А в случае импотеки ты анальный раб банка.
Либерасты, которые сидят на мамкиной шее и не могут себе позволить даже первого взноса, так её называют.
Я лично уже 2 погасил, у меня и моих родителей новая своя квартира. Уже.
>Что плохого в ипотеке?
10-20 лет рабства.
Уволят, пошлют нахуй, денег хуй, а платить надо.
Не платишь - идешь нахуй. То что заплатил не вернуть.
Вкалывать-вкалывать-вкалывать.
О, дружище, ты выплатил ипотеку? Молодец. А то что уже одной ногой в могиле? А, ну ничего, на том свете зачтется тебе ипотека.
Аж свежестью альпийских гор напахнуло.
10 лет платил по 7.5к, охуеть рабство с зп (сейчас) 150к.
Ипотека хороша тем, что через 5 лет её выплаты не меняются, а аренда растёт вместе с инфляцией, и к моменту последних взносов - цена ипотеки ниже любой аренды.
Кстати мне было 35, когда я всё выплатил. Одной ногой в могиле, ага.
>Кстати мне было 35
>одной ногой в могиле
Не вижу противоречий.
> Уволят, пошлют нахуй, денег хуй, а платить надо.
Со съёмным жильём иначе?
Эффективный менеджер, спок.
> а аренда растёт вместе с инфляцией
И сильно за последние лет 5 например цена аренды в ДС поменялась?
Ну я про то же и говорил, зумеры сидящие на мамкиной шее и против ипотеки.
Сразу понятно ОП либо берёт 1-ую ипотеку в жизни, либо у него ни одной.
мимо2ИпотекиЗа15Лет
Можешь быстро и относительно безболезненно переехать во что-то попроще.
Зачем ты так хлёстко меня приложил...
Нахуй мне ДС ? Только тупые таджики не могут работать по удалёнке из другого города на ДС.
>Не платишь - идешь нахуй
Нет же, можно просто переделать, пересчитать, отсрочить и тд.
Если у тебя есть деньги на попроще, но почему нет денег на еботеку? Хуйню какую-то несёшь, чесслово.
Да ничего плохого, бери смело.
Сам так делал и брат говорит молоца.
>платил по 7.5к
Ставка учителя или терапевта в любом Залупино на 100к.
>>252515608
>Со съёмным жильём иначе?
Нахуй то жилье, есть подвал и теплотрассы.
Очевидно жеж, что ипотека в хуй не уперлась людям, обеспеченным жильем. Потому что переплачиваешь сверху 1.5-3 цены квартиры. Для них она - хуевая. Для людей с проблемами с жильем - это безальтернативный вариант. Потому что ты или башляешь банку - и на выхлопе у тебя хата, или башляешь те же бабки маминому рантье - и на выхлопе у тебя хуй в руке, или не платишь нихуя - и живешь на улице
Это что, день тупых вопросов?
Ты в 2000 наверно ещё живёшь, после майских указов у любого терапевта не меньше 25к выплаты, именно в залупино, в обычногородах до миллионников от 40к
> Ставка учителя или терапевта в любом Залупино на 100к.
Охуеть, вы табеля-то вот эти видели учительские вообще? В нулевых у моей классухи было около 30К. Да, это со всеми надбавками, забитыми часа и выслугами, но это было более десяти лет назад. Учителя не живут на минималку, которая им платится за факт зачисления в штат.
В залупино на 100к врачи обычно по несколько ставок берут, потому что там нехватка кадров постоянная. В итоге в залупино на 100к врачи зачастую больше получают чем в больших залупках на 350к.
Естественно, ипотека лучше. В ипотечной квартире ты можешь делать что угодно, хоть турник в стену вделать, а в съёмной уже хозяин запретит. И плюс на сайте арендуемых квартир можно встретить высер "сдаю только славянам", а банки нацизмом не грешат.
>Что плохого в ипотеке? Почему люди так ненавистно прозывают её "еботека"?
Потому, что люди финансово не грамотные. Всё просто, анон.
В еботеку я бы отдал сразу 350к и ещё платил бы каждый месяц 33850 в месяц, зато свое
Сейчас я плачу 16 в месяц и в хуй не дую.
Потому что от осознания того, что тебе ещё 30 лет её платить и ещё вспомнить про маленький член, то можно тут же упасть и умереть.
7500 12 10 = 900k
Фантазёр, ты где видел жилье по таким ценам?
В сортире деревянном живешь?
С зп 150к эти 900к можно накопить за 9 месяцев, если по сотке откладывать, без ипотек и переплат.
Фантазируй лучше в следующий раз.
Жил в однушке в хорошем районе - наступили пиздарики - переехал в комнату в районе попроще.
А с текущими ценами на квартиры платеж будет дохуя так больше, чем аренда.
Не забывай еще про ремонт и минимальный набор мебели для новой хаты.
Ипотека на 300к? Что ты купил, сарай?
Поридж, тебе ещё рано в этом треде сидеть. Съеби.
не взлетит. слишком популистское мнения для двача. они другой жизни просто не знают
>А вот выплатишь ты ипотеку и всё
НУ КАК ВЫ НЕ ПОНИМАЕТЕ, ВСЕГО ДВАДЦАТЬ ЛЕТ ПОТЕРПЕТЬ И ВСЕ
Ты так и не рассказал, какое жилье можно взять за 900 тысяч (это с учетом переплаты за 10 лет, без нее там 600-700 будет).
>Ипотека хороша тем, что через 5 лет её выплаты не меняются
Пыня разве ещё не пофиксил?
Еботека норм для тех, кто планирует всю жизнь прожить в пидорашке и завести тут детей. Я надеюсь, что у меня получится съебать из этого мордора.
потому что раньше жильё дарили или выдавали на западе или в странах соц лагеря. а покуда у тебя живы дедушка с бабушкой. родители и ты. то планете нужно в 4 раза больше ресурсов а их нет
людей всё больше. биологическая масса растёт быстрее растительной. столько еды выращивать физически невозможно. почему еда в магазинах дорогая? подумай сам
А вот не выплатишь и отсосешь.
/thread
>какое жилье можно взять за 900 тысяч
10 лет назад на этапе котлована примерно за такое бабло взял двушку в Красногорске.
А в случае не ипотеки- ты говно без собственного угла, который за те же 15 лет купит новую квартиру тому у кого снимает.
Не вижу ничего плохого в ипотечных подпивасах на кредитопомойках, которые не досыпают, работают две работы и умрут ещё до выхода на пенсию
Сычую себе в подаренной роднёй хате
Хуйню сморозил поридж. Какая нахуй фиксация платежа? У тебя заведомо ставка 10-13%. Т.е. инфляция должна обгонять эту сумму.
>аренда растёт вместе с инфляцией
В моем сельпо 1кк рыл, как стоила 15к однушка пять лет назад, так и стоит 15к.
Да ничего плохого, собственно
Я скопил минимум первоначалки и взал комнату в общаге, выплатил за 3 года, продал, снова ипотекнулся на остаток суммы, купил студию, выплатил за 2 года, теперь буду продавать, покупать двушку, само собой остаток суммы в еботеку, да. Думаю года за три отдам
Просто быдло лажает в этих пунктах:
1. Берет на пару совместно с тян/женой. Это без комментариев, каким ж тупым надо быть чтобы так делать
2. Берет сразу блять неебаться хоромы имеется ввиду двушка/трешка, с платежом в 80% от дохода
Достаточно этих двух пунктов не делать - все будет заебись
А что мешает платить примерно ту же аренду, только за свою квартиру с возможностью продать ее потом, когда полностью погасишь ? Ты съемную хату сможешь потом продать ?
В данный момент 4 ипотеки. Выплатил уже три.
Они сдаются эти деньги кидаю на погашение тех. что сейчас плачу.
Планирую еще три в этом году взять пока процент божеский.
Лет через 7 -8 все погашу и буду РНН с 12-15 квартирами под сдачу, которые к тому же нехило в цене вырастут к тому моменту
не получится
первоначальный взнос 600к, жильё стоило 1.2кк, двушка в центре города. в 2011
27 лвл, зп 54k
За примерно ту же самую аренду, но за свое, придется брать квартиру в несколько раз хуевее. То есть анон будет жить например в конуре 12 метров на окраине вместо нормальной квартиры 30 метров в центре, просто ради ощущения что оно свое.
Либо снова построят какой-нибудь коммунизм и у тебя просто отожмут всё.
Норм на пориджах бабки делать, берёшь ипотеку, пориджа заселяешь, он платит пол ипотеки и радуется что не раб банка, и ещё комуналку платит. Через 10 лет у тебя своя квартира, а поридж всё ещё платит тебе бабло )))
Не отожмут. У фантазера ничего нет, он живет с мамкой и ходит в пту
Когда живешь в мухосране с хорошей зп - базара нет. 10 лет назад за 7.5к/мес у нас ты бы мог взять в ипотеку собачью будку
Никаких подводных. Сдавай только по договору, чтоб не разъебали всю хату.
То то и оно. Как же я проигрываю с пориджей яростно верещащих про ипотечное рабство. Кстати им эту хуйню на всяких тренингах про успешных успех задвигают
зп в 2010 у меня была 27к, не всё же сразу, 10 лет получения опыта в программировании, выплата ипотеки, и итог:
и своя квартира и 150к зарплата.
Не со старта же всё иметь.
>пока процент божеский
Сразу сдетектился пиздабол. Высокие ставки = низкие цены на недвигу и наоборот. У гречи зарплата не растет, чтобы росли и ставки и цены. Ты ещё и забываешь, что простой хаты, моментально её перекидывает из состояние актива в пассив. Так что, если у тебя вдруг запустует 5 из 10 хат, то ты все деньги отдашь за платежи по еботеке, остатки за коммуналку по пустующим хатам и попиздуешь на РАБотку.
В мухосрани на 10к человек такие цены?
курск
С такой ценой за центр города, это ПГТ, а не город.
>Высокие ставки = низкие цены на недвигу
Я беру на котловане, в любом случае к моменту сдачи имею уже +30-40 процентов. Так что норм.
Цены на хаты падать не будут ближайшие годы. Можешь скринить. Даже если завтра задерут ставки на 15%. Нихуя не изменится.
>Ты ещё и забываешь, что простой хаты, моментально её перекидывает из состояние актива в пассив.
Так у меня не простаивают. Делаю простой стильный ремонт и жжелающих снять очередь. Я ж не бабкину хрущевку сдаю.
>Думмер платит пол ипотеки, ожидая, что где-то, что-то, когда-то будет принадлежать ему.
Лол.
Не всегда количество народа в мухосрани взаимосвязано с ценой недвиги. В моей северной залупе 350к народа. Двушка в центре 3(убитый хрущ)-4 ляма. В хорошем спальнике в относительно не старой панели с приемлемыми планировками (93 серия, например) 3,6-3,7
И причем у нас не нефтяной, не газовый город.
>Зуммер думает что он знает жизнь лучше чем пожившие дольше него.
Такие забавные мелкие.
высокий процент в этой федерации
Ну у нас в курске сейчас так же, при текущих ценах на ипотеку 10% первоначалка (400к) и 40к ежемесячный взнос. При текущей зп 150к - могу позволить себе 3 ипотеки.
>двушка
>неебаца хоромы
До чего Пыня людей довёл...
Ну, кто-то родился в сша в семье еврейских банкиров. Он может тебя обоссать.
Ты весь запизделся. С 2019 года перешли на проектное строительство, застройщику похуй когда ты бабки в банк отдашь, на стадии котлована или уже при сдаче. Он их получит только после сдачи дома.
>ставка
В Мурино квартира стоит в среднем 7кк рублей. При ставке 15% это 98к/месяц. Ну и какой долбаеб, с доходом 200к/месяц будет жить в Мурино? Элементарная экономика, блять.
не всегда ипотека выгодней, есть формула общая_стоимость_квартиры_в_ипотеку\годовая_стоимость_аренды = индекс
так вот если индекс больше 15 то выгодней аренда, в ином случае ипотека. Да есть куча переменных но в среднем формула работает.
>РРРЯЯЯ если помножить на N лет то ипотека выгодней!
учитывай амортизацию жилья, налоги, падение цены жилья
мимо нищий студент
Клопы есть?
А мог бы жить с мамкой и не платить
Мне похуй на застройщика.
Ты что то путаешь сам. Я вот купил месяц назад еще на котловане двушку за 3. Когда дом сдастся она будет стоить минимум 4, а то и больше, дом комфорт-класса.
При чем тут застройщик? И да застройщик все также продает на котловане дороже, чем при высокой готовности дома.
>Ну и какой долбаеб, с доходом 200к/месяц будет жить в Мурино
Я знаю дохуя таких .Что такое 200к сейчас вообще в ДС?
Таков закон природы. Богатые банкиры ссут на меня-нищенку, я ссу на ещё более нищих бомжей с ипотеками/съемными.
Процент высокий, знаешь что наебалово сплошное от этого противно, плюс психологически на тебе этот груз висит - нельзя болеть нельзя уволиться нихуя нельзя работай и плати.
В 21 год родители внесли первый взнос 600к и купили кв в ипотеку. Я занимался ее сдачей, платил с этих денег взносы и еще с зарплаты накидывал чтобы быстрее вышло. Сука 7 лет платил, в 28 съехал
"противно" "психологически"
Ты нытик и псих, тебе лечиться надо.
>высер "сдаю только славянам"
Часто встречается "сдаю только селёдкам"
Фантазер. Единственное вот что дядьки вкладываются в рф это недвига. Потому что она стабильна. И не испарится как твои ссаные акции
>или крипты...
Ясно. Земля тебе пуховиком
Так толсто, что даже тонко.
Сдаю только куколдам.
Я только славянам сдаю, нахуй мне ебаный аул в квартире? И это не нацизм, а мое желание иметь беспроблемного квартиросъемщика.
Кстати сдавал бабкину хрущевку селедкам пока в универе учился и жил в общаге. Некоторые сами предлагали меньше платить если будем трахаться
Очередь желающих небось?
В том, что покупаешь 1 квартиру по цене 3х.
>меньше платить если будем трахаться
Да эт вообще классика. Даже если в объявлении об этом прямо намекаешь, всё равно очередь желающих
> в объявлении об этом прямо намекаешь
Как это тонко сделать? "Коммуникабельным девушкам скидки"?
> Молодец. А то что уже одной ногой в могиле? А, ну ничего, на том свете зачтется тебе ипотека.
Вот как не странно - да. У моих потомков будет своя квартира, а то и несколько. И мотивированные наследованием этих объектов они мне не только стакан воды в старости подадут, но еще чайку заварят и бутерброды нарежут. При этом будут успешнее потомков тех кто арендует, так как им всю жизнь нужно будет кидать деньги владельцам квартиры.
То есть обрекая себя на 10-15 лет рабства у банка я выциганиваю лучшую жизнь потомкам. И так как я не самый яркий лучик в этом мире и мои дети наверняка будут умнее меня, то это стратегически верное решение за которое в будущем мне будут очень благодарны.
Кек, ебу сейчас одну такую, балерина, танцовщица go go. Папики домой привозят на геликах, но почему то всегда нет денег. Походу на коксе сидит. Просрочила на два месяц, хотел выгнать, сама предложила жопой своей отрабатывать как я захочу.
В итоге платит теперь ссаные 5к, но 2-3 раза в неделю отрабатывает, причем ей нравится самой, сдружились даже как то. Сама звонит приглашает иногда.
На бабки мне пох, хата просто ненужная стояла, сейчас квартплата закрывается и ладно.
>И мотивированные наследованием этих объектов они мне не только стакан воды в старости подадут, но еще чайку заварят и бутерброды нарежут
Жир.
трустори, помог родителям съебать из залупинска поближе ко мне, только из-за того что квартирка которую получу по завещанию мне здесь нужна, а не в залупинске, и помогаю там ремонт делать, хуёмоё. Так до этого лет 5 практически не общался с ними, пока они хуйзнает где жили.
Как вариант. Либо "С красивыми девушками можем договориться"
>У моих потомков будет своя квартира, а то и несколько
Которые развалятся нахуй к тому моменту, как потомки вырастут.
не знаю таких случаев. землянки какие вспоминаешь?
>Это ведь намного лучше
Намного лучше, когда человек имеет жилье просто по факту своего существования
и может просто жить, развивать свою личность и т.д., как того ему и предписывает его "бытность человеком",
а не продавать свою жопу в пожизненное рабство паразиту, который только и делает, что наживается на естественных потребностях людей
> в случае аренды ты анальный раб того,кто сдаёт квартиру
Ты забыл про БРОСИТЬ ВСЕ И ОТПРАВИТЬСЯ В ПЕТУШЕСТВИЕ!
>имеет жилье просто по факту своего существования
Чтобы кому-то что-то дать по факту его рождения, кто-то что-то должен отдать по какому факту?
"развивать личность"
когда нет ограничений и всё есть изначально, стремления развиваться не появляются - получаются жирные уёбки, которые даже на дваче ридонли сидят, сидят на инстаграме и дрочат, потому что не умеют в впн-оперы для полноценной дрочки.
Ну а теперь сядь и посчитай сколько ты этой бывалой проститутке переплачиваешь.
От сосёт она спидозный член и тебя заразит - что делать будешь?
Как захочет "остепенится" - от тебя залетит и посадит на алименты.
Ничего плохого.
Просто тупые малолетние долбоебы думают что:
>РЯЯЯ ПРОЕБЕШЬСЯ ЗАБИРЕТ БАНК КВАРТИРУ И ВСЕ ДЕНЕШКИ ЗГАРЯТ НИЧЕВО НЕ ОСТАНЕТСЯ!
>РЯЯЯ ПИРИПЛАТА ЕБАТЬ ВЕДЬ ЕСЛИ 10 ЛЕТ ПОД 10% ГАДАВЫХ - ЭТО +100% ПИРИПЛАТЫ!
>РЯЯЯ НА ЦЕПЬ ПРИКОВЫВАЕТ ТИБЯ ТЫ НЕ МОЖИШЬ УЕХАТЬ НИКУДА НИ МОЖЭШЬ ПРОДАТЬ ЕЕ НИ МОЖЭШЬ СДАТЬ
Зато долбоебы готовы платить по 7-8% стоимости квартиры в год дяде за возможность ПОЖИТЬ под крышей в виде арендной платы, которая еще и растет с инфляцией и ценами на жилье, в отличие от ипотечного платежа.
Сначала купил маме однушку, но т.к у нас 4х комнатная сказала что съезжать не будет, лучше сдавай и получай 26к ежемесячно. Пол года назад вторую выкупил, сейчас коплю на взнос на 3-ю.
Не понимаю людей которые с нищенскими ЗП берут себе новострой в ипотеку на 50 лет плюс к тому же премиум класса машину в лизинг.
> сядь и посчитай сколько ты этой бывалой проститутке переплачиваешь.
Ну раньше платила 17к
12 к за то чтобы трахать ее 8-10 раз в месяц без засечек по времени и допов, по моему норм цена.
>От сосёт она спидозный член и тебя заразит - что делать будешь?
Отсосет твоя жена спидозный член и тебя заразит - что делать будешь?
>Как захочет "остепенится" - от тебя залетит и посадит на алименты.
Ты прям все страхи ТННщиков вспомнил?
>Не понимаю людей которые с нищенскими ЗП берут себе новострой в ипотеку на 50 лет плюс к тому же премиум класса машину в лизинг.
Они живут сейчас. А ты получаешь дохуя но хаваешь мивину. В 50 лет тебе нахуй не нужны будут ни топовые тачки, ни топовые тянучки на которые ты заработаешь квартирками
>стремления развиваться не появляются
А много-много лет назад появлялись. Кто же пиздит - двачер или антропология?
>получаются жирные уёбки
Их право.
Не паразиту, жирующему на чужом поте, судить о том, чем эти "чужие" должны заниматься
У тебя циферки ебутся, фантазер.
Ох как ты сразу подскочил честь своей проститутки защищать. Аж на оскорбления перешёл)
Куколдик съёмочный, не волнуйся, она же сосёт члены папиков на геликах, ну и твой короткоствол.
То что она их и тебя на бабки разводит интимом и то что это называется проститутция - ты как то не подумал, да?
Емли они ему сейчас не нужны, то и в 50 будут не нужны.
Зато он в 50 может заниматься чем хочет - здоровьем, путешествиями, хобби, т.к. будет иметь финансовую независимость.
Мне и сейчас не нужны топовые тачки. У меня выкупленный 2019 Civic Sedan, могу легко взять Поршивца т.к банк готов мне анал вылезать лишь бы я кредит взял, но брать нулёвый Порш чтобы на работу и обратно кататься смысла не вижу.
Топовые блядо-тяночки тоже не нужны, у меня домашняя тяночка анимешница-задротница уже есть.
К 50-и годам у меня будет 10-15 квартир на сдачу и спокойно можно будет уже не работать, в себя и детей вкладывать и заниматься.
Хуй знает где этот пес прочитал про ставку в 100к, в моем залупино на 700к рыл ставка учителя 30-50к.
Раньше ниче плохого не было
Но щас смотрю, ебучие пидорахи лезут в еботеку с 30к зп, покупая хаты по 100к квадрат на самом сука краю города в ебенях, цены взлетели в два раза. При этом аренда той же однушки в более-менее районе будет тыщ 15. И в чем смысл проебать сука 10-20 лет на ебучую конуру в ебенях на отшибе, когда можно снимать за копейки хату поближе, а к старости на скопленные бабки купить домик возле города и осесть в нем.
появилось именно из-за ограничений, из-за голода, холода, зимы, потребности запасать пищу, которой просто не бывает зимой. Когда всё есть, мотивация пропадает. 99% гениев были или нищие или убогие на старте карьеры.
Ты где оскорбления увидел? Да мне похуй проститутка она или нет, эскортница это точно. Меня волнует то что я могу ее за копейки ебать как хочу и куда хочу.
>Хуйню сморозил поридж. Какая нахуй фиксация платежа?
Как же ты обосрался сейчас. Не стыдно?
Полон тред нищих, почему не просто купить квартиру, зачем аренда, зачем еботека?
> делает это по средней таксе по рынку
> эта копейки)
> ути-пути ей самой это нравится
Да, ты точно не куколд, которого проститутка развела на проживание и который питает какие-то иллюзии что его любят/ценят.
За ипотеку в основном платят столько же, сколько и за съем. Если грамотно выбрать район города, то ипотека лучше 100%. Только первоначалка нужна
У меня школьный друг был с такой же хуйнёй. Родаки у него с какой то бабкой дваюрной снимали какие-то треш-хаты, оплатив за все это время стоимость хаты раза 3.
Но они были либерахами и хотели уехать, поэтому не покупали. В итоге в 2016-м уехали в асашай (в Мексику, там перепрыгнули стенку) , а в 2018-м друга застрелили на улице.
Зато умер свободным
> Что плохого в ипотеке?
Если берёшь ипотеку в дс - ничего, если в регионах - земля пухом
>10 лет получения опыта в программировании
>150к зарплата
Что-то мне грустно стало. Тут многие заливаются про доллары/евро 300к/наносек, а реалии не столь радужные. Эх.
Застройщику не похуй когда продать хату. Чем раньше он продаст, тем меньше он будет платить % банку за пользование кредитом. Нахуй вы что то пишете не понимая в теме
12к за 10 раз в месяц - это средняя такса?
Это где такие цены? Я бы съездил в такой город на выходные.
мимо петербурженец
> реалии не столь радужные
Ну 10 лет и 150к это прямо скажем не самый удачный исход.
За 5 лет "опыта коммерческой разработки" ты гарантировано хотя бы на 150 выйдешь
c ипотекой, ты не выплатил, у тебя забрали жилье, ты остался еще должен (попробуй еще добиться права на банкротство) Да и с арендой жилья и собирать на свою параллельно, в итоге вышло дешевле, чем ипотека и проценты. Такая вот математика
>>252519209
Классика
Особенно сочно
>c ипотекой, ты не выплатил, у тебя забрали жилье, ты остался еще должен
и еще
>с арендой жилья и собирать на свою параллельно, в итоге вышло дешевле, чем ипотека и проценты
>Да и с арендой жилья и собирать на свою параллельно, в итоге вышло дешевле, чем ипотека и проценты.
Да ладно? Что-то слабо верится. Это какой-нибудь миллионник, где аренда 5к в месяц, что ли?
>Да и с арендой жилья и собирать на свою параллельно
Чё ты там насобирал, цены на 30% за год выросли.
Надо такие покупки делать в кредит на максимально долгий срок, потом гасить досрочно, а к концу уже ржубль обесценится.
>Это ведь намного лучше, чем аренда квартиры
При аренде ты не привязан к месту и легко можешь съехать, при еботеке же должен ежемесячно платить дань с процентами и привязаться к месту.
Кстати, в съемных квартирах можно срать как хочешь, а потом просто съебаться и пусть все владелец чинит и чистит.
Так-то лучший вариант-это тупо копить деньги на квартиру, при этом живя в чьем-то жилье, но для большинства анонов родительский дом-это ад, поэтому им приходится съезжать и жить как бичи какие-то.
Кстати, ипотечники кормят мировых жидобанкиров и спонсируют порабощение человечества.
>при еботеке же должен ежемесячно платить дань с процентами и привязаться к месту.
Дай угадаю: сдать квартиру в ипотеке нельзя, и продать квартиру с обременением тоже нельзя, да?
>Что плохого в ипотеке?
Тем что мне её не дают, кредит в 30к сраных лет 10 назад проебал и всё.
А так - хороший инструмент, всем выгодное решение.
>если не выплатил
В то время как ипотека - заебись вариант, если:
1. подвернулся хороший варик недвижимости здесь и сейчас
2. есть бабло на первоначальный взнос
3. платеж по кредиту и сопутствующие расходы на страхование не превышают 30% дохода
4. кредит оформляется в валюте дохода
Я не в Раше живу. У меня аренда выходила в районе 200 баксов в месяц за двушку в спальном районе местного миллионника. За 8 лет собрал на свою двушку, без еботеки. Попутно поменяли 3 съемных квартиры. Двушка вышла 28800$ За съем за это время отдал порядка 20000$, по еботеке отдал бы больше в 2 раза, это самое вкусное предложение было.
В прошлом году взял еще одну квартиру без еботеки. однушка в 45 квадратов для матери. На собирал на нее за 2 года, но и доходы сильно выросли за последние годы, мимо хохол тайтишник
> В общем, почти все доводы против сводятся к
> >если не выплатил
А ПЕТУШЕСТВИЯ?
А БРОСИТЬ ВСЕ И СЪЕБАТЬ В ТАИЛАНД?
В целом ничего плохого, банк даёт тебе денех на конуру в человейнике, ты практически всю сознательную жизнь за неё платишь, где нибудь в Европе или США это хороший вариант. Но ты живешь в рашке, платишь анальный процент банку, обстановка в стране мама не горюй, я вот допустим не могу даже предположить что у нас будет лет через 10. С арендой я всегда могу разобраться, на крайний случай просто свалить к себе домой а вот с ипотекой так не получится.
>Я не в Раше живу.
А, ну тогда ладно, я в рынке недвижимости за пределами ДС/подДС особо не разбираюсь. Может, в твоих реалиях и выгоднее. В Москве — точно нет, пока ты копишь, квартира по цене уедет на бОльшую сумму.
Ты представляешь другую крайность. На самом деле ни то, ни другое не объективно удобно. Все зависит от потребностей, возможностей и предпочтений конкретного человека. Любой, кто орет, что одно норм, а второе нет -- долбаеб.
Я живу в Одессе, тут цены растут тоже, но в тот период, что я собирал, даже падали, ибо крым ваш и вся такая хуета.
>Согласно условиям кредитного договора, если клиент запланировал сдавать в аренду ипотечную квартиру, он обязан проинформировать об этом банк и получить соответствующее разрешение.
Fucking slaves.
>я вот допустим не могу даже предположить что у нас будет лет через 10.
В мае 1998 года мой теперь тесть взял ссуду на достройку дома. Ему расписали платежей до 2015 года. В итоге после всем известных событий он в октябре того же 1998 года ссуду уже закрыл, и единственное, о чем сожалел — что не взял ссуду больше.
Не бери ипотеку в твёрдой валюте — и всё будет в порядке.
Неудобный пост.
И много ты знаешь людей, которые реально уведомляют банк?
Хотя бы одного знаешь?
ВЫДАЮ ВЕРДИКТ ТРЕДУ
Если ипотека берется в хорошем месте, то она хороша, если берется в каком-нибудь муравейнике в новой москве, то это калл.
Oh, vy iz Anglii, tam-to tochno no mortgage nuanseekees.
>>252521148
Он не неудобный, он тупой. Никто не берёт ипотеку, чтобы платить её весь расчётный период.
Гасить ипотеку для будущих поколений которые тебя в хуй не ставить будут. Заебца.
А ты много знаешь людей, которые сдают ипотечную квартиру?
>если не выплатил
А что "если не выплатил"? Это как? Люди ипотеку берут с большим запасом финансовым, им и банк в принципе не даст с платежом больше 60% их доходов. Я уж молчу, что время идет, зарплаты растут, инфляция действует, а ипотечный платеж стоит на месте. Кто брал 15 лет назад ипотеку на 30 лет с огромным на то время платежом в 4к руб (средняя зп 8к в 2006), тот щас или уссыкается с платежа, или давно погасил копейки досрочно.
Ну даже если вдруг реально травма, инвалидом стал там и т.д. Хуй с ним, предположим.
Можно продать, малолетние долбоебы искренне верят, что ипотечную квартиру продать нельзя. А ее можно продать какими угодно способами: и с погашением, и с продажей ипотеки, и с банком, выступающим как продавец.
Можно сдать на худой конец блядь.
>>252521148
Пост малолетнего долбоеба, а не неудобный.
Это за 30 лет сьема ты занесешь дяде 2.5-3 квартиры и получишь хуй взамен, оставшись бомжем. Ипотека же с 9%, например, на 30 лет будет около +135-140% и квартира.
И это я еще не касался инфляции. Пориджи не способны умишком своим вперед заглянуть, на годы. Для детского тупого разума это сложна и неприятно. А потом чуть не плача мне такой вот бывший поридж с шуточками 10-летней давности про "анальную ипотеку" за пивком говорит "лучше бы я тогда ипотеку взял", ведь он 11 лет снимал, не думая ни о чем, и стоимость хаты отдал дяде.
Я — минимум двоих. Даже вон в треде рантье отписывался.
Ты, когда договор аренды на 11 месяцев составляешь — обременение проверяешь по ЕГРН? Вот именно.
Лично знаю пару человек. Опосредованно знаю пару человек.
В Девяткино тысячи их.
Дети не оценят, это факт. Потому мне мои родаки хуй показали
Вопрос был, чем хуева ипотека, сгорать было не обязательно.
Никто? Сильное безосновательное заявление.
> А потом чуть не плача мне такой вот бывший поридж с шуточками 10-летней давности про "анальную ипотеку" за пивком говорит "лучше бы я тогда ипотеку взял"
Трусторе.
за 10 лет жизни в Питере отдал за аренду столько, что уже выплатил бы ипотеку и жил бы в своём жилье
Ничем не хуева, если альтернатива - сьем.
Если живешь у родителей и тебя такой расклад устраивает, не надо там тяночек водить, семью там создавать и т.д. - то лучше копи.
Ну, если ты с зп обычной гречи в 35к в миллионнике берешь в еботеку двушку с платежом в 25к/месяц на 30 лет, рассчитывая что будешь жить на 10к - мне жаль, но для тебя в данном случае это - именно хоромы
Потому что я не проживу столько, чтобы закрыть её.
> Что плохого в ипотеке?
Да ничего, если ты берёшь её сразу в городе, где можешь укорениться. (по большей части дс1 или на крайний случай дс2).
Остальное - не имеет смысла
Такое же, как и про квартиру по цене трёх.
Ты мне эту хуйню можешь не заливать. Я за 4,5 года уже закрытой ипотеки за квартиру стоимостью 4,6кк заплатил 5,3кк и сейчас выставил её продавать за 9кк.
Как скажешь, 2019 год потому-что я уволился, было 42 часа в неделю.
Пусть ваших выбрядков кто-то другой учит.
>В общем, почти все доводы против сводятся к
Ты ещё забыл про то, что жильё в ипотеку стоит в три раза больше, чем без неё.
Хочу я, значит, купить квартиру в своём ДС за 10кк. Зряплата у меня, например, 120к, что вполне неплохо для ДС.
Чтобы у меня оставались хоть какие-то деньги, беру ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом в 83 675 рупии.
Таким образом, квартиру, которая стоит 10кк, я куплю за 30 123 000 рупий.
К тому же, учитывая, что с 1991 года по 1998 средняя зряплата в этой стране выросла с 600 рупий до 700 000 рупий (или в 1200 раз), а потом деноминация сделала из неё 700 рупий, но к 2005 средняя зряплата уже была 8-9к (в 12 раз), ну а сегодня сам видишь какие зряплаты и всё это за 30 лет как раз - думать, что в следующие 30 лет что-то будет становиться лучше - такое себе.
>А что "если не выплатил"? Это как?
А хуй знает. Валютных ипотечников с доходами в рублях спроси, или тех, кто справки о доходах нарисовал в пайнте.
Даже с травмой, временной нетрудоспособностью или ее потерей вопрос платежей регулируется страхованием.
А, кто-то забивает на страхование. Ну, штош...
>тот щас или уссыкается с платежа, или давно погасил копейки досрочно
Всё так. Брал первую свою ипотеку: платеж 14 000 (общая стоимость жилья 2кк), зп 60 000. Естессно, зп росла, а платеж нет.
> жильё в ипотеку стоит в три раза больше, чем без неё.
Если ты не планируешь досрочно закрывать ипотеку - конечно)
>Валютных ипотечников с доходами в рублях спроси, или тех, кто справки о доходах нарисовал в пайнте.
Ну пиздец у тебя примеры. Может, ещё вкладчиков финико спросить?
> 10 лет платил по 7.5к
Хуйню то не неси. 7500*120=900к, если еботека под 10% годовых то начальная сумма заема была 450к, что там блять за собачьа будка, гаражи дороже стоят. Я не из ДС.
Надо учитывать, что 30 лямов сейчас и 30 лямов через 20 лет. Это ОЧЕНЬ разные 30 лямов
эта пидорахская привычка указывать оклад и плакацо что "оклад 7к" и при этом получить 30-40к
Частный случай
1) Берется на дохуя лет. Тут не знаешь что завтра будет, а беря ипотеку ты рассчитываешь на то что все будет норм в течение 15-20-30 лет. Что в этой стране довольно смешно.
2) Все ипотечные кредиты выдаются с плавающей ставкой. А значит что если экономика пойдет по пизде то банк с покер фейсом увеличит тебе ставку по кредиту вдвое-втрое и ты ему нихуя не сделаешь.
3) В случае если с твоим здоровьем что-то случится в период пока ты платишь ипотеку, и ты больше не сможешь работать - то едешь на теплотрассу.
4) Ебейшие абсолютно ставки и следовательно переплата.
Теперь смотрим аренду:
1) Мобильность. В любой момент ты можешь дать по съебам куда угодно, хоть в другую часть страны. Нашел работу получше в другой части города - снял квартиру ближе к работе, чтобы ходить до нее пешком. Если ты удаленщик и тебе похуй на близость к центру - снимаешь в жопе мира и экономишь на этом.
2) Гибкость. Рынок аренды гибок, можно взять как комнату в жопе мира за бесценок и сэкономленные инвестировать, так и норм хату в центре, если зп позволяет.
3) Уверенность в завтрашнем дне. Ты знаешь что если попрут с работы или с тобой что-то случится ты не лишишься квартиры, ведь у тебя ее нет.
Единственный случай когда ипотека это заебись - это когда ты по профессии удаленщик и берешь ипотеку на селе (в пгт например, многие пгт вполне похожи на города) под 2 процента. Тогда и переплаты нихуя нет, и комфортно живешь в дали от городской суеты, зарабатывая большие деньги.
>Зряплата у меня, например, 120к, что вполне неплохо для ДС.
И через 30 лет тоже будет 120к. А платёж 84к будет таким же по покупательской способности. И самое главное — квартира эта останется такой же по стоимости, будет висеть на квантовом циане за 10кк.
Если всё так и будет — тогда я полностью с тобой согласен.
почитай пост пониже, где про 600+600
Да ебнутая тема.
Постоянно ноет один знакомый аспирант, оклад у него 13к видите ли. Я спрашиваю,
-а хули ты тачку купил и в ипотеку влез?
-Так у меня с допами и грантами 120 выходит.
Если ты посмотришь, то увидишь: зп 12,7 и аванс 11,5, то есть на руки 24к, там еще кстати премия новогодняя 2,5к.
>анк с покер фейсом увеличит тебе ставку по кредиту вдвое-втрое и ты ему нихуя не сделаешь.
Поржал с дурачка.
Как думаешь, много бы можно было напродавать жилья по 400к/м², если бы таких денег у населения физически не было?
Можешь еще подумать, почему льготная ипотека привела к тому, что жилье даже в сраной никому не нужной Туве (ебаная дыра) подорожало.
Вся эта кредитная хуйня может быть неплоха, когда производитель выкатывается на массовый сегмент и еще чего-то там недооптимизировал. А если тебе предлагают переплатить в 2.5 раза - выбор за тобой, но картинка отражает, что я думаю о таких людях.
Типичный дебил-ипотечник, который даже договор не читал.
Хуючай. Конечно, лучше учитывать опыт
>валютных ипотечников с доходами в рублях, или тех, кто справки о доходах нарисовал в пайнте.
Иди свои сказки пориджам рассказывай, клоун блядь
1. всё что завтра может быть - это инфляция, а значит получать будешь фантиков больше, а платить по-старому.
2. Где? ты ебанутый? ставка фиксирована.
3. Если что случится и я не смогу выплачивать ипотеку, то квартира продаётся через банк и я получаю 70% от всех денег что выплатил банку, и иду снимать жильё имея дохуя бабла на кармане.
4. 12% (была) и 9-10% сейчас - это в разы ниже любых потребительских кредитов.
Ты бы математику изучил, поридж, а не проёбывал уроки катая в дотку.
Ну а зачем обсуждать долбоебов, накормивших самих себя говном? Тупые хитрожопые пидорашки решили сэкономить на удорожании, взяв в долларах и получая в рублях? Ну брать в долларах - вообще глупо, даже если в баксах получаешь. Выигрывает тот, кто кредитуется в рублях.
Страховку берут почти все, иначе ставка ощутимо выше, кстати, да, забыл про нее.
>>252521693
Вот я в том году с корешом пивко пил. Работали вместе первое время, вместе приехали в город. Я поснимал два года и влез в еботеку, дошло, хотя и 2 года впустую бабло просирал. Взял на 6 лет, платеж был большой, аж сыкотно было, но закидывал лишнее бабло в досрок, уменьшая долг и соответственно платеж. Закрыл за 3 года, последние 300 тыр принес и закрыл.
А чел снимал в 2009 за 8к, сейчас снимает за 22к. Хаты, что были в моем миллионнике (НН) по 1.5 млн в 2011, сейчас стоят 4.5, лол. Брать ипотеку тогда было выгодно на любой срок, хоть на 30 лет, даже с теми высокими ставками по 12-13% платеж просто смешной.
Аренда + накопления на покупку квартиры эффективнее финансово ипотеки только в том случае, если ты умеешь охуенно инвестировать. Если из денег не умеешь извлекать прибыль, то лучше брать ипотеку, в которой проценты обычно не будут превышать расходы на аренду жилья такого же качества, а при взносе в 30%+ зачастую будут даже существенно меньше. Ну и не надо забывать, что платеж по ипотеке фиксированный, а цена на аренду может расти со временем.
Сам копил на квартиру с арендой, на высоком взносе купил жильё на котловане и платил потом рассрочку от застройщика. Но так как сейчас ДДУ уже нет, то и смысла так делать особого теперь уже нет.
При сравнении ипотеки с арендой самый главный нефинансовый минус ипотеки в том, что она приковывает к определенному месту жительства, а с арендой можно легко переезжать вслед за работой. Да, можно продать через переуступку, но это геморрой и обычно так делают только в крайних случаях. А самый главный плюс в том, что это твоя квартира и ты можешь в ней обустраивать всё как захочешь. А в арендных клоповниках толком ничего под себя сделать нельзя.
и? премия премия доплата, другая ставка, хуй ты 7к получишь. Даже с твоими ужимками меньше 24к не выходит.
> Берется на дохуя лет. Тут не знаешь что завтра будет,
Берёшь ипотеку пока можешь платить и периодически досрочно вкидываешь денег из накоплений, уменьшая обязательный платёж, но платишь старую сумму пока можешь(тем самым досрочно закрывая ипотеку). К концу ипотеки обязательный платёжь из 30к превратится в 5 например. и при этом этот конец настанет раньше
> Все ипотечные кредиты выдаются с плавающей ставкой
Ну это просто неправда, ничего не могу ответить
> В случае если с твоим здоровьем что-то случится в период пока ты платишь ипотеку
Копи деньги и смотри пункт 1
> 4) Ебейшие абсолютно ставки и следовательно переплата
Смотри пункт 1, смотри инфляцию, считай сколько ты заплатишь снимая квартиру, откладывая на свою
Но в целом, ипотека - это для тех людей, что могут накопить на квартиру и так, но хотят жить уже сейчас. Если у тебя совсем нет денег - ипотека тебе не поможет
квартира продается на аукционе за те бабки, которые надо банку для погашения своих затрат, ты остаешься на хую
>планируешь
У меня батя планировал себе магнитолу купить, 700 рупий, кажется, лежало у него на книжке - почти накопил, и в один прекрасный день он их снял и купил себе два коробка спичек.
>Надо учитывать, что 30 лямов сейчас и 30 лямов через 20 лет. Это ОЧЕНЬ разные 30 лямов
Как в ту, так и в другую сторону они могут стать очень разными.
>>252521860
>И через 30 лет тоже будет 120к.
А может и меньше - мне через 30 лет будет уже 60.
>А платёж 84к будет таким же по покупательской способности.
А может и возрасти.
>И самое главное — квартира эта останется такой же по стоимости, будет висеть на квантовом циане за 10кк.
Может и подешеветь, если метро в другую сторону начнут с троить, а радом раскинется полигон для хранения ТБО.
Я и не говорил что я 7к получаю. Доплата это кстати ставка лаборанта, потому что я был учитель информатики и поддерживал все пекарни в школе. У других учителей такого нет.
Я к тому что за такие гроши не удивительно, что учить некому.
покаж мне эти аукционы, куплю парочку квартир которые ниже рыночной хуярятся.
только для своих, можешь по рыночной цене купить квартиру с аукциона у перекупа
> У меня батя планировал себе магнитолу купить, 700 рупий, кажется, лежало у него на книжке - почти накопил, и в один прекрасный день он их снял и купил себе два коробка спичек.
Заебись пример. Что ты тут сказать хотел - не ясно, видимо, что можно планировать и проебаться) Других аналогий тут я не вижу
>1. всё что завтра может быть - это инфляция, а значит получать будешь фантиков больше, а платить по-старому.
Завтра может быть ГКЧП, развал федерации, чёрный август, национализация, Чечня, запрет иностранной валюты, электронный рубль и прочее, и прочее.
то есть ты пиздабол. "есть скрытые хуйни. которые твоё имущество продают и ты нихуя не можешь сделать."
Короч ты проебался уже по всем пунктам, мамкин выдумщик.
Идешь в свой банк, где брал ипотеку и спрашиваешь
Нет, банк забирает при продаже деньги в размере долга + штрафов, остальное забирает клиент.
мимо банкир
> для своих
Ну-ка поподробнее.
> У меня батя планировал себе магнитолу купить, 700 рупий, кажется, лежало у него на книжке - почти накопил, и в один прекрасный день он их снял и купил себе два коробка спичек.
В случае с ипотекой, такая ситуация как с твоим батей - это нихуёвое везение если что
спрашивал, мне сказали что вы можете найти покупателей, потом вместе приходите в банк и банк првоеряет сделку и разрешает.
Забирает то, что осталось, а останется далеко не как оп писал.
Я о том, что планировать досрочно закрывать ипотеку =/= досрочно закрыть ипотеку, да.
Аренда квартиры сильно дешевле чем ипотека, если сравнивать ежемесячные платежи. Я не очень хочу быть должен банку аж целых 30 лет. Само собой, не планирую жить на съёмных квартирах 30 лет, максимум 10.
Если ты живёшь в прибалтике, то знаешь, что банки при выдаче кредита на недвижимость требуют, чтоб залоговая квартира не была предметом сдачи в аренду. Или же это будешь не жилищный кредит, а какой-либо из "бизнес" кредитов, где процентная ставка на охуеннчик повыше будет.
Так вот, ты в посте что-то напиздел/недосказал, или ты наёбываешь банк, который в случае чего (проблем со съёмщиком) тебя очень смачно нагнёт раком?
А вообще, всё делаешь правильно. Я тоже к такому же стремлюсь, но у меня з/п 220к всего + семья, особо не сэкономишь.
>И плюс на сайте арендуемых квартир можно встретить высер "сдаю только славянам", а банки нацизмом не грешат
Сам угадаешь, почему чуркам не сдают квартиры или тебе подсказать?
>банк оценивает квартиру в два раза ниже рыночной цены
>продает на аукционе
>проданная квартира не покрывает оставшийся долг
>выселяют из квартиры+остаток долга который остался вычитают у тебя из зарплаты до конца дней
Всё зависит от взноса. В каком-нибудь ДС аренда хорошей однушки будет стоить 45к, а ипотечный платеж при взносе в 35-40% на 20 лет будет 25-30к, из которых проценты, выплачиваемые на воздух, будут в районе 18к.
на связи, имею 4 квартиры, все сдаю в одной живу, беру ипотеку всегда, в россии это благотворительный проект, выдавать бабки под 6-9% при реальной инфляции овер 15% это благотворительность. А ты сиди и копи, а когда накопишь отдашь "за 5 квартир", а не как я "за 2-3"
да там банк ничего и не должен от выплаченных денег возвращать, в графике платежей все написано - первые годы долбоеб платил практически одни проценты, которые не возвращаются
> Да, можно продать через переуступку, но это геморрой и обычно так делают только в крайних случаях.
Максимальный геморр в случае моих знакомых был в том, что банк в последний момент запросил конскую комиссию за безналичный перевод и покупателю пришлось везти деньги в ячейку в пакетике для продуктов, как мафиозному курьеру блять лол.
в циферах показываю.
покупаешь в 2010 квартиру за 1.2кк в ипотеку, отдаёшь 300к первоначального, к 2014 квартира уже стоит 1.6кк, а банку ты отдал чистого долга на 300к+200к процентов, итого ты ещё должен банку 600к, квартира продаётся за 1.6кк, банк забирает 600к, и отдаёт тебе 1 лям.
Итого ты без ипотеки и с лямом.
Это если ты решил сам решить вопрос не дотягивая до судов и исполнительных органов. Добровольно.
Нет времени детально расписывать почему это не так, банк не может назначать любую цену какую хочет и продавать по ней своим корешам. Да, она ниже рынка, но несущественно. Как рисковик я работал в том числе с коллегами из взыскания.
так а хуля тянуть, если просрочка уже 2 месяца - пора решать вопрос.
Ну так у него либерахи с целью свалить были, а у меня грезят своей хатой тут. И постоянно одна пластинка ВОТ СЕЙЧАС ТО ЦЕНЫ РУХНУТ КУПИМ а цены никогда не упадут, заебался объяснять им. И не бросишь же их одних, хотя были разговоры и споры, но уже невозможно просто
В идеальном случае да.
Но всегда есть нюансики, а по ним у казино преимущество.
Ебаклак малолетний, существует такое понятие как первоначальный взнос, который может составлять хоть 99% от стоимости хаты, ебень, блять.
>В случае с ипотекой, такая ситуация как с твоим батей - это нихуёвое везение если что
Вангую, под такую ситуацию подведут какой-нибудь ФЗ "О перерасчёте сумм ипотечного кредитования". Ничто не мешало же тому же сберу кинуть миллионы людей по вкладам - тут тоже не отстанут.
>Ты ещё забыл про то, что жильё в ипотеку стоит в три раза больше, чем без неё.
Нет, оно стоит столько же. Остальное - проценты, которые ты либо платишь полностью (в случае полного срока), либо не платишь полностью (если гасишь раньше).
>зп 120к, платеж 83к
Я вроде как указал, что
>платеж по кредиту и сопутствующие расходы на страхование не превышают 30% дохода
В твоем случае 70%
>Первоначальный взнос 1кк
У меня был 700к, когда я брал в ипотеку хату за 2кк
ньюансики - это если ты пытаешься наебать банк, и не платишь за ипотеку полгода. то банк привозит приставов и тебя наказывают.
Делай честно, и будет хорошо.
деб ты? в москвабаде ипотечный платеж по однушке, которая сдается за 45к будет не меньше 100к, не говоря уже о упущенной прибыли с инвестиций большого первоначального взноса
>банк оценивает квартиру в два раза ниже рыночной цены
>продает на аукционе
Покупаю эту квартиру себе за полцены. Подводные?
ипотечник
>900 тысяч
>10 лет назад
А 25 лет назад у моего бати такая зарплата была.
>От сосёт она спидозный член и тебя заразит - что делать будешь?
А если я спидозный член отсосу и её заражу, что она будет делать? А?
В случае не ипотеки покупаешь за свои кровные, в чем я её прав?
>античные философы
>нищие и убогие
Это что за сарай в ДС стоит 5 миллионов?
>26 часов
>33к
И хуле скулишь?
Своим кровные в таком объеме есть у 3 процентов населения. Говорим про основную массу
Мало кто может выжать прибыль из своих накоплений. Если можешь, то лучше копить через аренду. Если не можешь, то лучше ипотека.
В скрине пример, как будет ипотечный платеж по 52к за хату-однушку стоимостью 10 млн с взносом в 40%, которая будет сдаваться примерно за 45к.
да. они бомжевали, в бочках жили, тогда всё бабло было у военных, философы нахуй никому не нужны были.
Че несет, ебать.
Точно, тут есть ещё фишка в плюс ипотеки- налоговый вычет.
Арендатили отсасывают с проглотом.
А если бы дул, мог бы позволить себе ипотеку
> ньюансики - это если ты пытаешься наебать банк, и не платишь за ипотеку полгода. то банк привозит приставов и тебя наказывают.
> Делай честно, и будет хорошо.
Банк может привезти приставов и обкашлять вопросики с государством, а клиент может разве что получить пизды за свои деньги и заморозку вклада по обвинению в финансированию запрещённой организации сроком на пять лет, которую разлочат с отпиской "а мы ошиблись))))".
В этой сделке две стороны сильно неравновесные в возможностях давления друг на друга.
Сбербанк к примеру опрокинул своих вкладчиков легчайше, до сих пор икают.
Долбоеб, ты ипотеку в рублях платишь фиксированную.
Да, даун, жилье растет, аренда растет, зарплаты растут. И - инфляция.
Ну всё, наебал систему. Не пали теперь годноту быдлу.
Будет 50к платеж с процентами по 45к и с каждым месяцем доля процентов будет уменьшаться.
>а аренда растёт вместе с инфляцией
Знаток рынка недвижимости, ты?
В ДС в 00-х - 10-х аренда однушки со средне-говнянным ремонтом в спальном районе в пределах МКАД стоила в среднем 30-35к в мес.
После 2014 года, вплоть до сегодняшнего дня, стоимость аренды НИХУЯ не изменилась.
Да нахуй мне твоя дс, пусть там таджики живут. Чёрный город.
Двачеры открыли для себя аннуитет?
>Аренда квартиры сильно дешевле чем ипотека, если сравнивать ежемесячные платежи. Я не очень хочу быть должен банку аж целых 30 лет.
Ипотека - ты платишь 50к, из них 25к проценты банку, 25к в счет погашения долга
Аренда - ты платишь 30к, то есть оплачиваешь хозяину квартиры его ипотеку
> В ДС в 00-х - 10-х аренда однушки со средне-говнянным ремонтом в спальном районе в пределах МКАД стоила в среднем 30-35к в мес.
Впрочем, всегда можно было скостить эту сумму в два раза и снять комнату с белковой пищей будущего тараканами
Я просто объяснил на конкретном примере, что сначала проценты будут равны аналогичному арендному платежу, но будут снижаться и с каждым месяцем ипотека будет выгоднее и выгоднее аренды.
>Ну пиздец у тебя примеры.
Ну а других примеров, кроме ебанутых, у меня нет. Все психически здоровые предварительно изучают вопрос и знают, что делают.
Неправильно ты ипотеку берешь, Дядя Федор.
Правильная ипотека - это:
1) срок 30 лет
2) достаточный первый взнос
для чего? Чтобы ежемесячный платеж был примерно равен или был меньше средней стоимости аренды в соответствующем районе и этот платеж не был удушающим
Какой профит? Платишь за своё, недвига ебически дорожает, через несколько лет ежемесячные платежи, казавшиеся ранее существенными позже превращаются в гроши.
Мой пример: пидербург, родаки дали 2500000 + мои 500000, взял в ипотеку квартиру за 4800000 на 25 лет, платежи по 11к, ещё не прошел год, она уже стоит 6600000. Могу продать, отдать родакам их бабки и получить свои 2000000+ р и купить что-то в своей мухосрани или тачку :\
В ахуе со школьника. Сидит, скинами в кс го торгует, там то все АРРРЯ В ДАЛЛАРАХ МАМА, вот он и думает что и тут долларовые цены играют роль
Описанная тобой ситуация только с высоким взносом бывает. Если взнос будет 15-25%, то первые годы проценты в месяц будут выше арендного платежа скорее всего.
Ну а теперь сравни риски. В случае аренды всегда можно дропнуть и уехать к маме. В случае ипотеки тебе пизда, тебя выселят из твоей родной квартиры, где ты уже сделал ремонт. Если уверен что ближайшие 30 лет у тебя чётко будет доход как сегодня — бери. Я например не уверен.
если у человека нет бабла совсем. то надо начинать с однушки в зажопинске, за 3 года погашаешь эту дешёвейшею ипотеку, и у тебя есть бабло на первоначальный взнос на нормальную квартиру
Из ипотечной квартиры очень долго не выселяют. Год можно тянуть просрочку, а часто её тянут даже годами и банк не выселяет. Потому что банку очень не хочется ебаться с реализацией залогов.
Нахуя в Рассеянии брать ебатеку? Надо быть ультрадолбоёбом, чтобы покупать и оформлять тут на себя недвижимость и движимость. Рассеяния - это не место для постоянной жизни, а перевалочный пункт на пути к воплощению своей американской или европейской мечты. Что-то вроде чистилища в христианской эсхатологии. Если прошёл эту хуйню и остался человеком, а не стал ватным пидоранделем, как 95% скота населения, то можешь спокойно перекатываться с этой территории в нормальную западную страну, где есть закон и порядок. А там уже хоть ипотека, хоть постепенное откладывание и покупка небольшого домика ближе к пенсии, как хочешь. Там ты собственник, тут ты даже в своей "приватизированной" клети 5×4 постоялец, которого тащмайор может выкинуть в любой момент и отправить на Колыму лес валить.
> за 3 года погашаешь эту дешёвейшею ипотеку
Не погасишь.
погашу
у меня по инвестициям 2-х летней давности доходность где-то 100%, что все еще выше ебанутного роста цен халуп последних лет.
>В случае аренды всегда можно дропнуть и уехать к маме. В случае ипотеки тебе пизда, тебя выселят из твоей родной квартиры, где ты уже сделал ремонт.
Не понял, почему в случае ипотеки нельзя дропнуть и уехать к маме?
Да не будет она выгоднее. Ты всё равно в итоге заплатишь банку ровно столько сколько он от тебя ожидает. Если только там нет досрочного погашения и у тебя очень хлебный период.
Ну ты вычти из них то что ты отдал за аренду за 2 года, и чекни больше или нет рост на халупы.
>Ты всё равно в итоге заплатишь банку ровно столько сколько он от тебя ожидает.
А арендуя ты оплачиваешь ипотеку хозяину квартиры
Если ты брал хату в ипотеку, то к мамке возвращаться стыдно и неправильно.
>Что плохого в ипотеке?
Ничего. Умные парни, кто вовремя сориентировался до введения льготной ипотеки по низким ставкам набрали кредитов и купили квартиры до подорожания. Кто-то два конца уже сделал в Сочи. Уже обкешились и чилят, тратя потихоньку прибыль. А для дурачков, кто говорит что ипотека это зло квартиры в Москве и Питере стали ещё более недоступны.
>>252523106
гречневые вы в ДОЛЛАРЫ на бирже переведите. Вот вам от белоруских братишек долларовые облигации чистыми 5% годовых
стыдоба . Красный как рак становишься, когда пукнешь?
Досрочное погашение есть у всех. Во-вторых проценты начисляются в зависимости от остатка долга каждый месяц в течении этого месяца. Это значит если у тебя в первом платеже доля процентов 45к рублей, то спустя год в этом платеже доля процентов будет 42к например. С каждым годом ты меньше отдаешь денег банку за проценты, больше тратишь на выплату тела кредита (саму квартиру). А арендная плата к тому же в рублях может за год вырасти. И с каждым годом профит для тебя становится больше и больше.
>Если ты брал хату в ипотеку, то к мамке возвращаться стыдно и неправильно.
А когда арендовал, то прям охуенно, да?
гречневый рассказывает про аннуительные платежи. Гречневый, а что насчет дифференцированных?
>брать белорусские облигации
Земля пухом. Ну да ладно, дядя Вова пока кормит усы, но трон шатается ебать.
Ты, долбоеб, лучше скажи мне, а при чем тут ипотека то? То есть ты предлагаешь дяде платить за просто возможность иметь крышу над головой, вместо ипотеки, и ИНВЕСТИРОВАТЬ в долларах?
Всё то же самое, только ОД по графику гасится равными долями, проценты аналогично от остатка долга, поэтому ежемесячный платеж не фиксированный, а уменьшающийся.
Почему ты считаешь только деньги и совсем игнорируешь риски? Что за самоподдув что вот этот ежемесячный платёж для тебя какой-то более особенный чем другой? Почему ты не можешь просто копить, включая вклады и облигации, снимая дешёвое жильё?
Хороший гой, снимай у меня квартиру, окупай мне ее за 10-12 лет. А ипотека - от лукавого. Пойду ка третью возьму, да снова сдам.
> Люди ипотеку берут с большим запасом финансовым, им и банк в принципе не даст с платежом больше 60% их доходов.
Херня. В прошлом году брал ипотеку, отправлял заявку в сбер. Подтвердил справками доход 90к, срок на 10 лет.
Сбер сам решает какую сумму он готов тебе дать. Мне одобрили займ до 5.5кк с ставкой 9.7дело было до того как ЦБ опустил ставку, в январе. Ежемесячный взнос в этом случае был овер 71к при подтвержденном доходе 90к.
60%? Да вообще похуй им, раз первоначальный взнос большойя вносил первоначалкой 60%, 4.5кк.
Отвечу лично за себя. Если выкидываемые "в воздух" деньги в случае аренды и ипотеки одинаковы или хотя бы примерно равны, то я лучше буду жить в своей ипотечной квартире, в которой могу сделать любой ремонт и обстановку какую захочу + не буду зависеть от настроения арендодателя, который может попросить пойти на мороз в течении одного месяца. Вклады дают сейчас по 4% в рублях, облигации тоже в районе таких же значений, налоговый вычет за облигации ситуации не меняет.
выплачивая ипотеку я даже близко не мог бы выплатить ту сумму, которую я накопил за эти 2 года даже при 0 ставке.
вклады и облигации менее рисковое чем недвига? ты ебанутый.
я тебя не о том спрашивал.
Красава! А как насчет налогового вычета? Взял уже по еботеке его?
Справедливо. Но ты же понимаешь, что передумать уже будет дорого. Если я могу помотаться по съёмным квартирам и понять где мне нравится, тебе придётся маняврировать за свой родной район, находить в нём бесконечные плюсы и убеждать себя что не прогадал. Облигации сейчас 7-8% годовых, даже низкорисковые. Вклады да, говно, в них лучше только подушку безопасности держать.
Нет, я не брал ипотеку.
А в чём пробема сдать ипотечную квартиру и жить на съёмной где захочется?
дядя вова белорусов не оставит в беде. Не парься короче. У меня квартира есть своя. С тянкой скинулись и купили за нал по 1/2 доле. Я проигрываю с инвесторов, кто в еботеку берет 2-3 квартиру
> Все ипотечные кредиты выдаются с плавающей ставкой.
Это неправда.
> В случае если с твоим здоровьем что-то случится в период пока ты платишь ипотеку, и ты больше не сможешь работать - то едешь на теплотрассу.
Страховку оформляешь такой, судишься с страховой в случае страхового случая и все заебись.
> Ебейшие абсолютно ставки и следовательно переплата.
Ниже инфляции почти в два раза)0
> Берется на дохуя лет.
Взял на пять лет, плачу меньше трети зп, в чем проблема? Захочу - съеду в другое место.
> Рассеяния - это не место для постоянной жизни, а перевалочный пункт на пути к воплощению своей американской или европейской мечты.
Нет больше американской/западной мечты, леваки и сжв проебали всё.
ты огорчаешь дядю володю(((
Недвига тоже не вечная. Пожар, потоп, грунт просел, трещины в стенах. Не всё так просто.
> Но ты же понимаешь, что передумать уже будет дорого
Да. Ипотека это потеря мобильности, кто бы что не говорил про переуступку. Но я уже пожил на съемных халупах, в ДС если есть метро в 5 минутах пешком и это не конечная станция ветки за мкадом, то особых причин переезжать не будет.
Извените.
над ним поселится семейка с орущими и прыгающими по башке целыми днями выблядками, и любители музыки сбоку, жить он в этом говне не сможет, строят же сейчас исключительно их картона, а ему еще ипотеку 20 лет платить
Ожидал такой же хуйни, но в итоге перевел 12кк из псб в сбер с комиссией в три тысячи.
>10 лет платил по 7.5к
Пиздец
1) С одной стороны я ахереваю от того, что вся эта челядь где-то ходит за окном. В будущем она будет плодиться и кол-во орков возрастет. Но вопрос: как с подобными орками развивать страну?
2) С другой стороны на фоне таких орков можно быть полубогом во всем. Также можно эксплуатировать их.
Сложно. Изредка же надо навещать квартиру, хотя бы чтобы новых жильцов найти. А ты хер знает где сейчас.
Ну вот так и живу, вокруг тупые настолько, что мне даже работать почти не надо, достаточно "знать где ударить". И получать за это бабло, тупое население вокруг не умеет в обучаемость, не могут постичь это "знать"
>1. Берет на пару совместно с тян/женой.
не вижу проблему, сам так сделал и уже выплатили
>Двушка вышла 28800$
не продолжай
не, такой подход мной не приемлем
>>А платёж 84к будет таким же по покупательской способности.
>А может и возрасти.
Чел, иди нахуй просто))))
ОРУ.
Ты отправлял заявку или взял кредит? Ты в курсе что тебе первоначально просто горы золотые обещают предварительно?
В том году срочно понадобился нал на месяц, заказчик просрал оплату. Моей жене 2.5кк одобрили потреб, по итогу при взятии банк непринужденно опустил сумму до 900к. Моей организации якобы открыли предварительно одобренный кредит на 4.5 млн, сунулся узнавать, направили тонну бумаг, хуй соси, 1.7 млн дадим, не больше.
Непропорционально ставке доходов населения высокие проценты по кредиту.
Влезая ипотеку ты оплачиваешь от 2х до 3х стоимостей квартир. Т.е. ты купил 3 квартиры, а дали тебе только 1, еще 2 спиздил банк.
мимо-экономист
Ну не так всё плохо, не три квартиры, но да, есть такое.
в втб есть такая хуйня, что если первоначальный взнос больше 50% то можно без справок о доходах брать вообще
мимо
Ну как я и сказал, купил две хаты - отдали только одну.
Нет же, квартира, взятая в ипотечный кредит принадлежит банку, и пока ты не выплатишь последний платеж, будешь трястись от страха, а вдруг ты заболеешь или что-то случится и ты потратишь деньги и не выплатишь платеж? Банк заберет хату и выставит тебя на мороз. Такие дела.
Очевидно ты имбецил, потому что говоришь об инвестировании денег, а хуй выше говорил о жилищных условиях.
>беру ипотеку всегда, в россии это благотворительный проект
>когда доступны инвестиции в средства производства, ценные бумаги, акции и пр. по всему миру
ебало имагине этого успешного пацана, который вкидывается в жилищный фонд своего мухосранска
Ваши квартиры даже квартирами не назвать лол, чо там у вас 60-90 квадратиков в новостроечке за лямов 5-9 хахах
Каким же чмом надо быть чтобы за 100к грина в долги лезть
Нормальные адекватные люди снимают хорошую квартиру, копят нал и без задней мысли покупают за нал.
Мимо владелец элитки в дс2 за овер 1кк зелени, пока шел ремонт и до того снимал элитку за овер 2к бачей в месяц
>Что плохого в ипотеке? Почему люди так ненавистно прозывают её "еботека"?
Потому что не могут себе ее позволить, ну или потому что еще маленькие.
Каждый раз в таком треде кукарекают школьники со своими маня-инвестициями и маня-планами, а взрослые люди спокойно с цифрами в руках объясняют, что ипотека это выгодно.
>Банк заберет хату и выставит тебя на мороз. Такие дела.
Вау. Прям как со съёмной хатой.
ну ты и быдло
мимо-прогер-300кк наносек
Могу только сказать, что этот малолетний долбоеб и экономика в жизни не пересекались.
Вот этот прав. Кредит это всегда для умных и богатых, привлечение средств для деятельности в которой ты уже разбираешься. Этот миф про ипотеку-рабство появился в 00х, когда модно было быть "контркультурщиком", не таким как все, свободным и бла бла бла. Потом они выросли и взяли как миленькие свою еботеку.
Морген, съеби.
300к свои на первый взнос оставь прогер хуев нищий)))
А чем это отличается от аренды, платы за коммуналку и еду?
К тому же, если ты не в курсе, то от просрочки до выкинь васю на мороз проходит как минимум год.
И банк все это время пытается урегулировать ситуацию, то есть, неплательщику будут предлагать варианты реструктуризации, рефинансирования, могут дать отсрочку по платежам или кредитные каникулы.
Также есть страховки на случай утери дееспособности и даже банальной потери работы, по последней подруга лично получала бабки.
Кстати, если ты сдохнешь, то страховка жизни гарантированно покроет ебатеку, ну если ты ее конечно не в переходе купил, но сейчас банки за этим следят.
При аренде ты ничего не теряешь, просто переезжаешь в другую хату за ту же плату. При срыве ипотеки ты теряешь время, годы, потраченные на выплату, а так же сумму переплаты.
По существу есть что сказать, говно?
Да, пени по сверхвысоким процентам.
Да, страховка, навязанная доп. услуга в союзной страховой организации. А что если еще перестраховаться? Ммм?
Тебя ставят на счетчик. И эти ребята, в отличие от бандюганов, точно снимут с тебя последнюю майку.
> благотворительный проект, выдавать бабки под 6-9% при реальной инфляции овер 15% это благотворительность.
Двачую грамотного гражданина.
У нас ебовейшая инфляция, а для представителей среднего класса, ну ок людей с доходом 100-300к, она еще выше чем для нищуков.
>А ты сиди и копи, а когда накопишь отдашь "за 5 квартир", а не как я "за 2-3"
Тру-стори. Лично знаю таких модных накопленцев, которые могли вписаться еще 5 лет назад, но решили накопить. Один такой в конце прошлого года расчехлился и взял однушку в хуево-кукуево в ебатеку, потому что охуел от роста цен.
Твой грамотный гражданин почему-то решил что реальные доходы заёмщика всегда поспевают за инфляцией.
Тебя жизнь поставила на счетчик, маня.
Будучи взрослым человеком, ты ДОЛЖЕН каждый месяц находить деньги, чтоб оплатить еду, крышу над головой, отопление, зимние ботинки и куртку, твоя тушка требует регулярного техобслуживания, а если ты не будешь его приходить, отдашь 300к за несколько имплантов.
Тебе 15, что ты так удивлен необходимостью платить?
Я уже сказал, что ты - малолетний долбоеб с умом девятиклассника.
Ты и экономика находитесь в совершенно разных вселенных. Ты же не в курсе даже за инфляцию, за ключевую, за то что за выдачу заема банк рассчитывает на прибыль, учитывая накладные расходы и риски.
Ты - просто малолетнее говно. Еще и слабенькое в математике, кстати, судя по твоим вскукарекам о подаренных 2-3 квартирах банку.
Как экономист могу только сказать, что слаще рублевой ипотеки по текущим ставкам мало что есть. А уж если альтернатива - аренда, то ипотеку надо брать прямо сегодня.
>почему-то решил что реальные доходы заёмщика всегда поспевают за инфляцией.
Это неважно, так как расходы всегда будут за ней поспевать.
Ты понимаешь, что в условиях инфляции ВСЕГДА выгодно зафиксировать цену любого товара как можно раньше?
При аренде ты в принципе каждый месяц просто теряешь деньги.
Ого, банковский маркетолух в треде? Убеждает взять ебатеку под выгодные 9%, потом еще страховочку оформим, потом еще перестраховочку, потому еще вот у нас тут есть программка дополнительная по здоровью, специально для вас, а еще вот пожалуста первоначальный взнос, вон в ту кассу полляма, да спасибо, не болейте, увидимся через 15 лет!
Сразу видно хорошую российскую школу экономики, лол.
Какие нахуй 2 стоимости квартиры, если средний срок погашения ебатеки в России 7 лет?
Ты понимаешь, что дохуя квартир, купленных три года назад, стоят сейчас в два раза дешевле? А купленные чуть раньше на стадии строительства поднялись уже раза в три.
А он и не экономист. Это поридж на каникулах.
Сейчас бы банкам тратить маркетинговый бюджет на рекламу на сайте для школьников. Что ты несешь.
Что инфляция, сука? Типа инфляция съест проценты? А инфляция твои доходы не ест, пидор тупоголовый? Что ставка рефинансирования, ммм? Что, сука стоеросовая? Растет да? А вместе с ней растут и проценты по кредитам, да? Оё-ёй! Как это ты, неуч, об этом не сказал? Банковские риски - это жадность банка, я нихуя не хочу платить за то, что банк выдает кредиты наркоманам, кабанчикам и тупоголовым зумерам типа типа. Прибыль банка в развитых странах - ДО 1%, у нас - ОТ 5%. Что тебе еще пояснить, чмо необразованное?
В следующий раз, будь поумнее, подучи материал, а то отправят на пересдачу, будешь скулить и плакать, а я тебе только ебальник обоссу.
Если ты школьник - не значит, что тут все школьники.
Ну такое себе, зафиксировать двухкратную цену. Даже с 15% инфляцией каждый год, только через 5 лет цена выровняется.
>Почему ты считаешь только деньги и совсем игнорируешь риски?
А почему ты игнорируешь банальный факт того, что жить в дешевой съемной хате это не то же самое, что в своей квартире?
Да блять, имя вкус, даже в недешевом сегменте сложно найти нормальное жилье.
А в своем доме ты сделаешь все так, как нужно тебе и будешь жить с удовольствием.
И риски при аренде ты тоже игнорируешь. В любой момент тебя могут попросить съехать, и ты должен за месяц искать новое жилье, сразу же попадая на деньги. Охуенно, ничего не скажешь.
Я-то как раз не школьник, но твои влажные посты про рабство говорят о том, что ты точно не взрослый человек.
Ну ясно, ты скозал, да?
То-то все, кто берут ипотеку, стараются всеми правдами и неправдами его досрочно погасить, залезай в долги к друзьям и родственникам. Ну че ж они такие дурачки? Не хотят "не в рабстве" сидеть?
> Что ставка рефинансирования, ммм? Что, сука стоеросовая? Растет да? А вместе с ней растут и проценты по кредитам, да?
Внезапно нет, не растут. Как зафиксировано договором 8% так и плачу 8%. Ставка с тех пор менялась неоднократно.
Смотря как договор составлен. Пересмотр процентов - частая опция.
> В любой момент тебя могут попросить съехать, и ты должен за месяц искать новое жилье, сразу же попадая на деньги.
От комиссий агентам в 50-100% ежемесячной платы АЖ ТРЯСЕТ
мимо 7 лет жил на съемном жилье
Сестра отца взяла кредит в быстроденьгах под 30% (в месяц 2% ей пообещали) и решила что это дешевле чем 10% по ипотеке, погасила ипотеку.
Такая же дура, как и ты.
>снимать хату через агентов
>тупой двощер
Все сходится, дело закрыто.
У меня сбер, пересмотра нет. Больше того, можно уговорить банк снизить ставку если она упала в среднем по рынку.
Сбер в последние года 3 почти монополист по ипотеке, выдает всем, на отличных условиях
Поридж тупой, если ты думаешь, что набросав в кучу экономических терминов бессвязно, ты будешь выглядеть умнее, то ты - еще тупее чем я думал.
Долбоеб, ключевая весной была 5.5, ипотеки давали от 7%, где ты видишь, даун, 5% прибыли? Да и ты вообще понимаешь блядь значение термина "прибыль", экономизд из 9а? Че там риски, че там расходы различные?
Щас сбер дает от 7.7, ключевая 6.5 сейчас. Где там сверхприбыли, ребенок недоразвитый?
А теперь мякотка, в курсе, что в РФ дохуя программ и ипотека есть и по 2%? Да-да, в рублях блядь. Бывает и такое.
Ты в курсе по инфляции реальной и прогнозируемой?
Че там блядь 2-3 квартиры банку? Ты вообще таблицу умножения учил?
Даже не будучи экономистом блядь любой тупой птушник может рассчитать, что было бы, возьми он 15 лет назад в 2006 ипотеку в рублях даже по тем ставкам. Сколько бы он заплатил, сколько была бы переплата, какой рост продемонстрировала недвига в рублях. И сравнил бы с тем, сколько он отдал бы за аренду, которая в отличе от платежа по еботеке выросла эдак в 7 раз.
>Почему люди так ненавистно прозывают её "еботека"?
1) Беря в долг ты берешь чужие и ненадолго, отдавая долг ты отдаешь свои и навсегда.
2) Ежемесячные выплаты и т.д., сразу начинаешь видеть насколько ничтожна твоя зарплата, видя сколько остается после этой выплаты.
3) На заре времен ставка по ипотеке часто менялась прямо в процессе использования данной услуги и из месяца в месяц могло быть по-разному и это отразилось в памяти поколений.
>Ну ясно, ты скозал, да?
Я тебе привел аргументы из своего опыта - выселение должника занимает минимум год. У банка нет никакой выгоды продавать твое жилье с молотка. С тобой будут пытаться сотрудничать, чтобы ты хоть что-нибудь платил.
Для сравнения - если с тобой что-то случится при аренде жилья, ты окажешься на улице на следующий же месяц.
Да нет, гены то у вас общие, так что еблан это ты.
А прикинь, она думала как и ты "погасить, вылезти из ипотечного рабства"
Так что ты наверно её сынок.
>Что, сука стоеросовая? Растет да? А вместе с ней растут и проценты по кредитам, да? Оё-ёй!
Падажжи падажжи, долбоеб, я тебя сначала не понял.
АЛО экономизд, ты че, думаешь, багнк тебе ставку как хочет меняет? ТЫ ДОЛБОЕБ?
Ты нахуй с какой ставкой взял, с такой она и будет, еблан тупой блядь. Пусть завтра рубль в 2 раза просядет, а через год недвига и зарплаты в полтора раза вырастут из-за инфляции - тебе похуй будет.
>Смотря как договор составлен. Пересмотр процентов - частая опция
Пруфы будут?
Если ты про плавающую ставку, то по ней выдается какое-то микроскопическое количество ипотечных кредитов, и те хотят запретить.
Где предлагаешь искать без агентов? Через друзей или в группах вк\фейсбука где задирают цены выше рынка?
Я видимо не особенно прихотливый. Некоторые неудобства есть, но жить можно. Кстати за все годы что я снимал жильё ещё ни разу не просили съехать, всегда я сам уезжал. Ну и съём жилья мне обходится менее чем 1/5 дохода. Когда съём стоил под половину дохода, пиздец жаба душила, тоже хейтил рантье и это блядское казино. Да и снимаю я по сути чтобы с тян жить, так-то мог бы и дома с мамой за бесплатно.
Думаю последние миллиона два вполне можно взять в ипотеку. Аккурат в тот момент когда платёж по ипотеке реально выровняется с платежом за аренду.
>Такая же дура, как и ты.
Может она как раз умная. Потребкредиты реально не платить вообще, потом можно подать на банкротство и получить легальное списание долгов. А квартиру у нее уже не отберут.
>А квартиру у нее уже не отберут.
https://www.kommersant.ru/doc/4793125
Это касается только илитных или огромных квартир.
>От комиссий агентам в 50-100% ежемесячной платы АЖ ТРЯСЕТ
Именно так.
Я, кстати, не очень понимаю, о какой мобильности говорят при аренде. Как перебрался в город, в котором хотел жить, снял там хату и жил в ней пока свою не купил. За 4 года ни разу не переезжал, потому что это лишние траты и куча еботни.
>>252526789
>Я видимо не особенно прихотливый.
Ну ты возможно и неприхотливый, но у других людей могут быть другие потребности, а жить в своем жилье реально гораздо лучше.
Ипотеки давали от 7, скрытые проценты за тебя мамка считать будет? Страховку, перестраховку, обязательные программы при взятии ипотеки? Нахуй иди, говно необразованное.
Да, процентные ставки на ипотеку ниже, чем на потреб кредиты. Однако, в ипотеке важны не только процентные, но и абсолютные доходы, так как сроки ипотеки значительно выше потреб кредитов.
Сбер субсидируется государством. Реальная ставка там будет выше 7.7.
Чтобы получить ипотеку под 2% тебе нужно быть безногим ветераном ВОВ и ликвидации ЧАЭС, имея двух новорожденных на руках, иди нахуй.
Причем тут дисконтирование, пидрила? Ты не в состоянии переплату посчитать? Или у тебя сумма переплаты обесценится до нуля, и банк ничего не заработает?
Пиздец, с какими кончами-неучами я сижу на одной борде.
>Сколько бы он заплатил, сколько была бы переплата, какой рост продемонстрировала недвига в рублях. И сравнил бы с тем, сколько он отдал бы за аренду, которая в отличе от платежа по еботеке выросла эдак в 7 раз.
Пили расчет, гнида объебанная. Особенно интересует, как ты будешь оценивать стоимость недвиги, ты даже мтодов расчета стоимости не знаешь, тебя ж из твоей шараги поперли еще 3 года назад.
Там куча ограничений. И всегда есть лайфхак - прописать\запилить и хату пару диточек. Продать квартиру, ухудшая условия условия проживания детей - анриал, опека такие сделки сразу банит.
Да нет, ты тупой, даже фразу не смог прочитать, "занять у родных", явно не тоже самое, что взять микрозайм, ну только если твои родители не евреи, берущие % по дням.
Может ты еще ипотеку в баксах берешь, ммм?
См. типы договоров.
Когда запретят, тогда и будешь квакать ИТТ.
> Я, кстати, не очень понимаю, о какой мобильности говорят при аренде.
Это касается крупных городов вроде ДС и ДС2, где до работы в среднем добираются около часа, а снявший квартиру в пешей доступности от работы добирается пешком не в скотовозах за 5-10 минут.
>квартира твоя навсегда.
То есть на лет 5 оставшихся ?
Кризис_2008.jpg
Стабильна только валюта в наличке. Стоимость недвиги в РФ нестабильна при переводе в валюту.
Поридж, какие скрытые блядь? Какие программы? Ты че несешь, ребенок?
Я брал ипотеку, страховку брал копеечную просто потому, что тогда давали ставку на 0.5 ниже.
>Сбер субсидируется государством. Реальная ставка там будет выше 7.7.
С субсидиями как раз и 2 и 5.
7.7 - без программ гос поддержки. Пусть даже ты не в зарплатной проекте сбера, не вносишь 50% и т.д. Пусть тебе дадут под 8.5. Но ключевая 6.5. Где ты там увидел сверхприбыли, долбоеб тупой? Какие нахуй 5%?
Дисконтирование тут как раз ключевой показатель, даун.
Блядь, у меня из глаз кровь течет от таких "экономиздов" из 9а класса, которые говорят, что рублевая ипотека "не выгодна", охуеть, кукарекают как "банки наживаются", не понимая даже блядь из чего состоит ставка по ипотеке, из каких составляющих.
У этих экономиздов невыгодно брать сейчас даже пусть 9% на 7-9 лет среднего срока погашения по статистике, а выгодно сидеть на аренде. 9 лет по 9% - около 41-42% переплаты в рублях, ты живешь в ней и по итогу хата твоя. 9 лет аренды - 5-7% доходности рынок показывает, это 45-63% переплаты и ты бомж на чужих квадратах.
Это я еще не коснулся блядь инфляции и роста аренды и зарплат в рублях. 9 лет назад ты отдавал аж ползарплаты 13к, получая среднюю по рф 26к, а сейчас ты получаешь 60к среднюю по рф и платишь те же 13к, внося последние платежи. А дядя аренду поднял с тех пор в 2 раза.
Очнись, пиздюк.
Какие баксы, долбоеб обосравшийся? Пиздюк, ты реально думал, что банки тебе ставку изменять будут? Лол.
Хуй знает, даже в нулевых таких идиотов, подписывающихся на подобные условия мелких говнобанков, было крайне мало, а уж сейчас даже банки такое даже не пытаются напарить и уже лет 10. Знаю, что у каклов там стандартный договор часто привязывают к инфляции, ты не какол, случайно?
Проще копить потихонечку уже 4.5кк накопила, чем потом 20 лет трястись от осознания наличия йоба-кредита
> биологическая масса растёт быстрее растительной. столько еды выращивать физически невозможно.
Возможно, если не давить технологию ГМО (про рак от него и другую хуйню и слова не говори мне тут, это сугубо вопрос доработки технологии, мы же не выкидываем технологию автомобиля или самолёта, например, потому что иногда их собирают дефектными и иногда люди на них убиваются), но корпорациям из пищевой индустрии и всяким монопольным агрохолдингам невыгодно появление конкуренции на рынке, так как если ГМО пустят на полную в ход, то сразу вылезут тысячи новых компаний, вкидывающих на рынок тонны еды стоимостью в копейки. Поэтому и зафорсили пропаганду против самой технологии ГМО, а на правительства надавили, чтобы те ввели запреты и регуляции.
Ага, накопить в рублях. А потом раз и за год-два средняя цена однушки в новостройке у метро в ДС взлетает с 7-8 млн до 10-12 млн за счёт отмены ДДУ и льготной ипотеки. В миллионниках примерно аналогично.
> Страховку
Сбер за оформление страховки делает скидку в 1% от ставки.
> перестраховку
вут?
> обязательные программы при взятии ипотеки
меньше 50к на всякую мишуру включая страховку при оформлении, единоразово
Ну да, лучше 20 лет дяде за пожить отдавать, укатав ему стоимость 1.5 квартир и оставшись ни с чем.
Так я в ДС-2 и жил, лол. У меня все офисные работы были в центре, а там как бы выбор - либо ылитка, либо коммуналка.
Однушек по средней цене для работников не предусмотрено.
В ДС-2 есть муравейники у конечных метро, забыл название, всякие Мурино и подобные. Уверен, что у них в тех же пропорциях цены поползли вверх.
Двачую.
У меня на обязательные страховки в год выходило 10к где-то. И еще 15к я на дополнительные тратил, но это уже для себя.
>Я брал
Твои влажные никого не интересуют. Речь про рынок в целом.
Субсидия никогда не указывается в договоре, быдло тупое.
От 5% по потребам, я выше расписал. Ставки по ипотеке ниже, ем по потребам, но суммарный доход значительно выше из-за временного фактора.
Я не говорил ни разу ни в одном посте, что аренда лучше ипотеки, я говорю о том, что ипотека в РФ - это ссаная кабала. Так что оставь свои фантазии для своих друзей-зумеров, быдло, которое даже сообщения читать не научилось.
Хуй знает где там у тебя доходы выросли, или ты у нас путинскую статистику юзаешь с параметрами средней температуры по больнице? Доходы миллера выросли на хуй миллиардов и доходы васи с завода составили уже 60 тыщ, а не 40? Расскажи мне еще про СРЕДНИЕ величины, тупохуй.
Ты долбоёб? 26 РВ РАБОЧИЕ ВЫХОДЫ, у меня было 42 часа.
Ты о каких ценах?
Примерно так-же плачу
>Я не говорил ни разу ни в одном посте, что аренда лучше ипотеки, я говорю о том, что ипотека в РФ - это ссаная кабала.
Я не тот анон, но если ипотека выгодней аренды, то почему она кабала?
>>252527519
+ лови свои 60к, дегенерат блядь
1. У меня всё в нормальных валютах номинировано + крипты немного, с 2017
2. Текущая ситуация, конечно, пососная, но вызвана она удорожанием производственных и логистических цепочек из-за пандемии да льготной ипотекой с чрезвычайно низкими требованиями.
3. Банки, выдавшие ипотеку, перепродают долг, выпуская ипотечные облигации, ставка ЦБ растёт, на кризис все постепенно забивают хуй, покупательная способность в РФ летит в пизду
4. Подытоживая, я вполне ожидаю что к мухожучеству пыни 2024, по стране ударит ипотечный кризис, в результате чего банки будут выкидывать пидорах из ипотечных хат и реализовывать их по цене ниже изначальной денег то нет.
Менеджер ПИКа спок, никто не будет покупать ваши халупы по оверпрайсу.
Потому что есть персонажи берущие ипотеку с первоначальным взносом не в 40-60%, а 0-20%, хитрят, схематозят и получают безумные сроки и переплаты. И ежемесячный платеж превышает любые разумные пределы.
Когда такие персонажи теряют свой источник дохода - рождаются кулстори про рабскую ипотеку.
мимо ипотечник с ежемесячной оплатой 37к за квартиру в москве, на 10 лет
Я не говорил, что ипотека выгодней аренды.
Тут надо говорить конкретно, а не общо.
К примеру, у меня знакомый работает на заводе прорабом, организация ему компенсирует 50% арендованного жилья, он снимает квартиру с чуваком за 40к в месяц + ЖКХ. Делят пополам. В итоге получается, что знакомый снимает квартиру всего лишь за примерно 10к.
Это много? Да для ДС это копейки.
Конечно, если аренда жилья для тебя встает в половину зп или типа того, то тут уже выгоднее брать ебатеку.
Ну ты же понимаешь, что компенсация аренды довольно редкое явление. А большинство россиян зарабатывают немного. Правда, те у кого на аренду уходит 50% зарплаты ипотеку как раз взять и не могут.
да, таджики так и живут в вашем чорном городе. И они против ебатеки, белые люди берут в белых городах ипотеку и хорошо живут.
>мимо ипотечник с ежемесячной оплатой 37к за квартиру в москве, на 10 лет
Стоимость жилья?
Сумма кредита?
Процент?
Банк?
Да хуй знает, работал в страховой, тем кто жил в поддс давали возможность снимать хату и компенсировать часть затрат, были те кто соглашался и переезжал.
>Стоимость жилья?
7кк
>Сумма кредита?
3кк
>Процент?
8.7 ибо вторичка
>Банк?
Сбер
Ипотека не нужна. И личное авто тоже. Разве что велик. Для здоровья.
Зарплата 50к, цена трёшки с евроремонтом 700к. До работы 10 минут пешком, до коммерческой поликлиники и школы 20 мин.
Просто селитесь не в мегаполисах.
> Просто селитесь не в мегаполисах.
Живите среди орков, ездите на вонючих пазиках?
Где ты на велосипеде там кататься собрался? По тротуарам среди пешеходов или по разбитым узким автодорогам?
Какая кабала, поридж тупой? Она примерно такая же, как во всем мире учитывая инфляцию рубля.
Я тебе привел пример: 2012 год: средние зарплаты 26к. 2021 весна - 59к. Офк, это не потому что мы так пиздато блядь жить стали, а потому, что инфляция блядь. А переплата по ипотеке 41%. А не 100%+
У нас не может быть 4% ипотек как в сша, для этого у нас инфляция и соответственно ключевая должна быть как там: 0.25-2.5%. Но у нас 6.5 и потому ипотеки там условно 8-9%.
Ты реально не понимаешь самых-самых простейших вещей, какой ты нахуй экономизд?
>>252528142
Это ты себя экономиздом называешь? Не зная даже показателей статистики, хуесос промытый? Какой ты нахуй экономизд, ты навальношкольник.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_326052/
На. Пардон, перепутал 59к и 56к, ошибся. Но это май 2021, к августу то рост по-любому.
золотые слова
Ипотека (в России) это целевой потребительский кредит на приобретение недвижимости под залог приобретаемой недвижимости. Если ты купил квартиру за 10млн, при этом 1млн был твой (первоначальный взнос), а 9млн было банка (тело кредита) то ты должен выплатить банку эти 9млн. И у тебя могут возникнуть проблемы, если ты не сможешь платить. Допустим ты платил 5 лет, выплатил 2,5млн, из них 1млн это основной долг и 1,5млн проценты по кредиту. Теперь, по прошествии этих 5 лет, ты должен банку 8млн. И тут случается какая-то хуйня, из-за которой ты во-первых не можешь платить по кредиту в прежних объёмах (твои доходы падают в 2-3 раза или ты вообще их теряешь), а квартиры на рынке недвижимости дешевеют в 2-3 раза (теперь твоя хата стоит не 10млн а 3млн). Банк забирает у тебя твою квартиру в счёт долга, но ты занял у банка 9млн, выплатил 1млн и отдал квартиру за 3млн. Итого. Ты проебал 1,5млн процентов, остался без квартиры и с долгом 5млн рублей. Хуёво получилось, да? Если бы ты снимал квартиру - ты бы просто переехал в жилье подешевле, но ничего бы не проебал и не остался бы должен.
Жить десятилетиями с ощущением, что ты ебаный раб, что за любую хуйню типа выгорел и съебал с галер банк тебя пидорнет на улицу - вот главная невыносимая хуйня. Человек (Ч) не должен так жить.
> а квартиры на рынке недвижимости дешевеют в 2-3 раза
Бери в москве, слушай кукареки про "скоро обвалится" и смотри как хаты дорожают в два раза каждые 15 лет.
В смысле останешься должен? Разве не просто назад хату забирают и всё?
>смотри как хаты дорожают в два раза каждые 15 лет
рубль за 15 лет в средним в 3 раза обваливается
А ипотечный платеж все тот же что ты взял.
> отдал квартиру за 3млн.
Нет. Никогда не бывает такой разницы в 10 млн -> 3 млн при реализации залогов, это твои маняфантазии.
Рынок недвиги в рф не привязан к доллару, ты ещё посчитай обвал рубля в битках и боливарах, как ты там наспекулировал на хату это дело десятое, всё равно в валюте сделки по купле\продажи недвижимости в рф запрещены.
>а квартиры на рынке недвижимости дешевеют в 2-3 раза (теперь твоя хата стоит не 10млн а 3млн)
Охуительные истории.
Приведешь мне любой период в 5 лет, когда хаты упали хотя бы в 2 раза?
Ага, расскажи это валютным ипотечникам
Не пазики, а икарусы. Если нужно в обл. центр - иду пешком до электрички. Это 40 мин.
>по разбитым узким автодорогам
Все просёлки вокруг города делятся на 2 типа:
- накатанная грунтовка для сельхозтехники
- бетонные (с асфальтом поверх плит) дороги между закрытыми шахтами, по которым при СССР ездили белазы.
Оба типа идеально подходят для велопрогулок. Малый трафик, отличное состояние дороги.
Действительно, у валютных бывает. Тогда не бывает такой разницы при реализации залога ипотеки в рублях, а тут все обсуждают исключительно ипотеку в рублях.
>вкалыввать чисто на прокормить и опоатить коммуналку
Этот зумер сгорел.
Зарплата 50к, квартира трёшка с ремонтом 700к. Квартплата с телефоном-интернетом 7к
На еду уходит 5к, если ты не жиробас и не сластолюбец-гурман.
До работы 10 мин. пешком, а значит транспорт не нужен. Школа, больница, магазины тоже в шаговой доступности.
Фрукты и грецкие орехи на улицах бесплатные. Сыпятся, но почти никто не подбирает.
На улицах одни славянские лица.
В чём секрет?
Селитесь в мини-городках Ростовской области, а не в вонючих москвабадах.
Анальный раб жидобанков, залогинься.
Ипотека оправдана в случае переезда в другой город
это только у тебя в таком городе такая зп, уровень такого города 15к
>150к
Это для тебя много или мало?
Я вот с 110к в ДС2 даже на первый взнос на хуйню в мухосрани не скопил.
Чувство безысходности и пиздеца можно только послать нахуй вместе с идеями о своем жилье, и просто жить без нихуя. Так меньше стресса. Ну его нахуй.
>Что плохого в ипотеке?
Я никогда не накоплю даже на первоначальный платёж, потому что денег хватает лишь от зарплаты до зарплаты мухосрань зп 32к. Живу в 28 лет до сих пор с родителями и буду так сидеть, пока их хата мне не достанется.
Хотя попадаются всякие экстремалы, кто берёт ещё один кредит уже на первоначальный взнос помимо самой ипотеки, лол. Хз, как они его выплачивают потом.
15-30к это уровень продавца / охранника
40-50к уровень инженера.
Утешай себя.
ты наверное тупой да? да если у тебя такая, то у других нет, ало, в голове есть здравый смысл, ау? ты сам то столько зарабатываешь или планируешь после выпуска? м?
в стране средняя 25к
разве 40к инженером это много? это тоже нищета
Продолжает брать СРЕДНИЕ доходы, вместо МЕДИАННЫХ, так и не понял смысла предыдущего сообщения.
мда, нуштош, вы клинический тупой хуй, съебите на парашу
Я говорю о том, что существует такой риск. И об этом нужно знать. Если ты купил квартиру за 10млн, а завтра Пыня решил, что напротив твоего дома надо заебашить новый всеросийский мусорный полигон то скорее всего стоимость твоей квартиры немножечко пизданётся вниз. И если ты не сможешь платить по кредиту - у тебя квартиру отберут, но этого будет недостаточно, что бы погасить долг и ты останешься и с долгом и без квартиры. Я уже молчу, что мы живём в стране, где что угодно может пойти по пизде буквально в течении полугода. Решит Пыня завтра вьебать нолог 50% на недвигу, все побегут квартиры продавать, что бы не охуеть от налогов и пиздец, цены рухнут.
В 20 км. от моего городка нефтеперегонный завод. Там 80-150к зарплаты. Но есть конкурс, да.
Прикинь, 150к - ежемесячная зарплата, 700к - трёшка, 2кк - трёхэтажный особняк.
Тут никто ипотеку не берёт. Дураков нет.
И в чём нищета, если ты можешь себе всё позволить. За 3 года собрать на трёшку, например. А аренда жилья стоит 2-3 к плюс коммуналка.
Жить в достатке, это когда достаточно для жизни.
Не пиздишь? У меня в городе тоже есть нефтеперерабатывающий комбинат. Там весь персонал это 20 человек, включая администрацию. Всё остальное автоматизировано.
Ну блядь, даже если с более менее годной зп (меньше 2к баксов, пиздец годнота, ага) за халупу в ебенях надо рассчитываться десятилетиями жизни, то какая нахуй средняя зп и ипотека? Вы поехавшие? Лучше нахуй бомжевать. Лучше ркн чем так жить.
ну круто тебе, ток вокруг твоего завода есть вся остальная россия
Работяги 80к, У водил 100-120к, инженеры 150к. Руководители, конечно больше. У меня там бывший коллега работает, ТАИшник. Текучки нет. Приём как на атомную станцию.
пиздец ты ебанутый, иди у матери борщей попроси, а потом открой учебник математики и посчитай сколько ты будешь копить на такую квартиру, отдавая все свои 40 полностью. съеби толстяк
>И в чём нищета, если ты можешь себе всё позволить. За 3 года собрать на трёшку, например.
хватит проецировать свой опыт на всех, вы, анальники, реально ебанутые?
Ага, а если прямо на макушку упадет метеорит, то будет совсем хреново.
Доходы упали в 2-3 раза. То есть с учетом инфляции за 5 лет, это примерно равносильно перекату из синьоров-помидоров 300к/нс на работу в макдаке.
Квартиры упали в 2-3 раза. Опять же, с учетом инфляции это совершенно нереальный сценарий.
Ну и сама ипотека у тебя совершенно нереальная. 9 миллионов с ежемесячным платежом 40к тебе никто никогда не даст. Реально платеж в таком сценарии будет 80к, соответственно, и тело будет погашено сильно больше.
Это уже не говоря о том, что все люди кроме совсем отбитых берут ипотеку с запасом по платежу. Так что при падении доходов в два раза они не сосут хуи, а просто перестают погашать досрочно.
Мы говорим о квартирах в ДС судя по высокому ценнику. Такие квартиры в ДС у метро скорее всего никогда в рублях не будут серьезно проседать, а я именно указал на абсолютно нереалистичный сценарий реализации с 10 до 3 млн рублей. Если не можешь платить по кредиту, то быстро у тебя хату не отберут, просрочку можно тянуть годами, а банк скорее всего даже услужливо будет предоставлять реструктуризацию. Останешься ты не с долгом и без квартиры, квартира будет продана немного менее выгодно чем если бы ты продавал её сам без обременения, но тем не менее если ты уже загасил часть тела кредита более-менее существенную, то с долгом никак уже точно не останешься.
Все твои иные описанные риски это абсолютно случайные необоснованные риски уровня "на голову падает кирпич". Практика двух десятков лет и последнего десятка наиболее активного кредитования физлиц показала, что если человек не умеет извлекать хорошо прибыль их своего капитала и не имеет своего жилья, то ипотека в финансово лучше чем аренда одного и того же жилья.
Есть ненулевая вероятность, что все твои накопления "на домик" превратятся в тыкву
Так я им один хуй буду платить сколько по договору должен - похуй мне будет на какой-то фз
У меня квартира с 30 лет. Сейчас сыну купил.
В школе одни славяне, поэтому дети тоже тут остаются жить.
Но дурачки продолжают бежать в вонючие мегаполисы с чурками и пожизненной ипотекой.
>Не платишь - идешь нахуй. То что заплатил не вернуть.
Продаешь, гасишь остаток банку, разница остается тебе. Кого ты пытаешься наебать?
Да какая нахуй разница, ебанат? Средние или блядь медианные. Медианные точно так же выросли относительно того же 2012.
только дешевые халупы в картонных человейнкиках продаются в рублях, дорогая недвижимость в россии только долларах
слыш сын, батя то вернулся с работы? ему еще 40 лет, а платить ему еще лет 10
Нет конечно глупенький. Это в США так раньше было. Из-за этого случился ипотечный кризис, слышал о таком? Когда банки натурально каждому бомжу даже без подтвержденных доходов выдавали ипотечные кредиты, в какой-то момент неплательщиков стало очень много и банки что бы не соснуть хуйца начали отбирать у них дома, отпускать их с богом, а сами эти дома продавали, что бы покрыть убытки. Но чем больше было проданных домов, тем дешевле эти дома стоили и тем сложнее было покрыть убытки. А тут ещё и новая напасть пришла откуда не ждали. Условный Джон видел, что он взял дом в кредит за 200тыс$, выплатил 50тыс$, а тут рядом другой банк продаёт такой же дом всего за 100тыс$! Он кидал через хуй свой банк, отдавал ему старый дом и брал новый. Банкам становилось ещё труднее возвращать долги и в те времена многие банки просто разорились. У нас же ипотека получила развитие позже этих событий, поэтому наши банкиры знали чем может грозить им выдача настоящих ипотечных кредитов. И теперь они выдают обычные целевые потребительские кредиты под залог приобретаемого объекта надвижимости. Ты занимаешь деньги, что бы купить квартиру. И должен вернуть столько денег, сколько занял. Безотносительно того, сколько стоит купленная тобою квартира. Если она будет стоить меньше, чем сумма твоего кредита - ты останешься должен.
Стоимость квартиры сейчас 16+
Аренда тогда около 30к.. Аренда сейчас около 50к.
ну и где я соснул?
*Сочи-кун-
Ррря, скоро стоимость твоей квартиры упадет до 2 млн рублей, вот увидишь.
Похуй, куплю ещё одну.
бери ещё одну, возьмёшь за 16, через 3 года продашь за 64
Да в том, сука ты тупая, что не может себе человек в РФ позволить ЕБАТЕКУ с теми процентами, что есть сейчас. Потому что месячная выплата будет выше их доходов. Улавливаешь блядь?
Если бы у нас релаьно была европейская ситуация с ипотекой под 1.5-2%, тогда можно было бы о чем-то рассуждать, но те 8% (белые, без учета конских % по пени, без доп услуг и пр), что есть сейчас - это просто синоним ебанутости государства и жадности банкиров.
>где вы взяли ипотеку под 7 процентов? вы ебанутые?
Ставка на первичку была 6.5%, многие банки еще ниже делали.
Сейчас эту программу прикрыли, уже по 7-9% ставки средние.
Возьми квартиру дешевле, будешь платить меньше. Или скопи больше первоначального взноса, на пару лет возьмёшь ипотеку позже, но опять же будешь платить меньше.
ну давай, удачи, иди попробуй возьми
Я тоже в 2018 взял хату за 6.25 со взносом 3. Брал на 10 лет с платежем 42к.
Сейчас кредит уже досрочно выплатил. Тут, правда, помогло, что я продал долю в другой хате и с этого досрочно лям погасил. Но даже без этого я бы в следующем году загасил.
Хата стоит сейчас 12 лямов. Вот прям щас посмотрел предложения в моем доме.
Вот прямо ощущаю как я смачно соснул.
>Я вот с 110к в ДС2 даже на первый взнос на хуйню в мухосрани не скопил.
Ты либо недавно столько зарабатываешь, либо торчишь, лол.
Я с зарплатой 70к в свое время отложил 600к за 2.5 года.
> Вот прямо ощущаю как я смачно соснул
а в чём выиграл то?
>Если ты купил квартиру за 10млн, а завтра Пыня решил, что напротив твоего дома надо заебашить новый всеросийский мусорный полигон
Это в каком хуево-кукуево надо квартиру покупать, чтоб там была физическая возможность въебать полигон?
У меня аж двое приятелей брали по такой ставке. У тянки 8.2% по ебатеке на вторичку, в этом году брала.
Ты думаешь, с каких хуев цены на квартиры так взлетели за год, если бы эту субсидированную ипотеку в реальности не давали?
в дс например
да да, а у меня знакомый в космос летает каждую неделю
Заплатил я суммарно лямов 8 - максимум. Хата стоит 12. Четыре ляма профита за три года, по-моему, норм.
Ты в курсе, что одобрение по ебатеке можно получить по двум бумажкам? Подай сам и проверь.
Алсо, если ты работаешь вчерную за мрот и являешься клиентов микрозаймов, то скорее всего тебе таких процентов не дадут. Правда сейчас вероятнее тупо откажут.
Самый нищий вариант:
21 квадрат, в ссаном прокшино, новостройка за 6 лямов.
На 20 лет под 8% - это 50к в месяц, что ниже дохода в РФ на 6 тыщ.
Это НЕ реально.
Не, погоди, "профит" это когда ты купил квартиру за 8 лямов, потом рподал её за 12, купил ещё одну за 8, а 4 ляма оставил себе. Тогда профит действительно 4 ляма. Если же ты продал квартиру за 12 лямов, а купил другую тоже за 12 лямов то твой профит составил 0 лямов, то есть нихуя. Другими словами ты за 3 года обнищал на 50% и всё, это все твои профиты.
Двачую. Но это еще хуйня.
Как тебе люди, которые буквально три года назад купили квартиру за 2.3кк, а теперь она стоит 4кк?
двачую
тоже 70к, за год, живя на съеме в общаге(10к в месяц), собрал на первый взнос
у кореша зп 150к - пятый год не может купить себе кухню с техникой, ибо сначала бухал, а теперь сидит на мефе плотно
Зачем ты сравниваешь квартиру в ДС с доходами по России? Тогда уж надо доходы москвичей конкретно брать.
Да, и сейчас гораздо выгодней смотреть советскую вторичку.
Малолетние дурачки насмотрелись своих ютубером и теперь в каждом треде срут про "я ни привязан ни к какому месту хачу снимаю хачу еду и снимаю в другом месте"
Москва не Россия что ли? Или ты думаешь, что в Москве все получают выше 100 тыщ? Это твой манямир, и он трещит по швам.
Я взял самый нищий вариант. 6 лямов. Это то, что должен позволить себе фактически любой гражданин. Но он не может себе этого позволить, только если его доход не выше 80к, и то будет жить впроголодь 20 лет.
Чё блять? Живя в ДС для тебя 50к в месяц это нереально? Ты ебанутый что ли? Нахуй ты тогда тут живёшь и чем ты тут вообще занимаешься, дятел? Я уже молчу про то, что если тебе нужна квартира за 6 лямов то будешь добр хотя бы 2млн накопить первоначального взноса. Тогда возьмёшь в кредит 4, будет уже не 50к, а 38к или около того. Если ты работаешь, если твоя тян работает то 38к это вообще не деньги для ДС. Это себе могут позволить даже семья продавцов в пятерочке.
Даже лям это сейчас ну просто нихуя.
Даже в ебаной Сибири недвига взлетела раза в полтора за год, я хз чё это за говно.
Ты блядь совсем долбоеб?
Купи хату дешевле.
Чет у меня блядь знакомые пролы при доходе на семью с двумя детьми у него 50к, у нее 30к, еще и в декретах сидела, спокойно ипотеку выплатили.
Не в процентах дело.
>Если бы у нас релаьно была европейская ситуация с ипотекой под 1.5-2%
Была бы у нас инфляция блядь европеская - были бы и ипотеки такие, дебил. Но блядь за 10 лет инфляция в 2.5 раза ебнула, ничего? А ты от 8% годовых ебало кривишь, это подарок блядь.
>прокшино
Уебище, так в ДС1 и средняя 100к. Долбоеб блядь.
>Купи хату дешевле.
Ну найди лол.
Холоп ест капусту, барин ест мясо. В среднем люди питаются голубцами
Не, дважды в одну реку не войти. Мне и так повезло. Рад и этому.
Так 6 лямов это не средняя категория, а низшая. Да и 100к получает меньше 15% населения ДС. А свыше 150к получает хорошо если 3%.
>Да и 100к получает меньше 15% населения ДС
Совсем долбоеб? Средняя 100к. То есть блядь около 40% ее и больше получает.
Три года назад у меня было на руках три ляма и никому доля ценой в лям в левой хате. Сейчас у меня хата ценой 12 лямов. За кредит я заплатил 3.25 (из них лям с доли). Плюс проценты 600к (посмотрел специально справку сейчас).
Где мое обнищание на 50%?
>Средняя 100к. То есть блядь около 40% ее и больше получает.
Ору с ебанашки. пиздуй гуглить, что значит среднее.
>и никому не нужная доля ценой в лям в левой хате
fixed
>Москва не Россия что ли? Или ты думаешь, что в Москве все получают выше 100 тыщ?
Ты будешь спорить с тем, что в Москве в среднем выше доходы и гораздо выше стоимость жилья?
Для сравнения, уже в ДС-2 можно купить однушку за 4кк.
А микростудии на окраине, но с метро за 3.5кк, например.
Если брать другие миллионники кроме курортных, то там еще ниже цены.
> Где мое обнищание на 50%?
Когда три года назад ты накопил на хату - у тебя на это ушло какое-то время, так? Допустим ты нормально зарабатываешь и у тебя ушло на это 2 года. Ты потратил 2 года, накопил деньги, купил квартиру. Теперь эта квартира стоит 12 лямов. Но что бы накопить на ещё одну такую же - нужно потратить уже не 2 года, а 4 или 6. В зависимости от того, как выросли твои доходы за это время. Я об этом.
> Уволят
Я страховку купил, 1к в год стоимость, в случае потери работы не по моей винебанк платит полгода сам себе
А я реально думаю продать квартиру, которая сделала 4 икса за три года и съебать строить в Дубай.
>Даже в ебаной Сибири недвига взлетела раза в полтора за год, я хз чё это за говно.
Это называется льготная ебатека, лол. Надо было раньше вкатываться в недвигу, хуле.
Ну с миллионом вполне реально взять квартиру в ДС-2 даже с нынешними ценами.
Ты че ебанутый?
Еще раз, сука тупрогая:
я взял одну из САМЫХ ДЕШЕВЫХ хат, и стоит оно 6 лямов
ТОЛЬКО У 15% москвичей есть доход в 100к
Т.е. САМАЯ НИЩЕЁБСКАЯ ХАЛУПА может быть приобретена ТОЛЬКО 15% населения города,и то, если у тебя ровно 100к доход, то жить ты будешь на 50к 20 сука лет.
>>252531791
Это ты иди гугли соотношение средней и медианной по группам населения, ебанат.
Медиана в РФ - 70% средней по деньгам. То есть в ДС на апрель 117к средняя была, а медиана соответсвенно 81.9к
Уебище, каждый второй получает 82к+. Ты понимаешь? Если ты настолько чмо, что не можешь блядь в ДС 82+к делать, то какая тебе хата нахуй?
Бери свою однушку за 6к на 30 лет и не жужжи. 44к платеж, специально для тебя, дебила, посмотрел.
А через пару лет с инфляцией рубля вырастут зарплаты, а ты так и будешь платить 44к. Глядишь, через 5 лет для тебя платеж будет как сейчас 25к.
В чем проблемы?
Не банк, а страховщики точнее.
Да, вот это очень годная страховочка. Правда, замечу один нюанс, что нужно быть именно уволенным, если по собственному напишешь - то хуй.
Но сейчас наверное уже нет таких терпил, которые по собственному пишут.
>не по моей вине
В суде доказывают, что уволили тебя потому что ты тупой еблан и саботировал работу, нежелая хуйрить забесплатно по 16 часов вдень
жидко пукнув обмякаешь в зале суда
>Медиана в РФ - 70% средней по деньгам. То есть в ДС на апрель 117к средняя была, а медиана соответсвенно 81.9к
Хуйни не неси, выше в треде выкладывали медианный доход.
А, ясно. Но тут такой момент, что я хату брал на этапе котлована, уже готовая такая хата стоила лямов 8 на тот момент.
Плюс сейчас из-за льготной ипотеки подскочили цены, и цифра на ценнике увеличилась сильно больше, чем реальная цена.
>Хуйни не неси, выше в треде выкладывали медианный доход.
Уебище, в гугл.
Пошёл в пизду, мразь обоссаная.
Че, говно, глянул в гугле и понял как обосрался? Чмо блядь ебанное.
Нас слился без пруфов, гнида. Ткнули носом в цифры, сразу жопой закрутил, мразь ублюдочная?
>Что плохого в ипотеке?
Раздула цены на жилье до неподъемного размера
сделав недоступным покупку жилья на заработаннные накопления
Секунда промедления, и ты уже должен лишние 50-100к за месяц. Ахуенно, да?
>ТОЛЬКО У 15% москвичей есть доход в 100к
Пруфы этой цифры будут?
Алсо, надо бы учитывать, как эти доходы распределяются.
Некоторая часть работающих людей это совковые пенсы и пост-пенсы, которые пердят в НИИ за 20к или сидят на какой-нибудь проходной за три рубля.
Еще одна весомая категория - замужние тянки детородного возраста, которые ищут работу не по принципу денег, а по принципу где с декретом не наебут, разрешат вообще в него уйти, и где можно потом пиздюка забирать из сада спокойно и в больничные с ним ходить. Естественно, они тоже получают меньше.
Еще одна категория - рантье и полу-рантье, их и двощах дохуя, кстати. Это вот всякие девочки, идущие работать арт-кураторами в музей, живущие в бабкиной хате на деньги родителей. Всякие коренные москвичи, которые ищут работку чтоб в 10 минутах пешком от дома и нихуя делать не надо было и т.д. Они тоже получают меньше.
А молодой русский мужчина в ДС, которому нужны деньги, по статистике зарабатывает гораздо больше, чем медиану в 55к, потому что медиана включает в себя еще и всех вышеперечисленных работников.
Тоже так думал ОП, а как купил понял что ипотека выгоднее чем платить аренду.
Помню снимал двушку и за год отдал 300к рублей просто блять подарил хозяйке хаты, которая ещё блять недовольна была что типа после нас есть следы что в квартире жили, мол плита не блестит как новая и ковер надо в химчистку сдавать.
В итоге купил свою квартиру за 4 ляма на 9 лет, половина была сразу закинул, ещё 800к выплатил за 1.5 года, закидывал как деньги были сверху, осталось 1 млн 200, платить осталось 6 лет по 21к рублей, планирую закрыть за 3 года.
В итоге хата моя, не боюсь что завтра хозяин придет и скажет сьебаться, в общем доволен.
Привет от деда-тролля внукам.
Ипотека это хорошо, но нужно знать когда брать. Самое выгодное время для ипотеки, это после 1+ года с самой высокой ставкой ЦБ в стране. Т.е взять ипотеку по самой большой ставке, платить самый большой процент= самые выгодные условия. Когда ты берёшь ипотеку по самым низким ставкам, то ты покупаешь жильё по максимальной цене и её цена уже включена сам факт низкой ставки, так что ты ничего не получаешь, а если взять по высокой, то ты ещё и реинвестировать ипотеку сможешь.
Ты тупой дегенерат блять ебучий. Если ты берешь квартиру за 6млн то накопи хотя бы нахуй 2млн, а остальное в кредит. Это чё, так сложно блять? До пенсии копить будешь, даун? У тебя получится 36к в месяц платёж. Это так дохуя блять? Семья из двух человек - даже если они оба бичи и получают по 50к - будет платить эти 36к в месяц и у них останется ещё 64к на пожить. Да, мало, но это же блять бичи ебаные, нахуй они вообще в ДС приехали, что бы за 50к работать? А если это не совсем бичи, скажем у них зарплата 80к у каждого хотя это тоже бичи на самом деле то общий доход у них 160к, ебаные 36к это 22% от суммы их дохода. Чё блять, дохуя? Дохуя, да? Невозможно столько платить? Иди на хуй блять, 15% москвичей есть доход в 100к у него блять. Даун, тут меньше 100к работают только гастарбайтеры (и то не все) и пенсионеры. Либо те, кто прям ну ВООБЩЕ нихуя на работе не делают. Если ты по каким-то причинам работаешь в ДС и хотя бы 80-100 не зарабатываешь - тебе нужно задуматься о том, что ты со своей жизнью делаешь что-то не так. Нужно разобраться, когда ты совершил ошибку, в какой момент что-то пошло не так.
Да мне похуй на твои оправдания, кретин. Я тебе просто показал, как жидко ты серишь под себя, визжа про то, что в ДСах живут одни богатеи с доходами овер 100к. А их всего 15%.
Жди момента развода или измены, удачи
> Я тебе просто показал
Ты не показал, ты СКОЗАЛ, пруфов до сих пор нет
>Почему люди так ненавистно прозывают её "еботека"?
Потому что ты несколько серьёзно воспринимаешь существующий движ на имиджбордах с присущим ей фольклором, бордосленгом и мемами. Ты сравниваешь реальную жизнь с мнением анона с имиджборд и споришь, но это ошибка.
Народ тут не только классический мизантроп двачер, хикка, битард, но и других мастей. Есть тут и адекваты, а есть просто, которые хотят всё засрать: "копроина, калгазцы, сосияне, еботека, ойти, тристасек".
В гугле забанили?
Ну так при доходе в 150к ты просто накопишь на эту хату за 3 года с небольшим. Нахуй тогда такие сложности с ебатекой?
Тебя если только
https://mosstat.gks.ru/folder/70751/document/123071
Жду твоих ВРЁТИ
> квартира в дс за 6кк
Или ты какую лобню Москвой называешь или ты ебанутый
Хуя ты гной лицемерный.
Гнида тут как раз ты. Самая натуральная пиздливая гнида, прикидывающаяся что ее в гугле забанили, поэтому она не может за 2 секунды проверить соотношение.
какие 100к? у меня вот 280к зп и я не могу себе позволить квартиру в москвабаде. конура в картонном человейнике на окраине от 15млн начинается.
Только ещё нужно жить, снимать и тд. Мальчик, ты не можешь ВЕСЬ доход откладывать.
Ты уже 10ый пост не можешь понять, что такое медианное среднее? Ты аутист, даун или просто тролишь?
А как разводиться будешь? Статистику то не наебешь
Вангую НЕЕЕТТ КОКОКО МЫ НЕ ТАКИИЕ У НАС ВСЕ ХОРОШООО
первая строчка в гугле, обоссан
поступлю как мужчина, оставлю квартиру жене, начну копить на первый взнос
лол шиз спок
Медиана по ДС 55к.
Двушку несложно делить.
Нищенка, плиз. Живи по средствам тогда, если твой потолок в ДС это 50к. Поработай тот чуток и уёбывай обратно в свою родную глухомань, будешь там первый парень на деревне, со своей квартирой.
если только первым успеешь свою долю черным риэлторам с кавказа продать
Это на уровне котлована разъебанной пизды твоей мамаши? Давай еще че-нить высри смешное.
Да можно целиком квартиру продать, деньги поровну, какие проблемы.
тянка не захочет продавать где ей с детьми тогда жить?
А сколько первоначального надо накопить в реальности, где двушки в пердях начинаются от 12 миллионов? И сколько будет ежемесячный взнос?
Это жильё с родины дегенератов, откуда пошла твоя никчемная семейка высравшая неудачника, который даже в ДСе не может заработать больше таджика, подмитающего его собственный двор. Серьёзно, поработай ещё несколько лет в дикси или в каком ты там ещё говне работаешь, накопи денег, купи квартиру в свой залупе откуда ты там родом и уёбывай. Для тебя это лучший вариант. ДС нихуя не для тебя, ты здесь пропадёшь.
МимоДругой.
В миллионниках однушка спокойно за 1.5 кк продаётся, уже построенная.
> двушки в пердях начинаются от 12 миллионов
Это где такие перди? В 7км от ДС двушки по 10млн стоят
>>252533357
Хуя ебанутые долбоебы, речь про ДС, а они свои орксити несут, кек.
Че, гной пиздливый, год замазал? Средняя то уже 117к.
Ну так давай посчитаем блядь.
66103/96042=0,69
Что у тебя во рту, мразота пропагандонская? Хуй?
Теперь берем это соотношение и 117к х 0,69, получаем 80.7к
Почему у тебя моча на ебале? Что там с еботекой, а, говно?
Я писал - 44к
>>252532165
Пиздуй бери.
И еще:
Чтобы не получать медианную, надо быть полным ЧМОМ, соревнуясь с узбеками, тяночками на непыльных местах которым похуй на зп, ибо на шее у мужа, 19-летними студентами, инвалидами и алкашами-петровичами.
Средний здоровый кун старше 25к получает даже больше медианы, из-за того, что группа охватывает всех: и тян, и инвалидов, и гастеров и т.д. Соотношение зарплат только по половому признаку напомнить?
Потому, мразота, если ты - говно, то не надо выдумывать, кто тебе в штаны насрал. Даже 80к-говно вполне может взять ебатеку в ДС. 44к, я указал выше.
Ты идиот? Речь как раз идёт не о ДС.
Ты не туда написал.
Медведково, Новая Москва и Красногорс например. 7км от ДС это уже и не Москва, кому это нахуй интересно.
Так ты про "ДС" или про "перди"? Ты начал говорить про квартиры в пердях за 12к, а теперь начал про Москву. Определись о чём речь.
Мимо
Даже в ДС, не в МОСКОВСКОЙ области, а в самой МОСКВЕ можно купить квартиру за 3-кк.
А в Московской области за 1.5кк вообще без проблем.
Речь про Москву. Здесь даже получая 300к чистыми ты на двушку в ДСовских пердях будешь лет 10 копить. При том это будет средний вариант в очень среднем месте и с кучей ограничений. А, ну и еще плюс ремонт и мебель - еще полтора миллиона.
Это замануха агенства, а не реальное предложение
В моем случае дочь зарегистрирована вообще со мной вместе в другой квартире. Ну а если единственное жилье в принципе, то сложнее, да.
С другой стороны, нахуя заключать брак, если нихуя не готов к подобным поворотам в жизни? Я хз.
>Речь про Москву. Здесь даже получая 300к чистыми ты на двушку в ДСовских пердях будешь лет 10 копить
Не копи 10 лет. Копи 2-3 года, а потом бери ипотеку.
обоссали с пруфами первой же строчкой в гугле @ рррря довайти пересчитаем хрюк-пук
МимоДругой.
А про соотношение зарплат топ менеджеров и людей у которых зп выше, чем у 100 тысяч работников мы промолчим.
Они тоже влияют на среднюю, в положительном ключе.
Там 411 предложений.
Ну позвони по одному из них, скажи что ты хочешь посмотреть эту квартиру и готов её купить.
Зачем мне? Я не Москвич, сам звони, если хочешь, у тебя я уверен, телефон есть.
ДС? Жилья за 1.2кк? Ммм ЯСНО. Тебя когда в жопу ебут ты головой о стенку долбишься и поэтому такой тупой, или ты так пытаешься ТРАЛИТЬ ДВОЩИ?
сейчас для семей с выблядком ипотека 6.5% всего, можно на одну зарплату жить а на вторую ипотеку 25 лет за однушку у мкада платить
А вот поэтому у меня и был вопрос выше - реальная цена это от 10 миллионов, с хуевыми ремонтом и мебелью ставим 11. Минимальный первоначальный взнос для сыча без детей и маткапитала будет уже около 4 млн с самым охуенным процентом. 4 миллиона чистыми с зп 300к в Москве - это очень долго копить. Ежемесячный платеж получится тоже нихуевый, скорее всего не получится что-то откладывать и гасить ипотеку досрочно. Цены на жилье вообще неадекватные и не пропорциональны росту доходов.
Ты в глаза долбишься? Почему ты даже читать не умеешь?
>Ты идиот? Речь как раз идёт не о ДС.
НЕ, ты знаешь что такое НЕ О ДС.
Ты идиот? В ДСе за 3кк можно взять, а в Московской области за 1.5кк.
вбросил говно @ разъебали @ ррря мне ненадо эт вам надо!!!!!!
Я прост сам такие объявления выставлял.
Думать что низкий процент это хорошее предложение для взятия ипотеки....
Показывай РЕАЛЬНЫЕ варианты В ДС за 3 ляма, жду.
С ЗП 300к ты накопишь 4 ляма за 2 года, это не очень долго. Многие проститутки в МСК столько имеют чистыми и покупают хаты за налик за несколько лет
Алё, кидаю обьявления с самого большого сайта в России по продаже жилья. = бросил говно.
Другой кидает просто смску- НУ ты позвони, купи, там поживи, потом расскажи= РАЗЬЕБАЛ, ВОТ ТАК ЕГО, ДА!
Ты серьёзно чел?Я тебе кидаю реальные пруфы, ты мне пук в ответ.
> 4 миллиона чистыми с зп 300к в Москве - это очень долго копить
2 года это займёт, нужно откладывать 166к в месяц, чуть больше половины, более чем реально
я когда на первоначальный взнос копил (тоже кстати 2млн) сделал это за 2 года, а вместе с тянкой мы зарабатывали 200к в месяц
>>252533718
ИНТЕРНЕТ В ПОМОЩЬ.
1) Большинство из них - наёбка на классы, где позвонив тебя пригласят в офис и там скажут что стоит 7+.
3) Подавляющее меньшинство из того что осталось - это говно где дурак перепутал цифру/адрес.
2) Оставшееся - охуительные варианты вроде комнаты в коммуналке или аппартаментов 7 метров квадратных в гараже.
Ну так показывай НОРМАЛЬНО сука, полное объявление. Вырезал кусок, так чтобы не было видно деталей. РРРЯ НОРМАЛЬНО ЖЕ ЕСТЬ ЖИ ЕСТЬ))))))
А сколько тратили в месяц на двоих с арендой? Покупали уже в готовом доме или ждали пока достроят?
Довен, ты кинул ссылку сам нихуя не понял на что. Эти объявления размещают риэлтерские агентства, т.к. это бесплатная реклама. Ты туда звонишь, говоришь "хочу посмотреть эту квартиру", а тебе там отвечают "извините этот вариант уже продан / вышли на договор / пока авансирован но есть другой вариант чуточку дороже давайте я вам его покажу, а там на месте цену обсудим". Человек с вероятностью 99% отказывается, но это похуй, ведь 1% согласится посмотреть твой вариант. Вот такое говно ты сюда притащил и чё-то там им пытаешься "пруфать".
Точно, ведь невозможно зайти в интернете по запросу купить жильё в Москве, в фильтре набрать 3кк и смотреть обьявления.
>>252534225
1) В чём смысл? Ну кинул ты цену в 2 раза меньше, кто её купит за Х2?
Т.е человек идёт покупать квартиру, денег у него есть 3 миллиона, он готов купить только за 3 миллиона, а ему там- Нет, она стоит 7кк? Так и откуда у покупателя появится желание купить её за 7кк? В чём смысл?
2) Там есть Обьявы проверенные в ЕГАИС и такой фигне, сомневаюсь, что человек продаёт квартиру в Москве, не хлеб, а квартиру, в чём-то ошибся и ему не пришёл за пару минут запрос- Хочу купить квартиру в Москве за 700 тысяч, а он на нолик ошибся и сам не исправил.
3) Это тоже жильё.На Авито и тд продаются только КВАРТИРЫ и студии, если размер меньше 12м+-, то это не считается жильём официально.
Тогда кидай мне СВОЙ пруф который мой разбивает.
За 3 ляма ты только в Поддсье возьмешь, аутист, в каком нибудь Краснознаменске где VJlink живет
>А сколько тратили в месяц на двоих с арендой?
Из этих двух лет мы 1 год жили у родни нахаляву, в торой год за 18к однушку снимали. Этот второй год был максимально бомжевым, но мы домоседы, нам пока есть покушац и всякие старые корейские ммо-дрочильни - больше ничего и не надо. Так целый год и прожили.
>Покупали уже в готовом доме или ждали пока достроят?
Ждали пока достроят, но брали прям перед самой сдачей дома
Да на самом деле новостроек не так и много. В Москве население все 20 миллионов и больше уже. Даже если людей с зп от миллиона в месяц - это какой-нибудь 1% (по факту гораздо больше конечно же), то это сотни тысяч готовых кабанчиков, которые могут себе позволить такие квартиры. Они и покупают для себя либо просто инвестируют в них. Остальное хомячье же просто тихонечко посасывает от ставок по ипотеке на своей арендной хаты
В Московской области за 3 кк больше 3+к обьявлений.
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/dvuhkomnatnaya/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=460.realty.search.tgo_msk_newbuilding_poisk&utm_content=10955011716&utm_term=%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8%20%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B&ad_source=yandex_direct&yclid=4632812435619209784
Потому что нет таких цен в ДС. Ни 3кк, ни 4кк, да даже за 5кк - это будет дыра в жопе в мира.
Ты незнаешь ни цен, ни рынка, но лезешь со своим мнение, хуйло вонючее.
А ремонтыч потом еще делали или уже с отделкой взяли?
Я больше скажу, даже в моем Новосибирске таких цен уже нет. Студия с человеческим расположением стоит дороже 5 млн
Делали ремонт, это был 2016 год, тогда квартиры с отделкой были большой редкостью.
Ленивый ОП-хуй, перекат пилить будешь?
Тут полно вариантов за за 4кк.
Ты ведь знаешь, что риелторы, продавая хату, делают надбавки от 20 до 40+% к цене хаты?
У обычного человека, можно спокойно и за 3кк найти.
>>252534710
Вот парень кинул Риелторов с покупкой за 4кк, при этом, у риэлторов брать дороже в разы.
Просто ты маленький мальчик который никогда не покупал квартиру и слышал об этом только в интернете от инфантилов.
Представь, одежда, нормального качества, может продаваться за 400-600 рублей за 1 кг одежды, т.е шорты, майку, рубашку можно без проблем купить за 20+- рублей.
Можно еще бабку с квартирой найти и выебать. Подсуетиться только, чтобы ее внук аутист не мешался вот тебе и бесплатная квартира. Хуй знает чо тут двачеры устроили проблему на ровном месте.
Да, там вон и варианты за 1 лям есть. Аж 118. ну точно же, зачем им врать? Стоит бежать покупать.
> Тут полно вариантов за за 4кк
Студии 19к котлован без отделки сдача 3 квартал 2023
Удачных покупок
>Ты ведь знаешь, что риелторы, продавая хату, делают надбавки от 20 до 40+% к цене хаты?
Я работал риелтором. Нет, не делают. Вернее делают, но не 20-40%, это сказки
Точно, ведь сравнивать покупку жилья у обычного человека и кинуть бабку это равноценно.
Ведь РЕАЛЬНЫЕ люди никогда не продают жильё.
10 лет жду, сколько ждать ещё?>>252532905
По твоей же ссылке за 4.5 кк есть и 23 и 25 метров. В чём проблема дождаться 23 года 1 квартала?
Это разве не жильё? Опять же, покупаешь ты у тех, кто продаёт с наценкой.
С такой зарплатой ты накопишь 5кк чуть больше чем за два года.
Остальное берешь в ебатеку, погасишь без особого дискомфорта лет за 5. В чем проблема?
> В чем проблема?
Хочу покупать много разных квартир, в том числе дорогих. А не одну раз в 10 лет.
Так пиздливое говно пропагандонское, ты своим же скрином и подтвердить мои слова о соотношении средней и медианы. Ебало от мочи утри.
>>252533854
Я тебе привел цифры соотношения средней и медианы. Ты читать умеешь?
Среднее время закрытия ипотеки в РФ 8 лет, в Америке, в первой экономике мира 32 года. МАМА, ХОЧУ БЫТЬ БОГОМ.
Да нет проблем. Можно и за 4,5кк взять. И дождаться 23 когда, когда они наебут тебя и затянут сроки достроят дом. Я просто тебе хочу напомнить с чего диалог начался. Ты уверял, что в ДС можно квартиру за 3кк взять, теперь вот мы видим, что ИРЛ взять можно за сумму в полтора раза больше и ждать придётся 2 года (в лучшем случае). Про квартиру за 1,5к в подмосковье даже говорить ничего не хочу. Тут даже студию за такие деньги не найдёшь.
Ну тогда зарабатывай больше, покупка недвижимости в самом дорогом городе страны - недешевое хобби.
>пок-пок-пок
Вот тебе ИРЛ за 3кк>>252533718
Ты сам можешь загуглить обьявления за 1.5 кк в подмосковье.
Ты мне кинул риелторов у которых надбавки к ценам квартир неплохие.
За обман со сроками, ты можешь с них деньги забрать, кинуть тебе со строительством начиная с 2020 года, почти невозможно с новым законом о том, что деньги застройщики увидят только тогда когда достроят жильё и её примет фонд.
А разговор в треде начался о том, что за 6+ кк в Москве найти жильё невозможно.
Это не ирл, это обрезанный скриншот говна, про который уже объяснили, что это бейт.
>Ну тогда зарабатывай больше
И как? Есть какие-то советы и рекомендации? По факту щас не 300, а 400 конечно, но надо еще увеличиться раза в два. В два раза больше работать не вариант.
> Вот тебе ИРЛ за 3кк>>252533718
Тебя уже обоссали по этому поводу, тебе мало?
Кину я тебе фул скрин, где будет видно 2 обьявления из 411, а на остальные нужно скроллить вниз.
Ты идиот? Ты сам загуглить не можешь?
А ты кинул тоже бейт, на самом деле риелторы продают ещё дешевле чем на твоих скринах.
Это выглядело так
-РЯЯЯ, НИПРАВДА, ПУК, КАК. СХОДИ САМ КУПИ, ПОЖИВИ, ПОТОМ РАССКАЖИ.
Хуя у тебя воображение. Ты наверное в своей голове всех переубедил и остался прав?
ссылку неси, хуйло
Какой же ты тупой...
Ты интернетом пользоваться не умеешь?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/prodam-ASgBAgICAUSSA8YQ?f=ASgBAgECAUSSA8YQAUXGmgwdeyJmcm9tIjoxMDAwMDAwLCJ0byI6MzAwMDAwMH0&p=7
Кидаю пруф в официального сайта= НИПРАВДА.
Другой человек выдумывает без пруфов почему обьявления не реальные= ДА, ПРУФ, ХА, КАК ЕГО ОБОССАЛИ!
Какого блять официального сайта? Циана? Сайта с бесплатными объявлениями где никто ничего не проверяет? Ты бы ещё авито кидал, лол блять.
Это самый большой сайт в РФ по продаже квартир, лучше НЕТУ.
В Авито ещё на ЕГАИС квартиры проверяют.
там все объявления - доли в попиленной на 3-4 части однушке
Ага, вот он твой скрин.
>Жилая площадь: 7 м²
Это комната, в квартире.
О-БОС-САН
Там есть 15, 17 метров.
Это тоже ЖИЛЬЁ.
>До чего Пыня людей довёл...
Я тебе наверное открою глаза, но в любом крупном мегаполисе мира стоимость флэта на более чем одну жилую комнату будет охуевшей. Да и на одну то часто охуевшая.
У нас в России с этим относительно проще - можно найти вариант комнаты в общаге за ссаные полтора мульта с нормально отделанными общими местами (цивильный, отремонтированный общий коридор/душевые/раковины/толкан/кухня) и с соседями, которые там больше ночуют после работы и сычуют в выходные (как, скорее всего, и ты) и за пару лет у тебя уже есть свой угол за который не нужно платить за сьём.
А потом по встречной сделке использовать её в качестве первоначального взноса +свои накопления, и там уже будет не гречневые 500к первоначалка и 25 тыс в месяц, с которыми при средних доходах страшно с рабочего места бздануть, а нормальные 2кк первоначалка и 10к в месяц (цена аренды той же комнаты в общаге, лол).
>>252520362
Забей, там какой-то поехавший ТННщик, который и цен на шлюх не знает нынешних.
> лучше НЕТУ
И что это доказывает? Что объявления о продаже квартир на 50% дешевле рынка реальные?
Кидаешь САМЫЙ худший вариант, а другие 410 игнорируешь, КАК ТЫ МЕНЯ, о да, ты просто меня унизил.
это такое-же жилье как и утепленый гараж, причем в довевой собственности, там объявления о продаже долей в однушках, а не квартир
Я рассмотрел РОВНО ТВОЙ ВАРИАНТ, который ты притащил в качестве аргумента. Это команата. В квартире. За 2.9кк. За 10 квадратов.
ИДИ НАХУЙ, ПИЗДЛЯВАЯ МАНДА.
Логично, покупка жилья у человека, будет дешевле чем у риелтора.
Ты, докажи обратное.
Я тебе говорю есть такие сайты, это единственный источник информации.
Точно 15, 17 метров это уже не квартира и не жильё, но при этом, это официальное жильё.
Тред- НЕ могу купить жильё в МОскве за Х денег.
Ему кидают скрины жилья за Х денег, он в ответ- Это жильё не Жильё.
>>252536494
Какой же ты тупой. Там есть и 12 и 15 и 17 метров, я тебе кинул скрин из того же сайта, тех же запросов. >>252536413
это ДОЛЯ в квартире, ты точно так-же можешь купить комнату на первом этаже и поставить туда унитаз, но это не сделает ее квартирой
Там все такое же, просто площадь комнаты с сортиром меняется. Ну и продажи долей (отдельных комнат).
Где тут доля? Там есть варианты и без доли.
>>252536935
Так это ЖИЛЬЁ, алё. 15 метров хватает чтобы спокойно жить. Ты хочешь купить жильё в самом дорогом городе РФ.
нет там вариантов без доли, там все объявления либо на 1 этаже либо аппартаменты, как раз потому-что за пределами первого этажа нельзя ставить унитазы в комнатах
А в чём проблема варианта с 1 этажом?
Как ты себе жильё на 15 квадратных метрах представляешь? У меня кухня больше в евродвойке.
проблема в том что это комната или доля а не квартира
>>252537084
Вот так. Что за тупой вопрос? А у Абрамовича 1 туалет больше всей твоей квартиры и что с того?
В любом случае это жильё. Дешёвый вариант, хочешь квартиру, хочешь 30+ метров, плати больше, это логично.