Сап Двач, устроился агентом по недвижимости в одну контору.Кто работал, кто что может подсказать по этому поводу? Реквестирую советов и историй.Искал работу, позвонили, пригласили на собеседование. Сказали - 30 к оклад + проценты с продаж, порой высокие. Все ок, пришел на второй этап собеседования — а там перед всеми пришедшими новичками, человек так 15 их было, выступал в офисе какой-то модный лысый "тренер по успеху" с фамилией Димитриадис. Втирал целый час всякие мотивационные речи в стиле "если не имеете три квартиры и две из них не сдаете — вы бедный", в конце речи чувак из риелторов подскачил и сказал, что кто готов, тот может завтра уже выходить.Ну ок, вышел на следующий день. Нам раздали по листку, где указаны 15 вопросов для клиентов, в стиле "Как давно вы продаете свою квартиру?" и "Готовы ли вы нанять такого сильного агента, как я?" Посадили за телефоны офисные, открыли сайт пикси.про (на него парсятся объявления по продаже квартир с разных площадок), сказали выбирать свою ветку и начать звонить по продавцам квартир. Задачей стоит договориться на встречу с продавцом квартиры и уломать его подписать лист-разрешение на рекламу (типа по закону без письменного согласия соб ственника нельзя давать рекламу от агентства). За свои услуги мы берем 3%, причем ввинчиваем их в стоимость. Если человек сам продает квартиру за 10 000 000, то при нашем участии мы берем 300 000 себе и он получит уже 9 700 000. Сказали, что это такая стажировка на две недели, потом каждого определят на объект, типа будем продавать квартиры из крутых ЖК и обзванивать людей.После этой лекции лысого тренера пришло на следующий день из 15 человек 10, после прогона по звонкам осталось двое, остальные просто не пришли. Стажировка пока идет — т.е. либо мне на следующей неделе скажут до свиданья, либо я у них остаюсь. Все агентства именно так работают? У кого был опыт такой работы или какие-то размышления, расскажите, пожалуйста.
Никакого оклада не будет, забудь. Звонить ты будешь постоянно, приготовься к тому, что фраза "пошел нахуй, пидорас" станет твоим спутником на всё время этой, кхм, "работки". Если ты социально активен, коммуникабелен и красноречив, обладаешь хорошей внешностью и стальными нервами - то добро пожаловать, зарабатывать здесь можно очень и очень хорошо. Если не долбоеб - то обязательно обрастешь хорошими связями. Но недолбоебы в этом деле столь редки, что их можно считать погрешностью.
>>1357542а как в агенства с элитной недвижимостью ? я то думал , что риелтор это просто сидишь ждешь пока тебя наймут и ездишь хаты показываешь , а тут какая-то хуйня с холодными звонками получается
>>1359880>в агенства с элитной недвижимостью ?Ну ты же понимаешь, что в таких агентствах требования к>социально активен, коммуникабелен и красноречив, обладаешь хорошей внешностью и стальными нервамибудут в три раза выше. И у тебя должен быть немалый опыт сделок. Чтобы не обосраться перед уважаемыми людьми при просмотре какой-нибудь двухъярусной квартиры на Якиманке. И вот еще что, обычно в агентства, занимающиеся элиткой, люди попадают имею собственную базу, а само агентство служит лишь центром обмена контактами. Поэтому энжой ё>хуйня с холодными звонкамиЭто 2018 год, киндер.
Мне скоро 30 и я хочу сменить поле деятельности. Думаю на нынешней работе накопить на ведро с гайками(ну чтобы не портило вид и ездило) и попробовать риэлторство. Регион 52.Но боюсь всяческих проёбов и подводных.
>>1381564Я с того же региона и тоже думаю о том, чтобы вкатиться в риэлторство.Мне скоро 20, студент юрфака.
>>1383558сходил на собеседование в АН Владис в Нижнем Новговоде.боюсь я всё таки идти риелтором: пугает нестабильность(вдруг не будет получаться, другую работу я буду искать очень долго) и общение с клиентами(там надо быть супермега общительным, я же просто обычный человек, общения не избегаю, но и не ищу)
Пацанчики, базарю, это говно, а не работа. Во-первых, продавать квартиру можно год. Это хорошо как подработка на карманные расходы для бабы, которую содержит муж. Во-вторых, риелтор постоянно ждет, что клиент его кинет, и действительно, часто кидает. В-третьих риелтор сам продает говно наивным дуракам, что неизбежно превращает его в говн окак человека. Собственно у прожженых риелторов это на лбу написано. Риелторство ето игрушка дьявола, не надо, пацаны.
>>1387467Подработка?Да это в качестве основной работы тратит всё время. За подработку просто ничего не успеешь
Лул, почитай тред понаехавшего в столицу (в /dr). Он очень хорошо описал суть риэлторства и как это все происходит
Та пацаны. Одна очень хорошая знакомая лет 50 открыла своё агенство. Город Одесса. Спрос тут есть всегда. Короче я как первый день пришел. Еще не вник в суть вопроса так сказать. Сел за ноут нашел объявление, позвонил спросил мол могу я вашу квартиру показывать нашим клиентам. Да да окей. Выложил объявление на всех площадках. Звонили звонили овощи в итоге назначил я показ поехал. Квартира супер. Говорю давайте аванс. В итоге на след день. С трясущимяся руками и красной мордой от волнений подписал договор. Ребята очень не охотно отдавали 50% комиссии. Но всё же. Готов заниматься этой работой только потому что работаешь на себя. Никаких окладов ничего такого. Я так понял люди появляются в офисе раз в пару дней и то обсудить что-то и попить кофе.
>>1357487 (OP)о нихуя, у риэлторов есть свой тред, оказывается.Короче, вы все пидоры, презираемые обществом, чистые наебщики, пытающиеся навариться с нихуя. Рад, что в эпоху интернета легко можно снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг.
>>1391425>снять хату от частного лица, без ваших пидорских услугыыы и потратить на хату больше чем если бы ты покупал её через риэлтора
Тут есть хоть один настоящий риэлтор? Каков порог вхождения, если кроме слова"недвижимость" нихуя не знаешь? Могут ли тебя посадить на сгущенку? Реально ли продать хоть что то в первый месяц? Ебут ли за отсутствие продаж в конторе, которая тебе и денег то не платит? Воронеж куб.
>>1357487 (OP)Звучит как кидалово с холодным обзвонами, и тут то, что ты остался, а другие сЪибали - скорее твой недостаток. Они поняли, что попали в хуйню, а ты прекращай выслушивать "пошел нахУй", и ищи норм работу. Я сам постоянно терплю таких долбоебов, постоянно их хуесосю в трубку ,а они обещают меня найти и отрезать яйца, потому что туда всякие дурачки и быдло попадают (в холодный кол-центр)
Ребят такой вопрос. Сегодня устроился в ДС в контору по аренде офисов, только мы тип не агенты, а целые Брокеры епт. Оклада нет, но за сдачу 37% плюс возможный бонус от БЦ за быстрое закрытие. Так вот сам вопрос: хорошо ли вкатываться в коммерческую недвижимость да еще и агентом, по сути то моя работа только свести людей, я даже договора им не делю, и ни за что не отвечаю. Стоит ли продолжать?
>>1397244мнению нюфага:пробуй и продолжай, если есть возможностьединственное следи, чтобы твой клиент не оставался с той стороной на един и не передавал информацию(типо телефон). иначе они сговорятся без тебя
Риэлторы - черви-пидоры.Ну смотри, я хочу снять хату, шерстю "Авито", нахожу приемлемый вариант, звоню - там риэлтор. Хуемое, 50% от суммы месячной аренды мне дай. С хуя ли? Дай хозяина, блядь, без тебя разберемся.Ниет, так не делаем.Сдаешь хату - тебе 100500 звонков от мутных личностей, никакой конкретики, наконец звонит вроде готов снять, договариваешься о встрече, приезжают 2-3, один из них - риелтор. А ты его и не нанимал, и вообще первый раз видишь. И он, в случае если съемщикам твоя конура подходит, требует у съемщиков 50%. И те платят. Вроде бы и похуй, не ты платишь, но чет хуйня, левая залупа трется на площадках недвижимости, без твоего ведома(не удивляйся, твоя хата и объява могут оказаться на овер9к ресурсах уже спустя сутки), и обдирает народ.Я сам сдавал, в Крыму в сезон, пришли 4, риелтор обезумел, я его первый раз вижу, он с них 50% требовал, с меня 30%, лол. Был послан нахуй, соискателям дал свой личный номер, чухан мне прокуратурой и налоговой грозил, потом резко потух, с тех 30%, с меня 15%, мол он старался, работал. Сказал ему "Я тебя не просил, так что "Спасибо" тебе и то жирно будет, катись уже нахуй, прилипала". И норм.
>>1397437Я сдаю через знакомого риелтора за 50% первой аренды. Мне не удобно самому принимать звонки в течение дня. Он сам все распросит, отсеет явно нежелательных клиентов. Потом если клиент предложит мне кинуть моего риелтора, то это раскроет его говняную сущность, что выполняет первичную проверку. Я не скажу, что риелторы не нужны. Это обычная профессия, там есть свои тонкости. Но там много нюфагов, если человек с 10-летним опытом тебе все расскажет про документацию, практику и т.д., то с цыганского вида тети с золотыми зубами толку будет как с козла молока.
>>1402671Ну я уже выше писал, что никому не рекомендую эту работу. В моем случае половина аренды это 10к. Сдать я не могу уже месяца три. По разным причинам: далеко от метро, советский ремонт, Владим Владимыч скатил экономику в пизду. Риелтор приезжает за свои деньги, тратит свое время, просмотров может быть и 10 и 20 пока клиенту не подойдет.
>>1357487 (OP)Не по теме, но мне похуй. Увидел ОП-пики и заностальгоровал . Эх, целый год в этом глуповатом офисном здании проработал на ламповой работке. Вроде всего полгода назад ушёл, а уже скучаю по тем временам и людям.
Пишу не совсем по теме, но близко.Почаны, сап, насколько сложно выписать из квартиры уж 18 лет как почившего деда?
Вижу такое объявление: "Любые вопросы и сделки по недвижимости. Агент с 15ти летним опытом работы. Комиссионные очень разумные. По всем вопросам обращаться в личку"Неужели это работает? Сколько такой человек в Мск получает?
Живу в городе с населением 300к+Пиздец, нереально найти квартиру без агента. Нашел одну, а там челик купил с ремонтом 2005 года, без обоев, с уебаным толчком за нормальную такую цену для города. Остальное все - риэлторы, причем люди сами к ним идут со своими хатами. У нас в городе например Владис берут 80!!!! % комиссию. Правда и хаты там в среднем 12-15к стоят. А еще иногда залог за месяц берут. Получается месячная зарплата на въезд в хату просто уходит. Заебали уже вы. Так еще и единицы стараются что-то подобрать. Да блять, у них вся работа сводится к ответам на авито и юле. Ты сам ищешь хату, звонишь и спрашиваешь, сдана ли она. Не понимаю выгоду для продавца квартиры. Один хрен они все ходят на показы по вечерам. Просто не отвечают на звонки. Но это не так сложно. Можно купить симку и отвечать только в удобное время, можно написать, чтобы звонили только вечером. Но им похуй.
>>1425799Залог это обычная практика. Во-первых, каждый съемщик что-то сломает. Во-вторых, когда тебе задержат зарплату ты пару недель поживешь на залог, а не сразу отправишься на улицу.Арендодателю приятнее работать с агентом. Ну например, не надо самому отказывать среднеазиатам и гостям из горных республик. Мне самому неприятно в лоб распрашивать людей про их национальность, официально ли они в браке, чьи эти пять детей и так далее. Можно и самому, почему нет, но если есть возможность спихнуть всю эту работу...
>>1425405Ну сделка это же не просто утром деньги, вечером квартира. Я опускаю проверку документов и юридические тонкости. Это прямая сделка. А может быть расселение коммуналки, причем все жильцы должны одновременно в тот же день найти себе жилье, оформить ипотеку или что они там хотят. И агент или несколько агентов часами сидят рисуют схему как это провернуть.
>>1426978милая девочка прособеседовала меня. офис в центре на горького, но в старом доме. внутри приличный офис, хоть и тесный. объявления в на сайтах подают криво: год постройки дома 1961 год, а в объявлении 1990 ставят обычные пятиэтажки кирпичные. или невежество, или... ну на кого они рассчитывают? любой скажет, что это не 90 год. это мелочи, которые иногда очень бесят (меня как клиента)по существу сказать ничего не могу - не работална аналог испатытального срока нужно сделать 300 тысяч собственного заработка.собственный заработок - это 33% от комиссионных от сделки, которые получает агенство.агентство полуачет вроде бы 3% от стоимости квартиры(если >2.6млн) или 70к руб, если <2.6 млн.условный испытательный срок - это вроде 3 месяца (хотя возможно парю и он полгода, но скорее первое). получается надо заработать за 3 мес 300 тыс - тогда тебя берут.Вот именно в этом моменте я зассал. сделка полностью сопровождается компанией, юристы-хуисты, реклама в площадках(хотя качество объявлений ну такое).в целом, конечно, понравилось. но мне сравнивать не с чем, да и не разбираюсь я в кухне
>>1426978забыл сказать основное. на собеседование, конечно, сходи. ты ничего не потеряешь. работают они до восьми, так что успеешь после работы(если работаешь до 17-18). тебе позвонят через несколько дней, чтобы узнать твоё решение.1)подробнее узнаешь про условия2)не будешь думать, что "зря не сходил"
Кто-нибудь тут занимается коммерческой? Расскажите что-нибудь про это направление. Как вкатиться? Какие профиты?
Ну что можно о риэлторах сказать.. функционально для рынка недвижимости это ёбаные паразиты, лишнее звено, убожество. Если обычный менеджер по продажам проталкивает продукт своего предприятия, то риэлторы в рашке-парашке это просто мразота, которая НАВЯЗЫВАЕТ ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ УСЛУГИ от той собственности, которая к ним вообще никак не относится и в 99% случаев не имеют юр. образования, в 80% не имеют образования, кроме школьного, в документах они не шарят, язык юристов не понимают. Риэлторы просто засирают информационное пространство досок с квартирами фейковыми объявами, не дают искать самостоятельно ИСКУСТВЕННО. Абсолютно никто в них не нуждаются, НО ЛЮДИ САМИ СЕБЕ ВНУШИЛИ ОБРАТНОЕ. Всё, что нужно тебе, владелец хаты на продажу- юрист, нотариус, а если сдавать- авито и т.д. Представьте если бы не было риэлторов и фейкообъяв. Да сука вы бы себе за 10 мин варианты сами подбирали. Это случай, когда ебаный селюк от безнадеги идет работать, чтобы хоть куда-то взяли. Особенно напрягают бабы риэлторы- все такие показушно приветливые и до хуя улыбчивые. Стоит этим блядям 2-3 правильных вопроса задать они переходят на личности и начинают агриться как малолетки. Короче Раися страна возможностей для быдла и чма. Кстати, да, юридически, а значит и фактически РИЭЛТОРЫ НЕ НЕСУТ НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБЫМ КЛИЕНТОМ. МАКСИМУМ ЭТО РЕПУТАЦИОННЫЕ ПОТЕРИ, Т.Е. ПОТЕРЯ КЛИЕНТА. Этому учат в агентствах, прямым текстом прямо так и учат. Ну после этих слов даже и добавить нечего. Я еще далеко не всё написал, очень далеко, но заебался писать уже.Короче, резюмирую. Риэлторы просто тупо засирают рынок недвижимости, они на хуй не нужны, а как люди это просто хитрые паскуды, которых если видишь- харкай в ебало, если оно вякает- бей в ебало.
>>1454664Ты абсолютно прав, анон, за исключением одной детали - мэнэджоры по пердажам проталкивают продукт ,как правило китайского предприятия
>>1454664Как Аллах расписал. Риелторы, охранники и 70% менеджеров перепродающих китайское говно - паразиты на теле общества.
>>1421429Сложно. Придется брать справку из мусарни, что дед умер реально, а мусора любят проебывать документы. Плюс нужно будет провести сеанс спиритизма, вызвать дух дедушки, что бы он подтвердил свою кончину. Ну и свидетельство о его смерти, которое у вас должно быть на руках.
>>1454664Я ещё хочу добавить гвоздей для гроба "профессии" риэлтор. Почему же я так доебался до них- пострадал сам?- нет. Меня опрокинула подруга и она была риэлтором?- нет. Дело в том, что я проходил обучение примерно в 2015 году в крупном агентстве в Питере. Ну мне интересно было и плюс рассматривал варики смены деятельности. Тогда мне около 25 лет было. Я думал тогда- ну реально у многих норм тачки и тд, зарабатывают люди. Но когда я погрузился в этот дивный мир лицемерного пиздежа, на столько сука низкого и примитивного, в мир бабок в свитерах, бывших медсестер, залетевших в 18 лет и вынужденных искать работу с выблядком на руках и с нулем мозгов я на столько охуел от методов их работы и манер(их нет), что нормальному человеку и в голову не придет. В чем главная моя претензия- их прайс, ведь то, что они делают может сделать любой(оформить доки -как сложно, особенно под контролем нотариуса)!!! Ой всё я больше не могу писать, сейчас трясти нячинает снова. Ребята, распространяйте о них инфу, учите обывателей, рассказывайте друзьям и никогда услугами этих долбоебов не пользуйтесь и помните- абсолютно все, что они говорят это всего лишь работа с возражениями, им глубоко поебать и на вас и даже на свою репутацию, ведь неподготовленных(дураков) и юридически неподкованных всегда навалом помимо вас.
>>1454664Есть класс людей, которые готовы платить агенту, а не обзванивать сами авито и яндекс недвижимость. Можно научиться всему самому, но надо, чтобы был знакомый в недвиге или опять же следить как работает агент. Ну а то, что там полно цыганок и теть Срак, сам смотри, кого ты нанимаешь.Алсоу. Сдал квартиру, должна была въехать русская семья, заехали какие-то работяги. На что человек надеялся - Господь ведает. Проебал свое время и мои деньги. Вот, будем разъезжаться, надеюсь по-человечески, хотя бывает по всякому.
>>1459448Гениально! И как же ты, милок, уследишь за агентом- гуськом за ним будешь бегать куда бы он ни пошёл? И что за дичь ты пишешь про то, что въехали другие люди, а договор ты подписывал, а с кем? Ахаха, завязывай сочинять- у тебя не очень вышло. Твои деньги и своё время, ну насмешил. Да ты же и есть агент, прям письмо в их стиле, пассивно попытался защитить. Ну так вот послушай, сынок, раз есть класс людей, способных платить, тогда с хуя ли всё авито и подобные сайты забиты липовыми объявлениями(и так уже многие годы), и выставлены в этих объявлениях не элитные варианты? Это потому, сына, что ты не прав. Потому, сынка ты мой тупенький, что переизбыток агентов, пенёк ты мой зелёненький, стажерик. Видно в твоем агентстве тебе уже мозг промыли немного, уже воспринимаешь мир как долбоеб, но ничего, эта пелена спадет, горбатенькай ты наш сиротка.
>>1459448Да и ещё, сучка агентарная, как ты поймешь кто тебя наебет, а кто нет, если ты клиент, при том, что агентошмар вшивых как раз и учат наёбу. Ну ладно я разберусь, а другие может и нет. В твоем посте одни маняпуляции и посыл такой: не агенты пидорасы, а клиент невнимательный, продолжайте пользоваться на хуй никому не нужными агентами и их услугами, но во всех косяках виноваты будете вы сами, ВЕДЬ НАДО СМОТРЕТЬ КОГО ВЫ ВЫБРАЛИ!!! Ааха вот умора. Как же смачно я харкаю тебе в ебало.
>>1462073>И что за дичь ты пишешь про то, что въехали другие люди, а договор ты подписывал, а с кем? Ахаха, завязывай сочинять- у тебя не очень вышло. Чего сочинять? Никто хочет принимать толпу рабочих, он напиздел, что будет жить его семья. Позвонили соседи, сказали, что там толпа петровичей. Две недели прошло, пока узнал, неделю пока он съехал. Наверно, рассчитывал, что я пропью его залог или отчаянно нужны деньги. Что я в суд что ли пойду?У тебя один обиженный визг РЯЯ НИНУЖНЫ. Ну, не пользуйся. Есть миллион случаев, когда нужны. Например, человек уехал зарубеж, а квартиру сдавал. Сдавал через агентство. Потом закрепился на новом месте, решил продать. Продавать опять через агентство, не летать же самому на каждый показ.
>>1394165>Тут есть хоть один настоящий риэлтор? Каков порог вхождения, если кроме слова"недвижимость" нихуя не знаешь? Могут ли тебя посадить на сгущенку? Реально ли продать хоть что то в первый месяц? Ебут ли за отсутствие продаж в конторе, которая тебе и денег то не платит? Воронеж куб.Порог вхождения 90%. На сгущенку не посадят. В первый месяц сделка - 10% вероятность. За отсутствие продаж каждый "ночальнек" по разному реагирует
>>1357487 (OP)здарова пачаны Есть доля дома+земельного участка. родственик не соглашается это дело реализовывать, жить мне с ним сооовсем не хочется. Нагуглил что есть вариант продать долю без его участия. Пояснте пожалуйста в двух словах, чем мне грозит пускаться в продажу доли? Типа насколько ние рыночной стоимости мне заплатит покупатель и все такое. с меня как вседа тонны нефти
>>1383558не принимай близко, но я бы не совсем комфортно себя чувствовал, когда какой то пацан обеспечивает надёжность сделки в несколько лямовт.е. логика в отношении к молодым риэлторам примерна следующая: он себе макароны то толком сварить не умеет, а я ему должен сделку с недвигой доверитьчо думаешь?
Бля, двачую. РИЭЛТОРЫ ГОВНО ЕБАНОЕ. Заебался им платить, нахуй, каждый раз когда переезжаю.Ладно там в продажах домов они еще могут пригодиться, как в США тебя возят по домам показывают. Сервис там, встречают в аэропорту и т.д. и то не всем надо. Эти суки еще дружат с банковскими менеджерами и ипотеку тебе разруливают лол. Как будто без них нельзя узнать. НО В АРЕНДЕ ОНИ НАХУЙ НЕ НУЖНЫ!!! ЭТО ЕБУЧИЙ РАК В век когда все через приложения, эйрбнб и т.д. эти прилипалы засирующие доски должны сдохнуть.
Сейчас через приложение можно легко снять квартиру. N1, циан и т.д. прямо на карте видно все объекты, удобно. Заебись. Нам технологии подарили такое удобство.Но эти омерзительные бляди риэлторы засрали все фейками, пидарасы.Поскорее бы уже эта "профессия" отмерла.
>>1518563так а хули тебя подгорает, купи платный доступ к базе собственников, и снимай хату сколько влезитв каждом сити такая залупа есть
>>1518585эта профа не отмерёт, т.к. есть овердохуя народу которые не могут или не хотят разобраться в теме купли-продажи объектов. некоторые просто не умеют в пунктуальность и внимательность, из за чего все их попытки идут по пиздетоже самое и со стороны продающих, народ боится что их кинут, что они останутся без нихуя и без бабла, не могут понять как нужно подстраховываться, за что тоже платят риэлторамно хуже всех те, кто обращается в агентство, тратит время персонала, а потом напрямую выходит на собственника, естественно кидая риэлтора. в этих случаях овер доставляет, когда объект находится на эксклюзивной продаже, и залупа хотевшая тебя поиметь вынуждена унижаться, ну и канеш при таком раскладе, влёгкую можно накинуть 50 или 100к сверху =)
>>1519307>но хуже всех те, кто обращается в агентство, тратит время персонала, а потом напрямую выходит на собственника, естественно кидая риэлтораЭто дно. Хуже только те, кто спамит фейковыми объявлениями.
>>1520608не защищаю такихно что им собссна делать если они сидят пустые без сделки и клиента?идти учиться на другую профу? млм?
>>1528216>"Любые вопросы и сделки по недвижимости. Агент с 15ти летним опытом работы. Комиссионные очень разумные. По всем вопросам обращаться в личку"
Хочу купить небольшую квартирку в центре ДС-2, с ванной или местом под нее. Там старый фонд в основном или просто старые постройки первой половины прошлого века. Продаю свою недвижку, добавляю ипотеку и получается бюджет максимум в 6кк - не разгуляешься. Новострой если и есть не уебанский, то дорого, т.к. квартиры в основном по метражу для заселения сразу трёх поколений, в т.ч. и во вторичке - нахуй надо.Так что пока готовлю себя морально делать капремонт в старом фонде. Отсюда хотелось бы узнать какие подводные. В этом самом старом фонде хуй проссышь за состояние дома. В общедоступных источниках не учитывается что из-за хуевой тучи надстроек, пристроек, переделок состояние квартиры может меняться от квартиры к квартире в одном и том же доме. Наличие капремонта тоже такое себе. Он как правило мест общего пользования, ну крыши там, водных коммуникаций. Максимум выборочный. То есть формальный. Можно конечно оценить по плановым работам, что дом не расселят в ближайшие овердохуя лет, но ведь дом может оказаться аварийным не по графику. Или ипотека страхует в таком случае, т.к. банк заведомо залупные варианты для покупки не одобряет? Еще ипотека не любит перепланировок - очередная залупа. Если куплю без ванны, а потом воткну её куда захочу, потом не заебусь узаканивать? А если не согласую и затоплю к хуям всех, то что мне максимум грозит?
>>1528417>Если куплю без ванны, а потом воткну её куда захочу, потом не заебусь узаканивать?Где угодно втыкать нельзя, только над коридорами, причем нужно соблюсти ряд условий. И ты не заебешься, тебе просто не согласуют.>А если не согласую и затоплю к хуям всех, то что мне максимум грозит?Помимо компенсации соседям за ремонт, придется привести квартиру в первоначальное состояние.Мб не стоит так в центр рваться? Там действительно с недвигой не очень.
>>1454664>Абсолютно никто в них не нуждаютсяНищенка снимающая, давай ты за всех говорить не будешь.В ДС есть люди, у которых пару десятков квартир в разных ценовых сегментах.Куча собственников, живущих заграницей.И да они так прям и мечтают с тобой ебаклаком разговаривать о скидке в 100к рублей и ехать через полгорода, чтобы очередному еблану, захотевшему просто посмотреть ремонт и планировку, показать квартиру.Людям бедным, чьё время стоит дешевле моего (а это 90% собственников пидорашек, с наследством, приватизацией, ипотеками и прочими материнскими капиталистами), которые иногда ко мне обращаются - я сразу поясняю, что с их финансовым положением и временной загрузкой, мои услуги им не нужны.Посредники любые, начиная от личного водителя, домработницы, адвоката и прочих, становятся оправданными, когда твоё время становится кратно дороже, чем стоимость этих посредников - т.е. они тупо экономят твоё время за деньги.Я, например, не трачу время на уборку своей квартиры и приготовление еды (домработница и доставка), но личного водителя иметь мне невыгодно - езжу сам или такси. А кому то выгоднее иметь личный самолёт, чем подстраиваться под рейсы авиакомпаний или зависеть от чартеров.Уровень услуг, о котором ты отзываешься, показывает степень твоего нищебродства. Это как алкаш из пятёрочки, ходящий туда за самой дешёвой водкой, начинает рассуждать о том, что все ритейлеры говно, без них ему водка по отпускной цене завода прямо в рот бы затекла, да не из бутылки, а прямо по трубопроводу.И насчет юр. образования - я юрист с топовой юридической вышкой и 10 годами юридической практики. Хуею, например, с уровня большинства нотариусов, проводящих сделки нечасто - качество работы с документами ниже плинтуса.Но при работе с агентствами, юристы сидят в агенствах и проверяют документы и готовят сделки. А агент - это червепидор - показчик и балаболка, разкручивающая нищенок на эксклюзивные договоры.
>>1518563>Эти суки еще дружат с банковскими менеджерами и ипотеку тебе разруливают лол. Как будто без них нельзя узнать.Разруливают в тех случаях, когда клиент с тухлой кредитной историей или какой-нибудь ипэшник и прочих случаях, когда банк не даёт кредит.А так заебался уже ипотечников любителей, ты ж риэлтер- помоги, отправлять нахуй в банк к манерам. Причем у меня даже от многих банков есть предложения % за привлеченного клиента. Но там такая хуйня, что из за 10-15к ездить с этим нищебродами по банкам нахуй не упало.Все те у кого нет наличных денег на покупку нищенки ебаные, а с ними связываться нахуй не упало. У состоятельных людей, которые иногда юзают ипотеку для удобства - всегда есть персональный менеджер в их банке, которую им всю хуйню по всем банковским услугам разруливает.Так что для меня речь о помощи по ипотеке (не говоря уже о вопросах с мат. капиталом) - маркер нищука, с которым нахуй не надо иметь никаких дел.
>>1519307>но хуже всех те, кто обращается в агентство, тратит время персонала, а потом напрямую выходит на собственника, естественно кидая риэлтора. в этих случаях овер доставляет, когда объект находится на эксклюзивной продаже, и залупа хотевшая тебя поиметь вынуждена унижаться, ну и канеш при таком раскладе, влёгкую можно накинуть 50 или 100к сверху =)Всегда было похуй, работаю с клиентами, которые знают зачем меня наняли и почему мне платят. Дохуя умные покупатели бывают находят телефоны собственников - те кидают их мне с подачей: у меня продажей/сдачей занимается агент, все вопросы к нему, по этому номеру не звоните.
>>1533895А в чем он не прав? Он написал про 99 и 80%, ты написал про 90% пидорашек. Разница не столько велика, чтобы на него ополчаться.Ты действительно занял нишу на рынке, имеешь услугу, которую можешь продать, и работаешь с теми, кто может услугу купить. Это круто и редко, как ты сам подчеркиваешь.90% других людей - с ними же тоже работают риелторы, верно? - контактируют с болтунами, которые реально ничего не продают, пытаются кинуть везде, где можно, ничего не знают и приносят больше вреда, чем пользы. И ты вновь сам это наблюдаешь в фразе "показчик и балаболка, разкручивающая нищенок на эксклюзивные договоры." То же самое, кстати, в классических юридических областях вроде судебного представительства. Есть маленький круг людей, примелькавшихся в суде, которые знают практику и имеют знакомого эксперта с послужным списком в этом суде, которого с высокой вероятностью назначат при представлении кандидатуры. И есть все остальные юристы, не влияющие вообще, абсолютно ни на что, разве что вызывающие раздражение бестолковыми ходатайствами.И так везде в российском сервисе. Пирамида говна. Небольшой круг действительно цивилизованного рынка и специалистов на вершине. И массивный океан подобия внизу, где дауны-клиенты и мошенники-посредники гоняют между собой воздух. Ты описал топ, тот кун описал подножие. Никакого противоречия.
>>1533963>И так везде в российском сервисе. Пирамида говнаВ целом соглашусь, поэтому я на этом рынке и остался - ввиду полного отсутствия конкуренции. Просто неоднократно встречаю позицию, что риелтеры не нужны, которую озвучивают понаехи арендаторы-клоповников. Вас то, дорогие мои, забыли спросить.Рынок недвижимости: это коммерческая: торговая и не торговая; элитная и загородная недвижимость. Это все продают риелтеры и никаким собственникам нахуй никогда не упадёт этим заниматься самостоятельно.Ок, возьмём жилой рынок городской недвижимости: новостройки.В большинстве случаев застройщик привлекает для продажи ЖК несколько конкурирующих агентств недвижимости, что позволяет сократить расходы на штатных продажников и создать конкретную борьбу за количество продаж между продавцами.
>>1533963Ладно, перейдём, к любимому вами рынку жилой вторичной городской недвижимости. Да, он остаётся достаточно диким и архаичным, но это в большей степени связано с большой любовью собственников квартир к наличным расчётам (чтобы не дай бог налоги не платить).Так вот типовые ситуации необходимости риэлтера:- Собственник и/или покупатель квартиры находятся за пределами города, страны, где покупается/продаётся недвижимость: в ДС достаточно частый вариант. Риелтер проводит всю работу в отсутствие представляемой стороны, стороны физически приезжают только на сделку на 1 день.- Несколько собственников имеют конфликт между собой - типовая ситуация для продажи коммуналки, квартир супругов в стадии развода и бывших, наследственных квартир и прочих семейных ссор и дрязг: собственники в принципе не могут общаться между собой, срываясь на личные обиды.- Богатый собственник/ покупатель, чьё время стоит кратно дороже стоимости агентских услуг, ему важен результат, купить/продать/снять желаемый объект без затрат времени на процесс приобретения;- Собственники и арендаторы иностранцы, не владеющие русским языком или не в курсе особенностей местного рынка и законодательства.Итд, итд, итдЧто касается рынка аренда эконом недвижимости, это самый дешёвый сегмент.В нем серьёзные агенты не работают и занимается им самый скам, так это самое дно рынка недвижимости (хуже только коммуналки, но там много юридических нюансов и нубы ими не занимаются), денег там нет.Но даже там, что слышал от адекватных собственников предпочитают арендаторов, которые пользуются для поиска услугами агентства недвижимости, так как это фильтр по основной проблеме арендаторов этого сегмента - платёжеспособности.
>>1516162>Пояснте пожалуйста в двух словах, чем мне грозит пускаться в продажу доли? Типа насколько ние рыночной стоимости мне заплатит покупатель и все такое. >>с меня как вседа тонны нефти Хз где твоя землянка находится. Но в подДС сейчас загородка тухло идет, даже нормальная. Доля 1/2 продаётся по цене 1/6-1/8 от цены целого объекта, так как никому нахуй не надо. Выкупают агентства или чёрные, которые рассчитывают отжать вторую долю у другого собственника и продать с профитом как целый объект. Т.е. такая продажа оправдана, только в качестве насрать другой стороне.
>>1516693Я могу сказать, что видел сопливых риелторов юристов.Но работать с ними многие не хотят. Желательно хотя бы 25 лвл и иметь менее более серьёзный вид. Хотя по аренде вполне может бегать
>>1533963>90% других людей - с ними же тоже работают риелторы, верно? - контактируют с болтунами, которые реально ничего не продают, пытаются кинуть везде, где можно, ничего не знают и приносят больше вреда, чем пользы. Уровень представителей вполне соответствует уровню представляемых.Собственник редко может адекватно продать свой объект (моя квартира/ремонт/небо/аллах самые лучшие), а от стонов нищих покупателей (мы уже сами тут несколько месяцев со всем разбираемся) вянут даже цветы.Что касается аренды- владельцу собственности ценой десяток лямов не упало быть на телефоне с 6 утра до 11 вечера без выходных и со всяким понаехавшим спамом торговаться за 2 тысячи рублей и в 150 раз отвечать, что коты, маленькие дети и группы горских товарищей идут нахуй
>>1534128>владельцу собственности ценой десяток лямов не упало быть на телефоне с 6 утра до 11 вечера без выходных и со всяким понаехавшим спамом торговаться за 2 тысячи рублей и в 150 раз отвечатьТаких собственников хуй да маленько. У них для таких целей есть свои юристы и т.д.А вот меня ваш брат изрядно заебал.Продавал земельный участок в Белгороде: сука, из 10 звонков один был от человека, хотя бы представившегося покупателем, остальное - риелторы. Все хотели, чтобы я работал только с ними, чтобы я снял объявление и чтобы откатил им со сделки.Продавал квартиру в Питере. Аналогично, из 10 звонков один покупатель. Риелторам прямо говорил: вот есть цена, за нее отдам. Все, что сверху - ваше. Нихуя, условия не устраивали. Да оно и понятно.По сути вся работа сводилась к тому, что присесть на уши продавцу и самому вместо него общаться с покупателями, получив по итогу за это комиссию. Т.е. это нахуй не нужная услуга. Если бы я за границей жил, то один хуй я бы не доверил такие вопросы каким-то левым долбоебам. Короче, просто скам ебаный эти ваши риелторы.Чсх в сфере коммерческой недвиги все куда адекватнее, хотя мб мне только кажется (в 8 сделках участвовал).
>>1534183>Таких собственников хуй да маленько. У них для таких целей есть свои юристы и т.д.Я работаю с рынком ДС. 90% собственников продают и покупают квартиры, в которых они не живут. Юристы не занимаются продажей квартир. Они не ориентируются в текущих стоимостях и рыночных тенденциях и не знакомы со спецификой рынка. Да им это и нахуй не надо. Я сам юрист с большим опытом работы.Так по всем вопросам, касающихся специфики продаж, коллеги-юристы обращаются ко мне. Потому что если ты занимаешься сопровождением дел в арбитражных судах или работаешь юрисконсультом в компании- ты в душе не ебешь какие бумажки и где надо оформлять на рынке жилой недвижимости, у тебя нет форм договоров, которые регистрирует Россреест в текущем году, ты не отслеживаешь изменения законодательства. Для любого юриста это очевидно.Но нет, наши граждане- пидорахи, лучше знают, как оно на самом деле.Что касается Белогородов и прочего. Мое мнение, что для активов ценой до 3-5 миллионов рублей, агент не требуется. Когда деньги смешные, люди самы способны разобраться и очко у них не так играет. Тем более в провинции меньше кидалова.
>>1534183>А вот меня ваш брат изрядно заебалТебя заебал не мой брат, а обзвонищики, формирующие базы собственников - продавцов, которые потом продают агентствам. И агентства, которые обучают агентов - стажеров - на холодном обзвоне таких баз собственников. Короче одни долбоебы звонят другим долбоебам.Это рынок услуг. И любой начинающий предприниматель, регистрирующий юр.лицо, знает что 90% звонков и смс будет не от потенциальных клиентов, а от фирм, предлагающих регистрацию, аренду, банков с предложением открыть расчтены счёт. Добро пожаловать в мир продаж, сынок.Я, обращающимся ко мне за советам собственникам - рекомендую просто, в графе объявлений собственник- посредник, ставить "посредник", что освобождает тебя от 90% левой хуйни. И на вопросы прозвоны от собирателей баз, агент ты или собственник - отвечать агент. Я когда продаю свои квартиры, говорю, что я собственник только на просмотре. Что касается агентов - просто не умеешь их готовить. Поставь мотивацию для агентов за приведённого покупатели и подтверждай это при звонке. Увеличишь круг потенциальных интересантов.По поводу меня и других серьёзных агентов - никто никому не звонит и свои услуги не навязывает. Более того 70% обращающихся по сарафану я отправляю нахер или переадресовываю в другие места (если не моя специфика), либо рекомендую заниматься своей хуйней самостоятельно (если понимаю, что человек нищеброд и нормальные агенсткие услуги для него дороги).
>>1534183>Чсх в сфере коммерческой недвиги все куда адекватнее, хотя мб мне только кажется (в 8 сделках участвовал).Там юрлица (что в целом увеличивает адекватность) и в среднем цена объекта выше. Плюс для биза вполне естественно, что продажа/поиск/сопровождение это услуга за которую абсолютно нормально платить от 1 до 10% от стоимости объекта. Поэтому все довольны и адекватны. На рынке жадных поехавших физиков картина естественно другая. Это на любой рынке продаж юриков и физиков такая хуйня. Одно дело продавать оборудование нефтяным компаниям и другое кроссовки в розницу в каком-нибудь замкадье, где тебя заебут со скидками, возвратами, жалобами и истериками из-за 10 рублей.
>>1534197>Потому что если ты занимаешься сопровождением дел в арбитражных судах или работаешь юрисконсультом в компании- ты в душе не ебешь какие бумажки и где надо оформлять на рынке жилой недвижимости, у тебя нет форм договоров, которые регистрирует Россреест в текущем годуТак, так, такРасскажи-ка мне про формы договоров купли-продажи недвиги, какие там у нас изменения? Что за хуйню ты несешь? Не, я понимаю, что ты эту лапшу на уши можешь вешать тем, кто ни разу в жизни ничем подобным не занимался, но чтоб>если ты занимаешься сопровождением дел в арбитражных судах или работаешь юрисконсультом в компании- ты в душе не ебешь какие бумажки и где надо оформлять на рынке жилой недвижимостислушай, ну не пизди, плес.
>>1534236Слушай вафель, своим скепсисом можешь на подъездной сходке жильцов кукарекать. Каждый год какая то хуйня новая вылазит, например после введения налоговой базы для сделок с ДКП в 0,7 от кадастровой стоимости в договорах стали указывать кадастровую стоимость, после введения закона о банкротстве физ. лиц, стали включать условия-подтверждения отсутствия рисков банкротства и кредитных задолженностей у сторон на что раньше было строго похуй. Теперь проверка кредитной истории тебя петуха продавца, обязательная часть проверки.>>1534236>слушай, ну не пизди, плес.Я сталкивался, что те доки которые в ДС выдают в МФЦ, в московской области в них нихуя не выдают. По каждому региону есть свои какие то блядь ебанутые обыкновения: в провинции например легко бабки передают продавцу при подаче документов на регистрацию (те похуй, что в период регистрации ее можно остановить в любой момент или если продавец в течении регистрации сдохнет - то сделка откатывается, и хуй знает где бабки потом искать) без всяких ячеек, а в ДС при намеке на такую возможность контрагенты съебут в закат. Конечно, у всех блядь гражданских и уголовных юристов есть телефоны посредников, осуществляющих пробивки физиков по параметрам важным для сделок с недвигой и получающих все нужные доки в течение 1 дня.Все это информация, которой владеют постоянные участники рынка и не владеют мимокроки, пусть они будут четырежды заебатые юристы.Кстати самое ебанутое, что может сделать физлицоч это привлечь к сделке обычного адвоката, который не в курсе рыночной специфики недивги.Он блядь не купить, не продать не может толком, выставляет нелепые условия и придумывают конструкции, его просто все шлют нахуй и стороной обходят.
По поводу того, что это все гуглится. Да гуглится, убьешь кучу времени и первые пару десяток выдачей оверпрайс с наценкой ×10 к реальной рыночной стоимости услугиКороче типикал пидораха, которая вопит, что специализация не нужна и уверенный что уролог и облысение тебе вылечит, хули это врач, должен все знать и уметь, я так в гугле читал.
>>1534316>например после введения налоговой базы для сделок с ДКП в 0,7 от кадастровой стоимости в договорах стали указывать кадастровую стоимостьНахуя физику при продаже своей квартиры указывать не ту стоимость, за которую он продает жилье? Чтобы налог с продажи не платить? При том, что он его и так платить не должен.>после введения закона о банкротстве физ. лиц, стали включать условия-подтверждения отсутствия рисков банкротства и кредитных задолженностей у сторон на что раньше было строго похуйЗаебись. А ты знаешь, что тебе эта оговорка вообще никак не поможет, если физик пойдет в банкротство через полгода после продажи? Охуенный ты юрист, как я посмотрю.>Все это информация, которой владеют постоянные участники рынкаМаня, можешь об этом своей клиентуре рассказывать. Пиздец, я хуею, такие охуительные истории, они ведь реально на лошье рассчитаны.Еще, блядь, расскажи, как клиенты твои не понимают, зачем расчеты вести через аккредитивы. В твоей работе вообще никакой специфики нет, пиздабол ты комнатный. Весь расчет на то, что ты тупо не попадешь на хитрожопых ребят, которые твоего клиента наизнанку вывернут.
>>1534363>Скоро этим говноагентам будут просто бить ебальники молча и без предупреждения, как алкашнеХа ха, ну набей мне ебальник чмоша. Я вот с просмотров пьяных из квартир выкидывал нахуй. Понаехавшая нищенка будет грозить мне в моем городе, лол.Смотри на бутылку не присядь, квартирант
>>1534436>>1534436Ну да у риелтеров, нет не квартир, не машин. Ездят с чмоньками на метро, лол.Мне вообще в своё время рынок этот был интересен в качестве самостоятельной спекуляции жильём. До 2014 в ДС это было интересно. Сейчас хуета. Но в любом случае лучше чем в офисе тупом за 100-200к в месяц гнить.
>>1534474> Ездят с чмоньками на метро, лол.Так и есть. Побираются, бедненькие хусосы, по личкам вк. Вам нядо квяртиру снять, прядать. Няда-неняда? Нюжню услюги риялтара ааа? Ну пажалуста ответьте плееез(((
>>1534474>Мне вообще в своё время рынок этот был интересен в качестве самостоятельной спекуляции жильём. До 2014 в ДС это было интересно. Сейчас хуета. Но в любом случае лучше чем в офисе тупом за 100-200к в месяц гнить.
>>1534502Я вообще эту парашу вк не использую. Там хуеплеты только сидят, которых снять комнату/койку без комиссии главная удача в жизни.
>>1534564Червепидорам, которые себе отдельную квартиру снять не могут - вообще блядь не место в городе. Анализирует он там ещё, кто нужен, кто не нужен.Такая блядь хуибола тупая даже на органы не пригодится, так как генетический брак развития. Койку он снимает блядь, иди блядь кабинку в общественной сральне арендуй, клиент рынка недвижимости сука.
>>1534785>>1534791Нищие должны страдать. Говорят им в посмертие это зачтется.А пока, понаехи, уясните, что для всех деловых сношений, связанных с движением денег и неопределенным кругом лиц: купли- продажи- и прочие услуги заводится отдельная симка или даже отдельная трубка на 2 симки.А личный телефон, это личный телефон. Его должны знать близкие и ни в каких рекламах, интернетах и прочем, он засвечен быть не должен.
>>1535041> Его должны знать близкие и ни в каких рекламах, интернетах и прочем, он засвечен быть не должен.Тебя все равно пробьют по базам
>>1357487 (OP)Лолблять. Риэлторы хуже гнили из пупка. Это ж просто ебаное днище и червепидорство какое-то. Над вами открыто насмехаются и тыкают пальцем.Как вы живете и спите по ночам, отрыжки общества?
>>1535131Проснулся и помочился на тебя. Мои клиентосы любят меня, дарят подарочки и кидают деньги больше оговоренного. Бабы текут и пытаются клеиться.
>>1534378>При том, что он его и так платить не должен.При продаже новостройки на 5кк дороже, чем купил.При продаже наследства до 3-х лет. Да-да, физики у нас по морю ходят и от налогов освобождены.>>1534378>Заебись. А ты знаешь, что тебе эта оговорка вообще никак не поможет, если физик пойдет в банкротство через полгода после продажи? 2 ситуации: есть оговорка, в которой сторона, подтверждает, что на момент совершения сделки нет задолженностей по кредитам и отсутствуют обстоятельства, возможные для проведения процедуры банкротства в следующие 6 месяцев плюс придоженыкредитная история на момент сделки с отсутствием просроченных задолженностей и второй вариант - всего этого нет.? - в каком случае доказать добросовестность другой стороны, что она не участвовала в притворных сделках по выведению активов из имущественный массы должника, если банкротство иниицировано через полгода после сделки - больше шансов?>как клиенты твои не понимают, зачем расчеты вести через аккредитивыЧерез ячейки до сих пор рассчитываться, проще, удобнее и дешевле.Специалисты банков до сих пор не умеют работать с аккредитивами и накладок при их оформлении и раскрытии гораздо больше чем при ячейке.>>1534378>твоей работе вообще никакой специфики нет, пиздабол ты комнатный.Я в курсе рыночных цен и их перспектив, по поводу которых у меня инфу запрашивают, в т.ч. отраслевые СМИ. Что касается всяких мелких деталей, я их всегда уточняю у сотрудников Россреестра, регистраторов и нотариусов, банков, напрямую. По юр. вопросам я не консультирую и отправляю их к профильным юристам - так как юр. услуги в этой стране стоят 3 копейки, в отличии от услуг продавца.
>>1534236Двачую. Всегда проигрываю со знатоков сделок на рынке недвижимости, для которых существуют сакральные познания формы ДКП и знания размера госпошлины за регистрацию перехода права.
>>1536533Причем тут сакральные или нет?Для большинства бабок оплатить госпошлину в аппарате МФЦ это блядь задача сложнее чем для тебя рахита 150 от груди жимануть.Меня так забавляет эта картина, что о ненужности агентов и о своём всезнайстве громче всех горланят нищенки-понаехи, съемщики клоповников и комнат. Собственники квартир за десятки миллионов рублей и арендаторы квартир от 100к/месяц обращаются к агентам и к согласованной комиссии добавляют сверху если работа понравилась.Ты бы вместо того, что бы с размерами и способами оплаты госпошлины разбираться, со своей профессией и бизнесом лучше порешал, и пару хат нормальных себе купил, знаток хуев.
>>1537045> чем для тебя рахита 150 от груди жимануть.Ахах, маня, я далеко не рахит и жму 120 (ибо жим штанги с груди та еще хуйня)> Ты бы вместо того, что бы с размерами и способами оплаты госпошлины разбираться, со своей профессией и бизнесом лучше порешал, и пару хат нормальных себе купил, знаток хуев.Манька, я в юриспруденции с 05 года, имею нежилую недвигу и ебал в рот УЗКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ в сфере недвижки т.к. там познаний нужно иметь столько что любая макака с юрфака справится
>>1537139>Манька, я в юриспруденции с 05 года, имею нежилую недвигу и ебал в рот УЗКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ в сфере недвижки т.к. там познаний нужно иметь столько что любая макака с юрфака справитсяДа кто говорит, что продажа жилой недвижимости это СЛОЖНА для юриста?Ясен хер, что процедуры простейшие. Но на хера корпоратвиному юристу смотреть за этой отраслью и, например, узнавать, о том, что для продажи долевой собственности- нотариальная форма сделки обязательна, а для покупки в долевую собственность необязательна?При этом знание законодательной базы совершенно не гарантирует их воплощение в реальность. Ну, например, нотариальное удостоверение ДКП:есть нотариусы, которые на этом специализируются - подготовят сделку за 1 день, тогда как рандомный нотариус требует документы за неделю.У нотариусов по закону (и их рекламе) есть электронная регистрация документов за 1 день - но по факту эту систему использует крайне ограниченное число нотариусов. И если тебе нужна быстрая регистрация - нужно идти к конкретным персоналиям.То же самое с нотариальной регистрацией за 3 рабочих дня - большинство обычных нотариусов отправляет с регистрацией в МФЦ, а там к 3 рабочих дням добавляется 2 рабочих дня на доставку в Росреестр и 2 рабочих дня доставки из Росреестра, т.е. процесс растягивается на 2 недели, что нивелирует смысл регистрации через нотариуса. При этом нотариусы с реальной регистрацией за 3 рабочих дня- есть, но их несколько на Москву.Да, юридически сложного в этих деталях ничего нет.Это просто информация, которой обладает риелтор и не обладает юрист.По поводу юридической практики: в России услуги риелтора стоят дороже услуг юриста. Поэтому, хотя я вполне успешно могу справиться со всеми юридическими вопросами сделок по жилью - мне выгоднее привлекать регистраторов для составления договоров и для консультации (заключений) практикующих отраслевых юристов, в т.ч. известных на этом рынке.Мое время стоит дороже и тратить его на написание заключения для клиента, мне нахер не упало. То же самое, у моего клиента по отношению ко мне.Если его время стоит дороже моего - он нанимает меня для продажи и забывает о проблеме.
>>1537139Основной функцией агента при продаже жилой недвижимости является функция психологическая, а не юридическая.Ещё раз: фотографы на съёмку, юрист для анализа сложных ситуаций (для тебя их нет, а для нерезидента с финским паспортом, который в России не был с рождения, продающего наследство своей русской бабушки в Москве, они, поверь, есть), посредники для осуществления "пробивок" людей и недвижимости, сотрудники Росреестра, БТИ, органов опеки, застройщиков и управляющих компаний, врачи психиатры и наркологи (которых приглашают на сделку для освидетельствования лиц с проблемами), проектные бюро для перепланировок, дизайнеры, ремонтники и клининговые компании,и.тд.Конечно, у каждого собственника и юриста - есть контактная сеть этих лиц, которые все делают по минимальным прайсам. Я могу сказать так: при продаже квартиры - разница между ценой вырученной собственником и агентом при продаже одной и той же квартиры будет составлять примерно величину агенсткой комиссии (2-3%).Поэтому поручение продажи агенту собственнику выгодно, не более высокой ценой продажи, а экономией времени (что для состоятельных людей гораздо более ценно).Что касается уровня агентов - то как и во всей сфере услуг: 95% это невменяемое говно. Есть 5%, которые работают по рекомендациям, они естественно своих услуг не навязывают, левым крокам с предложением услуг не названивают. Поэтому как только вылезешь из бедности и поймёшь выгоду использования посредников-специалистов, добро пожаловать.
>>1537045>горланят нищенки-понаехи, съемщики клоповников и комнат. Нахуй ты нужен и твои друзья попрошайки на данном рынке не понятно.
>>1538830>Нахуй ты нужен и твои друзья попрошайки на данном рынке не понятноЭкономить время состоятельных собственников, желающих продать/купить/поменять жилую недвижимость в ДС.Те кто с вами нищуками ебланами, ипотечниками, материнскими капиталистами, съемщиками, коммуналками в говне копается либо даун червепидор, либо мошенник кидала, так как человек с айсикью выше 100 и нормальным образованием с нищей пидарасней за 100к в месяц скакать не пойдет.
Пидорки уровня зачем нужен личный водитель, если могу рулить сам. Ну рули, хули ты несёшь?Если так впадлу платить за таксиста, появится каршеринг.Будешь сам за тачкой бегать.То же и на рынке недвижимости.Те собственники, которые хотят ебаться со сдачей - сдают сами.Но их крайне немного.
Замечаю такую тенденцию, что риелторов не любят и комиссию не хотят платить в основном те, у кого денег еле на хлеб хватает.Люди с деньгами спокойно сотрудничают без всяких наездов, в то время как нищуки пытаются сэкономить, и даже в отдельных случаях обсираются под себя, проебывают хату, либо бабки.
>>1550008>Замечаю такую тенденцию, что риелторов не любят и комиссию не хотят платить в основном те, у кого денег еле на хлеб хватает.>Люди с деньгами спокойно сотрудничают без всяких наездов, в то время как нищуки пытаются сэкономить, и даже в отдельных случаях обсираются под себя, проебывают хату, либо бабки.Какой тупой семен.
Фишка в том, что большинство людей не различают риелторов по аренде и продаже недвижимости.Хотя у них общего примерно столько же, сколько у таксиста и менеджера автосалона.Когда ко мне обращаются за помощью по аренде - на поиск я вообще смеюсь; на сдачу - рекомендую сдавать самим, если квартира в обычном сегменте (в ДС это до 30 млн), предложение по адекватной цене и без комиссии улетает в течение 3-х дней, при этом собственник выбирает из очереди арендаторов наиболее ему симпатичного.Сейчас многие агентства недвижимости уходят с рынка аренды типового жилья, потому что нерентабельно.Но у понаехов продолжает бомбить, хотя простая мысль, что рынок сам регулирует нужность/не нужность их присутствия в городе - в их нехитро устроенную голову прийти не может.
>>1550361>на сдачу - рекомендую сдавать самим, если квартира в обычном сегменте (в ДС это до 30 млн), предложение по адекватной цене и без комиссии улетает в течение 3-х дней, при этом собственник выбирает из очереди арендаторов наиболее ему симпатичного.Ну значит риелторы быстрее перехватывают объявления и ставят свой номер>>1550361>Но у понаехов продолжает бомбить, хотя простая мысль, что рынок сам регулирует нужность/не нужность их присутствия в городеЕсли из ДС исключить понаехов - останутся одни мигранты и 1,5 тру-москвича
>>1454664>Абсолютно никто в них не нуждаются, НО ЛЮДИ САМИ СЕБЕ ВНУШИЛИ ОБРАТНОЕ. Всё, что нужно тебе, владелец хаты на продажу- юрист, нотариус, а если сдавать- авито и т.д. Ты в курсе, что если ты сдал квартиру, а там менты накрыли наркопритон, то виноват будешь ты? Да, любой юрист составит тебе договор, но юридическую защиту он тебе не даст.4 месяца в Этажах, всем привет.
>>1391425>легко можно снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг Два раза по два чая и две бутылки рома этому господину!
>>1391425>нихуя, у риэлторов есть свой тред, оказывается.>Короче, вы все пидоры, презираемые обществом, чистые наебщики, пытающиеся навариться с нихуя. Рад, что в эпоху интернета легко можно снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг.Чушка немытая, иди работай в офис за 60к своих обоссаных.Я риелтор и за 5 лет взял себе хату на Пресне без ипотек.С твоей арендой халуп занимаются такие же черви, которые за десятку готовы бегать собачкой.Когда начнешь в Москве (не в Мытищах твоих ебаных) недвижимость покупать, тогда и кукарекай нужны тебе посредники на этом рынке или нет.
>>1572132>>1572344Давай тогда кулстори, как попал в профессию, как поднимался, какие подводные камни, стоит ли вкатываться в 2019 году.
>>1572571Люблю двач.@АХУХА НАХАХА, ССУ НА ТЕБЯ, ССУКА ЁБАНАЯ, ВЫ ВСЕ ПИДОРГИ@Ну ладно, ссы. Зато я на квартиру/машину насосал.@ЭТО МЕНЯЕТ ДЕЛО. КАК ВКАТИЛСЯ?@
Стал собственником. Хочу сразу продать и купить равноценное или дороже - в один календарный год. По закону освобожден от налога. Работает ли это на практике, кто-нибудь сталкивался?
>>1573004>Стал собственником. Хочу сразу продать и купить равноценное или дороже - в один календарный год. По закону освобожден от налога. Работает ли это на практике, кто-нибудь сталкивался?В смысле? Ты спрашиваешь работает ли в России 2019 налоговый кодекс?Ты ебанутый? Сам как думаешь?Вообще на такие вопросы тебе должен отвечать твой налоговый юрист.Но пидорашки упрямо лезут с этим вопросом к своему риелтору.Я, например, могу пояснить за данный вопрос, так как являюсь базовым юристом.Но агент, это профи - который ПРОДАЕТ - находит ПОКУПАТЕЛЯ на твою недвижимость. Твои налоговые блуды это твои налоговые блуды, как и темы уровня, какой толчок в этой квартире поставить.Ты так то тредом ошибся с вопросом.
>>1573840Выходит тут не риэлторов тред, а дебичей которые их хуесосят.Нормальные риэлторы, как и юристы, разбираются не только в своей узконаправленной тематике, но и в околотематических аспектах. Разбираются причем на уровне прецедентов, как это реально работает. Риэлтор уже дал свой ответ , а здесь в треде я неточно описал ситуацию, потому что есть различные сценарии. И да, я знаю что налоговая система дает серьезные сбои. В описанном же мной случае, в одном из вариантов проведения сделки всё может зависеть от того как принято вести дела в том или ином районном отделении.
>>1574251...поэтому хотел услышать весь спектр мнений от людей столкнувшихся с налогом или тех кто вел такие сделки, а не диванных дауналитиков.
>>1574251>Выходит тут не риэлторов тред, а дебичей которые их хуесосятДа поэтому и отвечать тебе не хочется.Но вроде по сообщению ты в адеквате.Система вычетов работает нормально, декларации только нормально заполни и подай. Все мануалы и софт по их заполнению на сайте ФНС.
>>1585050Ну риэлторы же обязаны из своего кармана выплатить если меня обмануть и отберуть мои хоромы на Тверской за 100 лямов родственники бывшего собцвеника, верна?
>>1586107ты типа тролишь (и тогда это слишком толсто) или просто долбоеб (и тогда ты просто долбоеб)? Риелторы суют в большинстве случаев договор на оказание маркетинговых\рекламных\информационных (по-разному называют) услуг. В итоге, даже если квартира будет уёбанная или ты с ней будешь ебстись всю оставшуюся жизнь - им все равно по хуй. Т.к. свои рекламные услуги они оказали качественно и в полном объеме. Т.е. нашли квартиру подходящую под заявленные тобой требования и ты уже за это поставил свою ебаную роспись. А если ты на хуй отказываешься от найденных квартир, то ты блять подписываешь листочек осмотра - пять таких листочков и тебе смело заявляют - Маня, иди на хуй, мы тебе нашли 5 квартир и ты отказался. Плати нам, услуги оказаны вовремя, качественно, в полном объеме, а то что ты не купил - да кого это ебет собсно? Это ж ты зачем то выебываешься. Так что тот Антоша-риелтор сверху, может и реальный персонаж. Но блять пусть не пиздит про ипотека-нищенцев. К его сведению нищуки не в состоянии взять ипотеку, уж он то должен быть в курсе. К тому же 75% сделок проходят с ипотекой. Да и будем честны, не так много прям клиентов, который живут в Гейропе и в Москве нанимают кого-то для поиска квартиры. Да, такие есть, но блять это не каждый второй. Это на хуй хорошо если один из пятидесяти. У этого дауна какие-то влажные мечты мухосранского риелторы про московские будни, которые он видел в телевизере.
>>1586538Работать на поиск - это червь пидорство.Есть такое только в элитке, где за покупателя тебе накинет комиссию продавец объекта. Ну или для живущих зарубежом и не желающих приезжать на поиски.Также иногда бывает нужно при альтернативе - найти нищим разъезжающимся, куда им съехать. Чистый поиск для знакомых с предоплатой и стоит от 300к.С мимокроками такой хуйне только разводилы будут заниматься.Агент - это тот, кто Продает объект за комиссию.
>>1586538>К тому же 75% сделок проходят с ипотекойНу вот и нахуй ими заниматься. Когда ты продаёшь, тебе похуц с ипотекой пришли или нет. А с покупателями ипотечниками нахуй кому вошкаться, если только наебать их
>>1586766ты ебанутый? тебе пишут открыто что только ипотечники в общем-то на рынке. даун блядь. тот анон пишет что мол ипотечников мало, и вообще они бомжи.хуесос ты голимый блядь. в ипотеку берут квартиры и за 6 и за 10 и за 15 и блять за 25 и за 50 млн. и это не значит что это мамкин червепидор сидящий дома. это значит что 30-50% человек уже приносит (а это 3-5-7-20+++ млн руб) и он готов платить еще от 50к до ебаной бесконечности в месяц только за ипотеку. хуесос сука. откуда ты взялся. иди сдохни на ъуй пока не поссал на тебя.
>>1586848Еще раз, ипотечников до хера. Но в сделке две стороны.И работать имеет смысл со стороной неипотечников, те. с продавцом.Ипотечники пусть гуляют и хуи сосут сами.
>>1586950неипотечные продавцы в большинстве случаев ставят квартиру на продажу чтобы добавить к вырученным деньгам ипотечные средсвта и купить квартиру больше\лучше. уебище. мать твою ебал.
>>1587128>неипотечные продавцы в большинстве случаев ставят квартиру на продажу чтобы добавить к вырученным деньгам ипотечные средсвта и купить квартиру больше\лучше. уебище. мать твою ебал.Вася, с большинством случаев не работают профессиональные агенты.Были конченные нищеброды, которыми просили помочь знакомые, но это капля в море. С этим скамом нахуй вообще работать. Ты видишь в пределах ТТК новостройки? Или бизнес-класс недалеко от ТТК Там сотни хат и покупают/проадют там нормальные люди. Бюджет 10-60кк.Обычно у них несколько квартир, которые они продают, добавляют и покупают что-то другое. Ипотеками бывают, что и пользуются, но гасят их сразу перед продажей. Т.е. кэш есть, но используется в более эффективных местах, чем лить его в недвигу.
А как снять хату на средний срок? 1-2 месяца надо, не больше. В одном из ДС-3. У посуточников выходит слишком дорого. Искать долгосрочных арендодателей, не говорить о краткости своих намерений и кидать через два месяца? Ведь откажут сдавать, если скажешь, что ненадолго.Если обратиться с такой вещью к риелтору, что он будет делать? Найдёт мне за 50% комиссии лоха, рассказав ему, что я надолго или существуют среднесрочные варианты?
>>1589764Блядь, на обычные квартиры эконом-класса не нужен риэлтер.Ты когда велосипед в прокате берёшь, тебе нужен агент-переговорщик?
>>1592790Попробуй поискать квартиру эконом-класса на длительный срок. Там агент агентом погоняет. Если есть реальное предложение, надо со скоростью света лететь смотреть хату или перехватит агент. Позвонить и договориться на следующий день вообще нереально, сдадут не тебе. Можно проебать целый день на это дело и остаться ни с чем. По крайней мере в моём городе так.
Хату на 2 месяца получилось снять на airbnb. При брони через сайт цены получаются нереальными, но при общении в личке нашлись хозяева, готовые по нормальной цене сдать на такой срок. Где-то на 20% дороже рынка, а не на 200%, как при посуточной цене.
>>1593166>Попробуй поискать квартиру эконом-класса на длительный срок. Там агент агентом погоняет. Если есть реальное предложение, надо со скоростью света лететь смотреть хату или перехватит агент. Позвонить и договориться на следующий день вообще нереально, сдадут не тебе. Можно проебать целый день на это дело и остаться ни с чем. По крайней мере в моём городе такАгент со стороны собственника будет.Тебе агент со своей стороны не нужен, дебил блядь
>>1593185>Хату на 2 месяца получилось снять на airbnb. При брони через сайт цены получаются нереальными, но при общении в личке нашлись хозяева, готовые по нормальной цене сдать на такой срок. Где-то на 20% дороже рынка, а не на 200%, как при посуточной А как ты вышел с ними в личку?
>>1588237>Т.е. кэш есть, но используется в более эффективных местах, чем лить его в недвигу.Выебать в жопу риэлтора?
>>1594302Мамку твою донатят за стримы на швабре.Рашн треш порно понаех эдишн.Она потом тебе на колбасу их засылает
>>1594076Да какой агент со стороны собственника? Комиссию-то платишь ты, а не собственник. И договор на оказание ололо риелторских услуг ты заключаешь. Владелец хаты вообще ни при делах. По крайней мере в моём городе так. Проверено сотней однотипных звонков на лохито/циан итд.>>1594078Так там есть личка. У большинства она открыта.
>>1596127Риэлтор появляется не по инициативе собственника. Это говно мониторит объявления по 8 часов в день и опережает рандомного хера, только начавшего искать квартиру.
>>1596131Слушайте понаехи.Риэлтерские услуги в жилье, это услуги по продаже квартир.Ваша аренда ебаная нахуй никому не упала.Почему то блядь через рнбиб откатывать сайту по 20% от суммы аренды - не бомбит. А блядь агенту заплатить 3% от аренды (если снимаешь на год и комиссия 50% месячной аренды) бомбит. Такой вой блядь из-за 3% цены приобретаемой услуги. И даже меньше, если в хате живешь больше года.В блядь пидоры черви нахуй.Я не занимаюсь арендой, но если снимаю - снимаю через агента обычно. Если собственник сдаёт без агента, это обычно сверхжадный пидор, который потом заебет своими- царапинами на табуретках
Так эти 20% не сервису, а владельцу хаты. Получается, что сервис мы наебали, воспользовавшись личкой для обмена номерами. Полагаю, что на год мне сдали бы квартиру по рыночной цене.Я не спорю, что бюджетная аренда - это дно. Но какая тут нахрен услуга? Ты путаешь с продажами. Там да, идёт сопровождение сделки, подбор вариантов, выезды на просмотр. А эти цыгане занимаются только тем, что контролируют рынок объявлений ради твоих 50%. Постоянно торопят блять, тк им невыгодно долго с тобой возиться. Гарантий не дают, собственника не проверяют. Но гордо именуют себя риэлторами.
Вот когда квартиру продавали нанимали риэлтора. Нормальный мужик, суетился, знал по документам и подбирал варианты.А эти пидоры дырявые, выебанные в жопу, реально демпингуют рынок съема клоповников своими нахуй не нужными услугами.
>>1596916а ты чо тупица ебаная не в состоянии дать объявление в интернетике? ъуъ сука ебаный ослоеб. щас бы на продажу агенту нанимать.
>>1357487 (OP)Интересно, оп ещё тут? Я работала в этом агентстве и знаю, кто такой Димитриадис, забавное совпадение. Надеюсь, что ты не пошёл туда работать, хех.
Ура! Закрыл продажу трешечки на Воробьевых горах, наконец-то куплю приличную машину, а то на камри передвигаться уже совсем несолидно.
>>1649630>на камри передвигаться>Новый Солярис хотя бы купиЖопочтец итт? Или теперь Солярисы бизнес классом стали?
Уважаемые господа риелторы! Хотелось бы задать один вопрос. Работаю в мухосрани (правда возле моря), имеются в продаже пару объектов стоимостью 1-2кк у.е. Понятно, что для местных бизнесменов это огромные деньги. Поэтому рассматривается основной вариант продажи этих объектов компаниям из столичного или более богатого региона. Реклама на авито/циане в данном случае плохо работает, не было ни одного звонка за несколько месяцев, потенциальные покупатели, практически никто ничего не знает о "перспективе развития бизнеса" в нашей мухосране. Так вот, подскажите какие-то ресурсы, где можно выйти на инвестора и напрямую предложить объекты, расписав все преимущество вложения денег в них. Кто продавал таким образом крупные объекты пилите стори, да и пилите стори, кто вообще продавал что-то дорогое и какую получал комиссию. Всем добра.
>>1650147Нет, решил поступить по совести и приобрел чудесный УАЗ-патриот. Быдло течет, тянки текут, омывайка тоже течет, не успел выехать из салона.
Аноны, есть варик купить квартиру в почти сданном доме по переуступке. Дешевле на 15% чем у застройщика. Вначале право требования по ДДУ было оформлено на подрядчика, потом АН переоформит его на себя, а потом уже на меня. Есть знакомый риелтор, но он именно с такими ситуациями не имел дела. В инете говорят, что много подводных камней. Стоит в это говно лезть вообще? Просто денег в обрез и как раз с такой скидкой уложусь в бюджет. Хз что делать. Помогите советом.
>>1550384>Если из ДС исключить понаехов - останутся одни мигранты и 1,5 тру-москвичаИмплаинг мигранты не понаехи
>>1391425>>1571742>>1528189>>1528146>>1534363>>1535131>>1535345>>1572259Тред просто полон обиженных долбоёбов, которые специально отрыли этот раздел и зашли, чтобы хоть куда-то выплеснуть злобу. Вас в тёмном переулке что ли риэлторы выебли? Или прям настолько звонками/существованием заебали? Почему этот скам никак не модерируется? Или это один и тот же хуесос всё написал?
>>1650174>Так вот, подскажите какие-то ресурсы, где можно выйти на инвестора и напрямую предложить объекты, расписав все преимущество вложения денег в них.У кого есть такие ресурсы и доступ к таким инвесторам и имеет $1-2кк в год/квартал. На рынке коммерции твои охуительные предложения нахуй никому не упёрлись. Их в ДС как за баней говна.Бабки платит тому, у кого за спиной инвестор с бабками и это может составлять до 10% от цены сделки. Особенно сейчас когда инвесторов с бабками нет.Если это будут госы, то они у тебя купят по цене ×2 и обратно 80% попросят.Так что считай что у тебя неликвид
>>1653686>Аноны, есть варик купить квартиру в почти сданном доме по переуступке. Дешевле на 15% чем у застройщика. Вначале право требования по ДДУ было оформлено на подрядчика, потом АН переоформит его на себя, а потом уже на меня. Есть знакомый риелтор, но он именно с такими ситуациями не имел дела. В инете говорят, что много подводных камней. Стоит в это говно лезть вообще? Просто денег в обрез и как раз с такой скидкой уложусь в бюджет. Хз что делать. ПомогитеДом то достроят?Надо юр лица проверять. Если это помойки с уставняком 10к, то для них продажа прав на хату может быть крупной сделкой, у которой особый порядок одобрения и если он не был соблюдён, то сделку могут откатить.Плюс юрики любят занижать цену в договоре для ухода от налогов.Если они ответят сделку, то получишь ты сумму указанную в уступке.В остальном, надо смотреть конкретные условия. Если бабки то тебя получают до регистрации на тебя прав по уступке и это не безнал - то я бы не лез.
>>1655656Дом достроят. Пара месяцев до сдачи. Застройщик уже не первый объект сдаёт. Юрики там реально помойки какие то, а цена будет прописана реальная в договоре. Оплата будет проходить после оформления на меня прав. Вроде и человек есть который поможет (неплохо разбирается в теме), но я посмотрел видосы на Ютубе и там говорят, что проверять надо столько всяких вещей в таких сделках, что я охуел. Понял что всё проверить на 100% всё равно не удастся. Стараюсь не параноить, но если потеряю квартиру и бабки - мне пиздец.
>>1657943>Дом достроят. Пара месяцев до сдачи. Застройщик уже не первый объект сдаёт. Юрики там реально помойки какие то, а цена будет прописана реальная в договоре. Оплата будет проходить после оформления на меня прав. Вроде и человек есть который поможет (неплохо разбирается в теме), но я посмотрел видосы на Ютубе и там говорят, что проверять надо столько всяких вещей в таких сделках, что я охуел. Понял что всё проверить на 100% всё равно не удастся. Стараюсь не параноить, но если потеряю квартиру и бабки - мне пиздец.Ну хуй знает, если с юриком указана полная стоимость в договоре, то особых рисков нет. Можешь в инете отзывы посмотреть- если нет сотен постов о мошенничестве, можешь брать
Уважаемые знатоки. Я тут писал, что собираюсь купить квартиру от подрядчика. При помощи юриста подписал договор и вроде всё проверили. Скоро надо будет переводить бабки ( сразу после регистрации договора в росреестре). И тут, блять, я узнаю, что нужна не просто справка от застройщика, но еще и фин документы между подрядчиком и застройщиком. Акт сверки вроде бы.Тут пишут: Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика. Я перед подписанием документов чуть не сдох сам от разрыва сердца и заебал и подрядчика и риелтора. И тут оказывается, что нужны еще документы, что бы если что судиться с подрядчиком и не остаться на улице.Вопрос! Как мне получить эти документы? И если у меня их не будет, и застройщик подаст в суд на подрядчика, то меня в любой момент могут попросить в суд? где я конечно же проебу
Ёбаные сумасшедшие, когда вы уже начнёте разделять риелторов по аренде и купле/продаже? Ясно как божий день, что риелторы по аренде - проткнутое пидорье и все проклятия из треда именно в их адрес. К риелторам из продаж это не относится.
>>1672603Вообще эти документы должны проверять юристы из АН перед сделкой, если так переживаешь, что может пойти что-то не так и придётся идти в суд, то узнай у агентства об услуги материальной ответственности. У нас есть такая тема в Нск, если с твоим правом собственности что-то происходит и ты теряешь объект недвижимости, то агентство полностью возвращает тебе сумму потерянную при сделке.
Почему риэлторов ещё не приравняли к мошенничеству и не начали сажать за их деятельность, ебанутое законодательство, коллекторы, риелторы, кто дальше то?
Когда продавал квартиру эти ребята лезли со всех щелей, у меня позиция была четкая - продаю сам. Иногда приходили с клиентами смотреть. Одна пришла какая-то хачиха, пофоткала все. Потом смотрю уже от своего имени мою хату выложила, причем объявление с ошибками, как-то криво написано. Но большетвсего я охуел когда нашёлся клиент готовый дать аванс и риетор потребовала аванс себе лол, блять она даже не моя риелтор че за нахуй. Послал нахуй обоих и продал ламповой парочке без посредников и неплохо наварился. Короче риелторы поголовно тупые обычно, ладно были бы профи я бы ещё подумал. Но дегенератов там дохуя.
>>1728056>Короче риелторы поголовно тупые обычно, ладно были бы профи я бы ещё подумал. Но дегенератов там дохуя.Профи работают по рекомендациям, нахуй им бегать за лохом, чьё время стоит дешевле их услуг? Состоятельному человеку некогда принимать звонки и ездить на показы, составлять объявления и слушать весь этот дегенератский глуп. 2-3% от стоимости продажи небольшая плата за эту услугу.А вот если для тебя хата это твой заработок за 10+ лет и получил ты ее по наследству, ну ептэ подавай ты сам сэкономишь свои 150к, нахуй они не кому не всрались (кроме дегенератов на побегушках, которых ты и описал)
>>1728538Этот риелтор поломался, несите новогоФакт в том что ты за эти 150к вылизал бы мне анус и бегал за мной как песя за угнетателем. А продать хату самому ваще изи, все договора типовые, давно все отлажено по схеме продавай и не проебешься
>>1716164Двачую, тоже охуел с этого, на каждом сайте риэлторы просят по 50% от оплаты квартиры на месяц.
>>1533963>То же самое, кстати, в классических юридических областях вроде судебного представительства. Есть маленький круг людей, примелькавшихся в суде, которые знают практику и имеют знакомого эксперта с послужным списком в этом суде, которого с высокой вероятностью назначат при представлении кандидатуры. И есть все остальные юристы, не влияющие вообще, абсолютно ни на что, разве что вызывающие раздражение бестолковыми ходатайствами.У тебя довольно примитивное представление о юридической сфере.
>>1534064>Что касается рынка аренда эконом недвижимости, это самый дешёвый сегментВ том-то и дело, что в этом сегменте риэлторы и впрямь не нужны, а именно в этом секторе засрали все своими объявлениями, практически невозможно найти объявление не от риэлтора.В то время, как вопрос аренды легко решается в эпоху интернета.Посыл того анона был именно в этом, имхо.
>>1728719>В том-то и дело, что в этом сегменте риэлторы и впрямь не нужны, а именно в этом секторе засрали все своими объявлениями, практически невозможно найти объявление не от риэлтора.>В то время, как вопрос аренды легко решается в эпоху интернета.>Посыл того анона был именно в этом, имхо.Слушай бля я продал одному клиенту квартир на 80кк, он попросил сдать трёшку за 90к, я скрипя зубами согласился - потому что рынок аренды это дно и пыль, где за эти обоссаные 90к ты будешь слушать хуету про собачек и детей, пидорить неграждан и прочую хуйню с поломаными ручками и оплатой за отопление решать. Нахуй это не упало . Кто там бегает в квартирах за 30к в месяц я себе не представляю, просто выехать на просмотр, отфотать, выкинуть рекламу и ездить на показы стоит кратно дороже.Короче одни конченые понаехи ебут мозги другим конечным понаехам за обоссаные 15к и обе недовольны Да бля комиссия при сдаче это защита от нищука долбоеба, который если диван за 60к сломает, таких денег за месяц без кредита в Сбербанке не найдёт - такое отребье пускать в квартиры ценой пусть даже 6-7кк нахуй не упало никому
>>1728645>Факт в том что ты за эти 150к вылизал бы мне анус и бегал за мной как песя за угнетателем. А продать хату самому ваще изи, все договора типовые, давно все отлажено по схеме продавай и не проебешьсяНу да маня пофантазируй. Звонят такие обоссыши из Некрасовки мне надо то надо это, слышат про минималку 250к - и начинают мяться.если ты нищий, то ты сам себе повар уборщица и водитель. Нехуй лезть к посредникам, если ты говно за детьми и кошками своими руками убираешь и жопы им моешь, великий блядь обладатель обоссаной советской коммиблочной лачуги в затткшном хуево ебневниках
Я сам продажник более 5 лет БтуБ неплохой по результативности. Скопил за время работы пару лямов в мухосранске-милионнике. Рассматриваю вкат в риэлторство с целью изучить рынок недвижки, получить доступ к базе и параллельно мутить схемки с покупкой хороших объектов на себя с целью преепродажи (и еще за это риэлторскую комиссию получать ЛОЛ). Есть в этом смысл? стоит ли? Какие подводные?
>>1736129>хороших объектов на себя с целью преепродажи (и еще за это риэлторскую комиссию получать ЛОЛ).>Есть в этом смысл? стоит ли? Какие подводные?Доход от депозита больше и никаких баз нет
>>1739752Доход от депозита 7% в ГОД.Объекты недвижки я думаю, можно купить на 5 % дешевле рынка и продать на 5% дороже. Вот уже грубо 10% от ОДНОЙ СДЕЛКИ. А таких сделок за год можно несколько провернуть.
>>1739977>Доход от депозита 7% в ГОД.>Объекты недвижки я думаю, можно купить на 5 % дешевле рынка и продать на 5% дороже. Вот уже грубо 10% от ОДНОЙ СДЕЛКИ. А таких сделок за год можно несколько провернуть.Да нихуя же себе блядь ты генийНа объекты на 5% дешевле рынка в ДС очередь, а дороже рынка га 5% ты будешь год продаватьПосчитать затраты на интернет рекламу, фото, время на сделки и подготовку договоров и справок (например для ебаных ипотечных покупателей), дорогу на показы ебанутым и сделки с походами в мфц -и опеку ебать По сравнению с депозитом 7%, это полная хуйняВидел только 1 успешного барыгу недвигой это покупка на закрытых продажах котлована на 0 цикле строительства (есть инсайд от застройщиков) и блядь их продажа. Но это как бе развлечение для долларового мультика, у которого профбиз у сфере продаж новостроек (а это доп побочка к нему)
>>1742702>Посчитать затраты на интернет рекламу, фото, время на сделки и подготовку договоров и справокИзначально я и планирую пойти в риэлторы, чтобы эти затраты ложились на агентство. >На объекты на 5% дешевле рынка в ДС очередь, а дороже рынка га 5% ты будешь год продаватьЭтот момент как раз и решается тем, что такие объекты будут попадать мне как риелтору, первому. А продать дороже тоже уже моя задача как продажника.
>>1743773>Этот момент как раз и решается тем, что такие объекты будут попадать мне как риелтору, первому. А продать дороже тоже уже моя задача как продажникаЛал ну удачи тебе. В дс рынок поделён и такие темы падают от застройщиков (крупные ярдовые компании) к владельцем агентств топ (давно уже серьёзные долларовые миллионеры), ты свою жижку там поискать можешь, но доходность от муток депозит не превысит - особенно учитывая твой стартовый капитал (равный дырявому очку)
>>1426978>>1427095>>1427096В понедельник пойду туда. Как же грустно, по образованию юрист, хочется вроде бы по специальности, но вокруг какая-то лажа, да и деньги нужны. Боюсь, не запорю ли себе трудовую записью, что менеджер.С другой стороны ничто не мешает работать и продолжать искать.Никто там не работал ещё?
>>1736129Лучше выкупать хаты с торгов с большим дисконтом, либо искать на выкуп у частников, которым срочно нужны деньги. На торгах можно вообще прилично дешевле выкупить, недавно выкупали у завода 40 студий по цене 1600 тыс за штуку примерно, а рыночная цена у этих квартир по 2200-2500. У частных лиц можно выкупить, если повезёт с дисконтом 15-20%. Но чтобы такое делать, нужно рынок мониторить постоянно. А с хатами с торгов свои траблы по переоформлению и выселению пиздюков, если хату забрали по суду за долги и выставили на торги.
>>1792153Объективно любая новая работа такие эмоции вызывает. Опиши конкретно в чем твоя работа заключается и что не нравится.
>>1792485В день делал 15-18 звонков>>1792392Нет, не в ДСРабота тупая. Сидишь, звонишь, тебя посылают нахуй.С 1-3 из 20 удаётся договорить на встречу, смотришь квартиру, предлагаешь свои услуги и тебя посылают нахуй.При этом за неделю, что я там пробыл, на сайтах объявлений почти всех собственников обзвонил. Либо на другом конце города остались, либо одни предложения от других риэлторов.>>1793290Это дало некоторый импульс. Что я не хочу быть таким говном, поэтому я резко полюбил свою профессию юриста и решил таки восполнять пробелы в ней, надрачивать те темы, в которые я не совался и идти не за деньгами, а за опытом. Хотя позднова-то кончено, но что поделать, немножко обосрался я. Да и перед новым годом вакансий не особо.
>>1812115Про то почему большинство риелторов пидоры.1. Сдавала внайм две квартиры (наследство и купила) и домик (наследство, для любопытствующих) в двух разных городах. Живу в третьем городе, до которого от двух первых городов на машине 2-6 часов. Чем самой сдавать, дай, думаю, перепоручу это дело риелторам — заплатить им 1/2 или даже 100% комсы за то что не придётся ездить в хуево-кукуево на каждый показ благое дело.Как итог — одна мразь "никак не могла сдать" квартиру, а по факту в ней жил её сыночка (который как бы и не в курсе был). Закончилось всё полицией и переводом 150к от риелторши за примирение по 139 и чтобы я не писала заявление на 158 спиздили велик. Самое жёсткое, по сути, что случалось со мной в жизни.Другая мразь припёрла двух других риелторов вместе с нанимателем и требовала оплатить их услуги. Обоз послала нахуй, заплатила только да-да, я из тех кто не перекладывает комсу за риелтора-хуесоса на нанимателя, который ни при чём по договору первому.На другой квартире тоже случился "паровозик". Вагоны укатились в депо пустыми. Во второй город я забыла фотик и попросила риелтора нанять фотографа чтобы тот снял объект. На словах она его наняла и заплатила 2к которые должна была оплатить я, а по факту EXIF показывал что фотки были сделаны с её говнотелефона, её рожа засветилась в зеркале, а сами фотографии были такими, что любой кек из фотача лучше отфоткает. Послала нахуй.В итоге дом не сдавала ни разу, квартиры одну сдавала год, другую 1.5. Поняла что нахуй это надо и решила всё продать. Памятуя о печальном опыте, дом продавала живя в нём. Небольшим бонусом увидела на авито и в VK объявления о продаже от паразитической прослойки, представившейся моим представителем.Квартиры одну продала паре которая жила в ней уже которую нашла без участия продаванов, другую всё-таки отдала риелторам за 200к комсы. И риелтор проебал план из БТИ. Просто. Проебал. План. Наверное жопу подтёр им. И не говорил ничего об этом до момента как начали оформлять договор.2. Так-как я понаех, то пришлось столкнуться с рынком найма жилья. Меня обманули как лохушку. Первый год я снимала у друзей, но потом пришлось идти на циан с авито. И там наткнулась на интересную квартиру. Позвонила, какой-то хуй представился риелтором собственника, сказал что всё будет ок и можно сейчас ехать и снимать. По дороге заговаривал мне зубы и вообще был красивым. А на адресе наткнулась на собственницу, её подружку с типовым договором, которая просто решила навариться не делая нихуя и вот этого вот хуя "от собственника". 35к сама хата, 17.5к комсы подружке, 20к комсы хую. Что сказать, неопытная была, верила в людей.3. Продав квартиры и дом, докинув пару кк своих накоплений и влезя в ипотеку на 1.5, я решила купить квартиру в мск. И у меня только один вопрос после прочтения этого треда, СУКАБЛЯТЬ, ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР ИЗ ЭТОГО ТРЕДА, ГДЕ ТЫ ВОДИШЬСЯ? Я покупала квартиру за 12, готова была платить, лишь бы не было геморроя для меня, но никого, ни-ко-го. Одни сраные паразиты-перепродажники, паровозики, долбоёбы и "я высрал объявление на авито. Плоти за мой непосильный труд". Арр.Раз уж это риелтор-тред и вы тут все такие честные, может дадите людям контактов нормальных коллег, чтобы горящие жопы от бесчестных ублюдков не засирали ваш тред?
>>1812137Два чаю этой милой даме. Продавал квартиру деда, такая же хуйня. Приезжают риэлторы, просят подписать договор об оказании услуг. В условиях - ежемесячная оплата за услуги. Услуги - поиск клиентов. Т.е. я должен платить за поиск, а не за самого клиента.Говорю им что это еще за хуйня, с какого хуя я вам должен платить не за результат, а за якобы работу. Мне нужен конкретный покупатель, чтобы купил, а не ваши блядь поиски (нахуй мне они?). Они типа мы так страхуемся от кидалова, а то мы приведём вам клиента, вы потом вдвоём обкашляете сделку и нас шваркнете (заключите сделку на сумму за минусом прибыль этих хитрожопых).Короче, слал всех нахуй с их договорами (самые хитрожопые представлялись сначала покупашками, а потом "раскрывали карты" в финале, видимо, так их учили на их курсах, ну я таким уже прямо матом открыто говорил, что я вертел их на хую с их договором, тратят моё время, какой долбоёб будет работать с риэлтором, который в первую же встречу открыто пиздИт).Пару раз приходили "честные" риэлторы просто с покупашками, типа квартиру осматривать, без ебучих договоров и т.д.В итоге продали. Но блядь все эти хитрожопые рожи, которые хотят получить нехуёывые бабки только за то, что разместили объявление, позвонили и пару раз съездили на квартиру (распечатали договор и т.д.) просто заебали. Сейчас тем более "рынок покупателя", хуй что продашь (это в "сытые 2000е" в эпоху ипотечного бума они наваривались тупо покупая "в котловане" квартиры и продавая уже готовые сданные квартиры после сдачи дома в эксплуатацию через несколько месяцев). Нормально работать не умеют, привыкли к халяве, как торгаши на базаре ("не коротко/длинно/толсто - сейчас все так носят, сейчас мода такая", "вам очень идёт/я мужу такой же купила".Совет - если будете давать объявление, сразу пишите, что "посредников просьба не беспокоить". А то я не написал, они просто как чайки ёбаные звонили. Хорошо я продумал - номер новый оформил, чтобы потом выкинуть симку, а то так бы и звонили каждые 5 минут, как попугаи одно и то же одна винтовка на троих один скрипт блядь на все конторы.
>>1729454>Нехуй лезть к посредникам, если ты говно за детьми и кошками своими руками убираешь и жопы им моешьА у тебя кто моет жопы детям? А кошкам тоже кто-то жопы моет что ли? Ебать, ну и жизнь у риэлторов.
Хочу вкатиться. Посоветуйте, анонче, что можно почитать, чтобы развить свой навык общения и понять, что вообще от меня будет требоваться на работе. Ну так сказать подготовиться.И ещё, прочитал весь тред но так и не понял до конца, чем в итоге риэлтор занимается. У всех какие-то свои охуительные истории. Может кто пояснить? Я так понимаю есть риэлторы, которые продают недвижимость компании и получают %, а есть те, кто предоставляет свои услуги всяким ебанам с авито и берёт %?
>>1818102>откуда деньгиЕсли речь про сдачу в найм жилой площади, то твоя задача найти лоха и втюхать ему свои услуги продвижения "по своим базам" авито, локалс и тп, выставить ему ежемесячный чек за предоставление своих услуг и обобрать нанимателя на комиссию.Если ты хочешь развести нанимателя, то пизди чужие объявления, указывай свои контакты, потом води по объектам со своих секретных баз авито, локалс и тп, не забыв перед этим всунуть ему договор на оказание консультационных услуг. Ну и комиссию не забудь при заключении сделки с лоха срубить. Твоя задача — обобрать лохов до последней копейки. Понаехи не мамонты, особенно студентишки.Если хочешь заниматься продажей квартир, то тоже самое что и выше, только придётся повозиться с документами для оформления сделки, убедиться что все стороны дееспособны и прочую муть. Ну, там не сложно — через пару сделок будешь как рыба в воде. За это ценник задирай повыше, разумеется. Не лоховский 30к, а 5% от стоймости квартиры + договор на оказание услуг поиска лохов с ежемесячной оплатой в какие-нибудь 30-50к+Нутыпонел. Не наебёшь — не проживёшь. Будешь честным, то свои же прикопают. Будешь объёбывать — лохи будут говном поливать, но кто их вообще спрашивает, лол?
>>1818940Спасибо за ответ.А если речь идёт о съёме квартиры, а не покупке, то какие в этом случае деньги берутся?
>>1818940А сколько примерно сделок за 3 месяца выходит? Нужно работу с окладом искать установленным или нет? В сторону каких компаний вообще смотреть? (мск) Как выбрать нормальное место?
>>1818940и это... как часто придётся ездить? А что по территории? Сам выбираю на том же локалсавитохуито и типа могу овер-далекие территории брать, а могу и поближе? Машины нет.
>>1818940Короче, чё выходит.Открываю я блядский авито, выбираю частников и начинаю каждому лоху названивать. Предлагаю им риэлторовские услуги, пока кто-то не согласится. (Надо какой-то скилл уламывания иметь, как я понял). После чего я еду к дебилу клиенту на квартиру, замеряю всё говно, проверяю документы и говорю так и так (заранее подготовившись) я посоветуюсь с оценщиками, pr-менеджерами и смогу вам точную цену сказать позже. После чего я опять иду на блядский авито/пользуюсь услугами оценщика в конторе и приглашаю мудила уже в офисы, чтобы сказать им какая цена, как будет реклама проходить, короче в уши ссу опять. Во всё это время, я так понимаю, владелец удаляет объявление и я собственное от своего имени вешаю. И чё дальше? Сидеть-пердеть пока кто-то не позвонит? Допустим кто-то позвонил. Я договариваюсь с продавцом и покупателем на встречу, после чего делаю экскурс по хате и там они уже решают покупать не покупать.В какой-то момент ещё договор должен составляться, чтоб в случае чего меня не опрокинули и он заплатил эти 5%? В какой? И чё за договор? А что мешает селлеру объединиться с пидорасом-покупателем и за моей спиной без % продать ему? Договор этот самый?
Расскажите про Торбосова его Уайтуилл. Действительно всё так круто в его конторе как он расписывает? Действительно ли он лидер по продажам в элитном сегменте в 2019 году? Действительно ли он перетряхнул весь рыночек продаж? Действительно ли он унизил и поимел королеву Румянцеву и её лошадку?
Считаю риэлторовчервей-пидоров надо приравнять к лохотронщикам, ставочникам и прочему говну. Данный тред репортим.
>>1391425Как снять хату от частного лица? Перекатился в Казань - везде риэлторы, которые заполняют рынок, мешая прямой торговле и работе с собственниками. Хуево работают, надо их пинать и ещё платить до 50% комиссии.
>>1820106>риэлторовчервей-пидоров надо приравнять к лохотронщикам,Двачую>>1830964>Хуево работают, надо их пинать и ещё платить до 50% комиссии.радуйся что не во Владивостоке: тут "риэлторы" берут 100% комиссии (при том что 1комнатную снять у нас стоит 20к), никаких гарантий и постоянно наёбывают, уровня разводил-наперсточников (например обещают хату за такую-то цену, говорят надо подписать сперва договор, потом оказывается за договор комиссия не возвращается, а хату ту уже успели снять, и т.д. дешевые схемы, существующие тут с 90-х гг. Кто-то ведь их явно крышует - все эти "экспресс-уют", "квартирант-плюс" и прочее говно). Причем в соседних городах (артем, находка) такого наебалова уже нет, и комиссий в 100% тоже нет.
>>1830964Поищи группы типа "сдам хату Казань" в ДС2 популярна уютное гнёздышко, думаю в Казани тоже есть такое. Алсо, иногда собственники ещё большие пидоры чем риелторы. Мне в ДС2 было проще заплатить 11500 риэлтору, т.к. от собственников был оверпрайс, и я эти деньги отбил за пол-года.
>>1819021Анон, неустоечка же. У агентств она есть в любом договоре. Типа мы продаём хату 6 месяцев, если продадите сами раньше - плати нам условно 50к.
>>1812137Ну а что ты хотела, ёбана. Самая ценная часть работы - проверить/оформить сделку. Просмотры и поиск это ты можешь делать сама. А за проверкой это к юристам, а не риэлторам.
>>1832726Есть одна. Прорекламирую https://vk.com/arendakazan_16rusТам бывают, но это неполноценная база
>>1357487 (OP)За что вам блять при аренде давать 50% аренды хаты, блять? За то, что вы разместили объявления на 3х площадках, блять? Ебанутые. Просто, блять, на хуй не нужны. За видимость работы блять вам по 20-30к платить. Ууу, сука, горит с вас блять. Все площадки в ваших объявлениях, уебки. И ладно, если 50%. Так ведь блять периодически по 100% просят хуилы блять. Ну вот ответе: НАХУЯ ВЫ ВООБЩЕ СУЩЕСТВУЕТЕ БЛЯТЬ?мимо-багет-понаеха
>>1840786>За что вам блять при аренде давать 50% аренды хаты, блять? За то, что вы разместили объявления на 3х площадках, блять? Ебанутые. Просто, блять, на хуй не нужны. За видимость работы блять вам по 20-30к платить. Ууу, сука, горит с вас блять. Все площадки в ваших объявлениях, уебки. И ладно, если 50%. Так ведь блять периодически по 100% просят хуилы блять. Ну вот ответе: НАХУЯ ВЫ ВООБЩЕ СУЩЕСТВУЕТЕ БЛЯТЬ?мимо-багет-понаеха
>>1832729> Ну а что ты хотела, ёбана. Самая ценная часть работы - проверить/оформить сделку. Просмотры и поиск это ты можешь делать сама. А за проверкой это к юристам, а не риэлторам.Кек
>>1812137>попросила риелтора нанять фотографа чтобы тот снял объект. На словах она его наняла и заплатила 2к которые должна была оплатить я, а по факту EXIF показывал что фотки были сделаны с её говнотелефона, её рожа засветилась в зеркале, а сами фотографии были такими, что любой кек из фотача лучше отфоткает.прыснул>"я высрал объявление на авито. Плоти за мой непосильный труд". вся сутьтетенька милфа, а покажите сиськи пожалуйста :3
>>1391425> Рад, что в эпоху интернета легко можно снять хату от частного лицаЧушка, ты, видимо, не знаешь, что частные лица могут наебать тебе похлеще риелторов>пытающиеся навариться с нихуяМаня, в современном существует рынок услуг. Риелторы - одни из представителей этого рынка и за эти услуги надо платить.
>>1843870Посоны, тут же вот есть риелторы, да?Объясните плес, как риелторы типа повышают стоимость квартиры. Как не почитаешь, всё там прямо и ходят на просмотры штабелями, и аукционы устраивают, и на 10-20% выше рынка продают.Я прост недавно хату продавал. Ну поставил ценник на сотку ниже чем другие в доме, сделал описание вменяемое, фотки не совсем из жопы.Что ещё бы сделал риелтор, если бы я ему отдал 50к за сделку?
Я так понимаю, раздел скорее мёртв, чем жив? Ну и отлично, зато не проебу.Работник SetlCity/Петербургская Недвижимость в треде.Будут вопросы - задавайте.Ёбаны в рот все квартиры распродали, нихуя ни в одном нашем ЖК не осталось, как ебаный план-то делать
>>1861753Просто интересно, разделение на эконом, стандарт, бизнес это реальные какие-то показатели, или просто застройщики придумали?Просто видел типа бизнес-класс в московском в чистом поле башня ебаная
>>1863314Строгих критериев классовости нет, но могу перечислить парочку.1. Локационные характеристики. Не может быть эконома на Петроградке, не может быть бизнеса в Девяткино. 2. Проектные особенности. В бизнесе это - закрытая зеленая территория, до 6 квартир на этаже, потолок 3 метра. В комфорте и тд - критерии ниже, соответственно.3. Дизайн, материалы отделки. В комфорте/экономе - вентфасад из керамогранита или краска. В бизнесе - терракотовые панели, декор.штукатурка, камень.4. Плотность населения. Точных цифр не скажу, но, например, на ВСЁМ Петровском острове будет в ДВА раза меньше квартир, чем, например, в каком-нибудь ЖК Гринландия (один из десятков ЖК) в Мурино.
Работал я как то с приятелем "Риэлторами". У него опыт был он 3 года отпахал во Владимире, а я вообще нихуя не смыслил. Но мы относительно порядочно всё делали. До обеда обзванивали сьёмщиков и арендодателей. Сватали так сказать. Договаривались о встречах и ездили показывать. Если квартиру решали снять просто брали 5к, неважно за 50к в месяц аренда или за 20. Один раз даже удалось продать, однуху за 1 лям, там комиссия вышла 25к где-то. Юр лицо не оформляли, нихуя. Так шабашили. Даже офис сняли лол. Микрокомнатушку за 5-6 к што-ли. Я потом соскочил, денех мало было, а приятель во Владимир уехал, он кабанчик такой, сеть кофеен мутит сейчас. И вот читаю я тред и думаю податься ли снова в риелторы или по этой же схеме своё мутить? Ну типа "САМЫЙ ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР В ГОРОДНЕЙМ". Фиксированная комиссия.. А то снабженцы сейчас нахуй ненужны, тем-более на мебельные производства. А это единственное в чём у меня есть опыт и более менее нормальный стаж. А вообще хуёво мне что-то, захотелось попиздить немного
>>1870933Ты прокладка, нахуй не нужная. Червь-пидор бесполезный.Напряги мозжечок, и подумой: раз тогда денег было мало, то откуда они спустя время появятся?Благодаря интернету вы, паразиты, привыкшие к халяве, с каждым годом сосёте хуи всё больших размеров. И это справедливо.
>>1870968Но я же экономил кучу времени людям. Я не наглел в плане денег. Чисто за выезд ни копейки не брал. Поэтому и не было много денег. А с другого моего приятеля из Казани содрали бабки чисто за СПИСОЧЕК квартир, которые он сам должен был обзвонить. Ну и кто червь-пидор? Я, который своими ножками топал показывать квартиру и своими ручками искал клиентов и оформлял договоры? Или хуила из офиса, который пукнул 2 раза в трубку и скинул по почте список квартир, 80 % из которых даже вообще не знали, что они в базе?
>>1357487 (OP)Кароч, я выложил резюме на НН, чтобы откликнуться на одну вакансию, а мне позвонили из компании «Этажи», пригласили на собес, вроде как предлагают стать риелтором (не расслышал из-за плохой связи).Я вообще не особо люблю коммуникации с людьми и уж тем более — продажи, хотя понятное дело, что их (коммуникаций) не избежать в работе, но наигрывать доброжелательность и фальшивые улыбки, напористо кому-то что-то впаривать — это вообще не моё, я просто не смогу. Консультировать кого-то по какому-то конкретному вопросу вполне смогу, но не продавать.1. Что за компания? 2. Я думаю, это скорее риторический вопрос, но стоит ли вкатываться?
>>1891824Сейчас сижу на их тренинге, пока хз что будет. Ну выбора особого с этим ебучим карантином нет
>>1901949Для того чтобы покупать нужны деньги, щас за месяц уже купили все кто хотел. Вангую что через месяц будет массовый кризис на рынке аренды и безработица 20%На какое-то время
Продублирую тут, если никто не против.Зовут на должность HR, искать бедолаг, проводить собеседования и тренинги. Работал до этого менеджером в сотовой связи, иногда тоже проводил собеседования.Читаю отзывы - везде 10 из 10, минусы просто высосаны из пальца, типа "блииин места на парковке мало))"На четвертой странице гугла сайт утверждает, что отзывы в большинстве своем отправляются с одних и тех же IP и одного компа, лол.На стажировке обещают 30к оклад. Стоит пробовать? Работал ли кто в этой хуйне?
>>1941590На любом месте работы всё зависит от ебанутости твоего непосредственного начальства, поэтому отзывы обычно не репрезентатины.
>>1941590Бывшя там работает. В общем план выполняешь по принятию на работ, да именно человек прошедший через тебя должен устроиться на РАБ_оту. То есть пройти еще собеседование после тебя, пройти службу безопасности и выйти уже. Тогда тебе засчитается этот челик в план. Соответственно план выполнил бабки получил, не выполнил хуй без соли доедай. Там риелторы устроены как ИП, их заставляют всех открывать ИП и они получаются сами на себя РАБотают. Твоя работа будет заключаться в обзвоне бедолаг в основном с hh. А также приеме входящих заявок ( это считается халява, так как челик уже сам хочет устроиться его уговаривать не надо). После заявки согласуешь собес приходишь и проводишь его, разумеется красочно нахваливая в какой пиздатой компании предстоит трудиться. В отделе один парень был, и то со временем съебался, так как не выдержал чисто женского коллектива. Такая хуйня.
>>1534064дивана сразу видно, наличка у нас в ходу потому, что законодательно не зарегламентировано, в каком момент деньги на счет, а в какой собственность. Налоги по другому обходят, и иногда их платят, съеби нахуй
Тред полумёртвый, но всё же спрошу:как вообще торговаться за квартиру. Допустим я понимаю что цена адекватная. Ну просто вот по рынку. Продавец продаёт не особо давно.Как сбить ещё пару соток, с учётом того что квартира стоит 8 мультов сейчас?
>>1946862аргументируй тем что рыночку пизда и скоро второй кризис застройки придет, который обвалит всю недвигу кроме элитной (которая 8 мультов не стоит точно)
Сдаю сам свои квартиры, однажды продавал хату сам и покупал сам.Могу ли я вкатиться в риелторство? Что для этого нужно? Например договор типовой о аренде я умею составлять сам...
>>1951310Можешь, но не захочешь, ну ситуацию на рынке сам видишь, у людей нет лишней тысячи, а у тебя комиссия минимум 50%Общение с дебилами, кидалами, разводилами, бабками. Собственникам ты в хуй не нужен.Это аренда.На вторичке решает возраст, старше и солиднее выглядишь - больеш успех, дебилов в миллион раз больше, кидал меньше. Готовься объяснять почему хата стоит по рыночку, а не столько, сколько нафантазировал дегенерат 55 лет. Хороший показатель агента 4-5 сделки в год.Бустить аккаунты в гта онлайн и то больше выгоды будет.
>>1951317Да я уже с дебилами большой опыт общения имею. Особенно в аренде, в т.ч. даже коммерческих помещений. Вот в продаже я не так силён. Просто работу хочу какую то найти, заебало проёбываться. Кстати про ГТа онлайн, я как раз набрал гта5 во время раздачи несколько штук...
>>1951321Крайне не советую, вымотаешься, денег 0. А если продажи, то для одной сделки нормально будет бегать белкой в колесе 3 месяца, чтоб вначале найти клиента. Вообще от города зависит, возможно аренда в дс и взлетит, но в дс2 уже всё мертво.
>>1951337Да хз, в ДС2 вроде все через агентов делают аренду. Тупо, но объявлений от собственника почти нет
>>1950835Ну тут ещё такая проблемка, что я не знаю сколько у них там на пороге потенциальных покупателей тусит. Наверное попробую на первом просмотре сказать типа "давайте минус 200к и покупаю, т.к. за эти бабки есть что ещё посмотреть"
