- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Братеево...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
Предыдущий тред: >>242855 (OP)
Сходненского давно не слышно чего-то... Видимо, нашел любовь всей жизни и к нему переехал.
Ватутинки-шиз?
другие альтер-эго местного шизика
...кто там еще есть?
>Братеево
Говной воняет?
Так там у них прорыв труб был, сидели без отопления, может и сдох
Итого 7 человек из треда живут в Химках или около, это ли не показатель что тут - рай для двачера.
Я и говорю, что в центр напрямую не попадешь! Только с пересадкой и крюком. В то время как живя на любо йнормально йветке типа красной, едешь в центр напрямую.
Какой там крюк? На экспрессе е70 (бывший м7) ехать по выделенке 10-15 минут до Марксисткой, это уже центр. Там же можно пересесть на нормальное метро.
О том и речь, что до нормального метро еще надо ехать, потом пересаживаться. Это не норм транспортная доступность. От Рокосовского и то быстрее доехать.
Поздравляю, анон. А я только в начале пути
6.5 лет отдавать дяде-банку больше, чем основной долг гасить, я ебал.
При этом основной долг уменьшится всего лишь на лям за это время.
Вышел судя по росту цен, но у меня другая ситуация. Мне нужно было сьехать от мамки
Да, я прихуел с того какая ебатека это наебка. Гаси досрочно, живи на дошираки. Что и делал
>>245022
Какая наебка? Вы платите за то что пользуетесь заемными деньгами. Как по-вашему должно работать кредитование?
Сами то наверное миллионы даёте в долг без процентов?
>Как по-вашему должно работать кредитование?
Уж точно без всяких преференций малоимущему говну, вроде взноса меньше 20% и при этом всего лишь +0,5% к текущей ставке. Это значит, что риски того говнюка заложили в мою ставку по кредиту.
Больше скажу - он так и не починил 2 мигающие лампы на фасаде.
Только процент завышен, искусственно. Долже быть на уровне 4х а он ближе к 10
Банки берут в долг у центробанка под 8,5%. Нужно быть тупее среднего домачера, чтобы раздавать потом это под 4% и обанкротиться, вместо раздачи под 10% с 1.5% прибыли.
Эх, скорее у меня опять поллюции начнутся чем будет такая инфляция
Откуда вы хуйню берете, что банки берут в долг у центробанка? Доля этих заимствований ничтожна блять и то приходятся эти деньги на санируемые банки.
История 3: Почему надо и читать, и считать
Ещё один волгоградец Виктор, владелец мелкого бизнеса, решил купить жильё. Взял кредит – 1 млн руб. на 20 лет.
Прошло пять лет, и Виктор решил, что уже достаточно заплатил банку, и долг его заметно снижен. По его расчетам выходило, что за пять лет он выплатил уже 570 тыс. руб. из взятого в банке миллиона и что остаток долга – 430 тыс. руб.
Но каково же было его удивление, когда он узнал, что выплатил по основному долгу за все годы всего 100 тыс. руб.! Выяснилось, что всё остальное – это проценты за пользование кредитом, которые банк стремится забрать в первую очередь.
Виктор был так недоволен, что потребовал у финансовой структуры заключить «мировую» на оставшуюся сумму и отказался платить дальше. Банк в ответ подал на него в суд и сейчас отбирает квартиру.
– Внимательно читать документы, которые вы подписываете в банке – условие обязательное, – говорит Михаил Алексеев. – Не спешите, возьмите бумаги домой, все просчитайте, посоветуйтесь с юристом и только после этого ставьте подпись!
– Клиенты часто не понимают пункты договора, который подписывали, – комментируют в банке. – Да, за пять лет заёмщик в этом случае уменьшил свой кредит только на 100 тыс. руб., а остальное – проценты, которые банк начислял ежемесячно на остаток основного долга. Но так устроен банковский бизнес – получать проценты от выданной в кредит суммы.
Что ждёт этого заёмщика? Суд в 99% случаев встаёт на сторону банка и выносит требование к заёмщику о продаже квартиры в течение двух-трёх месяцев. Если человек не выполняет решение суда, то за него это сделает государство в лице «Росимущества». Квартира выносится на открытый аукцион, где заёмщик тоже может принимать участие и выкупить её. Как правило, этого никто не делает. Квартира поступает на баланс банка, и он реализует её. Получив деньги с продажи, банк закрывает остаток долга заёмщика, проценты за месяцы неуплаты, судебные издержки, а оставшиеся средства возвращает бывшему владельцу квартиры.
>Получив деньги с продажи, банк закрывает остаток долга заёмщика, проценты за месяцы неуплаты, судебные издержки, а оставшиеся средства возвращает бывшему владельцу квартиры.
А если средств оказалось недостаточно, то еще и навешивает долг сверху.
Нищукам никаким другим обзаром сычевальню уже не получить. СССР больше нет
>Только процент завышен, искусственно
Нет, не завышен, так долговой рыночек порешал. Нахуя банку ебаться с тобой под 4%, когда можно дать в долг государству (ОФЗ) на 20 лет под 8+%?
Нихуя себе Виктор - овощ, который не загуглил про аннуитет, а преподносят это как какой-то великий обман банков. Достаточно ведь заглянуть в график платежей, который всегда выдают с кредитным договором.
Я вот когда говорю знакомым, что взял ипотеку на 30 лет, так все зенки раскрывают. Это же тебе почти до пенсии платитить! Ага, как же так. Досрочных платежей ведь не существует в природе. А деньги год от года же не теряют в свой стоимости. Инфляции нет. Живут в каком то своем манямире. Манямире финансовой безграмотности. Казалось бы уже 30 лет живут при капитализме, а так ничему не научились.
>А деньги год от года же не теряют в свой стоимости.
Твои деньги тоже теряют в стоимости. А индексация ЗП (если она вообще есть) не покрывает твою личную инфляцию в большинстве случаев.
Олсо, много досрочно нагасил? А то знавал я такого прохаванного, пару раз досрочку внес, после чего фин дисциплина закончилась. Так и платит свой кредит до сих пор.
Так это же орут идиоты типа Смирнова: ПЕРВЫЕ N ЛЕТ ТЫ ПЛАТИШЬ БАНКУ ТОЛЬКО ПРОЦЕНТЫ!!111111
Как будто где-то бывают кредиты, в котрых ты просто платишь тело долга, и проценты не начисляются.
Или банк лох по мнению смирновых, и должен выдавать эдакую рассрочку на 30 лет при инфляции 10% в год.
А ирл к платежу 40к/мес лишние 5к/мес досрочки (в нынешнем мире даже кредит на гранту будет дороже раза в 2) - сократят этот срок в 1,5 раза
>Прошло пять лет, и Виктор решил, что уже достаточно заплатил банку, и долг его заметно снижен. По его расчетам выходило, что за пять лет он выплатил уже 570 тыс. руб. из взятого в банке миллиона и что остаток долга – 430 тыс. руб.
История про умственно отсталого для умственно отсталых. Нахуя ты это говно притащил?
Ни ту ни того не знаю, что посоветуете? Может правила какие-то вводить или как? Я просто первый раз во всём этом.
>>245015
>>245103
У меня 10 миллионов, недавно взял кредит на покупку двух однушек. Влезаю в кабалу снова. Зато хоть детям, если будут, достанется.
>Сдавать комнату
Посоветуем не страдать хуйней ради 15к, рантье ты комнатный. В другой комнате ты будешь жить?
>Твои деньги тоже теряют в стоимости
Мне с этим повезло, слава ойти, ЗП за 3 года апнулась на 240%, в дальнейшем такого роста не будет, но 10-15% в год точно смогу делать. А если не буду лениться, то и все 20%.
>Олсо, много досрочно нагасил?
Пока не много, честно говоря. Плачу с октября. 48к досрочно кинул.
>>245106
>платишь тело долга, и проценты не начисляются
Возможно все хотят дифференцированный платеж, но там свои приколы, ибо сначала платишь больше чем в конце.
На самом деле, виктор может и не дурак. У меня так друг нахуй послал микрокредиторов у которых взял 200, отдал за месяц 250 а они хотели с него еще 180 якобы он на день что то там просрочил. Но суд сказал четко "вам заплатили итак дохуя - пошли на хуй! Остальное это необоснованное обогащение"
Так же наши суды почти под корень срубают штрафы и пени выставленные банком, вот просто - нет и все, человек обязан платить только долг + проценты, штрафами банки могут подтерется.
Но конечно, у нас у болшинства синдром гусара и "ну да, штраф, надо платить".
Ойтишный ньюфажек, ты?
10-15% за год с 200к еще можно сделать, с 300к - уже хуй.
А еще, зп в ойти могут и сокращаться, что происходило в 2008, например.
Да, но в случай Виктора - это про проценты на основной долг, который суд не списывает. Да, штрафы и пени через суд можно умножить на 0.
МФО - нерелевантный пример. Банки все-таки более тщательно контроллят составление договоров. Да и сами крупные МФО в последнее время тоже.
Штрафы, может, и срубят (не сказал бы, что это распространенная практика, кста), но без хаты ты один хуй останешься.
В 2011 когда учился в универе пара товарищей работала в мск мидлами на ЗП 70к net, считалось норм ЗП. Сейчас мидл это не меньше 150к net. Обычно в диапазоне 200-250 net.
Ага, вот только я в это время уже работал сраным метрологом, будучи свежепущенным с универа и получал те же 70к.
Вот и думай, дохуя ли получали мидлы тогда.
Просто я сам ойти 200к и уменя предчуствие, что до конца праздника жизни не долго осталось. Примерно, когда ФРС став очку повышать начнет + год для поправки на инерцию. В базовом сценарии это 2023-2024. Поставят всякие внедрения/разработку нового на холд и пиздец.
Падать, может, и не будет, но про 10% в год придется забыть на время.
Вот бы снести эту халупу и построить нормальный дом...
Почему вместо инвестирования в бетон не пошёл на фондовый рынок?
пик не мой
Я хоть и полный ньюфаг в этом деле 90% позиций в минусе, но мозгов хватило большую часть держать в сбере и лукойле (газпром не купил, говорю же, ньюфаг). А пчёл у тебя по ссылке похоже Вёрджин или Теслу на хайпе покупал. Пусть портфель покажет, короче.
>держал сбер
Ну купил и как оно? Если держал то три ебаных процента за год Сбер за год три процента сделал, пиздец кайф. А так да до ноября по кайфу было.
>А так да до ноября по кайфу было.
Ну раз было, значит и вернётся ещё. Он же не из-за политики компании или отчётов упал.
0) Сразу после акта приема-передачи меняешь личинку на двери квартиры (или дверь целиком) и личину почтового ящика.
1) Идешь в МФЦ по району с ДКП и выпиской ЕГРН, закрываешь код плательщика ЕПД бывшего собственника, открываешь свежий на себя. Новый код плательщика откроется 1 числа следующего месяца.
2) Также в ЕПД глянь на такие услуги как "Антенна" и "Радио и оповещение", в 2022 обычно нахуй не нужны. Коллективная антенна закрывается в офисе Ростелекома на Арбате, радио в МФЦ
3) Если по каким-то причинам бывший собственник не передавал показания более 3х месяцев, необходимо сделать контрольное снятие показаний через УК
4) В Мосэнергосбыте регаешь на себя лицевой счет
5) Проверь в ЕПД дату следующей поверки водосчетчиков, а также пломбы. В случае отсутствия вызывай поверщика
6) По желанию можешь поменять на трехтарифный счетчик электроэнергии, экономнее примерно на 5-30%, окупаемость 1-5 лет
7) Узнай номер аварийки в ЖЭУ, чтобы в случае пиздецомы сразу знать куда звонить
8) Проведи интернет от любимого провайдера
9) Закажи у банка платежное поручение, если таковое не дали. Бумага которая подтверждает переход средств по аккредитиву бывшему собственнику.
10) Познакомься с соседями, узнай местные порядки, возможно есть коллективный ламповый чатик, где пишут о насущных проблема
В целом я один и тот же анон, который написал мануал про покупку :)
У меня в платёжке есть "Антенна Акадо". Она к квартире относится или к физическому лицу?
К квартире скорее всего. Так что придется с документами на квартиру топать в Акадо.
Мимо ходил в Ростелеком
1. Контингент в Царицыно чуть получше Ясенево. Примерно такой же, на самом деле, но синих тел замечено меньше, гастеров тоже.
2. Промзона за Бехтерева не стремная, много раз ездил туда в Оби к платформе Чертаново. Всё прилично, предприятия работают, люди ходят. Строят новый ЖК от пика прямо в притых к будущей ЮВХ, такое себе в плане экологии, конечно. Так что мб в будущем там всё застроят и будет район новостроек под боком.
3. Район очень зелёный, как и всё старые районы.
4. По сравнению с Ясенево нет постоянного ветра и намного теплее. Впрочем, это в любом районе так плохо сравнению с самой высокой и продуваемой точкой ДС.
5. Вонять ничем не воняет.
6. Инфраструктура просто топчик по сравнению с Ясенево, магазины /аптеки/банки под боком прям, во дворе, автобусы ходят существенно бодрее. Есть даже несколько приличных баров. Единственно, почему-то нет больших ТЦ у метро, но они есть на соседней Домодедовской, так что не страшно.
7. II-18/12 - неплохие бюджетные двушки. Очень маленькие, но две полноценных комнаты, встроенные шкафы, балкон, раздельный санузел - всё отлично. Из недостатков могу отметить только вентиляцию - приходится всё время проветривать квартиру, потому что иначе жарко и душно, чугунные батареи топят пиздец. С другой стороны, возможно, дело тут в пластиковых окнах, с оригинальными деревянными мог быть совсем другой микроклимат.
>Из недостатков могу отметить только вентиляцию - приходится всё время проветривать квартиру, потому что иначе жарко и душно, чугунные батареи топят пиздец.
На батареи ставь регулятор, а на стену бризер
Шизику, который не любит европланировки, пукан разорвет.
А так никаких, лишь бы все согласовано с БТИ было.
С полом начинаются дилеммы: Либо везде нормальный пол который каждый год идёт по пизде под раковиной, либо везде уебанский кухонный пол, либо посреди квартиры у тебя стык покрытий.
>>245203
Газ буду 100% убирать. Если энергетики дадут доп мощность, то полноценную индукцию поставлю, если нет, то двухкомфорочную. Объединять хочу, из-за этого стрёмного выступа, который относится к площади кухни, и который официально ни в комнату убрать, ни с кухней не сравнять.
>>245212
>С полом начинаются дилеммы
Кварц винил единым контуром положить.
>II-18/12 - неплохие бюджетные двушки
Потолок только низковат В чём вообще была проблема блоки чуть больше сделать, чтобы потолки хотя бы 2,6 были?, а так да, вполне норм.
1. Где на кухне однушки ПИКа находится розетка под ПММ? Одна розетка внизу под варочную и духовой шкаф, вторая при втыкании индикатора при отключённом на щитке рубильнике "посудомойка" радостно светится.
2. Нахуя в санузле двойной выключатель? Один на свет - понятно, а второй? В вентиляции подводки проводов нет, те что торчат из стены - на этот выключатель не реагируют.
А не проще туда холодильник засунуть или шкаф? Получится мило, в уровень со стеной.
>2
>Провода есть?
Есть
>Выключатель есть?
Есть
>Работает?
Нет
А нас не ебет
Для тебя всё, что не паркет - это "уебанский кухонный пол"?
>А не проще туда холодильник засунуть или шкаф? Получится мило, в уровень со стеной.
Хз, мне кажется, что тогда визуально сильно комнату укоротит. Да и диван только стандартный тогда помещается Хотя зачем мне большой? Если я один сычевать там буду
Я 178 см, тян 160, нам норм.
Если выше среднего рост, мб уже конечно похуже.
Но тут главное - маленькая, но очень функциональная площадь, на 39 метрах за счёт планировки размещается полноценная двушка, при этом платишь на лям дороже однушки может быть, не более. При ограниченном бюджете отличный вариант.
>>245201
Делаешь по сути однушку из двушки. Каждый дрочит, как он хочет, если стена не несущая, согласует с БТИ и делаешь, но будь готов, что роняешь на 500к минимум цену квартиры при перепродаже, люди не любят нестандартные темытемы и большинству покупателей важнее количество комнат. Например, в евродвушках в инвестиционном жильё, которое у меня было, люди сразу стали строить стены и делать отдельную кухню без окон, чтобы выделить отдкьное место для личинуса/тёщи.
>Например, в евродвушках в инвестиционном жильё, которое у меня было, люди сразу стали строить стены и делать отдельную кухню без окон, чтобы выделить отдкьное место для личинуса/тёщи.
Вот только это не недостаток европланировок per se, а следствие безденежья. Таким же макаром и стандартные двушки могут нарезать.
https://www.youtube.com/watch?v=ifUzlmIxjKo&t=895s
14:55, если линк не сработает.
Дольше некуда, да и в основном вечером его смотрю, а днём шторы закрыть можно
Проорал с бабы с раздельным сбором мусора в 17 метровой студии.
>Несколько лет копила на однушку
>Квартиры подорожали
>Теперь ищет студию
>Брать ипотеку Ольга не хочет
Такими темпами скоро и на койкоместо не хватит
Да вообще смешной сюжет, баба с мужем и личинкой взяла 15 метров за 4 500 без кредита живыми деньгами, а ипотеку брать не стали руководствуясь лозунгом ну хуй знает чо там с доходами будет.
При том что однуху в 30-33 метра, в которой уже хоть как-то можно жить, пусть и в старом фонде, можно взять где-то за 8.5 млн, ипотечный платеж был бы в районе хз ну 27к в месяц. А уж если бы назанимали у знакомых еще где-то лям, то можно было по господдержке 3 ляма взять под 5.85 и получить месячный платеж в 17 тыщ.
Я вот чего не понимаю. Как мужик сдаёт студию 15 кв за 60к в месяц, которая даже не близко к центру. Это жк Парковая в Измайлово https://yandex.ru/maps/-/CCUyV8wVTA
Если их сдавать посуточно, можно даже ипотеку отбить думаю.
Три основных подводных камня:
1) Ебаные дорогие УК и цены на коммуналку
2) Повышенный налог на апартамент - 1.5% от кадастровой стоимости
3) Соседом может стать хостел, стоматология, кальянная или любая другая хуйня из малого бизнеса
4) Не пропишешься в ДС нахуй не надо если нет детей
Под хостел этаж купить, ха. Но не забывай о комиссия аирбнб и букинга + простои.
Под хостел этаж купить, ха. Но не забывай о комиссия аирбнб и букинга + простои.
Под хостел этаж купить, ха. Но не забывай о комиссия аирбнб и букинга + простои.
Алименты/банкротство, неузаконенная перепланировка, хочет тебя наебать
>2) Повышенный налог на апартамент - 1.5% от кадастровой стоимости
Редко, зависит от того как застройщик оформил помещение. Обычно 0.5.
Это тако троллинг про Химки что ли?
Это ж сорта говна с мытищами.
Ну конкретно у меня другое ответвление её. Мимо могильника проходит та часть, которая по Каспийской улице идёт, а у меня по Бехтерева. Ну и не прям под носом, у меня в районе 500 м до хорды и окна в другую сторону, так что похуй.
> с одним толчком на три семьи
Ты не сечёшь, это же КОШИТИНГ
По сути, один большой минус - неопределенный статус, который может ухудшиться, если так вдруг решат на верхах. Но может и улучшиться. Сейчас в думе закон на обсуждении, от него все зависит.
Коммунальные услуги по цене зависят от УК и могут быть даже меньше, чем в жилом доме с охреневшей УК. Налог, в основном, 0.5% - от кадастровой, что тоже иногда бывает даже меньше, чем у жилой. От идиотов ты не застрахован - но вопрос, где их больше - когда ты покупаешь дешевую жилую хату на первом этаже с гопотой у подъезда или в доме в гетто, - или же в свежих апартах (но могут быть гостиничные натыканы вокруг, да).
Сральня скорее всего будет прямо в СТУДИИ, но покупать это говно в любом случае не стоит, с вероятностью 99% по документам это доля в квартире (если не первый этаж, где еще реально узаконить) и при любой проверке/доносу соседей тебя заставят вернуть в первоначальное состояние. Снимать - в принципе можно, это будет не твоя головная боль.
на первом этаже тоже нереально узаконить. там скажут, что нагрузка на канализацию увеличивается сильно. дело не в мокрых зонах.
Ну скажем так на первом это сильно реальнее и есть узаконенные студии на рынке.
То есть все эти "доли" незаконны? Ими же переполнен рынок. Этаж, кстати, первый.
>>245347
>>245348
Разве ДомКлик не проверяет все "квартиры" перед тем как их себе на сайт выгрузить?
>Какой положняк по покупке хрущёвок, попадающих под реновацию?
Зашквар.
https://www.youtube.com/watch?v=QxPSNhcZxNo
Один раз смотрел хату в доме 1990 года. Видно было что свежие обои поклеили, но ремонт такой же всратый.
Значит осматриваюсь я, начинаю вести рукой по стене и ближе к окну обнаруживаю дыру в обоях глубиной сантиметра в 2. Тупо на сколотую дырку в стене поклеяли обои. Было как в Побеге из Шоушенка. На меня как на мудака агент посмотрел, я свалил.
>>245361
А если предположим хата не убогая, а нормальный средний уровень, который можно отмарафетить? И допустим хрущевка кирпичная, они вроде более нормально выглядят, и место не за МКАД.Стоит влазить в такое?
>>245373
Начнем с того, что ты не знаешь что получишь по реновации: расположение, качество строительства, количество метров, наличие балкона/лоджии, количество срален и так далее. Тебе лишь обещают что-то уровня ну жилье будет в том же районе, не меньшей площади с отделкой класса комфорт которую тебе придется переделывать и докупать ту же кухню потому что ничо кроме мойки и трехкопеечной российской плиты тебе не положено по ней или как там оленевод это назвал.
При старой лужковской программе перезжать из хрущей в новостроечки был некоторый смысл: ты там хотя бы получал прилично большей метров в те годы. Однухи были от 39-40, двухи от 50-60. Сегодня застройщики вернулись в метражу времен совка, однухи в 30 и двухи в 45 метров снова НОРМАЛЬНЕНЬКО. И это по сути чуть ли не единственный плюс был, которого тебя лишили. А так велики шансы сменить свою хрущебу в 2 квартирами на этаже в 5 минутах пешком от метро на гигахрущебу с 12 квартирами на этаже в 30 этажей в 20 минутах пешком от метро. Ну лифт будет, которого ты ждать заебешься, проводка свежая, все.
Во-вторых, не факт, что жилье по реновации окажется существенно дороже. Тем более твоя реновация уже включена в стоимость хруща по мнению продавца. А так ну разве что сильно ниже рынка что-то найти с трупом бабки.
Хуже нет покупать квартиру с быстроремнотом под продажу. Этот говноремонт один хуй под снос идет, зато пидорундели которые его нашлепали хотят +20% к цене хаты. Но ведь некоторые покупают, а значит некоторые его делаю, пиздец канешн.
Ну а кто следит за рынком, если я куплю хрущ, отмарафечу его, а через лет 5 мне он надоест, и захочу свалить в человейник, будет спрос на хрущевку?
Я надеюсь спрос на любые хаты в Москве это навсегда (при нынешней политике)?
Спрос-то навсегда. Вопрос в том, будет ли он по той цене, которую ты отдашь за говнохрущ.
https://www.cian.ru/sale/flat/268347757/
Что это вообще за здание? Какая переделанная фабрика? Насколько она вообще законна, не пожелают ли ее снести?
Я не очень понял вчем разница с обычным апартаментом.
Вроде там ресепшен есть, уборка. Но при этом и есть типо кухня в номере.
В чем я неправ?
Ну блять очевидно же, если разница в цене покрыла твои ипотечные платежи + налог + сопутствующие расходы - ты выиграл. Нет - сасай. Но в целом скорее хуйня.
жесть какая-то
промка, почти без транспорта и вообще даже магазов вблизи нет
по времени эквивалент Одинцово
зачем тебе это?
>Хуже нет покупать квартиру с быстроремнотом под продажу
+++
Лучше уж сразу с голыми стенами продавать.
>Жду когда она подоражае
Ты опоздал. Такого скачка цен, который был недавно, ещё много лет не будет.
Хочешь выйти в плюс? Вкатывайся в акции. Только не в рисковые, а в нормальные. Я на Эпл $20к поднял за год снихуя.
>Cколько вложил в нихз?
100к долларов, естественно. Для таких профитов нужно много вкладывать. Желательно от 100 тысяч долларов.
>Для таких профитов нужно много вкладывать.
Ага. Вкладываешь 100к, получаешь на выходе 25к.
Шёл 2022 год. На домаче предлагали покупать
>акции
>не рисковые
еще и
>Эпл
Ого, скоро твои акции будут стоить бесконечное количество долларов и моя одна акция тоже. А значит мы, акционеры эпл, сможем купить бесконечное количество всего. Кайф!
Серьёзно? Ты настолько тупой, что даже не понял сути моего поста? Блять! Ебаный харкач и битарды...
Хату по реновации дают в пределах района. Поэтому есть районы, где с реновацией лучше не связываться, типа Люблино - например, сейчас возьмёшь хрущ у метро, а отправят в Чагино по реновации. Можно брать только в маленьких или однородных районах (Зюзино или Царицыно, Нагатинский затон).
>не понял сути моего поста?
>суть поста: ты долбоёб. почему? а потому что я так скозал!
Братик, подумой, не надо, (((они))) заполняют инфопространство пропагандой "ИТА МОДНО СТИЛЬНО МОЛОДЕЖНО!1!!", но не верь им
Наебка в цене - одинокому сычу было бы норм 20 метров, но не за 4-5 лямов же блядь.
https://www.youtube.com/watch?v=dtTTeJKTZuQ
Сезонность. Жди оживления ближе к марту.
Заодно и у шизиков сезон тоже начнется, лол
>медовая долина
Здоровья погибшим.
Пусть радуются, что эту хуйню вообще достроили.
Самый лулз в том, что Баркли позиционировало этот кал как бузинесс-класс.
Видом даже не смотрел, по названию все ясно.
А что не так? Действительно в квартирах насрано и нассано рабочими.
Да, для семей с детьми. Но я как вложение средств хочу купить хату. И выбираю: студию в новостройке за МКАД, по льготной ставке, там платеж до 25 выходит, в зависимости от размера первого взноса; или поискать какой нибудь хрущ, там льготные ставки не прокатят, платеж по ипотеке будет 50-60, но его грубо говоря можно сразу сдавать, и хотя бы 2/3 платежа ежемесячного отбить. И вот что выбрать? Плюс все хрущи в перспективе уходят под реновацию, то есть цена в любом случае вырастет.
Попадаются варианты переуступки права долевого строительства в новостройках, это нормальная схема, если все грамотно сделать, безопасно?
Да, безопасно, но сделка идёт уже в качестве вторичного жилья. Надо считать, что выгоднее - взять дороже у застроя, но под льготную ипотеку или переуступку под обычную.
На полноценную не хватат
Ну без задней мысли берешь и смотришь. Тебе нужно где-нибудь 40-50 метров с 2+ окнами.
Заново пойдёшь оформлять. Под, возможно, более высокие проценты
Ничем. Ты просто не воспользовался услугой. Но следующее предодобрение может быть уже с более высокими процентами. Я так не успел взять за 7.49%, пришлось брать за 7.89%.
Значит у меня какая-то хуйня.
T1 - 232
T2 - 251
T3 - 309
При этом у меня сейчас нет стиралки, нет пмм, нет утюга. Единственное, свет всю ночь горит в одной комнате и включены полы с подогревом. Неужели всё это меньше чем за месяц могло столько сожрать???
>полы с подогревом
Так это для богатых придумано, они электричество не считают.
>Пацаны, а у вас сколько выходит в месяц за электричество?
3 человека на двушку, за декабрь:
пик 100
ночь 40
полупик 120
200-250р в месяц, живу один, полы с подогревом есть, но отключены, не знаю как настраивать. Счётчик двухтарифный, стараюсь машинку включать после 23-00. Всё освещение светодиодное.
>>245960
Реально полы могли столько сожрать? Я чёт включил их на макс по привычке и они топили 24 на 7. Посмотрел в арендной квартире у меня максимум до 400 квт/ч набегало в сумме. Или может всё-таки дэбил из энергосбыта что-то не так сделал.
>они топили 24 на 7
Самый минимум - это 100 Вт на кв. м. У тебя, допустим, их 2.
Итого: 30 дней 24 часа 200 Вт = 144 КВт/час
В среднем КВт стоит 4,66 рубля. Значит за месяц 144 * 4,66 = 671 рубль. И это только тёплый пол.
>Или может всё-таки дэбил из энергосбыта что-то не так сделал.
Только если ты не сверил показания счётчика сразу после установки.
Покажи домик-то, ёб твою мать.
Планировка как у меня.
Тольок без лоджии (если вычесть ее плозадь то даже площадь квартиры совпадает).
Максимум вдвоем тут можно более-менее нормаллно жить.
Павда когда привезут стол со стульями я могу и охуеть - как и куда его ставить.
Дано: 1 лям на первый взнос + 3 ляма от ипотеки.
Необходимо: купить уже построенную квартиру в новостройке на 1 персону с возможностью добраться до москвы минимум часа за 2 без машины (выезды планируются 2-3 в неделю).
Время пошло.
Я знаю что задача сложна, но войдите в положение
Тверь, Владимир
ласточки до ДС идут как раз чуть меньше двух часов
https://kolomna.cian.ru/sale/flat/264088305/
Коломна. До Выхино 2 часа езды.
Не, я люблю на поезде покататься с рандомами. Опечатался, конечно
С таким бюджетом тебе дорога только в далёкое сказочное замкадье.
>Коломна.
Я там срал, когда был по путевке в доме отдыха\санатории, году так в 2003-ем
Анончики советуют Химки. Но, опять же, у тебя слишком мало денег для этого. Поэтому хз. Тебе надо смотреть далёкий мухосранск.
Можешь попробовать Солнечногорск или Клин. Вообще ленинградское направление самое стабильное в плане поездов, так что да, твой путь с 4млн - Сходня - Солнечногорск - Клин - Тверь.
https://www.youtube.com/watch?v=i_8Idx20Bv4
>Солнечногорск
Я другой анон. В Солнечногорске был, сам город как-то не оче. Не ужас-ужас, конечно (если частные дома по дороге в парк не считать), но тем не менее.
С другой стороны, beggars can't be choosers, а в плане доступности до ДС город вполне норм.
Купил квартиру буквально пару дней назад, отмыл-почистил и решил, что хочу 2 комнаты из неё сдавать(квартира трёшка), так вот, посмотрел сдачу квартир в МСК - 15к минималка, но терзают сомнения.
Могу ли я вбрость фотографии квартиры вам на оценку, а вы уже экспертно скажете, какая цена за аренду является адекватной?
Кидай. В другой комнате ты сам будешь жить, или квартиру целиком хочешь сдать?
Аренду чего? Квартиры, комнаты, твоего ануса?
Имеет значение место
Надо было вкатываться 5 лет назад. Олдфаги забыли ньюфаги не помнят жк король георг, где можно было за 900 тыщ вкатиться. Где-то у меня были смешные картинки, но я их проебал
https://www.youtube.com/watch?v=dpubY5f4wOc
>Солнечногорск
Зато сможешь в сенеж срать, а москичи потом "сенежскую" пьют и причмокивают кек
Это все на честном слове увы. Сегодня ок, а завтра "не соответствует новым нормам - пиздуй отсюда и снеси за свой счет". Ну или приглянется домик даже не высшему а среднему чинуше и вылетишь оттуда пулей, спасибо скажешь что не в тюрьму.
Если уж купил трешку, но не хочешь ей полноценно пользоваться, почему не рассматриваешь вариант сдать её полностью, а самому снять однушку рядом? Может, даже в том же доме. И деньги дополнительные, и голым по квартире ходить сможешь
>>246099
>>246098
Место - планерная где-то в 6 минутах ходьбы от метро, но не слышно его вообще.
Квартира не угловая, соседи адекватные, тепло жуть, этаж 7 из 9 вроде.
Квадратных метров всего 58.
Сдавать всю кв как то не хочется, одному скучно жить пиздец, а так хоть новые знакомства будут. Я то совсем один живу и пригласить некого.
>улица Киевская, а я не оч люблю хохлов.
Так это в честь котлеты.
>жк король георг
Проиграл с этого косплея на Коулун
Мне комнату сдашь? Плачу полновесным рублем, 13к в месяц.
>одному скучно жить пиздец
Могу презентовать кота.
МимоХимкиКунБывшийКлинкун
И дом норм выглядит, но внутри какой-то безвкусный колхоз
Ну, брат, это меньше минимальной стоимости для тян в МСК.
Ты уж совсем загнул чёто.
Квартирный, не ведись на этот развод.
>>246133
Адвокат, окромя работы ничего интересного в жизни нет.
Думаю, не работай я по профессии, давно бы в голову себе стрельнул от скуки.
>>246136
Не понял, причём тут кот?
Так за сколько комнату то одну адекватно сдавать? Я думаю ещё на предоплату купить кровати как раз для жильцов, пока что бабок нет - всё на ебучего риелтора говнелтора ушло. Благо хоть кв нормальная, всего то 15.000.000
Только в ней немного стояки обшарпаны, розетки пиздец низко стоят, все двери практически немного клинят, даже входная(на нижний не закрывается кв ибо может заклинить). Короче вбухивать в кв дохуя бабла надо, но думаю влошение неплохое, в ней ахуенно всё кроме ремонта. Даже дворик частный со шлагбаумом от быдла, мест обычно на всех почти всегда хватает.
Организуй бордель дома для индивидуалок. Оплата натурой. Ну или ночлежку устрой, по 8 человек в комнате. Скучно не будет.
Какой-то слишком эксцентричный способ найти друзей/приятелей. Есть более простые и правильные
Лол, сам живу один в трёшке. Одна комната под спальню, вторая — кабинет для удаленки-удалёночки. Третья — пока пустая, только вещи там стоят сушатся. Ахуенно. Только кухня маленькая, 10м2. Хотелось бы побольше, хотя бы 15, а лучше ближе к 20, как в евро*шках — тогда вообще ахуенно было бы.
Эх, как же хочется переехать в еврочетырёшку с кухней-гостиной в 20м2...
Ну так кидай новый вводной кабель и ставь майнинг фермы в свободных комнатах.
Жить в смежной, чтоб твои съемщики ходили через твою комнату в сортир? Найс план.
Еврочетырёшка - это квартира с четырьмя спальнями, зачем тебе столько?
В Химках плохо только то, что метро нет. В остальном это как обычный спальник Москвы, за исключением того, что в спальниках работы нет, а в Химках есть.
Очередной реквест без уточнения: надо ли ездить на работу, хочется ли создавать семью, как предпочитаешь проводить досуг... В общем, не удивительно, что никто не ответил. Транспортная доступность там весьма хуёвая.
У меня несколько вопросов. Я буду очень рад, если вы ответите или примите участие в обсуждении.
Вводная: рассматривается для жилья в 1 рыло, буду приводить тянучку в гости. Мне 30. Важна близость к метро, минут 20 до метро пешком вполне устраивает.
1-а) Квартиру от пика или самолета кто то рассматривал? Как они вам вообще?
1-б) Они пишут о низких процентах ипотеки для своих квартир. Это реально или маркетинговый ход?
2) На каких площадках лучше смотреть варианты? На циане одно, на Домклик другое, а на авито вообще много студий и вполне все норм.
Спасибо большое и хорошего дня.
2. Для Москвы точно ЦИАН,
домклик если планируешь брать ипотеку Сбербанка, получаешь плюшки в виде -0.3% ставки, без отчёта об оценки квартиры, обычно можно попросить чтобы продавец выложил на домклик, правда некоторое время надо будет подождать пока скидка появится.
Авито для Москвы хуже всего, объявления как правило самого низкого качества. Хреновенький рубрикатор, потому что Авито универсальная площадка, а первые две - специализированы. Но смотреть разумеется стоит, если есть время, и надо держать в уме, что можно наткнуться на лажу.
Немного сам помониторишь и всё поймёшь.
1б) реально. Только у самолета, когда ставишь галочку с низкой ипотекой, цена хаты повышается. Но не настолько, чтобы месячный платеж на месте остался, он все равно ниже делается. У ПИКа такой хуйни нет, там сразу все зашито без галочек.
1а) рандом. Попадется нормальная бригада/субподрядчик - будет норм, нет - будет топить нахуй, как пиковский гринпарк, там подрядчик через жопу сделал водопровод.
Спасибо огромное за ответы.
У тебя есть топ площадок на которых ты сидишь и смотришь?
Вот этот мужичек годные вещи на канале рассказывает
https://www.youtube.com/watch?v=7g_V3yUU0yg
Как по мне, так это один из худших жизненных опытов. В конце концов ты можешь просто найти себе бабу. Заделаешь ей пузожителя и будет тебе веселье ежедневное.
Я хочу 3 спальни + кухня-гостинная. Во всяком случае большинство застройщиков и риэлторов так их называет. Но меня и самого путает это название, если честно
А зачем? В целом хочу большую кухню-гостинную, чтобы удобно собираться с семьей с друзьями с коктейлями и плойкой перед телевизором. А когда-нибудь, когда будет семья, 3 спальни должно хватить для меня с супругой + двух детей. Если же ребенок будет один, в другой комнате будет просто кабинет, как у меня сейчас. В общем, удобнее так. Все друг другу не мешают, имеют возможность собраться вместе, у каждого есть своё личное пространство
Жалко только, что такую квартиру я только с ипотекой смогу потянуть. Хотя кто ж знает, что у нас с экономикой хотя бы через полгода будет
>но внутри какой-то безвкусный колхоз
Ага. Место ОЧЕНЬ хорошее. Дом неплохой. А внутри какой-то кол-хоуз. Пожалели денег на дизайнера из ДС.
>>246116
Вот это пиздец напрягает. Сам бы хотел домик в горах Сочи, но читая про весь этот беспредел с жильём желание пропадает.
>Хотя кто ж знает, что у нас с экономикой хотя бы через полгода будет
>Цены повышаются
>Вся нулевая засрана тредами про то какое Пхы Хуйло
>В бреде шагу не ступить без скролла треда про повышение цен
>Акции РФ на дне морском
>Хотя кто ж знает, что у нас с экономикой хотя бы через полгода будет
Я знаю. Намекнуть?)
Да, очень толково объясняет и по сути. Я думаю вечером сяду за просмотр этого контента с ручкой и бумагой. Спасибо за то, что поделился полезным материалом. Хорошего дня!
На этих площадках разнятся объявления и я не могу понять, что мне светит с моим бюджетом.
> кухня-гостинная
Без задач. Беги от этого говна. Ну, оправдано только в том случае, если ты дома готовить будешь максимум чай, остальное в микроволновке разогревать.
Вообще-то это был троллинг. Мужичёк этот объясняет всё с видом знатока, но несёт при этом ахинею, правда, это не сразу и не всем понятно. На этом разделе он стал мемом и его советуют ньюфагам, чтоб поржать.
https://www.youtube.com/watch?v=ZrLEk02h7kU
>>246193
>>246200
Хейтеры, спок. Он реально полезные вещи говорит.
> Он реально полезные вещи говорит.
Слишком жирно, попробуй ещё раз.
> Я знаю. Намекнуть?)
Не, глобальный тренд-то ясен, да и по своему инвест портфелю уже который день вижу иногда двузначные минуса. А вот некоторые развилки возможная война, потенциальные санкции и их серьезность угадать уже заметно сложнее. И это уже никак полноценно не спланируешь в отличие от глобального тренда и постоянной инфляции, так что и связанные с недвигой и ипотекой вопросы сейчас очень опасные
>>246199
Почему же? Я понимаю нелюбовь к студиям, потому что ты вообще не можешь скрыться от запахов еды. Я понимаю, если ты любишь вместе с батей суп жарить, что вся мебель пропахнет. Но если не выжаривать всё подряд и включить вытяжку, в чем проблема кухонь-гостинных? У меня и сейчас на кухне стоит диван, на котором я периодически лежу — никаких запахов, всё в порядке
И там и там я могу подать заявку на ипотеку.
Вопрос, есть ли разницу из какого кабинета подавать?
Лучше от лица физ.лица. Банки вообще ИП не любят, кстати говоря. Поэтому готовься к большому первоначальному взносу, иначе тебе не одобрят. У меня первоначальный взнос почти 70% был.
я бы еще включил сюда от Яндекс-недвигу. Надо мониторить по всем сразу. Иногда выбрасывает лакомые варианты на какую-то одну - от собственников, которые девственно чисты и "пробуют". И надо их сразу обрабатывать, пока другие не прочухали.
Ну у меня нет места работы кроме ип.
Плюс это один и тот же банк, так что они в курсе что я ип.
https://www.youtube.com/watch?v=iRkSECtACSY
По идее разницы никакой. Единственное, я слышал про такую схему: муж работает как ИП, а его жена на обычной работе. Ипотеку оформляют на жену, как на простое физ лицо, а платит при этом муж. Таким образом можно сильно сократить первоначальный взнос. Обычному физ лицу достаточно внести процентов 20%, а вот с ИП могут запросить уже 50%.
>Ипотеку оформляют на жену, как на простое физ лицо, а платит при этом муж.
>Сам бы хотел домик в горах Сочи
Я в Карелии на берегу купил 35 соток участок. Рекомендую.
Какова транспортная доступность? Как справляешься с отсутствием балкона/лоджии? Сколько минут в среднем ждать лифта в час пик?
15 мин до метро.
Бегаю курить на улицу, у меня французский (или итальянский - я хз как это называется) типа балкон есть - ебану там что нить хвойное
Про лифты - минуты две - но дом не полностью заселён, имхо - когда все 14 этажей заселят - будет хуже.
Ремонт хуевенькиц, но краны кранят, розетки розетки (правда я не нашел к какой розетке рублилтник ПММ в щитке соотносится, лол), вентиляция - заебись. Топят адово.
Определи "лютость".
Выше я писал про розетку ПММ.
Плинтус под дверью в сортир отсутствует.
Царапина на двери.
Под ванной нет одной плитки.
Стены на 1-2 см на всю высоту.
Распределительный коробки как у бабки на даче.
>Эх, как же хочется переехать в еврочетырёшку с кухней-гостиной в 20м2...
Представь, как ты охуеешь от дома белого господина с потолком 6м и панорамными окнами от одного лысого
>соседей не слышно
Потому что их нет, видимо. Или шизы-одиночки рядом живут.
Ну типа промерзающие углы, положительный уклон труб канализации.
Про мой.
В самом ЖК мигранты и чурки в гомеопатических дозах.
Это где такой на Марьиной роще? Если взял однушку или студия, то как давно и за сколько?
Спасибо.
>Контингент в Царицыно чуть получше Ясенево.
Мне очень хочется думать что ты жил в очень каком-то ужасном месте Ясенево.
И самое главное, что Царицыно всегда был гетто и гадюшник.
Спасибо за гайд.
> 9) Закажи у банка платежное поручение, если таковое не дали. Бумага которая подтверждает переход средств по аккредитиву бывшему собственнику.
Что дает этот пункт? Мне платежное поручение не давали, но у меня есть расписка бывшего собственника о том, какую сумму за какую квартиру и на какой счет он от меня получил. Ее хватит если что?
> Газ буду 100% убирать.
Можешь поподробнее рассказать, как? Я в ипотеку купил хату в ДС, в которой неузаконенная перепланировка - снесена ненесущая стена между кухней и одной из комнат. В доме газ, но в хате электроплита, соответственно ответвление от трубы на плиту заварено. Проводка заменена, новая. Как мне официально от газа отказаться? Чтобы не платить за него и чтобы с проверками не приходили? И по возможности без штрафов?
>Яндекс-недвигу
Как же меня бесило это поделие. Ставишь максимум 12 лямов, выше 5 этажа и площадь от 50, а он мне в поиск хреначит 5 этаж в хрущёвке за 13 млн.
>Что дает этот пункт?
В суде докажет, что продавец деньги получил и его никто не обманывал.
Налоговая может потребовать для налогового вычета.
Мульт девятьсот. Дорога из битого кирпича с песком, дом сруб 58 года на 130 метров, скважина с ручкой, электричество 5квт, туалет и душик в отдельной бытовке, старый но рабочий септик. Прям на участке есть скала, где то 9 в ширину и с дом в высоту. Пруд есть где то 40х40 за горой, река в 70 метрах от участка.
> снесена ненесущая стена
Бля, ты вообще головой думал, когда покупал? Ничего, что тебе верхние этажи на голову сложиться могут? Какой материал дома - кирпич или панель? Серия дома какая, если серийный?
Серия II-18 (модификация II-18-01/09 МИБ)
> тебе верхние этажи на голову сложиться могут?
Почему? Стена НЕнесущая
> Какой материал дома - кирпич или панель?
Перекрытия: железобетонные
Каркас: Блочный
Стены: Крупноблочные
> TIER лист человейников
В сортах не разбираемся. Покупай ламповую вторичку в Перово и делай там ремонт под себя.
>Перовское, Михайловский парк
Восток с промзонами, без нормального метро - да, действительно, почему там дешево?
Приезжай ко мне на сходню, я те устрою спок, чпок епта.
МимоСходняКун
>почему цены в проектах в Новой Москве
Только саларьево за счёт хорошего метро и нового района в целом. В Перовском срок сдачи позже и район транспортно ублюдский. Нижегородская скоро окончательно станет пристанищем замкадышей с горьковского.
Лучший вариант у пика внутри мкад Амурский и Лосиноостровский.
Если к району привязан - бери. Если нет, то бери лучше подешевле в тех двух проектах.
>Восток с промзонами, без нормального метро - да
Ты ёбнулся? Чем тебя синяя и желтые ветки не устроили?
Между ними Измайловский лесопарк Если ты про Соколиную гору, то это не огромный район и до метро далеко только из его центра, но там есть отличный трамвай, который быстро до метро довезёт
>Отделка в квартире по договору пожертвования
Застройщик тебе на лицо срёт, а народ всё равно доволен и ещё просит
Потому что тупость пидорах. В перовском - крупнейший тпу в европе. Михайловский парк пизда какой дорогой, но там 2 ветки метро.
>>246462
Между синей и желтой есть только ивановское далеко. Да и то, учитывая близость к центру - выйдет раза в 2 быстрее новой москвы.
А секрет в пидорахах: раньше на востоке было овердохуя промзон - но сейчас их там осталось 0,5 и те застраиваются. Но пидорахи по инерции не любят восток. Зато про саларьево с мусорным холомом, крематорием и кладбищем широко небыло известно - так что теперь оно у них модный район.
Это как с Бирюлево: раньше там был пиздос, но сейчас - если выбрать норм соседей, то тихий зеленый район. Нооо пидорахи еще лет 10 будут опасаться. Зато будут брать за ту же цену некрасовку, потому что УУУ ДЕШЕВО И С МЕТРО, ДА ЕЩЕ И СКИДКА ОТ ЗАСТРОЯ.
Желтая ветка - огрызок без пересадок на половину линий метро.
> В перовском - крупнейший тпу в европе.
Нахуя он нужен? Какие от него плюсы?
>Бирюлево: раньше там был пиздос, но сейчас - если выбрать норм соседей, то тихий зеленый район.
Сверхтолсто. Из пиздоса только гопота перевелась. А так как был обосранный анклав, так и остался. Ощущение, как будто в 90-х оказался, только уже упомянутой гопоты нет.
Был в 2019, если что.
Она с малым кольцом соединяется, так что с 2-мя пересадками куда хочешь доедешь. А настоящий огрызок- это розовая хуйня с пересадкой на ДВЕ линии
> с 2-мя пересадками куда хочешь доедешь
По Москве это уровень транспортной доступности ниже среднего. Если каждый день ездить по две пересадки, это очень сильно такое.
В химках (вторичка) или в Москву (новострой).
Каковы мои шансы на новострой в Москве в этом году? Лямов за 7 вероятно студия продастся, получается на ипотеку с гос поддержкой у меня срок до 01.07.2022 в сумме плюс 3 млн. То есть можно что-то смотреть за 10 в Москве?
Конечно в еботеку вкатываться не особо хотелось бы, но не понятно чего ждать. А хата -студия заебала. В следующие годы лучше ситуация не станет, как понимаю.
ЖК "Лосмноостровкий парк"? Или там ужо не успею?
>она заебала)
>хата -студия заебала
Охуенная причина для продажи, конечно. Рассмотри вариант её сдать, и снять что-нибудь другое. И выбор больше будет, и можно будет съехать в случае проблем.
тут сплош пизданутые соседи, сверху, с боков, тараканы отовсюду лезут, подъезд пиздецовый, мусоропровод вонючий, экология такая себе(
вариант сдать неплох, надо рассмотреть.
На мелкую однушку хватит метра 34, но смотри, чтобы это не были скотоблоки по 16 квартир на этаже в 33 этажом доме, где на это всё чудо жалкие 4 лифта. Лосиноостровский парк в принципе норм, можно глянуть
Ты ебанутый? Пересечение мцк, мцд-4 и бкл = 90% работы + возможность ехать на любую ветку минуя толпы в центре.
И междугородние возможности кое-какие есть.
>>246470
Сверхжирно. Был в 2021: обычный спальник, ухоженный старый фонд, чисто и куча зелени. Хачей мало, т.к. овощебазы убрали. Магазинов и инфры маловато - но там тц строят + есть коламбус на пражской.
Довен, в дс лучше чем желтая по пересадкам только самый центр типа тверской.
С желтой ветки ты приедешь быстрее куда-либо, чем 90% окраинной хуйни - там у тебя и расстояния короткие, и мцк/бкл с удобными переходами по дороге.
По быстроте и ценнику с ней рядом стоят верх красной и низ фиолетовой. На верху красной пиздец в будущем: там 2 станции с вокзалами, куча реновационной хуйни, пересадка на кольцо на комсомольской (я бы из-за одного этого факта не брал всякую хуйню в метрогородке).
>коламбус
>Бирюлево
Ага, прямо совсем рядом, ебать. Особенно с учетом анклавности.
>чисто
Вот вообще нет. Сильно грязнее обычных спальников.
>куча зелени
Не сказал бы, зелени обычно.
Я в восточном бирюлево был. Помимо срача впечатлила функционирующая железка с ходящими по ней товарняками прямо посреди района.
По пересадкам лучше всего как раз красная - она имеет пересадки практически на все линии, которые проходят через центр. Да, разумеется, не на жёлтую.
> На верху красной пиздец в будущем:
На жёлтой пиздец уже сейчас: попробуй на Новогиреево в час пик войти в вагон.
> возможность ехать на любую ветку минуя толпы в центре.
Ага, ехать крюком, теряя время, вместо того, чтоб просто пересесть в центре. К тому же этот ТПУ крайне далёко расположен от большей части жилых кварталов Перово, настолько, что туда смысла даже нет соваться.
> впечатлила функционирующая железка с ходящими по ней товарняками прямо посреди района.
Понаех впервые увидел железную дорогу? Прикинь, в Москве не один и не два района, в которых есть функционирующая железка с товарняками. Даже, ужас что, есть сортировочные станции функционирующие.
> А хата -студия заебала.
Вот это будет в назидание другим, которые тут в этом разделе доказывали, что в хате-студии можно жить даже вдвоём и даже личинку отложить. Поделишься, чем именно тебя студия заебала, если не слишком личное? А так в твоем случае я б лично купил вторичку в кирипчном доме с лифтом в Химках. Конкретное расположение выбирал бы из того, что тебе важнее, транспортная доступность до Москвы или относительная тишина. Новострой в Москве говно, а в Химках ещё хуже.
>Новострой в Москве говно
Получше старого фонда. Тот же ЖК Хорошевский, который на старте был 180к за метр. Сквозные стеклянные подъезды на уровне земли. А в твоих говнопанельках что? Поднимаешься по лесенке, потом тебя встречает всратая железная дверь, внутрь темно, вонь от какого-нибудь промокшего паласа и унылые стены.
Перечитай мой пост, я панельки и не рекомендовал. Напомню, что анону хватило лишь денег на микростудию в Химках, а ты ему предлагаешь в Хорошевском брать!
ну не микро, это была 1-комнатная переделанная в студию, мне от родственников досталась. Но ей богу лучше б она оставалась однокомнатной.
>>246518
Такой комплексный вопрос. Можно начать с самого дома, проблема с чистотой в подъездах, нихера ничего не убирается нормально, подъезд грязный шо пиздец, каждый раз когда я преодолеваю вход в него меня обуревают мысли какой же это чучмекский пиздец и как так можно жить)
Муусоропровод- эта ебень проходит прям в стене моей хаты, где стоит диван, если какой то уебок кидает что то сверху-чаще всего так и происходит и это бутылки после попойки- слышно шо пиздец).
Те кто в мусопрвовод ничего не выкидывают, есть тележка прикованная к забору около входа в дом- и люди туда кидают, в том числе и я, это вообще верх дизайнерской блять мысли (выглядит это максимально больно и уебищно).
Соседи сплош понаехавшие в Азии ребята, которым сдают хаты или алкаши-бабки, которые вероятно разводят грязь в своих хатах.
Отсюда вытекает проблема с насекомыми, тараканы блять повсюду, моя борьба конечно привела к минимум их у себя в хате, но этого хватает на месяца 3-4, потом опять обрабатывать все из пульверизатора-ставить ловушки.
Сам форм-фактор студии, точнее 1-комнатной квартиры переделанной в студию, это пиздец неудобная хуета.
Площадь слишком большой получается, мне нравятся маленькие уютные помещения, а здесь одна большая площадь, которая используется не на все 100 процентов;
при готовке все запахи по всей квартире, на окнах в лоджии конденсат (включай вытяжку-не включай-поебать).
Со звукоизоляцией я уверен из за переделки тоже что-то произошло, звуки сверху ебейшие порой, если в ванной стоять-можно услышать, о чем соседи сверху говорят.
Скажу вам больше я в этой студии 3 года жил с девушкой, первый год еще ок, но потом был тотальный ахуй нехватки личного пространства, скрыться от социализации-только в туалете.
в одного еще более менее жить в студии, если она поменьше и где пространство используется по максам, но в переделанной 1-комнатной-неееееееее.
Как раз сейчас у меня вторичка в кирпичном доме с лифтом, 9ти этажка.
И хотелось бы впринципе хату в химках, но лучше, но псоле этого дома у меня предвзятое отношение ко всем таким домам, кажется что везде одно и тоже буде((
А сам дом какой? Почему просто не переделаешь обратно в однушку?
> предвзятое отношение ко всем таким домам
Анон, кирпичка с лифтом это топ жилья вообще, из нищевариантов. С предубеждениями надо бороться. Новострой за те деньги, которые ты сможешь наскрести, будет таким говнищем, что ты будешь рад вернуться в старую квартиру.
тогда продавать-копить чуть денег, покупать что то такого же размера по квадратуре или чутка побольше, но в доме получше?
или брать еще больше по метражу, типа двушку 40 кв.м с ипотекой на вторичке?
думал еще варик, продавать и брать в Сходне что-то побольше
Если ты работаешь в Москве, не бери Сходню. Очень заебывает ездить. Все проклянешь, и кишку с лестницей через ж/д в первую очередь.
у меня много родственников на Сходне, вроде все ок, по дороге, ели в 10 минутах от станции, то те же Химки, только на 10 минут больше в элке.
А работаю да, в Москве, на синей ветке.
>звуки сверху ебейшие порой, если в ванной стоять-можно услышать, о чем соседи сверху говорят
Бери следующую квартиру на последнем этаже. Не слушай сказки про хорошую звукоизоляцию в кирпичных домах.
> вроде все ок
Если не жалуются вслух, это не значит, что ок.
> те же Химки, только на 10 минут больше в элке.
Это роляет. Поверь. Усталость накапливается.
>>246564
> Бери следующую квартиру на последнем этаже.
Только не в новострое, там через раз проблемы с вентиляцией.
На последнем тож вроде много проблем, типа затопы с крыши, живность.
эти курлыки даже на 7 этаже студии заебывали, а уж что там на последнем))
>>246567
я могу сказать, что я год начала своей работы в Москве ездил из поселка под Зеленоградом, вот ето был пиздец, и то я тратил всего полтора часа на дорогу от двери до двери.
со сходни ездил тоже частенько.
> со сходни ездил тоже частенько.
Если работа недалеко от станций Ленинградского направления, то может и норм. Если же надо пересаживаться на метро и ещё куда-то пиздовать, то это пиздец и очень быстро надоест.
> всего полтора часа на дорогу от двери до двери
Это очень много. Каждый день ты выкидывал из своей жизни три часа. Соответственно, кроме дома и работы в таком случае ничего увидеть будет не суждено.
Да и сейчас 2 часа выхуяриваю из жизни, ездя из Химкок. Но настолько привык, что час пути для меня ваще ерунда. И с часом перестал кстати что либо читать-вникать во что-то. Когда гонял из Зеленограда, на порядок больше читал ахахах
>потребительский кредит? там процент ниже вроде как понимаю
Где ты такую хуйню прочитал? Ипотека ща под около 10, а потребительский меньше 13-14 не будет.
да уже погуглил и понял, что чушь смрозил, еще и налоговый вычет не сделать.
Ведь деньги банк выдает сразу, не?
Тупо взял деньги, отдал продавцу , получил недвигу.
Может запилю чо нибудь.
>Почему написано "ипотека невозможноа"?
Объект не пройдет под критерии банков (незаконная перепланировка, например)
> Но настолько привык
Это опасная стадия. Это значит, что ты уже отказал себе в праве на нормальную жизнь, что привык, что столько полезного времени тратишь впустую, и что по будним дням кроме как приготовить пожрать и почитать интернетик ни на что сил не остаётся. Если тебе 20-25, то тебя это вообще ни разу не напрягает, но вот будет тебе приближаться к 40, ох как вспомнишь наш сегодняшний дискасс...
>Объект не пройдет под критерии банков (незаконная перепланировка, например)
А как банк будет это проверять?
Да и какая незаконная перепланировка в студии 20 метров.
>Да и какая незаконная перепланировка в студии 20 метров.
В некоторых студиях есть лоджии. Присоединяешь к основной площади, выносишь на лоджию батарею - незаконная перепланировка готова.
Но скорее всего, у тебя просто распиленная квартира от адептов Мрочковского. В объяве - студия, в документах - доля в квартире, ну и незаконная перепланировка, опять же.
та не, времени на самом деле вагон
успеваю придти домой, поделать гимнастику час;
приготовить похавать;
плюс у меня один день удаленки по средине недели
апатия в жизни и без того дикая, дорога до работы-с работы эт фигня)
Поверь, это фактор. Я когда сменил работу с 1:15 дороги в один конец на 0:15, внезапно понял, какое это счастье, когда утром хочется на работу, а вечером домой, и ещё и успеваешь поделать кучу дел дома. Ну и да, повторюсь, наверно тебе ещё 30 лет нету, ты просто ещё не ощутил, что такое, когда сил нет даже на то, чтоб после работы и утомительной поездки домой погамать в любимую игрулю.
27, но сил порой не бывает даж на это((
а в данный момент игор нет((
>ты просто ещё не ощутил
Я вообще не понимаю, как вы так выживаете. Я за свои 31 ни разу не работал, просто повезло с деньгами.
Я ща делаю игру "симулятор собственика" на юнити. Там надо будет продать свою квартиру, купить что то в замен и не платить агентам. Как закончу - сюда скину торрент
Нормально. Работа разная бывает и обычно работа приносит только деньги. Но бывает исключения, я вот работаю фотографом (ниже среднего), свадьбы, календари, частная съемка, промышленная съемка и в остальное время я преподаю, как лично так и по скайпу. А в свободное от работы время я тоже фотографирую, только бесплатно и то что очень хочу. Т.е де факто я работаю 12 часов в сутки каждый день, но де юре, работы в день у меня часа на 2, все остальное "приятное с полезным". Или вот в свободное время я снимаю обучалки на свой ютьюб канал, который приносит типа 100 баксов в три месяца, вот вроде это работа а вроде и не совсем, даже если бы быбки не платили я бы все равно этим занимался, это весело.
Человек не может совсем ничего не делать, в то же время почти все что делает человек - можно назвать работой и как то монетезировать.
У тебя ещё норм. Многие живут ненавистной работой. Каждый день встают с утра, а приезжают вечером. Это вообще Ад.
>Каждый день встают с утра, а приезжают вечером
Хо хо. Я часто встаю в 5 утра (когда свадьба) а домой приезжаю на следующий день вечером а то и через пару дней (если свадьба на теплоходе или в жопе типа Байкал или Крым).
Я бы сказал так... Многие работают за копейки, на работе которая им не нравится и где их еще и каждый день унижают. У меня тоже такое было, когда учился подрабатывал в медиамаркт продавцом в отделе фотиков. Это да, там даже если хочешь много заработать - тебе тупо не дадут, я достаточно хорош и как то в месяц наторговал фотиками так что у меня процентами должно было выйти типа 800 баксов, мне дали 100 и сказали "так нельзя, другие завидовать будут".
Деньги банк выдает под залог недвижимости, если недвижимость нельзя взять в залог по тем или иным причинам, то ипотека невозможна.
Жалко квартирных котов. Всю жизнь живут в этой бетонной тюрьме. А вот в частных домах им кайфово. Особенно, если во дворе есть деревья и травка.
Котам пох, у них нет развитого сознания они не заморачиваются. Просто живут и живут.
Вроде бы дешевле нет нигде, а так всё равно находятся имбецилы которые ни ватс ап, ни телеграмма не имеют. Названивают названивают названивают, за 10 часов 200 звонков блядь, просят, нет, требуют МЕНЯ с ними связаться. Написано: Не старше 20, не женщина, не семья и без животных. Пишут, тупые: А ПАЧИМУ БЕЗ ЖЕНЩИНЫ ВЫ ЧТО ТО ПРОТИВ ИМЕЕТЕ.
Да пошла ты нахуй вот почему. Другой удивляется, а почему это водить друзей и бабу на траходром нельзя. Третий удивляется почему курить запрещено. Четвёрный пол часа умаливал впустить с пауком в вольере мол ручной опасности не представляет. Сука. Зла не хватает.
Ебал я короче эту сдачу комнат, снял объявление, всех послал, набирать идиотов на циане совсем не вариант.
А ещё кто-то завидует московским рантье, мол, живут припеваючи.
>Котам пох, у них нет развитого сознания они не заморачиваются
У них нет, а у меня есть. Я всё понимаю...
>не проще ли положить 3кк на депозит и получать 20к в месяц
Ну это сейчас ставки в банках около двухзначных, а если через годик-другой они вернутся на три процента? Будешь получать со своих 3кк 8 тыщ в месяц, а аренда за хату будет уже 50-60. Плюс ниже ставки - дороже все варианты, которые могут генерировать деньги.
>снижение цены актива
Не исключено, но в целом инфляция долбит нормально во всем мире. В долларах вполне может и ополовиниться.
>может снимать, нахуя мне квартира
Ну как бы оно может быть и так, но тут вопрос твоей успешности. Само собой вместо ебатеки лучше получить что-то генерирующее денежный поток, в идеале бы чтобы он не зависил от инфляции: какой-то бизнес, коммерческое помещение, мб какой-то дивидендный портфель акций или вообще буквально физические станки нахуй. Но можно и обосраться с этим, а в хатке хоть жить можно, или сдавать и получать 1.5-3 мрота с индексацией по текущим ценам. Плюс мы вспоминаем, что в рф есть свои обстоятельства. Нет социального жилья, на пенсию в собственном можно выжить, чо делают пенсы без жилья - я в душе не ебу.
Насчет твоего пика, как-то забыли, что в 2020, перед повышением аренды в 2021 году, она также рекордно снизилась. В итоге подорожание 2019-2021 не превышает даже официальную инфляцию.
Вторичка
Плюсы - развитая инфраструктура, скорее отсутствие ремонтов на три ближайших года
Минусы - отказники при приватизации, несовершеннолетние дети продавца, прописанные зеки и прочие черти с судами, в которых ты потеряешь и квартиру, и деньги
В обе категории соседи - в вторичке какая-нибудь бабка с деменцией, которая будет ведро с говном с окна на твое окно выливать, в новострое хачи-цыгане-детдомовцы, а могут быть прохрамисты 300к/наносек, никому не мешающие
>Не слишком ли дохуя рисков и затрат для сегодняшних покупателей?
Еще один прозрел.
Я себе этот вопрос еще с 2020 года задаю.
>Если положить эти условные 3кк на депозит
У моего портфеля средняя доходность 8.7% годовых на вложенное (начал в сентябре 2019). Как раз сегодня прикидывал, при какой цене хаты стоит ликвидировать портфель (отдаю за нее 40к). Получилось 5.5М (ну хуй с ним, пусть 6М за затосвое). Хотелки в районе за то же состояние начинаются от 10М. Смысла брать хату нет, тем более денег на сценарий "ну жить же где-то надо" хватает и без ипотеки. Кал за оверпрайс купить всегда успеется.
>>246753
>Нет социального жилья
Правительство работает над этим. Да, весьма небыстро, но есть шанс, что к твоей пенсии управятся. Тем более, пенсионный возраст подняли. Так что не факт, что ты до этой пенсии вообще доживешь, кста.
От создателей сказок аренда с 2004 года не растет. На деле ща двушка в сносном районе, которая в 19 стоила полтинник, ща стоит уже тысяч 70.
От создателей сказок аренда всегда растет.
Однушку в моем районе (Зюзино) в состоянии не из под бабки как можно было найти в 2019 году за 40к, так и сейчас нашел.
Перепродать тебе ее будет очень тяжело. Гипотетически тебе власти могут выдать предписание не возвращение квартиры в первоначальное состояние. В самом жилье будет как минимум проблема с электричеством, потому что планировалось, что у тебя будет одна плита и электрочайник, а тут будет 3-4 или насколько там комнат хату разбили.
>>246830
Понимаю, что тебе неприятна, что аренда выросла.
>>246733
Моему коту и так и так заебись, лишь бы внимание уделяли.
Привезли его на дачу, так 2 недели в запланированный срок не могли уехать - пидарас пушистый убежал и не приходил, видно к сучке.
Потом пришёл, и больше дачи не видел, и не увидит. Сын чуть вены не стал резать от печали, все 2 недели в 8 утра уйдет искать в 8 вечера придет в слезах.
https://www.cian.ru/rent/flat/268325541/
Вот это норма по вашему или мноха?
Водопровод подключен к секретному резервуару со снотворным, попьешь, уснешь и вот ты на дагестанском кирпичном заводе
Перепродать то ладно, сейчас же покупают такие...
А на счет электричества - на каждую конуру свой счетчик же делают
>А на счет электричества - на каждую конуру свой счетчик же делают
Сомневаюсь, ну допустим это так, а чо с мощностью делать? На треху ща обычно ну 15 киловатт заводят, из трехи делают четыре студии. В каждой по плите, 2 конфорки хз 2 киловатта, чайник тоже 1.5-2, плюс кондей работает еще киловатт. А еще освещение, телевизоры, компухтеры всякие мелочи и так далее. Приходят четыре гордых владельца доли в 6 вечера домой, включают одновременно чайник, а на плите начинают варить пельмени. Что происходит?
У меня в хруще нет вообще никаких проблем с голубями.
Но на предыдущей работе офис был на последнем этаже, там пиздец невыносимо было.
>никаких проблем с голубями.
У меня есть, надо мной двое мужиков ебутся по утрам.
>Какие там нахуй голуби?
Обычные
>Предоплата
>КОМИССИЯ АГЕНТУ 100%
>ЗАЛОГ 100%
>Чтобы приехать нужно 50 + 50 + 50 = 150к
МОСКВОБЛЯДИ КАК К ВАМ ПРИЕХАТЬ ТО
>КОМИССИЯ АГЕНТУ 100%
Ну это часто пиздёж. Если с твоей стороны агента не будет, и ты сам ищешь объявления, комиссия, как правило, стандартно 50%. Если с твоей стороны есть агент, то комиссия 100% - её два агента делят пополам между собой.
>МОСКВОБЛЯДИ КАК К ВАМ ПРИЕХАТЬ ТО
Очень просто: копишь миллионов 15 хотя бы и приезжаешь. А если не накопил, то и смысла приезжать нет.
Но как накопить 15 лямов если ты не в Москвабаде?
Кроме торговли наркотой и камвхорингом
Вот как раз не так давно здесь анон делился баттхёртом именно от того, как голуби курлыкали на техническом этаже. Они живут там по сути. Учитывая, что пространство там огромное, эти курлыки ещё и усиливаются резонансом.
https://youtu.be/zsJzpmB-uk8
>>246752
Ты ещё как-то упускаешь момент, что спустя условные 30 лет в случае ипотеки ты будешь со своими стенами.
А в случае депозита будешь с тремя лямами на счету.
Если только экономические аспекты учитывать, то надо полностью смотреть (прогнозировать), какой итог будет спустя 30 лет. А не вот это вот: "20 - проценты с депозита и 20 с ЗП против 80 за ипотеку."
>>246883
>>246896
+, Живу на 10 из 10, голубей наблюдаю очень редко, точно не слышу, но разок на окно прилетело. Так что либо им высоко, либо все отверстия заделаны решетками.
>>246889
Эх, году в 14-15 когда последний раз снимал, почти все перешли в объявлениях на 50% агенту, мой арендодатель вообще комиссию агенту сам уплатил. Опять что-ли агенты охуевают?
Ты билеты забыл, гостишку на время поиска хаты и еще сверху, чтобы до первой зп дотянуть.
Итого 250к, я с ними и переезжал.
Но отбилось быстро, у меня зп 200к
>>246902
>то надо полностью смотреть (прогнозировать), какой итог будет спустя 30 лет
За 30 лет будет гарантированно несколько кризисов, штук эдак 4-5 разного калибра. Каждый кризис уникален (иначе это не кризис), последствия после выхода неизвестны. Возможно, кокретно с твоей хатой случится воркута (а то и донбасс) и получится, что ты дяде только зря кучу денег отдал, по сравнению с более дешевой арендой.
>Ты билеты забыл
Нихуя не стоят
>гостишку на время поиска хаты
Да можно прямо в хату заехать
>еще сверху, чтобы до первой зп дотянуть
Ну такое да
> >Хата на окраине стоит 50к+ в месяц
Можно за 35к найти где нибудь в Северном Бутово, Теплый стан, Ясенево, Южное Чертаново, Митино, Алтуфьево. Если есть свой авто: Капотня, Бирюлево.
> >Предоплата
Щито?
> >КОМИССИЯ АГЕНТУ 100%
Ищи без агентов, заклинаю тебя. Агентская прослойка в съемных хатах это рак. Но таких квартир раз так в 5-7 меньше. Раньше неплохой сайт thelocals был. Сейчас на форумах в Фейсбуке и ВК собственники кооперируются.
> >ЗАЛОГ 100%
Депозит часто разбивают на несколько месяцев.
> >Чтобы приехать нужно 50 + 50 + 50 = 150к
35+35. И 5к на хостелы в первое время.
А вообще рекомендую тебе найти знакомого, старого одноклассника/однокурсника, знакомого знакомых которые живут в Мск, либо хотят переезжать. Вместе легче искать, можно на первое время двушку снять.
>Хата на окраине
Общага на Войковской, с ручными клопами, стоит 300р/день
>- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
Я 9 месяцев жил с 3-мя на 48 метрах.
Ещё проблема питомцев в том, что их некому оставить, когда ты уезжаешь. Вот хочу я слетать в тай к трапам. Что делать с кошаком? Или поеду к родителям в другой город.
Ага, но это единственное, что здесь заебатое.
Насколько я помню, хата у тебя норм, соседей сверху нет, местоположение тоже норм. Что не так?
Хочу потом детальный отчет сделать в своём треде про подбор идеальной квартиры. Если конкретно про эту квартиру и жк:
- Окна продувает. Ты с ними ничего не сделаешь, не заменишь и не переберёшь. Возможно если поставить хороший радиатор во всю длину окна, то это поможет. Думаю, такие окна нормально сделаны только в москва-сити. В обычных ЖК они все стрёмноватые.
- Все окна связанны каким-то каркасом что ли. Если под тобой или сбоку закрывают форточку (а они тяжелые), то грохот от закрытия передаётся тебе. Это напрягает моментами, потому что ты можешь сидеть в полной тишине и тут раздаётся грохот.
- Слышно лифты. Ещё лучше слышно в наушниках. Он как бы вибрациями по стенам передаётся.
- Прежний владелец забил хуй на шумоизоляцию и соседи сбоку забили хуй. Иногда баба любит поорать на свое муженька-омежку и у меня это слышно. Там речи в духе зелёного слоника (всё в говне, ты обосрался, какое же ты говно). Ещё они раз в одну-две недели любят музыку послушать. Слушают они так, что аж весь подъезд охуевает в чатике. Меня пока сильно не напрягают, но я думаю на будущее купить им колоночки вибро, если будут слушать чаще, чем раз в неделю.
- Лифты уже в хуёвом состоянии. А им служить ещё 10 лет. Боюсь представить, что с ними будет к 30 году.
Гипотетически, все эти косяки фиксятся капитальным ремонтом (делаем полную шумку всего и вся, ставим хорошие радиаторы и тп). Но я не хочу вкладывать сюда кучу миллионов, потому что не уверен, что буду жить здесь дольше 2-3 лет. И если я решу через года 3 её продать, то никак не отобью деньги вложенные в капитальный ремонт.
> 50к+ в месяц
Где вы такие цены находите? Я месяца 2 назад съехал с однушки (~40 квадратов, с хорошим ремонтом), снимал за 37, однушка была на Б. Черкизовской. Следующему арендатору также сдали за 37.
> ты сам ищешь объявления, комиссия, как правило, стандартно 50%
По-разному. Я сам всегда искал объявления на аренду, комиссия бывала и по 100%, агенту арендодателя.
Про пенсов - недавно услышал охуенную историю.
Трёшка в Беляево, прописана одна бабка, жильне неприватизировано.
Сын бабки был любвеобилен - минимум четыре ребенка от разных матерей.
Сын умер лет 5 назад.
У бабули начинает деменция проклевывыаться.
Чую там скоро голодные игры начнутся.
Чисто экономия, ничего личного. Но тян про это говорить не надо, я говорил что бедный препод, преподаю в МАИ и недавно ушла девушка и живу в общаге на 20 человек в комнате.
Два раза, в первое свидание и на третий месяц перед съездом.
А что по местоположению?
Очень хочу заехать куда-нибудь что у тебя под окнами располагается.
Это ты 3х комнатынй юрист?
А чо мне не сдаешь? Боишься двачеров?
Это где? Вроде же у тебя старый дом, а не небоскреб современный.
Откуда такая высота.
>ПАЧИМУ БЕЗ ЖЕНЩИНЫ
У меня как то баба съезжала и я потом нашел под ванной кошачье говно
В теории могут потребовать досрочного погашения без объяснения причин
Схуяли блядь? Такая хуйня правда есть в ипотечном договоре?
Ты хоть читал, что выложил? Там о лимите кридита, а не об уже выданном кредите.
Не могут. Досрочное погашение могут потребовать только в случае утраты залога.
>>246996
Ставку - нет. А вот купленное в цене может просесть. И тогда уже могут быть разные варианты, в зависимости от цели приобретения, первого взноса и размера просадки. Да даже 10-летний боковик в цене весь твой плюс сожрет.
Минус - потратил время, соседи не здороваются теперь
Плюсы - тишина как и раньше, до въезда абреков.
Вот кстати не плохой плюс в пользу хрущей, тут хотя бы можно опереться на проектную документацию, что "чистовой пол должен быть таким и соответствовать таким то требованиям по шуму", в новострое сдающимся без чистового пола опереться на такое не выйдет, скорей всего
Поздравляю, анон. Надеюсь твой пример сподвигнет многих к действию
>Очень хочу заехать куда-нибудь что у тебя под окнами располагается
Это район Аэропорт напротив Тимирязевского парка. Но если брать старый фонд, то я бы наверное брал в пределах ТТК хотя бы.
Тг @kunchik1337
В октябре 2021. Внутри МКАД, район Братеево. Торга не было, ибо квартира была и так по цене чуть ниже рынка. И квартира удовлетворяла всем моим хотелкам.
А сколько она вышла в итоге и за какой метраж? Если не секрет
10.6 млн, 51кв.м, дом П44 1985 года. Между метро Борисово и Алма-Атинской, 8-10 минут до обоих станций. Средний убогости ремонт, жить первое время можно. Даже посудомойку и стиралку оставили :3
>вопрос про то как там живётся
Обычный спальный район. Тимирязевский парк дикий, там нет оборудованных дорожек, нет освещения, но в тёплое время года там много кто бегает. Снег особо не чистят, тротуары завалены.
Поздравляю, цена вроде норм. Как район, почему его выбрал?
Я так понимаю, что ты уже без света с моего великолепного дома не можешь посрать? Понимаю, понимаю. Работаю в этом направлении.
Кстати в том месте, где щас этот дом, раньше был этот стадион и кусты заросли куда постоянно бегали с пляжа срать и ссать, так что этот дом - зашкварен
>тут хотя бы можно опереться на проектную документацию
А где её взять? В плане от БТИ такого нет ведь.
>домонтировал звукоизоляцию по полу и сегодня наконец то, впервые за все время стало тихо
Смонтировал может?
Я отправлял письмо в БТИ на предоставление проектной документации на весь дом, не поэтажный а именно на весь. Обошлось в 7000. Как мне там же в БТИ пояснили, что на типовые дома документация всегда есть. На дома старше 1950х и на различные индивидуальные проекты - документация есть 50\50. Документы на новостройки можно получить у фирмы застройщика.
Цена чуть ниже рынка. Если бы не срочно горело у продавцов, то могли бы за 11.5 продать свободно.
Несколько парков рядом. Школы/детсады/поликлинике. Классический обжившийся спальник. Рядом три ТЦ и много рядом мелкоТЦ. Ну и река рядом и Борисовские пруды. Меня всегда тянуло к воде.
В целом Братеево недооценённый район из-за Капотни рядом, но она уже давно не воняет из-за фильтров и роза ветров дует в Реутов и Люберцы.
В декабре, район Соколиная гора рядом с одноименной станцией МЦК, вторичка 12,4 торгом снизили до 12,2, двушка 37кв.м. Квартира в отличном состоянии, ремонт, техника все новое, после ремонта никто не жил. Но и нюансы тоже есть...
Я тут выше писал уже, что неузаконенная перепланировка (снесена ненесущая стена между кухней и комнатой), поставлена электроплита (дом с газоснабжением), но правда проводку в квартире они всю меняли. А, и еще оказалось, что счетчики воды хоть и стоят, но они блять даже не опломбированные были, т.к. предыдущие хозяева платили по нормативам, а там почти 7 штук ежемесячно, видать денег дохера. Соответственно мне пришлось со всем этим трахаться - делать поверку счетчиков, пломбировку, ставить их на учет, а это все платное, плюсом я попал на НГ-праздники, соответственно сделать это все смог только в январе. А пока ЖКУ по нормам считается, так что и тут я малость попал на деньги.
А с газом что делать, я не знаю. Проверяющий придет и охренеет.
И какие сроки оспаривания в принципе? Через сколько можно будет булки расслабить?
Ну хз, сам дом утеплен обшивкой, сама квартира в отличном состоянии, считай нулевая. Меня только газ смущает.
даже боольше скажу - некоторых продаванов неплохо бы освидетельствовать. Ибо в справке тебе напигут "Освидетельствование врачом не проводилось". Само наличие справки, конечно, хоть как-то защищает - ибо поехавшими за 10 минут не становятся. С другой стороны - она мало что значит, если потом по результатам освидетельствования окажется, про крыша у продавана давно уехала. И это не байки, к сожалению.
>>247105
>И какие сроки оспаривания в принципе?
вроде как стандартные 3 года. Но это не точно
>двушка 37кв.м.
это ж клетушка какая-то. У меня однуха 34 кв.м...
А что мешает ее требовать? Если продавец отказывается ее делать, то это повод насторожиться.
Ну я бы тебя нахуй послал, щас бы мне жопу поднимать и идти в дурку для покупашки справку делать.
>>247121 (OP)
>>247121 (OP)
>>247121 (OP)
>>247121 (OP)
Ну я бы тебя нахуй послал и купил бы квартиру не у тебя, а у более вменяемого продавца :)
> Надо ли требовать от продавана справку из психо-нарко?
Более того тебе скажу, у некоторых риэлторских контор эти справки входят в стандартный пакет, который нужно собрать по их правилам. Когда в 2019 продавал-покупал квартиры, риэлторы оба раза требовали. Да, даже когда я был покупателем. Однако для всех участников это доп плюс в плане чистоты бумаг и намерений. Ну а если же человек без справки или же состоит на учете, то там уже и саму сделку более тщательно вести должны, и полноценное мед освидетельствование. Подробностей уже не вспомню, мне три года назад риэлтор рассказывала, но сам, к счастью, со всем этим не сталкивался
> Какова вероятность что он потом окажется поехавшим
Сходу цифр не нашел, но, думаю, и сам понимаешь, что заметная, но всё же небольшая
> и начнет оспаривать сделку?
Скорее недовольные дети, которым не оставили будущее наследство
Но в целом лучше всё же просить. Делается бесплатно и быстро, вообще без каких-либо проблем. Самое геморное в этом всём — добраться до этих самых пнд и наркологичек, которые обычно находятся хер знает где
>Скорее недовольные дети, которым не оставили будущее наследство
Так ВС же прямо решил, что опоздавшие наследники могут рассчитывать только на компенсацию от того, кто квартиру продал.
Но пока суд разберется и хорошо, если в первой инстанции, ты уже столько нервов потратить успеешь и тебе столько раз дверь говной измажут, что пожалеешь, что ввязался во всё это. Проще настоять разок на справке. В крайнем случае, съездить с ними
Брал в Царицыно за 9,5кк, по низу рынка для этого района, так что без торга. Собственнику горело закрыть до НГ, чтобы получить вычет взаимозачётом за 21 год.