Антош, подскажи.Дают ипотеку в сбере на 3 года на полтора лимона для покупки хаты в москвоновострое. Хочу погасить за год.Но я так думаю, что 9.8 процентов это пиздец. Может есть какие-то более низкие ставки по обычным кредитам? Или альтернативы ипотеке с более низкими процентами, когда берешь на короткие сроки?Старый тред >>123823 (OP)
>>137387 (OP)Сбер - наебщики.Без субсидий самое низкое сейчас - у ВТБ, 9.3 процента.А так - только если ты больной, кривой с двумя личинками военный. Тогда реально получить 6-7%
моя тян взяла в росевробанке... 8.7...чтолидсдешевле не былосейчас уже подняли вроде. но в любом случае в сбере дорого
>>137387 (OP)Я в прошлом месяце покупал квартиру у ГК ПИК с ипотекой. ВТБ предложил 9.3%, Россельхозз 9.4%, Сбер 9.8% прям как тебе. В итоге взял в ВТБ.
>>137892удваиваю! был в Испании летом, снимал хату. хозяйка предложила купить за 2.5кк. говорю, да денег нет. а она, так кредит возьми, 4% всего.там реально в банке, пару справок, и хата твоя.я аж всплакнул.живут же люди.32лвл ебатечник кун 10% сбер. хрущь в мухосрани за 3кк.
>>138924Если зарплата позволяет, то дают. Обычно у банков для потребительских кредитов максимум закредитованность разрешена 60-70%. Можешь посчитать.
>>138925>максимум закредитованность разрешена Что это?У меня платеж по еботеке 20к, зп 60 к. дадут мне 300к-400к в кредит с платежом 100 к в месяц?
>>138928Например если у тебя зарплата 100к, то банк сможет тебя докредитовывать таким образом, чтобы твои ежемесячные платежи не превышали 60-70 тысяч в месяц. Если у тебя ипотека 40к, то можешь примерно рассчитывать на кредит с платежом в 20-30к максимум. Это если совсем грубо к расчетам подходить.А твоём случае например доступен будет платеж по новому кредиту в 20к и можно взять 400к на 2 года с платежом в 20к. Гасить досрочно можешь как хочешь, хоть по 100к каждый месяц.
>>137387 (OP)Ебать какой сочный тред.Оп подчеркивает, что имеет годовой доход минимум 1.5кк и может себе позволить новостройку в Москве, но 9.8 годовых для него пиздец. А 8% тебе норм?От 1.5кк 9.8% это 147 т.р.8% это 120 т.р. То есть при годовом доходе 1.5кк+ ты создаешь тред из-за жалких 27 тысяч за пользование финансовым инструментом? Ебать ты мелочный тип.
>>139035Двачую этого. Некоторые на двух-трех работах ебашат без выходных чтобы закрыть однуху-двуху в каком-нибудь сраном спальнике и наконец ЗАЖИТЬ, и тут приходит какой-то хуй и такой говорит "ЕБАТЬ ВЫ МЕЛОЧНЫЕ 27к ЗАЖАЛИ ДА ЭТО ЖЕ ХУЙНЯ ПЫЛЬ ГРЯЗЬ ИЗ-ПОД НОГТЕЙ".>>138999Пошел-ка ты нахуй, чепушила дырявый.
>>139035>>139036Вот это бомбалейло, аж засемёнил ИТТ)))0)Бесплатный совет: Кроилово ведет к попадалову. Пока ебешь мозг из-за сранных 20 тысяч, стадия готовности твоего МОСКВОНОВОСТРОЯ возрастает, а вместе с ней возрастет цена, и все твое кроилово пойдет по пизде. Так что или бери под 9.8% или копи и не жужжи.
В марте закрываю ипотеку на 4млн, за днушку 64 метра в п 44т, в связи с чем принимаю ваши поздравления
>>139445Поздравляю, п44т не самый хуёвый хрущ, а торцевые секции (трешки и двушки как твоя) вообще годнота.
>>139445Поздравляю.Двушки 64 метра одна из лучших планировок там - на кухне с эркером жить можно, на балконе-утюге поставить пеку и лампово сычевать.Трешки хуже - прихожая убогая, третья комната или мелкая или проходная, вроде метров больше, а бестолково.
>>139452Трешки годны в домах начиная с 2007 года выпуска, ибо там есть ниша между самой мелкой комнатой и кухней, благодаря которой минимальными усилиями трешка превращается в квартиру с огромной ванной, кухней-гостиной и двумя спальнями. А так да, трешки там несуразные, даже в п-3 кошернее.
>>139454Нахуя мне огромная ванна, я же не тянка-жиробас, вот размер дефолтной ванной для меня идеален.Я рассматривал вариант мелкованной и микротолчка и расширения кухни.Но так кухня-гостиная - хуй. Панельную сущность не спрячешь, ты получаешь просто кухню с порталом и проходной комнатой.Но главное - шикарный балкон-утюг теперь не в спальне, а в гостиной. Лампово сычевать уже нельзя - жена на кухне мешаться будет.Говно короче.
>>139458сука, случайно отправил раньше времениКороче, допустим я влошился в котлован. Есть ли возможность поиметь денег с застроя, если он затянет со сроками? Или еще я слышал такую тему, люди нанимают эксперта, который приходит на приёмку хаты и все проверяет по СНИПам-хуипам и прочим нормативам, доебывается буквально до всего к чему можно доебаться, стреляет в окна тепловизором, лазерным уровнем проверяет качество штукатурки и прочую хуйню. Какие профиты с сего действа? Действительно ли можно отбить часть денег? На сроки мне вот вообще похуй. Дело принципа нагнуть застроя, они уж очень охуели.
Из лайфхаков читал, что люди покупая хату в москве подают в суд на застроя в своей мухосрани. Местный судья чаще встает на сторону истца, дескать надо засадить этим московским коммерсам по самые помидоры. И соответственно, застрою посылать представителя в мухосранск накладно, поэтому он должен быть в заведомо более слабой переговорной позиции.Я их маму ебал, хаты строят без балконов, на кладовки АУКЦИОН устраивают с подсадными участниками, на этапе старта продаж искусственно создают ажиотажный спрос
>>139459>Есть ли возможность поиметь денег с застроя, если он затянет со срокамиЗастройщик оформляет ООО ЕБАНЬСТРОЙ с уставным капиталом 10000 рублей, имей на здоровье>Или еще я слышал такую тему, люди нанимают эксперта, который приходит на приёмку хаты и все проверяет по СНИПам-хуипам и прочим нормативам, доебывается буквально до всего к чему можно доебаться, стреляет в окна тепловизором, лазерным уровнем проверяет качество штукатурки и прочую хуйню. Можно. Я так делал. Он обнаружил разгерметизацию пластковых окон - их заменили по гарантии. Еще дерез окна дул воздух - я забил.Еще он обнаружил холодный угол - нужно было расшить шов и нормально его загерметизировать. Тоже забил - зря, наверное, но хату ту я все равно продал.>Какие профиты с сего действа? Затянуть подписание актов сдачи-приемки.
>>139460Да никто никого посылать не будет. Суд скажет выплатить охулион, тебе никто не заплатит. Нужно будет вызывать приставов. Приставы тебя пошлют нахуй. Вот и вся история.
>>139461А сколько можно затягивать этот срок сдачи? Если у меня вагон времени и принципиально от застроя получить скидку неужели ему выгоднее менять окна чем откатить мне деньжат?
Покупаю квартиру в строящемся доме (ДС-2, оформлял несколько месяцев назад), столкнулся вот с такой хуйней, может, поможет кому. В ДДУ (договоре долевого участия) прописано максимальное изменение площади квартиры на 5%. У меня, как оказалось, застройщик намеренно построил вообще весь дом существенно больше, у меня прибавка почти 8%, у остальных 4-8%, и теперь он требует доплаты за эти 8%. Собственно, на то и был его расчет, цена на квартиру в момент покупки была оче низкая, на это и повелся. Ходил к юристам, пока варианты - предлагать компромиссные решения либо расторгать через суд (в этом случае реально слупить с застройщика 50% штраф в довесок к возвращению цены договора). Но предупредили, что застройщик будет тянуть резину и подавать апелляции, а все это время (до расторжения договора) придется платить ипотеку. Планирую сходить на переобмер квартиры (хз, что они там намеряли), а дальше что-то решать. Собственно, наебки начались еще в агентстве недвижимости, там мне заливали, какой застройщик охуенный, как строит все в срок или даже раньше (просрочка уже почти полтора месяца), как строит тютелька в тютельку (8%). Я знал, что все это пиздеж, но чтоб настолько переплачивать пришлось.
>>139468Там как правило около 1-2 месяцев. Если застройщик заподозрит, что ты намеренно тянешь резину, он либо подпишет акт приемки-передачи за тебя (что вероятнее), либо как-то потребует с тебя штраф. В общем, лучше не злоупотреблять
>>139853Блять, радоваться надо, что метров больше отхватил по сути.Договорись лучше с застройщиком о рассрочке и все ок будет. А то ведешь себя, как еблан какой-то.
>>139865Да он видать селюк ебанный, который залез в долги по уши, лишь бы в дс или дс2 осесть, лол. Ебанутые же долбоебы.
>>139865Я брал трешку, но не стометровую, и должен 400 тысяч. Я их на ремонт откладывал тащемта, квартира без чистовой отделки.>>139871Я вот на самом деле думаю таки договор не разрывать, только вот ужаться будет нужно пиздец. И вместо ремонта просто поставить толкан на бетон и кран из стены, чтоб можно было въехать и перестать платить аренду.>>139874Нет.
>>139876Сука, откуда у вас деньги на трешки? Это ж лимонов 9 минимум.Или вы в ипотеки на 200 лет вступаете?
>>139871Хули радоваться? Если это полезное пространство в комнате то еще можно согласиться, но застрой вполне мог увеличить площадь бесполезную площадь коридора или прихожей. Потом не забываем что плата за КУ идет от площади.
>>139881На момент заключения договора квартира была оче дешевая.>>139893Там увеличился балкон, увеличились толкан с ванной (особенно ванная, что радует, она маленькая была), чуть уменьшился коридор, ну и остальные комнаты по-разному приросли. Честно говоря, балкон мне бы нахуй не нужен за такие деньги, лучше б отпилили его совсем. Но все равно квартира мне нраица.Сегодня ходил к застройщику, застройщик - наглый жулик. Прямым текстом говорит, что неустойку полностью платить не будет, подавайте в суд, мол (уж неустойку я из него точно через суд выбью, еще и штраф стрясу, я смотрел дела в судебной картотеке). Зато можете эти 400к в рассрочку выплатить, радуйтесь типа. И вообще если не нравится, расторгайте договор через суд (без суда расторгать не будут), только типа хуй чего получится. Собственно, я все это пишу не затем, чтоб поныть и пожаловаться, а чтобы предупредить анона - твоя квартира в строящемся доме может внезапно изрядно прирасти на площадь, и тебе придется либо платить, либо расторгать договор через суд.
>>139905Я взял однуху небольшую недалеко от метро с мизерной ипотекой, чтоб вообще не внапряг было. И если бы она вдруг прибавила десяток-другой метров в рассрочку, то я бы только обрадовался. А ты ноешь чего-то мчудак.
>>139853>и теперь он требует доплаты за эти 8%Ну и пусть идет в суд, лол. Если в ДДУ написано максимальное изменение площади квартиры на 5%, то это он договор нарушил, ты придешь в суд и укажешь на это. А так как ты на это укажешь, в суд он не пойдет.>застройщик будет тянуть резину и подавать апелляцииИ платить 2% стоимости недвижимости налога, плюс квартплату.
>>139906>И если бы она вдруг прибавила десяток-другой метров в рассрочку, то я бы только обрадовалсяАга, особенно обрадовался бы, если вообще не подозревал, что она увеличится и что еще придется выложить, скажем, 800 000 за эти 10 кв м. Или 1 600 000 за второй десяток кв м. А рассрочка на полгода максимум.>>139932Деанониться не хочу, застройщик ФСК Лидер. Спасибо. Я сходил к юристам еще раз после разговора с застроем. Расклад такой - отсудить эти лишние метры теоретически можно, но займет кучу времени (равно как и расторжение договора), а у меня его нет (я не потяну еще и продолжать снимать квартиру неопределенное время). Если б я сейчас жил хоть в конуре, но своей, можно было б попробовать. Так что пока буду судиться как минимум за неустойку. Как выяснилось, застройщик в досудебном порядке согласен дать только половину неустойки, а после суда из него можно вытрясти до 100% неустойки, плюс половину от этой суммы как штраф, плюс моральный ущерб, плюс как минимум частичную компенсацию судебных издержек.
>>139944>Я сходил к юристам еще раз после разговора с застроемКороче ты типичный подпивасный ссыкло васян. Который только покукарекать мастак, а как до дела дойдет, то сразу пукнул в лужу и в кусты.
