Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
170 20 35

Недвижимость #8 /#prop/ Аноним 20/05/20 Срд 17:24:47 11777711
image.png (26Кб, 731x365)
731x365
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574

Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
Аноним 20/05/20 Срд 21:12:01 11779732
Почему предыдущий тред заблокирован?
Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше Аноним 21/05/20 Чтв 07:19:57 11781003
Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям
… а какие, наоборот, успели стать «мастхевом» за последние 10 лет

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41033.html
Аноним 21/05/20 Чтв 07:48:04 11781014
>>1178100
>Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям

Если народ сейчас распробует удаленку, то начнут пользоваться большим спросом большие площади и недвижка вдали от центра, загородка. Только инфраструктура нужна там.
Аноним 21/05/20 Чтв 09:58:40 11781315
>>1178100
>РОССИЯНЦАМ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО УСТАРЕВШНЕЕ СОВКОВОЕ ЖИЛЬЕ, КУПИТЕ ЕВРООДНУШКУ В ЖК "РЕЗИДЕНЦИЯ ВСЕЛЕНСКИХ ПОВЕЛИТЕЛЕЙ ЖИЗНИ" В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ЛЮБЕРЦЫ! ВСЕГО 30 ЛЕТ ПЛАТЕЖЕЙ И ЭТА ГИГАНТСКАЯ КВАРТИРА (15 М^2), ПОСТОРОЕННАЯ НАШИМИ ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ - ВАША! УПРАВЛЯЙ СВОЕЙ СУДЬБОЙ!
Аноним 21/05/20 Чтв 10:06:08 11781356
Интересный вариант в питере под airbnb покомнатно. Самый центр у метро, 1 кв на этаже. Верхний этаж.
https://spb.cian.ru/sale/flat/232508688
Аноним 21/05/20 Чтв 17:20:38 11785717
Запомни анон
не балкон - а терраса
не коммуналка, общага - а коливинг или кохаусинг
не лавка с бабками под парадным - а общесвенное пространство
не детская площадка, где до утра бахают гопники -а комьюнити центр
не гостинка - а смарт студия
двор без машин - в соседнем хрущ дворе все намерво забито тарантайками
за двор стреляю в упор - за паркоместо убью на месте
Аноним 21/05/20 Чтв 17:34:31 11785888
>>1178571
Хроники Бытия Пынического.
Аноним 21/05/20 Чтв 18:37:07 11786859
анонии, есть порядка 12-15м деревянных.
думаю слить в недвижку в дс, ибо по съемным ныкаться заебало.
посоветуйте стратегию покупки чтобы не проебаться.
Аноним 21/05/20 Чтв 18:51:12 117869410
Аноним 21/05/20 Чтв 18:51:49 117869511
image.png (371Кб, 1280x719)
1280x719
Аноним 21/05/20 Чтв 19:21:45 117873112
>>1178135
>Построен
>1861
Ну такое
Аноним 21/05/20 Чтв 19:40:28 117875913
>>1178694
Ничего что доллар катится в пизду твоей мамы?
Аноним 21/05/20 Чтв 19:44:35 117876314
>>1178694
у меня итак в баксах/евро.
12-15 это в рублевом эквиваленте
Аноним 21/05/20 Чтв 19:56:29 117878215
>>1178763
Ну значит, ты шаришь.

Я при похожем раскладе свалил в дс2 и купил там самое дешевое из пригодного для жилья за мелкий прайс. Остальной раскидал по матрасам, а треть завел на американский фондовый рынок. На короне неплохо заработал.

Я это к чему: раз мозги есть, учись торговать.
А когда все реально ебнется, тогда поедем в дс скупать недвижку.
Аноним 21/05/20 Чтв 22:56:34 117891516
>>1178763
тогда прости жди, сейчас смысла нет покупать. рубль переоценен, недвижка переоценена, ключевая ставка искусственно занижена.

Просто ждать - самое сложное на рынке действие, но оно с лихвой себя окупает.
Аноним 22/05/20 Птн 02:05:42 117895217
image.png (74Кб, 973x711)
973x711
>>1178759
Покажи на графике, когда и куда он катится.
Аноним 22/05/20 Птн 02:11:28 117895318
>>1178782
Но каждый год ожидания это -400к ренты на сычевание на съемной халупе и въебывание на работе по максимуму из соображений "вдруг чутка не хватит". Хочется уже взять что-то и успокоится.
Похожая ситуация, только 8-10кк.
Аноним 22/05/20 Птн 04:12:00 117895719
Я тут с 1лимоном не знаю что делать , какую зату покупать а вы тут о 12-20 лямах говорите, не охото хату с мелкими комнатушками, да и денег пздц ни есть много
Аноним 22/05/20 Птн 06:20:43 117898020
>>1178953
Я ж написал: купил самое дешевое. Именно для этого, чтоб найм не был дополнительным риском. Даже с бюджетом 8кк можно 2кк выделить на хату. 2кк - это Калининнград, например, почти центр города.

Я лично с 2009 не работаю, сижу, спокойно торгую акциями.
Аноним 22/05/20 Птн 06:24:37 117898121
>>1178957
>с 1лимоном не знаю что делать
Работать надо. Или думать головой.
Я в 2013 за 500к построил ГАЗ-24 на лексусе за год, просто нашел исполнителей. Продал за 1кк. Сейчас эти цифры примерно на 2 надо умножать.
Аноним 22/05/20 Птн 06:56:46 117898422
>>1178953
ну анон предполагает что на акциях он заработает больше чем 400к
иначе вся его схема изначально бессмыслена
Аноним 22/05/20 Птн 07:19:13 117898523
>>1178984
>предполагает что на акциях он заработает больше чем 400к
Не больше 400к, а больше, чем разница между расходами и доходами, включая продажу 2кк-халупы с учетом курсовых потерь на ней, если таковые будут.

И плюс к этому очень важно учесть убирание тревожностей, связанной со съемной хатой.
Аноним 22/05/20 Птн 09:27:15 117900724
>>1178957
>с 1лимоном не знаю что делать

Вот поэтому он у тебя до сих пор и один.
Аноним 22/05/20 Птн 10:00:57 117901525
>>1178985
>>1178980
Так как это решает проблему "сычевания на съемной халупе и въебывания на работе"? Еще и хату предлагаешь брать в каком-то левом городе замкадске.
Еще на первые свои 2.2кк я взял комнату в Москве, но жить в ней желания никакого. Сдается за двадцатку, ждет реновации.
Аноним 22/05/20 Птн 10:17:32 117902926
>>1179015
Нахуй работать-то? Я не работаю с 2009 примерно при таком же бюджете.

Вон, у тебя комната 20к приносит. Этого выше крыши хватит на базовые нужды. А на остальное наторгуешь.
Аноним 22/05/20 Птн 10:26:05 117903627
>>1179015

Работа на самом деле провоцирует такой образ жизни, который сжирает 80% заработанного. Бухло, офисная одежда, отдых от работы, корм возле работы, друзья-ебанаты.

Если покрыты базовые нужды и есть капитал, надо быть дауном, чтоб продолжать работать. Ты так никогда не придумаешь, где деньги взять.
Аноним 22/05/20 Птн 10:45:48 117905928
>>1179036
Я работаю дома и откладываю 90% зарплаты. В основном благодаря тому, что въебываю столько, что времени/желания тратить деньги нет уже.
Снижать объемы работы до покупки жилья считаю не рациональным. А саму покупку жилья вообще самым тупым решением, но жить на счетчике мне надоело

>>1179029
20к это не деньги. Хуй знает, что ты собрался ими покрывать, когда я писал, что живу на съемной и трачу на неё в два раза больше. Следующие 20к это чисто на еду по минимуму. Одежду мы не покупаем, технику не заменяем, родителей не поддерживаем, да?
Я так понял, вся твоя цель - сидеть в мухосранске и ничего не делать. Это не для меня.
Аноним 22/05/20 Птн 10:53:43 117906129
>>1179059
>работаю дома
Значит, можешь в любом городе работать?

>живу на съемной
Поэтому я изначально писал, что хату надо купить в самом дешевом цивильном месте. 2кк хватит.

>20к это чисто на еду
Здоровое питание обходится в 9к от силы. Мясо, злаки, молочка, фрукты.

В общем, хз, у тебя очень сложная жизнь. Не знаю, как тебе помочь. кек.
Аноним 22/05/20 Птн 11:10:32 117906930
>>1179061
>Значит, можешь в любом городе работать?
Мне батя такую же дичь затирает, будто работа это работа меня держала от переезда в залупу. Зачем?
Чтобы в свободное время, которого и так мало, мне было некуда пойти? Чтобы вместо поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах я окружил себя замкадскими орками?
Нет, спасибо.
Аноним 22/05/20 Птн 11:13:33 117907131
>>1179069
>Зачем?
Чтоб сделать из капитала нормальные деньги. И не работать.

>Чтобы в свободное время, которого и так мало
Вот для этого надо перестать работать и заняться делом.
Аноним 22/05/20 Птн 11:45:51 117908932
>>1178953
8-10кк тебе легко больше миллиона в год принесут. Даже если брать самый консервативный вариант в виде рублёвых ОФЗ (что надёжнее банковских вкладов), то сейчас они тебе принесут 700к в год от 10кк. А аренда только 400к в год. И в чём смысл сливать твои 8-10кк на покупку?
Аноним 22/05/20 Птн 11:49:30 117909233
>>1179071
У меня складывается ощущение, что ты нищук, перечитавший рекламных статей брокеров и бизнес-тренеров. Какие инвестиции, какое ДЕЛО, когда ты сидишь в какой-то жопе и рассказываешь про то, как сэкономить 100$ на еде и 500$ на уровне жизни.
Лишь бы не работать, лишь бы не учиться, лишь бы ничем не заниматься.
Аноним 22/05/20 Птн 11:53:37 117909534
Аноним 22/05/20 Птн 12:06:04 117910035
6350000original[...].jpg (76Кб, 1280x720)
1280x720
>>1179089
>рублёвых ОФЗ
>рублёвых
гречневые необучаемые походу
Аноним 22/05/20 Птн 12:09:54 117910436
>>1179069
>работа меня держала от переезда в залупу
Так ты ж и живешь в залупе - ДС, да еще на съемной хате.

Пока нормальные аноны сколачивают себе внж ЕС для финансово независимых.

Ну, кому и кобыла невеста.
Аноним 22/05/20 Птн 12:21:16 117912937
image.png (3818Кб, 1346x1748)
1346x1748
>>1179069
>поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах
У колхозного нищука все мысли о еде, связях.
Аноним 22/05/20 Птн 12:22:00 117913138
>>1179104
>>внж
>>ЕС
>>сколачивают
пару косарей ойро и вжух паспорт гражданина ЕС в кармане

Аноним 22/05/20 Птн 12:22:59 117913439
>>1179131
Заплатил уже за румынский паспорт?
Аноним 22/05/20 Птн 12:26:27 117914240
>>1179069
>поддержания связей с полезными людьми
Ты просто долбоеб.
Аноним 22/05/20 Птн 12:27:46 117914341
>>1179129
боевая инфографика пошла
до кучи еще не хватает мега пафосных историй о том как (уолт дисней/стив джобс/сем уолтон/илон маск/... подставить любого бизнес месию сего дня) работал по 20 часов в сутки, спал в форд фокусе,питался в маке и на сэкономленые 30 долларов построил СВОЕ ДЕЛО
Аноним 22/05/20 Птн 12:29:23 117914742
>>1179134
ниет, я по мамке поляк
Аноним 22/05/20 Птн 12:30:22 117914843
>>1179143
Але, я вообще не работаю.
Аноним 22/05/20 Птн 12:37:32 117915744
>>1179148
>>1179148
значит ты нищее быдлосогласно твоей боевой картинке
Аноним 22/05/20 Птн 12:39:40 117916345
>>1179069
>поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах
Аххаха! У тебя нищенство в генах зашито.
Аноним 22/05/20 Птн 12:43:36 117917146
>>1179104
Вот поэтому и считаю покупку глупой, а потуги свои бессмысленными. Но работать 5+ лет на гражданство, а потом N лет на жильё я не готов пока.
А тут взял двушку у метро и живи себе, тем более трат гораздо меньше чем в ЕС, при тех же доходах. Пока рашка не развалилась совсем

>>1179089
Исправить рублевые ОФЗ на приличные акции и ты прав. Но прожив двадцать лет между говнохатой в перди и съемными, я не могу расстаться с желанием иметь своё жилье.

А детей-хиккобизнесменов попрошу нахуй пройти.
Аноним 22/05/20 Птн 12:46:40 117917847
>>1179171
>Исправить рублевые ОФЗ на приличные акции и доходность упадет до 4-5% годовых максимум
Аноним 22/05/20 Птн 12:48:31 117918048
>>1179171
>5+ лет на гражданство, а потом N лет на жильё
Ты чет туповат.
Аноним 22/05/20 Птн 12:49:05 117918149
>>1179171
>прожив двадцать лет между говнохатой в перди и съемными
Это заметно.
Аноним 22/05/20 Птн 12:52:32 117919250
image.png (41Кб, 704x586)
704x586
image.png (64Кб, 848x464)
848x464
>>1179178
Посчитаешь по этому графику доходность рублевых ОФЗ в долларах за последние 5 лет? За 10 не прошу даже.
В то же время SNP процентов 10 давал.
Не суть, впрочем.
Аноним 22/05/20 Птн 12:52:50 117919451
q10.jpg (133Кб, 588x417)
588x417
>>1179171
>двушку у метро и живи себе, тем более трат гораздо меньше чем в ЕС, при тех же доходах
Аноним 22/05/20 Птн 12:53:31 117919652
Аноним 22/05/20 Птн 12:54:33 117920253
Ладно, фантазеры-траллеры заполонили тред, я съебываю.
Аноним 22/05/20 Птн 12:55:39 117920654
>>1179192
SnP последние 10 лет рос как на дрожжах.
Никто не гарантирует что он еще 10 лет будет расти так же
Аноним 22/05/20 Птн 13:09:06 117924655
image.png (69Кб, 1366x768)
1366x768
>>1179206
>SnP последние 10 лет рос
Аноним 22/05/20 Птн 13:17:56 117927056
>>1179246
ну вот теперь сравни рост за 2010-2020 с 2000-2010
Аноним 22/05/20 Птн 16:08:29 117951657
>>1179100
Ты это пишешь в треде обсуждения рублёвой недвижимости. В курсе?
Аноним 22/05/20 Птн 17:18:19 117956558
>>1179516
>в треде обсуждения рублёвой недвижимости
Рублешиз на месте. Я спокоен.
Аноним 22/05/20 Птн 18:00:47 117960159
>>1178685
> 12-15кк
Это 100к пассивного дохода в месяц
Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае Аноним 22/05/20 Птн 18:05:58 117960360
Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут
И даже после снятия ограничений спрос восстановится не скоро

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41039.html
Аноним 22/05/20 Птн 18:28:04 117961161
>>1179565
>пытаться детектить рублешизов в треде российской недвижимости
Ты ещё в ММВБ-треде их начни детектить.
Аноним 22/05/20 Птн 18:37:10 117961562
>>1179611
>рублешиз настаивает, что вся недвижка на бизаче российская
Аноним 22/05/20 Птн 20:04:37 117965063
>>1179516
>рублёвой недвижимости
недвижимость рублевая, а альтернативы рублем не ограничены.
Аноним 22/05/20 Птн 21:05:55 117969164
Аноним 22/05/20 Птн 21:26:22 117970565
>>1179691
Никак это не работает. Румынский паспорт по поддельным выпискам из загса - тоже наебалово.
Аноним 22/05/20 Птн 21:33:40 117970766
>>1179650
>альтернативы рублём не ограничены
Всё так. Если ты не заметил, я написал:
>Даже если брать самый консервативный вариант в виде рублёвых ОФЗ
>Даже
Что, очевидно, подразумевает, что есть много других более интересных и более доходных инструментов, но даже самые консервативные и наименее доходные оказываются выгоднее, чем покупать квартиру вместо съёма.
Аноним 22/05/20 Птн 22:03:01 117972367
>>1179707
сколько либо консервативных долларовых на 7% ты не найдешь.
Аноним 22/05/20 Птн 22:31:26 117973468
image.jpeg (67Кб, 550x375)
550x375
>>1179723
И не надо. Даже просто наличка долларовая обгоняет недвигу.
Но при желании можно найти high yield bonds с доходностью в районе 7%, только это уже не консервативные инструменты.
Аноним 23/05/20 Суб 23:02:57 117999869
Какие подводные камни покупать активы Сбербанка?

На авито нашел их объявление, написано: "ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан."

Цена неплохая.
Аноним 24/05/20 Вск 00:05:29 118003370
>>1179998
Никаких, бери смело, продает надежный банк.
Аноним 24/05/20 Вск 07:46:18 118005571
>>1179998
>авито
Чет авито недвижка из каждого утюга прям последнюю неделю. У этих долбоебов сервис непригоден для поиска недвиги, а они все в рекламу бухают.
Аноним 24/05/20 Вск 08:46:28 118005872
>>1179998
>наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.
Выселять их придётся, вероятно, через суд.
Аноним 24/05/20 Вск 12:04:48 118009873
>>1180055
Эти пидоры отказываются блокировать копии моего объявления от левых агенств. Говорят, что свидетельство о собственности не может являться доказательством собственности, и мне нужно ехать в продаваемую квартиру и фоткаться там с номером профиля. Ну не клоуны?
Аноним 24/05/20 Вск 12:32:03 118010474
>>1180098
У меня в объявах первой фразой всегда "с агентами не работаю".

А дальше при любом звонке агента, когда выясняется, что это агент, я прошу подождать и больше к звонку не возвращаюсь.

Трубку беру всегда. Постепенно агент теряет интерес к работе с моей квартирой.

Агентов всегда заношу в контакты с одинаковым префиксом в имени, чтоб они с людьми не перепутались.
Аноним 24/05/20 Вск 12:47:00 118010675
>>1180104
Да я не про звонки от агентов переживаю, не проблема отказать и положить трубку.
Но сейчас на авито три одинаковых объявления и часть звонков уходит мимо меня агентам. А потом они начинают выбивать себе 100к и капать покупателям на мозги.
Аноним 24/05/20 Вск 13:03:26 118010776
>>1180106
>часть звонков уходит мимо меня
Никуда твои покупатели не денутся.
Аноним 24/05/20 Вск 13:04:36 118010877
>>1180106

>Да я не про звонки от агентов переживаю

>не проблема отказать и положить трубку

Ты вообще читал пост, на который отвечаешь?
Аноним 24/05/20 Вск 17:17:50 118017478
>>1180108
Я не оценил твой охуенный подход к тралленгу агентов?
Извини, мне не 10 лет, телефонным хулиганством заниматься.
Аноним 24/05/20 Вск 18:27:59 118018879
>>1180174
Нет, ты просто ничего не понял, так как ты тупой баран.
Аноним 25/05/20 Пнд 12:50:49 118050680
111.png (45Кб, 1243x553)
1243x553
НАСПАД ТВЕРДО И ЧЕТКО

ДНО ЕЩЕ НЕ ПРИШЛО
Аноним 25/05/20 Пнд 12:52:30 118050881
>>1180506
Что за хуйню притащил?
Аноним 25/05/20 Пнд 13:06:47 118051082
>>1180508
хуйня у тебя за щекой
а это АНАЛИТИКА
Аноним 25/05/20 Пнд 15:06:14 118057283
Аноны, хелпуйте. Я заебался пылесосить циан, уже крыша едет. Ищу хату от 80 кв.м и бюджет до 9 лямов, на отделку поебать, ЮВАО. Реально что-то норм найти или с такими цифрами я могу пиздовать только в Некрасовку?
Аноним 25/05/20 Пнд 15:11:20 118057684
>>1180572
Но ведь Некрасовка и есть ЮВАО.
Аноним 25/05/20 Пнд 15:13:26 118057885
>>1180576
там совсем печальный эконом вариант
Аноним 25/05/20 Пнд 15:45:40 118058786
>>1180578

Губешку-то закати, приличный вариант он за 100к с небольшим за квадрат захотел.

Только пердя или шлак, если внутри МКАДа. Ну или приличная, но однушка квадратов на 35.
Аноним 25/05/20 Пнд 17:07:47 118063887
>>1177771 (OP)
Всем привет!
Парни, не подскажите за сколько можно сделать средний ремонт в однухе 38м с муниципальным ремонтом 2000 года? Может у кого есть проверенные конторы?
Аноним 25/05/20 Пнд 18:02:36 118069088
>>1180638
>Может у кого есть проверенные конторы?
Есть. Могу батю выписать с дядей из Саратова, они тебе такой ремонт закатят - годами на сердце тепло будет.
Аноним 25/05/20 Пнд 18:55:55 118071289
>>1180572
112к за квадратный метр? Прикалываешься?
Обзор московской недвижимости Аноним 25/05/20 Пнд 20:07:38 118072990
image.png (134Кб, 800x487)
800x487
Аноним 25/05/20 Пнд 21:57:42 118077391
>>1180729
На графике просто изменения курса доллара. Рубль за последний месяц укрепился, летом возможно ещё немного укрепится, так что можно рисовать отскок.
Аноним 25/05/20 Пнд 21:58:16 118077492
>>1180729
>Ничем не обоснованные фантазии на основе подчеркивания графика
Аноним 25/05/20 Пнд 22:02:46 118077693
image.png (839Кб, 530x775)
530x775
>>1180774
>>Ничем не обоснованные фантазии на основе подчеркивания графика
Аноним 25/05/20 Пнд 22:24:10 118078994
image.png (828Кб, 523x773)
523x773
>>1180776
Это значит, что ты пидар.
Почему финансовые проблемы назревает на фронте «жилья» (перевод с elliottwave com) Аноним 26/05/20 Втр 07:34:06 118091595
Аноним 26/05/20 Втр 09:24:37 118096096
>>1180776
Технопетух порвался.
Аноним 26/05/20 Втр 18:35:04 118157097
>>1180915
Ты в США живешь? Нахуй ты сюда эту хуйню принес?
Аноним 26/05/20 Втр 19:11:59 118162798
https://youtu.be/YzcehkBO-4w

Григорий Ревзин, Олег Михайлик, Николай Лызлов, Дарья Радченко и Алексей Коротких обсуждают, каким может стать новый пригород и каковы его перспективы. Купить коттедж в Жуковке, поехать к бабушке в деревню, снять таунхаус под Владимиром, лишь бы «прочь из Москвы». Новый тренд или временная мера?
Аноним 27/05/20 Срд 17:29:17 118260999
1590057784626.png (331Кб, 602x565)
602x565
>>1179129
Двачую этого нанимателя.
Аноним 27/05/20 Срд 22:54:15 1182998100
https://www.youtube.com/watch?v=tX9heuo8Ubs

Москва сосёт, Питер решает.
Пришли к выводу, что в Питере доходность недвиги выше, чем в Москве.
Аноним 28/05/20 Чтв 00:21:25 1183034101
>>1182998
Отлично, пришло время вкатываться в мурино
Аноним 28/05/20 Чтв 01:03:06 1183041102
>>1182998

А в регионах доходность будет еще выше, если с умом выбирать.
Аноним 28/05/20 Чтв 01:22:39 1183043103
Короче, после пары лет блуждания по сайтам недвижимости и квартирам я понял, что мне нужно сконцентрироваться на сталинках по индивидуальным проектам. В каких городах, кроме мск и питера, их еще строили?
Аноним 28/05/20 Чтв 17:57:20 1183491104
>>1183043
Так недвигу не выбирают. Тебе дом нужен или локация?
Аноним 28/05/20 Чтв 18:32:31 1183509105
>>1183491
Именно дом.
>недвигу не выбирают
шта?
Аноним 28/05/20 Чтв 19:28:02 1183557106
6da4825a-4497-4[...].jpg (292Кб, 1200x900)
1200x900
Аноним 28/05/20 Чтв 23:29:41 1183727107
>>1182998
Чем выше риски, тем выше доходности.
Аноним 29/05/20 Птн 07:25:01 1183761108
>>1183727
От прыжков с балкона дохуя доходность?
Аноним 29/05/20 Птн 11:21:37 1183827109
>>1183761
Да, если жизнь застрахована.
Аноним 01/06/20 Пнд 08:34:07 1185239110
image.png (20Кб, 550x375)
550x375
Аноним 01/06/20 Пнд 10:52:36 1185321111
Где там свидетили секты осенью будет наспад, коррекция через пол года?
Ставлю пять анусов что недвига будет только расти
Аноним 01/06/20 Пнд 11:25:51 1185354112
>>1185321
Я свидетель, все по плану. Недавно общался с директором риэлторского агенства, которое занимается исключительно новостройками, у них нереальный ажиотаж из-за льготной ипотеки, из всех клиентов, которые сейчас оформляют покупку. процентов сорок вообще не планировали до конца следующего года брать квартиру, но из-за 6,5% позанимали везде, где только можно на стартовые 20% и пошли в банк. Ну и как ты думаешь, куда все эти покупатели денутся в следующем году?
Аноним 01/06/20 Пнд 11:32:59 1185369113
>>1185354
>позанимали везде, где только можно на стартовые 20%

Я так полагаю, занимали они не только у родственников.

Вообще, это охуенно. Чем больше таких закредитованных (кредит на взнос + ипотека), тем лучше. Снижение будет более резким, что породит дополнительную панику и загонит цены еще ниже.
Аноним 01/06/20 Пнд 11:45:09 1185385114
>>1185239
>Отскок
>постит долларовый график
Ебать шиз. График курса доллара открой просто. К ценам на недвижимость это отношения не имеет.
Аноним 01/06/20 Пнд 11:46:38 1185387115
>>1185354
Значит ли это, что вторичка просядет? На неё льготной ипотеки нет.
Аноним 01/06/20 Пнд 11:51:15 1185392116
>>1185387

Не факт.

Во-первых, застрои повысили цены, компенсировав снижение ставки.

Во-вторых, подобная разница отпугивает потенциальных инвесторов, потому что ситуация получается, как с машинами: из салона выехал = -10% от цены сразу же. Еще и из-за эскроу забрали выгоду от приобретения на котловане. В итоге рисков дохуя, а прибыли нихуя.
Аноним 01/06/20 Пнд 12:09:12 1185398117
>>1185354
обожаю эти маняистории из серии "гуру по секрету сливает мега важный инсайд избранному анону"
о да детка именно директор риэлторсокого агенства аки налоговый испектор на максималках знает кто, где, у кого и сколько занимал
хуль он тогда там прогнивает, а не монетизирует свои таланты в обэпе или в той же налоговой?
Аноним 01/06/20 Пнд 12:30:17 1185409118
Аноним 01/06/20 Пнд 13:15:59 1185455119
>>1185409
От доллара российская недвижка уже давно отвязана.
Аноним 01/06/20 Пнд 13:16:46 1185456120
>>1185398
> таланты в обэпе или в той же налоговой?
Какая связь?
Аноним 01/06/20 Пнд 13:32:03 1185483121
>>1185456
никакой
и правда схуяли человеку с такиим талантом прогневать в конторе прокладке?
Аноним 01/06/20 Пнд 14:08:43 1185528122
>>1185392
Ситуация пиздец.
На новострой цены сильно перегреты. Вторичка тоже дорожает но гораздо более скромными темпами.
Покупать новострой - значит расписаться в том, что ты лох и тебя поимели.
Вторичка в основной своей массе это убогая брежневская и хрущевская панель, такое жилье скоро нахуй никому не нужно будет.
Аноним 01/06/20 Пнд 14:38:02 1185550123
>>1185354
>куда все эти покупатели денутся в следующем году?
А куда делись все те, кто перед введением эскроу покупал?
Аноним 01/06/20 Пнд 14:46:29 1185561124
бамп свидетеляминедвиги на спад осенью, корекция тренда через полгода
где вы вернуки, один уже с блэки стори слился
Аноним 01/06/20 Пнд 15:44:46 1185637125
>>1185528

Покупай участок под ИЖС, строй свой дом.

По соотношению качество жизни/затраты это самый оптимальный вариант в текущей ситуации.
Аноним 01/06/20 Пнд 15:50:34 1185645126
>>1185637
Я привязан к внутримкадью(
Аноним 01/06/20 Пнд 16:14:50 1185662127
>>1185528
Так дорожает новострой или не дорожает, ты уж определись.
Аноним 01/06/20 Пнд 16:18:26 1185664128
Аноним 01/06/20 Пнд 16:40:47 1185682129
>>1185664
>Покупать новострой - значит расписаться в том, что ты лох и тебя поимели.
Почему тогда? Растет же и будет расти!
Аноним 01/06/20 Пнд 16:50:23 1185687130
>>1185682
Есть предел покупательной способности и что-то подсказывает, что мы довольно близки к этому пределу.
Аноним 01/06/20 Пнд 17:06:25 1185701131
Апрельское падение цен на аренду жилья замедлилось.

Оплата залоговой суммой, ремонт руками квартирантов — собственники идут на уступки. В это время арендаторам предоставляют каникулы. Сдают жилье по цене коммунальных счетов.

Генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко считает, что снижение цен на аренду жилья в мае обусловлено уже не столько упавшим спросом. Сколько увеличением объема предложения. Этот факт говорит о том, как своевременные решения приводят рынок недвижимости к стабилизации.

«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье. Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх» — Луценко.
Аноним 01/06/20 Пнд 17:30:12 1185716132
>>1185387
На ликвидную вторичку еще до кризиса подняли цены, так что если она и подешевеет, то только до уровня января. Все неликвидное очевидно упадет
>>1185398
Шиз недоволен, посмотрите на него
>>1185550
Какая там была средняя ставка перед введением эскроу?
Аноним 01/06/20 Пнд 17:42:52 1185722133
>>1185716
Ээх, как же хочется тяночку сталинку двушечку за 11кк.
Аноним 01/06/20 Пнд 18:42:21 1185775134
>>1185455
>От доллара российская недвижка уже давно отвязана
Второй раз уже читаю эту шизофазию. Что ты вообще имеешь в виду?
Аноним 01/06/20 Пнд 18:57:55 1185797135
>>1185722
Нихуя себе ты буржуй
Аноним 01/06/20 Пнд 19:49:04 1185860136
>>1185687
так у свидетелей того, что недвига пойдет наспад есть какие либо аргументы помимо
- историй об одном важном человеке, что слил инсайд
- теханализ плечо ряяя
- чуйка, мамой клюнусь
Аноним 01/06/20 Пнд 19:54:57 1185867137
>>1185716
этот сладкий батхерт нищеброда, а кто когда кого трахнул гуру риэлтор тебе по секрету не рассказывал?
Аноним 01/06/20 Пнд 20:04:54 1185877138
image.png (269Кб, 1280x960)
1280x960
image.png (125Кб, 860x371)
860x371
>>1185860

Есть. Макроэкономические показатели летят в пизду.

Один из хороших косвенных индикаторов - продажа авто.

Причем у людей денег нет даже на отечественные ведра с болтами, что у уж про недвигу говорить.

>Продажи новых автомобилей в России падали начиная с апреля, однако результаты декабря оказались на удивление позитивными: рост на 2,3%. По данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), за месяц реализовано 179 тысяч легковушек и легких коммерческих автомобилей вместо 175 тысяч годом ранее. И все же итоги года не радуют: российский рынок упал на 2,3%. Как сообщает АЕБ, с января по декабрь продано 1 млн 760 тысяч новых автомобилей против 1 млн 801 тысячи в 2018-м.

>Лидеры рынка те же, что и прежде. На первом месте Лада, причем спрос вырос на 1% до 362 тысяч автомобилей: прибавку дали Гранта и Веста, хотя Ларгус и особенно XRAY оказались «в минусе».

https://autoreview.ru/news/avtorynok-rossii-itogi-2019-goda

https://www.autostat.ru/infographics/44146/
Аноним 01/06/20 Пнд 20:46:53 1185907139
>>1185797
Я даже претензий к квадратам, состоянию, планировке и этажу не ставлю.
Просто две комнатки с нормальными стенами и потолками в километре от метро, разве я многого прошу?
Аноним 01/06/20 Пнд 20:48:16 1185910140
>>1185877
продажа авто всегда показывала рост безработицы да это официальной
в украхе он с 2015-2017 продажи авто в минусах были, зато в Киеве отгрохали кварталы новостроек и вся страна каталсь на бляхах
Аноним 01/06/20 Пнд 21:21:34 1185931141
Аноним 02/06/20 Втр 00:38:41 1186071142
>>1185931
Есть смысл сейчас туда ехать погулять или там просто голое поле осталось? С дороги только деревья видны, когда мимо едешь.
Аноним 02/06/20 Втр 06:23:20 1186247143
>>1185860
Можешь попробовать осилить австрийскую школу экономики. Институт Мизеса. Есть годные переводы на Мизес уа.

Только имей в виду, что там речь идет о деньгах. Рубль деньгами не является и может соответствовать любому неопределенному количеству денег или недвижимости.
Аноним 02/06/20 Втр 11:12:33 1186362144
Рейтинг аргументов верунков наспад ряяя
- блэки стори
- тех анализ плечо
- чуйка, мамой клянусь
- продажи автомобилей
- бро ну прочитай книжечку по австрийской школе, а потом еще одну, и еще, и еще

Блэки стори - унылый креатив недоучки риэлтора, чтоб хоть как-то стимулировать продажи
Тех анализ - хуета сродни астрологии, не работающая на рынке недвиги
Продажи автомобилей - хуй пойми каких, диван не уточнил, в белом мире падение продаж новых авто значит начало проблем с збезработицей - машина требует постоянных затрат, что значит в постсовке хз, в украхе продажи новых авто скатились в минуса,после гыдности,но тем не менее в Киеве в это же время били рекорды по вводу в эксплуатацию нового жилья
Аноним 02/06/20 Втр 11:19:02 1186368145
>>1186362

Ну, раз у тебя увеличение ввода в эксплуатацию жилья означает наличие платежеспособного спроса, то базару нет, дальше только вверх.
Аноним 02/06/20 Втр 11:42:30 1186379146
>>1186368
а вот первое вретии прилетело
то есть по твоей логике раз жилье не строят, то спрос есть?
аналогично когда не пекут хлеб, то есть спос на хлеб, когда нет бензина то есть спрос на автомобили
бляяя пидорахи просто гении экономики
Аноним 02/06/20 Втр 11:43:56 1186380147
Аноним 02/06/20 Втр 12:39:15 1186409148
>>1186362
Продажи автомобилей вполне себе индикатор, ведь купить автомобиль гораздо легче, чем квартиру.

Если с продажами всё ОК, тогда скажи зачем пытаются снизить размер первоначального взноса с 20 до 15%?
Аноним 02/06/20 Втр 12:40:35 1186410149
>>1185907
В твой бюджет элементарно влезть. Хуй знает, почему ты еще без квартиры.
Аноним 02/06/20 Втр 12:53:29 1186417150
>>1186409
тебе с ж сказали каких автомобилей
новых или старых?
если новых то это ниочем

>> тогда скажи зачем пытаются снизить размер первоначального взноса с 20 до 15%?

я почем знаю, мне миллиардеры и филантропы инсайды по большому секрету не сливают
Аноним 02/06/20 Втр 13:07:05 1186428151
>>1186379
Блять, уймись уже, хохлошиз. Растет в киеве недвига растет, свали теперь уже отсюда. И почему на твоем украинском сайте Киев проиллюстрирован пресненской набережной? Вы там совсем уже ебанулись от нищеты?
Аноним 02/06/20 Втр 13:10:24 1186431152
IMG202006021408[...].jpg (765Кб, 2160x1080)
2160x1080
Screenshot2020-[...].jpg (1123Кб, 1080x2160)
1080x2160
>>1185931
Лол, блять! Это сити оттуда что ли видно?
Аноним 02/06/20 Втр 13:19:04 1186439153
>>1186417
>если новых то это ниочем
Лол, тогда продажи новостроек это тоже "ниочем"?
Аноним 02/06/20 Втр 13:48:42 1186467154
>>1186428
ряяя хохлы кругом хохлы
>>1186439
>ряя жопоовзки не продают
в век яндекс такси, юберов и прочих яндекс хавок да индикатор инфа сотка

Аноним 02/06/20 Втр 13:50:03 1186470155
>>1186431
Сити и из новой москвы видно, ты о чем?
Аноним 02/06/20 Втр 14:05:44 1186476156
>>1186410
Потому, часть этого бюджета - подмосковная халупа, которую нужно продать.
Я уже и бюджет считаю с хорошим дисконтом от рыночной цены, чтобы скинуть если что, но живого покупателя сейчас ни на какую цену нет.
Аноним 02/06/20 Втр 14:06:53 1186477157
>>1186467
>в век яндекс
Говно, ты маневрируешь даже без попытки перейти на конструктив.
Твой хуяндекс на рынке хуй знает сколько лет, почему продажи только сейчас упали? Отвечай, мразь.

Аноним 02/06/20 Втр 14:10:49 1186483158
1398016204111.jpg (3262Кб, 2500x3334)
2500x3334
>>1186470
О забавном контрасте. Представляю настроение холопов, наблюдающих крепости бояр каждый божий день из своих хибар.
Аноним 02/06/20 Втр 15:46:12 1186581159
Аноним 02/06/20 Втр 15:54:05 1186586160
newvegas.jpg (26Кб, 512x288)
512x288
Аноним 02/06/20 Втр 17:30:06 1186692161
>>1186431
Какая лампота! Стоит туда сейчас ехать? Не всё снесли?
Аноним 02/06/20 Втр 17:43:34 1186711162
>>1186476
>живого покупателя сейчас ни на какую цену нет

Именно, а живого покупателя в МО нет, потому в регионах все стоит, а в регионах все стоит, потому что там пиздарики посильнее московских. Если в Мск и особенно в области рисуют спад, то в регионах ковид только набирает обороты.

Рынки в агломерации откроются - а покупателей не будет.
Аноним 02/06/20 Втр 18:41:32 1186744163
>>1186711
Блять, рынки уже открылись и цены поползли вверх, глаза разуй.
Аноним 02/06/20 Втр 19:07:49 1186769164
>>1186744

И тут ты такой выкладываешь статитику росреестра/отчет домклика, вместо ссылок маняцены в циане.
Аноним 02/06/20 Втр 19:18:53 1186784165
>>1186769
Да толку от этой статистики? Они там до сих пор мусолят апрельские результаты, пиздец нахуй.
Аноним 02/06/20 Втр 19:19:53 1186786166
>>1186581
Для деревенских любой высокий домик уже НИБАСХРЁБ.
Аноним 02/06/20 Втр 19:52:38 1186804167
>>1186477
ряяя наспад хрю-хрю-хрю, я скозал наспад пук-пук
Аноним 03/06/20 Срд 07:28:18 1187025168
>>1177771 (OP)
Есть ли тут кто разбирается в европейской недвижимости ? Что там сейчас происходит? Можете сориентировать по ценам? Интересует Италия и Германия.
Если точнее в Германии - Берлин апартаменты или девелоперские проекты какие нибудь (понятно что сейчас всё встали), но где их искать, какой минимальный порог для участия. Можно и про другие города если можете рассказать про обстановку в сфере недвижимости там.
Если точнее про Италию то интересуют загородные дома в провинциях Тоскана, Лацио, Умбрия. Юг Италии не интересен от слова совсем.
Спасибо за внимание, надеюсь найдется кто-то разбирающийся.
Аноним 03/06/20 Срд 07:54:14 1187037169
>>1187025
>Что там сейчас происходит
Мутновато пока. Последние 5 лет был дичайший рост по 20-30% годовых в топовых местах из-за airbnb.

Сейчас неразбериха на рынке, закручивают гайки по краткосрочной аренде все сильнее плюс ковид.

Кто-то скидывает цену, кто-то держит высокую. Но рост точно замедлился. А может и разворот уже.

>Можете сориентировать по ценам
Сам сориентируешься.
Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2020 Аноним 03/06/20 Срд 08:19:53 1187045170


Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2020 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41049.html
Аноним 03/06/20 Срд 10:12:03 1187081171
>>1187037
>Сейчас неразбериха на рынке, закручивают гайки по краткосрочной аренде все сильнее плюс ковид.

Это двачую. И тут кроется момент, который может вызвать падение цен. Большое количество ипотечной айрбнб недвиги и отсутствие спроса на эту недвигу. А европейские банки не вводили полный мараторий на платежи по ипотеке, как в сшашке. В Европе интресы надо платить дальше. А как их платить если потребителей нет? Так что есть смысл потерпеть до осени. Я вот терплю хули еще остается при таких ценах на недвигу.
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов