первый тред >>139391 (OP)Предыдущий тред >>144195 (OP)Обсуждаем квартиры в Москве, ближайшем Подмосковье и всяких ебенях; почему студии говно, когда присоединят Химки, что лучше, кто быдло и Куркино.
>>147568> Что с недвижимостью в ДС сейчасПримерно то же, что последние несколько лет - цены примерно стоят, рост в пределах 1-2кк.
>>147560 (OP)Почему квартиры в пределах ТТК стоят на столько дорого? Отдавать десятки миллионов рублей за 30-40 квадратов - сущее безумие!
>>147584>Почему именно в пределах ТТК? Все офисы интересующих меня компаний находятся в пределах ТТК. Я бы даже сказал в пределах первого и второго транспортных колец. Ну и тратить по несколько часов на дорогу в одну сторону мне не очень хочется. Опять же, инфраструктура и качество жизни в целом намного выше чем ближе к центру находится квартира.
>>147585>Все офисы интересующих меня компаний находятся в пределах ТТКПоселись в офисе>инфраструктура и качество жизни в целом намного выше чем ближе к центру находится квартираВ голос с понаеха. На красной площади вообще тогда офигенно жить получается. А уж инфраструктура там вообще огонь.
>>147585>Все офисы интересующих меня компаний находятся в пределах ТТК. Я бы даже сказал в пределах первого и второго транспортных колец. Ну и тратить по несколько часов на дорогу в одну сторону мне не очень хочется. Опять же, инфраструктура и качество жизни в целом намного выше чем ближе к центру находится квартира. Ну вот поэтому и цены такие. Никто не хочет тратить несколько часов на дорогу и жить в Новой Москве с быдлом и чебуреками.Москва внутри ТТК - это почти Европа и цены там почти такие же. Не нравится - велком ту Бирюли/Капотня.
Пользуясь случаем сообщаю, что ебал мамку куркиношизика.>>147560 (OP)А опу заодно желаю рака яичек.Если ты одна и та же гнида, то радуйся. У тебя комбо, хе-хе)))
Есть примерно 7-8 миллионов. Хочу купить евродвушку 35-40 метров недалеко от метро. Требования:- Не ЮВАО и прочие филиалы Мордора.- Дом не должен находиться посреди гигантских промзон- Не совсем убитый дом, хотя бы 1980+ года постройки.Насколько реалистичный бюджет и имеет ли смысл с таким бюджетом и требованиями смотреть вторичку? Выбираю сейчас между вторичкой и покупкой квартир в новостройках уже после сдачи дома либо за пару месяцев до сдачи (соответственно, интересные предложения застройщиков при покупке на этапе котлована для меня не актуальны).
Что думаете об этой новостройке ананасы?https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/lesoparkovyj/?id=888402&rgid=193337
>>147688Посмотри двушки в домах серий ii-18 и и209а. Там есть двушки с проходной комнатой в 50 квадратов и с большим балконом, которые очень легко превращаются в евродвушки с бодьшой кухней-гостиной и спальней со встроенной гардеробной.
>>147693Магазины, клиники, школы/детсады. Все то, что позволяет не "выезжать в город" за любой понадобившейся хуйней.
>>147694Со временем все это появится, большинство районов Москвы за пределами ТТК тоже совсем недавно были чистыми полями или деревнями.
>>147696Не появится, сам же сказал, там лесопарк. А с другой стороны Варшавка. И выезд только на внутреннюю сторону МКАД. Красота.
>>147699В сторону востока ЖК скорее всего будет разрастаться, так что там инфраструктура необходимая в виде магазинов и клиник может появиться. А школа и садик в самом жк будет.
>>147703Естественно нет, мы ж не в мире розовых пони и единорогов живем. Но застройщик нормальный и шанс, что будет - высокий.
>>147701>Так любишь переполненныеЯ не вижу какого-то безумного количества людей на улицах. Людей столько же, сколько и в любом другом районе Москвы. А внутри садового кольца их вообще в разы больше.>с забитыми тачками дворамиНе больше, чем в остальной Москве. И в отличие от других районов, тут широкие тротуары, по которым удобно гулять, не обращая внимания на автомобили. Автобыдло, к счастью, анально огорожено от них столбиками и не мешает людям ходить по этому ламповому району. Для совсем чувствительных к созерцанию автомобилей строятся новые очереди с дворами без машин.
>>147705Давай, давай, оправдывай покупку бетонной коробки в этом говне. Мало тебя в прошлых тредах обосрали?
>>147706Лучше бетонная коробка в новом красивом и удобном районе с уже достаточно хорошо развитой инфраструктурой, чем проперженная гнилая хрущекоробка, на которые надрачивают местные мамкины рантье.
>>147707> удобномОхуенное удобство - жить на отшибе среди муравейников> красивомТогда тебе в Некрасовке понравится> с инфраструктуройПолтора магазина и парикмахерская! = инфраструктура, довен
>>147708>Охуенное удобство - жить на отшибе среди муравейниковКогда-то и твои Кузьминки были таким же "отшибом". Это не отшиб, а авангард развития города, который со временем перетянет на себя городскую активность.>Полтора магазина и парикмахерская! = инфраструктура, довенМетро, ТПУ, ТЦ, гипермаркет, супермаркеты, множество всевозможных магазинчиков и прочих мелкозаведений: в каждом доме (а домов тут много, лол) по несколько коммерческих помещений. И все это - то, что уже есть по факту, еще за 9 лет до завершения строительства района.
>>147709> кузьминкиНайс проецируешь, довен.Половина из того, что ты перечислил, находится в соседних кварталах/районах. Так что давай, фантазируй дальше.> коммерческих помещенийМагазин у Ашота и разливайка Пифкофф? Инфраструктура уровня понаехавшего быдла.
>>147712>Половина из того, что ты перечислил, находится в соседних кварталах/районах.Пиздеж. Все перечисленное находится в самом районе. Гипермаркет находится в 15-минутной пешей доступности - много какие районы могут похвастаться таким?>Магазин у Ашота и разливайка Пифкофф? Инфраструктура уровня понаехавшего быдла.Назови, чего конкретно тут не хватает.
>>147688>7-8 миллионовУмножай минимум на 4, а то и на 6 и вот тогда ты сможешь купить более-менее сносную студию в пределах ТТК.
>>147713> selgrosВ голос. Через трассу и лес пиздовать пешиком будешь, даун?> чего еще не хватаетНу да, если предкл мечтаний алкашка под боком - то район идеальный.Короче с тобой все ясно, дико жалеешь, что купил хату в этой помойке и всеми силами пытаешься оправдать покупку уже который тред подряд.
>>147725>В голос. Через трассу и лес пиздовать пешиком будешь, даун?Какая трасса? Там благоустроенный парк, по которому идти до Зельгроса 10 минут. Что за манямирок такой, в котором парк около дома - это что-то плохое?>Ну да, если предкл мечтаний алкашка под боком - то район идеальный.Так просвети меня, убогого, что такое есть у тебя около дома, чего нет у меня - просто хотя бы несколько примеров.>Короче с тобой все ясно, дико жалеешь, что купил хату в этой помойке и всеми силами пытаешься оправдать покупку уже который тред подряд.Найс проецирование.
>>147744>топать километр по лесу в магазинТакая-то годнотаю>что такое есть у тебя около домаНесколько сетевых магазинов, ТЦ в 5 минутах пешком, несколько парков с прудами, несколько школ в радиусе 5 минут и ещё столько же в радиусе 15, столько же детских садов, поликлиника взрослая муниципальная и детская в 5 минутах ходьбы, крупный медцентр в 10 и это не стоматология или какой-нибудь гемотест а большое здание в несколько этажей с огромным спектром мед. услуг, фермерский рынок в 5 минутах ходьбы, бассейн в 5 минутах ходьбы, физкультурно-оздоровительный центр прямо около дома, пара отделений Сбербанка в 5 минутах ходьбы. До пляжа правда пешком далековато, минут 30 если пешком ну или минут 10 на машине, зато в 5 минутах пешком есть самый что ни на есть лес, а не сраный лесопарк с обблеванными алкоскотом лавочками. Ах да, ещё у меня нет гигантских пустырей около дома, закатанных в парковочные места, нагромождения самоходных вёдер вдоль улицы потому что парковаться вдоль моей улицы низзя, толп народу, атакующих единственные три магазина на весь твой человейник по вечерам, уёбищного выезда на Боровку с ебовыми пробками, вечной стройки которая продлится ещё минимум лет 5, отдаленности от цивилизации и общей уёбищности очередного человейника в полях.
>>147750Хватит уже троллить. За 8 кк можно купить двушку в средненьком районе, либо однушку в очень неплохом.
>>147751Может мы разные объявления смотрим. Вкинь ради интереса пару предложений о продаже подобных квартир.
>>147759Ну слушай, за 8кк в пределах МКАД, продают только однушки в 20 квадратов. Башни саурона, ага!
>>147747И сколько твоя квартира стоит?90% москвичей всем этим в 5-минутной пешей доступности похвастаться не могут. Да и ты скорее всего пиздишьА те, кто могут, заплатили за квартиру в разы больше, чем остальные.>>14774814 минут от дома, по факту быстрее. По самому парку идти минут 10.
>>14776590% понаехов, ты хотел сказать? По рынку моя квартира стоит около 11-12 лямов. Просто она расположена в обустроенном районе, а не на параше.
>>147781Понятно, понаех из перделкино нижнего. Ясенево если чтоПродолжай гнить в своем гетто для нищих.
>>147790Ясенево - один из немногих действительно хороших районов в ДС, глупо его в пример приводить. Повторюсь, 90% районов внутри МКАД за пределами ТТК таким похвастаться не могут.Я переехал из Очаково-Матвеевского, например, Переделкино на его фоне - отличный район.
>>147806>переехал из промзоны в поляАтлишна>90% районов внутри МКАД за пределами ТТКДаун, ты опять про ТТК? Расскажи, насколько охуенные павелецкая, тульская и каланчёвка, а ведь они внутри ТТК. Ну и да, навскидку тебе районов: черёмушки, гагаринский, хорошёво-мнёвники, крылатское, строгино, аэропорт. Это просто примеры районов, где уж точно не хуже, а скорее и лучше, чем в Ясенево.>глупо его в пример приводитьПочему? Потому что у тебя начинает болеть попка от осознания того, что ты живешь в сраном гетто?
Бхахах, как же все хуев насосались и я тоже с вводом эскроу счетов. Ведь теперь на этапе котлована дешевле взять нельзя, ну еще и цены под шумок взвинтили. Да и банки тут как тут с новыми охуительными условиями для ипотеки.Все же правы были те анончики, которые в прошлом году в недвигу вкладывались. Сука, ну почему у меня денег тогда не было(((
>>147811Нет, не из промзоны.Ты как-то совсем уже поехал от своей бомбежки, пожалуй проигнорирую и закончу диалог.
>>147811Про район аэропорт в голосину. Хуйня из под коня с заборами через каждые два шага и старым уебищным жилым фондом и заборами и с широченным шоссе примыкающем прямо к санузлу близлежайших домов и заборами и перходами, а еще заборами.>>147806Чем похвастаться не могут, селюк блять?)) Жить в центре, это ад нахуй.
>>147816Ну может про аэропорт я и хватил лишку, не углублялся в него. В целом список можно продолжать Раменки топчик.Единственный район внутри ТТК, в котором можно жить, что приходит на ум, это Хамовники.
>>147819Нахуй нищукам в гетто деревья? Им бы парковок побольше, а то на место в паркинге не хватило денюшек.
>>147816>Чем похвастаться не могут, селюк блять?)) Жить в центре, это ад нахуй.Какой нахуй центр, если я в качестве примера хорошего района привел Ясенево? >>147819Новый район, построенный на пустом поле же.Деревья постепенно высаживают, поэтому сейчас не все так плохо, как на большинстве фото, но во-первых, пока деревьев все равно недостаточно, во-вторых они по естественным причинам молодые и небольшие по размеру. Хуй знает, сделают ли нормально или забьют, район будут строить и благоустраивать до 2026 года.Алсо, вплотную к району прилегает парк, в котором деревьев овер9к.
>>147821Ебать конечно тебе печет, одно и то же уже в сотый раз повторяешь. Успокойся, попей валерьянки, нельзя так нервничать.
Посоны, а что думаете про пятиэтажные кирпичные хрущи?Есть выбор между двумя стульями: двушки на последних этажах. Одна без ремонта, но с чуть более приятной планировкой прихожей/кухни (не придется городить стены для отгораживания прихожей от гостиной), вторая с ремонтом, но планировка чуть похуже (сразу видно чо творится в гостиной). Ну да это ладно, главная загвоздка вот в чем. Разные крыши. В первой крыша четырехскатная, еще и капиталилась несколько лет назад, во второй - плоская, рубероидная, вроде как тоже капремонт был недавно, но хули там рубероид капиталить.Насколько сильно я проебусь взяв второй вариант (не хочу ебаться с ремонтом, а несколько годков покантоваться в квартире пусть даже и с простым ремонтом, но не убитой, все же приятнее, чем в той, где ремонтом и не пахло никогда), забив хуй на ебучую плоскую крышу? Как я понимаю, в пятиэтажных хрущах даже техэтажа нет, тупо плита перекрытия, дальше там какая-нибудь всратая гидро- и теплоизоляция и сразу же рубероид. Покурив форумы понял, что даже у специалистов мнения разные на этот счет, в одном все сходятся: ебаться придется.Так вот, что лучше - жить в квартире без ремонта, но с нормальной крышей, или в квартире с ремонтом, но с плоским недоразумением, при прочих равных?
>>147824Реновация не волнует, ибо квартира не в Москве, но вы тут все прошаренные, поэтому посоветуйте пожалусто.
>>147824Ты покупаешь квартиру в хруще и вообще не собираешься делать ремонт? Сделать ремонт до заселения вообще никак не получится?
>>147826Я не могу представить, как совместить выплату ипотеки, ремонт и проживание. Исходя из локальной стоимости ремонта, проще накинуть эти 800к и купить квартиру с готовым ремонтом на 800к дороже, но таких денег нет. При этом однушки и студии уже проходил (снимал), и вариант покупки квартиры меньше 40 квадратов уже не рассматриваю пушо он нереальный для проживания вдвоем.
>>147828Та не, ну это я имею в виду весьма убитое состояние. Не притон алкашей, но как будто бабушка жила со всеми сопутствующими отклеивающимися обоями и страшненькими линолеумами.
>>147829Я бы купил эту, но сделал там простенький косметический ремонт на несколько лет, пока выплачиваю ипотеку. Как минимум, упомянутые тобой обои и линолеум поменял бы + посмотрел бы состояние сантехники и электрики. Это будет не так уж и дорого.
>>147827Сколько тебе лет?С кем собираешься жить?Почему меньше 40 вам будет некомфортно?А если это будет европланировка?
>>147830Пидорахены стены в хруще посносили что ли? Ебанутые наглухо.Я бы вообще в подобный карточный домик селиться очковал бы. Пизданет так плитой когда спать будешь и насеришь жиденько остатками сфинктера.
>>147836Я в хрущах жил, когда ты еще у своего папки хача и в мошонке не болтался. Так что не кукарекай мне тут, петушок.
>>147837В яйцах бати ты жил. Если бы ты хоть немного с хрущами был знаком, то понял бы, что на пикчах - типичная планировка двушки с проходной гостиной. Дебил, блядь.
>>147840Так это ты маневрируешь с гостиными, обосрыш.Еще и проекциями занялся, вот кретин.Ты чего такой агрессивный-то? Опять в школе одноклассники головой в унитаз макнули?)Олсо, нищуку советую брать бабушатник. Там хотя бы все косяки сразу видны будут. И планировка нужная ему.
>>147842>маневрируешь с гостинымиГде? Покажи-ка. Пока только ты, обосравшись, начал лепить манёвры в стиле "ахахах лол гостиная в двушке"
>>147831Честно говоря, тоже к этому варианту склоняюсь. Опыта параллельного с ремонтом проживания не имею, это реально вообще, например поменять линолеум? Алсо всегда жил в манямирке, где замена пола это исключительно линолеум на ламинат или паркет, но никак не линолеум на линолеум. Так делают?>>147832Ну чтобы менее шумно было, если например входная дверь не двойная. Актуальная проблема, которую я осознал, съехав от родителей, у которых мало того что две двери входные, так еще и прихожая за дверью. Во всех моих съемных квартирах была одна дверь, и всякий раз я слышал что происходит в коридоре, нюхал запах сигаретного дыма и т.д.>>14783425+. С тянкой. Меньше 40 уже сложности с личным пространством, как-то так эмпирически вывели. Европланировка это зал совмещенный с кухней? Ну ебановато, но если ремонт ок, то пойдет.
>>147842>Там хотя бы все косяки сразу видны будут.Кстати, а какие бывают косяки кроме очевидных, которые гуглятся? Никогда в хрущах не жил хотя вру, месяц однажды жил, но на втором этаже, где были тараканы от булочной с первого, но и все на том.
>>147844Ну 40 квадратов разные бывают. Например в и-209а есть двушки в 38 квадратов, но при этом достаточно уютные, 2 изолированные комнаты, громадная лоджия. В такой вполне норм жить вдвоём.
>>147846>Рака яичекГодков на десять опоздал с пожеланием, дурачок.>>147847Не, тут 1-447, судя по всему. Не изолированные комнаты меня в целом не напрягают, вопрос скорее в зонировании пространств.
>>147847>и-209аГлянул дома, в похожих у нас квартиры стоят в полтора раза больше, чем бюджет позволяет. Ну и чисто визуально мне дом не нравится, такой-то муравейник.
>>147844>Алсо всегда жил в манямирке, где замена пола это исключительно линолеум на ламинат или паркет, но никак не линолеум на линолеум. Так делают?Почему нет?
Аноны, есть 2 стула в новойстройке: хата с предчистовой отделкой за 10лямов, и с отделкой за 11.5.Думаю брать первый вариант, т.к. сомневаюсь, что отделка от застройщика столько стоит, но интересно мнение узнать: сколько времени примерно нужно чтобы ремонт в предчистовом варианте сделать для того чтобы заехать?
>>147854Смотря какая там предчистовая. А то зачастую приходится всё с нуля переделывать. А это месяца на 3 без простоев.>сомневаюсь, что отделка от застройщика столько стоитНе стоит, инфа 300%
>>147855А если стены и пол более-менее ровные (мало ли бывает?). Никогда ремонтов не занимался и пытаюсь прикинуть
>>147857Накидать чистовуху - пара недель, если будешь делать всё сам, меньше недели, если будут делать работники.
>>147850Так и в хрущах же их тоже нет внутри.>>147852Ну хз. Не вертикальный рост, лол. А что, есть какой-нибудь годный линолеум?
>>147859>в хрущахХрущёвки разные бывают. В панельках в основном дохуя несущих стен, в кирпичных поменьше.
>>147864Ну так ты блочники и панельки не путай. ii-18 и и-209а тоже блочники, и в них почти нет несущих внутри квартир только в одной двушкеi-515 тоже без несущих, хотя и панелька.
>>147690жк с военными ипотеками и материнскими капиталами лучше избегать, уменьшаешь шансы заселиться рядом со скамом и пидорахами
>>147899А ты чего бомбанул-то, дружище? Ну повезло тебе родиться в Москве и что теперь?Сиди тихо и не отсвечивай, грабитель регионов.
>>147900>ГрабительПроорал с селюка. Вы же сами и грабите свои села и из-за вас за мкадом все в говне.
>>147905Ты как минимум двух анонов зареплаил, селюк тупой.Просто признай, что тебе бомбит от того, что аноны называют вещи своими именами. Ты ебаное село и постоянно палишься. Такие в дс всегда видны по одному только говору и повадкам, вот и на аиб аналогично.Смирись.
>>147909>Такие в дс всегда видны по одному только говору и повадкам, вот и на аиб аналогично.Все же родословная решает? По каким еще повадкам и говору ты можешь отличить приезжего от коренного жителя? Ты в каком колене москвич?
>>147926Коренные тут недвигу себе новую подбирают в уютных для жизни местах, а селюкам свои старые сдают.>>147927Тебе виднее, чухан аульский))
>>147700Ебать гигахрущи. На такие даже смотреть неуютно.У нас в митино тоже парочку таких заебенили стеной. Это пиздец уебища.На мой взгляд этажей 5-9 идеал. Ну максимум 16, а далее уже перебор.
>>147947Нормальные люди покупают вторичку в обустроенных районах. Нищуки-понаехи новостройки в поле, зато КВАРТИРА БОЛЬШЕ.
>>147949>обустроенных районахв панельках-то где звукоизоляции нет никакой, двор заставлен машинами, а капитальный ремонт никогда не проводился?
>>147935Это П44Т, на них тут некоторые извращенцы наоборот дрочат.Сейчас 5-9 этажей, к сожалению, уже не строят, за исключением элитных домов с неадекватным ценником, поэтому большую этажность приходится воспринимать как данность. В новой очереди в Переделкино построят дома меньшей этажности, но мне в них не нравятся практически полностью закрытые дворы.
>>147953>двор заставлен машинамиВрёти, нет никаких машин, понаехи нищуки ррррряяяяяяя>капитальный ремонт никогда не проводилсяСКОРО
>>147949Нормальные люди, браток, покупают квартиры в новостройках в обустроенных районах. Ну, например, Лайф Ботанический сад.Кто попроще - квартиры в домах вроде п44т начала-середины нулевых, построенные по предыдущей программе сноса или просто муниципальные дома тех времен. Квартиры там с нормальными площадями (и, главное, с нормальной жилой площадью), но все минусы подобного жилья тоже присутствуют.Далее идут покупатели проперженных хрущей и 9/12/14-этажек (которые еще хуже хрющей на самом деле), ну а клиенты новостроек новой москвы и МО - действительно самое дно.>>147953>в панельках-то где звукоизоляции нет никакойДа а где она есть? В таджикомонолите что ли?Сейчас еще и умудряются строить двушки с общим метражом 60+ и комнатами по 14 м и такой же кухней, которая ну никак не тянет на помещение студийного типа.>>147955Дрочат на п44 не от хорошей жизни, просто сейчас еще хуже строить стали.
>>147977>Да а где она есть? В таджикомонолите что ли?В кирпичных домах заебись со звукоизоляцией. Но их в Москве в отличие от моего Мухосранска вообще почему-то не строят.
Ну или такую вот трешку в том же Свибловоhttps://www.cian.ru/sale/flat/213486104/Говорят, деревянные перекрытия не так уж страшны
>>147992ТТК за 7 млн - https://metropolia-kvartal.ru/catalog/apartments/mow/03-17-05-185/Двуха в Мытищах (рядом со мкадом) за 4 млн - Датский квартал.
>>148052Это апартаменты, с недавних пор есть риск остаться без квартиры и денег в случае банкротства застройщика.
Насколько я долбоеб хотеть такое?https://www.cian.ru/sale/flat/211661855/https://www.cian.ru/sale/flat/214441280/https://www.cian.ru/sale/flat/213214238/ (будет метро второго кольца рядом)Денег на ремонт не остается, покоплю пару лет и сделаю капитальный.
>>148078Ты романтизируешь эти дома из-за их лампового внешнего образа. Через пару месяцев проживания, как мне кажется, очень разочаруешься.
>>148078> Насколько я долбоеб хотеть такое?Ну я хотел такое, потому что панельками наелся уже, а лишних 10 миллионов у меня нет, как и желания ютиться в тридцатиметровой конуре.Чекай перекрытия, только ж/б, соседей (если соседские окна не пластиковые - тревожный звонок), если низкий этаж, то нет ли парковки прямо под окнами. Но будь готов, что идеальных вариантов нет, потому что выбор подобных квартир весьма ограничен.>211661855Дому скоро сто лет, деревянные перекрытия. Купить под сдачу было бы норм, но жить в таком, хуй знает.>214441280Обдирная сталинка, почти хрущ, ж/б перекрытия, торцевая, юго-восток и северо-восток, Бауманская, сделанная кухня (самая критичная хуйня в случае отсутствия ремонта). Самый нормальный вариант. Но подозрительно дешево, значит какой-то проеб должен быть.>213214238Деревянные перекрытия, плюс это Авиамоторная, хуевый район со сплошной промзоной. Если рассматриваешь такие варианты, лучше смотреть в сторону Богородского и Измайлова. Чуть-чуть подальше от центра, но воздух лучше и выбор больше.
>>148109Если к вокзалам - то нихуя лампового. А если по верхней красносельской в сторону шоколадной фабрики, то лампота. И Сокольники близко.
>>148114Охуеть лампота между трешкой и промзонами. А по нижней красносельской сраные офисы и трамваи.
Росавиация аннулировала согласование строительства ЖК Филатов луг. А я выбирал между ним и еще двумя. Пиздец.
>>148123Интересно то, что Инград не публикует ни претензии, ни предписания Транспортной инспекции и Прокуратуры на транспорте, против которых подает иски. Просто прекратили продажи и молчат.
>>148132А нахуя? Меньше информации - больше доверия хомяков застройщику. А там авось отсудятся и можно будет дальше толкать жилье.
Пацаны, что скажете по алтуфьево? Норм район? Я глянул, хоть и конечгая, но до центра на метро 35 минут, до работ моих тоже не больше часа. Какие подводные района?
>>148157Пфф, коммуналки какие-то с трущобами, уплотнительной застройкой и тэц с церковью прилагается.Уж лучше мухосранское гетто типа куркино.
>>148078Мимо дома со второго варианта езжу на трамвае. Дешево там потому, что под окнами трамваи, через дом на севере железка с ебического Казанского вокзала, напротив церковь с причитающимися по штату бомжами и толпа народу, пиздующая на/с работы с заходом в твой потенциальный двор поссать-бухнуть. Категорически не советую. А конструктивно то дом неплохой, из твоих трех вариантов самый годный.
>>148165Двачую, работаю там недалеко. Готовься к вечной пробке под окном, шуму трамваев, свисту поездов, толпам народу, заправке прям под боком и прочим прелестям "ПРИСТИЖНАГА" района. Хуета короче. А ещё последние 2 года нет-нет да и начинает вонять помойкой по всему району от Красносельской до Электрозавода.
>>148172А кто туда стремится, кроме понаехов, которые думают что чем ближе к центру, тем пиздаче жить?
>>148176Понаехи как раз стремятся к тишине своей провинциальной дыры, забуриваясь куда-то вглубь микрорайона между МКАД и ТТК, а то и дальше, и слушая топот соседских детей в панельке.
>>148184>Понаехи как раз стремятся к тишине своей провинциальной дырыЧто за высер от понаеха? Как раз понаехи и мечтают из своей мухосрани вылезти, да в самую гущу, поближе к кремлю, да в высоточку почеловечнее.
>>148185Нет, понаехи мечтают о том, как бы рыбку съесть, и нахуй сесть. А именно, жить в мегаполисе, но при этом чтобы вокруг этого самого мегаполиса не было, а была вокруг родная мухосрань, чтобы без толп народу и трамваев.Москвичам же на шум просто похуй, они с ним с детства живут. Если, конечно, не считать москвичами тех потомков лимиты, которые сейчас населяют спальники. Эти да, свое Чертаново ни за что на центр не променяют.
>>148172С кем-то ты меня нахуй попутал? Я в центр (ну как центр - ща внутренняя сторона трешки) на работу езжу со своей ламповой спальной окраины. Когда жил один - снимал хаты в центре, если средства позволяли. Сейчас семья, личинка - в рот я ебал жить в таком центре с постоянным шумом, кучей левого народа, без нормальных магазинов и мест для выгула ребенка. Но центр центру рознь, и этот район между Красноселькой и Бауманской - днище, как по мне. Что, собственно, и по ценам на жилье видно.
>>147824>Посоны, а что думаете про пятиэтажные кирпичные хрущи?Хуйня говна, но есть удобоваримые.>Одна без ремонта, но с чуть более приятной планировкой прихожей/кухни (не придется городить стены для отгораживания прихожей от гостиной)Чекай перепланировку на законность если будешь связываться с еботекой. В хрущах нет хороших планировок.Если ты ее собираешься капиталить через год-два, то я бы взял первый хрущ без ремонта, если через 5 лет после покупки ты ее планируешь слить, то я бы взял второй вариант.А вообще, тут я ща сорву ОВАЦИИ наверное, нонахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй ремонтнахуй...Серьезно, я 5 с лишним лет назад, сразу после крЫзиса (Спасибо доллару за это) взял себе квартиру в черновом виде, т.е. даже без стен, просто трассирующий кирпич, и началось. Всю предчистовую хуйню делал через мастеров - в итоге переделывали мне раза 4 все, косячат дико, материала проебал прорву, сменил две бригады, что-то уже сам хуярил доделывал, но спустя 3 месяца у меня получилась коробОЧКА, на которой только наклеить обои, покрасить стены, положить ламинат, короба впилить, двери, ну ты знаешь, хуе-мое чистовая отделка. Это уже решил делать сам. Делал - полгода почти делал, с любовью все подбирал, дизайнеру даже заплатил, и жопу свою рвал после работы каждый вечер, а на выходных по весь день. Ну все. Потом косяки еще подправлял, кое где доставлял мебель, один раз пожар небольшой случился, ну в общем очень грубо говоря, пускай год времени своего, но я на ремонт и штриховку-полировку убил.Иии, вот два года назад я продал ее и переехал. Жалко было - не описать словами, но что поделать - предложили вкусную должность, отказ неприемлем.Но жопа сгорела у меня не от этого.Пришел ко мне оценщик. Хороший оценщик, из хорошей компании. Похмыкал, покашлял и такой "Ну да, отделочка я у вас смотрю, хорошая, ремонтик приятный. Гхе-хм-хм. А, ну сколько это будет стоить поверх цены квартиры? Ну тысяч 5-7 за квадрат".В этот момент моя жопа улетела в стратосферу и до сих пор где-то догорает в нижних слоях, потому что ремонт 72-квадратов двушки мне обошелся почти в 2.5 МИЛЛИОНА, а компенсация при продаже - нуууу, максимум 0.5Так что пусть самостоятельный ремонт горит блядь в аду, учитывая что сейчас застройщики отделки ебашат качеством "Ну, жить можно" или можно вообще вторичку купить с охуенным ремонтом не шибко дороже.Если не уверен что всю жизнь будешь свою сраку греть в этом месте, нарожаешь выблядков и/или сдохнешь от СПИДА в местном ПНД или не сидишь с ипотекой на 30 лет, зная что хуйцы с сушеным дошиком на завтрак ты кушать перестанешь к глубокой старости - не ввязывайся в большой ремонт, бери с чистовой или предчистовой отделкой. С хорошей только.
>>148191>С кем-то ты меня нахуй попутал? Я тебя ни с кем не попутал, это ты почему-то перепутал себя с тем, кто спрашивал за эти хаты. Очевидно, что если чел ищет дешевое жилье без лифта на востоке, он в рот ебал личинку и стиль жизни, построенный вокруг ее ублажения.
>>148197Тот, кто спрашивал за эти три хаты, вообще не вбросил вводных, чего ему надо, пусть сам и скажет. Шум дороги и железки, церковные бомжи под окнами - это минусы при любых раскладах, мне вот это очевидно. В центре дохуя тихих и не проходных мест, хоть с личинками там все равно не айс, но жить можно вполне комфортно.А причем тут восток вообще? Он огромный и дохуя разный.
>>148157Так я снимать собираюсь, ищу норм место. Покупать я ничего не хочу, ценю возможность съебать от соседей.
>>148160>Куркино>час езды до хамовниковНе, я не хочу минимум 10 часов в неделю проводить в дороге, спасибо.
>>148186Проорал с этого понаеха. Ну кому ты пиздишь? Я коренной москвич в хуй знает каком поколении уже и жил в разных районах москвы. И я хочу тишины и спокойствия.И у меня есть друзья понаехи, которые наоборот любят движуху и тусы, коих в их зажопинсках нет. Сидят постоянно в клубах, на дискачах, ночью в центр мотают и там тусят. А еще думают, чем выше дом, тем он круче и новее.
>>148202>Я коренной москвич в хуй знает каком поколении уже и жил в разных районах москвыВ Чертаново Северном и Чертаново Южном?
>>148204Сокол->Войковская->Митино-> сейчас еще купил квартиру в Отраде, жду сдачи в след.году. Ну и в бутово пару лет пожил у девушки.А что спиздануть-то хотел, селюк?
>>148205>Сокол->Войковская->Митино-> сейчас еще купил квартиру в ОтрадеЛол, с каждым годом все ебеневее и ебеневее, с закономерном финалом в виде гетто в области. Ты не горожанин и никогда им не будешь.
>>148198>Тот, кто спрашивал за эти три хаты, вообще не вбросил вводных, чего ему надо, пусть сам и скажет. По хатам примерно ясно, соблазнился дешевизной жилья старше 60-х годов, при этом районы за ТТК не рассматривает. А кому что надо тебе никто не скажет, пока хату не купит. Поэтому лучше нам с тобой посраться, тогда он может и решит, какая точка зрения ему ближе.А минусы... Можно, конечно, докинуть 5 миллионов и купить что-то получше, но... нахуя, ведь подобные деньги можно потратить на что-то более полезное. Главное, чтобы соседи не были шумные (это вообще всегда главное, никакая железная дорога не сравнится с ебанутыми личинками за стенкой), тогда все решается во-первых окнами во двор, во-вторых можно поставить вторую нить остекления, по 30 тысяч на окно. У меня окна выходят на трамвай, при чем не во двор, а напрямую, до него метров 30, и я его не слышу вообще, из-за толстых стен в сталинке и нормального остекления. А на двор мне вообще поебать.
>>148206Это ты так обосрался, а теперь жопой на потеху публике вертишь?Олсо, все эти квартиры в моей собственномти, кроме той, что на войковской(это служебка попавшая под реновацию).
>>148210Ну хватит заливать тред своей нескомпенсированной ущербностью. Все уже поняли, что ты не понаех, а твои инвестиции в недвижимость многократно окупятся.
>>148211>понаехКак только закончу проходить московский левел года через 3 - съеду, не бойся. Мне тут нечего ловить.
>>148220> мне тут нечего ловитьЧто, аренда дорогая, а на нормальную работу селянина не берут? А хуле ты хотел?
Присмотрел трешку у метров дс. Большая просторная, метров 65 не меньше (кухня 9 метров). Но ремонта в ней не было с 80х, она сгнила в ноль. Во сколько в среднем обойдется капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в ДС? Денег впритыкна покупку. Кредитом в 1.5кк покрою?
>>148347Весь ютуб в роликах молодых дизайнеров-хайпожеров о том, как делать капиталку за рублей этак в 200к и около того и подлобные относительные минимумы. Наверни роликов да сам думай, подходит ли тебе вообще такое и есть ли там умное чего
>>147595пердасква что в ттк что за перделами ебаный снщгый милолниик, плоть от плоти провиния серость ярзь коммиблки бидло.никакой европой и не пахнет.вот киев реально европейский город
Какое самое козырное ликвидное место в подмосковье, где можно купить готовую полноценную однушечку до 2.1кк не в хруще/брежневке/другом совке?
>>148756Говно без задач.1971 год постройки - совковое старье, еще и противная 14-этажка с 8 квартирами на этаже.Выше в этом округе советовали Лайф в двух остановках по той же ветке. Цены примерно те же, но это хотя бы новое жилье.
>>148756Да в принципе нормас, если соседи адекватные. В последнем этаже может быть даже определенная прелесть, т.к. нет самых ебучих соседей сверху, но посмотри внимательно на потолки на предмет протечек. Там, конечно, техэтаж есть, но один хуй может течь.>>148761Чет я нихуя не уверен, что современная параша сильно лучше. Есть как плюсы, так и минусы в обоих вариантах, тут кому что важнее.
>>148765Потолок без протечек (везде), на этот момент обращал внимание. Свежего ремонта нет, значит очень давно не протекала крыша. В любом случае с ЖК спрашивать проще в случае залива, чем с соседей алкашей в долгах.>>148761Посмотрел сейчас на сайте застройщика, 12кк это 46 метров (очень мало), 15кк 50 метров (очень дорого). Да и судя по плану там очень плотная застройка, не знаю что там будет утром/вечером на дорогах и у метро когда все соседи вьедут. Еще слышал что там северо-восточная хорда будет под окнами проходить, но это не точно.
>>148767Ну дорога у тебя и в том старом доме под окнами неплохая, и до проспекта рукой подать, так что один хуй примерно. Подумай лучше, что в новостройке тебя ждут несколько лет ремонтов в соседних хатах, а их по монолиту слышно охуеть как. Планировки там зачастую поинтереснее, чем старом доме, это да. Квартальная застройка потенциально приятнее. Чем там по самому новому дому с этими вентфасадами - хуй знает. В недорогих, а этот недорогой наверняка, с ним бывает всяко - в этом плане советский кирпич понятнее.
>>148781Плюсы и минусы есть везде.Строят сейчас хуже, но зато куда меньше шанс, что в соседях у тебя будет квартира, набитая несколькими поколениями совкопитеков, которые там заседают с брежневских времен. И в таких домах много сдают хаты приезжим, а конкретнее мигрантам, так как цены там ниже из-за убитого состояния (и вообще из-за того, что мало кто желает за большие деньги жить в дерьме, пусть даже это и КИРПИЧ).Совковая многоэтажка - это, как правило, высокая плотность (8 кв на площадке), хуевый контингент (бабки, алкаши, нарки, бичевня и хачи), вонь, хуевые входные группы и лифты, старые коммуникации.
>>148799Новострой, это как правило ремонты в течение 2 лет, семьи понаехов с личинками, которые хуже алкашей, высокая плотность квартир и траблы с парковкой.В совковых панелях таки чаще 3-4 квартиры на этаж а иногда и 2, гугли угловые секции п46.
>>148809>В совковых панелях таки чаще 3-4 квартиры на этажЖиву в новострое, тут тоже 3-4 квартиры на этаж.
>>148809Больше 4 квартир на площадке в новострое либо в башнях, либо совсем в говне. Обычно до 4 и есть.Я еще понимаю, когда берут старье лямов за 7, потому что нет денег и хочется внутри МКАД, либо такие дохуя фанаты малоэтажного жилья и кирпичных сталинок, но выкидывать 12.5кк на довольно маленькую двуху в почти 40 лет доме с 8 квартирами на этаж. Ну такое себе.В совковом жилье стандартная ситуация (лично такое видел), когда в квартире живут мать с "непутевым" сыном 25+ (живут на ее пенсию), потом она отъезжает в лучший мир и на хате образуется наркопритон. Такое в ДС сейчас почти в каждом подъезде можно встретить. Поверь мне, это хуже, чем понаехи с личинками. Эти просто мешают, а в социальном жилье зачастую криминал начиная от ночлежек и кончая торговлей наркотой (с постоянно заходящими в подъезд торчками). Да да, такая же хуйня может завестись в новостройке, но бесплатное жилье - это сейчас реально рассадник мелкого криминала, это помимо известных проблем с коммуникациями, необходимостью вкладывать в ремонт (в том числе в демонтаж загадочной хуйни, которую прошлые поколения живших в квартири пидорах использовали вместо стройматериалов) и просто устаревания.Знаю, пост похож на промоушен новостроек, но просто я в свое время был вынужден срыгнуть из подобного жилья именно из-за траблов с контингентом и были это не понаехи с детьми (которые да заебывают), а постоянно тусующие в подъезде типы, с которыми реально страшно пересекаться.
>>148821>выкидывать 12.5кк на довольно маленькую двуху в почти 40 лет доме с 8 квартирами на этажЭто довольно престижный район рядом с ВДНХ и общагами ВГИКа с няшными студентками. В этом доме однушку сдают за 37к. Двушка, значит, будет сдаваться не меньше 45. Поэтому то, что ты описываешь (мама с сыном живут на ее пенсию) - не то, чтобы фантастика, но весьма редкий вариант, когда люди ну совсем омежки, которые не хотят денег. Потому на разницу между сдачей квартиры в Москве и области можно увеличить доход почти в два раза.А можно разменять такую квартиру на две однушки в спальнике внутри МКАД или на однушку и двушку в Некрасовке. И, опять же, одну сдавать, а на другую охуенно (по меркам такой семьи) жить, можно даже позволить себе гонять в Турцию. И если ты посмотришь на ЦИАН, то увидишь этот тренд, лично я так свою квартиру и купил у семьи, которая уехала за МКАД, чтобы не жить друг у друга на головах.То, что ты описываешь, может быть реалиями каких-то далеких от метро хрущевок под реновацию, особенно когда в конкретном доме живет расселенная в 70-е деревня. Так бывает, микрорайон, десятки домов, и в одном, с деревенскими - пиздец, а остальные нормальные. Да и то время сильно изменилось. Торчки и тем более барыги сейчас пугливые, от такого соседства разве что шприцы валяются, но можно собрать эти шприцы и кинуть под дверь барыги, их больше не будет (опыт есть). Нищие подростки сейчас сидят дома и играют в доту, а не гопуют. Старые гопники уже выросли и тихо спиваются.В этом плане новострои с их повышенным количеством молодежи с детьми намного хуже. У меня над головой сначала 2 года делали ремонт, потом практически без перерыва срались с криками. По выходным из каждого второго окна слушают рэп. И так далее.
>>148821>но выкидывать 12.5кк на довольно маленькую двуху в почти 40 лет доме с 8 квартирами на этаж. Ну такое себе.Опять же, покажи мне нормальную квартиру в новостройке, от 55 метров как в обьявлении, этаж выше 8, не пролетарские ебеня вроде селигерской, не впритык к ТТК. Такие новостройки стоят 14+ за двушку, и сравнитьвать их с квартирой за 12 некорректно.
>>148829>Такие новостройки стоят 14+ за двушку18 скорее. Новострой в таких местах это как правило точечная застройка с забором, подземным паркингом и прочей йобой.
>>148828Ну и нахуя этот твой пук. Посмотри значение слово "довольно" в словаре, если настолько тупой.
>>148821Вдогонку, для меня лично 40 лет дому это очень странный аргумент, так как это железобетонный скелет с кирпичными стенами, что ему будет? Это же не машина. Я в нидерландах когда жил, каждый раз дом был деревянный вообще на кирпичном фундаменте и домам по 300+ лет, все нормально. Морально это не устарело, так как потолки 270 меня устраивают (не во всех новостройках 300+), кухня 9 метров, лоджия есть которую можно застеклить, санузел раздельный. Жду ответных аргументов (без сарказма).
>>148833>что ему будетМожет ничего, а может и будет.Как минимум с каждым годом пидарахи всё больше охуенных ремонтных идей реализуйт и сверлят больше дырок во всём что ни попадя, штрабят, вырезают, сносят...
>>148835Тут работает обратная тенденция. Если дом простоял 40 лет, скорее всего еще 40 простоит. А вот если дому год, то неизвестно, как его и с каким качеством строили, поэтому еще 40 лет он может и не простоять.
>>148842А может что он простоял 40, и уже готов развалиться, просто тебе этого не видно.Вариантов возможных куча, не будь биполярным.
>>148192>обошелся почти в 2.5 МИЛЛИОНА, а компенсация при продаже - нуууу, максимум 0.5капремонт никогда не окупался и окупаться не будет. это чисто плата за свой комфорт.это как на сьёмной хате переклеить облезлые вонючие обои за свой счёт. чтоб год пожить в комфорте.а вот "косметический ремонт решает иногда очень много! типа ламинать за 250р квадрат, на уёбаный деревянный пол настелить очень выигрышно смотрится. самые дешманские пластиковые окна запилить по 5к, тоже норм тема
>>148192Так оценщик же никак на рыночную стоимость твоей хаты не влияет. Не будешь же продавать за ту сумму, которую он указал. Ну, то есть странно, что ты продал, обычно так не делается же.
В панельном доме обнаружилась сквозная трещина в наружней не несущей стене. Продавец сам о ней сказал и говорит, что уже лет 5 как она не расширяется.Стоит соскочить с покупки?
Как считаете стоит ли сейчас брать хату?Насколько убедительно звучат доводы этого Сисяна?https://www.youtube.com/watch?v=O60Xbnh0uYghttps://www.youtube.com/watch?v=_o321UXMyYo
>>149680>Насколько убедительно звучат доводы этого Сисяна?Напоминает Демуру, только в сфере недвижимости в Москве.
>>149682Ну да, точь в точь, рашка вот вот развалиться, доллар скоро будет по 500 рублей, ко-ко-ко. Сводные братья.
Аноны, значит расклад такой: Есть на руках 4кк, на ~2кк готов влезть в ипотеку на полшишечкиежемесячный платеж будет как за аренду такой же хаты. Есть ли смысл сейчас брать однушку как промежуточный вариант года на 2-3? Или копить дальше на двушку, продолжая кормить рантье?
>>149684Ты учитывай, что 4кк положенные на счет в банке будут приносить тебе никак не меньше 25000 в месяц. Поэтому не понятно, как ты собираешься кормить рантье, за эту сумму ты однушку в Моске найдешь, а ты в мухосрани, судя по ценам.А вообще все зависит от двух вещей1. Прогноза на курс рубля2. Прогноза на цены на недвижимостьНу и еще не забывай, что если ты будешь продавать свою однушку, деньги на ремонт ты хуй отобьешь.
Хотел купить квартиру в Городских историях, а там уже осталось три с половиной квартиры по ценам в 1.5 раза выше, чем были раньше. Хуле так все подорожало?
>>149685>Ты учитывай, что 4кк положенные на счет в банке будут приносить тебе никак не меньше 25000 в месяцЭти 7,5% как раз будут инфляцию покрывать, так что при таком раскладе он при нулях окажется.
>>149684>Есть ли смысл сейчас брать однушку как промежуточный вариант года на 2-3?лучше взять двушку сразу, базарю. ремонт ты в однушке при продаже не отобьешь полностью, а два ремонта с нуля - это такой геморрой, пздц.но все равно если выбор между кормлением рантье и однушкой, я бы выбрал однушку.нахуй кормить рантье?мимо_рантье
>>149685>>149707Спасибо за ответ, Аноны. Новостройку пока не потяну. Точнее потяну, но буду вынужден выпрыгнуть из штанов. Думаю про однушку на вторичке. Где-то лямов за 6 можно взять 5-9 этажный хрущ, погасить ипотеку и уже искать что-то более подходящее для жизни.Естественно ремонт делать не планирую, если только косметический.
>>149698Инфляция не означает автоматический рост цен, особенно когда население беднеет, а новые бетонометры все вводят и вводят.Со дна в феврале 2018 за 1.5 года рост цен составил всего 6.6%. К сентябрю 2018 - 3.5%Но я бы на самом деле сидел в баксах и не выебывался. В 2018 например если бы я сидел в баксах тот месяц между продажей одной квартиры и покупкой другой, я бы сэкономил миллион рублей в итоге.
>>149728Мы уже выяснили в соседнем треде, что лучше всего скупать коммуналки в ДС2 и сдавать их посуточно.
>>149727На баксе надо уметь играть. Сейчас по 67 покупать поздно ящитаю. Месяца 2 назад можно было подумать.Все сказанное справедливо если только не реализуется сценарий Демуры
>>149732В короткую - да. В долгую рубль всегда падает, за исключением случаев, когда даже баба срака их покупает. Это значит, что еще пару месяцев пике и все ОТКАТ.
Какие еще мысли:Покупка новостроя сейчас выглядит сомнительным решением:- Цены на хаях- Возможно в ближайший год-два сделают некоторый аналог рассрочки от банков: покупатель будет обязан внести на эскроу не всю сумму разом, а фиксированный процент. В случае с ипотекой это будет первоначальный взнос и соответственно платить проценты по ипотеке начинаешь только после получения ключей.- Реновация идет полным ходом. В моей локации строят целых два дома. До этого вообще ничего не сторили примерно с 2010.- Снимать хату и одновременно платить ипотеку это вилы.
>>149743>В случае с ипотекой это будет первоначальный взнос и соответственно платить проценты по ипотеке начинаешь только после получения ключей.В этом случае проценты за кредит будет платить застройщик, а коммерческие кредиты дороже, потому что хозяин бизнеса может взять и съебать за бугор на острова, а с ипотекой даже если хозяин съебет, ты будешь обманутым дольщиком. Эти риски будут включены в стоимость недвижимости. А так как банки у нас монополисты, принадлежащие известно кому, они будут включены с большим запасом.Реновация скорее всего заглохнет, когда первые кварталы будут построены и люди поймут, какой это пиздец.А цены на хаях если только в баксах. Рублевые цены на все за 10 лет увеличились в два раза, а аренда однушки как была 30к рублей, так и осталась. Цены сейчас более-менее в норме, не меньше 10% населения Москвы с высокими зарплатами могут себе позволить недвигу лет за 5-10.
>>149743>Покупка новостроя сейчас выглядит сомнительным решением Цены на хаяхА ты думаешь они будут снижаться? Чет очень сомневаюсь. Всю жизнь слышу что вот-вот пузырь недвиги лопнет и пиздец, цены упадут. Но пока вижу только стабильный рост. Всякие кратковременные снижения цены на ноль целых хуй десятых в расчет не беру. >платить проценты по ипотеке начинаешь только после получения ключейНу получишь отсрочку год, но при сохранении ебейших ставок 10-12% это кардинально ничего не изменит. Да и вообще далеко не факт, что такое будет, пока это все разговоры в пользу бедных, дальше пиздежа дело не продвинулось.
>>149747Снижаться ничего не будет, потому что множество квартир в собственности и собственники тупо будут снимать квартиры с продаж. Рублевые цены будут либо стоять, либо расти с инфляцией, это базовый уровень. Зато в баксах творятся чудеса. Сама недвига стоит на месте, а аренда только падает.>Ну получишь отсрочку год, но при сохранении ебейших ставок 10-12% это кардинально ничего не изменит. При рыночке это вообще ничего изменить не может. Если Вася готов платить 50к по ипотеке, а Петя 40к, то Петя будет сосать хуи, пока не закончатся Васи. А от процентов по ипотеке, эскроу-счетов и прочей поеботы зависит только то, как большие дяди будут делить деньги - что достанется застройщику, что банку, что государству. Простой человек сосать хуи будет в любом случае.
>>149748Реформа фз-214 в текущем виде слишком жесткая прежде всего по отношению к покупателям. Банки получают двойную прибыль - и с застроев за проектное финансирование и с покупателей за заморозку средств. Разговоры о том, что покупатель не будет вносить 100% суммы на эскроу идут давно, это один из способов поддержать продажи. Иначе какой смысл покупать на котловане? От таких продаж в условиях эскроу отказываться я так понял никто не собирается.
>>149717>Новостройку пока не потяну. >Думаю про однушку на вторичке. Где-то лямов за 6 можно взять 5-9 этажный хрущновостройки дороже да, но глянь может влошиться в строительство получится. новостроечки куда лучше и приятнее, и коммуникации там не изношенные и ремонт с нуля дешевле чем переделывать говнокоммуникации и стенки, съеденные такаканами и плесенью.или в конце концов возьми уже построенную новостройку, в момент выдачи ключей на рынок сразу выкидывают много вкусных предложений от мамкиных инвесторов, которые между собой конкурируют ценой. кому-то нужно срочно продать, пусть с дисконтом, чтобы вывести профит и влошиться в новое строительство.сам как получил ключи чуть не продал за 8, хотя рыночная была чуть больше 9. в итоге в комплексе ФОК с бассейном построили и эконом-жк стал комфорт-классом, цена рыночная выросла до 10 и даже кажется чуть больше
>>149747>но при сохранении ебейших ставок 10-12% это кардинально ничего не изменит.ало, там ставка рефинансирования уже 7,25, анонсирована ипотека под 8-9% в ближайшее время.где ты видел 12%? в 2014-м?
>>149759В пределах старой Москвы сейчас не вижу проектов куда можно выгодно влошиться. Все доступные проекты вышли из нулевого цикла, а нового ничего не появляется.Да и какое это будет влошение с ипотекой? То же самое, что накупить акций с плечами.Возможно что-то выгодное можно найти в области под строительство МЦД, но инвестировать в область мне кажется сложнее, чем в старую Москву.
>>149761Подтверждаю. Мне открывашка под 9.2% одобрила. Это я еще с улицы пришел. Если заранее перевести зарплату в банк, где предполагаешь брать ипотеку предложат что-то более выгодное.
>>149772Ну хуй знает какой это бордосленг. Я такое скорее от сорокалетних кабанчиков слышал.Хотя, учитывая, что это домач, какая борда, такой и сленг
>>149769>Да и какое это будет влошение с ипотекой?ну я ж не знаю какие у тебя возможности по ежемесячному платежу и какую сумму % ты выплатишьа так дельта между доходом по влошению в строительство и расходами на кредит и будет профитомно это все на пальцах конечно, ты же для себя берешь, поэтому инвестирование дешевле чем такое же новое жилье>Все доступные проекты вышли из нулевого циклану купи не на нулевомплюс застройщик часто предлагает рассрочить платеж. мне эталон инвест на 2 года рассрочку дал в 2015-м, я 2 года без % платил по 50 ежемесячно.
>>149774>ну купи не на нулевомТогда особого профита не будет. Сейчас мне кажется цены перегреты. Я следил за ЖК Золотая звезда, его начали строить еще до открытия МЦК шоссе энтузиастов. На старте однушки были где-то в районе 5кк. Хаты раскупили как горячие пирожки, после получения ключей некоторые хвалились на форумах, что продали однушки по 9лямов. Тогда как раз была шумиха вокруг эскроу.Сейчас много однушек выставлено уже по 8 лямов и их нифига не покупают.
>>149775ну золотая звезда почти в центре, 4млн первоначальных мало будет, сам на него фапаюглянь у них есть еще на дмитровке где-то проект сносный по цене, но в пределах мкадя в бутово взял в жк эталон сити, очень положительные впечатления, хоть я и замкадыш получается. но я пока сдаю ее за вполне сносные 50к
>>149776Для примера посмотрим ЖК Преображение от Инград. Допустим сейчас однушки по 6.7 продают. Будет ли цена на них после сдачи дороже, чем за аналогичные хаты в звезде? Сомневаюсь.А мне же еще кроме ипотеки нужно за аренду платить, так что профита вообще не будет, потому и смотрю в сторону старого фонда.
>>149747>>149748>вижу только стабильный рост>Снижаться ничего не будетНикогда за 20 лет цен на недвигу не шли в таком явном боковике. Фундаментальных причин для роста цены нет. И даже сниженная ставка по ипотеке не поможет (разве что под 1-2%, как в эуропах).Пойдут ли цены вверх? Да, рано или поздно. Ебнутся ли они вниз перед этим как следует? Почти наверняка, с учетом экономики + нежелания правительства ослаблять законодательство по эскроу.
И еще пара графиков в догонку. $2700 за кв? Srsly?Проще сразу недвигу в европке брать.Вторая пикча - отчет Deloitte за июль 2019. И да, согласно этому отчету, цены на пикче считаются высокими пиздец.https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/at-property-index-2019.pdf
>>149787В Европе свои тонкости, типа налога на недвижимость и раздутого низкой ипотекой соотношения цена/аренда.С другой стороны там экономика растет, поэтому те, например, кто вложился в Берлин в свое время, нехило поднялись. В России же инвестировать в недвигу просто нельзя. Это потребление.
>>149786>Ебнутся ли они вниз перед этим как следует? Почти наверняка, с учетом экономики + нежелания правительства ослаблять законодательство по эскроу.Таки правительство делает многое для поддержания спроса. -Овуляхам дали ипотеку под 5% как же у меня бомбит-Материнский капитал - для Москвы копейки, но всё-же.-Ипотечные ставки для простых смертных начали снижать как раз после реформы фз 214. Не знаю совпадение это или нет.А перед этим были оральные интервенции про запрет доллара - это и это охуеть как подстегнуло спрос.
>>149791>Овуляхам дали ипотеку под 5%С учетом расходов на содержание ребенка единственный варик, что стал доступнее - это ютиться втроем в микрооднушке. Ну или в замкадье.>Ипотечные ставки для простых смертных начали снижать как раз после реформы фз 214. Не знаю совпадение это или нет.Совпадение. Снижение ставки ЦБ - следствие валютных войн. США с Европой наперегонки снижали ставки рефинансирования. Сейчас, вроде, притормознули, но кто знает, когда на второй круг пойдут.>А перед этим были оральные интервенции про запрет доллара - это и это охуеть как подстегнуло спрос.Скорее дожало остатки спроса. Так же, как и дожала подогреваемая истерия перед вступлением в силу эксроу.Причем дожали настолько, что застроям пришлось у самих себя квартиры выкупать, чтобы пройти требования Минстроя для достройки по старым правилам.
>>149795>>С учетом расходов на содержание ребенка единственный варик, что стал доступнее - это ютиться втроем в микрооднушке. Ну или в замкадье.Это один лишь конкретный кейс. Но есть куча семей без проблем с жильем, которые решат воспользоваться этой программой чтоб купить еще одну хату.>Скорее дожало остатки спроса.А как-то этот спрос можно оценить?Вот например я нашел такую новость:https://www.irn.ru/news/130209.html>В январе-июле 2019 года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ составил 1,485 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 4,5%, следует из информации на сайте ЦБ.>Количество выданных кредитов сократилось еще больше – на 13,9% до 675,8 тыс.Количество ипотечных кредитов хороший маркер спроса. Это данные в целом по стране, не знаю, можно ли на их основе делать вывод про Москву, но разве 14% это критическое падение спроса?
>разве 14% это критическое падение спроса?Не критическое, но весьма заметное.Но интересно не это, читай новость до конца>Ухудшилось и качество ипотеки - объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей.Это означает, что спрос падает, а к уже построенному + строящемуся добавится еще хорошая распродажа залоговых хат вместе с жильцами.
>>149807Сколько из них было сделок с юр. лицами? Застройщики в этом году выкупали квартиры через подконтрольных юр. лиц. Т.е., по факту у самих себя. И этим сильно нагадили в статистику.
https://docviewer.yandex.ru/view/224114953/?page=1&*=OWQe1mBt1u9QifzXdPSkqY77S3t7InVybCI6InlhLWRpc2stcHVibGljOi8vR3BXTlcvZ3hNMDZ2dy96bU1NdjI5cnB0VDdTa0EwU1hrbksxZ0NVZ1JDZz0iLCJ0aXRsZSI6ItGA0L7RgdGA0LXQtdGB0YLRgC3QvNC%2B0YHQutCy0LAg0KbQkS54bHMiLCJub2lmcmFtZSI6ZmFsc2UsInVpZCI6IjIyNDExNDk1MyIsInRzIjoxNTY3NDI3NjM0NzgwLCJ5dSI6IjY1NzcwMjYxNTE1NjY5Nzk2NzYifQ%3D%3DВот кстати, занятная дока. Челики с domkad ведут свою маня-статистику по Москве.
>>149809Но вообще да, не заметил слово "ипотечных".Проблема в том, что меня беспокоит именно этот боковик. Пойдут цены вверх - смысла покупать хату вообще не будет. Пойдут вниз - получится, что ты купил перехае, причем хорошем таком.Сейчас ещё цена будет слегка (в масштабах недвиги) дергаться то вверх, то вниз. И в течение ближайших двух лет ХЗ, что в итоге выйдет. Может, в результате всех этих ренноваций объем предложения будет такой, что можно задаром (по сравнению с текущим уровнем) взять. А может, введут изменения по эскроу и все попрутся в новострой на котловане, даже подоравший.Как я ненавижу эти ебанные боковики блять.
>>149818Спасибо за рассуждения, Анон. Ты себе уже взял хату?Рынок недвижимости отличается от биржи, он дичайше инертный. Причем продавцы могут сколь угодно долго держать цены, при этом повышают очень легко.Что касается реновации - её не будут делать в ущерб застроям, а падение цен для них не выгодно.
>>149821В регионе давно уже куплена и ипотека за нее выплачена.В Мск нет. И чем дольше я смотрю на рынок, тем больше убеждаюсь, что хата в Мск того не стоит. Лучше уж СПб взять. Или юга, типо Краснодара/Сочи. А здесь спокойно снимать.>Что касается реновации - её не будут делать в ущерб застроямАга, эксроу сделали в ущерб застроям, а реновацию не сделают. Сделают, еще как.>Рынок недвижимости отличается от биржи, он дичайше инертныйВот поэтому и боязно в боковике дергатся. Если будем падать, то падать будем хорошо и долго. Сколько там ипотечный кризис в Америке длился, когда рвануло? У нас вряд ли будет хуже в случае падения, но полетаем знатно.Тут, кстати, Мос. биржа намеревается сделать фьючерс на стоимость недвиги с привязкой к данным Сбера по ипотеке. Ждем, когда (и если) запустят. Я бы зашортился.
>>149822>Ага, эксроу сделали в ущерб застроям, а реновацию не сделают. Эскроу в интересах крупных застроев. Кстати, если посмотреть их финансовые отчеты - почти у всех за этот год положительная динамика.Еще одна особенность московского рынка - лютый дефицит. Если начнется обвал в Москве я не представляю, что же будет происходить в регионах, ведь там такого дефицита нет.Играть на фьюче на недвигу это такое себе, волатильности ведь нет.
>>149818Боковик потому что цены хотят идти вниз, но застрои постоянно стимулируют спрос за счет государства.В ближайшие годы будет медленный рост в рублях и падение в валюте.
Ничего не понял из ваших обсуждений, поэтому задам наводящий вопрос:Покупать квартиру в новостройке сейчас или подождать полгода-год?
>>149791>Овуляхам дали ипотеку под 5%>как же у меня бомбитсхуяли у тебя бомбит-то? если ты не участвуешь в воспроизводстве населения, то с какой стати тебе субсидированную ставку ниже рефинансирования дать должны.
>>149864О, вот и овуляха пожаловала. Ну давай, расскажи, почему тебя и твоих наёбышей должны обеспечивать с моих налогов? Императору нужно мясо и такие как ты готовы рожать за жалкие 400к.
>>149870Даже в моей сибири таких цен нет. Может, какая-нибудь гостинку 12 квадратов в ПГТ и купишь, но это за жилье не считается.
>>149873потому что будущее общества напрямую зависит от воспроизводства здоровых членов этого общества. у меня с государством есть совпадающие интересы, поэтому я получаю от него поддержку, а ты получаешь хуй за щеку.ты моя дойная корова, будешь платить государству налоги, а я буду ими пользоваться.получается тебя ебут в рот двое - государство и я
>>149874ну да в пгт каком-нибудьили развалюшку после алкашей, или отсуженную банкомбесплатное обычно хуевое, но для сыча подойдет
>>147881>скам вряд ли себе позволить можетПро явление военная ипотека в курсе? Да и количество бабла не отсеивает скам и пидорах
>>147705>Я не вижу какого-то безумного количества людей на улицах. Людей столько же, сколько и в любом другом районе МосквыОо, пошли охуительные истории каложора, расскажи-ка про пустые дворы жителю девятиэтажки в окружении пятиэтажек
>>147811>черёмушки, гагаринский, хорошёво-мнёвники, крылатское, строгино, аэропортЯ не та хуесосина, с которой ты споришь, но начну по порядку с разъяснений для понаехавшего подзалупного недоразумения>черёмушкиНихуя нет, одни квазиэлитные дома для жителей 90х посреди пятиэтажек и проспектов.>гагаринскийНихуя, кроме ТТК>хорошёво-мнёвники,Район развязок без нихуя>крылатское / строгиноЗалупа в очке мира, с ГРЕБНЫМ КАНАЛОМ и совковыми панельками, о май гад!>аэропортПромзона с ленинградкой
>>147822Район будет даже через 30 лет парашей уровня Солнцево, Жулебино, Некрасовки по окрестностям - высотки с газончиками.
>>149913Как раз в таком доме и жил. Недавно заезжал во двор этого дома, все заставлено автомобилями, они стоят даже прямо на тротуарах.У автодебилов просто есть какое-то поразительное свойство не замечать безумное количество машин, которыми в нарушение правил заставлены все дворы.
>>149916Да какое там. Если со спутника посмотреть, то видно, насколько больше в Новопеределкино Солнцево места. Через 30 лет совковые районы, по мере устаревания и расползания швов на современных п44т, будут котироваться больше.
>>149924Вот уж нахуй. Я из своего Измайлова теперь никуда не уеду, разве что район испортят эстакадами и прочим говном.
>>149912Эта военная ипотека 1 или 2 процента снижает по сравнению с обычной ипотекой. А основная проблема в ДС - это скопить первоначальный взнос. Так что какой-нибудь ЖК даже комфорт класс вояке все равно не очень просто купить, если только ему уже не под 40 или он не занимает какую-нибудь высокую должность.
>>149955Внезапно, но не в процентах суть - 90% стоимости квартиры приобретается за счет отчислений ВС, а остальная часть за свой счет размазывается у этого отбитого скама на 30 лет. По сути, первоначального взноса и нет.
Можно как-то обойтись без охуевшей комиссии риелтору?У меня бомбит, что 100-150к в цене квартиры это деньги ебучей прокладки.Почему собы такие линивые? В чем сложность купить симку и продать самому?
>>150038Найди квариру, посмотри с реэлтором, потом зайди к соседям, стрельни номер и купи у него на прямую.
>>150034>эта уебищная батарея и самые дешевые ноунейм ящикиВсегда проигрываю с застройщиков. Давайте сделаем как в гейропе а потом испортим каким-нибудь говном. давайте.
Аноны из МСК поясните лучший район для того чтобы поселиться лол, бюджет до 12кк, напримерЖелательно рядом метро и парк (экология у вас хреновая, посаны)Жил в сумме в районе 2ух месяцев в Мск, но там покупать не собираюсь Остоженка, Москва сити - дорого и неудобно для жизниБлизко к центру особой необходимости жить нет, но и в муравейниках в районе мкада не очень Один, семья не планируется вовсе В Москва сити и Остоженке воннаби миллиардеры содержантки и офисный планктон тратящий по 200к и выше в мес при зарплате 200к в мес, ЧСВ самое запредельное на планете в Сити, сирируслиВ Измайлово реально мухосрань по срезу людей, магазинамНу меня потолок не 12кк, совсем потолок скорее 25кк (планировал купить квартиру в Нева Тауэерс в Сити - как потолок покупки, но не понравилось в сити)Да и не к чему мне сити, кроме как жить на 45+ этаже профитов совершенно никаких - одни минусы, включая содержание аппартаментов по 2-3кк рублей в годКстати, посаны, реально аппартаменты стоит стороной обходить из за высокой стоимости содержания и отсутствия норм удобств на жителейЛюбимые места в городе - около парка горького, сады вокруг МГУ, воробьевы горы - но там стоит все немало.Квартиру рассмартирваю скорее не для постоянной жизни, а как некую базу для сычевания на несколько месяцев в году
>>150081Однухи сейчас на котловане будут от 4-х. В сданных от 6.Студии чуть дешевле, но там метров 20 от силы и их мало.
>>150097Да ладно, чего ты, пользоваться-то всем этим добром и не буду считай, так, чисто на пару месяцев в году же посычевать беру.
>>150098Есть еще корпус апартаментов. Там порой на продажу выставляют квартиры с отделкой(это на сайте застройщика можно мониторить).Олсо, свои квартиры тоже через застройщика можно продавать за процент от сделки.
>>150091>ЧСВ самое запредельное на планете в Сити, сирируслиЭто же дорвавшиеся селюки -понаехи в основном. У них смысл жизни как можно глубже в москвабад влезть.Ты какой-то нетипичный понаех, если не пиздишь.Раз тебе не нужно работать в москве, то на хуй ее. В зелик смотри, в Химки. Вообще в север, сеаеро-запад тебе смотреть лучше.>>150100И нахуя тогда? М.б. крым лучше? Там море есть, тепло и красиво.
>>150098Не дорого.А, так это ебеня замкадные.Хотя в принципе метро относительно рядом, полтора км всего..
>>150103Московские автобусы за 5 минут ко входу в метро довозят. Да и на этом отрезке никогда пробок не бывает. В самом поселке ходят маршрутки и тоже до метро подбрасывают. Но я, как престарелый хипстер на электросаокате за 10 долетаю через лесок.>ЕбеняВ этом и прелесть. С одной стороны рядом с москвой, а с другой европейско-провинциальный колорит.
>>150106Брать жильё за МКАДом это просто максимальное говноедство, сейчас объясню почему.В Москву все едут работать. Здесь лучше всего снимать. Но если уж потребность в покупке, тогда нужно брать хату с хорошей транспортной доступностью. За мкадом этой самой транспортной доступности в принципе быть не может. Когда потребуется сменить работу ты рискуешь себя привязать к определенной локации. В то время, как жители Москвы в пределах часа смогут добраться на другой конец города. У тебя же начинают влиять всякие вещи, которые от тебя не зависят. Будет ли сухая погода, чтоб доехать на самокате? Про зиму я вообще молчу.5 минут езды на автобусе это по факту 10 минут с учетом ожидания нужного автобуса. И 20 минут с учетом пробок. А в москве сейчас пробки везде. Маршрутки это вообще самый пиздецовый транспорт. Я как свалил из мухосранска больше не пользовался маршрутками. Вообще ни разу. А какие очереди бывают по вечерам на автобусы за МКАД я думаю и рассказывать не стоит.
>>150111>За мкадом этой самой транспортной доступности в принципе быть не может.Знаешь, это вскукарек уровня "пук", особенно в свете мцд.>ты рискуешь себя привязать к определенной локации.Ты даже будучи в пределах ттк будешь привязан к месту. Не станешь же ты работу искать в бутово каком-нибудь.>А в москвеА в москве сейчас выделенки везде. Сюрпрайз.>А какие очереди бывают по вечерам на автобусыЕзжу в 9 туда и в 18:30 обратно на 904 и 456. Почти всегда есть сидячие места.>Здесь лучше всего снимать.И да, только ебанат будет считать, что снимать лучше. Вообще охуеть.
>>150115Ебать у тебя компенсация пошла. >"пук", особенно в свете мцд.И что с МЦД? Это же обычная электричка. Даже МЦК совершенно обычное дело ждать 10 минут. А прямые переходы в метро на деле оказываются не такими уж прямыми.>Ты даже будучи в пределах ттк будешь привязан к месту. Не станешь же ты работу искать в бутово каком-нибудь.В Москве мне требуется сделать максимум 2 пересадки. А тебе еще сюда нужно как-то приехать.>А в москве сейчас выделенки везде. Сюрпрайз.Но ты живешь не в Москве, сюрпрайз))) И выделенка кстати не панацея от пробок, только если отсутствуют примыкающие дороги, но так не бывает.>Езжу в 9 туда и в 18:30 обратно на 904 и 456. Почти всегда есть сидячие места.Это из разряда сказок про 5 минут до метро.>И да, только ебанат будет считать, что снимать лучше.Уж точно лучше, чем жить за мкадом.
>>150115>И да, только ебанат будет считать, что снимать лучше. Вообще охуеть.Ну иногда снимать и копить оказывается реально лучше чем купить.А других вариантов как бы и не бывает, разве что ещё вместо копления сливать деньги на развлечения.Т.к. если ты снимать и копить не можешь, то просто купить ты себе точно не позволишь, ежемесячный платёж будет больше этого вместе.А если деньги уже есть на руках, то опять-таки сидеть в баксах и снимать может быть лучше.
>>150120>А тебе еще сюда нужно как-то приехатьЯ выбираю удобные для себя места работы и без пересадок. Благо программисты моего направления почти везде нужны. То, что ты делаешь более 1 пересадки живя в Москве...ну это днище просто.>И что с МЦД? А то, что теперь селюки будут быстрее до места назначения добираться, чем ты из своего ттк.>Но ты живешь не в МосквеЯ живу почти в Митино(в Митино кстати тоже квартира есть), сюрпрайз. А значит вся инфра москвы под рукой.>Это из разряда сказокОпять у тебя "пук" вместо аргументов?>Уж точно лучшеНе мань, не лучше.Я конечно понимаю, чем ближе к центру москвы живешь, тем в большем днище по условиям жизни находишься. Но ты совсем уж зафантазировался о селюкопроблемах.
>>150121Я москвакун в хуй знает каком поколении. И со съемкой только селюки связываются. Лучше с родителями годик-другой пожить, да нормальную квартиру купить.Если твои родаки живут в дс, а ты в дс снимаешь, ну это совсем аутизм.
>>150123>Я конечно понимаю, чем ближе к центру москвы живешь, тем в большем днище по условиям жизни находишься.Это почему?
>>150124>Лучше с родителями годик-другой пожитьНу ты конечно молодец, что такой успешный, и можешь за 1-2 года скопить на квартиру в москве, "нормальную", лол, но есть такие понятие как средняя зп и средний доход.Ну или скорее всего ты просто пиздобол.К тому же, ты пропустил всё остальное написанное в том посте про выгоду, и что и почему может быть лучше, что ещё увеличивает вероятность что ты пиздобол.И живёшь с родаками, уже годик-другой. А до этого ещё годик-другой, и ещё.Или просто так наследную квартирку получил.
>>150123>Я выбираю удобные для себя места работы и без пересадок.Вот о чем я и говорил изначально, жилье за мкадом привязывает тебя к определенной локации.>То, что ты делаешь более 1 пересадки живя в Москве...Если тебе так интересно, я делаю 1 пересадку(просто перехожу на противоположную сторону платформы). Живя в Москве за 2 пересадки можно добраться в любую точку.>Опять у тебя "пук"Пук на пук.>Но ты совсем уж зафантазировался о селюкопроблемах.Это ты совсем поехал на своих отрендеренных фоточках. Живя в пахомии какой-то колорит разглядел, вообще лол.
>>150133>жилье за мкадом привязывает тебяХуйню несешь. С таким же успехом живя на каком-нибудь соколе ты не будешь в капотню ездить, ибо далеко и неудобно. Хотя и то и то москва.>Пук на пук.То есть ты теперь дважды пукать будешь?>отрендеренныхНу это клиника вообще. Ты в хруще что ли живешь? Раз тебе обычные фотки рендерами кажутся?)
>>150133>за 2 пересадки можно добраться в любую точку.Сходу. Доберись с района Сокольники до района Беговой с 2 пересадками))
>>150135> С таким же успехом живя на каком-нибудь соколе ты не будешь в капотню ездить, ибо далеко и неудобноДалеко да, но вполне удобно по сравнению с автобусом. Если в капотне будут больше платить я туда устроюсь.>Ну это клиника вообще. Ты в хруще что ли живешь? Раз тебе обычные фотки рендерами кажутся?)Красивый кадр не значит что в жизни это место так же красиво. Можно и хрущи нафоткать так, что будет приятно посмотреть. По факту за мкадом инфраструктуры нет.
>>150124>И со съемкой только селюки связываются.>Если твои родаки живут в дс, а ты в дс снимаешь, ну это совсем аутизм. такой-то снобизм любителя мамкиных котлет>Лучше с родителями годик-другой пожить, да нормальную квартиру купить.это если у тебя есть возможность пожить с родителями в сознательном возрасте, и есть необходимые условия для этого. это такое же благо, как заботливо припасенная родителями отдельная квартира для сынули
>>150141Хотя бы велодорожек, нормальных парков.А еще туда половина интернет-магазинов не доставляет))
>>150144Мань, тебе наверное лучше не стоить даже гуглить парк отрады с панда-парком и прочими прелестями, включая собственный зоопарк и аттракционы. Иначе жопка пригорит.Ну а про велодорожки спасибо, посмеялся.
>>150150Ты какую-то хуйню для овулях притащил опять. А велодорожки одно название. Разве можно сравнивать этот огрызок с кругом в измайловском парке(8км). Или Крылатским велотреком - 14км круг широченной трассы.
>>150169Как очередная плюшка, это круто. Также круто, как и каток под боком, как и футбольное поле с трибунами, как и речка, как и кинотеатр с мягкими креслами в шаговой доступности.
>>150152> Крылатским велотреком - 14км круг широченной трассыЭто не для всех. Там неебические перепады высот. Я на шоссейнике там тренируюсь, мне хорошо. Но не парковым катальцам.
>>150177Наоборот это ахуенно. Это действительно уникальный объект, ничего подобного за МКАДом не найти.
>>150199Говно.В плане экологии - парк далеко, рядом ТТК и промзона. Район пенсионеров и быдланов, особенно то что через реку и на север. До шелепихи через мост ты заебешься ходить, особенно полгода холодов. Можно ходить до филей, но эта голубая ветка меня уже доебала своими бесконечными ремонтами, пересадками и медлительностью. Где у тебя там будут поликлиники/детсады/школы/паспортный стол и так далее не знаю, но так как район вытянутый вероятно будешь пиздовать далеко.Из плюсов - Рядом есть филион с ашаном среднего размера и оби. Дорога через мост не является частью шоссе, так что там нет случайных машин. Но и пробки там регулярные, короче по меркам москвы нормально. Я как раз с этого района на машине езжу теперь вместо тормознутого метро и троллейбусов (выделенной полосы нет). Рядом парк нормальный, есть где погулять. Я бы не брал.
>>150203Вдогонку, видно даже по карте что это нанорайон отрезанный от всего (река, жд пути, мост, дорога). То есть ни самому погулять, ни детей вывести когда/если будут, нужно выезжать на транспорте. Это минус и к экологии и к мобильности.
>>150201Собственно как я и ожидал. ЮГ и особенно новая Москва - там быдло на быдле и быдлом погоняют. Естественно они все повально топят за едросню. ВАО - совершенно другой электорат. Да, они "простые", не такие как хипстеры из центра, не такая интеллигенция, как скажем в 37 округе, где сплошняком инженеры и ученные. Но в целом в ВАО проживают адекватные люди, не пидорашки.
>>150227>ВАО - совершенно другой электорат.>Но в целом в ВАО проживают адекватные люди, не пидорашки. лул, читаю это и вспоминаю как жил в перово и охуевал от того что возле метро новогиреево хачи на автостоянке около кинотеатра киргизия ссали прямо между машин
>>150237Большие парковки центр притяжения пидорашек из замкадска. Каждый день они садятся в свои вёдра, едут на перехватывающие парковки с целью потом пересесть на метро. То что ты видел это явно не жители района.
>>150242>Большие парковки центр притяжения пидорашек из замкадска.там парковка как раз небольшая. но я понял логику, если ссут прям под себя, это понаехи из замкадска, а не москвичи>То что ты видел это явно не жители района.совершенно не факт, что это не жители района, они там постоянно тусят, хуй знает таксуют они или ждут того-то, но они вполне могут жить рядышком с местом своего гнездования
>>150243>если ссут прям под себя, это понаехи из замкадска, а не москвичиИменно. Хотя конечно исключения бывают. Вот я хожу каждый день по Ленинскому Проспекту, там довольно широкий бульвар, дома сталинской постройки и в одном и том же месте постоянно замечаю, как выкидывают мусор из окна. Что характерно, в тех квартирах в основном деревянные окна, скорее всего какая-нибудь поехавшая бабка живет. Иначе квартиру выгоднее привести в порядок и сдавать приличным людям за приличный ценник.
>>150246> Что характерно, в тех квартирах в основном деревянные окна, скорее всего какая-нибудь поехавшая бабка живет. Иначе квартиру выгоднее привести в порядок и сдавать приличным людям за приличный ценник.Ага, любитель пластиковых окон нашёлся. Варламова на тебя нет!
>>150199С одной стороны близко к центру и в будущем лет так через 15-20 очень перспективное место, но до этого ты будешь долго и мучительно превозмогать. Сейчас там что-то типа смеси остатков промзон с бесконечной стройкой.
>>150250Я не любитель пластиковых окон, но лучше уж пластик, чем старые гнилые совковые рамы, которые еще нужно каждую осень заклеивать и забивать щели ватой иначе отопление не справится и дома будет отсилы + 18
>>150256Для здоровья зимой лучше +18, чем духота и сырость от пластиковых окон. Плюс совковые рамы стоят в две нити, поэтому звукоизоляция у них лучше.
>>150258>Для здоровья зимой лучше +18Ну ты и диван. Разве сквозняки полезны для здоровья?Про духоту и сырость бред, если только в доме абсолютно не работающая вентиляция.Звукоизоляция - опять же бред. Когда выкинул совковые рамы первое время охуевал от тишины.
>>150243>но я понял логику, если ссут прям под себя, это понаехи из замкадска, а не москвичиИменно так, снимают где-нибудь в Железнодорожном и ездят в Новогиреево на работу. Или по-твоему какой-нибудь Теплый Стан лучше?
>>150260>Ну ты и диван. Разве сквозняки полезны для здоровья?Ты как бабка в автобусе, которой ДУЕТ. Приток воздуха из окон и +18 полезнее +24 в духоте. Даже если у тебя хронический тонзиллит, который у меня есть, например.>Про духоту и сырость бред, если только в доме абсолютно не работающая вентиляция.Так с пластиковыми окнами она и есть неработающая. Поэтому приходится открывать их в режиме проветривания хотя бы на кухне. Отсюда кукареки про "заклеивание щелей" выглядят совсем странно.>Звукоизоляция - опять же бред. Когда выкинул совковые рамы первое время охуевал от тишины.Это сами оконщики говорили, когда я ставил вторую нить себе.
>>150263Ты специально копротивляешься? Или настолько обдрочился на своего варламова, что потерял связь с реальностью?Совковые рамы иной раз имеют щели толщиной в сантиметр. Ух мразина, пожил бы ты зимой в моей универской общаге образца середины 2000х, посмотрел бы я как тебе НЕ ДУЕТ.
>>150264>Совковые рамы иной раз имеют щели толщиной в сантиметр. Можно еще квартиру не убирать и возмущаться тем, что в совковом жилье воняет твоими проперженным трусами.
>>150266Напрямую связаны. Если окнами никто не занимался, понятное дело, что они будут хуевыми.Но даже такие хуевые окна лучше переебанной пластиком вентиляции. И я нихуя не диван, я недавно наблюдал, как испортилось все нахуй в однушке в П44 после установки пластиковых окон.Пидорашки, правда, этого не замечают, потому что для них жить без вентиляции норма.
>>150267Нет, ты реально поехавший. Во-1 пластиковые окна != идеальная герметичность помещения. И даже более того, эта герметичность легко поддается регулированию.Во-2 если тебя так заботит эта проблема можно установить приточную вентиляцию.
>>150267Может у тебя еще и советский смеситель и чугунные трубы?И толкан, который смывается когда за верёвочку дёрнуть?
>>150269>Нет, ты реально поехавший. Я просто спалил тебя на типичном для пидорах способе мышления на один шаг вперед. Ты изначально что писал? "Я не любитель пластиковых окон, но лучше уж пластик, чем старые гнилые совковые рамы, которые еще нужно каждую осень заклеивать и забивать щели ватой иначе отопление не справится и дома будет отсилы + 18"А потом что? "Во-1 пластиковые окна != идеальная герметичность помещения. И даже более того, эта герметичность легко поддается регулированию." То есть сначала ты устанавливаешь пластиковые окна, потому что холодно, а потом оказывается, что вентиляция в совковом доме не работает без притока, и вынужден добавлять этот самый приток. И так 99% пидорах и живет, либо с открытой форточкой на кухне 24/7, либо с микропроветриванием, тоже 24/7.>Во-2 если тебя так заботит эта проблема можно установить приточную вентиляцию.Лол. С приточной вентиляцией дуть из окон у тебя не будет, потому что приточка будет нагонять воздух в хату и выдувать через совковые окна. Поэтому пластиковые окна - это говно без задач. Смысл в них есть только в двух случаях:1. Старые окна убиты до полностью невменяемого состояния, а пластик это банально дешево.2. У тебя загородный дом и установлена система рекуперации.
>>150272Какой ты дууушный. Видимо из-за проблем с вентиляцией?Ты продолжаешь со мной спорить ради спора. >1. Старые окна убиты до полностью невменяемого состояния, а пластик это банально дешевоО чем я и писал изначально:>Я не любитель пластиковых окон, но лучше уж пластик, чем старые гнилые совковые рамыИ вообще, у меня никогда не было проблем с вентиляцией, особенно сейчас, когда у меня даже квартиры нет. Алло, посмотри название треда.
>>150240Я тут. У нас строят новые корпуса около пруда, подумываю над тем, чтобы купить там квартиру, а ту, что есть, продать. С одной стороны, пруд рядом и двор без машин, в отличие от старых очередей, с другой стороны до метро далеко идти.Или переехать куда-нибудь еще, но пока подходящих по бюджету вариантов до 180к руб/м не нашел.
>>150274>О чем я и писал изначальноНет, ты писал о том, что в доме с совковыми окнами холоднее, потому что отопление не справляется. На что я ответил, что если ты хочешь с пластиком нормальный воздух, у тебя тоже будет холодно. То, что у меня ушло несколько постов, чтобы ты догадался, как же так происходит (что проветривать блядь нужно), это я душный, конечно.В 9 случаях из 10 решение оставить старые окна, немного доведя их до ума - более верное и при этом дешевое. А твои сантиметровые щели в каждом совковом окне это просто желание оправдать установку говна.
>>150276>В 9 случаях из 10 решение оставить старые окна, немного доведя их до умаЧугунное колено оставь еще. Или вообще сортир на улице выкопай, как диды.>это я душный, конечно.Душный не то слово. Съеби уже в тред про вентиляцию и там всем доказывай, какие окна лучше.
Так, быстро запилили мануал, как отобрать квартиру с пиздатой вентиляцией среди всего говна на рынке, либо как сделать топовую вентиляцию занедорого и без лишнего шума в уже имеющейся вонючей хате с пластиковыми окнами.
>>150278Присоединюсь к вопросу.Живу в панельке с пластиковыми окнами, это пиздец, вентиляция от застройщика и даже проветривания нихуя не спасают.
>>150277Сорян, что кидался вчера в тебя говном, было ужасное настроение. Но ты первый докопался до меня с этой вентиляцией.
>>150292И в том треде нихуя нет.>>150282>уврк-5020к за вентилятор плохой производительности. По отзывам полное говно - безумно шумит, зимой в теплообменнике стоит вода, жалобы на некачественные электронные компоненты, требует доработки напильником.Еще варианты?
>>150291Тропарь и раменки - другой ценник. Вернадка дно, в плане жизни, ибо нихуя нет и расстояния огромные. То ли дело профсоюзка, вот где топчик спальники.
Что думаете о ЖК Инновация на территории Сколково?https://www.granelle.ru/objects/inn/Думаю над вариантом:https://www.granelle.ru/flats/12069/Я пока из плюсов увидел:1. Пешая доступность до ЖД станции Инновационный центр и 17 минут до м.Белоруская2. Экология3. Закрытая территория Сколково, с парками и прудамиМинусы:1. Кутузовский постоянно перекрывают, поэтому машина бесполезна. Что я упустил?
>>150326>Пешая доступность до ЖД станции Инновационный центрПо карте там нихуя не 3 минуты, как обещает застройщик. Еще и по ту сторону от шоссе.>ЭкологияШто>Кутузовский постоянно перекрывают, поэтому машина бесполезнаМне наоборот показалось, что без автомобиля там делать нечего.
>>149915>Промзона с ленинградкойГде там промзона, шизик? Закрытый завод жби то? Аэропорт это старый спальник по одну сторону ленинградки и ходынка с тц и парком по другую правда технически это уже хорошевский. Мимо.
>>150312>20к за вентиляторВентиляторы, которые работают 24/7 вообще недешево стоят.>По отзывам полное говно - безумно шумит, Отзывам верить нельзя, они все либо платные за, либо платные от конкурентов.>зимой в теплообменнике стоит вода, жалобы на некачественные электронные компоненты, требует доработки напильником.А, это рекуператор. Все рекуператоры для квартир - говно.
>>150332>Отзывам верить нельзя, они все либо платные за, либо платные от конкурентов.И на что тогда ориентироваться?
>>150152Хуету какую-то спизданул. В подмосковье куча лесов с дорожками. Понимаю, что в москве хреново со свободным пространством, но не до такой же степени, чтобы топить за сраные велодорожки, лол. И это еще как неебический плюс приводить
>>150368Ты понимаешь, что такое гетто? Переделкино (как существующее уже десятки лет Ново-Переделкино, так и прилегающие к нему новые районы) плотно интегрировано в городскую инфраструктуру, а его социальный и этнический состав никак не отличается от средней ситуации по городу. Не всё, что находится за пределами МКАД и построено после Хрущева, является гетто.
>>150386>Пук, мая хуйня на пустыре не гетто.Уплотнительная застройка человейниками старого образца по похуистическим послесовковым нормам планируемому району, неминуемо превратит такое место в гетто. Учи Варламова, чтобы не быть маргиналом.
>>150386И да, мань. Ты вообще каким боком к москве-то относишься? Ты просто село присоединенное под названием "новая масква". Инфра и контингент деревни, а цены московские. Это рак уровня уебищных новых районов в питере или даже хуже.Это направление будет застраиваться говном по самое небалуйся после реновации, что ты прямо охуеешь.
>>150388Переделкино не соответствует тем критериям, по которым Варламов относит к гетто изолированные от города районы типа питерских гигахрущей, в которые он любит ездить. Механизмы, через которые происходит геттоизация, тут не работают. Иначе к гетто пришлось бы отнести вообще любой район города, построенный после Хрущева, когда районы начали уплотняться, а дома расти в высоту.
>>150389>Ты просто село присоединенное под названием "новая масква". Поинтересуйся этимологией названий большинства московских районов. Почти вся Москва - присоединенные села.>Это направление будет застраиваться говном по самое небалуйся после реновации, что ты прямо охуеешь.Ох лол, ты, видимо, совсем не в курсе, что такое реновация и что после нее будет застраиваться.
>>150392>Ох пукМанька, застройщики основные ща заняты реновацией. После получат новые объемы. Угадай где;)
>>150393Значит, ты еще и не в курсе о том, что планы застройки Новой Москвы уже давно утверждены и известны. Ты совсем кукаретик, оказывается.
>>150394>Пук, я серю, смотрите все.Лолд. В твоем селе видимо о таком еще не млышали, но плпны застройки постоянно меняются и переутверждаются.Да соб-но и текущий вектор застройки 30 этажными общагами, это лютый пиздец. Не понимаю чего ты тут против фактов копротивляться пытаешься.
>>150396Максимально уёбищные коробки от пик груп. Вас кормят говном, а вы нахваливаете, дегенераты блядь.
>>150402нормульные коробки, хуйлуша. это эконом жилье, для аскетичного жилья вполне прилично. совсем недавно стандарты строительства такого жилья мортон задавал. вот там со вкусом все было грустно
>>150398>ВРЁТИ>>150400А ты любишь чтобы ЛОДЖИЯ была большая и ЗАСТЕКЛЕННАЯ, чтобы можно было там склад устроить? Нет, наконец-то в новых домах убрали. В первых очередях были, и я до сих пор не знаю, как этот бесполезный кусок жилплощади использовать.>>150402Это не пик>>150403Двачую, все познается в сравнении. То, что ПИК и прочие застройщики начали делать несколько лет назад - это огромный шаг вперед по сравнению с тем, что строили раньше.А эти аноны либо зажрались и всерьез оценивают эконом-жилье по критериям бизнес-класса, либо сами живут в каком-нибудь проперженном говне и кукарекают с дивана. Либо , что более вероятно, они просто мамкины рантье, недовольные тем, что активное строительство коммиблоков делает рынок аренды квартир не таким выгодным, как раньше.
>>150411Чтобы лоху понравилось и он вошел в ипотеку на 20 лет в эту общагу.А по факту ни забора не будет, ни школы, лол. А будет вместо нее еще один понаеховейник на 100500 отсеков.
>>150387В Москве нет округов, а есть районы (и даже внутри районов может быть разная ситуация).Какое-нибудь Новопеределкино это ЗАО, а хули толку, ебеня с дешевой арендой и кривой веткой метро. ВАО тоже не сводится к промзоне вдоль Шоссе Энтузиастов.
>>150388>Уплотнительная застройка человейниками старого образца по похуистическим послесовковым нормам планируемому району, неминуемо превратит такое место в гетто. Учи Варламова, чтобы не быть маргиналом. Варламов подобную хуйню так ни разу и не доказал. Все его примеры - это как где-то в Европе расселяли трущобы в многоэтажки, либо детдомовцы в РФ.У этой хуйни просто нет обоснования, кроме тупого повторения. За что собственно Варламов и бывает регулярно выебан в дебатах не с чиновниками, которые еще тупее, чем он.
>>150421Кому-то (ценящему свое время среднему классу) - минус. Кому-то (хачью ебаному и овуляшкам с тремя детьми, которым непременно нужна трешка) - плюс.
>>150390>изолированные от города районыС юга боровка, с востока дублер внуковского, улица анны ахматовой и улица федосьино (сколько суммарно полос движения, 12?), с севера дублер внуковского и железка, с запада частный сектор. Ну да, вообще район не изолирован.
>>150425Ну этот тред так или иначе для успешных. Разве что какому-то хикке бабкин хрущ достался и он решил уехать в ебеня на большую площадь.
>>150428>Москва, изрешеченная шоссе и проспектами>называть изолированными все районы, упирающиеся в шоссе и проспекты
>>150433В Москве дохуя изолированных районов, от старых Печатников до нового ЗИЛа или еботы под названием Сити. И нихуя хорошего в этом нет. Но проблема в том, что даже в таком районе, когда ты перейдешь железку, там будет город. А здесь будет частный сектор.Либо такие же зажатые между частным сектором ебеня под названием Новопеределкино.И нужно еще учитывать, что это на словах "район, район". На деле площадь застройки не больше трех квадратных километров. И вокруг этого пятачка три слоя обороны, чтобы пидорашки не прорвали.
>>150422>ПуууукА по факту ты обоссан с пруфами.https://youtu.be/4KwMUCe5IXshttps://varlamov.ru/3277222.htmlОправдывайся.
>>150437Какой же ты тупой, даже не заметил фразы "либо детдомовцы в РФ". Не вижу смысла разговаривать с одноклеточым.
>>150417>мам заборы!Это национальная скрепа, жирненький. В любом районе будет забор через забор. И неожиданно будет что-то типа шоссе, проходящего через весь этот район мб за исключением всяких хамовников
>>150454Не в любом. И в аэропорту лютый пиздец и эребор и с шоссе и с заборами А еще односторонок нахуевертили, что еще больше этот говнорайон в днину скатывает.Ты видимо тут не был ни разу, раз кукарекаешь.А я тут 5 лет работаю и бабушка у меня на соколе живет. Так что слейся в унитаз, говноежка. Чем ближе к центру, тем большее дно районы для жизни. Хотя понаехи на такое дрочат видать, как погляжу.
>>150442>пук>Пуууук>Пук>пук>Пууук>ротопук>Ох пук>Пук, я серю, смотрите все.Анончик, ты бы к гастроэнтерологу обратился, если у тебя такие проблемы с этим.
>>150467Смерть мерзкая от выхлопных газов! ГРОБ ГРОБ КЛАДБИЩЕ ТТКНо если серьезно, то что ты предлагаешь? Жить на окраине? Не понятно, что хуже, загазованность или стояние в пробках по 3 часа каждый день.
>>150457> Чем ближе к центру, тем большее дно районы для жизниЧот онул с этих оправданий нищего замкадыша.
>>150481Местами он прав. москва большая и есть районы внутри ттк которые просто пиздец. Чуть в сторону отошёл и ты либо в жоской промзоне, либо на площади для молебна хачей, либо перед ресторанам для хачей.
>>150482Прокукарекал нищук из новокосино, которому ни на что большее просто не хватило, поэтому районы ближе к центру - говно.
>>150489Лол, дебич. Славно тебе сраку порвало, что ты аж по диагонали мои посты читал. У моей бабушки трешка на соколе. А теперь обтекай, чмонь понаехавшая)
>>150494>выдумалМань, выдумываешь ты себе какие-то плюсы жития в центре, попутно занюхивая выхлопы всего транзитного населения подмосковья, хех.
>>150495Дурачок как то забыл, что в центре машины будут стоять на паркинге за дикие деньги, в то время как весь этот поток трафика каждый день будет проезжать мимо его замкадских окон в сторону центра.
>>150498>пукАутист, ты видимо не знаешь, что выхлопы не только машины производят, но и сами транзитные понаехи. Поэтому даже экологическая карта показывает, что чем ближе к центру, тем большая днина вокруг. И это не говоря уж про саму социальную инфраструктуру, которая в центре прото нулевая и щаточена исключительно для транзита и туристов.
>>150499Ты со своим новоебенево перепутал, где из соц инфраструктуры только школа для выблядков-будущих уголовников да наливайки на первых этажах.
Дрочащие на хорошую экологию в ебенях как будто в этих же ебенях и работают и проводят 100% времени. Один хер ты поедешь работать либо в засранный центр, либо в не менее засранную промзону, а еще если ты успешный мэн и едешь на машине, ты еще и в пробке постоишь, куда уж ближе к дороге.А так основной вред от выхлопов - это PM2.5 и окислы азота. Что касается PM2.5, все решается очистителем воздуха за 7 тысяч рублей. А окислы быстро рассеиваются и имеет смысл больше район для жизни и роза ветров, если ты живешь хотя бы дальше, чем 100 метров от дороги типа ТТК.
>>150506Ебать твоя жопа пригорела. Аж слюной в монитор от бессильной злобы брызгать начал неся бессвязную хуету.Ну ничего, не расстраивайся, скоро тебе в центре станет еще ебовее жить, как реновацию начнут, да по неподготовленным для этого этого закоулочкам хлынут орды новоселов.
>>150521>в центре>реновацию начнут>хлынут орды новоселовОни хлынут как раз из центра в новые дома (дальше от центра).
Если вкатиться в высокий этаж в хорошево-мневниках - будет годнота? Вроде во всей рейтингах зелень на зелень через экологию погоняет, но бля, вокруг то все равно так много дорог и половина видов на трассы ебаные.
>>150538В ебенях куча производств. Квалификации не хватает. Вечно то в орловской области, то в нарафоминске то ещё дохера где вакансии норм, с ПЕРЕЕЗДОМ со всеми делами. работайте сколько влезет. нет, хочу 4 часа в пробках стоять, чтоб сантехнику по телефону продавать.
