Гайс, тут такое дело, на меня свалилось наследство в 25 лямов деревянных и я решил задаться вопросом куда бы их пристроить без серьёзного риска и, что важно, получать хотя бы 10 - 12% годовых с выплатой процентов не реже 1 раза в год (чтобы снимать ~120k/на мес на чилл, а остальное реинвестировать). Так же имеется хата в ДС, которую можно быстро сбыть за 11лямов или сдать за 55к в мес, но этого делать очень не хотелось бы, потому что у меня привязанность к этой квартире. Но если будет какой то крутой актив, то могу пойти и на это, уехав путешествовать. пока что единственное что приходит на ум - это купить какую то коммерческую недвигу в моём же ДС, как правило доход от сдачи равен 9 - 12% годовых, но сам актив не очень то ликвиден, да и если арендатор свалит можно нехило укекаться, пока ищешь другого.
>>1031568 (OP)12лямов под 15-20% годовыхсити 1ккно мне нужна будет доля (буду её выкупать конечно же)
>>1031740Клава изъебнулась.Я хотел сказать ,что чистую доходность хотелось бы в районе 7-10%И конечно было бы неплохо держать средства в валютном активе на случай утраты последний полимеров. Однако при этом я отдаю себе отчёт, что в инвестируя в рублях можно добиться большей доходности и готов к разумному риску.
>>1031568 (OP)Бери коммерческую недвижимость под ритейл на первом этаже какого-нибудь строящегося густонаселенного человейника. Хер знает на сколько там тебе в ДС метров хватит, но под твои цели выглядит оптимально.
И да - этот "актив" у тебя в железобетоне. Никто так просто не спиздит и никуда он особо не денется. В отличие от более доходных но высокорисковых инвестиционных инструментов.
>>1031762Вот и я к такому мнению пришёл. Можно ведь найти даже сразу с договором аренды лет на 5, если постараться. и получать свои 10 -11% годовых + ноль целых - хуй десятых с роста цены самой недвиги. К тому же я неплохо приумножил(сохранил) бабки именно на том что купил на 7 лямов рублей доллар по 34, после чего 50к продал по 68, а остальные держу и возможно, но очень мало вероятно, Пыня отдаст концы, нас перестанут считать за вырожденцев, и рубль таки подрастёт до 45 - 50р за бакс. В таком случае вложив эти баксы сейчас в ком. недвигу я смогу удвоить гешефт от всей этой валютной махинации.
>>1031764И хули делать с ними собрался, жопой жрать? Или ты бессмертный? Живи, ёпта, наслаждайся жизнью, всех не заработаешь, цени каждый день, каждый миг, прояви себя в творчестве, в любви, хватит о шекелях!
>>1031568 (OP)А что говорит налоговая, когда на твоём счету резко появляется такая сумма? Никогда-не-получал-наследства-кун
>>1031568 (OP)Если еще актуально то пиши в телеграмм, дам материалы для ознакомления: @waitwaitwaitКратко: Я готовлю проект к crowdfunding salle.Инвестируя, ты покупаешь часть моей компании.Спустя год - два продаешь её часть и получаешь свою прибыль.А проценты сможешь получать только через года 3-4 не раньше (если долю компании оставишь).
Есть несколько идей, готов поделиться, у меня все равно кэша нет, а тебе глядишь понравится что то, в дальнейшем могу помогать или как там договоримсяТелега: @etovsepustoe
>>1037254ты просто советский ребёнок. С головой плохо. Можно купить акции/облиги, медицина, it, голубые фишкиНо ты советский ребёнок, которому насрали в голову и который считает что сдавать пару хрущей долбоёбам это отличный бизнес
Дядь, помоги на мечту. Салон красоты, инъекционная косметология. Бизнес план уже, почти дописал. Риски минимальные (большая часть вложений в коммерческую недвижимость), есть уникальные фичи. После старта окупаемость менее 6ти месяцев (без учета недвижимости, которая будет в собственности). https://2ch.hk/biz/res/1037689.html
Есть поставщик, рынок (теплый-горячий как мамкины пирожки) и сэйл менеджер в ДС с ООО и базой. Закупка продукции на 4-6 мультов деревянных. В 2014 оборот был 20 мультов в месяц, потом по ряду причин прилично упал. Сейчас ниша от крупных игроков свободна. Наценка на продукт 100-200% окупаемость до 4-10 месяцев от сезона и работы сэйлов. Все белое как снег товар на рынке около 10 лет. xxx100x1@mail.ru
ОП, тут пыня хочет окукливать рашку, а ты лезешь инветсировать. Максимум- инвестируй в нормальную валюту. Как будто тебе родители про крах ссср и потом пару дефолтов не рассказывали. Я бы на фоне дохнущего населения даже в недвигу бы не вкладывал.
>>1031568 (OP)Аукционы по банкротству посмотри, там можно прикупить хату на 20-40 процентов ниже рынка.
>>1031568 (OP)ЕБАТЬ ТЕБЕ ПОВЕЗЛО БЕГИ ОТСЮДА НАХУЙ БЕГИ ГЛУПЕЦ Замути легкий бизнес где-нибудь в восточной Европе типо булочной и живи не парясь, куда-нибудь в Литву в Палангу или тупо купи ПМЖ в Канаде за 200к зеленых и живи как нормальный человек, через три года гражданином станешь. В эрэфии нехуй делать.
>>1037254Откуда вы только лезете, блять?При охуенном стечении обстоятельств ты будешь иметь доходность 7% от недвижимости. Не учитывая инфляцию, простои, амортизацию, потраченное личное время.
>>1038171Эта схема была актуальна лет 10 назад.Сейчас проще купить ОФЗ или открыть вклад на 7%. Деньги те же, зато вообще без затрат времени и геморроя. Если вдруг понадобятся деньги, то ты их получишь в течение дня. В случае с квартирой ты их увидишь через месяц в лучшем случае.
>>1031568 (OP)>10 - 12% годовых >без серьёзного рискаРебята, я среднестатический кун без связей, хочу дать по морде главе МВД но что бы меня потом не уебали. Подскажите как.
>>1037254> Все в квартиры и сдавать. Мне кажется самое пиздатое. Неимоверно низкая реальная доходность.Примерно процентов 3-4% если отнять все затраты.Единственный плюс- если коммунизм не вернётся то относительно безопасный вариант хранения денег. (Хотя и там есть свои нюансы. Например на данный момент многие экономисты предвидят что рынок недвижомости скорее всего ёбнется в цене в ближайщие года. В Японии он как ёбнулся 89ом и так и не отошёл в2к19).
>>1038176За 25 миллионов можно купить коммерческую недвижимость. Ликвидную. Получать 8-10 процентов годовых. Верить нашему государству и банковской системе при гарантиях по вкладам на смешные суммы - такое себе. Насколько упала деревянная туалетная бумага напомнить?
У меня своя серая тема уже 8 лет Я Ищу инвестора от 400К в идеале 2КК зелени.Заебало сидеть в чужом составе хочу свой.окупаемость 1.2 года-1.5года дальше плюс.Своих щас около 240-270к в обороте но этого мало. Если ты Мусуль или Жид ортодокс или член черно жопой общины сразу нахуй. Только нормальный белый человек желательно атеист вообще.Бизнес не связан - ни с криптой или криминалом ни с выходцами из СНГ абсолютно белый в ЕС. с 57.22% налога на прибыль все фонды белые и вся амортизация. Сфера IT Услуги Только ввод в состав учредителей Пиши на SwissAI@protonmail.com
>>1031568 (OP)Главное не давай денег никому, кто тут написывает свои контакты в анонимных средствах связи. Они тебя либо наебут, либо возьмут бабки и проебут их. Людям с реально хорошим бизнес планом искать на дваче инвестиции не приходится запомни это. Это вообще ноудискасс, плюй в рожу и ссы на них, это конченые персонажи. По сабжу: коммерческая недвижимость на первом этаже первой линии и сдавать с долгосрочным договором аренды какой нибудь торговой сети. Только на такую недвигу в МСК у тебя не хватит, советую рассмотреть крупные южные города населения.
>>1038238Добавлю. Купил 3 года назад коммерцию в Краснодаре на Ставропольской за 8.5, тогда аренда была 75т, сейчас 100 и предложение на продажу за 11. Все три года там сидит один и тот же магаз китайского говна с али оптом и в розницу, на поднятие платы за аренду не жалуется, да и хули бы им жаловаться, я недавно смог полазить у них в 1с и подумывал выпизднуть их и сам заняться той же ебаниной, тем более место прикормленное. Не будь я таким задротным пиздюком может и попробовал бы. Так же в двух кварталах оттуда у меня мини-гостиница, дает в месяц от хуя в рот до 500к чистыми, в среднем 300. Вложено около 18кк.
>>1038226Ну вообще то я член черно жопной общины, 2КК$ уменя нет но наскрести 5КК отечествных наверное смог бы...Но раз ты нас не хочешь то и не надо.ПС. Смешно, нужны деньги но отказываешся от жидов и хачей.
>>1038261Полностью согласен с человеком кто против хачей и жидов. Это кем надо быть чтоб с ними иметь дело. Выродки ебучие
>>1038019Полная хуета. Нормальных лотов там нет, потому что они все расходятся по своим. Единственный годный вариант - это мониторить и покупать там, периодически, проскакивающую дебиторку. Но надо знать, куда ее потом пристраивать и лучше покупать под конкретное дело.
>>1038350Изначально продал двухкомнатную хату в центре, подаренную родителями на поступление. Убил 2 зайцев сразу и начальный капитал получил и отношения с со всеми родственниками порвал нахуй навсегда, что сделало мою жизнь пизже в разы.
>>1038200>>1031761НельзяНу то есть с дивана конечно можно, а ирл нельзяПопробуй найди в паблике ликвидные предложения. Если нет прикормленных знакомых риэлторов, то нихуя ты не купишь, все что в паблике - это неликвид, не первые линии, мертвые тц, или подвальные помещения, а это говно примерно уровня квартирза такие копейки как 25 млн в москве ликвидный стрит ритейл ты не купишь, инфа сотка
>>1031568 (OP)>хата в ДС, которую можно быстро сбыть за 11лямовНа московском рынке нынче все, кто хочет получить больше 10, вне зависимости от хаты, сосут хуи. Быстро, блять, сбыть. Фантазёр ты меня называла....
>>1039592Фига, думал тред утонул уже. Ну если кому интересно я так пока и сижу с ними, смотрю недвигу и чёт >>1039502Я тоже после изучения рынка пришёл к такому выводу, но в принципе не вижу в этом проблемы. Думаю есть смысл посмотреть ДС2, ДС3.
>>1039600Там то же самоеПойми, такие ретурны в недвиге как ты хочешь без связей ты не получишь. Ты можешь конечно купить неплохой объект выцепив его по объявлению, но скорее всего ты за него попросту переплатишь
>>1039600В миллионнике ты сможешь найти ликвидный объект на эту сумму. Как вариант квартира в Питере под аренду. Сам занимаюсь коммерческой недвижимостью уже лет десять. Полет приемлемый. >>1039606Ой фантазер. Сразу видно, что кукаретик.
>>1039617>Ой фантазер. Сразу видно, что кукаретик.Кукаретик в каком смысле? Я за 80к$ искал в 500к городе хоть что-то нормальное, мониторил 3 месяца - ни одного объекта не появилось. То, что было неплохим вариантом (стрит-ритейл с траффиком) продавалось по такой цене, что по текущим арендным ставкам выходило 6% годовых, без амортизаций и простоев даже если считатьЕсли ты такой не кукаретик - покажи например хоть один нормальный объект прямо сейчас в калининграде (соснешь инфа сотка)
>>1039544А сейчас они (родители) что говорят, видя, что ты не проебался? Или они вообще не в курсе твоей дальнейшей судьбы?мимо другой анон
>>1039881С матерью не общаюсь вообще, у нее другая семья, другие дети, ну и собственно вряд-ли я ей интересен, в последний раз, когда я ее видел она сделала вид, что не заметила меня. Отец в Москве, очень занят, у него должность высокая и нервная, иногда по телефону говорим, про погоду в основном, вроде без негатива, но он явно во мне разочарован, видимо чего-то другого хотел. Ну я не виню его, он по жизни пробивной челик, а я седьмой год преимущественно играю в игры и гоняю лысого и мне норм.
>>1039888Ну как я понял твоё мероприятие по продаже квартиры и дальнейшие инвестиции в отель и коммерческую недвигу выгорели? Если твой батя пробивной чел и сам понимает что бабки должны работать, неужели он не оценил твоё вложение?
>>1039907Как по мне чем дальше от родни и их оценок тем пизже живется, да первое время как у одомашненного сыча были проблемы с бытом. Но этой хуйня ибо теперь я знаю что такое libertas
Бля, так облигации федерального займа как раз под 7-8% идут, а это самое надёжное вложение средств. Учитывая, что можно выбрать налоговый вычет типа В, то 7-8% это будет чистая доходность, т.к. ты не будешь платить налоги.Если хочешь в далларах, то можно просто вложиться в облигации США. Имея такую сумму, и не обладая особо большими амбициями, я бы именно так и сделал.
>>10399921) С ОФЗ нет налогов, зачем тип Б?2) Пополнять ИИС можно не более чем на миллион в год, а у ОПа суммы поболее. 3) ОП может получить квала, значит может выйти на рынок американских ETF с более высокой доходностью, чем облиги. Так классически поступают сами американцы, если вкладываются вдолгую.
>>1039791Cкажу сразу - в Калининграде - возможно и правда дефицит ликвидных помещений с хорошей доходностью. В большинстве миллионников такой ситуации нет.
>>1040011Это бесполезно учитывать. Ему же нужно знать сколько он в деньгах будет покупать, а не сколько он на эту сумму может купить через год.
>>1040003Ну вот либо как ты написал. Просто я думаю, что вся тема с недвижимостью - геморрой по сравнению с вложением в ценные бумаги. Кстати, можно не ОФЗ, а какие-нибудь облигации крупнейших российских компаний, они ещё лет 20 не упадут. Или не российских.
>>1039600составь грамотный портфель и получай с него бабло.с портфелем в 60к$ можно торговать опционами и иметь 2к$ в месяц чистыми. С 180к$ соответственно 6к$ в месяц. Фишка в том, что всегда ограничены риски ведь основные бабки нужны просто как ОБЕСПЕЧЕНИЕ для исполнения опциона.
>>1031568 (OP)Еще не пристроил? Го майбахи в лизинг возьмем, с меня 1,5кк к бюджету и полное управление автопарком, тебе 1кк в месяц чистыми
>>1041546Пример торговли опционами? В месяц 25-30 сделок проходит опционных. А портфель, если без рисков:берёшь 6 облиг под 6% годовых, выплата по каждому 2 раза в год. В итоге каждый месяц будут падать деньги. На 100к - 500 баксов, на 200к - 1к баксов и т.д. +т.к. ликвидны облиги-слить можешь в любой момент - но лучше ждать погашения по номиналу. более сложное дак лучше детально обсуждать. всё зависит от цели -- получать профит раз в месяц\пол года\год . Сколько доходности, к какому риску готов(больше риск=больше бабла). и т.д.
>>1038226>Если ты Мусуль или Жид ортодокс или член черно жопой общины сразу нахуй лол попрошайка, ты не находишься в позиции ставить условия. С таким подходом не видать тебе усепеха в бизнесе.
>>1038095Двачую этого.А вообще, с такой суммой следует диверсифицироваться: недвига, депозит, ценные бумаги, крипта, доля в наебизнесе анона (в порядке увеличения риска\уменьшения доли в портфеле).
>>1041546Процентов на 5% счета в месяц продаешь опционов. С хеджем, конечно. Получаешь где-то 1,5-2% в месяц. Где-то в среднем раз в год сливаешь 5%. При навыках активного управления можно немного улучшить показатели. Проблема в том, что большая часть депо лежит мертвым грузом. Либо можно попытаться пристроить её в какие-то очень ликвидные активы, откуда можно бы было мгновенно перебросить бабло при наступлении жопы для опционной позы.
>>1031568 (OP)>не работать и кайфоватьфейл здесь. Когда много денег и нету работы (в том числе в качестве директора, бизнесмена или даже политика) то быстро все идет по пизде. Депрессия, падение требований к себе, -гигиена, +алкоголь и пиздос.
