- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать квартиру в доме под реновацию и почему не сбылись обещания об этажности?
- Есть ли жизнь на рынке вторички после введения льготной ипотеки?
- Как же хочется в Зеленоград...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или оранжевая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>139391
2 тред >>144195
3 тред >>147560
4 тред >>150632 (OP)
5 тред >>154535 (OP)
6 тред >>155501 (OP) (OP)
7 тред >>156605 (OP) (OP)
8 тред >>158574 (OP) (OP)
9 тред >>163519 (OP) (OP)
10 тред >>168214 (OP) (OP)
11 тред >>170397 (OP) (OP)
12 тред >>171918 (OP) (OP)
13 тред >>173375 (OP) (OP)
15 тред >>175005 (OP) (OP)
16 тред >>176616 (OP) (OP)
17 тред >>177987 (OP) (OP)
18 тред >>180435 (OP)
каркасомонолитнобляди с газобетонными перегородками сосут по определению
Нет, проблема в том, что пипл хавает любое говно, если оно в Мааскве.
А если хавает, то незачем стараться, использовать дорогие материалы и т.д.
Отлил каркас, нахуярил газоблоков, продаешь со свободной планировкой (прибавка кв. м за счет отсутствия перегородок и отделки), наслаждаешься высокой маржой.
А чтобы покупали лучше, делаешь красивенькие МОПы и придомовую территорию с претензией на понт. В объеме строительства ЖК на 100500 кв. м. затраты на обертку для говна - хуйня.
А у людей по-сути особо и нет выбора
Покинь Москву и МО, посети различные мухосрански, посмотри что там есть.
За МКАДом реально нет жизни соответственно никто не будет рассматривать регионы как место для проживания
Я вообще застройщиков, правила застройки и градостроительных чинуш нужно просто нахуй разъебать за то какую они хуйню творят
Где мои ламповые 4 квартирки с закрытым коридором? Блядь, ни в москве, ни в подмосковье в новостроях нет нихуя такого уже. Ебучие кишки на 20 квартир.
Если видишь пост следующей конструкции, то вероятно читаешь местного шизика:
Суть: моё мнение единственно верное. Даже если очевидно, что другие точки зрения имеют право на жизнь;
Форма: бордо-сленг, делающий написанное трудновоспринимаемым для мимокрока.
Плюс, личные оскорбления, также состоящие из бордо-сленга.
Пример >>182565
Ананасы, что можете сказать про Белорусское направление, скажем, до Кубинки? Интересуют участки под дачу, которая возможно превратиться в постоянное место жительства. Как там с транспортной доступностью, газификацией, наличием ТБО и свалок, а также всяких цементных и асфальтовых заводов?
Где покупаете себе хаты?
https://vstremlenii.ru/choose/apartment/2922/
Стоит денег, которые за квадрат просят?
Пресню норм реновируют.
Что скажите про ЖК Crystal аноны?
Насколько ебанутая идея покупать квартиру в 58 этажной башне
Но я бы брал квартиро ДО 18 этажа
Анон, есть годные новострои в солнечногорске? Которые или сданы или еще строятся.
Хочу ляма за 3-4 там двуху купить, чтобы предкам на дачу удобно ездить было.
Я там чисто случайно нашел жк молодежный 3(на пиках). Двуха распашонка 51 метр за 3.3. Застройщик там уже пару домов построил и сдал. Через яндекс и циан не ищутся совсем.
Думаю там еще могут что-то строить, но как искать хз.
>>182759
Голубое сразу нахуй. Ебучее гетто с быдлом.
Да и до солнечногорска от туда далековато пиздюхать и придется на машине ехать. А из солнечногорска автобус без пересадок до дачи довезет.
Вот годный новострой, но не в твой бюджет: https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/flat/235816559/
Рядом красивый современный парк, у озера Сенеж. Также рядом трасса, ж/д станция, находится в центре города.
А в твой бюджет лучше умерить хотелки и взять вторичку в пешей доступности от ж/д станции или трассы. За 3-4 ляма там полно таких вариантов. В таких городах самое ликвидное жильё - рядом со станцией электрички.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, какие сейчас нормальные районы на Востоке Москвыда, знаю, что восток это гетто, но все же , чтобы поменьше алкобыдла и маргиналов? ценовая категория до 12 миллионов. Желательно недалеко от метро, ветка не имеет значения.
Я этот район часто посещал уже давно, но насколько я помню там нет охуительно оживленного движения
Однако я бы всеравно не стал брать прямо у дороги
Если мне не изменяет память то самая приятная часть это все что южнее Первомайской улицы
Северное Измайлово тоже норм
Вообще там все примерно одинаковое
Программы-то работают, но не так, как хотелось бы. Тут еще дело во вторичке, которая тянет цену вниз, поэтому плато.
По ней же никаких преференций нет. Вот и получается, что все снижение ставки достается застройщикам.
Плюс инвестирование в недвигу окончательно превращается в говно. Сначала убили интерес с помощью эскроу, а теперь после покупки придется помимо скидки от цены застройщика делать доп. скидку, чтобы платеж со льготной ипотекой сравнялся.
Бери Измайлово/Восточное Измайлово, не ошибешься. Ща во время короны убедился в охуенности местной застройки, гулять есть где, нет этих ебучих улиц-аэродромов шириной по 300 метров, все выглядит как историческая застройка какого-нибудь миллионника, но без пробок.
Северное Измайлово перепидорасит реновация, да и застройка там самые дешевые хрущи. Богородское и Метрогородок - эконом варианты, там побыдлее. Гольяново сам район не очень плохой, если любишь микрорайоны, но у метро там клоака.
Соколиная гора и Сокольники уже сильно дороже, с экологией по мне вообще беда, особенно Соколиная гора и я не понимаю, почему, проезжаешь 3 станции метро и уже какая-то пылища ебаная, загазованность. Но главное это цены, по мне лишние 2 станции метро не стоят разницы в цене.
Теперь по поводу Измайлово/Восточного Измайлово. В Измайлово постарше застройка, более лампово, но меньше вариантов нормальных домов за нормальные же деньги. В Восточном Измайлово больше выбор нормальных сталинок и есть застройка любых лет.
>>182788
>Измайловский б-р 38
Конкретно этот дом я бы не стал брать, там очень людно (рядом метро и первые этажи это по сути ТЦ с киосками теле2, винным магазином и прочей поебенью), ну и постоянный трафик что по бульвару, что по 9-й парковой.
Я бы смотрел в сторону Средней Первомайской и южнее. Либо район в пределах 500 м от метро Измайловская.
Алсо, после других районов может быть непривычно, но тут действительно хороший и удобный наземный транспорт, особенно трамваи, поэтому вполне можно жить даже в самых ебенях на 15-й парковой и комфортно себя чувствовать, и ездить на трамвае прямо к МЦК, например.
https://www.cian.ru/rent/flat/233689531/
>В целях повышения доступности жилья предложено вдвое увеличить сумму, из которой граждане могут получать имущественный налоговый вычет. С данной инициативой выступил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров.
https://rg.ru/2020/07/04/v-gosdume-predlozhili-povysit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti.html
Видать, стройке реальные пиздарики приходят, раз так щедро всякими льготами осыпают.
Как цена недвигу?
Уже упала?
Я с начала года копить потихоньку начал и слежу в позе лотоса за рынком недвиги подмосковья. Активно начали жопами вертеть застрои, соблазняя всякими акциями и аттракционами невиданной щедрости, но цена на недвигу не особо спешит снижаться. Так что пока даже не рыпаюсь, да и проектов интересных вокруг себя не вижу.
п.с.Сейчас через месяц квартиру принимать еще буду, получу буст от налогового вычета.
Я тут пару тредов назад спрашивал про Жуковский. Хотел брать жк Полёт. Взял в итоге ЖК Номер 1. 45м2 за 3,9. Ща буду делоть ремонт.
Из минусов:
Ебучие пробки, но на работе до след года продлили удалёнку. А до этого я жил снимал в котлах.
Вода. Из под крана льётся совсем гуано, но по городу везде натыканы продавашки воды. Ну и доставка.
Затопленный паркинг. Сука, хотел ездить на лифте на паркинг, а он не алло.
Как же хочется двушечку до 10М
Переделкино ближнее, конечно же.
>Люблинский парк
Параша у МЦД.
>Ясеневая 14
>Столичные поляны
Зависит от твоих приоритетов, оба варианта неплохие. Я бы предпочел столичные поляны, но мне похуй на близость к центру.
>Люблинский парк, Ясеневая 14 или Столичные поляны?
Ну тут можно порекомендовать только одно - суицид
А вообще либо Ясеневая либо Поляны, склоняюсь пожалуй к Полянам, но там будет дублер МКАДА вроде. А вот где Ясеневая если не ошибаюсь есть какое производство которое загрязняет воздух, хотя Орехово-Борисово приятный район.
Для кого этот график вообще сделан? Для крупных игроков отрасли и диванных экспертов?
График цен района/квартала/дома/квартиры мне, как покупателю интересен. Потому что содержит информацию, влияющую на принятие решения конкретным покупателем о покупке конкретного объекта.
А зачем забивать голову "солянкой" из
- хрущебы с протухшей бабкой, со скидкой из-за вони;
- новостроем-человейником-у МКАДа, подорожавшем на 10%
- подешевевшей на сто миллионов, и стоящей теперь всего
миллиард, элитки в "золотом треугольнике"
я не понимаю.
п.с. посмотрел на нулевой ролик Лебедева. Вспомнил, что мейлач - загон для говноедов, и все встало на свои места.
Иди выебывайся в свой двор. По двум интересующим меня округам и по типам жилья одно и тоже сраное ПЛАТО
Если 15% будет облагаться именно общий годовой доход, то может быть интересная ситуация: вот ты продал хату больше 5 лет в собственности, налог за нее не заплатил. Но, за год ты заработал больше 5М, с учетом продажи хаты. Т.е. по идее, ФНС может доначислить тебе налог по итогам года, фактически удержав его из зарплаты, например.
Но нужно смотреть законопроект, как именно собираются облагать доходы.
>Что непонятно? Уебывай, маркетолог пика говорю.
С чего ты решил что цены неадекватные? Цены на нежвижку колеблется с инфляцией. Перед кризисами и крымнашами резкие всплески, но потом падают ещё ниже.
Привет! Прикупил недавно хату в ЮБ и стала мне интересна динамика цен на квартиры в районе за последние 15 - дцать лет - где такое можно раздобыть? Архив виннер? Мой агент говорил что в 2009 продавал однуху там за 5 800, а я взял недавно там за немного больше.
Самый популярный это irn.ru. Можно даже по районам глянуть. ЮБ - это ведь Южное Бутово? Там цены примерно такие же как и в 2012 году.
Что самое забавное, цены на квартиры не поменялись с 2011-2012 годов, однако медианная зп более правдивый показатель нежели чем средняя увеличилась более чем в 2 раза. Те кто брал 10 лет назад - царствие им небесное.
Метро не будет, городок поделен на 2 части: с одной старые хрущи, заселенные бабками и понаехавшими хачами, с другой новостройки, с забитыми машинами дворами и заселенные ипотечниками и понаехавшими хачами.
Ну и есть ещё отдельный микрорайон 3 (кажется) где нормальные монолитные дома, но и цены там вполне себе московские.
Транспортная доступность никакая, до МКАДа будешь час добираться, хотя вроде бы сам район недалеко, метро нет и не будет, пробки не редкость, спасибо охуенным светофорам.
Друг там купил лет 7 назад однушку, сейчас там же купил трешку, в тех же новостройках. Смотрю на него как на ебанутого. При этом однушку он не продал, хотя мог бы продать и купить трешку в более адекватном месте.
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/odnokomnatnaya/?mapPolygon=55.71242%2C37.38334%3B55.59089%2C37.52685%3B55.5765%2C37.69714%3B55.65461%2C37.83996%3B55.82158%2C37.84065%3B55.88647%2C37.71842%3B55.91039%2C37.54127%3B55.8606%2C37.39845%3B55.76587%2C37.36755&floorExceptFirst=YES&buildingType=BRICK&buildingType=MONOLIT_BRICK&apartments=NO&metroTransport=ON_FOOT&timeToMetro=15&newFlat=YES
Все в порядке?
https://www.novostroy-m.ru/novosti/eksperty_v_2020_godu?utm_source=tlg
Щас бы рекламный до мозга костей новострой м слушать.
Впрочем, застрои поднять могут, если гос поддержку продлят.
Но правительство дало понять, что в ноябре программа все.
К тому же, чиновники сейчас бодро рапортуют, что рынок ожил, что еще больше снижает шансы на продление скидок.
Опять же, все очень интересно вырисовывается. Господдержка кончается в ноябре. Тогда же выборы президента в США, после которых ФРС может тормознуть станочек, устроив небольшие пиздарики и рубль по те же 80 (а то и выше). Тогда же будет полных 9 месяцев, по которым будут подводить итоги, и может оказаться, что все не так хорошо, как видится сейчас. Тогда же пойдут первые банкроты, чьим личным финансам пришла пизда из-за короны весной.
В общем, ждем больше таких статей, и вполне возможно, дальнейшего повышения цен на первичке.
А, ну и еще вторая волна может накрыть в полную силу.
А хуй знает. Я выбрал копить. Причем если в ДС снижения не будет, и темпы накопления меня не устроят, буду в следующем году брать там, где хватит, и валить из ДС на удаленку. Благо, предпосылки к появлению кучи вакансий в следующем году есть. Как раз контракты на аренду офисов поистекают, посмотрим, кто будет продлевать.
Что скажешь анончик?
Да почти любой до 500 тыс. населения недалеко от ДС будет с похожими ценами (30-40 тыс. за метр). Рязань, например, там квартир много и они дешёвые.
https://ryazan.cian.ru/sale/flat/232943224/
И какая самая лучшая локация в подмосковье в данном диапазоне?
Ну и вообще в Рязань, думаю, приехать даже проще. Машина не нужна (до 1 ноября пока закрыт участок М5 так точно), транспорт есть на любой вкус: автобусы каждые 40 минут из Москвы, есть электрички, есть фирменные экспрессы. Утренний воронежский поезд из Москвы едет всего 2ч 10мин из центра в центр.
А, забыл, что я не в треде в /biz/.
Фонды корп.облигаций, например, которые могут приносить 10-14% годовых в рублях.
Или сбалансированные фонды акций и облигаций США, которые тебе 9-10% годовых в валюте в долгосрочном периоде будут приносить.
Не говорю о том, что можно самому выбирать перспективные акции или менее консервативные фонды и иметь 15-30% в год валюте, но тут и риски выше, да.
Но если ты любитель фиксированного дохода, то даже засанные ОФЗ, которые надёжнее банковских вкладов, и то имеют доходность около 6,5% годовых в рублях. Нет, хочу в банк нести под 4% или квартиру сдавать с доходностью в 5% годовых.
>Там ща от 4,1 до 6
Без ИИС.
ОФЗ 29* - это флоатеры, а биржа считает по последнему купону, поэтому доха выше. С учетом снижения ставок ЦБ ближайший купон будет еще меньше и реальная доходность упадет. Поэтому сейчас номинал по флоатерам бодренько так идет вниз.
Смотри по выпускам с фиксированным купоном, пятилетка 26229, например. Там доха в районе 5%.
//мимо с порфелем из ОФЗ
Да, ставь на зеро, не буду больше мешать.
>Но если ты любитель фиксированного дохода, то даже засанные ОФЗ, которые надёжнее банковских вкладов, и то имеют доходность около 6,5% годовых в рублях. Нет, хочу в банк нести под 4% или квартиру сдавать с доходностью в 5% годовых.
А рисков нет вообще никаких? Всякие кризисы и прочая хуйня. Я гарантированно получу не меньше 12 миллионов рублей через 3 года, если вложу 10 миллионов? Могу ли я продать ОФЗ раньше положенного срока, не потеряв полученную за этот срок выгоду?
>>183601
Коммуналку на долгосрочной аренде часто платит арендатор.
Ты так говоришь, как будто в недвиге рисков нет.
>Всякие кризисы и прочая хуйня
В кризис ОФЗ показали то самое V-образное восстановление, отработав половину падения еще в марте, и выйдя на прошлогоднюю стоимость (когда все рынки на хаях были) в конце апреля.
>Я гарантированно получу не меньше 12 миллионов рублей через 3 года, если вложу 10 миллионов?
В теории вероятность дефолта в нац. валюте существует, на практике скорее будет доллар по 200. Т.е. да, получишь.
>Могу ли я продать ОФЗ раньше положенного срока, не потеряв полученную за этот срок выгоду?
А вот здесь как раз риск. Рыночная цена ОФЗ может быть даже меньше номинала, и при продаже ты теряешь. Поэтому у дальних ОФЗ доха и выше, т.к. выше риски. За 4% в ближних ОФЗ ты еще можешь посидеть до погашения, а вот за 6% в дальних уже все не так радужно.
С другой стороны, рыночная цена может быть еще выше, чем та, за которую ты купил, и тогда ты еще дополнительно зарабатываешь. Я, например, удачно прокатился в начале апреля на 26226, заработав на росте + купоне 7,2% за два месяца.
>А рисков нет вообще никаких?
Дефолт страны по обязательствам. Только это если случится, то в любом случае после того, как обанкротятся банки и вклады никому не выплатят. На вкладе риски выше, потому что там гарантирует возврат АСВ, которое само может обанкротиться. А в случае ОФЗ возврат гарантирует государство.
>Я гарантированно получу не меньше 12 миллионов рублей через 3 года, если вложу 10 миллионов?
Смотря какой инструмент выбираешь. Можно выбрать с фиксированной доходностью и фиксированным купоном, получишь заранее известную доходность.
>Могу ли я продать ОФЗ раньше положенного срока, не потеряв полученную за этот срок выгоду?
Да, можешь в любой рабочий день, когда идут торги, без потери накопленного дохода.
>Ты так говоришь, как будто в недвиге рисков нет.
Нет, я просто спросил.
>В кризис ОФЗ показали то самое V-образное восстановление, отработав половину падения еще в марте, и выйдя на прошлогоднюю стоимость (когда все рынки на хаях были) в конце апреля.
То есть они все-таки падают и есть весомая вероятность потерять деньги либо не заработать 6,5%?
>А вот здесь как раз риск. Рыночная цена ОФЗ может быть даже меньше номинала, и при продаже ты теряешь. Поэтому у дальних ОФЗ доха и выше, т.к. выше риски. За 4% в ближних ОФЗ ты еще можешь посидеть до погашения, а вот за 6% в дальних уже все не так радужно.
Тогда это ни в какое сравнение не идет с вкладами и недвижимостью. Очередное развлечение для лудоманов.
>Тогда это ни в какое сравнение не идет с вкладами и недвижимостью
Это только если ты решаешь продать облигации раньше срока погашения (это примерно как срок вклада). Погашают их по заранее известной цене и ты можешь точно знать доходность к погашению (если купон заранее известен).
Держи облигации весь срок и будет тебе как вклад, при этом с доходностью выше.
Имелось в виду, что ты гарантированно получаешь купонный доход при досрочной продаже ОФЗ, но не номинал. Собственно, две гарантированные вещи в ОФЗ: выплата купона и погашение по номиналу в конце срока (в большинстве случаев это 1000р за бумагу). Если не держишь облигацию до погашения - то могут быть варианты.
>>183647
Просто облигации - достаточно сложный инструмент. Мы с аноном выше только упомянули про номинал и купон, и уже путаница пошла. А из важных параметров есть еще как минимум дюрация и наличие оферты (и вид этой самой оферты). Не говоря уже о том, что в облигации можно прописывать в принципе любые условия, что порождает такую любимую у банков вещь, как структурные ноты (они же инвестиционные облигации).
Короче, не забивай голову, неси в банк.
Согласен, что инвестиции в хаты под аренду хуйня. Но лично я сделал по другому, взял 2 хаты в 2018 году по 5,2кк. На днях буду продавать по 7,4кк. Итого за 2 года 4,4кк в плюсе. Считаю очень неплохо. 4 ляма вьебу как раз в облиги (офз, мб в облиги Рашен компаний).
По-разному. То, что построено где-нибудь до 2010 – в целом да. По сути это то, что сегодня продается как комфорт в чем-то ему даже уступает, лал с большими по площади квартирами с ебанутыми планировками уровня однуха 70 метров с одним окном В остальном мало чем отличается.
То, что построено позже, уже сильно интереснее. Более менее уникальная архитектура, дорогие холлы, лифты, закрытая территория с ландшафтным дизигном %колхозным, но уже что-то%%, подземный паркинг-хуяркинг с 1-2 места на хату, охрана, фитнесы, могут быть даже вещи уровня своих бассейнов/кинозалов, 2-4 квартиры на этаже, какие-то уникальные форматы квартир.
Всем привет!
Взял недавно вторичку, однуху, ДС, с морально устаревшим ремонтом (хотя жить можно). Заебался искать норм контору на косметический ремонт. Может у кого есть контакты нормальных контор, бригад? 38,8, Бутово.
Хз, по-моему скандинавия весьма заебись уже купил там однуху.
Выглядит весьма неплохо, инфраструктура есть, метро в 10 минутах. До охотного на метро минут 50 будет думаю.
На машине до универа 15-30 минут.
С транспортной доступностью заебись все. Плюс еще строят магистрали насколько я понял.
Из плюсов - это Мск, рядом адм центр новой москвы со всеми гос органами, плюс какой-то хипстерский технопарк там должны построить.
Щитаю заебись.
Если все пойдет по плану, а не по пизде - в перспективе выгодное место весьма.
Проиграл с элитного дома бизнес-класса с обслуживанием уровня комфорта по ценам эконома.
>При приемке квартиры указываешь все недостатки и не принимаешь квартиру, пока не исправят.
Принимают законопроект (а его примут, можно даже не сомневаться) и ты сосешь хуй. А если даже каким-то чудом докажешь в суде наличие дефектов, то тебе еще размер неустойки снизят (снижение размера возможно даже по действующем законодательству).
>Законопроект, призванный защитить застройщиков от "потребительского экстремизма" новоселов, внесен в Госдуму.
>Предлагается остановить начисление неустойки за просрочку в передаче квартиры в момент, когда дольщик отказался подписывать акт приемки из-за недостатков. Застройщику дается 30 дней на устранение дефектов, и только после этого, если недостатки не устранены, дольщик вправе взыскать с застройщика сумму, необходимую для ликвидации недостатков. Неустойка будет начисляться не на цену квартиры, а на стоимость дефектов, перечень которых составит независимый эксперт, приглашенный застройщиком.
https://rg.ru/2020/07/07/gosdume-predlozhili-zashchitit-zastrojshchikov-ot-novoselov.html
>Неужели всё так хуево?
А то!
Ты же не думал, что субсидирование ставок, мат. капиталы, а теперь еще дерегуляция как по СНиПам, так и по претензиям - это все от доброты душевной?
>>183822
>дендропарк вообще збс
Большая часть территории которого недоступна из-за военной части. Ну и есть парки получше, да.
>район весьма новый, по сравнению со всякими убитыми метрогородками - небо и земля
Ну разве что по сравнению с метрогородками.
Один из самых серьезных минусов - сложно добраться до метро и неизвестно, когда его дороют. И вообще район отрезанный и весьма засратый (по сравнению с другими районами Москвы, офк, относительно регионов там в принципе норм).
Да вот, например, по линии метро.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/231409830/
Так они же строят для пидорах, а не для британцев. Пидорахи любое говно сожрут и еще денег заплатят.
>>183873
У нас и по ценам нидерландов колхоз. Да и все равно, среды-то нет, даже если построить какое-то нормальное жилье, за забором все равно будет Россия.
>>183919
Некрасовка, Новая Москва, молжаниновский. Тебе что надо? Так-то за эти бабки можно и хрущ однуху взять в пределах МКАД и в доступности от метро.
>>183924
А ты чего ждал?
Хз мне как зожнику по количеству и качеству зон рекреации СВАО кажется наиболее топовым за счёт огромной практически непрерывной парковой зоны от МКАД до ЦАО с велодорожками, зеленью и вот этим всем, сбавленное смесью уникальных объектов, одно ВВЦ чего стоит, где можно днями зависать. А помимо него есть Яуза с акведуками и набережными с выездом от Мытищ до Кремля через ВАО, выходом в лосиный остров, дохуллион всяких сквериков поменьше, огромный ботанический сад и т.д.
Самыми опасными районами Москвы признаны Северное Измайлово, Перово и Таганский, самые благоприятные — Мещанский и Раменки.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f102a7c9a7947bdf50b0d18
>Очередной манярейтинг, который ни о чем не говорит так-то.
https://t.me/domostroy_channel/2716
>Самый низкий процент лотов с завышенной ценой
>50%
Пиздос. Очередное подтверждение "адекватности" аналитики от всяких цианов.
Конкретно эти апарты - долгострой. Стройка возобновилась сравнительно недавно.
Еще у апартов минус - можно официально хуй положить на нормы, прежде всего на инсоляцию. И налоги повышенные.
Ну и сосед может сделать мастерскую/магазин/еще какую-нибудь хуйню, и хуй ты что ему сделаешь. Если, конечно, апарты по документам не идут как гостиница.
Что я хочу от однокомнатной квартиры в 2к20:
1) Квартира торцевая, крайний этаж, не более 7, лучше 5 этажей с полноценным техэтажом
2) Площадь комнаты ~18 метров, два трехстворчатых окна, закуток под систему хранения.
3) Кухня 8 метров с трехстворчатым окном
4) Гальюн - 5 метров со сливом между этажей
5) Постирочнная 3 метра.
6) Коридор 5 метров с нишей
7) Перекрытия не менее 220 многопустотные
8) Стены с соседями из полнотелого кирпича от 40 см
9) Лоджия метров 7-8 и гириной 1.2
10) Утепленный фасад дома
11) Никакого котла на кухне, только котельная на дом/квартал
12) Никаких парковок/детских площадок/дорог под окном, только деревья не ниже 15 метров
В чём подвох?
Метро, фитнес, кафешки (кфс и т.д.), продуктовые (азбука?), что-то еще?
Спасибо
Станция метро/нужная ветка, чтобы удобно было добираться до работы.
Расстояние до станции.
Ремонт/качество жилья.
Нормальные продуктовые в пешей доступности (Евроспар, Перекрёсток, ВкусВилл, Ашан, Глобус)
Вид из окна и тишина под окнами.
Наличие рядом парков и мест для прогулок.
Национальный состав района, общая благополучность, отсутствие большого количества быдла.
Нормальные недорогие кафе не так важны, но тоже плюс, если рядом есть. Если нет, то всегда можно доставку заказать.
>Локейшен локейшен локейшен
Долбоеб детектед. Локейшен в РФ, и особенно в Мск, не работает так, как в США, откуда пошла эта поговорка. Отдаешь кучу бабок за крутой локейшен, а в соседях у тебя оказываются быдло-нувориши или быдло алкаши с прабабкиной хатой. И пиздец. Все отдашь, лишь бы от этого говна съехать. Это тебе не отдельно стоящие домики с neighborhood watch в полный рост и полицией с широкими полномочиями.
>Вид из окна
>В ДС
Сорта говна в массе своей. Что у тебя на промзону будет вид, что пикрелейтед. Есть, конечно, исключения, но их не так много.
Ну вот, например.
Или вид на тихий лес, а не соседний дом и проспект.
>Ебучие дома до самого горизонта.
А мне норм вполне, не скучно в окно смотреть. Не однотипные панельки же.
А если нужен лес, то в том же Ясеневе, Гольяново или вдоль Ярославки можно без проблем места найти.
>эти проекции
Чего это ты так загорелся? По заветам локейшена купил дырявый говнострой в ботаническом саду?
Или последние штаны отдал за центр, подселившись по соседству к быдлу с наследной хатой?
Вторичка в этих же районах (или даже лучше) - 8кк
Плюсы новостройки: новый дом, новые коммуникации, возможно интересный дизайн фасада и двора, двор без машин, платежеспособные соседи.
Минусы новостройки: ремонты 5 лет после сдачи, дорого, расположение как правило в ебенях без инфраструктуры, многоэтажный муравейник
Плюсы вторички: готовая квартира, инфраструктура, стоимость, можно выбрать удобное расположение
Минусы вторички: риски оспаривания сделки, маргиналы-соседи, заставленные дворы, скорее всего нужно делать ремонт, старый дом и коммуникации
Пока склоняюсь ко вторичке, т.к. за 8кк нормальных новостроек внутри мкада не найдено. Ну или это студии в ебенях. Что думаете?
Ты всю хуйню в одну кучу смешал и спрашиваешь у нас что мы об этом думаем. Вторичка может быть десятилетней, а может бабкиным осыпающимся хрущем. Соседи не зависят от типа дома. Вторичка тоже может быть многоэтажным муровейником и так далее. Новостройка может быть в нормальном месте и так далее.
>бабкиным осыпающимся хрущем
Очевидно, я имел в виду это. Свежие дома стоят дороже новостроек.
>Соседи не зависят от типа дома
На закрытой территории новых домов, где квадратный метр стоит 200к+ пьяному быдлу неоткуда взяться. Понятно, что это не 100% всегда, но вероятность выше, чем во дворе в Измайлово.
>Вторичка тоже может быть многоэтажным муровейником
5-9 этажные дома.
>>184456
>ипотечный скот
Лучше ипотечники-планктонщики, чем военные/менты/наследники бабкиных хат.
>ага, с фонтаном встроенным в лестницу
Я говорил про нормальные новостройки без такого говна, типа Now, огни, вестердам (рейт кстати, я не особо копался, но эти вроде норм). Понятно, что в ебенях можно купить и за 6кк, но нахуя?
В любом доме, где ты живешь, будет пьяное быдло, если это пьяное быдло ты.
https://ecostandardgroup.ru/center/ecorating/moscow/
не все так однозначно
Хуйня искусственная. Я конечно все понимаю и даже не буду бомбить по поводу того, что Восточное Измайлово желтое, а Измайлово зеленое - ну допустим, но зеленые Сокольники и розоватое Солнцево - это уже слишком. Какой-то хер в офисе просто собрал маняцифры с каждого района и перемножил их с весами.
У кого-нибудь квартира есть в ПИКе? Как там со звукоизоляцией - из разряда "слышно как сосед храпит и что обсуждают соседи" или "просто слышно посторонние звуки"?
>П44Т
не знаю как там. Ты разбираешься, можешь с ГМС-2001 сравнить?
Сейчас живу в ГМС2001 - в принципе устраивает звукоизоляция. У меня в комнате вообще не слышно никого(кроме соседки, которая на полную врубает музыку, что можно оглохнуть там, у меня это фоном играет).
На кухне при выключенном ТВ можно услышать голоса соседей, но не более.
Ремонт Пиковский у всех одинаковый(там у всех квартир включена отделка и я сомневаюсь, что и так маленькую квартиру будут дополнительно звукоизолировать, если ты об этом.). Я в своей делал ремонт добавлял звукоизоляцию в туалет(эффект был, но небольшой - звук всё равно проходит через дверь) - она съедает минимум 7-10 см от каждой стены, если брать вату 5 см.
У меня похожая ситуация, батя-долбоеб, когда делал ремонт не предусмотрел щитка в ванной для доступа к коммуникациям, лет 20 все норм работало, потом затопили хуев снизу. Сантехник выбил плитку, осталась дыра для доступа. Короче слышны разговоры, когда соседи кажись сверху пердят в ванной, моют собаку, разговаривают и тд.
Нет - я изолировал туалет в своей квартире т.к в моеё комнате было слышно как родственники ходят в туалет. Я как пример привёл, что изоляция съедает много места, почитай, пожалуйста, пост ещё раз).
>>184723
мм неплохо. Прорвало именно в том месте, где должен был быть люк для ванной? Кстати - как прорвало - сразу полилась река или накапало чуть чуть? Во время ремонта поставил себе rehau спецом для этого - надеюсь, навсегда забуду про протечки.
Вообще, полипропилен хорош, но его в 80% случаях ставят криворукие, кому похуй на твой ремонт.
>Прорвало именно в том месте, где должен был быть люк для ванной?
Ну бля, какой-то странный вопрос. Есть труба в туалете. Перед ней декоративная стена. Лючка просто не было, вся стена в плитке. Ща там дыра.
>как прорвало сразу полилась река или накапало чуть чуть?
Тяжело сказать. Где-то в 2012 сменились соседи снизу (предыдущих вообще не было слышно, ни разу не приходили ничего не требовали и тд) и начали права качать, то им музыка показалось слишком громкой то еще что. Потом стали орать, что мы их заливаем. Мы чот с маман думали, что эта тетка просто хочет поскандалить. Сантехник из жека приходил к ней, приходил к нам, снял плитку, нихуя не нашел у труб, ну вернее нашел что немного влажно, о это ни о чем не говорит. Так длилось несколько лет, она примерно раз в 3 месяца орала, что мы ее заливаем. Приходил сантехник, нихуя не обнаруживал, уходил.
Потом пару лет назад из трубы прям серьезно потекло нахуй под давлением. Открыли все краны, чтобы снизить давление, кое-как перекрыли воду, вызвали сантехников. Последние несколько лет соседи снизу не доебывают.
2)Какие жк стоит еще посмотреть в районе ттк или чуть дальше, что бы однушку была до 13кк?
я там живу напротив, у нас весь район в жопе по экологии(7\10 баллов по шкале ППЦ), неважно - с котельниками или нет.
Не понимаю, почему люди гонят на свалку - она не воняет и вроде как там радиоактивных отходов нет - а квартиру лучше брать на западе Москвы, но увы, недостижимо по деньгам моим. В Ипотеку на 30 лет ради этого не готов залезать.
Не оче, если честно. Т.е. да, видны попытки сделать хороший район, но получилась ни рыба, ни мясо. Одинаково неудобен как для пеших (шоссе через район, резко заканчивающиеся тротуары, куцый парк), так и для автомобилистов (многие проезды чисто пешеходные и приходится кружить). Ну и вообще пока производит впечатление потемкинской деревни, стройка ради стройки.
Неудивительно, что ЛСР слился с локации и еще какие-то непонятки с южной частью начались.
> будет
Чтобы понять что там будет, надо ориентироваться на то, что сейчас есть в НЙ. Города разрастаются и застраиваются типовым образом. Застройщики, эксплуататоры и т.д. как правило не творческие личности, выдумывающие что-то новое, двигающие прогресс и что-то там улучшающие, а пиздоболы, дебилы и в общем типичные гоффакторы.
>Чтобы понять что там будет, надо ориентироваться на то, что сейчас есть в НЙ. Города разрастаются и застраиваются типовым образом
Какую-то хуйню написал. Ты хоть посмотри на гугл картах на NYC и Маскву. Даже пространство по-разному организовано, там квадратиками тут хуй пойми как.
>и вроде как там радиоактивных отходов нет
>Вроде как
))
На свалке есть куча разной хуйни, и всё это будет разлагаться лет 40, выделяя вредные вещества в воздух. И в Рашке эта отрасль долгое время была полностью бесконтрольной, поэтому радиоактивные бытовые отходы лежат на этих свалках на непредсказуемой глубине.
Попал под хреновацию в ВАО, какие профиты могу получить? до конца этого года дом введут в эксплуатацию
Честно, однохуйственно. Просто сыч хочет получить себе однокомнатную, отдельно от всех родственников
Предлагайте
Есть 1.5кк (на самом деле 1.8, но 300к надо оставить на случай чего).\
Доход серый 80-85к в месяц на севере (младший итр).
Берём ипотеку на 29 лет (сейчас 36, как раз до пенсии, спасибо Путину за это) на максимально возможную сумму, 7-8кк.
Имея на руках около 10кк берём максимально близкую к центру апартамент с платежом в месяц 40-45к.
Переезжаем навсегда в ДС и получаем 100-120к, можно и в ДС2 (тогда надо хату с видом на Лахту или Неву).
Ищем для траханья деваху-москвичку, живём лет 10-15.
Оставляем в наследство кому-нибудь хату для спокойного старта (дочери бывшей например чтобы все охуели).
Спокойненько умираем лет в 50. Страховка покрывает остаток ипотеки.
Реально ли купить 3-шку,метров 80 за 10 млн в подмосковье?
Или это будет полная хуита.
>В каких районах Москвы меньше всего чурок?
Так и есть. Прогуляйся в москве днем в рабочее время. Одни мадины, да вазгены будут встречаться.
Я считал раньше, что в митино чурбанов дохуя. А теперь понимаю, что их тут практически нет по сравнению с центральными районами. Они как раковая опухоль, распространяются незаметно, но пагубно.
>Одни мадины, да вазгены будут встречаться.
Нихуёвые у тебя когнитивные искажения.
https://youtu.be/xMb7-Pw_bTc
https://youtu.be/PF2IEfMedMU
>Чурки уже посреди белого дня пиздят мусоров, а русачки все отрицают реальность
https://www.youtube.com/watch?v=OH1jiuRv7xM
Живу в ДС, устроился на удаленку, в связи с этим хочу съебать в какие-нибудь ебеня.
Пока рассматриваю Московскую область. Что посоветуете - какой город, деревню?
Хочется красивой природы, чистого воздуха, хорошего интернета, нормальной транспортной доступности до Москвы, минимальной инфраструктуры, невырвиглазной архитектуры и адекватных цен.
На что обратить внимание?
Дискач
Я в центре живу, тут прямо запах от машин
Хотя я еще и у дороги прямо.
Но когда чувствуется запах - это уже крайний случай, когда веществ в воздухе настолько много, что их уже ощущают рецепторы. Отсутствие запаха , в свою очередь, не показывает отсутствие вреда
>Но как будто в спальниках автомобилей нет и воздух дохуя лучше.
Да, дохуя лучше. Против тебя работает геометрия, в центре на тебя всегда дует грязный автомобильный московский воздух со всех сторон, а в каком-нибудь Строгино треть дней в году будет дуть из замкадного леса.
То есть если каждый московский район может экологически сосать в конкретный день, в зависимости от ветра, когда ветер все московское говно направляет на него, то центр сосет всегда, потому что у него Москва со всех сторон.
>Что посоветуете - какой город, деревню?
Вот тебе карты. Первая - это границы агломерации. Оттуда удобно ездить в ДС на работу. Там земля дорогая, все скупили кабанчики и девелоперы. По порядку цен за землю, они отличаются раз в десять между самым темным и самым светлым. С квартирами все не так однозначно, особенно со съемом, в тех же Мытищах такой огромный навес влошившихся в новострой, что там реально дешево снимать квартиру с нормальным ремонтом за те же деньги, что и в Сергиевом Посаде. То есть чем больше на районе новостроя, тем меньше гэп между убитым ремонтом и нормальным, который еще не убили.
Второе - плотность населения, карта старая, но зато масштаб Москвы с 10000+ человек на километр соблюден. Там, где дохуя людей на синем, грязно. Не как Москва, конечно, но тем не менее. Там, где дохуя людей на зеленом - дачники со всеми вытекающими. Там где круглый год все белое, нет инфраструктуры. Можайск, например, есть водохранилище, далеко на западе, чисто, дорога - минское шоссе, мое почтение. Но какая это ебучая дыра.
Третье - это всякие промышленные помойки и свалки. Засрано просто все, и дальше будет хуже, в области беспредел с мусором и никакого долговременного планирования нет. Перед покупкой нужно обязательно копать паблики местных активистов и изучать, не планируется ли на поле напротив заебенить свалку.
Как вывод можно сделать, что оптимальное расстояние до ДС - это от 50 км, но если есть бабки, можно и поближе, но строго на западе и северо-западе, город хотя бы от 50к, а лучше от 100к, расстояние до этого города от 0 до 20 км, жить, естественно, в пригороде, чтобы минимально пересекаться с аборигенами, больших денег лучше не вкладывать, потому что все подмосковье это один хер говнище ебаное.
> А ты что хочешь, снимать или купить с ходу
Снимать, ипотеку не хочу брать.
> Уверен, что на удаленке вечно будешь?
Это временно, может на пару месяцев, может на год
> Какой бюджет?
20-25к, больше на это не хочу тратить. Склоняюсь даже к нижней границе данного диапазона.
Из понравившихся мне вариантов - Раменское, Белгород, Евпатория.
Начну, думаю, с Раменского, чтобы , если что, можно было в офис приехать
> Оттуда удобно ездить в ДС на работу
Работа на Мякинино. Но ездить нужно редко, поэтому не сильно принципиально
> в тех же Мытищах такой огромный навес влошившихся в новострой, что там реально дешево снимать квартиру с нормальным ремонтом за те же деньги, что и в Сергиевом Посаде
Спасибо, видел на циане сдается часть дома в Щелково - тоже не сильно дорого и в хорошем состоянии.
Но по твоей 3й желтой карте - Мытищи - плохой район
> Засрано просто все, и дальше будет хуже, в области беспредел с мусором и никакого долговременного планирования нет
Ну вот скандал с Шиесом как раз связан с тем, что начали решать этот вопрос - вывозить свалки подальше от Москвы
> Перед покупкой нужно обязательно копать паблики местных активистов и изучать, не планируется ли на поле напротив заебенить свалку.
Спасибо. Было бы клево иметь алгоритм, некий чеклист, что это этого говна и как проверять
> потому что все подмосковье это один хер говнище ебаное.
Ну Рублевка, Новорига норм же
Вот мой пост, если что >>185391
>Работа на Мякинино. Но ездить нужно редко, поэтому не сильно принципиально
Один хер удобнее когда живешь с нужной стороны Москвы. Час ехать в одну сторону или два часа, разница большая, в первом случае съездил и съездил, во втором проебал 4 часа и день считай что кончился.
>Спасибо, видел на циане сдается часть дома в Щелково - тоже не сильно дорого и в хорошем состоянии.
Щелково это дыра какая-то
>Но по твоей 3й желтой карте - Мытищи - плохой район
По сравнению с Москвой любой район хороший, кроме разве что люберец.
>Ну вот скандал с Шиесом как раз связан с тем, что начали решать этот вопрос - вывозить свалки подальше от Москвы
Скандал с шиесом это попытка монополизировать московский мусор в руках нужных людей. Но криминал крышующий подмосковные помойки никуда не делся и не денется. Но со съемом похуй, помойки растут годами, это если землю покупать
>Спасибо. Было бы клево иметь алгоритм, некий чеклист, что это этого говна и как проверять
Ну над некоторыми районами постоянно шумят самолеты например. Неочевидных моментов дохуя
>Ну Рублевка, Новорига норм же
Если у тебя удаленка позволяет жить на рублевке, нахуя вообще жить в РФ. Про новоригу не знаю ничего. Истра жопа мира.
>>185398
>Всякие новокосино, бутово и прочие реутовы таким похвастаться не могут.
В новокосино ветка метро короткая, 20 минут чистого времени, если жить в южном реутове в 10 минутах от метро, то норм, удобнее не то что мытищ, но и какого-нибудь внутримкадья типа чертаново. Но и цены там московские абсолютно, а с экологией пиздец даже по меркам ВАО
> Один хер удобнее когда живешь с нужной стороны Москвы
С нужной стороны Москвы дорого. Ближайшее что я смогу позволить это Звенигород. Но там машина нужна, поезда туда не ходят. А у меня машины нет. По карте посмотрел - из Раменского до Мякинино на общ транспорте 2 часа, из Звенигорода - 3 часа.
> Ну над некоторыми районами постоянно шумят самолеты например
Это ты про Раменское?
> До центра ехать 40 минут (в скотовозе, но метро сейчас ничем не лучше, кроме как наличия тёлок), зато ты на кольце и до практически любого места в центре тебе полчаса. Всякие новокосино, бутово и прочие реутовы таким похвастаться не могут.
Я не местный, но, как я слышал, Мытищи - это уже нарицательное, с намеком на не самый лучший район
Есть ли такие варианты? Поближе к метро и москве, ну и желательно московский транспорт, шоб по тройке ездить.
При чем тут Звенигород? Мякинино это же рижское направление, Истра, Волоколамск.
>Это ты про Раменское?
Да дохуя их, вокруг любого аэропорта. Некоторые престижные коттеджные поселки с землей по миллиону-два за сотку круглые сутки слушают самолеты.
>Я не местный, но, как я слышал, Мытищи - это уже нарицательное, с намеком на не самый лучший район
Слово смешное просто, Мытищи не самый плохой город
> Некоторые престижные коттеджные поселки с землей по миллиону-два за сотку круглые сутки слушают самолеты.
Да, у Внуково
> Истра
Звучит неплохо. Как думаешь, в моем случае если сравнить Истру, Мытищи, Раменское - какой вариант предпочтительнее? Какие у кого плюсы?
> Мытищи
Ладно, я подумаю. Королев, Щелково туда же относятся?
Волоколамск выше правильно посоветовали - есть прямой транспорт до Москвы, небольшой уютный городок, по благоустройству что-то делается, минимальная инфраструктура есть.
>Звучит неплохо. Как думаешь, в моем случае если сравнить Истру, Мытищи, Раменское - какой вариант предпочтительнее? Какие у кого плюсы?
Я бы съездил в Истру и Мытищи и посмотрел. У Истры минус 30к населения, место должно быть сонное и депрессивное, особенно когда ты без машины и 10 км даже по пустой дороге это расстояние. Мытищи же далековато от работы, но сам город всяко повеселее. Хотя если рассматриваешь Мытищи, нужно тогда смотреть и Долгоп. Съезди покатайся.
Раменское дно дна, это червепидорный юго-восток с техногенной катастрофой, и натурально противоположный от работы конец Москвы. Тут дело даже не в том, что дольше. А в том, что допустим хочешь ты приехать в 11 на работу, а ехать придется в самый час-пик с пролетариями, при чем словишь и час-пик в собаке, и час-пик в метро.
>Ладно, я подумаю. Королев, Щелково туда же относятся?
Не совсем. В Мытищах соединяется ж/д ветка нескольких направлений, там электричек дохуя ходит мимо и все останавливаются. Из Королева и Щелкова уехать сложнее. В Щелково я был, дыра пиздец, там просто нихуя нет, это даже не спальник. С тачкой наверное норм, без тачки совсем пиздец. Королев в этом плане похож на город, хотя я там был лет 8 назад наверное последний раз.
Провинция начинается как раз примерно там, где у населения пропадает возможность ездить в Москву каждый день. Примерно на 50+ км - ездящих людей меньшинство, и видеть ты их не будешь, они встают рано, приезжают поздно, при этом у этих людей есть очевидная проблема какая-то, ведь что-то их держит в том, чтобы тратить 4 часа в день на дорогу.
А остальные... Ну, это люди, которые получают условные 40к, хотя можно чуть напрячься и получать 80к в Москве, платя чуть больше за съем. Это прежде всего распиздяи. Всем на все похуй. Самое топовое место - это магазин, где торгуют бухлом круглосуточно. Единственное общественное пространство - макдак. Ну ты понел в общем.
Перекiт >>185632 (OP)
Перекiт >>185632 (OP)
Перекiт >>185632 (OP)
Перекiт >>185632 (OP)
Перекiт >>185632 (OP)
Перекiт >>185632 (OP)
Перекiт >>185632 (OP)