Суть в чём. Через год - два буду строить дом, пока суть да дело, собираю инфу и пытаюсь разобраться в тонкостях и нюансах.
И так, вводные такие: дом будет на югах, очень надеюсь что денег хватит на двухэтажный, каменный, перекрытия планируются железобетонные, и очень бы хотелось в доме иметь полноценный подвальный этаж, т.е. по факту будет 3 этажа.
Естественно первым делом вопрос встаёт о фундаменте. Если я всё правильно понимаю то тип фундамента надо выбирать исходя не из своих хотелок, а из типа грунта и глубины его промерзания.
Так вот, пока первый вопрос на который я сходу ответа найти не смог. Любой из фундаментов можно делать заглубленным или некоторые типы для этого не годятся?
Ну и если есть строители с опытом пусть скажут сколько денег это примерно будет стоить.
2) делоеш геологию
3) идеш к проектировщику
4) забираеш проект фундамента
Все что на пике пиздеж или полуправда.
Мимо построил каменный дом на болоте, на фундаменте из забивных ж/б свай.
500к плита 10 на 10 под ключ
Дешевле только ростверк на сваях с полами по грунту, под ключ около 350-400 будет
Подвал не нужен, слишком дорого и бесполезно
>Хранилище продуктов с идеальной температурой, кладовка, возможно спортзал, игровая, баня, котельная, да что угодно
АХахаха, губу раскатал блять. Если ты подвал хочешь такой, то это сразу х2 к стоимости постройки дома. Хотя если у тебя такие деньги есть хуй знает че ты на дваче делаешь, иди в конструкторское бюро, за 200-300к нарисуют тебе идеальный проект. Подполье твой максимум, но это бесполезная хуйня. Для банок я лучше еще один холодильник куплю, дешевле всяко будет.
>ростверк на сваях с полами по грунту
А его заглубленным делают, цокольный этаж то получится?
>>192543
>Если ты подвал хочешь такой
А какой ты думал? По всей площади дома, конечно.
>х2 к стоимости постройки дома
Ну если дом за 1,5м, то вполне по силам.
>Для банок я лучше еще один холодильник куплю
А как же экономия полезной площади участка? И это не говоря о том что за каждое строение надо налог платить. При том, если дом 3-х этажный то налог выше, а за цокольный этаж не берут, а по факту этажа получается 3. Прфит со всех сторон.
Судя по картинке, получается, что забивные сваи это топчик за небольшие деньги?
166 кв.м. примерно 3.5-4 млн
это с газом, облицовкой кирпичем и говно подвалом, что-то сами делали, что-то нанимали.
мошка и комары как и везде.
зато есть свой пруд с рыбой площадью в пару соток.
п.с. ижс в городе, инет оптику недавно провел, правда до остановки ОТ 10 мин пешком и септик обычный.
>Подвал это еще минимум 1-1.5м добавляй
Если строить как эти
https://youtu.be/f49kQXCGXXU
то тут и все 2м можно бухнуть, особенно, если на процесс забить и за строителями не следить, чтоб не воровали.
По сути, тебе хватит ленты под свои хотелки, самое главное - сделать экспертизу по земле ну или хотя бы прокопать на точке застройки, чтобы увидеть, что у тебя за грунты.
>Подвал - заебись. Хранилище продуктов с идеальной температурой, кладовка, возможно спортзал, игровая, баня, котельная, да что угодно. А вот плита на хуй не нужна, да.
>подвал
>кек пук промерзает протекает какая еще грунтовка ррррряяя строители же обещали М600 бетон, мамой клялись
>если лента не глубоко, то может проморозить под ней
>тяжелый дом
Ну и ленты утепляют + отмостка. Если отмостка достаточна - хотя бы 70 см - то пучения не будет / будет некритичным.
И да, армируй фундамент правильно и делай армопояса. Преимущество неглубокой ленты - в ее подвижности и способности изогнуться, чего не позволит себе лента до глубины промерзания
>делай армопояса
Зачем? Армопояс только от расхождения трещин защищает. Он блядь никогда не удержит стену если фундаменту пизда
>Преимущество неглубокой ленты - в ее подвижности и способности изогнуться
Советы уровня /b как проебать пол жизни и все свои накопления при стройке дома. Для неглубокой ленты надо грунт подготавливать чтоб он не пучинился
А если я наворую на заброшке плит, или, скажем, дорожных плит, и накидаю их на дно котлована, я сосну, или это будет шин?
Нет ничего абсолютного, если дырка будет маленькая, то через неё будет сосать медленно, выходя на поверхность бетона с другой стороны она будет испаряться быстрее чем сосать, влага не сможет через одно место распространиться по всему фундаменту, будет одно сырое место в стене, это лучше чем текущей отовсюду фундамент.
Но конечно можно так заизолировать что толку вообще не будет, да.
Пиздец ну и ебанутая же картинка, сейчас бы блять завинчивать винтовые сваи чтобы сверху залить ленту, ояебу блять
Забивать сваи хуи пойми зачем, для чего и куда, и чтобы опять поверх их ленту залить
Ещё и название пиздец у картинки, "свайный фундамент для каркасника"
это просто джекпот
>А как не пойти то? Сам то грамотный расчёт фундамента и несущих стен хуй сделаешь
Если дом простенький 4\5 стенник, то можно и без проекта.
>Но 300к за проект это оверпрайс, архитекторы охуели, черти.
За 300к это дом метров на 300 где то, от нормального архитекторского бюро, с надзором и тд. 5 стенную хрень тыщ за 30 сделают. Мне за 15 делали, но там такой проект что ну его нахуй, лучше бы не делал даже
>Пиздец ну и ебанутая же картинка, сейчас бы блять завинчивать винтовые сваи чтобы сверху залить ленту, ояебу блять
>Забивать сваи хуи пойми зачем, для чего и куда, и чтобы опять поверх их ленту залить
Ну никто же не виноват что ты тупой и даже матчасть не прочитал. Сваи на глубине промерзания. Лента вообще в воздухе висит, если грунт пучинится под ней - то ленте похуй. Сваи глубже промерзания. Да их там может потянуть в теории, но это другое.
>Даже если дом 10х10, то цокольный этаж, два жилых и чердак
Если ты собрался квадрат пидораший строить, то там проект нахуй не нужен. Если что то сложное, то проект делай, тут например http://glebgrin.ru/zakaz-proekta/
Ну так что, вопрос остаётся открытым. Любой из типов фундаментов можно выполнить в котловане?
Для цокольного этажа свайный фундамент мне видится даже практичнее чем плита или ленточный, ибо остаётся зазор между дном котлована и нижней точкой цоколя, в нём будет скапливаться вся вода и оттуда её можно легко просто отвести. Топчик со всех сторон, как не посмотри.
>А еще его оставлять на зиму нельзя с недостроем
Это классическую ленту нельзя оставлять ненагруженной. Незаглубленной похуй.
>>193022
>Пучинится то что ниже полуметра твои действия
Укладываю ЭППС под отмостку и радуюсь жизни
>>193034
>кое-где более двух метров
Под снегом нихуя не промерзает. Нахуярь его в первую зиму вокруг фундамента и не бзди. К следующей зхиме утепли отмостку и радуйся.
Тогда почему из них цокольные этажи строят? Я то как раз и думал по причине того что блоки дешёвые и большие, а значит быстро строится и за счёт этого меньше платишь за работу, или по кирпичику класть, или крупными блоками покидать - трудозатраты разные.
А то что стены толстые, да хер с ним, а утеплять в любом случае.
Избыточная прочность, если строить 1-2 этажа, большой вес. Минимальная толщина 30см. Блоки идут определенных размеров, 240, 120 и 90см, все это надо подогнать под оконные и дверные проемы, перевязку. Придется часто оставлять пустые места, которые потом монолитить. В принципе, если есть халявные блоки, например БУ нормального качества, а стены и расположение проемов подогнать под их размеры, то строить из них стены может иметь смысл. Сложить такой этаж с помощью крана можно весьма быстро.
А чем мелкозаглубленный в этом смысле отличается от не мелкозаглубленного? Он также находится на открытом воздухе и благополучно промерзает со всех сторон и даже под. Видимо действительно остаётся только осушить, но и тут гарантий никаких. Выходит, что вообще на зиму лучше не оставлять.
>А вот плита на хуй не нужна, да.
А какой у тебя пол там будет, земляной что ли? В любом случае нужно стяжку делать. Так не проще ли её делать чуть потолще и на этапе фундамента? Вот и получается, что фундамент под цокольный этаж приближается к гибриду ленты и плиты, т.е. это по сути плита с рёбрами жесткости вниз под несущими стенами.
Пару таких очень пристально с близи рассматривал.
Плюс если трещины есть, они тупо в сантиметр+ идут, и видно с дали. Много видел с расстояния таких домов без таких трещин.
Это удивительно, учитывая что фундаметы вообще без арматуры.
Я даже не уверен что там толком даже из кирпичей есть фундамент, явно нету прям уходящего в землю на метр, даже пол метра вряд ли,
учитывая что это не фундамент, а всё те же кирпичи без арматуры вообще.
Хз как это делали, может грунт как-то по особенному готовили, песок засыпали, может с глиной что-то делали под и возле дома, слоем каким-то укладывали в качестве гидроизоляция
Можно ПОСТАРАТЬСЯ и обрабатывать несколько десятки раз праймерами, мастикой не вижу смысла в приклейке рулонной ГИ под землей, тупо развод гоев на доллары и ВОЗМОЖНО у тебя адгезия мастики не распидорасит верхний слой бетона и будет гидроизоляция, только вот нахуя?
Взлетит, но у свай относительно маленькая площадь опирания, если без уширения (а делать его может быть геморно), смотри нагрузки от дома. Затея смысл, если грунт, на который можно опираться, глубоко - толстый слой торфа или чернозема на поверхности. Если у тебя 30см растительного слоя, а дальше прочный минеральный грунт, то сваи ни к чему, проще плита или МЗЛФ.
Так-то не сильно в этом разбираюсь, но разве свая нижним концом что-то несет? Свая висячая это называется.
>Если у тебя 30см растительного слоя, а дальше прочный минеральный грунт, то сваи ни к чему, проще плита или МЗЛФ.
В этом самый цимес никакой ебли с промерзанием пучением и прочей лабудой. Вот мзлф это сколько в высоту? И в глубину? Три штыка или два? А ростверк по сваям нахер не надо на грунт опирать. Хочу два порожка 30 см ростверка хватит?
Ты найди сначала того, кто тебе посчитает висячие сваи и даст гарантию что разница осадок фундамента будет в пределах нормы. Если у тебя буровая установка, то сваи твои - буронабивные, с опорой на плотный грунт, т.е. сваи-стойки. Несущая способность фундамента рассчитывается от площади опоры свай. Боковую поверхность тоже можно добавить к расчетам, но там сложнее и не такие точные расчеты. К тому же если выполнить сваи так, что боковая поверхность тоже что-то несет, то она же будет подвержена силам морозного пучения.
МЗЛФ можно вообще не углублять ниже слоя грунта, на который можно опираться. Но там тоже есть нюансы в исключении сил пучения, лень расписывать. Короче для свай у тебя должны быть причины, и для них обычно надо иметь подробную геологию. Например, я со слоем чернозема 1м на сваи не решился, слишком часто нужно было их бурить, смысл терялся. Сделал практически заглубленную ленту.
Можно сразу сделать бетонную стяжку по утеплителю от 80мм толщиной. Я так себе делал, на нее опирал перегородки (газоблок 150мм). Под будущими перегородками я бы трубки пола не пускал. Схема "черновой-чистовой" кое в чем удобнее, но вовсе необязательно именно так делать.
Если не сильно ровно зальешь, потом можно под финишное покрытие вывести наливным полом или плиточным клеем.
В подвале прорвало воду, грунт осядать начал, фундамент осел, панлька развалилась.
Вряд ли там грунт доводят до такой кондиции, что он прям вообще дальше не уплотняется ни при каких обстоятельствах.
Да банально если он достаточно намокнет то он уже в любом случае начнё расползаться из зоны приложенной нагрузки в стороны, выдавливаться просто как жидкая каша.
