Хочу хату в кирпичном доме, вторичку само собой.
Почитал различные гайды в интернете, даже если всё досконально проверить, всё равно есть риск, что окажется внезапный посох, который может вселиться через суд.
Насколько большая вероятность, такой ситуации?
Есть где-то статистика по этому поводу?
Да и вообще аноны, расскажите, сталкивались ли ваши родственники или знакомые с подобными проблемами?
Меня тоже эта хуйня накаляет.
Вот видео, где юрист расказывает про такое.
Сам собираюсь брать, похоже придётся покупать наугад так сказать, ибо нет 100% возможности проверить квартиру на чистоту перед сделкой.
Сука, пиздец. Получается ебаная лотерея.
Но и жить в монолите я уже тоже заебался настолько, что сил нету. Как будто в ебаной общаге живешь, я уже блядь знаю, во сколько жирная борода сверху в школу уходит, во сколько приходит. Во сколько она спать ложится и т.д.
Ебаные монолитки, это как камеры пыток блядь.
По-крайней мере у тебя есть тяночка-через-стену...
А снизу бегающие дети, от которых в моей комнате тоже шум стоит неимоверный. Это мои дети, ага?
А ты сталинку хочешь 5 этажку? Просто 15 лет назад, когда я заселялся в такую, было всё прекрасно. Потом она стала на глазах ветшать. Стало слышно соседей и разговоры в соседней комнате. Лучше панели КОПЭ, в которой я сейчас живу, но прямо чудес ожидать не стоит. В целом они вообще разные бывают ещё, с лифтами ( пристроенными или внутри ) и без, с большим или маленьким подъездом. С документами швах бывает, да
>>261081387 (OP)
Вот тред в law создавал пару месяцев назад https://2ch.hk/law/res/54082.html
Там вопросы схожие твоим оставил.
А ты как хотел? Эти монолиты еще небось проекта 80-х годов, пятилетческие. Твои твои. Воспитывать будешь. ЦЦЦП же
>разговоры в соседней комнате
Это щели и трещины в стенах, их надо залепить хоть чем нибудь
>Стало слышно соседей и разговоры в соседней комнате.
Ну посох знает. В монолитах то ещё хуже, разговоры то ещё не так напрягают, как топот и вибрация по телу. Беруши или наушники бессильны.
>Это щели и трещины в стенах, их надо залепить хоть чем нибудь
От ударного шума это не спасет.
Живу в 146 метров квартире, 3.7 потолок, несущая стена 90см, с соседями граничит только коридор тоже через несущую стену.
Слушаю вопросы.
Алсо жить в новостройке удел приезжих.
А по перекрытиям че?
не то чтобы легко но у нас по определению никто не верит в такие проблемы. Остался один - в течении недели считай бомж.
они есть. смешанные.
С грамотным юристом надо брать, есть хорошие риелторские агенства которые могут всю историю квартиры раскопать за 50 лет. Брать недвигу лучше через юристов чем самому, все таки намного больше рисков чем с жоповозом.
Нанял риэлтора, вроде опытная, более 10 лет стаж. Она может все нужные документы раскопать по сути, как и юрист?
мимо другой анон
Понятно, значит оливье деревянное без шумки.
аматор выдал себя подчистую
>наушники бессильны
Не бессильны, просто в них заебывает находиться 24/7.
И да какие-то жалкие 50-200к это не переплата, а гарантия безопасности твоей недвиги. Потому что по заверенным документам можно рандома который внезапно высрался т.к госриестр, горсправка если дом частный с землей - кадастровый поднять и заверить что город не имеет никаких данных о других собственниках и нет никаких притензий и наследственных споров - можно в суде его на все 4 стороны послать.
>>261092817
Тупо верить юристу который ведет сделку кста тоже нельзя, проверяй все бумажки, обращяй внимание если там есть левые люди кроме собственника и задавай вопросы ей. Даже если горсправка скажет что там просто прописаны какие-то чебуреки это тоже опасно - потому что у чебурека который жил на съеме хаты и с пропиской может оказаться личинка младше 18 лвла и его нельзя будет не впустить в хату до совершеннолетия личинки.
>всё равно есть риск, что окажется внезапный посох, который может вселиться через суд.
>Насколько большая вероятность, такой ситуации?
Если прописаны или владеют долей НЕСОВЕРШЕННОЛЕТИЕ (моложе 18) лет, инвалиды всякие, ветераны ВОВ, если квартира наследство на которое могут объявится наследники.
>Хочу хату в кирпичном доме
Кирпичными будут только внешние стены, ЛОЛ!
Шумоизоляции нигде нет. Я её встречал только в одном доме в ДС, где квадратный метр стоил под 1 миллион. Там квартиры сразу идут с отделкой и с шумкой.
Квартиру нужно брать на последнем этаже. Обязательно нужно делать шумоизоляцию всей квартиры и потолка в том числе, даже если ты на последнем. Причём не смешную звукоизоляцию на пару см, а настоящую на 10-15 см. Панельки под создание нормальную шумоизоляции не очень подходят, потому что нужны высокие потолки, желательно чтобы отопление было через гибкую подводку, чтобы пол подходил под заливку плавающей стяжки с шумкой.
Не слушай сказки про то, что в одних домах якобы плохая шумоизоляция, а в других - хорошая. Правда такова, что шумоизоляции нет нигде нахуй. Просто одним повезло с соседями, а другим не повезло.
Живу в новом кирпичном доме, не монолит, оливье полнейшее точь-в-точь как монолит. Плиты перекрытия охуеть тонкие, у соседей ламинат - когда полисосят будто по башке елозят, слышно как коту корм в миску насыпают. Про пердёж в туалете, пьяные песни, хлопанье дверьми - и говорить нефиг - слышно всё.
Снимал во всяких панельках, в хрущах и ленинградках, жил в нескольких монолитах. Лучше всего была "улучшенка" она же брежневка, она же ленинградка
>>261085844
Дрочую! если я правильно понял что за панели.
Почему маасквичи и усть-залупинские думаю, что кроме новостроек ничего нет? пиздец хо-хо-хо
Вы не знаете, что есть дома полностью кирпичные с толстыми перекрытиями с изолирующей засыпкой? Сочувствую.
>если квартира наследство на которое могут объявится наследники.
Как можно узнать про наследников?
>если квартира наследство на которое могут объявится наследники.
Как можно узнать про наследников?
>Как можно узнать про наследников?
Хороший вопрос(Ы)
>>261093977
>заёбывают соседи
>живёшь в частном доме
>заёбывают собаки
Это проклятие какое-то нахуй. От такого только на хутор съёбывать, где ни одной пидорашки в радиусе десяти километров.
>Снимал во всяких панельках, в хрущах и ленинградках, жил в нескольких монолитах. Лучше всего была "улучшенка" она же брежневка, она же ленинградка
Я тоже жил в панельках, хрущах. Намного лучше в них было.
Сейчас в монолите охуеваю по полной.
>>заёбывают собаки
Да это хуйня же, тем более на улице. Окно закрыл, ну беруши надел на крайняк и всё нормально.
В частном доме без права на нормальный огнестрел нехуй делать. Велик риск нарваться на воров или грабителей. Я от рождения и до 24 лет в своем доме прожил. Мухосрань, правда.
Постучать по ним.
>Вы не знаете, что есть дома полностью кирпичные с толстыми перекрытиями с изолирующей засыпкой? Сочувствую
Это ты имеешь в виду сталинки или поновее дома? Каких годов надо дома рассматривать?
>Я от рождения и до 24 лет в своем доме прожил.
Чо то за 24 года тебя никакие грабители и воры не беспокоили. С чего ты взял, про это?
Много грабителей перестрелял? У меня буквально то же самое, ничего серьёзнее пьяных бичей, валяющихся под забором, не встречал.
На домклике обычно пишут.
Ну или если дом младше 1960, то однозначно железобетон
>Материал стен - монолит
Видел дома, где вешние стены из кирпича, а перегородки тупо панели. Естественно напишут, что кирпич, но соседей будет слышно как в хруще ебаном
Я имею в виду сталинки и постарше. 1900-1914.
Такие дома уже скоро развалятся нахуй.
их быстрее ренновируют
Что-то незаметно.
>>261095598
Кавооо? Петербургский центр, что под охраной ЮНЕСКО?
>Кавооо? Петербургский центр, что под охраной ЮНЕСКО?
Забыл в какой стране живешь? в украине
Я все очень хорошо понимаю, но ни о какой "реновации" говорить не приходится.
>>261094847
>Чо то за 24 года тебя никакие грабители и воры не беспокоил
Беспокоили.
Наш дом несколько раз пытались взломать когда никого дома не было, один раз обворовали в 2004, до того еще гараж взломали году в 2002 угнали мотоцикл отчима "иж юпитер"
>пьяных бичей, валяющихся под забором, не встречал
Так у нас в принципе тоже кроме нарков и алкашей вспомнить нечего. Оставил на ночь что-либо на участке, утром вышел не хватает например удлинителя, - этот случай был с моими соседями. Нарки мак сеяли весной. Не садил сам нихуя а к середине лета вылазит опять. Овощи слышал еще выкапывали у кого-то.
Я же не утверждаю что пиздец и ужас тотальный, прост нужно быть готовым встретить кого-то у себя во дворе в любом момент.
Высокие заборы плохи тем что не видно ни с одной стороны что происходит по другую
https://chelny-biz.ru/news/239324/?sphrase_id=188855
Соседей слышно не потому, что стены и перекрытия из говна. Они везде оливье. Проблема в современных интерьерах. Нет больше ковров на стенах и на полу, штор тоже нет у многих, и мягкой мебели. Не квартиры, а пещеры с гулким эхом.
чел ты
если просто глухая перегородка - будет с
хотя хули я гкольнику что-то объясняю
Наркоман?
Ковры мало влияют, панели рил звуки передают сильно
Банки оказывают услугу по страхованию сделки. Так что если из ниоткуда возьмётся обеденный наследник и начнет судится, то твоя жопа прикрыта
Монолиты ещё хуже всё передают. Что бы тут не говорили аноны, что всё зависит от соседей. Но я жил в разных домах, и ебанутые соседи были везде. Но самая дикая слышимость всё-таки в монолите. Этот ударный шум с вибрацией по телу, от которого ваще никак не скроешься, только в них он есть.
сталинка или частный дом
Лотерея, но при тщательной проверки шанс кидалова можно свести к минимуму но не к нулю
Знакомых в ДС кинули на 13 млн, судились несколько лет, но проиграли. С другой стороны много знакомых, которые купили вторичку и живут годами спокойно.
На риэлторов особо не надейся, эти гниды хуже червей-пидоров, они ни за что не отвечают и напиздят тебе с три короба, что всё проверили, а потом чуть что с них спроса ноль.
Хороший варик покупать с аукциона, банки иногда продают залоговые квартиры, там даже можно с небольшим дисконтом относительно рынка урвать, но на это тоже особо не надейся. Ну и если берешь с ебатекой, то банк тоже худо-бедно проверит недвижку и на сомнительный варик денег тебе не даст.
Я лично сам никогда вторичку не покупал, нахуй оно надо, даже минимальный шанс проеба несет в себе такие риски, которые я нести не готов. Не случайно вторичка стоит дешевле. Каждому своё.
Не бывает квартир с шумоизоляцией, это невозможно. А если кто то пиздит, что у него тихо, значит повезло с соседями.
\тред
В смысле невозможно, если у меня так? >>261093748 >>261095371
Придется раскошелится на сопровождение сделки, инфантильный пидорандель. Спасибо что ты есть такой.
мимо-риелтор
Нахуй иди, лолка
Где искать эти аукционы? Много кто про них говорит, но не понятно где они
Как так?
Пятиэтажки кирпичные тоже не особо по шумоизоляции. Лучше пынеблоков, но долбаебов соседей будет слышно.
Засыпка керамзитов на полу только на 1 этаже.
А по сралинкам - там у половины как минимум деревянные перекрытия
Что как так? Я говорю про старый фонд. Это не советские пятиэтажки и тем более пын*льки
Лучше шумоизоляцию вряд ли можно найти где-то.
>>261104540
Стальные балки начали использовать в перекрытиях с конца 19 начала 20 века, ты о чем?
Тем более в деревянных перекрытиях будет отличная шумоизоляция.
Шумно ему бля
монолит это свет и знание знание и свет, он вернётся, вернётся, придёт время избранные спасутся, монолит даст им совершенство, ни кому не верь кроме монолита и братьев своих, никому, великий монолит дал нам силу, открыл нам глаза, мы выполним своё предназначение, такова воля монолита!
Ненужная суета. Из одной конуры в другую переезжать. Покупай/строй дом в частном секторе.
Юрист в треде.
Рисков не так много. Самый серьезный - приватизация. Если кто-то отказался или кого-то прокатили, то этот человек потом может всю жизнь пользоваться хатой.
Самый простой фикс - смотри хаты с приватизацией в самом начале 90-х, даже если теоретически там кто-то и был, то наверное уже умер либо хоть бы спохватился.
Второй риск - свежая покупка с маткапиталом. Проверить очень просто - просишь правоустанавливающие документы, т.е. ДКП. Там будет написано за счет каких средств покупалось. Если тугосеря не вписана собственником, то естественно не покупаешь пока продаван не оформит.
Ну и еще риск это поехавшие бабки, которые типа невменяемые. Просим обязательно справку из ПНД и договор заключаем у нотариуса. Никаких доверок
Сталинки есть с деревянными. В ДС2 почти все довоенные такие.
Если отказался, то как он потом совладельцем станет? Это же нереально проверить?
Если семья за маткапитал купила и не вписала ребенка? Так? Тогда как потом ребенка в чужую хату уже впишут?
Пробовал не акцентировать внимание на шуме? Это ведь просто звук, он дамага не наносит. Ладно, если бы кто-то в дверь тебе ломился постоянно, заливал или музон слушал на всю катушку 24/7. У меня такая же фигня в новом кирпичном доме с толстенными стенами, но тонкими перекрытиями. Верхние соседи шарятся как слоны, гремят и скандалят по ночам, пиздюки бегают за несущей стеной. Лает псина снизу через 2 этажа и т.п. От берушей уши болят. Купил строительные наушники, ночью выручают, когда уж совсем сильно грохочут и орут. А в целом, самовнушение неплохо работает. Ты же человек, а не животное, чтобы автоматом реагировать на все звуки подряд. Нужно как-то дифференцировать несущие опасность от фоновых бытовых. И попробуй слегка забить на своё воспитание - они гремят и ты греми. Не в смысле специально, просто не надо себя сдерживать. А иначе выходит диссонанс у тебя в голове. Ты типа соблюдаешь правила, а они нет. Расслабься и тоже шуми по необходимости.
я не оп, но мне кажется, что соседи вызовут мусоров, а это будет стресс сильгый для меня
Покупка в РФ это вообще интересный процесс ( нигде кроме РФ квартиры не смотрел, убирайте боевые картинки ) покупаешь в новостройке- бери с собой целую бригаду профессиональный строителей чтобы те чекнули вообще все, ибо если грязнокровые джамшуты накосячили- будешь пиздец как с этим ебаться. Покупаешь вторичку- здраствуй ебанина с юристами, а также все та же бригада строителей, ибо в квартире мог произойти какой-то полный пиздец после чего ее хотят продать.
В центре перекрытия из гнилых досок и вообще пиздец, адекватный человек там жить не будет. Лучший выбор - сраленки в московском р-не.
Бери в ипотеку. Потом тупо погасишь и все ок будет. У банков юристы ушлые, жопу порвут, а всю поднаготную хаты раскопают. Если потом вселится какой-то посох, подашь в суд на банк
В кирпичных домах тоже шумно, раньше жил в панельке теперь в кирпичном, внешние стены пиздец толстые но межквартирные в один кирпич, слышимость просто ахуеть, постоянно слышу как кашляет сосед или кто то включает воду на кухне, были бы шумные соседи был бы вообще пиздос
Так это надо предложение оот банка. Банк тебе просто кредит выдает, а какие там у тебя проблемы,- его не ебет
Проверка на юридическую чистоту квартиры риэлтором это плата за воздух. Он также как и ты заплатит егрн и скажет что все ок. Он не за что не отвечает, да и риэлторы это Скам полный, как правило это люди неудачники без юридического образования
>>261092817
>>261093257
юрист вам ничем не поможет если начнутся какие то проблемы. Максимум деньги вернёт и скажет извините.
А так, твоим лучшим вариантом действительно будет какая-нибудь сталинка с жб перекрытиями, конечно документы надо чекать это в /dom можешь почитать как делать, но или так, или жрать оливье в путинках с газом вместо стен и охуевшей плотностью людей.
Ничего не имею против газобетона в частных домах, но в уплотнительной скоторабской застройке его юзать это просто скотство.
Сосед с перфоратором в 3 часа ночи, к тебе это не относится
Проще взять угловую на последнем этаже, в ДС на кирпич сразу нормальная наценка идёт.
Чел, все люди разные.
Кто-то вырос в общаге, так он может и под звук перфоратора уснуть. Мозг уже натренирован звуки определенные просто пропускать.
А если люди у которых реально чуткий слух или кто-то привык к более-менее тихой обстановке. В таком случае квартиру реально тяжело найти, число лотерея, т.к. всегда кто-нибудь из соседей будет громким уебаном.
Единственная гарантия, которую ты за эти 50-200к получишь это "да бля буду, я ж риелтор".
Пример: посох и борода в браке покупают квартиру, оформляют ее на пизду, а посох в ней не прописывается. Потом посох отъезжает на зону лет на 15, они разводятся и борода меняет паспорт. А через 10 лет ты покупаешь квартиру у этой пизды. А еще через 5 лет возврощается этот красавчик весь такой в куполах и ты идешь на посох, потому что пока он сидел, он не знал и не мог знать, что собственность у него выбыла помимо его воли.
Или, например, покупаешь ты квартиру у рандомкуна, который ее в неследство получил от умерших родителей. Он единственный наследник, все ок. А через те же 5 лет ты узнаешь, что у батя у этого рандомкуна был знатный блядун и у него 5 детей на стороне, с которыми он связь не поддерживал и они вот только сейчас узнали, что папа преставился. И снова ты идешь на посох.
И никакой риелтор тебе эту хуйню раскапывать не будет, потому что никакой ответственности за чистоту твоей сделки он не несет.
>Банки оказывают услугу по страхованию сделки.
хо-хо-хо хо-хо-хо и еще раз хо-хо-хо
открой банки ру, почитай отзывы по страховке. Когда страховой случай банки до последнего судятся чтобы отказать в страховке. С физиками только осаго+каско только работает
адекват в тренде
Чел, я сам чуткий и любитель тишины. В общаге не рос и мозг не натренирован.
По факту хоть как-то спасти может только последний этаж и угловая квартира. Остальное лотерея. И если сейчас нет громких соседей, то они могут резко заехать с аркестром, собакой, детьми и пьянками.
Ну давай копнём глубже. Почему раздражают звуки соседей? Ведь когда у тебя работает холодильник, играет твоя музыка, работает телевизор, стирает машинка и т.п. ты можешь спать. И то и другое звуковые колебания. Почему именно соседские раздражают? Очевидно мозг чует в них опасность. Так а какая опасность может быть от, например, бегающих снизу детей? Годами соседи воспроизводят массу звуков вокруг. И что? Это как-то повлияло на твою тушку внутри твоей берлоги? Нет. Ни твоя берлога, ни твоя жизнь и здоровье не подвергались опасности. Так зачем тратить нервы и энергию на пустое реагирование? Единственное, что может тебя отвлечь в твоей квартире - это звонок/стук в дверь или звонок по телефону.
Такое самовнушение не панацея. На перфоратор, громкую музыку, ночные скандалы действует слабо. Но лично мне стало легче.
На счёт детей всё так. А вот на счёт сидельца, существует выписка из ЕГРН в которой указаны все собственники.
Еще раз: собственность оформлялась на бабу, выделения доли при разводе не было.
Никто блядь заселиться к тебе не может, не неси хуйни.
Если ты оплатил квартиру полностью, то она твоя, можешь лопать ноги вообще кому-либо угодно пытающемуся вписаться, т.к это тёрки бывшего владельца, а не твои.
мимо купил трешку в ебатеку на 30 лет и уже отпиздил одного выблядка, сижу с заявой в жопе, но суд выиграю
>Если ты оплатил квартиру полностью, то она твоя
не в этой федерации, гражданин
Хороший вариант:
Живу на последнем этаже в угловой квартире, и получается так что с другими квартирами у меня стыкуется толстая межподьездная стена на кухне, притом с другой кухней и две стены в комнате, одна из которых закрыта шкафом, другая с шумкой и на ней телевизор висит, так что хз кому соседство проблема. Сверху техэтаж и котельная.
В целом никогда не испытывал проблем с шумом, спокойно сплю пока жена хуярит в свои игры на приставках, считаю, что если кому то мешает шум - значит он бездельник и мало заработал сегодня.
Есть страхование титула - на случай отчуждения имущества по суду в виду непредвиденных обстоятельств. В этом случае страховая покрывает твои потери.
к девушке знакомой приходил. На кровать лег, слышу:
ВЛАДИМИРСКИЙ ЦЕНТРАЛ ВЕТЕР СЕВЕРНЫЙ
я даже подумал что это телек ее стал играть, а нет у соседей
вот же >>261117267
Это уже совсем пиздец жилище, тоже как то делал пнр на крыше и из котельной слышал как разговаривали отделочники где то в квартире внизу
Трехэтажка?
17-этажка
Аа, я сам хату присматриваю просто, 1 в 1 как у тебя, только дом 3хэтажный.
>пиздец жилище
это не пиздец жилище, это крупнейший застройщик в твоем %регионнейм% кроме великий устюг дс2, подДС-е, он же депутат от ЕР в твоем регионе.
проиграл со сравнения
мимо
Да норм там хата, я смотрел, дом сталинский.
>>261083639
Какая нахуй лотерея? Вы ебанутые что-ли? Если у квартиры несколько собственников, вы заключаете сделку с одним, а другой сидит в это время в тюрьме, то это не лотерея, это значит вы лохи и вас развели. Просто берёте выписку ЕГРН и смотрите кто собственники и заключаете сделку со всеми одновременно, всё, проблема решена. Если кто-то сидит в тюрьме, то сразу нахуй. Лучше, когда один собственник. Если оформляешь ипотеку, у вас ещё застраховать титул потребуют, на случай каких-то проблем, и скажут какие документы нужно проверить, чтобы не обосраться. В целом эту страховку можно и без ипотеки оформить.
Как полы набирают? Тоже кирпичами?
Умерла бабка, через полгода хату продали тебе. Ещё через год выходит из тюрьмы внучок, который в виду обстоятельств не смог вступить в наследство и оспаривает сделку нахуй. И нет у тебя хаты, блять.
Чет в голосину с ситуации.
Вполне жизненная ситуация, кстати.
Ну что поздравлю с будущим новосельем
Внимательно лезь и смотри пол и стены. Перекрытия и стены могут быть сделаны из дерева и гнить, оцени потолки и все такое. Лучше всего осматривать конечно в переходный сезон было бы.
Вообщем советую взять строителя с собой, чтобы не влипнуть на допы
Думай прежде чем покупать хаты, полученные в наследство. Они не просто так дешевле.
Охуеть, так мне и рассказали как эта хата получена, ага, блять.
Так и рассказали. Нужно требовать документы о том, как квартира была получена в собственность. Без этого никак. Договор с застройщиком или предыдущим владельцем. Не рассказали - нахуй.
Теперь понял. Страшно
в одну сталинку заходил в своем городе. На объяве не было даже фотки квартиры.
Тянку для рофла позвал посмотреть. Короче по дефолту ванной не было только умывалка и туалет. Ванну объединили с кухней. Короче рили можно было в ване купаться и картошечку жарить одновременно хо-хо-хо
суть в том, если захотят наебать то наебут
Охуенное законодательство. Защищая одних, нарушает права других. Ты заплатил деньги за квартиру в полном объёме. Почему с претензиями идут именно к тебе. Пускай ущемлённая сторона взыскивает с продавца, он же сука бабки получил.
Но в кирпичных домах из кирпича сделаны только несушки, в большинстве случаев несушками выступают продольные стены. Поперечными же будут двойные перегородки из гипсолита, через которые все отлично слышно. Перекрытия что в блочном, что в кирпиче одинаковые. Не на то смотришь. Выбирать надо крайний этаж и торцевую, минимизирую число общих стен с соседями, и делать там изоляцию, если панель, то без колонки, и смотри что бы к вентшахте можно было приделать 3-4 метра глушителя.
а продавец потретил уже 10 раз деньги.
читал стори, что одна бабка уже 2 или 3 раза квартиру продает с недееспособностью. А фишка в том что недееспособность из другого региона. Т.е. если в родном регионе взять справку то все норм, а с соседнего то уже нет.
Вот ты купил квартиру все ровно, четко. Через 3 месяца бабка в суд обращается и хату отжимает обратно. Денег у нее уже нет.
Самый прикол что ДКП суд не принимает так как бабка недееспособная, а доверенности бабки на адвокатов принимает
не везде так. У меня дому 15 лет где то. Полностью из кирпича сделан.
Из кирпича только несушки делаются, тебя либо наебали, либо у тебя все несушки
>Из кирпича только несушки делаются
Охуенные новости, блять.
С такой логикой вообще бессмысленно что-то делать. Если застройщик захочет тебя наебать и не ввести дом в эксплуатацию, съебав со всеми деньгами, то тоже наебёт. Реальных рисков, при нормальной проверке документов (с чем можно разобраться пару дней погуглив, как и что) не так уж и много, остальные риски при особой мнительности можно частично покрыть, обратившись в страховую (а не к риелтору, который реально никакой ответственности не несёт).
так с соседями стены несущие же.
А ты и рад повестись а потом ныть как же тебя наебал несправедливый мордор +15 либераха
Не всегда.
>>261118399
>Охуенные новости, блять.
Ты на плотность кирпича посмотри, чёрт.
перегородка в полкирпича оливье в плане звукоизоляция, там важен не сам кирпич, а поверхностная плотность, самый минимум надо 400 кг/м2
кто продал то? бабка шоли? или уже законный наследник?
Несущие стены не делают из кирпича, довен.
>>261118434
почему бессмысленно? просмотр ЕГРН спасает от 90% рисков. Все остальное есть в открытом доступе чекаешь. Если есть подозрения то дропаешь квартиру.
но если изначально продаван замышляет мошенничество, то посох ты раскусишь его и наебет
Жопой читал? Бабка умерла, наследники продали, а другой законный наследник не имел возможности вовремя вступить в наследство (сидел в тюрячке).
>Несущие стены не делают из кирпича
чет проиграл с зумерка, с 447 ознакомься, поридж
Ну то что продавец деньги потратил это уже проблемы ущемлённого бывшего собственника или наследника. Пускай подаёт в суд, приставы там и всё такое. Сам виноват, что за собственностью не углядел. Пусть родственнички между собой разбираются. Так было бы справедливее. Не понимаю, почему должен страдать посторонний человек, который деньги заплатил.
Эту бабку ещё никто не хлопнул пустым мешком?
О том и речь. Небольшие риски есть всегда, их нужно оценивать и покрывать, а не полностью отказываться от всего, что имеет хоть малейшую вероятность херового исхода.
Жопой читал? Речь не про совковое оливье, тот анон писал что дому 15 лет.
а ты восковые беруши пробовал?
>пошли манёвры
От низких частот не помогут беруши
Справедливости ради, у внучка вроде как 3 года есть чтобы вступить в наследство, дальше лесом идёт. Точно не помню, но что-то типа того.
проблема не в монолите, в кирпичном доме у тебя могут быть свободны перекрытия из монолита
Сейчас переехал в новострой БЫЗНЫС КЛАССА (>450к рублев за метр). Слышу все-все шаги и передвижения + будильник соседей за стенкой. Вчера ругался с соседями снизу - оставили собаку одну, так она все 7 часов воскресенья до 10 вечера нон-стоп гавкала. Под окнами гуляют собачники - лай слышен с закрытыми окнами.
Охуенно, понимаете? Квартира стоит 20кк, но тишины в ней нет. И, судя по всему, нет нигде в новострое - ебучая лотерея. Почему об этой проблеме не говорят, не инициируют какие-то требования к качеству строительства - не понимаю решительно. Постепенно схожу с ума.
Срок вступления - 6 месяцев, исковая давность в случае если проебал сроки - три года.
Не, не так это работает. Если чел был на зоне и не имел возможности вступить в наследство, то суд продляет этот срок и начинает отсчёт с момента выхода.
Потому что любые новостройки - хуета. Даже ламповая панелька по звукоизоляции будет лучше.
Требования есть, но требования к интегральному коэффициенту звукоизоляции, что дает возможность вытягивать его значение благодаря высоким частотам, на которые похуй, плюс волшебные сниповские коэффициенты для газобетона. Это для воздушного шума. Для ударного шума вписаться в норму можно только устройством плавающей стяжки по минеральной вате.
И он что всем этим детям был официальным отцом?
А если не был? Как они могут претендовать?
>а не полностью отказываться от всего, что имеет хоть малейшую вероятность херового исхода.
но так обычно и делают. Если квартира вызывает подозрение то дропают.
я жил в 9этажке панельной в Мурманске, там была просто тишина как в склепе, абсолютная. Как будто к ушам мешки с ватой прижали.
ты пишешь как покупатель с его позиции. Неважно родственник или покупатель, в 90% случаях продавец деньги не вернет. И будет отдавать по 25% с 12к зарплаты, а потом на банкротство подаст или еще че нить
Бля в новостройках не несущие стены вообще из газбетона сейчас делают. И оконные тоже. Раньше такого не было.
Выглядит как оливье.
>требования к интегральному коэффициенту звукоизоляции, что дает возможность вытягивать его значение благодаря высоким частотам
Подожди. Есть же предельно допустимые уровни звукового давления в октавных полосах и эквивалентный уровень. Если в какой-то октавной полосе превышает, значит всё, хуйня, не справились. И какие волшебные коэффициенты для газобетона, если по факту можно будет провести натурные измерения и установить, есть ли превышение допустимых значений по СП или нет (вне зависимости от того, какие коэффициенты вы использовали при проектировании)?
Да я сам сейчас в 12-этажной панельке живу на последнем этаже. Тишина и ламповость.
Ну вот надебут тебя, потому что клиентов у неё жопой жуй, но по факту чем она будет отвечать? Ей по большому счету похуй. Всё равно надо в основном разбираться самому.
а он разве не теми кто продал должен бодаться начать?
А с тех кто продал - какой спрос? В наследстве числится конкретная квартира и у сидельца есть законные основания на долю в этой недвижимости.
Но они эту квартиру продали полностью. Не свои доли, а всё целиком. Если внезапно оказывается, что они не имели права на всю квартиру, соответственно должны вернуть часть денег, пропорционально новой выделенной доле.
Нет, к тебе просто подселится только что откинувшийся урка, будешь спать на улице
Покупай угловую хату на последнем этаже и смотри на соседей. В идеале пожить в этом доме на сьеме месяцок что бы понять атмосферу. По поводу наебов, можно все проверить самому (чекни сайт квартира без агента, там пошагово для долбоебов описаны все подводные камни, я сам по этой инструкции делал) я еще платил 10 юристу. НЕ РИЭЛТОРУ не в коем случае. Именно юристу по недвиге который понимает что делать и предоставит тебе полный отчет. Самое главное самому себя дать не наебать, большинство схем это хата дешевле рынка, ты в не залетел о заебись надо брать, собственник какая та бабка 80лет ладно похуй скорее скорее пока другие не купили, а потом оказывается что бабка в психушке каждое лето лежит. Если есть хоть какие то подозрения на мутную хату сразу отбрасывать и забывать о ней. Особенно если уена отличается от рыночной
Ну так через суд анулируется ДКП, сиделец получает долю в хате и заезжает к тебе с ментами. Истребовать бабло с продавца - это уже ты сам должен своими силами.
Но я же заплатил за целую квартиру. Пускай возвращают разницу как незаконное обогащение. С сидельцем договоримся думаю, по правде говоря одному жить довольно скучно.
>В идеале пожить в этом доме на сьеме месяцок что бы понять атмосферу
Охуительные схемы просто. Достаточно сходить к соседям, поспрашивать. Покрутиться пару часов у дома, поговорить с людьми во дворе. Можно сгонять в управляющую компанию и к участковому, позадавать вопросы.
Сам я такой хуйнёй не занимался, но мой сосед, который заехал на полгода раньше - реально ходил и спрашивал.
>Пускай возвращают разницу как незаконное обогащение
Идёшь в суд.
>С сидельцем договоримся думаю
Кек, снеговик договаривается с уркой.
>уркой
Не мысли штампами. Может его за хентай с фурями посадили.
> Бля в новостройках не несущие стены вообще из газбетона сейчас делают. И оконные тоже. Раньше такого не было.
> Выглядит как оливье.
Рыночек порешал.
Одну стену "шумить" не имеет смысла - шум распространяется по всей конструкции через стены, пол и потолок.
>просто звук, он дамага не наносит
наносит
>Ты же человек, а не животное
человек и есть животное
Общий уровень снизится значительно, если заизолировать участок, по которому идёт максимальное звуковое давление. Общий уровень снизится даже если заизолировать стены, пол, потолок, а эту стену оставить как есть.
Это мой монолит, противный, не троЖ его!
Большинство страшных пугалок и мифов про вторичку пускается застройщиками новостроя, я уверен. Сам в октябре 2021 купил вторичку в ДС, много чего узнал про недвижку.
Если хочешь эту тему прошерстить, то погугли сайт квартира-без-агента, там есть схема, что от чего. Если не хочешь разбираться найми юриста, который проверит все за тебя. А чтобы уменьшить вероятность признания сделки недействительной регай сделку через нотариуса, который тоже делает дополнительные проверки. Ну и вишенка - и застрахуй титул.
Конкретно по твоему вопросу про прописанных зеков - у собственника надо просить архивную выписку из домовой книги. Заказывается через МФЦ. Там можно найти каждого кто был прописан в квартире. Но опасность больше представляют отказники от приватизации.
>регай сделку через нотариуса
Сейчас нотариусы этим уже не занимаются. Алсо как это поможет от скрытых собственников?
Нотариус занимается регистрацией ДКП. Помимо скрытых сосбвенников ещё есть подводные камни. Наследники, разведённые жены претендующие на квартиру, несовершеннолетние собственники, собственники шизы и наркоманы, материнские капиталы при покупке. Дохуя их!
Диван, не неси хуйни. Обычный дкп у нотариуса не оформляется, только если на квартиру оформлены всякие договоры ренты или есть несовершеннолетние собственники. Кроме того нотариус не будет пробивать твою хатку по каким-то там секретным базам..
Какой же ты конченный, блять. Господи, нотариальный ДКП оформлен у меня.
>не оформляется
Не обязан оформляться. В случае если есть несовершеннолетние собственники, доли и прочее, нотариальное заверение обязательно. В остальных случаях по желанию.
>регай сделку через нотариуса
это просто проеб бабок. Нотариус просто за тебя в россреестр отправил данные. Может лет 5 назад было актуально. Через Мои документы все регаешь. Им немного платишь, они же и ДКП составят просто он будет ровный не вашим не нашим
>Конкретно по твоему вопросу про прописанных зеков - у собственника надо просить архивную выписку из домовой книги.
покупал хату нихуя ее не было. Тянка запрос в ментуру даже делала, нахуй послали. Короче не везде есть эта инфа
Привыкай, квартироблядок
Хоть обосрись - у тебя над головой все равно будут скакать диточки с алкогольным синдромом плода, а рядом с тобой будет сверлить стену джамшут
Когда там на своей жоповозке в ближайший магазин за 20км в рай центре?)
Нахуя? Работа удаленная, всю хуйню привозят с доставкой, а на выходных можно и съездить развлечься, тут 5 километров езды
Раньше в таком жил заебись было. Сейчас конечно вокруг везде тугосери с их истеричными мамашами
и ебаться с продуваемостью, плесенью и т.д и т.п
еще раз, почему человека честно заплатившего всю сумму это должно ебать?
>Сегодня В ГОРОД поеду РАЗВЛЕКАТЬСЯ,в люди выходить)
В РФ очень много собственников жилья. В Гермахе большинство снимает у кого-то, там уже другая специфика.
ну смотри если повесточка будет в твою сторону, то откуда знать что ты честный человек?
Знал что хата кривая и купил у собственника. А челик которому добрый мент отсыпал веса в карман только вышел по 228 и теперь разведен как лох последний вдвойне. Деньги продавец потратил, покупатель честно купил
УХХХХХХ БЛЯДЬ
не ухххх когда ты в центре своей мухосрани живешь, в 5-7 минутах пешком до мэрии и основной площади и исторического центра
В прошлом году купил хату во вторичке. Панелька, тип дома 1-468 (типа скриншота ). Слышно только по вечерам разговоры соседей сверху через вентиляцию на кухне, речь не членораздельна - вполне устраивает. Очень редко слышно скрип пола от соседей сверху. Я считаю мне повезло с соседями. Это люди лвла 40+. В целом почти гробовая тишина.
Дети в доме есть двумя этажами выше, крайне редко доносится их топот.
Брал хату через малоизвестного частного риэлтора (старый товарищ его посоветовал - так же брал хату через него). Документы на мой взгляд чистые. Один собственник пенсионного возраста. Квартира была получена предыдущем собственником по дарственной. Дарителя уже нет в живых.
Хе хе страдай мажор ебаный
Нотариус за бабки таких дебичей, как ты. может хоть кличку твоей псины оформить. для регистрации в росреестре не требуется нот заверенный ДКБ если продажа простая, без долей, личинок, сидельцев и прочего скама
Хуя бубалех.
Лахта ебанулась?
Что коммиблоки от ПИКа панельные хуево продаются?
Живу в монолите 6этаже 120м2 хата, 2 хаты жду в монолите и буду жить в монолите, потому что лучше ничего не придумано. На съеме родители жили полгода пока был ремонт, хата была трешка П44, охуевали от:
- разговоров за стеной/полом/потолком через розетки
- жары летом
- холода зимой
- впитывания стенами запахов через утеплитель.
Идите в пизду с панельными домами, они могут быть строго инвестиционными (желал так в 2017г в Некрасовке на орбите мск).
Мимо Йода, 34года.
>жду в монолите и буду жить в монолите,
Ебать сектант-терпилоид.
>Что коммиблоки от ПИКа панельные хуево продаются?
Срынок жилья в миллионниках перегрет, не новость.
ну так ты в центр зачем полез, напиши что за застройка.
20кк по 450, ты что 45м2 купил?) Это же всратый метраж.
Мимо Йода, 34года.
>1-468
хуя динозавр, он еще на плесень и липовый мед не растворился?
монолит 3.3потолок и звукоизоляция для человейника топ. А для загородного дома топ клееный брус.
Предложи лучший вариант, не сектант.
Хотя ты уже проявил себя.
100 лет назад было. Это фейк какой то, на видео, комната для консьержки или дворничихи, что то такое.
Не аватарь хуесос старый, тут не калобу
47м2, да. А какая разница, центр не центр. Мне казалось, с таким ценником за квадрат по дефолту не должно быть подобных проблем (да, я наивная хуйлуша)
Посмотрю, как ты закукарекаешь, когда соседи сверху тогосерю заведут, который будет бегать, орать и хуярить предметы об пол 24/7.
все как у людей
Кап ремонт в прошлом году делали. Поменяны трубы ГВС и ХВС - заменены на пластик. Коммуналка копеечная, Около 3к летом и 4300 где то зимой вышло. Топят батареи хорошо зимой - около 30 градусов примерно. Никаких сквозняков через стены в квартире нет.
Зимой в шортах и футболке хожу.
Я тоже горя не знал, все соседи нормальные были. Сбоку семья жила, с 2 пацанами, никогда от них шума не было, мы вообще не понимали, что у нас такие тонкие стены. Съехали, вместо них - опоросившаяся 40-летняя свиноматка. Пиздюку скоро 9 лет, но это оливье визжит и бегает круглыми сутками, по поводу и без. Так что тугосеря тугосере рознь.
Тоже так было, пока котельная не начала сбавлять из-за должников.
Я бы и сам сбавил температуру, если бы чисто технически была возможность и оплата за тепло была меньше. А так выходит 1800 чисто отопление зимой - дорого богато(я капец жмот).
+ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ, +3.3 ПОТОЛОК, +33 САНТИМЕТРА
У меня пиздюки за стеной бегают и орут, это не многим лучше. Я же написал что это не панацея. Но тем у кого нет возможности съехать с квартиры, самовнушение может помочь взять себя в руки и не съехать кукухой.
У вас писюн когда нибудь достигает 12см?
Чел это вибрация причём она не связана с обычными шумами как ты написал в квартире. Тебе надо спать а выблядок где то там скачет
Многоэтажка в рахе это всегда множество оркобыдла среди соседей, выблядки, ауе-школота, бухари в подъезде, заставленный жоповозками и засранный двор.
Где-то на вики читал, что проводили опыт:
Людей садили в комнате с книжкой, чтобы решать задачки.
И создавали всякий искусственный бытовой шум на фоне.
Одна группа людей могла его прекратить по нажатию кнопки.
А другая не могла.
В итоге задачи лучше всех решала первая группа.
Когда платишь коммунальные платежи за квартиру, за вывоз мусора и воду/газ, если нет счётчика, то сумма считается по количеству прописанных. Значит, эта информация есть у жил. компании.
Это миф, юристам из банка похуй, они смотрят только на самое основное - чтобы документы тупо присутствовали и ФИО может чекнут, а на остальное посох положут.
Потому что в случае наёба, деньги всё равно будешь платить ты банку. Плюс у них всё застразовано на такие случаи.
Твой первый случай как раз разжёван юристом здесь >>261083639
два чаю. В квартире неузакаеваемые перепланировки. В конторе сказали что нужно тяп ляп сделать временные стены на 10 минут. С оценщиком банка договориться и будет путем все
Мне кажется, что против таких уебанов посохов помогут только друзья, которые умеют РЕШАТЬ проблемы - сначала физическими пиздюлями, а если ахуует сильнее и начнёт качать права приставами или ещё кем, то тогда вплоть до закапывания ахуевшего посоха где-нибудь за городом в лесу.
Если ты простой Иван город Тверь, две миски риса, то тогда сосать хуец только и молиться при заключении сделки и после неё лет пять, чтобы такое хуйло не постучалось тебе в квартирку.
Причём даже специально созданные для таких случае страховки по типу Титульного страхования, говорят не помогают и надо несколько лет убить в судах, доказывая страховщикам, что ты не был в сговоре и что был покупателем таким, который проверил каждый мешок с подарками прежде чем купить квартирку, иначе не выплатят компенсацию.
Представь, что твою текущую хату продал какой-то мошенник пока ты ездил отдыхать на две недельки за город, получив каким-то образом все документы на твою квартирку и оформив всё как положено через ДКП и юристов.
Возвращаешься с отдыха, а там уже семейка проживает у тебя в квартире, тут то ты и закричишь о своих правах и будешь добиваться своей квартирки обратно и суд встанет на твою сторону.
А вот та семейка, что купила будет опрокинута на посох, хотя мошенниками они не являются - обычные покупатели.
Каких гнилых досок, шизоид?
>отказники от приватизации.
Я кстати такой, отказался от приватизации в суде в пользу родителей, когда мне ещё 18 не было.
Хату эту уже лет десять назад продали родаки.
Теоретически могу вернуть себе хату?
Нет, но можешь пожизненно в ней проживать.
>Стальные балки начали использовать в перекрытиях с конца 19 начала 20 века, ты о чем?
>Тем более в деревянных перекрытиях будет отличная шумоизоляция.
Начали, но не везде использовали.
Нет не будет.
>Нет не будет.
Ты то ж знаешь, конечно лмао
Шпециалист не меньше.
>за стеной бегают и орут, это не многим лучше
Нет, мaня. Ор из-за стены и топот сверху это ОГРОМНАЯ разница. Ты не ощутил разницу между "воздушным" и "ударным" звуком. Вот когда почувствуешь что такое ударный звук, от которого не помогают даже бируши или наушники, который чувствуешь буквально костями, вот тогда и приходи.