В каких темах?Если исключить долларовых миллионеров, деньги которым зарабатывают фондовые управляющие?
>>1093750 (OP)Нет. А если даже есть долгоиграющий и не напряжный метод заработка. То какой долбоеб тебе будет его палить?
>>1094032Если бы кому-то из нас предки оставили трастовый фонд, то хер бы кто тут сидел.Приходится подскакивать кабанчиком.
>>1094036Мне оставили две хаты. Третья относительно скоро.Но их множит на ноль то, что они в залупинске.Так что кабанчиком xD
>>1094033ну конечно, у самого мозгов не хватит организовать всё, найти инвестиции, обзавестись коммерческий недвижкой и сдавать её в аренду, вот ебучие русские со своим менталитетом, мамка/бабка/сталин не оставили значит нихуя не будетьиди в b там тебе место
>>1094049А у тебя хватило?У меня приемлемые доходы.Но двачер - это либо школота, либо психиатрический диагноз.У всех тут похожие проблемы. И поиск инвестиций - активное пиздение, социализация и лизание анусов - проблемка.
Для России нужно минимум лямов 10 в акциях, чтоб каждый месяц получать примерно 50к, а чтоб не работать в Европке уже миллион баксов. И то обналичивать дивиденды считается дурнй практикой, значит нужно капитал умножать ещё на 2
>>1094049>обзавестись коммерческий недвижкой и сдавать её в арендуРазве что построить самому, ликвидные объекты никто тебе в жизни не продаст, даже в новострое они продаются еще до котлована на закрытых продажах для своих
Аренда квартир это треш, куча гемора при доходности ну в 5% на круг. Сдаю квартиру, это блин учет коммуналки веди, счетчики сраные смотри, периодически их меняй. А так же подрывайся показывать когда сдаешь. Обновляй мебель и быт технику иногда. Ремонтируй окна незакрывающиеся... И да, никаких карт, бегай за квартирантом и его наличкой
>>1101826Если от 3+ квартир, то можно нанять человека, чтобы он этой хуйней занимался. Ты ему копейку платишь раз в месяц
>>1099547> Разве что построить самому, ликвидные объекты никто тебе в жизни не продаст, даже в новострое они продаются еще до котлована на закрытых продажах для своихТолько так. Причем на первых порах целесообразней строить где-нибудь на окраинах города, в ебенях пригорода. Если там есть траффик в виде людей, машин, то спрос со стороны арендаторов будет.
>>1094575> Коммерческая недвига может быть менее гиморной?Что то хуйня, что это.Везде свои плюсы/минусы. Например, у коммерческой недвижимости распространена практика когда новый арендатор делает ремонт помещения под себя, в счет всего 1-1,5 месячных арендных каникул. С хатой так не проканает, придется самому обои переклеивать, ламинат перестилать, отскребать говно с потолка. С другой стороны, арендатор может сделать такой ремонт, что испортит тебе помещение просто пиздецки, нагородив перегородки, разъебав переносом инженерные системы и т.д.
Посоны, есть какие-то правила для рантье квартирных? Ну типа че как организовать по шагам для ньюфагов. А то планирую в перспективе сдать однушку в ДС, не хочется учиться на своих ошибках.
>>1102505>Только так. Причем на первых порах целесообразней строить где-нибудь на окраинах города, в ебенях пригорода. Если там есть траффик в виде людей, машин, то спрос со стороны арендаторов будет. Оп спрашивает про пассивный доход, не имея своих представлений. Будь у него деньги на строительство коммерческой недвиги, вряд ли бы он задавал вопросы.
Пассивный бывает только гомосексДоход бывает только активный. Иногда регулярно активный, иногда очень активный сначала - и somewhat пассивный потом, но такого чтоб ты один раз просто куда-то пристроил деньги и они дают доход - такого уже лет 20 нету. Сейчас денег дохуя везде, печатные станки ебошат на полную мощность, кредиты в первом мире под около 0%, никому особо твои деньги не нужныКроме кого? Кроме тех, кто хочет тебя наебать - торговцы недвижимостью и брокеры.Кароч, если ты куда-то засунул деньги и думаешь что у тебя пассивный доход - то скорее всего ты просто пока не научился калькулятором пользоваться и не учел инфляцию/амортизацию/налоги/риски/долгосрочные тренды. Или все это сразу. В лучшем случае у тебя в долгосроке будет +0-1%
>>1120647Квартиру сдавать - это пассивный или активный? Ну хз, можно сказать наверное, что активный, как посмотреть, все-таки кабанчиком поскокать слегка придется, согласен, хотя это лучше чем каждый день пахать на барина. Но описанных проблем с ним не вижу - квартира в москве никуда не денется, цену найма можно поднимать сообразно с инфляцией.
>>1121318>Квартиру сдавать - это пассивный или активный?В этом случае неважно он активный или пассивный, потому что это не доход>Но описанных проблем с ним не вижу - квартира в москве никуда не денется, цену найма можно поднимать сообразно с инфляцией.Поднимать цену ты можешь сколько угодно, только с чего ты решил что по этой цене кто-то будет снимать?Я ж говорил, что если ты считаешь что-то пассивным доходом, то ты просто слишком тупой чтоб понять что это вообще не доход в долгосрочной перспективе, давай я тогда тебе объясню1) тенденция на легализацию найма - налоги2) с 2008 долгосрочный тренд на обесценивание недвиги в резервных валютах3) сжатие доходов бедных слоев - а именно они арендуют4) общемировые тренды на поднятие налога на собственность - долгосрочный тренд5) плохая демография - долгосрочный тренд6) общемировые тренды на защиту арендатора в случае неплатежей - рискиИ это не беря во внимание уже известные риски с арендаторами-мудаками и простоиВ итоге ты можешь купить квартиру, сдавать ее. Но это в долгосроке не доход, а ничего, а если в мухосрани то вообще минус
>>1121371Да ты ж нищий Тарас из Новой Каховки, сидящий в своей обосранной хрущёвке в зассаной футболке. Хрюкни мне в хуй.
>>1121344>только с чего ты решил что по этой цене кто-то будет снимать?Квартира в москве, москва с каждым годом только пухнет приезжими, и всю историю пухла, тренд долгосрочней некуда.Прочее, что ты описал - адекватные замечание, но кто тебе сказал, что это все не перекрывается рашко трендом на миграцию в москву? Чем беднее рашка - тем более будет людей в москве, чем более ограбляют внутренние колонии - тем богаче метрополия (москва), а общемировые тренды - это вещь долгая, а мне жить сейчас.
>>1121432>Прочее, что ты описал - адекватные замечание, но кто тебе сказал, что это все не перекрывается рашко трендом на миграцию в москву? Чем беднее рашка - тем более будет людей в москве, чем более ограбляют внутренние колонии - тем богаче метрополия (москва), а общемировые тренды - это вещь долгая, а мне жить сейчас.конкретно в москве - самая низкая рентабельность аренды в россии, начнем с этого
>>1093750 (OP)Из очевидного - сдача имущества в аренду, вклады в багк, покупка акций(получение дивидендов с них).С арендой иногда надо ебаться; % по вкладам либо очень маленький, либо нестабильная валюта; акции могут упасть в цене.
>>1121956Если поделить ренту на стоимость хаты то, наверное, да, но в абсолютном выражении - месяц сдачи однухи в москве - это средняя месячная зп по мухосранскам. Т.е. сдавая хату в ДС можно не работая сычевать где-ньть в недалекой мухосрани и в хуй не дуть. Речь тут, конечно, не о "росте" вложненного, а о том, что это реально дает - то есть возможность не работать, не доступная 99% скота на планете.
>>1122500тру стори. сам я из мухосранска. у знакомого есть кв м мск. сдает ее за 60к в месяц. уже с 2013г. цену не поднимает мол съемщики давно уже стали знакомыми и всегда вовремя платят. а средняя зп у нас 30к. у него в зимние периоды коммуналка максимум 15к. итого 60-15=45к - это зп среднего рабочего на хорошем заводе куда у нас люди по знакомству не могут устроится. как то так. а я свою двушку сдаю за 8к, коммуналка зимой сжирает 4. вот тебе хуев доход. все чаще задумываюсь над наебаловом. а может нахуй эту совесть?
>>1122500>Если поделить ренту на стоимость хаты то, наверное, да, но в абсолютном выражении - месяц сдачи однухи в москве - это средняя месячная зп по мухосранскам. Т.е. сдавая хату в ДС можно не работая сычевать где-ньть в недалекой мухосрани и в хуй не дуть. Речь тут, конечно, не о "росте" вложненного, а о том, что это реально дает - то есть возможность не работать, не доступная 99% скота на планете.Ты точно так же можешь разделить деньги, что у тебя есть на покупку квартиры в москве, на 360 кучек, получить те же средние зп по мухосрани и 30 лет на это жить
>>1122651>все чаще задумываюсь над наебаловом.Старухам газовые счётчики будешь в три цены устанавливать, мамкин наебатор?)))
>>1123308Во-первых хата у меня уже есть, во-вторых она покупалась в еботеку, сразу на кармане у меня такой суммы не было, в-третьих такой способ не защищает от инфляции и прочих пиздецом - бабло может сгореть, а квартира никуда не денется, ренту можно повышать вслед за рынком, а ликвидность будет всегда высокой т.к. дс.
>>1123845Ну и да, самое главное, проедая порциями бабло ты их теряешь, а сдавая хату - приобретаешь практически не теряя в стоимости хаты, а может даже и приобретая учитывая долгосрочный тренд переселения рашки в дс
Мудрость: если тебе о чем-то постоянно вкручивают в уши - сделай наоборот.Это к чему? В последнее время всё чаще на разных медиа ресурсах (давч в том числе) как попугаи мусолят тренд: мол сдавать квартиру уже невыгодно, ко-ко-ко, отнеси деньги в банк - получишь больше, и всё такое. (Влошись в акции, офз, облигации и еще хер знат куда - но не будем об этом пока).Не делайте так. В очко эти вклады. И пусть процент там типа больше. Рубль - обесценивается. В этом - суть.Смотрите. Тело вклада (например 8 млн для мск) - сегодня за него можно взять определенную квартиру. Через 10-20 лет на эти же 8 лямов ты вряд ли купишь и половину аналогичной квартиры! И даже не пытайтесь мне говорить что квартиры подешевеют, что за 8 лямов ты купишь целую пятиэтажку. Вы хоть раз видели снижение цен на квартиры? Замедление роста - может быть и имело место на каком-то краткосрочном моменте (из-за этого как раз таки и возник этот хайп на невыгодность недвиги в целом, возможно этот прецедент был искусственно создан, но это не важно).А важно то, что мы НЕ вкладываем проценты назад в счет, а проедаем их, живем на них. Понятно дело, если бы мы вкидывали проценты назад во вклад - то может быть и оставались бы при своих. Но нафига нам это надо, мы же хотим именно жить с процентов. А квартира как ни крути приносит практически те же деньги со сдачи, что и вклад. Только самая главная особенность - она всегда останется квартирой. Не важно кто будет у власти через 10-20 лет - белые, черные, комуняки, либералы, черти, пидоры, пох кто. Твоя квартира как стоила 50 полноценных средних нормальных зарплат, так и будет стоить.Да, сдача это труд, это действие, это не пассив, там есть риски. Ну так ведь риски есть везде. Определенно, сдача - это легче чем работа 8-17. Чем раньше ты прокачаешь все нюансы этой темы, анон, тем лучше будет твоя жизнь.
>>1124165Плюснул, тоже вижу путь квартирного ленд лорда как единственный подходящий для себя, акции - слишком сложна, работать - заебло. Хуле тут выдумывать-то
>>1123615А твоего куля с говном, что ты , почему-то, хочешь мозгом, как я погляжу, даже на тухлую тему со счётчиками не хватает)))
>>1124873к стати ты на заводе ебошишь или хуи сосешь? наверно еще даже универ не закончил. в лучшем случае в пту. а заработок твой это ебля в очко))) п
>>1124165>Твоя квартира как стоила 50 полноценных средних нормальных зарплат, так и будет стоить)))рядом открывают русьатомпередканал и все
