1) Сколько может стоить квартира (в том числе коммунальная) в старом фонде в нормальном состоянии (имею ввиду чтобы по крайней мере дом не разваливался, не было откровенной гнили и тысяч вредителей) рядом с метро.
2) Можно ли самому сделать весь ремонт при условии, что будет достаточно времени, или нужно будет кого-то приглашать, особенно если перекраивать коммуналку?
3) Искать и заключать контракт самому или с риелтором?
4) Что по шумо- и теплоизоляции в старом фонде?
Они или в говно убитые, или у шоссе/промки/в жопе с видом на стену, или какие тебе нужны но стоят в два раза больше чем новостройка.
Мои мечты разбились об бумажник, чую у тебя тоже самое будет.
Купил в итоге ламповую двушку в кирпичном доме (70ые), ебусь сейчас с ремонтом с нуля так как ее нужно перепидорашивать всю (межкомнатные стены, вся проводка, все стояки и так далее).
В сталинке это выйдет еще дороже так как больше обьемы квартиры.
То есть по личному опыту:
1) Нормальная у метро это очень дорого, потому что идеальное жилье и многие этого хотят
2) Весь ремонт устаревшего трижды дома ты сам не сделаешь (однин только чтобы пол сделать тебе придется минимум один грузовик говна вывезти это сами полы + хлам который в сталинках под ними как изоляция, я серьезно)
3) бери хорошего риелтора, его услуги это ничто по сравнению со стоимостью квартиры, а мозги ебать он сам будет (всякие там мутные истории, доли, претендующие роственники, проверки и прочее), я ни разу не пожалел что нанял специалиста который меня на своей машине возил, искал мне обьекты, всеми документами занимался и так далее
4) теплоизоляция заебсь, а шумоизоляция это зависит от конкретной квартиры - в питере любят делать из хором несколько квартир, и у тебя могут 3 стены быть непроницаемым щитом, 4ая из тонкого говна к соседям, что ты будешь каждый чих слышать (впрочем это решается шумоизоляцией самостоятельной, не так дорого)
Мое мнение - не мечтай о сталинке если у тебя около 15кк нет.
Тебе просто не повезло. Самый большой минус любого кирпича в том, что его на рынке мало, и предложение резко меняется - сегодня доступно одно, завтра другое. Штучный товар. Поэтому риэлтор нахуй не нужен, пятое колесо.
А у тебя пиздеж человека который въебал денег и оправдывает это. Нихуя сверъестественного они не проверяют, те же самые общедоступные базы.
>Поэтому риэлтор нахуй не нужен, пятое колесо.
зачастую это так
но все же встречаются именно годные риелторы, которые за тебя все проверяют, торгуются, везде ездят и оформляют. и еще подскажут возможные подводные камни разных вариантов
ты может умный и прошаренный, но не все собаку съели на юридических сделках и покупке недвижимости и они платят риелторам
я не траллю. ты вот может умный и разбираешься, а вот папе-маме твоим это сделать не так просто, так же не просто это сделать васе и они доверяют риелторам такие вопросы. они платят риелторам не за то, что они прокладки, а за то, что они ограждают от очевидных подводных камней
>бери хорошего риелтора, его услуги это ничто по сравнению со стоимостью квартиры, а мозги ебать он сам будет
Ну это пиздец даунизм. Риэлтор никакой ответственности не несет и всю инфу он берет из открытых источников. Так что если через пару годиков вылезет родственничек не согласный с продажей кварьтиры, то ебаться ты будешь сам по себе, а риэлтор уже к тому времени и след простынет.
В районе лиговской есть дореволюционные двушки за шесть.
Смотри перекрытия - могут быть деревянные.
Так как это бывшие коммуналки, сортиры там обычно микроскопические и в неожиданных местах.
Ванной нет или есть закуток на кухне.
Ремонтировать надо будет все.
Отвечу на то что могу. Досталась в наследство в 2012 году хата в сталинке 53 года в мухосрани. Капитальные стены кирпич, колодезная кладка, перегородки дранка оштукатуренная. Бабушатня в состоянии пиздец. Ремонт начал в 2015 ибо там с документами на собственность была морока. Закончил в 2019.
> 2) Можно ли самому сделать весь ремонт при условии, что будет достаточно времени, или нужно будет кого-то приглашать, особенно если перекраивать коммуналку?
Можно. Ломать и выносить все перегородки и полы. И все делать заново. У меня вышло примерно лям денех. Это не обои переклеить и линолеум кинуть в хрушебе. Тут нужно менять все, водопровод, каналию, проводку, полы, перегородки.
> 4) Что по шумо- и теплоизоляции в старом фонде?
Строго обязательно. Слышимость и продуваемость просто пиздец. В комнате граничащей с подъездом у меня зимой было 11 градусов до ремонта, а во второй комнате я слышал как соседка ночью моется.
>2) Можно ли самому сделать весь ремонт
Очевидно, что если ты в принципе задаешь такой вопрос, то никаких соответствующих навыков у тебя нет. Так что нельзя.
нелезьонатебясожрет.шебм
мимо из Ultracity
1) В Москве будет стоить от 20кк до бесконечности.
2) Если ты покупаешь такую квартиру, значит у тебя много денег и ответ очевиден. Ты же не стрижешь себя сам и не шьешь сам себе штаны?
3) Если хочешь избежать рисков - лучше с риелтором и застраховать сделку.
4) Всё зависит от конкретного дома, универсального ответа нет. Если это старый доходный дом, то всё может быть отлично и на века. А если это типовая сталинка на углу промзоны, то не очень хорошо.
Все, блядь, все мимо, вообще все.
1. Дс2
2. Стригу себя сам, опыт пошива всего тоже есть.
3. Нихуя риэлтор безопаснее не сделает.
4. Вопрос про старый фонд, дома середины 19 сука века с каминами и печами. Что такое типовая сталинка? Где ты сука видел сталинки в промзоне недалеко от метро?
После светлой евротрешки https://www.sevgorod.ru/dvuhkomnatnye/kvartira-7718/с большими окнами, кухней-гостиной, панорамным видом на Лахту и лифтом в подземный паркинг в старую вторичку даже в гости нет желания ходить.
Хотя согласен - вариант компромиссный. Но, такое же в центре - бизнес-класс или элитка с соответствующим ценником
>>157969 (OP)
> 1) Сколько может стоить квартира (в том числе коммунальная) в старом фонде в нормальном состоянии (имею ввиду чтобы по крайней мере дом не разваливался, не было откровенной гнили и тысяч вредителей) рядом с метро.
Тут такое дело, на старый фонд цены очень разнятся в зависимости от состояния. Общее правило такое: говно будет стоить как в спальниках, годнота будет запредельно дорогой
> 2) Можно ли самому сделать весь ремонт при условии, что будет достаточно времени, или нужно будет кого-то приглашать, особенно если перекраивать коммуналку?
Теоретически да. На практике если есть деньги, то для этого есть специальные фирмы. Также стоит напомнить, что в коммуналке покупаются комнаты, а коридор и все остальное принадлежит городу (это может уже пофиксили, не в курсе)
> 3) Искать и заключать контракт самому или с риелтором?
Искать самому, на момент юридического оформления лучше дать посмотреть риэлтору
> 4) Что по шумо- и теплоизоляции в старом фонде?
Очень рандомно, раньше не было стандартов и каждый строил в меру средств. Тут аналогия с дачами: у кого-то замок с бассейном, у кого-то из говна и палок
Есть шизики, которые хотят в старом фонде идеально ровные стены. А у меня, например, стена между коридором и санузлами идет фактически полукругом. Поэтому либо изводить 10 см штукатурки, либо терпеть.
Алсо, продольные стены комнат у меня из дранки. Через месяц после покраски только на этих стенах появились трещины. Правда дело все решилось за час - зашкурил, нанес шпатлевку, покрасил.
В плане звукоизоляции внутри квартиры это бред, потому что 99% звукоизоляции это двери. Если у тебя нет герметичного порога, то это будет самое слабое звено, если они из картона - тоже. Даже антипорог не особо поможет.
А так ремонт в старом фонде это примерно как готовый дом покупать или строить самому. Если самому, то получится в три раза дешевле и в два раза лучше. Поэтому рассматривать квартиры с ремонтом не стоит, это бред. На разницу в рыночной цене можно не только капитальный ремонт сделать, но и еще на всякие йобы типа кондиционера в каждую комнату и канальной приточки хватит.
смотри.
99% что она у тебя кривая.
процентов 50% что она будет шататься.
ты 100% будешь её штробить чтобы проложить электрику и навтыкать нужные розеточки/выключатели. особенно если разводку будешь делать в стенах, а не по потолку.
ты будешь переделывать черновой пол.
ты 100% будешь менять дверные блоки.
потом ты будешь еще со старыми стенами ебаться из-за их ветхости.
а в общем ценнике расходы на материалы по их возведению это ничтожная сумма.
так что поменять эти ебучие перегородки это копеешное дело.
Имхо, 70% жилья в РФ - сорта говна. А получать удовольствие от жизни я бы смог вообще только в 5-10% жилого фонда страны. Но, есть рынок, которому похуй на то, что ты или я считаем говном.
Новостройки ИТТ тащу просто потому, что тред о недвижке ДС2 один, и полуживой.
Нет, я сравниваю в целом районы, просто новострой весь разный, а дома советской серии примерно одинаковы в зависимости от серии/года постройки.
Со старым фондом в центре понятно, что платишь за location, а вот зачем переплачивать за район Коменды (и в целом за Приморский район), в сравнении с другими спальниками, не очень понятно.
>Нахер вы это говно оверпрайснутое в тред про старый фонд тащите?
https://2ch.hk/dom/res/179563.html - добро пожаловать в новый тред, а то действительно оффтоп пошёл.
Перекрытия бетонные а перегородки дранка. В моей сталинке например так. Я все перегородки ломал и ставил новые. Это один хуй быстрее чем отбивать и по новой штукатурить эту дранку.
Отбивать один хуй надо, что так что так. А отбитую ебанул бензопилой пополам и сломал, всего делов то.