Какие дома выбирать, кирпич или каркасно-монолитный? Куда должны выходить окна? Какие окна ставить? Что с отоплением, теплые полы и стенки - нужно или нахуй? Что на полу, паркет, ламинат, ковролин? Какой этаж выбрать? Как проверить шумоизоляцию? Как проверить сохранение тепла? Какие типичные дефекты строительства и отделки бывают и как не проебаться?
Посоветуй, анонче.
>Что на полу, паркет, ламинат, ковролин?
Думаю, паркет в гостиной, на кухне хорошая плитка, в рабочем кабинете качественный ковролин, в спальне тоже ковролин.
>Что на полу, паркет, ламинат, ковролин?
Клади плитку по всей квартире, не пожалеешь.
>Как не обосраться?
Анонче, по текущей ситуации надо брать у застройщика в готовом доме. Это сильно ограничивает в выборе. Потому как незавершенка - это стремно. Вторичка чревата подъебом: если владелица (хоть одна) - баба, и у нее есть дети после 2007 года рождения - может быть засада с использованным маткапиталом, но не выделенными детям долями. Потом выросший ребенок может подать в самый гуманный в мире, и тебя могут набутылить на долю в хате. Однако, если вторичка "чистая" - я бы смотрел в сторону домов примерно второго срока Путина.
>Какие дома выбирать, кирпич или каркасно-монолитный?
Кирпич, ясен хер. Хоть он и дает усадку, однако, усадка - это, считай, разовое явление. А вот ебучая звукопроводность монолита - на всю жизнь. Ну и кирпич и сверлить, и штробить проще.
>Куда должны выходить окна?
Оптимально - север-юг. Или СЗ-ЮЗ / СВ-ЮВ. Северная сторона лучше для спальни, она потемнее. Не бери хату с окнами на одну сторону, она продувается хуже, летом может быть пекло.
>Какие окна ставить?
Если ты прямо четко вознамерился - рехау сиб или что-то вроде. Однако, иногда и у застроя могут быть вполне пригодные окна. Я, например, менял только в комнате без выхода на лоджию.
>Что с отоплением, теплые полы и стенки - нужно или нахуй?
Отопление лучше АОГВ или крышная котельная. При первом варианте я бы смотрел последний этаж (меньше соседей), при втором - средний (не слышно гудения, и если ебнет - так хоть не зальет). ЦО - нежелательно, стоимость тепла растет каждый год, стоит дохуя. Однако, если сдавать - лучше тогда ЦО, потому как все отопительные приборы и трубы тогда не твои, а общие, и, соответсвенно, не твой головняк.
>Какой этаж выбрать?
Я жил 27 лет на первом, 4 года на последнем, сейчас 3 года на среднем. Последний - чисто из-за того, что меньше соседей. Первый строго нахуй, обносят. И времена темные настают. Однако, если цоколь высокий, двор огорожен, и хочется выгуливать котейку - первый допустим.
>Как проверить шумоизоляцию?
Спросить в группе дома, очевидно же. Если же у тебя доступ к хате - попроси соседа включить bluetooth-колонку в спальне под тобой или над тобой.
>Как проверить сохранение тепла?
Посмотри на наружные стены. Если в доме возрастом от 5 лет никто не утеплял - наверное, всё нормально. Посмотри счета за отопление. В хорошей многоэтажке при счетчике в средней полосе должно набегать меньше нормы раза в полтора (норма - 0,18 ГКал за сезон на кв. м. общей площади, это у нас)
>Какие типичные дефекты строительства и отделки бывают
Электрика - дерьмо. Дыры в плитах перекрытия. Косячная канализация (говном первый этаж топит / запах говна в подъезде). Стяжка из коровьего навоза. Кривая кладка стен и как попало нанесенная штукатурка. Хуевые окна. По отделке - не нанимай плиточников с авито, будешь сразу проклят :3
И вообще - электрику должны делать электрики, сантехнику - сантехники, а не шабаш-бригада на все руки. Спецов ищи по рекомендациям.
>Что на полу, паркет, ламинат, ковролин?
Если у тебя есть деньги - паркет. Можно даже попробовать штучный, если есть подвязки у тех, кто работает с деревом. Или если внезапно кто выкинет из сталинки (есть такие долбоебы). Если экономишь - ламинат на ровную стяжку. Под ламинат - пробку.
Это всё про комнаты. Коридор и кухня - плитка. Долговечно и симпатично. На кухне у рабочей зоны можно сделать теплый пол.
>Да ну нахуй, мне такое не нравится. Плитке место на кухне и в ванной
Это тупорылый стереотип, который тебе в голову вбили.
>, нахуя она нужна в других комнатах?
Потому что это долговечное, удобное в уходе и при ремонте покрытие, в котором не заводится всякая дрянь, и которое не впитывает грязь, не деформируется со временем, не обдирается и т.д., т.е. лишено вообще всех недостатков остальных покрытий. Сравниться с плиткой может только идеально положенный паркет из идеальной доски - и то до первой пролитой на него горячей воды.
А выкладка в одну поверхность без порожков и переходов по всей квартире/дому - это вообще отдельный уровень комфорта.
>По тому же паркету ходить приятнее, в спальне ковролин более комфортен.
На стяжке с керамзитом нормальная плитка ощущается не хуже паркета, а ковролин - просто дешевый вонючий пылесборник, который только в хостелах класть.
Своих нет под рукой, вот почти точная копия плитки, которая у знакомых лежит в доме, например, как смог нагуглил.
Еще у одних плитка под дерево, например. Но это на любителя уже.
Возьми плитку под паркет, если тебе так паркет хочется.
Ладно, я свое слово сказал, не сделаешь - сам виноват.
>кондёры вешать
В "дорогих домах" (на самом деле нет, зависит от архитектурного бюро, у которого застройщик проект заказывает) на этапе проектирования заложены корзины/ниши для блоков кондиционеров, чтобы они не портили внешний вид фасадов.
>окна менять нельзя.
почему нельзя?
>проводку , трубы менять через миллион согласований
Вроде как если счетчик меняешь, его надо опломбировать. Сталкивался с этим, когда делал ремонт в своем хруще с полной заменой проводки. Пришлось побегать 1 раз в УК оставить заявку на протягивание кабеля из подвала на вход к квартире, и один раз в госконтору, которая новый счетчик пломбирует. Задач на полдня-день. Или есть еще какие нюансы?
Через месяц приемка новой хаты
>Или есть еще какие нюансы
в хруще всё просто.можно и без УК псё сделать напрямую в энергосбыт позвонить тебе за 500р опломбируют шо хочешь.
а мне в УК сказали иди нахуй, проводку менять нельзя. делай чертежи, заказывай экспертизу.ещё и из страховой бумагу запросили что они вкурсе и не против. потому что могла и стоимость страховки изменится. и всё комом накатывается. мне тока експертиза щитка обошлась в 20к. на 30 листах писанина с измерениями и таблицами.
тут же пожарка не дай бог тронуть. или кабеля повредить. штрафы пиздос.
Лол, ну конечно, плитка в Средиземноморье очень в тему. Входишь такой с тридцатиградусной жары и по прохладной плиточке босиком топ-топ-топ - заебись. А вот чем ближе к полярному кругу, тем более теплоизолирующий материал надо класть на пол либо греть эту плитку теплыми полами придется даже летом.
Смотрел тут вчера два варика - каркасномонолитный с потолками 3.0м и панельный с высотой 2.7м, везде отделки нет. Цена 54 и 51к за монолит и панель соотв. Аогв в каждом варике, один застройщик, одинаковая этажность.
Как примерно прикинуть стоимость отделки за материалы и работу, если сам почти нихуя делать не собираюсь?
Мне сказали примерно тысяч 15 в среднем на квадрат, если прилично делать, но и не выебываться.
Главное чтоб шумоизоляция была. Всё остальное решаемые проблемы
На двушку 64 квадрата я потратил чуть больше миллиона в 2017 году на приведение квартиры в сосотояние "завези мебель в комнаты и заезжай". С тех пор, что удивительно, цены поменялись не так сильно. Вот и считай.
Если что, ремонт а-ля дораха бахата не делал. Просто не брал говенные материалы. Сантехника Grohe, кухня белорусская.
Есть вот такая комната в квартире-однушке. По поводу поверхностей пока не решил (плитка/ламинат), стены краска/фотообои, но главный вопрос пока в расстановке мебели и, соответственно, разводки электричества. А точнее в этой стене в пол-комнатты (офк она не несущая). Думал за ней поставить пеку (окна закрыть шторой/шалюзи (на остаток до стены, дабы не мешать, может тоже ширму довесить), но начинаю подозревать, что 1.2м будет узко для пеки, там же кресло толком не разберешь.
Так вот, на данный момент ключевой вопрос - сносить нахуй эту стену и прикидывать расстановку мебели без неё или таки пытаться впихнуть туда пеку/что-то сделать в этом закутке? Ну там траву выращивать.
а ты подумал как ты всю эту площадь будешь проветривать и увлажнять зимой? ну чтобы типа жить было комфортно (лол)
В первую очередь - бери только новострой, спасешь свою жопу от чудо-соседей, получивших квартиру "Когда-то там от кого-то там" и уже миллион раз сторчавшихся и спившихся.
Технология строительства - сугубо вкусовщина, тебе по хорошему должно быть похуй, по какой технологии он построен, главное класс энергоэффективности. Он должен быть не ниже B, лучше A.
Далее, выбор этажа. Убедись, что в подходящем доме есть технический этаж и можешь смело брать последний, поверь - отсутствие соседей сверху это великое благо.
Выбрав, смотри этажный план. На этаже не должно быть больше 6-7 квартир, иначе утренний спуск на лифте превращается в ад, по хорошему лучше меньше 4, 2-3 квартиры - твой идеальный этаж.
Затем смотри по каким стенам ты граничишь с соседями. лучше всего граничить с лестничной клеткой, лифтовой шахтой или вовсе - с улицей. Комната которая изолирована от соседей другими комнатами или указанными стенами практически не требует шумки. Идеальный вариант - граничить кухнями/ванными комнатами/кладовками. Пример годных границ с соседями - пикрил, здесь ты можешь по факту забить хуй на звучку жилых комнат.
И, если ты хочешь сделать идеальную квартиру, разумеется, бери её без отделки.
Бля, пикрил отвалился.
>Как проверить шумоизоляцию
В современных её нет в принципе, если это не ультра-бизнес класс. Хочешь что бы было более менее выбирай угловую что бы с соседями была строго несущая стена, поэтому смотреть только кирпич, монолит с 20см газобетона сразу нахуй. По полу можешь плавающую стяжку сделать, даст еще ~10-12 Дб. Выбирай соседей, от долбайобов с музыкой шумоизоляция не поможет, или будет стоить как еще одна хата.
я тот анон >180372, который принимал квартиру на прошедшей неделе. При приемке прораб мамой клялся, что под стяжкой с заходом на стены лежит акуфлекс. Непонятно, насколько это будет эффективно, но все еще лучше, чем вобще ничего. Дом не бизнес-класса, если что, скорее комфорт+ понапридумывали сортов