ты че, сейчас же люди под кондером в офисах сидят, нихуя не знают не умеют, их наебут сразу, а самому- иногда адский труд на жаре и в грязи. Купят в общем, куда денутся. Квартиры же покупают? А у меня круче и за те же деньги.Сколько в месяц поднимаешь?
>>88217> те у кого есть деньги - сразу строят под себя дом с нуляТе у кого есть деньги как раз покупают всякую готовую сранину из керамзитных блоков за четыре цены. А те у кого нет - строят сами.>>88223Это не таунхаусы, это бараки.> И выгодно.По каким параметрам и кому?> татаринЕсли ты сам не татарин, то как ты рассчитываешь делать в РФ то, что позволено тут делать татарам? Во-первых, где ты собрался взять татарские заказы по 5 лямов за этаж?> Купят в общем, куда денутся.Основа маркетинга советского недоумка.> Квартиры же покупают?Квартиры рядом с работой, детсадом и прочей инфраструктурой расположены. И то более 15％ жилого фонда пустуют.Твой сраный барак рядом с чем будет расположен, чтобы быть >круче?
>>88193 (OP)>Есть небольшие деньги на постройку минимального коттеджа и земля. И?Что ты спросить то хотел? Судя по постановке вопроса - ты типикал школьник 13 лет.А истории у меня такие. Среди застройщиков очень большая конкуренция, с 13 года в РФ строительный бум, несмотря на кризис, жильё дешевеет, а себестоимость дорожает.Если ты покупаешь землю по связям за 3 копейки, объёбываешь на метры, объёбываешь по договору на котлы, трубы, хуюбы, стеклопакеты, то будешь навариваться и в плюсе.Будешь пытаться подлизнуть заказчику и сделать всё на уровне то, что обещал - будешь сосать хуй.С мастерами совсем иная картина, работы наоборот много, спрос ещё больше, стоимость услуг ещё больше, чем пизже делаешь - тем пизже заказчики. Вкатываться мастером в строительный бизнес, отделочной фирмой - да, вкатываться продажником, застройщиком - нет.
>>88223и я не вижу чтобы ты брал в расчет стоимость участка, у нас в нормальном месте участок 6 соток с коммуникациями стоит от 400к
>>88227х.з. насчет бума, скорее избыточность предложений на рынке.>жильё дешевеет, а себестоимость дорожаетВот это и есть, о чем писал ранее>>88214На счет объябывания - лох конечно не мамонт, нло вымирать начал. Насчет оверпрайсных мастеров - как-то сомнительно, у нас (ДВ) слишком много желающих заработать, соответственно ценник ползёт вниз.
Слушайте меня ребятки.Сам вокруг этой темы с бубном лет пять хожу - все никак деньги из оборота не выведу, ну или не заработаю так, чтобы вложиться. Тема неплохая, для тех кто в ней.Поверьте мне продаются дома до 4 киликилорублей, все что больше зависает. по крайней мере в моем регионе так. Сейчас строю дом в новой делянке, т.е там где недавно нарезали участки, процентов 70 из них занято девелоперами - выхватывают целые улицы. Строю под заказчика, предвосхищая ваши вопросы. Напротив меня целая улица застроена одним девелопером. Все никак видео не сниму как главный каменщик приезжает на порш каене ГТС, ну или на ТЛК, все не старое, не убитое, переодевается, берет в руки мастерок и идет хуячить. Где бы мне папу спонсора найти. Сам проектирую, сам строю, предложения по постройке домов для продажи поступают, но как-то неактивно, никто рисковать не хочет, а так тема годная, если ее изучить.
>>88298Девелоперы строят под капитализацию банка.Строится рядом с девелопером - значит получить небольшую инфраструктуру (газ может проведут и дорогу щебнем засыпят) в обмен на ебанутую конкуренцию.
>>88193 (OP)Это где бетон по 2к? Ты сам собрался фундамент лить? Это ведь не такая проста процедура.Далее, как тебе уже объяснили, недвига сейчас в цене не растёт. >3кк, дешевле ничего нету, даже квартиры.В наших воронежах квартиры от 1.3кк, кладка блоков полтора к, бетон 3.5к, милипизрические участки в гороже от 1.2кк. Так что со стройкой таких коттеджей, да ещё из газобетона, особо не въедешь. Если каркасники строить или просто мастером работать, то всё лучше, но тоже не очень.
>>88214>до 2014 всё было заебись, около 200% прибыли, потом как-то наебнулось. Последние объекты у меня в собственности и я буду охуенно рад если продам их немного дешевле чем потратился, в долларах.но ведь это и будет 200%, уеба
>>88193 (OP)вкатился?выкатывайся обратно - из этого бизнеса уже уходят последнюю пару летэпоха дураков закончилась, клиенты ходят в интернеты, знают, что твой говнокаркасник 3кк не стоиткороче маржинальность смешная
>>88217> На сколько я знаю, те у кого есть деньги - сразу строят под себя дом с нуляДвачую. Это только если совсем бомжи будут покупать. Или в кредит
>>89313Продаёшь свои доллары, на полученные рубли покупаешь руины, восстанавливаешь их и не можешь продать даже за меньше чем потратился.Это проебизнес какой-то, на грани с ебанутостью и благотворительностью
>>88227> жильё дешевеет, а себестоимость дорожаетПотому что говностроители переводят стройматериалы на мусор и объёбывают только сами себя.
>>89829В английском есть такой фразеологизм: cut losses. Я бы даже сказал: cut losses, while you can.Проебалась ты, маня. Всё. Нехуй ждать у моря погоды. Продавай за сколько можешь сейчас, ищи более выгодные места вложения денег. Хоть те же доллары.Потому что дальше твоя халупа будет не только падать в цене, но и стареть. И продашь ты её в итоге за цену руин в рублях.
>>91028У меня сейчас только 4-комнатная квартира где живу и гараж с машиной на руках, плюс примерно стоимость имеющейся квартиры пополам в долларах /евро.Продавать буду только когда соберусь перекатываться из своей мухосрани. есть ещё надежда пристроить квартиру чуть дороже в долларах, чем сейчас оно стоит
Сейчас форсят дома с "нулевым расходом энергии" и я загорелся этой идеей - тепловые насосы, солнечные коллекторы и панели, аккумуляторы. Полная автономность.Насколько это вообще реально, скажем, в Средней полосе и на Южном Урале, а не в этих ваших скандинавиях при гольфстримах?
>>92385>Насколько это вообще реально, скажем, в Средней полосе и на Южном Урале, а не в этих ваших скандинавиях при гольфстримах?Дорого. Отдашь в 10 раз больше, чем за 100 лет жизни в нормальном доме с нормальной теплоизоляцией. Хотя если сам что-то лепить умеешь из подручного материала, то пробуй.
>>92402>нормальный дом с нормальной теплоизоляциейДайте определение. При отключении отопления, при забортной температуре -20, 50% влажности и несильном ветре, на сколько градусов будет опускаться температура в сутки?
>>92706Если теплоизоляцию запилить, потери будут ещё меньше. Или ты из тех двух пидоров, которые везде хотят обсуждать свой говнокупол?
>>92410В этих пределах колеблется температура в доме с работающей системой отопления.У прогрессивных долбоёбов без тамбура может колебаться и в пределах 7.
>>92721<hide>Хорошо, ты сам выбрал такой стиль общения.</hide>Ясен-красен, утеплитель - это по умолчанию. Как и тамбур, пол, окна, водопровод, мойка на кухне. Мне каждое сообщение начинать с того, что я живу на Земле и дышу воздухом?Про пидоров не в курсе, просто про купола пишут, что теплопотери ниже. Так это или нет - не знаю, потому и спрашиваю. Особенно ценен будет аргументированный ответ-совет, а не характеристики, начинающиеся с приставки "говно-". Хотя допускаю, что ветка может быть зашкварена "пидорами". Ну, тогда ОК.>>92723а если окна сделать поменьше, со ставнями, двухкамерный стеклопакет + еще одну раму с одним стеклом, + снаружи утеплитель и изнутри утеплитель, + вместо всяких "микропроветриваний" приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией + отопление водяными теплыми полами? Вообще какой тип отопления эффективнее/экономичнее/комфортнее?
>>92773У сферического купола в вакууме теплопотери несколько ниже чем у паралелепипеда с той же толщиной изоляции и того же объёма. И что? В строительстве он дороже чем доутепленный до его уровня кубик, так что этот аргумент - инвалид. Нравится дрочить на купольные постройки - ради б-га, но притягивать такую неважную хуйню в качестве невъебенного плюса - это идиотизм либо наглая реклама
>>92829>У сферического купола в вакууме теплопотери несколько ниже чем у параллелепипеда с той же толщиной изоляции и того же объёма.Замеры производились? По какой методике? Какими приборами?Лично мне представляется, что тут не всё так просто. Более обтекаемая форма обладает меньшей парусностью, более высокой сопротивляемостью ветровым нагрузкам и как следствие, зимой ветер меньше отбирает тепла. Для мест, где ветер слабый, конечно, это слабый аргумент.>И что?А тебе что надо?>В строительстве он дороже чем доутепленный до его уровня кубик, так что этот аргумент - инвалид.Понятно, "кубики" вяло перебрасываются с "шариками" какашками. Никакой конкретики ни с той ни с другой стороны.Что значит "доутепленный"? Эта процедура даром достается по материалам и работам? Элементарно, если начать строить обычный дом из материалов для геокупола, то результат будет плачевный. Кумпол, конечно, требует большей дисциплины, он более технологичен, это просто другое качество. Это всё равно, что сравнивать современные автомобили с автомобилями столетней давности - стекла криволинейные, для получения двигателей с таким коэффициентом сжатия требуется несколько абсолютно новых отраслей. Казалось бы, зачем, если можно руками выточить вполне рабочее изделие.>ради б-гаТаки ви евгэй или попка-дурак?>это идиотизм либо наглая рекламаЕсли это так, то, я думаю, никакого труда не доставит их развеять. Вот пример про газобетон:1. Несущая способность. - требуется дорогой монолитный ленточный фундамент или цокольный этаж из обычного тяжелого бетона, что дорого.-для плит перекрытия и иных нагружаемых элементов требуется специальный железобетонный армопояс, который является мостиком холода.2. Высокие теплоизоляционные свойства. - толщина стен при эксплуатационной влажности согласно снипам - не менее 647 мм, что больше заявленных маркетологами 380 мм.3. Высокая морозостойкость и паропроницаемость.- Незащищенный газобетон усиленно впитывает влагу из окружающего пространства. Изнутри обязательно требуется грунтовка и шпатлевка, с фасада - гидрофобизация. При облицовке кирпичом требуется оставлять зазор для вентиляции. Для обеспечения зазора требуется дорогой крепеж.4. Долговечность.- Не подтверждено. При морозостойкости в 25 циклов, думаю, севернее Сочи, максимум лет 20 выдержит. Т.е. сильно хуже "обычного" кирпича.5. Низкая стоимость.- Технико-экономический расчет показывает, что, по сравнению с современными многослойными конструкциями, это не так.http://www.wdvs.ru/statyi-gennadia-emelyanova/o-chem-molchat-prodavcy-gazobetona.html
>>92891>Кумпол, конечно, требует большей дисциплины, он более технологичен,>технологиченКак раз нетехнологичен
>>92891>Замеры производились? По какой методике? Какими приборами?Школьный курс геометрии: объём:площадь полусферы, объём:площадь паралеллепипеда. >А тебе что надо?Поссать тебе на литсо Пссссс>про газобетонА почему не про коровье говно? Имеет такое же отношение к геокуполу как и газобетон никакое>>92896>Как раз нетехнологиченThis. Нет обкатанных ТЕХНОЛОГИЙ строительства купольных домов, каждый лепит как хочет = нетехнологичность.
>>92898>Школьный курс геометрии: объём:площадь полусферы, объём:площадь паралеллепипеда.На школьном уровне, с куполом, все заебись.В реальной жизни для "жилья"-говно без задач.мимо_архитектор
>>92949>говно без задачиглу, вигвам, юрта, рондавель - полет нормальный. А тут вдруг говно без задач. Кому как, короче. Нашим же надо как можно больше в дом натащить и забиться каждому в отдельную каморку (и подрочить), а тут сложнее, да. Хотя чем больше купол, тем внешняя стенка прямее, тем больше площади для разведения прямоугольных комнат.
>>92959>иглу, вигвам, юрта, рондавель - полет нормальный. Их из кирпича/дерева строят? На века? Или быстроразборные конструкции все-таки не совсем капитальные дома, а точнее совсем даже не дома.>А тут вдруг говно без задач. Кому как, короче. Нашим же надоВот всё время удивляют в этом разделе все эти мамкины борцунишки за какую-то идею. Значит они выдвигают очередную ебанутую идею, а когда им начинают аргументировать, почему это не взлетит, тут же пригорают и начинают обвинять "пидорашек" в том, что они виноваты. Пидорашки то есть виноваты в том, что у мамкиного конструктора говённые идеи в голове.И всё время хочется таким мамкиным конструкторам предложить перестать кивать на других и посмотреть на себя. Т.е. что тебе именно мешает взять и построить дом? Денег нет? Ну тогда и не кукарекай, как будут, так прикинешь хуй к носу (стоит ли рисковать и строить говно как на картинке или лучше построить надёжное, но скучное и "как у всех").Ну или хотя бы сарай себе построй с куполообразной крышей. Запилишь гайд и будешь с видом знатока пояснять, где кто не прав.
>>92949>>92949>-говно без задач.Не согласен, коллега. Сельскохозяйственное строительство, оболочки для зимних садов и оранжерей, спорт сооружения. А вот для жилья, как вы абсолютно верно выразились - говно, причем говно дорогое. Даже мебель туда толком не подберешь. В к квадратный дом сделать полку может любой Вася за бутылку, а в куполобезобразный дом нужно криволинейную хуйню строгать, что уже не любой Вася может и стоить это будет как цистерна водки.
>>92898>коровье говно? Имеет такое же отношение к геокуполу как и газобетон никакоеНеврно. Именно из коровьего говна строят куполообразные дома африканские племена.
>>93024Чо я могу сказать об уровне местных экспертов? Сладкий хлеб вы, а не эксперты.1. Полки - это странный метод оценки пригодности жилья.2. Чтобы сделать полку под криволинейную стенку, требуется не прямолинейный рез, а малость криволинейный. Если ты не знаешь как это сделать, то пиздуй нах.>>93020>удивляют за какую-то идеюИзвиняюся за то, что потревожили Ваше сиятельство своими глупыми вопросами. Имели наглость задавать.>На века?на хуека.>не совсем капитальные домане суетись ты под клиентом, про капитальность речи не шло.>хочется кивать посмотретьда ты философ, бля. Философствующий строитель... тебя в кунсткамере надо выставлять.>>92896см. пикчу.>>92898>Имеет такое же отношение к геокуполу как и газобетон никакоебыли реквестированы сведения про данный вид построек в сравнении с "традиционным". Про газобетон пример приведен в качестве образчика. Или ты совсем дурачок?
>>93043>Чтобы сделать полку под криволинейную стенку, требуется не прямолинейный рез, а малость криволинейный>см. пикчу.>про капитальность речи не шло.>были реквестированы сведения про данный вид построек в сравнении с "традиционным". Про газобетон пример приведен в качестве образчикаНарекаю тебя геокупольным шизиком! Поднимись с колен и иди подмойся.
>>93032Так то слово Dome на латыни означает именно купол. С подбором мебели тоже проблем нет, так как она вдоль стен, которые прямые, как дольки в апельсине. У окна и двери никто мебель и в прямоугольных домах не ставит.
Почему куполошизики так дрочат на объём, приводя в контраргумент некие пидораходома в которых не развернуться, ведь важна ПЛОЩАДЬ пола, а с ней в куполах всё на так радужно. Обычный дом 10х10 - 100 метров площади, а купол с диамтром 10 - 78,5 квадратов. НА 21% МЕНЬШЕ, КАРЛ! При этом имеет больший пустой объём который нужно отапливать. Охуенная экономия.
>>93056Алсо, покажи мне хотя бы 2-3 купольных дома которые не выглядят как говно снаружи и внутри. Только живые фото, не фотошоп и не рендер.
>>93046>Нарекаюну, если это поможет тебе закрыть гештальт, болезный.>>93056>ведь важна ПЛОЩАДЬ полаТак построй одноэтажный дом, площадью 1717 м с высотой потолка, скажем, 0,75 м. Или площадью 1010 м, с той же высотой потолков, но уже трехэтажный. Это целых 300 квадратов выйдет и не сильно высоко получится, и материала меньшей уйдет. Прямо охуенное будет отношение ПЛОЩАДИ пола к стоимости. Вот смотри чем нормальный человек отличается от тебя, я, например, задал всего пару вопросов, а ты мне начал нести всякий булшит, о котором я не спрашивал, учить жизни, обзываться. Право, конечно, твое, но чем ты тогда лучше сельди?
>>93130>построй одноэтажный дом, площадью 1717 м с высотой потолка, скажем, 0,75 мМмм, как утрированно. Я же не предлагал тебе строить башню высотой в 100 и диаметром в 1 метр. Нормальный такой домик 10х10 с высотой потолков 3 метра. При больших помещениях можно больше или вообще второй свет. С высотой помещений у прямоугольных домов нет никаких проблем, равно как и с площадью и с энергоэффективностью Тьфу, слово-то какое пидарское
Кстати, доманы, дико привлекает идея абсолютно (ну, или на длительный срок) автономного дома. То есть без подводки газов и, по возможности, электричеств. Всё, так сказать, своё. Солнечные коллекторы и панели, тепловые насосы - вот это вот всё. Ну и пидорская энергоэффективность, конечно. Не то что пацанское анальное рабство у газпрёма.Ну так вот, поясните за это всё. Это реально тема или фуфло?Углеродный след не парит. Нужна независимость от. И насколько это дороже "обычного" дома соответствующего размера?
>>93162>вложить в строительство YOBA-эффективного дома больше чем за всю жизнь на газ и электричество>ежемесячно осматривать и обслуживать хуеву кучу автономных YOBA-систем>ЗАТО ШВАБОДКА!Вся суть альтернативных дебилов.
>>93170>Пишут, здание дороже на 10%, чем обычно.Коробка может и на 10%, но в автономном доме ещё хуева туча нетипичной аппаратуры которая стоит едва ли не дороже дома. А ещё её надо обслуживать и менять расходники, некоторые из которых достаточно дорогостоящи. А ещё придётся зависеть от капризов природы и экономить энергию вместо того чтобы вольготно ей пользоваться.
>>93173>туча нетипичной аппаратурычто там может быть такого тучного? Перечислите хотя бы 10 девайсов.Отопление-вентиляция + солнечные панели, если электричество не подведено. В простой дом полюбому также нужно отопление. И электросчетчик с автоматикой. Разве что добавляется хрень для автоматического регулирования отопления, но это невеликая ёба. Про вентиляцию вообще молчу - всем элементарно пох на микроклимат - нередко наблюдаю охуенные краснокирпичные коробки с внешним блоком на боковой стене - вот это рили быдло-апрувд, а не неведомые терморегуляторы, которые не видны с улицы.
>>93194>что там может быть такого тучного? ПеречислитеДавай ты сам будешь гуглить интересующие ТЕБЯ вопросы, окда? Сходу назову: рекупатор и, как следствие, централизованную систему вентиляции которая сама по себе сложнее и дороже распределенной приточно-вытяжной. Солнечный батареи с контроллером на адекватную мощность тоже стоят не копейки, блок АКБ который ещё и надо время от времени обновлять. Тепловой насос за пару лямов. Установка всего этого добра, которую ты не осилишь самостоятельно. Получается дороже, сложнее, геморнее в эксплуатации и неудобнее обычного дома с подводом магистральной энергии. Собственно, абсолютная нераспространенность энергопассивных хаусов говорит сама за себя - они нахуй никому не нужны.
>>93211>боевая каринкаНу вот тебе объективная реальность:>Комбинированная система солнечных коллекторов и теплового насоса - 13 + 10 кВт >Система предназначена для отопления зданий площадью 150-300 кв. м.>Цена основной комплектации – 730 тыс. руб.>основной комплектацииА поскольку ставить тебе будут не абстрактную ОСНОВНУЮ КОМПЛЕКТАЦИЮ и не бесплатно и работа установщиками квалифицируется как нестандартная и недешевая - умножай эту сумму на джвакак минимум. Алсо, стоимость солнечнопанельного хозяйства для питания 10кВт установки считай сам.
>>93162Посмотри вокруг и посчитай, какой процент таких домов. Узнаешь спрос, который как известно рождает рынок
>>93308продолжаем посмотреть. Закончили.А теперь повтори на кого ты равняться предлагаешь. Эти насчастные ушлепки даже не подозревают, что бывают разные стороны света и что делать с этим фактом. И с какой стати мне изучать спрос каких-то жертв аборта? Я и так знаю, что вся их жизнь и окружение от дырки до гроба буквально сочатся безвкусицей и рукосуйством. или ты манагер со стройрынка, который имеет свой "рожденный рынком" недоношенный ответ. Причем независимо от темы и содержания вопроса.
Блять, как же заебали эти ушлепки с никому не нужной хуитой. У этого юрта из дерева, у того автономность посреди ресурсной педерации. Вы, блять, понимаете про что несете блять? Это тред стройбиза, здесь под жильем понимается ниша рынка, пусть даже маленькая ниша типо каркасников, или ну очень маленькая нишечка типо кемперов, но никак не полтора гика и жертвы маркетологов.
>>93312Согласиська, что из вас, экспертов стробиза en masse, реальных профессионалов своего дела насчитается полтора землекопа, и труды ваши делают мои глаза истекать кровью. Так что не надо тут прилюдно заламывать ручки и падать в обмороки.Всего-то лишь задал пару вопросов в треде. И если бы я создал отдельный тред, то ты бы со своими "это нинужно, ты гавно" первым понабежал бы туда.
>>93313>реальных профессионалов своего дела насчитается полтора землекопаРыночек порешал. Кто же виноват, что пидорахи не хотят платить за дизайн и благоустройство.>И если бы я создал отдельный тред, то ты бы со своими "это нинужно, ты гавно" первым понабежал бы туда.Вот создай и кукарекай там за свои неликвидные идеи.
>>93309ты странный какой-то. ты знаний хочешь получить или поспорить? сначала вроде вопросы задает, потом петушиться начинает. гринписовская сказка, про экологичную энергетику давно все 10 разразбиты, не окупается она, да и дураку понятно, что физику не наебешь.
>>88193 (OP)Точно расписать не могу, но знаю одного человека, который этим зарабатывал. Покупал участки в более-менее годных местах, строил дом своими руками и продавал, имея нихуевый профит. Правда было это лет 5 назад, как сейчас - хз. Ну и тогда я в стройкой вообще никак не интересовался, поэтому подробностей не знаю. Короче это возможно, вот что тебе нужно знать.
У меня у знакомого жена риэлтор, а у тестя бригада строителей, строят коттеджи и т.д.. Так они искали максимально убитые хаты у алкашни и пенсионеров. у тех и других зачастую нет денег чтобы платить коммуналку и хоть как то следить за квартирой, а долги всё растут и растут.при необходимости помогали с переездом в пригород или деревню, не бесплатно конечно, но значительно дешевле чем всякие фирмы по переездам, у друга свой валдай. Тесть у него давно в стройбизнесе и имеет хорошие скидки на стройматериалы, а большую часть тупо пиздят со стройки. Сами делают ремонт и сразу же сдают квартиру и выставляют на продажу. Сейчас закон поменялся и друг говорит что сдавать щас надо года три, а потом продавать, что то там с налогами, я не вникал. Незнаю насколько это выгодно, но занимаются они этим лет 8 точно.
>>104191Основная проблема - конкуренция с рукожопами.Потребитель не знает о потребительских качествах даже элементарных окон. Тред майонезных окон тут висит без отводов конденсата уже сколько и никто туда толком не заходит потыкать пальцем в идиота.Что в итоге приводит к ситуации, в которой люди хотят построить дом по цене сарая. Потому что основная часть строителей умеет делать только сараи и строит только сараи, выдавая их за дома.На рынке оборудования ситуаци не лучше, в чём есть большая доля проблемы. Конторы впаривают набор металлолома за фабрику домов (или деталей домов). Те же майонезные окна или окна с угловым соединением на дебильную "ласточку". Воннаби-директоры завода покупают этот набор и пытаются на нём что-то делать с результатами никогда не выходящими за внешнюю похожесть изделия на заявленное. А иногда не доходящими и до этого.Получается такой двойной пирог некомпетентности потребления. В середине которого советский строитель, которого самого кидают торгаши оборудованием, поэтому он считает что кидание - это вообще нормальная практика. И начинает впаривать публике подобия домов, сделанные на подобии оборудования, очень огорчаясь что не получается их продавать по цене дома, если к нему приходит минимально-компетентный потребитель.Ситуация тянется уже давно и собственно в этом рынке твой человек и "зарабатывал". Впаривая шалаши в мухосранске за дом на "более-менее годных местах". А ты просто повторяешь тут его рекламу про годность места и хороший заработок. Человек твой 5 лет назад обанкротился, поток истошной рекламы от него иссяк, поэтому ты больше не знаешь что там с ним.А я скажу что с ним. У него ещё 3-7 неликвидных участков с 3-7 шалашами, которые он зажилился продавать дешевле, чем было вложено. При этом по прошедшим сделкам уже подбегают клиенты и требуют возврата средств, поскольку более ранний шалаш трещит по швам.
>>104228> считает что кидание - это вообще нормальная практикаНу так где мы живем? Кидать друг друга - это нормально.
>>104241Согласен. Это нормально, потому что у нас (русских) нет возможности наказать кидалу. Нет технической возможности к этому.Стройка производится на основе рандомных норм наобум.А кинутый торгашом материалов (западным торгашом, надо отметить) строитель привыкает к практике "надо как-то так сделать, чтобы потом в суде выкрутиться", а не "надо так сделать, чтобы в суд никто не подавал". В результате в контракт вписываются фантасмагорические требования по эксплуатации или нормы времён андропова.
>>89421вот этот дело говорит, года до 2013 всё было шоколадно, потом начало сдуваться, сейчас там тока лохи остались, все прошаренные давно свернулись и съебались в ужасе
>>104436Он всё правильно написал.>>89421> говнокаркасник 3кк не стоитХороший большой каркасник может и стоит. Особенно на фоне падения рубля. Только клиент не знает, чем хороший каркасник отличается от плохого.
>>93309> Эти насчастные ушлепки даже не подозревают, что бывают разные стороны света и что делать с этим фактом.Никто в мире не ориентируется на эту хуйню. Только в рашке поехавшие совковые врачи-вредители заставляют строить так, чтобы солнце хуярило в окно прямыми лучами три часа в день. На первых двух пикчах показано как люди в свободных странах свободно живут в прекрасных домах, на твоей пикче показано как жители бывшей совковой республики исправляют совковый маразм как могут.
>>104652Очень даже в тему. Люди специально себе делают окна так, чтобы солнце в них попадало как можно больше.Расходы энергии на кондиционеры вообще давно перевалили через расходы на отопление, при всей жопошности советских теплотрасс.
>>104740>Очень даже в тему. Люди специально себе делают окна так, чтобы солнце в них попадало как можно больше.Это просто для разнообразия фасадов. И ты, как и любой патологический совок, не понимаешь разницу между "люди делают" и "людей заставляют делать". >Расходы энергии на кондиционеры вообще давно перевалили через расходы на отопление, при всей жопошности советских теплотрасс.Опять не в тему.
>>104766Совок отличается от нормальных людей тем, что у совка делом занимается кто угодно, но не тот кто должен. Вот соответственно в европе или где там ещё внешний вид всех домов утверждает городской архитектор. Ты же хочешь устроить Коулун и назвать это демократией. Потому что ты дурак.> Опять не в тему.Очень даже в тему. Так уж вышло, что искусственное тепло и искусственный свет людям не нравится. А вот искусственный холод и искусственная темнота вполне.
С 1 марта весело будет с отменой дачной амнистии. Технадзор практически с требованиями энергоэффективности. Рукожопы сольются.
Ананасы!Хочу вкатиться в эту хуетутему.Учусь пока на юрфаке, есть деньги, время и пр. Какую нормативную базу надо освоить, чтобы строить и продавать дома?
>>93309> Эти насчастные ушлепки даже не подозревают, что бывают разные стороны света и что делать с этим фактом. Это никто в мире не знает. Только в рашке есть секта Свидетелей инсоляции, которые не в курсе, что придумали вакцину от туберкулеза и флюорографию.
>>104771>Вот соответственно в европе или где там ещё внешний вид всех домов утверждает городской архитектор.В рот там ебали городского архитектора. И в Европе и в США.>Потому что ты дурак.Лучший аргумент эвар> Ты же хочешь устроить Коулун Я обожаю Коулун и ненавижу тех, кто его разрушил.> Так уж вышло, что искусственное тепло и искусственный свет людям не нравится. А вот искусственный холод и искусственная темнота вполне.Не в тему максимально
>>115927>Какую нормативную базу надо освоить, чтобы строить и продавать дома?Вот, смотри охуевай.https://www.youtube.com/watch?v=SbfcmU7zEpkНа участке в 1000 квадратов можно построить дом в 100 квадратов.
>>116092Двачну. В рашке настолько дешевое тепло и свет, что инсоляция не нужна, от нее только летом лишняя жара.>>116093>В рот там ебали городского архитектора. И в Европе и в США.А вот нихуя. Посмотри в гугл картах частный сектор - там дома только размерами различаются. Все отделаны одними и теми же материалами, как будто совок у них, а не у нас.
>>116115> Все отделаны одними и теми же материалами, как будто совок у них, а не у нас.Во-первых, ни разу не видел у них два похожих дома, во-вторых, в совке запрещено было дома больше 60 метров строить? В России только
>>116122Вот, прямо пальцем ткнул на карту и вуаля, 90% домов близнецы.https://www.google.ru/maps/@59.7172395,17.0676558,3a,75y,302.63h,73.27t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxeW3IrPiVRv-cX3s2Z7_Uw!2e0!7i13312!8i6656 И так почти везде. Сам охуел с этого, но так почти везде.
>>116123И вот в двух шагах ещеhttps://www.google.ru/maps/@59.7153046,17.0661245,3a,75y,216.26h,81.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNRypqGRvPcz0aoFZmek_KA!2e0!7i13312!8i6656
>>116223>Пок-пок-пок вы только посмотрите, какие разные домики, не найти двух одинаковых, сразу видно свободу и демократию, не то что в рашке.
>>116237Мужики я короче покупаю уже 3ю студию под сдачу в аренду, думаю консолидировать всю недвигу в один таунхаус, т.е. купить земельный участок начать строится, в своем доме жить остальные сдавать или если заебет продать. Щас пытался нагуглить процесс.Понял что только по земле есть запары. Вы вроде умные мужки можете раскидать по этапам, как построить таунхаус проще всего, чтобы все было чисто по бумагам.Можно ли купить 6 соток, и на всех 6 сотках построить блоки домов, или нужна придомовая территория. Думал обратится в какую то контору, но надо понимать с чего начинать.Есть у когото то примерный прайс? регион удмуртия.
>>119596Братишка, требования к жилым домам работают только на землях ижс. На днп можешь обмазаться своими таунхаусами без проблем, т.к. там не требуется разрешение на строительство.
Братишки, давайте свою бригаду запилим, а? Кто-то умеет в проекты, кто-то в электрику, кто-то в столярку, кто-то в организацию. Объединимся и будем рубить бабло. Как вам?
>>119652>Объединимся и будем рубить бабло. Как вам? Вот смотри. У меня есть весь инструмент для монтажа проводки, сантехники, отопления, вентиляции, установки дверей/окон, плотницко-столярных работ типа укладки паркета/доски, монтажа вагонки и прочих щепок. У меня есть немалый опыт проведения этих работ. Я могу в автокады/архикады и прочее черчение. Вопрос первый - нахуя мне кто-то нужен? Вопрос второй состоит в том, что я упиздил жить в деревню и тут мои навыки никому не вперлись, поэтому я работаю прорабом в мск вахтой и клал хуй на всю самодеятельность. Отбыл две недели, получил свои 65к и голова не болит. Я не спорю, что с нормальным портфелем заказов будешь подымать 200-300к, но это надо суетится, РАБОТАТЬ, включать голову. Нахуй. Просто нахуй.
>>119681>Я не спорю, что с нормальным портфелем заказов будешь подымать 200-300к, но это надо суетится, РАБОТАТЬ, включать голову. Нахуй. Просто нахуй.Да часто такая хуйня встречается. Что нормальному учёному, что нормальному технарю в этой стране надо ебать землю, чтобы реализоваться нормально. Щито поделать.
Ну че, посаны, будем строить в этом году? Я вот вкатиться хочу третий год, в этом году думаю начать строить.
>>116093>> окна повёрнуты.jpg> не в тему > не в тему > не в тему > не в тему > не в тему Еблана заело.
>>119652Бригаду не с этого пилят, а со сбора инвестиций и выкидывания всех, кто не собирается чётко следовать технологии производства и бизнес-плану. Шаг влево, шаг вправо - досвидания.То есть можно конечно бригаду говноделов создать, но зачем тогда "кто умеет в проекты, кто в электрику" и всё такое прочее?И ещё один большой вопрос - что забыл в бригаде (среди рабочих руками) проектировщик?>>119681> у меня есть циркулярка, дрель, сверло-коронка, долото и киянка> а ещё я умею чертить квадраты> я кузьмич, считающий себя за мегаспециалиста, так что чтобы что-то исправить в моих поделках надо со мной спорить неделюИ нахуя ты кому-то нужен?> нахуя мне кто-то нужен?Чтобы сделать нормальные проекты, чтобы проконтролировать и сделать нормальный паркет, чтобы ты начал подбирать вагонку по текстуре, чтобы установленные тобой двери и окна не шатались. Чтобы вагонка была качественно изготовлена, чтобы поставляемые окна и двери не гнили и не свистели. Чтобы ты не изъёбывался с халтурой, пытаясь поставить что дали.> я работаю прорабом в мск вахтой и клал хуйОсновная часть работы - это изъёбство с поставленными кривулинами и с собственным ебанизмом.inb4 > не в тему
>>124099Так делай вид, что ты тоже узбек, рычи как узбек, шевели тазом, нутыпонел.Ну, или делай то, что узбеки делать не умеют.
>>124106Ты так, поговорить?> ты тоже узбек> рычи как узбек> делай то, что узбеки делать не умеют.Диссонанс и двоемыслие. Это отличительная черта рашкинского населения, я так понимаю. Потомки рабов свободными быть не могут. Гены, сука, они такие.
>>124106Ну а если поговорить, то я и так делаю так, как узбеки не умеют. И не могу делать так, как узбеки умеют. Религия, воспитание и образование не позволяют. И в этом наверное проигрываю. Ну не могу я укладывать бетон без опалубки, уплотнения и гидро и теплоизоляции. Не могу варить армокаркасы и выставлять их без фиксаторов защитного слоя. Не могу не уплотнять грунт. Не могу возводить многослойные стены без вентазазора. Не могу не проектировать, хотя бы сам для себя, ибо заказчикам в интернете нравится бесплатная картинка, а Васян и Хасан сказали, что и так построят. Ну и прочая хуйня. А они это могут и снижают рыночную стоимость, жажда халявы затмевает разум со всеми вытекающими.
>>124108Ты мыслишь как узбек, братишка. Заказчики - один другого тупее, и тебе придется им долго объяснять за расчеты и технологию, но они один хуй не поймут.Я имел в виду немного другое: строить по хорошему, годному проекту с современным дизайном, а не под свои совковые хотелки. Строить в два этажа минимум. Продуманные планировки, вот это все.Пороться за нищего покупашку с этими щелевыми демперами бесполезно, нужно ориентироваться на более продвинутую ЦА.
>>124113> нужно ориентироваться на более продвинутую ЦАЕе нет! Или очень мало, этой аудитории. Участок, там где я концентрирую свою деятельность стоит 1,5-2 ляма. Уже не дешево! Пригоняется стадо узбеков, выкапывается траншея под ленточный фундамент дома квадратов на 250 один этаж, а сколько их будет (этажей) я хз. Без уплотннеия грунта, без добора вручную, так ногами разровняли, втыкается сваренный каркас, жахается бетон хуй его знает сколько кубов и заебись, цокольную часть кирпичом добрали - фундамент готов! Как конкурировать? Или другой вариант: блоки прямо на грунт, причем явно местами подсыпанный без трамбовки, пока не знаю будет ли сверху сейсмопояс (хотя какого сечения он нужен чтобы выровнять осадки я даже представить не могу) и это только то, что я вижу, в одном поселке. Ад и Израиль.Еще один пример. В прошлом году вел переговоры за кладку стен на готовый фундамент, который возводил васян, построивший 50 домов, 50! Ошибка на ошибке, колхоз неимоверный. Не сошлись в цене с заказчиком. В этом году звоню - "Как дела? Все нормально? Все устраивает? -Да все зашибись!" Дай думаю заеду, посмотрю. Сука! 6 трещин по фасаду, не дешевому фасаду, кирпичному с намеком на ампир. Вот как?Блядь! Когда введут лицензирование в ИЖС? Хотя я понимаю, что в этой стране это ни чего не изменит. Ладно был бы самострой какой-нибудь, так нет нанимают "профессионалов"
>>124113> Заказчики - один другого тупееСредний дом, с участком около 10 млн. Откуда 10 млн у тупого? Я хуй знает. Но да, согласен, тупые, что пиздец!
>>88193 (OP)>можно за 7+/- сотен выстроить этаж+мансарда 140м.кв., двинуть его за минимальные деньги 3кк, Мало денег - раз. За такой оверпрайс никто не купит - два. Забыл про бульон участок - он выйдет дороже дома
>>124129В душе не ебу! Еще один поговорить!Что значит монолитная плита? Фундаментная или плита перекрытия? Какие нагрузки? Из чего стены? Какой грунт основания? Глубина залегания?
Искал себе дом в подмосковье два года назад, в итоге купил участок и строю сам. Основная причина - продается одно уебищное говно. Вот реально - неважно сколько у тебя есть бабла, пусть даже 30 миллионов, но купить красивый, качественный дом в рашке практически нереально даже за эти деньги, таких домов просто нет в продаже. Одна дикая пидорахенская псевдоцыганщина, помноженная на тотально хуевое качество работ. Неудивительно что у т.н. "застройщиков" кризис - это в 90е пидорахи ничего кроме своих ебеней не видели, а сейчас многие и по европам поездили, да и банальный просмотр через гугл-карты пригородов какого-нибудь осло или хельсинки очень сильно просвещает об уровне парашкостроителей.
а на самом деле спрос на качественные дома колоссальный, у качественных рубщиков, хуячащих элитные йобы типа пикрелейтедов, работа расписана порой на ГОДЫ вперед, и они отбирают с кем им работать, а кого нахуй послать.Реалии пидорахенского рынка таковы, что найти качественного, честного строителя - это очень сложная задача, а готовый дом, если он делался под продажу - стопроцентная попытка наебать и срубить бабло с кучей скрытых дефектов. А если дом делался даже для себя то там дела как правило не лучше, потому что строят их на 99% самостройщики, которые строительному делу не учились, базовых вещей не знают и не понимают, а только поначитались интернетов да форумов и хуячат кто во что горазд - без проекта, без рассчетов, без вкуса, без стиля, без нихуя.Тут вот выше аноны ноют что типа с узбеками им конкурировать тяжело. ВЫ ДОЛБАЕБЫ. Сейчас народ заказывает каркасники из финки, и нанимает для их сбора финов, потому что в пидорахии одни "узбеки", да узбеками погоняют, и не могут даже финский домокомплект, к которому прилагается инструкция по сборке на пятьсот страниц, нормально собрать. У меня сосед по поселку для разводки сантехники и электрики приглашал шведов - потому что искать качественных строителей в рашке - это русская рулетка, где на одного нормального исполнителя 100 косоруких наебщиков.Спрос на КАЧЕСТВО огромный, но удовлетворить его некому. Если вы будете делать качественно - вас ждет успех. При этом качество отсутствует на всех уровнях, начиная от архитектора/проектировщика, далее прораба, конкретных исполнителей, и вплоть до материалов и гвоздей.За 15 лет в рашке не научились даже клееный брус нормально делать, чтобы он не расклеивался через три года, вот и приходится в той же финке его заказывать. И так везде - черепица, фальц, окна, трубы, сантехника, котлы, насосы - куда ни плюнь, маде ин рашка - синоним дешевого некачественного говна, а русский строитель - косорукий уебан, который хочет наебать заказчика на всем что только можно. увы.
>>131210>хуячащих элитные йобы типа пикрелейтедовНа вид - обоссаная хуета для нуворишей, как очередной понт. Вообще блять на избушку на курьих ножках похоже, а не на дом.
>>88193 (OP)У меня в мухосрани готовые дома продают. Тут наткнулся недавно на коттедж 130 метров из газобетона 400мм, ЖБ перекрытия, штукатуренный фасад, за сраные 2.4 млн рублей. Ну в стройке такой выйдет с землей у нас примерно 1.9кк. То есть 500к владелец забирает где то
>>131218нет, просто это пример качественной работы, на которую есть устойчивый высокий спрос.рынок изменился, и вот как: в 90е и 00е дом был дешевой альтернативой квартире, квартир было мало и они были дороги. поэтому люди были готовы покупать шлакоблочное говно с узбекским качеством, т.к. это было дешевле и доступнее чем квартира.сейчас же ситуация кардинально иная - квартир дохуя, и они сверхдоступны. кредиты, рассрочки, материнские капиталы, военные еботеки. кому нужно просто жилье тот покупает квартиру. поэтому все эти дома из шлакоблоков за два ляма никому не нужны.с другой стороны есть люди, которые не хотят жить в квартирах, и хотят жить в своем доме. и таких людей все больше. у них как правило уже есть одно жилье и они ищут себе не дешевую конуру, а комфортное качественное жилье. и вот тут проеб - рынок не может им ничего толкового предложить. подавляющее большинство застройщиков еще живет реалями нулевых, думая лишь о том кому бы впарить свое дешевое говно.
>>131220>дом был дешевой альтернативой квартиреНу охуеть можно. Дом никогда не был дешевой альтернативой. Все ломились в квартиры из-за УДОБСТВ, ибо в сэсэсэре не было насосных станций, автоматических бытовых котлов и прочих септиков.
>>131223> Дом никогда не был дешевой альтернативой. был! до 2010. отсюда также стройки трехэтажных многоквартирных клоповников на 6 сотках, как апофеоз этой концепции. А потом начали массово строить 25-этажные новостройки с ипотечными квартирами, и покупка своего дома задешево (без этих самых котлов и прочих септиков) стала бессмысленна. вот от этого у всех говнозастройщиков и бугурт, потому что 15 лет хуячили шлакоблочное говно и его покупали, а тут, внезапно, перестали.
>>131223Двачну этого. Еще и газоблоков с сипами и каркасами не было, строили из кирпича, а фундамент - из блоков ФБС. Стоил дом как квартира.>сейчас же ситуация кардинально иная - квартир дохуя, и они сверхдоступныРазве что ололоайтишникам. Обычные пидорахи за хату в ипотеку на 25 лет впрягаются, и выдают ее далеко не на все жилье, особенно по соцпрограммам.>у них как правило уже есть одно жилье и они ищут себе не дешевую конуруОпять же, это абсолютное меньшинство и они нахуй не нужны, пусть строят с нуля, ибо они и на стойке заебут своими хотелками, а от готового и подавно будут нос воротить.>>131223>в сэсэсэре не было насосных станций, автоматических бытовых котлов и прочих септиковЕще и машины были роскошью, и инфраструктура в субурбане была убитой.>>131226>был! до 2010. отсюда также стройки трехэтажных многоквартирных клоповников на 6 сотках, как апофеоз этой концепции.Если только на кубани или кавказе. Бараки в средней полосе лет так 50 не практикуют, ну разве что на 2 соседа еще строили.>А потом начали массово строить 25-этажные новостройки с ипотечными квартирами, и покупка своего дома задешево (без этих самых котлов и прочих септиков) стала бессмысленнаОпять же хуйню городишь. С 2006-2008 года начался этот ипотечный бум, и начали строить эти ебучие человейники. К пампу человейников подключились инвесторы и дольщики. На кваритры, банки ипотеку давали охотно, а вот на дома - не очень, не говоря уже о земле в кредит, или кредите на строительство дома.>вот от этого у всех говнозастройщиков и бугурт, потому что 15 лет хуячили шлакоблочное говно и его покупали, а тут, внезапно, перестали.Опять ты обсираешься. До 2014 дома охотно раскупали, причем, большие дома за несколько мультов, и ололоэлитные поселки. С кризисом здоровые и дорогие дома стали не нужны, но связано это с тем, что покупатели этих домов, как раз, имели какое-нибудь жилье и предпочитают теперь пересидеть в нем кризис, а не тратиться на покупку лишних площадей.
>>131228>Если только на кубани или кавказе. Бараки в средней полосе лет так 50 не практикуют, ну разве что на 2 соседа еще строили.https://www.google.ru/maps/@56.8461853,53.1130526,3a,75y,245.8h,94.75t/data=!3m6!1e1!3m4!1s5NsbhpvoMKxgVoi37UygyQ!2e0!7i13312!8i6656
>>131230И? Очевидно, тут с нарушениями построено. Таких долбоебов всегда хватало, но это не правило, а исключение из него.
>>131233исключения? ох, лол. в подмосковье возле любого города можно найти целые улицы, застроенные таким говном. их сносят, но очень-очень неторопливо. по факту 90% этих домов сейчас брошены/недостроены и их разворуют по кирпичам быстрее чем снесут.
>>131235Про что несешь? Эти дома оформляются как индивидуальные, а потом делятся на доли. У твоего дома с отступами проблемы, но по кадастру там маленький дом стоит, так что, может, как реконструкцию протащат, а в остальном проблем с оформлением нет.Проблемы начнутся у жильцов, когда появится необходимость проведения ремонта или банально - уборки, но это уже другая история.
>>131238А, ну , там еще про 15 квт на 1 участок можно вспомнить, и про стоимость подключения газа при ихнем расходе, но опять же, это уже проблемы жильцов.
>>131238>Про что несешь? Эти дома оформляются как индивидуальные, а потом делятся на доли. ну да, хитрый план такой, реальность, правда, вносит коррективы.>Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей:>...>Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи. вот на этом пункте все проебываются. если за такой дом взялись то шансов отстоять его в суде - 0%есть только один способлегализоватьтакой дом - это изменить категорию земли, но для простых смертных это анрил
>>131244>вот на этом пункте все проебываются.Ничего там не проебывается. Вводишь дом в эксплуатацию для одной семьи, а потом продаешь доли. Никто не может к этому способу приебаться. Можешь так хоть в в одну комнату несколько семей вселить, все законно.Траблы бывают у тех, кто строит без разрешения и продает долиями участок, или у тех, кто совсем уж палевно делает десяток квартир на небольшом участке.
>>131257>Никто не может к этому способу приебаться. манямир пиздец. прочитай хотя бы один процесс о сносе этих домов. ты думаешь что судьи и менты тупые долбаебы которые не мгут многоквартирный дом отличить от семейного коттеджа?многоквартирный дом обладает вполне конкретными признаками, которые описывает строительный эксперт. если дом признается многоквартирным и не находится на участке со статусом земли " для строительства многоквартирного дома" то приезжает трактор и сносит его к хуям. всё. а кто там какие доли имел, продал, подарил - тотально похуй.
>>131259алсо тут вот выше был анон который хотел таунхаусы строить. Так вот - таунхаус - это тоже многоквартирный дом. Строить его на ИЖС - это гарантировано поиметь проблемы через некоторое время. Да, сейчас их все массово строят на ИЖС и даже на садоводстве, но это жизнь на пороховой бочке, через пять-десять лет можно будет увидеть из окна трактор, хуячащий ковшом по твоей крыше.
>>131259>В ходе проверки установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования – под дачное строительство. На указанном земельном участке ответчиком был построен жилой дом. При этом ответчик не получал разрешение на строительство указанного дома, в связи с чем Раменской городской прокуратурой было внесено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства. При проверке установлено, что ответчик за получением разрешения на строительство в администрацию сельского поселения не обращался, проектную документацию не предоставлял. Строительство трехэтажного дома, вместе с тем, осуществлялось.Эти поехавшие на ДНП многоквартирники строят.>Также в суд с иском к тому же ответчику обратился истец – физическое лицо, собственник смежного земельного участка с земельным участком ответчика. В обоснование исковых требований указал, что рядом с его земельным участком ведется строительство жилого дома, предположительно гостиничного типа. С ним данное строительство никто не согласовывал.Ответчик возвел четыре этажа дома, при этом отступив от границы его земельного участка всего лишь 40 сантиметров. По границе его участка проходит забор. Строители роняют мусор на его участок. На земельный участок, сараи и туалет падают обломки кирпича, пенопласта. Кран работает над его забором, перемещает груз. У него во дворе проживают несовершеннолетние внуки, за здоровье и безопасность которых он опасается. Один раз кран уже упал на соседний участок, повредил строение, он боится повторения падения крана на его участок. Просил признать самовольной постройкой строение, расположенное на земельном участке ответчика и обязать его произвести за свой счет снос самовольной постройки.Тут вообще чудеса необучаемости.Вот в целом выжимка из судебной практики:Таким образом, приведенные выводы суда позволяют определить, в каких случаях многоквартирность дома нельзя считать основанием для применения последствий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ. Во-первых, дом изначально должен предусматриваться как индивидуальный жилой. Это означает, что продажа обособленных долей – квартир на стадии строительства дома, что происходит в большинстве случаев, свидетельствуют о том, что изначально дом предназначается для проживания более, чем одной семьи, что делает такой дом многоквартирным автоматически и суды в своих решениях часто ссылаются на такие факты, обосновывая неправомерность строительства еще до его завершения, примером чего является приведенное выше решение Благовещенского городского суда Амурской области.Следовательно, при принятии решения о покупке квартиры или части дома, если он располагается на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства, необходимо обращать внимание, закончен ли дом строительством. Не стоит приобретать доли в таком доме, если он еще не построен и право на него не зарегистрировано. Во-вторых, высота дома не должна превышать три этажа. В-третьих, пятно застройки земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, не должно превышать значение 40%. В-четвертых, каждая из частей дома должна располагаться на индивидуальном земельном участке. В-пятых, не должно быть допущено нарушений градостроительных норм и правил при строительстве. Если нарушения, все же имеются, они не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан, нарушать их права и охраняемые законом интересы. В-шестых, дом не должен иметь признаков общего имущества сособственников, например, лестничные площадки, подъезды и прочее. Важным моментом является присвоение дому адреса в установленном законом порядке.Т.е, не должно быть подъезда. Это решаемо, если квартир не с десяток.
>>131262>Во-первых, дом изначально должен предусматриваться как индивидуальный жилой. ну вот собственно и все, остальное шелуха.
>>131262> Т.е, не должно быть подъезда. Это решаемо, если квартир не с десяток.похуй на подъезд. в таунхаусе нет подъезда, но он - многоквартиный дом.бессмыссленно пытаться наебать систему в этом вопросе, шансов, реально ноль. все эти многоквартирные постройки абсолютно незаконны просто потому что они многоквартирные постройки. какие там отступы, подъезды, на сколько участков порезана под ним земля, сколько тм этажей - абсолютно вторично.
>>131264>похуй на подъезд. в таунхаусе нет подъезда, но он - многоквартиный дом.Таунхаус - это блокированный дом, а не многоквартирный. Их не сносят, т.к. ущерб от сноса превышает ущерб от нарушений, читал о таком.
>>131268>Таунхаус - это блокированный дом, а не многоквартирный. дебич, блокированный дом - частный случай многоквартирного. > Их не сносят,ну это пока. завтра земля подорожает, или сосед какой-нибудь бурную судебную деятельность разведет и снесут запросто
>>131270>блокированный дом - частный случай многоквартирного.НетСтатьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-26042016-n-56-kg16-1/
>>131271это все прекрасно, но судебная практика показывает, что решения выносятся на основе вот этого:> Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.
>>131278алсо таунхауз на ижс построить можно (ижс для таунхауса - условно-разрешенная категория), но там нужно сделать дохуя всего предварительно бюрократического и соблюсти кучу нормативов, например - отдельно трубы, чердак, подвал, вход, земельный участок от 6 соток, таунхауз занимать должен до 25% от этих от 6 соток, и два свидетельство о собственности на дом и земельный участок, без долевки и долей.
>>131281Определение ВС свежее, да и речь там идет немного о разных вещах: росстат дает определение дома в целом, с точки зрения именно его, дома, использования, а ВС РФ - с точки зрения соответствия такого дома назначению земельного участка, и определение давал именно по поводу того, соответствует ли такой блокированный дом назначению участка, т.е, является ли такой дом на земле ИЖС самовольной постройкой, или нет.
>>131271то что ты процитировал это не определение суда, это аргументация для принятия решения, т.е. не нормативный акт, просто вода. Это дело ушло в предыдущую инстанция и 10 раз еще будет обжалавано.
а в реальности происходит так:https://myslo.ru/news/tula/2018-01-16-inspekciya-po-arhstrojnadzoru-dom-na-ul-stanislavskogo-v-tule-stroilsya-kak-izhs-proverit-ego-u-nas-osnovanij-ne-bylo> В администрации Тулы пояснили: проблема заключается в том, что многоквартирный дом (а все дома, в которых больше двух квартир, являются многоквартирными) находится на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). А это незаконно. набери в гугле "снос таунхаусов" и просмотри последний год - сносят дохуя всего. на риэлтерских форумах открыто говорят что таунхаусы покупать нельзя, потому что текущее законодательство тотально недаработано и все практически все построенные таунхаусы какие-либо нормы обязательно нарушают.
алсо пидорахенский строитель читая это думает так - "похуй на всю эту бюрократическую хероту, построю, продам быстро а дальше лохи пусть сами парятся со снесенным домом"https://www.perm.kp.ru/daily/26734.4/3764699/> Люди, оставшиеся без жилья в результате преступных действий застройщика, который в данный момент уже отбывает наказание за мошенничество в особо крупном размере, имеют право на предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда. Семь человек уже воспользовалась этим правом.такие дела
>>131306>Напомним, администрация Тулы обратилась в суд с иском о сносе дома на 10 семей.Ну, тут трехподъездный десятиквартирный дом, который явно не блокированный, а многоквартирный. Пикрил - фотки этого дома.Вот нашел по нему даже объявления о продаже квартир в этом доме, т.е, там застройщик сам себя вокруг пальца обыграл, но дом в итоге не снесли, а признали многоквартирным и за счет жильцов приводят в порядок инфраструктуру под многоквартирник.https://100realt.ru/tula/prodam-kvartiru-stanislavskogo-43-levanevskogo-6-51920
>>131307Тут дом на 15 квартир, построенный на ижс вообще без какого-либо разрешения на строительство. В первом случае застройщик по амнистии протащил дом как индивидуальный, это его и спасло, а тут вообще нихуя, так что земля ему пухом.
>>91028>И продашь ты её в итоге за цену руин в рублях.Вот у меня припекает что за покупку руин не доплачивают! Демонтаж стоит почти как стройка обычно. Но каждая пидораха до последнего сидит на руинах, а потом просто бросает участок.
>>131390>Демонтаж стоит почти как стройка обычно.лолшто? за 100к-200к можно снести и вывезти с участка почти любой дом.
>>131643>>лолшто? за 100к-200к можно снести и вывезти с участка почти любой дом.хуй там плавал. кубометр демонтажа с вывозом мусора стоит 2000 примерно. Почти как кладка.
>>132014>кубометр демонтажа с вывозом мусора стоит 2000 примерно.да можно и за 10к найти, не вопрос. а можно и бесплатно снести за цену материалов. зависит от желания и свободного времени.
А сколько стоит демонтаж ленточного фундамента?Кирпичные стены ладно, смогу разломать сам. А ленточку?
>>132057стены можно кувалдой (гараж с тоненькими стенами). А вот ленточку я хз как ломать, кувалда её не возьмёт
>>132068>чтоб станки можно было ставить Эт какие? Пятикоординатную йобу весом в десяток тонн или точило со сверлилкой имеешь в виду?
Строю дом, для себя, кирпич 2 этажа, Поволжье. Задавайте вопросы если есть.Из тех кто рубит дохуища бабла:1) Рабочие, бригады. Это вообще пиздец и я до сих пор не понимаю как это экономически возможно. Я понимаю что нельзя сделать заебатую бригаду за один день, но за 3 месяца - вполне сносную, а за полгода - можно научиться всему, да получить выход на крупные скидки у оптовиков. Почему сюда не набежит больше людей - не понимаю. К примеру, последние траты ЗА РАБОТУ:электричество, 2 человека, деревенские. 45 000, два дня работы. ещё вернутся на один день после штукатурки, прихуячат розетки и выключатели, возьмут ещё 6 000. итого 51 000, или 25 500 на брата за три дня работы. Я не шучу, и это был самый дешевый вариант. Учитывая износ на инструменты, бензин и прочее - каждый из них спокойно должен рубить 170-220к в месяц, если постоянно въебывать. К слову у них расписание забито на две недели вперед.укладка - каменьщики срубили 450к, но это месяц работы и бригада большая, и не самый дешевый вариант, там ориентировочно по 80к на брата.отопление, вода - ака сантехник. 70к за неделю.2) Организатор коттеджного поселка - он купил огромный кусок земли, перемежевал его под ИЖС, разделил и продает людям. Вложений у него было тоже прилично, обязательства по проводу электричества, газа и воды. Доход оценить трудно, на вскидку 35-45% годовых.3) Поселочная мафия - различные хуесосы рабочие со связями, или вообще менеджеры. Опломбировать трубы - только через вот этого хуя. У хуя дороже рыночной на 3-5-7к. С 300 участков полтора-два ляма в карман. Ну и рыночный ценник понятно не в минус.Куча домов строят под продажу - самой разной ценовой категории, от 3.1 кк (аналог трешки, в городе за трешка ок. 5-6кк мин. - но есть трешки чуть дальше за 2.6 кк - огромный поселок из таунхаусов, с ТЦ, пятеркой, почтой итд, в пределах 8 минут езды до города) до 5.5 кк (черновая отделка, туда минимум ещё 2 кк придется вкладывать) самые массовые. Продаются - дешевые. Три одноэтажных за 3.3 кк кирпич 80м2 все ушли. Есть целая улица из каркасных уебищ, с 5 сотками земли, они ещё дешевле, тоже все продано.
>>132300>Строю дом, для себя, кирпич 2 этажа, Поволжье. Задавайте вопросы если есть.кирпич2 этажанахуя?!
>>133355шоб бохато.Вместо второго этажа и БОХАТСТВА взять землю в частном секторе в городе? Не, хуйня какая
>>132300>но за 3 месяца - вполне сносную, а за полгода - можно научиться всему, да получить выход на крупные скидки у оптовиков. Почему сюда не набежит больше людей - не понимаю.тут форсмажор на форсмажоре, быть бригадиром - это пиздец нужно быть вертлявым с прокаченным скиллом общения. каждый заказчик будет тебе ебать мозги, менять планы стройки, задерживать бабло, пытаться сэкономит, торговаться, предъявлять претензии на ровном месте.а по пооду рабочих - это в июле ок, а вот попробуй в мае при +5 фундамент покопай/позаливай, ну и вне сезон работы может вообзе не быть>Организатор коттеджного поселка вот поэтому нельзя покупать землю в закрытых поселках (ящитаю), чтобы всякие пидарасы не приходили и не говорили как тебе жить. ну и не доили тебя как корову.
>>133415>вот поэтому нельзя покупать землю в закрытых поселках (ящитаю), чтобы всякие пидарасы не приходили и не говорили как тебе жить. ну и не доили тебя как корову. И да и нет. К сожалению выбора особо нет. Конкретно у меня довольно уникальный случай, он в этом же поселке и поселился со своим кланом. Если будет слишком хуйню тварить, к нему люди с виллами домой придут. Пока всё терпимо и к нему нет претензий. Свет, воду, дорого он сделал, сейчас газ доделывают. Но землю он за бесценок купил - какие-то связи с чинушами - она не была под ИЖС, основной навар от этого. Там уже поселок на половину заселен, и цена за сотку выросла в два раза почти.>>133355Каким образом связан кирпич с многоэтажностью?>>133333Если вечером не забуду, найду блокнотик и отвечу точно.
>>133464>К сожалению выбора особо нет.да ну, ерунда. предложений земли в деревнях или городской черте на порядок больше чем в КП. просто у последних агрессивный маркетинг.
>>133415>быть конченным дауном и заливать фундамент по весне, колупая промерзшую землю>вместо того, чтобы залить осенью в землю и по оттепели залить цоколь>претензия на призвание строителяПроиграл с этой мани
>>133668>Проиграл с этой манину так ты же не для себя делаешь. ты тут по времени не решаешь. когда сказали тогда и льешь. можешь и в -20 лить, если скажут. но это не такой пиздец как по весне и по уши в говне
>>88193 (OP)>БИЗНЕСА СТРОИТЕЛЬНОГО ТРЕД в СНГ ЕГО НЕТ И НЕ БЫЛО НИКОГДА.ОБМАН И ВОРОВСТВО БЫЛО и ЕСТЬ!
Кто покупал в инете пиломатериалы для себя или близкихОбращусь к вам с небольшой просьбой. У кого есть лишняя минута пройдите беглый опросник.Интересно ваше мнение.https://goo.gl/forms/hZHOZCTDaBLmngkB3
Сам я околонищук, но в принципе на хлебушек хватает. Живу с матерью, у той приличная зарплата, и хочется ей сделать ремонт в коридоре, ничего, бля, сверхъестественного, обои флизелиновые, пол линолеум, потолок обновить... Начал узнавать по знакомым, кто каких рабочих знает.А до этого полистал какой-то блог на Дзене про строителей, и там жаловались на мурло, которое не хочет круглый год работать, а в итоге ищет клиентов, которые переплатят, чтобы мурло могло дальше на диване лежать.Знакомый говорит, что есть один мимохуй, нормально делает, правда, в лакшери, бля, сегменте, ценник мне посоветовали пробить в интернете прежде, чем звонить.Ну хули, пробил. Квадратный метр поклейки виниловых обоев стоит от 200 рублей. Только одна из стен коридора это где-то 11 квадратов, а выложит он её четырьмя, бля, полосками обоев за пару часов.Занимаюсь, между тем, рекламой в интернете. В том числе продвигаю пластических хирургов в нашем городе на 500 тысяч населения. Им скажи, что они могут выйти после работы, условно, с восемью тысячами рублей за восьмичасовой рабочий день, так они все переквалифицируются в обклейщиков обоев, потому что даже хирургам не платят столько.Пиздец, короче.
>>143620каменщик за кладку цоколя взял 7к. При этом работал полдня с подсобником.И при этом я тут ковырялся бы с неделю, потом переделывал бы, и то получилось бы криво
>>143642Не пойму, в общем, то ли тут как в анекдоте "доллар за удар молотком, девяносто девять долларов за то, что знал, куда бить". То ли россияне имеют дело с "картельным сговором" охуевших Васянов.Я потом ещё варианты работ посмотрел, мне знакомый не объяснил сразу, что уровень работ ни разу не бюджетный, что мне с матерью нахуй не упало. Понятно, что если прайс напечатан в городском журнале о ремонте и дизайне, в прайс включён оказываемый вау-фактор. И всё же какого хуя Васян хочет получать как пластический хирург даже не в моём городе, а в Петербурге? С учётом "одинаковой" занятости. В лучшем случае Васян обои нарежет с уголком и канцелярским ножом, а не кожу и мышцы живому человеку под наркозом.
>>143656>То ли россияне имеют дело с "картельным сговором" охуевших Васянов.Россияне имеют дело со сговором охуевших олигархов, которые поддерживают в стране работающую бедность. А ты настолько ебанутый, что в ситуации "хирург получает меньше чернорабочего" считаешь, что это рабочий получает дохуя (аж две тысячи рублей в день за физический труд), а не хирург получает мало.
>>143726Совсем обполитачился, лол.>аж две тысячи рублей в день за физический трудТы десять квадратов обоев будешь с утра до вечера выкладывать? Мы с отцом комнату, из которой я капчую, выложили обоями как раз за день. Но у него была сноровка, а у меня нет. Но тут 40 квадратов примерно, а не десять.
>>143794>Ты десять квадратов обоев будешь с утра до вечера выкладыватьА если тебе один квадрат надо выложить, это же вообще 5 секунд, хули, бесплатно должен управиться!Цены на обои хоть и указываются за метр, в них включены средние затраты времени: окна, дверные проемы. Если ты считаешь, что конкретно в твоем случае дорого - торгуйся.Если ты смотрел расценки фирмы, то там развод, да, где-то процентов 30-50 твоих денег уйдут фирме.
