Теорию-то я понял, это типа кэшбек при покупке хаты. о непонятны следующие моменты:
1) На какой стадии строительства и ипотеки следует начать поднимать срау и начинать телодвижения?
2) Какие документы собирать и какой вообще порядок моих действий?
3) На ипотеку я так понимаю один раз в жизни могу подать налоговый вычет? А могу ли я на родителей налоговый вычет получить?
4) Какие еще есть виды налоговых вычетов? Сколько раз их можно получать? Можно ли их все разом получить? Какой порядок действий для их получения требуется?
5) Если я не исчерпаю весь свой жизненный лимит на вычет, то можно ли его добрать следующей ипотекой?
В общем это первоочередные вопросы. На самом деле их много. Помогай разобраться, шарящий анончик.
Есть квартира общей стоимостью 3.7 лимона.
Внес своими 2 лимона и добрал ипотекой 1.3. Выплачиваю это за год. А дом сдается в начале следующего года.
Когда мне начинать собирать документы и какие? Сколько я смогу получить по всевозможным вычетам и каким? Получу ли я максимально возможные вычеты?
1. Имущественный вычет на приобретение недвижимости. Дается один раз в жизнь, фактом выдачи вычета считается достижение покрытия налоговой базы до 2 млн.руб. Подавать можешь как у тебя на руках появятся правоустанавливающие документы на собственность, например ДКП, договор долевки без акта приема передачи оным не является. Точный список сам гугли.
2. Вычет по процентам можешь подать за последние три года при подтверждении расходов на кредит. Можешь подавать сколько захочешь пока не выплатишь.
Все это подается лично, никаких родителей, при условии уплаты подоходного налога, с него и делается вычет по итогам года. Можешь написать заявление в свою бухгалтерию на неудержание, тогда с твоей зп не будут удержитьвать 13% пока твоя зп не достигнет 2 млн.руб.(если стоимость доли не меньше 2млн.руб) в совокупности.
>>148595
260 тыров по имущ вычету и 13% с суммы по процентам, смотря сколько ты их выплатишь. Очевидно что сумма выплат за год не может превышать сумму подоходного налога уплаченного тобой государству в данном налоговом периоде.
Это социальный вычет. 2 способа получения.
0. Убеждаешься что мед.организация аттестована в налоговой тогда ничего из 0 делать не надо. Если не аттестована, либо не знаешь как убедиться, пиздуешь в медучреждение и просишь справки для налоговой для получения вычета, тебе их делают в течении недели.
0.0 Сканишь\фотаешь договор с медорганизацией, документы об оплате.
1. Регаешься в личном кабинете налоговой. Смотришь в нем чтобы за текущий год твоя 2-НДФЛ уже в нем была, далее идешь в подачу налоговых деклараций, делаешь импорт 2-НДФЛ, добавляешь социальный вычет, указываешь сколько потратил на лечение. Аттачишь доки из пункта 0 и 0.0. Ждешь.
2. Заказываешь в бухгалтерии справку 2-ндфл за год, качаешь на сайте налоговой прогу 3-НДФЛ, заполняешь все по пунктам, впечатываешь все доходы из 2-ндфл, добавляешь социальный вычет, указываешь сколько потратил на лечение, распечатываешь все. Топаешь в налоговую, стоишь в очереди, отдаешь распечатанную 3-ндфл декларацию, 2-ндфл, документы из пункта 0 и 0.0 (подлинники и копии). Ждешь.
>Есть квартира общей стоимостью 3.7 лимона.
>Внес своими 2 лимона и добрал ипотекой 1.3. Выплачиваю это за год. А дом сдается в начале следующего года.
право на вычет у тебя появится в том году, в котором ты получишь квартиру по акту приема-передачи (в случае приобретения по ДДУ), или оформишь право собственности на нее (в случае покупки вторички или строительстве по ЖСК)
>Когда мне начинать собирать документы и какие?
на следующие год после того года, в который у тебя появится право на вычет
>Сколько я смогу получить по всевозможным вычетам и каким?
по имущественному 260 тыс
по процентам 390 тыс
>Получу ли я максимально возможные вычеты?
получишь, если будешь исправно платить НДФЛ в бюджет
Непроебамп остатком ипотеки.
Пиздос, как хуево в одно рыло гасить. Особенно, когда цель закрыть за год.
там все на сайте у них. не надо ничего брать с собой. облачный вариант, так сказать. само скажет в процессе подписания.
можно туда даже не ходить если есть подтвержденная учетка в госуслугах (я так и сделал - сходить в ближайшую точку подтверждения учеток в госуслугах было ближе чем в налоговую).
Бампушечки обратным отсчетом.
>>152042
Банк ВТБ. Разве это низкая ставка? Вроде обычная.
Да, отправляешь заявку(оформляется на следующий день и не в дни выплаты планового). В назначенный день происходит списание, а через сутки перерасчет платежей.
что за чушь, надо гасить с уменьшением платежа
если ты платишь примерно одну и ту же сумму в месяц, но больше, обязательного платежа, то не важно какой ты способ выберешь (уменьшение срока, или платежа), кредит ты закроешь за такой же период. Главное платить одну и ту же сумму каждый месяц.
Но у тебя будет пространство для маневра, если вдруг у тебя ухудшится "экономическая ситуация", потому что обязательный месячный платеж банку будет меньше
Ну ты же просто тупой диван.
Все очень просто. Проценты в любом банке начисляются на остаток ссудной задолженности 1 раз в год и размазываются на весь срок кредита. Сокращая платеж, заемщик тем самым продолжает начислять на полный срок проценты по кредиту. Сокращая же срок, он сокращает диапазон самого начисления и соответственно переплата по кредиту будет меньше, так как срок начислений сократился.
Соответственно выгоднее сокращать срок действия кредита, нежели платеж. Сокращение срока банально снизит переплату.
Учи матчасть в общем, чтобы не быть баттхертом.
пока дам ссылку, коих в интернете куча
https://journal.tinkoff.ru/mortgagesmorte/
вечером, если не станет лень, может быть, запилю таблицу сравнения
Че ты там запилишь?
Вот тебе первый попавшийся калькулятор на calculoan.ru
Смотри разницу сам.
Это ты так обосрался, а теперь жопой до бамп-лимита вилять будешь?
Я тебе написал, как все устроено, поставил перед фактом-калькулятором.
А ты продолжаешь хуйню нести, не учитывая, что при сокращении суммы ты точно также вносишь аналогичную по сумме переплату.
И чтобы увидеть разницу достаточно просто внести один платеж таким и таким способом, что я тебе на калькуляторе и показал.
И ты вместо того, чтобы подумать продолжаешь хуйню не своими словами нести и блогерами мне тут гуманитарными тыкать. Вот реально диван, лол.
когда выгоднее вносить досрочный платеж в уменьшение срока?
1. в первый день после даны списания задолженности по графику?
2. до даты списания задолженности по графику?
ведь чем ближе к дате по графику вносишь досрочный платеж, тем больше % в сумме этого платежа и соответственно меньше сумма долга в нем. (начисляются % за почти месяц пользования кредитом)
Выгоднее вносить тогда, когда есть свободные деньги и чем быстрее, тем выгоднее.
Т.к. каждый день начисляются проценты на остаток и смысла тянуть при наличии средств особо нет.(проценты, которые ты платишь при досрочном по факту вычитаются из процентов обязательного платежа).
анон, просьба, сделай 2 заявления на досрочку с уменьшием срока (но не отправляй их ествественно). сумма в двух вариантах 44000:
1. дата досрочного погашения 14.11.19
2. дата досрочного погашения 21.11.19
и вбрось сюда 2 скрина, хочу посмотреть соотношение долг-% в платеже
На 14 без проблем, а на 21 не получится, т.к. нельзя выбирать дату позже следующего обязательного платежа.
ты реально тупой,
Главное платить одну и ту же сумму каждый месяц.
что, блять, непонятного, в этом предложении?
нахуя ты мне несешь калькулятор с аннуитетом 43846,12р?
после досрочного погашения ты должен продолжать платить каждый месяц 171 561.39р
тогда суммы и сроки сойдутся, пихает калькуляторы не понимая сути...
шизик здесь только ты
ты несешь скрин с калькулятора в котором платишь не ту же сумму каждый месяц, и потом пытаешься это за доказательство выдать
Нет.
Когда ты платишь сразу после обязательного платежа ты платишь меньше пройентов, да. Но эти проценты ты потом в следующий обязательный платеж выплачиваешь.
Лучше платить при наличии свободных денег, т.к. ты прихватываешь проценты от следующего обязательного платежа, плюс происходит их перерасчет и в итоге ты заплатишь меньше.
Ну ты сам подумай, если я с такой зп(которая довольно средняя к слову) ною, то что ж за пиздец с ценами на недвигу творится.
А тут еще с эскроу счетами подосрали. Я вообще охуеваю, когда яндекс недвижимость открываю.
А ведь недавно хотел инвестировать в недвигу на безбедную старость, но государство мне как обычно хуем по носу поводило. И теперь только в совсем каких-то пердях квартиру взять смогу без рабства до пенсии.
Это пиздец.
С таким ежемесячным платежом проще ипотеку взять, ну или не покупать квартиру вообще.
6 лямов под 10% годовых и платежом 250, это ты выплатишь ипотеку за 28 месяцев с переплатой 700к.
И вот ради 3-х месяцев ты хочешь ждать два года. Хуй знает.
Можно конечно сидеть в баксах и ждать очередного крымнаша, но нахуя тогда вообще квартиру покупать.
Я - очередной тупой вычитатор.
То есть вот - я купил квартиру в 2019 и получил на нее все документы. Чтобы получить налоговый возврат за 2019 и последующие годы мне нужно:
- дождаться окончания 2019
- заказать 2ндфл в бухгалтерии своей работы
- подать декларацию по 3ндфл в налоговую с приложением копий документов на имущество и 2ндфл
Так?
Или подать заявление на "освобождение" от налогов в инспекцию и известить бухгалтерию об "освобождении". Так?
у тебя два варианта получения вычета - возврат через налоговую либо через работодателя.
через работодателя я не делал, не подскажу. но по твоему чек листу все верно
налоговая максимум 3 месяца будет проводить камеральную проверку твоей декларации, после чего максимум через 1 месяц после окончания камералки тебе должны перечислить деньги
заявление о возврате с реквизитами твоего счета лучше отправить вместе с декларацией
Возврат через работодателя нужно продлевать каждый год?
А что происходит, если я выберу возврат через работодателя и сменю его? Снова оформлять получается?
И что же выгоднее? Вроде от перестановки мест слагаемых сумма не меняется. Здесь выбор между "амортизацией" и скачковыми поступлениями выходит.
>Возврат через работодателя нужно продлевать каждый год?
Нет.
>А что происходит, если я выберу возврат через работодателя и сменю его? Снова оформлять получается?
Да.
>И что же выгоднее? Вроде от перестановки мест слагаемых сумма не меняется. Здесь выбор между "амортизацией" и скачковыми поступлениями выходит.
Да.
У меня не так. У меня получилось как и говорил втб-кун при досрочном погашении гасится и долг и начисленные до этого дня проценты. После чего регулярный платёж пересчитывается - доля процентов в нем сокращается и основного долга увеличивается.
То есть итого получится что на сумму досрочного погашения уменьшится основной долг, да. Но из досрочного авансом банк удержит начисленные проценты
>Но из досрочного авансом банк удержит начисленные проценты
С хуяли авансом? При досрочном платеже будет оплата процентов с даты предыдущего платежа до даты списания досрочного платежа.
Это в случае платы в срок банк авансирует тебе проценты за пользования кредитом в течение месяца.
>При досрочном платеже будет оплата процентов с даты предыдущего платежа до даты списания досрочного платежа.
>С хуяли авансом?
все так. не авансом, но вперед, потому что банк планировал что ты уплатишь эти % со следующим текущим (регулярным) платежом. но ты внес досрочный и жадный банк схавал начисленные % из досрочного платежа. (и пересчитал следующий регулярный платеж)
Вроде укладываюсь до конца года
Бамп погашенной покпоктекой.
Прочитал весь тред и нихуя не понял.
Смотрите, если я взял первую ипотеку и получил и ипотечный и имущественный вычеты.
То при покупке второго жилья какой вычет я смогу получить?
Есть какой-то варик сьебать от страховки? Заебало такие бабки выкидывать каждый год. Плюс она еще растет каждый год, есть варик сделать по страховке налоговый вычем или вернуть за нее бабки?
Свою возможность я уже использовал. Но хочу еще квартиру купить и оформить на папку или мамку. Хотя они мало получают.
Как это все дело получше провернуть?
Квартира приобреталась вначале 90-х. Почитал, что срока давности нет.
Но тут встает вопрос. В платежках сумма квартиры указана 80k по старым рублям.
Сколько я получу налогового вычета? Будет ли переиндексая под актуальную валюту?
Кто шарит?
Анончик, поясни по вычету+неудержанию.
К примеру за прошлый год я заработал 1кк, завтра иду подаю документы на вычет, его через месяца 3 мне перечислят.
А послезавтра иду в бухгалтерию и пишу заявление на неудержание - чтоб с потанцевального миллиона, который я заработаю в это году не удерживали сразу.
Такое возможно? Или если вычет, то все 260 только вычетом а если неудержание, то опять же все неудержанием?
Существует вообще такая практика?
???
Сам ты далбаеб. Путать застройщика с конечными собственниками.
Застройщик может вообще ни одного работяги в штате не иметь. Котлован один подрядчик копает, стены другой строит, электрику третий тянет и т.д. Расплачиваются с подрядными организациями обычно готовыми квартирами.
И уже это квартиры подрядчики сливают подешевле, т.к. им продать быстрее хочется, живые деньги нужны.
Ответь ты или кто знает, как полность погасить ипотеке в ВТБ? Мне сказали, типа надо на карту закинуть и там выбрать погасить и они спишутся, но у меня 600к, мне пополнять карту что ли? Нельзя в банк деньгм принести и закрыть все? Еще вопрос, вот закрою я ипотеку, дальше куда идти, чтобы хата моя была уже, а не банка и какие документы банк должен дать?
после 7 лет чувствую себя свободным и подбираю куда бы наконец съездить в отпуск.
завтра забираю докмуенты и пиздую в мфц.
Хорошая кредитная история +
Работающий пенсионер +
Мамка второй раз получила ипотеку без созаёмщиков (как и в первый раз - без оных) в сбере, ей 69lvl, сберовский возрастной лимит на момент возврата - 75 лет. Совкомбанк даёт до 85, как ипотеку, так и потребы, но на большие суммы скорее всего запрсит созаёмщика, хотя всё индивидуально.
Есть ньюансы: первоначалка в обоих случаях её ипотеки была чуть больше 50%. Сберовское страхования жизни и здоровья возрастного заёмщика - до 65 лет, аккредитованные сберу компании, которые берутся страховать глубоковозрастных заёмщиков считают от только по здоровью/жизни - около 3% от ПСК (полной суммы кредита), ещё момент, иногда честно предупреждают, что после мед. обследования (заставят пиздячить кардио на тренажёре в клеммах, например) - можешь не получить одобрение на страхование, по результатам обследования, хули - возрастной клиент. Оба раза отказывались от страхования жизни - плюс процент к ставке. Последнюю ипотеку получила месяц назад, хотя опасалась, что из-за ковидлы банки не будут вообще рассматривать пенсов, как группу риска.
Некропостну ещё: самый квест после закрытия долга перед банком - получение закладной, для передачи в росреестр, для изменения сведений, что объект теперь твой, а не "В обременении в пользу ипотеки Банка_нейм". Если она (закладная) была на момент получения ипотеки и оформления кредитного договора на залоговый объект. Банки.ру не дадут спиздеть: каждое второе обращение к представителю рандомбанка: "ПОМАХИТЕ, НАРУШАЮТ СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ!11"
Если она всё-таки была, нужно пинать, напоминать, звонить, приходить, брать входящие на заявлениях, просить ФИО сотрудников, которые берут твои заявления/рассматривают обращения для манипуляций с представителем банка на тех же Банках.ру или горячей линии. Когда, лёд тронецца и наконец, в статусе твоих объектов в личном кабинете росреестра квартира станет "в собственности" - всё, ты боярин, можно выдохнуть и действовать дальше: продавать; рефинансировать в другом банке; довольно попукивать в диван, жмурясь от удовольствия - какой ты молодец!
После погашения ипотеки у сбера через пару дней пришла СМС, что, мол, запущен, процесс снятия обременения. Через две недели пришла СМС, что обременение снято, и где-то еще неделю там все синхронизировалось и изменения отобразились в личном кабинете.
Короче, сами сняли примерно за месяц без моего участия.
Единственное, что хуево, никак не узнать, кто слоупочит: сбер или росреестр.
Получается, у тебя уложились в установленные: "тридцать рабочих дней", везун! На самом деле, эти затупки с передачей закладных не только у Сбера, самая попаболь - когда идёшь делать рефинанс в другой банк: бушь платить в первом и во втором банках ежемесячные платежи одновременно, пока первый будет искать и передавать закладную, опять же: если она была.
Аноны, а куда вообще и как подавать на налоговый вычет? Через госуслуги как-то?
И как узнать что тебе придет налоговый вычет и в каком размере?
И как к примеру понять, что налоговый вычет подается например на учебу или недвигу?