- Районы Москвы и Московской области.
- Дадут ли ипотеку ИПшнику-таксисту на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Когда прекратится рост цен на квартиры?
- Как же хочется в ЖК Хорошёвский...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 6-7 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
Предыдущий тред: >>207415 (OP)
Жилье за ТТК образца середины 1950ых
>В корпусах подковах проблемы с доступностью лифтов.
Ну, а хули. 19 этажей, 5 квартир на этаж и всего 2 лифта. В лучших советских традициях.
>Он купить хочет
Тоже можно находить варианты доступные:
https://www.cian.ru/sale/flat/250066464/
https://www.cian.ru/sale/flat/251442528/
https://www.cian.ru/sale/flat/218338788/
>Снимки Киевской Руси есть?
вы сейчас в строениях этой киевской Руси за ТТК и проживаете
и называете типа Москвой, лал
А некоторые особо упоротые ещк и замкадские курошесты в 2х часах от центра считают ДС
Херли там от Немчиновки - тебя поезд мцд прям с унитаза в человейнике подхватывает и через 28 минут выкидывает прямо на Беговую, просто телепорт и никакой Магии
@
В шахте лифта течёт вода, из-за чего сам лифт пришлось отключить. На первом этаже в подъезде тоже всё залито водой, а в коробе, где расположена ливневая канализация, настоящий водопад.
Реновация по ул. Шумилова 24А.
Но больше всего я проиграл с КОВРА на входе.
>Ща меня перевезут из гнилого хруща в новое жилье, заодно дораха продать смогу
Всё равно дороже гнилого хруща, хотя даже хрущ, который под снос, сейчас можно продать с +20% накидкой.
>>208220
>Так ее скинуть не проблема
Да он уже ремонт отгрохал, пизда бабок вложил + ничего лучше в округе особо и нет. Чет жалко его, надо лулзов словить.
>Да он уже ремонт отгрохал, пизда бабок вложил
Если ремонт каяественный и есть нормальный инженерный и дизайн проект с подтверждением всех затрат, то можно попробовать
отбить и при продаже, особенно если ремонт прям свежий и без следов проживания. Продажа займет существенно больше времени, но как минимум можно не потерять если продажник будет толковый.
И ключевое - на время продажи ЕМУ НАДО БУДЕТ СЪЕХАТЬ
чтобы продать свежий ремонт, квартиры должна быть вылизана проф клинингом до блеска, и никаких полотенец, кастрюль на плите и прочих разброссаных вонючих носков и сраных кошек там быть не должно
Если ты поставил на продажу это с момента размещения рекламы УЖЕ НЕ ТВОЯ квартира, а того покупателя, которого ты ждёшь
Если ты этого не вкуриваешь - то при продаже потеряешь от 3 до 7% (в зависимости от стоимости хаты).
Съем аналога на период продаже обойдется гораздо дешевле, чем скидка при продажа хаты со срущими и оружими младенцами, которую будут требовать покупы по сравнению с чистой вылизанной и свободной квартирой
В твоем днострое не лучше. Просто никто не мониторит группы жильцов. лучше про шкафы для стейков срать.
> Маня, за прошлый год рубль ослаб к $ на 25%
> Доколе твое будет пока цены в рублях не сделают ослабление пропорциональное ослаблению нац валюты
Не, тут ты херню написал.
Московский бетон в долларах не может РАСТИ. А вот ПАДАТЬ это пожалуйста.
>Просто никто не мониторит группы жильцов. лучше про шкафы для стейков срать
Во первых мне это не нужно.
Вообще с этого охереваю, если меня не устроит квартира и ЖК хоть в 1 день, сниму себе жилье в другом месте, а хату поставлю на продажу
Лезть в какие то группы, обжаться с коммунальщики, в ЖК с хатами по 30 лямов? Вы вообще наглухо отбитые? Жизнь и молодость это короткое чудо, а вы тратите его на разборки с дворниками и слесарями по поводу какой то хрени.
Если по существу - когда сидит не топовая компания от застройщика всегда есть всякие мутки заинтересованных, которые хотят посадить свою компанию и получить с этого откат или поток кэша, в зависимости от степени вовлеченности.
Коммунальная сфера не бой бизнес, как то идти по линии говночиста никогда не тянула. Нахер мне лезть в эти разборки за того кто будет лучше сосать с обладателей человейника эти коммунальные копейки?
Знаю, только одно -в РФ просто подарочная и по сути бесплатная коммуналка и налоги на недвигу. В соотношении к стоимости жилья в ДС она не просто дешевая , а отрицательная
В каком нибудь тёмном Мурманске за клоповник ценой в 1,5кк зимой надо платить 8к в месяц с учётом отопления. Посчитай сколько в процентах это от стоимости хаты. А в Сердце 8к без счётчиков это плата за хату в 100 м2 которая сейчас будет стоить лямов под 30.
Это не просто не деньги, а даже не чаевые которые можно кидать клнсъержу за хорошую работу.
https://www.cian.ru/sale/flat/222398910/
>если мне похуй то не подтапливает!
Ясно.
> если меня не устроит квартира и ЖК хоть в 1 день, сниму себе жилье в другом месте, а хату поставлю на продажу
Школьный максималист, плиз.
> Лезть в какие то группы, обжаться с коммунальщики, в ЖК с хатами по 30 лямов?
Да, лучше жрать говно и в луже по колено сидеть за 30 лямов)))) Еще и со снегоплавильней под окнами, кек. Поэтому ты пидорашечья терпила и есть собственно.
> Знаю, только одно -в РФ просто подарочная и по сути бесплатная коммуналка и налоги на недвигу
Пидорашечье жилье типа сердце свиницы на загнивающем западе проходило бы как социальное и платил бы за него город чернокожим люмпенам. Вообще смишные вскукареки в 21 веке про дешевую коммуналку в ДС.
>, тут ты херню написал.
>Московский бетон в долларах не может РАСТИ. А вот ПАДАТЬ это пожалуйста.
Это был ответ на рублёвый график
Тип спрашивал доколе она будет расти
В рублях будет расти пропорционально просадке к баксу в 2020
то есть еще минимум на 15%, если не начнут шевелить по льготной гопотеке
>Школьный максималист, плиз.
Если у тебя есть хата за 30кк, ремонт не застрахован от потопа и у тебя нет 300к свободного кэша, чтобы на недельку переехать в гостиницу/апарты и найти и оплатить пару месяцев в другой хате, то хз как назвать это существо - ипотечник, наверное или какой-то другой диагноз из малой психиатрии
>Я тебе просто указал на то, что глупо считать один из вариантов события невероятным.
Чувак, рост нефти за 200 баксов это сценарий из разряда выигрыша в спорт лото для всей Рф разом, рынок жилой недвиги самый медленный,
если вдруг появятся предпосылки к этому сценарию, то даже самый ленивый и тупой слоупок успеет обмазаться этими коробками по самое не балуйся
Но учитывая масштабы программы реновации и открытие БКЛ
ждать значительного роста цен на текущие человейники в баксах, на сегодняшний день - слабоумие.
ТАк то можно предположить что и сша развалится или уйдёт под воду, прилетят инопланетяне или еще какая НЕХ приключится.
Уверен? Ставь на это бабки, будешь в шоколаде лет через 5.
Не уверен, так че тогда трафик зря гоняешь?
>рост нефти за 200 баксов
Ты там с голосами в голове споришь? Или в каком сообщении такое прочитал?
>Уверен? Ставь на это бабки, будешь в шоколаде лет через 5.
>Не уверен, так че тогда трафик зря гоняешь?
У тебя вероятности двух противоположных событий (а именно движения цены в долгосроке) всегда распределяются как 100%/0%? Судя по твоим высказываниям, ты думаешь именно так.
>а хули. 19 этажей, 5 квартир на этаж и всего 2 лифта. В лучших советских традициях
Это был уже проект тощих лет, плюс кризис 2014 шлепнул
в них однушки шли за 7кк, а двушки за 11кк
Для таких цен можно и поужаться.
А вот тех кто хапал их по 300к+ за м2, поведясь на рекламу и не сняв и пожив для пробы, хату в уже построенном доме, сам себе буратино на поле чудес
>Которое ты тратишь на сранье целыми днями на двачике?
У всех свои анальные блажи, мне вот например двач симпатичен
своей говнокипучестью и пусть слегка поехавшей набекрень но все же искренностью, поэтому иногда делюсь опытом
Сказка ложь как говорится, кто слушал черпнет полезное зерно,
ну а кто везде видит только лишь говно и наброс и его с лихвой навернет.
>рост нефти за 200 баксов
>Ты там с голосами в голове споришь? Или в каком сообщении такое прочитал
При сохранении текущих раскладов о роли США и бакса в мире
чтобы цена в баксах на ДС жилье улетела
нефть должна быть 200+ или же РФ все должны дружно полюбить всем миром, снять все санкции, подарить хохляшку и залить экономику дешёвыми кредитами и догосрочными инвестициями
Ставишь на Байдена?
>дышат углем немцы
Эти шизомантры из шестидесятых.
> узнаешь почему у испанцев комнаты меньше наших кладовок
Вскукарекнул пидорандель из города, где на человека приходится чуточку больше двадцати метров.
> платя в пятеро больше к ценам ДС
Не пизди, манечка. Комунидад в испашке очень дешевый. Офк, если у тебя не лухари дом с бассейнами и прочими радостями жизни. Электричество-вода дороже, да. Отопление почти нинужно.
>>дышат углем немцы
>Эти шизомантры из шестидесятых
Сразу видно человека жившего в ЕС зимой
В Бриташке 10% домохозяйств дровами топят
Им бы на уголь перейти для начала
Вся германия в этом дерьме, дизель плюс уголь.
Очень экологично, а испанцы вообще не топят и удивляются размеру российских комнат даже в хрущах, они лепят спальни по 6 м2 и стараются там потеплее напердеть, потому что на есовскую зп платить по €600 в месяц за отопление им даже в кредит не получится
>Почему она просто не может на протяжении следующих 15 лет медленно расти с небольшими откатами?
Ровно потому почему она падает уже последние 13 лет
Давно у тебя айфон дешевел?или бмв?
Если вместо головы жопа, почитай хотя бы базовой учебник по макроэкономике и потому же пылай
> В рублях будет расти пропорционально просадке к баксу в 2020
Чтобы жильё (среднестатистическое в том числе) росло в баксах -- нужны покупатели. То есть должно расти количество людей с этими самыми баксами, либо количество баксов у людей. А у нас третью пятилетку подряд тренд строго противоположный: на дедолларизацию населения.
>В Германии так-то кВт*ч в 6 раз больше чем в ДС стоит.
При этом нет центрального отопления.
Вот и думай чем они там воздух в хате греют, видимо поэтому у них пердеть всегда и везде - национальная традиция.
Вместе в баре попердели глядишь и €50 на топке сэкономили.
Дешево и экологично
>Ровно потому почему она падает уже последние 13 лет
Кризис 2008, обвал нефти в 2014 и в 2020. Ты уже в голове рисуешь схемы, что так будет всегда и нефть продолжит движение в отрицательную зону, а рубль каждые несколько лет будет складываться в 2 раза?
Учебник по макроэкономике как раз тебе не мешало бы открыть и почитать про циклические сектора экономики, к которым в том числе и нефть относится.
> у нас в долларах сделки никто не проводит и никогда не проводил
Чессе, оказывается чёрное это белое. Ну хорошо мальчик пусть будет по-твоему. Когда увидишь договор с фиксацией цены в $ по курсу цб на день продажи сильно там не удивлялся, хотя ездя на мцд, ты вряд ли в жизни с этим столкнешься
>при плюс 5 в хате посидеть и норм.
При каких плюс пять, додик? Среднегодовая на испанском средиземноморском побережье что-то типа +15-16. Никто тебе не мешает отапливаться кондеем холодную недельку-другую. Больше тебе скажу, в многоэтажечках часто общедомовое отопление есть.
>Ты уже в голове рисуешь схемы, что так будет всегда и нефть продолжит движение в отрицательную зону, а рубль каждые несколько лет будет складываться в 2 раза?
Ну да у России же столько драйверов роста, что она просто взлетит и начнет обгонять СШа и санкции снимут и доступ к западным кредитам перекрыты семь лет назад вернут
Ты точно с Байденом не на созвоне? Может в соседней палате у тебя там лежит? Ты сообщай инсайд, мы тебе папирос передадим через санитаров
>Среднегодовая
>побережье что-то типа +15-16.
Походу это уже зелень уровня 80 пошла
Ну удачи тебе со среднегодовой Рождество там встретить
>на испанском средиземноморском побережь
Ты еще про Канары расскажи, ведь Мадрид у нас на побережье и Виго с Сан Себастьяном
>среднегодовая
Речь про 3 зимних месяца , он про среднегодовую уже 4 комментарии
>>208298
>Прожил как-то неделю в Мадриде в начале марта в отеле без отопления. Не умер, а что?
Бомжи на Курском и в ДС не помирали, даже в 90ые
У тебя хорошая школа, в тебе не сомневаюсь, после сранья в яму на морозе в деревенском детстве и ежедневных покатушек в Немчиновку на мцд - ты и ядерную зиму вместе с тараканами переживешь
Ой ты ебан, портфель на завтра в школу собрал? Я в конце 2014 покупал с привязкой к евро. Успели проскочить по курсу 55. Так перед сделкой все менялось на рубли и уже рубли закладывались в ячейку, т.к. расчеты в валюте между резидентами запрещены. Тебе в третий раз объяснить?
Бтв, ты обосрался и переводишь тему. Отсутствие возможности расчетов в долларах никак не влияет на цену в долларах. На цену в долларах влияет только сам по себе цен стоимости квартиры, блять, при отсутствии падения курса рубля.
Я за сегодня уже где-то третий раз тебя подлавливаю, элитник с садового.
>а вот зимой
А что, пидорахтель, ты думаешь там зимой минус двадцать? Да нет, манюся, днем градусов 15-20, ночью - да, с охлаждением до десяточки и ниже. Но опять таки мы возвращаемся к тому, что есть кондиционер,а в многоэтажечках- централизованное отопление. Если в селе то можешь и газом отапливаться.
>Статью 9 закона о валютном контроле открой,
Наверное именно поэтому на сайте ЦБ публикуют стату об объёме нелегального вывода денежных средств из РФ в размере $40-50 ярдов каждый год.
И как они это делают интересно, если в законе написано, что так нельзя? Наверное статью 9 не прочитали.
>Прожил как-то неделю в Мадриде в начале марта
Ну ты еще в мае там поживи
Зима знаешь когда? В Испании холодно не 7 месяцев как в Рф
а 2-3, и естественно не настолько.
Но если там среднегодовая как ты пишешь плюс 15
а все лето за 30, то что же все таки там зимой?
Да без отопления то?
> семья испанцев в хате и костёр на полу жжёт
Во-первых, тёплый ламповый камин это охуенно.
Во-вторых, для тех, кому не шашечки, а ехать, есть разнообразные водогрейные котлы с электроникой, на топливных гранулах там например.
>>208332
Статью 9 не читал, нахуя она мне? Читал правила валютной переоценки.
Где-то тыщи 4 в сутки, а что? По курсу 19 года, ща больше. В Прати жил, у лепанто.
Кстати о гранулах, вот он шанс для этой федерации.
Топливо будущего. Изготавливаются из любых отходов древесного производства, либо из т.н. энергетического леса, который возобновляется за примерно 7 лет. По энергоэффективности сравнимы с солярой.
Впрочем, наши долбоклюи опилки прессовать не факт что осилят.
>Точно не в шелепихе, ответ очевиден
Вот скажи мне параноик, что ты хочешь доказать?
Что сердце не топ комплекс, а Шелепиха как район говно?
Ну ок, спасибо, что просветил. Как жеж жили без этой мудрости.
В голову прийти что кому то он может быть ЛИЧНО удобен, исходя из трафика и потребностей - в твою бестолковую головенку мысль не прокрадывалась?
Хотя судя по твоим возгласам про мамаш-шлюх и елозенье по белью, скорее всего мысли там вообще не ночуют
>меня в целом обнадёживает, что бензоколонка имеет шанс не превратиться окончательно в ледяные пустоши, а переродиться в лесосеку
Чувак, есть еще сланец херанец итп. Кто то в Рф вообще что то разведовал дальше Иркутской области? Сейчас это просто экономически никому не интересно. А че дальше будет вообще хз.
Может 95% быдла переведут на виртуальные шлемы и они там будут дрочить в своем манямире за подписку, а жрать синтетический коктейль из капельниц - который можно делать из нефти (которая органика, значит можно делать ханку).
Ты вперед не забегай, сначала были дрова, потому уголь, потом нефть и газ. Всегда что то появляется новое.
Россия сначала продавала пушнину, потом лен и верёвки, потом железо, потом пшеницу, потом нефть нашли с газом. Тут такая территория, что всегда находится что то из сырья актуального для технологий на данный момент развития.
Так что не ссы, прорвемся, лал
>Впрочем, наши долбоклюи опилки прессовать не факт что осилят.
Будет выгоднее и не такое осилят
Вот биткоин отскочил, так и иркутскую область под электруху с братской гэс из китая оборудования для майнинга на 2 ярда давеча ввезли
Копеечное электричество, плюс сибирский мороз для охлаждения.
если на чем бабок можно слупить, у нас не заржавеет.
А опилки это пока для тех кто в Сибирь не смог, а только может кукарекать про наследие древних египтян
>Вот канадцы например я думаю прорвутся, а мы... экий ты короче оптимист.
Канадцы это как Белоруссия при Рф. Небольшой придаток экономики США.
Главное это не ресурсы, а дух единства. В россии всегда жили бедно и голодно, но страна не на этом устояла 1200 лет.
Пока зуммеры не в курят, что разговаривать на родном языке
это ценность, которой лишены 90% стран на которые они елозят по белью - прогноз неутешительный.
Молодежь с мозгами разлетается по миру и условий для нее не создаются. Это гораздо опаснее чем перспективы цены на нефть.
Страна это люди прежде всего, а сколько у тебя в моменте бабок, больше или меньше в принципе насрать, особенно когда ты вышел из возраста олениьих боев за самку и за самое козырное место на парковки. Большинство к сожалению из за всю жизнь не взрослеют.
Се ля ви и всем чаю. Завтра уже пора к делам. Сильно тут не страдаете.
Счастье не в бетонных коробках, на жизнь можно смотреть и пошире чем шалаш с батареей для ночёвки жопы>>208381
>Главное это не ресурсы, а дух единства.
https://www.youtube.com/watch?v=kBtvpoPJ_uc
>Ирония в том, что у сегодняшнего режима даже псов толковых нет.
>Потому что пёс -- он верным должен быть
Это маняфантазии, которые транслируются ещё с первых болотных протестов 2011. Но правда в том, что сейчас государственная власть в рф крепкая и укоренившаяся.
План "Анаконда" освободит Донбасс с Крымом и задушит путинскую Россию
Политический эксперт Олег Пономарь рассказал о плане Запада под названием "Анаконда", который, по его мнению, подобно удаву, удушит политический режим Владимира Путина к концу 2016 года. Именно тогда, по мнению аналитика, Крым вернется в состав Украины, а и из Донбасса будут выведены оккупационные российские войска.
Вот что рассказал Пономарь в интервью newsader.com:
"План "Анаконда" — это условное обозначение совокупности тактических и стратегических шагов... То же самое было и при Рейгане, но тогда американскому правительству для развала СССР потребовалось 10 лет, если считать с момента вторжения в Афганистан. Советский Союз в военном и экономическом смысле был в 5 раз мощнее нынешней России, поэтому на этот раз для подавления ее агрессии Западу потребуется, соответственно, примерно в 5 раз меньше времени.
Цель плана "Анаконда" — изменение политического режима в России, вывод российских войск из Донбасса и возвращение Крыма в состав Украины в той или иной форме.
Патриоты жрут МАСПО с КОЛБПСОЙ и довольно урчат. Если не лезть в политику и делать свои дела, то здесь можно очень неплохо жить. А революционеры с патриотами пускай продолжают жить в дерьме, как скотина. Кого волнует их мнение, когда на кону огромные деньги и влияние.
>Если ремонт каяественный и есть нормальный инженерный и дизайн проект с подтверждением всех затрат, то можно попробовать отбить и при продаже, особенно если ремонт прям свежий и без следов проживания. Продажа займет существенно больше времени, но как минимум можно не потерять если продажник будет толковый.
Да, но дизайн это же лютая вкусовщина, поэтому готовое продать сложнее, чем пустые стены.
есть разные схемы
есть легальные более-менее
есть более-менее не очень легальные
гугли по циану, увидишь что-то такое, типа вот этого
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-mozhno-vzjat-ipoteku-na-kvartiru-bez-pervonachalnogo-vznosa-247739/
и разных других
Надо не «было» брать - надо брать, пока возможность есть. Ещё раз говорю: если однуха в Тинао будет стоить 15 лямов - брать тоже будут, просто не так часто.
Все эти пиздежи про падение от икспертов Семёновых - чтобы им зарабатывать на аренде, а также чтобы потом было кому брать это же говно в 3 раза дороже.
Так что предлагаю таки вернуться, блджад, к обсуждению бюджетных жк в ДС, которые вы можете купить.
> Главное это не ресурсы, а дух единства. В россии всегда жили бедно и голодно, но страна не на этом устояла 1200 лет.
Пока зуммеры не в курят, что разговаривать на родном языке
это ценность, которой лишены 90% стран на которые они елозят по белью - прогноз неутешительный.
Так и до зумеров небыло единства. Бумеры в 90-х валили друг-друга, культ зоны и силы насаживали ещё с 70-х. Наташи с махмудами и чедами, статистика разводов под 80%.
Один только родной язык и остался от духа единства.
> особенно когда ты вышел из возраста олениьих боев за самку и за самое козырное место на парковки. Большинство к сожалению из за всю жизнь не взрослеют.
Большинство как раз именно в РФ не могут выйти из этого возраста.
На западе большинство в этот возраст и не входят.
Поэтому они и прорвутся - а вот мы в лучшем случае вкатимся в пещерный капитализм с нефтяными коктейлями, тиктоком и айфонами в кредит на большую часть зп.
>, но дизайн это же лютая вкусовщина, поэтому готовое продать сложнее, чем пустые стены.
Да, но сложнее не значит дешевле. Просто дольше
Некоторые западают на свежий ремонт и готовы за него платить - при условии, что он действительно качественный и красивый и квартира чистая и нежилая
Однушка в Новосибирске в 70 квадратов за 6.7 млн?
Или может быть однушка в Санкт-Петербурге в 35 квадратов за 6.7 млн?
А может быть студия в 20 квадратов в Москве за 6.7 млн?
>новая реальность
>New Paradigm!!!
Ну в целом - не очень. Зависит от того как ты будешь жить. Если в 8 утра ушел в 6 вечера пришел, то тебе особо мешать не будет. Если весь день дома и/или твоим соседям срать на все нормы по часам ремонтных работ, то плоха. Сам так жил в детстве года три, когда перекатились в новостроечку.
Евгений Ваганыч, вы? Как там развод с Дубовицкой?
>>208553
обожаю таких, которые проблемы просто придумывают, повторяя за кем-то
тут обжевали пятьсот раз - школы или садики не отличаются в Подмосковье от окраин Москвы, всегда надо смотреть конкретное место. если хочешь чего-то особенного, будешь возить ребенка. примерно такое же с больницами. если серьезное лечение - все равно будешь сам искать спеца и платить
Я учился в другом городе вообще, никаких проблем, ну кроме того, что ездить 150км каждый день. Некоторые из города моей прописки ездили в школы других городов поближе.
Нет никакой обязанности ходить в школу строго рядом с домом, всем похуй.
Да и пиздюку гораздо проще съездить на учебу, чем родакам на работу.
Тут обжевали только диванные подмосквичи без детей, либо центродрочеры, которые ничего кроме центра не признают.
Отличия кардинальные во ВСЕМ, что не является юрисдикцией Москвы. Зайдите в группу любого жк поддсья - и почитайте, как хуево у них с детскими садами и школами. Зайдите в группу любого жк в ебенях у троицка - и внезапно, нихуя такого нет - или оно очень стремительно решается. Нет их ни в перенаселенных районах дс, ни в ебеневых.
Да, может манярейтинге школ (коих тысячи), школа из одинцово лучше, чем школа в бирюлево. Но в такие школы там будет ебанутейшая очередь, перегруженные классы, и хуй ты в неё попадёшь.
В бирюлёво, если понаедут много - классы расширят, или построят ещё одну за год, или ещё что-то. И зп у учителя будет 100к, и конкурс нормальный, а не хуй пойми кто.
На жителя ДС выделяется тупо в несколько раз больше денег, чем на жителя подДСья.
> Я учился в другом городе вообще, никаких проблем, ну кроме того, что ездить 150км каждый день
Ну это вообще какая-то шиза. 4-6 часов в дороге каждый день и никаких проблем.
>Нет никакой обязанности ходить в школу строго рядом с домом, всем похуй.
Угу, только в школу у дома тебя обязаны взять по прописке, а вот в школу не по прописке - по конкурсу, если места будут (в приличную не будут).
>Да и пиздюку гораздо проще съездить на учебу чем родакам на работу
С хуя ли легче? Если пиздюк мелкий, то его надо возить, а то рисков многовато. Машину он водить не может, придется кататься на ОТ, это дополнительное время и дополнительные неудобства. Работяга получает деньги за работу и тем самым может оправдывать свой анальный карнавал с поездками в 100км до работы, школьник - нет. Работяга социализирован, школьник нуждается в социализации, свободном времени, досуге и так далее. Он должен общаться со сверстниками, иметь какое-то хобби и так далее, а не выезжать в школку в 6 утра и приезжать в 8 вечера.
так и представляю, как ты сопишь и закусив язык сравниваешь закрытые группы жк в ТиНАО с химками или одинцого, а не просто маняфантазируешь.
конечно, школы согласно твоим маняфантазиям развиваются. все приличные сразу как избушки на курьих ножках подскочили и из мытищ-железнодорожных в новую масскву побежали, когда она появилась
ты совсем лол и троллишь? то, что в ТиНАО школы вводят - это потому, что там скотоскребов настроили в десятки раз с момента присоединения. а в Подмосковье уже есть инфраструктура. с интересом, кстати, буду смотреть, как крутые преподы под Троицк поедут преподавать. что-то есть ощущение, что неудачники педстуденты будут в основном.
группы новостроек он смотрит в стелс-режиме, ага. может, еще к камерам в их подъездах подключаешься и кал из их канализаций на вкус анализируешь, чтобы понять, хорошо ли в том районе кушают?
ты это скажи шизлу придурошному, который видимо из деревенской семьи и дети будут в первый раз нормальное образование получать за весь его род (и, может, так и не получат из-за такого тупого родителя). он считает, что школы это как грибы после дождя, чем больше по размеру и количеству тем лучше. ага, какой-нибудь Королев, Мытищи, Одинцово, Химки - это все тлен по образованию уж точно. а преподы нормальные не туда, а в Троицк будут ездить из Москвы, ага, чтобы его быдло-детям грамоту столичную вдалбливать.
>ты совсем лол и троллишь? то, что в ТиНАО школы вводят - это потому, что там скотоскребов настроили в десятки раз с момента присоединения.
Шизло, как раз именно в ТиНАО до сих пор строят адекватно, и большая часть тинао - это ебаный лес. А вот в твоём поддсье понастроили кучу коммиблочных гетто типа павшинской поймы и люберец, с плотностью выше московской.
>кстати, буду смотреть, как крутые преподы под Троицк поедут преподавать. что-то есть ощущение, что неудачники педстуденты будут в основном.
Ага, конечно - успешные будут в своих Рязанях горбатиться за 30к, пока в Троицке платят 100к.
Долбоёб, московская зп для учителей со всей РФ - лакомый кусочек, потому что в твоих сранях им платят дай бог 30к.
>группы новостроек он смотрит в стелс-режиме, ага. может, еще к камерам в их подъездах подключаешься и кал из их канализаций на вкус анализируешь, чтобы понять, хорошо ли в том районе кушают?
>большая часть групп новостроек открыта
Ты там таблетки принял?
>ты это скажи шизлу придурошному, который видимо из деревенской семьи и дети будут в первый раз нормальное образование получать за весь его род (и, может, так и не получат из-за такого тупого родителя). он считает, что школы это как грибы после дождя, чем больше по размеру и количеству тем лучше
Шизло, тебе говорят: в нормальную школу в подДСье будет ебанутая очередь, и ты туда не попадёшь. Потому что школ в подДСье в целом мало, и они перегружены. В бесплатный детсад тоже не попадёшь. И так со всей инфраструктурой.
>>208660
нехило у тебя там подгорело, аж два кирпича высрал
до твоего Троицка учителю ближе из Калуги ездить, чем из Москвы. а нормальный учитель никогда от Москвы никуда не переедет, будет подрабатывать только в транспортной доступности.
твой тнус ТиНАО - это жопа мира, любые Химки или Одинцово лучше, чем этот спальник на задворках.
перегружено? посмотришь, какой ад и израиль будет в тнусе, когда его хотя бы на половину от желаемого застроят и когда туда ипотечные семейки, типа твоей, ринутся за эльдорадо и велфейр
если без преколов, то одинцовская сторона МЦД 1 самая пиздатая. она самая прямая до центра и охриненные пересадки. ехать быстрее, чем из южнова Бутова-гнутова и цены дешевле на четверть. но конечно, все отобьют эту четверть, когда на пенсию московскую выдут если до нее доживут
> а нормальный учитель никогда от Москвы никуда не переедет, будет подрабатывать только в транспортной доступности
Долбоеб, нормальный учитель из провинции поедет в троицк на 100к, ещё и снимет хату там дешевле, чему будет рад.
Нормальный учитель из твоих Химок никогда не будет сосать хуй за 30к, когда в двух станциях есть ДС с зп 100к. В химках останется онли самый конченный, который не смог пройти ни в одну школу окрестных районов ДС.
> перегружено? посмотришь, какой ад и израиль будет в тнусе, когда его хотя бы на половину от желаемого застроят и когда туда ипотечные семейки, типа твоей, ринутся за эльдорадо и велфейр
Понимаешь, шизло - Одинцово и Химки УЖЕ перегружено - а не когда -нибудь в будущем. И семейки типа твоей, с трудными детьми, туда прут в ипотечные хаты гораздо больше тинао, в основном из-за цены. И будут переть ещё больше из-за роста цен даже в новой мск.
У тинао огромная территория, и чтобы ее застроить - нужно лет 50, не меньше. К тому времени твои одинцово и Химки будут в 50 этажей, и застроятся друг на друга в один подмосковный спальник
поповторяй про "нормального учителя", может сбудется
твой ТНусАО находится в жеппе, поэтому нормальному учителю хоть из провинции, хоть из Москвы проще жить не там, а где-то на границе между Химками или Одинцого с ДС, чтобы мотаться от одной крутой школы к другой и башлять и там и там. и еще репетировать.
как там, в ТНусАО рыночек школьников сопоставимый с ДС и пригородами? могут учителю предложить с пяток крутых гимназий в округе? Троечники и селюки в твоем Троецке
а про твои манякалькуляции застройки - не смеши. народ не такой глупый как ты и понимает, что в какой-то части Троецк ближе к Калужской области и добираться до ДС оттуда дальше и дольше, чем из Подольска
https://www.cian.ru/sale/flat/252139283/
https://www.cian.ru/sale/flat/218416261/
>>208705
>дефолтная отделка от застройщика
Возможно. Видимо, он изначально купил квартиру с отделкой, потом увидел ее реализацию, охуел и решил скинуть от греха. Ну, это пиздец все равно. Дом относительно свежий, весь из себя модный и такой ужас делают в квартирах. Мужику придется занизить цену, иначе я не представляю, кто это купит в здравом уме. Потолки 3.7 метра, они делают типичный панельковский пидораший ремонт. Минус глаза.
Мне вот это понравилось. Типа, а хули нет?! Новостройки же дорожают!
Квартира это рублевый актив, а не валютный. Покупатели квартир работают в рублевой зоне, потому и считать надо в рублях. Если не согласен, то можешь посчитать рублевые цены на американское жилье, например, с начала 2016 и до начала 2018, и сделать вывод, что американское жилье - ужасный актив: в рублях огого как падать может.
>С двухтысячного жилье в валюте подорожало в 8 раз.
А ничего, что с двухтысячного условия менялись минимум 3 раза?
ДДУ (он не сразу с 2004 на полную заработал), высокие ставки 2014г, и теперь эскроу (который опять же пока в процессе раскрутки) + низкие ставки (которые того и гляди к росту перейдут).
Если сейчас еще начнут раскручивать тему с плавающей ставкой, то условия работы рынка изменятся в очередной раз, и к чему это приведет - неизвестно.
Так я и не спорю. Я про то, что нельзя смотреть тупо график не учитывая условий рынка.
Кстати куе - это плохо для рублевых цен в условиях снижения реальных располагаемых доходов. Из-за куе подорожала жратва, а она составляет значительную часть расходов в развивающихся странах, в т.ч. у нас.
https://aerobus-dom.ru/obekty/zhk-aerobus-kvartira-3-komn-149-kv-m-32-etazh/
>мечта
Не знаю, мне нравится. Сейчас живу в ЖК с обычными окнами, на 11 этаже. И то тут вид шикарный в сторону останкинской башни. А от вида из квартиры выше я бы вообще кончил. Даже уже подумываю может забить на последний этаж, взять в этом ЖК квартиру на высоком этаже и с хорошим видом. Но всё же шум от дебилов сверху может испортить все впечатления.
Можно взять со сказочным видом окна в окна. Почему бы и нет?
>шикарные теплопотери
РФ, покупать хату за 25 млн
Трястись над электричеством которого на 5к в месяц жечь заебешься
На хату и ипотеку потратиться да
Придурок даже если ты будешь на отопление 10к в месяц тратить
Это 120к в год
1 200 000 за 10 лет, ДЕСЯТЬ ЛЕТ
это скидка с 25 млн квартиры и в цене вообще незаметна
Решил, что брать квартиру в провинции не вариант и нужно перебираться в ДС. Вот, подобрал квартирки:
https://www.cian.ru/sale/flat/250965016/
https://www.cian.ru/sale/flat/242739754/
Как лучше всего взять ипотеку и побыстрее выплатить, чтобы не растягивать на 30 лет и не превратить 7.5 миллионов в 18? Как правильно получать налоговые вычеты с ежемесячного ипотечного платежа, чтобы докидывать в платеж?
>побыстрее выплатить
Начни больше зарабатывать. Тем более в ДС грех не начать больше зарабатывать.
>Вот, подобрал квартирки
Ты подобрал залупу от залупного ПИКА в залупном месте. Если не хочешь обосраться с подбором квартиры, то тебе придется пожить в ДС какое-то время. Я бы советовал смотреть квартиру в северном, западном и северо-западном округах. Потом, насчет новостроек - ты готов слушать каждый день ремонт? Если нет, то смотри дома, которым уже лет 5 хотя бы.
>Начни больше зарабатывать. Тем более в ДС грех не начать больше зарабатывать.
А сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в ДС? Я в провинции зарабатываю 160к на руки, но понимаю, что ликвидность недвижимости у меня в деревне стремится к нулю и нужно переезжать в ДС и брать на что денег хватит. Пока хватает на студию в 20 квадратов.
>А сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в ДС?
Понятия не имею. Смотри сколько у тебя есть на руках. Сколько будет стоить квартира, которая тебе подойдет. И сколько ты сможешь платить по ебатеке. Тебе же в ДС еще работу надо найти, чтобы ебатеку выдали. Миллионов 15 нужно, чтобы был хоть какой-то выбор. Но это нет точно. Как вариант - купить убитую квартиру в хрущевке и сделать там ремонт. Вот как он сделал:
https://www.youtube.com/watch?v=wbIsmnc3D_M
>А сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в ДС?
Квадратный метр чтобы не жрать говно в новоебенево/в совсем убитом старом фонде где-то 250к. То есть однуха 8 млн. Дальше идешь в ебатечный калькулятор, с первым взносом в четверть стоимости будешь за нее вылпачивать где-то 50к в месяц двадцать лет. Еще где-то тысяч 7 коммуналка, тысяч 20 на сносно пожрать. Ну то есть тысяч от хз 120 доходов в анальную боль влезть можно.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1353599704
В подмосковье не жил, но добирался на работу больше часа. В 7:20 тебе нужно быть в автобусе работодателя, который довезет тебя до места работы к 8:00, и это еще близко работа была. До этого был в дороге час + до автовокзала надо было добраться.
В общем, это пиздец. Тупо существование в режиме работа - дорога с/на работу. Дома ты только спишь.
Работал на нефтянку на северах не вахтой. Местный климат добавляет особого пиздеца в том плане, что больше полугода ты едешь на работу, но еще темно, ты приезжаешь с работы, но уже темно.
Короче, хочешь превратиться в овощь - селись за мкадом, реклмендую (нет).
Можно поинтересоваться, какой-такой дух единства может быть в стране, где половина населения - насрахи-чернильницы, а еще минимум четверть - ахмеды и аллахбабахи всех сортов? Руска языка? Так он за последние сто лет даже письменность поменял, а сейчас вообще приходит к уровню говора аульных чурок, которые довольно скоро и останутся единственными русскоговорящими в мире.
Это еще не было разговора об охуительном руснявом уровне жизни, прекрасном равноправии территорий и общественном положении, где все православные, но три четверти семей распадается через три года.
А молодежь пусть уезжает подальше от этого маразма, пыни и дрлбоебов-маниловых вроде тебя. Все правильно делают.
Технически - нет. Границы как раз около станций заканчиваются.
В том посте речь идет о много лет назад, тогда метро заканчивалось на Выхино, что приводило к одноименному эффекту.
Ну и нагруженность фиолетовой ветки - это отдельный пиздец.
Розовая ветка - бесполезная хуйня. Если нужно попасть в центр, ты один хуй пересаживаешься на фиолетовую, еще больше увеличивая пиздец.
Выбираю для покупки в:
1. Высотка на Кудринской
2. Гост Украина
3. На Красных воротах
Для диверсификации, лол
Выбор судя по всему по отношению к районам, Кудринская в самом илитном?
Транспорт до работы это блядь самое главное. Всё остальное просто хуйня, включая соседей, перегородки, слишимость и остальные маняфантазии. Причем можно из подмосковья до работы доезжать за час мытищи - красная ветка метро например, а можно живя в москве страдать до работы 1.5 часа в метро. с каких-нибудь котельников до парк-победы
>>209013
Спасибо за ответы, но вторичка внутри Москвы как вы понимаете бывает очень разная. В большинстве районов у метро довольно старая застройка, я понятия не имею начиная с какого года постройки или типа дома не рассматривать его для покупки. Сейчас снимаю квартиру в доме построенном в 80-х, возраст чувствуется уже, хотя не критично. Новострой выглядит привлекательней чем старые дома. Или я не прав?
>Новострой выглядит привлекательней чем старые дома.
Это иллюзия. Хотя старый фонд тоже разный. Я бы конечно в кирпичной многоэтажке купил. Но тебе не похуй? С твоим доходом нормально будет купить любую хату подходящую хату, чтобы на работу ездить. А через 3-4 года ещё неизвестно что будет. Вдруг ты бабу или мужика богатых себе найдёшь и переедешь к ней/нему в резиденцию.
Этот аппарт какой то отстойный - конкретно шумный проспект, такой шумный что 3ий ряд на формула1 казался намного тише - тру стори
Грязь, пыль, говно, еще я там на ледяном тратуаре ебанулся (не где не падал, а там нашел ледяной тратуар, лол)
Цены в этой новостройке под 18-20кк и прямо рядом недострой котлован где очевидно что то еще построят
В общем "ленинский 38" из списка я нахер вычеркнул и добавил вместо этого всякий новострой в Хамовниках и высотку на Кудринской
В сити как то меньше хочется, как пообщался с эильцами (500 рублей за квадрат платят ЖКУ, толпы вычурного быдла)
Ленинский намного хуже. К тому же, возле самой высотки на Кудринской нет 8 полос, а есть по 2 полосы по брусчатке. Либо вообще тихий переулок без движения.
Ну да, 8 полос есть в 30 метрах от твоей высотки.
6 же. И дом не возле этой улицы.
Ни в какое сравнение с Ленинским не идёт.
Мы разве не про этот ЖК на Ленинском?
Ну примерно сорта получаются, а что? Просто сам по себе смишной вскукарек на ленинском шумна, а на кудринской тиха. Ты съезди хоть в час пик в район, посмотри, как тебе не шумно будет. Особенно учитывая, что в новостроечке окна современные с хорошей изоляцией, а чо там в твоей высоточке будет - хуй знает.
>В реалиях РФ где всякие господдержки застройщиков и прочие льготные ипотеки этот график работать не будет.
Будет. Но с поправкой на поддержку, да. Бюджет-то не резиновый. Вот недавно тему с плавающей ставкой подняли, ибо чет не хочется из казны дохуя компенсировать при повышении ставок по ипотеке.
Поддержка только увеличивает волатильность. Сейчас будут разговоры вести, как они не дадут пропасть строителям, а потом - хуяк - и все резко свернут, или сделают бестолковые льготные программы на основе той же плавающей ставки.
У нас же любят все без предупреждения делать. Просыпаешься на следующей день - а условия резко поменялись.
Цукерберг говорит, что к 2030 технологии виртуальной реальности позволят создавать "эффект присутствия" при осзвонах, что позволит избавиться от коммьютов совсем и заменить всю работу на удаленку. Если это правда, что будет с ценами на жилье в агломерации?
Если рассматривать Москву и Россию то ничего не поменяется особо. Удалёнщиков айтишников у нас не так много в процентном соотношении, большинство людей ржаные гречневые. Ну часть планктона уйдёт на удалёнку, но этот планктон и так в Москве сосредоточен. Может быть вырастет спрос на жильё в пригородных зонах со ставкой на экологию, но в целом баланс особо не изменится.
Я тебе больше скажу. Даже консалтов (я SAP'ом занимаюсь) особо выводить с удаленки не планируют. Хотя, казалось бы, консалтам сам б-г велел работать on-site у заказчика.
https://sapboard.ru/forum/viewtopic.php?f=22&t=99385
Думаю, не сильно ошибусь, если у Big4 такие же планы.
У нашей конторы пока основной план - частичная удаленка, как и у большинства работодателей (где-то видел опрос, частичную удаленку 50% опрошенных контор планируют запилить). А значит, близость до работы уже не так критична, пару дней в неделю можно и ПОТЕРПЕТЬ.
Но соглашусь с мнением выше, прямо сильного смещения баланса не жду, элементарно не каждый еще может согласится терпеть. У меня, например, центр интересов в центре ДС, если я не катаю в Битце, я провожу время там. Смысла мне съебывать за МКАД нет.
https://www.cian.ru/sale/flat/249868764/
Говорю же, ремонт стандартный, типа такого:
https://www.cian.ru/rent/flat/251259084/
Про 80 ты загнул, конечно. Но попробовать выставить можно. По ссылке выше соседний дом, но он вроде как хуже по всем параметрам, чем мой.
>В чем он не прав, Какой смысл брать ипотеку на муравейник , под конские проценты и переплачивать в 2 раза, ради владения неликвидным говном? ?
Да просто он идиот.
Допустим, ты получаешь зп в рублях и берешь в рублях свою ебатеку.
Во-первых, платеж по ипотеке не меняется из-за инфляции и курса доллара. То, что сегодня можно снять за 30к через несколько лет будет стоить уже 50к.
Во-вторых, "свое" - это не просто слово из четырех букв. Что будет делать господин Милов на месте среднестатистического человека, который всю жизнь платил по его советам за съемное жилье, а потом вышел на пенсию (которой как раз хватает на условное существование, аналогичное жизни, но точно не хватит на съем даже в дыре)? Это самый главный вопрос. Накопит денях? Так не лучше ли чем копить на съем в старости купить СВОЕ жилье.
Ну и последний аргумент, двачеры конечно не поймут, но собственность можно оставить детям.
Также жилье постоянно дорожает относительно доходов российского населения и будет продолжать стабильно дорожать. Так кстати везде в мире, недвижимость только прет и прет что в абсолютных, что в относительных ценах.
Да он ретард. И все, кто пиздят КВАРТИРЫ НИНУЖНЫ, живут в собственном жилье, которое им обычно досталось под наследству. У человека должна быть стартовая площадка, чтобы чувствовать себя уверенно. Место, куда всегда можно вернуться, в какой бы жопе ты не был. Съемное жилье никогда не даст этих ощущений. И не даст того комфорта, которого ты можешь получить в своей квартире. Ты не будешь покупать в съемное жилье дорогущий телек с приставками и прочие радости жизни. И не можешь в ней сделать хороший ремонт, который будет радовать глаз.
>не даст того комфорта, которого ты можешь получить в своей квартире
Я сейчас в съемной испытываю больший комфорт, чем в своем новострое, потому что в соседях ебаного шумящего быдла нет.
И я спокоен, потому что в случае, если быдло заведется, смогу спокойно съехать, а не бегать с горящей жопой, пытаясь хату из под ипотеки продать.
>А вот пидарахи, мешающие жить другим, остались. Причем во время ремонтов никто не шумел до часу ночи, в отличие от.
Ахаха, ты купил хату, но в ней не живёшь из-за того, что ты омежное говно и тебе "мешают" все вокруг? Какое же ты чмо, просто пиздец. Платить за ипотеку + платить за съем, охуенно.
https://www.cian.ru/sale/flat/242431770/
>а к тебе стучатся приставы, потому что все в первый взнос ушло, и больше денег нет
Куда же в жизни без риска.
>Но отборные соседи-пидорашки сверху могут сильно попортить кровушку.
Да откуда они в нормальном новострое? Он либо совсем омежка, либо брал вторичку в Люберцах.
>>209145
>Представь себе на минутку, что у тебя есть возможность просто больше не иметь дел с пидорахами.
Дом в приличном коттеджном посёлке решает эту проблему, но не клоповник же снимать пропёрженный
>золотую милю
>Застройщик «Идиль Иншаат Тиджарет Аноним Ширкети»
>Строится 1 дом
Ну, хуй знает. Повелись на какого-то ноунейма.
>Сразу видно, что ты никогда с по-настоящему шумными пидорахами не сталкивался. Молись, чтобы так оставалось и дальше, я серьезно.
Я другой анон, но досталась мне хата от отца в наследство, квартирка в СЗАО на 4м этаже 5 этажки. Дом и район неплохой, но соседи сверху просто ебанные алкоботные мрази. Однажды меня это заебало и в их очередную тусовку я поднялся, сначала попросил по-нормальному, а когда меня послали тупо отъебошил их до кровавых соплей. Пиздил всем, что попало под руку. С тех пор уже как год там тишина.
Вот примерно это
https://nasedkin.livejournal.com/578447.html
был бы еще один этаж выше, и можно было бы нашего Карлсона осчастливить лол
как можно было дойти да такого ремонта, какие ваши версии?
>какие ваши версии?
Какой-то не очень умный кабанчик с кризисом среднего возраста решил пожить на полную. Но ему далеко до той квартиры с разноцветными комнатами.
Хуже этого творения сатаны я еще не видел
https://domclick.ru/card/sale__flat__1332384413
Я уже весь циан излазил, но везде какая то хуета. Ощущение что купишь и будешь не рад.
>>209168
а вот для Карлсона рай https://www.cian.ru/sale/flat/251530848/
последний этаж и тоже хоть и в хорошем районе, но в ебенях
и название улицы, внимание!!!! НАРИМАНОВСКАЯ
Как же я проигрываю с советчиков, которые топят за вторичку. Живу в панельном доме. Надо мной живет буйная семья, где каждое утро мужик скандалит с женой и что-то пытается у нее узнать, при этом колотя в стену или по столу, прикрикивая "ну скажи! говори! мне на работу пора!". А когда он уходит на работу, то баба мигом бежит за перфоратором и очень неумело начинает насверливать отверстия в стене. Когда ей надоедает как сверло все время соскальзывает с поверхности стены, то она берет молоток и скачет по всей квартире настукивая мелодии с издевкой. Может еще скрестись по полу каким-то куском арматуры (судя по звуку) или кидать мячик об пол. Так продолжается до самого вечера, пока мужик не возвращается с работы. Вот тогда снова начинаются скандалы и удары в стену.
Так что онли новостройка комфорт качества, онли на последнем этаже и только угловая. На этаже не должно быть больше 5 квартир. Окна во двор без детских площадок или на парк. Окна, разумеется, Рехау
>онли на последнем этаже и только угловая
Нихуя ты умный. Такие варианты моментально разбирают. Еще у новостроек есть один большой минус. Смотрел недавно жк 2019 года. Заселен он где-то процентов на 30%. Кабины лифтов все еще закрыты всратой защитной фанерой. Квартира находится в окружении пустых квартир без отделки. То есть еще минимум год или три тебе придется жить в окружении постоянных ремонтов. Это 2019. А ты если возьмешь свежак от 2021. Ну тогда земля тебе пухом. Хотя есть прикольный ЖК Элевен, где квартиры идут сразу с крутой отделкой. Но там и цены за м от 700к.
Сами материалы стоят одинаково. Если с работами, то в случае новостроя без отделки будет дешевле, т.к. не надо ничего обдирать/выносить.
Нормальная ЗИ съедает грубо говоря, 10см с каждой поверхности.
По сравнению с нормальными технологиями шумка в новостроях говно, и ограничивается чем-то вроде подложки под ламинат, только потолще. Это там, где ЗИ есть. Но все равно даже это лучше, чем вообще без изоляции.
https://www.cian.ru/sale/flat/251962748/
Огромная гостиная размером с баскетбольное поле. При это ее никак не зонируешь, потому что окон нет. Если решишь делать ремонт, то сильно переплатишь из-за большого метража.
https://www.cian.ru/sale/flat/252433308/
Вот только дом какой-то очень всратый. А общие пространства запущены. Не очень понятно, что там за люди проживают. Похоже около эконом-класс, которые закатились еще на старте продаж по очень низкой цене.
На, полистай альбом типовых решений:
https://www.acoustic.ru/constructions/
Это одна из самых старых контор по этой тематике в ДС. Заказывал у них потолок; выглядит это так: виброподвесы, на них каркас, под каркасом сэндвич из панелей, над ним -- мин.вата; от стен это всё отделено силиконовыми лентами. Толщина 15 см. Как бегает дитё этажом выше -- всё равно слышно, но хотя бы теперь из-за него не просыпаюсь.
Принципиальная засада в том, что шум в меньшей степени, но распространяется ПО СТЕНАМ.
мимокрокодил
К сожалению будет ещё очень много специальностей которые потребуют личного присутсвия. К тому же люди всё равно захотят объединяться в группы для работы по интересам, чтобы заниматься этим в специальных местах и не отвлекаться на домашнее и это называется работа.
> Все жалуются на шум в этих панельках. Вплоть до того, что ты отчетливо слышишь, как ссыт твой сосед.
Дык эта, correct me if I'm wrong, но во-первых лучше всего шум идёт по вентиляции. Поэтому с санузлом и кухней проблема будет в любом случае. Мне поэтому не особенно нравится идея этой вашей кухни-гостиной и тем более кухни-квартиры, штудии то есть. Во-вторых, сорта панелей не сказать что сильно отличаются в этом плане друг от друга и не сказать что проигрывают говнолитам.
Хотелось бы еще услышать мнение анонв, а реально ли где нибудь купить дом в подмосковье? Есть варианты в Реутове,Красногорске или это совсем пиздец затея.
Пока нет, не спасаюсь. Но знаю на что способны, что в петлю можно залезть. Но сейчас я на съемной и можно свентить, а если купишь то это пиздец будет.
Самый лютый пример пиздеца это когда был в ДС, и поселился в человейник на Рокосовского.
За одной стенкой телек на всю, какой то блять боевик, а где то сверху джаз на всю до 3 часов ночи.
Я охуел, хотелось бы выйти и попросить сделать тише, но где там бегать ебать по этим корридорам.
>Итого 19-20 млн
Ну, хуй знает. Панельки сейчас оверпрайс. Дому 30 лет, он весь зассаный, с огромным количеством жильцов и при это просят больше 300к за м. Вообще ебанутые. Да и там даже на последнем этаже может быть хорошая слышимость, потому что дома эти хуйня и нет места для шумки.
Если хочешь выжидать последний этаж, то можешь чекать ЖК Хорошевский. Он вышел довольно удачным для своего прайса, без жестких косяков. Там хорошие планировки, все квартиры идут без отделки, окна в пол, отличные лифты, подземный паркинг без протечек. Собственники сами заливают стяжку, ставят шумку. Тебе должно хватить на евро-однушку. Но вот дождешься ли ты ее. Там мало удачных мест. Есть ТЭЦ, есть рядом стройка другого ЖК, дорогу напротив ЖК будут расширять и тп. Поэтому надо грамотно квартиру подбирать.
Я сам ищу квартиру на последнем этаже. До 45 млн. И нихуя путного не нашел. Везде есть проблемы и подводные камни.
А что произошло со льготной ипотекой? По идее же это очень хороший инструмент для стимуляции строительства. Но сейчас, как я понял, кредитный платеж такой же, как и до нее. Но почему это произошло? Почему конкуренция не сработала, почему не появился хитрый мелкий застройщик, который продолжил продавать квартиры по старым ценам(а он это может, ведь старые цены были все еще выше себестоимости), но в огромном количестве и за счет этого находить доступ к людям, которые до этого вообще не могли квартиру купить? В сговор я не верю, ПИКу похуй на всех, а остальных слишком много, чтобы все договориться.
Меньший процент нивелировался ростом цен. А рост цен был вызван удешевлением рубля и искусственно созданным ажиотажным спросом из-за той же льготной ипотеки. В итоге выиграли только застройщики, можно сказать, что это было скорее для них поддержкой, чем для граждан.
>А рост цен был вызван удешевлением рубля
Все расчеты ведем в долларах.
>и искусственно созданным ажиотажным спросом из-за той же льготной ипотеки
Это должно было победиться конкуренцией как я и писал. Но по какой-то причине не победилось.
>В итоге выиграли только застройщики, можно сказать, что это было скорее для них поддержкой
Это нормально, так и задумывалось. Но хотелось, чтобы они жилье строили в больших объемах, а не просто из казны, по сути, часть денег забирали и выводили их куда-то дальше.
>>209334
Анон, не начинай, вопрос не про это, раздать деньги населению было бы хуже. Судя по реакции Набиулиной они ожидали исхода, как я описал выше. Я пытаюсь понять почему так произошло.
Но вроде объемы сделок не сильно изменились.
>кредитный платеж такой же, как и до нее. Но почему это произошло?
Страх + жадность. Страх гиперинфляции, девальвации, деноминации и вообще у нас ковидокризис мы фсе умрем!!1 Ну и жадность, всего лишь 4-6%, деньги нахаляву раздают, быстро хватай хаты, пока займы не подорожали, а там гиперок долги обесценит/государство в беде не бросит, если что))).
>почему не появился хитрый мелкий застройщик
Их убили эскроу-счетами. Деньги населения привлекать нельзя, а банки проектное финансирование не дают, ибо риски высоки.
>Почему конкуренция не сработала
Потому что у тех застроев, кто не сдох, говнохат как говна за баней. Сначала их надо распродать. Пикрелейтед - лидеры продаж во внутримкадье за январь. Все говно, как на подбор. Зачем выводить новые проекты, когда в старом дерьме объемы выгребают?
>ПИКу похуй на всех
Вот у ПИКа как раз таки говна больше всех, результаты на той же пикче.
>В смысле ожидали увеличения объемов строительства.
Ввод жилья больше коррелирует с реальными доходами, чем с остальным.
Еще пара пикч. Сделки в штуках за январь г/г не изменились, а метут при этом говно, т.е. денег у людей больше не стало, даже кредитных.
>>209342
Ну вот давай по порядку:
1) Seven Suns. Застрой с юридическими проблемами в проектах. По станции Л вроде ничего критичного (по крайней мере, пока, на kad.arbitr.ru надо внимательно следить), но зная этих кришнаитов, подводводный камень может всплыть в любой момент. Еще и локация говно, Люблино-Марьино - не тот район, в котором хотелось бы жить.
2) По состоянию на 2018-19 год был одним из самых дешевых бизнес-классов, потому что локация полный шлак. Плюс поступали сообщения о мышах, намек на качество рекультивации земли.
3-5) Одни из самых шлаковых локаций + фирменное говнокачество ПИКа. Перовское 2 - вообще пушка, в окружении ЖК и автодорог. Про то, что все они в промзонах, я вообще молчу.
Не думал о том, что льготную ипотку выдают чуть больше полугода, а строительный цикл это два года минимум, реально с учетом там всяких публичных слушаний, оформления бумажек и тд все 4-5? Откуда МЕЛКОМУ застройщику взять огромные пулы квартир чтобы их продавать?
>Плюс поступали сообщения о мышах, намек на качество рекультивации земли
https://www.youtube.com/watch?v=3nPPJ9YXTzA
https://2ch.hk/b/res/242062628.html
Все-таки актуальная тема. Не зря я выжидаю квартиру на последнем этаже.
Сверху живёт семья из трёх человек, знакомы с ними много лет. Ещё у них есть собака. Вообще ни разу звука сверху не слышал. Как и снизу/сбоку (на этаже 2 квартиры, из соседнего подъезда никого не слышно). Если что, дом - кирпичная сталинка. Единственное - несколько раз в ванной слышал как у соседей вода течёт, но это настолько редко бывало, что вообще не напрягает.
Хочу купить временно, пока не накопил на хорошую, самую дешевую однуху на юге. Хочу только чтобы легко было до зеленой ветки добираться, а через три года продам. Сам бы я просто снимал, но родители хотят прописку и не готовы вкладывать деньги с квартиры в акции.
Недостающее возьму в ипотеку, деньги оставлю на брокерском счету. Беру самую дешевую, чтобы как можно меньше потерять с падения рынка.
Принимаются советы по выбору самой квартиры и вообще что скажете?
>год для покупки недвиги совсем неподходящий.
Если за свои деньги, то да. А я перевожу деньги из одной квартиры в другую, с небольшой доплатой. Понимаю, что с этой доплаты потеряю, поэтому и хочу ее уменьшить.
А из акций выходить не хочу, потому что часть на ИИС, а на другую все равно хочется ЛДВ получить.
>Продать, пока цены задраны, конечно выглядит хорошим вариантом.
Только цены будут падать несколько лет. Где мне эти деньги держать даже пол года?
Родители не дадут мне держать эти деньги в акциях, да я и сам не стану так делать на столь короткий срок.
>Можно получить квала без экзаменов (во всяком случае раньше можно было), можно задуматься про ib.
Мне это не нужно, я и так имею доступ ко всем нужным акциям и мне нужны вычеты.
>Беру самую дешевую, чтобы как можно меньше потерять с падения рынка.
Сейчас как раз самый дешевый сектор наиболее перегрет и это первый кандидат на пиздарики.
Я бы на твоем месте сравнил сектора по предыдущим просадкам и уже конкретно рассчитывал просадку в % от своего капитала.
>через три года продам
Про нолохи не забыл? Или это единственное жилье?
>Сейчас как раз самый дешевый сектор наиболее перегрет и это первый кандидат на пиздарики.
Продаваемая квартира тоже однуха из ближайшего подмосковья.
>сравнил сектора по предыдущим просадкам
Под сектором что понимается? У меня сейчас точно не хватит денег на хорошую двуху-треху в хорошем районе. Даже с ипотекой. Точнее с ипотекой может и хватит, но откладывать деньги я перестану лет на 10.
Предыдущие просадки - в смысле посмотреть на опыт 2014 года например?
>Про нолохи не забыл?
Для того и жду три года.
>это единственное жилье?
На меня сейчас вообще ничего не записано. Можно и единственным сделать.
>Для того и жду три года.
Сейчас 5 лет надо ждать, если жилье не единственное.
>Под сектором что понимается?
Условно говоря, дорогое/дешевое. Или по районам сравни. Короче, возьми несколько вариантов на свой вкус в разный ценовых категориях и посмотри, как у них с просадкой.
>Предыдущие просадки - в смысле посмотреть на опыт 2014 года например?
Например.
https://www.youtube.com/watch?v=pHH74UXFbu0
1) Проблемы там в паре проектов, в ДС-2 у них куча сданных домов, среднехуёвый застрой. Локация, имхо, цена-качество - обжитое Люблино-Марьино гораздо лучше, чем пердь на окраине будтово и тинао, по схожей цене.
2) Там прикол локации в близости к центру, метро и мцд. По факту, единственное что делает хуёвым эту локацию - это шоссе энтузиастов рядом.
3-5) - пиковская альтернатива брежневкам и хрущам. Проблема пика онли в том, что у нас его не могут назвать экономом. При том, у полярной 25 проблем с локацией вообще нет, кроме тюряги с одной стороны, и дальности метро. Перовское по другую сторону от жд, и без крупных дорог.
Ты преувеличиваешь говённость застроя и домов. По факту, это обычный эконом в транспортной доступности.
>>209386
Этот еблан - обычный риэлтор, которому выгодно части лохов сдавать хаты и ебашить комиссию, а также толкать вторичку по ещё более ебанутым ценам.
Досмотрел видео
>представьте, что через 10 лет ваша квартира подешевеет на пару миллионов, такое часто бывает!
И вырубил нахуй.
Про 50% дохода - правда, остальное чистый пиздёж. Ипотеку на 30 лет сжирает инфляция и повышения дохода.
>У тебя ЗП индексируют на официальную инфляцию
У меня зп ни на что не индексируют. Я сам прошу повышения, а если не повышают, то ухожу работать к конкурентам. Общая зп на рынке растет точно по инфляции, а мне кажется, что даже больше.
Если бы все было так, как ты говоришь, народ бы уже булку хлеба купить не мог, за долгие годы снижения реальной стоимости зп.
>Т.е. год на той же ЗП просидел - твои доходы уменьшились на инфляцию и 7.4% по ипотеке.
Абсолютно верно. Потом пошел, попросил, тебе подняли на 20%. Окупил и то, что потерял и новую инфляцию и еще сверху заработал, потому что вырос как специалист.
>По росстатовской - определенно да. По продуктовой - точно нет.
Пруфы?
На самом деле я тебя обманул, я вспомнил, что покупательная способность не меняется лет 10 как. Но это значит, что и ты неправ.
>У тебя платеж фиксированный и не меняется во времени.
И хули? График платежей открой. При 20-летней ипотеке и минимальном первом взносе ты поровну процентов и основного долга начнешь гасить только через 10 лет. Первые 5 лет (вдумайся в цифру, ПЯТЬ, нахуй, лет, я за это время свою первую ипотеку погасил) ты весьма интенсивно кормишь дядю-банк, следующие 5 лет - чуть менее интенсивно.
Если через 10 лет твоим личным финансам придут пиздарики, банк особо не церемонясь отожмет хату, потому что ты уже все риски ему окупил, все это время платя по большей части проценты.
Анон, я не собираюсь работать твоим учителем математики. Если ты различаешь проценты и основное тело долго - то это твои проблемы. Можешь почитать, что такое инфляция, подумать что такое взятие денег в кредит и что происходит в этой ситуации. Больше ничем помочь не могу в таких детских вопросах.
Единственное, с чем я с тобой согласен, так это то, что Смирнов - инфоцыган ебаный.
>>209387
>Ты преувеличиваешь говённость застроя и домов.
Я лично посещал все эти локации, кроме Полярной, 25 (но в самом Медведково был). Нихуя не преувеличиваю.
>>209401
>Если ты различаешь проценты и основное тело долго - то это твои проблемы.
Т.е. по-твоему, не важно, сколько ты остаешься должен, и сколько в случае чего, банк сможет потребовать вернуть досрочно? Охуительные истории. Финансовая грамотность уровня свидетелей (гипер)инфляции.
Кредитный договор открой. Есть пункты, при которых банк может потребовать вернуть остаток долга. В общем случае это утрата залога, но тут надо конкретно каждый договор смотреть.
>>209404
>продаст ее по рыночной цене
В этом проблема. Банку не интересно продать по рыночной цене, банку интересно продажей квартиры твой остаток долга погасить.
>В общем случае это утрата залога
В смысле если ФСБ дом взорвет или что? Мы говорим про самую обычную, стандартную ситуацию. В случае чего у меня есть деньги достаточно долго платить ипотеку даже без работы.
>Банку не интересно продать по рыночной цене
Квартиры продаются с аукциона, цена получается околорыночной. Да и в случае, если ты теряешь работу и квартиру тебя это ждет, не зависимо от срока.
Аноны считали и не один раз. Сейчас выгоднее всего брать максимальную ипотеку на максимальный срок.
>Аноны считали и не один раз.
Не видел подобных обсуждений, только кукареки
>Сейчас выгоднее всего брать максимальную ипотеку на максимальный срок
И никаких расчетов.
>В смысле если ФСБ дом взорвет
Пожар, например. И ты при этом не проходишь по страховому случаю.
>В случае чего у меня есть деньги достаточно долго платить ипотеку даже без работы.
Оценка рисков - штука индивидуальная. Я про вложение последних сбережений в ПВ, при этом он будет около минимума, и максимальный срок. Если ты смог организовать первый взнос 50%, то да, большая часть рисков с тебя тупо снимается, и банк тебе нормально денег вернет в случае отжатия хаты и т.д.
>Не видел подобных обсуждений, только кукареки
Я лично в трех или четырех срачах участвовал и один раз даже точные расчеты приносил. В принципе, это очевидный факт.
>Пожар, например. И ты при этом не проходишь по страховому случаю.
Отлично, я готов смириться с таким риском.
>Я про вложение последних сбережений в ПВ, при этом он будет около минимума, и максимальный срок.
Да, так может и не стоит делать, если не уверен на 100% в том, что будешь столько же зарабатывать. Но тут ты не застрахован и в случае более короткой ипотеки с таким же платежом.
Просто съезди разок в Реутово, погуляй по району. Там натуральное бетонное гетто, в часы пик - вообще сок. Рядом через Носовиху неиспорченное точечной высотной застройкой Новокосино. Так себе вариант, как по моему.
Про Красногорск - ну он сильно разный. Есть, например, ЖК Спутник между рублëвским пляжем и МКАДом, рядом со Строгино. Есть, старый город - промышленный и вытянутый вдоль ЖД, с старыми и панельками и новыми высотками; есть "Изумрудные холмы" - высотные современные панели тесно выстроенные вдоль Волоколамки; есть обширный малоэтажный частный сектор на окраинах; ну и про знаменитую Павшинскую пойму можно вспомнить. И есть ещё т.н. городской округ Красногорск - по сути бывший Красногорский район, иначе называемый после реформы. Но дома, расположенные в нëм, зачастую тоже называют Красногорском, что может сбить с толку.
Я бы рекомендовал прокатиться на МЦД, покататься на маршрутках по волоколамке, погулять по паркам и заглянуть в ТЦ - красный кит и июнь. Если совсем не нравится - лучше искать квартиру в Москве.
>Кредитный договор открой. Есть пункты, при которых банк может потребовать вернуть остаток долга. В общем случае это утрата залога, но тут надо конкретно каждый договор смотреть.
Тут не договор надо смотреть, а 214-фз.
И утрата залога, на минуточку - это гибель квартиры.
В кредите квартира обычно страхуется, так что разбежитесь с банком, как в море корабли.