Покупки жилья тред.Надеюсь все уже успели проснуться, чтобы пояснить недалекому и глупому мне как в России приобретается жилая недвижимость. Сам я родом из маленького уральского мухосранска, с самого детства еще в школе мотался по общежитиям, переезжал из города в город по разным обстоятельствам - учеба, работа, призыв в армию, личные причины и так далее. Соответственно всю свою сознательную жизнь я живу в общежитиях с 4 соседями, в съемных комнатах с пизданутыми соседями или бабками-алкоголичками-хозяйками и чуть-чуть в съемных квартирах. Всё это постепенно убило во мне радость к жизни, оставив только одно единственное желание - заиметь наконец собственный угол, в который я буду забиваться каждый вечер после своей унылой быдлоработы, прячась от внешнего мира.Живу я всё это время один, обеспечивая себя всем необходимым, выходит это в охуительную копеечку, поэтому значимых накоплений у меня не было. Накопив 50-55к в ебенях я понаехал на работу в ДС. Сейчас я зарабатываю около 100к, давайте вместе посчитаем как мне на такие сверхдоходы нанорфиланса в секунду приобрести собственное жилье в ДС.Исходные требования по убыванию важности:1. Инфраструктурная доступность. Так как машины у меня нет, а если я буду копить на квартиру, то тем более не будет, то мне важно жить не более чем в 20 минутах пешком от метро. Ну и просто чтобы рядом был крупный магазин, идеально если в 30 минутах пешком был бы какой-нибудь Ашан или большой ТЦ. Заебись если еще утром на работу можно втиснуться в общественный транспорт, но тут я уже наверное хочу слишком многого.2. Размер квартиры. Я не привередлив, от царских хором я не откажусь, но в данном треде я просто хочу заиметь свой угол, не буду выебываться сильно. Общая площадь от 25 квадратов, пойдет квартира-студия со свободной планировкой, есть буду за пека.3. Отсутствие йобабыдла. Никто от этого не застрахован, но я не хочу, чтобы за стенкой было десять квартир по 20 квадратов, в каждой из которых проживает семья и устраивает вечеринки у децла дома. Необязательный, но желательный пункт.Тащемта требования невысокие, фактически мне просто нужна небольшая собственная конура, от которой я смогу нормально добираться на работу. Посмотрим какие варианты нам предлагает Циан, фильтры по новостройкам от 25 метров, 20 минут до метро. До 4кк внутри МКАДа ничего нет вообще за исключением двух в люблино-марьино. В среднем наверное бюджет хаты оценю в 3.8кк, еще потребуется 500к на ремонт, закупку мебели, техники, всей хуйни и так далее. Наиболее оптимальным вариантом покупки будет накопление через вклады определенного крупного первоначального взноса в 40-60% от стоимости, а на остаток взять ипотеку, заселиться и выплачивать. Но это цены на строящиеся дома, не получится взять и заселиться в них сразу, а тянуть ипотеку и аренду одновременно хуево и практически нереально.Теоретически возможно просто взять ипотеку на 20 лет с маленьким платежом, а каждый месяц гасить её досрочно, тогда теоретически можно дотерпеть до сдачи.Варианты покупки:1. Нищеброд-червь-пидор вариант.Снимаем хату за 30к, 50к откладываем и живем на 20к. Если снимать хату за 25к, то живем на 25к. В общем и целом в среднем учитывая коммуналку и всю хуйню мы живем на 22к, например. Взнос 50% = 1.9кк + 500к на всю хуйню = 2.4кк, это 48 месяцев или ровно 4 года накоплений. Далее берем ипотеку под среднюю неплохую ставку 13% (бывают 11, бывают 14-15), на 36 месяцев будет платеж в 64к, что дает остаток денег на жизнь. А теперь представьте, что вы живете в ДС с мамкой и зарабатываете 23к рублей, а потом живете так 7-8 лет. Охуеть, да? Это крайне нереалистичный вариант превозмогания и экспресс-покупки квартиры. Инфляцию мы сорт оф гасим накоплением через вклады в 9-9.5% примерно.2. Вариант нормальной жизни.Снимаем хату за 30к, 35к откладываем и живем на 35к. Взнос 50% = 1.9кк + 500к на всю хуйню = 2.4кк, это 69 месяцев или примерено 5 лет накоплений. Далее берем ипотеку под среднюю неплохую ставку 13% (бывают 11, бывают 14-15), на 36 месяцев будет платеж в 64к, что дает остаток денег на жизнь. Живем получается на 35к, раз в пару лет можно обновить пека и купить телефон.3. Вариант хуже червя пидора.Снимаем комнату за 20к. Сейчас я снимаю комнату, мне больно об этом говорить, не будем об этом думать.4.Жилье не в ДС.Крайне любопытный вариант. Копим полностью на покупку жилья в любом милионнике где найдется работа. В моем случае это наверное не получится, потому что работа сейчас целиком и полностью завязана на головные офисы в ДС, но как вариант рассмотреть можно. Хорошая хата в полной комплектации мечты обойдется в 2.5кк готовая или 2кк с котлованом, накопить 2кк можно за 4-5 лет и без ипотеки въезжать в жилье.Сейчас мне 24, за тройку месяцев в ДС я скопил примерно 150к, когда я думаю о квартире, то я сразу теряю сознание, потому что купить я смогу её к 31-32 годам, экономя на всём.А как купил хату ты, анон?
>>198043942 (OP)Нормальным людям родители на совершеннолетие покупают квартиру. Если не берут, то есть деды и бабки. В чём проблема?
>>198043942 (OP)>накопить на квартиру за 9-10 летПогоди, а как ты хотел? Берешь такой, переезжаешь в ДС, годик сидишь на макарошках и вуаля - у тебя своя ламповая квартирка?Мне кажется, то, что ты описываешь - нормально. Особенно учитывая то, что ты 1. получаешь только 100к и не рассматриваешь даже вариант с увеличением своего дохода2. Абсолютно не интересуешься тем, как свои накопления увеличить (хотя бы вклад в банк)Думаю, при грамотном подходе ты бы смог сократить срок на тройку лет, в итоге получил бы уже 6, что видится вполне себе таким приятным результатом.
>>198043942 (OP)>как в России приобретается жилая недвижимость.1. Берёшь деньги и покупаешь.2. Берёшь кредит/ипотеку и покупаешь.3. Продаёшь какое-нибудь имущество, добавляешь денег и покупаешь.4. Получаешь в наследство.А вообще, в рашке весьма дешёвая недвижимость, если не рассматривать ДС. Если ты не конченый даун и не работаешь за 10к в месяц, то насобирать на хату за 5 лет как нехуй делать.
>>198043942 (OP)> как в России приобретается жилая недвижимость> Я понаехал в ДС> В РоссииБлять, отуда этот рак лезет? Я не понимаю просто. Иди нахуй, говно и не пиши сюда больше. Ты никогда не накопишь на хату и выгоришь после 2-3 лет говножизни, а в противном случае лучшие годы, как минимум 10 лет проведёшь в процессе накопления на бетонную коробку. Неудачи и сдохни, биомусор.
Охуел штоле сознание терять?Я заключил дду в 31, в 34 оформил собственность, в 36 снял обременение.И не помер нихуя.
>>198043942 (OP)> Снимаем хату за 30к, 50к откладываем и живем на 20к. Если снимать хату за 25к, то живем на 25к.Вот тут ты объебался. Если снимать за 25, то надо откладывать 55, а не тратить 25.
>>198045327Ты не шаришь. Собственная сычевальня даёт нихуевый буст к уверенности. Я 15 лет ныкался по съёмным хатам и нет ничего хуже постоянного ожидания, что тебя попросят на выход, так как кто-то там родил, женился или откинулся.
>>198043942 (OP)>А как купил хату ты, анон?легковзял в долг денег и купил за год долг вернул175к.р. всего тоесть один нюанс, я успел это сделать до того, как начали выдавать ипотечные кредиты, лол 1998год есличоза год моя хата вдвое подорожала, потом еще раз вдвоеа через несколько лет я ее за 1350к.р. продал и купил двушку за 1800к.р.еще через несколько лет продал двушку за 2550к.р. и купил 4хкомн. за 3200к.р. сейчас оно стоит около 4000к.р.не DC, разумеется
>>198045456Ну неплохо, в 40 лет можешь заводить первую любовь в гости и друзей, лампово сычевать и смотреть аниме, будучи 40-леним и сидеть на дваче. Вот только у нормальных людей это всё с рождения есть и не надо 20 лет въёбывать.
>>198044234нормальные люди зарабатывают на хату к 22-25 годам максимумну если ты дворник то страдай, дамимо купил первую хату на свои в 22 года
>>198045624Ну вот и отлично. Похуй, что ты свою жизнь просрал ради пары десятков квадратных метров в бетонной коробке. Зато твои дети уже ахуенно жить будут. А сам можешь, это, сдохнуть поскорее, а то сыне-корзине девушку водить некуда.
>>198045619ты лузер и проебал момент, когда хаты стоили как беспробежная японкамне 22 года было в 1999 году, лол
>>198045752ну вот апгрейд двушки на 4хкомнатную в прошлом году выплачено за пол года это, досрочноа первая хата - однушка была еще в прошлом веке куплена лолза 175к.р
>>198045759Ну почему просирать? Просирают дауны вроде тебя с ОПом. Я хз, как развлекается быдлопидараший скот вроде вас, который десятки лет копит на квартиру, а я успешный РНН-господин, целыми днями смотрю аниме, играю в игори и сижу на двачике, иногда выхожу погреться на солнышке в местный парк, раз в полгода езжу с мамкой в Европы. Жаловаться не на что.
>>198043942 (OP)Второй вариант норм. Дальше тебе во-первых нужно работать на увеличением дохода, а во-вторых отказаться от совковой идеи ЗАТО СВОЕ, взять в руки калькулятор и посчитать что выгоднее — съем или ипотека.
>>198045897ипотека в любом случае выгоднеехаты сцуко не дешевеют нихуяну и съем ты тупо отдал и всеа ипотека ты отдал и частично получил в собственностьда, там хитровыебаные платежи и все такое, но тем не менееи еще, ипотеку надо выплачитвать сверх графика, это дохуя экономит деньги, особенно первые года после начала выплат
>>198043942 (OP)ОП, понимаю тебя очень хорошо.Твой вариант: нищеброд-стайл + жилье не в ДС, а в областном центре каком нибудь.А ДС - временный способ заработка.
Как купить квартиру обычному жителю пидорашки с зп в 100к в ДС.1. Ипотека на 20 лет2. наследствоБольше никаких.
>>198045968>ипотека в любом случае выгоднее>хаты сцуко не дешевеют нихуя>ну и съем ты тупо отдал и все>а ипотека ты отдал и частично получил в собственность>да, там хитровыебаные платежи и все такое, но тем не менее>и еще, ипотеку надо выплачитвать сверх графика, это дохуя экономит деньги, особенно первые года после начала выплат
>>198045987боевые кортиночкину вот смотри я взял на 10 лет 3 ляма примерновыплатил за пол годахата - моявсеоправдывайся
>>198046006> 3 ляма> 10 летТак ты 10 лет копил на свинарник в глуши? Неплохо, хуль, достойно истинной пидарашки.
>>198046009оу пиндосы так и не научились делать туалеты для невесомости???? как эти долбаебы на луну то летали?
>>198046034ды идиот и читать не умеешь?я его за пол года закрылну и 4х комнатная хата это по твоему свинарник? ну пруфани выпиской из ЕГРН на свою недвигу
>>198046055Лол, от мамки будет жильё в наследство. Я же не скотопидараха без рода и племени, который должен 20 лучших лет жизни копить на бетонную коробку, чтоб в старости был свой диван, в который пердеть можно.
>>198046082Я отталкиваюсь от ДС-цен. Если ты не из ДС, то все вопросы снимаются. Мой посыл - тралить селюков и прочий понаезжающий скот, который 20 лет копит на хату, зато в ДС )0)
>>198046142в ДС только работать можножить там - нельзятам ебаный тараканникпробовал я там пожить годикэто пиздец какой тонашел удаленку и съебал в ужасену да, в ДС я бы не пол года платил ипотеку, а года два-три можетно я в рот ебал этот тараканник засраный
>>198043942 (OP)>А как купил хату ты, анон? Жил в общаге универа, за год платил около 12к. После третьего курса начал работать, к концу магистратуры (1 год я был в академе) я получал 100к и имел 3,5 года опыта работы. Ушел в другую компанию на зп 156к + годовая премия.А августе прошлого года купил однушку на Нагорной за 6кк (2,5кк своих накоплений, 1,5кк добавила мама, 2кк взял в ипотеку). Сейчас получу вычет (около 268к), останется выплатить около 800к. До конца года надеюсь выплатить, мне будет 26.
>>198043942 (OP)>А как купил хату ты, анон?Получил в 2013 премию за год, взял из нее 1.8кк, занес как 50% взноса, остальное - ипотека на 3 года. Взнос был большой, потому как только денег свободных появилось (ремонт еще делал же, который как квартира стоит), начал досрочно заносить, уменьшая сумму платежа до несущественного.Никакого бугурта.
>>198043942 (OP)>Наиболее оптимальным вариантом покупки будет накопление через вклады определенного крупного первоначального взноса в 40-60% от стоимостиКопишь такой 8 лет свой взнос, а потом Пыне хочется присоединить Донбасс/Аляску/Аллаха, и хуяк — твоими двумя лямами можно только жопу подтереть.
>>198046198Ну давай посчитаем твои маняистории. 3 ляма за пол года это 500 тысяч в месяц. Я ещё про проценты молчу. Манька? Манька. Продолжай заливать хуйню кому-нибудь другому.
Сбережения. Откладывал, причем во вклады, с процентами. И апал свою зп. Несколько лет - и вклад. Небольшая помощь родителей и + кредит. Все
>>198046265а я не сказал что у меня такой доходя выше писал что это апгрейд двушкикупил в ипотеку, платил пол года по 40к и продавал прошлую хату, потом продалась, я добавил еще 500к и закрыл ее
>>198045746Т. е. тебе 40 с хуем лет, у тебя сленг как у малолетнего долбоеба, и ты самоутверждаешься на сайте для школьников?
>>198046426ты еще и момент проебал, когда год шел за 0,3 мне на самом деле 26 все еще, хоть в 99 было 22.Ебать зумерки лохи
>>198046198Этого двачую, ДСка только для заработка на несколько лет рассматривается, как место для жизни эта дыра так себе.
>>198044574А взять, например, ДС2. Это мой родной город. Хуй ты от родителей на собственную хату съедешь. Только если за городом покупать, ещё можно достаточно быстро накопить. Но если нет транспорта личного, как бы тоже нахуй надо.Живу пока на съёмной, машина есть, но покупать квартиру пока особо не тянет
>>198043942 (OP)Вот видишь.Теперь ты понимаешь, зачем люди женятся.А теперь примерь расклад этот на пару понаехов, где ты 100к имеешь, а тян твоя - ну например 80к.И посмотри как резко и кардинально меняются все расклады.
>>198043942 (OP)Переезжай в Челябинск, там тебе похую будетснимай и нормвсе равно до пенсии не доживешь - сдохнешь от спидораков
>>198046198ДС, может и человейник, но, объективно, это топовый город по качеству жизни в России. Ровные тротуары, на которых можно кататься на роликах не как по гладильной доске. На улицах чисто. Не встретишь огромных банеров рекламных, рекламирующих очередное средство от простатита. Нет пыльных бурь от рассыпанного за зиму песка и уебищных бордюров. Отличный климат. Вся самая основная движуха на любой вкус.Техника там стоит дешевле. Иногда - намного. Куча полезных городских онлайн-сервисов и всякое такое.Хотя трюкачей там пиздец много. Это да.Ну и часовой пояс относительно удобный.Самый приближенный город по уровню жизни среднего белого человека-европейца. Остальная Россия живет как в говне, по сравнению с ним. Ну, разве что, в Питере примерно также, но и платят там в полтора раза меньше - меньше можешь себе позволить.
>>198043942 (OP)из ближайшего подмосковья , если работать в той же стороне ДС, в ряде случаев удобнее и быстрее добираться, чем из самомго ДС. Да, в общем, если хата в ДС не в шаговой доступности от метро-то разницы с какими-нибудь Химками я не вижу. А ценник значительно меньше
>>198046947>за зиму пескаохблять зато там соли столько, что обувь растворяета в моем мухосранске 300к рыл - песокего подмели весной и чистону и в лес можно сходить пешком, в нормальный лес, с медведями и зайцамиа работаю я таки в DC и зарплата DCшная, лолсамый ахуенный вариант между прочим
>>198046992да оно везде таки в Новосибе и в Красноярске с Иркутскомхотя в Н-ске по моему тянки самые легкодающие по сравнению со всей странойправда местные чет за Барнаул говорили что там вообще как в борделе
>>198047084ну вот хуй знаетя по командировкам поездил дохуя по стране, и вот в Н-ске прям пиздец какой то, буквально сами знакомились подходили, такого больше нигде не было но в Барнауле я не был, да
>>198047121Я тоже вообще 3 года практически и жил в отелях. И сайты знакомств копать начинал уже ожидая вылета или выезда, как и гуглить заведения, кафешки, клубы и прочее.Во-первых, 21 век, глобализация, все смешалось. Все читают одно и то же, все смотрят одно и то же, хоть в ДС хоть в нск, хоть в екб. Во-вторых, если и есть разница, то совсем в глухих мухосранях, я на старом служебном прадо 120 приезжаю в Киров и уже блядь там чутка успешноблядь, хотя в екб или казани или нн я такой себе, не сильно заметный. Особенно в екб.А тян - ну я бы не сказал, что где-то прям пидос дают сразу, а где-то ломаются дохуя. Просто, видимо, у тебя так сложилась выборка. Ты же не по 1000 тян в каждом городе окучивал? Как и я. У меня тоже где-то глуховато было, 2 тян за 3 мес, а где-то пиздос, даже с отеля сьехал в аппартаменты, чтобы тягать удобнее тянок было.
>>198043942 (OP)ОПчик, посмотри Раменское. Охуенно ламповый город с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Есть варианты в новых домах -> маршрутка до электрона -> комфортный поезд до центра мск. Есть кварталы постарше, поближе к вокзалу, но там подороже.Либо смотри аналогичное жильё с удобного направления для твоей работы.Олсо, сначала лучше заиметь свой угол, пускай даже немного подальше от метро, чем ты хочешь, но разница между вынужденными тратами на ОТ и хатой у метро просто колоссальная.
>>198043942 (OP)>приобрести собственное жилье в ДС>как в России приобретается жилая недвижимостьТы дурак? Ты зачем в ДС приехал? Оставайся в своей мухосрани, там без проблем купишь себе жильё.Ты бы ещё спросил, как на Марс слетать, долбоёб.
Бля, в моей стране ставка по ипотеке 2%. Зарплата у меня немного выше средней хоть я ещё меньше двух лет работаю. Долгов нет, детей нет, но мне пиздец как стрёмно брать ипотеку. Живу в съемной два года. За эти два года аренды заплатил уже 9% от рыночной цены этой двушки. Помочь некому. Рассчитываю на то, что в ближайшие годы доход возрастёт, но естественно гарантий на это нет. Как поступить разумнее?
>>198043942 (OP)> как в России приобретается жилая недвижимостьДальше не читал.Сари, кароч - берешь бабло и без задней мыси покупаешь. Ну там надо, может, сначала место найти, где тебе больше навится, но ящитаю - надо брать в ДС, лучше - в пределах садового кольца. Я вот на Кутузовском выбрал - мне норм. Так что не слуша никого, бери за нал.
>>198043942 (OP)Просто и без задней мысли накопили за несколько лет 2млн с женой, взяли хату в поддсье за 4,5ляма, 15 минут до метро на скотовозе, щас ебатеку платим. Ну и 100к в ДС - это жизнь на черте бедности, бери больше работы или ищи более высокооплачиваемую.
Тред не читал. Купить квартиру в ближайшем Подмосковье в шаговой доступности от жд станции предлагали?
>>198045567Лол блять, в развитых странах у большинства молодых нету своего жилья, это только в отсталых парашах вроде Румынии высокая обеспеченность своим жильем.
>>198047034>обувь растворяетСразу видно обмудка замкадышаВсем известно что ни одна соль не разьест обувь за пару месяцев. Причем где соль то лол? На поздемной парковке нет, где стоит мое авто, в авто тоже нет, в офисе нет, в рестике тоже. Хуй знает по каким ты задворкам там ходишь.
