- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Где ещё выдают сельскую ипотеку под 2.7% в области?
- Какую студию взять под сдачу: в "Каменке" или в историческом центре города?
- Как же хочется в Сестрорецк или Пушкин...
- Как купить двушку в историческом центре за 5 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Исаакий?
- Какая ветка метро лучше: красная или зелёная, и когда появится метро в городе Кудрово?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в конце Комендантского проспекта?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
>3 пик
Лолшто это за хуйня?
Это тот самый новострой на намывных территориях, отрезанный от остального города ЗСД?
Кстати, коменда с уровня земли кажется гораздо более плотной застройкой, чем на пикчах.
Лол, на первом пике видно мою квартиру.
По своей воле я бы там ничего не купил, ебанутейшие человейники без инфраструктуры. Полностью солидарен с Одуваном, это говно рано или поздно превратится в гетто и его будут сносить.
Хорошо конечно что можно сесть на велик и сразу выехать за город (на пике поле за ЖК - это уже ленобласть), но есть нюансы:
1) проехать дальше этого поля физически невозможно из-за того что там КАД через который без машины не перебраться.
2) скоро (в ближайшие 5-10 лет) каждый клочок земли на пике до горизонта будет застроен такими же ущербными "домами" по 20-28 этажей.
>По своей воле я бы там ничего не купил, ебанутейшие человейники без инфраструктуры
Как ты так против воли там что-то купил?
Не "Каменка" от СУ-155 случаем? Она несколько лет назад была популярна среди инвесторов, там можно было очень дёшево взять жильё. Но стала долгостроем, хотя сейчас худо-бедно достраивается, строятся новые дома. Может быть и сейчас можно взять недорого, но собственность, говорят, придётся получать через суд.
Родственники жены (я-то сирота голимая) через пару лет после свадьбы вскладчину подарили однушку, под предлогом "несолидно вам по съемным мотаться".
Хотя мы 12 лет снимали квартиру на Чёрной Речке по Дибуновской, не в той её части где хрущи, а в старой, в доме построенном пленными немцами. Это лучший район где я жил в СПб, самое ламповое, самое красивое и тихое место, пздц. Было очень обидно съезжать, хозяин хаты проставил вискарь даже на прощание, и очень горевал.
На перенаселенной Коменде после Черной Речки совершенно другие ощущения и мировосприятие. Реально включается алгоритм "метро-пятёрочка-домой". Кругом ебучие человейники, ебучие парковки, ебучий шум, пыль, асфальтовые поля и толпы тоджыков. Не хочется лишний раз показывать нос из дому.
Согласен. Тоже жил пару лет на Чёрной речке, в районе сталинок между Школьной-Сестрорецкой улицей. Там, конечно, на ремонт надо будет потратиться. И практически нет однушек (они в основном в хрущах), площади квартир большие, поэтому цена выйдет приличная. Но если есть деньги, лучше брать там, да.
я не он, но попробую ответить, что имеется в виду из инфраструктуры.
1) Комфортные улицы. Наличие деревьев на улице. Здесь мы видим широченный хайвей (Комендантский проспект) без какого-либо успокоения трафика. Зачем здесь 6-8 полос движения, непонятно. Ни одного дерева нет, лишь бесполезные газоны. Улицы в целом строятся в районе медленно (Плесецкая, Глухарская).
2) Ни одной общеобразовательной школы во всём этом массиве новостроек нет.
3) Не решился ли ещё вопрос со свалкой в Левашово и ароматами с неё?
Легенда может и не превратится в гетто, там цены всё-таки высокие. А вот та же Каменка, а с ней и остальной микрорайон вполне может.
наконец-то Петербургский тред
Свалка в Левашово уже года два как закрыта и рекультивируется, её непрерывно слоями засыпают строительным мусором и закрывают брезентом, там ничего не воняет.
Вонь идёт от удобрений с близлежащих полей. Для многих заселяющихся в новые ЖК овощей это просто шок "да ну нахуй, не могут быть сх поля так близко к новостройкам и к городу!", и они по инерции грешат на свалку. Но вот да, оказывается могут. На севере Коменды до сих пор поля засевают, а каждую весну завозят тонны кислого поросячьего кала, который воняет на округу так что глаза режет.
Шуваловский-кун.
Ценник высокий.
Если окружение заставит людей съебывать из ЖК, сливая хаты за бесценок, то тогда да, станет.
Но, с учетом разношерстности локации я нахожу этот сценарий маловероятным.
Там же, в конце коменды еще и илитная малоэтажка и коттеджики есть. Пока заброшенным не выглядят.
>>179656
А, так вот что это за странный запах был, когда я локацию в живую посещал. Еще подумал, что на запах свалки не похоже.
Да, запах бывает пиздец сильным, но в отличие от запахов свалки или каких-то других городских запахов - он не вызывает подсознательного отторжения. В этом году например пахло сильно, а в прошлые года, ну пахнет деревней чуток, ну и что. Даже лампово. Плюс быдло боится, лол.
Как осознать и попуститься, что я никогда не смогу себе купить однушку в Питэре за 8 мультов?
трачу 1:10-1:20, работа на том же направлении, что и пригород.
В ДС2 можно столько же тратить при поездках из какого-нибудь Красносельского района или другого удалённого от метро.
Какая оторванность от цивилизации? Крупный город, >400к населения. Вся инфраструктура (магазины, кафе) есть.
Основная проблема ДС2 в том что он преподносится в масскультуре как Москва для небыдла, а на деле он хуже Москвы практически по всем параметрам, а особенно в зарплатах и ценах.
Если ты приехал из пердей, то поначалу вау-эффект конечно присутствует, но имперские достопримечательности очень быстро перестаёшь замечать, вместо этого понимаешь что исторический центр (даже если прибавить сталинскую застройку) это ничтожная часть города, которую ты будешь видеть только если специально туда выберешься, но тебя это быстро заебёт. Ибо там толпы туристов и крайне неудобная для передвижения инфраструктура, узенькие тротуары, всё запарковано, всё разъебано. Взрослый человек там очень быстро устаёт, находиться там некомфортно. Остальная часть СПб это бесконечные массивы человейников и безликих серых проспектов времен позднего СССР, и ты будешь жить именно в этом окружении.
Ты снимешь или купишь конуру где-нибудь на периферии, в "спальном районе", и со временем придёшь к мысли что для тебя совершенно нет разницы в каком городе ты находишься. Точно такой же спальный район будет в любом миллионнике РФ.
При этом ты быстро поймешь что СПб хоть и считается второй столицей, на деле до Москвы ему очень далеко, в том числе и по уровню зарплат. Ты поймешь что очень многие товары и услуги будут доступны только в Москве (и в Москве они будут дешевле!), а в СПб их можно будет заказать только с доставкой через Москву. Ты увидишь что множество внутренних и внешних авиарейсов идёт с пересадкой в Москве, и из-за этого перелет в родные Нижние Перди будет на 12 часов вместо 4 часов прямого рейса.
Москвичи часто возмущаются "бессмысленной перекладкой плитки", но в СПБ и этого нет, коммунальные бюджеты этих городов отличаются очень сильно. Новые станции метро здесь открываются раз в десятилетие (в лучшем случае), общественный транспорт заражен маршрутками, от которых в Москве давно избавились, центральные улицы разваливаются, красивые исторические дома закрыты зелёной сеткой в ожидании ремонта, которого не будет.
И ты отчетливо понимаешь что в СПб приезжать с нуля просто неразумно.
Нет, я не адепт одувана, и не хейтер Москвичей, просто у нас в стране так сложилось.
Москва не Россия, это УЖЕ другая страна, в отличие от СПб.
Пердищи-кун, 15 лет в СПб.
Ты не понял, смысл селиться под боком у ДС в том, чтобы получать московскую зарплату. Поселившись в Понтонном или Колпино, ты её получать не станешь, а всего лишь сэкономишь совсем немного денег (но это не точно, может быть на транспорт уйдёт сэкономленная сумма).
Добавлю свои пять копеек про Москву.
Если коротко, то это как со стихами: если можешь - не пиши. Тут тоже самое. Если можешь не въябывать ради бабок ехать в Москву - не едь. Проживи тихую спокойную жизнь где родился. Может станешь там заметным человеком. Потратить половину единственной жизни на бетонную коробку - это пиздец как он есть.
Приехав в столицу молодыми шутливым, скорее всего очнешься на средней должности с ипотекой в Химках, и кризисом среднего возраста. Тут можно удовлетворить почти все свои желания и амбиции. Но и цена за их реализацию будет высокой. Возможно выше, чем ты думаешь или вообще можешь себе представить.
Анон, ну комон! Этот >>179889 биоробот Абу просто воспроизводит слова и смыслы, которые высрали в его пустую черепушку он увидел на ютьбчике. Я, как и ты знаю, что:
- список домов Бонавы он не знает;
- на вопрос о критериях «человейника» пернет в лужу в которой сидит ИРЛ;
- критерии «у черта на рогах» тоже самое.
Рецепт прост.
Пункт первый - дегенерат-вырожденец (я имею ввиду официальное определение этих терминов из толкового словаря Ожегова), с недоразвитыми умственными способностями не может самостоятельно собирать информацию, анализировать её и делать выводы. Он просто слушает блогеров с ютьюба. И воспринимает сказанное ими как единственную истину. Как бабка, сидящая о подъезда. Она думает, что знает истину, и её мнения важно. А способные думать окружающие знают, что она ебанутая дура.
Пункт два. Вместо нормальных форумов и других площадок для обсуждения такой homo sapiens... индивид идет на харкач. Где можно обсираться в каждом посту, и за это ничего не будет. Вместо ориджинал контента можно обезьянничать с одувана. Вместо интеллигентного общения можно быть битардом. Такое возможно только тут. ИРЛ его место на дне социума.
И знаешь в чем ирония? Что прочтя этот пост он поумнеетначнет воспроизводить мысли и слова изложенные здесь. Дворовый дурачок, выдавленный на обочину общества еще в детстве, и отчаянно ищущий пристанище хоть где-то. Зачем ты ему отвечаешь? Это какая-то форма милосердия или благотворительности?
В сортах не разбираюсь, сорри, ориентировался на пики из оп-поста. А вы специально заучиваете названия ЖК, цены там, время на дорогу до метро? Зачем это делать, если вы не продаваны этих самых ЖК?
>>179919
Это у тебя проекция или замещение?
>список домов Бонавы он не знает
Лол, опять. Ты продажник бонаквы? Не идет бузьнес?
Почему тут квартиры такие дорогие?
>хуже Москвы практически по всем параметрам, а особенно в зарплатах и ценах
>до Москвы ему очень далеко, в том числе и по уровню зарплат
>очень многие товары и услуги будут доступны только в Москве
Ты пиздобол.
Цены давно везде одинаковые. Глобально везде все есть и за одну и ту же цену. Что скажешь за зп в Газпроме? Ааа, не твой уровень?
>Пердищи-кун, 15 лет в СПб.
За 15 лет люди делают бизнес уровня строительной конторы или сети ресторанов. Хуеглоты строчат проекции своей никчемной жизни на целые мегаполисы.
Высеры про центр Петербурга я не буду обсуждать, это просто гон собаки. Любой европеец плюнет в ебало тому кто скажет что в Москве что-то вообще есть кроме мавзолея и кремля.
>За 15 лет люди делают бизнес уровня строительной конторы
Сколько бизнесов уже наделал? Как же я ору с этих диванов на харкачк. Такие неебаца все успешные. Каждый год по пятерочке открывают, а каждую пятилетку сургутнефтегаз в подкидного выигрывают а по факту строчат свои писюльки на аиб сидя в проперженных труселях в мамкиной хрущевке, доедая остывший суп.
Я нормальный, если мне не нравятся, и более того, пугают все эти новостройные модные дома на оп-пиках и я бы им предпочел хоть те же хрущевки?
Да, ты нормальный. Пики в первом посте подобраны так, чтобы показать, например, приезжим, или рассматривающим переезд, как они на самом деле будут жить в этом городе.
Себе, возможно, из них взял бы только пик3, и, может быть, новостройки ПИКа на пике2 (но надо думать). А так да, лучше жить в кирпичных хрущах, брежневках.
>Пики в первом посте подобраны так, чтобы показать, например, приезжим, или рассматривающим переезд, как они на самом деле будут жить в этом городе.
Кому-то может и нравится так, конечно. Но мне прям физически было бы плохо.
>кирпичных хрущах
Живу вот сейчас, печален только контингент(частично).
>брежневках
Жил более 10 лет в панельной, ну ее нахер, слышимость как будто в решете живешь.
>Жил более 10 лет в панельной, ну ее нахер, слышимость как будто в решете живешь.
Ещё кирпичные брежневки есть, тоже неплохой вариант.
>может делать тебя ненормальным?
Просто большинство людей вокруг восхищаются новостройками, а мне они не нравятся, для меня даже советская массовая застройка лучше.
>А что конкретно тебе нравится в хрущевках?
Малоэтажность, кирпич, просторные дворы, чаще всего рядом школа и детсад, не переполненные. Мало людей, всех более-менее знаешь. Если живут адекваты, то можно сделать хороший ремонт во дворе и доме.
>И пугает на оп-пиках?
Слишком много всего и всех, вот буквально. Огромное количество этажей, людей, плохие материалы для строительства, некомфортно жить и просто ходить, психологически.
Вот этот шарит.
В этом вопросе одуван правильные вещи затирал: в современных многоэтажках нереально узнать всех соседей, слишком много этажей, слишком много квартир на этаже, слишком много людей, половина из которых будет непрерывно сменять друг друга. Двор для тебя всегда будет чужой территорией, да что двор, даже подъезд и даже твой этаж будет тебе чужим, ты не будешь считать эти территории "домом".
В отличие от этого советские районы это (в большинстве случаев) другое дело. Можно прожить там лет пять, и твои соседи уже примелькаются, тебя будут знать все бабки во дворе, ты будешь знать где живет местный мудак на крузаке, а где алкоголик Петрович. Не говоря уже о том что дворы в советских районах зелёные и ламповые, в отличие от новостроек где "ради галочки" сажают жалкие прутики которые дохнут через пару лет. Да, там скорее всего будет неудобная планировка, старая жестяная коробка вместо лифта, но лично для меня это приемлемая плата за малоэтажность.
Если ты новоприбывший в такой хрущ, а не жил в нем с детства, и при этом еще и хикка без детей, все равно ты никого нихуя не узнаешь. Намного круче такая штука, как чат подъезда, в новостроях такое организовать несложно.
На самом деле огромной разницы между жизнью в хруще и в гигахруще нет. Давящие на психику дома давить со временем перестанут, а вещи типа слышимости или чистоты тротуаров бывают разные.
Нееее пчел, у меня и в своём хруще так себе на лестнице и серовато за окном, а тут блять свечка в Мурино. Я там всего один раз был, вечером, сходу охуел от толпы народа и высоток, как в Гонконг попал. Вроде не Девяткино, а центр города. У меня хоть народцу полтора мимокрока и пять метров деревьев за окном.
Сколько не читал всё это выглядит как ебаный схематоз. Очень понравилась хата, но откровенно сцу.
Там есть разные очереди, я во второй живу (желтые дома). Все очереди отличаются по деталям, поэтому хз что там в других.
Если честно это первый мой опыт проживания в новостройке, поэтому сравнивать особо не с чем, но лично у меня с хатой вообще никаких проблем не было. За 2 года из проблем: отвалились дешевые наличники у межкомнатных дверей, потек полотенцесушитель, ну... и всё. Сейчас реально сижу и пытаюсь вспомнить какой-нибудь пиздец, но ничего на ум не приходит. Ремонт от застройщика конечно на троечку, но он есть, и я очень благодарен судьбе что не пришлось ебаться с бетонной коробкой.
У соседей бывает протекают балконы, плитка отваливается в ванной, но это всё единичные случаи. А, ну еще грузовые лифты часто ломаются, это жутко бесит т.к. езжу на велосипеде и приходится запихиваться в пассажирский. За 2 года лестницей пользовался только 1 раз когда электричества не было во время подключения дома к "чистовой" сети.
При передаче застройщик не жлобил, всё что нашли - сразу исправили. Слышимость... ну, не фонтан конечно, но имхо бывает и хуже. Хотя мне чутка не повезло тем что ровно надо мной живет индивидуалка обслуживающая узбеков 24\7, которая очень громко орёт как резаная. Соседи писали маляву участвому, но не знаю чем закончилось, судя по всему ничем, как орала так и орёт уже второй год. Хотя учерен что как только строительство закончится она съедет.
По минусам ЖК в общем: очень мутная УК которая нихуя не хочет делать. Детские площадки и общественные пространства во дворах все стандартные, вместо деревьев жалкие прутики которые деревьями никогда не станут.
Все дворы запаркованы, но мудаков на тротуарах общественно порицают и эвакуируют, хоть что-то. После сдачи 2-й очереди были запаркованы даже газоны, но как только в ЖК начали массово заселяться люди то разум всё-таки победил. Все проезды внутри ЖК запаркованы максимально плотно, если что-то загорится - никакая пожарка даже близко не подъедет. Опять же стандартная проблема многих человейников - с территории только один основной выезд, на котором из-за паркунов не могут разъехаться две машины. Отчего с утра постоянные пробки и ругань. Есть второй выезд, он им очень неудобно пользоваться. Проблему частично решило бы узаконенное одностороннее движение, но с его организацией какой-то критический правовой затык, так что пока малореально.
Весной на ближайшие поля привозят навоз который воняет. Реально воняет сильно. Однако это "натуральный" запах, и на него быстро перестаешь обращать внимание. В ближайшем будущем все эти поля завтроят новыми жилыми массивами, так что проблема временная. Многие до сих пор думают что там рядом какая-то гигантская свалка, но свалку давно засыпали и рекультивировали. Туда сейчас возят только строительный мусор.
По плюсам: в ЖК охуенно то что он граничит с карьером и неплохим полем. В карьере купаться ы бы не рискнул конечно, но сам факт его наличия радует. Плюс так как ЖК на самом краю города, у меня из окна охуенный вид до горизонта, вижу как в Левашово садятся военные самолеты, закаты просто отвал башки. Правда, этот вид 100% в ближайшие годы застроят, но радуюсь пока могу. Если бы был выбор, взял бы хату на 22-25 этажах, чтобы видеть еще дальше и охуеннее. Вдоль Парашютной почти до КАД идут широченные тротуары по которым очень удобно кататься на разном мускульном транспорте. Севернее ЖК начинаются сосновые леса, территории оборонных заводов, работающих (кое-как) НИИ и военных кладбищ, так что их совершенно точно не застроят, и лесные массивы не вырубят.
>большинство людей вокруг восхищаются новостройками
Если говорить про этот тред, то у меня сложилось другое впечатление - половина или больше анонов топят за одувана за дешевую вторичку. В основном, за «хрущи».
> Малоэтажность, кирпич, просторные дворы, чаще всего рядом школа и детсад, не переполненные. Мало людей, всех более-менее знаешь. Если живут адекваты, то можно сделать хороший ремонт во дворе и доме.
Малоэтажность и готовая инфраструктура - классические признаки новостройки бизнес-классаи выше, естественно. Отсюда и небольшое количество жителей.
Про дворы каких конкретно типов домов идет речь? Если совсем старых фонд, зачастую их там просто нет. Если спальные районы конца прошлого века - да, места достаточно. Но назвать его уютным язык не поворачивается. Про ремонт дома не совсем понял.
>Слишком много всего и всех, вот буквально. Огромное количество этажей, людей, плохие материалы для строительства, некомфортно жить и просто ходить, психологически.
Если речь про эконом и комфорт-классы жилья, то согласен. Много корпусов, много этажей, много квартир, много людей. Но, если ты не хикка а социоблядь, это даже хорошо. Субъективно. Большинство новостроек - монолит. Это плохой материал по сравнению с чем? С панелями, или с кирпичем?
Мне вот очень комфортно открывать пультом ворота, и заезжать на подземный паркинг. Оттуда на лифте подниматься на свой этаж. И на продуманной и облагороженной территории комплекса тусить тоже нравится. Главное - там нет скота из соседнего подъезда/корпуса который громко синячит.
Вообще, ИТТ - холивары и вкусовщина хуй-пойми-кого. ИРЛ такие обсуждения редко встречаются если слушатель не лох, которому и бабка у подъезда нассыт в уши, конечно. Всегда есть бюджет, и требования. Сравнивать коней в вакууме - пустая трата времени.
А что именно не нравится? Мне кажется, большинство семей так и покупают жильё. Можно нанять агента на сопровождение сделки, который будет решать разные вопросы.
Вот живёт, например, семья в двушке, хочет расшириться до трёшки (продать свою двушку, получить за неё деньги, добавить своих, купить трёшку). Встречка удобнее получается. При прямой продаже им пришлось бы после продажи своей двушки где-то ещё жить (снимать жильё), пока не найдут трёшку.
Вы просто ебаные болотоградцы с птичьим языком, я даже не понял, о чем речь. Я покупал квартиру, будучи первым в цепочке из 3-х квартир. Плюсы - намного, больше выбор; если в цепочке все покупают квартиры, можно развести людей на большие скидки; в целом чуть дешевле для человека с деньгами.
Минусы - дольше все устраивается, больше бегать риэлторам, больше шансов, что все в конечном счете развалится из-за того, что воон тот хер передумал. Это точно не схематоз, многие люди боятся больших сумм наличности, еще многим тупо негде жить, поэтому таких сделок большинство.
Если ты считаешь профитом советы диванных экспертов, с околонулевым практическим опытом и откровенных шизиков, которые даже не понимают значения слов, которые пишут - ок. Но, я останусь при своем мнении: лучше пара советов от умных людей, чем двадцать от долбоебов. Иначе риски пикрил будут зашкаливать.
Спасибо, анончик, добра и скорейшего отъезда шлюхенции.
В принципе я туда ездил, ситуацию с земли оценил - машины это и вправду пиздец. Но пока ты про пожарку не сказал я особо и не переживал, ибо пешеход.
Вонищу тоже оценил. Честно, думал это свалочная жижа смердит. Навоз буквально месяц назад кидал на даче, даже свежий он не шибает так, как у Чистого Небалол Тем более вон новости свежие, что с рекультивацией там проебались - "забыли" поставить систему дегазации и теперь периодически свалка хлопает и накрывает смертью округу.
С управляйкой, как я понял, во всех новостроях такая жопа, застрой собирает доп. сливки пока может. Хотя надеялся где-то хоть немного порядочней.
Кстати, чо как соседи? Конечно вопрос наивный, но как тебе люди в доме, в квартале? Мониторю группу ВК, вроде более менее адекватные господа. Но и жлобы, блюющие в окна и кидающие окурки на балконы встречаются.
>В ЖК нет квартир-студий, а значит определенная часть контингента сразу отсеивается.
Верно, но не на 100%. В Москва-Сити есть студии, но нищих среди владельцев там нет. Это скорее вопрос цены. Цены в ЖК Шуваловском сравнимы с Чистое небо. А это самые дешевый комфортли? в локации.
Блять! Что за очередная шиза?
Берешь самое говно, которое бывает в жизни
@
Проецируешь на весь окружающий мир
@
Думаешь, что по другому не бывает
@
... ПРОФИТ! ДУРКА.ЖПГ
В чате нашего ЖК в студиях живет парочка няш-стесняш 10/10 которые битарду никогда не дадут с ипотекой. Не всем хочется существовать в хрущах. Я бы скорее купил студию в хорошем доме, чем хрущ и человейник.
Берешь самое говно, которое бывает в жизни
@
Проецируешь на весь окружающий мир
@
Думаешь, что по другому не бывает
@
... ПРОФИТ! ДУРКА.ЖПГ
>проблемная квартира из 4, с которыми ты имеешь общие стены
Общих стен со студиями может быть от 0 до 4. Раз.
>Какая разница, что в остальных 3 нормальные люди живут
Действиетльно, никакой.
Е-БА-НУ-ТЫ-Й
>В чате нашего ЖК в студиях живет парочка няш-стесняш 10/10
1) Где бы ты брал хату для будущей семьи, какой район хороший?
2) Сколько готовить бабла для трехи?
3) Реально ли сделать из старья в центре конфетку или же это будет бездонное пожирание бабла со сгнившими трубами и соседями алкашами?
>1) Где бы ты брал хату для будущей семьи, какой район хороший?
Василеостровский, Петроградский, Московский, Малая Охта, Чёрная речка, Новая Деревня.
>2) Сколько готовить бабла для трехи?
100-150к за квадрат.
>3) Реально ли сделать из старья в центре конфетку или же это будет бездонное пожирание бабла со сгнившими трубами и соседями алкашами?
Да, вполне реально сделать конфетку. На форуме ЛВ, например, есть большой тред про квартиры в центре: https://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5620342
>Где бы ты брал хату для будущей семьи, какой район хороший?
На севере все что до муринского парка норм. Новочерка если дрочишь на близость к центру. Елизаровская и Ломо дешевые и на самом деле лучше чем многие районы современной застройки.
>Сколько готовить бабла для трехи?
110 за квадрат если состояние "жить можно"
>Реально ли сделать из старья в центре конфетку или же это будет бездонное пожирание бабла со сгнившими трубами и соседями алкашами?
Ой бля, я бы не советовал в это лезть, если это твоя первая квартира. Сюрпризов просто дохуя.
>Маня, там сплошные гулянки под окнами и парков нихуя нет, плюс ветром сдувает прямо в залив.
Жил на улице Кораблестроителей. К ветеру можно привыкнуть, парк там прямо рядом - набережная вдоль Смоленки. В исторической части тоже мелких скверов хватает.
>Ну там далеко не все
Да, соглашусь, есть там много говна типа ЦДС "Московский" или новострой на месте Самсона, которое смотреть не стоит.
>Елизаровская и Ломо дешевые
Вот там как раз хватает гулянок и алкашей в хрущёвских дворах. Бывший рабочий район.
ну почитай тред по ссылке выше на мамочкином форуме. Коммуналки, разные собственники комнат. В историческом центре много чего при ремонте нужно согласовывать. Замену окон - согласовывать с комитетом по охране памятников, чтобы не портил вид дома. Много где деревянные перекрытия. Аварийные балконы, которые могут внезапно обрушиться (был недавно случай).
Чет не понял, в пидере реально жить на 30к на двоих, как в статье писали? При этом они же ноют про то, что в москвабаде 150к надо на двоих, не меньше. Но это же шиза какая-то ебаная, цены одинаковы почти.
А не пмздишь?
В парик за 200 руб. стригусь в дс у чурок. Коммуналка 6к за двуху 56 метров. Кинцо 300-350 руб билет.
Чето в подмосковье в том же клину цены местами даже выше. Охуел с цен на каток, как то ездил там покататься..еще и с ограничением по времени. На двоих чето около тыщи вышло 20 минут вроде покататься.
>парикмахерская
Я даже в родной мухосрани, когда приезжаю, стригусь в обычной парикмахерской за 500. Барбершоп - сразу 1к-1,5к. Ты явный пиздобол.
>транспорт,
2500 тройка на месяц? Нихуя себе расходы, лол.
кино вот это вот всё
Чуть дороже. В кино сколько раз ходишь в месяц ты, голубчик? один? То-то и оно.
Алкашка в другой счет идет (мой), равно как и всяческие доставки-бары-кафе. Там еще тыщ на семь, но я это больше к развлечениям отношу. Сыры-колбасы да, входят в те 18к. Ну и раз в несколько месяцев можно было сгонять в финку, затариться там на 100-150 евро.
Чисто личные ощущения:
1. Продукты в магазинах стоят одинаково. Ну +-
2. Пожрать в кафе/ресотране в ДС2 дешевле процентов на 30% (когда друзья приезжают в ДС2 чисто идём поесть, т.к. очень дешего по их меркам)
3. Проезд на месяц дороже в ДС2 на треть, но если ездить на тачке то растояния меньше, меньше пробок, на СТО дешевле. Поэтому если едишь на бричке, то ДС2 дешевле.
4. Одежда хз, заказываю через интернеты.
Долбоёб Анон, ты чем думаешь, если на харкаче советов спрашиваешь? Не понимаешь где находишься, и что тут за контингент? Куда твои родители смотрят, вообще?
Путешествия из ДС дешевле и ближе.
Продукты стоят одинаково.
Электроника - дешевле в ДС.
Одежда - опять же в ДС.
Разные потребительские товары - в ДС дешевле, и выбор гораздо больше.
При значительной разнице в зарплатах вполне очевидно где жить удобнее.
Тоже личные ощущения.
>Путешествия из ДС дешевле и ближе
Очевидно что смотря куда. В крайнем случае можно ехать через москву, цена билета между городами обычно смешная (если учитывать что ты путешествуешь пару раз в год).
>Электроника - дешевле в ДС.
Если смотреть сетевые или интернет магазины, то одинаково. Хз, может в ДС есть какие-то рынки, где можно что-то "урвать", но и в ДС2 есть Юнона, например.
>Одежда
См. выше.
Разница в ЗП для обычных людей не особо большая. Если уровень руководителей, то да, наверное в ДС лучше. Год назад менял работу, разница между ДС и ДС2 была 10-20к.
>Хочу купить хату, интересно узнать как там со слышимостью.
Никто тебе не скажет, это лотерея. От соседей сверху и снизу тебя отделяет засыпка в полах, но пьяные матросы, которые все это строили при Самом, могли на ней сэкономить и забить строительный мусор с газетой правда за 1952, а звук такая штука, которой достаточно любой тонкой стенки. Сосед сверху может выкинуть всю засыпку нахуй, залить стяжку и постелить ламинат - и судись с ним за перепланировку. От соседей сбоку может быть что угодно, от несущей стены в полметра до стены в полкирпича с дырами в кладке или блоков из какого-нибудь асбеста. Я так жил и думал, что у меня на кухне несущая стена, а оказалось, это 2 ряда блоков с воздушным промежутком между ними, который работает как охуенный усилитель детских криков. Теперь думаю, как это говно вскрыть и задуть туда эковату.
Но в целом даже в дефолтном состоянии квартира намного тише другого типа жилья.
Алсо, речь о перекрытиях из бетония.
Кто о чем, а пидорбуржцы о Великой Единственной Прекрасной Финке, лол.
В Москве сфера услуг дешевле и намного разнообразнее, чем в провинции, можно найти что угодно фактически на любой бюджет. Транспорт дешевле, про удобство вообще молчу. Коммуналка лишь немного дороже.
Техника, продукты, одежда - все это дешевле и доступнее, чем за мкадом.
Раньше ездили действительно часто. Все мои знакомые и родственники жены мотались по 5-6 раз в год минимум. В основном конечно на шоп-туры, "за копченой рыбкой", либо просто потусить в выходные, зимой там особенно классно, нет ебучей питерской дрисни. Лично я например ездил за шмотками. По какой-то странной причине у финнов есть размеры которые очень трудно достать у нас (я достаточно длинный). Потом был 2к14 который похерил весь смысл этих путешествий, стало тупо слишком дорого и невыгодно.
Какое-то время ездили просто по привычке, а недавно упрощенные визы отменили, и теперь из знакомых продолжает периодически ездить наверное 1 из 10 тех кто ездил раньше.
Что будет кирпичу в многоквартирном доме, который больше, чем по полгода, греется отоплением? Он даже цикл заморозки-разморозки ни разу не проходил. Это не частный домострой, который периодически может не протапливаться или сосать влагу из-за экономии на стеновых материалах.
Так что да, даже хрущ пижже современной гетто-новостройки.
Топские:
1. Крестовский - дорогущее современное жильё (не много иташки), охуенно живописные пейзажи парка у тебя в окне.
2. Василеостровский - дома не новые, однако и не жёлтое говно из центра. Улочки как в Праге. Чисто и тихо.
3. Петроградский - деловой квартал, много it офисов, крутых бутиков, тачек и всякого такого.
4. Курортный - помещичьи дачи, самая дорогая земля спб.
Выше среднего:
1. Центральный - дома старые, может попасться нормальный, а может и говно. Проблемы с водой, ремонтом и всей хуйнёй. Но зато центр там невский проспект тыры пыры.
2. Приморский, Кировский - типичная жёлтая говнозастройка, местами хрущобы и просто старые дома. Обычные районы быдломиллионника.
3. Невский - противоречивый район т.к. встречаются и новостройки, и совкожильё, и гетто с гастарбайтерами. Однако в районе российского проспекта очень даже неплох, чистенько и тихо, много транспорта по всем направлениям.
Средне:
1. Не районы, а спутники: Петергоф, Пушкин, Выборг. Делать там нехуй, транспорт едет час в лучшем случае. Но чсх жить приятно некоторым персонажам, кто любит мёртвую тишину и не любит людей и суету.
2. Кудрово - варламовские 100иташки, пиздец с транспортом (до метро 3км пиздовать, из района только 2 выезда). Зато жильё сравнительно дешёвое по спб.
3. Все остальные районы кроме дна.
Дно:
1.Юг - московский, павловский, пушкинский, всё что за кад. Транспорта ниху нет, инфраструктура говно. Чем жить тут лучше жить в центре какого-нибудь Новосибирска, Волгограда или ещё какого-нибудь дженерик города. ДС2 тут не чувствуется.
2. Ленобласть типа Всеволожска и окрестностей. Полный пиздец. Транспорта нихуя нет, старые дома - общаги с цыганами, частный сектор. Новостройки строят прямо посреди полей - вокруг грязь жопа и непонятные заводы. Если брать тот же Всеволожск - обычная мухосрань с ломбардами микрозаймами и пивнухами.
Если жить в 3-4 станций метро от центра, в "новостройке" начала нулевых, работать около центра, периодически выбираться в рестораны\музеи (я сам езжу 30 мин до любой точки города), то очень даже норм. Когда приходилось ездить на такси, то даже в час пик не стоял в пробке дольше 15-20 минут. По сравнению с ДС ДС2 выигрывает по транспорту.
ЗП тут ниже конечно, но не на много. Просто в ДС представлены топовые забугорные конторы, которые все позиции считают в баксах - оттого и выше.
А снобов везде хватает, но тут дохуя, да. Ящитаю культуру субъективным явлением, поэтому хуета уровня "культурный уровень, культурная столица" для меня кажется бессмысленным набором слов, каждый дрочит на что хочет.
Посаны посоветуйте район для жизни, без муравейников
Крестовский стоит своих 30кк для сычевания или за эти деньги лучше купить что нибудь за в городе за 10кк (тут посоветуйте район - Петрограда? Московский в районе м. фрунзенская? м. Беговая?) и дачу в лесу?
мамкин фирлансер, большую часть года планирую вообще на юге планеты сычевать
>Крестовский
>м. Беговая
Болельщики «Зенита» обоссали нам тут просто все,
После матча болельщики сидят во дворах наших домов и распивают спиртные напитки, – Какой смысл продавать их не на стадионе, а в магазинах? Вневедомственная охрана нас не охраняет. Очень неприятно. У меня маленький ребенок, окно в дни матчей не открыть, они сидят под окном, ругаются матом. Самое главное, чтобы побольше вневедомственной охраны было, чтобы они следили, чтобы не собирались во дворах толпы пьяных фанатов.
Отдельная песня это безопасность, – продолжает бизнесмен Михаил Вячеславович из ЖК «Золотая гавань». – Тысячи фанатов проходят через наши дворы, тут же бухают, мочатся. Такое просто вытворяют, что словами не передать. Выплескивают свою агрессию на местных жителей. И никто не следит за этим. Полиция стоит коридором на этом Яхтенном мосту, а за тем, что происходит на прилегающей к нему территории, не следит. Заканчивается футбол и до 2-3 часов ночи пьяные крики, ор, сигнализации орут. Людям страшно выходить на улицы.
Крестовский никогда своих денег не стоил. Это такой проход в ИЛИТНЫЙ клуб.
Очень советую сталинки на Новочеркасской пикрелейтед.
Очень тихо внутри, до Невского пешком 10-15 минут, метро рядом, больничка рядом. Хачи есть, но немного и ни разу ни с кем не пересекался. Ну просто люди с другой кожей.
>Василеостровский
Летом дохуя гуляк, парков нихуя нет, выехать что на тачке что в метро проблематично.
Не скажу что совсем говно, но точно не топ. А новые районы вообще пиздец.
>Невский
Большевиков обычный район многоэтажек, зелени на проспекте нихуя нет, поэтому продувает шопиздец. Район Ломо и Елизарки намного лучше в этом плане. Там единственный минус - сортировочная. Если выходят окна на неё то слышно как тормоза скрипят. Так район заебись, много парков, мало людей, в основном всякие бабульки. Хачи есть, конечно, но опять же ни на кого неадекватного ненарывался. Хуёвые хачи едут где дешёвая аренда, а это начало ленинского, вот там писос.
>Кудрово
Такой же кал как и Девяткино, но там хоть метро есть, а так говно говном.
>московский
От электросилы до московской в сталинках заебись. И про транспорт не пизди - он есть в избытке.
Прокатился по вот этим районам вдоль невы, и всё-таки окончательно решил что там охуенно. Пусть чутка (а где-то и не чутка) разъебано и запущено, пусть далековато от центра, но именно что лампово, там хочется жить. Купил пироженку, заехал во двор первый попавшийся, там зелень пиздец, детишки бегают, кузьмич ласточку чинит. Тенёк, ляпота. Никакого сравнения не хочется даже делать с двором многоэтажки где я щас живу, в котором неприятно находиться из-за сплошной парковки и отсутвия зелени (которой и через 20 лет не будет, потому что все высаженные застройщиком кусты либо раздавлены машинами лдибо высохли).
Это просто разные уровни.
Из конкретных мест почему-то запомнился район пискаревки, пр. Тореза, вот это все. Там очень чистенько и кругом стоит техника, облагораживают местность, велодорожка прям охуенная. Правда, ведёт она в тупик, но это не особо важно.
>держатели облигаций
Не очень понятно, зачем над ними трястись в условиях понижения ставки ЦБ и всяческой поддержки правительства. Перекредитовался и погасил бумаги.
Или, как у СУ-155. Держателей облиг подвинули в конец очереди и пиздец.
Ну и вообще, давать в долг застроям - такое себе решение, особенно, если облигации не амортизационные и с дальним погашением.
Покупать ВДО в РФ это вообще максимальный уровень аутизма в моем понимании, спред к "безрисковым" суверенным облигациям в районе 1-2 процентов (если не предбанкрот), 1-2 процента не стоят риска тела облигации
>>181390
Район в принципе понравился, посоветуй еще где бы сам купил имея в пределах 20кк
На Крестовском мне застройка, чистота (контраст с остальным СПБ) и парк понравились, но покупать квартиру за x4 стоимости среденей квартиры по СПб - тут нужны очень серьезные причины, которых нет
Слушай, ну за 20кк есть что повыбирать, поэтому нужно уже смотреть что именно тебя привлекает.
Ну типа у тебя родители же есть, что им нужно? Больница? Парк? Нужно ли им метро или ещё какой-нибудь транспорт?
Как вариант ещё московский район у парка победы, например. На бассейной, но от центра дальше. Если похуй на транспорт, то есть Балтийская жемчужина, тоже весьма неплохо, относительно малоэтажно и залив и парки рядом. Можешь купить ещё в немецком котедже на савушкина. Тоже достаточно тихо и уютно.
Больница не нужна, лол
А парк и метро это плюс, машину не вожу
Спасибо, анон
Поясни за Московский район, много бывал (считай жил несколько недель) в районе Фрунзенской, часто гулял до московских ворот
Район мне показался в начальной стадии тотального муравейника, народу уже много, а тут еще новостройки завозят по Российскому типу - куча этажей, расстрояние между домами минимальное и тотально забито парковаными машинами, никаких приспособлений для жизни местных и ни одного дерева между такими домами (слева от м. Фрунз. таких гора строится, типа илитное жилье, лол)
Жить там тотальный хардкор, но все равно почему то считают илитным районом, может я не там был или что то из виду упускаю?
А еще на московском вечно пробки под вечер
>>181396
Ах да, о главном забыл - почему и зачем рассматриваю жилье в Спб - просто нравится город, хочется там проводить время несколько месяцев в году
Работой к Спб никак не привязан, но жить далеко от метро не хочется т.к. машину не вожу совсем
Бюджет до ~20-30кк, но чем меньше тем лучше ибо недвижка лишь частично защищает от инфляционных шоков
Спасибо за советы, аноны
плюсану. В центре много тихих мест. Татьяныч вон искал квартиру в Питере с видом на воду, взял где-то на набережной Фонтанки в старом фонде.
В конце Садовой, например, достаточно тихо, и есть вид на воду (набережные Фонтанки, канала Грибоедова), и цены неплохие.
>Московский район
Да это чисто наследие совка, раньше считалось престижно. Даже хуйню за Купчино продают с припиской "ПРЕСТИЖНЫЙ МАСКОВСКИЙ РАЙОН"
По факту тот самый московский это между Электросилой и Московской и на 500 метров вправо-влево.
Петроградка такой же центр. Узкие улицы иномарки целуются, дохуя людей, нихуя зелени.
ИМХО, в центре всё же не комфортно.
>>181399
>В конце Садовой, например, достаточно тихо, и есть вид на воду (набережные Фонтанки, канала Грибоедова), и цены неплохие.
Ну кстати возможно, но метро нет, а анон сказал что ему важно.
ну не бери самый центр. в описанном мной районе (Коломна) нет туристов (разве что у Мариинского театра), стоимость за метр тоже не такая. Обычных сетевых магазинов (типа Пятерочки, Дикси) уже везде хватает, другое дело, что часто они в центре небольшой площади.
>Садовой
>>181399
Метро не настолько критично, там минус основной в том что туристов горы, а нетуристической инфраструктуры (магазин с едой) считай нет
Гулял в районе Новой Голландии - годно, но опять же туристы и инфрастукутра, хотя ваш совет возьму на заметку, хороший район, спасибо за совет, аноны
В данном треде от анонов набрал уже минимум 2 района которые в принципе очень могут понравится, спасибо, аноны, советуйте еще.
Мой короткий лист пока что:
1. КРЕСТОВСКИЙ и тот что справа от него (ну простите, просто много там бывал, хотя думаю нет особого смысла переплачивать на 20кк за квартиру)
2. Советы анонов итт (новочеркасская, конец садового в районе новой голландии)
3. ближе к московским воротам и парку победы (ну это сомнительно)
4. м. Беговая у парка 300 летия, но там какие то муравейники
на Ваське и Василеостровская, и Приморская - обе перегружены. Спортивная-2 только более-менее по нагрузке. Можно подождать 3-4 года станцию "Горный институт", её пока продолжают строить, она разгрузит Приморскую и Василеостровскую.
Нижняя часть острова - да, неплохой вариант, промзоны там потихоньку застраивают жильём, метро строится. От 1 до 16 линии примерно тоже хорошо (ближе к проспектам).
>непонятные двухярусные студии
Да, это не надо брать, риэлтор верно сказал. По документам это комнаты в коммуналке, в которых самовольно сделали санузел. Они начали появляться не так давно. Следствие спроса на дешёвую недвижимость в центре (однушки-студии).
Друзья, а Девяткино и всякие такие локации оказывается законодатели моды. Теперь в описании к аренде "цена до конца карантина" поменялась на "цена до конца года". Вот пример - https://www.avito.ru/murino/kvartiry/studiya_24_m_1125_et._1944074420 обычная такая, ничем не примечательная студяшка за 11 тыс. рублей. Как обычно, в мечтах есть отсутствие животных. Залог тоже 11 и, конечно, готовность разбить. В общем, рент по цене стиралки или по цене комнаты ранее - ВелКам!
Сразу видно диванных петербуржцев. Через полгода-год тебе этот вид нахуй не нужен будет, но зато ебаный холодный ветер с залива 24/7 всегда останется с тобой. На Кораблестроителей этот самый ветер буквально сдувает отделку с фасадов.
Дома на берегу моря - только для теплых широт.
А так как на открытой местности ветер хорошо разгоняется, то достаточно небольшого косяка в окне, чтобы они у тебя продувать начали. Даже если дуть будет не сильно, окна начнут издавать свист или писк, в зависимости от отверстия.
В глубине района ты бы этого даже не заметил, а тут ветер с хорошей скоростью будет ебошить прямо в окна.
Сам не питерец, но жил в подобной открытой местности на северах. В моем случае пиздец усугублялся температурой овер -30 за бортом.
>5к/мес за студию? Вообще не удивлюсь, если так будет.
Так и должно быть нахуй. Аренда сраной коробки в человейнике в районе без инфраструктуры больше и не должна стоить.
И при этом в пределах 20-30 минут пешком от метро, внутри кад
Кроме Крестовского и Каменного
тут всё индивидуально. странного континента особо не замечал. Алсо, область можно расширить, и смотреть сталинки и кирпичные хрущи, там тоже ничего, если подальше от метро. В том числе к востоку от ЧР.
ж/д там однопутка, поездов ездит немного.
шоссе только одно - Приморский проспект. На Савушкина трафика в той части большого нет (одна полоса в каждую сторону+трамвай).
на Морской проспект, 28 (~300к за квадрат)
Крестовский проспект, 26 (~300к за квадрат)
Дибуновская улица (200к старые дома)
Лахта плаза (но тут минус нифиговый в непонятном статусе недвижки, плюс на самом берегу - посаны говорят хардкор)
ЖК Финансист и Престиж на Васильке (300к оверпрайс на мой взгляд)
В районе Английской набережной (300к за квадрат, минус - нихуя рядом нет, только туристы)
В районе московских ворот ~120-130к (шоссэ, много людей, но инфраструктура развита)
Может это мое впечатление, я там зимой гулял в час ночи, пеший тур от лахта центра и до московского вокзала, шум от шоссэ стоял дикий (от меня в полукилометре была)
Понравились в целом чистые улицы
А контингет в районе жд станции старая деревня, тц эконом класса, срач, прямо в 90ые и начала 00ых вернулся словно
>Дибуновская улица
Топ. Можешь взять без ремонта и делать под себя уже.
>В районе московских ворот
Какая инфраструктура, там одни гаражи и промки. Хочешь московский - бери у парка победы.
Посмотри ещё у смольного, там есть и сталинки, и конструктивизм 20-х. Плюс таврический сад и вообще район не особо напряжный
Типа такого: https://spb.cian.ru/sale/flat/224337961/ (надо делать ремонт, офк.)
>Анон, спасибо, но старые дома в Спб это нормально/безопасно?
Я немного жил в мини-отеле в подобном доме по зиме. Это пиздец. Проводка старая, холодно (если обогреватель не включать) и сообщения в метро в стиле "граждане, не увлекайтесь обогревателями, проводка не выдерживает". Ну и весь дом прохерачен проводами/трубами.
Очень по-разному.
Я бы посоветовал проверить тут оценку тех. состояния и сроки капремонта вот тут: https://gorod.gov.spb.ru/facilities/search/
Вообще старые дома это конечно больше ебалы и очень тщательный подбор.
и нахуй мне всрался таврик и смольный то в повседневной жизни? тебе хватит раз 5 на них посмотреть и дальше они станут обыденностью.
таврик сам по себе весьма так себе парк, а от смольного кпд в районе 0 для моей жизни. за то под боком ахуенный район бичуганских советских улиц и сраной тульской где нихуяшеньки нет.
>>181808
ага. а потом с некоторой вероятностью ахуевать от соседей-акашей живущих в коммуналке этажом выше в несколько семей.
или взять что-то бизнес/комфорте в примерно понравившейся локации, но в новом доме. где вероятность маргиналов за стеной стремится к 0, так как там не выдавали квартиры голытьбе.
>с некоторой вероятностью ахуевать от соседей-акашей
ИМХО, это уже больше миф, чем правда. Алкаши по большей части передохли/попродавали. Большинство жильцов современных коммуналок это либо студентота, либо кому не хватило на нормальную хату, а в Девяткино жить не хотелось.
Как смириться с тем фактом, что я никогда не смогу купить квартиру в ДС-2? Минимум 8 миллионов за однушку на окраине - просто неподъемная сумма. Даже если я буду отдавать всю зарплату, то квартира станет моей только через 15 лет!
хрущи ведь по факту - социальное жильё. Квартиры там большинство получили бесплатно во времена совка, или по наследству от родителей, которые их тоже получили бесплатно.
В новострое большинство людей всё же берёт квартиры за свои деньги, и из-за этого в среднем лучше относится к окружающей среде (подъезду, двору).
бро, ты видать достаточно редко бываешь не в центрально-благополучных районах.
буквально навскидку места, где ты легко можешь встретить таких аборигенов, которые будут бухими в говнищу в середине дня:
Ржевка, упомянутый район Пролетарской, середина васьки, ближе к шоссе Революции от ладожской-новочеры, южнее новочеры. И это учитывая то, что я на юзах не бываю вообще.
Лол, так в совке за исключением исключений типа дач и ЖСК всё жильё было социальным.
За 30 лет всё дохуя изменилось. Ну даже бля Дыбенко или Народная были филиалом ада. Сейчас вполне себе. Неуютно, но риск быть отпизженным почти нулевой.
Новострои вообще отдельная песня - всякую хуйню в девяткино покупают часто под сдачу или как жильё "на перое время" и отношение соответствующее. То что ты говоришь верно, но только для уже совсем другой ценовой категории.
>>181880
Хз, ходил пешком до качалки на Энергетиков, иногда видел бухарей, но не агрессивных.
ну типа я и сам "рама в два амбала". И агрессивных типов по отношению ко мне видел в последний раз, когда был школотроном. Но если ты классический двачер или тяночка, то общение с пьяными телами на заневском, которые подошли стрельнуть покурить, может доставить определённый дискомфорт.
К чему это я? Да к тому, что экстраполировать свой опыт на всех некорректно.
>>181925
Плюс шум 24/7, с парковкой пизда, пыль, хуевый воздух, куча чучмеков, если старый фонд, то сам понимаешь в каком состоянии коммуникации. Кругом полулегальные хостелы, считай проходной двор и куча левых мимокроков. Дворы - колодцы, где звук шагов многократно отражаясь от стен становится пиздецки резким и мешает спать. Ну и кондей на фасад не навесишь, если хоть мало мальски историческое здание, перепланировку заебёшся согласовывать.
В общем, для проживания больше минусов, чем плюсов. Это всё лжеромантика, или пока молодой и шутливый. Потом хочется комфорта, а центр, это - не про комфорт.
Только как инвестиция и/или под сдачу.
Если уж так хочется просыпаться и видеть Неву, сними на пару дней посуточно и сразу поймешь, нужно оно тебе или нет.
Прости, я аутист
Анон в принципе сформулировал - >>181986
Только лично мне парковка не нужна (нет машины), но насколько понимаю лучше когда соседи не паркуются у тебя в окне
И цена до 30кк
Парк или какая нибудь зелень в пределах 10 минут пешком
А метро в пределах 20 минут пешком
Примерно по таким показателям ищу
https://www.cds.spb.ru/complex/volkovskiy/
Анон, зацени. Разве что вместа парка кладбище, лол
Ну на самом деле частично уже short list:
>>181736
Было бы интересно узнать мнение анонов
В районе ~1-2 если в пределах 10кк% от суммы покупки планирую пожертвовать приютам для бездомных кошек с пруфами - если надо, если хочешь, можете считать проявлением моего уважения
>>182016
Не знаю тот ли, точно не господин, но удаленщиком можно считать (офисы не нужны, никакой работой с спб не связан, но жить далеко от метро будет для меня означать быть оторванным от города, потому ищу в пешей в пределах минут 20 метро, плюс иногда там и предков планирую селить)
Что то вроде такого вида (не в окно соседу и недалеко от парков) как пикрелейтед из окна это наверное влажные фантазии если в пределах ~20кк
ради котиков:
https://spb.cian.ru/sale/flat/218778755/
>ради котиков
Такая то моральная дилема на самом деле, сидел полчаса искал более менее приют который не вызывал бы у меня паранойю что это мошеники, закинул немного на тэддифудс не известный мне стартап, надеюсь не мошеники
>>182031
Этот дом кстати изнутри видел, 230 769 ₽/м в старом доме это не оверпрайс?
>>182032
Этот тоже видел, лол
1909
>250к
Эти два дома скорее всего пойдут под снос в пределах 10 лет
Крестовский остров не так важен, просто я каждый раз когда бывал в Спб почему то его ассоциировал с хорошим районом, но аноны подсказали в треде что не совсем прав был и за адекватные деньги можно найти и за перделами Крестовского
В любом случае за усилия Спасибо! Интересно было бы почитать опять общие рекомендации по районам в шорт листе
Анон, а чо тебя Новочеркасская-то не зацепила?
Вот 2 варианта: Нева, Парк, 10 минут до метро.
https://spb.cian.ru/sale/flat/232115349/
https://spb.cian.ru/sale/flat/234722208/
Или новострои там же посмотри:
Вот те новый город:
https://spb.cian.ru/sale/flat/234981384/
Вот те дом на излучин невы (от метро далековато, правдо, но мне архитектура комплекса дико закатила):
https://spb.cian.ru/sale/flat/223405430/
у тебя в выборе уже заложены пики точеные или хуи дроченые по критериям:
>Низкоэтажная новостройка из кирпич-монолита или кирпича
как анон из застройщика скажу тебе у тебя есть выбор между
низкоэтажная новостройка за овер-дохуя, которая подходит по твоим критериям или новостройка за вменяемые деньги
так как оптимум между новостройка-хорошая локация-относительно недорого заключается в овер-дохуя этажей. меньше этажей=цена растёт в геометрической прогрессии.
Самый простой вариант это понять - сравни ЖК "Новый город" на новочере (тебе не подходит) и ЖК "русский дом"/"кристаллы крестовского".
так что не смотря на иллюзию выбор - пики или хуи.
видел. и более того скажу, я его видел не на гугл-картах, а в живую. по несколько раз в месяц. Чуть дальше по Спортивной, к Лазарева, будут обычные питерские домики в 5-6 этажей. А пока идешь от морского там как раз на углах несколько эти трёхэтажных домов стоят.
Спорт быдло тусит в районе стадиона, дома огорожены, малоэтажка. Район 95% вообще пустой на улицах.
Спасибо, кстати все риэлторы с кем общался во всю советовали мне Московский район как илитный, но по пробкам и толпам он мне ДС1 только и напомнил (не нравится), не понял в чем илитность, мб инфраструктура? Новостройки - тру человейники там, сталинки красиво выглядят, но всего пара (с часами)
> ещё сотню лет простоит.
Но не конретно эти два, это же Крестовский, снесут и посторят элитный новострой как вокруг
>это апартаменты
Это да, кстати как человеку из леса какой минус в апартаментах обычно кроме того что там "не прописаться"? Нормы не для жизни (свет, площади и пр) ? Для меня в Лахта 2 жирных подводных камня оказалось - юридический статус и застройщик и побережье с какой то сранью под окнами, плюс очевидно что там будут еще левые постройки
> все риэлторы с кем общался во всю советовали мне Московский район как илитный
выше в принципе уже пояснили, тот самый московский это между Электросилой и Московской и на 500 метров вправо-влево. Московские ворота в основном промзона.
>какой минус в апартаментах
да, от норм можно отступать, в том числе на соц.объекты, их строить необязательно. Ещё более высокий налог и КУ. Управляющая компания может ебать с КУ и доп.платежами как хочет.
>232115349
>234722208
Понравилось, обязательно в след визит в Спб ногами посмотрю
>Новочеркасская-то не зацепила?
Так получилось что я именно в том районе и не бывал (за все недели и месяцы в Спб), только через реку видел как там.
В целом зацепила баллансом цена качество, осталось хотя бы лично посмотреть совставив предварительно лист того что смотреть (два твоих варианта включил)
>может ебать с КУ и доп.платежами как хочет
Это кстати тру стори, у меня знатно припекло когда узнал что в Сити в дс1 народ платит за жкх по 2 ляма в год за свои студии в 50 квадратов
И там еще с собственностью какие то особенности - как комуналка (или я ошибаюсь)
>>182045
То есть нет смысла брать за 300к за квадрат когда через 5 метров от тебя в окно тебе будет смотреть алкаш - на столько точечная?
Ну и по другому новострою на Васильке
да епт, я ж тебе даже название написал для примера шоп ты загуглил ЖК "русский дом" на басковом. 6 этажей, центр, пешком до трёх станцией дойдешь и того же Таврика.
Потом посмотри его на гугл-картах. Новый дом среди старья. На счет алкашей я не уверен, но делать там лично мне кроме как сходить в бар на Маяковской нечего. Если ты романтишная девица и желаешь видеть старый Питербурх из окна - норм.
Ну а так да.
>через 5 метров от тебя в окно тебе будет смотреть
вокруг только старый фонд
Я вообще не фанат центра и переехал в более спальный район специально.
Я сам ничего не сдавал. Сделка по купле-продаже через сбер безопасная сделка началась еще 9, банк, у которого хата была в обременении, только 18 начал снятие обременения, а щас вот пришла инфа что только сейчас документы направлены в росреестр, который в свою очередь дуте тянуть минимум до 08.07
>Если ты романтишная девица и желаешь видеть старый Питербурх из окна
Не, я биторд, мне главное чтобы мне пизды не дали алкаши и другие альфачи под градусом на выходных
>в более спальный район
Ну а лично ты бы где сейчас купил если не считать что уже посоветовал итт? (все записываю)
>они ведь так и будут намываться?
Да, но не так уж и быстро - ещё 10-20 лет можно осваивать текущий намыв.
>ни одного дерева нет
В Я-Романтике что-то есть. ЛСР будет у своего ЖК делать благоустройство набережной.
>это не будущие геттомуравейники?
Время покажет. Но масштабы застройки пока намного меньше геттомуравейников Мурино или Парнаса.
>шумно
Шож вы все такие шуганые. Я вот всю жизнь жил с окнами на широченный проспект где движуха 24/7. Пару раз приходилось ненадолго задерживаться в спальнике - было супер некомфортно. Когда стоить мёртвая тишина то каждый скрип слышно. У меня щас на съемной окна выходят на проспект с пересечение двух улиц - тупа кайфую единственный минус это то что по одной из улиц постоянно ездят грузовики так как дальше промзона
>насколько понимаю лучше когда соседи не паркуются у тебя в окне
Неправильно ты понимаешь, анон. Я живу в доме с паркингом, половина мест пустая стоит, вокруг дома все бричками заставлено, причем дорогими. Народ набрал машин и квартир в кредит, теперь денег на парковку нет, щемятся по подворотням.
Но во дворе машин нет, это пиздато, да.
>Но во дворе машин нет, это пиздато, да.
нет, не пиздато. во дворе машин нет, но вокруг их столько натыкано, что пешеходу не протиснуться. Это пиздос, анон.
Саое охуенное, это когда закрытая территория, бесплатная парковка, и посередине закрытый от машин пятак с площадками, дорожками, турничками/брусьями.
>Чем ты занимаешься, если не секрет?
Нууу, хуи пинаю если в общих чертах. За всю свою короткую, пока что, жизнь поработал 5 месяцев на двух совершенно разных работах и всё. Щас вот пытаюсь куда то устроится но закономерно сосу хуи из-за отсутствия опыта работы
Сам переехал в Мурино на ту сторону где спб через дорогу, шумно когда часы пик и в выходные много гуляет народу, много машин. Но зато можно на траве около речки посидеть идти 5 мин и воздух деревенский, а центр был крутым в 2000г, всё было открым везде можно было ходить, сейчас везде решетки не поссать не посрать спокойно.
Однушку:
Кириши - маленький, в меру ухоженный город, красивый вокзал. Прямое сообщение с СПб (автобусы, электрички). Есть магазины, фастфуд и всё остальное необходимое.
Великий Новгород, Псков - хорошие поезда Ласточка в СПб, красивый исторический центр, есть где погулять. Всё необходимое для жизни также есть, до Питера рукой подать, если к мамке надо будет поехать.
Я вот щас живу в студии на 28 квадратов полюс 3 квадрата балкон и меня всё устраивает. Для меня одного места вполне хватает. При том что в квартире 2 дивана один разложенный, 2 стола, комод, шкаф-купе и приличная кухня на которой удобно готовить всё что угодно. Да еще есть место что бы фитнесом заниматься
Хочу через пару лет приобрести двушку за 6 лямов, квадратов так 50. Новостройка или вторичка похуй. Это моя первая квартира, так что опыта в разного рода тонкостях при выборе я не имею. Реализуемо ли вообще найти что-то достойное?
Я что, много прошу? Не яхту-самолёт-страну... Просто человеческих условий.
Кхэм, ты оцени какая площадь планеты и количество людей живёт в условиях несравнимых даже с ПИКовскими многоэташка и. Да что там, чистая вода, вдоволь еды и отсутствие диоксиносжигающего завода под боком - это исключение, а не правило.
Северные народы со своими интернетами и учоными слишком рано погрязли в иллюзиях просвещенности и лучшей жизни.
Так шта ты эта давай, не шебурши особо.
>Кхэм, ты оцени какая площадь планеты и количество людей живёт в условиях несравнимых даже с ПИКовскими многоэташка и. Да что там, чистая вода, вдоволь еды и отсутствие диоксиносжигающего завода под боком - это исключение, а не правило.
Я знал, что наступит день и пидорахи начнут сравнивать себя с Южным Суданом и Ботсваной. Действительно, хорошо живем!
Если бы не Бутаны с Ботсванами, где заживо гниющие аборигены живут на помойках и в кустарных условиях добывают чистые вещества из отходов, то всему просвященному западу настал бы писос. Сейчас запад задёшево откупается от необходимости решать сложную задачу утилизации токсичной хуйни типа электроники, сплавляя это в третий мир. Причем потом обратно ещё и получая очищенные материалы.
Так что не стоит пренебрежительно думать о нищестранах. Вся магия высоких эльфов севера держится на сопоставимой убогости жизни южных орков.
>Если бы не Бутаны с Ботсванами, где заживо гниющие аборигены живут на помойках и в кустарных условиях добывают чистые вещества из отходов, то всему просвященному западу настал бы писос. Сейчас запад задёшево откупается от необходимости решать сложную задачу утилизации токсичной хуйни типа электроники, сплавляя это в третий мир. Причем потом обратно ещё и получая очищенные материалы.
>Так что не стоит пренебрежительно думать о нищестранах. Вся магия высоких эльфов севера держится на сопоставимой убогости жизни южных орков.
Так ты мало того, что пидораха, так еще и коммидегенерат? Воистину, рука об руку. Сережа Брин был миллион раз прав, сноуниггеры чистейшие.
Если ненавидимые тобой высокоэльфы хоть на месяц перестанут поддерживать население днищестран, давая им работу, технику и медикаменты, то они даже не в каменный век вернутся, а просто вымрут нахуй от очередной оспы и червей в эколохически чистом хрючеве. И кстати твоя россиянская параша сразу следом отправится, без токсичной хуйни вроде электроники и поставок ресурсов за бездуховные доллары лететь будет куда-то на уровень сельских жителей Бутана, если не ниже.
А я что, утверждал, что третий мир может успешно жить без первого? Всё завязано в систему, это очевидно.
Я всего-лишь хотел померить пыл величия. Если мы такие умные-великие, то хули ещё не придумали то, что очевидно нужно было придумывать сразу, как появилось массовое производство?
Нет, мудила, ты оправдываешь разом и ебучую систему, которая сделала из твоей страны Ботсвану с зп 200 евро и гетто-муравейниками, и ебучие ск, которые нихуя не вкладывают в инфраструктуру и благоустройство. Сам жри, что дают, сколько влезет, остальных убеждать в пользе нормы не нужно.
Ахала, вот это истинно тупой либерандель порвался от правды. Прямо школоло-зумерок, СССР-ненавистник 2002 года рождения :)
Довен, южные области никогда от оспы и подобной хуйни не вымирали, потому что это естественные условия, и там понародился человек. Посмотри: сколько Африка жила до твоих колонизаторов в самом каменном веке - и поймёшь, что вымирание от болячек - угроза развитым странам.
В остальном - уровень "поддержки" там примерно такой же, как и поддержка регионов Москвой.
Обыкновенный бартер для развода юных умов либерашек:
"обеспечения работой" - эльфы могут экономить на зп и пренебрегать условиями труда, а также на корню задавить местное производство конкуренцией, утаскивать самую успешную рабсилу себе в благополучные страны, переманивая долларом.
"обеспечение медикаментами" - пиар компаний, и подачки олигархов, у которых 80% бабок мира.
А также, как не поразительно - отсутствие стимула что-то делать для жителей этих стран.
Предприимчивые либерахи выставляют это в плюс себе, и взамен ещё сбагривают свой мусор в страны третьего мира. Вот и вся "помощь".
В отличии от проклятых коммунистов - которых нет уже лет так 25 - а страны, поддерживаемые ими, живут в полной изоляции без ресурсов до сих пор - да ещё и оружием махать способны.
>И кстати твоя россиянская параша сразу следом отправится, без токсичной хуйни вроде электроники и поставок ресурсов за бездуховные доллары
Либеран, ты горишь в бреду. Без токсичных ресурсов за доллары, которые они скупают у Рашки - жизнь самих эльфов будет далеко не сахар.
Ибо ориентировочно с 70-х в мире не развивается почти нихуя, кроме айти (хороший пруф - беспомощность перед обычной простудной инфекцией) - и перехода к другим энергоносителям до сих пор нет.
А электронику твою уже давно делают и коммигосударства, лол.
К тому же воровство/копипиздинг технологий никто не отменял, см. Китай
Давайте отвелечемся от разыгравшегося политиксного долбоеба.
Что скажете про район рядом с Елизаровской? Обуховской обороны, Бабушкина, Ткачей - вот это вот все.
Живёт там кое-кто из родственников у Елизаровской. Что-то не очень воодушевляющий район. Конечно, я там особо не прогуливался, но так то обычный спальник с подозрительно часто встречающимися южанами, местами стремные промзоны. Имхо, глухой угол, куда ещё надо десятилетиями вливать бабло, чтобы стало краше. Но мы же понимаем, что краше не станет, всё было уйдет на коробки-трк и застройку точками.
На самом деле заебись район, там нихуя нет в плане развлечений, но застройка малоэтажная, быдла особо нет, к центру близко, набережная близко. Хз, имхо точно лучше всяких девяткиных или ИЛИТНАГА МАСКОВСКОГО РАЙОНА (если под ним понимается новострой у аэропорта, лал)
>- Как купить двушку в историческом центре за 5 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Исаакий?
И правда, как?
Тред не читал, сразу отвечал:
Накопил кое-как 1 миллион, услышал, что сейчас ставки по ипотеке относительно мизерные, порядка 6.5% и решил вкатываться в эту кабалу.
1) Какого застройщика порекомендуете?
2) Планирую брать 1-комнатную за 4к максимум, не дальше 10км от центра Питера. Реально ли?
3) Есть ли подводные последнего этажа?
4) Как вообще психологически решиться на это рабство?
Сап анон, недавно взял. ВТБ дал 8.4 на вторичку.
На первичку и сданные дома ОТ ЗАСТРОЙЩИКА реально взять под 6.5., коллега жены в том же ВТБ брал на хату Георг Ландрине, вроде.
У меня расчёт был простой - я буду платить за свою хату где-то в полтора раза больше чем за аренду. Естественно была нормальная первоначалка.
Оооо, минусы новостроя не уместить и на бесконечном свитке, особенно если это не бизнес-премиум бонаква.
Пять квартир на этаже, из которых одна - студия, которую 146% будут сдавать под притон.
15+ этажей, а это и куча народу, и постоянно работающие лифты.
Охуенная слышимость - гб хуевый звукоизолятор, а если у тебя венткороб за стеной, то это ваще пиздец.
С парковкой дела еще хуже, чем в хрущах.
Детсады, школы, больницы - забудь, их сейчас не строят.
Самый очевидные:
1. Ты нихуя не можешь пощупать руками. Тебе продают проект, который воплотят как угодно. Во вторичке говно в целом сразу видно и сразу можно понять сколько это стоит (+- конечно).
2. Новостройку могут сдать с существенной задержкой. Если снимаешь - то это удар по карману который может и съесть твою выгоду
3. Кроме суперэлитки нужно делать ремонт, вариантов заехал и живи нет, отделка от застройщиков 90% полное говно.
>Тебе продают проект, который воплотят как угодно.
>Новостройку могут сдать с существенной задержкой. Если снимаешь - то это удар по карману который может и съесть твою выгоду
>Кроме суперэлитки нужно делать ремонт, вариантов заехал и живи нет, отделка от застройщиков 90% полное говно.
Шизик разбушевался!
>3. Кроме суперэлитки нужно делать ремонт, вариантов заехал и живи нет, отделка от застройщиков 90% полное говно.
ахахахаха. бля, мань. ты обосрался. почти во всех проектах, выше комфрта/эконома, идет предчистовая отделка. то есть просто стены.
какую суперэлитку с отделкой от застроя ты представляешь то себе?
>Так-то все верное, но вторичку брать отталкивает тот момент, что в ней ДО ТЕБЯ ЖИЛИ. То есть где-то ебались, пердели, блевали, дети говно на стенах мазали.
А ты думаешь в первичке до тебя в твоих бетонометрах не ебались в жопу гомоузбеки? Ремонт тоже своими силами будешь делать?
>И правда, как?
В историческом центре, судя по всему, никак. Но Исаакиевский собор достаточно высокий, он виден со многих точек города.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k_kvartira_35.8_m_1623_et._1944667887 вот, например, объявление с такой видовой квартирой.
>А ты думаешь в первичке до тебя в твоих бетонометрах не ебались в жопу гомоузбеки?
Сука, напомнил. Прихожу я по приглашению застроя принимать хату, а там строители бытовку организовали: столик, чайник, спецодежда на крючках висит, в углу какой-то непонятный линолеум вперемешку со строительным мусором. Охуел я тогда знатно. Спасибо, что хоть по углам нассано/насрано не было.
P.S. В общем, mp4 totally related.
Только на видео ЖК Символ от Донстроя в ДС в промзоне бывшего завода Серп и Молот, а у меня дело в регионе происходило.
Бизнес-класс, ага.
> Спасибо, что хоть по углам нассано/насрано не было.
Когда давали ключи, я ради икспиримента подняться наверх по лестнице, а не лифтом. Хотел поглядеть где там выходы, всё такое, просто ради безопасности, ну и оценить свои силы в случае поломки лифтов, оставлять вел у падика или переть на себе наверх.
Лучше бы этого не делал. НА КАЖДОЙ площадке были ГОРЫ ГОВНА вперемешку с бумагой, реально приходилось выбирать куда ставить ногу. Причем говно было чаще не на самой площадке, а на верху лестницы. То есть узбек выходил на площадку, садился на верхнюю ступеньку и гадил на лестницу вниз. Чсх из-за хорошей вентиляции запаха толком не было, просто внезапные горы говна. Полный сюр.
Честно, на 14 или 15 этаже залежи говна стали настолько плотными что я не выдержал и поехал дальше на лифте. Когда приехал спустя пару недель отмывать квартиру то говна уже не было (ой не завидую тому кто это убирал), но осадочек остался.
Шуваловский-кун.
Извини, но ты не прав.
В мире давным-давно существует масса поговорок про то, что общаться с дураком бессмысленно. Но, мне приходится нарушать это правило в целях просвещения анонов.
Итак, по пунктам:
>Тебе продают проект, который воплотят как угодно.
Основные параметры проекта черным по белому прописаны в ДДУ. Как там написано, так проект и воплотят.
>Новостройку могут сдать с существенной задержкой. Если снимаешь - то это удар по карману который может и съесть твою выгоду
При любой задержке, застройщик обязан заплатить неустойку по 214 ФЗ.
>Кроме суперэлитки нужно делать ремонт, вариантов заехал и живи нет, отделка от застройщиков 90% полное говно
Как тебе уже написали выше, отделка от застройщика редко встречается даже в бизнес-классе. И практически всегда идет как доп услуга отдельным договором.
Очевидно, что ты - очередной диванный эксперт. Тратить время на общение у меня желания нет. И в дальнейшем я просто буду ставить метку «диванный» на подобные посты.
>Основные параметры проекта черным по белому прописаны в ДДУ.
Нихуя там, кроме площади, этажа, планировки и отделки не прописано. Удешевление тех же МОПов - не редкость. У меня застрой на ходу материал облицовки фасадов менял.
>При любой задержке, застройщик обязан заплатить неустойку по 214 ФЗ.
Обязан, но не выплатит. Выбить можно только через суд, где застрой будет всячески затягивать дело. А если дойдет до неустойки, будет пытаться всячески ее снижать.
Не говоря уже том, что последние нововведения в законы позволяют застрою уже официально забить хуй на сроки сдачи и де-факто забить хуй на качество отделки или инженерии (в плане установки окон, например). При попытке взыскать неустойку по качеству выполнения хаты будет тот же процесс: затягивание, снижение суммы.
Так что не он диван, а ты - маркетолог очередного говностройщика.
>Как тебе уже написали выше, отделка от застройщика редко встречается даже в бизнес-классе.
Соре, тут действительно обосрался. Просто видел квартиры с отделкой от застройщика, и там всё было очень грустно. Ты прав, элитка действительно часто без отделки или даже со свободной планировкой.
> И практически всегда идет как доп услуга отдельным договором.
Тебе не кажется что это проблема, т.к. ты хату с уберхуёвым ремонтом не сможешь отказаться принимать.
>Обязан, но не выплатит. Выбить можно только через суд, где застрой будет всячески затягивать дело. А если дойдет до неустойки, будет пытаться всячески ее снижать.
Тру стори, этим пидарасам ещё и мораторий на неустойку правительство выдало, так что это совсем сказки какие-то. Тем более ты за неустойкой будешь бегать минимум пол-года, а ремонт делать и жить надо уже сейчас.