Ананас, пришло время купить квартиру. Т.к. я нюфаня в этом, то хуй знает с какой стороны вообще подойти к этому вопросу.
Собственно, пока вопросы такие:
1. Что делать и что не делать, чтоб не наебали?
2. Покупка на этапе строительства - хуйня идея, да?
А риелтор может наебать?
Да.
Ну, вообще да, может
может, он идейный перфораторный квартскот
Платишь меньше и получаешь, в итоге, меньше - говно под окном вместо няшного рендера + кривоватые стены + возможные задержки. Возможные задержки/банкротство - это совсем серьезно. Нужно проверять, что застройщик - не хуй собачий и такого никогда не делал. В случае банкротства ты получаешь "всего хорошего, держитесь там" вместо квартиры.
>1.
Не связывайся с наследствами, дарственными, приватизациями и прочим говном ни в каком виде. Только ДКП старше 3, а лучше 5 лет. Посмотри видосы Сереги Смирнова, где он или его шестерки обзванивает ЦИАН, таких вышло 3 штуки, там самая мякотка. Остальные его видосы не смотри, он жирный и ебанутый.
Лучше возьми ипотеку, за тебя банк многое проверит.
>2.
Сейчас почти все(не все) новострои идут по эскроу счетам. Это считац гарантия от наеба, но не от задержки. Новострой сейчас перегрет очень сильно из-за льготной ипотеки.
В какой локации берёшь? ДС или периферия?
Если застройщик работает по 214 ФЗ - то можешь не беспокоится, ты анально застрахован от любого кидалова. Почитай про эксроу-счета. Это наверно единственно полезная штука которую сделало наше государство. Если застройщик не работает - это лотерея. Я бы не советовал связываться вообще, даже если условия ну очень привлекательные.
И добираться до МКАДА 30 минут на машине или 50 ОТ, ага.
ДС.
На циане даже галка есть. Остальных мимо-нахуй. Просто поверь доброму совету анон.
Не пизди. За 3.5кк в ДС2 можно найти нормальную студию у конечной метро. Дом со сносной теплоизоляцией и коммуникациями будет за такую сумму разве что в садоводстве "Красный Кастратор", откуда пиздюхать до той же конечной как минимум час на автобусе/элке.
Тогда:
1. Удалённость от метро
2. Желательно угловую, т.к. смежных квартир меньше
3. Что бы не попадала под программу реиновации, иначе переселят в ебеня и пососёшь бибу
4. Ну и ипотека, банк реально всё остальное за тебя проверит
В принципе это самое главное, всё остальное уже можно изменить/поправить
Поясни за него пожалуйста
мимо другой анон
Знаешь в чем твоя ошибка, и всех кто проводит вот такие сравнения? Они сравнивают обычно стандартную 25 м.кв. однушку, с особняком 200 кв.м на участке в 2 гектара, из своего маня мирка с влажными фантазиями о частном доме.
А теперь включи мозги, и прикинь сколько будет стоить частный дом (даже вместе с землей) площадью сопоставимый с той самой стандартной однушкой.
Вот вот и не пизди. Среднестатистический частный дом всегда, всегда будет дешевле стоимости среднестатистической квартиры, при сопоставимых площадях.
Конечно.
Тебе вернут деньги если застройщик сбежит в Монголию.
другой анон
>Если застройщик не работает
Что значит не работает?
Как понять годный застройщик или нет? Ну вот к примеру:
https://www.granelle.ru/
Хз что тебе пояснить.Все что не фз 214 - мутное наебалово а-ля договор участия в строительном кооперативе, договор предпродажи по которому тебя могут ебать в жопу различными способами.
Перетолстил.
>Желательно угловую, т.к. смежных квартир меньше
В угловых - пиздец мороз.
За 214 ФЗ? Анон, ну не ленись погугли сам, полно инфы в инете. Если кратко то застройщик твоих денег не увидит пока не сдаст дом. То есть ты берешь их у банка и банку же и возвращаешь пока дом не достроен. То есть этот закон не позволяет застройщикам собрать денег не достроить и свалить в закат. А если например банкротятся, то стройку подхватывает другой застройщик с поддержкой от государства и все равно достраиевает.
Есть 2.2кк думаю или взять 2х комнатную кирпичную брежневку в Тамбове или подкопить и купить дом, пол дома, или же переехать в Мытищи или Люберцы и там взять б/у хату однушку ляма за 4.5-5 в ебатеку.
Погоди, а если речь о вторичке?
Ну то есть это касается только вторички?
Нет, это как раз про новостройки.
> Покупка на этапе строительства - хуйня идея, да?
Не сейчас. Цены высокие, процент по ипотеке тоже.
Я взял в июне 2020 под 6%.
Не, если панелька то норм. Вообще тепло в квартире зависит по большей части от разводки отопления...да дохуя от чего зависит, и как показывает моя практика, то в панельках нынче даже теплее чем в кирпиче
>еднестатистический частный дом всегда, всегда будет дешевле стоимости среднестатистической квартиры, при сопоставимых площадях
Ну жирно, шиз. Во-первых, у тебя есть стоимость земли под твои участком, она может стоить как около нуля так и миллиарды. В городах, как ты понимаешь, земля обычно стоит очень большого йобу. Во-вторых, какого качества ты хочешь построить дом? Деревянную землянку и правда можно дешево нахуярить, а если ты хочешь хорошие материалы, авторскую архитектуру и так далее, то прайс у тебя пойдет на десятки миллионов рублей.
Только договор купли-продажи.
Хуяришь бытовку за 200к рублей и пануешь.
Да я о том, что этот ФЗ подразумевает только же новострой? Вторички то это не касается?
>лучше построй дом
И ебись потом с ним каждый месяц. Алсо нормальный дом за стоимость квартиры не взять. Со всеми удобствами он будет дороже.
Да.
Он просто насмотрелся рекламы от говноконтор предлагающих каркасные домики которые возводятся за 2-3 недели.
Всё понял анонче, спасибо, люблю целую нежно в писю
Купить в обоссанном Мурино однушку в муравейнике? Спасибо.
Абу благословил этот пост.
Зимой запускаешь печь болейрон, а ломиком соскалываешь копролиты в уличном толчке?
>ломиком соскалываешь копролиты в уличном толчке?
Зимой надо в сральное ведро ходить.
Бог Ютуба на месте, я спокоен
Все еще лучше, чем за такую же цену халупа в не менее обоссаном "Красном Кастраторе", от которого до того же Девяткино пиздюхать час на автобусе/элке. А зимой дохуя будешь платить за электричество.
40 квадратов в наше время это ХОРОМЫ без шуток, несколько раз на дваче мне доказывали, что в 40 квадратах только бояре живут
> За 3.5кк в ДС2 можно найти нормальную студию у конечной метро
ДС2 говно, смысла там жить никакого. Лучше уж в условном Воронеже дом особняк за 4кк взять.
>Если застройщик работает по 214 ФЗ - то можешь не беспокоится, ты анально застрахован от любого кидалова.
Тут надо уточнить, что стройка должна быть свежая, запущенная не ранее лета 19-го года. Потому как может быть вариант с достройкой долгостроя, и там тоже будет 214-й закон, но без эскроу-счетов.
>Это наверно единственно полезная штука которую сделало наше государство.
Ага. У меня в городе однуха стоила 1,6 на фундаменте до этих ебучих счетов, а стала - 2,1. А теперь - 2,5. Спасибо Путину за это.
О, я боярин, заебись! А мама с бабушкой по 60 и 70 квадратов кто, императоры?
Ну так для одного этого более, чем достаточно. Для сыча и тридцати метров с лихвою хватит: спальня-сычевальня, небольшая кухня да толчок.
Кстати как не странно, но этот анонче прав, в ДС 2 нихуя нет кроме архитектуры, зарплата медианная нихуя от регионов далеко не ушла
Селюк, спок
Это конура, чё ты оправдываешься?
ОП, а сколько у тебя денег, и что ты хочешь? И в каком городе?
Вон ниже тебе написал анон, что 35 хватит всем, у него спроси
Ну нет, слишком мелко. На 1-2 двоих надо 45-60 метров. Кухня-гостинная + спальня + гардероб/вместительный шкаф.
Удачи пожить в дерьмоклимате и когда круглый год серость и сырость. Сколько месяцев в Пидорбурге можно на открытых водоёмах купаться, в Воронеже например 4?
До 10кк что-нибудь, в ДС конечно.
>До 10кк
Откуда столько бабла у тебя?
Из Берлина?
>>254612032
Не забывай про следующие жизненно важные комнаты:
- помещение для дрочки
- помещение для ковыряния ануса
- помещение для скачки на черном дилдо
- помещение для наяривания белым дилдо
- пердежная
Итого нормальному человеку нужна минимум шестикомнатная квартира.
>купаться
>в открытых водоемах
>двачеру
Нормис уебывай нахуй. Из дома нужно выходить только до магазина.
мимо
>круглый год серость и сырость
Ты такой слабый, что для тебя это проблема?
Твой Воронеж - глухая залупа без перспектив и надежд.
> на открытых водоёмах купаться
Если ты не нежная комнатная девочка, то с мая по сентябрь запросто.
Хз, конечно, как поступишь ты, но я бы искал хрущ под реновацию где-нибудь в ЗАО / СЗАО / САО. Пока это выглядит достаточно вменяемым вариантом покупки новой квартиры.
>Твой Воронеж - глухая залупа без перспектив и надежд.
В Питере почти такие же зарплаты как в остальных миллионниках, учитывая дерьмовый климат и толпы нарков и проституток хз какой адекват будет закатываться в эту помойку.
Советский человек может ковыряться в анусе и дрочить и в одной комнате!
Двачую адеквата. Питер - для быдла и нитакихкакфсе додиков.
Фу, едрить, с каким же премерзким быдлом сижу я на одной кибердоске!
владелец особняка с десятью комнатами для дрочки, пятью комнатами для разных видов пердежа, спальнями на каждый день недели и с прочими помещениями
>учитывая дерьмовый климат и толпы нарков и проституток
Охуенно. Вот за этим и хотел всегда уехать в питер. Это как Амстердам только с коричневым российским налетом.
>В Питере почти такие же зарплаты как в остальных миллионниках
Ты скозал?
> учитывая дерьмовый климат
Нормальный климат. Ты, видно, совсем тупая пизда.
>толпы нарков и проституток
Живу здесь с рождения. Нарков не вижу. Наверное, если ты в самой жопе купчаги или за КАДом, либо шаришься по всяким местечкам, типа Думской - то да, но нормальным люядм в таких местах делать нечего.
>хз какой адекват будет закатываться в эту помойку.
Вот и сиди в своей деревне, у нас меньше быдла будет сельского.
>Вот и сиди в своей деревне
Я в Москве вообще сейчас живу, но думаю да поднакоплю бабла и поеду к себе в родной город.
Москва и есть деревня.
Сэр, в Советской России 2.0 будут целые Дворцы Досуга, с огромным залом для онанирующего рабочего класса. А у вас, поди, комната для пердежа пердячим паром и отапливается?
Всё ещё лучше Расчленинбурга. У вас в городе Пыня и Ко родились, о чём вообще говорить.
Первый кто наебёт это риэлтер.
ОП, сам как и ты давно задавался такими вопросами. Если хочешь подойти к делу хоть немного осознанно, имея при этом нулевой опыт, то прочти книгу Саблин М.Т. "Покупка квартиры в России" (2018г). Лучше и структурированней информации в книжном виде сложно найти. Не надейся полностью на риэлтора, многие вещи придется проверять самому. Либо доверяй только риэлтору "по-знакомству".
В Москве тоже мог бы родиться кто-то из президентов, но в однополых парах не рождаются дети.
>Пыня и Ко родились
Ну да, а все остальные прогнулись под питерских. Улавливаешь, быдло?
В первую очередь, определиться с типом жилья - новострой или вторичка.
Плюсы новостроя - там не будет никаких прежних владельцев (о них речь пойдёт ниже).
Плюсы вторички - ты покупаешь реальную квартиру, в которую ты заедешь буквально на днях (после сделки), а не нечто на бумаге, сроки сдачи которой ещё будет откладываться неизвестно насколько и с подводными камнями (если дом всё же сдают) в виде отсутствия ручек на окнах, дверях и т.д.
>>254610683
>Не связывайся с наследствами, дарственными, приватизациями и прочим говном ни в каком виде
Это правильно. Только я бы добавил сюда ещё квартиры с обременением - это даже ещё хуже: квартира взята в кредит/ипотеку, хозяин переоценил свои возможности и не может больше его выплачивать, квартира выставляется на продажу. Приходит кто-то типа ОПа, квартира ему нравится, хозяин говорит: так-то и так-то, мол, взял кредит, расплатиться не смог, давай ты мне дашь недостающую по обременению сумму, я её отнесу в банк, расплачусь с кредитом, а потом доплатишь остальное и заедешь в свою квартиру. Вроде всё отлично, кроме одного -ты отдаёшь хозяину свои деньги под честное слово. Никаких гарантий, ничего - пусть даже хозяин или риэлтор пообещают привести тебе свидетелей Иеговы, лол и прочая и прочая. Ни в коем случае ни на какие обещания не соглашайся и не ведись, сразу с такими прощайся без лишних слов.
Ещё бывает так, что вторичка продаётся значительно ниже средней цены на такие квартиры - значит там продаётся 9/10 квартиры. Да-да, значит у тебя будут соседи прямо в твоей квартире! Тоже такие объявления сразу скипай и ищи нормальную квартиру.
По поводу прежних владельцев. Иногда бывают случаи, когда человек без вести пропал или отбывает сгуху и его родня незаконно его выписывает или вовсе лишает доли. И когда такой человек находится/возвращается и обнаруживает в своей квартире тебя, то он подаёт в суд и этот суд, как правило, выигрывает - только этом случае, крайним остаёшься ты, ОП, и его долю восстанавливают за счёт тебя и твоей квартиры. Поэтому лучше всего покупать квартиру, у которой был всего 1 владелец - и запросить при этом соответствующую справку о прежних владельцах, погугли, либо может быть, знающие аноны подскажут её название.
6% - это еще по божески. Когда хуярили по 9-13 процентов, вот это был пиздец. Но даже 6% - мне кажется это дохуя в нормальном мире
Ну вот и пропаганда подъехала
Забыл дописать - прежде чем покупать квартиру в каком-то доме, надо поспрашивать его жильцов о плюсах/минусах жизни в этом доме. Они могут рассказать интересные вещи - которых не расскажет риэлтор или хозяин: какие интересные личности здесь живут, каково состояние дома (может там трещины вовсю идут или трубы как из пластилина, постоянно лопаются и заливает квартиры) и т.д.
>квартиру
>купить
Только если на перепродажу или сдачу. Но если бы ты в это умел - такие ИТТ не создавал бы.
Еще если бох внезапно зайку-прыгуна дал - тогда есть смысл сразу купить лужайку. Это большая, но далеко не последняя проблема ебаната, не сумевшего в контрацепцию.
Отдавать миллионы в пынеэкономику за конуру, чтобы жить в ней до самой старости, просто потому что все так делают - удел безвольной скотины. Приличные люди снимают себе холостяцкое гнездо недалеко от работы, пока медленно и вдумчиво копят на дом.
>Что делать и что не делать, чтоб не наебали?
>Посоны, решил вкатиться в Доку 2. Раньше никогда не играл. Что делать и что не делать, чтоб не убивали?
Попроси батю или тестя помочь, если он у тебя сам не лошара.
Но лучше всего разобраться самому без суеты.
>Покупка на этапе строительства - хуйня идея, да?
Да. Это рулеточка с очень хуевыми для тебя шансами и символическим джекпотом. Никто не будет предлагать тебе честные условия - наебут где-нибудь обязательно, вопрос только как сильно.
Мой кузен, например, 3 года назад взял за недорого строящуюся двушку. Все было типтоп, дом сдали без проблем.
Проблемы начались спустя 6 месяцев, когда выяснилось, что электросеть перегружена и не может нормально обслуживать этот дом и весь район. И никто это фиксить не собирается, потому что всем, кроме счастливых новоселов, похуй. И теперь там через день отрубается свет на неопределенный период. А вместе с ним вода, лифты, интернеты.
Такой проблемы не возникло бы, если бы кузен купил обжитую хату. Теперь он ее хуй когда продаст - сдает за копейки и никто там надолго не задерживается.
> В случае банкротства ты получаешь "всего хорошего, держитесь там" вместо квартиры.
В случае банкротства получаешь деньги назад.
Гранель входит в десятку застройщиков Москвы, можешь смело покупать у них.
>о прежних владельцах, погугли, либо может быть, знающие аноны подскажут её название.
>
Выписка из росреестра о переходе прав собственности, стоит 3 рубля в электронном виде.
А остальные 9 кто?
Забыл дописать-2:
Перепланировки. Если перепланировка узаконена - то всё ок(у хозяина будут соответствующие документы и т.д.), если нет, то, в таком случае хозяин может говорить что-то вроде да всё ок, чувак, не беспокойся, я вот у Сраки Васильевны вчера спрашивал, она говорит, что всё тут нормально и т.д. и т.п. В общем, это - очередное наебалово, не ведись. На каком этапе сделки тебя выебут за неузаконенную перепланировку, которая станет твоим косяком, я хз, но ты, я думаю, понял - с квартирой с неузаконенной перепланировкой не связывайся.
ПИК, Донстрой, Эталон, Кортрос, РГ-девелопмент, Инград, Пионер, Левел Групп, Мангазея, Самолет, 3S Групп, МР Групп, А101, АФИ девелопмент
Нет. Не дохуя. Вполне небольшой процент. Особенно если учесть что он ниже инфляции. Банки профита бы вообще не имели с такой ипотеки без помощи государя. Ипотека на первичку в РФ по факту дается БЕСпроцентная. Прям как в богатых нефтяных странах Персидского залива.
Как договоришься. Как правило, если ипотека - то всю, но бывает рассрочка от самого застроя.
>Приличные люди снимают себе холостяцкое гнездо
>вдумчиво копят на дом.
Выбери что-то одно, долбоеб.
Обращаешься к застройщику, подбираете варианты, собираешь документы для ипотеки, в случае одобрения менеджер готовит документы на сделку. Подписываешь ДДУ, прицепом к нему идет ипотечный договор и аккредитив на эскроу. В общем сложного ничего нет, по обстоятельствам разбирешься.
У многих застроев вообще покупка в онлайне, я покупал хату и даже ни с кем из сотрудников застройщика не виделся.
Спорный вопрос. Купил 2 мес назад в ипотеку в сбере квартиру с мелкой перепланировкой, риски осознавал, у риэлтора был подвязан оценщик лицензированный в сбере, который даже не заходил в квартиру (фотки для отчета скинул жилец, которому эту квартиру сдавали вплоть до продажи), все прошло, об этой перепланировке никто и дальше не узнает. Когда сделка прошла, рисков по этой части уже быть не может, недействительной ее не признают. Могут только потом приманаться, чтобы исправлял перепланировку.
>у риэлтора был подвязан оценщик лицензированный в сбере
This. В обычной ситуации лучше иметь дело только с квартирами, где перепланировка узаконена и все дела. Тем более ОПушке, который в этом деле, скорее всего, ничего не шарит.
>6%
>Безпроцентная
По факту да. Учитывая инфляцию.
Нда, он полнейший олигофрен. Говорит ставка должна быть максимум 4%. А теперь вопрос: какой смысол давать деньги в долг под 4%, когда инфляции больше 6%? Мозгов как у хлебушка.
>Приличные люди снимают себе холостяцкое гнездо недалеко от работы, пока медленно и вдумчиво копят на дом.
Впринципе двачую, тоже думаю на счет дома. Тк в ДС уж слишком чересчур много чурок, хачей и озлобленного нищего быдла стало. Прям аномальное количество.
Задумываюсь о перекате в частный дом за город, скорее всего в западной части под ДС.
>ИНФЛЯЦИЯ 6 ПРАЦЕНТОВ НЕ ВЫГОДНА ДАВАТЬ БАНКУ ЛЕНЬГИ
>Кто сказал что инфляция 6%
>БАНК СКАЗАЛ
Сказочный долбаеб
А если за наличку? Механизм такой же?