Главная Юзердоски Каталог Трекер NSFW Настройки

Домострой

Ответить в тред Ответить в тред
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить | Автообновление | 504 64 121
Жилья в Москве и Подмосковье тред №58 Аноним 14/12/21 Втр 08:38:31 242855 1
1.jpg 880Кб, 2560x1797
2560x1797
begovaya.jpg 806Кб, 2560x1706
2560x1706
khimki.jpg 1106Кб, 2560x1706
2560x1706
veshnyaki.jpg 814Кб, 2560x1706
2560x1706
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Кузьминки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.

В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.

Статистика по Москве:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/

https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС

Предыдущий тред: >>241539 (OP)
Аноним 14/12/21 Втр 09:41:15 242859 2
>>242828 →
> Ну Царицыно-2 такое себе.
Не читай жопой. Я ж говорю, это проблемный объект, который уже около десяти лет достроить не могут. Это значит, что от него надо бежать подальше и не вестись на дешевые объявления.
Аноним 14/12/21 Втр 10:26:12 242861 3
>>242859
Ну если есть лишние деньги и готов рискнуть, то почему бы и нет. Город вроде как достраивает. Другое дело, то что и риск серьёзный. Что-то случится с Собяниным, закончатся деньги - и соснут всё.
Аноним 14/12/21 Втр 10:35:59 242862 4
>>242861
> Город вроде как достраивает
Во-первых, там опять какие-то задержки. Во-вторых, город достраивает из-под палки силами каких-то уебанов, поэтому качество строительства будет сильно ниже плинтуса. В-третьих, многие корпуса стояли в виде голого бетона в течение нескольких лет, а это очень сильно влияет на состояние бетона, поэтому я б вообще жить в таком ЖК не советовал.

> закончатся деньги
Подрядчики в очередной раз спиздят, проебутся, обанкротятся, и начинай всё сначала.
Аноним 14/12/21 Втр 11:59:45 242872 5
>>242861
Малыгина 12 с 2017 года возможности достроить только недавно подрядчика определили. Интересно сколько ещё будут достраивать... Там ставили объект в продажу, но не решился
Аноним 14/12/21 Втр 12:17:54 242876 6
>>242862
А нах вообще достраивать то ? Сказали бы " вы хотели капитализм - получайте!" и в закат
Аноним 14/12/21 Втр 12:25:59 242877 7
>>242876

>А нах вообще достраивать то ?

Чтобы продолжали первичку на котловане брать.

Крупные застрои аффилированы с государством, и последнему выгодно, когда быдло несет деньги в первичный бетон, зная, что рано или поздно оно свою хату получит.
Аноним 14/12/21 Втр 12:50:05 242882 8
>>242877
Так можно в бараки расселить да и похуй
Аноним 14/12/21 Втр 13:27:04 242884 9
>>242882

Можно, но ипотечник выгодее государству.

Он в течение 20-30 лет отдаст гораздо, чем в долг взял + не будет бухтеть.

До бараков в лице соц аренды дойдет дело, когда и если массовые банкротства пойдут. Т.е. когда нечего будет выдаивать.

Тогда да, государство вмешается, хаты выкупит домрф себе на баланс их скупит, и вместо дяди-банка будет платить Родине в лице того же домрф.
Аноним 14/12/21 Втр 13:36:22 242885 10
Rp8iFEjTbO7IKC6[...].jpg 1609Кб, 3500x2333
3500x2333
>>242861
>Город вроде как достраивает
Вопрос в том сколько ты ждать будешь. Пик - лакомейший кусок в самом центре города достраивали десять лет со сменой хз 5-6 подрядчиков.
Аноним 14/12/21 Втр 14:31:48 242886 11
>>242884
Я бы давал барак по цене ипотеки за первичку
Аноним 14/12/21 Втр 14:49:31 242888 12
iskry-radosti-m[...].jpg 114Кб, 1024x713
1024x713
>>242885
Чем-то в таких дизайнах определённо есть
Аноним 14/12/21 Втр 15:06:11 242889 13
54654645.png 632Кб, 825x638
825x638
>>242888
Да, можно срать этим в окна
Аноним 14/12/21 Втр 15:34:41 242892 14
>>242888
Гавно в плане практичности, наклонная поверхность вечно грязная
Аноним 14/12/21 Втр 15:40:44 242895 15
>>242892
Там кстати панели фасада спустя вроде лет 10 уже поменяли один раз. Потрясающие уродство на самом деле, а не дома.
Аноним 14/12/21 Втр 16:34:08 242900 16
Как искать квартиру для съема без наебалова, мошенников, жуликов, воров и прочих нехороших явлений? Нужно куда-то выселяться из общаги после окончания вузика. Ищу вот по карте циана квартиры до 40к арендой. В отрадном есть за 35к и за 33к. Как узнать, что эти квартиры реально существуют и их можно снять, и что это в действительности не какой-то там барак где 10 человек живут в одной комнате.
Аноним 14/12/21 Втр 17:16:42 242903 17
>>242900
сдам комнату в химках
Аноним 14/12/21 Втр 17:51:53 242906 18
>>242900
Ну можешь снять у государства, например. Гугли ГлавУпДК при МИД России
Аноним 14/12/21 Втр 20:30:25 242916 19
>>242900
Главное: никакой предоплаты до заключения договора, никаких поездок в офисы. Приезжаешь на просмотр квартиры, если всё ок, подписываете договор с собственником(!) и рассчитываетесь.
А если ты ищешь целую квартиру, а не комнаты, то откуда там взяться 10 человекам в одной комнате? Ты там один будешь.
Аноним 14/12/21 Втр 21:44:09 242917 20
16272952579120.jpg 505Кб, 2000x1306
2000x1306
>>242821 →
>Не люблю комунистические названия
Аноним 14/12/21 Втр 22:27:27 242918 21
Жк скандинавия норм? Работа по большей части удаленка
Аноним 14/12/21 Втр 23:04:52 242920 22
423424.png 130Кб, 460x393
460x393
>>242918
>Жк скандинавия
Вот примерно тут я срал в 2011 году
Аноним 14/12/21 Втр 23:12:23 242921 23
image.png 170Кб, 744x566
744x566
>>242920

Я смотрю ты уже практически везде посрать успел. Даже за МКАДом
Аноним 14/12/21 Втр 23:14:03 242922 24
>>242921
Так я по молодости всю москву и область изъездил. Надписи "тюня и рэба" до сих пор можно встретить кое где
Аноним 15/12/21 Срд 00:09:03 242924 25
>>242918
Это жопа жопная, с кучей чурок в чистом поле. Лучше возьми что-то на севере/западе нормальное.
Аноним 15/12/21 Срд 01:50:30 242925 26
Аноним 15/12/21 Срд 06:19:22 242934 27
>>242855 (OP)
На циане куча квартир в пределах 20 лямов в старых домах на сретенском и тверской, в основном первые этажи с видом на двор, двушка 45-50кв, какие могут быть подводные?
Аноним 15/12/21 Срд 07:36:44 242936 28
>>242918
Замкадье, до метро далеко. Если сыч и сидишь дома, мб и подойдёт, но как район Коммунарка новостройное говно без зелени и МО спорным контингентом. Если ты удалёнщик, то лучше на Лесопарковой посмотри варианты или вторичку в Ясенево, Орехово или Чертаново за ту же цену.
Аноним 15/12/21 Срд 07:40:31 242938 29
>>242934
В центре во дворах постоянно будут ссать, а на выходных ещё срать и блевать обитатели окрестных баров и клубов, туристы и всё остальные. В целом очень шумно и кругом выхлопы, мало зелени, а на выходных ты вообще охуеешь. Сретенка и Тверская не для жизни. Лучше посмотри Замоскворечье, Якиманку, Таганку, они для жизни приспособлены куда как лучше Таганка вообще как обычный спальник только в самом центре
Аноним 15/12/21 Срд 07:42:39 242939 30
>>242924
На северо-западе и севере нет относительно дешёвого новостроя с московской пропиской. В Митино есть пара ЖК, но там ебеня даже для удалёнщик по моему.
Аноним 15/12/21 Срд 09:26:40 242943 31
Скажите, пожалуйста, возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов. Метро близко хотелось бы. Площадки шустрю. Не понимаю реально купить или нет.
Спасибо, Аноны!
Аноним 15/12/21 Срд 09:27:06 242944 32
Скажите, пожалуйста, возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов. Метро близко хотелось бы. Площадки шустрю. Не понимаю реально купить или нет.
Спасибо, Аноны!
Аноним 15/12/21 Срд 10:01:43 242948 33
>>242944
Вполне реально
Если в области, то смотри Реутов, там есть пешая доступность до метро. Ещё Люберцы, там есть варианты рядом с метро.
Гизов из Химок не слушай, у них метро нет. До Ховрино идти очень долго.
Например
https://www.cian.ru/sale/flat/267728966
https://www.cian.ru/sale/flat/267831157
https://www.cian.ru/sale/flat/267849187
https://www.cian.ru/sale/flat/267937287
В Москве тоже можно:
https://www.cian.ru/sale/flat/264847237
https://www.cian.ru/sale/flat/267821027
https://www.cian.ru/sale/flat/267827991
https://www.cian.ru/sale/flat/267883299
https://www.cian.ru/sale/flat/267663666
Но будет не прям совсем близко у метро или ушатанная. И по большей части перегруженная фиолетовая ветка (справедливости ради, в Люберцах она же, только ближе к конечной).
Аноним 15/12/21 Срд 10:28:22 242951 34
>>242948
Можешь площадки порекомендовать какие то?
Аноним 15/12/21 Срд 10:48:13 242952 35
>>242951
? Что значит площадки?
Аноним 15/12/21 Срд 11:21:57 242953 36
>>242948
У на электричка есть.
химки
Аноним 15/12/21 Срд 11:29:15 242954 37
>>242952
На циане смотришь онли?
Аноним 15/12/21 Срд 12:42:53 242959 38
>>242954
Ну дом клик ещё есть, авито, Яндекс недвижимость.
Аноним 15/12/21 Срд 13:48:26 242960 39
>>242944
Очевидные Химки. Этот >>242948 у нас членами торгует
Аноним 15/12/21 Срд 14:17:23 242964 40
>>242944
Левобережный район Химок - то, что тебе нужно. Всё есть, метро и электричка, аэропорт рядом. Парк, магазины, поликлиника, психо- и наркодиспансер.
Аноним 15/12/21 Срд 14:38:13 242967 41
>>242964
>Всё есть
И ночная подсветка!
МимоМаякКун
Аноним 15/12/21 Срд 15:57:48 242974 42
>>242944
Можно Медведково, Отрадное, Алтуфьево мониторить в минутах 20 от метро, но новые дома за эти деньги только в Подмосковье будут. На перспективу его открытия Бирюлёво глянуть можно, но там тоже брежневки
Аноним 15/12/21 Срд 16:14:25 242976 43
>>242967
Ты кстати так и не починил 2 лампы на фасаде.
Аноним 15/12/21 Срд 16:33:09 242979 44
>>242976
до нг их поменяют + 2 новые!
Аноним 15/12/21 Срд 17:08:20 242983 45
❗️Застройщики призвали людей радоваться росту цен на жилье
Низкие цены – это "беда для народа"

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль раскритиковал жалобы жителей Екатеринбурга на стремительный рост цен на жилье. По его словам, жилье – это акции горожан, а снижение их стоимости несёт прямой вред всей стране в целом.

"Все негодуют насчёт роста цен на жилье. Жилье – это 100%-ный актив наших жителей. Если вы купили акцию "Роснефти", а она дешевеет с каждым днём, вы будете радоваться? Да вы будете в панике. Поэтому, когда у нас снижаются цены на жилье, это прямая дорога к кризису, беднеет вся страна. Вы беднеете реально, вы не можете брать кредиты, потому что вам нечего предложить в качестве залога, вы перестаёте потреблять, инвесторы перестают вкладывать – а зачем, если это убыточная инвестиция? Странно, когда беду для всего народа считают счастьем", – заявил Андрей Бриль.
Аноним 15/12/21 Срд 17:42:56 242988 46
>>242983
>Если вы купили акцию "Роснефти"
Т.е покупка недвиги в рф это как купить акции роснефти. Ок. особенно когда роснефть говорить " выплаты хуй, по префам платим 1 рубль и свободны" .
Аноним 15/12/21 Срд 18:08:02 242992 47
>>242983
> гильдии управляющих и девелоперов
Что это за мутная организация?
Аноним 15/12/21 Срд 18:46:13 242996 48
>>242983
И с ценами на продукты тоже так, добавил Андрей Бриль.
Если курица и свинина дорожает в магазинах, это значит, что жизнь этих животных становится дороже, повышается значение этих групп животных и их вклад в жизнь страны.
Аноним 15/12/21 Срд 18:48:56 242997 49
Ребят, я прошу помощи сердечно на коленях.

Брать или нет?
https://domclick.ru/card/sale__flat__1481160811

После нг 100% будет скачок цен, война с украиной, ещё что нибудь плохое, щас ковидобесие продолжается. Хочу купить уже и всё. Как вы рассматриваете эту квартиру?
Забирают только 2 шкафа, в смежной комнате шкаф оставляют, кухню оставляют.
Аноним 15/12/21 Срд 18:53:22 242998 50
image 282Кб, 1080x2220
1080x2220
image 254Кб, 1080x2220
1080x2220
image 272Кб, 1080x2220
1080x2220
image 283Кб, 1080x2220
1080x2220
Аноним 15/12/21 Срд 18:53:40 242999 51
image 552Кб, 1080x2220
1080x2220
Аноним 15/12/21 Срд 18:53:55 243000 52
>>242997
Объявление снято
с публикации.
>война с украиной
да, 10 раз.
Аноним 15/12/21 Срд 18:57:06 243001 53
>>243000
Да не продана она, просто сняли с публикации.

Ну суть ты понял, я боюсь скачка цен. Квартира нормальная как тебе? Ты бы купил будь у тебя 14 300 000?
Аноним 15/12/21 Срд 18:59:45 243002 54
>>242992
два ложа влево от гильдии воров

мимо-массон
Аноним 15/12/21 Срд 19:23:13 243004 55
>>242997
Да обычно, 240 за квадрат в принципе пойдёт. Но это прямо бюджетное жильё, я бы лично рассмотрел нормальную однуху в нормальном доме.
Аноним 15/12/21 Срд 19:33:25 243006 56
>>243001
https://www.cian.ru/sale/flat/266506801/
ДАННОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПОДЛИННЫМ, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ - КОПИИ, НА КОТОРЫЕ СОГЛАСИЕ НЕ ДАВАЛОСЬ.
Беглым взглядом по Циану, кажется, что нормальное предложение.
Но есть подешевле, например https://www.cian.ru/sale/flat/268048501/
и несколько без ремонта ещё дешевле.
Аноним 15/12/21 Срд 20:01:31 243008 57
>>243006
без обид, но это двушка по метражу. собираюсь такую же (хотя даже чутка побольше) продавать в своей нефтедобывающей мухосрани
Аноним 15/12/21 Срд 20:05:02 243010 58
>>243008
По-моему обычная мелкая трёшка. На одного двух человек вообще самое оно. Но мелкий сан узел и кухня. В меленькую комнату там аккурат влезает кровать и небольшой шкаф, просто комната для сна.
Аноним 15/12/21 Срд 20:12:57 243012 59
>>243001
>я боюсь скачка цен

Т.е. при текущем скачке ты не боялся, а потом вдруг забоялся?
Аноним 15/12/21 Срд 20:12:58 243013 60
>>243006
Хороший варик анон, спесибо. Я в 19 00 уже уехал, но щас позвоню развернусь и поеду
Аноним 15/12/21 Срд 20:13:15 243014 61
Аноним 15/12/21 Срд 20:13:18 243015 62
>>243008
Ты мне-то это зачем пишешь?
Вообще ~60м2 это малогабаритная трёшка, а бывают ещё меньше, по 50-55м2
Конкретно это дома конца 60х годов постройки, только-только перестали строить пятиэтажные хрущевки. А ты наверное продаешь дом как минимум конца 80х. Теперь представь сколько в Москве построено жилья? Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство.
Аноним 15/12/21 Срд 20:41:21 243021 63
>>243014

Да ничо. Шиза, как она есть, но дело хозчйское. Боишься - бери.
Аноним 15/12/21 Срд 21:48:59 243031 64
>>242979
На праздниках проверю, чел.
Аноним 15/12/21 Срд 22:10:34 243036 65
>>243031
Проверяй. 25 числа уже все должно быть готово!
Аноним 15/12/21 Срд 23:01:56 243039 66
>>243015
>Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство.
Хуета, их посносили уже в большинстве своем.
Аноним 15/12/21 Срд 23:16:12 243040 67
>>243039
Так, давай определимся, про что ты сейчас.
Мне кажется, ты сам несешь хуету.
Аноним 15/12/21 Срд 23:33:57 243041 68
загружено.jpg 29Кб, 800x557
800x557
42342342.png 203Кб, 1024x772
1024x772
>>243039
Нет. Их валом строили вплоть до 80х, а кое что и до 90х, а активно с 60 по 68 годы. Это не только панель но и кирпич и блочные. Я думаю такие дома это процентов 30 всего жилфонда и я очень сомневаюсь что их все снесли, вернее их снесли во вкусных местах, а так такой дом в кирпиче сносу не подлежит так то.
Аноним 16/12/21 Чтв 07:10:41 243058 69
>>243039
Как минимум вездесущая п-49 состоит из таких трёх, да и все остальные старые панели, что их перечислять устанешь
Аноним 16/12/21 Чтв 07:41:30 243060 70
>>243015
>Вообще ~60м2 это малогабаритная трёшка
Большинство таких.
Аноним 16/12/21 Чтв 08:45:27 243061 71
Аноны, выхожу вот-вот на сделку, собственница сломала ногу, за неё ездит собирать справки по доверенности риелтор.
Приехав в МФУ, выяснилось, что она не переоформляла лицевой счёт на себя после смерти своего бати и просто платила по приходившим на его имя квитанциям. Насколько нужно, чтобы она переоформляла лицевой счёт на себя, стоит ли из-за этого задерживать сделку? Насколько это критично? По идее, не должно же быть разницы, какое имя в платежка счёте, главное, чтобы был указан этот адрес, если там нет долгов - просто приду после перехода прав в МФЦ, покажу выписку из ЕГРН и попрошу на меня переоформить.
Аноним 16/12/21 Чтв 09:15:43 243064 72
>>243061
В целом да, так и есть.
Аноним 16/12/21 Чтв 10:12:55 243071 73
>>243060
Я вроде так и написал
>Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство
Аноним 16/12/21 Чтв 10:53:39 243077 74
Как купить хату у альтернативщика если он не хочет разбить сделку ? У меня ипотека. Я даю ему аванс на месяц, а то и полтора и жду пока он подберет вариант? Покупаю хрущетрешку если что .
Аноним 16/12/21 Чтв 11:32:52 243079 75
>>243077
Да, так и делается. Заранее одобрил ипотеку, дал аванс, ждёшь.
Аноним 16/12/21 Чтв 11:47:58 243084 76
>>243079
>Заранее одобрил ипотеку, дал аванс, ждёшь.

Срок одобрения истекает, став очка по кредиту повышается.

Да и в принципе без одобрения повышается, пока альтернативщик титьки мнет.
Аноним 16/12/21 Чтв 11:52:25 243085 77
>>243084
Да.
Я сам недавно проебал сделку, 2 недели ждал альтернативщика, в итоге забрал аванс, нашёл не альтернативу, готовим сделку. Чувак обещал, что за неделю найдёт себе, но оказалось, что он ищет строго двушки от 55 метров в сталинках у метро Рязанский проспект, везде свежее наследство, приватизация или несколько собственников, он этого боится.
Аноним 16/12/21 Чтв 12:33:43 243092 78
>>243085
>неделю найдёт себе
Может тоже так начать врать. А то я всем честно говорю что "за три недели управлюсь и выйдем на сделку" и всех это пугает.
Аноним 16/12/21 Чтв 12:39:51 243093 79
>>243079
А когда он найдет то что? У него денег нет, я так понимаю он те деньги что я ему дал аванс - передаст тому у кого покупает хату. Потом мы встречаемся... У него еще и хата что он покупает, дешевле чем деньги что я ему даю за его, разница будет порядка 800к - мне получается надо открыть два акредитива. Первый - на квартиру которую покупает альтернативщик, второй - на эти 800к.
Аноним 16/12/21 Чтв 12:41:19 243094 80
>>243085
>приватизация
Чем плоха? Особенно если она года так 2001 например? Помимо отказником которых можно косвенно вычислить по архивной выписке
Аноним 16/12/21 Чтв 14:16:48 243100 81
>>243061
>>243064
А если её батя пользовался какими-то льготами на коммуналку? тогда нужен будет перерасчет, если она сэкономила сколько-то. могут перерасчитать и на тебя повесить.
Аноним 16/12/21 Чтв 14:24:48 243102 82
>>243100
>на тебя повесить
С чего это
Мимо
Аноним 16/12/21 Чтв 15:23:29 243103 83
>>243100
На нового собственника вешается только долг за капремонт (если есть) все долги по жкх привязаны к конкретному человеку (потребителю ресурсов) а не квартире.
Аноним 16/12/21 Чтв 16:06:18 243107 84
>>243102
>>243103

забьют толкан пробкой, пока будешь по судам бегать год, тогда узнаешь
Аноним 16/12/21 Чтв 16:25:01 243109 85
IMG202112161621[...].jpg 158Кб, 960x1280
960x1280
>>243100
Да уже успели за день переоформить на неё лицевой счёт и закрыть долги согласно ЕЖД.

Пикрелейтед - интересную инфографику нашёл. Из старых веток, салатовая и красная наименее загружены. Интересно, что на ВДНХ пассажиропоток серьёзнее Выхино.
Аноним 16/12/21 Чтв 17:10:54 243114 86
08.png 11Кб, 575x117
575x117
2342342.png 109Кб, 436x363
436x363
Аноним 16/12/21 Чтв 20:40:20 243139 87
>>243114
хз, я чето зеленое на втором скрине вижу
Аноним 16/12/21 Чтв 22:25:42 243151 88
Аноны, я в депрессии, спустя 3 месяца поисков квартиры мне кажется что я сейчас повешусь.
Все лучшие варианты разбирают в следующие 3-6 часа после публикации прямо из под носа всякие выблядские компании строительные как инвестицию.

Нашёл два варианта, но я в смятении, брать или нет.
Прошу вас помочь, у меня уже нет сил здраво мыслить от истерии. Я сейчас повешусь мне кажется, господи..

Фотографий нет, опишу так.
1)Квартира 60м2, 45м2 жилая, 7м2 кухня
2)3 комнаты, 2 смежные, одна изолированная, стоит 14.200.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Немного обшарпаны обои, нужно делать косметический ремонт
5)Комнаты остаются почти пустые, оставляют только 1 шкаф, да кухню с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри тепло, 7 из 9 этаж, хорошие соседи
7)Балкон отвратительный. На полу и между стеной щель НА УЛИЦУ блядь.

И вторая квартира
1)Квартира 62м2, 47м2 жилая, 8м2 кухня
2)3 комнаты, 3 изолированные, стоит 13.800.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Ремонта делать не нужно
5)Комнаты остаются почти полные, забирают только телевизоры, пк, 1 шкаф в прихожей для одежды, да 1 кровать. Останется 2 шкафа 2 кровати и кухня с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри даже слишком тепло, 1 этаж блядь, с другой стороны дома выкуплен ломбард, но его не слышно, но даже когда я шел смотреть рядом ошивалась какая-то хуета ебучая уровня наркомана
7)Балкона нет, решётки на окнах

Либо квартира дороже, но отремонтировать, поставить стенку гипоскартона для изоляции, и красота.
Либо же дешевле, но уже всё готово, красиво, но 1 этаж и ебучий ломбард говнард с быдлом. Я планирую лялю лет через 10, так что не знаю....боюсь за потенциального ребёнка.
А вдруг этот ломбард 10 лет не проживёт? А вдруг проживёт..

Рассудите, аноны, прошу.
Аноним 16/12/21 Чтв 22:27:37 243152 89
>>243139
А в 100 метрах жд ленинградского направления.
Аноним 16/12/21 Чтв 22:29:24 243153 90
>>243151
Купи у нас в химках за 10млн и не парься
Аноним 16/12/21 Чтв 22:31:29 243154 91
>>243153
Мне около метро надо. Нет ни машины ни прав, и вряд ли будет, руки из жопы - водить не смогу.
Аноним 16/12/21 Чтв 22:42:18 243155 92
>>243151
Надеюсь ты не тот шизик, который просит деньги у мамки, а комнаты планирует сдавать сокурсникам?
Аноним 16/12/21 Чтв 23:02:31 243156 93
>>243154
У нас в 2022 мцд будет, считай как метро.
Аноним 16/12/21 Чтв 23:33:50 243160 94
>>243155
Нет, я греча обычная, мне бы угол где жить да побольше на будущее для ляли и хорошо.
Аноним 16/12/21 Чтв 23:35:22 243161 95
>>243151
Расположения всё-таки не хватает, ну и решать всё-таки тебе.

Первый этаж это не очень, если только у тебя\семьи нет проблем со здоровьем.

>уже нет сил
Это нормально, ты же выбираешь место жительства как минимум на следующие 5-10 лет.
Аноним 17/12/21 Птн 00:08:50 243162 96
>>243156
Как метро, только не метро.
Аноним 17/12/21 Птн 01:20:56 243167 97
>>243161
Но заебывает пиздец. Причем в объявлении не>>243162
обещают 5-10 мин интервал движения
Аноним 17/12/21 Птн 12:25:31 243207 98
>>243167
И что? Всё равно это не метро. Надо бродить между станциями, ну нафиг.
Аноним 17/12/21 Птн 12:35:58 243209 99
>>243151
Первый этаж не надо. Балкона нет, вида из окна нет, решетки на окнах, все в окна заглядывают. К ломбарду может добавиться круглосуточный продуктовый с ночными продажами бухлишка, еще какой-нибудь салон связи, парикмахерская эконом-класса, и т.д.

Ссать под окна ходят, закладки ищут, машины прогревают.

Может забиться канализация, и говно попрет в квартиру. И это первое, что пришло в голову. Я на первом этаже не жил, только в гостях бывал.
Аноним 17/12/21 Птн 12:41:35 243211 100
>>243209
У меня на первом этаже были только решётки, но я их снял. За 10 лет жильцы не жаловались ни на что. Но его надо подбирать, чтобы от машинок далеко и он был высокий.
Аноним 17/12/21 Птн 12:44:29 243212 101
>>243209
>с ночными продажами бухлишка
Только если законы поменяют. В Москве за этим следят.
Аноним 17/12/21 Птн 12:53:28 243213 102
>>243211
Жильцы - ключевое слово. Решетки лучше снять совершенно согласен, а то добавляет уныния в жизнь. Думаю, без них лучше.

Видел хуеву тучу интересных вариантов на первых этажах. Но не смог преодолеть свои предрассудки.
Аноним 17/12/21 Птн 12:59:08 243214 103
>>243212
Много чего есть, что совсем уж незаконно, однако процветает.
У тебя есть сомнения в способностях алкаша достать бухла ночью? Ты серьезно?
Я вот потому и думаю, что нахуй вообще на первом этаже всякие эти магазины, и прочее.
Аноним 17/12/21 Птн 13:13:14 243221 104
>>243214
Сколько не гулял ночью по Москве, а я делаю (делал) это довольно часто, ни разу не видел разливаек в жилых домах.
Только в нежилых отдельных строениях, и то все эти места были оформлены как ~ночные кафе.
Аноним 17/12/21 Птн 13:14:47 243222 105
>>243221
В отличие от города где я родился, там я их наблюдал.
Аноним 17/12/21 Птн 13:33:05 243224 106
>>243221
Каких разливаек то? Бухло в москве ночью купить не проблема в любом круглосуточном магазе и не только. Блять насмешил "следят за этим !" ахахаа
Аноним 17/12/21 Птн 13:34:46 243226 107
Анонче, а кто сталкивался с квартирами на торгах от города Москвы? Там реально их урвать?
Аноним 17/12/21 Птн 13:46:06 243227 108
>>243224
>круглосуточный продуктовый с ночными продажами бухлишка
я хуй знает чем ты читаешь
Аноним 17/12/21 Птн 13:46:48 243228 109
>>243209
Сейчас на первом этаже перевод квартиры в нежилой фонд никто не согласует, если там не будет нежилых квартир, то не будет и всего этого
Аноним 17/12/21 Птн 16:52:25 243238 110
>>243228
>в нежилой фонд никто не согласует
Да ну? То то я согласовал недавно. Ну ладно.
Аноним 17/12/21 Птн 17:09:22 243239 111
>>242906
> снять у государства

А че так можно было?
Аноним 17/12/21 Птн 17:13:22 243240 112
>>243239
Да вполне. Чего только на балансах нет вплоть до коттеджей и яхт, которые вполне себе в открытую сдаются за денежки по договору.
Аноним 17/12/21 Птн 17:14:37 243242 113
>>243226
Реально. Цена будет рыночная + геморой. Тут неделю носишься, заказываешь справки, требуешь выписки, чуть ли не в жопу продавцу заглядываешь, приходишь к квартире вечером что бы послушать нет ли ебанутой алкоты рядом, проверяешь паспорта продавцов, свидетельства. Потом квартиру смотришь внимательно, что бы не было подтеков плесени или других приколов.

А с торгов - квартиру не посмотреть, доки только самому по номеру хаты заказывать егрн + домовая и всё. И людей выселять тоже, не думай что придешь такой бодрый, покажешь выписку и скажешь "уебывайте" ага, хуй там плавал, тебя возможно уебут прям там и скинут в мусорку. Приходить надо втроем-четвером и лучше сразу в ментовку звонить. А если там вдруг отказник - то гг, хуй че сделаешь и сделочку обратно не развернуть.

У меня друг купил та, на планерной. Все по докам было +- нормально, но на деле отказник-урка. Друг ему купил хату в Клину где то + сверху 500к и только тогда он согласился выписаться, т.е квартира обошлась на 5% дороже рынка + урка под конец вырвал провод розетки трубы батареи туалет ванную и во всех комнатах пожег пол и обои.
Аноним 17/12/21 Птн 17:23:53 243245 114
>>243240
>на балансах нет
На балансе точно нет унитазов, мне бы что бы с хранения, в идеальном состоянии, с полочкой...
Аноним 17/12/21 Птн 18:03:09 243252 115
>>243242
>И людей выселять тоже

Э, тормози блэт. Он же про https://investmoscow.ru/tenders/dlya-zhitelej-vse-obekty

Или ты хочешь сказать, что Центр управления городским имуществом может что-то такое

https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=18467741

вместе с жильцами продавать?

Правда, по ссылке скорее всего выморочное имущество, а там свои подводные, в которые я не закапывался.
Аноним 17/12/21 Птн 18:11:31 243255 116
>>243252
>вместе с жильцами продавать?
Да. Если их нет на момент фото - не значит что их нет вообще, могут заявится буквально день в день с покупкой. А выморочные это тоже пиздец, чуть меньший но все же, ладно если спустя время после покупки просто заявился мимокрок "ой блять а я не знал что дед сдох отдай квартиру сука !" тут шансы послать его нахуй есть (истечение срока вступление в наследство), а вот если сиделец... А у нас сидит реально много людей, то вот тут есть шанс квартиру просрать или откупаться от зека.
Аноним 17/12/21 Птн 18:32:15 243259 117
>>243242
А зачем урке что то платить? Не проще залить дверной замок клеем и с пацанами подождать пока выйдет? И потом захуярить до крови, чтобы он ссал под себя кровью ебаной. Достаточно с разбегочной 2 раза по почкам отработать.

Чё вы такие неженки то пиздец.
Аноним 17/12/21 Птн 18:35:12 243260 118
Не бля я внатуре не вдупляю ёмана, доки пацан имеет, как бы хата за ним, так хули чурка ебаная какая-то права качает. Он кто нна ваще? Пиздить нахуй его бля по жести как суку и всё, даже мусора не будут суку покрывать эту, да и что эта крыса пизданет? Что его ровный пацан из своей хаты выпер? Пизда маля ваще
Аноним 17/12/21 Птн 18:50:34 243261 119
>>243259
И сесть в тюрьму, малявы писать они прыткие всегда. А вообще этот урка имеет право пожизненного проживания и никуда его не выгонишь
Аноним 17/12/21 Птн 19:39:27 243267 120
>>243261
Более того, по опыту вот с таким уркой и квартирой - урки всегда и на отлично знают свою права, намного лучше чем рядовой анон, увы. Конечно речь не про всех урок, но про очень многих.
Аноним 17/12/21 Птн 19:47:42 243269 121
>>243261
>никуда его не выгонишь
Вспомнилось, как коллекторы в некоторых регионах отбирали единственное жилье. У нас же по закону нельзя выгнать и продать квартиру, если она единственная и при этом это не особняк на 500 метров. Так вот как делали коллекторы ( с теми у кого действительно крупный долг. иначе смысла нет) - находили самое дешевое жилье, да хоть вагончик на земле без света и отопления, лишь бы кадастр был и ИЖС или что то в ПГТ. Затем это покупалось, ну где то за 20-30к и затем дарилось тому у кого есть единственная хата и много долгов, но ему это не сообщался - просто заключался договор дарения и заверялся у нотариуса. Затем подают в суд, собственник не знает что у него есть домик в жопе мира, а суд то знает... А от подарка не так просто отказаться - надо ехать и писать, так надо еще знать что тебе это подарили, а узнаешь ты только когда ежегодный налог придет на землю. Вот так.
Аноним 17/12/21 Птн 21:10:56 243278 122
>>243269
Такое дарение признаётся ничтожным. Пруфов такой практики впервые вижу.
Аноним 17/12/21 Птн 21:13:21 243279 123
>>243269
А че можно подарить без твоего ведома? Чёт пиздежом пахнет.
Аноним 18/12/21 Суб 00:26:32 243297 124
>>243109
Чёт я не понял куда деваются 80к человек с Некрасовки.
>на ВДНХ пассажиропоток серьёзнее Выхино
Может розовая ветка разгрузила?
> Щелкоская - 119
Пидарасы, из-за них не могу на своей Первомайской не то что сесть, а даже встать около дверей напротив.
Аноним 18/12/21 Суб 00:30:02 243298 125
>>243151
>1 этаж
Не бери! Помню был у тян на первом этаже, разговоры с улицы, как будто рядом со мной слышно. Это пиздец кринжово было. А тут ломбард вообще рядом.
Аноним 18/12/21 Суб 01:15:26 243299 126
>>243297
>куда деваются 80к человек с Некрасовки

Пересаживаются на фиолетовую.
Аноним 18/12/21 Суб 01:18:31 243300 127
>>243261
>>243261
>>243267
То есть почему они тогда продают квартиру, если по закону не могут её продать?
Почему тогда не возвращают бабки за сделку.
Аноним 18/12/21 Суб 01:22:19 243302 128
>>243299
Тогда бы на Косино было бы больше народу, а там всего ничего
Аноним 18/12/21 Суб 01:23:44 243303 129
>>242943
> возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов.
в начале декабря купил 5 км от МКАД, но это Москва. Овер 30 кв.м, менее 8 млн. Так что реально, но искать придётся очень хорошо. Плюс возможность разрулить нелёгкую ситуацию с проблемными собственниками.
Аноним 18/12/21 Суб 03:59:48 243306 130
>>243279
>>243278
Так и есть. Хуесос наслушался страшилок от приподъездных бабок и попёрся их распространять. Возможен только такой вариант, что собственник настолько стекломойное невменько (а это характерно для лиц с рекордными задолженностями по коммуналке), что добровольно подписал у нотариуса всё, что ему подсунули. Была с моим дедулей-алкашом такая кулстори, когда его зять (муж моей тётки) таким образом сделал себе от него дарение дачного участка.
Аноним 18/12/21 Суб 08:46:26 243307 131
>>243302
Статистика по проходам через турникеты. А на Косино пересадка.
Аноним 18/12/21 Суб 11:10:15 243309 132
>>243109
Интересно, что с субъективными ощущениями это расходится
Аноним 18/12/21 Суб 11:51:29 243311 133
>>243309
Не удивительно что расходится, у нас не умеют в нормальную статистику, поэтому отечественные инфографики лучше делить на ноль.
Аноним 18/12/21 Суб 15:52:07 243316 134
>>243109
Говно какое-то. Надо мерять часы-пик.
Парк победы до ввода бкл был не лучше выхино.
Розовая ветка таки неплохо разгрузила фиолетовую - но большинство пидорах всеравно пересаживаются на лермонтовском, чтобы ехать АЖ НА 10 МИНУТ МЕНЬШЕ.

Ну а поток на станциях внутри кольца вообще мелкий.
Аноним 18/12/21 Суб 16:58:04 243324 135
>>243309
А что у тебя расходится? Вроде всё правильно. В спальных районах на вход и выход да, тут считают не количество человек, проезжающих станцию, а сколько вошло и вышло на станцию с улицы больше, чем в других. На пересадочных узлах щелчок, выхино, комсомольская, теплый стан их еще больше, так как туда подъезжают и пересаживаются на метро с других видов транспорта. На мой взгляд всё корректно и ожидаемо. Разве что удивило, что на щелчке больше людей, чем на выхино — возможно и правда розовая ветка разгрузила
Аноним 18/12/21 Суб 17:59:02 243332 136
У меня лол вышел с соседом, с которым сужусь из-за шума (нарушение снипов по ударному шуму). Сегодня монтировал домашний кинотеатр и решил проверить как оно, выставляю 49дб мощности, прибегает сверху " хули ты так громко ?!" Он то думал что это только я его топот слышу, ушел задумчивый. Вообще вот так и обесцениваем жилье, один долбаёб хуево сделал, другой на плиту ламинат бахнул в результате все в говне и оказались.
Аноним 18/12/21 Суб 18:07:26 243333 137
>>243332
У меня в сталинской 6 этажке так сосед пол запорол... Теперь слышно телевизор и оры, топот. Раньше донимал только паркет скрипучий
Аноним 18/12/21 Суб 20:55:41 243339 138
>>243333
Вот так и превращаем нашу жизнь в дерьмо. Казалось бы, всего два правила
Уважай соседей и старайся не создавать им проблем
Не продавай\сдавай хату цунарям

И все будет ну пусть не прекрасно, но терпимо. Но нет.
В эконом сегменте - ламинат на перекрытия и похуй че там и кому не нравится, один в один как в китае где можно срать на соседа снизу и всячески присмыкатся перед соседом сверху что бы его не разозлить.
Срать в хрущевках, мусор у подъездов.

В бизнесе тоже публика разная, вот вроде нормальная а тут оп - какой то "сапог" в высоком звании который способен отравить жизнь вообще всем, потому что уважать он способен только высшее начальство а на остальных похуй.

В котедже тоже не все гладко бывает, особенно когда там заселяются цунари...

Эххх. Щас вот пишу и у меня над головой мудачье в виде трех детишек хуярят по полу со всей дури, специально.
Аноним 19/12/21 Вск 03:50:15 243344 139
>>241972 →
Анон Мастурбекович, как там суд у тебя?
Аноним 19/12/21 Вск 09:24:24 243351 140
>>243226
С торгами можно жидко обосраться, так как приставам поебать вообще на юридический статус жилья.
У моего друга дачу бати арестовали и пустили с молотка. Но при этом, за какое-то время до этого, бывшая жена его бати выиграла суд и отсудила себе половину дачи. Купившая дом мадам не смогла зарегать права в Росреестре, потому что Росреестр приостановил регистрацию в связи с наличием судебного решения. Потом пошла в суд, судья сказал, что в момент вынесения на торги у приставов произошёл технический сбой и они не смогли проверить, ололо. В итоге она просто проебала 9 лимонов впустую.
Аноним 19/12/21 Вск 09:28:18 243352 141
>>243297
Либо пересаживаются на фиолетовую, либо на МЦК на Нижегородской.
Аноним 19/12/21 Вск 09:37:01 243353 142
>>243339
>Не продавай\сдавай хату цунарям
А я не соглашусь, тут надо просто смотреть, кому сдаёшь. Я сдаю хату семье киргизов и всё ок, никто не жалуется, дома всё чисто, езжу проверяю раз в месяц обстановку. Главное, на что надо смотреть при сдаче - не сдавать компаниям мужиков типа гастеров и вахтовиков, не сдавать семьям с детьми и животными - ушатают хату, и главное, лично приезжать раз в месяц за деньгами и смотреть состояние хаты. Лучше всего сдавать тянкам и парам м+ж. Но само собой, не гарантия ничего. У меня у друга молодая пара на вид обычных хипстеров поснимала его двушку 3 месяца, они не ездил, приехал - хата под капремонт, сломали всю мебель, испачкали обои, отвалилась плитка в ванной. Хз, что они там делали такое. Он их пидорнул не вернув залог, сделал капремонт и заселил туда своих родителей, а сам в их старую квартиру переехал, решил больше не сдавать ничего.
Аноним 19/12/21 Вск 10:20:58 243354 143
>>243353
>Лучше всего сдавать тянкам

Тоже не факт. Передо мной тянка была, так она всю хату засрала. Тупо не убиралась вообще. Понятно, что дело хуйня и решается клинингом, но тем не менее.
Аноним 19/12/21 Вск 12:13:42 243357 144
Аноны, как правильно сдавать квартиру в Москве?

Хочу сдавать двушку, но кроме как совета: "сдавай студентам" ничего на /b/ не сказали - приполз к вам.

Двушка с хорошим ремонтом, ванная и кухня хорошие, в комнатах только кровати, ну и стол могу купить.
Аноним 19/12/21 Вск 13:03:44 243361 145
>>243357
За два поста до тебя тему обсуждали.
Сдавать студентам кстати тоже такое себе, студенты часто любят прибухнуть и устроить треш и угар.

>>243354
Да, само собой не гарантия ничего, но хоть какая-то корреляция.
Аноним 19/12/21 Вск 13:55:53 243362 146
>>243351
А почему ей никто не вернул деньги?
Аноним 19/12/21 Вск 13:57:52 243363 147
>>243361
Да мне бы другое выяснить тоже.

Мол, нужен ли залог, и сколько, нужна ли предоплата.
Приезжать с предупреждением или без.
Что делать если ушатали хату, нужно ли договор составлять какой-то и заверять его.
Аноним 19/12/21 Вск 14:36:53 243364 148
>>243363
>Приезжать с предупреждением или без.

Если ты без предупреждения завалишься в хату к арендатору, а он окажется прохаванным, то ты быстро налетишь на п.1 ст. 139 УК РФ.

А так, идеальный с т.з. безопасности сценарий - это сдача в белую со всеми договорами и оформлением страховок. Если делаешь страховку, то залог можно и не брать.
Аноним 19/12/21 Вск 14:42:37 243366 149
>>243363
Сдаю трешку уже лет 5 как. В МО. Что точно нужно
1. Нормальный договор, со всеми ответственностями и что ты предупреждаешь заселяющегося что нужна страховка на момент его проживания... Увы это почти фантастика, но без страховки я бы сдавал только квартиру на 1-2 этаже, точно не на 17-ом из 22.

2. Регаешься как самозанятый, это просто и делается в мобильном приложении. Заключаешь нормальный договор на год или как в моем случае - на 2 года ( с +2000 рублей с января 2022 ).
За шаблоны этих договоров нужно один раз заплатить и сделать.

3.Залог обязательно, он же страховой депозит - возвращается в день съезда после проверки состояния. Кстати это самое состояние нужно фиксировать в день заезда вместе с арендатором, письменно.
Не надо давать возможности "жить на депозит" т.е арендатор говорит "ща мы в счет депозита месяц потусуем и съедем !" Нет! Платите за месяц если не планируете съезжать или съезжаете сейчас и я возвращаю депозит. Обычно как раз за этот месяц "поживем на депозит" все говно и случается.

4. Ремонт всей сломанной техники - за счет арендатора, ремонт вдруг потекшей трубы, крана, газовой колонки - я делаю 50\50 но тут на усмотрение.

5. Проверять с предупреждениями, без только если соседи жалуются. Заебывать тоже не надо, я проверяю раз в месяц при оплате.

Все это про долгую аренду. Про посуточную могу расписать, там другие приколы.
4.
Аноним 19/12/21 Вск 16:16:49 243378 150
>>243366
>Ремонт всей сломанной техники - за счет арендатора
И много дураков, которые тебе холодильники и стиралки покупают?
Аноним 19/12/21 Вск 16:39:39 243380 151
>>243366
>Ремонт всей сломанной техники ...............газовой колонки
Лол. Что за клоповник ты сдаешь с такими неимоверными требованиями?
Аноним 19/12/21 Вск 16:47:12 243383 152
>>243380
Сталинская трешка на октябрьском поле
Аноним 19/12/21 Вск 16:47:53 243384 153
>>243378
Могут забрать при выезде или стоимость ( с учетом амортизации) идет в счет оплаты последнего месяца или двух.
Аноним 19/12/21 Вск 16:57:05 243385 154
>>243366
почти по-европейски, хвалю анона
с техникой по-цивилизованному обычно так - устанавливают порог, допустим, 5 тысяч - все, что чинится до этого порога, на балансе того, кто арендует - хоть это капиталка небольшая, хоть микроволновка
затем, если как в нормальных странах - никаких проверок, отдаешь все ключи, что у тебя есть - и валишь в сад, получая оплату только по безналу
с депозитом - ты его не можешь просто забрать, если котик обоину подрал. считаешь, сколько будет стоить замена и вычитаешь из депозита, разницу отдаешь
Аноним 19/12/21 Вск 16:58:40 243386 155
>>243344
Суд прошел нормально. На стороне мастурбеков был мастурбек адвокат, который успешно разозлил судью (что пошло мне на руку), попытками спора с заключением экспертизы говоря "если ему не нравится шум - пусть у себя шумку и делает!" и "надо было, когда мой обвиняемый делал ремонт к нему прийти и оплатить ему шумку пола! Он не обязан делать за свой счет!" Судья раза четыре его спросила "экспертиза установила то и то, у вас есть документ от организации производившей ремонт и ответная экспертиза что все было сделано согласно нормам ?" и он чет мямлил потом выдал" они делали ремонт так как им нужно, просто истец зависливый от того что не может себе сделать такой ремонт и пытается отыграться!" На этом была точка. Суд постановил

1. На основании экспертизы и принятых нормативов - признать что ремонт мастурбека был произведен с нарушениями которые значительно ухудшили жизнь истца.
2. Ссылаясь на заключения и рекомендации экспертов - демонтировать напольное покрытие и переделать по нормам (перечисление норм). После завершения работ возможно назначение повторной экспертизы.
3. Все расходы истца на экспертизу и юриста - оплачивает мастурбек.

Они еще могут обжаловать, поглядим. В январе станет все понятно. Если будут обжаловать с тем же адвокатом то я могу быть спокойным, просто немного оттянет время но не более.
Аноним 19/12/21 Вск 17:15:13 243387 156
>>243385
>если котик обоину подрал
Да, отдельная тема. Я перед сдачей сделал недорогой но максимально "вандалоустойчивый" ремонт, 5 лет назад это было не так дорого, сейчас даже не знаю... Но стены - никаких обоев, только под покраску, что бы за минимум денег можно было освежить.
Сантехника и электрика черновая - за дорого и хорошо. А вот чистовое - выключатели у меня везде "эра" стоят 150 рублей вместе с рамкой, говном зальют или зацарапают - не жалко, 5 мин и поменял. Сантехника чистовая тоже без наворотов - никаких хитрозакрученных смесителей которые все равно налетом покрываются и потом хрен ты их ототрешь, недорогие но латунные Ледеме, если их убьют\спиздят опять же 2-3к и 5 минут новый поставить.

Аноним 19/12/21 Вск 20:59:08 243406 157
>>243386
Поясни что в заказном письме ему кроме выписки с егрн отправлял?
Аноним 19/12/21 Вск 22:34:33 243415 158
>>243386
Заплачено 128 000 рублей за ударную + строительную


охуеть цены
Аноним 20/12/21 Пнд 00:16:17 243424 159
>>243406
Где я писал что отправил ему выписку егрн? Я взял выписку егрн что бы знать фио владельца квартиры, т.е мастурбека. В письме - непосредственно письмо, что он как я думаю нарушил, чем я от этого страдаю и просьба все уладить или я вынужден буду обратится в суд.
Аноним 20/12/21 Пнд 00:55:05 243426 160
>>243366
Ух млять как же сложно, анон, спасибо большое за совет.

А страховка за счёт депозита и проводится?
И всё?

Просто договор аренды, страховки кв, а также взять депозит?
Спасибо, начну с этого.
Аноним 20/12/21 Пнд 01:47:56 243427 161
>>243426
Не совсем. Страховка от пожара и затопления соседей. Вычитаю из первого платежа и покупаю, в моем случае это 10 000 в год, но есть дешевле, смотри страховые от крупных банков, они и ремонт страхуют в зависимости от программы я встречал цифры от 100руб до 1млн. Ничего сложного, пошагово записать и делать.

Да. Про налоги не стоит забывать.

Аноним 20/12/21 Пнд 10:26:58 243433 162
>>243362
Не расторгала сделку, хз почему. Может, надеется ещё что-то отсудить.
Аноним 20/12/21 Пнд 16:04:09 243454 163
ee1gabay1QRW3lc[...].jpg 143Кб, 1280x960
1280x960
Угловая квартира первый этаж. Не могу понять че за фигня, будто бы разобрали утеплитель и там пиздец теперь
Аноним 20/12/21 Пнд 16:07:47 243455 164
123123123.png 1368Кб, 1254x797
1254x797
О, мой дом в оп-пике
Аноним 20/12/21 Пнд 16:11:33 243457 165
6rtsiLayRlJaP8R[...].jpg 117Кб, 1280x960
1280x960
заебись проштробил
Аноним 21/12/21 Втр 00:14:00 243486 166
>>243457
надеюсь, дом панельный.
Аноним 21/12/21 Втр 00:38:44 243487 167
>>243486
Толщину стены видел у окна?
мимо
Аноним 21/12/21 Втр 00:59:07 243488 168
>>243487
Кирпичный что ли?
Аноним 21/12/21 Втр 01:42:27 243490 169
Аноним 21/12/21 Втр 04:43:16 243491 170
>>243490
Это не ты спрашивал в другом треде про паркет?
Аноним 21/12/21 Втр 04:56:53 243492 171
>>243491
Нет. У меня был старый паркет когда хату купил, совсем мертвый но ровный. Я поверх постелил пробковую подложку и бахнул ламинат. И дешево и соседям душняк не создаю
Аноним 21/12/21 Втр 07:53:43 243496 172
Всем привет.
Вчера вечером прошёл переход права собственности, так что можно уже порадоваться - писал о своей теме пару тредов назад, где мне резонно советовали подождать и вернуться с отчётом после перехода прав.
1. Не было своей жилплощади, равно как и какого-то наследства или хаты у моей тян (хотя мы ололо-коренные москвичи, лол).
2. Три года после вуза ебашил по 12+ часов 5/2 менеджером проектов в одной международной фирме, связанной с производством. Накопил лям, ещё лям подогнали родители. Вяло присматриваю себе двушку в ипотеку в Видном или Подольске.
3. Тут ебашит корона и делают льготную ставку в 6,5%. Понимаю, что этот шанс нельзя упускать, так как с такими дешевыми деньгами цены взлетят резко, и скидываю все деньги в евродвушку в Новых Ватутинках. Десна за 5,5кк.
4. Напряжённо жду сдачи, параллельно меняю работу - ухожу в банк, зп становится больше на треть, заебись.
5. После сдачи продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк. 100% годовых прибыли относительно вложенных своих средств, охуенчик. Это с учётом налогов и выплаченных за полтора года процентов.
6. На вырученные деньги покупаю за 9кк квартиру в Чертаново. Маленькая, но полноценная двушка в И-209 на Южной, 15 минут от метро. Платёж по ипотеке на 10к всего больше старого при уже другой покупательной способности рубля и зарплате.

Инвестиции в недвижимость - это охуенно, правда, поезд всё стремительнее уходит. Пока новострой и ТиНАО очень сильно переоценены и хорошо продаётся даже откровенный кал типа Десны. Чем больше хат по реновации и застройки промзон, тем больше ТиНАО будет терять в привлекательности и будет дешёвым криминальным районом для понаехов из провинции и СНГ. Но я свой жилищный вопрос решил, тем не менее.
Аноним 21/12/21 Втр 07:55:54 243497 173
Мне реально кажется, что Бог меня надоумил так сделать, не верится даже, что многоходовочка удалась. Спасибо, Господи!
Аноним 21/12/21 Втр 11:46:49 243516 174
>>243496
Поздравляю, конечно. Но почему ты не учитываешь, что подорожание было не только в твоих Ватутинках, но и в Москве? Т.е. ты мог бы вместо ватутинков за 5,5кк сразу купить Южное Чертаново в своём И-209 за 7-8кк. Так-то ты выиграл, да, но не за счёт подорожания, а за счёт того, что взял на себя риски покупая стройку.
Аноним 21/12/21 Втр 11:56:16 243517 175
>>243516
Само собой, большая часть прибыли из-за взятого на котловане риска.
Просто если бы я тогда не вложил именно в недвигу, хуй знает, как обернулось бы дело. Не всё за эти полтора года росло так активно, как недвижимость в Москве. Вложил бы в акции не те, мог бы знатно обосраться. Взять за 7-8кк сразу я не мог на тот момент, кредит в 5-6 миллионов и сейчас для меня слишком большой, а со старой работой и подавно.
Аноним 21/12/21 Втр 12:11:06 243518 176
>>243517
>Вложил бы в акции не те, мог бы знатно обосраться
Так и стройку могли заморозить или обанкротиться. Тут не угадаешь. А мог бы биток купить и выбирал бы сейчас трёшку на юго-западе
Аноним 21/12/21 Втр 13:15:40 243521 177
>>243496
ну и чо? к успеху пришел?
это все игра в лотерею. выиграл? поздравляю!
на одного такого, как ты, дохрена тех, кто просрал или потихоньку сидит ниже инфляции. они тут не постят.
Аноним 21/12/21 Втр 13:27:41 243522 178
>>243496
>5. После сдачи продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк.

Где ты таких дебилов нашёл?

Будь я на месте твоего потенциального покупателя, я бы не связывался с тобой за 8,5кк, а сразу бы за 9кк Чертаново взял. Тем более, разницы в цене считай нет.
Аноним 21/12/21 Втр 13:28:23 243523 179
>>243522

А, ну и поздравляю, конечно, что лох на твою хату нашелся.

Я просто охуеваю с этих покупашек.
Аноним 21/12/21 Втр 13:40:16 243524 180
>>243518
Могли, конечно.
Но я почитал про этого застроя, они много уже построили в этом районе, без особых задержек. Решил рискнуть, тем более с эскроу хотя бы вложенное вернут если что.
>>243522
Там семейная пара, расселялись из большой коммуналки на Новых Черёмушках. Муж говорил, что Москва это ад, слишком много людей, надо быть ближе к земле и прочий стандартный набор критики ДС от замкадышей. На вид не прям нищие, но мб не было просто возможности взять 500к в кредит. Плохая кредитная история, или ограниченный доход. Плюс уже после сделки они с мужем при мне обсуждали, что в ДС надо жить только на западе или юго-западе, остальное говно хотя выбирая между Очаково или Сетунью по сравнению, скажем, с Измайлово или Новогиреево, выбор очевиден, как по мне. Хотя вкусовщина, конечно, люди могут предпочитать те или иные локации по тысяче причин , дача в Калужской области, будет ездить удобнее.
Аноним 21/12/21 Втр 13:46:26 243525 181
Плюс надо ещё понимать, что многие просто дрочат на то, что дом новый, как на некую самостоятельную ценность. Мне главное ремонт в моей квартире, я видел как удроченные помойки в новостройках, так и отличные ремонты в хрущах.
Мне лично абсолютно поебать на подъезд, я там не живу, но все покупатели на просмотрах поголовно обращали на это внимание.
Я для себя рассматривал европланировку, как недостаток, просто не было денег взять полноценную двушку на тот момент. Не мог позволить себе месячный платёж больше 30к, т. к. на момент, когда брал ипотеку, без бонусов мой доход был около 80к в месяц. Но на просмотрах это внезапно оказалось преимуществом, многим не нравится отдельная кухня, хотят как в швятой муррике. Пересмотрели ситкомов, где всё на диване на фоне кухни сидят)
Аноним 21/12/21 Втр 13:49:55 243526 182
>>243496
Ну-ка расскажи секрет. Копили три года 1 (один) миллион, а потом вдруг резко за год закрыл 3,5 млн?
Бабкину халупу в провинции продал и добавил? Так бы сразу и сказал. А то у тебя вдруг ни с того, ни с сего из 1 миллиона 9 возникает за несколько лет.
Аноним 21/12/21 Втр 13:54:44 243527 183
>>243526
Я закрыл ипотеку за счёт аванса в день сделки.
На новую хату я взял такой же кредит. Но эта хата уже полноценная двушка в Чертаново, а не евродвушка в Ватутинках. Платёж при этом вырос на три копейки.
Аноним 21/12/21 Втр 14:24:04 243529 184
>>243524
>в ДС надо жить только на западе или юго-западе
Поэтому едем а Ватутинки! Найс логика
Аноним 21/12/21 Втр 14:35:22 243530 185
>>243529
Ватутинки же к юго-западу от Москвы. Не то, что это ваше богомерзкое Перово и ужасающее Свиблово.
Аноним 21/12/21 Втр 14:50:01 243532 186
>>243530
Согласен, Свиблово и Бабушкинскому до Ватутников то... недостижимый уровень
Аноним 21/12/21 Втр 14:50:19 243533 187
>>243525
>Мне лично абсолютно поебать на подъезд, я там не живу
Зря ты так. Состояние парадной>зелень во дворе>вид из окна>этажность>состояние квартиры>говно>моча>состояние фасада. Живешь в квартире = живешь с людьми, надо обращать внимание на контингент.
Аноним 21/12/21 Втр 14:55:59 243534 188
>>243533
Я не в этом плане. Я про материалы отделки, какие почтовые ящики и так далее. В Ватутинках был реально неплохой подъезд с хорошим ремонтом, но валялось кстати немало мусора, отдельные пидоры оставляли в закутке за лифтом пакеты. В Чертаново обычный советский подъезд, покрашенный зелёной краской, но чисто.
Но все покупатели приходили, такие, ой, нихуя, какой красивый подъезд, новые почтовые ящики, красивая плитка.
>парадной
Дружок пирожок, клуб любителей дождя, бомжей и дешёвых наркотиков двумя тредами выше.
Аноним 21/12/21 Втр 14:59:26 243536 189
>>243496
>продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк
нет, продаешь за сколько купил и дай бог если заберут
Аноним 21/12/21 Втр 15:19:58 243539 190
>>243536
Я уже продал её за эту сумму, попустись.
Аноним 21/12/21 Втр 15:47:40 243541 191
>>243524
>надо быть ближе к земле

>НАО, который захуяривают человейниками и развязками в дохренадцать полос похлеще, чем внутри МКАДа

Шиза, как она есть. Стартанут новую очередь и окажутся поближе к человейникам вместо земли похлеще, чем в спальнике внутри МКАДа.

Я-то думал, в НАО заманивают понаехов, которые ДС в глаза не видели, а тут, оказывается, своих дебсов хватает.
Аноним 21/12/21 Втр 15:51:34 243542 192
>>243532
Ага, падать и падать.
Аноним 21/12/21 Втр 15:55:46 243543 193
>>243541
Новая очередь уже строится.
Но я был честен, всё рассказал, как есть. Люди выбрали, купили. Слава Богу, у всех свои вкусы. Я бы, конечно, там жить не стал бы, поэтому продал.
Аноним 21/12/21 Втр 16:39:11 243547 194
>>243539
Ты попустись менеджер ватутинок.
Аноним 21/12/21 Втр 16:39:38 243548 195
>>243543
>Слава Богу,
Богу пишется с маленькой, попущен.
Аноним 21/12/21 Втр 17:12:50 243552 196
ипотечники, сколько сейчас в год страхование жизни и страхование титула стоит?
Аноним 21/12/21 Втр 17:51:45 243556 197
>>243552
Зависит от размера кредита.
Аноним 21/12/21 Втр 18:49:16 243565 198
>>243556
Взял летом 5кк с небольшим в ипотеку, СЖ вышло почти в 30, но я не стал заморачиваться и купил прямо в сбере, можно дешевле найти.

28лвл-бумер
Аноним 21/12/21 Втр 18:51:21 243566 199
>>243552
Мне в альфе вышло в 0,7% от размера кредита.
Аноним 21/12/21 Втр 19:27:56 243581 200
>>243552
0.75 от суммы кредита на вторичный хрущ, газпромбанк.

Мимо 34лвл 156см 55 кг есть тян и ребенок 6лвл
Аноним 21/12/21 Втр 20:30:44 243585 201
Аноним 21/12/21 Втр 20:58:26 243591 202
>>243585
Первый этаж, по виду - сдавалась хз сколько лет чурам, возможны клопы с тараканами, вид на мусорный бак, детская площадка в 10 метрах это пиздец - летом окна не откроешь, спать несможешь. Если подъездная дверь хуевая - вложу в стоимость ее починку, иначе от хлопков будешь охуевать.
Аноним 21/12/21 Втр 21:07:54 243594 203
>>243585
Ну полтора в ремонт бахать по нынешним ценам, я бы задумался.
Аноним 21/12/21 Втр 21:18:55 243595 204
>>243594
За полмульта все сделаю
МимоУзбек
Аноним 21/12/21 Втр 21:24:21 243596 205
>>243581
>Мимо 34лвл 156см 55 кг есть тян и ребенок 6лвл
Бля, проиграл, представив семейку дварфов.
Мимо 190-см чэд с 3 детьми.
Аноним 21/12/21 Втр 21:38:31 243597 206
>>243596
Зато нам не нужны потолки высокие и можно спокойно жить в 56м хруще-трешке. Правда тян у меня 185, так что ребенок может быть выше меня в скорости.
Аноним 21/12/21 Втр 21:43:36 243598 207
>>243596
Будто что-то плохое. У меня есть пара друзей, парень 170 см и тян 150 см, и заебись. Живут кстати тоже в хруще.
Аноним 21/12/21 Втр 21:46:24 243599 208
>>243585
Лучше двушку в Сокольниках на нормальном этаже за эти деньги:
https://www.cian.ru/sale/flat/267725788
Район красных ворот приятный, много конструктивистсаих зданий, но смысл брать там однушку, если через две станции метро можно двушку взять
Аноним 21/12/21 Втр 21:50:39 243600 209
>>243599
Лучше трешку в Химках
Аноним 21/12/21 Втр 21:52:50 243601 210
>>243585
https://www.cian.ru/sale/flat/267712335
Или в Марьиной Роще двушку можно взять. Тихий, спокойный зелёный район.
На крестьянской заставе ещё много, но Таганку не всё любят из-за фиолетовой ветки и обилия кабаков, но тоже можешь глянуть.
Аноним 21/12/21 Втр 22:40:11 243603 211
Появилась возможность взять дачу в таком населённом пункте, как Голицыно. Кто что может про него рассказать?
Аноним 21/12/21 Втр 22:55:45 243605 212
>>243597
А, то есть там только ты дварф. Знаешь, а такие кобылы любят изменять дварфам с такими парнями как я.
>>243598
Я думал они оба низкорослые. Так-то 170 и 150 вполне ок.
Аноним 21/12/21 Втр 23:12:12 243606 213
>>243599
Ну так-то можно и в Гальяново однуху бизнес класса зарядить ( если там такое есть ). Всё равно в метро спускаться ехать
Аноним 21/12/21 Втр 23:12:20 243607 214
Аноним 21/12/21 Втр 23:14:14 243608 215
Аноним 21/12/21 Втр 23:28:59 243609 216
>>243605
На самом деле, многим дамам нравятся карланы. Встречал за жизнь несколько таких пар.
>>243608
Спасибо!
Почитал, место специфическое.
Аноним 22/12/21 Срд 00:46:09 243613 217
>>243603
>Голицыно
Я там рядом срал
Аноним 22/12/21 Срд 01:30:54 243616 218
image.png 170Кб, 744x566
744x566
Аноним 22/12/21 Срд 02:08:17 243619 219
>>243605
>с такими парнями как я.
Я могу поднять в три раза больше собственного веса, скоро смогу в 4. Так что просто тебя выкину в ватутинки и всё тут.
Аноним 22/12/21 Срд 02:08:50 243620 220
>>243616
Это самозванец! Я не срал в голицыно, та еще жопа.
Аноним 22/12/21 Срд 07:52:50 243627 221
Аноним 22/12/21 Срд 11:30:19 243643 222
>>243619
Сначала допрыгни, карлик.
Аноним 22/12/21 Срд 14:48:52 243656 223
>>243643
Карлики больно по яйцам бьют.
Кроме шуток, у меня один друг полапал по пьяни за жопу тян другого и тот ему дал пизды. Парень тян рост 170, полапавший 190. Тут главное - навыки уличной драки решают. Не рост и не масса.
Аноним 22/12/21 Срд 16:28:44 243664 224
>>243656
Если не получат в харю коленом. Любил таких за макушку держать, пока он там ручонками дрыгает и достать пытается, а потом финальный удар ногой.
Аноним 22/12/21 Срд 17:00:16 243667 225
>>243656
У нас тоже такой был. В бытностью мою школьником, когда я ходил в компьютерный клуб, там был парень по кличке "прыщ" , ему было типа 18 а мне тогда только только 15 но ростом он был почти вдвое меня ниже, около 160 но при этом как то вломил пиздюлей сразу двум лосям 180+ которые хотели наушники спиздить из клуба.
Аноним 22/12/21 Срд 17:15:16 243669 226
download.jpeg 5Кб, 190x265
190x265
>>243667
Херасе! Ты наверно со своими 3,20 метра в сталинке в строительной каске ходишь!
Аноним 22/12/21 Срд 17:36:41 243671 227
.jpg 25Кб, 300x450
300x450
>>243669
А по своим Ватутинкам исключительно на коленях
Аноним 22/12/21 Срд 18:36:01 243680 228
unnamed.jpg 58Кб, 512x341
512x341
>>243671
Теперь тут крипи-тред, с историями на ночь...
Аноним 22/12/21 Срд 18:49:59 243684 229
>>243680
Так новый год же. Я вчера был в мфц - пиздец, просто толпа нахуй. Так что я например принял решение перенести продажу хаты на середину января, смысла сейчас нет. Хотя агентства по скриптам обзванивают "продадим за 2 недели" ага, щас бы 31 декабря идти оформлять сделочку, ничего тупее нельзя придумать.
Кстати еще заметил, какие же агентства тупые и как же им похуй на всех. Хата, двушка, хрущ с газовой плитой и газовой колонкой - в таких условиях обязательна ограда кухни стеной и дверью. На фото - стены между кухней и комнатой нет, снесли, но агентам похуй "под ипотеку ПОДХОДИТ!" ага блять. Я даже позвонил, спросил "да да подходит !" я говорю "давай если оценщик развернет - ты мне 50к, а если одобрит то я тебе 50к, спор зарегистрируем у нотариуса за мой счет" и сразу "ну маалаадоой челоовекк мы тут квартиры продаем что вы ерундой то занимаетесь!?!?!?"

А бля еще бесят, это в основном авито а не циан, когда хата мертвая но выкладывают "3Д проект составленный дизайнером как МОЖЕТ выглядеть квартира"
Аноним 22/12/21 Срд 19:26:57 243685 230
5tHLfbaySjj9ysg[...].jpeg 114Кб, 1107x960
1107x960
>>243684
Вот от дизайнера
Аноним 22/12/21 Срд 20:21:37 243686 231
>>243684
>На фото - стены между кухней и комнатой нет, снесли, но агентам похуй "под ипотеку ПОДХОДИТ!" ага блять. Я даже позвонил, спросил "да да подходит
Смотрел какого-то ютюб блохера, который продавал ебатечнику сбера хату с точно такой же ситуацией, сберу было похуй, он все согласовал.
Аноним 22/12/21 Срд 20:41:39 243687 232
>>243686
Вероятно там была только газовая плита. Комбо газовая плита + газовая колонка + отсутствие стены не согласуют вообще и никак. Ни один оценщик и банк на такое не пойдет, только если там первый взнос под 70% и объект явно не сарай.

Аноним 22/12/21 Срд 20:47:28 243688 233
Аноним 22/12/21 Срд 20:53:19 243689 234
16395048428450.jpg 46Кб, 1436x869
1436x869
>>243688
Нет, дизайнерская.
Аноним 22/12/21 Срд 21:04:36 243690 235
>>243686
Там пишется бумага, что по любому чиху заёмщик обязуется восстановить планировку согласно Бти или как там это называется.
Аноним 22/12/21 Срд 21:15:05 243691 236
>>243690
Я все же очень сомневаюсь. С газовыми колонками даже окна нельзя ставить дешевые, либо эксплуатировать в постоянном режиме щелевого проветривания.

Это к слову о том, почему дома осыпаются после взрывов колонок.
Как деды завещали - взрыв газа выносит деревянные окошки нахуй, кругом бардак, где то что то треснуло но стены устояли. А платиковые окна то прочнее, намного прочнее деревяшек и их не выбивает, зато обваливается потолок и пол.
Аноним 22/12/21 Срд 21:28:34 243692 237
>>243691
У меня в хруще, где я жил, кстати газ взрывался, но там только квартира окочуривщегося деда и пострадала кстати.
Аноним 22/12/21 Срд 21:41:44 243693 238
>>243692
Это не то, советские деды пердят пропаном... Напердел в туалете и закурил
Аноним 22/12/21 Срд 21:41:45 243694 239
>>243688
Холостячная еврооднушка
Аноним 22/12/21 Срд 21:42:44 243695 240
Аноним 22/12/21 Срд 21:43:01 243696 241
>>243691
Почему ещё не додумались делать специальные вышибные привет от абрамсапластиковые окна?
Аноним 22/12/21 Срд 21:44:58 243697 242
Аноним 22/12/21 Срд 22:11:21 243701 243
>>243696
На крупных производствах кстати это предусмотрено, чтобы всё вышибало при взрыве.
Аноним 22/12/21 Срд 22:16:59 243702 244
>>243691
звучит как псевдонаучная маняфантазия на тему физики
подумай, как может окно из стекла, пластикового говна и пластиковых палок устоять, а плита бетонная - в результате нет

скорее, я предположил бы, что если окна деревянные со щелями, то больше шансов, что концентрация газа будет меньше.
Аноним 22/12/21 Срд 22:37:02 243703 245
Untitled.jpg 242Кб, 1415x796
1415x796
Сап квартирач
На днях вступил в права владения новой однушкой в киберблоке от Инграда. Голый бетон.

У меня, естественно, творчество заиграло в одном месте. Планировка у квартиры сейчас неоднозначная, прямо подталкивает навести суету. Если кратко, то в ней два санузла которые в сумме занимают четверть всей площади, и жилой и нежилой. Я люблю чистоту и кафель, но это прям чёто дохуя.

Законы совка 60х впрочем до сих пор душат все возможности узаконить даже изичные перепланировки. Однако я пока не оставляю надежды наебать систему.

Во всяких шарашках где полтора васяна с лазерными рулетками рисуют планы для росжилинспекции (при этом гордо именуясь "архитектурными фирмами" и "проектными мастерскимим"), пишут, что БТИ разграничивает понятия "кухня", "санузел", "жилая комната", "коридор", при этом независимо от них есть понятия "мокрой зоны" и "сухой зоны". Так вот, что собственно определяет кухню и не кухню (и то и другое - сухие зоны), кроме набора мебели? Тем более что мебель на схеме жилья не отображается. И что различает мокрую зону и сухую, кроме гидроизоляции пола?

С ебаным SEO в поисковиках уже стало невозможно найти ответов ни на какие вопросы, кроме магазина в Абакане, торгующего китайскими дверьми для ванн.
Аноним 22/12/21 Срд 23:15:16 243704 246
>>243703
>магазина в Абакане
Внезапно, моя малая Родина
Аноним 22/12/21 Срд 23:33:12 243705 247
>>243704
я там только один раз был, проездом из дс в туву и обратно

красивые равнины вокруг
Аноним 22/12/21 Срд 23:47:28 243706 248
>>243702
да нет. Мы говорим про взрывное давление, его окна пластиковые держат не в пример лучше и что бы их выбить - нужна большая мощность взрыва и пока эта мощность растет - она попутно воздействует на стену и перекрытия, т.е идет во всех направлениях вместо одного
Аноним 23/12/21 Чтв 03:51:30 243709 249
Купил кв, трёшка 15 миллионов.

На /b/ говорили дорого, тут говорили ждать обвала цен, а спустя 2 месяца она подорожала на 500 тысяч.

Так вопрос, обвал будет? И когда.
Аноним 23/12/21 Чтв 03:54:21 243710 250
>>243386
бро, ты реально крут. Покупал всегда квартиры на последнем этаже, несколько раз делал ремонт с заменой пола и всего остального - но всегда делал шумку и не имел проблем с соседями ниже. Но тебе респект, что обмудков таки нагнул
Аноним 23/12/21 Чтв 03:56:13 243711 251
>>243457
за горизонтальную проводку надо казнить сразу
Аноним 23/12/21 Чтв 04:00:53 243712 252
Аноним 23/12/21 Чтв 04:45:59 243713 253
>>243712
Он имел ввиду горизонтальную штробу. Тут даже инженером быть не надо, что бы понять почему можно вертикально и нельзя горизонтально. Возьми деревяшку, разрежь насквозь снизу вверх, вертикально - деревяшка будет стоять, у тебя будет две деревяшки но стоять они будут, ну может менее устойчиво. Разрежь её горизонтально посредине и она упадет.
По нормальному - проводка прячется в штукатурку, под навесной потолок или уже внешняя проводка.
Аноним 23/12/21 Чтв 04:51:56 243714 254
>>243712
И кстати на пике первый этаж еще, а это прям то что надо. По факту такую квартиру надо не продавать или покупать а доносить в бти. Штроба с кривыми краями, вероятно еще и перфоратором долбили а это совсем приехали. Если штроборез вырезает на скажем 50мм и все ок, то перф выгрызая на 50мм наносит глубокие повреждения материалу на все 80мм.
Аноним 23/12/21 Чтв 05:15:23 243715 255
>>243709
>Купил кв
Поздравляю
>тут говорили ждать обвала цен
Это где тут говорили так?

>>243714
Это I-447, штроба сделана в поперечной, а значит ненесущей стене
Аноним 23/12/21 Чтв 08:54:28 243718 256
>>243685
Охуенное рабочее место, особенно стул. Эргономично))))
Аноним 23/12/21 Чтв 09:22:59 243720 257
>>243718
Лампочки с проводами ещё будто человек паук насрал
Аноним 23/12/21 Чтв 09:23:06 243721 258
>>243709

Обвал будет. А вот насчет когда - неизвестно, в этом весь и прикол.

Ну и цена в объявах не равна цене продажи.
Аноним 23/12/21 Чтв 09:55:14 243723 259
>>243721
Секта свидетелей святого обвала уже два года говорит, что цены рухнут. Непонятно только за счет чего они должны падать, рабочая сила и материалы только дорожают.
Аноним 23/12/21 Чтв 10:56:10 243727 260
>>243709
Это что, я купил осенью 4-ку за 19, а они теперь 26 стоят...
Аноним 23/12/21 Чтв 11:32:50 243729 261
ii-18-12-03.jpg 163Кб, 1200x900
1200x900
>>243721
Позвольте усомниться. Как бы, представим ситуацию - есть 10 лямов денег. Сейчас на них можно купить однушку. Если дальше будут дорожать, и однушки начнут выкладывать по 20 лямов, а спрос ВНЕЗАПНО прекратится, ну ладно - начнут цены падать до 17-18.

Но один хуй, с 10 лямами делать будет нечего. А в новостях будут писать про охуенно впечатляющий обвал цен.
Че-то вот такое субъективное мнение образовалось.
Аноним 23/12/21 Чтв 13:05:06 243738 262
>>243729

Если держать 10 лямов в стеклянной банке - определенно да.

А если держать хотя бы на депозите - то не факт.

У меня так вышло с хатой, правда я для себя в регионе покупал, а не под инвест.

Взял в мае 2015 под 2.8 в черновой отделке, продал за 4 с ремонтом в июле 2020.

Хуй с ними, с расходами. Я прикинул ставки по депозитам и что было бы, если я просто положил первый взнос (а он у меня 50% был) под депозит и продолжал докидывать ипотечный платеж. И ВНЕЗАПНО примерно то на то и вышло.

Вот только я залезал в котлован, да еще у застроя терки с банком начались, чуть в долгострой не превратился. Но пронесло. А так бы выбирал уже из готовых хат.

Короче, это я к чему: при ужесточении ДКП ставки по депозитам растут, и бетону достаточно залечь в боковик (даже не упасть) лет эдак на 5, чтобы с помощью депозитов можно было догнать ценник.

Вот только через 5 лет ты будешь выбирать среди другого жилья, с другими критериями. И не факт, что конкретно твоя однушка, купленная сейчас за 10М, станет ценнее. Элементарно, однушку с твоей пикчи вытеснят дома, возведенные на месте снесенных пятиэтажек.
Аноним 23/12/21 Чтв 13:36:25 243740 263
>>243738
Ставки на депозите на много меньше роста жилья в последние пару лет. Даже с боковиком, догонять будешь долго и не факт, что догонишь. Риски с банком, если это не сбер или ВТБ с говноставками, довольно большие. АСВ больше 1,4кк тебе не вернёт. Плюс надо платить 13% налог с процентов с вкладов больше миллиона. Можно вместо банка пойти на биржу, но тут сам понимаешь, ты не застрахован вообще ни от чего.
Аноним 23/12/21 Чтв 13:37:31 243741 264
>>243729
Кстати, знакомые II-18, это по моему Кузьминки, Зеленодольская или Полетаева.
Аноним 23/12/21 Чтв 13:41:45 243742 265
>>243738
Картинка была как пример. Я вообще любитель сталинского ампира и ар-деко в архитектуре.

>>243740
Вот прямо то что я хотел написать выразил.
Потому что вообще может получиться так, и опять ВНЕЗАПНО, что со своими 10 лямами сможешь купить корм коту, бутылку виски, две пачки сигарет, и на дорогу на собеседование еще останется съездить разок.
Аноним 23/12/21 Чтв 13:58:29 243744 266
>>243740

ОФЗ выше вкладов (особенно топовых банков), нет ограничения по сумме, и гарантии уровня АСВ, если брать фиксированный купон и держать до погашения.

>последние пару лет

Именно, а до этого бултыхалось 5 лет в боковике. И от хаев 2008 тоже отрастало 5 лет, чтобы через 2 года снова шлепнутся ниже.

При всех недостатках фонды риски известны, худо-бедно просчитываемы и контроллируемы. Плюс рыночек эти самые риски прайсит в тех же ОФЗ и курсе рубля.

На мой взгляд, недвига сейчас накопила целую кучу рисков и продолжает их копить. Сейчас у нее риски фонды (ставка ЦБ изменилась - спрос остался висеть на соплях из льготной ипотеки) + риски непосредственно бетона.

Чтобы осталось что-нибудь одно, нужно или брать на свои (или если биз, то в ипотеку, но чтобы можно было легко долги закрыть, в случае чего), или копить через те же облиги, снимая хату.
Аноним 23/12/21 Чтв 14:25:42 243745 267
>>243744
Послезавтра очередная много ходов очка, и ничего с облигациями не сделаешь. пирамтду ГКО всё помним Да и процент там не прям выше депозитов.
Я согласен, что поезд с инвестом в бетон в определённой степени ушёл и такой доходности уже нет, как у того анона из ватутинок. Но он точно не хуже депозитов или облигаций на данный момент, причём квартиру какую-никакую ты так получаешь намного быстрее, чем копить через депозит.
Аноним 23/12/21 Чтв 14:32:37 243746 268
>>243745
>Но он точно не хуже депозитов или облигаций на данный момент

Откуда ты знаешь про данный момент?

Положив бабло сейчас в депозит/облиги (полагаем, что надежный госбанк/ОФЗ), ты знаешь, когда, сколько и на каких условиях тебе обязуются выплатить бабло.

Заходя в бетон сейчас, ты не знаешь примерно нихуя. Особенно сейчас, когда рынок плавненько замедляется в сделках (если месяц к месяцу смотреть). И куда мы из этого замедления выйдем - неизвестно.

В теории, господдержка должна немношк помочь, но уже регионам лимита в 3М не хватает, Мутко топит за увеличение до 4М.

https://rg.ru/2021/10/25/mutko-predlozhil-uvelichit-limit-po-lgotnoj-ipoteke-do-4-mln-rublej.html
Аноним 23/12/21 Чтв 14:34:17 243747 269
>>243746
>ты знаешь примерно нихуя

fix

Прошлая доходность не гарантирует будущей. Это работает даже для бетона.
Аноним 23/12/21 Чтв 14:51:25 243750 270
>>243746
>Положив бабло сейчас в депозит/облиги (полагаем, что надежный госбанк/ОФЗ)
Ты знаешь только что получишь свои 5-10% годовых. При этом ты не знаешь, составит ли рублевая инфляция за год 2% или 2222%. А бетон в фантики уж точно не превратится.
Аноним 23/12/21 Чтв 15:22:48 243751 271
>>242939
> В Митино есть пара ЖК, но там ебеня даже для удалёнщик по моему.
В Митино все для жизни есть. Главное, не соблазняться низкими ценами на новые ЖК вдоль Пятницкого штрассе, что за ним. Там - пиздец, ад и Израиль. А Митино ламповое и заебатое, во всех концах района по станции метро.
Аноним 23/12/21 Чтв 16:03:44 243754 272
image.png 17Кб, 550x400
550x400
image.png 132Кб, 640x640
640x640
>>243750
>А бетон в фантики уж точно не превратится.

Аноним 23/12/21 Чтв 16:08:29 243755 273
>>243754
Спок, даун. Там речь шла об инфляции 2222%. В случае гиперка хатка будет приносить ежемесячный доход, привязанный к текущем ценам в экономике. А ее стоимость аналогично вырастет может, конечно, не на 2222%, но в любом случае в сотни раз больше, чем твой условный депозит в банке, на который ты сможешь шавуху купить.
Аноним 23/12/21 Чтв 16:33:44 243757 274
scale2400.jpeg 320Кб, 1024x570
1024x570
>>243754
Вот ты нас всех и поимел!
Аноним 23/12/21 Чтв 16:35:58 243758 275
>>243755

Спок, даун. В случае гиперка хата будет приносить ежемесячный доход, привязанный к доходам съемщиков.

В ДС аренда вырулила, потому куча иностранцев была. А сейчас кто у тебя за баксы снимать будет? Нищуки из регионов?

Но если ты веришь в гиперок и дефолты при условии увеличения размеров ФНБ, ужесточении ДКП центробанком, и что Путин на пресс-конференции по этому поводу ответил в стиле "вы что, хотите как в Турции?", то конечно бери бетон, и побольше.
Аноним 23/12/21 Чтв 16:37:09 243759 276
>>243755
Какой же у тебя манямир, мамкин экономист, я в шоке. На втором фото >>243754 тебе четко была показана тенденции что жилье не успевает исторически не поспевает за инфляцией. Это первое.
Второе. Если маняинфляция разгонится до 2222%, то автоматически вслед за этим вырастут ставки по депозитам и ОФЗ на 2300%.
Твой бетон в третьем десятилетии в РФ нахуй никому не нужен, ты опоздал лет на 20. Хранить сейчас бабки в бетоне будет долбоеб. Сдавать ее - та еще авантюра, посмотри как выросли цены на аренду и на сами квартиры, и ты сильно удивишься.

мимо другой анон
Аноним 23/12/21 Чтв 17:47:20 243761 277
>>243758
>В случае гиперка хата будет приносить ежемесячный доход, привязанный к доходам съемщиков
Именно, даун. Сегодня, допустим, средняя в маскве 100к, а средняя аренда однухи 40к. В случае гиперка средняя в маскве будет 10 млн, а аренда 4 млн. Само собой соотношение и покупательская способность может слегка измениться, но с депозитом ты говна только пожрешь в гораздо большей масштабе. Опыт веймарской республики и прочих ничему дурачков не учит. Кто владел домом/торговой лавкой - так и остался ей владеть. У кого были деньги - пукнули-сренькнули.
Аноним 23/12/21 Чтв 17:48:53 243762 278
>>243759
>Твой бетон в третьем десятилетии в РФ нахуй никому не нужен
Конечно, манюсечка. Интересно как дети с умственной отсталостью доживают до того возраста, когда могут набрать текст на дваче, а не засовывают пальчики в трансформатор.
Аноним 23/12/21 Чтв 18:11:02 243764 279
>>243723
>за счет чего они должны падать, рабочая сила и материалы только дорожают.
сейчас тебя будут лечить про снижение спроса. В условном Омске - так и есть. Но не в ДС/ДС2
Аноним 23/12/21 Чтв 18:28:14 243765 280
>>243764
Но спрос все равно будет падать, когда застрои понастроят своего говна то будет перенасыщенный рынок
Аноним 23/12/21 Чтв 18:35:21 243766 281
>>243765
практически нереальная ситуация для ДС. Новая Москва до Калуги почти проолжается, там строить и строить.
Аноним 23/12/21 Чтв 18:50:25 243767 282
>>243761
>В случае гиперка средняя в маскве будет 10 млн

Вот только ты забываешь про переходный период, даун. Пока средняя будет становится 10 млн, ты уже несколько раз останешься без хаты.

Или банк ее отожмет за долги, или рейдеры. Плюсом если в городе в результате кризиса начнутся проблемы с базовой инфрой (свет/вода), то стоимость твоей маняхаты быстро улетит к нулю.

Короче, до твоего "будет" еще дожить надо.

>Опыт веймарской республики

Неудобный опыт совочка (когда имущества лишались все) и 90-х (когда имущества лишался в основном крупняк) мы, конечно же, игнорируем.
Аноним 23/12/21 Чтв 19:01:14 243768 283
>>243767
>Вот только ты забываешь про переходный период, даун. Пока средняя будет становится 10 млн, ты уже несколько раз останешься без хаты.
С хуя ли, долбоебина? Это ты останешься без денежек, а хатку я хоть за мешок-другой картохи сдать смогу.
> Неудобный опыт совочка
А в чем он неудобный, долбоебина? Он как раз для тебя неудобный: приватизированные бабкины трехи на кутузовском сейчас все еще стоят вменяемых денег, а банковским счетом или швятыми российскими облигациями тех времен можно только подтереться.
Аноним 23/12/21 Чтв 19:12:33 243769 284
>>243768

>>совочка

>приватизированные бабкины трехи

Во время приватизации уже не было совка, дебс. Я про раскулачивание.

Плюс, приватизация - это не заслуга самого бетона, а недоработка государства, которую оно исправляет с помощью той же реновации. В Гермахе правительство подальновиднее и при объединении не стало давать вощможность приватизировать заты, оставив быдло в соц найме.
Аноним 23/12/21 Чтв 19:14:58 243770 285
222.jpg 37Кб, 325x450
325x450
>>243768
Согласен, я это пытался объяснить выше своими словами.
Есть один нюанс.
С голой жопой остаться, или с голой жопой но с квартирой.
Аноним 23/12/21 Чтв 19:17:02 243771 286
>>243769
Ну, твои родители видимо, еще и пару заводов приватизировали, поэтому что тебе наши мелкие квартирные вопросы.
Аноним 23/12/21 Чтв 22:06:12 243772 287
OyHpQrayl8jf9RX[...].jpg 155Кб, 1280x853
1280x853
удобно пиздец
Аноним 23/12/21 Чтв 22:10:27 243773 288
>>243715
Но есть же не только несущие стены, я забыл точно но есть стены "распределяющие побочную нагрузку" или как то так. Т.е де юре она не несущая и дом не сложится но де факто она все равно что то на себе несет и нужна.
Аноним 23/12/21 Чтв 22:21:10 243774 289
>>243772

А чего ты ебало скрючил? Вполне норм, хотя подоконник я бы вровень со стеной сделал. Другое дело, что это почти наверняка присоединенная лоджия, а вынос отопления на неё - незаконная перепланировка.
Аноним 23/12/21 Чтв 22:22:35 243776 290
>>243710
Еще не все. Теперь важно контролировать и пинать службы за контроль отвечающие. Они решили не обжаловать так что как бы всё. В январе мне начнут приходить с них деньги за экспертизу и юриста, тогда же начнутся работы, я видел он уже сегодня закупил керамзит и лаги заносил. Но пока это не победа. Победа будет - когда станет тихо. И да такое прокатит не у всех, должны правильно сойтись цифры в моем случае при экспертизе ударного шума было 78-85 дб и нужны показания соседей что "да мы слышали недавний ремонт" и что бы эксперт попался нормальный а не филькина контора.
Аноним 23/12/21 Чтв 22:24:14 243777 291
>>243774
Угу, соседний дом метрах в 30 по виду, прям шоу "за стеклом" и нет, это от застройщика так, ЖК "Велтон Парк"
Аноним 23/12/21 Чтв 22:53:45 243780 292
>>243777
Тюль повесишь и норм хуле ты ебало скорчил, на загнивающем делать между окнами 5-7 метров вообще обыденность, можешь советы давать как яичницу жарить и бабу ебать для соседа
Аноним 23/12/21 Чтв 22:56:30 243781 293
>>243780
>на загнивающем делать между окнами 5-7 метров вообще обыденность,
Да, я смотрел фильмы там обычно в соседнем окне топ тян 10\10 которая переодевается в сексуальные вещи. У нас в соседнем окне будет дед-пердет который козявки жрет
Аноним 23/12/21 Чтв 23:04:20 243782 294
>>243777
>ЖК "Велтон Парк"
Чтож ты сразу то не сказал, тогда это всратая хуета, с проблемами попасть в больинцы Сходни (!!! и даже не химок - даже к сходне эта параша по докам не имеет никакого отношения).
Единственный нормальный веллтон - это веллтон тауэрс на ранней стадии. Там и расстояния норм, и жить можно (с кондеем).
Твой выбор - взять кредитом 0,5 - 1 лям, и новые ватутинки - там и планировки адекватные, и расстояние между окнами, и социалка.
Аноним 23/12/21 Чтв 23:09:28 243783 295
>>243782
>новые ватутинки -
ватутинко шиз, считай это угрозой - если не закончишь тут шизовать, я буду срать там пока не засру всю территорию
Аноним 23/12/21 Чтв 23:19:34 243784 296
>>243767
>Плюсом если в городе в результате кризиса начнутся проблемы с базовой инфрой
Ты всё ещё про ДС говоришь? Представляешь, какая жопа будет в Чите хотя там и так сейчас задница та ещё ?
Аноним 23/12/21 Чтв 23:20:08 243785 297
Аноним 23/12/21 Чтв 23:23:36 243786 298
>>243785
Господа!
Кто-нибудь там срал?
Аноним 23/12/21 Чтв 23:25:11 243787 299
>>243786
Я думаю кто там срал - тот там и похоронен...
Аноним 23/12/21 Чтв 23:38:47 243788 300
>>243784
Да, с базовой инфрой разница между МО Москвой и Питером очень существена. В МО на мой взгляд уже жопа ( 5 часов мы пытались моего отца с сатурацией 85 пристроить в больницу, благо что у нас был свой, купленный кислородный концентратор, иначе бы ГГ), В Питере получше чем в МО но хуже чем в Москве. В москве все хорошо ( не отлично, просто хорошо) и отлично в пределах садового. При быстром краше инфраструктуры, я думаю умрет очень много людей, начиная от людей с апендицитом заканчивая диабетиками и вичевыми. Хз. думаю 30-40 млн смело минусануться.
Аноним 24/12/21 Птн 01:25:08 243789 301
>>243785
надо было брать к морю поближе, первую линию, это гавно какое-то
Аноним 24/12/21 Птн 01:38:49 243790 302
>>243789
Там есть такая да. Я к слову всерьез рассматриваю недорогую квартиру\домик на берегу северных морей.
Аноним 24/12/21 Птн 03:44:57 243792 303
Аноним 24/12/21 Птн 03:54:25 243793 304
>>243792
Ой, какой там дружок-пирожок на фоточке внизу
Аноним 24/12/21 Птн 10:22:19 243807 305
Расклад такой:
Своя трёшка у МКАДа с ковром на стене и сервантом с хрусталём. Я так понимаю, делать ремонт в трёшке бесполезно, её цена от этого никак не вырастет.
З/П 200к на руки.
Накопления 2 ляма в акциях. Думал поиграть на бирже, но в итоге проиграл только свою жёппу, за год доход минус 8к.
Есть ли какой-то смысл купить студию https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/268331247/ в ипотеку для сбережения средств? Когда эту студию сдадут - я ведь смогу её сдавать и этим закрывать ипотечный платёж, так ведь? Так что даже если на работе чего и пойдёт не так, я не пострадаю?
Как вам мой план-капкан?
Аноним 24/12/21 Птн 11:06:37 243812 306
>>243807

>Думал поиграть на бирже, но в итоге проиграл только свою жёппу, за год доход минус 8к.

Залетал по осени 2019 только затем, что наебнуться по весне 2020. Сейчас +7% за год. Но я не играю, я у мамы квант (quantitative analyst).

>студия под аренду

>сдача в 2023

>в ипотеку

>для сбережения

Ну епту бля, возьми и построй DCF модель для своего капкана. И сравни с ОФЗ. А если полноценную DCF не тянешь, так хотя бы воспользуйся шаблоном, который Цогоев сделал (при всей моей нелюбви к персонажу, шаблончик норм) https://t.me/atsogoev/1415

Там, правда, про машиноместо, но не принципально, методика одна. А потом по ней же посчитай ОФЗ с соответсвующим сроком погашения и сравни результат.
Аноним 24/12/21 Птн 14:05:00 243828 307
>>243769
По реновации хаты тоже в собственность передают.
Раскулачивание вообще другое. Оно зависело от твоего класса, а не от того, есть ли у тебя хата. У моих предков был дом на Новокузнецкой современной, обычная деревянная избушка, никто её не отобрал, потому что они были простолюдинами. Прадедушка был точильщиком ножей, прабабушка работала счетоводом.
Аноним 24/12/21 Птн 14:18:49 243831 308
>>243807
Сама идея взять в ипотеку хату под инвест хороша, но твой выбор говно. Стоящая минка, нет пешей доступности до электрички, удалённый район за промзоной. Плюс не совсем котлован. Вообще не рекомендую. Уверен, до 5 лямов можно найти студии поинтереснее.
https://www.cian.ru/sale/flat/267786568 - рядом метро и электричка, меньше 5 км до МКАДа.
https://www.cian.ru/sale/flat/267451023 - нет мптро и электрички, но прямо у МКАДа.
Я бы люберцы парк взял на твоём месте.
Аноним 24/12/21 Птн 14:57:39 243837 309
>>243807
>Как вам мой план-капкан?
план - говно
аренда 30к, в год 360к - это 7,6% от стоимости жилья. Верно?

Нихуя. Считаем косвенные расходы. Откинь по пятерке на коммуналку - это 60к. Остается 300к. Из них убери минимум 10% на амортизацию - осталось 270к, а это всего лишь 22.5к в месяц.

Чистыми в идеальных условиях у тебя выйдет 5,7%. А в реальности 5%. Выгодно это или нет?

Ну тут один плюс - гипотетически может вырасти стоимость недвижимости, да. Но в реальности найти жильцов не так просто - не факт, что квартира будет сдаваться все 12 месяцев. Рисков много.

Плюс посчитай затраты на мебель/технику - это тоже на 10к.

У меня однуха в Химках в шаговой доступности от станции. Я ее как-то подумал сдать, но звонили одни ебанутые и командировочные. А там кондей, деревянные полы - не лухари, но есть чему пострадать. Это только на бумаге объявление выкинул на ЦИАН и сдал на 5 лет семейной паре без детей и вредных привычек.
Аноним 24/12/21 Птн 15:13:26 243838 310
>>243828
>По реновации хаты тоже в собственность передают.

Передают, вот только локация при этом более говеная + большая плотность, т.е. твой голос при распоряжении общедомовым имуществом не решает почти нихуя.

>У моих предков был дом на Новокузнецкой современной

>был

И что с ним стало, если дом не отобрали?
Аноним 24/12/21 Птн 15:18:23 243839 311
>>243838
Ты в курсе что Москву по плану Сталина несколько обновили?
Аноним 24/12/21 Птн 15:35:51 243840 312
>>243839

В курсе. Что с домом стало?

Выделили квартиру вместо избушки? Был свой собственный участок земли, а стал воздух между бетонными стенами?
Аноним 24/12/21 Птн 16:07:08 243842 313
>>243840
Очевидно что выдали квартиру взамен.
Аноним 24/12/21 Птн 16:41:28 243843 314
FGeYUItXEAQhi2K.jpg 2408Кб, 4032x3024
4032x3024
FGeYTl5WUAAcLys.jpg 1956Кб, 3762x2855
3762x2855
FGeYUx8WYAIK2E.jpg 1960Кб, 3024x4032
3024x4032
Аноним 24/12/21 Птн 18:35:11 243854 315
Аноним 24/12/21 Птн 19:05:57 243859 316
Аноним 24/12/21 Птн 19:42:05 243862 317
>>243854
Я там как то нашел полную бутылку вискаря, запечатанную.
Аноним 24/12/21 Птн 20:31:18 243866 318
>>243843
Ммм...Фили... всё там хорошо.

Вот странное дело: я не посрал-шиз, но именно в тот ресторанный дворик ходил посрать, когда приспичило.
Аноним 24/12/21 Птн 21:09:19 243869 319
>>243866
>я не посрал-шиз,
Прикинь он в это же время там рядом срал
Аноним 24/12/21 Птн 23:12:35 243878 320
Ребят у меня уже башка кипит. Я совсем не могу в математику.

Не могу посчитать сколько я буду платить за ипотеку по времени.

Ипотека составляет 10 300 000
В месяц буду платить 150к
Процентная ставка 8.5% и не изменится, ниже некуда уже, сбер и так скинул 1.3% за то что я застрахую свою жизнь.

Сколько получается я по времени буду платить за кв, учитывая инфляцию в 8-10%?
Аноним 24/12/21 Птн 23:22:25 243880 321
Тяжело но все таки выхожу на "простую" сделку. Но совет таки спрошу. Короче
Меняю двушку на трешку, с моей доплатой в 900к. Будет договор мены и доплата и вроде как все прозрачно но есть моменты.
Моя квартира куплена за мои бабки, но я уже был в официальном браке, оформлена целиком на меня.
1. Собственник трешки требует с моей жены наториальное согласие на продажу, несмотря на то что опять же куплена хоть ив браке но только за мой счет и только я собственник (жена лишь прописана). Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?
2. У трешки на которую я меняюсь - два собственника, общедолевая собственность соответственно 2 доли. Им так и нужно будет в договоре писать что "я такой то такой то, собственник 1\2 доли в квартире по адресу такому то, меняю квартиру такую то " или достаточно " мы нижеподписавшиеся собственники квартиры такой то меняем свою квартиру на такую то..."

Ну и самый щекотливый момент. Люди немного за 60 и боятся акредитивов ячеек депозитов.
3. Как мне произвести доплату? Я предлагал варианты но они настаивают на таком, опишу
Я заказываю деньги в своем банке, в назначенный день мы едем в банк, подписываем там же договор мены, я снимаю деньги со счета и там же в банке меняю наличку на ихнюю расписку (опять же, каждый собственник должен писать свою что он получил, или достаточно общей "мы собственники квартиры такой то, получили доплату наличным по сделке такой то, договору такому то в полном объеме"). Дальше мы берем копию подписанного договора, все расписки и едем в мфц подавать на регистрацию.

Меня такая схема напрягает. Ну вот подпишут они договор (3 экз), напишут расписки, я обменяю их расписку на бабки и что им мешает сказать "ну все - гуляй нахуй" ? Что тогда делать то? У меня на руках останутся подписанные договора мены и расписка, которыми я вероятно могу подтерется - квартиры мне это не даст и бабки не вернуть?

С другой стороны, я предложил им расчет после регистрации права с передачей финальной расписки после расчета в банке. Но тут уже они высказали свое фи "а ты увидишь что квартира уже на тебе и откажешся доплачивать! ".

Для меня ситуация патовая. Квартира очень хороша, максимально чистая по докам для вторички (дду от 2001 и с тех пор в одних руках).

Подскажите как и что. Ну или распишите пошаговую инструкцию (вот прям для тупых, по шагам "берем документ А и идем в отверстие Б) как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.
Аноним 24/12/21 Птн 23:27:00 243881 322
>>243357
Я сдал через яндекс.аренду, даже чуть выше рынка, за 1 день нашлись норм жильцы. Реально рекомендую. Налог плачу 4% как самозанятый - три клика в месяц и никакой головной боли.
Аноним 24/12/21 Птн 23:51:12 243883 323
>>243709
Купил зимой двушку за 12.5, сделал ремонт за 1.5, сейчас изи уйдет за 17. Но пока продавать не планирую.
Аноним 25/12/21 Суб 00:28:16 243885 324
>>243883
>сейчас изи уйдет
ещё не забудь заплатить (17-12.5)*0.13 налогов.

>>243878
Ты хочешь, чтобы кто-то вбил твои цифры в ипотечный калькулятор, вместо тебя?
Аноним 25/12/21 Суб 00:42:32 243886 325
>>243880
>Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?
Да. 300р или 500 в зависимости от нотариуса.

>Как мне произвести доплату?
Только аккредитив, никаких ячеек и прочего говна.

> как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.
Шли их тупо нахуй, если у них шиза в башке и они боятся аккредитива. Предложи им сбер и скажи что они ебланы, если хотят такие схемы мутить. Ну или просто шли их нахуй. И их реэлтору если он есть хуев напихай.
Аноним 25/12/21 Суб 01:51:14 243887 326
>>243883
>пока продавать не планирую

Вся суть виртуальных бетонных миллионеров. Продавать начинают, когда цены хлопаются об пол.
Аноним 25/12/21 Суб 01:57:16 243888 327
>>243886
Не могу нахуй послать, предложение ну очень хорошее и сильно выигрываю по всем фронтам. Они кстати без риэлтора. Все же - насколько имеет место быть последствия наличнйо доплаты? Так ли все страшно? Просто в сбере требуют инн обоих сторон и у них он есть, но только не как бумажка из налоговой а как просто номер, я првоерил - действительно номер соответствует. Сбер в таком виде примет ИНН? Или ему нужна бумага с налоговой?
Аноним 25/12/21 Суб 02:14:43 243889 328
А вообще есть ли плюсы сделки именно "мена с доплатой " перед "я продаю свою тебе, ты мне свою и лям доплачиваем" ?
Аноним 25/12/21 Суб 02:49:18 243891 329
>>243889
Подозреваю, что надо разный налог платить, если квартира меньше 5 лет в собственности. Так ты заплатишь 13% с доплаты, а в случае продажи между стоимостью покупки и продажи, что скорее всего будет больше.
Аноним 25/12/21 Суб 04:00:16 243893 330
>>243891
Обе квартиры 10+ лет в собственности. Я читал где то что договор меня немного безопаснее, потому что синалагматичен и если что не так, то требует возврата в состояние до сделки
Аноним 25/12/21 Суб 08:44:24 243896 331
>>243880
Не еби мозги. Аккредитив с раскрытием после регистрации прав собственности у всех.
Аноним 25/12/21 Суб 10:52:34 243899 332
>>243896
Можно ли в акредитив вписать то, что они обязаны предоставить мне свою дочку на пару часов, ей лет 27 и она хорошо выглядит.
Аноним 25/12/21 Суб 11:36:02 243900 333
>>243899

Да, но придется еще согласие с дочки взять и как-то зафиксировать предоставление, чтобы у банка было обоснование для раскрытия аккредитива.
Аноним 25/12/21 Суб 11:58:41 243903 334
>>243900
Хотя мне наверное и не нужно уже... За 3 месяца продажи\покупки я так заебался что теперь всё на полшестого
Аноним 25/12/21 Суб 12:25:53 243904 335
image.png 147Кб, 373x257
373x257
>>243903

>Хотя мне наверное и не нужно уже...
Аноним 25/12/21 Суб 13:16:43 243905 336
>>243900
надо звать сходненского. он специалист по таким сделкам. и зафиксирует, и потом анону всё раскроет
Аноним 25/12/21 Суб 15:22:12 243913 337
>>243905
У них там трубу прорвало и пол сходни без гв, так что думаю ему ща не до нас
МимоМаякКун
Аноним 25/12/21 Суб 17:49:22 243925 338
В общем купил в Люблинском парке студию 29 квадратов за 7.5 лямов. Через полгода в теории заселение. Задача была купить жильё в Москве чтобы работать и жить в своём а не снимать, плюс сохранить бабло, и если мне будет в Москве совсем не по кайфу купить хату в регионе а эту сдавать, либо потом продать через несколько лет и купить в районе получше и квадратов побольше. Живу я один. Давайте, поясните насколько это была плохая/хорошая идея.
Аноним 25/12/21 Суб 18:22:13 243926 339
>>243925
Отличная. Когда к себе позавешь, приготовь бумагу, буду срать
Аноним 25/12/21 Суб 18:41:14 243928 340
>>243926
уж простите, но перед тем, как идешь в гости в студию, посрать лучше всеми силами дома
потому что в студии этому не будет рад ни хозяин, ни ты сам
Аноним 25/12/21 Суб 18:42:54 243929 341
>>243926
Не позову, буду один сычевать.
Аноним 25/12/21 Суб 18:44:58 243930 342
>>243925
Быстро ты, но выбор крайне странный. Мерзкая люблинская пораша за 7,5млн перебор как по мне.
Аноним 25/12/21 Суб 18:51:03 243932 343
>>243930
Ну вторичку я брать не хотел, потому что вторичка в новых домах дико перегрета, а в старых домиках советских и перегрета, и находясь посреди старых советских серых панелек хочется нажраться водки и повеситься, не знаю кому как а мне прям депрессия накатывала в советском спальнике когда я жил и смотрел по сторонам. Хотя там инфраструктура вполне была в порядке. Новая Москва стоит столько же и еще дороже. А больше денег я тратить не хотел. И вот как-то так оказалось что люблино это компромисс который меня устроил.
25/12/21 Суб 20:33:58 243937 344
>>243925
> Задача была купить жильё в Москве
Чек
> чтобы работать
Чек, но только если ты работаешь на удаленке и планируешь это делать и дальше. До метро пиздюхать далеко, выезд на Люблинку будет забит, через Печатники будет еще хуже, да и машину поставить примерно негде сколько там машиномест на все корпуса?
> жить в своём а не снимать
Чек, но первый год будешь ахуевать с ремонтов всего. А частично и дальше продолжатся ахуевания, так как полноценных выездов не завезли, так что так или иначе скорее всего будешь сталкиваться со строителями, ремонтниками, бесконечным подвозом материала и вывозом мусора лол
> плюс сохранить бабло
Вот сюда лучше не лезть, эта тема тебя сожрет. Но если тебе так спокойнее, то на этом и порешим — чек
> продать через несколько лет и купить в районе получше и квадратов побольше
Хороший план
> насколько это была плохая/хорошая идея.
Если работаешь на удаленке, то вполне неплохая, только принимай квартиру внимательно и морально готовься реально въезжать не через полгода, а позже
Аноним 25/12/21 Суб 20:34:31 243938 345
>>243937
Случайно сажа приклеилась, отклеиваю
Аноним 25/12/21 Суб 22:16:21 243944 346
>>243925
Ты уже купил. Зачем тебе постфактум пояснять? Самолюбование или скорее мазохизм?
Аноним 26/12/21 Вск 01:34:59 243955 347
>>243944

Ну как, сначала делаешь, а потом начинаешь сомневатьмя, не хуйню ли ты сотворил.
Аноним 26/12/21 Вск 02:37:19 243960 348
>>243955
У меня так было, когда переезжал с клина в химки. Реально думал думал думал, бросаю всех друзей школьных, среди них были хорошие ребята. Но потом решил что в пизду.
Аноним 26/12/21 Вск 03:13:57 243961 349
>>243885
>ещё не забудь заплатить (17-12.5)*0.13 налогов.
Говно вопрос. С учётом налогового вычета - 325к. Но мой план в другом.

>Вся суть виртуальных бетонных миллионеров. Продавать начинают, когда цены хлопаются об пол.

Ноуп, продавать я буду через 4 года, когда это можно будет сделать без налога и я накоплю денег чтобы добавить и взять трешку.
Аноним 26/12/21 Вск 22:41:30 244082 350
Как же хочется налоговый вычет.
Аноним 27/12/21 Пнд 00:45:54 244090 351
>>244082
Хочется продать хату которую я купил в 2015 на котловане за 16 сегодня за 32 и не платить пыне почти два ляма нологов, надо еще два годика потерпеть.
Аноним 27/12/21 Пнд 01:05:31 244092 352
>>244090
За два годика цена как раз опустится до 30
Аноним 27/12/21 Пнд 01:10:36 244093 353
27EB12CB-7795-4[...].png 187Кб, 600x600
600x600
>>243899
Естественно!

Но, тебе надо открыть аккредитив в Сходне, и посрать в банковскую ячейку.
Аноним 27/12/21 Пнд 01:27:57 244094 354
>>244093
ему нужно открыть две ячейки - в одну заложить баблишко, а в другую наложить дерьмишко.
и ключ от второй ячейки спрятать в первой
Аноним 27/12/21 Пнд 01:28:54 244095 355
>>244094
точнее, наоборот, от первой во второй
но и наоборот тоже интересно, но не так на квест похоже
быстрофикс
Аноним 27/12/21 Пнд 02:45:08 244096 356
Продаю двушку в чертаново, сам. Сегодня смотрю на циане "этажи" ее выложили к себе и +200к к моей цене, звоню "ну так ваши фото в свободном доступе ко ко ко а вам тчо жалко?!?!?" вот думаю, как тот анон с шумным соседом, прогуляться завтра до ФАС. Они вроде как такие штуки любят и легко наказывают.
Аноним 27/12/21 Пнд 03:46:20 244099 357
>>244096
В любой непонятной ситуации в которой фигурируют этажи и можно их обоссать - их надо обоссать. Агенты вообще как правило пидоры, но эти кадры совсем конченые опущенцы.
Аноним 27/12/21 Пнд 07:31:42 244107 358
>>242855 (OP)
Мерзопакостные Перфораторные Скотоблоки
Аноним 27/12/21 Пнд 08:50:24 244114 359
>>244099
Окей, щас позвоню и дойду тогда.
Аноним 27/12/21 Пнд 10:03:17 244119 360
>>244107
Соси хуй, замкадыш
Аноним 27/12/21 Пнд 10:06:22 244121 361
>>243840
Половину дома продали и купили частный дом в ПГТ в области (сейчас это уже город) в качестве дачи (это в начале 30-х), за вторую половину при сносе дома выдали квартиру в Зюзино, это уже в 70-е.
Аноним 27/12/21 Пнд 10:09:07 244122 362
>>243838
>Передают, вот только локация при этом более говеная + большая плотность, т.е. твой голос при распоряжении общедомовым имуществом не решает почти нихуя.

Про плотность окей, соглашусь. Про локацию чушь, хату дают в пределах района, локация ± та же самая. Не, ну риск отсосать есть, если район неоднородный - например, в Люблино можно от метро Волжская уехать куда-нибудь в район военного городка ко МКАДу, а в ТиНАО вообще переселяют в один большой новый район у Троицка. Но в среднем ничего страшного не происходит.
Аноним 27/12/21 Пнд 10:14:25 244123 363
>>243866
Хз, не особо люблю этот район. 2 ж/д ветки, промзоны, куча новостроек, из Филёвской поймы до метро 30 минут на автобусе, ебучий завод Хруничева на пол-района. Огромный Кутузовский проспект шумный. Парк говно имхо. Соседнее Кунцево как-то приятнее. А за Кунцево тоже говно в виде Сетуни, Рабочего посёлка, Очаково. Короче чисто западное направление говно, северо-запад и юго-запад охуенне, Строгино, Крылатское или Юго-западная и Раменки. А вдоль белорусского направления ж/д кал
Аноним 27/12/21 Пнд 10:19:27 244124 364
>>243925
Идея хороша, но за эти деньги можно было бы найти нормальную однушку на вторичке вместо студии, и поближе к метро. Если ещё и в хруще, то можно было бы попасть под реновацию. А так норм, неплохой райончик, где братиславская и марьино. К югу от ЖК довольно приятные места, застроенные при лужке. Ближе к тяк москва будет засилье хачей и китайцев, но и похуй. Плюс если сдавать/продавать, то в Люблино ценники приличные, так как спрос за счёт работников садовода и тяк москва очень большой.
Аноним 27/12/21 Пнд 10:21:32 244125 365
>>243937
Почему, минут 20 идти пешком до Братиславской, или на автобусе. Если выбор между таким вариантом и ебаным ТиНАО, то лучше уж так. Я вот хожу до метро 15 минут каждый день, полёт нормальный.
Аноним 27/12/21 Пнд 12:15:09 244135 366
>>244125
Автобусы, насколько я помню, там не особо удобные: всё равно минут 10 до них идти + ехать удобнее уже до Марьино. Но я с другой стороны Братиславской живу, так что про тамошний ОТ мало знаю. Да и вдруг изменят что-нибудь после введения всех корпусов. Людей-то больше станет
Если идти пешком до Братиславской, то иногда вроде и нормально 20-25 минут в зависимости от удаленности твоего корпуса, но всё же уже далеко, а в плохую погоду так тем более. Но зато по пути домой можно через Ашан пройти, это да, удобно
Аноним 27/12/21 Пнд 13:52:10 244145 367
Купил квартиру в Царицыно на Севанской улице ближе к улице Бехтерева.
Буду заезжать в самое ближайшее время. По идее идти 15 минут пешком до метро Царицыно, но Яндекс рекомендует почти при любой поездке в центр идти пешком до Кантемировской - хотя при этом прямо от дома ездит до Кантемировской автобус 818, который по идее ходит раз в 5 минут, если верить расписанию. В чём прикол? Как лучше всего добираться до метро с севанской/Бехтерева?
Аноним 27/12/21 Пнд 14:16:53 244148 368
>>244145
Я бы лучше дома сидел
Аноним 27/12/21 Пнд 16:27:39 244169 369
>>244119
Одноклет, я не дам тебе мои 20 см.

И да, я жертва перфоблоков скотоблокоабада гука соб ян ына.
Аноним 27/12/21 Пнд 18:13:44 244174 370
Аноним 27/12/21 Пнд 22:19:41 244185 371
>>244174
В данный момент нет, у меня чет унитаз течь начал, надо завтра за новой арматурой сходить и поменять
Аноним 27/12/21 Пнд 23:50:02 244196 372
Так ну сходил я в фас. Думал будет гемор а нет, вполне нормально и легко - пригласили, я описал проблему, написал заявление. Со мной очень вежливо общались, сказали что дело совсем простое и за две недели штрафик оформят. На все про все ушло минут 40. Теперь всегда так делать буду.
Аноним 28/12/21 Втр 00:26:31 244202 373
>>244196
Всё правильно сделал
Аноним 28/12/21 Втр 00:32:23 244203 374
Аноним 28/12/21 Втр 15:46:30 244248 375
>>244125
если от марьинского МРЭО на нижниях полях идти 15 минут, то от люблинского парка все 30 будут
Аноним 28/12/21 Втр 15:48:40 244250 376
>>244196
так ты просто обращение подал. скорее всего отписку дадут и всё. какое тут нарушение вообще с их стороны, фас тут каким боком?
Аноним 28/12/21 Втр 16:34:31 244256 377
>>244250

Нарушение требования пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 5 Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. «О рекламе».
Штраф будет по часть 1 статьи 14.3 Кодекса РФ до 500 000, на деле от 10 000 до 100 000.

А так да, никакого нарушения нет. Вообще не надо ходить жаловаться, ну подумаешь права нарушает - да хуйня, надо потерпеть, а еще "не по понятиям" стучать да?
Мне тоже так говорили знакомые, когда я с шумным соседом начал тяжбу "да ниче не выйдет, да просто отпишутся, да все шумят че ты" а в результате пока все идет хорошо, главное начать.

Но да можно как ты - знаний нет, ничего нет, только тупость и гонор. Презираю таких, сами ничего не делают и других деморализуют.
Аноним 28/12/21 Втр 17:38:18 244269 378
>>244256
>А так да, никакого нарушения нет. Вообще не надо ходить жаловаться, ну подумаешь права нарушает - да хуйня, надо потерпеть, а еще "не по понятиям" стучать да?

Ты какой-то агрессивный долбоеб. Я у тебя просто спросил подробности, ты сразу порвался. Пукан остуди, маня.

>Но да можно как ты - знаний нет, ничего нет, только тупость и гонор. Презираю таких, сами ничего не делают и других деморализуют.

Я писал в ФАС штук 10 обращений на незаконную рекламу, газели с рекламами, всякую хуйню в интернете и на упаковках, об агрессивной звуковой рекламе и многом другом. И всегда даже на явные нарушения ФАС давал отписку: это не реклама / нет оснований для возбуждения дела / вы не доказали свою заинтересованность и т.д. Я ни разу не получал от ФАС ничего кроме отписок.

Так что не пизди, будь добр, моя реакция основана на вполне обширном опыте общения с ФАС. К тому же, я очень даже приятно удивлюсь, если вдруг в твоём случае эта гнилая конторка наконец-то начнет работать как положено и прижмёт эту фабрику фейков. Но увы, надежда очень маленькая.
Аноним 28/12/21 Втр 20:27:51 244277 379
Че, пердасквичи, страдаете?))) Ну стиадайте, страдайте, вам сам боженька велел)))))
Аноним 28/12/21 Втр 20:49:54 244278 380
>>244277
Ты о чём? Чё случилось?
Аноним 29/12/21 Срд 01:38:20 244299 381
>>244269
>Но увы, надежда очень маленькая.
«11 марта 2014 года Новосибирское УФАС России привлекло ООО Инвестиционная Риэлтерская Компания "Правый Берег" к административной ответственности по части 1 статьи 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с указанной статьей КоАП РФ Новосибирским УФАС России на риэлтерскую компанию наложен административный штраф в размере 100 000 рублей.

Напомним, что итогам рассмотрения дела ООО ИРК "Правый Берег" признано нарушившим требования пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 5 Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. «О рекламе».
Новосибирское УФАС России выяснило, что риэлтерская компания опубликовала объявление о продаже квартиры гражданина без договора о ее рекламе и продаже, а также без согласия на использование фотографий этой квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ максимальный штраф за ненадлежащую рекламу составляет 500 000 рублей. Как пояснил заместитель руководителя – начальник отдела рекламы Татьяна Викторовна Лопаткина: «Учитывая, что правонарушение совершено впервые и устранено по первому требованию было принято решение о наложении административного штрафа в размере 100 000 рублей».

Для ФАС эти дела желанны, т.к. доказательную базу собрать легко, а если вдруг недобросовестный "риэлтор" пойдет в суд обжаловать решение ФАС, то судебная практика однозначная, суд признает штраф законным.
Аноним 29/12/21 Срд 16:36:04 244345 382
>>244299
Я думаю, что прибыль таких фейк-контор окупает даже штрафы. Скорей всего именно потому что большая часть владельцев квартир или никогда не узнают о том, что их фотки использовали, или аналогично >>244269-куну опустят руки и стерпят.
Аноним 29/12/21 Срд 16:44:19 244347 383
>>244299
Вот и посмотрим что будет по итогу. Повторюсь, у меня большие сомнения в успехе.

>>244345
>аналогично 244269 (You)-куну опустят руки и стерпят.

Я бы терпеть не стал и написал бы в эту гнилую конторку (и не только, самое эффективное - жалоба на сайт, вот это они действительно боятся потерять), но повторюсь, надежды на них мало. Уж слишком большой опыт получения отписок от них.
Аноним 29/12/21 Срд 17:47:36 244357 384
3453453.png 83Кб, 1121x311
1121x311
34534534.png 100Кб, 1101x391
1101x391
Во бля, пиздец. Просто в каждом слове пиздобольство, вообще ни слова правды. https://www.kn.kz/article/7245/ Просто максимально уебки "стандарты качества", "гарантии". Меня как то заебал один с "продадим за 2 недели за вашу цену! Гарантия!" Я вроде уже рассказывал - предложил ему заверить спор, если продает то я ему лично 50 (помимо комиссии), если не продает то он мне 50. И чет слился, забавно смотреть как их скрипты трещат. " Я давно работаю по вашему району !" - " сколько в моем районе школ " - " эээ бээ нуу щас уточню"
Аноним 30/12/21 Чтв 23:45:29 244455 385
1.yONE4bayZApyV[...].jpg 108Кб, 720x960
720x960
1.TfXG4ray4RzwV[...].jpg 147Кб, 720x960
720x960
1.T6wqs7ay40UcB[...].jpg 144Кб, 720x960
720x960
Аноним 31/12/21 Птн 00:41:13 244459 386
>>244455
Интересно в каком месте I-515 кирпичный, и где там девушки по 50м2
Аноним 31/12/21 Птн 00:55:41 244460 387
>>244459
>девушки по 50м2
Была у меня такая, ебалась как не в себя
Аноним 31/12/21 Птн 01:05:37 244462 388
Аноним 31/12/21 Птн 03:46:05 244467 389
>>244462
Но у меня правда как то была пухлая тян. У них у всех очень покладистый характер + жопа.
Аноним 31/12/21 Птн 09:35:51 244473 390
>>244467
И они в неё активно дают, не забывай.
Аноним 31/12/21 Птн 11:19:15 244474 391
>>244473
Само собой, полноценная двухкомнатная квартира! А не как евродвушка когда в пизду полностью и только палец в жопу засунуть
Аноним 31/12/21 Птн 12:06:38 244476 392
>>244474
Да я про то, что пухлотян дают в жопу активно...
Аноним 31/12/21 Птн 12:32:40 244477 393
>>244476
Так то да. НО! Если будет хата в Химках - то дают и норм тян
Аноним 31/12/21 Птн 13:57:39 244478 394
>>244477
А если в Ватутинках? Тогда и парни будут давать? Это же уже Москва, а не какие-то подмосковные химки!
Аноним 31/12/21 Птн 16:28:40 244486 395
>>244478
>Ватутинках?
Уноси говно
Аноним 31/12/21 Птн 16:56:38 244493 396
А чо дома не обсуждаете?
В подмосковье можно же дом взять недалеко от элки или мцд даже.
Аноним 31/12/21 Птн 19:37:32 244520 397
Буду встречать НГ в ЖК аэробус.
Аноним 31/12/21 Птн 19:44:27 244521 398
>>244520
А я там срал! Так себе райончик, конечно. Но зато тихо

Учился в корпусе вышки напротив
Аноним 31/12/21 Птн 23:11:44 244536 399
Ну штож, это первый НГ что я встречаю вне Клина. Интересно как в Химках будет, надеюсь не выебут
МимоБывшийКлинКун
Аноним 01/01/22 Суб 13:05:05 244566 400
Аноним 01/01/22 Суб 13:05:56 244567 401
По Сказке на Лосинооствровском есть инфа?
Аноним 01/01/22 Суб 13:23:34 244569 402
чо когда ожидать падения цен?
Аноним 01/01/22 Суб 13:24:10 244570 403
Аноним 01/01/22 Суб 13:32:43 244571 404
image.png 364Кб, 601x359
601x359
>>244570
Зачем люди берут в подмосковье дома по 60-100 млн, когда там климат убогий? Да ещё и хуй продашь потом. Вот в Сочи сейчас +10, море, классная природа. Если там купить/построить домик подальше от курортных мест, то вообще лепота.
Аноним 01/01/22 Суб 14:28:48 244580 405
>>244571
>Вот в Сочи
Уноси говно, вернее "сноси говно".
Аноним 01/01/22 Суб 14:30:28 244581 406
234234.png 386Кб, 1008x834
1008x834
Во, в круглом доме присмотрел однушку. Что скажете за планировку? Дом 2003 года.
Аноним 01/01/22 Суб 16:38:27 244600 407
Аноним 01/01/22 Суб 17:46:25 244607 408
>>244581
Не бери вытянутые квартиры без окон. Погугли видосы дизайнеры, они там показывают нормальные планировки.
Аноним 01/01/22 Суб 17:50:22 244608 409
Аноним 01/01/22 Суб 18:19:22 244610 410
>>244581
Норм, если кухня не кажется узкой
Зачем зеркалить планировки
Аноним 01/01/22 Суб 18:32:47 244611 411
>>244610
>Зачем зеркалить планировки
Это же основы наеба от риелторов - чтобы ты через поиск по картинкам не нашел оригинал.
Аноним 01/01/22 Суб 19:40:58 244614 412
>>244610
Мне норм. Важно было что бы комната нормально отделялась от кухни и не имела прямого входа. А то "евродвушки" заебали
Аноним 01/01/22 Суб 19:59:04 244619 413
>>244607
>дизайнеры
У них мозга грамм 600
Аноним 02/01/22 Вск 01:39:06 244631 414
>>244619
Я себе надезайнил модные свитильники на заказ, из меди с керамикой. Привез материал в мастерскую а его на утро спиздили
Аноним 02/01/22 Вск 08:32:10 244646 415
c3d0c40bfdb5c91[...].jpg 23Кб, 400x225
400x225
>>244631
Помню как сосед купил кирпичи для забора и оставил их на ночь возле дома. На утро половины кирпичей не было.
Аноним 02/01/22 Вск 12:19:56 244653 416
>>244646
>половины кирпичей
Это значит дальние соседи спиздили, ближние бы унесли все. Я как то на открытую веранду лампочку ввернул, самую дешевую за 50рэ. Приехал через неделю - спиздили и провода срезали.
Аноним 02/01/22 Вск 17:37:44 244705 417
>>244571
Ну не по 60-100, а по 50 где-то. Вполне адекватный ценник за полуэлитное жильё. В основном домики по 20-30. Ничего такого не вижу
Аноним 02/01/22 Вск 19:38:00 244708 418
image.png 32Кб, 189x123
189x123
Аноним 02/01/22 Вск 21:15:40 244719 419
Откуда у вас бабки на квартиры за 20 лямов, а, сволочи?
Аноним 02/01/22 Вск 21:21:37 244720 420
>>244719
На работе платят, а что?
Аноним 02/01/22 Вск 21:33:18 244722 421
Аноним 02/01/22 Вск 22:14:54 244726 422
>>244719
Тут таких 1-2 пчёла.
мимовзялдвушкуза12лямовна15лет
Аноним 03/01/22 Пнд 01:22:38 244732 423
Аноны, тут про торги говорили. Что можете сказать по таким объёктам?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_378m_1617et._2325485894
Пишут, что чисто, никто не прописан, можно осмотреть. Готов платить за неё заплатить рыночную стоимость на торгах. Не наебёт ли меня правительство Москвы?
Аноним 03/01/22 Пнд 01:24:41 244733 424
maxresdefault.jpg 192Кб, 1280x720
1280x720
>>244732
>Что можете сказать
Аноним 03/01/22 Пнд 10:57:31 244737 425
>>244726
>взялдвушкуза12лямов
Где взял? Не в плане локации, а в плане дома.
Аноним 03/01/22 Пнд 13:36:52 244743 426
Посоны, как выполнить квест.

Нужно купить тещё из Уфы квартиру в дальнем МО, сектор от ЮЗ до ЮВ (так как сам живу с Тёплом Стане). Бюджет 2,5 миллиона (без учёта ремонта - ремонт я потом ей могу профинансировать позже).

Посоветуйте уютные няшные городки на Юге МО для квартиры либо дом (приезжать к ней с дочерью).
Аноним 03/01/22 Пнд 14:06:45 244751 427
>>244743

Тебе обязательно область нужна? Варик с доступностью вечерними поездами не рассматриваешь? В том плане, что надо приехать - вечером/ночью ложишься спать в поезде, утром просыпаешься в точке назначения.
Аноним 03/01/22 Пнд 15:14:12 244756 428
>>244743
В МО все оверпрайснуто. За твой бюджет найдешь или убитый клоповник с гопниками, или развалюху в деревне, не подлежащую восстановлению. Лучше в соседних областях смотреть.
Аноним 03/01/22 Пнд 15:17:30 244758 429
>>244743
>Бюджет 2,5 миллиона
Посмотри цены в Кызыле, лол. Или в Челябинске. За 2.5 ляма я хз что ты найдешь. Я мониторил однушки в Калуге - приличные варианты пытаются продать за 4 миллиона, лол. Дерьмовые за 2.5 - 3, в старых домах или гетто. Если подняться к Москве чуть повыше, в Обнинск, то там ситуация еще хуже, за 2.5 ляма ничего вменяемого опять же нет. Что ты в МО найдешь за 2.5 я даже не знаю. Разве что частный дом в деревне у ЖД станции.
Аноним 03/01/22 Пнд 16:23:41 244761 430
>>244751
>>244756
>>244758
Мой коллега, который мне охуенную трёшку в моём бюджете подогнал, сказал, что совершенно возможно найти за 2,5 квартиру в дальнем МО.
Цель - приезжать к ней на машине за пару часов в дороге.
Аноним 03/01/22 Пнд 16:33:23 244762 431
Аноним 03/01/22 Пнд 16:34:37 244763 432
380к за м2 в "бизнес-классе" от ПИК'а. Спасибо.
Аноним 03/01/22 Пнд 18:39:45 244772 433
>>244761
Может ты и найдешь, только ты уверен что теще из Уфы подойдет говноград в котором ты сможешь за этот прайс купить квартиру? Уфа не Нижние Подзалупки вообще-то. Рогатую скотину и огороды там не держат, коровам хвосты не крутят.
Аноним 03/01/22 Пнд 19:08:32 244776 434
>>244772
Я держу огород небольшой кста, табак выращиваю самосад.
МимоСходняКун
Аноним 03/01/22 Пнд 19:16:23 244777 435
>>244743
Я бы старался брать Серпухов, но там что-то вариков не так много. Ну а чо, Кашира там, Ожерелье.
Аноним 03/01/22 Пнд 20:48:01 244782 436
>>244777
В Ожерелье концентрация гопников, алкашей и упорышей зашкаливает. Подумой три раза. После цивильной Уфы теща охуеет и переедет к вам в Теплый Стан жить в кладовке.
Аноним 03/01/22 Пнд 22:11:09 244786 437
Выбираю квартиру в МО, из проектов ЖК «Миловидное», указано, что 20 мин на общественном транспорте от метро «Домодедовская».
И ещё вариант ЖК "Измайловский лес", вроде относительно близко от метро. Насколько это верно? Может другие ЖК посоветуете?
Но может я несколько не прав, так как выбираю из другого города.
Аноним 03/01/22 Пнд 22:22:40 244787 438
>>244786
Приедь туда лично, ахуей, добирай на че-то нормально. Бери вторичку близко к электричке где-нибудь
Аноним 03/01/22 Пнд 22:39:10 244791 439
>>244787
За то время цена уже поменяется, квартиры продадут.
Так что не особо интересный вариант.
Аноним 03/01/22 Пнд 22:44:25 244793 440
>>244737
Последний этаж в вулыхе.
Аноним 03/01/22 Пнд 22:49:32 244796 441
>>244791
Тогда бери и ахуевай уже на месте В любом случае толкнёшь потом какому-нибудь ипотечному понаеху...
Аноним 03/01/22 Пнд 23:03:57 244798 442
>>244786
А зачем? Почему ты берешь ЖК с ужасной транспортной доступностью? Может взять поменьше но поближе к метро? Ты вообще свои потребности кстати изучал? Зачем тебе квартира, для чего, какая квартира, что там должно быть, чем можешь пожертвовать, чем не можешь и т.д.
Аноним 03/01/22 Пнд 23:30:03 244800 443
>>244793
>Последний этаж
О, так вы из Карлсонов. Уважаемо.
Аноним 03/01/22 Пнд 23:32:00 244801 444
16075034462600.jpg 24Кб, 651x489
651x489
>>244786
Чёт вспомнил ЖК «Императорские Мытищи» и проиграл.
Аноним 03/01/22 Пнд 23:47:38 244802 445
666.PNG 682Кб, 1857x914
1857x914
>>244801
Ну если он купит самокат можно и там купить. Всего час до метро на самокате через лесополосу.
Аноним 03/01/22 Пнд 23:49:16 244803 446
>>244800
>О, так вы из Карлсонов.
Да, начитался страстей от анонов плюс тот анон, у которого соседка сверху в окно ведро туалетное выливает и решил последний этаж брать.
На прошлой неделю ключи забрал
Аноним 03/01/22 Пнд 23:53:47 244804 447
Аноним 03/01/22 Пнд 23:56:49 244805 448
>>244803
Теперь слушай как голуби ебутся.
Аноним 04/01/22 Втр 00:00:00 244806 449
1282825864980.png 33Кб, 274x236
274x236
Аноним 04/01/22 Втр 00:05:45 244807 450
>>244798
Данные варианты вписываются в бюджет, рассматриваю и так студию. Вроде из этих 2 вариантов, у "ЖК Измайловский Лес" ж.д станция в пешей доступности.
Аноним 04/01/22 Втр 02:06:39 244810 451
Ку
Аноним 04/01/22 Втр 07:56:35 244819 452
>>244803
Мудаком только не будь, делаешь ремонт - делай шумку пола
Аноним 04/01/22 Втр 07:58:02 244820 453
>>244807
>"ЖК Измайловский Лес"
Заснул там и исчез...
Аноним 04/01/22 Втр 07:59:50 244821 454
>>244793
Вопрос, а почему сейчас перестали строить башни Вулыха? Нормальные же проекты были, красивые.
Аноним 04/01/22 Втр 08:11:03 244823 455
>>244821
Почему сейчас, их давно перестали строить
Аноним 04/01/22 Втр 10:49:51 244829 456
>>244823
Вот это и обидно. По мне так оптимальное жилье для рф
Аноним 04/01/22 Втр 12:08:05 244833 457
>>244821
Они ж кирпичные. Слишком дорого для пролов.
Аноним 04/01/22 Втр 12:28:55 244835 458
>>244803
Наслаждайся неработающей вытяжкой
Аноним 04/01/22 Втр 12:30:28 244836 459
>>244807
Да, станция там в доступности, только электрички там не ходят, лол.
Аноним 04/01/22 Втр 14:07:19 244844 460
>>244836
Откуда информация? Указано, что электрички функционируют.
Аноним 04/01/22 Втр 14:17:17 244846 461
>>244844
Есть ещё вариант, ЖК «Бригантина» находится возле станции МЦД «Долгопрудная». Как оно?
Аноним 04/01/22 Втр 15:06:51 244848 462
>>244844
Раз в полтора часа = не ходят.
Аноним 04/01/22 Втр 17:39:03 244858 463
>>244819
Это обязательно, т.к. планирую делать домашний кинотеатр. Пока планирую плавающую стяжку делать.
>>244835
Проверял ещё при покупке, тяга есть - листок бумаги держится. Лифт тоже не слышно, т.к. далеко от шахты.
Аноним 04/01/22 Втр 18:57:36 244871 464
Аноним 04/01/22 Втр 18:59:57 244872 465
>>244871
Я живу в том районе, там 10 минут только если бегом. Не обманывайтесь.
Аноним 04/01/22 Втр 20:19:47 244876 466
16410492657930.png 261Кб, 385x390
385x390
image (9).png 13Кб, 550x400
550x400
>>244762
Как эскроу внедрили? Теперь все похуй на старте ты зайдешь или в готовую квартиру.

Всегда лоллировал с даунов которые грезят новостройками, не принимая в расчет что есть ламповая вторичка. Создают спрос на ровном месте.
Аноним 04/01/22 Втр 20:27:26 244878 467
>>244876
>есть ламповая вторичка
Только в сказках у риелторов. По факту все наследники бабкиных хрущоб и дедовых сралинок смотрят на рынок, видят, что новострои выросли на 15% за год, и рисуют ценники на 25% выше, ну а че, новые человейники же это говно для быдла, Варламов сказал, значит, у меня илитнее.
Аноним 04/01/22 Втр 20:35:22 244880 468
image 2341Кб, 2756x3500
2756x3500
>>244878
>Побируха дискредитирует желанную вторичку чтобы скинуть на неё цену
Аноним 04/01/22 Втр 20:41:47 244881 469
>>244880
Ламповый КОПЭ взорвали, пидоры
Аноним 04/01/22 Втр 20:47:00 244882 470
>>244878
>рисуют ценники на 25% выше
Ну вот я свою двуху в Старых Химках продавал где то на 20% дороже чем продают двуху-первичку в ЖК "Солнечная система". Уже давненько продал а в солнечной системе что то стоит уже по году, как думаешь почему так?
Аноним 04/01/22 Втр 20:47:55 244883 471
vyvoz-musora-ch[...].jpg 157Кб, 1000x563
1000x563
46344e84945a472[...].jpg 774Кб, 800x600
800x600
755169746807652.jpg 170Кб, 945x475
945x475
>>244880
>>244881
Причем в Северном Чертаново нет таких серий домов КОПЭ. Там своя экспериментальная серия.
Аноним 04/01/22 Втр 20:49:17 244884 472
>>244883
Максимально жесткий дом. Небось одно обслуживание пневмо-мусорки влетает в копеечку
Аноним 04/01/22 Втр 20:52:26 244885 473
>>244884
>>244883
Как то хотел там арендовать, ибо до работы было совсем близко оттуда. Обнаружил что процентов на 20-30 аренда дороже чем у том же Южном/Центральном Чертаново или Зюзино/Нагорном. А у местных рантье какое то особое ЧСВ.
Аноним 04/01/22 Втр 20:54:22 244886 474
234234234.png 1181Кб, 1250x532
1250x532
Аноним 04/01/22 Втр 20:54:58 244887 475
>>244885
Возможно, цена выше потому что я там не срал
Аноним 04/01/22 Втр 21:00:23 244888 476
34535.png 795Кб, 965x532
965x532
3453453.png 778Кб, 1027x546
1027x546
Во, перекресток. Голову в одну сторону - начинается уже новокуркино с из говном. Голову в другую сторону - вполне пригодные дома для жизни.
Аноним 04/01/22 Втр 21:18:50 244891 477
>>244887
Можешь в Кремле посрать?
Аноним 04/01/22 Втр 21:56:06 244894 478
>>244876
>Всегда лоллировал с даунов которые грезят новостройками, не принимая в расчет что есть ламповая вторичка.
Я купил новострой по той причине, что изучая и вторичку и новостройки оказалось, что обоссаный бабушатник из под бабки годов 80-х постройки пытаются продать значительно дороже чем новостройку с ремонтом, при том что локации плюс-минус по качеству схожи. Плюс надо понимать, что все хотят новые домики, а если все хотят новые домики значит ликвидность такого жилья выше, оно будет слабее падать на просадках и сильнее дорожать на разогреве рынка (если локация более-менее приемлима, хотя бы на 5 из 10). А старый фонд будет в целом только дешеветь, за некоторыми исключениями.
Аноним 04/01/22 Втр 22:13:43 244896 479
Поясните за последний этаж, действительно ли минимизируются звуки от других соседей?
Стоит оно того?
Аноним 04/01/22 Втр 22:24:10 244898 480
>>244894
Тебе говорят про то, что новая вторичка нулевых-десятых годов стоит столько же, сколько панельное говно новострой на уровне котлована. Какой смысл брать воздух у застроя, если можно взять уже готовое.
Аноним 04/01/22 Втр 22:26:12 244899 481
>>244896
>действительно ли минимизируются звуки от других соседей

Нет. Просто слабое место любых домов - звукоизоляция по вертикали.

Боковых соседей вполне может изолировать даже газоговно D600 (насчет D400 сомневаюсь), а вот забеги выблядков ты никак не изолируешь, даже самые навороченные конструкции плохо работают по ударному шуму.

Плюсом, если ублюдки сверху сделали пол с нарушениями (примерно как у >>243386), ты будешь слышать просто каждый их шаг, даже если у них нет личинок они спокойно ходят. Опять же, у того анона хрущ, там проще атаку строить, т.к. изменение проекта, все дела. С новостроем такое сложнее провернуть, особенно если там даже стяжки от застроя не было. Ну и говн

Чтобы прямо минимизировать звуки, к последнему этажу должна прилагаться звукоизоляция "комната в комнате".

>>244898

Более низкая ставка по ипотеке, например. Сейчас доля ипотек, субсидируемых застроем, 40% от всех сделок по данным ВТБ.
Аноним 04/01/22 Втр 22:29:33 244900 482
>>244899
>Ну и говн

Ну и говноюрист у чурок, конечно, тоже тому анону прямо сильно помог. Был кто реально продвинутый, а не "слющай, брат у мэня знакомый юрист есть, он тибэ заэбись сдэлает, жиесть!", для истца процесс опять же, сильно бы осложнился.
Аноним 04/01/22 Втр 22:30:32 244901 483
>>244896
Суть в том, что шум от соседей сверху нерешаем никак. Даже если там живу обычные люди и у них нормальный пол, ты всё равно будешь зависеть от их распорядка дня. Особенно, если у них дети или кто-нибудь любит по утрам заниматься спортом.

А вот шум от соседей сбоку вполне решаем. И даже без звукоизоляции. Если у тебя нет возможности делать шумку, а соседи любят слушать музыку, то берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).
Аноним 04/01/22 Втр 22:34:22 244903 484
>>244901

>Если у тебя нет возможности делать шумку, а соседи любят слушать музыку, то берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).

Это и с верхними можно провернуть.

>Особенно, если у них дети или кто-нибудь любит по утрам заниматься спортом.

Это тоже решаемо, просто не нужно использовать ламинат в качестве финишного покрытия. Или плитку вне кухни/коридора (а то раньше бал мода весь пол плиткой заебенить).

Хороший линолеум поверх шумки пола - и все збс. Насчет кварцвинила не в курсе, но вроде как тоже не такой звонкий, как ламинат должен быть.
Аноним 04/01/22 Втр 22:37:04 244904 485
>>244903
>Это тоже решаемо
Каким образом? Судиться? Тем более ударные звуки ты хуй заглушишь. Вот читал историю соседки сверху, которая каждое утро прыгала со скакалкой.
Аноним 04/01/22 Втр 22:37:11 244905 486
>>244898
>Тебе говорят про то, что новая вторичка нулевых-десятых годов стоит столько же, сколько панельное говно новострой на уровне котлована
В том-то и дело что нет. Вторичка дороже сейчас любая, кроме совсем говна. А если человек берет ипотеку то вторичку даже смысла нет рассматривать.
Аноним 04/01/22 Втр 22:45:23 244906 487
>>244904

>Каким образом?

Использованием нормальных материалов. А для недоходчивых есть виброколонки.

>Тем более ударные звуки ты хуй заглушишь.

Еще как заглушишь, если глушить источник, а не приемник.

В случае скакалки все прекрасно решается толстым пружинящим материалом а-ля татами, ну или пару туристических ковриков сложить.

А вообще для скакалок прекрасно существуют придомовые территории.
Аноним 05/01/22 Срд 01:09:11 244921 488
>>244901
> берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).
Вот даже не знаю кто больше пидорасина:соседи, слушающие музыку или ты
Аноним 05/01/22 Срд 09:16:30 244931 489
>>244894
>бабушатник из под бабки годов 80-х постройки пытаются продать значительно дороже чем новостройку с ремонтом, при том что локации плюс-минус по качеству схожи
Это вранье, так не бывает и не будет.
Всего то два варика есть
1. Новострой в районе с развитой инфраструктурой, там же где бабушатники - цена будет ВЫШЕ бабушатников на 30-50-100%
2. Новострой в ЖОПЕ мира и инфраструктуры там НЕТ! Тогда да, такой новострой будет стоить дешевле или столько же, сколько бабушатники но локация есть и будет ХУЖЕ как например "велтон парк новая сходня" у нас.

Не бывает что бы и по цене вторички первичка и в хорошем районе. Если кто то так говорит он врет и пиздит.
Аноним 05/01/22 Срд 10:15:46 244935 490
>>244921

Быдл, плез. Не хочешь слушать свой русский шансон в наушниках - будешь слушать вибру до подного просветления. С вами только так, по-другому до пидорасов не доходит.

>>244931

Еще как бывает, мань. Никаких выше на 30% там и не пахнет, не говоря про более высокую разницу. Влдельцы бабушатников настолько сейчас ебанулись, что проще новострой взять, тем более застрои частенько субсидируют ипотеку.
Аноним 05/01/22 Срд 10:20:01 244936 491
>>244935
Неси пруфы! Что бы в одном районе был новострой дешевле чем в этом же районе бабушатники. Нет такого, если новострой в обжитом районе - цена в нем будет сильно выше чем в бабушатнике рядом.
Аноним 05/01/22 Срд 10:40:45 244939 492
>>244936
А пока пруфы принесу я. Вот у нас есть район, который больше москва чем химки, тут "евродвушка" в новом доме будет 11.5 https://khimki.cian.ru/sale/flat/267018704/ при том что окна на морг выходят рядом воют скорые (у них там станция заезда) и в этом доме совершенно ебанутая УК которую жильцы пытаются снять уже который год, в соседнем "бабушатнике" вот прям через дорогу, полноценная двушка немного больше и стоит меньше https://khimki.cian.ru/sale/flat/264477123/ 10.5 при том что в доме ТСЖ нет вида на морг и нет воя сирен от скорых. Там же недалеко, за деньги "новостройки" можно взять бабушатник трешку https://khimki.cian.ru/sale/flat/267940477/ за 11. где три изолированные комнаты и в целом намного тише из за расположения.

Это вот пример цен новостроя когда он в обжитом районе - никогда там цена НИЖЕ не будет.

А вот пример когда новострой в НЕ обжитом районе https://khimki.cian.ru/sale/flat/265969135/ вот за 8.5 и никому она на хуй не нужна, местным такое говно не продашь и стоит она дешевле чем двушка рядом, но в обжитом районе https://khimki.cian.ru/sale/flat/263758892/

Или вот, новостройки! Налетай! Но это совсем говно, можно к ним в группу зайти и почитать - как они там выбраться никуда не могут https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/flat/268348229/ во, всего то 7.9 ! Но даже в этом случае лучше брать https://khimki.cian.ru/sale/flat/267837832/ это, что бы хоть на поезд нормально пешком дойти. Это я молчу о том, что на сходне живет сходня-шиз и мне сдается именно в новом доме.

Это правило постоянно и не имеет исключений.
Если новострой в старом районе - то цена на него будет БОЛЬШЕ чем у бабушатников рядом.
Если новострой в жопе - то цена там будет МЕНЬШЕ чем у бабушатников в обжитом районе.
Все, точка. Исключение - новый дом в хорошем районе на стадии котлована. Но и это сейчас сходит на нет.
Аноним 05/01/22 Срд 10:47:11 244940 493
>>244939

Так бы сразу и писал, что про МО. Я замкадышным рынком (в т.ч. НАО) не интересуюсь, у вас может и так.
Аноним 05/01/22 Срд 10:50:37 244941 494
>>244940
Так Везде! Либо будет дорого, либо снегоплавильня за окном.
Аноним 05/01/22 Срд 11:39:38 244945 495
>>244939
Нахуя ты сюда свои замкадские пруфы принес? У вас там похуй где жить, инфраструктура на уровне говно или моча. Неси пруфы во МКАДе.
Аноним 05/01/22 Срд 11:44:46 244947 496
16207604517070.webm 286Кб, 480x360, 00:00:05
480x360
>>244940
>Я замкадышным рынком не интересуюсь
Аноним 05/01/22 Срд 11:45:43 244948 497
>>244945
Центр Химок по транспортной доступности лучше Капотни.
Аноним 05/01/22 Срд 13:11:28 244961 498
Аноним 05/01/22 Срд 13:25:01 244963 499
>>244961
Это не евродвушка, это еврооднушка. В евроформате считается только число спален, гостинная и кухня комнатами не считаются.
Аноним 05/01/22 Срд 13:26:53 244964 500
>>244961
Из ТПУ Нижегородская даже в центр не уедешь. Это говно, а не доступность, в прошлом треде уже обоссывали этот охуительный узел с транспортной доступностью до Царицыно и Новокосино, но откуда в центр ехать только с двумя пересадками крюком.
Аноним 05/01/22 Срд 13:53:33 244968 501
>>244964
Додик, обоссывали только диваны, которые никогда не жили в подобных локациях.
Из тпу нижегородская ты не попадешь напрямую только в центр УУУ ПОФОТКАТЬСЯ У КРЕМЛЯ - но 90% мест будут в разы удобнее. Да и в центр едешь с одной пересадкой, как и 90% - только делаешь ее не в центре, а на мцк/бкл.

Но один хуй, за 51 квадрат 15 лямов это какой-то пиздец, в ювао евродвушки за 9-9,5 в неплохом состоянии на вторичке.
Аноним 05/01/22 Срд 14:27:47 244975 502
>>244968
>Но один хуй, за 51 квадрат 15 лямов это какой-то пиздец, в ювао евродвушки за 9-9,5 в неплохом состоянии на вторичке.

Двачую, взял 51 квадрат за 10.7кк осенью 2021 в Братеево, дом П44 - 1985 года. Живу теперь между двумя ветками. Ближайшие станции Борисово и Алма-Атинская по 9 и 12 минут топать соответственно.
Аноним 05/01/22 Срд 14:55:12 244977 503
Аноним 03/02/22 Чтв 10:49:13 247944 504
>>243762
Писечка, дети с умственной отсталостью сейчас влезают в ебатеки шоб купить бетон под будущий рост, а потом в судорогах будут пытаться продать хоть за что-то, лишь бы взяли, подсчитывая свои убытки.
Господи, этим даунам уже даже чиновники и сама Эльвира Сахипзадовна сказала что рынок недвиги перегрет и пора все сворачивать, яебу.
Настройки X
Ответить в тред X
15000
Добавить файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов