Бизнес

Ответить в тред Ответить в тред
Check this out!
Недвижач - Недвижимость #20/#prop/ Аноним 06/04/21 Втр 08:46:17 14938261
image.png 257Кб, 1020x1020
1020x1020
image.png 1080Кб, 1678x739
1678x739
image.png 334Кб, 1506x1134
1506x1134
image.png 106Кб, 550x375
550x375
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
https://arhivach.net/thread/676398/
Аноним 06/04/21 Втр 12:41:08 14939892
Бизнес-классу пизда.

>По внутренним оценкам застройщиков, в 2020 году доля инвестиционных покупателей в сегменте проектов бизнес-класса Москвы достигала 30–40%.

>Наиболее привлекательные проекты для инвестиционных покупателей — жилые комплексы бизнес-класса, ориентированные на проживание деловых людей, в том числе в зоне тяготения к Сити, к центральным локациям города, и отличающиеся архитектурными характеристиками, эффектными зонами лобби и т. п.

>предложений переуступки становится все больше — рост количества объявлений изначально наметился в ноябре 2020 года, и от месяца к месяцу этот показатель идет по нарастающей.

https://realty.rbc.ru/news/606b162a9a79476a49840b84

Сердцу говницы привет.
Аноним 06/04/21 Втр 13:19:37 14940263
>>1493989
>инвестиционных покупателей
Инвесторы из личного кабинета инвестора лол
Аноним 06/04/21 Втр 14:27:43 14940694
Россиянам перестало хватать на мясо: Потребление говядины рухнуло до минимума за 10 лет
"Потребители экономили и выбирали более дешевые виды белка"
https://ift.tt/3rUQsqS
@finanz_ru
Аноним 06/04/21 Втр 14:47:44 14941275
>>1494069

См. ПИК 1. Олсо, тарим акции Черкизово. Курятина и свинина - их профиль.
Аноним 06/04/21 Втр 14:48:49 14941306
Аноним 06/04/21 Втр 14:56:41 14941487
Что дальше с экономикой будет, как думаете? *чешет шетищу
Китай, похожу войнушку хочет развязать.
Аноним 06/04/21 Втр 14:57:19 14941518
>>1494148
Опечатался, извините. Ну вы поняли.
Аноним 06/04/21 Втр 15:13:00 14941679
>>1494148
>Китай, похожу войнушку хочет развязать.
У тебя в слове Россиюшка много ошибок.
Аноним 06/04/21 Втр 15:14:58 149416810
>>1494148
Будет примерно как сейчас в одни годы на полпроцента похуже в другие получше.
Аноним 06/04/21 Втр 15:27:48 149418111
>>1494167
С украми всë будет плохо, но стало понятно. А вот китайские приколы чую будет жестко всему миру.
Аноним 06/04/21 Втр 16:07:48 149420412
>>1494181
Китай до сих пор никто и звать никак. Он сидит на импорте похлеще нас
Аноним 06/04/21 Втр 16:39:31 149426713
image.png 131Кб, 648x452
648x452
image.png 201Кб, 1248x754
1248x754
>>1494148

Еще и ФРС скупает ипотечные ценные бумаги. В США не пузырь, повторяю, не пузырь!
Аноним 06/04/21 Втр 16:50:46 149430214
>>1494267
У тебя тесла-хуесла х12 за год, а ты что-то про пузыри.
Аноним 06/04/21 Втр 16:52:42 149430915
>>1494302

ФРС акции теслы не скупает, в отличие от.
Аноним 06/04/21 Втр 18:43:39 149448516
image.png 147Кб, 1920x1080
1920x1080
Аноним 06/04/21 Втр 18:44:44 149448617
>>1494485
Интересно, какого хера при росте спроса падает ипотека.
Начали на свои покупать?
Аноним 06/04/21 Втр 18:55:02 149449418
>>1494181
Можно подумать у нас всё будет хорошо. Бакс уже 77+, ждём под 90. Вангую недвига в рублях ещё прибавит процентов 10-15, а летом льготная ипотека всё, бакс туземун и бетон по 1,5к у.е. Там и закупимся.
Аноним 06/04/21 Втр 19:16:51 149452219
Понятно, что будет кое-что с Укропией, рухнет пузырь Асашай. Это понятно, мне, по крайней мере. Интересен момент, именно с Китаем, чем нам может грозить проблемы с этого фланга и не только нам, а всему миру. Про китайцев мало что знаю.
Аноним 06/04/21 Втр 19:39:03 149455820
>>1494494
>Бакс уже 77+, ждём под 90

НЕ-БУ-ДЕТ. По крайней мере, в этом году. А вот до 80 с небольшим слетать можем запросто.

Опять же, 23 числа заседание ЦБ, если все-таки будем подлетать к 90 это будет ближе к концу месяца, а там можно и став очку пореще поднять.
Аноним 06/04/21 Втр 20:02:40 149458521
>>1494522
>рухнет пузырь Асашай
Если это произойдёт в твоих маняфантазиях, то Укропия и Китай тебя мало будут интересовать, собственно как и бетон.
Аноним 06/04/21 Втр 20:03:54 149459022
>>1494558
А если завтра на Бомбассе начнётся заварушка?
Мне кажется, что всё к этому идёт. И ставочка по 12, а рубль по 90 могут быть одновременно. А если ещё сверху санкций на госдолг насыпят, то и 120-150 пощупаем.
Аноним 06/04/21 Втр 20:08:12 149459723
>>1494590
Не ну если 120-150 пощупаем, то чо ты сидишь пиздуй за долларом с 10-50-100-500 плечом, потом яхтой в треде похвастаешься.
Аноним 06/04/21 Втр 20:13:26 149460224
>>1494597
>пиздуй
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.

>за долларом с 10-50-100-500 плечом
Когда комиссию за плечи оплатишь, тогда всем тредом затаримся.
Аноним 06/04/21 Втр 20:14:31 149460425
>>1494585

>маняфантазиях

Ипотечный кризис 2008 значит всем дружно приснился, ага. И пузыря тогда не было.
Аноним 06/04/21 Втр 20:17:29 149460626
>>1494585
А ты думаешь он будет вечно надуваться, да? Объясни, тогда как по твоему разумению должна экономика США пройти этот треш?
Аноним 06/04/21 Втр 20:19:09 149460827
>>1494602
>Когда комиссию за плечи оплатишь
Не абы какие деньги, в чем твоя проблема. Сколько там в валюте кредит дают, ну 10 годовых, реально думаю раза в два меньше, а ты все 120 заработаешь.
Аноним 06/04/21 Втр 20:29:25 149462428
>>1494597
>с 10-50-100-500 плечом
>>1494608
>10 годовых
10 годовых за 10-е плечо ты можешь только за щеку получить.
Аноним 06/04/21 Втр 20:44:29 149464029
>>1494606
Нет никакого пузыря, просто долг в сша стал стоить дешево как никогда.
Аноним 06/04/21 Втр 20:50:56 149464730
>>1494640

А долг, типа, не надо отдавать. И в условиях повышающихся процентных ставок перекредитоваться очень легко и просто, ага.

И поэтому ФРС на радостях скупает облиги поддерживает зомби-компании. И несмотря на это, доходность бодренько растет, особенно на дальнем конце кривой.

Не, нет никакого пузыря, целый Пауэлл так сказал.

Пиздец дегенерат
Аноним 06/04/21 Втр 21:50:35 149471131
>>1494647
>нет никакого пузыря, целый Пауэлл так сказал
А целый двачной долбоеб сорвал покровы, лол.
Аноним 06/04/21 Втр 22:30:29 149475032
За 8-9 все еще реально что-нибудь купить, или уже нет?
Аноним 06/04/21 Втр 22:37:36 149475833
Я планирую понаехать, как вам Одинцово как начальный вариант?
Аноним 06/04/21 Втр 23:18:52 149478634
Аноним 06/04/21 Втр 23:28:20 149478935
>>1494786
Знакомые москвичи так же сказали, сказали живи где хочешь, но не юго-западе.
Аноним 06/04/21 Втр 23:32:21 149479336
>>1494789
Юго-запад наоборот, одно из лучших направлений, как и запад, юг, центр.
Аноним 06/04/21 Втр 23:41:16 149479937
>>1494793
Юго-восток, я ошибся, короче там где Люберцы.
Аноним 06/04/21 Втр 23:48:04 149480238
>>1494711

Не, сорвал покровы рыночек, который несмотря на все заявления в стиле keep calm, продолжает гнать доходность трежерей вверх.
Аноним 06/04/21 Втр 23:49:50 149480339
>>1494799
Туда тоже можно, в ДС спальные районы с типовой застройкой мало отличаются друг от друга.
Аноним 06/04/21 Втр 23:51:37 149480540
>>1494803
То есть города сателиты особой разницы не имеют, я правильно понял? И тут уже вопрос личный предпочтений?
Аноним 07/04/21 Срд 00:02:41 149481941
>>1494805
Да. Если в подДСье брать, лучше смотреть направление ближе к работе, чтобы меньше времени проводить в дороге.
Аноним 07/04/21 Срд 00:05:17 149482042
>>1494819
У меня офис в Китай городе и в сити, я хз даже.
Аноним 07/04/21 Срд 00:23:36 149482743
А вот теперь - настоящая проблема. Купил хату месяц назад, в Красногорске, хрущ 67 года. А сегодня заметил что больно маленький счет за электричество, чуть ли не на 80% меньше чем я обычно потребляю, стал смотреть ... Оказалось что счетчик крутится только во время работы потолочного, т.е все тчо идет с разеток - походу пущено мимо счетчика, при этом автоматами все обесточивается корректно. Вопрос - что делать? Пока что никуда не обращался. Варианта вижу два
1. Можно ли на старого собственника наехать через суд и признать сделку недействительной ? т.е он мне возвращает бабки а я ему обратно хату?
2. Если я захочу хату оставить... Первая мысль - позвонить или написать в УК обслуживающую дом и сказать мол " так и так, нашел вот такую хуйню " но что то я боюсь въебут мне штраф под тридцатник и гг, но однозначно сидеть, воровать ток и ждать пока кто то из УК придет ( а они рано или поздно придут ) - тоже не хочу. Какие оптимальные действия в данном случае?
Аноним 07/04/21 Срд 00:35:48 149483344
>>1494827
Вызвать электрика с профи.ру и попросить сделать как надо
Аноним 07/04/21 Срд 06:33:51 149488745
>>1494833
А если откажется ? Все же тут сокрытие какого никакого преступления
Аноним 07/04/21 Срд 06:50:37 149489046
>>1494827

От кранов в санузле не долбит током слегка, если дотронуться распаренной после душа рукой? Особенно тем местом, где тонкая кожа под ногтями после их состригания.


У тебя скорее всего берется ноль не с провода, а с какой-нибудь трубы водопровода или газа, отопления.

Теоретически за это могут штрафануть, если заметят. И еще теоретически могут отомстить, пустив на батарею фазу и убив электроприборы у тебя в квартире. Оба варианта крайне маловероятны при нашем распиздяйстве.


Но можешь вызвать неофициального электрика с авито и сделать, как надо.

Аноним 07/04/21 Срд 06:52:54 149489147
>>1494887
>если откажется
С хуя ли ему отказываться. Им на все поебать. Другое дело, что поиск этой нычки может оказаться процессом трудоемким.

Проще всего для начала у бывших собственников по хорошему, под запись разговора, спросить, как восстановить проводку и где искать провод, который ноль ворует с труб.
Аноним 07/04/21 Срд 06:56:15 149489248
>>1494827
Но официальные электрики это нихуя не заметят, пока ты их не пустишь в дом ковыряться у тебя в щитке. А это они могут сделать только через суд. Но они не знают, с какой квартирой судиться, даже если прочухают, что дом не доплачивает.

А даже если заметят, то просто можно дать на бухло электрику, чтоб он написал в отчете, что не заметил, а потом все восстановил тебе в частном порядке.
Аноним 07/04/21 Срд 06:58:56 149489349
>>1494827
Чет я тупанул. Электрику не надо по всей квартире искать ворованный ноль.

Ему достаточно найти в щитке честный нулевой провод и подключить его к счетчику вместо провода с ворованным нулем.
Аноним 07/04/21 Срд 07:07:07 149489550
>>1494805
>города сателиты особой разницы не имеют
Имеют. Топ - это Одинцово и Люберцы. Но в люберцах на некоторых улицах воняет говном от свалки. Не везде. Возле метро воняет, возле жд платформы нет.

Я бы из всех выбрал Люберцы. Там дешевле, чем в Одинцово и жд с будцщим МЦД дают хорошую доступность к дс.
Аноним 07/04/21 Срд 07:08:54 149489851
>>1494827
>позвонить или написать в УК

Вот это точно делать не надо. Ответственность и штрафы будут на тебе. Чинить в частном порядке. Я бы забил хуй, если от кранов не бьет током.
Аноним 07/04/21 Срд 07:10:12 149490052
>>1494827
>ждать пока кто то из УК придет
Ну постоит под дверью да уйдет. Пройти в квартиру они имеют право только по решению суда. И то только если ты откроешь дверь. Никто с тобой ебстись не будет по этому поводу.
Аноним 07/04/21 Срд 07:30:43 149490553
>>1494891
>по хорошему, под запись разговора,
Спрашивал " мы не в курсе - это кто то до нас видимо"
Аноним 07/04/21 Срд 07:35:16 149490754
>>1494890
Нет, током не бьет. Если отключить автоматы (а они у меня сразу над счетчиком в квартире ) то все обесточивается нормально
Аноним 07/04/21 Срд 07:36:53 149490855
>>1494907
Ну и забей хуй. Я бы только радовался. Еще можешь проверить остальное, что в землю уходит, не бьет ли током. Это батареи, газовая труба, полотенцесушитель. От тех мест, где нет краски ессно.
Аноним 07/04/21 Срд 07:44:20 149491056
>>1494908
Нет, вот только сейчас ушел электрик знакомый. Сказал что как то там подключение к задней стороне щитка и это было давно и капитально, при этом родная аллюминиевая проводка - заменена на медную. Еще сказал что даже через суд - хуй я смогу расторгнуть договор с продавцом
Аноним 07/04/21 Срд 07:48:09 149491157
>>1494910
>даже через суд - хуй я смогу расторгнуть договор с продавцом

Электрик прав лол

Тебе для начала в суде придется доказать, что проводку делал продавец, а не ты.

Не занимайся хуйней.

Я бы на твоем месте больше думал о том, нахуя ты купил квартиру в панельном хруще среди диких пидарах, да еще наверняка не на последнем этаже.

Аноним 07/04/21 Срд 07:52:34 149491558
>>1494911
На последнем, не люблю когда стучат сверху. Ну и я сам тот еще пидараха - месяц назад так нажрался, что пришлось срать за сугробом в Печатниках.
Аноним 07/04/21 Срд 07:54:56 149491659
>>1494915
Ну тогда у тебя среди говн самое годное. Забей хуй и наслаждайся.
Аноним 07/04/21 Срд 07:56:21 149491760
>>1494915
А если ты мамкин сторонник теории малых дел и начинаний с себя, то могу тебе сообщить, что в концлагере эта теория не работает.
Аноним 07/04/21 Срд 08:13:28 149492161
24ECC629-D38A-4[...].jpeg 53Кб, 667x495
667x495
>>1494802
Вставай тогда в шорт по доллару, бери рублевые активы на все плечи, или ты просто хуй дрисный, обчитавшийся зерохеджа или еще какой параши.
Аноним 07/04/21 Срд 08:23:42 149492862
>>1494895
Лол, в люберцах не воняет нигде сейчас.
Аноним 07/04/21 Срд 08:25:29 149493063
>>1494928
Там невыносимая вонь нищебродами и заводчанинами.
Аноним 07/04/21 Срд 08:49:30 149495364
Погодите, расскажите, сколько стоили хаты в конце 2019-начале-2020? Вот однушка например где-нибудь в Ясенево или Коптево. Щас они стоят 8-9. А тогда?
Аноним 07/04/21 Срд 09:27:46 149497665
>>1494895
Мне говорили что в люберцах на метро не уехать в час пик, это правда?
Аноним 07/04/21 Срд 09:40:47 149498466
>>1494976
Неправда. Лампово заходишь и стоишь.
Аноним 07/04/21 Срд 09:59:10 149499567
>>1494976
Хз, я на жд гонял с великом.

Но у метро возле нового квартала нешуточно несет говнярней после 7 вечера. Место проклято.

А у платформы всегда норм.

>>1494928
>в люберцах не воняет нигде сейчас
После 7-8 вечера возле улицы 8 марта и вокруг вонища. Особенно в теплое время года. Вонь долетает до Нагатинского затона.
Аноним 07/04/21 Срд 10:15:04 149501268
>>1494995
Наинагатинском затоне свои очистные, лол. Они и воняют.
Аноним 07/04/21 Срд 10:23:26 149502469
>>1494916
Окей, тогда преглашаю двач на новоселье
Аноним 07/04/21 Срд 10:31:58 149503670
Квартиру для себя, где лучше - Химки или Мытищи ?
Аноним 07/04/21 Срд 10:51:34 149506671
Аноним 07/04/21 Срд 11:08:34 149509472
>>1495066
Но в Химках членами торгуют
Аноним 07/04/21 Срд 11:16:01 149510273
photo2021-04-07[...].jpg 60Кб, 1280x871
1280x871
Итоги марта на московском рынке новостроек

В марте 2021 года в Москве и Московской области продано 15.5 тыс. квартир в новостройках (+30% в годовом выражении и лишь +3% в месячном). Необычно скромно выглядит рост числа сделок по отношению к февралю несмотря на большее число рабочих дней в первом месяце весны (22 против 19).

Застройщики почувствовали охлаждение спроса и гораздо аккуратнее индексируют цены. За месяц новостройки подорожали лишь на 0.7%.

“Синхронный рост цен и числа сделок на фоне стагнации доходов населения не мог продолжаться вечно, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Если статистику за январь и февраль можно было объяснить влиянием новогодних каникул, то довольно слабые итоги марта свидетельствуют о замедлении рынка”.
Аноним 07/04/21 Срд 11:20:25 149510874
4C134325-F4AA-4[...].jpeg 19Кб, 450x299
450x299
>>1495102
>комментирует Алексей Попов
Аноним 07/04/21 Срд 11:57:31 149517975
Аноним 07/04/21 Срд 12:13:37 149520376
>>1495179

Держи в уме, что это риэлтор-инфоцыган. Канал изначально им задумывался якобы для пиара своего агенства недвижимости, но мне видится, что у него цель - заманивать людей на личные консультации за 20к в час (в последний раз ценник у него такой был, сейчас может больше).

Что до видео, то ничего нового там нет. Да, объявы надо перепроверять, особенно если это объява с лохито.
Аноним 07/04/21 Срд 12:18:21 149521077
>>1495203
Блин, я вспомнил еще один канал про недвижимость, я его не мог смотреть потому как там горячая тянка в одном видео панцу светила постоянно
Аноним 07/04/21 Срд 12:22:38 149521978
Олег понабрал говнозаемщиков, и чтобы его кредитный портфель не выглядел, как говно, понавыпускал ипотечных облигаций.

>Тинькофф банк планирует секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд рублей, следует из сообщения рейтингового агентства АКРА. Агентство присвоило ожидаемый кредитный рейтинг старшему траншу ипотечных облигаций ООО «ИА ТБ-1» на уровне eAAA(ru.sf).

https://t.me/rusipoteka_ru/11992
Аноним 07/04/21 Срд 12:25:44 149522479
>>1495219
Бля а как вообще можно в рф брать ипотеку больше чем на 5-7 лет? А ведь берут, на 20 лет, через 20 лет это может быть настолько другая страна где средний класс это пенсионеры московские
Аноним 07/04/21 Срд 12:28:36 149523280
Правда что жилье в миллиониках и даже в ПГТ на 20к человек сильно дорожает и еаго все равно скупают?
Аноним 07/04/21 Срд 12:29:50 149523581
>>1495224
Инфляция же, сравни те же 5 тысяч 10 лет назад и сейчас. Да и можно заранее ее закрыть.
Аноним 07/04/21 Срд 12:30:21 149523782
>>1495224
Через 20 лет ты ее закроешь, продав и хлам на авито.
Аноним 07/04/21 Срд 12:34:12 149524383
>>1495237
Я не был бы так уверен... Вот взял я ипотеку на 15 лет, в 2013 году а затем в 2014 пришел локальный пиздец и я стал получать меньше в 1.5-2 раза при этом банку похуй и платежи он мне в 2 раза не снизит. А сколько еще таких локальных пиздецов может быть за 20 лет? Даже работая на иностранцев и получая в валюте я бы не был спокоен, но 99% тех кто берут ипотеку явно не получают в валюте и жестко завязаны на внутреннего работодателя. Тем более 20 лет, там уже 100% и новый президент будет, чем не повод для локального пиздеца
Аноним 07/04/21 Срд 12:38:18 149524784
>>1495243
>Тем более 20 лет, там уже 100% и новый президент будет, чем не повод для локального пиздеца
В начале года на рынках было ралли на слухах о замене пыни, лол.
Аноним 07/04/21 Срд 12:39:52 149524985
>>1495243
>А сколько еще таких локальных пиздецов может быть за 20 лет?
Ну да, лучше же в пиздец жить на съемной хате, там платеж аж на 10 тыщ меньше.
Аноним 07/04/21 Срд 12:40:27 149525086
>>1495243
Почему ты стал получать меньше? В рублях то зп такая же, это в баксах хуже.
Как правило берут молодые, а у них доходы растут если не долбоебы.
И взял ты ипотеку с платежём 15к, в то время наверно неплохие деньги были, а сейчас что? Пару раз в супермаркет сходил и денег нет.

Так что я думаю лучше брать и гасить как можно дольше. Рубль только падать будет.
Аноним 07/04/21 Срд 12:42:10 149525287
>>1495249
Я просто на чужой даче живу под клином
Аноним 07/04/21 Срд 12:47:52 149525588
>>1495250
Много допущений вижу я. Падает рубль но продукты и все что импортное ( а это почти всё ) дорожает быстрее чем растет зп. В итоге если раньше на продукты уходило 10% то теперь 30% а будет 50% + жкх тоже не дешевеет а дорожает каждый год. В итоге будет ситуация "на грани" когда только купить пожрать и ипотеку оплатить, малейшее потрясение и все гг.
Аноним 07/04/21 Срд 12:53:41 149525889
>>1495012
На вонь жалуется народ по всей низине, которая идет от люберец до затона.
Аноним 07/04/21 Срд 12:54:45 149526090
>>1494953
>сколько стоили хаты в конце 2019-начале-2020? Вот однушка например где-нибудь в Ясенево
https://www.irn.ru/compare/
Аноним 07/04/21 Срд 12:56:58 149526391
>>1495036
>Химки или Мытищи
Химки или Люберцы.
Аноним 07/04/21 Срд 12:57:52 149526692
>>1495179
Про недвижку дело говорят только в недвижаче.
Аноним 07/04/21 Срд 12:58:18 149526793
>>1495263
В люберцах Любера еще пизды дадут за длинные волосы
Аноним 07/04/21 Срд 12:58:57 149526994
>>1495224
>А ведь берут, на 20 лет
Те, у кого мозги есть, так и делают. За 20 лет будет куча шансов, что долг сгорит в инфляции нахуй.
Аноним 07/04/21 Срд 13:00:11 149527095
>>1495267
Закорешишься с Доктором Любером, и все будет норм.
Аноним 07/04/21 Срд 13:05:39 149527696
Аноним 07/04/21 Срд 13:06:11 149527797
>>1495269
Что мешает банку, через 5 лет потребовать досрочного погашения под любым предлогом?
Аноним 07/04/21 Срд 13:07:38 149527898
>>1495277
>Что мешает банку, через 5 лет потребовать
Что мешает послать его нахуй через суд?
Аноним 07/04/21 Срд 13:08:05 149527999
>>1495277
>Что мешает банку
Условия договра кредитования. Который читать надо.
Аноним 07/04/21 Срд 13:09:49 1495281100
>>1495279
Так везде одно и тоже не? " Потребовать погасить досрочно без объяснения причин"
Аноним 07/04/21 Срд 13:15:42 1495286101
>>1495269
>За 20 лет будет куча шансов, что долг сгорит в инфляции нахуй.
И ни разу не меньше шансов стать неплатёжеспособным по тем или иным причинам и остаться в итоге и без денег (пусть и частично даже) и без квартиры (точно) и того что в ней успеешь сделать (ремонт и тд).
Аноним 07/04/21 Срд 13:16:52 1495287102
Аноним 07/04/21 Срд 13:18:04 1495289103
>>1495286
>стать неплатёжеспособным по тем или иным причинам и остаться в итоге и без денег

Продашь квартиру с погашением при сделке. Останешься с деньгами.
Аноним 07/04/21 Срд 13:19:44 1495291104
>>1495286
Твои предложения? Жить с мамкой на ее пенсию?
Аноним 07/04/21 Срд 13:22:55 1495296105
>>1495291
Продать то что тут есть и уехать в тайланд
Аноним 07/04/21 Срд 13:23:19 1495298106
>>1495296
>Продать то что тут есть
Почку?
Аноним 07/04/21 Срд 13:24:03 1495301107
Аноним 07/04/21 Срд 13:24:12 1495302108
>>1495289
>Продашь квартиру с погашением при сделке
Да, с офигенным дисконтом и даже не близко к цене рынка.
И то если успеешь приняли не приняли законопроект, когда ты сам год можешь продавать, а не банк за тебя сливает за копьё здесь и сейчас по любой цене... не в курсе за год. В ином случае этот дисконт может оказаться таким, что в нуле остаться можно. Банк насчитает поборов ровно столько, сколько у тебя на руках денег останется и в итоге у тебя ни жилья, ни денег (либо их такой минимум, что не хватит ни на что).
Учесть все подводные практически невозможно. Нужно быть очень нихреновым юристом и финансистом одновременно, чтобы тебя не налюбили с документами, ипотечным договором, взаиморасчётами, судом, etc.
Аноним 07/04/21 Срд 13:25:09 1495306109
>>1495302
>Да, с офигенным дисконтом и даже не близко к цене рынка

Нихуя. Я покупаю такие квартиры часто. Просто по нижней планке рынка. То есть по реальной цене квартиры.
Аноним 07/04/21 Срд 13:26:27 1495311110
>>1495291
>Жить с мамкой на ее пенсию?
Не самый конченый вариант, кстати. При таком раскладе ты накоплениями купишь одну квартиру, а не 2-3 (одну себе и остальное банку). Но это скорее вариант для совсем зелёных, и больше для мухосраней с однушками по 1,5-2кк.
Аноним 07/04/21 Срд 13:27:31 1495316111
>>1495306
Молодец. Без шуток. Но сколько среднестатистических анонов сможет также?
Аноним 07/04/21 Срд 13:28:49 1495322112
>>1495311
Я так и делал, до 28 жил с мамкой и батей в трешке, пока не собрал денег на свою. На тот момент выгодных ипотек не было особо да и не дадут вчерашнему студенту, а если бы снимал и откладывал на хату - то вообще хз...Никогда бы не купил
Аноним 07/04/21 Срд 13:29:25 1495328113
>>1495316
>сколько среднестатистических анонов сможет также

Любой с незаемными деньгами. Сделка на 1% муторнее, чем обычная покупка. Там один лишний приход в банк.
Аноним 07/04/21 Срд 13:29:35 1495329114
>>1495306
А вот. я часто вижу оочень вкусные варики но "покупка с аукциона без осмотра" это вообще реально купить такое ?
Аноним 07/04/21 Срд 13:30:25 1495331115
>>1495296
>уехать в тайланд
Где рынок недвиги на две головы ебанутее рахи из-за толп иностранцев и нулевой ставке по депозитам, страна третьего мира с виноватым по умолчанию фарангом, криминал, нищета, госперевороты раз в пять лет, и как вишенка на торте - запрет на покупку земли и на покупку квартир в жк, где меньше 50% собственности у тайцев. Цены уровня ДС кстати.
Аноним 07/04/21 Срд 13:30:32 1495333116
>>1495329
Реально там только соснуть, если ты не даг с подвязками в ФСБ.
Аноним 07/04/21 Срд 13:31:26 1495335117
>>1495329
>вкусные варики
Это не варики, а фэйки с разводиловом на сопровождение при аукционе.
Аноним 07/04/21 Срд 13:32:01 1495337118
>>1495328
Как такие найти? Я думал все что есть в открытом доступе это наеб, есть какой гайд?
Аноним 07/04/21 Срд 13:33:09 1495339119
>>1495337
На обычном циане. Просто надо смотреть самые выгодные варианты. В них всегда какие-то нюансы. Ипотека - один из них.
Аноним 07/04/21 Срд 13:33:11 1495340120
>>1495322
>Я так и делал, до 28 жил с мамкой и батей в трешке, пока не собрал денег на свою.
Двачую. Таже история. Свёл все потребности к нимимуму, все доходы вывожу в валюту и уже процентов 60 от нужной суммы уже на руках. Не сказать что схема дофига успешная и крутая, но подвоных, на мой взгляд, кратно меньше.
Лучше до 30 так сычевать, чем 20+ лет сидеть на дошиках и по факту с "привязкой к земле", да еще и не со 100% гарантией успеха, учитывая все приколы современности.
Аноним 07/04/21 Срд 13:35:27 1495348121
>>1495340
Зависит от родителей, у меня - отличные, но такое далеко не всегда
Аноним 07/04/21 Срд 13:35:54 1495352122
>>1495339
Но квартира с 40% дисконтом и надписью торги и прочий тест это же точно наебалово?
Аноним 07/04/21 Срд 13:37:03 1495356123
>>1495352
Ну так возьми да позвони им. Тебе пояснят, в чем они тебя собираются наебать. По разговору все ясно будет.
Аноним 07/04/21 Срд 13:38:16 1495362124
>>1495348
Это да. Мне для разъезда с родаками пришлось бате ебало в хлам разбить как-то утром.

оп
Аноним 07/04/21 Срд 13:39:43 1495366125
Аноним 07/04/21 Срд 13:48:36 1495384126
>>1494887
Хоспади, ты как будто приглашаешь его помогать труп расчленять. Тогда уж не сокрытие, а наоборот, восстановление справедливости.
Аноним 07/04/21 Срд 13:51:10 1495385127
>>1495384
>помогать труп расчленять
Кстати да, у меня хомяк сдох - не выдержал переезд
Аноним 07/04/21 Срд 13:53:10 1495386128
>>1495269
Берут все, но разгребать проблемки с банком будешь персонально ты.
Аноним 07/04/21 Срд 14:09:39 1495394129
>>1495386
>разгребать проблемки с банком
Какие епт? Признать договор ничтожным - 30 минут судебного заседания.
Аноним 07/04/21 Срд 14:09:59 1495395130
Банкиры ожидаемо выступили против полного запрета на выдачу ипотеки по плавающим ставкам. Ассоциация банков России направила в ЦБ письмо, в котором предложила оставить этот вид кредита в практике, пусть и с определенными ограничениями.

Так, в АБР предлагают регулировать «плавающую ипотеку» путём внедрения так называемых кэпов — предельных значений по росту процентной ставки или срока кредита. Банкиры также не против того, чтобы законодательно ограничить круг потенциальных клиентов, которые могут рассчитывать на ипотеку по переменной ставке. Вопрос в том, какие критерии будут предъявляться к таким «квалифицированным заемщикам». Наконец, в АБР считают, что для этого продукта необходимо разработать единый общерыночный стандарт. @fatcat18
Аноним 07/04/21 Срд 14:16:40 1495407131
>>1495255
Ну если ты сейчас получаешь условные 50, и через 10 лет получаешь те же 50, без какого либо роста, значит ты долбоеб, чё уж тут поделать, таким конечно чем быстрее закроют ипотеку, тем лучше.
Аноним 07/04/21 Срд 14:17:45 1495412132
Аноним 07/04/21 Срд 14:21:44 1495422133
>>1495412
Ну или тебе 40-50 и ты уже к пенсии готовишься, других вариантов не вижу
Все мои знакомые, даже те кто на стройке работал, увеличили свой доход за последние 10 лет. Кто то карьеру сделал и получает в 3 раза больше, кто то просто устроился получше, но один хер рост зп у всех
Аноним 07/04/21 Срд 14:32:08 1495433134
>>1495422
Получал 60к рублей = 2000 баксов в 2013,
за 8 лет прокачал навыки и получаешь 150к = те же 2000 баксов.
Успех.
Аноним 07/04/21 Срд 14:36:11 1495435135
>>1495433
Твоя ебатека в рублях номинирована, так что ты ебало собственно скорчил. Платил раньше условно тыщу баксов в месяц а ща платишь 500, а с учетом выплаченного и того меньше.
Аноним 07/04/21 Срд 14:43:43 1495442136
>>1495433
Ипотека же в рублях.
Понятно что в идеале программистом работать за валюту, но не все могут позволить. А вот увеличение дохода в рублях обязательно для всех, иначе днище.
Аноним 07/04/21 Срд 14:50:23 1495448137
>>1495394
А ты думаешь мировая судебная система придумана, чтобы защищать хомячков? Ну попробуй, поиграй в эту игру. Главное верить и надеяться.
Аноним 07/04/21 Срд 14:55:47 1495450138
>>1495394

Вот только в судебных решениях я вижу ровно обратную картину: не плотил, все просрочил, сослался на сложную жзненную ситуацию, отобрать хату нахуй. Все, как под копирку.
Аноним 07/04/21 Срд 14:57:59 1495452139
>>1495448
>попробуй
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.

>>1495277
>Что мешает банку, через 5 лет потребовать досрочного погашения под любым предлогом?
>>1495450
>не плотил, все просрочил, сослался на сложную жзненную ситуацию

Даже не знаю, стоит ли лишний раз пояснять, что ты мудак.
Аноним 07/04/21 Срд 15:50:58 1495490140
>>1495263
Химки однозначно. Люберцы - мордор. Мытищи - изенгард.
Аноним 07/04/21 Срд 15:53:51 1495495141
>>1495276
и где обещанное панцу?
Аноним 07/04/21 Срд 15:57:41 1495507142
Аноним 07/04/21 Срд 16:27:11 1495560143
>>1494604
А что ты тогда понимаешь под пузырём Асашай? Просто локальный пузырь одной из отраслей экономики США?
Аноним 07/04/21 Срд 16:57:13 1495604144
>>1495560
>Просто локальный пузырь одной из отраслей экономики США?

Ага, его. Проблема в том, что просто локальный пузырь одной из отраслей экономики США просто триггернул мировой финансовый кризис.

Экономика США - крупнейший мировой потребитель. Если ей поплохеет, то больше всего ебнет по странам EM, особенно ресурсодобывающим.
Аноним 07/04/21 Срд 17:27:26 1495654145
>>1495604
Ну да, о том и речь. В США временный спад и очередное цикличное сдувание пузырей, а в России при этом пиздец, всё встаёт, курс обваливается в 2 раза.
Аноним 07/04/21 Срд 20:08:45 1495889146
Заметил интересный факт, квартиры в СПб на вторичке в спальне падают, похоже люди пытаются в последний вагон ипотеки заскочить. Неделю назад объявлений на порядок больше появляться начало.
Аноним 07/04/21 Срд 20:10:57 1495892147
https://ecworld.livejournal.com/993178.html
Как вам такое граждане, занятное рассуждение. С приведенными примерами чем нам вылилось бренчание искандерами в прошлый раз.
Аноним 07/04/21 Срд 20:19:15 1495902148
>>1495490
>Химки однозначно
Тоже склоняюсь к этому. Прогулялся через я.карты и нашел там очень ламповый район где сталинки с симпатичном видом.
Аноним 07/04/21 Срд 20:20:07 1495904149
>>1495495
А там выше скинули, у нее еще инстаграм есть замечательный.
Аноним 07/04/21 Срд 20:25:11 1495909150
>>1495889
Вижу, что вторичка в ДС, которую добавлял в избранное, продолжает висеть непроданной и по многим снижают цены. Хотя это ещё совсем не дно, хорошие варианты всё равно быстро уходят.
Аноним 07/04/21 Срд 20:51:49 1495935151
Аноним 07/04/21 Срд 20:53:10 1495936152
>>1495909
А я заметил наоборот, в МО цены подрасли причем быстро где то на 200 000 за 2 недели
Аноним 07/04/21 Срд 20:57:57 1495942153
Погодите, в 2008 же был лютый оверпрайс поцене 230 за кв м! А потом упало до 150! Значит сейчас будет также, да? Правда? А?
Аноним 07/04/21 Срд 21:09:18 1495953154
image.png 433Кб, 509x662
509x662
>>1495936

МО с НАО совсем ебанулись.

На пикче, правда, чисто новостройки, но тем не менее.

Видать, прыгуны в последний вагон побежали. Но внтуримкадье ДОРАХА, вот и расхватывают дешевые варианты за МКАДом.
Аноним 07/04/21 Срд 21:11:16 1495956155
Ща че расскажу. Нахожусь в поисках двушки в Химках, сегодня звонил продажник мол " на какой бюджет рассчитывайте ? У нас за эти деньги вы купите в новом доме! Сделайте ремонт и еще деньги останутся !" Я думаю - "да хуй там" у меня бюджет 7.5-8.0 и за эти деньги я подбираю себе вот что то такое https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_44_m79_et._2129960214 Думаю ну хрен с ним поеду посмотрю, приезжаю...А там весело - напротив ЖК бетонный завод, район сам по себе сплошная дорога и парковка, да рядом лес и за ним кладбище но лес "дикий" в таком меня как то раз чуть в жопу не выебли. Территория огорожена но грязная, зона барбекью сломана, подъезды с виду вроде норм но внутри уже порядком засраны, как будто дому лет 15 уже. Да, за свои бабки я смогу там себе позволить очень хорошую площадь https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_563_m_1526_et._2109550639 но вот тут, на первое место выходит инфрастрктура - ее нет, я когда обратно ехал минут 30 ждал автобус, потом еще электричкой и что бы до москвы доехать это часа полтора точно надо угрохать. Еще непонятки с кварплатой - я готов платить за все про все 10к зимой и 6к летом, но что то мне кажется там будет 15 зимой и 10 лет на что я не готов, жырно. ВОт так
Аноним 07/04/21 Срд 21:12:25 1495959156
>>1495953
70% ипотечников, не кисло.
Аноним 07/04/21 Срд 21:13:20 1495962157
>>1495889
Моя и соседские на лям за месяц подорожали. Но там бизнес в мажорной локации, а не спальники.
Аноним 07/04/21 Срд 21:15:24 1495963158
34343.png 12Кб, 925x117
925x117
>>1495953
А циан мне по прежнему пишет мол "7.6" и похуй ему что уже таких предложений близко нет, от 8.2 начинаются и в космос.
Аноним 07/04/21 Срд 21:19:36 1495967159
Аноним 07/04/21 Срд 21:19:53 1495968160
>>1495959

Да пиздец. Я не представляю, кому они собрались свои хаты продавать, в случае чего.

Ща льготы отменят, кредиты подорожают. И чтобы выйти на тот же платеж, придется делать скидос больше 10% от стоимости приобретения.

>>1495963

Иди нахуй со своим маняЦИАНом.

Худо-бедно надежная статистика только по сделкам: из регулярно публикуемых это dataflat, bnmap, и Росреестр, откуда первые два инфу берут. Не знаю, как считает dataflat, но bnmap использует дату договора, а не дату регистрации, как Росреестр.

Ну и это агрегированный показатель за квартал. А на что циан опирается - хуй его знает.
Аноним 07/04/21 Срд 21:21:15 1495970161
>>1495967

Охуенчик. А говорят, доступного жилья в Россиюшке нет.
Аноним 07/04/21 Срд 21:24:19 1495971162
>>1495968
> А на что циан опирается
На то, что в моем доме, такая же как у меня квартира была продана в 2019 году за 7.1 а в 2020 за 7.9 и берет среднее 7.6
Аноним 07/04/21 Срд 21:27:14 1495973163
>>1495971

У циана нет цен сделок. А если объявление сняли с ценой 10М, например, это не значит, что ее за эти 10М продали.
Аноним 07/04/21 Срд 21:27:25 1495974164
>>1495970
Я так, на авито прогулялся от Москвы по ЖД за пару сотен км и там такое, прям вся боль видна, у меня аж депрессия началась немного. Город, вроде, или пгт хата за 90 000, в городе нет ни аптек, ни больниц, вообще ни ху я и в случае чего, я так пологаю нужно ложится и умирать.
Аноним 07/04/21 Срд 21:28:06 1495975165
>>1495973
циан вообще рак со своими платными продажами
Аноним 07/04/21 Срд 21:32:12 1495977166
Аноним 07/04/21 Срд 21:44:33 1495984167
Есть сыч, "удаленщик"
от 15 до 30кк (меньше - лучше)

Выбор:
Москва-Сити (нева), Сталинка на Барикадной (чуть в бюджет не влезает), Гостиница Украина, Сталинка на Красных ворот

Или ДС2 (цены как в ДС) Петроградка ближе к Крестовскому, Крестовский или что посоветуете

Кастую советы местных
Аноним 07/04/21 Срд 21:46:16 1495986168
>>1495984
Цель - диверсификация (чтобы не сильно профукалась стоимость в горизонте 20+ лет) и место для сычевания (95% в stonks, не надо мне советовать ежику иголки, посоветуйте недвижку)
Аноним 07/04/21 Срд 21:53:21 1495994169
>>1495986
Студий накупить в новостройках и ок. Желательно после покупки - везде насрать посреди комнаты
Аноним 07/04/21 Срд 22:00:09 1495996170
>>1495984
Почему выбор именно этих объектов? Что так привлекает в Сити? Под сталинками, я так понял, высотки имеются в виду?
Площадь бы указал, число комнат и т.п.
Аноним 07/04/21 Срд 22:08:44 1496007171
>>1495984
Тебе в /dom уже год кучу всего советовали.
Не еби мозг, купи для сычеванию студию в Каменке в ДС2, в ней будешь жить сам. Будет норм после мухосрани. И ещё в той же Каменке или где-то рядом студии под сдачу на сколько денег хватит. И сдавай их.
Аноним 07/04/21 Срд 22:14:02 1496010172
>>1495984
Здравствуй, криптобрат
Аноним 07/04/21 Срд 22:15:06 1496012173
>>1496007
Он пасскод купил, теперь на хату не хватит
Аноним 07/04/21 Срд 22:15:16 1496013174
photo2021-04-05[...].jpg 111Кб, 1280x963
1280x963
>>1495968
>dataflat, bnmap, и Росреестр
а по вторичке есть что?
Аноним 07/04/21 Срд 22:18:04 1496017175
>>1496013
Вторичку скоро всю снесут а жильцов переселят в Жмеринку
Аноним 07/04/21 Срд 22:25:15 1496028176
А вот интересно, зашел на циан в блог риэлторов где они на вопросы отвечают и там столько пафоса о я ебу. Типа "150 000 за работу риэтора это копейки" "без риэлтора вас обманут рискуете остатся без денег и без квартиры", так вроде риэлтор вообще ничем не рискует не? Это как ребята которые мне скважину бурили - ну нет воды да, но мы пробурили поэтому с тебя бабки в любом случае
Аноним 07/04/21 Срд 23:07:32 1496113177
Аноним 07/04/21 Срд 23:18:54 1496125178
>>1496113
C 2001 по 2007 мировая экономика была на подъеме, высокие цены на нефть и вот это вот всё и Россию, несмотря на то что тогда воровали и пилили бюджеты, это тоже касалось. Я тогда подрабатывал курьером за 24000 в месяц при 5\2, нда. Цены на недвижку тоже росли ломовыми темпами, можно было в 2004 купить хату за 1млн баксов и в 2005 продать уже за 2.5. В 2008 случился мировой финансовый кризис, который особенно ударил по развивающимся странам, все кто вложился в 2007 в недвигу стал в панике все сливать, и цены на рынки просели, многие потеряли кучу денег. Я тогда инст закончился и устроили меня на Лавочкина на зп 20 000, я до сих пор тут + невыездной и получаю 40 000.
Аноним 07/04/21 Срд 23:33:20 1496138179
>>1496013

bnmap выкладывает по рынку в целом. Если интересует чисто вторичка, то у Росреестра проскакивает иногда. А так только отчеты домклика.
Аноним 07/04/21 Срд 23:48:07 1496151180
>>1496138
>интересует чисто вторичка, то у Росреестра проскакивает иногда.
где смотреть, ткините. Мне кажется что все что есть в росреестре - за все надо платить, нет?
Аноним 07/04/21 Срд 23:53:01 1496158181
>>1496151

В разделе новостей и смотреть.
Аноним 08/04/21 Чтв 00:08:18 1496164182
Аноним 08/04/21 Чтв 05:52:55 1496257183
>>1495956
...и это был...Вэлтон парк!!11 Охуенный объект, но без тачилы делать нехуя. И и до людей далеко.
Аноним 08/04/21 Чтв 07:08:54 1496266184
>>1496257
Ничего в нем хорошего не увидел, я так понимаю что туда отсеиваются те - кому не хватило на хату в Химках, значит контингент там ого го, будущее гетто
Аноним 08/04/21 Чтв 07:19:49 1496268185
>>1496007
>в той же Каменке или где-то рядом студии под сдачу
Ты же понимаешь, что там сотни студий под сдачу от конкурентов.
Сдавать студию за 17к при цене минимум в 3,8кк это 5,3% годовых. Без учёта налогов, простоев, доп.вложений итд. Охуеваю с местных долбоёбов, которые никогда арендой не занимались даже, а лезут ньюфагам советы давать.
Аноним 08/04/21 Чтв 07:21:56 1496269186
>>1496268
Я свою жопу 5 лет сдавал в аренду, что бы купить студию под сдачу. Нормальный вариант?
Аноним 08/04/21 Чтв 07:34:05 1496272187
>>1495984
>Сити
Помойка с лимитой, приехавшей покорять москву.

>Сталинка на Барикадной
Норм

>Гостиница Украина
Помойка с лимитой

>Сталинка на Красных
Норм

Но это все для начала. Потому что все равно это жилье для лимиты.

Потом поймешь дс, выберешь что-то более ламповое. Что именно, советовать не буду.
Аноним 08/04/21 Чтв 08:01:05 1496278188
А на какую сумму надо рассчитывать на покупку студии\однушки в миллиониках по типу Нижнего новгорода и ЕКБ? Да и есть ли нормальные города для жизни без говняка?
Аноним 08/04/21 Чтв 08:12:53 1496283189
>>1496007
>И ещё в той же Каменке или где-то рядом студии под сдачу на сколько денег хватит. И сдавай их.
Охуительно. Там даже метро нет.
Аноним 08/04/21 Чтв 08:15:52 1496284190
>>1496269
А мог бы купить те же среднерисковые облигации и иметь 8-10% годовых без напряга. Ну или если совсем заморочиться, то еврооблигации с доходностью 4% годовых в долларах.
Аноним 08/04/21 Чтв 08:26:25 1496295191
>>1496266
Нет. Там крутые дома, стоящие тупо в лесу. Я бы жто назвал анклав. Гетто это всё же мурино с парнасом.
Аноним 08/04/21 Чтв 08:28:15 1496300192
>>1496284
>еврооблигации
От 100к евро, кек. Удачи с евробондами.
Аноним 08/04/21 Чтв 08:42:40 1496318193
>>1496298
>сосни
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Аноним 08/04/21 Чтв 08:54:50 1496331194
>>1496300
Есть от 10к.
Ну и если даже 100к, то квартиры что, дешевле продают?
Аноним 08/04/21 Чтв 08:55:39 1496332195
>>1496272
>Что именно, советовать не буду.
Ты же Расковой обычно советовал.
Аноним 08/04/21 Чтв 09:18:11 1496352196
>>1496332
Нахуй мне лимита на Расковой? Я И еще пару мест советовал.

Когда сам возьму, буду советовать, чтоб цену поднять на районе лол.
Аноним 08/04/21 Чтв 09:20:02 1496353197
>>1496278
На ту, которая указана на циане.

>есть ли нормальные города
Нет.

ДС в пределах ТТК - на троечку. Остальное пиздец дно.
Аноним 08/04/21 Чтв 09:23:32 1496356198
>>1496352
А планируешь назад в ДС?
Аноним 08/04/21 Чтв 09:31:41 1496360199
333.png 157Кб, 679x386
679x386
Я так понимаю, что описание на все квартиры ставят просто копированием и пох, любое место будет "тихое" ?
Аноним 08/04/21 Чтв 09:42:54 1496364200
>>1496356
>назад в ДС
Будет зависеть от миграционной политики ЕС на момент курса 120 р за бакс.

Если упростят, то в ЕС, если нет, то в ДС.
Аноним 08/04/21 Чтв 09:56:02 1496370201
Квартиранты съехали и оставили кота, жырный и рыжый, я его пока к себе забрал домой, хз че с ним делать. Сейчас лежит на системнике, спит.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:02:50 1496373202
>>1496300
Тащемта от 1000 баксов.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:04:21 1496374203
>>1496360
Лолед. Я думаю ты прав и тупая девочка риэлтор хуярит описания по шаблону, меняя только географическое место.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:06:02 1496375204
"Не перегреется": объем выданных в I квартале ипотечных кредитов вырос на 44%.
Более четверти выданных кредитов приходится на программу льготной ипотеки под 6,5% (также нельзя забывать про действие "сельской ипотеки").

По данным ЦБ, доля расходов на покупку недвижимости в IV квартале 2020 года достигла максимума с 2013 года.
Таким образом, уже более полугода граждане продолжают покупать жилье по явно завышенным ценам.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:06:16 1496376205
>>1496360
Не уверен, что там слышно шум от дороги. Тем более если окна во двор. Шумозащитный экран в том месте есть.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:07:15 1496378206
>>1496370
А порадовать тред котиком? Вообще, люблю старых котов, матерых, чтоб морда такая была ухх.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:09:09 1496380207
>>1496360
Ага. Этих блядей еще обучают писать слово "двухкомнатная" с тремя ошибками.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:09:10 1496381208
>>1496375
>продолжают покупать жилье по явно завышенным ценам
Если продолжают, значит не завышенные
Аноним 08/04/21 Чтв 10:11:24 1496382209
>>1496381
>по явно завышенным
Да это вообще плебейская терминология. К экономике отношения не имеет.

А самый топ - это "искусственно завышенные цены".
Аноним 08/04/21 Чтв 10:27:31 1496393210
>>1496284
>bonds

Доходность в районе 0, все выкупили центробанки, удачи посанам покупающим евробонды длинные, вы бы хоть на котировки и ожидания изменения ставок посмотрели, окей если готовы покупать Емерджин Маркет на 40 лет с доходностью в 2-3 процента, я удивлюсь если такие не дефолтнут

Алсо сравнивать бонды и недвижку некоректно, вы забыли самое главное - переоценочка, ты купил бонд на 100к долларов 10 лет назад по 100, он и погасится тебе по 100, а бетон в цене растет (тут есть особенности)

Но покупать под сдачу сейчас это аутизм, окупаемость 30-40 лет (раньше было 10), пердолинг


Аноним 08/04/21 Чтв 10:31:17 1496395211
>>1496272
Спасибо анон, но почему например Украина с лимитой, а например на Красных ворот - нет (там дешевле и как то бомжовее) ?
Сити понятное дело с понаехами и для понаехов, но я же понаех, люблю виды (таких высоток нигде в РФ нет) и в сравнению со сталинками там все не разъебано и внезапно получается дешевле
Аноним 08/04/21 Чтв 10:33:07 1496397212
>>1496393
И куда влашивать на долгосрок?
Аноним 08/04/21 Чтв 10:36:52 1496398213
>>1495996
Конкретных требований нет, не для постоянного жилья

Сталинки потому что СТАЛИН и потому что объекты в целом знаковые и есть понимание того что в стоимости они будут перфомить лучше рынка, даже лучше чем в сити (высоток ты понастроишь, а новых сралинок для туристов - нет)

С другой стороны сталинки выходят дороже чем тот же новострой с видами в Нева тауэрс

Мне важно чтобы было сычевать тихо так как от шума проспекта можно сойти с ума
Другие требования расплывчаты
Аноним 08/04/21 Чтв 10:40:17 1496400214
>>1496397
Если бы я очевидно тебе мог ответить, то был бы главой инвест банка в Голдман Сакс или управляющем пенсионным фондом

Квартиру покупупаю ровно потому что не могу ответить себе, есть понимание что индексы лучше чем недвижка, но все что угодно лучше чем облигации сейчас
Их покупают в серьез только те кто по закону обязаны покупать - пенсионные фонды в некоторых странах
Лучше в кеше сидеть чем позариться на 1-2 процентную доходность к погашению где риск переоценки вниз велик
Аноним 08/04/21 Чтв 10:41:04 1496401215
Аноним 08/04/21 Чтв 10:41:16 1496402216
>>1496395
>почему например Украина с лимитой, а например на Красных ворот - нет (там дешевле и как то бомжовее

Потому что Украину все знают. Лимита прет туда, про что знает.

Поэтому москвичи живут в тех местах, где нет точек притяжения лимиты.

Аноним 08/04/21 Чтв 10:46:29 1496411217
>>1496402
Ну хз по мне Украина сильнее изолирована, там квартир в 3 раза меньше чем в других сталинках

Москвичи с баблом выбирают хамовники (я бы тоже выбрал будь я семейный), но я сыч проездом

Давай тогда определим Красные ворота (на 10% дешевле) или Барикадная?
Аноним 08/04/21 Чтв 10:48:36 1496414218
>>1496398
>чтобы было сычевать тихо

Для этого нужен последний этаж, угловая квартира, кирпичный дом, по возможности без новостроев.

Рекомендую присмотреться к ЦКовским высоткам из кирпича. Это примерно 70-80-е года постройки.

>>1496411
>Красные ворота (на 10% дешевле) или Барикадная
Надо вокруг дома походить, зайти в продуктовые вечером. Сразу все станет понятнее.

Примерно одна хуйня, но отличия однозначно будут по уровню людности и по составу людей вокруг дома.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:49:54 1496415219
image.png 95Кб, 550x375
550x375
>>1496393

>еврооблигации

>бетон в цене растет
Аноним 08/04/21 Чтв 10:55:04 1496423220
>>1496411
И там и там можно найти как убитый хлам, так и хороший ремонт
И там и там недалеко толпы людей (от кремля/зарядья, или трех вокзалов)
И там и там ебучие магистрали с непрекращающимся потоком машин
На красных воротах метро прямо под жопой, но сычу-удаленщику это неактуально.
Я бы выбрал красные ворота, но только потому, что там рядом чистые пруды и в целом та часть центра нравится больше.
Аноним 08/04/21 Чтв 10:58:52 1496427221
>>1496423
Перепутал Барикадную с Котельнической, лол
Хотя по сути ничего не изменилось
Аноним 08/04/21 Чтв 11:02:45 1496438222
>>1496400
Эх, опять придеться думать своей головой...
Аноним 08/04/21 Чтв 11:07:09 1496443223
>>1496438
>придеться
Ться/тся: 3-й класс школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.

>думать своей головой
Я б не стал такой головой думать о финансах.
Аноним 08/04/21 Чтв 11:10:09 1496445224
>>1496415
кекнул, ты хоть исторические доходности открой и текущие в бондам
алсо одно дело занимать в своих деревянных другое дело выкатывать евробоонды
впрочем с диваном спорю (я вот диван в недвижке)

>>1496414
В целом между районами выбор получается в пользу высотки на пресне (Кудринская) но там 2-3комнатыне по 40кк против 30-34 на Красных воротах - в гостинице Украина можно подождать предложения но по цене получается что то между Красными воротами и Барикадой

район в районе кудринской лучше чем район красных ворот а тот лучше чем район гостиницы украина
- ошибаюсь?
Аноним 08/04/21 Чтв 11:13:43 1496448225
>>1496376
Я зашел по пути - слышно, да еще как, экран не защитит от такой разхвязки + там в углу нассано было
Аноним 08/04/21 Чтв 11:15:19 1496450226
>>1496401
>биток
Я кста сегодня не плохие биточки себе пожарил утром
Аноним 08/04/21 Чтв 11:15:37 1496452227
>>1496445
>район в районе кудринской лучше чем район красных ворот а тот лучше чем район гостиницы украина
>- ошибаюсь

Сорта говна. Езжай, ходи вокруг дома, заходи в ближайшие продуктовые, смотри на людей, смотри на пол и на выкладки в продуктовых. Решишь сам, какое качество жизни для тебя лучше.
Аноним 08/04/21 Чтв 11:16:48 1496456228
>>1496448
>экран не защитит от такой разхвязки

Экран вообще ни от чего не защищает. Так как звук отражается от второго экрана и летит в окно дома.
Аноним 08/04/21 Чтв 11:16:58 1496457229
С чем столкнулся - попросили ЗАВЫСИТЬ стоимость в дкп, покупают за 8 но просят написать 9.5, вопрос зачем ? Мошенничество с занижением я знаю, но завышать то к чему?
Аноним 08/04/21 Чтв 11:18:48 1496461230
>>1496457
Отменят под предлогом через суд сделку и будешь должен 1,5млн
Аноним 08/04/21 Чтв 11:18:52 1496462231
>>1496457
>но завышать то к чему

Сорвут сделку. По ДКП вернешь им 9.5
Аноним 08/04/21 Чтв 11:19:53 1496464232
>>1496462
Отмазываются тем, что "хотим побольше денег в ипотеку, что бы меньше выплаты были"
Аноним 08/04/21 Чтв 11:20:20 1496467233
>>1496456
Насколько это место попадает под "тихое"? Там еще стадион рядом и такой, не мелкий
Аноним 08/04/21 Чтв 11:22:04 1496470234
Насколько рисково инвестировать в реновационный барак?
Аноним 08/04/21 Чтв 11:27:41 1496476235
>>1496470
Что-то уровня рулетки по рискам. Цены завышены пиздец, а если дом под снос после 24 года, вероятность сноса стремится к 0.

Знаю людей, которые купили 15 лет назад квартиру в убитой панельке под снос (риэлторша грамотно развела). Угадай где они до сих пор живут?
Аноним 08/04/21 Чтв 11:27:42 1496477236
>>1496470
Смотря что ты понимаешь под риском.
Аноним 08/04/21 Чтв 11:42:34 1496487237
Аноним 08/04/21 Чтв 11:43:58 1496489238
>>1496464

Точно какие-то мутки. Обычно схему с завышением используют, чтобы ипотеку без первого взноса взять.

>>1496470

Помимо сказанного выше, есть шанс того, что рядом с тобой будет отбитое быдло, отпугивающее покупателей.

Плюс в глазах некоторых покупателей стартовая точка по реновации = зашквар, опять же, из-за быдла.
Аноним 08/04/21 Чтв 11:44:20 1496490239
>>1496452
Ладно, так и сделаю плюс поснимаю как минимум в этих домах, просто расставить приоритеты хотел
Аноним 08/04/21 Чтв 11:45:31 1496491240
>>1496477
Ну я побаиваюсь только одного - что реновацию "отложат " и гг
Аноним 08/04/21 Чтв 11:54:35 1496495241
>>1496491
>побаиваюсь только одного - что реновацию "отложат "

Когда сдохнет Путин, отложить могут все.

Без Путина не будет Собянина, а реновация была выгодна только ему.

И половина чудо-застройщиков исчезнет нахуй.

И хуй знает, как без собянина эта хуеверть продолжится. Скорее все обнулится.
Аноним 08/04/21 Чтв 11:57:02 1496498242
>>1496487
>avito

Тебе не место в этом треде.
Аноним 08/04/21 Чтв 12:05:23 1496504243
23232.png 210Кб, 626x469
626x469
Аноним 08/04/21 Чтв 12:06:20 1496507244
>>1496495
>Собянина, а реновация была выгодна только ему.
И еще всем девелоперам, кек.
>И половина чудо-застройщиков исчезнет нахуй.
На место прикормленных друзей хуснулина придут прикормленные друзья туснулина.
Аноним 08/04/21 Чтв 12:17:47 1496523245
>>1496507
>девелоперам
Я одного как то довел до истерики. Смотрел что то под аренду и попросил скидку, он - " нет, у нас же комфорт-бизнесс класс, посмотрите, высотка !" я говорю - " высотка это по сути барак, который поставили на бок" он аж смузи подавился.
Аноним 08/04/21 Чтв 12:28:58 1496532246
>>1496393
Эээ, подожжи, а как же купон? Бонды покупаюттне ради роста, а ради купона.
Аноним 08/04/21 Чтв 12:33:37 1496540247
Число россиян-банкротов подскочило почти вдвое
Потенциальных банкротов больше как минимум в три раза.
https://ift.tt/3dJ8VBP
@finanz_ru
Аноним 08/04/21 Чтв 12:40:17 1496546248
>>1496532
Тут разговор бонды против бетона
В итоге бетон дорожает быстрее бондов и рисков дефолта не имеет

Бонд ты если держишь до погошения то доходность невысокая а если планируешь длинный бонд брать и продать позже то рискуешь продать дешевле и купон может не покрыть разницу

А посаны вкидывающие графики не могут достать график бондов
Аноним 08/04/21 Чтв 13:31:17 1496606249
image.png 43Кб, 809x604
809x604
>>1496546
>бетон дорожает быстрее бондов

FXRU запущен в 2013 году.

Охуенно быстрее подорожало.
Аноним 08/04/21 Чтв 13:49:19 1496629250
>>1496546
Вот одег спецом для тебя написал, что ьакое облигация:

Это долговая ценная бумага, почти как долговая расписка. Выпуская облигации, компания или государство берет деньги в долг и затем возвращает их с процентами. Облигации, выпущенные компаниями, называют корпоративными, а выпущенные государством — федеральными или муниципальными.

В заранее назначенную дату владелец облигации получит обратно заем — номинал облигации, а до этого момента будет регулярно получать за него проценты — купоны.
Аноним 08/04/21 Чтв 14:02:25 1496639251
На рынке новостроек в Новой Москве обнаружен картель. Если в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, то в Новой Москве количество сделок снизилось. Эксперты предполагают, что застройщики - А101, «Гранель» и Sezar Group намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен. Только за последний год жилье на первичном рынке Новой Москвы подорожало почти на 30%, а общая выручка компаний увеличилась на 63%. @banksta
Аноним 08/04/21 Чтв 14:20:51 1496649252
>>1496639

Лол. Я бы на месте металлопрокатчиков в ответочку жалобу в ФАС подал.
Аноним 08/04/21 Чтв 14:54:00 1496670253
>>1496606
Я имел ввиду что цены на бонды сейчас на пике и выше пойти не могут (отрицательные доходности в бондах ЕМ это цирк) - а на бетон в теории могут
Аноним 08/04/21 Чтв 15:17:04 1496691254
>>1496398
Сталинки - это целая категория с размытыми границами, формально туда попадает от позднего конструктивизма, до домов, построенных в течении пары лет после смерти Сталина, от типовых бараков до номенклатурных домов. Если речь про сталинские высотки, то мне они кажутся переоценёнными. До сих пор там дерут деньги за "статусность", но эта статусность с годами блекнет.

Мне непонятно, как это
>Мне важно чтобы было сычевать тихо так как от шума проспекта можно сойти с ума

соотносится с названными тобой локациями. Что Сити шумный муравейник у ж/д и ТТК, что эти районы возле Садового и с кучей народа вокруг.

Я бы глянул Ивановскую горку, не возле метро, а в переулках в сторону бульваров. Однажды летним субботним вечером я оказался в районе пересечения Хохловского и Подкопаевского переулков и охуел от тишины. Было ощущение, что город полностью вымер: ни звуков, ни людей. Но это было до постройки ебучей Ямы с ебучим алкобыдлом. Не знаю, как там теперь.
Аноним 08/04/21 Чтв 15:33:58 1496703255
>>1496691
Ах ты ж гнида буржаузная
Вошь капиталистическая. Захребетник народный. Ты, падаль гнойная, в таком месте жить собрался? А в красногорске для начала пожить не хочешь? На маршрутках поездить с хачами через мкад в час пик, а, сучара ?
Аноним 08/04/21 Чтв 15:36:33 1496706256
>>1496703
Это я не я, это сыч с лишними 30кк себе норку ищет.
Аноним 08/04/21 Чтв 16:07:35 1496732257
>>1496639

"Надо посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС", - сказал президент Владимир Путин о проблеме роста цен на жилье в России. @ria_realty
Аноним 08/04/21 Чтв 18:14:14 1496970258
>>1496732
Очень смешно. Этот человек не смог удержать цены на молоко, мясо и яйца и прочие продукты, а на его маняуказы просто положили хуй. Ты думаешь, что с бетоном что-то изменится?
Аноним 08/04/21 Чтв 18:19:25 1496982259
ХеХ, я прямо смотрю и вижу, как "сыч-удалёнщик" вальяжно, осторожно, трясущимися ручками выбирает себе уютный удалённый бетон, думает, что заживёт там, въезжает, заселяется и вдруг выясняется, что над ним сняли/купили хату пидорахи с тремя личинками))0
Аноним 08/04/21 Чтв 19:06:42 1497041260
>>1496982
>пидорахи с тремя личинками
И собачкой.
Аноним 08/04/21 Чтв 19:40:19 1497077261
>>1496982
Тащем то более чем вероятный вариант и стоимость квартир в 30-50кк у соседей не помеха
Отчасти по этому отказался от квартир в среднем сегменте, хотя мне нормально и в дыре жить, но зачем

>>1496691
>Ивановскую горку
Столетние памятники, таких в дс2 полно стоимостью в 3 раза ниже и той же атмосферкой
Мне важно чтобы тихо было непосредственно в квартире, чтобы шум трасс через пластиковые окна (или деревянные в сталинках) не заглушал мне просмотр очередной дорамы и чтобы я не сходил с ума выходя из дома от шума Ленинградского проспекта (мне советовали Ленинский 38 у МГУ - пиздос там шум)


Аноним 08/04/21 Чтв 19:45:43 1497087262
>>1496970

Конечно. Хату, в отличие от жратвы, за границу не вывезешь.
Аноним 08/04/21 Чтв 19:47:32 1497092263
>>1497077
>дс2
Ебаная помойка с тухлой рыбой возле каждого метро.
Аноним 08/04/21 Чтв 19:48:41 1497095264
>>1497077
Пиздец ты конечно тупостью траллируешь. Хочу тишину - выбираю нахуй между сити на тткк с хуйлионом полос и площадью трех вокзалов неожиданно блять с вокзалами и толпами.
Аноним 08/04/21 Чтв 19:56:02 1497103265
>>1497095
Прости, бро

Просто люблю решать всем двачем

>>1497092
Ни разу не видел там рыбу на улице, кстати выбор у меня не или, а и (то есть в идеале и дс1 и дс2 - во дебил скажите вы)

Мне интересно, то что бы выбрали вы имея мои данные (что вам тупо больше нравится лично)

1) Нева в сити
2) Украина гостиница в любую сторону от проспекта
3) Красные ворота
4) Высотка на Кудринской

Квадраты везде одинаковые в сталинках в район 10 этажа все
Аноним 08/04/21 Чтв 19:56:28 1497104266
>>1497077
Пчелистер, шум с улицы, если это не ж/д или трамвай - это минимальный по гемморою источник шума в хате, который легко фиксится нормальным стеклопакетом.

Худшее, что может быть, так это несколько вечно бегающих и надрывающих глотку 24/7 пидорашьих личинок, которым инфантильный мусор, 85-95 года рождения, на родителях разрешает буквально ВСЁ и никак не контролллирует.

Второе - это зумеры-дегроды, слущающие руснявый репчес 24/7.

И к сожалению, нашему правительству насрать+нассать на нормы шума.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:00:37 1497112267
>>1497077
>Столетние памятники
На циане есть в доме 1953 года в Хитровском переулке, 60 метров, с ремонтом (и дом и квартира) и как раз в этом бюджете. Но ты рили тугой какой-то, походу действительно троллинг тупостью. Какие-то у тебя очень размытые и взаимно противоречивые условия. Понятно, хочется, чтобы и дом новый, и район тихий, и в центре, но в твоём бюджете так не бывает.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:04:35 1497119268
>>1497103
Ничего бы из этого не выбрал, потому что сити это говно ебаное для понаехов, в котором нихуя хорошего нет. А отдавать за некроту восьмидесятилетней давности прайс как за новую илитку с подземными паркингами, центральным кондиционированием, закрытыми дворами, фитнесами-бассейнами, новыми коммуникациями и прочим - просто кек самое смешное, что ты у старья потенциал к росту цен нашел, его там нет, он на пределе.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:05:18 1497123269
>>1497103
На твоём месте, я бы сложил всё бабло в доллар и продолжил снимать хаты, перебирая до тех пор, пока не избавлюсь от соседских личинок и дегенератов.

Но у меня, к сожалению, выбора не было и я приобрёл трёшку в ДС-2 около Чёрной Речки от ЦДС. Просто сейчас я с родителями живу в панельке, а соседи сверху - те самая каррикатурная семья с тремя малолетними наёбышами и собакой из деревни (которую конечно же взяли щенком и нихуя не воспитывали, как и своих выблядков), где мамаша - похуистичная блядь, а папаша - вахтовик-долбоёб, сверлящий по выходным. Чел, это ад, нахуй. Это просто пиздец. Если бы я жил один, то я бы лучше кочевал по студиям, чем вкладываться в подобный бетон. Но у меня не было выбора.

С другой стороны, если бы у меня было столько бабла, как у тебя (у меня было 18кк), то я бы взял хату, наиболее близкую к метро и паркам. Такой бетон точно всегда будет в цене, за счёт метро. И поскольку я из ДС-2, то брал бы что-нибудь из маняэлитных малоэтажных новостроек в Петроградском районе. Там хаты начинаются от 20кк за малогабаритную двушку.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:05:48 1497124270
>>1497103
>что бы выбрали вы имея мои данные
ВНЖ за недвижку.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:06:40 1497125271
>>1497112
Посмотрю район сначала лично, анон, спасибо за навигатор

Если по нормальному сказать то одно из требований чтобы хата была уникальная так или иначе, если в кратце шансы того что такая квартира будет перформить в цене лучше чем в среднем по рынку выше и просто люблю архитектуру потому и список такой >>1497103


Аноним 08/04/21 Чтв 20:07:36 1497126272
>>1497103
Ну раз так выбор стоит, то на Красных Воротах. Там вокзалы близко, мне удобно будет на дачу добираться.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:11:40 1497134273
>>1497119
Ну я хз, теже САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ в Хамовниках стоят по 70-80кк рублей или за 50 на втором этаже по 1кк за квадрат и это новострой

За такой прайс илитка на втором этаже видом окна в окна будет в непонятном районе

>я бы сложил всё бабло в доллар и продолжил снимать хаты, перебирая до тех пор, пока не избавлюсь от соседских личинок и дегенератов.

В принципе самый годный совет пока которого сам придерживаюсь, но с рынка сейчас вымывает всю годноту из за ипотечников и разъезжать снимать где то что то можно долго если что вдруг сильно пнравится можно взять долго не анализируя (по возмоности лучше снимать перед)
Аноним 08/04/21 Чтв 20:13:27 1497138274
>>1497126
Вокзалы близко это не минус? Или это только в районе Киевского вокзала такая ПУБЛИКА? Красные ворота честно говоря произвели впечатление какого то откровенного бомжатника после высотки на Кудринской и гост Украины
Аноним 08/04/21 Чтв 20:14:53 1497141275
>>1497134
Забыл про валютный риск - какой будет рубль доллар к моменту покупки квартиры никому не известно прогнозы диаметрально противоположные
Аноним 08/04/21 Чтв 20:15:43 1497144276
Аноним 08/04/21 Чтв 20:15:51 1497146277
o645y66.jpg 45Кб, 750x501
750x501
>>1497141
>какой будет рубль доллар к моменту покупки квартиры никому не известно прогнозы диаметрально противоположные
Аноним 08/04/21 Чтв 20:21:24 1497151278
>>1497138
Это я с лёгкой иронией пытался ответить. Вокзалы это минус, конечно, но в некоторых случаях может быть и плюсом. Поинт был в том, что мы не знаем полных предпочтений, кроме ШОБ БЫЛО ТИХО, НО НЕОБЫЧНО, а это недостаточное основание для выбора.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:22:34 1497154279
Шоб было тихо, анончистер, это нужно землю покупать, а не пидорахобетон.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:24:30 1497157280
>>1497125
Короче, как я понял, твой выбор не рациональный, поэтому выбирай то, что больше нравится в эмоциональном плане. Чтобы каждый день грела мысль "я живу по соседству со знаменитой балериной Майей Залуповой", например.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:27:56 1497163281
>>1497151
>>1497157
Простите посаны, но я делаю вывод что такие беседы на борде помогают мне самому собраться со своимим хотелками и точнее сформулировать их для себя

Спасибо аноны
Аноним 08/04/21 Чтв 20:39:25 1497198282
>>1497154
>нужно землю покупать
Под Утрехтом или Мюнхеном.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:42:33 1497210283
Аноним 08/04/21 Чтв 20:47:15 1497222284
Пыньк пыньк эхе кхем-кхем пыньк пынь...
Аноним 08/04/21 Чтв 20:49:45 1497223285
>>1497222
Ну как обычно, ничего нового
Аноним 08/04/21 Чтв 20:55:27 1497226286
щ.png 1470Кб, 1170x865
1170x865
После переезда осталось денег и я так подумал...А кто что скажет про гаражи? Те что в ГСК и капитальные с нормальными документами, я так глянул, они по 450-700к , сдавать можно по 7-9, гемороя с ними минимум и вроде как дополнительное место хранения.
Аноним 08/04/21 Чтв 20:56:30 1497228287
>>1497210
ЦЕНЫ, СТОЙ, РАЗ-ДВА!
Аноним 08/04/21 Чтв 20:58:54 1497232288
Хуйло поручил ФАС разобраться с ростом цен на жилье

Аноним 08/04/21 Чтв 21:04:29 1497243289
Жаль что Пынька в стране ничего не решает.
Аноним 08/04/21 Чтв 21:08:29 1497250290
>>1497210
Во, я прям жду закон который запрещает продавать недвижимость выше кадастровой стоимости, во весело будет.
Аноним 08/04/21 Чтв 21:14:04 1497256291
>>1496489
>Обычно схему с завышением используют, чтобы ипотеку без первого взноса взять.
Так в этом и смысл как раз, очевидно же. Многие так делают.
Аноним 08/04/21 Чтв 21:15:16 1497257292
Пацаны, сторговал 250 000, хотя вообще не планировал но так вышло. Долго думал во что вложить, как думайте вот такой вариант - пойти в частную клинику и вкинуть деньги в ремонт собственых зубов?
Аноним 08/04/21 Чтв 21:16:00 1497258293
>>1497256
Ещё можно понять в регионах так делать, когда стоимость квартир 1.5-2 млн. А при стоимости 8 млн не стрёмно ли брать без первого взноса? Это идиотом надо быть.
Аноним 08/04/21 Чтв 21:34:51 1497265294
Блин сегодня нашел квартиру прям, мечта https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/2-k._kvartira_79_m23_et._2095620616 и по деньгам пролезаю с отличным запасом в почти 2млн, но почитал про рынок недвижки в сочи и грустно стало пиздец( когда за 8 млн ты можешь купить а по сути взять в аренду, пока суд и администрация не решат что дом незаконный и не снесут
Аноним 08/04/21 Чтв 21:55:59 1497275295
>>1497134
Ну а чо тебе сразу садовые кварталы? Это не для нищуков с 25-30 млн. Странные у тебя крайности, еще бы сказал а вот в найстбридж прайват парк вообще два миллиона квадрат. Да и в твоих высоточках, если что, квартал давно не 300 и уже даже не 500 тысяч. Жопой ешь бизнеса-премиума в городе разного, который по начинке лучше на порядок.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:06:00 1497292296
Я уже голову сломал, сможете помочь хату оценить?
Аноним 08/04/21 Чтв 22:18:02 1497303297
>>1497292
Кидай, ёпт, я обосрать всегда смогу.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:21:00 1497309298
>>1497265
Лол блять. Дом прямо под глиссадой, раз в полчаса в 50 метрах будет пролетать самолет с пидерахами. А еще Адлер - худший город России (гугли фразу). Ту ОП траллит, что ДС2 не стоит инвестиций больше 6 лямов. Так вот для сочи эта цифра не больше 3. Ебучий мухосранский колхоз с тупыми селюками, на уровне Томска или Иркутска, по цене ДС.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:22:56 1497311299
>>1497309
>ОП траллит, что ДС2 не стоит инвестиций больше 6 лямов.
Нихуя.


мимо_влошил_18кк
Аноним 08/04/21 Чтв 22:25:56 1497316300
Аноним 08/04/21 Чтв 22:26:26 1497318301
>>1497309
>тупыми селюками
Я тоже селюк, приехал из ужгорода
Аноним 08/04/21 Чтв 22:27:08 1497319302
>>1497311
Помню тебя. Женатики лохи и должны страдать, хули.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:29:57 1497327303
>>1497319
А если я с мужиком живу уже лет 5 ? Пока вроде норм.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:31:43 1497329304
>>1497316
>говнопанель
>химки
уноси свое говно
Аноним 08/04/21 Чтв 22:34:05 1497333305
333.png 410Кб, 703x707
703x707
Аноним 08/04/21 Чтв 22:34:14 1497334306
>>1497258
>не стрёмно ли брать без первого взноса? Это идиотом надо быть.
Это ты идиот, если горишь желанием посильнее залезть в рублёвый бетон за наличку, а не пользоваться халявной ипотекой, пока дают.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:42:46 1497344307
>>1497250
ФАС совсем другим занимается, школьник.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:43:17 1497345308
>>1497316
1) Последний этаж. Скорее всего у тебя крыша будет течь и гнить, а на фоне этого развиваться плесень. Пидорахо-ЖКХ на отъебись будут делать говноремонт.

2) Мусоропровод в здании. Ублюдочная хуйня, которая воняет и разводит крыс.

3) Последний этаж и водопровод. Дом выглядит старым, а значит высока вероятность того, что напор воды на последнем этаже будет очень маленьким. Сюда же можно отнести отопление. Но это всё нужно проверить.

4) Почти три с половиной километра на метро. Это означает, что по утрам и вечерам ты будешь стоять вместе с другими тоже-москвичами в пробке или хуярить по полтора часа в одну сторону по пустырям без фонарей

Но даже учитывая всё это, цена какая-то низкая за двуху возле въезда на МКАД, которая прямо возле больницы и школы, в окружении Химкинских магазинчиков. Ищи подвох, может там соседи клопов разводят, или жмур был, или плесень хуярит так, что мама не горюй, или 150-летняя бабка в собственниках, которая придёт в суд через месяц и скажет, что ничего не продавала.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:52:23 1497353309
>>1497345
Мусоропровод мы заварили лет 5 уже как. Напор только утром не очень но вполне терпимо, топят нормально. Крыша не течет, году в 11 поменяли полностью. Соседи не то что бы, но не шумят не бухают, пробки да, согласен. Выставлял за 8.5 звонков не было вообще, потом отдал на откуп агенству - говорят что звонков мало а показ раз в неделю.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:53:43 1497354310
>>1497316
>последний этаж
Это минус.
>три соба
>альтернатива
Меня бы отпугнуло.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:54:12 1497356311
>>1497345
Можно ли объяснить, что продаю по альтернативе ?
Аноним 08/04/21 Чтв 22:55:20 1497358312
>>1497354
Почему последний этаж минус?
мимо
Аноним 08/04/21 Чтв 22:55:23 1497359313
>>1497354
>Меня бы отпугнуло
Не пугайся, купи.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:57:42 1497360314
>>1497358
Потому что предпоследний этаж для людей а последний - для монстров.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:58:11 1497361315
>>1497358
Возможные проблемы с крышей прежде всего. По мне так это больше страхи, чем реальность, но факт остаётся фактом: последний этаж обычно дешевле, чем не последние.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:58:44 1497363316
>>1497353
Ну, настраивайся минимум на годик-два ожидания.

Сейчас, с таким обилием классных новостроек, да еще и в пределах МКАДа, вторичка в около-пердях никому не нужна же.
Аноним 08/04/21 Чтв 22:59:09 1497364317
>>1497359
Ещё бы понять, нахуя мне трёшка в Химках
Аноним 08/04/21 Чтв 23:01:05 1497366318
>>1497358
Потому, что у нас всё делают на-отъебись. И протекающая в 90% крыша, а она потечёт рано или поздно - это проблема собственника, а не пынеЖКХ. Литералли, не знал НИ ОДНОГО последнего этажа в панельке, который бы не тёк.
Аноним 09/04/21 Птн 00:21:09 1497428319
>>1497334
>халявной ипотекой

РЯЯЯ БЫСТРЕЕ БЕРУ ХАЛЯВНУЮ ИПАТЕКУ
@
КАКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ? КАКОЙ СУД? ЭТА ЖИ МАЕ ЕДИНСТВЕННАЕ ЖИЛЬЕ!
@
РРРЯЯЯЯЯ ПУТИН ПАМАХИ БАНКИРЫ ЧЕТСНЫХ ЛЮДЕЙ ОГРАБЛЯЮТ!!1
Аноним 09/04/21 Птн 00:22:05 1497429320
>>1497257

Норм. Если не знаешь, куда влошить - здоровье и образование одни из беспроигрышных вариантов.
Аноним 09/04/21 Птн 02:04:18 1497455321
Реально заебался рынок ДС2 мониторит. Продал хату на хаях в мухосрани за 3кк(3 года назад за нее и 1.7 не давали) плюс есть своих 3кк. Думал пересесть с аренды на свою небольшую двушку докинуть 2кк ипотечных чтоб за 2 года раскидать. По итогу нихуя и нет, гнилой город. Вторичка в труде, новострой на выселках. Пока ещё привязан работой к СПб, чё делать посоветуешь анон?
Аноним 09/04/21 Птн 03:08:14 1497458322
>>1497316
Мне просто интересно, а те двое, кто приперлись на это чудо смотреть, сколько им лет было?
Аноним 09/04/21 Птн 03:10:22 1497459323
>>1497455
Уже поздно что-то покупать, снимай квартиру рядом с работой и радуйся тому, что не нужно третить по два часа на путь до нее. Потом, может быть, поумнеешь и вообще оттуда свалишь за границу.
Аноним 09/04/21 Птн 06:02:08 1497466324
Аноним 09/04/21 Птн 06:18:02 1497470325
q10.jpg 133Кб, 588x417
588x417
>>1497354
>>последний этаж
>Это минус
Аноним 09/04/21 Птн 06:19:29 1497471326
>>1497316
Авито-недвижимость - ресурс строго для долбоебов.
Аноним 09/04/21 Птн 06:52:37 1497475327
>>1497361
>Возможные проблемы с крышей
>>1497345
>Последний этаж. Скорее всего у тебя крыша будет течь и гнить

Проекции колхозников, видевших крышу только у себя в срубе.
Аноним 09/04/21 Птн 06:56:43 1497478328
>>1497361
>факт остаётся фактом: последний этаж обычно дешевле, чем не последние
Последний этаж почти всегда дороже, чем средние этажи в доме.
Дешевле он только у селюков-теоретиков с магическим сознанием.
Аноним 09/04/21 Птн 06:59:39 1497479329
>>1497455
>чё делать посоветуешь анон
Закупать на просадках акции США.
Аноним 09/04/21 Птн 08:06:11 1497484330
>>1497358
1)крыша будет нагреваться в жару и ночью отдавать тепло - пиздец
2)жкх будет сбивать сосульки и пробивать над тобой крышу ломами.
миможительпоследнегоэтажа
Аноним 09/04/21 Птн 08:09:45 1497486331
>>1497428
И при чём тут наличие или отсутствие первоначального взноса тогда?
Аноним 09/04/21 Птн 08:15:45 1497488332
объясните нубу - с какого хуя выросла вторичка?
первичка из за ипотеки, я понимаю. а вторичку наоборот должны начать продавать дешевле (что бы скинуть и взять новую) и покупать реже (есть более выгодные новостройки)
спасибо
Аноним 09/04/21 Птн 08:18:24 1497489333
>>1497484
Фапчую. 3 года подряд пробивали.
Аноним 09/04/21 Птн 08:48:11 1497502334
>>1497458
Баба и парень лет 40 с личинкой лет 12
Аноним 09/04/21 Птн 08:52:16 1497506335
>>1497488
Так на вторичку тоже ипотека. А еще не у всех есть возможность взять новострой + оплатить ремонт и ждать окончания, некоторым нужно " хоть как то заехать и жить" а это только вторичка. А еще лично я вместо новостроя, куплю что то в старом фонде годов 80х-начало 2000х но у меня под боком будет всё а не бетонный завод и промзона
Аноним 09/04/21 Птн 08:54:21 1497511336
>>1497484
>>1497489
Лет 5 на последних этажах 5-этажек.
Температура норм, давление воды норм, крышу не пробивают, нет пидарах с водкой, музыкой, детьми и собаками сверху.
Плюс на последних этажах обычно тихие соседи, потому что они не просто так появились на последнем этаже.
Что я делаю не так?
Аноним 09/04/21 Птн 08:54:48 1497512337
image.png 106Кб, 550x375
550x375
Аноним 09/04/21 Птн 08:54:52 1497513338
Че придумал - купить трешку на первом этаже, рядом с Беломорской, поделить на 3 студиии и сдавать их отдельно, как я придумал здорово ?
Аноним 09/04/21 Птн 08:57:30 1497518339
>>1497488
>>1497516
Это не вторичка выросла, шиз.

Это твоя зарплата уменьшилась.

Доширак вырос и то сильнее вторички и первички.

Под 100% в год делает в твоих обоссанных фантиках.
Аноним 09/04/21 Птн 08:57:40 1497519340
Аноним 09/04/21 Птн 09:10:06 1497527341
850.jpg 83Кб, 850x521
850x521
>>1497488
Сейчас и под 7-8% выдают, В 2017 например хата стоила 6кк, сейчас 8кк, но по ипотеке платишь также
Аноним 09/04/21 Птн 09:10:39 1497528342
>>1497455

Снимать. Сам так делаю, только я в ДС.
Аноним 09/04/21 Птн 09:13:35 1497530343
>>1497486

Меньше взнос - выше вероятность описанного сценария. Нулевой взнос - вероятность близка к 100%. Такие еще в потреб кредиты залазят, чтобы ипотеку платить.
Аноним 09/04/21 Птн 09:14:38 1497532344
>>1497530
>Нулевой взнос - вероятность близка к 100%.
Ебать ты долбоёб, братишка.
Аноним 09/04/21 Птн 09:15:19 1497533345
image.png 65Кб, 1200x630
1200x630
Аноним 09/04/21 Птн 09:16:33 1497535346
>>1497488

У продавцов вторички тоже денег нет. Ну и жадность. Удобно же продать свое говно за оверпрайс и переехать в новострой по факту за чужой счет.

А если лохов не нашлось, то штош, можно будет и докинуть на крайняк. Спешить некуда.
Аноним 09/04/21 Птн 09:30:49 1497547347
>>1497533
Ага, возле Климентовского переулка. Ну здания там действительно хуйня были, что-то вроде складов.
Аноним 09/04/21 Птн 09:31:37 1497548348
>>1497511
Ошибка выжившего, кек.
>>1497528
Снимать, значит отдать 30к в мес за нихуя. И это я еще цены пердей, вроде красногорска беру. М.Академическая будет стоить все 40к.
Аноним 09/04/21 Птн 09:32:22 1497550349
>>1497533
Замоскворечью пиздец, имхо.
Аноним 09/04/21 Птн 09:33:49 1497552350
>>1497548
Ошибка выжившего - жить не на последнем и не иметь диких пидорах сверху. Как по вертикали, так и по диагонали от квартиры.
Аноним 09/04/21 Птн 10:18:53 1497579351
>>1497488
>объясните нубу - с какого хуя выросла вторичка?

Потому что выросла первичка.
Первичка выросла из-за картельного сговора.
Сговор состоялся из-за хайпа вокруг ипотеки + введения налогов по вкладам с 2021 года и в целом рекордно низкой ключевой ставки.
Вторичка смотрит на первичку и тоже задирает цены.
Ты понимаешь, что не может первичка стоить так же, как и вторичка?
Аноним 09/04/21 Птн 11:20:58 1497624352
>>1497475
>Проекции колхозников
Реальность Пынялэнда, где крышу тебе будут застилать дешёвыми материалами из строй-пятёрочки, руками мигрантов без строительного образования в последний момент перед сдачей дома
Аноним 09/04/21 Птн 11:55:47 1497658353
>>1497579
Если есть первичка и вторичка, то есть ли третичка?
Аноним 09/04/21 Птн 11:57:17 1497659354
3434.png 20Кб, 761x264
761x264
В глаза долблюсь, давно на авито такая "подсказка" выплывает ? А то мне сегодня покупант звонил мол "скиньте 400 000 на авито так написано !"
Аноним 09/04/21 Птн 12:20:04 1497682355
>>1497513
Хуйню придумал. Чтобы это согласовали тебе надо перевести в нежилое помещение (а собяня последние пару лет перестал это согласовывать), а если у тебя есть нежилое помещение на первом этаже, то нахуя тебе анальный карнавал со студиями, делаешь отдельный вход и сдаешь бизнесу в два раза дороже.
Аноним 09/04/21 Птн 12:25:05 1497695356
>>1497470
>>1497471
>>1497475
Хуя последнеэтажеблядь порвало прям как твою крышу весной, азаза
Последний этаж может быть дороже только в современном небоскрёбе из-за видовых характеристик. Но у тебя не небоскрёб, а таджик по крыше скрёб-скрёб.
Аноним 09/04/21 Птн 12:31:25 1497703357
>>1497513
Так делают, но это сомнительно с точки зрения закона. До первого конфликта с соседями.
Высший пилотаж - нарезать на студии и продать их лохам. По докам - доли в квартире. Все потенциальные проблемы, коих масса, теперь на плечах лохов.
Аноним 09/04/21 Птн 12:35:21 1497705358
>>1497513

Здорово, Коленька, здорово.

Особенно, если продавать их не собираешься.
Аноним 09/04/21 Птн 13:03:57 1497715359
>>1497703
>нарезать на студии и продать их лохам
Это была моей второй мыслью кста
Аноним 09/04/21 Птн 13:27:22 1497731360
232.png 1227Кб, 1085x617
1085x617
>>1497695
>современном небоскрёбе из-за видовых характеристик
Аноним 09/04/21 Птн 13:44:24 1497736361
https://ecworld.livejournal.com/993178.html аноны интересно ваше мнение. Как раз имею щас рублики на покупку себе хаты. Вот думаю может в баксы конвертнуть.
Аноним 09/04/21 Птн 13:53:42 1497746362
>>1497736
Я переложился в биток
Аноним 09/04/21 Птн 13:54:12 1497747363
>>1497736
Ты опоздал больше, чем на год.
Аноним 09/04/21 Птн 14:00:54 1497758364
>>1497736

Еще с зерохеджа что-нибудь притащи. Или элиоттчиков, у них там тоже волны в фазе "пиздец". А так анон выше прав, делать надо все заранее. Я полгода назад переложился, тоже неплохо получилось.
Аноним 09/04/21 Птн 17:04:17 1498028365
>>1497736
>имею щас рублики на покупку себе хаты. Вот думаю может в баксы конвертнуть

Ты б еще позже спросил. Если готов ждать 1-5 лет, то я бы конвертнулся в бакс. А если только год, то хз.
Аноним 09/04/21 Птн 17:05:55 1498035366
>>1497659
>авито
Для любителей пожрать говна.
Аноним 09/04/21 Птн 17:13:23 1498050367
>>1497736
>https://ecworld.livejournal.com/993178.html

Автор статьи сферический мудак, который не видит очевидных причин, но отчаянно притягивает за уши те причины, которые ему удобны.

Просадки валютных цен - из-за падения экономики РФ и курса рубля. Но из-за войны была только последняя просадка. Первая к войнам отношения не имела.

Да и вообще причины просадок - это не причины, а только триггеры для падения перегретого рынка.

И да, рынок РФ все еще перегрет, и есть куда падать. Похуй с какого триггера, хоть с войны, хоть с потопа.
Аноним 09/04/21 Птн 17:21:15 1498059368
>>1497695
>Но у тебя не небоскрёб, а таджик по крыше скрёб-скрёб

У меня все дома напротив - 3-этажки сталинки, дом утопает в деревьях высотой чуть выше крыши, птички поют возле балкона. Видовые характеристики охуенские.
Аноним 09/04/21 Птн 18:34:23 1498162369
>>1498059
А завтра деревянные перекрытия у твоей сталинки по пизде пойдут и гроб кладбище пидор. А выживешь- отселят в барак
Аноним 09/04/21 Птн 19:46:23 1498225370
>>1498162
Если у меня в окне сталинка, это не означает, что я в ней живу, шиз.
Аноним 09/04/21 Птн 19:46:40 1498226371
"Не перегреется": объем выданных в I квартале ипотечных кредитов вырос на 44%.
Более четверти выданных кредитов приходится на программу льготной ипотеки под 6,5% (также нельзя забывать про действие "сельской ипотеки").

По данным ЦБ, доля расходов на покупку недвижимости в IV квартале 2020 года достигла максимума с 2013 года.
Таким образом, уже более полугода граждане продолжают покупать жилье по явно завышенным ценам.
Аноним 09/04/21 Птн 19:49:51 1498230372
>>1498225
Живёшь ты в Сочи в жп
Аноним 09/04/21 Птн 20:23:11 1498249373
>>1497747
>>1498028
1/3 суммы была ещё по 46 рублей куплена. Остальное докупал уже ежемесячно с ЗП. и 1/3 упала щас с доли наследства и она как раз в рублях. Итого по всем нычкам полсуммы в рублях.
>>1498050
Кстати смотрю по близлежащим странам в целом в столицах ценник сравним с МСК. При том, что экономика у всех вокруг говно. (Есть фраза которую поймут на любом славянском языке: слабая экономика)
Аноним 09/04/21 Птн 20:37:35 1498264374
>>1498230
В Сочи нет сталинок, это колхоз с хрущами.
Аноним 09/04/21 Птн 21:34:00 1498308375
Импорт товаров в России за февраль 21 млрд долл (рост +13% год к году при сильно возросшем долларе - это ппц, товарищи). Ситуация для рубля складывается хуже некуда, хотя лично мне кажется, что такой рост в импорте отражает реально двузначную инфляцию в долларах, Евро и других валютах импорта, просто нефть по отношению к ним стоит дёшево и рост остальных цен не отыгрывает. В марте, если сделать некоторые разумные предположения, по импорту будет рекорд с 2014-го года.

Счёт текущих операций России за первый квартал 16,8 ярдов. За март, соответственно получаем всего 3,7 ярдов плюсе. Это нефть была на локальных хаях и газ тоже (плюс холодная зима в Европе и, как следствие, рекордный объём). Плюс почти никакого выездного туризма. К лету, видимо, счёт текущих операций пойдёт в минус даже при закрытых границах (если нефть не вырастет на 80-90). Поэтому рублю в перспективе крыш и сделать, ИМХО, ничего нельзя.
Аноним 09/04/21 Птн 22:47:30 1498379376
>>1498249
>слабая экономика
Фраза одна а значение разное. Потому как "нет денег" у богатого и "нет денег" у бедного - разные вещи и озночать могут разные ситуации, в одном случае это "нет денег, не хватит на яхту 180 метров, придется покупать 150" а в другом случае "нет денег, в этом месяце без обеда работать"
Аноним 09/04/21 Птн 23:06:11 1498397377
Кто знает, растяжки\банеры на окнах - действительно помогают продать?
Аноним 09/04/21 Птн 23:08:40 1498398378
>>1497624
Перед какой сдачей? Речь про советскую вторичку.
Аноним 10/04/21 Суб 02:14:46 1498506379
>>1498397
Ну если есть дополнительный инструмент, то почему бы им не воспользоваться?
Аноним 10/04/21 Суб 07:15:22 1498532380
>>1498397
Точно помогают привлечь стада долбоебов, которые не готовы к твоей цене или в целом хотели бы попиздеть о недвижке.

Работает, только если ты в диком регионе, в частном секторе.
Аноним 10/04/21 Суб 10:01:20 1498558381
>>1497146
А тебе известно? Тогда сразу бери опционя.
Аноним 10/04/21 Суб 10:07:43 1498560382
А вот как безопасно организовать показы ? А то ка кбы немного стремно, незнакомые люди в хате, где как правило и все доки на нее
Аноним 10/04/21 Суб 10:10:36 1498561383
>>1498558
>бери
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Аноним 10/04/21 Суб 10:31:30 1498568384
>>1498561
Повелеваю тебе за щщеку, проверь.
Аноним 10/04/21 Суб 10:43:12 1498570385
>>1498397
продать помогает адекватная цена, остальное от лукавого
Аноним 10/04/21 Суб 11:39:58 1498587386
>>1498570
> адекватная цена
Это проблема. Я поставил ну реально низкую, везде 7.9 я поставил 7.6 что бы до конца лета точно продать но всем как то похую - требуют скидку 300+оплата риэлтора за мой счет
Аноним 10/04/21 Суб 11:47:13 1498590387
>>1498587

Значит, 7.3 минус затраты на риэлтора и есть твоя рыночная цена. Я так понимаю, выйдет ближе к 7.

Вот тебе наглядное пособие, как цена сделки может отличаться от цены продажи.

Продавать надо было в прошлом году, когда был ажиотаж. А теперь на рынке одни ждуны, которые никуда не спешат. Если правительство не устроит с льготной ипотекой очередной сюрприз и ее отменят, то летом продашь еще дешевле.
Аноним 10/04/21 Суб 11:58:08 1498594388
>>1498568
>проверь
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Аноним 10/04/21 Суб 11:59:00 1498595389
>>1498587
>+оплата риэлтора
А это хуйло зачем? Если покупателю надо, он пусть и оплачивает.
Аноним 10/04/21 Суб 12:05:11 1498596390
>>1498587
>Я поставил

Если скинешь адрес, хотя бы соседнего _такого же_ дома, и примерные параметры твоей халупы, я тебе прикину, за сколько ее реально можно слить.

Аноним 10/04/21 Суб 12:47:18 1498609391
>>1498596
Дом 70-ого года, блочный, 5 этажей, московская область, развязка на три метро, реалистично на автобусе за 30 минут в час пик и минут 20 в обычное время. Хата на третьем, три комнаты, 56 жилой площади, произведен полный демонтаж всего кроме унитаза, душа и окон с входной дверью, т.е строго под ремонт. Продажа свободная, я один собственник, все документы есть.
Аноним 10/04/21 Суб 12:48:00 1498611392
>>1498595
У потенциального покупателя какая то альтернатива и он ссыться без риэлтора но сам оплачивать не хочет
Аноним 10/04/21 Суб 13:24:04 1498624393
>>1498611
>он ссыться без риэлтора
Охуевшее ссыкло пусть себе риэлтора и оплачивает. Ты даже не вздумай частично его оплачивать.

Плюс это значит, что он дремучий лох, и уж явно не ему знать реальную цену твоей хате.

>70-ого года, блочный, 5 этажей
Если тебе нужна цена, давай конкретный адрес. Можешь не точно свой, соседнего такого же дома.
Аноним 10/04/21 Суб 13:34:51 1498627394
Аноним 10/04/21 Суб 13:58:37 1498631395
>>1498609

>три комнаты

>строго под ремонт

>на автобусе за 30 минут

>Реутов, причем не самый лучший район в упор к промзоне

>7.6

>реально низкую

Ты ебанутый. Насчет риэлтора еще можно поторговаться, но 7.3 - это более чем адекватная цена за твой неликвид.

По другую сторону железки за 8 еще можно было попробовать, но тут без шансов.
Аноним 10/04/21 Суб 14:05:51 1498636396
>>1498631

P.S. Хотя бы я все-таки советовал нанять. Просто потому что у вас классическое "на рынке два дурака - один покупает, другой продает". Если агент не долбоеб, он хотя бы сможет организовать сделку так, чтобы она состоялась.
Аноним 10/04/21 Суб 15:42:34 1498668397
>>1498631
> твой неликвид
я еще думал нарезать на 3 студии и сдать
Аноним 10/04/21 Суб 16:07:29 1498672398
>>1498668

Нарезка на студии, если под тобой жилое помещение, сильно увеличивает шанс попадалова на обязательство вернуть все в исходное состояние.
Аноним 10/04/21 Суб 18:23:04 1498705399
>>1498627
>>1498627

Ну вот твои конкуренты. Хаты с бабкиным ремонтом. У тебя даже бабкиного нет.

Чтоб сделать скромный свежий ремонт на твоей площади нужно 400-500к примерно.

Но бабкин ремонт можно спокойно сдавать, поэтому оценить его можно примерно в 150-200к

Теперь надо прозвонить конкурентов с другого номера и спросить че у них как, вычислить, какие у них сложности в сделке есть. Может документы хуевые, может продавцу 89 лет, может еще какая хуйня.


Посмотри, сколько уже эти хаты висят на продаже и какая у них посещаемость объявы, там статистика есть.

Если висят давно, значит даже их цена высоковата.

То есть, если давнишние, надо от их цены скинуть сотку, и подумать, стоит ли скинуть еще сотку за отсутствие даже бабкиного ремонта.

Подпишись на этот поисковый запрос, кинь его в закладки, добавь конкурентов в избранное и пали обстановку каждый день. Что продалось, что поменялось в цене.

https://www.cian.ru/map/?center=55.7657199314255%2C37.85887172829585&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=37.8421348_55.7769802%2C37.844023_55.7776093%2C37.847113_55.778432%2C37.8493446_55.7787223%2C37.8515761_55.7792547%2C37.8532069_55.780029%2C37.8550952_55.7805613%2C37.8571551_55.7810452%2C37.8592151_55.7814324%2C37.8617042_55.7817711%2C37.8638499_55.7810452%2C37.8642791_55.7797386%2C37.8647941_55.7783836%2C37.865824_55.7768834%2C37.8664249_55.775722%2C37.8671115_55.7744153%2C37.8679698_55.7732539%2C37.8682273_55.7719957%2C37.8684848_55.7707374%2C37.8687423_55.7695276%2C37.8694289_55.7684145%2C37.8699439_55.7670595%2C37.8706306_55.7658497%2C37.8709739_55.7646883%2C37.8720039_55.7632848%2C37.8728622_55.762075%2C37.8745788_55.7610587%2C37.8756087_55.7600425%2C37.876467_55.758881%2C37.8780978_55.757526%2C37.8792136_55.7564614%2C37.8778403_55.7552515%2C37.8757804_55.754816%2C37.8736346_55.754574%2C37.8707164_55.7545256%2C37.8679698_55.7536545%2C37.8655666_55.7531706%2C37.8626483_55.7527351%2C37.8605884_55.7522995%2C37.8585284_55.7518156%2C37.8555244_55.7515252%2C37.8532069_55.7512833%2C37.851147_55.7511381%2C37.8488296_55.7508961%2C37.8457397_55.7503638%2C37.8434222_55.750025%2C37.8414481_55.7495411%2C37.8421348_55.7769802&is_first_floor=0&maxprice=7600000&minprice=3000000&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&saved_search_id=23921733&zoom=15
Аноним 10/04/21 Суб 18:30:59 1498709400
>>1498627
>>1498705

То есть главный вопрос - почему конкуренты до сих пор не продались за 7.3к

Когда на него найдешь ответ, тогда станет более понятно, сколько стоит твоя хата.

Можешь сходить к ним на просмотр. Может у них героинщики вмазываются на площадке или в почтовые ящики ссут.

Материалы стен дома сравни, у кого лучше, лифт есть или нет.

Еще из сложностей: выясни еще вся ли у них сумма в договоре, это если хата меньше 3-5 лет в собственности. Если сумма не вся, то это гемор и риск, то есть хата у них стремная и виртуально можно считать, что продавец как бы просит за нее еще 100к-1кк ебаного риска от покупателя и попадание на НДФЛ.

А если конкуренты свежие, и улетят за ближайшие пару недель, значит цена годная, можешь стоять на 7.3 и слать всех нахуй. А можешь и приподнять ценник. Там вариантов трех не так много. Следуящие от 8кк, но у них место вроде лучше.
Аноним 10/04/21 Суб 20:40:08 1498772401
>>1498627
>соседнего

Там все конкуренты кирпичные. У тебя блочный. Для того, кто шарит, это нихуевая разница в пользу кирпича.
Аноним 11/04/21 Вск 06:48:17 1498867402
Как обезопасить себя при покупке квартиры с занижением?
Аноним 11/04/21 Вск 08:10:09 1498873403
>>1498867
Не поркупать квартиру с занижением
Аноним 11/04/21 Вск 08:19:05 1498874404
2dgvjh.jpg 60Кб, 512x312
512x312
Аноним 11/04/21 Вск 08:24:06 1498875405
>>1498867
До чего у многих не хватает самооценки: заявить, что готов только на полную стоимость в ДКП.

После чего чел либо откажется, либо повысит стоимость, либо согласится.

В первых двух вариантах кидаешь на циане репорт на неправильную стоимость. И его потрут нахуй. В отличие от площадки для лохов - авито.


Второе, до чего мало у кого не хватает самооценки: заявить, что никакой аванс давать не собираешься, потому что он не несет никакой юридической защиты. А если (чаще всего) для одной из сторон договор аванса будет договором задатка, то такой договор в суде автоматически признается кабальным и ничтожным и также не несет юридической защиты.

оп
Аноним 11/04/21 Вск 08:25:12 1498876406
>>1498875
>мало у кого не хватает
*мало у кого хватает
Аноним 11/04/21 Вск 09:00:49 1498878407
Привет недвижач.
Что скажете о вложении в кондо тая или других курортов? как на счет турции или какого нить еще черноморского побережья?
Аноним 11/04/21 Вск 11:34:11 1498916408
>>1498878
Я сунулся в эту тему, даже в том году летал на 2 недели. Процент вранья близок к 90%, т.е 9 из 10 придложений это полный пиздешь. То доки кривые, то занижение дкп в половину, апогей был когда я пришел на адрес из объявления а там просто три столба, звоню по объяве мол " хочу посмотреть" мне - " да да сейчас мы встретимся и ..." я прирываю " я стою по нужному адресу и тут три столба " - пип пип пип ... На хуй. Мне рынок недвиги на курорте напоминает рынок Лужники и то!На лужниках меньше наебывали
Аноним 11/04/21 Вск 12:25:44 1498944409
>>1498560
>А вот как безопасно организовать показы ?

Посредством сети Интернет, т.е. онлайн.
Аноним 11/04/21 Вск 12:31:45 1498945410
>>1498878
Было хуйней и наебаловом еще до модного китайского вируса. Доходность очень низкая а рассказывать тебе будут басни из расчёта посуточной сдачи в пик сезона, а реально же процента 4 до комиссии агента и нологов в том же тае,
На наших югах вообще это убыточное дело, отели демпингуют, в сочах вне сезона можно жить за 500 рублей с человека в сутки с завтраком. В итоге 2/3 года ты сдаешь хату чуть дороже коммуналки.
Аноним 11/04/21 Вск 13:11:42 1498970411
>>1498878
Полное дерьмо. Единственное вложение в туристическую инфраструктуру, которое принесло доход даже в 2020 - это дома в странах Карибского бассейна, ориентированные на отдых американцев, но там, само собой, тебе все придется делать самому и начальные вложения будут, мягко говоря, повыше,чем в тае.
Аноним 11/04/21 Вск 13:25:32 1498982412
>>1498878
Тай перекуплен пиздец. Есть анальные ограничения для иностранцев. Ты для местных лох и терпила. Недвига- единственный вариант для местных инвестировать, проценты с депозитов в банке околонулевые, так что рынок ебанутый совершенно. А темерь еще и коронка.
Аноним 11/04/21 Вск 14:43:41 1499056413
>>1498944
10 и 10 такой вариант не устроит и у них будет аргумент "нужно видеть товар вживую".
Аноним 11/04/21 Вск 14:45:23 1499059414
>>1498945
Я кста за дешево прикупил, для себя, хату в Эйске. Очень удобно - быстро из Москвы, какое то море есть ( не для купания а чисто эстетика ) и даже в курорт все не дорого. Очень нравится осенью и весной гулять по песчанной косе
Аноним 11/04/21 Вск 15:29:14 1499075415
>>1499059
Хуясе, расчерчен как Нью Йорк. И как там житуха/быдло/инфраструктура?
Аноним 11/04/21 Вск 15:46:45 1499082416
Мэр Москвы Сергей Собянин пообещал (https://t.me/Jelezobetonniyzames/10878, что вторая волна реновации будет «круче, чем первая». Безусловно, благодаря этой программе заработают девелоперы, хотя еще в марте 2017 года столичные власти заявляли (https://tass.ru/obschestvo/4267313, что не планируют привлекать частных девелоперов к реновации. @Jelezobetonniyzames выяснил, что «легким движением рук» мэрия изменила свою позицию.
Московский фонд реновации уже успел распределить между застройщиками контракты на общую сумму около 690 млрд руб., следует из данных портала госзакупок. Из них в виде выручки застройщики смогут заработать около 10%, или 50 млрд руб. Но для этого им, правда, надо хорошо постараться и сэкономить. Из общей суммы около 36% приходится на группу ПИК Сергея Гордеева, почти 17% - на концерн «Крост» Алексея Добашина.
️ПИК получил контракты на 250 млрд руб. Так, структуры группы выиграли аукцион на реновацию микрорайонов 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50 Северного Измайлово на 125,5 млрд руб. Структура ПИК также готова застроить по программе реновации кварталы 25, 26, 31, 35, 36А в районе Зюзино за 73,1 млрд руб. Кроме того, компания стала единственным участником конкурса на застройку микрорайонов 36-28 в Восточном Измайлове и дома на 16-й Парковой улице (дом 29, корпуса 1 и 2) с предложением в 52,4 млрд руб.
️Концерн «Крост» Алексея Добашина получила контракты на 118,2 млрд руб. Так, ООО «Крост-Д», входящее в концерн, готово застроить микрорайоны 3-3а района Солнцево за 37,6 млрд руб. Кроме того, ООО «Крост-Д» готово за 80,6 млрд руб. застроить по программе реновации кварталы 95, 98, 99-102, 100, 101 в Коптеве.
️А с реновацией микрорайонов 67, 68, кварталов 103, 104, 105, 106 в Котловке — «чудеса». Пока малоизвестное ООО "Бизнесмонолит" получила контракт строительства жилья для переселенцев из хрущевок за 104,3 млрд руб. За этой компанией точно скрывается кто-то большой и великий, запрятавший свои следы. Ну, правда, разве может нонейм-компания получить такой «жирный» генподряд?
️ООО МИЦ "Сити-эпсилон" (структура ГК МИЦ Андрея Рябинского) будет застраивать за 73,9 млрд руб. микрорайоны 5М, 8М, 8С-13С, 14М и 14С района Соколиная гора.
️Структура Capital Group Павла Тё - ООО "Стройпроект" – получила контракт стоимостью 41 млрд руб. на реновацию кварталов 78-80, 107-110 в Можайском районе.
️"Интегра-групп" займется реновацией кварталов 78, 79, 80 Нижегородского района за 38,5 млрд руб.
️"Мосфундаментстрой-6" Виктора Нестеренко (МФС-6), одно из старейших строительных предприятий Москвы, получило 36,7 млрд руб. на работы в 6-м микрорайоне Коньково.
️Структура ФСК Владимира Воронина – МСУ-1 проведет реновацию микрорайона 78 района Бутырский за 15,8 млрд руб.
️Компания "Наследие-реновация", которая строит жилье в Твери, получит генподряд на 10,4 млрд руб. За эти деньги компания пообещала расселить и построить новое жилье в квартале 63Б Донского района.
Аноним 11/04/21 Вск 15:55:28 1499089417
>>1499082
>что вторая волна реновации будет «круче, чем первая».
А что была первая? Пока все это выглядит как забуксовавший проект. Четыре года, а реновировали чуть больше чем нихуя.
Аноним 11/04/21 Вск 15:56:16 1499090418
https://youtu.be/c3zjW6PUJ_M

С таким подробным видео каждый дольщик сможет самостоятельно принять новостройку и получить огромную выгоду. Благодарности не нужно, просто пользуйтесь и наказывайте наглых застройщиков.
Аноним 11/04/21 Вск 16:03:35 1499096419
>>1499090
Не смотрел, но предполагаю, что там предлагают занести очередной строительной конторе несколько десятков тысяч рублей за экспертизу, чтобы потом может быть суд над тобой сжалился и обязал застройщика возместить тебе те же несколько десятков тысяч рублей?
Аноним 11/04/21 Вск 16:08:42 1499100420
>>1499096
>Не смотрел, но предполагаю
Потому что мудак, очевидно.

Аноним 11/04/21 Вск 18:18:46 1499140421
Opera Снимок202[...].png 129Кб, 647x644
647x644
>>1499075
Стало сильно лучше с тех пор как я был тут последний раз в 1997 году и отдыхал как раз на турбазе "песчаная коса" с мамкой. И сетевые магазины есть и на зиму город не умирает, с комп запчастями проблема но и все пожалуй. Быдло тут в курортный сезон но не много, его ( быдло) сейчас активно вытесняют спортсмены виндсерферы, местные вполне комфортные если не пытаться с ними умничать. Не очень хорошо с медициной, нет мяса нормального. Пофиг что говорят мол, "лужа а не море" но вид и запах именно тот, что нужно. Вечерами вот тут супер красиво
Аноним 11/04/21 Вск 18:20:13 1499141422
>>1499089
Подгоняют законы, что бы можно было из центра Москвы выселить в Зеленоград под предлогом " ну а че это тоже Москва!"
Аноним 11/04/21 Вск 18:52:15 1499172423
>>1499141

Уже подогнали. В федеральном (не московском) законе о комплексном развитии территорий ничего про расселение в пределах того же района не сказано.
Аноним 11/04/21 Вск 19:16:26 1499184424
Россия аграрная страна, и после турбулентности капитал сюда валом пойдет. И в первую очередь в сельское хозяйство, машиностроение будут 100% развивать. А там деревни села опять в тренде будут, а вот города, особенно такие как Москва, Питер, оттуда бежать наоборот надо. И уже сейчас, пока цены на недвижимость на хаях.
Аноним 11/04/21 Вск 19:19:26 1499186425
>>1498982
>>1498970
>>1498945
>>1498916
Спасибо большое за обратную связь, так же думал что все наебательство и просто рекламки красиво затирают....
а Грузию не рассматривали?
Аноним 11/04/21 Вск 19:19:31 1499187426
>>1499172
Да не, есть же уже площадки выделенные, мне лично даже предлагали выбор, либо 50 метров от нынешней хаты, либо ближе к метро.
Аноним 11/04/21 Вск 19:21:18 1499188427
>>1499184
Здесь я с вами согласен, но не малые города, а сёла, да, находящиеся рядом с нормальными крупными городами. Также думаю. Тренд на концентрацию населения в мегаполисах заканчивается. Начнется обратный процесс.
Аноним 11/04/21 Вск 19:37:04 1499214428
>>1499184
>капитал сюда валом пойдет в сельское хозяйство
Про которое в любом учебнике написано, что у него околонулевая прибыль, тем более в рахе.
Аноним 11/04/21 Вск 19:40:53 1499224429
>>1499214

Убыточность решается автоматизацией. Уже есть не одна разработка по дронам, которые точечно вносят подкормку и сами пропалывают, например. Экономия на работниках, экономия на химии.

Короче, теперь с/х будут заниматься ойтишники и электронщики.
Аноним 11/04/21 Вск 20:27:01 1499266430
>>1499187
Я боюсь, что скоро с расселением будет как с армией - тебя внимательно выслушают, а потом запульнут хуй пойми куда. Я даже закон придумал "переселять по сопоставимой численности населения", т.е если ты живешь в красногорске где 125 000 человек, то тебя можно переселить в город где не менее 125 000 человек, например в Дербент. Еще можно мини-многоходовочку придумать, построить дом по реновации с квартирами 200 метров и у всех переезжающих - требовать доплатить 7-10млн, ах нету денег? Ну тогда второй вариант - Зеленоград. А можно еще как в концлагере ускоглазых - прикрутить к этому всему соц рейтинг. Типа, "переезжаем да, так так так, вот тут ты на красный перешел, тут пошутил мерзко про власть, тут срал за сугробом, тут пиво пил на улице - к вашей квартире применен коэфициент 0.8, вы получите барак ( обама ахахах ). Тут главное с фантазией подойти
Аноним 11/04/21 Вск 20:30:50 1499269431
>>1499188
>Начнется обратный процесс.
Угу, даже если просто сравнить медицину по ОМС в Москве и Химках это будет пропасть. А если чуть дальше - то там не то что больниц, даже поликлинник нет а есть акушерские пункты. А есть места где скорая не то что не приезжает за 2 часа а просто - не приезжает, никакой идиот в своем уме из мегаполиса не переедет. РФ, она как умирающий организм, кровь собирается около жизненоважных органов, а это мегаполисы.
Аноним 11/04/21 Вск 20:34:26 1499272432
>>1499140
А с водой есть перебои?
Аноним 11/04/21 Вск 20:44:14 1499281433
>>1499140
А есть вокруг этого моря более ламповые или более хипстерские города? Или Ейск - топ?
Аноним 11/04/21 Вск 22:34:02 1499310434
>>1499281
В ейск легко попасть поездом и с вднх автобус отходит, довольно комфортный. По соотношению цена\ощущения лучше эйска наверное нет, тут хотя бы есть три более-менее современные стоматологии, импланты я бы тут наверное ставить не стал, но если вдруг какой мелкий кариес или удалить проснувшийся зуб мудрости, то норм.
Аноним 11/04/21 Вск 22:34:53 1499311435
>>1499272
Частный сектор на скважинах колодцах, а так перебоев почти нет, но вода идет немного соленая, нужно ставить фильтр или покупать дял питья в бутылках
Аноним 11/04/21 Вск 22:54:36 1499317436
>>1499141
Но в центре Москвы нет реновации.
Аноним 11/04/21 Вск 23:30:17 1499326437
>>1499317

Ну так падажи же, ебана. Не все сразу. Ща с промзонами, вроде того же бадаевского закончат и за хрущи возьмутся.
Аноним 11/04/21 Вск 23:36:40 1499330438
>>1499214
Ты не путай, не прибыль околонулевая, а норма прибыли меньше. Само собой лучше высрать айти единорога и грести деньги лопатой. Но свои хз 7-10-12 рентабельности оно вполне имеет. Есть около бесплатные кредиты и различные субсидии. А товар то производится вполне биржевой и валютный.
Аноним 12/04/21 Пнд 07:13:29 1499380439
>>1499317
Это временно и просто нет покупателя нужного. Я бы еще из центра выселял людей так же, как сносил палатки - " ваши документы полученные при лужкове недействительны, даем вам 48 часов на выезд и оплатите снос еще"
Аноним 12/04/21 Пнд 11:45:22 1499487440
Почему мне всегда, хочется назвать тред "медвежач"
Аноним 12/04/21 Пнд 12:03:08 1499511441
Аноним 12/04/21 Пнд 12:04:33 1499513442
>>1499140
Какие там особо ламповые улицы или места есть? Чтоб на стрит вью глянуть.
Аноним 12/04/21 Пнд 13:11:16 1499575443
>>1499487
Потому что берлоги обсуждаем
Аноним 12/04/21 Пнд 13:32:02 1499603444
>>1499513
Сама коса, ближе к концу. Прямоугольник на рабочей улицы, бегаю я в никольском парке и там рядом хорошая кофейня есть, которая работает с марта по ноябрь.
Аноним 12/04/21 Пнд 14:57:46 1499692445
Очень хочется влошиться в коммунарку. Учитывая, что это пожалуй самый развивающийся регион новой Москвы, а может быть и всей Москвы, я думаю очень вероятно через 10 лет увидеть современный, функциональный и востребованный бизнес кластер. Отсюда и желание купить недвигу жилую, а лучше - нежилую. В район вкладывают бабки куча иностранных инвесторов, создают бизнес места и развивают общую инфраструктуру. Куча новостей о том, что что-то построили или готовы построить. Красная ветка метро, развитие дорожных путей.
Хз гайс, есть ощущение, что через некоторое время это место и новой Москвой то не будет восприниматься и повторит историю юго-западной мб, где щас квартиры стоят как в пределах ттк.
Развитие проекта вроде многообещающее, но будет ли это востребованно? Такое ощущение, что Москва и без коммунарки сейчас покрывает все потребности бизнеса и развивать там нечего. Хз. Че думаете в общем?
Аноним 12/04/21 Пнд 15:03:12 1499694446
>>1499692
>хочется влошиться

Если рублевая ипотека с фиксированной ставкой, то можно рассмотреть.

Если свои средства, то лучше в твердые валюты и фондовый рынок США на ближайшем крахе закупить.
Аноним 12/04/21 Пнд 15:18:42 1499715447
>>1499692
Дорожать будет желтая ветка на юго-запад, особенно когда до Внуково метро дотянут. А какие стимулы дорожания Коммунарки, я х.з. У меня лично этот район ассоциируется с расстрельным полигонам. Чё там за иностранные инвесторы? Чего строят?
Аноним 12/04/21 Пнд 15:32:48 1499731448
>>1499715

Так вроде красную ветку собирались до внуково тянуть?
Аноним 12/04/21 Пнд 15:40:44 1499737449
>>1499731
Нет, будут от Рассказовки тянуть
Аноним 12/04/21 Пнд 15:45:22 1499739450
>>1499715
Китайцы АДЦ вроде планировали строить плюс станции метро.
Французы - какой-то бизнес центр.
Аноним 12/04/21 Пнд 15:46:04 1499741451
>>1499694
> на ближайшем крахе
Адепт мыльного пузыря, ты?
Аноним 12/04/21 Пнд 15:48:10 1499745452
>>1499739
>Китайцы АДЦ вроде планировали строить плюс станции метро.

Это Китайцы и внутри МКАДа строят, ничего уникального.

>Французы - какой-то бизнес центр

А вот эту инфу неплохо бы актуализировать. Почти наверняка там дальше планов или соглашений о намерении не пошло.
Аноним 12/04/21 Пнд 15:48:24 1499747453
>>1499737
Звучит как минус на самом деле. Представь, что вся желтая ветка в говне из понаехов. Пиздец, как вспомню павелецкую, так в дрожь бросает.
Аноним 12/04/21 Пнд 16:35:24 1499784454
Че думаете насчет складов? Онлайн торговля развивается и будет развиваться. Складских помещений не хватает для логистики.
Сколько стоит построить склад и сдавать его в аренду крупным/среднем игрокам на рынке онлайн ритейла?
Аноним 12/04/21 Пнд 16:58:08 1499809455
Аноны, не могу понять эту пелевинскую игру с ипотекой в пидорашке. Вот пыня дает льготы по ипотеке буквально всем рспехам, мусорам и т.д. и т.п. Всюду аноны счастливые хвалятся как они взяли заветную ипотеку на 25 лет под небольшой процент. Они сладко грезят как завтра обвалится рубль и они все окажутся в шоколаде. Фактически все бынки контролируются Семьей и Приближенными. Они раздают ипотечные кредиты под 6,5%... 3,5%...2%. Зачем они это делают, если знают что рублю пиздец в недалекой перспективе? Ведь кредит выдается в расчете получить выгоду в итоге. А какая выгода выдавать рубли в ипотеку если знаешь что они обесцениваются за 5 лет на 30%?
Аноним 12/04/21 Пнд 17:11:05 1499827456
>>1499809
1. В пидорахии не планируют дальше пары лет даже на уровне государства
2. Выгодополучатели ипотеки это в первую очередь застрои, а не банки.
Аноним 12/04/21 Пнд 17:12:48 1499830457
>>1499692
>иностранные инвесторы
>пидорахия после крымнаша
Кек.
Аноним 12/04/21 Пнд 17:14:52 1499833458
>>1499784
>Сколько стоит построить склад
Просто ангар никому не нужен, нужен минимум с отоплением а желательно с охладом ( не до минуса а скажем до +5 ), такое даже спроектировать тяжело. А так, вместе с землей, в логистически выгодном месте склад будет 200-300 млн
Аноним 12/04/21 Пнд 17:16:33 1499834459
Какие подмосковные города будут дорожать на перспективе 5-10 лет и что думаете по поводу Зеленограда?
Аноним 12/04/21 Пнд 17:23:43 1499844460