Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
https://arhivach.net/thread/676398/
>По внутренним оценкам застройщиков, в 2020 году доля инвестиционных покупателей в сегменте проектов бизнес-класса Москвы достигала 30–40%.
>Наиболее привлекательные проекты для инвестиционных покупателей — жилые комплексы бизнес-класса, ориентированные на проживание деловых людей, в том числе в зоне тяготения к Сити, к центральным локациям города, и отличающиеся архитектурными характеристиками, эффектными зонами лобби и т. п.
>предложений переуступки становится все больше — рост количества объявлений изначально наметился в ноябре 2020 года, и от месяца к месяцу этот показатель идет по нарастающей.
https://realty.rbc.ru/news/606b162a9a79476a49840b84
Сердцу говницы привет.
"Потребители экономили и выбирали более дешевые виды белка"
https://ift.tt/3rUQsqS
@finanz_ru
Китай, похожу войнушку хочет развязать.
А долг, типа, не надо отдавать. И в условиях повышающихся процентных ставок перекредитоваться очень легко и просто, ага.
И поэтому ФРС на радостях скупает облиги поддерживает зомби-компании. И несмотря на это, доходность бодренько растет, особенно на дальнем конце кривой.
Не, нет никакого пузыря, целый Пауэлл так сказал.
Пиздец дегенерат
1. Можно ли на старого собственника наехать через суд и признать сделку недействительной ? т.е он мне возвращает бабки а я ему обратно хату?
2. Если я захочу хату оставить... Первая мысль - позвонить или написать в УК обслуживающую дом и сказать мол " так и так, нашел вот такую хуйню " но что то я боюсь въебут мне штраф под тридцатник и гг, но однозначно сидеть, воровать ток и ждать пока кто то из УК придет ( а они рано или поздно придут ) - тоже не хочу. Какие оптимальные действия в данном случае?
От кранов в санузле не долбит током слегка, если дотронуться распаренной после душа рукой? Особенно тем местом, где тонкая кожа под ногтями после их состригания.
У тебя скорее всего берется ноль не с провода, а с какой-нибудь трубы водопровода или газа, отопления.
Теоретически за это могут штрафануть, если заметят. И еще теоретически могут отомстить, пустив на батарею фазу и убив электроприборы у тебя в квартире. Оба варианта крайне маловероятны при нашем распиздяйстве.
Но можешь вызвать неофициального электрика с авито и сделать, как надо.
>если откажется
С хуя ли ему отказываться. Им на все поебать. Другое дело, что поиск этой нычки может оказаться процессом трудоемким.
Проще всего для начала у бывших собственников по хорошему, под запись разговора, спросить, как восстановить проводку и где искать провод, который ноль ворует с труб.
Но официальные электрики это нихуя не заметят, пока ты их не пустишь в дом ковыряться у тебя в щитке. А это они могут сделать только через суд. Но они не знают, с какой квартирой судиться, даже если прочухают, что дом не доплачивает.
А даже если заметят, то просто можно дать на бухло электрику, чтоб он написал в отчете, что не заметил, а потом все восстановил тебе в частном порядке.
>города сателиты особой разницы не имеют
Имеют. Топ - это Одинцово и Люберцы. Но в люберцах на некоторых улицах воняет говном от свалки. Не везде. Возле метро воняет, возле жд платформы нет.
Я бы из всех выбрал Люберцы. Там дешевле, чем в Одинцово и жд с будцщим МЦД дают хорошую доступность к дс.
Нет, вот только сейчас ушел электрик знакомый. Сказал что как то там подключение к задней стороне щитка и это было давно и капитально, при этом родная аллюминиевая проводка - заменена на медную. Еще сказал что даже через суд - хуй я смогу расторгнуть договор с продавцом
>даже через суд - хуй я смогу расторгнуть договор с продавцом
Электрик прав лол
Тебе для начала в суде придется доказать, что проводку делал продавец, а не ты.
Не занимайся хуйней.
Я бы на твоем месте больше думал о том, нахуя ты купил квартиру в панельном хруще среди диких пидарах, да еще наверняка не на последнем этаже.
Вставай тогда в шорт по доллару, бери рублевые активы на все плечи, или ты просто хуй дрисный, обчитавшийся зерохеджа или еще какой параши.
Хз, я на жд гонял с великом.
Но у метро возле нового квартала нешуточно несет говнярней после 7 вечера. Место проклято.
А у платформы всегда норм.
>>1494928
>в люберцах не воняет нигде сейчас
После 7-8 вечера возле улицы 8 марта и вокруг вонища. Особенно в теплое время года. Вонь долетает до Нагатинского затона.
В марте 2021 года в Москве и Московской области продано 15.5 тыс. квартир в новостройках (+30% в годовом выражении и лишь +3% в месячном). Необычно скромно выглядит рост числа сделок по отношению к февралю несмотря на большее число рабочих дней в первом месяце весны (22 против 19).
Застройщики почувствовали охлаждение спроса и гораздо аккуратнее индексируют цены. За месяц новостройки подорожали лишь на 0.7%.
“Синхронный рост цен и числа сделок на фоне стагнации доходов населения не мог продолжаться вечно, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Если статистику за январь и февраль можно было объяснить влиянием новогодних каникул, то довольно слабые итоги марта свидетельствуют о замедлении рынка”.
>комментирует Алексей Попов
Держи в уме, что это риэлтор-инфоцыган. Канал изначально им задумывался якобы для пиара своего агенства недвижимости, но мне видится, что у него цель - заманивать людей на личные консультации за 20к в час (в последний раз ценник у него такой был, сейчас может больше).
Что до видео, то ничего нового там нет. Да, объявы надо перепроверять, особенно если это объява с лохито.
>Тинькофф банк планирует секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд рублей, следует из сообщения рейтингового агентства АКРА. Агентство присвоило ожидаемый кредитный рейтинг старшему траншу ипотечных облигаций ООО «ИА ТБ-1» на уровне eAAA(ru.sf).
https://t.me/rusipoteka_ru/11992
Я не был бы так уверен... Вот взял я ипотеку на 15 лет, в 2013 году а затем в 2014 пришел локальный пиздец и я стал получать меньше в 1.5-2 раза при этом банку похуй и платежи он мне в 2 раза не снизит. А сколько еще таких локальных пиздецов может быть за 20 лет? Даже работая на иностранцев и получая в валюте я бы не был спокоен, но 99% тех кто берут ипотеку явно не получают в валюте и жестко завязаны на внутреннего работодателя. Тем более 20 лет, там уже 100% и новый президент будет, чем не повод для локального пиздеца
Почему ты стал получать меньше? В рублях то зп такая же, это в баксах хуже.
Как правило берут молодые, а у них доходы растут если не долбоебы.
И взял ты ипотеку с платежём 15к, в то время наверно неплохие деньги были, а сейчас что? Пару раз в супермаркет сходил и денег нет.
Так что я думаю лучше брать и гасить как можно дольше. Рубль только падать будет.
Много допущений вижу я. Падает рубль но продукты и все что импортное ( а это почти всё ) дорожает быстрее чем растет зп. В итоге если раньше на продукты уходило 10% то теперь 30% а будет 50% + жкх тоже не дешевеет а дорожает каждый год. В итоге будет ситуация "на грани" когда только купить пожрать и ипотеку оплатить, малейшее потрясение и все гг.
>сколько стоили хаты в конце 2019-начале-2020? Вот однушка например где-нибудь в Ясенево
https://www.irn.ru/compare/
Во, я про это, слушать в серьез не могу https://youtu.be/iv3_zWyb0RA?t=1384
>За 20 лет будет куча шансов, что долг сгорит в инфляции нахуй.
И ни разу не меньше шансов стать неплатёжеспособным по тем или иным причинам и остаться в итоге и без денег (пусть и частично даже) и без квартиры (точно) и того что в ней успеешь сделать (ремонт и тд).
>Потребовать погасить досрочно без объяснения причин
Кабальная сделка, в суде требование будет признано ничтожным.
https://www.vedomosti.ru/finance/news/2019/10/17/813993-tsb
>Продашь квартиру с погашением при сделке
Да, с офигенным дисконтом и даже не близко к цене рынка.
И то если успеешь приняли не приняли законопроект, когда ты сам год можешь продавать, а не банк за тебя сливает за копьё здесь и сейчас по любой цене... не в курсе за год. В ином случае этот дисконт может оказаться таким, что в нуле остаться можно. Банк насчитает поборов ровно столько, сколько у тебя на руках денег останется и в итоге у тебя ни жилья, ни денег (либо их такой минимум, что не хватит ни на что).
Учесть все подводные практически невозможно. Нужно быть очень нихреновым юристом и финансистом одновременно, чтобы тебя не налюбили с документами, ипотечным договором, взаиморасчётами, судом, etc.
>уехать в тайланд
Где рынок недвиги на две головы ебанутее рахи из-за толп иностранцев и нулевой ставке по депозитам, страна третьего мира с виноватым по умолчанию фарангом, криминал, нищета, госперевороты раз в пять лет, и как вишенка на торте - запрет на покупку земли и на покупку квартир в жк, где меньше 50% собственности у тайцев. Цены уровня ДС кстати.
>Я так и делал, до 28 жил с мамкой и батей в трешке, пока не собрал денег на свою.
Двачую. Таже история. Свёл все потребности к нимимуму, все доходы вывожу в валюту и уже процентов 60 от нужной суммы уже на руках. Не сказать что схема дофига успешная и крутая, но подвоных, на мой взгляд, кратно меньше.
Лучше до 30 так сычевать, чем 20+ лет сидеть на дошиках и по факту с "привязкой к земле", да еще и не со 100% гарантией успеха, учитывая все приколы современности.
Так, в АБР предлагают регулировать «плавающую ипотеку» путём внедрения так называемых кэпов — предельных значений по росту процентной ставки или срока кредита. Банкиры также не против того, чтобы законодательно ограничить круг потенциальных клиентов, которые могут рассчитывать на ипотеку по переменной ставке. Вопрос в том, какие критерии будут предъявляться к таким «квалифицированным заемщикам». Наконец, в АБР считают, что для этого продукта необходимо разработать единый общерыночный стандарт. @fatcat18
Ну или тебе 40-50 и ты уже к пенсии готовишься, других вариантов не вижу
Все мои знакомые, даже те кто на стройке работал, увеличили свой доход за последние 10 лет. Кто то карьеру сделал и получает в 3 раза больше, кто то просто устроился получше, но один хер рост зп у всех
>попробуй
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
>>1495277
>Что мешает банку, через 5 лет потребовать досрочного погашения под любым предлогом?
>>1495450
>не плотил, все просрочил, сослался на сложную жзненную ситуацию
Даже не знаю, стоит ли лишний раз пояснять, что ты мудак.
Ябатт, так это Грузинская. На ее ножки все зрилы там фапают.
Вот, Ленку заценити.
https://youtu.be/cMz1wWtGfUA
>Просто локальный пузырь одной из отраслей экономики США?
Ага, его. Проблема в том, что просто локальный пузырь одной из отраслей экономики США просто триггернул мировой финансовый кризис.
Экономика США - крупнейший мировой потребитель. Если ей поплохеет, то больше всего ебнет по странам EM, особенно ресурсодобывающим.
Как вам такое граждане, занятное рассуждение. С приведенными примерами чем нам вылилось бренчание искандерами в прошлый раз.
Нашел, не то что бы панцу но почти https://youtu.be/XPCZ2auMfv0
>дешевые варианты за МКАДом
https://www.avito.ru/bologoe/kvartiry/1-k._kvartira_38_m11_et._1988216345
Да пиздец. Я не представляю, кому они собрались свои хаты продавать, в случае чего.
Ща льготы отменят, кредиты подорожают. И чтобы выйти на тот же платеж, придется делать скидос больше 10% от стоимости приобретения.
>>1495963
Иди нахуй со своим маняЦИАНом.
Худо-бедно надежная статистика только по сделкам: из регулярно публикуемых это dataflat, bnmap, и Росреестр, откуда первые два инфу берут. Не знаю, как считает dataflat, но bnmap использует дату договора, а не дату регистрации, как Росреестр.
Ну и это агрегированный показатель за квартал. А на что циан опирается - хуй его знает.
Я так, на авито прогулялся от Москвы по ЖД за пару сотен км и там такое, прям вся боль видна, у меня аж депрессия началась немного. Город, вроде, или пгт хата за 90 000, в городе нет ни аптек, ни больниц, вообще ни ху я и в случае чего, я так пологаю нужно ложится и умирать.
от 15 до 30кк (меньше - лучше)
Выбор:
Москва-Сити (нева), Сталинка на Барикадной (чуть в бюджет не влезает), Гостиница Украина, Сталинка на Красных ворот
Или ДС2 (цены как в ДС) Петроградка ближе к Крестовскому, Крестовский или что посоветуете
Кастую советы местных
>dataflat, bnmap, и Росреестр
а по вторичке есть что?
C 2001 по 2007 мировая экономика была на подъеме, высокие цены на нефть и вот это вот всё и Россию, несмотря на то что тогда воровали и пилили бюджеты, это тоже касалось. Я тогда подрабатывал курьером за 24000 в месяц при 5\2, нда. Цены на недвижку тоже росли ломовыми темпами, можно было в 2004 купить хату за 1млн баксов и в 2005 продать уже за 2.5. В 2008 случился мировой финансовый кризис, который особенно ударил по развивающимся странам, все кто вложился в 2007 в недвигу стал в панике все сливать, и цены на рынки просели, многие потеряли кучу денег. Я тогда инст закончился и устроили меня на Лавочкина на зп 20 000, я до сих пор тут + невыездной и получаю 40 000.
>в той же Каменке или где-то рядом студии под сдачу
Ты же понимаешь, что там сотни студий под сдачу от конкурентов.
Сдавать студию за 17к при цене минимум в 3,8кк это 5,3% годовых. Без учёта налогов, простоев, доп.вложений итд. Охуеваю с местных долбоёбов, которые никогда арендой не занимались даже, а лезут ньюфагам советы давать.
>Сити
Помойка с лимитой, приехавшей покорять москву.
>Сталинка на Барикадной
Норм
>Гостиница Украина
Помойка с лимитой
>Сталинка на Красных
Норм
Но это все для начала. Потому что все равно это жилье для лимиты.
Потом поймешь дс, выберешь что-то более ламповое. Что именно, советовать не буду.
Более четверти выданных кредитов приходится на программу льготной ипотеки под 6,5% (также нельзя забывать про действие "сельской ипотеки").
По данным ЦБ, доля расходов на покупку недвижимости в IV квартале 2020 года достигла максимума с 2013 года.
Таким образом, уже более полугода граждане продолжают покупать жилье по явно завышенным ценам.
>bonds
Доходность в районе 0, все выкупили центробанки, удачи посанам покупающим евробонды длинные, вы бы хоть на котировки и ожидания изменения ставок посмотрели, окей если готовы покупать Емерджин Маркет на 40 лет с доходностью в 2-3 процента, я удивлюсь если такие не дефолтнут
Алсо сравнивать бонды и недвижку некоректно, вы забыли самое главное - переоценочка, ты купил бонд на 100к долларов 10 лет назад по 100, он и погасится тебе по 100, а бетон в цене растет (тут есть особенности)
Но покупать под сдачу сейчас это аутизм, окупаемость 30-40 лет (раньше было 10), пердолинг
Спасибо анон, но почему например Украина с лимитой, а например на Красных ворот - нет (там дешевле и как то бомжовее) ?
Сити понятное дело с понаехами и для понаехов, но я же понаех, люблю виды (таких высоток нигде в РФ нет) и в сравнению со сталинками там все не разъебано и внезапно получается дешевле
Конкретных требований нет, не для постоянного жилья
Сталинки потому что СТАЛИН и потому что объекты в целом знаковые и есть понимание того что в стоимости они будут перфомить лучше рынка, даже лучше чем в сити (высоток ты понастроишь, а новых сралинок для туристов - нет)
С другой стороны сталинки выходят дороже чем тот же новострой с видами в Нева тауэрс
Мне важно чтобы было сычевать тихо так как от шума проспекта можно сойти с ума
Другие требования расплывчаты
Если бы я очевидно тебе мог ответить, то был бы главой инвест банка в Голдман Сакс или управляющем пенсионным фондом
Квартиру покупупаю ровно потому что не могу ответить себе, есть понимание что индексы лучше чем недвижка, но все что угодно лучше чем облигации сейчас
Их покупают в серьез только те кто по закону обязаны покупать - пенсионные фонды в некоторых странах
Лучше в кеше сидеть чем позариться на 1-2 процентную доходность к погашению где риск переоценки вниз велик
>чтобы было сычевать тихо
Для этого нужен последний этаж, угловая квартира, кирпичный дом, по возможности без новостроев.
Рекомендую присмотреться к ЦКовским высоткам из кирпича. Это примерно 70-80-е года постройки.
>>1496411
>Красные ворота (на 10% дешевле) или Барикадная
Надо вокруг дома походить, зайти в продуктовые вечером. Сразу все станет понятнее.
Примерно одна хуйня, но отличия однозначно будут по уровню людности и по составу людей вокруг дома.
И там и там можно найти как убитый хлам, так и хороший ремонт
И там и там недалеко толпы людей (от кремля/зарядья, или трех вокзалов)
И там и там ебучие магистрали с непрекращающимся потоком машин
На красных воротах метро прямо под жопой, но сычу-удаленщику это неактуально.
Я бы выбрал красные ворота, но только потому, что там рядом чистые пруды и в целом та часть центра нравится больше.
кекнул, ты хоть исторические доходности открой и текущие в бондам
алсо одно дело занимать в своих деревянных другое дело выкатывать евробоонды
впрочем с диваном спорю (я вот диван в недвижке)
>>1496414
В целом между районами выбор получается в пользу высотки на пресне (Кудринская) но там 2-3комнатыне по 40кк против 30-34 на Красных воротах - в гостинице Украина можно подождать предложения но по цене получается что то между Красными воротами и Барикадой
район в районе кудринской лучше чем район красных ворот а тот лучше чем район гостиницы украина
- ошибаюсь?
>район в районе кудринской лучше чем район красных ворот а тот лучше чем район гостиницы украина
>- ошибаюсь
Сорта говна. Езжай, ходи вокруг дома, заходи в ближайшие продуктовые, смотри на людей, смотри на пол и на выкладки в продуктовых. Решишь сам, какое качество жизни для тебя лучше.
Что-то уровня рулетки по рискам. Цены завышены пиздец, а если дом под снос после 24 года, вероятность сноса стремится к 0.
Знаю людей, которые купили 15 лет назад квартиру в убитой панельке под снос (риэлторша грамотно развела). Угадай где они до сих пор живут?
>где они до сих пор живут?
тут ? https://www.avito.ru/okulovka/kvartiry/1-k._kvartira_36_m11_et._2119451046
Точно какие-то мутки. Обычно схему с завышением используют, чтобы ипотеку без первого взноса взять.
>>1496470
Помимо сказанного выше, есть шанс того, что рядом с тобой будет отбитое быдло, отпугивающее покупателей.
Плюс в глазах некоторых покупателей стартовая точка по реновации = зашквар, опять же, из-за быдла.
>побаиваюсь только одного - что реновацию "отложат "
Когда сдохнет Путин, отложить могут все.
Без Путина не будет Собянина, а реновация была выгодна только ему.
И половина чудо-застройщиков исчезнет нахуй.
И хуй знает, как без собянина эта хуеверть продолжится. Скорее все обнулится.
Потенциальных банкротов больше как минимум в три раза.
https://ift.tt/3dJ8VBP
@finanz_ru
Тут разговор бонды против бетона
В итоге бетон дорожает быстрее бондов и рисков дефолта не имеет
Бонд ты если держишь до погошения то доходность невысокая а если планируешь длинный бонд брать и продать позже то рискуешь продать дешевле и купон может не покрыть разницу
А посаны вкидывающие графики не могут достать график бондов
Вот одег спецом для тебя написал, что ьакое облигация:
Это долговая ценная бумага, почти как долговая расписка. Выпуская облигации, компания или государство берет деньги в долг и затем возвращает их с процентами. Облигации, выпущенные компаниями, называют корпоративными, а выпущенные государством — федеральными или муниципальными.
В заранее назначенную дату владелец облигации получит обратно заем — номинал облигации, а до этого момента будет регулярно получать за него проценты — купоны.
Сталинки - это целая категория с размытыми границами, формально туда попадает от позднего конструктивизма, до домов, построенных в течении пары лет после смерти Сталина, от типовых бараков до номенклатурных домов. Если речь про сталинские высотки, то мне они кажутся переоценёнными. До сих пор там дерут деньги за "статусность", но эта статусность с годами блекнет.
Мне непонятно, как это
>Мне важно чтобы было сычевать тихо так как от шума проспекта можно сойти с ума
соотносится с названными тобой локациями. Что Сити шумный муравейник у ж/д и ТТК, что эти районы возле Садового и с кучей народа вокруг.
Я бы глянул Ивановскую горку, не возле метро, а в переулках в сторону бульваров. Однажды летним субботним вечером я оказался в районе пересечения Хохловского и Подкопаевского переулков и охуел от тишины. Было ощущение, что город полностью вымер: ни звуков, ни людей. Но это было до постройки ебучей Ямы с ебучим алкобыдлом. Не знаю, как там теперь.
Тащем то более чем вероятный вариант и стоимость квартир в 30-50кк у соседей не помеха
Отчасти по этому отказался от квартир в среднем сегменте, хотя мне нормально и в дыре жить, но зачем
>>1496691
>Ивановскую горку
Столетние памятники, таких в дс2 полно стоимостью в 3 раза ниже и той же атмосферкой
Мне важно чтобы тихо было непосредственно в квартире, чтобы шум трасс через пластиковые окна (или деревянные в сталинках) не заглушал мне просмотр очередной дорамы и чтобы я не сходил с ума выходя из дома от шума Ленинградского проспекта (мне советовали Ленинский 38 у МГУ - пиздос там шум)
Прости, бро
Просто люблю решать всем двачем
>>1497092
Ни разу не видел там рыбу на улице, кстати выбор у меня не или, а и (то есть в идеале и дс1 и дс2 - во дебил скажите вы)
Мне интересно, то что бы выбрали вы имея мои данные (что вам тупо больше нравится лично)
1) Нева в сити
2) Украина гостиница в любую сторону от проспекта
3) Красные ворота
4) Высотка на Кудринской
Квадраты везде одинаковые в сталинках в район 10 этажа все
Пчелистер, шум с улицы, если это не ж/д или трамвай - это минимальный по гемморою источник шума в хате, который легко фиксится нормальным стеклопакетом.
Худшее, что может быть, так это несколько вечно бегающих и надрывающих глотку 24/7 пидорашьих личинок, которым инфантильный мусор, 85-95 года рождения, на родителях разрешает буквально ВСЁ и никак не контролллирует.
Второе - это зумеры-дегроды, слущающие руснявый репчес 24/7.
И к сожалению, нашему правительству насрать+нассать на нормы шума.
>Столетние памятники
На циане есть в доме 1953 года в Хитровском переулке, 60 метров, с ремонтом (и дом и квартира) и как раз в этом бюджете. Но ты рили тугой какой-то, походу действительно троллинг тупостью. Какие-то у тебя очень размытые и взаимно противоречивые условия. Понятно, хочется, чтобы и дом новый, и район тихий, и в центре, но в твоём бюджете так не бывает.
Ничего бы из этого не выбрал, потому что сити это говно ебаное для понаехов, в котором нихуя хорошего нет. А отдавать за некроту восьмидесятилетней давности прайс как за новую илитку с подземными паркингами, центральным кондиционированием, закрытыми дворами, фитнесами-бассейнами, новыми коммуникациями и прочим - просто кек самое смешное, что ты у старья потенциал к росту цен нашел, его там нет, он на пределе.
На твоём месте, я бы сложил всё бабло в доллар и продолжил снимать хаты, перебирая до тех пор, пока не избавлюсь от соседских личинок и дегенератов.
Но у меня, к сожалению, выбора не было и я приобрёл трёшку в ДС-2 около Чёрной Речки от ЦДС. Просто сейчас я с родителями живу в панельке, а соседи сверху - те самая каррикатурная семья с тремя малолетними наёбышами и собакой из деревни (которую конечно же взяли щенком и нихуя не воспитывали, как и своих выблядков), где мамаша - похуистичная блядь, а папаша - вахтовик-долбоёб, сверлящий по выходным. Чел, это ад, нахуй. Это просто пиздец. Если бы я жил один, то я бы лучше кочевал по студиям, чем вкладываться в подобный бетон. Но у меня не было выбора.
С другой стороны, если бы у меня было столько бабла, как у тебя (у меня было 18кк), то я бы взял хату, наиболее близкую к метро и паркам. Такой бетон точно всегда будет в цене, за счёт метро. И поскольку я из ДС-2, то брал бы что-нибудь из маняэлитных малоэтажных новостроек в Петроградском районе. Там хаты начинаются от 20кк за малогабаритную двушку.
Посмотрю район сначала лично, анон, спасибо за навигатор
Если по нормальному сказать то одно из требований чтобы хата была уникальная так или иначе, если в кратце шансы того что такая квартира будет перформить в цене лучше чем в среднем по рынку выше и просто люблю архитектуру потому и список такой >>1497103
Ну я хз, теже САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ в Хамовниках стоят по 70-80кк рублей или за 50 на втором этаже по 1кк за квадрат и это новострой
За такой прайс илитка на втором этаже видом окна в окна будет в непонятном районе
>я бы сложил всё бабло в доллар и продолжил снимать хаты, перебирая до тех пор, пока не избавлюсь от соседских личинок и дегенератов.
В принципе самый годный совет пока которого сам придерживаюсь, но с рынка сейчас вымывает всю годноту из за ипотечников и разъезжать снимать где то что то можно долго если что вдруг сильно пнравится можно взять долго не анализируя (по возмоности лучше снимать перед)
>какой будет рубль доллар к моменту покупки квартиры никому не известно прогнозы диаметрально противоположные
https://www.kommersant.ru/doc/4762998
Ну а чо тебе сразу садовые кварталы? Это не для нищуков с 25-30 млн. Странные у тебя крайности, еще бы сказал а вот в найстбридж прайват парк вообще два миллиона квадрат. Да и в твоих высоточках, если что, квартал давно не 300 и уже даже не 500 тысяч. Жопой ешь бизнеса-премиума в городе разного, который по начинке лучше на порядок.
Лол блять. Дом прямо под глиссадой, раз в полчаса в 50 метрах будет пролетать самолет с пидерахами. А еще Адлер - худший город России (гугли фразу). Ту ОП траллит, что ДС2 не стоит инвестиций больше 6 лямов. Так вот для сочи эта цифра не больше 3. Ебучий мухосранский колхоз с тупыми селюками, на уровне Томска или Иркутска, по цене ДС.
Звонков вообще нет почти, за неделю двое, дорого? https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_62_m99_et._2038042621
1) Последний этаж. Скорее всего у тебя крыша будет течь и гнить, а на фоне этого развиваться плесень. Пидорахо-ЖКХ на отъебись будут делать говноремонт.
2) Мусоропровод в здании. Ублюдочная хуйня, которая воняет и разводит крыс.
3) Последний этаж и водопровод. Дом выглядит старым, а значит высока вероятность того, что напор воды на последнем этаже будет очень маленьким. Сюда же можно отнести отопление. Но это всё нужно проверить.
4) Почти три с половиной километра на метро. Это означает, что по утрам и вечерам ты будешь стоять вместе с другими тоже-москвичами в пробке или хуярить по полтора часа в одну сторону по пустырям без фонарей
Но даже учитывая всё это, цена какая-то низкая за двуху возле въезда на МКАД, которая прямо возле больницы и школы, в окружении Химкинских магазинчиков. Ищи подвох, может там соседи клопов разводят, или жмур был, или плесень хуярит так, что мама не горюй, или 150-летняя бабка в собственниках, которая придёт в суд через месяц и скажет, что ничего не продавала.
Мусоропровод мы заварили лет 5 уже как. Напор только утром не очень но вполне терпимо, топят нормально. Крыша не течет, году в 11 поменяли полностью. Соседи не то что бы, но не шумят не бухают, пробки да, согласен. Выставлял за 8.5 звонков не было вообще, потом отдал на откуп агенству - говорят что звонков мало а показ раз в неделю.
Россиян предупредили о крупной атаке на счета с помощью перехвата СМС с кодами авторизации
https://iz.ru/1148885/2021-04-09/rossiian-predupredili-o-krupnoi-atake-na-scheta-s-pomoshchiu-perekhvata-sms-s-kodami-avtorizatcii
первичка из за ипотеки, я понимаю. а вторичку наоборот должны начать продавать дешевле (что бы скинуть и взять новую) и покупать реже (есть более выгодные новостройки)
спасибо
Так на вторичку тоже ипотека. А еще не у всех есть возможность взять новострой + оплатить ремонт и ждать окончания, некоторым нужно " хоть как то заехать и жить" а это только вторичка. А еще лично я вместо новостроя, куплю что то в старом фонде годов 80х-начало 2000х но у меня под боком будет всё а не бетонный завод и промзона
Я когда слышу последний этаж, вспоминаю вот такую, довольно годную передачу https://youtu.be/DHvKVLZsm-A
>объясните нубу - с какого хуя выросла вторичка?
Потому что выросла первичка.
Первичка выросла из-за картельного сговора.
Сговор состоялся из-за хайпа вокруг ипотеки + введения налогов по вкладам с 2021 года и в целом рекордно низкой ключевой ставки.
Вторичка смотрит на первичку и тоже задирает цены.
Ты понимаешь, что не может первичка стоить так же, как и вторичка?
Хуйню придумал. Чтобы это согласовали тебе надо перевести в нежилое помещение (а собяня последние пару лет перестал это согласовывать), а если у тебя есть нежилое помещение на первом этаже, то нахуя тебе анальный карнавал со студиями, делаешь отдельный вход и сдаешь бизнесу в два раза дороже.
>https://ecworld.livejournal.com/993178.html
Автор статьи сферический мудак, который не видит очевидных причин, но отчаянно притягивает за уши те причины, которые ему удобны.
Просадки валютных цен - из-за падения экономики РФ и курса рубля. Но из-за войны была только последняя просадка. Первая к войнам отношения не имела.
Да и вообще причины просадок - это не причины, а только триггеры для падения перегретого рынка.
И да, рынок РФ все еще перегрет, и есть куда падать. Похуй с какого триггера, хоть с войны, хоть с потопа.
Более четверти выданных кредитов приходится на программу льготной ипотеки под 6,5% (также нельзя забывать про действие "сельской ипотеки").
По данным ЦБ, доля расходов на покупку недвижимости в IV квартале 2020 года достигла максимума с 2013 года.
Таким образом, уже более полугода граждане продолжают покупать жилье по явно завышенным ценам.
>>1498028
1/3 суммы была ещё по 46 рублей куплена. Остальное докупал уже ежемесячно с ЗП. и 1/3 упала щас с доли наследства и она как раз в рублях. Итого по всем нычкам полсуммы в рублях.
>>1498050
Кстати смотрю по близлежащим странам в целом в столицах ценник сравним с МСК. При том, что экономика у всех вокруг говно. (Есть фраза которую поймут на любом славянском языке: слабая экономика)
Счёт текущих операций России за первый квартал 16,8 ярдов. За март, соответственно получаем всего 3,7 ярдов плюсе. Это нефть была на локальных хаях и газ тоже (плюс холодная зима в Европе и, как следствие, рекордный объём). Плюс почти никакого выездного туризма. К лету, видимо, счёт текущих операций пойдёт в минус даже при закрытых границах (если нефть не вырастет на 80-90). Поэтому рублю в перспективе крыш и сделать, ИМХО, ничего нельзя.
>слабая экономика
Фраза одна а значение разное. Потому как "нет денег" у богатого и "нет денег" у бедного - разные вещи и озночать могут разные ситуации, в одном случае это "нет денег, не хватит на яхту 180 метров, придется покупать 150" а в другом случае "нет денег, в этом месяце без обеда работать"
Значит, 7.3 минус затраты на риэлтора и есть твоя рыночная цена. Я так понимаю, выйдет ближе к 7.
Вот тебе наглядное пособие, как цена сделки может отличаться от цены продажи.
Продавать надо было в прошлом году, когда был ажиотаж. А теперь на рынке одни ждуны, которые никуда не спешат. Если правительство не устроит с льготной ипотекой очередной сюрприз и ее отменят, то летом продашь еще дешевле.
Дом 70-ого года, блочный, 5 этажей, московская область, развязка на три метро, реалистично на автобусе за 30 минут в час пик и минут 20 в обычное время. Хата на третьем, три комнаты, 56 жилой площади, произведен полный демонтаж всего кроме унитаза, душа и окон с входной дверью, т.е строго под ремонт. Продажа свободная, я один собственник, все документы есть.
>он ссыться без риэлтора
Охуевшее ссыкло пусть себе риэлтора и оплачивает. Ты даже не вздумай частично его оплачивать.
Плюс это значит, что он дремучий лох, и уж явно не ему знать реальную цену твоей хате.
>70-ого года, блочный, 5 этажей
Если тебе нужна цена, давай конкретный адрес. Можешь не точно свой, соседнего такого же дома.
>три комнаты
>строго под ремонт
>на автобусе за 30 минут
>Реутов, причем не самый лучший район в упор к промзоне
>7.6
>реально низкую
Ты ебанутый. Насчет риэлтора еще можно поторговаться, но 7.3 - это более чем адекватная цена за твой неликвид.
По другую сторону железки за 8 еще можно было попробовать, но тут без шансов.
>>1498627
Ну вот твои конкуренты. Хаты с бабкиным ремонтом. У тебя даже бабкиного нет.
Чтоб сделать скромный свежий ремонт на твоей площади нужно 400-500к примерно.
Но бабкин ремонт можно спокойно сдавать, поэтому оценить его можно примерно в 150-200к
Теперь надо прозвонить конкурентов с другого номера и спросить че у них как, вычислить, какие у них сложности в сделке есть. Может документы хуевые, может продавцу 89 лет, может еще какая хуйня.
Посмотри, сколько уже эти хаты висят на продаже и какая у них посещаемость объявы, там статистика есть.
Если висят давно, значит даже их цена высоковата.
То есть, если давнишние, надо от их цены скинуть сотку, и подумать, стоит ли скинуть еще сотку за отсутствие даже бабкиного ремонта.
Подпишись на этот поисковый запрос, кинь его в закладки, добавь конкурентов в избранное и пали обстановку каждый день. Что продалось, что поменялось в цене.
https://www.cian.ru/map/?center=55.7657199314255%2C37.85887172829585¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon[0]=37.8421348_55.7769802%2C37.844023_55.7776093%2C37.847113_55.778432%2C37.8493446_55.7787223%2C37.8515761_55.7792547%2C37.8532069_55.780029%2C37.8550952_55.7805613%2C37.8571551_55.7810452%2C37.8592151_55.7814324%2C37.8617042_55.7817711%2C37.8638499_55.7810452%2C37.8642791_55.7797386%2C37.8647941_55.7783836%2C37.865824_55.7768834%2C37.8664249_55.775722%2C37.8671115_55.7744153%2C37.8679698_55.7732539%2C37.8682273_55.7719957%2C37.8684848_55.7707374%2C37.8687423_55.7695276%2C37.8694289_55.7684145%2C37.8699439_55.7670595%2C37.8706306_55.7658497%2C37.8709739_55.7646883%2C37.8720039_55.7632848%2C37.8728622_55.762075%2C37.8745788_55.7610587%2C37.8756087_55.7600425%2C37.876467_55.758881%2C37.8780978_55.757526%2C37.8792136_55.7564614%2C37.8778403_55.7552515%2C37.8757804_55.754816%2C37.8736346_55.754574%2C37.8707164_55.7545256%2C37.8679698_55.7536545%2C37.8655666_55.7531706%2C37.8626483_55.7527351%2C37.8605884_55.7522995%2C37.8585284_55.7518156%2C37.8555244_55.7515252%2C37.8532069_55.7512833%2C37.851147_55.7511381%2C37.8488296_55.7508961%2C37.8457397_55.7503638%2C37.8434222_55.750025%2C37.8414481_55.7495411%2C37.8421348_55.7769802&is_first_floor=0&maxprice=7600000&minprice=3000000&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&saved_search_id=23921733&zoom=15
>>1498705
То есть главный вопрос - почему конкуренты до сих пор не продались за 7.3к
Когда на него найдешь ответ, тогда станет более понятно, сколько стоит твоя хата.
Можешь сходить к ним на просмотр. Может у них героинщики вмазываются на площадке или в почтовые ящики ссут.
Материалы стен дома сравни, у кого лучше, лифт есть или нет.
Еще из сложностей: выясни еще вся ли у них сумма в договоре, это если хата меньше 3-5 лет в собственности. Если сумма не вся, то это гемор и риск, то есть хата у них стремная и виртуально можно считать, что продавец как бы просит за нее еще 100к-1кк ебаного риска от покупателя и попадание на НДФЛ.
А если конкуренты свежие, и улетят за ближайшие пару недель, значит цена годная, можешь стоять на 7.3 и слать всех нахуй. А можешь и приподнять ценник. Там вариантов трех не так много. Следуящие от 8кк, но у них место вроде лучше.
>>1498873
>Не поркупать квартиру с занижением
До чего у многих не хватает самооценки: заявить, что готов только на полную стоимость в ДКП.
После чего чел либо откажется, либо повысит стоимость, либо согласится.
В первых двух вариантах кидаешь на циане репорт на неправильную стоимость. И его потрут нахуй. В отличие от площадки для лохов - авито.
Второе, до чего мало у кого не хватает самооценки: заявить, что никакой аванс давать не собираешься, потому что он не несет никакой юридической защиты. А если (чаще всего) для одной из сторон договор аванса будет договором задатка, то такой договор в суде автоматически признается кабальным и ничтожным и также не несет юридической защиты.
оп
Что скажете о вложении в кондо тая или других курортов? как на счет турции или какого нить еще черноморского побережья?
Я сунулся в эту тему, даже в том году летал на 2 недели. Процент вранья близок к 90%, т.е 9 из 10 придложений это полный пиздешь. То доки кривые, то занижение дкп в половину, апогей был когда я пришел на адрес из объявления а там просто три столба, звоню по объяве мол " хочу посмотреть" мне - " да да сейчас мы встретимся и ..." я прирываю " я стою по нужному адресу и тут три столба " - пип пип пип ... На хуй. Мне рынок недвиги на курорте напоминает рынок Лужники и то!На лужниках меньше наебывали
Было хуйней и наебаловом еще до модного китайского вируса. Доходность очень низкая а рассказывать тебе будут басни из расчёта посуточной сдачи в пик сезона, а реально же процента 4 до комиссии агента и нологов в том же тае,
На наших югах вообще это убыточное дело, отели демпингуют, в сочах вне сезона можно жить за 500 рублей с человека в сутки с завтраком. В итоге 2/3 года ты сдаешь хату чуть дороже коммуналки.
Полное дерьмо. Единственное вложение в туристическую инфраструктуру, которое принесло доход даже в 2020 - это дома в странах Карибского бассейна, ориентированные на отдых американцев, но там, само собой, тебе все придется делать самому и начальные вложения будут, мягко говоря, повыше,чем в тае.
Московский фонд реновации уже успел распределить между застройщиками контракты на общую сумму около 690 млрд руб., следует из данных портала госзакупок. Из них в виде выручки застройщики смогут заработать около 10%, или 50 млрд руб. Но для этого им, правда, надо хорошо постараться и сэкономить. Из общей суммы около 36% приходится на группу ПИК Сергея Гордеева, почти 17% - на концерн «Крост» Алексея Добашина.
️ПИК получил контракты на 250 млрд руб. Так, структуры группы выиграли аукцион на реновацию микрорайонов 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50 Северного Измайлово на 125,5 млрд руб. Структура ПИК также готова застроить по программе реновации кварталы 25, 26, 31, 35, 36А в районе Зюзино за 73,1 млрд руб. Кроме того, компания стала единственным участником конкурса на застройку микрорайонов 36-28 в Восточном Измайлове и дома на 16-й Парковой улице (дом 29, корпуса 1 и 2) с предложением в 52,4 млрд руб.
️Концерн «Крост» Алексея Добашина получила контракты на 118,2 млрд руб. Так, ООО «Крост-Д», входящее в концерн, готово застроить микрорайоны 3-3а района Солнцево за 37,6 млрд руб. Кроме того, ООО «Крост-Д» готово за 80,6 млрд руб. застроить по программе реновации кварталы 95, 98, 99-102, 100, 101 в Коптеве.
️А с реновацией микрорайонов 67, 68, кварталов 103, 104, 105, 106 в Котловке — «чудеса». Пока малоизвестное ООО "Бизнесмонолит" получила контракт строительства жилья для переселенцев из хрущевок за 104,3 млрд руб. За этой компанией точно скрывается кто-то большой и великий, запрятавший свои следы. Ну, правда, разве может нонейм-компания получить такой «жирный» генподряд?
️ООО МИЦ "Сити-эпсилон" (структура ГК МИЦ Андрея Рябинского) будет застраивать за 73,9 млрд руб. микрорайоны 5М, 8М, 8С-13С, 14М и 14С района Соколиная гора.
️Структура Capital Group Павла Тё - ООО "Стройпроект" – получила контракт стоимостью 41 млрд руб. на реновацию кварталов 78-80, 107-110 в Можайском районе.
️"Интегра-групп" займется реновацией кварталов 78, 79, 80 Нижегородского района за 38,5 млрд руб.
️"Мосфундаментстрой-6" Виктора Нестеренко (МФС-6), одно из старейших строительных предприятий Москвы, получило 36,7 млрд руб. на работы в 6-м микрорайоне Коньково.
️Структура ФСК Владимира Воронина – МСУ-1 проведет реновацию микрорайона 78 района Бутырский за 15,8 млрд руб.
️Компания "Наследие-реновация", которая строит жилье в Твери, получит генподряд на 10,4 млрд руб. За эти деньги компания пообещала расселить и построить новое жилье в квартале 63Б Донского района.
С таким подробным видео каждый дольщик сможет самостоятельно принять новостройку и получить огромную выгоду. Благодарности не нужно, просто пользуйтесь и наказывайте наглых застройщиков.
Стало сильно лучше с тех пор как я был тут последний раз в 1997 году и отдыхал как раз на турбазе "песчаная коса" с мамкой. И сетевые магазины есть и на зиму город не умирает, с комп запчастями проблема но и все пожалуй. Быдло тут в курортный сезон но не много, его ( быдло) сейчас активно вытесняют спортсмены виндсерферы, местные вполне комфортные если не пытаться с ними умничать. Не очень хорошо с медициной, нет мяса нормального. Пофиг что говорят мол, "лужа а не море" но вид и запах именно тот, что нужно. Вечерами вот тут супер красиво
Я боюсь, что скоро с расселением будет как с армией - тебя внимательно выслушают, а потом запульнут хуй пойми куда. Я даже закон придумал "переселять по сопоставимой численности населения", т.е если ты живешь в красногорске где 125 000 человек, то тебя можно переселить в город где не менее 125 000 человек, например в Дербент. Еще можно мини-многоходовочку придумать, построить дом по реновации с квартирами 200 метров и у всех переезжающих - требовать доплатить 7-10млн, ах нету денег? Ну тогда второй вариант - Зеленоград. А можно еще как в концлагере ускоглазых - прикрутить к этому всему соц рейтинг. Типа, "переезжаем да, так так так, вот тут ты на красный перешел, тут пошутил мерзко про власть, тут срал за сугробом, тут пиво пил на улице - к вашей квартире применен коэфициент 0.8, вы получите барак ( обама ахахах ). Тут главное с фантазией подойти
>Начнется обратный процесс.
Угу, даже если просто сравнить медицину по ОМС в Москве и Химках это будет пропасть. А если чуть дальше - то там не то что больниц, даже поликлинник нет а есть акушерские пункты. А есть места где скорая не то что не приезжает за 2 часа а просто - не приезжает, никакой идиот в своем уме из мегаполиса не переедет. РФ, она как умирающий организм, кровь собирается около жизненоважных органов, а это мегаполисы.
В ейск легко попасть поездом и с вднх автобус отходит, довольно комфортный. По соотношению цена\ощущения лучше эйска наверное нет, тут хотя бы есть три более-менее современные стоматологии, импланты я бы тут наверное ставить не стал, но если вдруг какой мелкий кариес или удалить проснувшийся зуб мудрости, то норм.
Ты не путай, не прибыль околонулевая, а норма прибыли меньше. Само собой лучше высрать айти единорога и грести деньги лопатой. Но свои хз 7-10-12 рентабельности оно вполне имеет. Есть около бесплатные кредиты и различные субсидии. А товар то производится вполне биржевой и валютный.
Хз гайс, есть ощущение, что через некоторое время это место и новой Москвой то не будет восприниматься и повторит историю юго-западной мб, где щас квартиры стоят как в пределах ттк.
Развитие проекта вроде многообещающее, но будет ли это востребованно? Такое ощущение, что Москва и без коммунарки сейчас покрывает все потребности бизнеса и развивать там нечего. Хз. Че думаете в общем?
>Китайцы АДЦ вроде планировали строить плюс станции метро.
Это Китайцы и внутри МКАДа строят, ничего уникального.
>Французы - какой-то бизнес центр
А вот эту инфу неплохо бы актуализировать. Почти наверняка там дальше планов или соглашений о намерении не пошло.
Сколько стоит построить склад и сдавать его в аренду крупным/среднем игрокам на рынке онлайн ритейла?
> В пидорахии не планируют дальше пары лет даже на уровне государства
Но тут речь не о деньгах конкретных друзей пыни - владельцев банков. Зачем им выдавать рекордные количества долгосрочных кредитов если они думают что рублю скоро пиздец. Это же безумие.
> Выгодополучатели ипотеки это в первую очередь застрои, а не банки.
но банки не просто не выгодоприобретатели, а потенциальые жертвы.
Или же околопынявая бригада задумала держать курс вечно. Но этого можно достичь только ценой некротической смерти большей части экономики со всеми вытекающими - нищета и безработица как в 90е. И все это с закономерным финалом недвижимости.
Сколько бы я ни ковырял эту тему никакого разумного объяснения так и не смог придумать. Но я далек от экономики.
> Сохранение собственной жизни и жопы на троне.
То есть пыня дарит деньги пидорашкам? Немыслимый расклад. Думается что там все глубже и сложнее и обвала рубля у них в планах нет, а счастье анончика в шоколодной ипотеке с каждым годом будут все тускнеть и тускнеть в ожидании вожделенного обвала которого все нет и нет.
>дарит
Процесс разгона инфляции просто отнимает деньги у тех, у кого рублевые накопления, и передает эти деньги тем, у кого рублевая ипотека.
Заодно обеспечивает функционирование рынка недвиги. Но всему бывает конец.
>>1499874
>зачем вообще выдавать деньги
Чтоб экономика не пизданулась прямо сейчас, или несколько лет назад.
>превратятся в пыль
Им похую рубли. От продления агоний экономики тупо зависит жизнь и свобода элит.
А что будет через 5 лет таких людей мало ебет.
Половины из них к тому времени не будет в живых, а второй половины не будет в РФ.
> и передает эти деньги тем, у кого рублевая ипотека
Передаются ведь реальные деньги мои налоги в том числе, реальный продукт перераспределяется - они берутся из налогов и доходов бензоколонки и карьера. Их можно было успешно "осваивать", а они зачем-то дарят эти деньги каким-то рспешкам, ментам и прочему бесполезному балласту.
>Процесс разгона инфляции просто отнимает деньги у тех, у кого рублевые накопления, и передает эти деньги тем, у кого рублевая ипотека.
Первая пикча в ОП-посте. Охуенно передало, лол.
К тому же, такие маньки, думающие, что инфляция им все простит, не учитывают эластичность спроса на бетон.
Инфляция свое и у них заберет через стагнацию стоимости жилья (я уже не говорю про снижение). Цена тупо постоит на месте 5 лет - и по итогу выяснится, что даже депозит в банке по итогу дал больше, особенно, если вот прям щас в бетон заходить.
>либо у них совсем другие планы на этот счет
В чем профит им делать хорошо должникам? Наоборот надо, чтобы ипотечники не бурагозили и сидели тихо.
Раздаешь всем ебатеку и роняешь нахуй цены на бетон, отменяя льготы.
И все, влезшие в ебатеку сидят и не отсвечивают, зная, что если они даже пернут без разрешения, то их попрут с работы и тогда после отжима хаты банку даже еще сверху должен останешься. Эдакие валютные ипотечники версии 2.0
>Зачем им выдавать рекордные количества долгосрочных кредитов если они думают что рублю скоро пиздец.
Банкам похуй. Им важна разница между ставкой ЦБ и кредитом. А с учетом того, что часть процентов им подкидывает государство, плюс страховочки и прочие высокомаржинальные плюшки, то в сочетании со стоимостью залога банк практически не рискует. Они могут спокойно на поступающие проценты (часть из которых дает гос-во) перекладывать в валютные инструменты.
Плюс ко всему, не забывай про ипотечные облигации. Дом.рф их регулярно выпускает. Тинькофф тоже посмотрел на свой кредитный портфель и "ой, чет много ебатек повыдавал )", и теперь он заворачивает их ипотечные облиги, высвобождая ликвидность.
>>1499951
>роняешь нахуй цены
>одарения деньгами
Не забывай про таблетки, шиз. Олсо, под они я понимаю прежде всего правительство. А когда государство скажет "надо", государственные же сбер с втб ответят "есть!".
>>1499955
Какая дорогая? Застрои и так прямо или косвенно принадлежат банкам. Банки и так зарабатывают в три конца: за счет кредитов, застроям, ипотечникам, и нулевым ставкам по эксроу-счетам. Плюс, как я уже говорил, страховочки. Нету у банков никаких рисков, все покрыто по несколько раз.
> и так прямо или косвенно принадлежат банкам.
Так то да, если говнострои и банки это правый и левый карман друзей пыни тогда картина складывается. Но нужны хотя бы пруфы. При ближайшем рассмотрении твой аргумент попахивает. Ведь выдавая ипотеку, банк не разбирается, на что именно она дается и какому застройщику уйдут деньги - сберовскому, россельхозбанковскому или втбшному или бабке за хрущ 69 года постройки.
> Плюс, как я уже говорил, страховочки
Кто заплатит страховочку когда от парохода останутся лишь пузыри над водой?
> Банки и так зарабатывают в три конца: за счет кредитов,
> застроям,
кратко и среднесрочные кредиты
> ипотечникам,
Это как раз и непонятно: как заработать на долгосрочном кредите в условиях когда валюта страны складывается вчетверо каждый пять лет.
> и нулевым ставкам по эксроу-счетам.
Но как это отобьет ипотеку на 20 лет при превращающейся в пыль валюте?
>если говнострои и банки это правый и левый карман друзей пыни тогда картина складывается. Но нужны хотя бы пруфы
Не удивлюсь, если ты еще и в бога веришь.
>пруфы
Можешь подписаться на тематические каналы в телеге и обрастать пруфами.
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/infobomb
https://t.me/nedvizha
https://t.me/lackeys
https://t.me/FatCat18
https://t.me/banksta
Если телега для тебя ВРЕТИ, вот примерчик с инградом.
https://api.ingrad.ru/uploads/content_items/8c51199c-c524-4656-a833-ce4b2b37997d.pdf
Им владеет МКБ через концерн Россиум (он же МКБ-Капитал).
Чото или тупой, или я.
Расклад такой : приходит русский иван город тверь в банк и берет кредит 10кк на ипотеку. Банк дает дкньги ивану под % и тот немет их застрою.
Застрой берет деньги иван город тверь и кладет их в банк на эскроу по 0% годовых. А сам в это же время просит у банка кредит для стройки дома для ивана. Банк берет эти же 10кк и выдает их в кредит под % застрою. Тот начинает стройку скотоэтажки.
Итог: банк дал одни и те же 10кк в кредит под % 2 раза.
Вопрс: где я ошибаюсь и За чей счет будет банкет?
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)
Перекат >>1500191 (OP)