- Районы Москвы и Московской области.
- Почему так хочется в Куркино?
- Есть ли жизнь за пределами Бульварного кольца и сколько Пятерочек на Тверской?
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: желтая или красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором квартиры.
Хочу:
-цена 12-13млн (край, выше никак)
-площадь 55-60кв м +-
-не на отшибе, не конечные станции (это важно, тут менять не хочу ничего)
-рядом с метро (минут 20 пешком максимум)
-желательно новостройка на этажах выше 10го
-срок сдачи дома не важен
По всем пунктам кроме того, что жирным шрифтом я могу подвинуться.
А что мне ответили? Какие-то загадочные ответы мыслителей.
Мне нужно конкретно знать, за этот прайс:
а) я не найду недалеко от ТТК себе квартиру за этот прайс, только мутные варианты на свой страх и риск
б) это средняя цена по рынку для данного района, можешь найти дороже, можешь дешевле - дело за тобой
г) да ты обезумел, рашка всё и за эту цену можно купить 10 комнатный трех этажный пентхаус с видом на спальню Путина.
Выбери один.
Ты спросил "Можно ли найти квартиру до 12 миллионов", тебе ответили "Можно". Какого еще ответа ты ждешь на вопрос, предусматривающий ответ "Да" или "Нет"? Особенно учитывая, что когда тебе начали отвечать более развернуто и давать советы, ты начал кукарекать, что тебя интересует только сама возможность найти такую квартиру.
Даже на этот вопрос нельзя дать ответа. В принципе, за твой бюджет в районе ТТК можно найти квартиры, но есть немалая вероятность, что это будет: а) центр промзоны со сдачей в 2099 году; б) окна на 20-полосную хорду; в) сталинка с деревянными перекрытиями и запахом недавно умершей бабки; г) нормальная квартира (хотя критерии нормальности для каждого индивидуальны, а ты своих так и не назвал). То есть, как видишь, устраивающий тебя вариант - это всего лишь одна из возможностей.
Я заметил, что зацикливающиеся на ТТК - не очень адекатные понаехи, и скорее всего терминальные автобляди.
Например, если сравнивать Измайлово и Соколиную Гору, Измайлово сильно комфортнее. Хотя да, целых 5 минут больше на метро ехать (что компенсируется тем, что можно поселиться сиильно ближе к метро). А на авто я в сторону центра не езжу, у МКАД все нужное есть.
Нет, не обязательно. ТТК это ж не только сама магистраль, это ещё и значительная часть удобных станций метро, что важно для тех, кому надо ездить на работу. Измайлово тоже Измайлову рознь, там есть такие кварталы, из которых ты пешком заебешься ходить, а на транспорте застрянешь.
Имеется зарплата в 85к и 2кк накоплений.
Хочу взять ипотеку в ближайшем замкадье, рассматриваю 2 и 3-х комнатные хрущи в Подольске, Видном, Люберцах, Одинцово. Какой район лучше, если выбирать из этих сортов говна? Взять хочу постараться поближе к станциям электрички, чтобы хотя бы полтора часа до работы добираться, а не 2.
В мой бюджет и мои требования попадают:
-стопроцентно найду:
а) бабкины хрущи 5 этажей и прочие шеснари 55-60кв метров (других планировок там не было и не будет)
б) новостройки в 2049 году сроком сдачи 60кв метров
- мутные варианты:
в) мутные варианты
Меня больше по ценам и вероятностям немутных живых вариантов вопрос интересовал, а с районом я сам разберуст. Не хочу разжигать районосрач, у каждого свои задачи.
шизик-понаех
>ТТК это ж не только сама магистраль, это ещё и значительная часть удобных станций метро
По-моему так считают только понаехи. ТТК вообще не определяющий фактор, это Ленинский с одной стороны, Авиаматорная с другой, Савеловская с третьей. От топового района до откровенного днища, в котором жить можно только если тебе любой ценой нужен центр в течение 10 минут.
Большая часть квартир продается через риэлторов, которые пользуются винером. Выгрузка винера - это sob.ru. Вариантов, которых нет на циане, там дохуя (во всяком случае так было в 2018, когда я покупал квартиру, хотя свою я вообще на авито нашел по-моему, лол)
Разница в разных объявлениях. Профессиональные риэлторы выкладывают в винер всегда, из винера все идет на sob.ru, в винер так же есть выгрузка с авито и циана
Поэтому не посмотрев на авито, циане и соб ру ЛИБО не купив доступ к винеру, какие-то варианты ты пропустишь. И это очень глупо, покупая вещь за 10 млн. рублей, не просмотреть все доступные объявления
https://www.cian.ru/sale/flat/226285401/
Если хорда не смущает. Этаж 8.
А где взял, какой район и что за дом? И когда?
Так-то я согласен, но тому человеку нужен новострой.
>>171969
Ну смотри там есть и выше 10 варианты, они в твой бюджет немного не укладываются. Может получится сторговаться, особенно если перепродажа, а не от застроя. Но имхо лезть в залупу из-за 8 а не 10 этажа - так себе идея, этаж высокий, но конечно жилье ты покупаешь для себя и под свои требования.
Очень разные районы. Еще Долгопрудный сюда включи.
Цена 100к за квадратный метр, 10 минут до станции ЖД (оно же МЦД, каждые 5 минут собака).
До Савка 35 минут, до Тимирязевской 25, до Окружной 20.
На машине/такси/маршрутке до Ховрино минут 20.
Вроде как скоро откроют метро "МФТИ" совсем рядом, на Новодачной. А там и промки могут застроить на Лихачевском проезде.
>А где взял, какой район и что за дом?
Восточное Измайлово, сталинка без лифта. Я не говорю что это лучший выбор на свете, но с цен типа 200к за метр я слегка охуеваю. Это серьезно стоит 10 минут на метро, с учетом того, что в подобной поеботе ты будешь идти до метро все 20, при чем пешком? Ну хууууй знает.
>И когда?
Сделка была прошлым летом
135к вообще-то, лол.
Тогда однушки на районе уходили за 160к. Дальше дисконты:
- трешки дешевле за метр - в среднем 150к
- нет лифта - но я на улицу выхожу секунд за 30 без всякого ожидания, нахуй мне лифт нужен
- часть окон на улицу, а не во двор
Так что все рыночно. Самое главное в плане цены, что квартира с точки зрения средней пидорахи не особо ликвидная. Я въебал 200к на вентиляцию, 30к на вторую нить остекления в спальню, и сейчас я не знаком с людьми, у которых лучше воздух и тише в доме. Но изначально хата была конечно так себе - второй этаж, при открытых окнах дикий шум и вонь, духота. Как здесь люди жили не понимаю.
На горе, как хуй приблудный, стоит город Долгопрудный
Алсо, родина группы Дюна
И больше всего очевидно передохнет в москве, из-за рлотности населения, количество и приезжающих-уезжающих.
Опять же, тот человек заказывал новострой от 10 этажей в черте старой Москвы. Где сейчас не общаги инб4 в центральной части куркино. В том же районе имеется новый жк Лайф, который обсуждали пару тредов назад. Выглядит местами чуть лучше данной общаги (хотя все равно человейник), но за свой бюджет он там купит самую дешманскую однуху.
А так я с удовольствием посмотрю на новый жк, который не выглядит как общага, где есть метро в пешей и за 13кк можно взять 55м2
>>171983
Там нет панарамных окон, браток. В описании написано, что потолок 3м. В принципе формально это бизнес-класс (хотя в декабре вышел обзор и там показано, какой это бизнес никакой) и никто в таком сегменте не будет делать 2.6. Хотя в 2к20 все возможно.
Кстати какие там окна видно по ссылке на объявление на второй фотке изнутри квартиры и они самые обычные.
>>171990
>Как соседи в сталинках, такой же скам как в хрущах или приличнее?
Двачую вопрос.
В хруще вот основная проблема именно соседи.
>>171997
>>171996
Да не будет ничего из-за вируса, лол, как заебали нормисы со своей паникой и в квадрате заебали те, кто это сюда тащит. Вы вчера родились что ли, не помните Swine flu и sars? Да ту же Еболу. Я понимаю, когда дикая пидораха смотрит путинский ящик и верит в китайский пиздец, но блин неужели на дваче все такие же? В по уже 100500 тредов про эту хуйню.
Да у свиного гриппа была точно, про сарс не помню, вроде нет. Но во времена сарс еще не было такого хайпожерства, поэтому и пандемию не объявляли. Сейчас тоже нет причин для этого, даже для объявления обычной эпидемии нужно 5% инфицированных. Ни в одной стране даже близко столько нет и не намечается, т.е. это чисто от балды волюнтаристское решение на поводу у общественности.
Нахуя каждый раз эту хуйню сюда тащить? Ты агент по продажам недвижимости?
Они каждые пару дней, минимум раз в неделю публикуют эту однотипную хуету про небывалый рост и новые рекорды цен. Каждый сайт недвижимости. Каждый.
Если бы действительно каждый раз когда эти петухи пиздлявые кукарекают недвига дорожала, то она бы уже стоила лямов по 10$ за квадрат.
Или это все понимают кто постит это и поржать чисто сюда заливают?
Ты видишь какую-то принципиальную разницу, кроме этажности и возраста здания?
3 часа в пеинте и современное жилье бизнес-класса готово.
Ну, лалка, во-первых, в этих студиях по факту квадрат очень не дешевый получается. Ты как минимум треть переплачиваешь за метр по сравнению с дефолтной однухой. На твоем втором и третьем пике вообще блять 300к за квадрат, это пиздануться просто. Во-вторых, жить на площадях по 12 квадратов невозможно. В-третьих, статус апартаментов которые потенциально могут быть еще оформлены не как гостиница с 0,5% налога в год блять а как коммерческое помещение с налоговой ставкой в 2% от кадастровой стоимости создает тебе различные дополнительные трудности. Они не трагические, но весьма и весьма неприятные: коммуналочка подороже, прописочка временная, в соседнем "аппартаменте" могут производство открыть и так далее.
(фото из уничтоженной ремонтом хуеты не моё, просто я смотрел какие несущие стены где и оставил это фото для себя)
нуахулетам, тяп ляп, хуяк хуяк
жёлтую зону переделывать практически вообще не надо - 4 двери и возвести стену только, руками из жопы. кафель у меня есть халявный, только пеноблоки докупить. Ну + 1 маленький холодильник и стиралку с авиты. Навскидку по дешману все это в тыщу баксов влезет. Оно же само деньги и приносит, не?
>когда у тебя протечёт твоя кривожопая сантехника в коридор соседа снизу.
ну это сверхмаловероятно, я не настолько до такой степени рукожопый - я в доме делол сантехнику и котёл - нихуя за 10 лет не протекло, да и душевую обмажу битумной массой же
ну ок +8к на гидролок, блядь - благо там в хату одна холодная труба только.
>>172357
коким образом? типа скидывай цену или я доложу куда следовает?
ну успехов ему там, всего доброго, хорошего, продам другому, это не воркута. трубу отрезать я могу за пол часа. формально по закону как докажут да и как внутрь попадут?
мням кхе.
сколько я дверей с замками внутри своей хаты устанавливаю никого ебать не должно, несущие стены не тронуты, трубу отрезать 15 минут, все подобные вскукореки это какая то адская фобия - это специально нужно нарваться на кабанчиков занимающихся этим, это надо быть адски "везучим" имхо
25 марта увидишь, хуле ты там не понял, гражданин?
Ну да, я малограмотен и проебался с запятой, но ты сам поставишь, если такой илитный.
>>172365
Я очкую и еще пока не окончательно решил и васю не выселил даже.
Мне нужны все подводные камни, а двач-помогач, вдруг ща выяснится что то чудовищное о чем я и не мог подумать даже. Лучше если хайв мне в ебало немножко поссыт, чем я сам себе в штаны обильно обосрусь потом, мало ли.
Когда ты в последний раз продавал? Это раньше можно было хуй на согласования забить, а сейчас очень многие ипотечники, и банк просто не одобрит кредит на такую хуйню.
Алсо, если будут жалобы, тебя обяжут впустить УК, и будешь все потом передылвать. А если ты еще и несущие стены тронешь, то вообще хату отберут.
Статья с пруфами законы и решения суда
https://journal.tinkoff.ru/news/vpustite-uk/
Т.е. шантаж, как писал анон выше, вполне возможен. Да, у тебя есть нехилый шанс как минимум затянуть дело, как максимум отмахаться от проверок. Но пока ты это будешь делать, хата будет подолгу простаивать.
дык а если нехочу продавать
чо сдавать пидарахам понаехам нельзя? нафиг им проверять самим же проблем больше будет - не руби сук на котором сидиш
стача квартир все равно у нас обычно без официальных договоров идет - ну максимум сам какой ни будь договор на принтере напечатаеш и норм но обычно сьемщики и сами не хотят договоров
>какой ни будь договор на принтере напечатаеш и норм
Если паспортные данные и подписи стоят - это и есть официальный договор.
>нафиг им проверять самим же проблем больше будет
Какие у них будут проблемы? В Мск нет дефицита в квартирах под съем. Нашел квартиру/комнату за ту же цену, попробовал собственника прогнуть. Не получилось - ничего страшного, весточку в налоговую и жил инспекцию (просто потому что можешь) и съебываешь на другую хату.
А если договора нет - так еще лучше. Можно вообще что угодно с хатой творить и ты нихуя не докажешь. Элементарно, платишь месяц-другой и выносишь/разносишь хату.
Т.к. ты собирался сдавать пидорахам-понаехам, то в твоем случае это весьма вероятный сценарий.
У пидорах-понаехов и пидорах-москалей очень хорошо получается находить друг друга и вместо взаимовыгодного сотрудничества играть в наеби ближнего.
В итоге одни мотаются по съемным хатам с завидной регулярностью, другие с такой же регулярностью все ремонтируют и/или сидят на простоях.
>У пидорах-понаехов и пидорах-москалей очень хорошо получается находить друг друга и вместо взаимовыгодного сотрудничества играть в наеби ближнего.
Мне нравится, что он при этом активно использует слово пидораха, как бы подразумевая, что сам пидорахой не является. Очень забавно со стороны выглядит.
>>172375
> которые строят дом для всей семьи на все деньги и собираются жить как табор цыган
и что плохого?
Если дом здоровый и там куча уборных и нормально с распространением звука в чем проблема? Английская королева тоже со всеми родственниками живет. Я вообще хуею с оторванных асоциальныъх пидорах, при чем тут цыгане, одиндома тоже цыган? там 3 семьи в одном доме жили. Это блядь нормально если дом достаточно большой. это дохуя выгодно. Если кто то всёкнет или станет малодееспособным его не выкинут на мороз а просто очень просто за ним ухаживать будут потому что это несложно раз в неделю больного родствнника покормить, а пидорахи разумеется сдадут тебя подыхать куда нибудь, дарвинист ебанутый
Тащемта это как раз в Европе нормально сдавать своих больных родственников в пансионы, и там никто на это не обижается, напротив, будут на тебя косо смотреть, если ты родную бабушку держишь взаперти в своём доме. В пидорахии, конечно, это не вариант, потому что у нас либо таких пансионов нет, либо они стоят так, что нужно свои почки продавать.
> Как он для проживания
Как земля. Задавай нормальный вопрос, много раз уже говорили, нельзя судить о районе в целом, есть дома возле метро, есть возле парков, есть в ебенях, есть возле промзоны или шоссе. Каждый дом надо отдельно оценивать.
> Норм воздух или нет
В Москве нет норм воздуха.
> Ебанутое население или нет
Как во всей Москве.
> Что там по состоянию инфраструктуры
Обычная инфраструктура как и в любом спальнике - переполненые детсады, переполненные поликлиники, пятёрочки, разливное пиво.
>Каждый дом надо отдельно оценивать
Допустим вот жк Римского-Корсакова 11
https://www.pik.ru/rk11
PS: найс ценники взлетели(
Если тебя не смущает локация, промзона и станция метро, то не самый плохой вариант. Но лично мне не нравится ни район, ни расположение домов относительно района.
Алсо, промзону частично снесут, на ее месте пик будет строить дома под реновацию - что может негативно отразиться на контингенте.
>PS: найс ценники взлетели(
Да вообще пиздец.
Допустим есть бюджет до 12млн рублей и желание купить двушку, на крайняк однушку(но оч не хочется).
Также есть понимание, что жить в Москве всю жизнь желания нету, хочется провести здесь лишь годы активной экономической активности, после чего уехать из этого Гонк-Конга, а жильё сдавать.
Поэтому жильё нужно поближе к центру, в шаговой доступности от метро.
Новостройки очень дорогие за тот бюджет что есть, да и не очень я доверяю новострою, гораздо лучше отношение к домам, которые стоят уже лет пятьдесят.
Хрущи отпадают так как их все равно по реновации все снесут, да и не по мне этот кал.
Получается, остаются лишь «сталинки» - зачастую очень красивые и старинные дома, без оверпрайса как у новостроек, расположенные близко к центру возле метро и основных магистралей.
плюсы сталинок в сравнении с хрущами/брежневками/эконом новостроем:
-высокие потолки 3+ метров
-большая площадь, большие кухни
-мало однушек (может вообще не быть), соответственно, живут в основном семейные
-внешний вид, архитектура, большие окна (особенно у номенклатурных сталинок)
Могут и пенсионеры жить, речь больше про квартирографию сталинок. Современное жильё с 80-90% студий и однушек в этом плане будет хуже.
>Сбалансированная квартирография – это в первую очередь минимальное количество студий, а лучше и вовсе их отсутствие. Студия/однушка – это временное жилье, которое меняют на более просторную и удобную квартиру при первой возможности либо сдают в аренду. В домах, забитых студиями, жить, пожалуй, не слишком комфортно и безопасно: в парадной появляется много случайных людей, соседи не знают друг друга в лицо. Жилой комплекс может превратиться в общежитие квартирного типа.
>как правило лучше новостроек
Ну скажем так. Лучше условной панельной п-44т, но если что-то получше, то сосет очень во многом. В современном комфорте уже и потолки по 3 метра и подземные паркинги, и дворы без машин, и холлы нормальные, коммуникации свежие и так далее.
Сралинки были хороши по меркам совка, но сегодня там между новостройкой/вторичкой последних 5-10 лет, очевидно, что надо выбирать. Последний плюс сралинок в расположении.
>подземные паркинги
Машиноместо в нем будет стоить отдельных денег. В сталинках дополнительные траты на это не нужны, во дворе с парковкой там проблем нет (меньшая этажность, плотность населения, меньше машин в целом).
>холлы нормальные, коммуникации свежие
Это вопрос эксплуатации отдельно взятых домов. Это все может быть и в сталинке. (И даже должно быть в теории, по графику капремонта должны меняться). И наоборот, может встретиться новострой с проблемами. Если забивать на капремонт, на обслуживание дома, то любой дом через какое-то время будет устаревать.
>В сталинках дополнительные траты на это не нужны, во дворе с парковкой там проблем нет (меньшая этажность, плотность населения, меньше машин в целом).
Хорошо пошутил.
Весь периметр дома всегда заставлен жоповозками, порой стоят даже на тротуарах и открытом грунте. Сам двор из-за этого представляет собой узкую однополосную дорогу, маленькую стоянку и небольшой загаженный пятачок зеленых насаждений.
>Если забивать на капремонт, на обслуживание дома, то любой дом через какое-то время будет устаревать.
Ты же прекрасно знаешь, что этим в 99% cралинок занимается гбу жилищник. Которому до пизды на все. У него по графику капремонт в 2050 - вот он и будет в 2050.
Двачую. Я вот повёлся на такое и купил хрущ правда с очень зелёным двором. Ещё и на сайтах интерьерного дизайна в это време это было модно - часто выкладывали современные интерьеры хрущей и сталинок.
Так вот там был фактически не двор, а парк. Выходишь на балкон и прямо перед тобой сплошная стена из деревьев высотой с пятиэтажку. Ещё и это добило меня.
Но как бы я не старался сделать в квартире охуенно, всё равно старость дома давала знать. Начало регулярно затапливать подвал говном и соответствующий запах распространялся по всем лестничным площадкам, т.к. вход в подвал был из подъезда. Надо сказать, в более поздних проектах архитекторы одумались и убрали этот пиздец - сделали вход в подвал с улицы
Затопления подвала это не вопрос старости дома, это вопрос распиздяйства управляющей компании. У такой компании и новострои затопит. А то, что вход в подвал из подъезда - это да, залупа, надо было головой думать при покупке.
анон из чистой, опрятной кирпичной пятиэтажки в зелёном дворе
>чистой, опрятной кирпичной пятиэтажки в зелёном дворе
Ммм, опрятные хрущофачки в зиленам дфаре
Неприятной особенностью является работа МСЗ, из-за него друг с района свалил. Официально МСЗ не работает, но по факту иногда по ночам сжигают мусор. Инфраструктура хорошая, я ездил туда и лечиться, и брата отводил на занятия, и собеседоваться туда ездил, даже в ТРЦ туда ездил. Все про район метро.
Ну это всяко лучше новостроечки, которая через 10 лет будет выглядеть хуже хруща.
Быстро порекомендовали мне хорошие ЖК как можно ближе к центру ценой/метро до 15 лямов рублей (1-шка)
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_78.8_m_35_et._1758439665
>Также есть понимание, что жить в Москве всю жизнь желания нету, хочется провести здесь лишь годы активной экономической активности, после чего уехать из этого Гонк-Конга, а жильё сдавать.
Нет у тебя такого желания, потому что если бы было, ты бы даже не думал о вложении в московскую недвижимость, которая вместе с рублем упала на 20% только в этом месяце. Квартиру в Москве имеет смысл покупать только для того, чтобы в ней жить. Не планируешь жить - не покупай, купи в Европе.
Что касается сталинок, то они стоят своих денег, не больше, не меньше. Они как линукс, нужно грамотно отобрать дом, затем грамотно проанализировать квартиру, затем сделать уникальный ремонт, и на каждом этапе тебя ожидают риски - типа, на сайте написано бетонные перекрытия, а на деле - смешанные, заявлено, что все стены с соседями несущие - а на деле там блоки с охуеной слышимостью, где-то канцерогенный асбест нарисовался с геморным демонтажом. А для пидорах придумана типовая панель, где все усредненно-хуево.
>>172550
> В современном комфорте уже и потолки по 3 метра и подземные паркинги, и дворы без машин, и холлы нормальные, коммуникации свежие и так далее.
Я взял квартиру за 12 лямов, квартира подобной площади в современном комфорте стоит 30 лямов. За такую разницу квартиру в сталинке не то, что довести до ума можно, можно купить две квартиры и отремонтировать полным фаршем.
А если сравнивать сталинку у метро и комфорт за мкадом - ну сравнивайте, хули. Но тогда лучше сразу домобоярином становится в одном из подмосковных СНТ.
Сначала могут начать строить, увидишь, что строят хорошо, купишь недострой, а потом он десять лет будет стоять голыми бетонными конструкциями. Даже если его впоследствии достроят и сдадут, это уже будет говно, потому что для необработанного бетона десять лет на открытом воздухе разрушительно.
Бюджет желательно 25-30к, можно чуть больше, но лучше бы не надо. В Москву каждый день не надо, но нужна возможность подскочить за какое-то вменяемое время на автомобиле днем в будни (не час-пик).
По направлениям что пока насмотрел: Красногорск, Химки, Мытищи (не только сами города, но и вокруг можно). Что конкретно:
1) жк Красногорский/Малина
2) ЖК Императорские мытищи сравнительно новый, есть дома 2019 года, не пропержено!
3) ЖК Новосходненский в Химках, Город Набережных там же. Выглядит вроде норм, правда площади маленькие особенно во втором, да и дома уже не такие уж новые
4) ЖК Берег в Химках. Самое лучшее по виду и по площадям, помню смотрел видос про него что он из реального кирпича, написано закрытая территория. Площади конские. По цене немного выше бюджета, но зато по ходу очень классно.
5) Микрорайон (поселок) Пироговский, там одноименный ЖК из нескольких кирпичных домов 9-10 этажей середины нулевых и еще что-то повыше. Вроде ничего, но похоже на жопу.
6) ЖК Пятницкие кварталы под Красногорском. Новые дома, много предложений. Хочется трешку 70+ метров, правда перебор по бюджету, ну или двушку, тогда вообще хватит.
Что бы ты выбрал, анон?
>Инб4 Куркино, Эдем, Отрада
Не проходят по бюджету.
Химки на связи. Город набережных - это реально пизденейшие ебеня, туда очень неудобно ехать - по узкой извилистой трассе. Сам город представляет собой компактное нагромождение многоэтажек в якобы римском стиле. Жить можно, особенно если выберешь окна не внутрь двора, а на русские просторы. Советую посмотреть ЖК Загородный кавртал, если уж хочется в те края. ЖК Берег не советую, качество строительства там пиздецовое, а к берегу фактически доступа нет - там дачные домики стоят, анально огороженные забором из профнастила. Советую рассмотреть вариант Мишино, и ещё Новогорск-Парк - это совсем другая сторона города, в лесу, туда тоже узкая извилистая дорога идёт, но по-моему ехать удобней, чем в Город Набережных.
>Берег не советую, качество строительства там пиздецовое
Вот спасибо, что предупредил, а то выглядит он презентабельно, я как раз ожидал, что там качество выше среднего ПИКа
>Новогорск-Парк
Лол, я бы с удовольствием, но в Новогорске цены такие что охуеть, я за ним следил некоторое время. По сути тот же прайс, что соседнее Куркино.
>>172719
Да как тебе сказать. За такие деньги в Москве можно какой-нибудь хрущ у метро снять.
Сегодня прошёл по стороне напротив, в районе Мосфильмовской. Такие же уёбищные многоэтажки, пусть в большинстве своём не панельные.
> почему Раменки некоторые называют "престижным" районом?
Хз насчет ПРЕСТИЖНОГО но он охуенен
Хорошая транспортная доступность
Нет промзон
Парки
Многое жилье в СССР там доставалось знати из преподовательского состава МГУ + кинорежиссерам
Есть (если верить официальной инфе) топовые вузы и школы
Все нужные магазины/кафешки/салоны красоты в пешей доступности в немалом кол-ве
> Можете показать, почему Раменки некоторые называют "престижным" районом?
Посмотри на него на карте. Район здоровый и очень неоднородный. Там есть прям лухари места типа какой-нибудь долины сетуни, где посольства, илитные жк, гольфклубы и прочая хуйня. Где-нибудь в районе косыгина и парка воробьевых гор убердорогие малоэтажные новостройки мб слегка пизжу и они уже к соседнему району относятся Достаточно престижными считаются места у метро университет, мам мгу и вот это все. Ну мичуринский еще. А остальное по сути хуйня, да.
Для меня основными приоритетами являются:
Экология
Транспортная доступность
Остальное вторично, по бюджетам в любом случае мне светит только хрущ или, если мы говорим о Подольске, ещё и сталинка
Как не называй, суть одна - уродливые однотипные пятиэтажные коробки, квадратно-гнездовая планировка, из окон видно комнату соседа напротив целиком... Ну прям совсем не похоже на хрущи.
А вот теперь сравним пикрил выше с ЖК Красногорский и найдем 10 отличий.
Проснулся, зашел в тиндер увидел что лайков количество увеличилось раза в три и личка завалена сообщениями, сегодня распизделся с несколькими истории типо: работала, с работы уволили, сократили, отправили в отпуск за своей счет, все пытаются клянчить бабки, кому то 10к не хватает кому то сразу 20к.
Короче сфера обслуживание вперде. Поговорил с парочкой 2 готовы приехать, после фоток моей уютной сычевальни моего барчика и забитого нямкой холодоса, еще одна просит 5к, что дороговато, пускай промаринуется еще.
Пользуйтесь, пока сами не проебали работу и благодарите путина за каникулы. Телок теперь никуда водить не надо - всё закрыто нахуй, им скучно и безденежно, значит ебите по дешману и ловите момент!
Встречаться с тянками мне не интересно и слушать весь их пиздеж и также развлекать их, потому уже пару лет ограничиваюсь тем что можно уломать в онлайне типа приехать кино посмотреть и побухать лол, ну и малян подмаслить. Теперь чувствую будет раздолье.
В Одинцово есть пиздатый ЖК с видом на строение аутентичной крестьянской русской архитектурной культуры.
Ну хз, неужели хуже Подольска с Одинцово? Всё-таки прямо через МКАД. Электричка есть, хотя и на отшибе города и идти на неё чуть ли не по полю, судя по Гугл картам э.
>>172825
В Подольске подешевле, можно сталинку-трешку взять. В Одинцово только двушки но если что, мой бюджет только на сталинки и хрущи попадает. Однушку брать не хочу, так как сам в своей жизни попал в ситуацию, что всю жизнь в девушке с родителями и братом живу без своей комнаты, своим детям не хочу такой же участи жить без своей комнаты Чем Подольск хуже Одинцово?
Сейчас бизнес будет массово банкротиться, особенно сфера услуг, которая привлекает неквалифицированных пидорашек. Дело не в том, что все умрут, а в том, что работы станет меньше и выживать будет проще в мухосранске.
>>172844
Думаю кстати, что тайгу конечно не подкосит, но миллионники и большие города во всяких сибирях пострадают сильно. В Москве какие-то СМИ есть, кто-то что-то визжит, а там просто будут зарывать в братских могилах и никто не пикнет хотя в итоге и в Москве такое же будет.
>>172855
Вирус уже распространяется внутри страны, сейчас 25% заражений не из-за границы. Учитывай, что это люди, которые его поймали 10-14 дней назад сейчас "всплывают", т.е. они в середине марта уже заразились в РФ. Сейчас есть зараженные в 70+ регионах, эти люди ходили по магазинам/на работу, ездили на электричках и автобусах, общались с друзьями.
>>172857
Разница какая-то все же есть. Даже в Подмосковье больницы просто раздолбаны, все как после бомбежки. В ДС может и не уровня Румынии медицина, но лучше, чем в регионах, там даже пузо зеленкой не намажут от коронавируса как в Москве.
>Если ты не лечишься в ультрадорогих частных клиниках, то между Мск и миллионниками разницы нет.
Довен, ты финансирование сравни. В маскве 350 млрд местного бюджета на здравоохранение и черт знает сколько федерального так как именно тут всякие НИИ лечение хуев и пезд. В ЕКБ, блять, весь бюджет 42 млрд, из них на здравоохранение 900 ебаных миллионов рублей.
Про заграницу было актуально, когда заболевших в стране почти не было, сейчас уже он внутри страны и циркулирует между жителями.
>>172857
Ты не прав.
В Москве огромное количество специализированных медицинских центров, по уровню стоящих на две головы выше основной массы больниц, да и в целом уровень медицинских учреждений повыше.
Когда у тебя появятся хронические заболевания, ты поймешь, о чем я говорю.
Слишком обобщенный вопрос.
В целом, для больных - да, по направлению от участкового врача. Для остальных платные консультации, которые стоят сравнительно недорого. И в отличие от регионов, в Москве за условные 1500 рублей ты получишь консультацию действительно опытного врача, специализирующегося на твоей проблеме, а не такой же Марии Семеновны, которая утром сидит в поликлинике, а днем в модном медицинском центре Ультра Хелс Делюкс.
В Москве бесплатно по специальной программе проводят сложнейшие высокотехнологичные операции. Где бы ты предпочел пройти в случае необходимости нейрохирургическую операцию на мозге - у нейрохирурга в местной региональной больничке или в НИИ им. Бурденко?
А что делать онкобольному, которому в Москве абсолютно бесплатно сделают ПЭТ-КТ на выбор в любой оборудованной аппаратом больнице, включая супердорогую частную EMC, а в Мухосранске даже не знают, что это такое, поэтому пошлют на малоинформативный рентген? Молиться о том, чтобы пронесло?
Представь себе, да. Лечат. Да это не Германия конечно, но и не Омск. Разница есть. Другое дело, что лечить от коронавируса массово не хватит мест да и врачей, а лечить его похоже собираются законом о фейках и как в Туркмении запретить само слово Коронавирус. У нас грипп обычный ставят с большим нежеланием, не говоря о более серьезных заболеваниях. Сейчас будут всячески списывать смерти от covid на хронические заболевания и "обычную" пневмонию, кто будет выебываться - быстро заткнут поганые рты и будут передавать, что Путин справился со взрывным ростом заболеваемости.
Квартиранты спешно покидают съёмное жильё в Москве
Рынок аренды жилья рухнул в столице из-за обвала рубля и пандемии коронавируса. В столице фиксируется массовое расторжение договоров между квартирантами и собственниками, волна заявок на снижение цен.
На сегодня сокращение спроса на рынке аренды жилья составляет 10%. Люди уезжают из Москвы, риелторы прогнозируют простой жилья, особенно бизнес-класса, пишет URA.RU со ссылкой на экспертов.
Адекватные собственники идут на снижение цен, чтобы не терять жильцов. На сегодня идёт поток запросов такого характера, раньше отмечались лишь единичные случаи.
Большое число заявок касается переездов, связанных со сменой площади жилья: с большей на меньшую и более простую. Так, семья, которая снимала трёхкомнатную квартиру, переезжает в однокомнатную. Тенденция связана с тем, что большинство компаний закрываются или переходят на удалённую работу. Рабочие мигранты также покидают страну.
Эксперты предрекают, что падение спроса на рынке аренды жилья может стать обвальным. Арендодатели станут более активно уходить от налогов, государству будет сложнее их контролировать. Процесс легализации рынка усложнится с ухудшением ситуации.
Это ж вроде в Уфе.
Выглядит симпотно, да.
Другое дело, что в Уфе делать нехуй
Лучше уж соседняя Казань тогда
Вообще кстати Казань очень похожа на чуть более бедную копию Москвы, был там в прошлом году. Прямо очень похоже, чувствуется, что Хуснуллин то ли на Москву по казанскому образцу повлиял, то ли опыт Москвы через своих людей в регион родной перенес
>Как же хочется в Черниковку...
Пиздец ты извращенец. Вот на твоём фото Восьмиэтажка, там же балконы пиздец, особенно в здании на другой стороне Первомайской, там где библиотека. Упадёт когда-нибудь кому-нибудь на голову. И вся черниковка такой разъёбаный пиздец.
Дискасс.
Вы ебанутые? Если будет рост уровня жизни ваши панельки нахуй не будут нужны, если его не будет то ваша нищуковская днищенская зп не вырастет.
Куда вы лезете блядь? Москву из космоса видно уже. Ебаный гальватрон панельный.
Ну это же тупые понаехи. У них смысл жизни понаехать. Их этому стекломои предки и зомбоящик с пеленок учат.
А еще они думают, что чем выше, тем элитнее и современнее. Ну типа как в нью-йорке.
Я тут как-то коллеге понаеху живущему на съемке(снимает в высотном коммиблоке студию на верхних этажах) рассказывал про элитный жк с закрытой территорией с 5 этажечками. Так он сделал глазки по 5 рубликов и начал удивленно:"Пятиэтажки? А их еще строят что ли? Это же прошлый век". Так и хотелось фейспалм сделать.
И да, он действительно считает, что когда он снимает жилье, оно его. Даже ремонт там сделал, ебанутый..потом наверное по наследству передаст. То есть вот эти истории с квазипидорахами из передачек типа мужское женское, пусть говорят, прямой эфир и прочее. Это реальные истории про ебанашек. То есть все эти недолюди действительно существуют. И это страшно на самом деле.
У них менталитет такой, эдакие ниггеры рашкинские.
> взять квартиру в рамках пешей доступности до платформы Расторгуево?
А ты по карте посмотри. Там в пешей доступности или деревня по одну сторону, или хрущи по другую сторону, и то от хрущей неблизко. Все новостройки Видного находятся в нескольких километрах от платформы.
Просто эталонная пидораха.
>они думают, что чем выше, тем элитнее и современнее
Тыскозал?
>с 5 этажечками
А ты не думал, что человеку тупо комфортнее жить повыше, чтобы не слушать шум с улицы и не глотать пыль от дорог?
>он действительно считает, что когда он снимает жилье, оно его. Даже ремонт там сделал
Опять же, ТЫСКОЗАЛ что он так считает?
Если ты, тупая колхозная маня, не знаешь, что на срок аренды жилье фактически твоё, без права распоряжения, это твои проблемы. И делать ремонт на съемной хате, где ты живешь и планируешь жить ещё пару лет нормально. Только опидорандель вроде тебя будет жить в дерьме, сэкономив на ремонте.
>У них менталитет такой, эдакие ниггеры рашкинские.
Менталтет пидорашки - считать свое говномнение единственно верным
> А ты не думал, что человеку тупо комфортнее жить повыше, чтобы не слушать шум с улицы и не глотать пыль от дорог?
Не надо просто селиться с окнами на улицу и дороги. Признаю высокие этажи только если это свечка среди малоэтажек. Жить в российских коммиблоках 30 этажей на 30 подъездов - эталонное пидорашество, независимо от этажа.
Так практика показывает, что цены на жилье действительно растут, да и зарплаты в Москве - тоже. Можно сказать, что курс рубля падает и в принципе все обесценивается, но в рублях московское жилье пока растет и будет расти (ибо в России при абсолютно любом кризисе цены на все растут).
Слышу вскукареки диванных про то, что нельзя влезать в ипотеку сколько себя помню, за это время были успешно выплачены миллионы ипотек наверное.
Ну тут вопрос в том, что ипотека - это единственный выход обзавестись жильем для многих. Вот у моей семьи есть ровно одна квартира, и всё. У деда по бате комната в коммуналке была, её продали и купили квартиру для сдачи в удаленном мухосранске подмосковном. По маминой линии у неё есть сестра и её семья, которые живут в квартире деда с бабушкой и им оно и достанется, очевидно. И что делать? Я считал - даже с моей нынешней неплохой зп, я накоплю на квартиру примерно к 35 годам, сейчас мне 27. Как бы жить с родителями не хочется, снимать - просто выкидывание денег и дороже ипотеки. Предложите мне разумные варианты, что есть кроме ипотеки? Уехать из родного ДС в Мухосранск? Охуительная идея, лол.
Не, я не совсем об этом. Предположим, двушка в ближайшем Подмосковье стоит 4-5кк по нижней границе рынка. Чтобы накопить 3кк, нужно около 7 лет с моим уровнем дохода (могу откладывать по 40к в месяц). На данный момент за жизнь сумел скопить 2кк. За 2кк я могу взять квартиру в Мухосранске не в Московской области и уехать жить в ебеня, что является полным бредом, либо я могу использовать свои 2кк как первоначальный взнос и поехать жить в хрущ/девятиэтажку в ближайшем Подмосковье.
>снимать - просто выкидывание денег и дороже ипотеки
А ипотека - не выкидывание денег, особенно на долгий срок (больше 10 лет), особенно в Мск, с её тягой к стройке, а потом перестройке того, что понастроили. Реновация-то не собянинское изобретение.
И да, аренда в Мск дешевле. Ремонт с техникой-то считай.
>>173115
>либо я могу использовать свои 2кк как первоначальный взнос и поехать жить в хрущ/девятиэтажку в ближайшем Подмосковье
Сейчас бы тратить деньги на хрущ в подмосковье, когда вся денежная работа в центре.
2kk хватит, чтобы снимать хрущ в течении пяти лет. Не, если ты уверен, что такое днище, что за 5 лет не вырастешь по доходам, позволяющим взять что-то поприличнее подмосковного хруща, то та, твой план хорош на все 146%.
Стагнация реальных доходов населения. Единственный способ увеличить свой доход - рост по карьерной лестнице и/или переход в высокооплачиваемые профессии.
Москва может предоставить и то, и другое. Рынок труда динамичнее, чем в регионах, и шанс нарваться на стеклянный потолок меньше.
> Сейчас бы тратить деньги на хрущ в подмосковье, когда вся денежная работа в центре.
А я бы даже сказал, что вообще вкладывать деньги в жильё в Москве/Подмосковье, когда не знаешь, что будет со страной через 5-10 лет - неосмотрительно. Кто знает, может через 10 лет тут будет мордор и голодомор, и придётся срочно сваливать за бугор в Украину-Европу
В текущей должности - почти.
Думаю, если еще поднапрячься, то можно увеличить еще на 50к в месяц, но дальше сложнее. Или нужно в начальство уходить (а начальство у ИТшников - это реально расстрельная должность, особенно если мелкий начальник, особенно у российского крупняка), или в консалт (но я смотрю на подрядчиков - консалтов там ебут и в хвост, и в гриву).
Так что лично мне проще снимая хату заработать на свою приличную квартиру не в Москве и туда дауншифтнуть на удаленку.
Сейчас еще посмотрим, как хорошо получится у властей нарушителей карантинов ловить/штрафовать. Если хорошо - то нахуй этот гулаг нужен. В регионе хотя бы можно съебывать в ближайший лес на прогулки и хуй тебя кто поймает. Заодно и social distancing соблюдается.
https://www.youtube.com/watch?v=mkOKM1o7xYg
Оттуда слишком долго ездить Звенигород, работаю на Рязанском проспекте, ездить охуею
>>173135
Ну тут уже вопрос в другой раздел, в эмиграч.
>>173132
Я сейчас работаю близко к потолку по своей специальности и так. Учитывая ситуацию в стране, быть уверенным в увеличении дохода, сам понимаешь, не могу. Поэтому рассматриваю Подмосковные хрущи с платежом не более 25-30к в месяц, это сумма, которую я в любом случае смогу выплачивать и не умереть с голоду.
>>173127
>А ипотека - не выкидывание денег, особенно на долгий срок (больше 10 лет), особенно в Мск, с её тягой к стройке, а потом перестройке того, что понастроили. Реновация-то не собянинское изобретение.
Ну да, по итоге ты останешься со своим жильем, и это дешевле аренды обычно. Реновация - вообще збс, ещё и хрущ в новостройку может преобразоваться.
>2kk хватит, чтобы снимать хрущ в течении пяти лет
Вообще нет смысла, я же не понаех, с родителями живу.
> Подмосковные хрущи с платежом не более 25-30к в месяц
Бля, я надеюсь, что ты не троллишь. Платить минимум 10 лет по 25-30к за сраный бабкин хрущ в Подмосковье, и потом всю жизнь быть обречённым тратить на дорогу до работы более часа? Пиздос твоя жизнь не удалась, анон.
> Реновация - вообще збс, ещё и хрущ в новостройку может преобразоваться.
Ещё вопрос, будет ли новостройка лучше крепкого кирпичного дома.
>Ну да, по итоге ты останешься со своим жильем
Вот только вопрос: а нужно ли тебе будет к этому моменту _такое_ жилье? И, что немаловажно, нужно ли будет такое жилье другим?
Тот же вопрос с реновацией, с учетом, что там под 40 этажей и прямо совсем эконом.
>>173149
Я для примера привел. Хочешь идти в менеджеры - иди в менеджеры. Толковым спецам везде хорошо платят.
>Хочу тепла, солнышка, уюта
Анон не знаю по поводу Сочи, но в тех городах где я был в Краснодарском крае ничего этого нет
Там блять погода ебанее чем в Мск (особенно учитывая что последние зимы теплые). Высокая влажность + охуительно сильный ледяной ветер + резкие смены погоды это пиздец как неприятно.
У большинства людей почему-то в головах сидит идея что юг России это какая-то блядь Флорида.
>потом всю жизнь быть обречённым тратить на дорогу до работы более часа
Я и живя внутри МКАДа никогда не тратил на дорогу до работы меньше часа.
>будет ли новостройка лучше крепкого кирпичного дома.
Ты сам себе противоречить, то бабкин хрущ, то крепкий кирпичный дом. Так-то зрущи меня не пугают, в них куча народу живёт и ничего. У меня тян в хруще живёт, например. Ничего страшного в них нет, особенно если хрущ кирпичный. Единственный объективный недостаток - нет лифта.
>>173155
>Вот только вопрос: а нужно ли тебе будет к этому моменту _такое_ жилье? И, что немаловажно, нужно ли будет такое жилье другим?
В Москве и ближайшем Подмосковье на рынке продается и долго стоит любая недвижимость в силу огромного количества людей со всей страны, кто переезжает в ДС. Единственное, ч о могло бы остановить этот людской поток - повышение уровня жизни в регионах до уровня ДС, чего в истории России не было вообще никогда, даже в советское время, и я так думаю, никогда не будет.
> и я так думаю, никогда не будет.
Будет, нужно же с пидарашек деньги стричь.
>>170020 →
>Смотри, себестоимость строительства жилья примерно 200$ за квадрат.(На само деле для тех кто эту схему крутит можно сказать бесплатно, т.к. пидарашки сами его строят за фантики, и сами же себе и продают, но этот момент мы опустим сейчас.)
>Создаём искусственный спрос в одном месте путём создания там лучше условий, а в других местах плохих-путём выкачки денег налогами из одних мест и перевода их в то которое нужно.(Прямо эти деньги естественно не раздаём, просто оплачиваем ими работу рабов.)
>Поток тупого скота устремляется из убиваемых городов в те, куда стекаются деньги, стоимость недвиги взлетает.
>Строим, продаём.
>Кто получает разницу 300к-12к думаю знаешь.
>
>Доим так долго сколько можем. Например лет 100-200.
>Когда в москве уже всё застроено, повторяем схему, переносим столицу куда-нибудь в другое место. Выкачивае уже из Москвы деньги налогами. Москва уже, например, 50-ти миллионная, начинает медленно умирать, и новое поколение тупых лошков прётся из москвы покупать новостройки по цене 40 лет работы в какой-нибудь новой столице например Казань.
>
>В итоге получаем рабов работающих по факту за бесплатно, а так типа за деньги и деньги на жильё, лол, ВЕЧНО. Крути схему сколько хочешь, бесконечные деньги раб сила.
>А дауны тупые рабские шлюхи и рады, для них это успех, "на жильё заработал, ДОБИЛСЯ".
> Я и живя внутри МКАДа никогда не тратил на дорогу до работы меньше часа.
Если это было бесплатное жильё после совка, то одно дело. Если ты на такое жильё копил деньги - то хреново тобой быть. Если снимаешь, то ты можешь выбрать жильё вблизи работы.
> В Москве и ближайшем Подмосковье на рынке продается и долго стоит любая недвижимость
Неизвестно, будет ли так всегда.
>Неизвестно, будет ли так всегда.
Так было даже при совке, когда всё-таки государство стремилось не перекидывать рабочие ресурсы между регионами, а создавало рабочие места на местах. Почему должно быть по другому? Обращу внимание, что даже в успешных западных странах жилье в крупных городах стоит просто дохуя именно по той причине, что в крупные города постоянно тянется поток людей из провинции. Это свойство вообще капиталистической системы, что капитал постоянно концентрируется, и создаёт большую концентрацию людей в одном месте соотвественно. Предпосылок для скорейшего наступления коммунизма я пока что не вижу, равно как и сценарий, в котором к нам прилетает астероид и мы все скатывается до феодализма, мне кажется экзотическим.
Если мы сюда ещё наложим чисто наши особенности с исторически большой централизацией государства, то никаких предпосылок к тому, что жильё в Москве когда-нибудь перестанет пользоваться спросом, я не вижу.
>Если снимаешь, то ты можешь выбрать жильё вблизи работы
Если на то пошло, можно вывести ипотечную хату на самоокупаемость и сдать её и снять хату ближе к работе. Но просто снимать - это полная хуйня, которая оправдана только в случае отсутствия накоплений для первоначального взноса на ипотеку.
>>173181
Ну это уже какие-то теории уровня /po. Если город является экономическим центром, никто оттуда не рванет при переносе столицы. В США вон Вашингтон ни разу не город уровня Лос Анджелеса или Нью Йорке. В Австралии тоже никому особо не всралась Канберра, Сидней с Мельбурном себя хорошо чувствуют. В Канаде тоже Торонто не страдает от наличия Оттавы. Бразилиа в Бразилии тоже не вредит развитию Рио же Жанейро и Сан Пауло.
Ну это бред, базис вещь первичная. Это всё зависит от различных объективных исторических и экономических факторов. Нет, ну есть пример того же Питера, но там город развился всё же за счёт своего положения географического, близости к Европе и наличию моря. Есть пример Астаны, но Алма-Ате не особо повредило её возникновение. Даже если столицу перенесут в Казань, Краснодар или назад в Питер, ничего не будет Москве.
А у вас как дела, анончики? Кто-нибудь купил себе квартиру? Или может быть кто-то сумел продать свою неликвидную трешку?
Ты в своём манямирке фантазировать что угодно можешь, но что и как будет решаешь не ты и не твой манямирок.
Если москву захотят обеднить чтобы по новой начать выкачивать деньги из пидарашек как было при застройке москвы и по таким же тарифам-это сделают без проблем.
> Если на то пошло, можно вывести ипотечную хату на самоокупаемость и сдать её и снять хату ближе к работе.
Слишком много геморроя. Ты так пишешь, будто сдать и снять хату это чисто кнопочку нажать, и оно само работать будет. В реальности же будут простои, проблемы, необходимость уборки, ремонта и т.п. Плюс вывести ипотечную хату на самоокупаемость может оказаться близко к нереальному, потому что нафиг кому-то снимать хрущ в Подмосковье, если в Москве дохера квартир сдаётся.
Пик 1 - три месяца назад, пик 2 - прямо сейчас повизгивание хрущебных рантье через 3...2...1...
Юзаться будет чаще всего общественный транспорт, либо электросамокат. Могу купить авто, если время на нем реально будет экономиться (такого в ДС не встречал).
Какой бы стул ты выбрал при одинаковой цене, и одинаковых 10-15 минутах ходьбы до метро (где-то значительно ближе):
- Низ желтой ветки: Солнцево/Новопеределкино/Рассказовка
- Низ красной ветки: Румянцево/Саларьево (жк которые далеко от мусорной горы)
- Низ красной ветки: Прокшино (Испанские кварталы)
- Низ красной ветки: Коммунарка
- Верх салатовой/серой (Селигерка/Алтуфьево, пара строящихся там станций и мцд) на стадии котлована, возможно без эскроу, и ждать 2 года
- Люблино/Братиславская/Марьино
- Некрасовка
?
Зависит от конкретных ЖК.
Съезди в каждый район и посмотри их вживую, многие варианты отпадут.
>- Низ желтой ветки: Солнцево/Новопеределкино/Рассказовка
Район неплохой, но от центра далеко. Важный плюс - не очень загруженная ветка метро.
ЖК Форест - заебись, Лучи - хорошо, Переделкино Ближнее, Мещерский лес - средне, Городские истории, Татьянин Парк, Рассказово - говно.
>- Низ красной ветки: Прокшино (Испанские кварталы)
>- Низ красной ветки: Коммунарка
ОЧЕНЬ долго ехать на метро до центра.
Москва А101 - нормально, Скандинавия - менее удобное расположение, но сам ЖК нормальный, Испанские кварталы - в отличие от района метро Коммунарка, где потенциально будет развитая инфраструктура, тут точно нихуя не будет.
>- Люблино/Братиславская/Марьино
Если ты уже жил в ЮВАО и тебя все устраивает, то Люблино - хороший вариант, Марьино/Братиславская - похуже. Но я бы тут лучше смотрел вторичку, хороших новостроек нет.
Влюблино - средне, Люблинский парк, Домашний - говно.
>- Верх салатовой/серой (Селигерка, Алтуфьево, пара строящихся там станций и мцд) на стадии котлована, возможно без эскроу, и ждать 2 года
>- Низ красной ветки: Румянцево/Саларьево (жк которые далеко от мусорной горы)
>- Некрасовка
НЕ ЛЕЗЬ БЛЯДЬ ДЕБИЛ ОНА ЖЕ ТЕБЯ СОЖРЕТ
>В Москве и ближайшем Подмосковье на рынке продается и долго стоит любая недвижимость в силу огромного количества людей со всей страны, кто переезжает в ДС
Да, это так. Но вот незадача: вся денежная работа в центре. Поэтому, чем дальше от центра, тем ниже внутренняя стоимость жилья и выше конкуренция.
Покупая хрущ в замкадье, пусть и ближайшем, ты не только платишь своим временем за дорогу до центра, но и получаешь повышенный риск никогда не окупить затраты за счет роста стоимости и/или аренды.
Прокатись по МЦК, и посмотри, сколько еще неосвоенных промзон стоит. Сколько еще жилья можно построить, которе минимум в два раза ближе к центру, чем твой хрущ.
А аренда жилья, в отличии от маняцен на продажу, привязана к реальным доходам населения, а не хотелкам продавцов.
В итоге, ты не сможешь ни продать нормально свой хрущ, ни сдать его. Хорошо зарабатывающие люди будут снимать ближе к центру, а за накопленное покупать жилье вне Москвы. А ты сосать хуй на отшибе. Внимание вопрос: ты реально согласен отдать за это 2М, да ещё и в долги залезть?
>нафиг кому-то снимать хрущ в Подмосковье
Сам удивляюсь, нахуя, но хату моих родителей на окраине Подольска снимает какая-то тян за 22к. Дешевле, конечно, чем в ДС, но оттуда ехать на транспорте 40 минут до станции, до работы, я думаю, она вообще ездит часа два минимум. Но, тем не менее. Сама квартира при покупке стоила 3 ляма, по идее эти 22к больше платежа за ипотеку, если бы эту квартиру брали бы в ипотеку со взносом ляма в 2. Так что, всё что ближе 20 км от Москвы, всё сдаётся и себя окупит. Просто съём вообще не выгоден, имеет смысл, только если у тебя нет денег на взнос на ипотеку и ты приехал покорять ДС.
>Солнцево/Новопеределкино/Рассказовка
Самый нормальный вариант. Экология хорошая, старые районы, есть где погулять, не сильно загруженная ветка метро.
Румянцево/Саларьево - совсем новые районы, там пока не такая хорошая инфраструктура.
>Прокшино, Коммунарка
Говно, метро построили в поле, жилые районы от них далеко. Мб будет нормально лет через 5, когда поля вокруг метро зарастут домами, но точно не сейчас.
>Верх салатовой/серой (Селигерка/Алтуфьево, пара строящихся там станций и мцд) на стадии котлована, возможно без эскроу, и ждать 2 года
Ни за что бы не взял сейчас ничего на стадии котлована, слишком опасно. Сами районы так себе, север ДС мне не нравится, там всё скученно и мало зелени.
>Люблино/Братиславская/Марьино
В плане экологии - говно. В плане транспортной доступности - самый нормальный вариант из перечисленных. Что для тебя важнее, решать тебе. Старые районы внутри МКАД. но там постоянная вонь.
>Некрасовка
Самое говно. Экология - то же самое, что Марьино, только хуже, транспортная доступность - пиздец, это довольно далеко за МКАДом (находится за Люберцами), есть метро, но розовая ветка короткая и упирается во всем до боли знакомый низ фиолетовой ветки, там полный пиздец, с утра будешь штурмовать поезд.
>Так что, всё что ближе 20 км от Москвы, всё сдаётся и себя окупит.
За 15 лет. И это без учета затрат на ипотеку. Не говоря уже об элементарных простоях.
И что? Ты хочешь найти вариант, чтобы ипотека себя за год окупала?
Я вот правда не понимаю, что все противники ипотеки ИТТ предлагают делать тем, кому нужно жильё, но у кого нет денег на взнос на ипотеку внутри МКАДа? Выбрасывать деньги на аренду?
Копить 15 лет и обзавестись квартирой к 40 годам (особенно учитывая, что в любой момент цены на жильё могут подскочить и копильщик отсосёт). На имеющийся первоначальный взнос купить квартиру в каком-нибудь очке типа Нижнего Новгорода и уехать туда, обрекая себя на жизнь в провинции и зарплату в 25к?
Вот серьёзно, у вас есть конструктивные предложения, как заполучить своё жильё обычному молодому хуйлуше?
> Выбрасывать деньги на аренду?
А я вот не понимаю считающих, что деньги за аренду ты выбрасываешь.
Ты их не выбрасываешь, ты страхуешь себя от рисков. Тебя залили - проблема собственника, рядом поселились быдланы/поехавашая бабка, которые нормально житья не дают - то же самое. Взял и съехал. И никаких головных болей с продажей нехорошей квартиры.
>>173270
А зачем тебе оставаться в Мск, если ты такое днище? Бери под пенсию приличную хату в том же упомянутом тобой НиНо и не еби мозг.
> А я вот не понимаю считающих, что деньги за аренду ты выбрасываешь.
Удвою здесь. Я считаю, что главный плюс, это то, что ты можешь снимать так, чтоб удобно было ездить на работу, поменять квартиру вслед за работой, и съехать из Москвы, если тебе что-то здесь не понравилось или захотелось что-то поменять, например, устроиться на удалёнку.
сталинка в люблино что может быть всратей?))
В моей ситуации уехать - это крайняя мера, потому что для меня это будет означать серьезное снижение уровня жизни инженер в Канаде и Штатах - лицензированный вид деятельности, придётся устраиваться на рабочую должность и уже крутиться, чтобы сдать экзамены
Я уже не говорю о том, что это очень непросто, в Штаты - надо политическое убежище получать, придумывая кулстори, или играть в лотерею, в Канаду можно гарантированно уехать по программе, но опять же, надо получать лицензию, чтобы там работать по специальности. Будет ли уровень жизни таксиста или продавца в Штатах/Канаде выше ведущего инженера здесь - вопрос. Другие англоязычные страны мне не подходят, так как Австралия слишком далеко, а в Британию попасть очень сложно
А ещё многие аноны просто не хотят покидать родных и друзей.
Ебать ты даун.
А если человек - хороший врач, юрист, специалист по охране труда, бузхгалтер и т.д.? Да куча профессий, которые либо просто привязаны к нашей стране, либо влекут при перекате серьёзный откат вниз по уровню жизни.
>>173271
>А зачем тебе оставаться в Мск
Охуительные истории. А если человек москвич?
>Бери под пенсию приличную хату
Лол, а что ты накопишь за свою трудовую карьеру, если отдаёшь половину денег на съём жилья?
>А я вот не понимаю считающих, что деньги за аренду ты выбрасываешь.
>Ты их не выбрасываешь, ты страхуешь себя от рисков. Тебя залили - проблема собственника, рядом поселились быдланы/поехавашая бабка, которые нормально житья не дают - то же самое. Взял и съехал. И никаких головных болей с продажей нехорошей квартиры.
Ты за ипотеку платишь меньшие деньги, а потом получаешь жильё в собственность. За аренду ты платишь больше - и потом остаёшься с хуем. Взял и съехал - да, это плюс, но как уже писал анон выше, ты можешь сдавать ипотечную квартиру и снимать, где захочешь.
Ты же в курсе, что не все работы позволяют удалёночку?
>>173278
Это кукаретики, очевидно же. Я в своё время несколько лет подробно курил эту тему, сидел в эмиграче постоянно и так далее. Пришёл к выводу, что для меня это план б, если в Россиюшке совсем плохо станет. Мне кажется, имеет смысл сваливать, если ты и дома занимаешься неквалифицированным трудом, и там будешь. Автомеханик в Лос Анджелесе живёт наверняка лучше автомеханика даже в ДС. А для высококвалифицированного специалиста всё несколько иначе. Не, есть те же ИТшники, которым легко перекатиться и то, я не уверен, что их труд тоже не лицензируют, как инженеров или врачей со временем - вряд ли пидосские прграммисты не боятся конкуренции с понаехами
Проблема в том, что
>вторичку в поддсье
является для многих единственным вариантом. Не, можно ещё строящиеся новостройки брать, но тема рискованная. Помню, читал где-то, что около трети москвичей за последние 20 лет переехало в ближнее Подмосковье, потому что не может себе позволить купить квартиру внутри МКАД.
Но я то собираюсь вернуться лет через 10. За это время я как раз накоплю ещё пару-тройку миллионов и выплачу ипотеку, если смогу увеличить свой доход. Затем можно будет продать подмосковное жильё и купить/взять в ипотеку внутри МКАДа
>Что делать молодым москвичам, по твоему мнению, если у них нет квартир от бабки?
Сосать
Либо находить любые в т.ч. нелегальные способы раздобыть бабки
На крайняк можно посмотреть квартиры внизу желтой ветки
Мб глянуть ближайшее подмосковье но там тоже хуйня
Мимо зеленоградец
>Мб глянуть ближайшее подмосковье но там тоже хуйня
>На крайняк можно посмотреть квартиры внизу желтой ветки
Так в том и суть спора, что ряд кукареков предлагает всем вкатываться в съём жилья и не покупать ничего. С ними спорят аноны, которые предлагают брать подешевле, но ближнее Подмосковье. Денег на жильё внутри МКАД нет ни у кого.
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, ваши платежи состоят из двух частей - непосредственно стоимость квартиры и проценты по кредиту. Расходами здесь являются только проценты, остальное - это вложение, ВАШИ денежные средства переходят в ВАШЕ недвижимое имущество.
В аренде расходами является вся сумма платежа.
Поэтому, несомненно, ипотека всегда выгоднее, чем аренда.
Хуясе шиза.
Что-то уровня "только выиграли" но от пидарашки типа знающем экономику.
Хотя не, похоже это жертва пропаганды третьесортной. Наверное такими или похожими фразами пидарашек обрабатывают менеджеры-продажники в офисах застрощика, ну или банки втюхивающие ипотеку.
Продающие тексты, лол.
Дебилы живут стереотипом «ипотека для быдла».
Основная их мотивашка - «я могу сменить хату в любой момент», лол. Только эти «могущие сменить», как правило живут на одной и той же хате хуеву тучу лет, и валят только когда собственник выкинет. И меняя работу, не меняют хату - потому что лень и гемор.
Живет такой долбоеб 5 лет на съемной, ремонт сделать не может - но нидайбог ипотеку взять.
Ещё помню со шлюхой одной общался - у неё аргумент был «не рассматриваю вариант, что в старости не будет бизнеса».
Это в рф-то, где бизнес может подкосить все от коронавируса до крымнаша.
А множество ипотечников гасят свою хату как раз сдачей в аренду =) Это ещё не учитывая тот факт, что сдавая хату в ДС, можно жить припеваючи в куче мест мира.
>Если только на недолго (в расчете на падение цен + продвижение в плане зп)
Я бы еще добавил, что если копить получается быстрее, чем цены на недвигу растут.
>>173308
>за ипотеку платишь меньшие деньги
>За аренду ты платишь больше
Ага, знаем таких сравнивателей. При выяснении деталей сравнения аренды и съема оказывается, что ипотечный платеж меньше, потому что или хата без ремонта (или надо все из нее выносить), или локация хуже. Или все сразу.
>>173311
>увеличиваешь цену на свою квартиру за счёт бесплатной реновации
Ага, из малоэтажки в суперэконом человейник 30+ этажей. Охуенное увеличение цены.
>>173307
>если отдаёшь половину денег на съём жилья?
А зачем ты отдаёшь половину? Живи с родителями, пока доход не увеличится до такой степени, что придется меньше половины отдавать.
>>173313
>Но я то собираюсь вернуться лет через 10.
Чтобы вернутся лет через 10, тебе нужно будет продать свою хату в поддсье. С учетом гораздо больших объемов строительства у тебя дико вырастает конкуренция. Причем с введением всяких МЦД и прокапыванием метро за МКАД она растет еще сильнее.
Посмотри на ТиНАО. После того, как цены взлетели, спрос падает быстрее, чем в Мск. Опять же, в случае кризиса такое жилье будет сильнее дешеветь. Короче, разницу в стоимости квартир ты можешь и не покрыть.
>>173317
>Денег на жильё внутри МКАД нет ни у кого.
У меня есть, но отдавать две стоимости аренды (около половины зарплаты) в течении 20 лет мне нахуй не всралось.
>>173330
>Расходами здесь являются только проценты, остальное - это вложение
Зашел на хаях (как в 2014), цены упали. Зашел в котлован - получил Царицыно. Все еще вложение? Или уже расходы? И да, в случае Царицыно ты через эскроу (если бы он был в тот момент) хуй что получишь, т.к. стройка идет, и у тебя _будет_ квартира.
>>173335
>сдавая хату в ДС, можно жить припеваючи в куче мест мира
Все тот же 2014. Куча мамкиных раньте вернулось из Тая. Про какую кучу мест ты говоришь, если эти в случае пиздариков ты даже такую дешевую страну себе не можешь позволить?
Я вообще не понимаю, как можно снимать квартиру в России, где аренда квартир нихуя не институализирована. В Европе/США множество многоквартирных домов, которые изначально строились под аренду, всё в них адаптировано под нее, и твоим арендодателем является управляющая компания.
В России арендодатель это баба срака, которая сдает тебе свое личное жилье и будет приходить к тебе каждый месяц и как бы ненароком проверять, не сломал ли ты за месяц ее любимый ШИФОНЬЕР, либо хитрожопый кабанчик, который будет делать то же самое, но более изъебистыми способами. В любом случае в России ты не ощущаешь себя в своей квартире.
>Зашел на хаях (как в 2014), цены упали. Зашел в котлован - получил Царицыно. Все еще вложение? Или уже расходы? И да, в случае Царицыно ты через эскроу (если бы он был в тот момент) хуй что получишь, т.к. стройка идет, и у тебя _будет_ квартира.
Вложил в акции Газпрома - они упали в стоимости. Все еще вложение? Да, все еще вложение.
Ты не понимаешь, что разница между вложением и расходом не в выгоде, а в экономичность сути - это два абсолютно разных действия.
В регионах может быть и так, но в Мск конкуренция выше, и таких рыночек решает, подкатывая им простои.
И да, уже есть апартаменты с УК: ПИК-аренда, ДОМ.РФ, апарт-отели YES.
>В любом случае в России ты не ощущаешь себя в своей квартире.
Не знаю, лично я вполне себе ощущаю.
>ПИК-аренда, ДОМ.РФ
По факту они просто прокладка между арендодателем и арендатором. Вот когда пик начнет апартаменты в своих домах не продавать, а сдавать в аренду, тогда можно будет приводить их в пример.
Забавно, что шизоид, в прошлом треде кричавший про нищебродов, которые не могут позволить себе квартиру в центре, сам живет на съемной хате.
Вот только лот акций газпрома стоит в 1000 раз меньше квартиры не в Москве. И кредит под них брать не нужно.
А если взял плечо, то подразумевается, что ты либо профессиональный участник рынка и знаешь, что делаешь, либо долбоеб.
А с квартирами подавляющее большинство "инвесторов" работают с плечами.
Вполне вероятно. А вероятно, например, что ебанет инфляция и съест ипотеку. Или к власти придут коммунисты и отменят ипотеку и отдадут квартиру нахаляву. Короче, это всё манятеории, которые нет смысла рассматривать. Но вот кто первым отсосёт при любых пертурбациях - это арендаторы. Как собственно, случилось сейчас - у ипотечников кредитные каникулы, а успешный арендатор Вася Пупкин едет в родной Усть-Оленеёбск.
>Посмотри на ТиНАО. После того, как цены взлетели, спрос падает быстрее, чем в Мск. Опять же, в случае кризиса такое жилье будет сильнее дешеветь. Короче, разницу в стоимости квартир ты можешь и не покрыть.
Хуита же. Цены на жильём там плюс-минус такие же, как в Тёплом Стане или Бутово. Почему так - не знаю, видимо, новые дома больше ценятся.
Ну вот у меня доход в районе 90к. Я могу себе снимать квартиру спокойно. Но нахуя, если ипотека мне будет дешевле или столько же, только по выходу из неё я останусь со своей квартирой, а если буду арендовать всё это время, я просто отдам все деньги дяде? Какой смысл?
Спс за инфу, анон. Был в этих местах, все показалось примерно одинаково, низ желтой - чуть лучше как готовые районы. Но не жителю дс трудно понять все подводные.
В ЮВАО не жил, но там люблинский парк этот я заебался объезжать, он по размерам как отдельный город, видимо лет через 5 будет коллапс как в выхино.
Вот только про север не понял: в чем подводные камни? Был на селигерской и лихоборах - какие-то гаражи со складами, отдаёт серединой нулевых. Ну и селигер сити конечно уебищный муравейник, портит вид.
А так - чёрных нет, шоссе какие-то небольшие, зелень.
Мне страшно аноны
>В ЮВАО не жил, но там люблинский парк этот я заебался объезжать, он по размерам как отдельный город, видимо лет через 5 будет коллапс как в выхино.
В ЮВАО две проблемы:
- Хуевая экология, периодические выхлопы говна
- Криминогенная обстановка
В Люблино с обеими этими проблемами чуть лучше (но тоже хуево), в Марьино - чуть хуже.
>Вот только про север не понял: в чем подводные камни? Был на селигерской и лихоборах - какие-то гаражи со складами, отдаёт серединой нулевых. Ну и селигер сити конечно уебищный муравейник, портит вид.
Там массово сносятся промзоны под муравейники, через несколько лет будет пиздец. Пик - то, что уже строится и продается.
>>173373
Нет, меньше слушай шизоидов.