- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
- Брать ли сейчас студию в ипотеку, или лучше подождать пару лет?
- Как же хочется в Коломяги...
- Как купить двушку на Крестовском за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на воду?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на юго-западе?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Мурино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>179563 (OP)
Неужели все эти ячейки в человеческих сотах будут проданы?
То, что все будут проданы - никаких сомнений. В СПб дефицит жилья, особенно в Купчино - новых строек там практически нет. Купят в любой новостройке.
Застройщик обиделся, что ему не дали на севере города построить 25-этажку (https://www.zaks.ru/new/archive/view/166502), и в итоге у них там получился ЖК всего на 5 этажей.
Теперь вот отыгрываются в этом районе.
>Будут проданы еще как. Селюки из всех пердей рашки бесконечными толпами прут в дс и болото.
А ведь еще мигранты есть. Ад конечно, они решили всю страну в два города утрамбовать? Ну ОП-пики это же пиздец полный, уже почти Гонконг. А что будет лет через 10, нахуй так жить?
>>183456
>То, что все будут проданы - никаких сомнений. В СПб дефицит жилья, особенно в Купчино - новых строек там практически нет. Купят в любой новостройке.
Дефицит жилья из-за перенаселения. Так-то в городе и области чуть ли не худшая рождаемость в стране, да и вообще эта самая страна вымирает уже три года подряд по 100k+
https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/kupit/kvartira/odnokomnatnaya/karta/?mapPolygon=59.87578%2C30.10773%3B59.84539%2C30.08919%3B59.81566%2C30.12695%3B59.81255%2C30.19836%3B59.8326%2C30.27595%3B59.8122%2C30.32265%3B59.8205%2C30.42496%3B59.84884%2C30.46272%3B59.8668%2C30.52795%3B59.96506%2C30.54649%3B59.99225%2C30.48332%3B60.05823%2C30.4895%3B60.07367%2C30.46272%3B60.09082%2C30.37002%3B60.07058%2C30.27733%3B60.07642%2C30.21896%3B60.03934%2C30.19562%3B60.03762%2C30.11322%3B60.0201%2C30.08095%3B59.91683%2C30.0885&metroTransport=ON_FOOT&timeToMetro=15&newFlat=YES&floorExceptFirst=YES&buildingType=BRICK&buildingType=MONOLIT_BRICK&apartments=NO&leftLongitude=29.917456&topLatitude=60.016805&rightLongitude=30.738567&bottomLatitude=59.833522&zoom=12.05&activePoint=59.839973%2C30.352066
Все в порядке?
каркасомонолитнобляди с газобетонными перегородками сосут по определению
каркасомонолитнобляди с газобетонными перегородками сосут по определению
Не пизди, у нас тут кирпичный жилой дом комфорт-класса. Компания «Строительный трест» применяет при возведении ЖК «Новое Купчино» классическую кирпичную технологию домостроения, и опирается на свой опыт, сформированный более чем за четверть века работы на рынке.
это другое. Тут есть вид на Неву!
Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, 81
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k_kvartira_66_m_25_et._1953125994
https://dominfospb.ru/dom/8918756
https://www.citywalls.ru/house9928.html
Какие подводные камни тут? Дом под снос или что то в этом духе?
на Петроградке, да и везде в центре цены такие же или выше за точно такое же состояние или хуже, а тут типа остров элиты, парки, даже если в ремонт втюхать 1-2кк все равно получается дешевле чем в округе
Может он типа под снос? В доме несколько квартир продают, не спрашивал почему
>В доме несколько квартир продают, не спрашивал почему
Очевидно же - перекрытия деревянные, СУ малюсенький, перепланировку не сделаешь. Насчёт коммуникаций хз, но есть шанс что там не капиталили.
Поэтому обитателю такой вот хаты проще продать за 8кк и купить в новострое, денег-то на ремонт нет. Ты прикинь сколько тебе будет стоить хотя бы перекрытия поменять
Если дом для элиты, то у соседа будут доски, затем собственно перекрытия и засыпка между ними, затем опять засыпка и пол по лагам. Если все сделано грамотно и не испортилось за 100 лет, со слышимостью все будет сильно лучше, чем в современном экономе.
Но если это сталинка, то большой шанс, что делали все пьяные колхозники - в звукоизоляции дыры, засыпка - слежалась в камень.
Ну и даже если все пофиксить, все равно останутся недостатки деревянных перекрытий - тяжелую перегородку не поставишь, поэтому хороши только варианты, когда между тобой и соседом все стены несущие.
УХОЖУ С МЕЙЛАЧЕЙ
Я недавно осознал несколько вещей:
1)Сейчас тут нихуя нового: ни новых видосов, ни новостей, ни расследований, по сути нихуя, болото. Каждый день тред про то, как вкатиться в ойти, которые создают очевидные дауны, вместо того чтоб открыть книгу. Трапотреды/300кк в наносек опросы дохода/тупо тролинг по любой теме.
2)Я сижу на этой помойке по привычке, она мне больше не доставляет. Сегодня тупо сидел и час скрывал на главной рулеточки, засмеялся-проиграл, пятницы-хуятницы, фап-треды, алкотреды, ЕОТ-треды, бугурт-треды, оцени-хуйню-треды и прочие дебаты спермотоксикозных дрочеров.
3) На тематике активность на нуле, на форумах удобнее же и без заебавшего бордосленга.
4) Здесь сидят подписчики двух крупных пабликов вк, которые душат малейшее проявление творчества сливанием всего контента в свою парашу.
5) Средний возраст обитателя слишком "горяч" для меня, 26-летнего пердуна.
6) Трата времени, оправдание собственной никчемности, попытки ощутить себя "не таким как все", беспочвенная агрессия и многое другое начал замечать за собой последние три года.
7) Мне был близок образ романтичного анонимуса, который сталкивался со многими неприятностями в жизни, но все равно не переставал фантазировать, создавать и верить. "Циничные" школоло-мизантропы подзаебали, здесь слишком много быдла, нацепившего на себя маску "легвиона". Вы ни во что не можете, только тупость и шаблончики.
8) Где рисунки, пасты, тонкий троллинг, годные шутки? Старание увидел только в Рисовач-треде, но у большинства же здесь другие интересы. Даже в тематиках информация на любую тему поверхностна и 99% ответов - вода, смешанная с калом. Ну в пизду, лучше в совершенстве освою поиск в интернете.
9) Зашкаливающее уныние собеседника. Чувство, будто общаюсь с одним и тем же имбецилом, куда бы ни зашел.
Я не буду никому "желать добра" здесь, просто пожелаю съебать отсюда, ибо это и будет самым большим добром для вас.
Прощайте, парни.
/2ch.hk
Что я хочу от однокомнатной квартиры в 2к20:
1) Квартира торцевая, крайний этаж, не более 7, лучше 5 этажей с полноценным техэтажом
2) Площадь комнаты ~18 метров, два трехстворчатых окна, закуток под систему хранения.
3) Кухня 8 метров с трехстворчатым окном
4) Гальюн - 5 метров со сливом между этажей
5) Постирочнная 3 метра.
6) Коридор 5 метров с нишей
7) Перекрытия не менее 220 многопустотные
8) Стены с соседями из полнотелого кирпича от 40 см
9) Лоджия метров 7-8 и гириной 1.2
10) Утепленный фасад дома
11) Никакого котла на кухне, только котельная на дом/квартал
12) Никаких парковок/детских площадок/дорог под окном, только деревья не ниже 15 метров
>квартирой будет двушка или трешка.
Может быть и однушка
>лоджии и кухни по 8м?
Торцевую двушку, они как раз с лоджиями бывают, можно переделать в однушку минус в маленькой ванне и толчке
>Даже в сталинках, даже в ымперских домах ты такого не найдешь. В новых - тем более. Ни стен в полметра, ни мифического техэтажа, ни лоджии, ни двух больших окон в однушке ты нигде не найдешь, даже в частном домострое. Ну а про колонку ты просто не прав.
Одичалый россиянин, даже в бедной крохотулечной Эстонии строят подобные дома, причем в товарных количествах(относительно населения), уже не говоря о более богатых странах, и не только европейских, да.
Дохуя годных сталинок после 1953 с бетонными перекрытиями и перегородками из блоков. Сталинку нужно допиливать, но она хотя бы это позволяет и это ее основной плюс - купил дешевую квартиру, вложил в ремонт в полтора раза больше, чем в более технологичные дома, получил на выходе классное жилье.
А альтернативы по сравнимому качеству жизни стоят в 1.5-3 раза дороже.
https://www.youtube.com/watch?v=NnaQZelLWD4
Трёшка, искал по агрегаторам просто. Мы с женой оба юристы, поэтому к риэлторам не ходили (и судя по уровню знаний риэлтора продавцов - и правильно).
>Район, конечно, не лучший
Ну типа понятно что не крестовский, но раньше снимали на новочерке и в целом разницы не заметно. Народу мало (прямо пиздец мало, я аж охуел), район не смотря на репутацию оказался очень зелёным, парков и всяких зелёных зон очень много. Сортировки именно из нашего дома не слышно (смотрели на Ломоносовской, там пиздец).
>крестовский
Посните в чем бульен этого района?
Алсо заметил что в Спб цены на новострой какие то запредельные (т.е. выше рынка сильно за квадрат), даже на откровенные муравейники (московский район по 200к за квадрат в муравйнике)
Это из за того что народ доебали 200 летние гниющие дома?
>Алсо заметил что в Спб цены на новострой какие то запредельные
ИМХО, тут 3 фактора:
1. Еботека под 6.5, а щас и ещё ниже. Поэтому если ты берёшь ебучую студию в новоебенёво на 30 лет, то ты будешь брать новострой.
2. У КОРЕННЫХ выросших в коммунах есть прямо отвращение ко всему что не новострой. Я нихуя не понимаю логику, видимо что-то генетическое. Знаю где-то 5 человек которые купили на самой окраине ПОТОМУ ЧТО НОВОЕ. И похуй что там хачей полон двор и они прямо в этой новостройке спали и срали. У знакомой вообще в доме хачи которые делали ремонт сломали китайскую дверь в пустую квартиру и там жили, потом собственник пришёл и охуел от такого пиздеца.
3. Тупо маркетинг и реклама. Никто не вешает билборд с текстом "покупайте кирпичный хрущ на Мужества, дёшего и до центра близко, дохуя парков". Но весь город увешан "ПРЕСТИЖНЫЙ МАСКОВСКИЙ РАЁНна самом деле залупа у Пулково"
>2. У КОРЕННЫХ выросших в коммунах есть прямо отвращение ко всему что не новострой.
Зависит от состояния дома. Жил в хруще в худшем его проявлении: коридорная микрокухня, низкие потолки, старые коммуникации, убитый подъезд (серия 1-468Б). Даже сраная гетто-застройка получилась приличнее, чем это. Не вся, правда, нужно внимательнее выбирать корпуса, но тем не менее.
Правда, дело происходило не в ДС2.
У меня тоже друг там живет. Студия на последнем этаже, с видом на залив пока ЛСР набережную не застроит
Согласен. Магнифика хороша была на рендерах, судя по отзывам там живущих, в реальности есть проблемы с качеством строительства Но, цены достаточно высокие.
Кстати! Что думаешь по поводу такого ценника на подобные проекты?
Слушай, ну если хочешь вписаться и есть свободное время, то можно что-то приличное урвать за небольшие деньги. Просто пойми что у тебя уйдет куча времени на поиски, проверку и на саму сделку.
Мне 2 собственника весь мозг съели ложечкой, а щас я представляю что будет если это умножить на 3-4... Хотя когда смотрел хаты нашел небольшую коммуну где были три адекватные женщины, но на капиталку я не хотел тратить время и деньги
Накопил 1 миллион на первый взнос, ебатеку буду брать на 5 миллионов максимум.
1) Какие районы ДС-2 самые годные?
2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
3) Какие застройщики самые годные?
4) Из какого материала дом лучше всего? Кирпич/монолит и прочее.
5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
6) Последний этаж - годнота или геморрой? Хочу там изолироваться от всех соседей, чтобы над головой никто не топал.
Не, я сразу сказал чё хочу и как будет проходить сделка, они кивнули головой, а потом "а пайдёмти к натариусу, но платите вы, а то у нас денях нет", "а мы передумали кухню оставлять", "а, мы до 20-го как договаривались не уедем, ну чё вам, проплатите ещё месяц аренды, выж богатые"
Лучше лифт, чем ходьба по голове. Опять же, с лифтом есть хоть какой-то шанс забодать УК, чтобы они его звукоизолировали, а с соседями такое не прокатит.
>>184908
2) Слишком общий вопрос. Если мы говорим о свежей вторичке, то только одни плюсы, если собственники не страдали хуйней, делая незаконные перепланировки и проебывая правоустанавливающие документы.
4) Из плотных материалов межквартирных стен: кирпич, бетон. Если стены из блоков, убедись, что это керамзитоблок, а не газоблок. У керамзитоблоков плотность выше, а значит звукоизоляция лучше. Т.е. панелька > монолита, если в монолите межквартирные перегородки из газоблоков. Либо сразу закладывай дополнительную звукоизоляцию. Как минимум, перегородки из газоблоков нужно утяжелить цементной штукатуркой.
>1) Какие районы ДС-2 самые годные?
Районы в ДС-2 большие
Смотри по станциям метро
Мне север нравится (Черная речка, Лесная, площадь Мужества, Выборгская).
НЕ бери на Пионерской, там лютый пиздец из муравейников.
И не бери слишком далеко от метро.
>2) Какие + и - у НОВОСТРОЯ и ВТОРИЧКИ?
Если новострой уже введен в строй, то у он значительно безопаснее в юридическом смысле. На вторичке много вариантов для наебалова, для сделки желательно проконсультироваться с юристом. Плюсы вторички - там уже есть инфраструктура, есть неплохие малоэтажные дома с целыми коммуникациями.
>3) Какие застройщики самые годные?
Открывай любой рейтинг и смотри. В целом, если дом введен в строй, то любой застройщик норм.
>5) Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
По новостройкам - просто проверяй, чтобы не было наебалова со стороны банка. А вот на вторичке проверяй в первую очередь продавца.
>6) Последний этаж - годнота или геморрой?
Если 5-этажный дом, то годнота. А вообще ничего хорошего, если будешь жить, скажем, в 16-этажном доме, то лифты так или иначе будут ломатьс. Ждать лифт или вообще пешком топать на 16-й этаж - сомнительное удовольствие.
Для себя я рассматривал жилье не ниже 3, не выше 6 этажа, купил в итоге на 5.
>Какие районы ДС-2 самые годные?
Крестовский))0) Очень сильно зависит от того куда тебе надо ездить. Если близко к центру, то цена/качество: Новочеркасская, Елизаровская, рядом с метро Автово, теоретически от Электросилы до Московской, но, ИМХО, оверпрайс
>Как не проебаться с ипотекой: какие документы проверить, что в самой квартире проверить?
ИМХО, если у тебя есть даже такие вопросы, то стоит нанять риэлтора или хотя бы юриста на проверку чистоты и какого-нибудь знающего мужика на проверку коммуникаций в самой хате.
Алсо, можешь полуркать Наш Петербург, там есть инфа об износе, материалах строительства и капремонтах
В шушах из подводных промка, орды среднеазиатов, пробки на въезде и с/х поля, которые могут вонять говном, если ветер подует. Опять же со всех сторон КАДы, оттуда несёт выхлопными газами. Вообще с запахами надо покурить форумы - последнее время говном воняет в основном на Севере, на Кораблях тоже жаловались
отзывы хуйня на 99% скажу как крысазастройщик-кун
если у тебя все норм, то тебе больше делать нехуй, чем идти писать в инторнетах, шо у тебя всё збс. если у тебя бомбит от косяков, то тут ты и скачешь со своим бомбалейло строчить гневную хуйню в интернете.
если почитать отзывы о компании, где я работаю, то там бугуртят по большей части на продажников. а ведь всё, что надо сделать это прочитать заключаемый договор...
ну тут тоже такое.
есть забавная тенденция - чем ниже класс жилья, тем больше дольщики недовольны любой недоделке.
У нас во всех хороших ЖК недалеко от центра и метро вообще минимум претензий. А вот в нищебродских жк буквально пиздец вроде того, что люди не могут прочитать параметры отделки в ДДУ и после этого устраивают истерики. То им бл решетка-ограждение на балконе по снипу не нравится, то входные двери установлены не за стопятцот тыщ денег, то громадная истерика по поводу -0.2 метраквадратных площади, то ОЙ А ЧТО ЭТО НАМ ДЕЛАТЬ С ТАКИМ ЗДОРОВЕННЫМ ВЕНТИЛЯЦИОННЫМ КОРОБОМ?!, который вообще изначально был указан на плане квартиры при покупке, то ОЙ А ГДЕ ЖЕ ЗДОРОВЕННЫЕ УЖЕ ВЫРОСШИЕ ДЕРЕВЬЯ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ПРИ СДАЧЕ ДОМА.
Так что группы - с натяжкой хороший источник, но лучше других. Но отзывы с приемки появляются только после передачи ключей, а большинство анонов хотят купить на стадии котлована шоп было выгодно.
Так что нужно по большей части ориентироваться на общую репутацию застройщика+можно поискать инфу о подрядчике, который непосредственно занимается выполнением работ.
крыса-кун
Даже такие застройщики, работающие по 214-ФЗ, улетают в банкротство, например. И ты заебешься потом свое жилье получать, т.е. получить-то получишь, просто через несколько лет. Если дом уже введен в эксплуатацию, то проблем уже не будет. Правда, цена уже будет высокой, конечно.
>>185343
Ну так я же сам эти отзывы читал и тихо охуевал. Были отзывы про строящийся дом типа "бля да я заселился тут круто" и такие же, только что все плохо. А нормальных не было. Да и где их взять-то, про строящийся дом.
А вообще - вот у Ленспецсму управляющая компания дерет за коммуналку дохера денег, хотя и работает нормально, а так как УК ставит застройщик, и скинуть ее потом очень тяжело, то это нужно учитывать. У ЦДС управляющая компания ни то, ни се, но зато и коммуналка стоила дешевле.
В моем доме в группе народ бесится, что парковаться негде, мол, хуле государство не обеспечивает бесплатные парковочные места, им пишут, мол, есть же два паркинга полупустые, мест дохера, в ответ начинают писать, что дороха и все такое. Причем машины у людей недешевые, типа бэхи и ауди свежие, а на паркинг денег нет, это же 5к в месяц отдавать надо.
Ну а хуле, квартира в ипотеку, машина в кредит, каждая копеечка расписана уже.
по УК - врядли это коммуналка в чистом виде, то есть тарифы. В том смысле что городские тарифы вроде везде одинаковые, но отличаются от областных. Скорее просто дополнительные пункты в текущем обслуживании домов, плюс может разница в наличии/отсутствии приборов учета тепла.
Но сменить компанию от застройщика да, тяжеловато. Но тут тоже как карта ляжет - там вообще может быть местная, аффилированная с районной администрацией компания, которую поставят по внутренним требованиям от администрации района. У нас в одном ЖК была такая, так от неё все жильцы волком выли. А хули - пришлось, так как была такая договорёнка.
В ДС2 может быть и не все так плохо, т.к. есть куда сходить, кроме детской площадки.
В ДС в районах с норм. транспортом детей на площадках практически нет.
Вот у меня в мухосранске детская площадка во дворе новостроя, это был (и есть) пиздец. Развлечений для детей там не особо, вот и тусят все весь день на площадке, причем она по меркам города довольно неплохая, так что на нее приходят еще из соседних домов. В общем, просто пиздец, жил, как в ежедневно работающем детском саду.
Ну вот я пробздился по Невскому району, каждая из встреченных мною площадок облеплена пиздюками. И все они орут. Дома-то огромные. Мне, видимо, надо двор-колодец, чтобы точно никаких детей не играло.
>>185457
Смотри выше. Я сам из околоМухосранска, и после местных "неблагоустроенных" дворов просто охуел от количества играющей пиздюшни.
Речь идет о помывке окон, содержании имущества, охране, в общем о той части платежей, которую формирует УК. У Ленспецсму УК называется Сервис-недвижимость, у них помывка окон, например, стоит в 2-3 раза дороже, чем у других УК.
>>185441
Конечно. И при этом законом установлены жесткие требования по кворуму. Поэтому сменить реально, но это очень сложно.
>>185448
Да, причем у меня дворы без машин, поэтому по дворам носятся детишки на велосипедах и самокатах. Ну и заебись.
А чего это в ДС2 такое дорого жилье? Смотрел цену за квадрат и она почти сравнялась с ДС. 8 мультов за какую-нибудь однушку в 35-40 квадратов - вынь да положь!
https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/kupit/kvartira/odnokomnatnaya/?zoom=11.4&floorExceptFirst=YES&newFlat=YES&apartments=NO&buildingType=BRICK&buildingType=MONOLIT_BRICK&metroTransport=ON_FOOT&timeToMetro=15&mapPolygon=60.00948%2C30.43351%3B60.04438%2C30.31018%3B60.05036%2C30.25502%3B60.04984%2C30.21235%3B60.04256%2C30.19153%3B60.01235%2C30.16135%3B59.97403%2C30.14262%3B59.95159%2C30.14001%3B59.93122%2C30.1499%3B59.85802%2C30.23108%3B59.84178%2C30.28832%3B59.81689%2C30.32111%3B59.82345%2C30.37783%3B59.85985%2C30.48086%3B59.87502%2C30.49179%3B59.89255%2C30.49231%3B59.93227%2C30.48086%3B59.99828%2C30.43611
ну я как бы тоже самое и написал, что квиток зависит не от тарифов, а услуг УК, то есть текущего обслуживания домов. Этот момент варьируется уже.
Хуже история, когда внезапно оказывается, что у тебя областной тариф по теплу/свету и ты сосешь хуй у больших платежей.
>300м
https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/kupit/kvartira/odnokomnatnaya/?newFlat=YES&zoom=11&floorExceptFirst=YES&apartments=NO&buildingType=BRICK&buildingType=MONOLIT_BRICK&metroTransport=ON_FOOT&timeToMetro=15&mapPolygon=59.9621%2C30.13958%3B59.95521%2C30.13958%3B59.9404%2C30.14508%3B59.92179%2C30.15675%3B59.9042%2C30.17048%3B59.88143%2C30.19658%3B59.869%2C30.21717%3B59.84517%2C30.27073%3B59.83342%2C30.29271%3B59.82444%2C30.30301%3B59.81717%2C30.32017%3B59.81752%2C30.36068%3B59.82927%2C30.42042%3B59.84206%2C30.45338%3B59.85415%2C30.47673%3B59.87108%2C30.49527%3B59.87625%2C30.49733%3B59.89075%2C30.50007%3B59.91076%2C30.49939%3B59.92317%2C30.49595%3B59.93971%2C30.48565%3B59.99341%2C30.43484%3B60.01851%2C30.4012%3B60.03054%2C30.38952%3B60.05664%2C30.3751%3B60.07415%2C30.36%3B60.07998%2C30.35244%3B60.08272%2C30.34283%3B60.08272%2C30.31536%3B60.0762%2C30.2776%3B60.06007%2C30.22335%3B60.04634%2C30.19314%3B60.02332%2C30.16293%3B60.0051%2C30.14782%3B59.99616%2C30.14508%3B59.96347%2C30.14782%3B59.95555%2C30.14096
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/odnokomnatnaya/?newFlat=YES&zoom=12.65&mapPolygon=55.7168%2C37.39073%3B55.69521%2C37.41497%3B55.65411%2C37.44406%3B55.64314%2C37.45537%3B55.61297%2C37.50063%3B55.59345%2C37.54211%3B55.5849%2C37.56905%3B55.57758%2C37.61807%3B55.57666%2C37.67087%3B55.58338%2C37.70696%3B55.59589%2C37.7436%3B55.62607%2C37.79962%3B55.6407%2C37.8174%3B55.6538%2C37.8271%3B55.65898%2C37.82925%3B55.67481%2C37.82979%3B55.74842%2C37.84164%3B55.81582%2C37.84111%3B55.82097%2C37.83787%3B55.84159%2C37.80609%3B55.86886%2C37.75491%3B55.88734%2C37.71343%3B55.89097%2C37.69511%3B55.8946%2C37.63693%3B55.90732%2C37.57874%3B55.90792%2C37.55558%3B55.9058%2C37.53672%3B55.89248%2C37.49578%3B55.88007%2C37.43867%3B55.8725%2C37.42143%3B55.85493%2C37.40096%3B55.84614%2C37.39665%3B55.81855%2C37.39881%3B55.78213%2C37.37456%3B55.7712%2C37.37025%3B55.76573%2C37.37025%3B55.7317%2C37.38157%3B55.72258%2C37.38588%3B55.7162%2C37.39234&floorExceptFirst=YES&apartments=NO&buildingType=BRICK&buildingType=MONOLIT_BRICK&metroTransport=ON_FOOT&timeToMetro=15&leftLongitude=37.295314&topLatitude=55.833486&rightLongitude=37.837045&bottomLatitude=55.697677
Все в порядке?
Я конечно немного от балды писал по опыту себя/знакомых.
Но вот считай у меня ЗП в ДС2 была 75к, у однокурсника в ДС около 90, я за хату платил 23 и близко к центру, он платил 38 за хату которая далековато от центра.
Алсо, 70% от 100, это 70к, а не 77. Но в целом ты почти сошлось. Средняя зп в ДС2 около 70к, да. Цена за квадрат около 110.
>70% от 100, это 70к, а не 77
Вижу, с процентами не очень, но ладно, мне самому интересно подробно всё посчитать, так что распишу:
>разница в зарплатах процентов 30
70к + 30% = 91к. Чтобы получилось 100к, зарплата должна быть 77к, так что 100к выше 70к на 43%.
Если посмотреть свежую статистику зарплат тут:
https://visasam.ru/russia/rabotavrf/zarplaty-v-rossii.html
>Москва 66 880
>г. Санкт-Петербург 45 430
Разница будет 47%, так что можно предположить, что 43% из расчётов выше будет вполне адекватной разницей даже по нашему с тобой мнению, а не только по официальной статистике.
>Цена за квадрат около 110
В ДС средняя цена 185к, соответственно дороже на 68%. И вот твоя разница 30%/100% оказалась на самом деле 43%/68%.
Теперь давай посчитаем дальше. Комфортный платёж по ипотеке обычно составляет 1/3 зарплаты и у тебя 23 как раз к этому близки, поэтому будем подбирать из этих параметров. Возьмём среднюю квартиру 50м в двух городах, первоначальный взнос - средняя зарплата за 3 года (чтобы ты не сказал, что в каком-то городе проще накопить).
В Санкт-Петербурге:
Стоимость - 5.500.000 руб (50м по 110.000 за метр)
ПВ - 2.520.000 руб. (70к за 36 мес)
Платёж под 7,8% на 30 лет в Сбере - 21.452 руб.
Свободный остаток зарплаты после оплаты ипотеки - 48.548 руб.
В Москве:
Стоимость - 9.250.000 руб.
ПВ - 3.600.000 руб.
Платёж под 7,8% на 30 лет - 40.673 руб.
Свободный остаток зарплаты после оплаты ипотеки - 59.327 руб.
В итоге получается, что в ДС остаётся на 22% больше свободных денег, даже не смотря на более дорогую недвижимость.
Учитывая, что в остальном стоимость жизни совпадает, а в чём-то ДС даже будет дешевле (например, билеты на самолёт) то в любом случае 59к свободных в ДС лучше, чем 48к в ДС2. Это ещё не говоря о куда более качественной инфраструктуре в ДС (больницы, дороги, транспорт и т.д.).
>я за хату платил 23 и близко к центру, он платил 38
В этом случае при средних 70к и 100к остаток после оплаты ипотеки будет 47к и 62к. Почти на 32% больше в ДС.
А как
>Москва 66 880
>Санкт-Петербург 45 430
превратились в
>Платёж под 7,8% на 30 лет в Сбере - 21.452 руб.
>Свободный остаток зарплаты после оплаты ипотеки - 48.548 руб.
итого 70К
и
>Платёж под 7,8% на 30 лет - 40.673 руб.
>Свободный остаток зарплаты после оплаты ипотеки - 59.327 руб.
итого 100К
?
я двушку ищу. Годная сталинка за 100 - выгодная сделка, тебе повезло. Но я не хочу квартиру с газом, тем более с колонкой
>>185762
подорожало, 126 за метр в двухах в Шуваловском и выбора почти не осталось. Есть ультрасити - там 136/м, пока ориентируюсь на него. Нью-тайм тоже примерно столько. Полис на комендани не нравится, Йогу не факт что сдадут в следующем году
>>185774
средняя цена - слишком относительно, недавно знакомая взяла квартиру в панельке по средней цене из под алкашей, да, недорого, но примерно 1 млн. ушел на ремонт, пришлось снимать полы, делать трубы, проводку и т.д.
Аноны, ЛДНР долбоёб на связи. Есть гражданство РФ(получил паспорт), хочу из даунбасса переехать в нормальный город(ибо здесь стало жить вообще невозможно).
Нормальный план взять в Питере в ипотеку хикковскую сычевальну за 1 500 000 руб. ?
Мне большие хоромы нахуй не нужны например, я люблю маленькие японские хатки.
Какие подводные?
Собственно, анон выше прав. Добавлю только, что сейчас порядок в документах гораздо важнее всего остального. Ипотечников много, на явно лажовые варианты (типа коммуналок, переделанных в студию или студий с газовыми плитами) банки кредит не выделяют.
Добазариться не получится, и будешь ты продавать ее либо сильно в убыток, либо останешься вечным владельцем.
>Страшно представить что там будет в ДС2 за 1,5кк.
Так я пикчу для этого и приложил, это одна из таких квартир, в новом доме рядом с метро, там таких много продают, есть с мебелью а есть еще пустые, можешь сам на авито посмотреть.
Ну а вообще внятного ответа не увидел, только всякие виляния жопой, экспертов в этом деле тут нет как я понял?
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/prodam/studii-ASgBAQICAUSSA8YQAUDKCBT~WA?pmax=1500000&proprofile=1
Вот ссыль на такие варианты, это типо не то? В чем хуевость таких квартир окромя малой площади?
Потому что банк должен эту квартиру потом продать, а долоёбов это купить будет немного.
Слушай, я не вижу ничего плохого первое время поснимать комнату в коммуне или студию на окраине, но вкладываться в такую недвигу на 15 лет это себе дороже.
Уж какбэ соре, но взять однуху в кирпичном хруще и то лучше. Но это уже около 3.5 млн.
Если бы ты знал как работает колонка, то понял бы какую хуиты ты написал.
Это какое-то нереальное стечение обстоятельств, типа я открыл воду, специально задул весь газ в колонке (как?), а потом решил покурить.
И это я ещё не говорю что даже на сраной неве есть датчик который отрубит подачу газа если потух запальник.
гулял. Йога нормально выглядит, но меня беспокоит не эстетика, а то что у Лидера задержка ключей на 2-3 года обычное дело. Окружение такое себе пока кругом стройка, когда все заселится и обживется будет зоебись. А так рядом Леруа, Лента, сквер небольшой, школы строятся. Ультрасити больше нравится, но дороже. Мне просто локация подходит - работка на ЧР и удобный выезд на КАД если что. Смотрел район Беговой, но там цены совсем охуевшие
>>185933
лохито - пожалуй, последнее место, где следует искать жилье в ДСах, количество наебщиков разных мастей зашкаливает. Циан, яндекснедвижимость - вот это вот норм
твои примеры - юридически это покупка доли в коммунальной квартире, со всеми приколами коммуналки. Студия на окраинах стоит примерно 2,5 - 3 млн.руб, от этого и пляши
>>185965
колонка еще опасна тем, что можно угареть https://life.ru/p/980051
>Скажи лучше, что и электрическая плита, и водогрей вполне могут пиздануть током с не меньшей вероятностью.
Проблема решается с помощью УЗО.
>>185843
>Полис на комендани не нравится
До полиса я не дошел. Чем не понравился? Слишком человейник?
>>185997
>Окружение такое себе пока кругом стройка, когда все заселится и обживется будет коллапс.
Пофиксил.
Совершенно дикая плотность на одну станцию метро, будет пикрелейтед.
>До полиса я не дошел. Чем не понравился? Слишком человейник?
да, это. Окна в окна, мало пространства. Может в каких-то торцевых квартирах будет ничего, а так просто не комфортно
>Совершенно дикая плотность на одну станцию метро, будет пикрелейтед
Шуваловскую откроют лет через 5. Да и я на машине
ну красавчик, до хуя экономишь, электричеством не пользуешься, полагаю. Стиралка, микроволновка, холодильник у тебя от газа работают.
около 700-800 р. за электроэнергию у меня выходит. Тариф для домов с электроплитами ниже. В общем, копеечная разница
Братишка! покушать я тебе не принес в этот раз
Каменка в ДС2 превратится в Раменки в ДС. Современный спальник со своими плюсами и минусами. Если молодой и шутливый - будет интересно. Если местный шизик аутист, у которого каждая газовая колонка обязательно взрывается, каждый сосед - алкаш, а каждая сталинка охуевшая, то быстро займешь подобающее место на этом празднике жизни ну ты понел - у параши
По ЖК там нагородили и хуеты, и норм и топчика. На ньютайм я бы не смотрел. Легенда - фаворит как бы мне не хотелось это отрицать, если бюджет позволяет. Ультра сити на втором месте. Третье я бы поделил между проектами «Арсенала» - Ариосто и Модум. Если бы не локация, они бы точно были на втором месте. А может и на первом. Из паркинга в бассейн и квартиру на одном лифте мечта хикки - это серьезная заявка на победу.
продаван Бонаквыжилец УС
>Каменка в ДС2 превратится в Раменки в ДС. Современный спальник со своими плюсами и минусами.
Заявлять такое, как преимущество, может только диван, что в Раменках ни разу не был. Если район превращается в Раменки, особенно в те, где новострой хуярят (огни, событие, небо), валить из этого говна надо подальше.
И вообще, равняться на ДС в плане градостроительства - себя не уважать.
по рейтингу я с тобой согласен, Легенда дораха, по Ультре смогу расплатиться за пару лет, а с Легендой пришлось бы встрять надолго. И если через несколько лет придется продавать Легенду - не факт что отобьешь свои деньги. Смотрел еще Парнас: норм Жили-Были от квс, Шуваловский дуэт - дешево и очень сердито, напоминает советские панельки. В целом, Парнас не понравился
Разумеется, я в ДС сейчас живу, и ходил не между станциями метро, а полностью обошел место, где новострой хуячат.
Там, где старый фонд, вроде бы все как хорошо, зелено, но т.к. зелень создает повышенную влажность, на нижних этажах темно и сыро, даже снаружи видно, что все, пиздец.
Новострой либо в фактически полупромзоне, либо в глубине дворов, из которых хуй выедешь, если он полностью заселится.
В общем, если там выбирать, то очень точечено. В этом и проблема ДС, нельзя сказать, что вот этот район однозначно хороший, а вот тот говно, тут надо прямо конкретные дома смотреть. В ДС2 это не так выражено.
https://realty.yandex.ru/offer/6504772237736034893/
Насчет самой квартиры/дома не скажу. Скажу насчет локации, поскольку ходил там вдоль этих домиков на работу два года подряд.
Это охуенно илитная локация и покупка там квартиры может быть сохранением капитала. При некоторых обстоятельствах может в будущем обернутся даже инвестицией. В этих домах там меньше сотни квартир. Там типа свой ПГТ, будешь за руку с посонами здороваться.
Плюсы места - набережные Малой и Большой Невки, на Большой потише даже. Храм в двух шагах если верун дохуя. Парк очень тихий. Никаких шашлынбасов и гопоты. Спортшкола с подтянутожопыми девицами там бегает по дню. Мамаши-автоблядки в этот парк привозят коляски личинусов на выгул.
Остановки транспорта в обе стороны рядом. Правда 31 (единственный там) троллейбус хотят отменить или уже отменили. А 40го трамвая можно ждать минут по 40, лол.
Пешком до ЧР быстрым шагом минут 5-7, через подземный переход.
Минусы.
Каменноостровский проспект. Перманентный пердеж в пробане оллдейлонг. Пробана нет только ночью, зато есть ебучие мотоциклисты в теплое время года, ревущие своими мотоциклами.
Магазины. Их там нет. Ближайший - за тубдиспансером брошенным Дикси на Каменноостровском. На углу попова Дикси и Градусы, если алкот. На ЧР там есть еще магазы, но дальше, как по мне. Без автомобиля перспектива пиздюхать с пакетами жратвы зимой через мост.
И очень неочевидный минус напоследок - онкодиспансер в парке. Рядом с ним всегда много грустных людей разных возрастов. Если эмпат дохуя - будешь страдать вместе с ними.
Нихуя се выводы. Мне хорошо знакомо это место. Поделился впечатлением.
Или ты на "инвестицию" стриггерился? Ну хуй знает. Через проспект от этих домов - ждущий своего часа памятник деревянному зодчеству подгнивающий, подобный ему в Лопухинском саду реставрируют уже который год. Дальше, по набережной Малой Невки - госрезиденции и частные дома-дворцы-коттеджи. По леву руку третий или четвертый дом - дача Сечина, поговаривают. Лицом стоишь к каменноостровскому - за спиной Каменноостровский дворец.
Эти многоквартирные дома там - недоразумение.
Новочерка-то очень даже норм по предложениям, спасибо анончик.
Что скажете про https://spb.cian.ru/sale/flat/230946785/ — 115к/м кажется очень дешево для такого места и вида на Неву из окна
>>186134
Спасибо, анон, вопросы именно к дому, потому что одно дело все эти резиденции, а другое вот эта вот сталинка
Я всю жизнь как раз в резиденциях живу (в своем роде лол, не такие илитные как в спб) и никоглда не жил в старых домах, тем более в таком старом городе как СПБ
Переодически в треде спрашиваю у посанов про их любимые места для жизни в СПБ на случай переката
>готовить на газе мне удобнее, хотя кому как.
именно что кому как. Печь на газу такое себе, не просто так делают газовые плиты с электродуховкой
>>186120
мокрая зона может быть только над мокрой зоной, обычно в старых домах ставят душевую кабинку на кухне. На 1 этаже, как уже сказали, можно многое
>>186105
если говорить про качество, то нормальные сталинки это послевоенные. Здесь деревянные перекрытия 100%, и вроде, стены шлакобетон. Могут попасть под реновацию. Локация супер.
>Ну или номенклатурные.
все так
>Лол, в ДС2 даже хрущи еле как разделяют, чё уж там про сталинки говорить
хрущ на 2-м Рабфаковском никому не всралось реновировать. А тут можно расселить жильцов в Новое Колпино, снести дома нахуй и построить жилье для элитки за бешеный прайс.
>200к
По ссылке 115к за квадрат, в том же доме есть еще меньше, правда это не так близко к метро, но вид и прогулочная зона вдоль реки эстетически приятные
Мало денег на какое-то ликвидное новое жильё. Можно купить в Мурино за эти деньги (в 2.5 км от метро, с ключами через 2 года). Допустим, устраивает локация. Но платёж будет всё-таки побольше, 22-25к. Если снимать там же, будет уходить 16-18к. И ещё 2 года надо, возможно, где-то жить. То есть тратиться и на аренду, и ипотеку оплачивать.
Надо не совсем так считать, а вообще решить проживёшь ли ты в этом месте, где купишь квартиру, ближайшие 10 лет. Если никуда не собираешься и будешь жить в этой квартире всё это время, то бери. Ну и вообще посмотри насколько комфортно тебе жить в съёмных и нужна ли своя квартира прямо сейчас. Посчитай также соотношение аренды к стоимости квартиры и посмотри насколько выгодно брать ипотеку.
Что бы не было вони от заводов, фабрик, свалок и прочего дерьма?
По локации очень близко к Крестовскому, хотя цена за метр в разы меньше.
продавана увидел тут:
>покупка там квартиры может быть сохранением капитала
А может и не быть. Ты же свой анус не поставишь?
>При некоторых обстоятельствах может в будущем обернутся даже инвестицией
а может и не обернуться, см. выше
А шизика увидел вот здесь:
>верун дохуя
>шашлынбасов
>подтянутожопыми девицами
>Мамаши-автоблядки
>пердеж в пробане оллдейлонг
>20к плюс минус, это как раз цена аренды
Однушки в норм. доме с ниочень доступностью для метро, или ниочень квартиры с хорошей доступностью до метро.
3-3.5 ты только студию в человейнике на окраине возьмешь или однушку совсем в ебенях.
>Если снимать там же, будет уходить 16-18к.
Еще свой лям в бетоне замораживать не надо. Можешь покупать, только если вообще без понятия, куда свой лям деть.
Сейчас даже со всеми льготами аренда в ДСах выгоднее ипотеки. Ты тот же свой лям на аренду израсходуешь только через 5 лет. С учетом количества предложений человейников в полях, на значительное повышение платежей можно не рассчитывать.
Раз ты скозал, то ладно.
Посмотрел 2гис, не поленился - там два дома по 20 квартир. Это единственные многоквартирные дома в том районе. Рядом общежитие со стороны набережной.
Этот район, географически, это сплошные дворцы, государственные резиденции-дворцы и частные коттеджы-дворцы.
Эти дома для "рабочих" приткнули туда в 35ом году. Например. Набережная Малой невки 11 - деревянная усадьба напротив этих домиков - с 1935 Стоматологический институт. А так-то дача князя Долгорукого 1830 года постройки.
300 метров дальше вперед - Набережная Малой Невки 4, а это дача актрисы Леоновой 1902 года постройки, это строение с 1932го года было государственной дачей С.М. Кирова.
С точки зрения здравого смысла - что будет с ценой квартиры именно в том месте относительно других локаций дс2?
С учетом того, что КОГДА-ТО Каменностровский, как собственно и все старые районы пойдут по естественному гейропеизированному пути отвода личного автотранспорта от исторической застройки. Мы ведь говорим в горизонте планирования 20-30+ лет, верно?
Хули я распинаюсь. Я же продаван-шизик. Который год ходил через онкодиспансер на Каменный работать и простоял на остановках рядом с этими домами не один десяток часов. И год еще ходил в район Лопухинского сада. Тоже там же.
Спасибо, анон, понятно с твоих слов что:
- локация неплохая (относительно муравейников и гнилого центра), но инфраструктура хуевая если ты без машины - шпилить по мосту с ветром, зимой
Я в спб бывал самое позднее в середине декабря прошлого года и из за теплой зимы ни снега ничего не было, лол, так что слабо представляю себе хардкор с метелями в СПб
- дома скорее всего гнилые и в ремонт внутри квартиры придется потратить в районе 1кк минимум и
- не факт что не развалится
- не факт что не расселят бомжей от туда под реновацию (в пределах 20 лет) на окраины, лол
Ну и шум с трассы, но где его нет? Мне после моей деревни в горах шумно пиздос везде было
У меня 2 проблемы
- мне в целом жилье там (в Спб) не нужно
- могу купить и за 20-30кк, но жить там все равно 3-4 месяца в году
Такая вот дилемма, мне нравится атмосферка на крестовском (и в районе новой голландии, но там туристов пиздос много) после или муравейников или гнилых 100 летних домов в центре
>>186201
Ну вот пикрелейтед, это же не назовешь ебенями? Или на циане цены не те, что в реальности будут?
Долгострой из нулевых от ЛЭКа. Смотри качество строительства, благоустройства, чтобы было в порядке.
>>186271
Выстави фильтр "новостройка", чтобы вторичка, переуступка туда не попадала (на это льготная ставка не распространяется). Вторичка конечно есть за эти деньги, но она будет без льготной ставки.
>>186251
>>186260
А. Ты тот самый анон с 20кк. Ну смотри. Расскажу про старый фонд, так как его понимаю. Это понимание базируется на занятости - я занимаюсь лепниной. Реставрация и новодел. Не продаван-шизик, не. Основное время работы - именно старый фонд.
Основная проблема старых домов - отсутствие законного способа получить постоянно действующую приточную вентиляцию, или как там оно правильно называется. Только через открытые окна. Либо оставлять старые окна или менять на идентичные новые без стеклопакета, делать копию, сохраняя щели, через которые и предусматривался забор воздуха. Хороший вариант - квартира с окнами на две стороны дома, на фасад и в колодец. Сквознячок летом приличный при открытых окнах.
Еще минусы.
КГИОПный дом - перепланировка хоть со смещением одного дощатого перестенка на 10 см, хоть полная во всю квартиру - около 700к руб и +/- год ожидания.
Верхний этаж - протечки кровли, следовательно грибок, желтизна и вся сопутствующая ебань с потолками.
Высокая стоимость ремонта по сравнению с новыми и относительно новыми домами.
> в ремонт внутри квартиры придется потратить в районе 1кк минимум
На 80-100 метров за 1кк сможешь заменить пол на дешман либо шлифануть старый. Окна - пластик либо оставлять старые. Дерево со стеклопакетами встанет в 50+к за окно. Стены получится только подлатать и перешпаклевать. Потолок только подмандить и перекрасить.
В зависимости от хотелок, на 100 квадратов понадобится, на мой взгляд, от 1.5-2кк для чего-то более-менее серьезного.
Еще минус от конструктива - если соседи сверху будут хуячить капремонт с демонтажем стенок - почти 100% вероятнось того, что потолок в твоей квартире вздернется на пару-тройку сантиметров вверх из-за уменьшения нагрузки.
Еще возможный минус - маргинальные шумные соседи.
Вроде ничего не упустил важного.
Попробуем плюсы.
Запущен обратный процесс тому, что произошло 100 лет назад. Имеется ввиду "уплотнение", которое превратило господские апартаменты в нынешние коммуналки. Сейчас, частично с помощью программы "расселение коммунальных квартир" происходит логичный приток обеспеченных людей в старый фонд. Повышение показателя "одна семья - одна квартира". Следовательно, через КАКОЕ-ТО время существенно улучшится состояние парадок и придомовых территорий. В парадной на 15 квартир будет проживать 15 семей.
Уже сейчас все чаще происходят благотворительные флуктуации, когда богатый жилец за свой счет ремонтирует парадную лестницу, холл и входную группу.
Относительно низкая цена за квадратный метр. Около 100к можно найти. Некоторые выкупают квартиры, делают хуевенькую косметику и сдают покомнатно.
Отсутствие реновации в обозримом будущем. 10+% дохода горбюджета - туризм. Китай прет в "дешевую Европу". Старый фонд - это то, за чем едут.
Расположение и близость к центру. Какие-нибудь Пески, всеми ненавидимые итт, это 5-10 минут до Московского вокзала пешком.
Сохранность старых интерьеров. Многим это очень нравится и только недавно, благодаря выше обозначенной госпрограмме, стало доступным.
Консервативное сохранение средств. Трешка в старом фонде по цене двух однушек в Девяткино.
Низкая плотность населения.
Всё. Исписался.
Конкретно для тебя, 20кк-анон. А нахуй тебе в качестве гостевой квартиры клоповник в ебенях, пусть и пиздато построенный, в чем большие сомнения? Питер - это дух, болотце, дряхлость и осенняя тоска.
Покупай квартиру с окнами во двор и на фасад, в некотором отдалении от магистральных дорог. В хорошей сохранности. Окна и полы чтоб максимально сохранились. Печь или камин чтобы изразцовые. Лепнины побольше и поизысканнее. Соседи потише. Сверху желательно чтоб одна семья и уже с капремонтом.
Все реставрируй, что возможно восстановить. Основное правило реставрации, о котором сейчас мало кто помнит - замена при 60% утрат. То есть восстановить можно все, практически.Старую проводку на керамических изоляторах, инб4- в каждой второй кафешке. Это сейчас модно, через лет пять будет в моде другое. А так-то исторический способ электроснабжения - самый безопасный в старом интерьере. Раскрой анфиладные двери, воссоздав тем самым мысль архитектора. А это просто ебовейшая инсоляция ,особенно при светлых стенах. Бачок для унитаза подвесной с цепочкой, медные краны, метлахская плитка, вот это вот все.
Ты при деньгах - находишь экономку-бабулю, которая будет пыль протирать в твое отсутствие да цветы поливать в горшках. Милота.
И приезжать будешь как барин, который для этого помещения нужен и для кого это строилось. Осенью, желательно. Побродишь вдоль каналов-рек, рюмочку опрокинешь в баре на набережной. И поплетешься ввечеру, насупив бровь, топить камин и сидя в уютном креслице греть ноги, наблюдая за сполохами на стенах, оставив из освещения только кружевной торшер.
Реально спасибо, анон, сохранил твой текст, по части уже догадывался, но ты явно в теме и читать приятно
>маргинальные шумные соседи
Вообще такое в Спб в центре (старые дома) насколько понимаю часто встречается? От риэлторов часто слышал (но они продавцы - у них другие задачи)
>Верхний этаж - протечки кровли
Еще чаще слышал, в Спб как то по особому кровлю очищают (ну или старая)
>жилец за свой счет ремонтирует парадную лестницу, холл и входную группу.
Думал кроме меня так никто не делает (но это была деревня, просто там дорогу сделал человеческой)
>И приезжать будешь как барин
Я хиккан
После такого поста даже не знаю что можно еще узнавать, разве что любимые районы посанов в треде, в которых они бы поселились имея средства
Спасибо, анон
>После такого поста даже не знаю что можно еще узнавать, разве что любимые районы посанов в треде, в которых они бы поселились имея средства
Петроградка, разумеется. Крестовский, кстати, не зашел. Да, дороха-бахата, но что-то было не так. А что конкретно, понять не могу.
Top jojo tier: Черная речка, Новочеркаска
Mid tier: Василька, Петроградка, Новая Голландия
>любимые районы посанов
Плюсую за Петроградку.
Прекрасные маленькие улицы изогнутой формы рядом с Александровским садом, нетипичные для Питера. Красивая архитектура в стиле модерн.
Невысокая этажность. Здесь не будет намывов новых территорий, не будет массовой новой жилой застройки.
Спальный район исторического центра. Туристов и суетливости немного. На Петроградке живёт всего 138 тысяч человек, при этом инфраструктура здесь развита примерно как в миллионном городе.
>Спальный район исторического центра
читай понурый кусок исторического центра.
>Туристов и суетливости немного
ага, рассказывай.
>138 тысяч человек
на 24 кв. км, без учета снимающих и прочей лимиты без регистрации. Ну и банальная арифметика показывает, что плотность населения на петроге выше чем в том же калининском районе, 128к на 20км против 522к на 115
>инфраструктура здесь развита примерно как в миллионном городе
говнохачмаркеты вместо нормальных магазинов и полудохлая сфера развлечений. узкие улицы с кучей транзитного трафика.
>говнохачмаркеты вместо нормальных магазинов и полудохлая сфера развлечений.
Большая Зеленина улица с ресторанами и кафешками. Много мелких кафе, пекарен, кондитерских. Нормальных магазинов хватает: Лэнд, Азбука вкуса, Перекрёсток. Два современных кинотеатра. Александровский парк для прогулок.
Мы встали на очередь на получение субсидии + улучшение жилищных условий, но тут тоже все не так просто, у нас 5 комнат в коммуналке, чтобы получить субсидию и ее реализовать, нужно всем стоять на очереди + работать с агентом каким-нибудь чтобы при получении субсидии продать свои комнаты и купить новые квартиры, это геморрой тот еще и может тянуться 5+ лет.
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.
https://minakovas.livejournal.com/269231.html
>Покупай квартиру с окнами во двор и на фасад, в некотором отдалении от магистральных дорог. В хорошей сохранности. Окна и полы чтоб максимально сохранились. Печь или камин чтобы изразцовые. Лепнины побольше и поизысканнее. Соседи потише. Сверху желательно чтоб одна семья и уже с капремонтом.
>И приезжать будешь как барин, который для этого помещения нужен и для кого это строилось. Осенью, желательно. Побродишь вдоль каналов-рек, рюмочку опрокинешь в баре на набережной. И поплетешься ввечеру, насупив бровь, топить камин и сидя в уютном креслице греть ноги, наблюдая за сполохами на стенах, оставив из освещения только кружевной торшер.
Right in the feelings.
>>186637
>>186638
>>186639
>>186640
Здравствуйте, я подсяду?
долбоеб, пидарас, девственник, унтерменш, замкадыш, понаех, бомж, имбецил, гнида, сволочь, аутист
Собираюсь обмазаться вкатиться уже на протяжении 16-ти месяцев, бережно откладывая свою гречневую зп сидя на шее у мамки. Мне кажется это будет гораздо лучше, чем потратить бабки на всякие развлекухи типа 3д шлемов и игрулей в стиме, тяночек, отдыха в Турбции и прочей непонятной мне хуйни. Все правильно делаю?
Вопрос у меня такой. Анон, что бы ты дополнил из всего перечисленного?
1. Желательно, чтобы комнаты была выделена в пользование, а не просто выделенная доля в квартире
2. Необходимы нотариальные отказы всех сособственников либо уведомления с ответами от них - проще спросить у продавцов, подходит комната под ипотеку Сбер или нет.
3. Справки по форме 7 и 9, важно, чтобы никто не был прописан в покупаемой комнате перед сделкой ( есть куда выписать детей и тп). И желательно, чтобы не было детей в доле, иначе процедура затянется. Если у продавцов есть агент, отлично, тк о многом агент заботится заранее. Если нет, не страшно.
Ну то что я кинул, это трешово. Но я наблюдал нормальные комнаты, в марте (приезжал в отпуске) сам ходил по объектам. На ВО помню лютое говно видел, там тараканы дохлые по всему продолу валялись. Все было в говне, алкаши тушили бычки об пол. Но и видел чистые (аккуратные квартиры) хоть и без ремонта на лиговском.
>>186647
Понимаю что неликвид, но порог вхождения в (нормальное) жилье пиздец какой высокий. Студии в Девяткино не рассматриваю, так как нужна прописка дс2 (для работы). Остается только комнаты, ну можно купить прописку за 200к, но нахуй оно надо. Когда можно взять комнату, а потом в случае чего ее сдавать.
>>186647
В сбере вроде можно, но там они смотрят на нотариальные отказы. Хотя можно другой банк, мне похуй. Я просто гречневый зарплатный клиент сбера.
>>186650
Первое время можно же жить, пока не найдешь сьем.
>>186648
Охуенно же
>нужна прописка дс2
Купи лучше тогда квартиру в Ленобласти (подальше, чем Девяткино, конечно), вместе с ипотекой, и в случае чего сдавай. Прописка ЛО будет действовать и в СПб.
>В сбере вроде можно, но там они смотрят на нотариальные отказы. Хотя можно другой банк, мне похуй. Я просто гречневый зарплатный клиент сбера.
Нет, и в других банках тоже вряд ли. Основные проблемы с комнатами - лотерея с соседями, и они периодически меняются. Сегодня комната нормальная, жить можно, завтра сменится сосед, и комната станет неликвидом - никому не сдашь, не продашь. Ну и проблемы с последующей продажей, взять тот же геморрой со сбором отказов.
Конечно жесткая многоходовка. Но бля у меня нет вообще тачки так и водительского удостоверения. И вообще не хочу ее иметь, постоянный геморрой на жопу, бензин хуйзин, масло хуясло менять, резину. Это я нихуя не умею делать и не хочу. А до работы хуй знает как ехать.
>>186656
>Нет, и в других банках тоже вряд ли.
Но я наблюдал другое, если хата небольшая 2-5 комнат. С жильцов легче собрать отказы и соответственно дать кредит. Даже в объявлениях пишут что ипотека канает. Например только "банкнейм".
Короче я так пока понял
>1. Желательно, чтобы комнаты была выделена в пользование, а не просто выделенная доля в квартире
Т.е есть специальный документ где выделены правила пользования?
>2. Необходимы нотариальные отказы всех сособственников либо уведомления с ответами от них - проще спросить у продавцов, подходит комната под ипотеку Сбер или нет.
Эти отказы они дают собственнику который в свою очередь мне их покажет? Их вообще банк будет проверять?
>3. Справки по форме 7 и 9, важно, чтобы никто не был прописан в покупаемой комнате перед сделкой ( есть куда выписать детей и тп).
Справка форма 7 берется собственниками? В ней характеристики получается жилья. Форма 9 это типа прописанные лица. Анон, получается на момент заключения сделки должны все выписаться?
я не агент, могу ошибаться. Из того, что нагуглил по форумам,
1) в СПб в коммуналках только доли (а у тебя на фото наверняка коммуналки), комнат нет. Порядок пользования определяется соглашением, пишется собственниками у нотариуса.
2) продавец комнаты должен собрать отказы с каждого соседа-собственников других комнат (или отправить уведомления почтой). Он называется отказ от преимущественного права покупки, и это необходимо для продажи, банк наверняка будет проверять.
А какой смысл? Про риски соседей уже написал. Росбанк наверняка одобрит ипотеку по максимальной указанной ставке (10,64%, прочитал в условиях). Это очень большой процент по нынешним временам, много переплатишь банку. Снимать такую же комнату будет гораздо выгоднее по деньгам. Первый взнос 25%.
В Сбере на квартиру легче будет получить одобрение ипотеки (с учётом того, что зарплатный клиент), меньше бумажек собирать. Процентная ставка будет меньше, на вторичку около 8,5% и 10% первый взнос. Нет рисков от соседей.
Хату не потяну с зп 30к. Взнос будет около 400-500к. Понимаю 10% это дохуя, но сам кредит будет небольшой. Ещё и могу 13% вернуть. То что могут сидельцы всплыть слышал. Но надо просто все будет проверить, в довесок закажу юр. сопровождение сделки. Да и сам постараюсь вникнуть. Если брать до 1 500 000 вполне комфортно.
>>186334
И Вам спасибо, аноны! Рад быть полезным.
> маргинальные шумные соседи
> Вообще такое в Спб в центре (старые дома) насколько понимаю часто встречается?
Да. Коммуналки стандартные - много постоянно выпивающих дружных в этом деле соседей. Не всегда, но очень часто. У меня есть несколько знакомых из таких квартир. Комната досталась от родителей. Для создания крепкой ячейки общества ее не достаточно. Однако комната СВОЯ, следовательно можно делать что хочешь и слать всех нахуй. Пошел на стройку, зарплату получил и в запой-загул на неделю. А потом на проезд-дошик-сиги шкуляет. Наличие минимального, но своего жилья сильно расслабляет. И здесь нежданчик в виде плюса ипотеки - держит в тонусе жёппу и не дает расллабиться-скатиться.
> Еще чаще слышал, в Спб как то по особому кровлю очищают
Узбекстроем ломами и ледорубами (палкой с пластиной заточенной внизу, Т-подобной конструкции). Понятное дело, что прохуяривают на раз жесть. Плюс ходят, топчутся, от чего страдают соединения металла. Кровля старого дома = жесть+обрешетка+стропила. Дальше на чердаке мусорная засыпка между и поверх балок, и сразу доски потолка квартиры с дранкой и штукатуркой.
Отдельная и более драматичная история с хуево и криво сделанной кровлей и сосулями 2-3 метра. Сбивают тоже ломами. Жесть гнется и еще больше портится. Водостокам пизда от такого тоже. Там, наверху, где водозабор. И тогда в квартру последнего этажа начинает течь не только сверху, но и сбоку сквозь стену, блять.
Проскакивали ТАМ НАВЕРХУ разговоры про отапливаемую кровлю по всему старому фонду. Однако очистка от снега и сосуль - пиздецкий поток деньжыщщ. Хуй от такого откажутся. А еще 10 лет назад для того, чтобы попасть на чистку кровли, надо было удостоверение промальпа, меня товарищ подбивал сделать. Сейчас всем похуй.
> разве что любимые районы посанов в треде, в которых они бы поселились имея средства
Поскольку работаю в старом фонде, то не стал бы там селиться на пмж. Очень много нюансов, которые потенциально превращаются в минусы. Однако имея средства - старый фонд - охуенно для гостевой квартиры. Блядей там приводить, либо встречи деловые. Или месяц-другой просто отдохнуть от основной деятельности и другого места проживания.
Так плавно подошел к плюсам-минусам, которые не охватил в первом посте.
Питер = дохуя воды в черте города. Даже не так. Дохуя километров протяженности разнообразных набережных. У воды тупо воздух чище, за счет постоянного испарения и продуваемости лучшщей, чем на застроенных участках. Весь центр - это река с разветвлениями и канлы, коих не мало. Даже сто метров от канала или пара домов по перпиндикуляру - много пизже, чем летняя сковородка (или осенний тухляк) моего Калининского советской застройки района.
Известковая штукатурка на дощатом основании и толстая кирпичная несущая стена (70-90 см). При нормальной, человеческой вентиляции - дышится просто охуительно. Известь и доски охуенно паропроницаемы. Нет ощущения термоса, задухи.
Высота потолков. Минус по части ремонта стены, так как дополнительная квадратура. Плюс - кубатура и пространство. Если в светлых тонах - пиздец как просторно. Стандартная высота 3.3-3.6м. А помню как-то заходил на Чернышевского/Чайковского в квартирку - потолок 4.2 или 4.5, сейчас не упомню. И зал 90 квадратов (~6*15). Толстые балки сантиметров 40-50, декорированные карнизом. Кессонированный потолок, весь в лепнине. Ух бля!
Пик 1 - если смотрел "Нирвану" Волошина. Там пиздатые кадры, нет времени шебм нарезать.
Ну и лепнина. В нее уже тупо въебано денег сто лет назад. Если все целое и сухое - простоит еще столько же или бесконечно. Дорохо-бохато. Если не выебываться цыганской позолотой или раскрашиванием - красиво. Миловидно. Эстетично.
По районам если. Васька - возле метро - парад фриков всех мастей. Подальше от метро - тихо и уютно. Петроградка - стоим лицом на север - справа от Каменноостровского - чинные бояре, слева - высокая концентрация городских сумасшедших. Центр - вдоль крупных улиц шумно и туристы. Подальше - заебись, много как годноты, так и обоссаных дворов. Здесь многие хают Пески, однако хожу там последний год на работу от метро до 8-ой Советской. Исходил вдоль и поперек все Советские. 6-я и 4-я очень мило. Деревья, тишина. И это 5-10 минут до Московского вокзала, м. Восстания и Невского, собственно.
Еще мне нравится район, застроенный немцами пленными у м. Нарвская. От Промышленной до Трефолева. Там другой мир. Идешь по шумному проспекту Стачек, сворачиваешь на какую Оборонную или Зои Космодемьянской - сто метров и ты в другом городе. Европа, блядь.
Двухэтажные домики. Много зелени. Тишина.
Я бывал в таком доме (их там наверное много разных по планировкам). Очень понравилось устройство.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/komnaty/komnata_12_m_v_5-k_22_et._1937852649
Последнее фото из объявы - вид на лестнцу.
Пик 2 - крыло этажа, она же коммуналка. По периметру лестницы общедомовое пространство, которое в том доме, где я гостился, было заставлено шкафчиками со всякими фигурками-книжками, креслами и столиком для чаепитий, на втором этаже. Внизу раздевалка какая-то общая вроде была.
Изначально это строилось как жилье-общага для рабочих. Потому общие кухня-туалет. Если всю такую выкупить - очень нихуево можно сычевать, как видится. В основном из-за атмосферы района. Ну и парк с водой рядом.
Что думаешь про центральный район (в пределах 15 минут от м. Чернышевской?
Да и в общем, какой ты бы рекомендовал район для заселения в коммуналку?
Душ на кухне это нормально? Или стоит поискать отдельное помещение с ванной/душем?
Сколько примерно должно быть комнат в коммуналке для более менее комфортного проживания?
Примерная квадратура (8-15 кв/м) бюджет 1 500 000 рублей. Это нормально?
Избегать крайних этажей?
Есть ли смысл экономить и поселяться где-нибудь на м. Нарвской или на м. обводном канале/тех. институте?
> Что думаешь про центральный район (в пределах 15 минут от м. Чернышевской?
В Муху поступаешь/поступил?
Как уже выясняли - парки и вода желательно поблизости. От м. Чернышевская на восток - Таврический сад, на запад - Летний с канавками там Лебяжьими и Мойка, Марсово поле, Михайловский, Русский музей, Эрмитаж.
Возле самого метро завод Арнаут с ларьком, там всегда хлебом пахло вкусно, может и убрали ларек уже, давно там ходил. На Чайковского - Splav, иногда там покупаю обувь или одежку. На весь этот район - один вменяемый строительный магазин - Мастеровой на Кирочной, недалеко от метро. Вот и все, что знаю об этом районе. Ну и туристы еще. Там дохуя хостелов, локация располагает.
> Да и в общем, какой ты бы рекомендовал район для заселения в коммуналку?
> Есть ли смысл экономить и поселяться где-нибудь на м. Нарвской или на м. обводном канале/тех. институте?
Зависит от того, нужно ли в твоей деятельности метро. Если да и много ездить в разных направлениях, то самым практичным выглядит треугольник на > пик1.
Там 5-7 минут до метро и пересадочные узлы близко.
Рекомендовать конкретный район не могу. Это тебе надо понимать, где удобнее будет жить/заниматься. Кроме осмотра самого помещения надо смотреть что поблизости, какие соседи (хотя их состав может очень быстро изменится), погулять там вечером на предмет количества маргиналов и безопасности.
> Душ на кухне это нормально?
Сам как думаешь? Кто-то варит, кто-то стирает (стиралки тоже на кухне), а как мыться, точнее влезть-вылезти из кабины?
> Или стоит поискать отдельное помещение с ванной/душем?
Если ты про "студии" на первых этажах старого фонда - очень высокорисковый временный (3 года, чтобы не попасть под налох) вариант. Они незаконны. Большая вероятность, что козлику дадут попастись-попрыгать, а потом одновременно всех возьмут за жабры, вульгарно выебут и заставят уплотить штраф и переделать как было, то есть убрать мокрые зоны.
Это как с любой перепланирвкой - можно сделать и жить-поживать. Но в случае продажи (переделывать) или теоритических КГИОПных рейдов - штраф и переделываешь взад либо штраф и платишь за проект под твою переделку, если он возможен, этот проект.
> Избегать крайних этажей?
По возможности, да. Могут, правда, там дешевле стоить в виду плачевности потолка.
Если реставрировать потолок - сложнее, чем обычно, и дольше. Если тебе похуй на эстетику - убираешь побелку, хуячишь антиплесенью и натяжной потолок за три копейки. Может получится довльно-таки дешево. Гипрок не рекомендую, так как протечки в обозримом будущем не прекратятся. Будет течь в него и грибок может сказать тебе "Приует" очень скоро.
>Сколько примерно должно быть комнат в коммуналке для более менее комфортного проживания?
Как по мне - минимум.
>Примерная квадратура (8-15 кв/м) бюджет 1 500 000 рублей. Это нормально?
Исторически процесс заселения разными и чужими людьми комнат в квартирах этих бывших доходных домов - индустриализация и политика "уплотнения" > пик2
Бедным и нищим работягам "выдавали" жилье. В обмен на лояльность и вовлеченность в труд во имя свержения Ипериализма и достижения повышения.
Зачем сейчас, в 2020 году, добровольно вписываться в этот пиздос еще и за немалые деньги - мне непонятно. Варианты какие могут быть:
а) ты тяночька, которой вся эта историчность, понурость и драматизм кружит голову. Пованилиться на подоконничке с инстаграмчиком, глядя через мутное оконное стекло в никогда не видевший солнца облезший двор-колодец.Сходить в театр на Моховой, попрыгать с такими же пичужками в Летний сад или Цифербург. Ок. Особенно если полтора ляма уплотит batya и понаедешь ты из условной Костромы.
б) молодость, жажда приключений и нежелание обмазываться ипотекой. У тебя есть деньги, которых не хватит на отдельную квартиру, но хватает на комнату.
в) есть опыт проживания в общагах/коммуналках и тебе нравится эта атмосфера в виду социоблядства, как черты характера.
8 квадратов - это 2.5*3.2 метра. Ты жил в такой квадратуре со всем своим барахлом? Если нет - нарисуй такой прямоугольник на полу/асфальте и прикинь, как будешь там умещаться. Инструменты для твоих занятий где и как будут располагаться. Как по мне - пиздец. Я арендую однушку, специально чтобы не контактировать с чужими людьми, набирая утром такие портянки текста или придя домой после трудного трудового дня. А если бы пришлось притащить с объектов весь свой инструмент, он бы занял половину, утрируя, моей однушечной комнатенки в 16 метров. Те же 8 квадратов.
Ну и здесь где-то повыше очень правильно замечали - тот сет соседей, к которым ты подселяешься - он может очень резко и бодро рерольнутся, да так, что потом не то что жить там, а и сдать не сможешь, получив при этом полный неликвид в плане продажи.
Какой вывод, ты же хочешь вывод?
Если ты зарабатываешь на удаленке и накопилось полтора ляма - Псков (условный) и двушка за эти деньги. Будешь царевать и ездить в дс-2 на дневные экскурсии.
1.5кк - хороший первый взнос и очевидная ебатека на студию на Парнасе/Мурино/Кудрово/Шушары и тп.
Дохуя социоблдок/ванилька, жопа в поиске приключений и мамкины деньги - походи-поброди рядом с адресами понравившихся объяв на циане. И очень осторожно покупай, перепроверяя все документы, бывших/нынешних владельцев комнаты и т.д.
Я другой анон (который фапает на крестовский, с возможным бюджетом в пределах 20-25кк, хотя планирую взять в пределах 10кк), хочу взять недвижку для того чтобы сычевать в спб 3-4 месяца в году, мамкин удаленщик и хикка
На культуру особо не фапаю, нравится просто город (живу глубоко на юге где снега никогда не бывает, лол), ДС1 слишком нервная, людная и дорогая, а в дс2 дышится получше ну и север
Оставляй контакты, аноны в благодарность твоими услугами воспользуются если что, учитывая состояние домов (если не новострой), то вполне себе вероятно
Да-да, я помню. 20кк. Большие деньги. Жаль, что не хочешь в старом фонде покупать. Такого бюджета хватило бы, как видится, метров на 120-150 в хорошем месте, ремонт/реставрация и меблирование всяким историческим с Авито или Удельной. Полностью воссоздать интерьер.
Мы-то когда-нибудь умрем. Вещи-помещения, а в твоем случае скорее всего информация, как плод трудов - останутся дольше нас. И кому-то будут полезными и принесут удовольствие какое-то время.
> Оставляй контакты
Не. Диванон, тгавля.
Упиздовал работать. Хорошего дня!
Пока склоняюсь к этому варианту, но на сколько понимаю квартиры сдают или посуточно или на год и более (судя по cian и яндекс) или я аутист и снять квартиру на 2-4 месяца не переплачивая комиссию в один месяц аренды это вполне реально? На том же Крестовском
перед покупкой разумеется поживу там 3-4 месяца арендуя как можно ближе к месту планируемой покупки
Большое тебе спасибо за развернутый ответ! Я сохранил себе в памятку твои советы.
Я не поступаю, уже работаю в ментовке. Хочу ебануть перевод в СПБ.
>б) молодость, жажда приключений и нежелание обмазываться ипотекой. У тебя есть деньги, которых не хватит на отдельную квартиру, но хватает на комнату.
Sic! Но в ипотеку скорее всего придется вьебаться, но лучше отдавать 7-10к чем 50к за однушку 20 лет. Но если родня сейчас продаст хату в мухосранске, сказали отдадут бабки мне. Там хватит на комнату. Но я рассчитываю только на свои силы. У меня так в жизни нихуя ничего своего не было, а пока я не обременен ничем (детей и жены нет), я думаю надо ебашить. Чтобы просто была своя крыша над головой.
>1.5кк - хороший первый взнос и очевидная ебатека на студию на Парнасе/Мурино/Кудрово/Шушары и тп.
Я был в этих районах, ну шишка не стоит вообще. Хочу как-то в другой атмосфере пожить, ебал, жизнь и так короткая. В любом случае если заебет, то могу снять жилье.
За 2кк можно взять какую то холупу на окрайне?
Хуйня на самом деле.
Если в мухосрансках сейчас средний класс это 15к, то в ДС-2 это 25-30к. Днарю можно в крошках кортошках вообще по 60к получать и ещё халявно питаться. Что вообще какой немыслимый пиздец для мухосранского скота.
А в ДС слишком дорогое жилье. Так что если нет 8 мультов на однушку то можно о ДС забыть. Хотя пару лет назад были треды как хитрожопые покупали себе гаражи за 400к чуть ли не в центре ДС и в них прямо жили
Не за что!
Теперь понятно стало, что-как.
У вас же там есть отделы или некие точки сбора, куда тебе надо будет приходить на работу. Вот от их расположения, наверное, стоит отталкиваться. Одно дело пройти пешком 10-30 минут вольным шагом, а другое - потеть в метро плотно сблизившись с местной фауной. Особенно отстояв очередь на вход на той же Чернышевской (да-да, там до сих пор одна дверь открыта вроде как) и если ехать на юг, то до Техноложки, особенно в час пик, примнут тебе, пухляшу, бочка, ух! Красная ветка - самая теплая в плане температуры в поезде/в вестибюлях, даже аномально, бывает.
> в ипотеку скорее всего придется вьебаться, но лучше отдавать 7-10к чем 50к за однушку 20 лет. Но если родня сейчас продаст хату в мухосранске, сказали отдадут бабки мне. Там хватит на комнату.
За 10к+КУ копеешные ты сможешь снимать комнату везде в центре, ну или на пару тысяч дороже.
Ты ведь умный анон и не рынешься сразу покупать, а поживешь там-сям пару-тройку месяцев или полгодика-год, посмотришь чего да как. Не факт, что дс-2 тебе зайдет, особенно осенью. Кстати про осень - если есть предрасположенность к легочным заболеваниям - развитая сеть городских тубдиспансеров ждет с распростертыми этими самыми, ну ты понял.
Давай еще про комнату порассуждаем. Ты скорее всего не лишен социоблядства, и потому очень скоро притащишь к себе тяночку или кунчика для ебли сладкой. А стеночка-то 10-12 сантиметров, штукатурка-дранка-доска-дранка-штукатурка. И ванная душ на кухне, надо же! всего одна, где, возможно, придется немного постоять в очереди, штоб хуйцы-пезды грязные помыть. И так два раза, до и после, ну или больше, кто же вас знает.
Ну и простой люд господ полицейских побаивается и не очень-то любит. Как минимум шушукаться на кухне будут, замолкать, когда входишь и т.д.
Спб это все же российский Сан-Франциско, тут у каждого второго бошки-камень-скорость на кармане или под подушкой.
Я бы лично не хотел соседа-полицая-жандарма вблизи иметь, уж извини, ничего личного.
>1.5кк - хороший первый взнос и очевидная ебатека на студию на Парнасе/Мурино/Кудрово/Шушары и тп.
> Я был в этих районах, ну шишка не стоит вообще. Хочу как-то в другой атмосфере пожить
Это молодой гормон застит тебе глаза. Типа, ой как уныло все и однообразно у вас тут на Парнасе. А на самом деле приезжать туда ты будешь только для ночевки. Будни - работа, выходные - друзяшки. И тусить вы будете в центре, естественно, у многих есть любимые места-кафешки, будут тебе их демонстрировать и тд и тп. Либо вполне может оказаться, что на том же Парнасе уже проживают твои коллеги, с коми подружишься все равно в центр поедете куралесить.
Вот посмотри на цену квартир, начиная со студий и дальше в сторону увеличения числа комнат. А теперь сравни с ценой на комнату в коммуналке. Вот эта разница - это за личные, только ТВОИ и ничьи более "туалет-душ-кухня". Наверное, неспроста.
Вывод? Поснимай тут-там, присмотрись, не спеши, помни про возможный неликвид.
Еще в дс-2 довольно-таки развиты некие ЗОЖ-общины. То есть коммуналки, где арендуют/допускаются к аренде только такие товарищи. Если ты из этих, то аренда/покупка в такой квартире, внезапно, может быть даже чем-то приятным.
И никаких цианов и прочей хуйни. Ищи на Авито и ВК, объява должна быть с живым, адекватным текстом. И не спеши, присмотрись, подумой. Город сам по себе расслабленный, и потому анальных договоров, где за царапину руку на отсечение, скорее всего не будет. Ищи адекватов, их есть.
Да, в зависимости от расположения отдела/учреждения нужно выбирать. Мне кстати понравился тот треугольник что ты начертил, это место начало ул. Гороховой. Видел там раньше вариант годный продавался. Ну и жил там в хостеле недалеко.
>Ты скорее всего не лишен социоблядства, и потому очень скоро притащишь к себе тяночку или кунчика для ебли сладкой. А стеночка-то 10-12 сантиметров, штукатурка-дранка-доска-дранка-штукатурка.
Я понимаю, ебаться в коммуналке это дело такое. Поэтому мне кажется лучше юзать сьем на сутки 1к кв. Поменял уже 4 бабы (не альфа, а долбоеб), мне вся эта бытовуха вообще не понравилась, без них бы уже давно накопил сколько надо. Легче отношаться без чего-нибудь серьезного, ебаться на суточном сьеме. Я не совсем социоблядь, просто могу в выходной выпить пару кружек пива с товарищем в баре (который сейчас там живет). А в основном, уже эта залупа вся мне не интересна "найс профдеформировался".
>И так два раза, до и после, ну или больше, кто же вас знает.
Ну и простой люд господ полицейских побаивается и не очень-то любит.
Это понятно уже, проходили.
>Спб это все же российский Сан-Франциско, тут у каждого второго бошки-камень-скорость на кармане или под подушкой.
Ну это проблемы тех кто этой хуйней занимается, как раз же. Мне же с ними детей не растить.
>Вот посмотри на цену квартир, начиная со студий и дальше в сторону увеличения числа комнат. А теперь сравни с ценой на комнату в коммуналке. Вот эта разница - это за личные, только ТВОИ и ничьи более "туалет-душ-кухня". Наверное, неспроста.
Полностью согласен, свой отдельный сан. узел добавляет к стоимости жилья 1-2 ляма сразу.
>Еще в дс-2 довольно-таки развиты некие ЗОЖ-общины.
Вот это вообще хорошо, уже давно пора плотно этим заняться.
Ну как, я в кредиты стараюсь не лезть. Просто мне очень понравилось жить в центре. Ну хули, если долбоеб. Пока сам не вьебусь, нихуя не пойму.
вот этот прав
а тут мент не прав >>187008
мифический центр и атмосфера тебе будет нахуй не нужны после года среди этого говна. а на первое место выйдут бытовые и важные вещи вроде нормального магаза с продуктами рядом, а не подвального хач-магаза, душ/кухня и прочая бытовуха.
но ты мальчик большой. хочешь вьебываться в говнищу и залезать туда по уши, то велкам ту комуналка.
- до ~11кк
- не первый этаж (я хикка)
- метро в пределах 15 минут пешком (лучше в пределах 10)
- безопасный район
- дом не развалится через 10-20 лет
- не критично: по возможности без шоссэ под окном или если шоссе то с видом на воду
- желательно парк недалеко
Для жилья 3-5 месяца в году плюс небольшая защита от инфляции
Мамкин удаленщик
Что бы вы навыбирали?
Я всякую херню типа:
Новочеркаска
https://realty.yandex.ru/offer/4630383204334215464 сталинка
8 250 000 110 за квадртат
https://realty.yandex.ru/offer/4212311295302512640/
https://realty.yandex.ru/offer/6504772237825583845/
docklands (дольщики уже бугуртят) васльевский 7kk 212 за квадрат
Крестовский, старый (1963) дом 10.5кк 52кв
https://spb.cian.ru/sale/flat/222777978/
Еще старье без ремонта и души там же
https://realty.yandex.ru/offer/6504772238740971906/
Посаны, забыл добавить к самим домам очевидное требование сформировалось
- не муравейник (в спб какая то страсть к муравейникам нарисовывается уже, причем цены за квадрат там 220к за квадртат и выше - Москвоский район, выше Старой деревни вообще классические муравейники), немного понравилась часть муравейников у парка 300 лет м. Беговая - те что ближе всего к самому парку
- дом не адовое гнилье и посаны в треде посоветовали как хиккану избегать деревянных перегородок иначе альфач за стеной затроллит до выхода в окно
>бетон
>защита от инфляции
/0
>Для жилья 3-5 месяца в году
Аренда. Да хоть сраных апартов Valo. Когда в последний раз цены видел, там было 40к/мес. Дохуя, зато 120-200к заплатил и мозги никто не ебет. Ты сдохнешь быстрее, чем свои 11кк на аренду израсходуешь, особенно, если в рублях не будешь держать.
>Новочеркаска
https://realty.yandex.ru/offer/4630383204334215464 сталинка
Это панелька первых серий, лал.
Бгг, а мой знакомый продает тяжелую строительную технику и получает 55к.
А в пятерке директор жаловалась кассиру (30-35к с ебанутым графиком), что не может найти грузчика на 20к.
Пойми, большая часть бизнеса это сфера услуг. И все эти кассиры, продавцы, охранники - все, кого ты за работой видишь каждый день - получают мизер.
Знакомые говорят, что снимать квартиру тут стоит 30-35к, при этом на авито куча объявлений от 15, да еще и близко к метро. В чем подвох?
~11кк более или менее адекватный потолок судя по объявлениям (от 10 до 20кк очень мало вариантов и чаще просто многокомнатные)
Потолок не так важен, главное чтобы цена адекватная была
Посаны подкиньте идей>>187025
>>187026
Все что я пока смотрел:
- дома по 100-150 лет непонятно развалятся или нет, большинство и без ремонта
- студии современные, но в муравейниках (10 и более этажей и широкие), с ценой за квадрат от 220к (как в ДС)
- какие то хрущевки/брежневки у черной речки и старой деревни
- муравйеники у м. Беговая по адекватным ценам
- настоящие муравейники у м. Фрунзенская по неадекватным ценам
- пара старых квартир на Крестовском (за 10-13кк)
Пока склоняюсь к м. Беговая с видом на парк в пределах 7-8кк однокомнатную
Там еще есть малоэтажные Л "плаза" у самого парка, но там очково как то брать
С другой стороны могу взять что нибудь нормальное в "илитных районах"
>любимые районы посанов в треде, в которых они бы поселились имея средства
Помимо очевидной Черной Речки, Уделки и Площади Мужеложества внезапно с удовольствием купил бы хату на Фрунзенской. Жил там 3 года, очень понравилось. Да, депрессивный Обводник, да промзоны, но там есть ДУША. И там очень мало людей, никогда не видел на Фрунзе очереди, на станции всегда полтора человека, даже в часы пик. Захотел в исторический центр, крафтовые кафешки и все такое - перешел Обводник, вот ты уже на Техноложке, а оттуда и до центра рукой подать.
>сталинки
говно говна с деревянными/ребристыми/смешанными перекрытиями со стенами из дранки/шлакоговна.
Только индивидуальные кирпичные проекты годов 70-/80-х если хочется потолок повыше, если похуй то брежневки. Сралинку можно брать только при наличии документации на дом.
Т.е. я правильно понимаю, что нужно выложить минимум 6 мультов за однокомнатную квартиру в 40 квадратов в Купчино?
Почему новостройки в ДС-2 такие дорогие?
>6 мультов за однокомнатную квартиру в 40 квадратовv
>такие дорогие
Нихуя ты охуел. К нам со всей страны едут и говорят "Заебись, доступно, не то что в Москве".
Хуйня только в том, что бабы все нормальные едут в Москву, чтобы сразу найти себе мужика с квартирой, а тут такими темпами всем пидорами придется становиться.
Хуй знает, где вы такое находите. За 5,5 можно однуху на Лесной взять с ремонтом.
ДС-2 привлекателен ценником Кудрово/Девяткино/Шушар (ещё и с метро в пешей доступности, и даже возможно с пропиской).
В ДС за подобные деньги есть только дальняя пердь, откуда будешь ехать 1,5 часа на электричке.
При этом, за 60к многие работают и в ДС. В моём айти >100к в ДС-2 с опытом - легко, а вот >200к в ДС с опытом - сложнее.
>Шушары
>электрон прямо под посёлком
>20 минут на электросамокате до метро
>или на автобусе - пробок по той дороге до метро не будет
Сорян, я как житель ДС считаю, что электрон примерно равен метро - в часы пик каждые 5 минут, к тому же у нас мцд (у вас явно оно тоже будет)
>Кудрово
>20 минут пешком до метро Дыбенко
Проиграл с протекций болотной интеллигенции))
Я, как житель ДС скажу, что это нормальная доступность за те деньги, что они стоят. Приедь в ДС - охуеешь, сколько будут стоить подобные шушары, и как будут расти в цене.
Проблема Питерцев в том, что они не ценят своего счастья. Объективно, ДС-2 - один из лучших городов в Европе по соотношению зп/стоимость жилья/ухоженность города.
>ДС-2 - один из лучших городов в Европе по соотношению зп/стоимость жилья/ухоженность города.
>20 минут пешком до метро Дыбенко
Бегом и только до первой линии домов. А в среднем 30-50 минут пердолинга по территории, где благоустройство едва начало появляться.
>нормальная доступность за те деньги
Ну так наслаждайся, не вопрос. У меня есть варианты получше.
>Приедь в ДС - охуеешь, сколько будут стоить подобные шушары
Ну я же не долбоеб, чтобы покупать квартиру, которую я могу арендовать на 1/3 от тех денег, которые будет приносить размещение ее стоимости в ценных бумагах. Это действительно, минус ДСа, если хочется именно владеть.
С ухоженностью согласен, а вот доступность хуеты уже давно рояля не играет. Сейчас все доставляют даже в удаленные мухосрански, вопрос сроков и цены доставки.
>>188091
>Но как ты измеряешь соотношение с ухоженностью города? ДС2 далеко в этом плане даже до ДС
До ДС далеко, но даже это лучше, чем в миллионниках. По крайней мере, лучше, в Нск и Екб. По опрятности разве что Тюмень может потягаться, но я там только летом был, поэтому объективного сравнения не получится.
Ах да, не смотря на всю ухоженность, зимой в ДС такой же дрист, как по весне в Сибири.
Забыл приложить картиночку, показывающую, что я не из жопы эти цифры беру.
>лучше, чем в миллионниках. По крайней мере, лучше, в Нск и Екб. По опрятности разве что Тюмень может потягаться
>один из лучших городов в Европе
Я думал, что ты сравниваешь с Веной, Лондоном или Осло.
Если смотреть по благоустройству среди российских, то Казань ещё не хуже ДС2, хотя проиграет по инфраструктуре.
Я сравнивал именно с ними.
Лондон, Осло - грязная хуйня, погода и мигранты там убирают всю ухоженность.
Вена, Берлин и Стокгольм конечно лучше, как и ДС - но в Вене и Берлине и жильё дико дорогое.
Из Европы может тягаться Финка, которая рядом - но там всеравно значительно дороже по отношению к зп.
>>188093
А вот Екб, возможно, будет лучше - при не намного зп, уровень благоустройства будет не сильно хуже, а хата - сильно дешевле.
Казань лучше СПб во всем, кроме хуевого рынка работы и маленьких зп
>А вот Екб, возможно, будет лучше - при не намного зп, уровень благоустройства будет не сильно хуже, а хата - сильно дешевле.
В центре - не сильно, но стоит отъехать подальше - и пиздос. В ДС2 спальники поприятнее. Но, конечно, не все. То, что рядом со станцией Сосновая поляна - срах и ужас.
>Проблема Питерцев в том, что они не ценят своего счастья.
Это не проблема, мы просто не любим жрать говно как в ДС. Я реально хуею порой с мАААсквичей, которые живут в каком-то панельном говне и считают нормой ездить на марике до метро и потом ещё час под землёй стучать.
В ДС2 был период когда ценилось типа всё новое, но заметил что уже год-два как жителей всяких Девяткиных уже в открытую хуесосят и говорят что они долбоёбы
Так мааасквичи это говно и не берут - его берут маняинвесторы и сотни понаехов, у которых зп АЖ 100 ТЫЩ В МОСКВЕ, и желание сделать личинку. Этих даунов тут ещё больше хуесосят - за то, что они на это говно цены взвинтили, и берут всё подряд.
У вас пока что подобное говно дёшево, и его можно юзать в качестве временного жилья. Накопил на однушку за год - пожил в ней 2 года - накопил уже на жильё в нормальном месте.
Ладно в хорошую погоду, но 25 минут топать по обочине в дождь или снег, обливаемым грязью от проезжающих машин - такое себе. А если дом не у въезда в Кудрово, то топать уже минут 40. Каждый день. И это только до метро.
>Вы накурились что ли?
https://spb.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&house_material%5B0%5D=1&in_polygon%5B1%5D=30.0813_59.8726%2C30.0648_59.8626%2C30.0586_59.8523%2C30.0607_59.8415%2C30.0758_59.8326%2C30.0936_59.8274%2C30.1142_59.8243%2C30.1369_59.8243%2C30.1595_59.825%2C30.1808_59.8277%2C30.2035_59.8294%2C30.2241_59.8298%2C30.2461_59.8298%2C30.268_59.8277%2C30.29_59.825%2C30.3106_59.8211%2C30.3278_59.8146%2C30.3484_59.8139%2C30.3676_59.8184%2C30.3882_59.8198%2C30.4081_59.8236%2C30.4266_59.8315%2C30.4411_59.8395%2C30.4562_59.8474%2C30.4727_59.8547%2C30.4967_59.8571%2C30.518_59.8595%2C30.529_59.8685%2C30.5242_59.8806%2C30.5255_59.8916%2C30.529_59.9051%2C30.5296_59.9161%2C30.5235_59.9275%2C30.5132_59.9371%2C30.5022_59.9471%2C30.4967_59.9602%2C30.4974_59.9705%2C30.4994_59.9815%2C30.4994_59.9936%2C30.4994_60.0042%2C30.4974_60.0156%2C30.4953_60.0273%2C30.4919_60.0376%2C30.4884_60.0482%2C30.4857_60.0589%2C30.4809_60.0695%2C30.4637_60.0788%2C30.4397_60.0836%2C30.4184_60.0863%2C30.3978_60.088%2C30.3765_60.0884%2C30.3511_60.0891%2C30.3298_60.0898%2C30.3072_60.0898%2C30.2859_60.0894%2C30.2632_60.088%2C30.2433_60.0849%2C30.2193_60.0805%2C30.1987_60.076%2C30.1788_60.0712%2C30.1589_60.0671%2C30.1389_60.0623%2C30.1211_60.0561%2C30.1039_60.0479%2C30.0874_60.0352%2C30.0792_60.0252%2C30.0744_60.0125%2C30.0744_60.0008%2C30.0765_59.9891%2C30.0778_59.9767%2C30.0799_59.964%2C30.0813_59.9512%2C30.084_59.9354%2C30.0854_59.923%2C30.084_59.9116%2C30.082_59.9002%2C30.0806_59.8892%2C30.0799_59.8788&is_first_floor=0&object_type%5B0%5D=2&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&polygon_name%5B1%5D=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1
ничего нет, это как?
по инфраструктуре Пороховые очень благополучный район. Школы, сады, поликлиники - этого дохуя. Магазины на любой вкус. Парки - есть Малиновка, есть огромный Ржевский лесопарк. На Чижике за 10-15 минут до метро. На машине удобный выезд на КАД. Чего не хватает?
Попробуй на трамвай запахаться если на работу к 8.30. Ладожская вообще дохуя перегруженная.
Но вообще да, унылый спальник, коммиблоки и унылые ёбла.
С другой стороны, ходил там вечером и в целом шанс получить по ебалу достаточно небольшой, просто усталые люди идут с работы
Смотришь, вроде двушечка 55 квадратов, нормально. И начинается: ванная-пенал 1х4 метра; шикарный роскошный кабинет 1,5х4 метра; кухня-столовая-прихожая, вот это блядь ноу-хау, когда входная дверь в метре от обеденного стола, пики стронгли релейтед; КУХНЯ В КОРИДОРЕ, блядь я не шучу, они поставили холодильник с раковиной в коридор и назвали это двушкой. Я просто хуею со смекалочки, в одном объявлении написано, что можно захватить чердак. У вас там на болотах вообще что ли управляющих фирм и жилинспекции нет? Типа кто первый захватил чердак и подвал - того и тапки?
Это суть перепиленные былые барские квартиры, где помещения были совершенно других размеров, под стать четырехметровым потолкам. Соответственно, нормальные планировки надо искать там, где помещения не перепиливались или разбивались некапитальными перегородками, которые ты легко сметешь нахуй, восстановив прежние хоромы.
>можно захватить чердак
Мансарды - это очень по-питерски, да. Старые дома часто надстроены не только мансардами, но и 1-4 этажами.
С такой ценой метра захватывают и подвалы.
Теплоцентраль - центральное отопление.
Знаю, что север - холодная температура зимой, дожди как везде, туманы и серость. Центр - ебаная сырость и очень холодно во дворах, дожди частые. Все, что у залива - ебаный ветер 24/7.
При этом многие знакомые говорят, что юг (Московский район, Рыбацкое и прочая хуйня) - по климату почти не отличим от ДС, дожди редко, солнца много, серого неба мало.
>Мансарды - это очень по-питерски, да. Старые дома часто надстроены не только мансардами, но и 1-4 этажами.
>С такой ценой метра захватывают и подвалы.
Ну, просто в ДС, да и в других городах центральной России иногда по чердакам ходит дядя Вася из Жилищника и если он видит, что какое-то хуйло захватило себе часть чердака, да еще и пропилило лаз, то он вызывает ментов, жилинспекцию, может еще кого, и хуйлу вкатывают штраф и предписание устранить.
А в Питере что, дядя Вася просто с окей фейсом разворачивается и уходит, размышляя о нелегкой судьбе интеллигенции в северном городе?
>размышляя о нелегкой судьбе интеллигенции в северном городе?
Устал от своей коммуналки в съём, хочу перекатиться в съём студии/однушки.
Критерии:
1. Не больше 40 минут до работы на метро/автобусе (т.е. до Лиговского). Идеально - если эти 40 минут можно было бы просто преодолеть пешком;
2. Наличие ВАННЫ, а не душа;
3. Приличная обстановка внутри (чтобы было непротивно существовать, можно было привести тян и приготовить еду);
4. Бюджет 25 к+ку +-
Реально ли это? Слишком многого хочу? Есть конкретные примеры? Может у кого получалось удачно снимать?
И как вообще, можно ли доверять галочкам на циане, или энивей могут наебать?
Спасибо всем заранее
https://spb.cian.ru/rent/flat/240690231/
Проблемы, вопросы, предложения?
В общем есть желание купить однушку, и возможно если очень повезёт, двушку в ЛО, ну или во всяких Красных сёлах и прочих городках считающихся частью СПб.
Требований всего 5 :
–Не печное отопление
–Наличие санузла, горячей и холодной воды(или возможности это дело организовать особо не парясь)
–Наличие газа и электричества.
–Возможность добраться до Питера за час, а лучше меньше.
–Цена до 2 миллионов рубликов и возможность оформить все это в ипотеку.
На какое направление лучше ориентироваться? Не выйдет ли дешевле покупка участка и постройка маленького одноэтажного дома со всеми удобствами? На каком сайте можно искать вот такие непритязательные варианты?
Вспоминаю то, как в начале 10-ых знакомые купили огромный участок с домом под Калугой всего за 50к лол, ибо там бабка с дедом продавали, собираясь помирать. Насколько вообще возможно выцепить нечто такое, ну пускай за 1,5кк в современных реалиях?
Анон, на самом деле наебать может кто угодно.
Тебе нужно сделать ровно 3 вещи:
Найти того кто оформляет на ИП (т.к. там можно взыскать достаточно просто)
Обязательно подключить юриста к составлению договора + найти кента на проверку работ (знаю что таким занимаются на новостроях, но наверное могут и ремонт принять)
Не платить в полном объеме сразу. Хотябы 50/после приёмки
В ПИКе бронь идет почти что ажиотажно. Покупатели СПБ соскучились по бетону в стартах. В новых лотах квартир цены будут выше. Однако и то, что продается, недешево по большинству планировок.
>какой стороне Питера вообще климат самый нормальный
В СПб в принципе неплохой климат: мягкие зимы, нежаркое лето, в пределах города климат примерно одинаковый.
>дожди редко, солнца много, серого неба мало.
По количеству дождей и прочего СПб мало чем отличается от Москвы.
В каком состоянии там стройка сейчас?
Сроки сдачи там переносились: 2кв 2020 г. (перенесено на 3кв 2021 года).
>В каком состоянии там стройка сейчас?
Там они сейчас пилят то ли первый этаж, то ли цокольный, там по плану паркинг под домом, цокольный этаж слегка заглублённый и четыре этажа жилых сверху. По срокам должны успеть по идее.
Застройщик не топовый, в основном пилит всякие промышленные помещения, но существует давно и пара жк в портфолио у них есть. Земля под строительство у них в собственности, причём давно, проект они согласовали относительно недавно.
По цене - по стоимости более или менее адекватно за жильё, которое очень условно относится к классу бизнес. Мне проект понравился из-за расположения, низкой этажности и высоты потолков.
Насчёт мутности схем продажи: я так понял, что они 100% квартир продали по дду сами себе (там дду уровня внук гендира застройщика обязуется внести первый миллион до ноября 2021 года, а потом выплатить ещё шесть раз по миллиону в год), когда находится лох (к вашим услугам) готовый это купить, то менеджер продаж (тот самый внук гендира) говорит, что схема будет в два этапа: допсоглашение с изменением условий, потом переуступка уже на меня. Я участвую только во второй стадии и все документы будут у меня на руках. Мне это показалось геморным и рискованным, но они аккредитованы у сбера, поэтому безопасность рассчётов с застройщиком меня устраивает: сервис безопасных платежей и всё такое. Меня консультировал один человек с опытом в сфере продажи недвижимости по мутным схемам, он ничего опасного в предложенной схеме не увидел.
Я в целом готов к тому, что сроки сдачи сдвинутся месяцев на шесть, говно построить тоже вроде не должны, небольшой интересный проект, как мне кажется. Сейчас застройщик готовит документы, а я планирую уточнить ещё всякие детали вроде графика строительства, а в остальном я уже проверил всё, что мог.
>Ух бля, я за 8.700 купил трёшку в сталинке
У меня есть доля 1/3 в сталинке (1954 что ли постройки), слышимость оставляет желать лучшего, лифта нет, электричество в щитке без земли, вместо горячей воды - газовая колонка, но самое главное - нет никакой уверенности, что она сохранит свою ликвидность на рынке жилья лет через десять.
>>190827
>А какое имеется сейчас?
Студия в новостройке рядом с метро (на циане есть объявления о продаже таких же студий в моём доме за 3.7-4кк).
Ну у меня только колонка, остальное ок, т.к. с соседями общая только стена на кухне, а коммуникации прошли капиталку, так что тоже пох.
В итоге оказалось кстати что колонка это даже заебись, если поставить нормальную, а не Неву. Вода чистенькая, круглый год, температуру сам крутишь как надо + окупается через полтора года, т.к. газ стоит 200 рублей, а ГВС набегало под штукарь.
Ну в нашем конкретном случае в трешке собираюсь жить только я, так что шестиметровая кухня пока не очень смущает. Но вообще интересно, насколько трудно узаконить перепланировку, при которой из первого пикрила делается второй