- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
- Брать ли сейчас студию в ипотеку, или лучше подождать пару лет?
- Как же хочется в Купчино...
- Как купить двушку в центре за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Невский проспект?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на юго-западе?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Мурино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>179563 (OP)
2 тред >>183436 (OP)
отклеился пик
Двачую этого. Один из главных плюсов Петербурга - повышенная влажность, повсеместные реки и каналы и близость к морю.
Забавно, что при выезде куда-нибудь в Кудрово да поближе к Меге, начинаешь охуевать от пыли повсюду. Прямо идешь и ветер создает натуральные пылевые бури. При этом, если добраться до относительно близкого к Кудрово Дальневосточного проспекта, дела обстоят сильно лучше. Спасибо близости к Неве.
А я и не говорю про комфортный климат. Я говорю именно про жизнь в городе. В большинстве крупных южных городов даже просто находиться летом тяжело, а уж жить там годами - пиздец.
Местный климат имеет значение, если живешь в частном секторе, там уже другое дело.
Я понимаю, за что ругают питерский климат. Но если ты здесь родился, то воспринимается он куда как легче.
>В большинстве крупных южных городов даже просто находиться летом тяжело, а уж жить там годами - пиздец.
Ты теоретик или реально настолько искаженное восприятие? От влажности в Питере летом уже при 25 жизнь превращается в пытку - духота, все как сонные мухи, быдло в ручьях пота (которому некуда испариться, ведь уже 90%), пиздец. Достаточно отъехать километров 700 - хоть 45С, дышится легко, можно даже физической работой заниматься.
>От влажности в Питере летом уже при 25 жизнь превращается в пытку - духота, все как сонные мухи, быдло в ручьях пота (которому некуда испариться, ведь уже 90%), пиздец. Достаточно отъехать километров 700 - хоть 45С, дышится легко, можно даже физической работой заниматься.
Implying, на юге рядом с морем не так. Точно такая же хуйня, даже еще хуже, ибо температура выше. От твоего сценария либо в континентальном климате надо спасаться, либо в горах повыше.
В Петербурге практически перманентный ветер, который в жару неплохо так спасает.
Не спорю, есть города, где летом поприятнее находиться, но Петербург очень даже неплох в это время, да и больше, чем до 25 градусов обычно доходит всего несколько раз за весь летний период.
>В Петербурге практически перманентный ветер
Ну это актуально для коменды/парнаса/девяткино.
Летом в деловых районах обычно штиль.
>больше, чем до 25 градусов обычно доходит всего несколько раз за весь летний период
Это в последнее время, с глобальным потеплением, ага. А так раньше такая хуйня могла быть месяц и больше. При этом спокойно с дождями.
>Ну это актуально для коменды/парнаса/девяткино.
Ну нет, и в Невском районе, и даже во Фрунзенском меня всегда встречал ветер. Про Центральный/Адмиралтейский/острова и говорить нечего - там кругом вода и она позволяет гулять ветру.
>Летом в деловых районах обычно штиль.
Что это за деловые районы такие? В Петербурге таких нет, по сути.
>А так раньше такая хуйня могла быть месяц и больше. При этом спокойно с дождями.
Конечно, бывают такие исключительные годы, когда температура высокая и держится подолгу. Например, ставший притчей по языцех 2010, да и в2018 очень жаркие май-июнь были.
Но в целом - в Петербурге всегда было не слишком жаркое лето.
https://nsp.ru/26389-selskie-raznoglasiya
Когда им деда Вова раздаёт наши налоги, они ценовой холокост не стесняются устраивать, в свой то карман, халява всегда кажется справедливой, даже мало! "Себестоимость", "инфляция", "цена земли" и вот это всё. Хорошо устроились, качеством они не собираются конкурировать, куда проще своим ОПГ договориться и цены повышать на бетономусор. А тут ещё кому-то больше халявы отсыпают федералы за наш счёт, на ипотечные высотные виварии в колхозных полях. Какая несправедливость творится!
Кстати, раз так, аноны, скажите, что думаете про Заневку? Мои финансы не позволят купить что-то в черте города, а там реально же неплохо всё на первый взгляд - малоэтажная застройка, зелень и лес, но город в пяти минутах, да и до метро добраться проще, чем из каких-нибудь ебучих Шушар.
Там, кроме Веды, еще Тихий город строится, вроде бы первый корпус сдали.
А насчет добраться - я посмотрел по карте, тупо переходишь пешком железную дорогу и ты уже в городе. Авто у меня нет, как и прав всё равно. Можно ехать на всяких автобусах до разных станций метро, но главное, что есть трамвай в 10 минутах ходьбы. С трамвайной сетью в Красногвардейском районе всё хорошо.
Но меня смущает, что в Тихом городе ЖСК. Задержки ладно, как бы не наебнулось просто вообще всё.
Кадастровую карту смотрел, но что-то вообще не вкурил что там и как (какие участки заняты, какие свободны)
Шум от самолётов - не очень большая проблема, к нему быстро привыкаешь. Там не знаю, есть ли, когда жил в Сосновой поляне, часто слышал.
За любой инфраструктурой сложнее Пятерочки (может быть, ещё детского сада) нужно будет ехать в город. Это наверно, самая большая проблема тут. Сейчас там даже нет остановки транспорта для проходящих маршрутов, плюс нужно будет строить внеуличный переход, трасса широкая, это годы.
Но даже если на тачке/такси выбираться, или потом запустят маршрутку, нужно будет всегда крутиться у развязки на Волхонском шоссе для разворота в центр.
вообще в 3км от ЖК как раз находится Пулковская обсерватория, и с этим ЖК были скандалы и вопли градозащитников (раньше он назывался Планетоград). https://vk.com/pulkovo_heights вот здесь действительно пишут "Экология района состоит из урановых сланцев и облучения радиолокатором".
"Бизнес-класс" же зато. В ДС на вторичке будет совковая панелька за эти деньги. Ну и Удельная - хороший спальный район, не перенаселённый, в отличие от остальных станций по этой линии на севере.
>>192987
Квартальная застройка, как любит Варламов, нормальная этажность. Зоны отдыха в холлах, подземный паркинг.
Покупая ебаную сралинку ты покупаешь запах старух, поехавшую бабку-мажущую соседские двери говном, алкаша-афганца с периодичной белкой, текущие у соседей стояки, двор с куцей растительностью высаженной бабкой сракой и уебищные заборчики с 30 слоями краски.
Покупая квартиру в новостройке, тем более малой этажности, ты получаешь счастливые лица успешных соседей, новые газончики с заборами, видеонаблюдение и систему доступа и общую заинтересованность в сохранении окружающего пространства и общего имущества
Прлоумная бабка в сралинке, выливающая помои с балкона хоть и живёт там 60 лет, представления о порядке у нее свое сталинское, не говоря про вандальные замашки ее внука зумерка и его регулярные раскопки в клумбах закладок добавляет шарма любителям векового пропуканного говна
Почему ты думаешь что в новострое будут адекватные люди? Ты же не можешь проверить это перед покупкой.
Ну у меня например знакомому заряженые родители купили хату в ИЛИТНОМ ЖК. Ну и чо, он там тусил чуть ли не каждый день до 2-х ночи, так что твой аргумент нихуя не аргумент.
> счастливые лица успешных соседей
А нахуя тебе их счастливые лица?
>видеонаблюдение и систему доступа
Домофон с камерой можно поставить на любой дом.
>>193331
Стандартный магнетрон микроволновки - 2.5ГГц. Авиационные и морские радары - 1-4ГГЦ.
Радио, которое ты слушаешь в машине - ~100МГц частоты и доли Ватта энергии.
В общем вы нихуя не понимаете, но это даже не важно. Строить дома в зоне сильного прямого облучения никто и не позволит. А те, у кого от ЛЭП в 100 метрах якобы голова болит - выдумщики.
>Почему ты думаешь что в новострое будут адекватные люди?
Потому что они купили, или взяли в ипотеку, а не получили от мертвой бабки в наследство или в процессе приватизации бывшей советской собственности. когда человек что-то зарабатывает своим трудом, он относится к этому с заботой и бережливостью.
>Ну и чо, он там тусил чуть ли не каждый день до 2-х
Бывают и такие. Однако это исключение а не правило в случае сралинки/хруща
>Домофон с камерой можно поставить на любой дом.
Диски йоба 18 дюймов, кондиционер и коробку автомат можно поставить на любой автомобиль, но говно останется говном с кондиционером на йоба дисках.
>Потому что они купили, или взяли в ипотеку, а не получили от мертвой бабки в наследство или в процессе приватизации бывшей советской собственности.
Если что, то совок распался 30 лет назад. Большинство квартир уже по несколько раз поменяли собственников, которые как раз купили или взяли в ипотеку.
>Короч все ваши новостройки ебаные особенно с введением льготной еботеки это просто разводка для гоев нахуй. Аутотренинг, что жить на месте бывшей промки в 20 минутах от метро это норма.
>Большинство квартир уже по несколько раз поменяли собственников
30 лет это нет нихуя, программа приватизации до сих пор работает.
Если так вышло что с соседями повезло, то изношенность инженерки, ветхость подъездов ты никуда не денешь.
Новое есть новое, стандарты массового строительства сейчас в разы лучше чем лет 10-15 назад с мортоном. Отсутствие крылец, стеклянные двери подъездов, монолитный каркас, отапливаемые подъезды, пожарная безопасность и эвакуационные лестницы - ну как это может сравниться с массовым строительством 60-70летней давности.
Жил в 3 минутах от метро на улице снежной в дс, панелька тряслась от проезжающих поездов метро, лул. Теща живёт в 1 минуте от метро Янгеля - тишина и благодать, приятные соседи - летчик кочемасов, мелкие бизнесмены и упакованная молодежь.
>Потому что они купили, или взяли в ипотеку, а не получили от мертвой бабки в наследство или в процессе приватизации бывшей советской собственности.
Купили и сдали быдлу, которое будет тебе жизнь отравлять. Если быдло исправно платит, то хуй ты уговоришь собственника их выселить.
>30 лет это нет нихуя, программа приватизации до сих пор работает.
Это дохуя. Если хочешь, можешь зайти на наш петербург и сам чекнуть. У меня например из 60-ти квартир не приватизировали только 5.
>изношенность инженерки, ветхость подъездов ты никуда не денешь.
Капремонт, алё. Можно глянуть на том же нашем петербурге
>отсутствие крылец, стеклянные двери подъездов
Только в илитке за 170-200 за квадрат.
>отапливаемые подъезды, пожарная безопасность и эвакуационные лестницы
В сталинках есть батареи в подъездах. Эвакуация это вообще смешно, если у тебя в парадке 10 квартир и 5 этажей, то выбежать это буквально минута
Короч я не спорю что есть дорогое отличное жильё, я скорее про цена/качество тут говорю. Панельные хрущи это офк говно.
>Только в илитке за 170-200 за квадрат.
Мурино, 56 за квадрат.
56 было когда я брал и болталось в этом диапазоне до начала этого года, сейчас 80.
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/
Дело в том, что у меня на районе имеется АТС типа пикрил. Я уже давно подозревал, что в ней живут какие-то странные люди -- окна светились ночью. И вот сегодня подозрения оправдались: прочитав про серии зданий АТС, я узнал, что в них действительно предусматривались служебные квартиры. Но ни одной фотографии найти не удалось.
Меня же теперь эта тема не отпустит! Может, довелось кому-то бывать в этих квартирах?
>помянем
Хватит намёков, давай уже со всей пролетарской прямотой аргументируй свою позицию. Вон смотри рендер какой красивый, не дом, а сказка. Малоэтажный, как Варламов любит, из окон до соседнего дома дотянуться можно.
кекус нахуй, они просто взяли и апскейнули хрущ 1-447с
>кекус нахуй, они просто взяли и апскейнули хрущ 1-447с
Какой именно? Там же модификаций несть числа. И я что-то не слышал о хрущах с двумя санузлами.
Лично я каких-то серьёзных недостатков в представленных планировках не вижу: большие застеклённые балконы, потолки 3 метра, отсутствие проходных комнат, в двушке раздельный санузел, в трёшке - два санузла.
>>193829
>>Эти коридоры больше кухни и комнат
>Пиздос. Только за это надо отрывать руки по самые ноги.
В трёшке коридор меньше комнат, а двушке его площадь, включает площадь прихожей, т.е. собственно коридор небольшой, а площадь прихожей меньше площади любой из комнат. По моему мнению в размерах коридоров никакой проблемы нет, т.к., во-первых, он не является совершенно бесполезным (вешалки для одежды, велосипед поставить и т.д.), во-вторых, позволяет использовать оставшуюся жилую площадь с большим комфортом (жилые комнаты достаточно далеко находятся от входной двери, например) и это я даже не говорю о том, что здесь благодаря этому нет проходных комнат и прочих несуразностей.
Но это всё имеет ко мне не имеет отношения, т.к. я взял однушку.
>Сколько там за квадрат хотят?
Я взял за 6900700р однушку на втором этаже. Сейчас такую же (№17 на плане этажа) продают за 7083500. Площадь 43 м2, если приведённая с балконом (коэфф. 0,5), то 45,7 м2, т.е. я взял за 151000 за квадрат, а сейчас просят 155000.
>>193813
>Вот когда (если) достроят, можно будет оценить и обсудить
Так про любую новостройку можно сказать, а я это запостил, чтобы меня заранее обосрали. Так что давай, жги.
В общем моя оценка рисков такова:
Минусы:
Застройщик не принадлежит к ведущим игрокам рынка жилой недвижимости.
Схема продажи - переуступка от юр. лица.
Отсутствие возможности посмотреть какую-нибудь построенную ими квартиру вживую.
Ограниченный опыт застройщика в жилом строительстве.
Закрытой территории вокруг дома не предполагается.
Плюсы:
Земля в собственности застройщика.
Сбербанк дал заключение, что риски не выше обычного и выдал ипотеку.
Раньше там стоял дом, что должно упростить подключение к коммуникациям.
Застройщик существует давно, что внушает некоторую уверенность в его надёжности.
Два жилых дома они уже построили и особых нареканий о них я не слышал.
Остался год до передачи ключей, что в сущности не так уж и много.
>Застройщик существует давно
Посмотри ОКВЭДы. Существует, он, может, и давно, но непосредственно стройкой занимается недавно. Или у него куча разных кодов, не связанных со стройкой, т.е. занимается всякой хуйнёй. Это доп. риск, но могут и достроить. У меня такой же застройщик доделывает ЖК. Контора существует давно, но до начала стройки по кодам был только гостиничный бизнес.
>Остался год до передачи ключей
Если застрой плотно сидит на кредитах, то терки с банком могут стопорнуть финансирование и стройка встанет.
Да и если не сидит, то же самое может быть, особенно, когда он работает по старым правилам и все хаты проданы.
Сделает ручкой - и останется стоять каркас без инженерки и прочего.
>И я что-то не слышал о хрущах с двумя санузлами
они воткнули ванную туда, где обычно делают кладовку
ни и конечно
>ванная за газобетонной стеной с комнатой
)
>это расположение холодильника, что его не открыть когда используется раковина
планировка прямиком из середины 50-х
>балконы
без задач
>3 метра,
3 метра от чего до чего? от перекрытия до перекрытия?
> раздельный санузел
в пидере полно однушек 80-х годов где так же сделано
> Существует, он, может, и давно, но непосредственно стройкой занимается недавно. Или у него куча разных кодов, не связанных со стройкой, т.е. занимается всякой хуйнёй.
Там холдинговая компания, о каком конкретно юридическом лице ты говоришь? Насколько я знаю, ситуация, когда под каждый новый проект создаётся отдельное ООО раньше была в порядке вещей, поэтому я спокойно отношусь к тому, что юр. лиц несколько.
Два дома они уже построили, поэтому говорить о том, что у них совсем опыта нет нельзя.
>>193865
>Сделает ручкой - и останется стоять каркас без инженерки и прочего.
Застройщик может считаться надёжным только после того, как он передаст тебе ключи.
>>193869
>они воткнули ванную туда, где обычно делают кладовку
Скинь планировку хруща и точное название серии, а то непонятно о чём речь.
>ванная за газобетонной стеной с комнатой
Где конкретно? В трёшке? Там от обоих комнат более одной перегородки.
>>балконы
>без задач
Я сейчас из своего окна вижу десятки балконов и всем найдено применение: от выращивания овощей, до хранения велосипедов. У меня на балконе внешний блок кондея стоит (на фасад нельзя же вешать). Дополнительная защита от шума с улицы и прочих атмосферных явлений.
>3 метра от чего до чего? от перекрытия до перекрытия?
От пола до потолка, я полагаю.
>в пидере полно однушек 80-х годов где так же сделано
В однушках это как раз не особо удобно, т.к. они для одного человека (максимум двух), там лучше совмещённый, чтобы сразу в душ можно было переместиться. Если жильцов больше, то наоборот удобнее раздельный - чтобы можно было не мешать друг другу, а совсем божественный вариант - это один совмещённый и дополнительный гостевой туалет у входа.
>точное название серии
сказано же, 1-447с стандартная треха неугловая, там комнаты когда разделябт делают кладовку, застрой туда воткнул ванную, которая газоговном граничит с комнатой, еще и короб туда воткнул
> выращивания овощей,
выращавть можно и за панорамными окнами
>хранения велосипедов
кладов очка
>блок кондея стоит
общедомовая система вентиляции
> защита от шума
>газобетонной говно
)
>я полагаю.
полагать ты что угодно можешь
> не особо удобно
как раз удобно
>сказано же, 1-447с стандартная треха неугловая, там комнаты когда разделябт делают кладовку, застрой туда воткнул ванную, которая газоговном граничит с комнатой, еще и короб туда воткнул
Как на пике?
>>193878
>выращавть можно и за панорамными окнами
УФ-лампы тоже в комнату поставишь?
>общедомовая система вентиляции
Кондей - это не про вентиляцию, ни разу.
>полагать ты что угодно можешь
"Потолок - 3м"
>как раз удобно
Чем удобно? Тем, что нельзя переместиться с унитаза сразу в душ?
>УФ-лампы тоже в комнату поставишь?
да, проблемы?
>"Потолок - 3м"
ничего не говорит, точную формулировку надо от чего и до чего там три метра
>переместиться с унитаза сразу в душ?
зачем?
>Как на пике?
да
>Кондей - это не про вентиляцию, ни разу.
общедомовая система вентиляции снимает потребность в кондиционерах
>общедомовая система вентиляции снимает потребность в кондиционерах
Каким образом общедомовая система вентиляции решит проблему обогрева/охлаждения/осушения влажности в помещении?
>да, проблемы?
Если ты любишь смотреть фиолетовую подсветку, то никаких.
>зачем?
Чтобы чувствовать себя чистым, само собой. Сходил в туалет, потом сразу в душ - гигиена, комфорт и всё такое.
>ничего не говорит, точную формулировку надо от чего и до чего там три метра
Переадресовал вопрос застройщику, меня это не очень сильно волнует.
>Каким образом общедомовая система вентиляции решит проблему обогрева/охлаждения/осушения влажности в помещении?
она для этого и создается
>Если ты любишь смотреть фиолетовую подсветку, то никаких.
а окно между балконом и комнатой свет у тебя не пропускает значит, да?
>Чтобы чувствовать себя чистым, само собой. Сходил в туалет, потом сразу в душ - гигиена, комфорт и всё такое.
биде поставь, селюк
> меня это не очень сильно волнует.
говноед хули
Пока что главное, что прожигает очко - адова пробище туда или обратно, в зависимости от времени суток. Всё очень плохо, ибо застроили буквально все поля, а полос не прибавилось.
В остальном ничего там нет, кроме тандыров и сетевых продуктовых. И спортзал на въезде. За остальным - в город или дальше в перди.
>она для этого и создается
Нет, она создаётся не для этого. Вентиляция, как нетрудно понять из названия, служит для проветривания, т.е. замены внутреннего воздуха наружным. Кондиционер в свою очередь к проветриванию отношения не имеет, он умеет только пропускать через себя имеющийся воздух и переносить тепло между внутренним и наружным блоками. Центральная система кондиционирования в новостройках встречается чуть менее, чем нигде. Так что было бы весьма любопытно узнать: в каком ЖК ты живёшь, что позволяет тебе делать такие выводы космического масштаба?
>а окно между балконом и комнатой свет у тебя не пропускает значит, да?
Балкон обычно шире, чем окно и балконная дверь, кроме того на окне есть шторы. Я лично не занимаюсь выращиванием рассады, но могу сказать, что вырвиглазно фиолетовый свет фитоламп режет глаз даже, когда смотришь на него из соседнего дома, ставить себе такое в комнату - ну такое себе.
>биде поставь, селюк
Зачем мне биде, если у меня есть душ?
>говноед хули
Так запости своё жильё, покажи как надо.
>Переадресовал вопрос застройщику, меня это не очень сильно волнует.
Хотя мог бы и сам посмотреть.
А хуле думать, там даже без свалки говно без задач. Просто говно в чистом поле. В девяткино хоть есть Метро, а тут только пазик до ладожской по дороге которая вечно в пробке. Инджой, ёпта.
ИМХО, проще уже во всеволожске взять, это хотя бы полноценный город и можно на электриче до финбана доехать быстро.
Я бы хотел приобрести участок в СПБ в Токсово, но такой, чтобы осталось еще немного на дом. Приглядел участок за 3 ляма. Реально ли построить какими-то убер-обходными путями дом за полтора лимона? Не хочу жить в городе, тупо не могу уже. Готовлюсь хоть к двухкомнатному сараю, лишь бы не здесь.
На самом деле рассматриваю любой пригород. Лишь бы в эту сумму хоть как-то уложиться.
Благодарю, анон. А не подскажешь, куда вообще уезжают люди из города? Вообще можно ли свалить жить за город за такую сумму в приличный дом? Сейчас поглядел продающиеся дома в Ново-Токсово, приличных не нашел, но может это потому, что район относительно дороговатый. Есть ли другие варианты?
Р Е А Л Ь Н О
Е
А
Л
Ь
Н
О
еще и няшу нацдёшь: https://www.youtube.com/watch?v=GzEpQize-a4
Да нихуя, я ща глянул на этих ваших цианах и там как-то вот нихуя не в два раза разница, тысяч 15-20 за квадрат.
>>194141
>И на работку можно пешком ходить.
Это дохуя важный момент, кстати. Ездить на работу больше часа по пробкам это врагу не пожелаешь, потом тебя ещё и заебет и ты купишь тачку, что тоже деньги. А так щетай ещё и на проездном сэкономишь, лул. Ну и свободное время никогда не лишнее
Честно только один знакомый купил участок и строит дом, но у него бюджет 12 мультов. Купил рядом с ладогой. Мне там тоже нравится, тем более что есличо есть электрон до финбана.
У остальных были дачи или там дом в деревне от бабки и они это апгрейдят под круглогодичное проживание.
Тебе надо на работку мотаться каждый день?
Мне-то нет а вот мамке надо. У нас у самих дача в Ново Токсово и я постоянно глядел в сторону Ладоги, когда жил там летом. Вот может действительно у Ладоги стоит присомотреть. Была, правда, идея с апгрейдом бабкиной дачи, но денег пока тупо на это нет. маман работает около 60 к в месяц + я, полу-инвалид могу на продаже 3д моделек поднимать максимум до 20-25 к в месяц Может вообще поискать около Ладоги уже готовую дачу. Смотрел, вроде от 3 с половиной мультов идут. В любом случае спасибо за совет.
>Была, правда, идея с апгрейдом бабкиной дачи, но денег пока тупо на это нет.
Лул, ты же говорил что типа у тебя есть 4,5 ляма или сколько там.
Если там кирпич и она не мокрая, то я бы подумал замутить зимний водопровод, утеплить и теоретически тогда отапливать электричеством, конечно это не особо бюджетно, но если площадь небольшая, то вай нот.
Ну, да. С продажи квартиры, в которой сейчас живем.
>Если там кирпич и она не мокрая
К сожалению дерево. Строилась приблизительно в 70-ом году где-то, удивительно, что до сих пор жива, учитывая, сколько мы ее чинили.
>это не особо бюджетно
А не скажешь примерно во сколько? Площадь около 90 м. Маман утеплять хотела и ставить камин со сбережений. Но там еще забор ставить надо, а то бабанька любила повыделываться своим огородом перед соседями, поэтому все у всех на виду было, а мы не шибко огородники, захотели немного изолироваться.
Блядь, я нихуя не понял. У тебя уже есть участок с домом. Плюс хата, которую можно сдать, это добавит в ваш с лемаман бюджет еще 20 минимум, даже с нологом. Итого 100 в месяц. Тут главно, чтоб мамке удобно добираться было за своими шестидесятью косярями.
Поменьше маспа с bucku и под подушку в долларах, конечно же. До 2022 года у вас уже будет какой-то бюджет на хуевое отопление и утепление - я сомневаюсь с нашими зимами в его, утеплении, необходимости. Про зимний водопровод тебе уже сказали. Если сам копать-таскать не можешь - найдешь какого улумбека, их там должно шароебиться, только приглядывай за ним, чтоб не хуевничал, они такое любят.
Генератор еще нужен, если вдруг свет рубанут.
При условии "живого" конструктива дома - законтрим гниение и труху.
> Строилась приблизительно в 70-ом году где-то
Это вовсе не много лет. Все трухлявые и ослабленные места промазываешь-напитываешь ПВА в состоянии молока, мокрым по мокрому, произвольно, на глаз, увеличивая концентрацию ПВА. Ты наверное, не жил в общаге со студентами, однако мог слышать про замечательную игру "Бурый медведь ушел - белый медведь пришел". Вот по этому принципу. Существует мнение, что таким способом реставрируют/-вали поднятые с морского дна затопленные суда.
Перед этим процессом в особо трухлявые участки вгоняешь под любыми целесообразными углами либо буковый нагель длинный заточенный, либо палочку-шпажку шашлычную, бамбуковую. Производишь армирование. Актуально для соединений или переломов бруса.
Вот про пропитку еще http://art-con.ru/node/3127
Еще есть так называемые "шведская" и "финская" краски. Они похожи по составу. Гугли.
Еще учитывай момент. Древесина при наборе влаги линейно изменяет размер больше в сторону удлинения, вдоль волокон. Еще момент - набор влаги торцом/пластью или ребром пропорционально 4/1, или 80%/20%. Таким же путем происходит и отдача влаги. Есть смысл перекрывать торцы какой масляной краской. Или хотя бы прошкурить крупной наждачкой, Р40 например, чтобы забить капилляры волокон.
> забор ставить надо
Арматура и фасадная сетка. Через несколько лет сетку выкидываешь и новую кладешь.
Вот попроще
https://www.youtube.com/watch?v=nKalJbaT6cI
Вот посложнее, однако в частном доме сварка пригодится тебе по-любому.
https://youtu.be/q_sW5VeuPp0
А. Ну да. Переезд на постоянку в 2022 весной, у тебя больше года, чтобы напрячься и подкопить. И посчитать-прикинуть бюджет. Хату под сдачу на время проживания на даче. Доп. доход и не факт, что зайдет. Всегда можно вернуться. Не продавай, подумой. И не спеши блять. Может через год эта идея уже не будет такой заманчивой.
Разведал стройку, они только приступаяют ко второму этажу. Интересно будут ли они строить зимой и зачем им оранжевый утеплитель.
>оно даже на твоих фото заваливается
Так поверни фотографию и смотри нормально, балбес.
Посоветуйте хикки-битарду квартиру НЕ В ЧЕЛОВЕЙНИКЕ на Сервере Спб. В районе от комменды и до Сертолово. Ну либо можно ближе к буграм. Можно в районе лахты.
Есть 6,5М. Можно без отделки (голые стены).
Желательно подальше от трасс/дорог. Работаю из дома поэтому все равно на транспортную доступность.
Самое главное, что бы либо мало этажей, либо мало квартир на этаж. А то смотрю планировки этажей и ОХРЕНЕВАЮ от кол-ва соседей.
Метраж -- от 37 до 52 примерно.
Сейчас присматриваюсь к ЖК Новоорловский. И этажей мало и квартир не так много.
Есть что еще?
>В Сертолово есть неплохие ЖК Новое Сертолово и Золотые купола.
да, уже присматривался и к Новому Сертолову, и Чистому ручью. Но смущает планировка. Я бы хотел одно большое квадратное пространство.
Плюс хотелось бы рядом магазины с нормальной едой, а не пятерку/магнит.
>Но он близко к трассе.
Да, это смущает. Но если окна не на нее, но должно пойти.
>>194305
>анон, а если ты работаешь на удалёнке, то зачем тебе именно центр?
Да как раз цент не нужен. Хотелось бы на окраине, поближе к природе, где лес и т.д.
Всякие фитнесы/парикмахерские/поликлиники мне нужны. Но вот магазины с нормальной едой -- нужны.
Сейчас я закупаюсь практически только в ленте. Уже привык к этой еде. А магазинов ее уровня других нет.
>Купи в Зеленограде,например. Будешь ходить на залив летом.
Думаю про это.
Но все таки наверно слишком далеко. Хотелось бы что бы было 20-30 мин на маршрутке до метро.
Поэтому Сертолово для меня предел.
>Подумай ещё про Петергоф или Пушкин. Если без пробок, то на марике будет минут 30 до метро.
Юг не рассматриваю из-зжа Красного Бора, газа радона.
И по многим другим причинам крайней загрязненности юга по сравнению с севером
http://www.cottagesspb.ru/ekologiya/
https://www.dp.ru/a/2020/08/14/Zdes_fonit
https://m.fontanka.ru/2018/09/13/075/
рачка себе не хочу, как то.
>Посоветуйте хикки-битарду квартиру НЕ В ЧЕЛОВЕЙНИКЕ на Сервере Спб.
>>193812 - Ярославский 31, 4 этажа, рядом Удельный парк и парк Сосновка, район выглядит довольно лампово (обрати внимание на мужчину на последнем фото).
>Нахуй в котлован лезть
Чтобы купить то, что нужно именно тебе, а не то, что осталось после других. Я не говорю, что мой вариант лучше твоего, просто везде есть свои риски, свои достоинства и недостатки.
> В том районе много других хороших и давно сданных новых домов
Интересные варианты в таких домах могут годами не появляться на открытом рынке, а появившись моментально исчезнуть, не смотря на ценник.
>Покупая ебаную сралинку ты покупаешь запах старух, поехавшую бабку-мажущую соседские двери говном, алкаша-афганца
Сталинки норм, но есть два момента, которые отталкивают от покупки (у меня есть доля 1/3 в сталинке, поэтому я знаю о чём говорю):
1. Тепло и звукоизоляция. Современная панель лучше по обоим параметрам.
2. Срок службы дома. Этим домам уже 70 лет и несмотря на то, что в этих домах проводили капитальный ремонт кровли, меняли трубы водоснабжения (и я был бы безмерно счастлив, если бы ещё электричество заменили на современное, с нормальным заземлением), я не могу быть уверен в том, что этот дом простоит ещё лет 50.
>Тепло и звукоизоляция. Современная панель лучше по обоим параметрам.
Хз, у меня сталинка на елизарке (писал выше). По обоим пунктам не уверен что современная панель лучше. У меня капремонт всего был - батареи ебашат что я в трусах хожу и то жарко. Звукоизоляция тоже отличная как между комнатами так и между этажами (но у меня жб перекрытия и бетон между комнатами). Слышно только по вентиляции в ванной и толкане. Один раз сидел срал и девочка с верхнего этажа заорала маме "Я ПОКАКОЛАА", лул.
В целом современный дом современному дому рознь, у знакомых хата в доме на дыбенко ближе к набке (такой пафосный дом забыл как называется), так соседка через 2 этажа слышит как они ебутся
Нигде. Я хотел предложить ЦДС Елизаровская, но там уже 5 500 000 за однуху. А так прошу проследовать в девяткино, кудрово и всякие парнасы. Ну или хрущ кирпичный поищи.
А, на Ириновском ещё строят, там на чижике можешь доскочить до ладожской, но по утрам там народу пиздец, хотя по времени быстро выходит.
>Хз, у меня сталинка на елизарке (писал выше)
Чёрная речка, сталинский неоклассицизм, архитекторы Гурьев О. И., Фромзель В. М., Курочкин П. В доме есть трещина (зимой прорвало трубу у какого-то крупного чиновника, чью служебную машину я постоянно видел у нашей парадной) и коммунальщики зассали вскрывать ему дверь. Маяка на этой трещине вроде нет, но на соседних домах и другом конце этого дома таких "подарков" хватает.
Крыша, отопление, вода - всё прошло через капремонты, но вместо горячей воды газовая колонка (это сложно назвать недостатком, просто констатирую), слышно как соседи топают по лестнице и топот детей по потолку, электричество не капиталилось (поэтому, если коммунальщики оборвут ноль, то бп в твоей пекарне устроит большой бум с дымовухой - земли-то нет), зимой две батареи отопления жарят, как в аду, но в хорошие морозы стены леденющие. Сейчас я живу в "крутой" панели и соседей я не слышу никогда, зимой стены и пол тёплые, есть земля в щитке и горячая вода в кране - современная панель рулит. Хотя был я как-то в гостях в красках лета, чтоли - там блин слышно, как соседи чихают.
Если рассматривать последний этаж.
Если сделать звукоизоляцию комнату в комнате, и снести газобетонные межкомнатные перегородки, то норм. должно быть.
Если газоговна в стенах не содержится, то можно попробовать обойтись малой кровью без ЗИ, но я бы не стал рисковать.
И да, панель > монолита с газоблоками вместо стен.
В итоге остановился на ЖК новоорловский:
https://spb.cian.ru/sale/flat/234880009/
https://spb.cian.ru/sale/flat/221158396/
https://spb.cian.ru/sale/flat/243316906/
https://spb.cian.ru/sale/flat/244073269/
ЖК чистый ручей в Сертолово:
https://www.avito.ru/sertolovo/kvartiry/2-k_kvartira_51_m_58_et._985716005
https://www.avito.ru/sertolovo/kvartiry/2-k_kvartira_46_m_48_et._1811471582
ЖК "Ariosto!"
https://ariosto-kv.ru/select/flat/3392/
Что наиболее предпочтительнее было бы, уважаемые господа?
Можно отдельный тред в административных границах Санкт-Петербурга?
>а куда он денется
А куда деваются старые автомобили, например?
>полно домов расселенных, которые до сих пор стоят даже без крыши. вообще чтобы дом развалился разваливать его нужно целенаправленно.
На свалке тоже можно увидеть прогнивший нахрен кузов, который лежит там уже лет десять, но это не означает, что на нём можно ездить.
Дома как и всё остальное изнашиваются и приходят в негодность, покупать жильё в старом доме - это как покупать старый автомобиль - имеет смысл, только если объект покупки имеет историческую ценность и ты готов за это заплатить много денег.
>имеет смысл, только если объект покупки имеет историческую ценность и ты готов за это заплатить
Охуел? Еще совсем недавно катал на втором гольфе и это просто идеальная повозка занидорого. Старый дом - это проверка временем и, как правило, лучшее расположение. Я хз, чем может похвастать новострой перед сталинкой после капремонта.
ИМХО, я бы немного докинул еботекой и взял где-то поближе к центру. Те же стрижи или ЦДС Елизаровский. Там рили неплохой район, не слушай сказки. А брать типа в усть-ебенёво и хуярить до метро а потом весь город на работу это писос.
Я хз кем ты работаешь, но если скажем так интеллектуальный труд, то довольно легко найти какую-нибудь подработачку на пару часов, вместо того чтобы проводить это время в марике.
>Дома как и всё остальное изнашиваются и приходят в негодность
Мне кстати интересно, а вот какой срок службы у домов которые строят сейчас?
Ну вот так если подумать, то кирпичный каркас стоит спокойно у домов которым по 200-300 лет, в нидерландах эти кирпичные домики типа 16-го века. А что будет с утеплителем которым обшивают современные монолитки?
Я рили не знаю, просто вопрос, мейби тут есть строители.
>Ну а кирпич вообще менять не надо.
1.6 метра толщиной?
Если у тебя кирпичная стена тоньше, то она не проходит по нормам теплопроводности, и если пыня отключит льготы, то ты охуеешь платить счета и попиздуешь в деревню жить, ведь дом у тебя такой никто не купит для размена на новую утеплённую хуйню.
>Мне кстати интересно, а вот какой срок службы у домов которые строят сейчас?
Должно быть не менее 50 лет.
>кирпичный каркас стоит спокойно у домов которым по 200-300 лет, в нидерландах эти кирпичные домики типа 16-го века
Это зависит от того как дом будут эксплуатировать в гораздо большей степени, чем от того как его построили. Прорвало трубу зимой, не сразу исправили - вот тебе и трещина.
>>194552
>Еще совсем недавно катал на втором гольфе и это просто идеальная повозка занидорого
В некоторых старых домах тоже можно жить, я не отрицаю, но большинство домов, как и автомобилей, идут под снос из-за износа. Обычно это означает, что когда нормативный срок эксплуатации значительно превышен, то состояние автомобиля или здание таково, что дальнейшие вложения в него экономически не оправданы, если вообще возможны.
>Старый дом - это проверка временем и, как правило, лучшее расположение. Я хз, чем может похвастать новострой перед сталинкой после капремонта.
Мне старые дома нравятся наличием старых деревьев вокруг них, сложившаяся инфраструктура (без всяких этих сейчас тут хорошо, но когда введут ещё десять очередей, то станет очень плохо).
Мне не нравится в них морально устаревшие планировки и технологии звукоизоляции (тебе никогда не доводилось жить в доме, где в подвале есть бомбоубежище с красивыми гермодверями, а межквартирные перегородки спроектированы так, чтобы их можно было легко снести и разместить госпиталь?), теплоизоляция тоже весьма посредственная (особенно на первом этаже).
>Ну вот так если подумать, то кирпичный каркас стоит спокойно у домов которым по 200-300 лет, в нидерландах эти кирпичные домики типа 16-го века.
Пирамида Хеопса стоит 4500 лет. Облицовка немного пошаркалась.
>Мне кстати интересно, а вот какой срок службы у домов которые строят сейчас?
Хороший вопрос, который тоже меня волнует.
Не помню где читал, но вот допустим дом 137 серии (конец 80ых) строился с расчетом на 120-140 лет эксплуатации по-моему.
Но это если не будет ничего с фундаментом.
>межквартирные перегородки спроектированы так, чтобы их можно было легко снести
А ты думаешь, в новострое перегородки всегда из монолита в руку толщиной? Дай б-г 375мм Д400, который пальцем проковырять можно.
>большинство домов, как и автомобилей, идут под снос
Неа. Сносят единицы, и то только те, которые начинают разваливаться сами. Как только у объекта подходит к концу срок эксплуатации, в первую очередь рассматривают капремонт - он банально дешевле и быстрее. Единственный пример массового сноса - это реновация в Москве, на практике оказавшаяся попилом бабла. В Питере массовый снос был разве что после войны, когда от домов остались только руины и капиталить по факту было уже нечего. А на апрашке ты можешь найти жилой дом 1689 (около того) года, в котором запросто продаются квартиры до сих пор.
>А ты думаешь, в новострое перегородки всегда из монолита в руку толщиной?
Я живу в панельной новостройке, а до этого жил в сталинке, и имею возможность сравнить.
>Сносят единицы, и то только те, которые начинают разваливаться сами
Угу, только вот там домик снесли, здесь домик снесли, а там глядишь и остались только пирамиды единицы домов старой постройки, да и те по индивидуальным проектам.
>Как только у объекта подходит к концу срок эксплуатации, в первую очередь рассматривают капремонт
ОК, в доме трещина - твои действия? Маяк на неё поставишь, а дальше что? У меня одногруппник жил в доме, которому больше ста лет, так он мало того, что треснул пополам, так ещё одна половина дома ушла вниз сантиметров на пятнадцать.
>В Питере массовый снос был разве что после войны
У зданий в историческом центре фасадные стены под охраной государства, поэтому во время реконструкции дом завешивают баннером, всё что можно сносят, и строят новый под личиной старого. Дома без исторической ценности сносят только так, я сам сейчас вложился в стройку на месте расселённого дома (немецкой постройки вроде).
>на апрашке ты можешь найти жилой дом 1689 (около того) года
Может 1789? Я же не говорю, что всё снесли, но сносят и довольно активно.
>В Питере массовый снос был разве что после войны
Братан, у нас памятник архитектуры недавно ебнули, так еще с трупами. А уж обычные дома в центре каждый день разбирают экскаваторами. Так еще и хрущи начали хуярить, как в Москве.
>вот там домик снесли, здесь домик снесли
Где? Я единственный под корень снесенный старый дом знаю на Малодетскосельском. Остальные - да, замена перекрытий, иногда несущих стен - но сорян, это капремонт, а не "снесли - воткнули новостройку".
>в доме трещина - твои действия
Домкратишь, закачиваешь раствор.
>Может 1789
Нет, я сам удивился, когда увидел. Мб даже 1799, но точно еще шестнадцатого века постройки.
>>194681
>Это который
Да чет мне кажется, пежжу, видел в объяве на авито.
Ну это по официальной истории. И то по бумагам часто оказывается год реконструкции, а строительства - концов не найдешь.
>Где? Я единственный под корень снесенный старый дом знаю на Малодетскосельском
Дибуновская 22 и далее все новостройки на этой улице. Послевоенная постройка, не хрущёвки, но снесли же.
>замена перекрытий, иногда несущих стен - но сорян, это капремонт, а не "снесли - воткнули новостройку".
Когда от здания оставляют лишь коробку (а иногда только фасадную стену), а внутри строят новое здание - это не капремонт, т.к. идёт полная замена несущих конструкций и изменение характеристик здания. С практической точки зрения это мало чем отличается от "снесли и построили с нуля".
>Домкратишь, закачиваешь раствор
И кто будет этим заморачиваться?
>Вот когда (если) достроят, можно будет оценить и обсудить. Рендерам не стоит сильно верить.
В крайнем случае поставлю тут палатку, если не достроят. Пол уже есть, можно вселяться. Мне единственное не очень понятно за каким хреном они межквартирные перегородки из бетона льют, когда их по классике должны из пеноблоков складывать, но я не строитель, мне трудно судить.
>Бля, они хоть постукивают по опалубке? Я уже не говорю про вибраторы.
Анон, что на приведённых фотографиях вызвало у тебя такие вопросы?
>>194776
>Закидают перегородки пенкой - все воняют, что суки экономят, слышно, как соседи пердят
Монолит зато ударные шумы прекрасно проводит, нет?
Меня больше другое интересует: какого хрена в угловых квартирах так мало окон. Вот план 4 этажа, казалось бы, ну сделай окна на две стороны, чтобы обзор был, но нет, пусть одна стена будет глухой, что убьёт все преимущества от её расположения. Зачем они так сделали? Загадка.
>Монолит зато ударные шумы прекрасно проводит, нет?
Но их хуй да маленько. У меня в квартире шум распространяется только по каналу с вентиляцией и стояками. А вот достаточно выйти на площадку - там прямо слышно разговоры соседей за их консервными говнодверями.
А перфоратор и пидорасов сверху, делающих стяжку неплавающую, слышно отлично в любых домах.
В ЖК есть еще студии с второй газоблочной стеной - задумано для тех, кто захочет купить 2 рядом и снести стену между ними к хуям. Интересно, конечно, но вряд ли такое решение популярно.
Но их хуй да маленько
ровно до тех пор пока очередные дауны не постелят пол прямо плиту пола
у меня так на квартире в обычной 12этажке, пиздец, слава богу я там не живу и вообще продавать ее буду. сколько раз там спал - каждый сука шорок слышен, это просто пиздец
Ты охуеешь заниматься внутри. Гораздо грамотнее тут провести разъяснительные работы с соседями до проведения ими отделочных работ. Что как раз легче в новострое, сдаваемом без отделки, чем во вторичке, где уже давно живут и ебали всех в рот.
В идеале взъебывать законодательно за нарушение норм, типа неплавающей стяжки.
>Застройщик обещает песчано-цементную стяжку
Похуй на то, их чего она сделана, главное, чтобы не была связана с полом и стенами.
На пикче на самом деле тоже говно, ибо дешманский изолон со временем сплющится, но все равно лучше, чем ничего.
я имею ввиду мало кто замарачивается сделать даже перегородки по нормальному внутри квартиры - гвл,гкл + шумка , сделать плавующую стяжку
у большинства стены или газобетон/ пазогребень в новостройках или старое тонкое гипсовое говно в перемешку с опилками и прочей хуйней во вторичке
и там и там шумоизоляция примерно равна нулю
Со вторичкой можно ещё насладиться охуительными технологическими решениями советских проектировщиков, типа сквозных дыр между квартирами под розетки. Сейчас живу в хруще на стероидах (индивидуальный проект, дом для партработников, вся хуйня), и тут вот эта засада. Я одно время слушал как сосед в какое-то браузерное говно играет сутками, викинги-хуикинги или как их там. Этот пидор почему-то думал, что в эту поебень надо со звуком играть. А у меня кровать около розетки стояла. А из розеточного радио я уже выяснил, что его зовт Лёха, живет он с женой и тещей, работает на каком-то днище уровня кассира в магните, за что жена его постоянно пилит (ты нихуя в этой жизни не добился, сидишь только в игры свои играешь!!!)
Однажды, я сказал в розетку "Лёха, даже мне слышно как ты пердишь, тебе перед тещей не стыдно? И вообще работу бы хоть себе нашел нормальную." После этого он наверное в наушниках стал играть или звук отключил. Ну и может пердит теперь поменьше, хз. По крайней мере теперь я только их срачи слушаю, но они хотя бы редкие и доставляют.
>Сейчас живу в хруще на стероидах (индивидуальный проект, дом для партработников, вся хуйня), и тут вот эта засада.
В цековке сквозные розетки? Пиздос.
Если не хочется слушать, просто вынимаешь розетку, ставишь туда кусок мин. ваты поплотнее, заливаешь цементом (или пеной-цементом), ставишь розетку обратно.
Можно попробовать чисто цементом обойтись.
Монтажная пена не поможет, если что.
Живу недалеко от Пискаревского. Норм район в принципе, особенно если ты работаешь в той же стороне. Наземный транспорт там хорошо развит. Отсутствие метро, пожалуй, единственный серьезный минус. Хотя опять же Пискаревский длинный. Все три пика оттуда.
Мы немного про другую Коломну.
>У нас разные понятия о ебенях, видимо. В Коломне тоже нет метро, что же это, ебеня теперь?
Ебеня - это Колпино, Мурино - это окраина, причём с удовлетворительной транспортной доступностью. Даже Кудрово - это не ебеня.
>>195351
>Ну там до Сенной минут 20-25 пешком, по довольно таки миловидным местам.
Именно.
https://www.cian.ru/sale/flat/244214530
Есть вот ещё такое объявление:
https://www.cian.ru/sale/flat/244878570
Должны сдать скоро, но там 20 квадратов.
Циан же самый годный сайт по недвижимости?
>Мурино за 2.7кк студия сдача через полтора-два года вроде.
Площадь студии? До метро сколько топать?
>допустим утром на метро ехать там же капец наверно давка
В 7:00 без проблем можно занять сидячее место.
>подобные подводные
Там есть дома с паршивой звукоизоляцией, которые быстро теряют свой лоск из-за дешёвых отделочных материалов, где внутри грязно и неуютно из-за тусклого освещения и некачественной уборки. Жить там можно, но это реально эконом: дёшево, всё быстро стареет, вокруг домов парковка, вытоптанные газоны, убогая детская площадка и ни одного дерева.
>>195586
Примерные два варианта, все равно они там +\- одинаковые за эту цену. Первый 30 квадратов, но сдача 3 квартал 2022 года и чуть дальше от метро, а второй 20 квадратов к НГ должен быть сдан и ближе к метро.
И ещё один момент аноны. Вы прошареные думаю в этом вот эти два объявления насколько они реальны? Это не фэйки агенств недвижимости? Вроде ставил опцию в поиске "от застройщика".
> Вы прошареные думаю в этом вот эти два объявления насколько они реальны?
Так позвони и узнай. Просто скажи типа хочу купить. Если будут нести хуйню типа уже продали но есть на столько-то дороже, то это развод.
Вообще это какое-то полное говно, ты посмотри сколько тебе мудохать до метро. Это тебе не питер, где хоть где-то рисуют выделенки и ты можешь без пробок на тралике доехать, тут тебе стоять в очереди в пазик и переться туда хуй пойми сколько по пробкам. Это будет не жизнь, это будет пиздец. Каждый день по ебучим пробкам и добираться на работу 2 часа.
Хз, я бы лучше подкопил или там еботеку взял на однушку в совковом доме рядом с метро. Хуже не будет.
Ну вот я потому и отговариваю от покупки там. Мы же тут конкретную объяву разбираем, а не в целом житьё-бытьё в девяткино.
Да и блин, по поводу машины, это блять стресс такой каждый день по этим пробкам ебаным ездить. Хз, может есть кто-то особенный, но у меня уже через час езды ощущение как-будто меня выжали. Хотя вообще машины люблю и с удовольствием езжу куда-нибудь загород.
Просто я, как представлю если весь народ с этих домов хуярит на конечную станцию метро утром, там же такой ад и Израиль творится.
Ты научись просто считать своё время. Лишний час туда-обратно на работу это уже 5 часов в неделю. Можно на это время подработку найти или там хобби какое-нибудь. Ну и вообще там нихуя нет, разоришься на такси если будешь гулять после закрытия метро в городе. Короче выгода того не стоит.
Она кстати забронирована уже
Тем временем цены взлетели. У меня есть сильное подозрение, что часть квартир они уже продали, но виртуально оставили на продаже, задрав цены, чтобы оказать давление на покупателей.
Хочу купить участок где нибудь под Питером и построить свой дом.
Хотелось бы узнать несколько вопросов. Я люблю ХОЛОДНЫЙ КЛИМАТ, но несколько людей мне говорили что в ДС-2 чуть ли не такой же климат как под ссаной москвой? Это так?
Во-вторых, чо у вас там по грунтам? Он же вроде как на болоте стоит вообще ваш город.
Ну и не распидорасит ли морозным пучением весь фундамент? Просто чтобы это фиксить, это лишние деньги и там чуть ли придется фундамент прогревать.
Да и самое главное, не начнут ли пидоры застраивать все многоэтажными скотоблоками, т.е это если под ДС-2 покупать участок то дом лет на 20 а потом уже переезд?
В ДС и ДС-2 с этим вообще беда, будут застраивать близлежащую местность в любом случае, так что нужно заранее выбирать себе участок где нибудь подальше от города. А тогда придется на работу кататься по 2 часа в одну сторону, дорога выматывает. Да и без своей машины делать нечего.
На бензин будешь сжечь много так что все профиты по зарплате в мегаполиссе аннулируется. Я бы на твоём месте выбирал какой нибудь мухосранск Астрахань, Мурманск, Воркута я хз где там ещё холодный климат и чтоб города хоть какие то крупные были.
Два чаю у меня так брат купил себе дом, а потом начали пидоры застраивать, и цена само собой на ближайшие дома стала околонулевой.
Никто не хочет жить на 1 этаже чтобы толпа быдла с 20 этажей смотрела как ты за забором в трусах ходишь.
Заранее, нужно мониторить планируется ли администрацией застройка, ездить в мэрию и спрашивать по планам застройки. У них есть карта, но это не гарант вообще. Начнут застраивать задним числом и всё. А твою землю у тебя вообще нахуй отнинут или заставят за копейки отдать, или реновацию объявит и переселят в скотоблок. Мертвая страна, а мы тут бесправные уебанцы
Не советую Питер, постоянно будешь наблюдать поехавшую школоту и зумеров с протекшим чердачком. На вбм как пример.
>Лол какой голфстрим в Балтийском море?
Посмотри на климатические карты: там где Хельсинки тепловая аномалия: "Несмотря на то, что Финляндия является северной страной, она испытывает сильное воздействие тёплого течения Гольфстрима в Атлантическом океане", - как пишет нам википедия https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%A4%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B8
Ну и что ты притащил? Гольфстрим действительно подогревает север финки, швеции, мурманск, даже до новой земли доходит (там правда море уже замерзает), но к балтийскому морю он отношения не имеет, оно само по себе достаточно теплое.
>Гольфстрим действительно подогревает север финки,
Ой, дурак...
В DC2 цыган развелось пиздец, в таких количествах как сейчас я их не видел никогда. Это я про окраины сейчас.
Знакомый так же как и ты хотел домик на окраине, но он сильно тянул со стройкой, поставил окна и их просто спиздили, сразу прилип на сотыгу и еще 25 за просушку дома, снега нахуярило со всех сторон.
Но самая лютая ненависть - это ебучие насекомые, комары и маленькие мухи, которым всегда будет за радость проникнуть в твое немытое очко.
Умоляю, что можно приобрести за эти деньги в ближайшее время? (пары лет ждать сдачи дома у меня в запасе не будет, думаю) жил в Девяткино в студии, чуть не ебнулся спать и жрать в одной комнате, в ЖК я романтик было не лучше, ещё и дуло изо всех щелей, в купчаге жил, на Ваське жил, на балтийской тоже. Но скажу честно после всего этого в Девяткино обратно не очень хочется.
Хотелось бы чтобы жить там не тошно было, и сдать было реально, а имея три с половиной ляма это похоже невозможно ((( как представлю ездить по часу в город из ебеней
>что можно приобрести за эти деньги в ближайшее время
Можно приобрести йены и франки. Через пару лет или даже раньше, произойдёт либо падение стоимости жилья в рублях (правительство прикрутит дешёвую ипотеку, закончатся деньги у населения), либо стоимости рубля к этим валютам (а как вы думаете за чей счёт весь этот банкет?). В общем через пару лет деньги от твоих условных 25 квадратов станут стоить как 50 квадратов, а то и больше.
А я мог взять за 6700к, а в итоге взял за 6900к. Сейчас просят уже 7500к за такую же квартиру. Проблема в том, что я хочу продать свою студию, которую год назад мечтал продать за 3кк. Сейчас такие студии уходят за 3.5к, но долго это не продлится, как мне кажется.
В итоге то ли продавать сейчас, гасить ипотеку и валить на съёмное и ждать пока достроится однушка, либо ждать получения ключей и продавать уже после, либо вообще не продавать, а сдавать, а деньги вкладывать в ипотеку.
>думаешь, обратно цена рублёвая может упасть?
На пике ажиотажа цена студий в моём доме взлетела до 4кк. Сейчас 3.6-3.9кк. Я купил за 2.45кк, вложился в отделку, прожил уже четыре года и хотел бы продать за 3-3.5кк. Что будет потом - никто не знает, но за каждый миллион долга я сейчас плачу примерно 5100р в месяц одних процентов. В общем получается, что загасить ипотеку продав студию будет выгоднее, чем сдавать её, т.к. дорожать она вряд ли будет, а гемор с арендой того не стоит. Но с другой стороны хотелось бы быть уверенным в том, что новый дом будет достроен.
Этот >>195667 прав. Метра там нету, и когда будет -хз. Но мне, как обладателю машины, это не важно. И, соответственно, непонятно почему «резко станет заебись».
А что за Лаврики?
>>195675
Я скорее про район в целом спрашивал. Чистое небо - просто самый распиаренный интересный вариант там. Но, рядом много ЖК подобного уровня.
Может. Ровно такой же пиздец был в 2008 перед крузисом. У меня дядька тогда с горящей жопой бегал по Москве, искал чё-бы такого купить. Взял он тогда однушку в Мытищах в каком-то муравейнике (хз, я там не был ни разу, да и он наверное только когда покупал и продавал), всё боялся, что иначе вообще нихуя не возьмёт, деньги сгорят. Через пару лет в этом же доме за те деньги продавали уже двушки. Цена восстановилась вроде году к 12-13 (аккурат к очередному пиздецу), тогда и продал.
Есть ощущение, что этот гон продлится максимум до лета (как раз льготную ипотеку прикроют).
Продать квартиру до 01.07.2021.
Деньги пока оставить в валюте или так хуй знает.
Подождать пару лет и купить квартиру.
В надежде на то, что сейчас пик, а позже цена будет снижаться. Хуйня идея?
>Кому нужны массовые банкротства ипотечников?
Массовые банкротства произойдут независимо от цен на бетон. Какая разница, сколько он стоит, если ты ежемесячный платеж делать не можешь.
Понятно, что в случае падения ты еще банку должен будешь, но главный результат-то один - на мороз.
>Инвестиция-это купить недвигу на пике?
Не факт, что это пик, и не факт, что будет откат.
Может по мере исчерпания спроса застройщики сократят предложение и цены останутся на месте, а может будет скачок инфляции и ипотечные долги слегка обесценятся вместе с рублёвыми же накоплениями тех, кто не решился покупать сейчас.
> застройщики сократят предложение
У них была возможность сделать это уже неоднократно за последнюю пятилетку. Каждый раз это кончалось лоббированием, дотациями, госстимуляциями ипотеки для нищих, все что угодно, лишь бы не сокращать объем вводимых метров и не оставлять без дела сотни тысяч таджиков.
А нахуя их присоединять? Для понаехов из-за Урала, которые еще дрочат на городскую прописку? Пусть раскупают Калининрад и Ломоносов, лол. Остальным похуй.
Недавно вот приняли закон об агломерациях, по которому Ленобласть и Питер смогут обмениваться финансированием для реализации формально пограничных проектов. Например, Мурино начнет снабжаться питерским водоканалом и вода там начнет стоить в 2 раза дешевле, а не как сейчас. А область подкинет лавэшки метрострою, чтобы станция в Кудрово появилась не в 2050, а пораньше. Раньше такие выкрутасы были запрещены федерально и поэтому некоторые вещи делались по ебанутому.
>У них была возможность сделать это уже неоднократно за последнюю пятилетку
Они и так делают это постоянно. Как думаешь почему цены в рублях всё время растут, а не откатываются в периоды падения спроса? Потому, что застройщики манипулируют рынком, сокращая продажи в моменты падения спроса. Когда цены на высоком уровне застройщики продают квартиры на этапе котлована, если спрос иссякает, то застройщику выгоднее придержать лучшую часть квартир до момента ввода жилья в эксплуатацию, чтобы продать по более высоким ценам. Не стоит сравнивать цены на квартиры с ценами на йогурты, у которых истекает срок годности.
>лишь бы не сокращать объем вводимых метров и не оставлять без дела сотни тысяч таджиков.
Таджики, оставшись без работы, легко и непринуждённо валят в свой Тоджикистон, дело не в этом. Во-первых, у нас очень много ветхого жилья, поэтому если перестать строить новое, то очень быстро окажется, что несмотря на падение численности населения, жилья в стране не хватает. Во-вторых, строительство - это такая отрасль, вложение денег в которую стимулирует экономику: ипотечники начинают метаться в поисках лучшей работы, открываются новые бизнесы, приобретается масса товаров и оказывается куча сопутствующих услуг, в общем шестерёнки экономики начинают крутиться быстрее, что не может не радовать. Это можно сравнить с дотациями в автомобильную промышленность: сначала строится завод с отвёрточной сборкой, что само по себе даёт несколько тысяч рабочих мест, потом начинается локализация компонентов, появляется куча сопутствующих бизнесов: от автокредитов до шиномонтажа, и весь этот праздник жизни на этом не заканчивается, т.к. каждый год выходят новые модели, а устаревшие автомобили выходят из эксплуатации.
>Не стоит сравнивать цены на квартиры с ценами на йогурты, у которых истекает срок годности.
Тем более что за непроданные квартиры пидарахи сами оплачивают коммуналку налогами
>Мурино начнет снабжаться питерским водоканалом и вода там начнет стоить в 2 раза дешевле, а не как сейчас
Прекрасные новости, может теперь меня перестанут ругать за то, что я не выключаю кран, пока чищу зубы?
>Как думаешь почему цены в рублях всё время растут
В рублях ничто не дешевеет, потому что рубль сам дешевеет быстрее всего - инфляция.
>застройщики манипулируют рынком, сокращая продажи в моменты падения спроса
Ни разу не видел, чтобы куда-то девалось предложение или был дефицит. Решается все через совершенно нерыночные механизмы - за откат правительство принимает очередные охуительные меры поддержки для втягивания в ипотеку тех, кто пока так и не смог наскребсти грошей на первый взнос. Либо просто при снижении реального спроса сотни квартир выкупаются под социальное жилье.
>за непроданные квартиры пидарахи сами оплачивают коммуналку налогами
Тащемта застройщик платит.
>>196100
>в области вода нормальная
Иногда болотом воняет, но фильтр решает эту проблему.
>вонючее говно с белыми хлопьями и/или серым осадком, что идет из кранов во многих районах Питера.
Никогда такого не видел, хотя большую часть жизни прожил в Питере. Подозреваю, что речь идёт об очень старом водопроводе в очень старом доме.
>очень старом водопроводе в очень старом доме
Оправдания.
Буквально месяц назад заезжал к мужику - новостройка этажей в 25 в дорогом районе, последние 2 подъезда даже еще достраиваются. Так у него на кухне батарея бутылей 19л, говорит, из под крана пить невозможно.
>В рублях ничто не дешевеет, потому что рубль сам дешевеет быстрее всего - инфляция.
Инфляция в таком случае должна составлять десятки процентов, чтобы сгладить колебания цен, но в реальности она на порядок ниже.
>Ни разу не видел, чтобы куда-то девалось предложение или был дефицит
Ну сходи к окулисту раз у тебя проблемы со зрением.
>при снижении реального спроса сотни квартир выкупаются под социальное жилье
И по заниженным ценам.
>за откат правительство принимает очередные охуительные меры поддержки для втягивания в ипотеку
Как ты себе это представляешь?
>Инфляция в таком случае должна составлять десятки процентов
У тебя доллар был на начало года по 59, а в ноябре по 80.
80:59 = 1.35 - 35% падения, это еще не плюсуя фактическое снижение доллара, который взяли за точку отсчета. Вполне себе десятки процентов.
>в реальности она на порядок ниже
Ха.
>Как ты себе это представляешь?
Что тебе не понятно? Как большие пацаны договариваются о бизнесе? Культурно описано в https://ru.wikipedia.org/wiki/Лоббизм
>У тебя доллар был на начало года по 59, а в ноябре по 80.
Я в начале 2016 был такой же как сейчас и что? Посмотри в словаре что такое инфляция.
>Что тебе не понятно?
Мне непонятно, что может находиться в голове у человека, который всерьёз считает, что льготную ипотеку ввели потому, что кто-то (кто?) кому-то (кому?) дал взятку (сколько?). Как ты себе это представляешь?
> который всерьёз считает, что льготную ипотеку ввели потому, что кто-то (кто?) кому-то (кому?) дал взятку (сколько?). Как ты себе это представляешь?
А ты всерьёз веришь, что это всё принимается из любви к народу, а не по результатам тонко просчитанной схемы извлечения максимальной прибыли?
Хочется съебать из зауралья
Куда? На какие кв смотреть?
Двушка до 70к/месяц - это почти любая двушка на территории Петербурга. Но вот:
>экология, отсутствие шума
>возможность если что найти рядом хоть какую-нибудь работу баристой/официантом, или кем-то в таком роде
Сочетается так себе. Вообще, странный у тебя запрос, конечно. С одной стороны, готовность платить немаленькую по местным меркам сумму за квартиру, а с другой - желание работать за 30-40к в месяц.
>рядом с Дыбенко жить бы точно не хотелось
Почему?
Невский, район, кстати, один из крупнейших внутригородских районов, а потому очень разный. Дыбенко (а если точнее, Веселый Поселок) и Рыбацкое - это наиболее приятные и опрятные его части как раз. В каком-нибудь Обухово куда хуже, например, да и Ломоносовская местами вообще не супер.
Насчет получаса до метро двачую >>196104 анона, реально смешные.
А вопрос с районом упирается в вопрос бюджета.
Двачую неистово. Сам живу в невском у Елизарки - мне все очень нравится, ща правда понастроили немного хуйни, но в пределах разумного, у меня из окон чисто пятиэтажечки-сталинки и одна точка. До центра пара станций, метро не загруженное.
Короче вообще имеет смысл говорить не в районах а в МО, так более понятно и точно.
>У Ломоносовской.
>Название ЖК не ебу
Но ты сказал, что там 25 этажей. 25 этажей - это минимум 70 метров в высоту. Я даже открыл карту высотного регулирования, чтобы посмотреть где же это чудо может находиться (ты же сказал, что район дорогой). Да там даже сраная Чёрная речка и та относится к "исторически сложившимся центральным районам". Я просто помираю как хочу узнать где же это у нас находятся дорогой район (!) с новостройками в 25 этажей (!!), где воду из-под крана невозможно пить (!!!). Просвети меня, будь так любезен.
Так хочется ловить всех вокруг на пиздеже, что угодно, лишь бы не треснул манямирок. Будут открывать какие-то блять карты регулирования, вместо того, чтобы ебало свое открыть, когдапо улицам едешь.
Вот сходу с панорам высотки. Звонить сейчас и выяснять адрес из--за того, что у анона в жопе зазудело я не буду.
То есть где ну хотя бы по 6-8 квартир на этаж, а не как везде по 14-16, половина из которых — студии, и это на 2-4 лифта.
То есть дома между комфортом и бизнесом которые.
>Рыбацкое - это наиболее приятные и опрятные его части как раз
Живу в Рыбацком всю жизнь 30 лвл
Самый богомерзкий район из всех. Такого количества алкашки, наркош наверно нету нигде.
Сейчас, из-за новых домов, ситуация немного улучшается, т.к. купить квартиру в ЖК Ал.Нев и ЖК Речной могут далеко не все.
Весь, когда то хороший, берег Невы -- загажен хуже некуда. Пробки на въезд/выезд постоянные.
Если бы не метро, то тут как в Металлостое/отрадном было бы.
Сейчас присматриваюсь к приморскому району. Мой пост выше.
Не, это из-за отопления. Горячий воздух может вместить в себе больше воды, а комфортно при относительной влажности 50%. То есть, проветрили, зашёл с улицы холодный воздух влажностью 50%, отопление его нагрело, получилась влажность 25%. В итоге, в холодное время года климат дома нихуя не зависит от улицы. Ёбанарот блядь нахуй ебать.
>зашёл с улицы холодный воздух влажностью 50%, отопление его нагрело, получилась влажность 25%
Потому, что зимой воздух на улице БОЛЕЕ СУХОЙ блядь. Там абсолютное влагосодержание меньше. Т.е. зимой воды в воздухе почти нет, воздух выхолаживается и в квартиру тебе попадает с улицы вместе воздухом влаги меньше чем летом.
Отопление тут ни при чем, только косвенно. Дебилы блядь.
>Вот сходу с панорам высотки
Предполагается, что это дорогой район на фотках?
>Звонить сейчас и выяснять адрес из--за того, что у анона в жопе зазудело я не буду
Конечно, не будешь, ведь изначально было понятно, что ты всё выдумал, но было интересно как ты будешь оправдываться.
>При том, что на улице тебе не будет сухо, даже с таким количеством воды
>Решает относительная влажность, будет ли испаряться с твоих слизистых и с кожи вода
Вот только температура кожи и слизистых гораздо выше, чем у окружающего воздуха, поэтому будет именно сухо (и холодно). Видел когда-нибудь фокусы с кипятком при -40?
>Даун, олигофрен, долбоёб, отсталый, придурок, имбецил, шизик, дегрод
Ты теперь каждый свой пост будешь так подписывать, чтобы тебя ни с кем не перепутали? Это лишнее, содержимое твоих постов и так говорит само за себя.
>>196636
>А вот хуй, Питер это не Каракорум, зимой тут влажность выше, чем летом. Так что да, кожу сушит именно что отопление.
Только в том случае, если ты обогреваешься кондиционером. В остальных случаях покажи мне конденсат, т.е. всю ту воду, которую по твоему мнению отопление удаляет из воздуха.
На самом деле весь фокус в том, что в Питере постоянно довольно высокая влажность воздуха, поэтому у местных жителей происходит адаптация организма к повышенной влажности, поэтому внезапно наступающий отопительный сезон пускает органы дыхания в разнос: дома жарко и сухо, на улице холодно и относительно влажно, на работе в офисе воздух такой, что увлажнители не помогают, на всё это накладываются резкие перемены температуры (скачки от +5 до -15 всю зиму) - приспособиться невозможно.
>кожу сушит именно что отопление.
>>196746
>Ищи в холодных местах: на окнах, полах, в толще стен.
То есть каждый раз, когда ты включаешь отопление, пол начинает покрываться конденсатом?
> неважно, какая влажность зимой за окном, при нагреве отоплением она упадет и в квартире будет сухо
При нагреве отоплением абсолютная влажность не упадёт вообще. Относительная влажность изменится, т.к. уличный воздух холодный, т.е. содержит мало воды даже при высокой относительной влажности. Единственный случай, когда отопление может осушить воздух - это отопление кондиционером (с которого влаги течёт столько, что поддон для конденсата может переполниться и вылиться на головы ничего не подозревающим офисным работникам, а влажность воздуха в помещении такая, что бытовые гигрометры показывают нули).
>Даун, олигофрен, долбоёб, отсталый, придурок, имбецил, шизик, дегрод.
не обязательно подписываться каждый разз.
Я тебе уже даже диаграму скинул, какой смысл спорить с графиком?
Там же видно, что при отрицательной температуре в воздухе влаги почти нет и при нагревании он получается СУХИМ. Только он становится сухим не ИЗ-ЗА ЕБУЧЕГО НАГРЕВА, а из-за того, что в нем МАЛО ВЛАГИ.
Я не понимаю, с чем ты споришь. Относительная влажность падает при нагреве? Падает. Нагрев из-за отопления происходит? Из-за отопления. Кожу сушит из-за относительной влажности? Да.
Вывод: отопление сушит воздух.
>каждый раз, когда ты включаешь отопление, пол начинает покрываться конденсатом?
Да, где-то в толще может и конденсат образовываться, особенно, если под тобой неотапливаемый подвал. Если пол по лагам - начнет скрипеть, если там гигроскопичный утеплитель - начнет умирать. Деревянная дверь, особенно входная, начнет чиркать об коробку. Ну а то, как окна могут запотевать, ты, конечно же, не видел?
>Кожу сушит из-за относительной влажности? Да.
У тебя температура кожи совпадает с температурой среды? На морозе твою кожу тоже неслабо сушит, просто это является наименьшей проблемой.
>Вывод: отопление сушит воздух.
Сушка - это процесс удаления жидкости из объекта, чего одним отоплением не добиться.
>Да, где-то в толще может и конденсат образовываться, особенно, если под тобой неотапливаемый подвал. Если пол по лагам - начнет скрипеть, если там гигроскопичный утеплитель - начнет умирать. Деревянная дверь, особенно входная, начнет чиркать об коробку. Ну а то, как окна могут запотевать, ты, конечно же, не видел?
Окна запотевают из-за отопления? А Солнце вокруг Земли у тебя не вращается (ну ты ж видел, наверное, да)? Окна запотевают потому, что человеческая деятельность внутри помещения (приготовление пищи, гигиенические процедуры, дыхание и прочие аспекты физиологии) приводит к выделению влаги, которая в свою очередь конденсируется или кристаллизуется на холодных предметах. Если в отапливаемом помещении убрать внутренние источники воды, то никакой конденсат нигде образовываться не будет, если воздух поступающий снаружи имеет постоянную температуру и влажность.
>Я не понимаю, с чем ты споришь
Да я уж вижу, что ты немного понимаешь.
>Узаконить перенос мокрой зоны можно только на 1-м этаже.
Нет, мокрую зону можно переносить, если под тобой нежилое помещение.
Если под хатой магазин, то все норм.
Другое дело, что отдельный вход не факт, что законный, и не факт, что там по документам квартира, а не часть или комната.
Олсо,
>Сделка нотариальная с использование банковской ячейки
один из явных признаков наебалова. Если хата по документам чистая, то нет причины городить ячейку, когда есть аккредитив.
>Анон хэлп, подскажи пожалуйста, что не так с этими https://www.cian.ru/sale/flat/239908394 студиями?
Начнём с того, что 17 квадратных метров - это невероятно мало. Я сейчас пишу это из студии, где площадь комнаты 18м, есть отдельная прихожая, санузел приличных размеров и балкон 3м. Это довольно близко к тому, что можно назвать минимально допустимыми условиями. 17 метров - это конура, в которой невозможно комфортно разместиться и сам факт пребывания в ней будет давить на психику. Ради того, чтобы на такой площади можно было хоть как-то жить они пошли на ухищрения, чтобы превратить эту площадь во что-то отдалённо напоминающее жильё.
Разберём же их:
1. Отсутствие полноценной прихожей они компенсируют толстой дверью с хорошей шумоизоляцией. Где гарантия, что это окажется достаточно для того, чтобы убрать шумы от толп людей, которые будут ежедневно ходить по этой большой и красивой лестнице?
2. Над прихожей есть что-то вроде второго этажа (потолки в 3.66 метра способствуют), что как бы намекает на возможность размещения там спального места. Комфортно ли там будет спать или туда придётся ставить вентилятор и спать заткнув уши ватой?
3. Санузел они из скромности весь не показывают (как и план квартиры, кстати), чтобы скрыть насколько он тесный. Судя по соотношению жилой площади, к общей площади того, что они называют квартирой, он реально крошечный, т.е. скорее всего там на небольшом возвышении стоит узкая стиралка (самая узкая из возможных), сливной трап в полу, душ в углу, ну и занавесочка какая-нибудь, чтобы стиралку не забрызгать. Ты на кран в раковине посмотри - видишь насколько он маленький, это не просто так сделано, там борьба шла за каждый сантиметр на этапе проекта, чтобы всё это уместить.
Далее идут вопросы ко всему остальному, что можно увидеть из объявления:
1. Законность перепланировки и юридический статус квартиры. Если предыдущим владельцам удалось как-то выправить документы, но при этом какие-то нормы нарушаются (мокрая зона над жилой, например), то покупатель может неслабо попасть, если кто-то на него нажалуется. Продавец пишет, что возможна прописка, есть счётчики, но это обещание ничего не значит, нужно быть на сто процентов уверенным, что приобретаешь именно жилое помещение, а не долю в квартире, например.
2. Окна во двор в здании 19(18) века - это нифига не плюс на самом деле. Это помещение скорее всего было частью большой квартиры метров на триста и предназначалось для прислуги, поэтому вид из окна там соответствующий (стена соседнего дома и двор-колодец), чего авторы объявления из скромности нам не показывают.
3. Шумоизоляция в стенах и потолке - сразу наводит на мысли о том, что же там находится за этими стенами и потолком. Офисы? Гостиница? Бордель?
4. Нотариальная сделка с банковской ячейкой. А, то есть ипотека невозможна? А сумма в договоре какая будет указана? А сам договор можно почитать? И т.д. и т.п.
В общем вариант не то, чтобы откровенно криминальный, но с одной стороны рискованный, а с другой подойдёт лишь какому-нибудь хипстеру. Я лишь отдалённо представляю какие могут быть ньюансы покупки жилья в таких домах. Перекрытия там сделаны из стальных балок или из дубового бруса (который уже прогнил нахрен)?
Вот это объявление.
https://www.cian.ru/sale/flat/244227398
>Там 100% эта вся хуйня неузаконена
Возможно узаконена, но это проверять надо. Да там дофига всего проверять надо, что сразу ставит вопрос стоит ли с этим связываться только из-за локации.
>Ну и бля, 190к за квадрат, я все понимаю, но это пиздец.
Чем меньше квартира, тем выше цена за квадрат при прочих равных.
>>196786
>один из явных признаков наебалова. Если хата по документам чистая, то нет причины городить ячейку, когда есть аккредитив.
Необязательно, но на такую сделку нужно выходить со своим риелтором, всё тщательно проверять (вплоть до нотариуса) и риск при этом всё равно будет на порядок выше, чем покупка новостройки в высокой степени готовности у надёжного застройщика (кто помнит какой застройщик является надёжным, ха-ха?) или покупка нормальной квартиры с понятной историей.
>>196790
>либо каморка для прислуги
>>196792
>https://www.cian.ru/sale/flat/244227398
Скорее всего там раньше жила кухарка или дворник. Я бывал на экскурсиях в подобных местах, довольно познавательно.
Ты лучше скажи откуда у тебя такое желание поселиться в конуре?
> Ты лучше скажи откуда у тебя такое желание поселиться в конуре?
Да смотрю просто разные варианты, так же коммуналки смотрел, но я жил одно время в общагах и это тяжеловато после того, как привык жить в квартире и когда все свое. Все упирается в деньги которых ограниченное количество. Вот и думаешь какое решение будет оптимальным. Условная студия в Мурино на 25 квадратов или вот такие сомнительные так сказать предложения, но в городе.
>Все упирается в деньги которых ограниченное количество.
Есть два параметра: твой доход и сколько ты уже накопил. С другой стороны есть требования к жилью, в котором ты хотел бы жить. Эти параметры определяют то, что ты можешь себе позволить и что не можешь. Судя по всему ты рассматриваешь жильё в центре и при этом отдельное, но совершенно очевидно, что ты не можешь себе его позволить. Поэтому у тебя есть условно два варианта:
1. Забыть на время о жизни в центре и купить студию в Мурино.
2. Забыть об отдельном жилье и купить комнату недалеко от центра.
Я в своё время выбрал первый вариант и сейчас готовлюсь к перемещению в однушку ближе к центру, что будет стоить мне примерно, как ещё одна студия, и при этом мой вариант не лишён рисков (их трудно назвать небольшими). В общем мой тебе совет: соотнеси свой доход со стоимостью квадратного метра в интересующих тебя объектах и составь реалистичный план её достижения (как правило это выглядит примерно так: купить студию с максимальным первоначальным взносом -> накопить на первый взнос на однушку -> взять в ипотеку однушку -> переехать -> продать студию и закрыть ипотеку). Любые телодвижения без чёткого написанного на бумаге плана приведут к необдуманным решениям и финансовым потерям (этот совет мне стоило бы обратить к самому себе).
>Анон, я вот честно скажу что лучше немного залезть в еботеку и жить как человек
Может ему не светит ипотека.
>>196807
>Согласен, но все равно очень дохуя.
Дохуя - это вот это https://spb.cian.ru/sale/flat/244754772/ У анона ценник более или менее в рамках, но там проблема не в ценнике.
>Ну вариантов-то масса. Если зарплата чёрная, то может мамка или батя взять.
Если бы был вариант, то он бы уже давно взял.
> студия в мурино или вот это хуйня это путь в никуда вообще
Я живу в студии в Мурино, здесь не так уж и плохо.
>Будешь ненавидеть каждый день жизни, и не факт что продашь.
Зависит от студии, но в любом случае жильё здесь обладает одной незыблемой ценностью: близость к порталу м5тро, которое ведёт в Питер.
Ты споришь сам с собой. То что ты говоришь это по сути мой изначальный пост, выраженный иначе. Я тебе намекал с палочками твикс, но видимо зря. На диаграмме всё верно, там две оси, и эффект дают изменения по обеим осям: и абсолютную влажность можно варьировать, и температуру. Но у тебя чёт изменение по оси температуры какое-то неправославное, надо только по абсолютной влажности.
17 квадратов это терпимо, если ты планируешь всю жизнь быть сычом-ноулайфером. В принципе типичный сыч пользуется как раз где-то 17 метрами в доме. Но как только появляется другой человек в квартире, даже если это гость, то наступает срака. Ещё кстати проветривать эти 17 квадратов нужно постоянно, у помещения тупо маленький объём и воздух будет надышен и напержен очень быстро.
Да иди нахуй. Жил в студии 25 квадратов (20 комната + остальное всё), с хорошим панорамным видом - полна залупа. Из-за одной комнаты у тебя ощущение тюрьмы, и со временем давит - это самый главный подвох. В случае шума на улице - сосёшь, одна комната, одно окно. В случае шума соседей - сосёшь, одна комната. Переехал в однушку в человейник с хуёвым видом (окна в окна). Совершенно другие ощущения от хаты.
Про приезжих вообще молчу: даже один гость в студии - хуёво; Даже в самой ебаной мелкой однушке 33 квадрата - ты сунешь диван в кухню, и будет заебись. Или хотябы сам будешь работать на кухне.
>В старости точно всем дверные ручки говном измазывать будешь
Непонятно зачем ждать до старости, чтобы отдаться любимому делу?
>>196850
>Есть ещё третий вариант, жить не в Питере
Ну я же сказал, что вариантов условно два. На самом деле альтернатив гораздо больше: можно ничего не покупать, можно купить в одном месте, сдавать, а самому снимать в другом, можно вообще уехать из Питера, можно жить не в Питере, где есть метро, а во всяких Колпине, Гатчине... Да мало ли что можно придумать?
>>196851
>Жил в студии 25 квадратов (20 комната + остальное всё), с хорошим панорамным видом - полна залупа
Ну это отчасти правда, если говорить, что площадь помещения давит, но я через пару лет привык, а сейчас мы практически съехались с тян (иногда она уходит спать к себе домой) и нам в целом хорошо.
Здесь правда есть пара моментов:
Тян буггуртит из-за того, что ей не хватает места, чтобы разместить овер 9000 единиц одежды.
Тян постоянно норовит открыть шторы, да и вообще не может сутками сидеть дома, её периодически нужно выгуливать в парке.
У меня нет двери в прихожую, т.к. мимо моей входной двери редко кто ходит, поэтому я могу визуально наслаждаться большим пространством, не страдая при этом от шумов из общего коридора.
Я живу в довольно качественном доме, где нет проблем с вентиляцией, шумоизоляцией и соседями. У тян в её студии гораздо больше мебели, дверей и слышен каждый чих соседей.
Двачую. Сам в студии долго никогда не жил, хватило поездки с тней в Мск в прошлом году. Сняли студию там на 5 дней. 23 что-ли квадрата. Достаточно понять, что этот формат не для постоянного проживания. По крайней мере вдвоем. Чисто на несколько дней перекантоваться - вот нормальное их применение. Элементарный сценарий "я хочу поиграть в игори, тян хочет позалипать в ютюбчике" уже решается только через костыли, т.е. наушники. Хочу просто после работки побыть одному часок - хуй, только если в туалете запереться. Как на удаленке вдвоем работать из студии я вообще не представляю, учитывая, что мне приходится довольно часто пиздеть во всяких зумах. И вот таких мелочей, я думаю, будет всё больше и больше с каждым днем, они будут накладываться, и в итоге пиздец.
>Имеет ли смысл принуждать застройщика к исполнению своих обязательств по договору через суд?
Попробовать никто не запрещает, и дело ты с высокой вероятностью выиграешь, но суд может по ст. 333 ГК РФ урезать тебе неустойку потому что чет ты дохуя просишь. Даже если ты не просишь больше, чем положено за затягивание сроков сдачи, например.
>Скажите честно, за что вы любите Питер?
Я тут родился, здесь у меня родственники, друзья, работа и девушка, которая тоже хочет жить здесь.
Мне нравится, что это большой современный город, где есть доступ к полному набору товаров и услуг. Особенно это касается медицинских услуг.
Здесь есть много возможностей для проведения досуга: театры, музеи, выставки, концерты, рестораны, парки и просто много интересных мест, где можно погулять.
Ещё мне нравится, что из Питера можно легко добраться до других интересных мест (до Хельсинки в два раза ближе, чем до Москвы, кстати). Выборг, Карелия там, Новгород, вот это все.
Кроме того здесь мне легко найти работу по специальности и получать при этом более или менее адекватные деньги. В Москве с этим обстоят дела ещё лучше, но цены на недвижимость и размеры этого города меня отталкивают.
Также мне нравится местный климат тем, что здесь практически не бывает экстремальных погодных явлений вроде жары или мороза. Переменная облачность, повышенная влажность - всё как я люблю. Не понимаю людей, которым нравится постоянно жить под палящим солнцем, как в Крыму или Астрахани.
> в какой-нибудь Костроме
Я ничего не знаю о Костроме. Но вот летом я был в Волгограде и мне понравилось. Если бы не отсутствие некоторых привычных для меня моментов, вроде леса за городом (он там есть, но я проехал так, что его не увидел) и внятных перспектив развития региона, то я бы смог там жить.
>Короче - в чем подвох?
Высота потолков, шумоизоляция, планировки с проходными комнатами, отсутствие лифтов, общий износ здания.
>Из соседей - бабушки, гречневые мужички и безвредная шкилота, то есть безопасность - чек. Инфраструктура норм, везде пятер очки, дет сады и школы - на случай когда заведем своего тугосерю. Транспорт норм, куча скверов и парков.
Скорее всего это ещё не самая плохая хрущёвка. Ценник это косвенно подтверждает. В "хорошей" хрущёвке нормальные соседи не будут стремиться съехать при первой возможности, что в свою очередь снижает вероятность того, что рчдом с тобой поселятся сомнительные личности. Вообще на юг города часто жалуются, что там пробки, хуже с экологией и прочее и прочее. Если тебе повезло поселиться в удачном с точки расположения месте, то хрущёвка - это вполне приемлемый вариант, но всё равно перспектив там особых нет. Покупая новостройку можно рассчитывать на перспективы развития района, хрущёвки же будут только дешеветь относительно другого жилья. В общем надо рассматривать каждый случай отдельно, но общая тенденция такова, что хрущёвки - это либо для бедных, либо для неприхотливых.
>Цена хаты 60 кв.м. в моем доме 7кк
Мои знакомые не так давно продали доставшийся в наследство трёхкомнатный хрущ на удельной за 4200к. Там правда было не 60 метро а чуть ли даже не меньше пятидесяти.
Вообще меня тоже посещала мысль о покупке на вторичном рынке после посещения какого-нибудь лампового дворика, но связанные с этим проблемы заставили меня отказаться от этой мысли.
1. В центре жить - только для хипсторов бухариков. Толчея народу, ебаные пробки, шумно, дымно, говной воняет, во всякие праздники для быдла (коих в год десятки) - просто ёбаный ад, старый фонд only за охулиарды денег или новый, но за охулиарды охулиардов, точно не для местных посетилетей, лол. Ну его нахуй, короче.
2. Весь юг, включая пригороды, строго нахуй. Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки. Ну и в целом на юге какое-то быдло живёт ебаное, так исторически сложилось, даже новые хаты там только быдло покупает. Плюс экология говно, пробки ебаные опять же и вообще север ламповее.
3. Любые "новые районы" типа ультраплотный человейник - строго нахуй. Особенно если они за кадом. Я неебу как оно на юге называется, на севере это мурино, девяткино, парнас. Это просто дно дна, даже пояснять не буду - каждый блохир 1000 раз распинался, какое это дно.
4. В черте города такое же - тоже строго нахуй. Реально, нахуй так жить, если количество быдла на единицу площади зашкаливает, и все на машинах, парковок нет, газонов нет, а на тех, что есть, быдло ставит свои вёдры и срёт собаками на траву. Пиздос, полный пиздос.
5. Короче жить можно в редких неплохих местах на севере. Например, где-нибудь недалеко от сосновки. Я как-то жил на улице орбели в единственном свежем доме высотке на весь район. Прямо под домом маленький парк (серебряный пруд) с подсветкой, вокруг него - натуральный лес из огромных старых деревьев, огромный парк Сосновка в 1.5км. Вид из окна - пикрил.. Охуенно было. Только в том районе вода из под крана - ПОЛНОЕ БЛЯТЬ ГОВНО. Особенно горячая. Так что везде свои (под)водные камни.
6. Если нет денег, надо искать вторичку на севере. Север топ, базарю, попробуй, ещё захочешь.
7. Если деньги есть, надо покупать землю в пригороде на северозападе и строить нормальный дом. Если денег много, то где-нибудь в левашово или вообще в парголово (лучше в верхнем, но там пиздец как много надо, но зато няшно и до метро на машине 5 минут, миллиард транспорта ходит и всё такое), если поменьше - в садоводствах в сертоловском направлении - тысячи их. Или в сторону сестрорецка. Но там тоже дорого.
От такие дела, малята.
>Вид из окна - пикрил
Вот, нашёл пик, где получше видно, как там заебись вокруг дома, просто блять охуенно. Я даже машину подальше парковал, чтобы через лес к ней идти. Даже зимой.
>2020
>строить нормальный дом
Кому нахуй этот ваш дом нужен, будешь всю жизнь строить, а потом на пенсии закроешь половину потому что заебешься убирать и топить. Дети тебя с твоим домом сразу нахуй пошлют. Так и продашь за пол цены переехав на старости по ближе к больничке.
А как же Московский район, локации у Парка Победы, например? Это тоже юг, но там лампово и дорого. А в остальном согласен, мне тоже север больше нравится. Если бы на том же Парнасе сделали малоэтажную застройку - охуенно бы было. Парк, метро, выезд на КАД. А сейчас из метро вышел - народу как на Невском в туристический сезон.
Я хз, анон, про какие "перспективы района" ты говоришь. Мне жить хочется вот прям щас, а не через 10-15 лет, когда там всё разовьется. Да и разовьется ли - вопрос. Когда там первые человейники начали во всяких Шушарах, Мурино, Парнасе строить? В середине-конце нулевых вроде. Чё-то там развития и перспектив особо не видно за 10+ лет.
По факту, новострои с более-менее реальной перспективой в СПб стартуют от 10 лямов за двушку. На Черной Речке, например, или на Новочеркасской.
Во-вторых, у вас реально охуенный город, прям сердце радуется после моей мухосрани, малаца хорошо зделоли
>>197150
>общий износ здания
А вот об этом поподробнее плиз. Що касаемо домов-кораблей? Снимаю хату именно в таком и все нравится кроме унылого внешнего вида (но это дело 45-е). Слышал что их перестали строить после того как один из них развалился лол. Насколько глубоко сосну если куплю квартиру в таком доме?
>Там правда было не 60 метро а чуть ли даже не меньше пятидесяти
А, я кажется видел такие квартиры на циане. 5-этажные панельки. Трешка 45 м - это voobsche ohuet' я считаю, для двушки такая площадь норм, но трешка 45м это общага какая-то.
>меня тоже посещала мысль о покупке на вторичном рынке после посещения какого-нибудь лампового дворика, но связанные с этим проблемы заставили меня отказаться от этой мысли
Поделись пожалуйста своими соображениями на этот счет. Шумка, потолки, планировки в новых домах не сильно лучше, по крайней мере в тех что я видел. Плюс все это дороже. Плюс, как я понимаю, новые квартиры теряют в цене со временем, вторичка остается более-менее со своей стоимостью
>>197157
Чет у тебя пиздец все пессимистично.
>Сосновка
Отличное названия парка для двачера. Там где ты жил метро рядом было? Если рядом, то учитывая все что ты описал действительно годнота
>Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки
Расскажи понаеху, я за местные мемы не знаю
Вообще рассматриваю вот такие районы:
- Автово/Кирза с няшными сталинками (но они дороговаты) и прилегающие к ним спальники советской застройки
- Московский проспект (но там вообще все дорого)
- Околоцентр типа Балтийской, Обводного Канала и прочие Красноармейские. Техноложка вообще топ на мой взгляд
- М.б. Васильевский, но тут сомневаюсь - хипстота/суета
Нужно жилье строго от 60 кв.м или больше, метро не сильно далеко и Пятер очки с нормальными ценами (я заметил в центре у них цена выше чем на окраине за те же товары). Тачку брать не планирую (разве что как авто выходного дня, и то нескоро). Планировка/шумоизолояция и прочий кефир - похуй или почти похуй. А вот вопрос износа важнее - не хочется впухнуть на непригодное к жилью говно через 5-10 лет
>Я хз, анон, про какие "перспективы района" ты говоришь
Ну смотри, предположим, что ты хочешь осесть в Питере, но деньги есть только на студию. Покупаешь студию в районе с очевидными перспективами развития (например, метро в перспективе через 15 лет), через пять лет продаёшь, но уже дороже, а знаешь почему? Потому, что метро в перспективе уже не через 15 лет, а через десять. Для обывателя стоимость жилья в перспективе 5-10 лет - это чистый рандом, но те, кто профессионально связан с недвижимостью умеют использовать всю имеющуюся информацию (вот кто из вас приобретая жильё своими глазами заглядывал в генплан?), чтобы достаточно точно это предсказывать. Разумеется абсолютно точно предсказать будущее не может никто, но в среднем профессиональные инвесторы выигрывают. Смысл в том, что покупая жильё, которое будет промежуточным этапом к покупке следующего, нужно ориентироваться на то, за сколько ты сможешь его продать. Жильё во вторичке скорее всего дорожать не будет относительно строящегося жилья, поэтому покупать его конкретно в таком случае означает конкретно переплатить. Из этого правила существуют исключения, когда расположение жилья настолько удачное, что оно останется ликвидным, но оно изначально стоит дорого, поэтому смысла обсуждать это нет.
>>197183
>А вот об этом поподробнее плиз.
Никогда не видел хрущёвки, у которых все балконные двери опечатаны снаружи приваренной металлической пластиной таким образом, чтобы нельзя было выйти на балкон? Балконы в аварийном состоянии, пользоваться ими запрещено. Ещё бывает, что у домов "немецкой" постройки ведёт фундамент и здание начинает разрушаться (построили наугад, без должных геологических изысканий). Я, например, купил квартиру в строящемся доме, на месте которого стоял такой вот "коттедж", расселённый ещё десять лет назад. В панельках нарушается изоляция между панелями, начинает дуть и в дом проникают атмосферные осадки. Много чего может быть.
>Насколько глубоко сосну если куплю квартиру в таком доме?
Сложно сказать. Такие вопросы нужно решать индивидуально для каждого случая.
>Поделись пожалуйста своими соображениями на этот счет. Шумка, потолки, планировки в новых домах не сильно лучше, по крайней мере в тех что я видел. Плюс все это дороже. Плюс, как я понимаю, новые квартиры теряют в цене со временем, вторичка остается более-менее со своей стоимостью
Ну как сказать, моя вот подорожала. Хотя студия и в Мурино. Пять минут пешком от метро, закрытая территория. Было понятно, что эта квартиру потом можно будет продать не за бесценок. Имеет ли смысл брать квартиры на дальних окраинах Мурино? Сильно сомневаюсь. Сейчас в тренде Северо-Запад, насколько я знаю.
Насчёт шумоизоляции в хрущах - моя бабушка сорок лет вставала на работу по звонку будильника из соседской квартиры, пока сосед на пенсию не ушёл. Я помню в детстве, когда бывал там в гостях, меня постоянно просили говорить потише, чтобы не мешать соседям (в середине дня, ага).
>>197183
>Чет у тебя пиздец все пессимистично
Объективности не хватает, я бы так сказал. Там быдло, тут быдло, это блоггеры называют говном и т.д. Где сравнение реальных качеств жилья?
Слушай, анон, вопрос очень многогранный.
Но надо учитывать такой момент, что престижность-непрестижность районов складывалась ещё при совке. Тот. же московский давали всякой партийной бонзе, поэтому это ПРЕСТИЖНО.
Второе - коренные настолько заебались от коммун и хрущей что готовы съебать куда угодно, лишь бы в НОВОЕ.
Вообще, если тебе нравится Автово, то я бы присмотрел там сталинку. Всё же они намного тише и лучше, если после капремонта, то всё будет вообще заебись. Кирпичные хрущи тоже ок. Панельки ходят меньше и они правда скоро будут уже совсем всё.
Алсо, красная ветка перегружена пиздец, и с юга там просто битва, хотя не знаю может ты на автобусе ездишь
>но трешка 45м это общага какая-то.
Ну кстати хз, для семьи важно чтобы были отдельные комнаты, пусть даже маленькие. У меня у бабушки 4-х комнатная 59 метров и это реально хорошо когда есть спальня родителей, две комнаты для разнополых детей, да и зал для гостей.
>Вообще рассматриваю вот такие районы:
Посмотри на Елизаровскую и Ломоносовскую, сам купил там сталинку. Очень близко к центру, цены не кусаются, парков до жопы, промки все сдохли, есть завод только где трамваи делают, но это далеко от меня, да и там только сборка.
Подвох в том, что в твой ламповый хрущ после смерти бабок и разъездов гречневых семейств въедут тонны чурок, хачей и цыган огромными семействами, пользуясь дешевизной. В особо тяжелых случаях ты можешь получить статус нацмена в собственном подъезде, видел я и такое. Как и целые хрущи, выкупленные ахмедами, с мини-карабахом во дворе. А в районах общаг и универов еще есть отличная перспектива соседей негров, индусов, пакистанцев, арабов и хуй пойми кого.
>То ли дело в моем Торжке. 43к одухотворенных интеллигентов
Ты думаешь что я толстю, но в мурино, девяткино, купчаре, во всяких метталостроях и вокруг разных елизаровских с рыбацкими интеллигенты возможно и поболее одухотворены, чем в твоём торжке на 43к. И везде ещё сильно разбавлены таборами чюрок всех сортов. Там реально вечером на улицу когда выходишь, неиллюзорно необходимо углы по большому радиусу обходить. Во избежание.
>То ли дело в моем Торжке. 43к одухотворенных интеллигентов
Vyt 36. Отцу 60. Ещё до 40 он построил дом в пригороде в получасе езды от города 10км от КАД (в тех самых садоводствах в сертоловском направлении). С тех пор там живёт без задней мысли. В 2х км от дома есть квартира, последние 6 лет пустая. В доме пижи. И чем дальше, тем с меньше охотой он едет в город по необходимости. И это логично - чем больше лет, тем больше (нормальным людям) хочется покоя и отсутствия быдла вокруг, пусть хотя бы и на площади в несколько соток участка.
>>197175
Ну если прямо у площади победы жить или у библиотке, то может ещё. А пара км в глубь спальников - гроб, кладбщие, пизда, типикал купчара.
>>197183
>Там где ты жил метро рядом было? Если рядом, то учитывая все что ты описал действительно годнота
Там где я жил, 15 минут (реальных, а не как агенты считают в объявах про сдачу) пешком до м. Площадь Мужества и полчаса до м.Удельная. Но я не ходил даже в тех редких случаях, когда ехал куда-то на метро вместо машины. Ибо с остановки в 50 метра от дома ходит просто ёбаный охулиард транспорта во всех направлениях - автобусы, трамваи, маршрутки. Интервал буквально 3-5 минут получается.
>Расскажи понаеху, я за местные мемы не знаю
В гугл напиши купчино, наслаждайся.
>Автово/Кирза
ЛОл, это тоже купчино, только расположено чуть западнее. В смысле там такое же махровое быдло, гопники, аклашня всякая. Те, кто в старых домах доживает (во многих ещё и коммуналки остались) - никто не купил жильё, все по инерции живут в выданном когда-то государством. Поэтому публика там пиздец, ссут в лифтах, срут в подъездах, курят бухают барагозят. Нахуй короче, НАХУЙ сразу.
>Московский проспект
Жить ок только в домах, которые на самом проспекте или сразу за ними. Но это дорого доухя. Всё что дальше-глубже - дефолтный спальник со стандартным набором пиздеца.
>Балтийской, Обводного Канала и прочие Красноармейские.
Промозоны, пробки, гроб, кладбище, пидор. Парков и зелени нет, вообще благоустроеных территорий нет.
>Васильевский
Если не в промозне, то терпимо. Но да, там хипстота сует + выехать/приехат в час пик на машине - ты охуеешь, базарю, ибо весь проезд на остров по полутора мостам и там пробки просто ебейшие. Также гарантированное вечное сосание в летние ночи. Ибо даже метро не работает, а мосты разведены. И если ты бухал до двух часов в городе, то изе можешь до 4х домой не попасть. Или наоброт - если надо куда-то резко метнуться из дома, то можешь соснуть с выездом с острова.
Короче я грю, за не слишком космический прайс жить можно только в спальниках на севере. Мужества, академка, гражданка, удельная, коломяги, озерки, просвет - пикрил.
>в мурино, девяткино
>Там реально вечером на улицу когда выходишь, неиллюзорно необходимо углы по большому радиусу обходить. Во избежание.
Я много раз ходил там вечером и ночью и ничего опаснее бомжа я там не встречал. Вероятность нарваться на неприятности равна примерно нулю.
>И везде ещё сильно разбавлены таборами чюрок всех сортов.
Раньше цыгане были, но что-то я их давно не видел. Есть негры раздающие листовки, гастарбайтеры водители такси и маршруток, студентов много (близость Политеха сказывается) самых разных национальностей, но наверное девять из десяти первых встречных окажутся русскими.
>наверное девять из десяти первых встречных окажутся русскими.
Я, кажется, все понял. Это такая новая фишка у русачков касательно чурок - чем их больше, тем громче орать, что их меньше. Реально уже не в первый раз вижу, порой даже казалось, что какой-то ботнет - на редкость одинаковые и тупые комментарии с одним рефреном - вы все врети, у нас все хорошо. Причем касается жителей как обеих чуркостолиц, так и более мелких мухосраней, представляющих из себя мини-чуркистаны.
Удивительный, воистину лишнехромосомный народ!
>Раньше цыгане были, но что-то я их давно не видел.
А тут вообще моментальный детект пиздобола, любой петербуржец подтвердит, что количество цыганья на окраинах ебически выросло за последние годы.
>Я тоже и после полуночи гуляю в девятосе и похуй. Но блоггеры пусть распространяют, и так тесно.
Ну у жизни в Мурино есть и отрицательные стороны, но "блоггерам" это неинтересно. Им нужна драма, яркие образы, эмоции, а не объективная точка зрения.
>>197320
>Цыгане, если не ошибаюсь тусуют в ближнтх окраинах, типа там под всеволожском. В городе особо их не видел.
Раньше у метро постоянно тусила куча цыган, которая постоянно досождала окружающим, но потом полиция стала регулярно патрулировать и проблема исчезла. Насколько я знаю, цыгане приезжали к нам откуда-то из области (забыл название деревни).
ты жил там или просто проезжал пару раз, видел гастеров и теперь у тебя все эти окраинные районы ими населены на 88.14%? Они там тусят по очевидным причинам (стройка, торговля, просто живут), но анон верно пишет, что в процентном соотношении их мало. Больше студентоды и просто молодёжи. Я ни в коем случае не пытаюсь оправдать мурины, парнасы и проч., но там проблема не в контингенте, а в количестве этого самого контингента, которого даже сейчас овер 9000, с метро в толкучке идти - это пиздец кокойты. Вполне возможно, что лет через десять там будет черное гетто, но пока ничего похожего, алкашни только прибавилось за последний год, что там не был.
мимо живший несколько лет на Парнасе
Мимо 29 лет, родился и вырос в Петербурге.
>1. В центре жить - только для хипсторов бухариков.
Скорее да, более-менее приятные места находятся на окраинах центра, да и то - инфраструктура так себе.
>2. Весь юг, включая пригороды, строго нахуй. Все эти мемы про купчару - это нихуя не шутки.
Нихуя. Юг разный, как и север. Как и восток, и запад, не поверишь. Даже в начале нулевых Купчино было достаточно спокойным районом. Конечно, со своим быдлом и маргиналами, но тут как и в любом районе Петербурга. Но есть при этом куда как более небезопасные районы, а в Купчино всё очень неплохо с озеленением и инфраструктурой.
>3. Любые "новые районы" типа ультраплотный человейник - строго нахуй.
>4. В черте города такое же - тоже строго нахуй.
Ну, спорно, но я склонен согласиться.
>5. Короче жить можно в редких неплохих местах на севере.
Ой, да иди ты нахуй с такими своими историями, удачно расположенные дома в любом районе можно найти
>6. Если нет денег, надо искать вторичку на севере. Север топ, базарю, попробуй, ещё захочешь.
Иди нахуй Х2. В большинстве своем, север - это натуральная залупа, находящаяся максимально далеко вообще от всего в городе, причем какой-нибудь Гражданский проспект там или Просвет - обыкновенные серые спальники, ничем не выделяющиеся в принципе.
Приморская - да, вот она заебись, хотя бы отличается.
>7. Если деньги есть, надо покупать землю в пригороде на северозападе и строить нормальный дом.
А может, лучше вообще дом с тайге построить? Ты блядь жить вообще в городе собрался или как? Ты на оленях поедешь в центр? Готов в пробках ебаных часами стоять и продираться до нужной точки весь день?
Вот реально, везде-то у тебя быдло и только на севере хорошо. То, что ты с мамкой на севере живешь - это не значит, что там прямо так охуенно.
> В большинстве своем, север - это натуральная залупа, находящаяся максимально далеко вообще от всего в городе
Двачую. Я рили не понимаю этого дроча на север, ну типа есть нормальные районы, ога. Но есть такие же и ближе к центру на юге, или та же Новочерка.
По ценам на севере чёто не особо гуманно даже на просвете.
>В итоге то ли продавать сейчас, гасить ипотеку и валить на съёмное и ждать пока достроится однушка, либо ждать получения ключей и продавать уже после
Вопрос всё ещё актуален. Кто берётся угадать тренд на рынке недвижимости после этой истории с ипотекой? Я бы может и продал, но вдруг новый домик не достроят, тогда что? Не продавать тоже сцыкотно, т.к. цена и упасть может к лету.
> Я рили не понимаю этого дроча на север
Скайрим для нордов!
>ну типа есть нормальные районы, ога. Но есть такие же и ближе к центру на юге, или та же Новочерка.
У меня начальник первую квартиру купил на юге, а потом перебрался на север. Жаловался, что на юге ужасные пробки и плохо с экологией.
>Жаловался, что на юге ужасные пробки и плохо с экологией.
Ну тут как всегда зависит от конкретного места где ты живёшь и работаешь. Несколько раз ездил от смольного до Лесной и я ебал просто всё стоит пиздец. На том же этом севере есть спокойно завод бетонных конструкций рядом с Парнасом, хотя в целом в городе осталось маловато прямо серьёзных производств. Да и нахуй надо когда Лен. Область серьёзным ребятам готова бесплатно давать землю.
>В среднем, рублевые цены на недвижимость в Петербурге будут расти пока всё стабильно
Мне кажется, что всё настолько бурно подорожало, что откат должен быть, когда льготную ипотеку отменят. Но если откат будет небольшим, то связываться с арендой на время пока новый дом не сдадут смысла большого нет. То есть пока резкого падения цен не ожидается причин продавать нет, но даже если и ожидается, то всё равно стоит подождать пока завершение строительства нового дома не начнёт казаться более реальным. Насколько я понимаю текущая стадия работ примерно соответствует 40 процентам от общей готовности.
Вмешаюсь в Вашу словесную баталию.
Как рассказал нам физик, в воздухе в зависимости от внешних условий (давление, температура) может находиться определëнное количество воды в виде пара. Этот водяной пар берëтся не откуда-то, а испаряется с поверхностей (и иногда из объема воды, при кипении). И девается этот пар из воздуха тоже не куда-то, а конденсируется на поверхности. Есть для каждого соотношения температура-давление некое равновесное состояние, при котором влажность (то есть количество водяного пара) не меняется, она как бы "устаканивается". То есть количество испаряемой воды равно количеству конденсируемой на протяжении длительного времени. Вот это равновесие отражает относительная влажность. Меряется она в процентах, более 100% влажность равновесной быть не может - весь "излишний" пар конденсируется с течением времени: как в набитый вагон не могут войти ещё пассажиры, так и тут - чтобы одни вошли, кому-то надо выйти.
Есть ещё и абсолютная влажность - это просто количество водяного пара в заданном объëме. К упоминанмому равновесию она никак не относится. Ею неудобно пользоваться в обиходе, так как условия у всех разные. Но меряют именно еë.
Теперь становится понятным, что в приморском городе-герое Ленинграде относительная влажность будет больше, чем в континентальном Новосибирске даже при равных температурах - количество испаряемой воды с Балтики очень уж велико, даже зимой (она не особо замерзает, в отличие от водохранилищ на Оби, например). Там меньше поверхностей, откуда вода будет испаряться, да и температуры ниже в среднем.
Это что касается воздуха на улице. А теперь мы переходим к закрытым помещениям с малым притоком воздуха с улицы. Что мы получаем зимой:
В помещении воздух берëтся с улицы, но потихоньку потом догревается (от батарей или в рекуператоре - неважно). Относительная влажность этого
воздуха на улице - при низкой температуре была допустим 60%. Но в помещении воздух нагрелся, а пара в нëм не добавилось значительно (испарениями при дыхании и от чайника можно пренебречь, они незначительны в помещении более 15 кв.м). Поэтому влажность этого воздуха станет уже меньше - например 20%. И это не батарея высушила воздух - заставила выпасть конденсат, а сам воздух с улицы содержал недостаточно пара для тëплой квартиры (в таком тëплом воздухе равновесно может быть более влаги, чем при более низких температурах).
Но наш организм (с рецепторами в органах дыхания) считает комфортной влажность 40-50%. Поэтому появляется сухость в носу, и дискомфортное ощущение. И потому стоит задуматься об увлажнении в зимний период.
А что же летом? Летом в средней полосе обычно что в квартире, что на улице температура примерно 20-25°С. А потому и разницы в относительной влажности не чувствуется, если в помещении не использовать кондиционер (он в процессе работы как раз таки выслушивает воздух, конденсируя пар из прогоняемого через него воздуха. Эта вода потом откачивается помпой в канализацию или капает на козырëк окна соседу снизу).
Забыл упомянуть про конденсацию:
Пар из воздуха конденсируется тоже на поверхности, и чем больше разница температур поверхности и воздуха - тем заметнее. То есть для пара из кипящего чайника любая негорячая поверхность рядом становится очагом конденсации и это зрительно заметно. Также можно взять охлаждëнную поверхность (например, достать любую вещь из морозилки) и на ней также будет заметна конденсация пара из тëплого воздуха помещения.
В самой хате не был, да и в Питере пару раз наездами.
По своему опыту из Подмосковья - режут в зависимости от судьи. В среднем от исковой стоимости оставалось от 75% до 50%, по словам адвоката, который моë дело вëл. У меня в исполнительном листе было ~70%. Можно, к слову, и самому исковое составить и на заседания покататься, но у меня времени на это не было вовсе.
И ещё есть нюанс - если застройщик банкрот, то со своими требованиями попадаешь в 4 очередь кредиторов, то есть получишь только моральное удовлетворение в Арбитражном. У нас в Подмосковье у застроев была мода лепить отдельного дочернего застройщика "Рога и Копыта" под отдельные ЖК, которые можно было потом безболезненно банкротить самим после окончания строительства. И что интересно, головному застройщику по бумагам задолженности обычно были выше требований обычных смертных. Ещё и с гарантией вопрос решался таким образом. В общем, имело смысл брать только первую очередь.
>А, ну это есть. Если у метро, то вообще всё нормально. Пробки там ничо так по утрам
Так и про Мурино сказать можно.
Насчёт Азерков могу сказать лишь то, что они ближе, чем Парнас и Просвет. А так окраина или почти окраина, как она есть. Я Поклонную гору рассматривал, но там много просили.
Окраины окраинам рознь тащемта. И Болты - это вообще не север, так что их бессмысленно приводить в пример, как по мне.
В Невском районе, как минимум, очередей на почте особо и не встречал никогда, от силы 15 минут ждать приходилось. А в мусарню, МФЦ и банк ходить и не приходится. Если я там ровно один раз в пятилетку зачем-то окажусь, то чуть более долгое ожидание в очереди роли явно не сыграет.
Что ж ты такое делаешь, что вечно по инстанциям ходить приходится?
слушай, везде где многоэтажки - пиздец с инфраструктурой. пизделки на почте и очереди в мфц - цветочки.
а еще темп жизни другой в центре и в спальниках. в мурино вся жизнь сводится к тому чтоб тром добежать до метро, а вечером обратно, заскочив в спар. пойти просто некуда и гулять вокруг дома вообще не тянет.
>если живешь не в старом фонде
Старый фонд годится для двух вещей: гулять рядом и один раз сходить туда на экскурсию.
>>198056
>Кроме пятёрочек нам нихуя нет, лул.
Да на Озерках тоже ничего нет. Окраина практически, фронтир. Школ и детских садов в Мурино не хватает, а остальное в Мурино либо уже есть, либо особо не требуется.
>>198063
>слушай, везде где многоэтажки - пиздец с инфраструктурой. пизделки на почте и очереди в мфц - цветочки.
Самые большие очереди я видел в своём родном ИФНС №26, очередей в почтовом отделении я не заметил, МФЦ открыли уже, во Всеволожск гонять больше не надо.
> в мурино вся жизнь сводится к тому чтоб тром добежать до метро, а вечером обратно, заскочив в спар
Спар закрылся давно. Я когда жил на Чёрной речке то всё так же было, только вместо божественной Ленты я ходил в богомерзкий Дикси.
>>198065
>да банальное в поликлинику сходить или выписку какую.
По ДМС врач прекрасно приезжает на дом. Да и вообще я без этих бесплатных поликлиник обхожусь наверное уже лет десять.
>в налоговую вот ходил - один человек. помню как в мурино жил - пришлось во всеволожск ехать. пиздец.
Так вроде открыли уже МФЦ в Мурино. И новое почтовое отделение. Школу вот собираются строить.
В ДС-треде над вами издеваются
>Питер
>современный город
ох да, а панельные хрущи прям заебись или нововсройки в которой в одном конце дома уронят что-то - в другом все слышно нахуй.
старый фонд хоть ламповый. а что хорошего в панельках - хуй знает. озерки, пионерка, черная речка и прочие унылые районы просто пиздец. на психику давит.
https://spb.cian.ru/sale/flat/245754310/
https://www.youtube.com/watch?v=11AJ4Ks5BXM
>На самом деле получилось очень крутая квартира в минималистичном стиле и хозяйка квартиры очень счастлива жить в ней
Только странно, что через 2 года она её вдруг вкинула на продажу.
>Ты о чем?
Признаюсь, давно не бывал там, но по моим ощушениям гулять там не особенно приятно было. Скорее всего с тех пор район стал лучше, поэтому мои оценки устарели, но всё равно это почти окраина. До центра ехать далеко, интересных мест, чтобы погулять тоже нет, в общем такое себе.
>больница вроде есть
Печально известная больница святого Гейоргия, откуда тёщу моего коллеги четыре раза выписывали с диагнозом пневмония, пока она не попала в первый мед, где у неё нашли рак лёгких в последней стадии.
>куча баров и т.п.
Да это и в Мурино всё есть по большей части