- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать квартиру сейчас?
- Есть ли жизнь за пределами ТТК?
- Как же хочется в Ясенево...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Гасить ипотеку досрочно нет смысла при высокой инфляции, и уж тем более когда ставки по вкладам опережают процент по ипотеке.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>250858 (OP)
>либо переселят в годную реновацию.
Проиграл.
Пиздец контраст. Наворачиваешь в ютубчике новодворскую, которая в начале нулевых предсказала, сука, все следующие 20 лет. А потом на дебилов в треде, для которых хуйня по реновации "годно"
А что плохого в домах по реновации? Эти хрущи совсем тлен. Квартира по реновации продаётся за нормальные деньги - переезжай в п-44.
Потому что это те же самые хрущи с изначально выебанной и перегруженной инфрой.
>Квартира по реновации продаётся за нормальные деньги
Ага, а до реновации за 5%
До реновации хрущи были самым дешёвым жильем в любом районе. Даже тупо новый хрущ бы стоил дешевле старого, которому 60 лет.
>отсутствии геттоподобных мест
Ну хуй знает. Очаково например, ушатанный район с огромной промзоной и крайне хуевой транспортной доступностью до недавнего времени.
>экология
СЗАО получше будет, да и в других округах есть отдельные районы с хорошей экологией. Ясенево или Богородское например.
>нет перенаселённости
Смотря какое ЗАО. Проспект Вернадского, Юго Западная за нулевые покрылся элитными человейниками на каждом шагу.
В любом случае, цены на уровне ЦАО совершенно не оправданы для спальников, это тупо репутация оставшаяся от совка, смысл переплачивать.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/02a83c62-fe79-4a7a-bcc2-f320c262bba6/24b6e198-f830-4472-8535-f41044e4495d/A41-65911-2019_20220324_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True
В реале все так и есть, разница в считанные метры и пренебрежимая в стоимости. Надо смотреть на проект, удобство планировок и т.д., если берешь для себя.
При таких вводных лучше взять последний вариант:
1. Он выгоднее чем первый, и большей площади
2. В первом ЖК есть квартиры без отделки, значит больше ремонтов/шума. Возможно во втором ЖК они тоже есть, но об этом ничего неизвестно.
третий. По причинам, которые анон >>252321 написал. Ну и планировки, конечно же, надо смотреть.
Ты как это себе представляешь с такой инфляцией, мил человек?
Какой "такой", дебил? "Такая" инфляция только в продуктах, которую никто и никогда не индексировал. Она даже в общем показателе росстата не учитывается.
Будет после ипотеки весь остаток на жрачку уходить, и пойдешь свою халупу за трешкой продавать задарма, никуда не денешься.
>Какой "такой", дебил?
Ну уже по росстату 16% в годовом выражении, додик. А еще только март закончился.
Загуглил, и правда 16, лол.
Странно, но я пока не чувствую.
Правда, я нищепродуктами не питаюсь, которые при малейшем пуке расти начинают.
Что-то подорожало, что-то не очень, на что-то есть скидка, на что-то нет, и в итоге средний чек +- на уровне прошлого года.
Вот прошлогодние росстатовские +10% - их да, почувствовал сразу где-то с середины февраля.
Ну и ладненько. Значит, ЦБ ключевую ставку не снизит в ближайшее время. Посмотрим, как будут продавать мамкины инвесторы с выключенной ипотекой на вторичке, лол.
>Правда, я нищепродуктами не питаюсь, которые при малейшем пуке расти начинают
Премиум продукты ещё больше дорожают, чел
У меня скорее выше среднего. В глобус гурме не тарюсь.
Прост говорю, как есть.
Как скажешь, шиз. Спорить со своими цифрами в чеках я не собираюсь.
Не знаю, манюсь. Нищепродуты то как раз хуй с ними, во-первых, там наценка ограничена если не буквально по закону, то по просьбам чинуш, во-вторых, они и так относительно дешевые, то есть от низкой базы. А так смотришь там импортный алкоголь хуяк 30-50%, рыба-морепродукты вообще чуть ли не х2 креветки агама 2300 в перекрестке нахуй за 800 грамм, кофе х1.5, бытовая химия х1.5-2 и так далее. Ну и алсо если раньше почти все можно было нонстоп брать по желтым ценникам, а также были всякие партнерки-скидочные программы, то ща все это порезали к хуям.
Ну и вообще годные ресурсы помимо domkad и irn
>Работа по социальным объектам заморожена.
Пиздец, однако - есть шанс что вместо школы под окнами буду продолжать наблюдать огороженный пустырь.
Вроде как с наступлением тепла обещали начать строиться.
И детсадов два из трёх только построили.
А поликлинику ещё тоже не начинали.
Грустненько.
Да похуй вообще, какие цены.
Пока предложение в аренду только растет, а цены несильно снижаются.
И это еще не все понакупленное сдалось.
Нахуя лезть в ипотеку, если аренда дешевеет в номинале?
Если еще и инфляцию/ставки по ОФЗ/вклады (нужное подчеркнуть) вычесть, то эти додики просто благотворительностью занимаются, лол.
Не у всех есть возможность уехать. Пожилые родители/отсутствие накоплений. Плюс поехать куда-то можно либо по политубежищу, для которого надо, чтобы тебя реально притесняли, либо по рпбяоей визе, которые оформляют почти исключительно айтишникам. Либо ехать куда-то и работать удалённо, что возможно не для всех профессий и сопряжено в рядом больших проблем в случае удалённой работы из-за пределов РФ.
В 99% случаев аренда дешевле чем ипотека, если у тебя нет первого взноса в 50-70% от хаты.
Щас временно отъехавшие из Грузий, Армений вернутся, ибо там скоро начинается туристический сезон и цены совсем в небеса улетят. И всё вернется на круги своя.
После окончания СВО в Москву ломанется куча народу с Украины, т.к. Европа от них огородится, а в условиях санкций строительство замедлится, так что to the moon
Во-первых - потому что построенные здания выглядят лучше чем огороженный пустырь .
Во-вторых - от поликлиники в шаговой доступности глупо отказываться.
Сто двадцать мигрантов подрались в «Сердце столицы».
По данным Базы, первого апреля 60 граждан Таджикистана и 70 граждан Узбекистана устроили массовую драку в московском ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной.
Поводом для драки стало слово «дурак», которым рабочий из Таджикистана обозвал рабочего из Узбекистана.
>Европа от них огородится
Скорее от рашки.
>>252435
>от поликлиники в шаговой доступности глупо отказываться.
Смысл, если там сидят бюрократы, которые по методичкам из минздрава будут тебя, лоха, по кабинетам просто так гонять?
>>252442
Похуй. Вангую это СПЕЦОПЕРАЦИЯ по отведению внимания от обсёра на усраине. А то пидорахи подписались на маленькую победоносную, а получается, что получили кала на лопате.
Пиздец там обстановочка конечно. Интересно, достроят ли теперь как планировали в свете последних событий?
>достроят ли теперь как планировали
В последнее время никогда не достраивали, как планировали.
На рендерах одно, а в реале совсем другое, более дешманское.
Это еще задолго до операции было.
Свинорылый, в убежище. DJ Калибр возможно приедут к тебе ночью.
Да походу, стата запоздала и уже падение. На днях уже начал замечать двушки по 8,8кк в выхино, как в старые-добрые.
Но анон выше прав - смысла брать квартиру сейчас нет - стабильности больше нет, а аренда не растет уже лет 5 и проседает при каждом удобном случае.
>в условиях санкций строительство замедлится
Кстати, тут народ из компании ДОХОДЪ (известна в узких кругах своим сервисом по дивидендам и держит несколько дивидендных БПИФов на Мосбирже) интересную картинку соорудил.
Обращаю внимание, что в таблице специально не учитывается прибыль и убыток, чтобы оценить компании именно с т.з. устойчивости, на случай, если прибыль ВНЕЗАПНО пропадет.
Возьмем тот же ПИК. Не смотря на то, что в табличке все хуево (особенно плавающая ставка, это вообще пиздец), пока прибыль делает очередные иксы - все заебись, нагрузка похуй. Фишка в том, что будет, когда иксов не получится.
Вывод очень простой. Все, у кого рейтинг ниже 2, остановиться не смогут. Им надо что-то продавать, чтобы обслуживать долг, а для этого им надо строить. Иначе будет банкротство.
Так что будут хуярить человейники и дальше, несмотря на кризис. Или Гордеев просто быстро съебнет с деньгами, которые может унести и у нас снова образуется куча обманутых дольщиков, лол.
Я агрегаторами пользуюсь, мозоль от каски и котлованъ.
Последний еще забавен зоонаблюдениями за потекшим крышняком админа, хотя в последнюю неделю его вроде отпустило маленько.
DJ Калибр гастролирует по всей копроине, включая Луцк и Тернополь, так-то. А скоро МС ОДАБ-3000 присоединится.
Такие дела.
В чем я не прав ?
>гастролирует
Да-да, в количестве 1 штуки. Раха не может в массовое производство крылатых ракет. Как и совок. И это прискорбно.
Ну и где?
Нет никакого падения. И не будет с такой инфляцией и обесцениванием рубля. Ща ещё продолжат накачивать новострои по ставке 12% при инфляции в 20%+, цены скорее всего будут расти.
Он по РБК уже давно пиздит, еще с 2014 года
https://realty.rbc.ru/news/577d24369a7947a78ce91bbb
https://realty.rbc.ru/news/577d258c9a7947a78ce92138
https://realty.rbc.ru/news/577d21559a7947a78ce9137d
В том что Королёв перенаселенная орочья дыра без метро и планов на него. С мцд и там на ебало нассали местным, проведя его до Пушкино вместо Королёва. Любые инфраструктурные проекты и так под вопросом были а после эпохи штабильности будут окончательно похоронены, превратя городок в мегачеловейник с очередями на въезды выезды. От геттизации спасет лишь относительная образованность и благосостоятельность жильцов но надолго ли?
>8%
>Королёв
>7,5кк
Земля тебе пухом, брат - если там не 70+ квадратов
Нормальная цена двухи в Королёве - 5,5.
7,5 - это должно быть уже тинао с прописочкой. Из-за таких долбоебов, как ты, хаты и растут невменяемо.
Я тебе говорю: стали появляться. Это не значит, что массово. Сужу по боту-отслеживателю, да и быстро раскупают такие варианты. В начале марта было ещё хуже - там тупо встало всё.
Инфляция не влияет на рост цен недвиги, да и не во всех отраслях она такая уж сильная.
А предпосылок для роста нет никаких: аренда дешевеет, безработица усиливается, перспективы непонятные. По сути, эта хуйня началась в 2020 - но тогда рост обеспечила льготная ипотека. Сейчас же хватило только на льготную ипотеку для айтишников (которых не так и много, и которые сьебывают, либо живут на съёме).
Ттк-шизло, плиз. Королёв у него перенаселен, блеать.
По факту, одно из неплохих подмосковий по соотношению цены/качества. Мцд там нахуй не нужно, потому что электрички ходят с частотой метро. В отличии от других поддсий, есть своя экономика на космосе, которая будет взлетать в эпоху импортозамещения.
>есть своя экономика на космосе, которая будет взлетать в эпоху импортозамещения
Боюсь, на батуты не очень высокий спрос будет.
Говножуй, спок, никому ваши уебаные электрички родом из 90-х не упёрлись. Космос собсна тоже.
Особенно с этого направления где пересадка на нормальное метро, онли вокзал, лишь в самом конце унылого и бессмысленного как твоя жизнь пути.
https://tv.rbc.ru/archive/den/624ea5412ae5960667f1a33d
О, юморок от либерахена пошёл. Ну ты там погугли про роскосмос, ркк энергию и вот это всё.
>>252548
ТТК-дурачок, электрички на этом направлении почти все новые. Нормальное метро - это современные поезда на мцк ростокино, а не параша из 1935 годов с шумом самолёта. До вокзала на экспрессе хуярить 20 минут.
Да и в самом Королеве есть работа и экономика - что видно по его относительной благополучности.
Объективно, это одно из лучших ближних поддсий, в отличии от множества человейниковых приростков типа Мытищ.
Там все электрички старые. Новые на других направлениях. Экспресс там стоит что-то около 120р или больше, ходит не часто. От ярославского удобно бывает добираться, да. МЦК бестолковый - удобно попадать на серую и оранжевую ветку, но не более. Сам Королёв обычное подмосковье, работа, может, там и есть, но не для широкого круга обывателей.
По-моему, там неплохо, но ничего выдающегося.
>Раха не может в массовое производство крылатых ракет
Да-да, калибры кончились ещё месяц назад по данным укросми
>До вокзала на экспрессе хуярить 20 минут.
Ну так-то яндекс дает не меньше 30 если чо, а в среднем 40. А от домика до вокзальчика 15 минуточек, интервальчики побольше чем у метро в разы, а от вокзальчика в маскве надо еще 20-40 минут ехать дальше на работочку и так далее. Ну и электричка твоя 250 рублев в день, где-то 7к в месяц просто так на дорогу отдать.
Ну не совсем орочья дыра. к слову сказать. Явно не юго-восток и не сраный Железнодорожный, например.
>>252533
Братишка, таких цен нет и не было уже пару лет, а теперь может и будут. Жить то надо где-то и неужели Королёв самый город-пидор в списке МО ?
Поэтому каждый вечер удары по всей скотоублюдии, кроме освобождённых территорий, ну точно, да.
Подмосковным холопам нет смысла что-то доказывать. Глубокая биополярочка. Одновременно срут в чатах что домой добираются по 2 часа в одну сторону. С другой стороны поют мантры про МЦД и вообще как всё комфортно. Обычно любят считать время только на электричке, не учитывая что с Химок до станции надо ещё добраться. Крайне не любят считать расходы и дискомфорт пересадок. Жопа обычно горит от понятия "время от двери подъезда до двери работы". Это наблюдение с тредов ещё 2019 года. Бессмысленно что-то им говорить. Давайте просто игнорировать болезных.
>Братишка, таких цен нет и не было уже пару лет, а теперь может и будут. Жить то надо где-то и неужели Королёв самый город-пидор в списке МО ?
Братишка, жить надо на сьеме, а если у тебя есть удаленка - то у моря, а не в Королеве. Аренда дешевеет, поэтому и поеупка обречена подешеветь. Просто нужно немного подождать.
>роскосмос, ркк энергию
Там и так были невысокие зп и контингент бальзаковского возраста. В условиях кризиса на мирном космосе уж точно будут экономить, не думаю, что там будет что-то хорошее. Наука, исследования, космос в таких ситуациях режутся первыми. Мб оборонные заводы и НИИ Ростеха себя ещё будут более-менее чувствовать в текущей ситуации (и то, да, там есть рабочие места, но зарплаты оставляют желать лучшего). Но Роскосмос однозначно взгрустнёт. Они жили за счёт коммерческих запусков спутников всю жизнь и в последние лет 10 проебали рынок.
Ну и главное, там работа для квалифицированных рабочих или инженеров, не для простого Васи. Я скорее поверю, что вместо всех этих заводов появятся склады и человейники (как уже происходит с Хруничева). Да и вообще производство в дс перспективы не имеет, та же ОАК всё ресурсы переводит в регионы тупо из за более дешёвой аренды и возможности платить зарплаты поменьше.
Чел, ты...
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203290014
TLDR до конца этого года ты можешь предъявить застройщику ровно нихуя. Точнее, предъявить-то ты можешь дохуя, но он тебя нахуй пошлет совершенно законно, и суд даже дело к рассмотрению не примет.
Кароч, принимай и радуйся, что дом вообще в эксплуатацию ввели, холоп.
Хуй знает о чем ты, коммерция с космоса ушла по сути ещё в 2014 но как то ничего, живут. Ркк энергия это по сути онли пилотируемые полёты, а там МКС. Уйдут с МКС значит свое будут строить или к китайцам летать. Пидорнут своё будут йобы за счёт миноборона для свинореза делать, пускать или обещать их.
Так что в целом у них всё хорошо, зп небольшие но за возможность сидеть на попе ровно от вуза и до смерти, периодические подачки от правительства стратегической отрасли типа еботек, премий, отдыха, поездок на конференции (на пенсию смысла нет идти, когда работа 5 мин от дома и там вы только чаи и гоняете живя на советском наследии) там все и работают.
мимо проходил там студ практику
>натужный перефорс хрюна
А чо поменялось то? Осматриваешь, заполняешь бланк, отдаешь его застройщику, он там имеет сколько-то дней на исправление. Если по уму то можешь какого-то васяна-приемщика найти, который посмотрит всю хуйню уровня насколько стены кривые и составит тебе список.
>возможность сидеть на попе ровно от вуза и до смерти, периодические подачки от правительства стратегической отрасли типа еботек, премий, отдыха, поездок на конференции (на пенсию смысла нет идти, когда работа 5 мин от дома и там вы только чаи и гоняете живя на советском наследии) там все и работают.
Так и есть. Лично мне просто хотелось большего, поэтому я после вуза сразу съебался из одного НИИ ростеховского и ушёл следом за длинным рублём.
Но кроме длинного рубля, у меня лично было и есть понимание, что вечно эта клоунада с гонянием чаёв продолжаться не может. Рано или поздно всю эту мутную и глубоко не рыночную отрасль выведут на чистую воду и заставят зарабатывать деньги. Причём чем больше государство будет резать расходы, тем этот момент ближе. И тут настанет момент, когда либо пидорнут на улицу, либо реально заставят за эти копейки работать. Причём в случае Роскосмоса вероятность первого варианта выше, потому что реальных задач особо-то и нет, тем более теперь. Спрос на батуты на западе резко обрушился, китайцам интересно всё делать самим. Разве что индусы захотят а космос, разве что.
>всё хорошо, зп небольшие
Пиздос
>>252583
Мартыхан, ты 15-рублёвый или идейный?
>>252594
>что вечно эта клоунада с гонянием чаёв продолжаться не может
Только сейчас понял всю глубину мартышек с совковых заводов. Всю их боль от 90-х.
Они десятилетиями пили чай вместо работы, били баклуши и получали ништячки-подачки за свою формальную трудоустроенность. Но тут пришёл рыночек и им ПРИШЛОСЬ РАБ-ОТАТЬ. РАБота - это что-то страшное и чудовищное для советской мартышечки. Ведь она умеет только чаи гонять.
А в ростехе таких заповедников дохуя, ведь советские мартышки догадались покупать китай, лепить свой лейбл, и поставлять в госшараги. А теперь даже эльбруса не будет.
>>252599
>вечно эта клоунада с гонянием чаёв продолжаться не может
>Но тут пришёл рыночек и им ПРИШЛОСЬ РАБ-ОТАТЬ.
Да хуета собственно. Вы блять в любой нии прогуляйтесь. Люди как пили чай и писали какую-то псевдополезную научную хуйню уровня "о влиянии глобального потепления на возможность выращивания земляники за полярным кругом" так и пьют чай. Велфер никуда не девался, просто его стало сильно меньше. Раньше уважаемыми людьми были, квартирки получали, а ща просто работают хз тысяч за 40. Ну изредко госзаказы пишут разные, компилируя из своих высеров доклады для какой-нибудь апешечки, которые потом никто не читает.
мимо косил от армии в аспирантуре лет 5 назад
В 90е никто их работать тоже не заставлял, просто зарплаты в этих богадельнях были такие, что хватало только на еду. И да, бывшие совки так возненавидели девяностые именно по этому. У моего друга дед с бабкой работали в НИИ. Бабка ушла из НИИ, пошла в страховые агенты, доросла до директора филиала и купила три квартиры. Дед тосковал по совку и бухал на шее у жены.
Про Ростех кстати не соглашусь на 100% - там всё очень по разному. Есть нормальные предприятия с бережливым производством и какой-никакой зарплатой.
>>252601
Совок умер 30 лет назад. Гоняние чаёв обязательно закончится, причём последние события резко этот момент приблизили в связи с тем, что с одной стороны заказчикам реально понадобились ракеты, а с другой стороны, денег на них стало сильно меньше. Поэтому я бы не рассматривал НИИ сейчас как островок стабильности. Либо заставят работать за 40к, либо 80% на мороз и оставшимся добавят до 60к зп и тоже заставят работать.
>Велфер никуда не девался, просто его стало сильно меньше. Раньше уважаемыми людьми были, квартирки получали, а ща просто работают хз тысяч за 40
>>252604
>что хватало только на еду.
Так это охуенный прогресс на самом деле.
Акция-реакция в масштабах страны/мира затягиваются на десятилетия, а то и века. Вот был чуб-порешатель. И отдавая госсобственность на приватизацию было пынямание, что он станет дичайшим козлом отпущения хотя залоговые аукционы более честными не становятся, ага. А теперь глядя на весь этот совочек 2.0 имени Пыни Папочного Суисайд бай Юкрейн придёт пынямание и для более широких народных масс, что так нельзя. Хотя хуй знает, история - продажная девка победителей. Так-то и диды-эмигранты и диды-кулаки думали, что большевистский режим вот-вот падёт.
>>252604
>Поэтому я бы не рассматривал НИИ сейчас как островок стабильности.
Двачую. Все эти попилочные ведомства первые на сокращения. Рошкошмош - 200к человек, хруничева 43к. При этом наса 20к, спейсикс 10к, блу ориджин 3.5к - ну это кринж, какой-то огрызок в 3.5к человек пускает чё-то в космос, пока у нас это скрытая от глаз нпошка занимающаяся ничем.
>бы не рассматривал НИИ сейчас как островок стабильности
Ниишники над этой мантрой с 91 года за чаем ржут.
>>252605
>Все эти попилочные ведомства первые на сокращения. Рошкошмош - 200к человек, хруничева 43к
Ну да, ща они прямо взяли и выбросили 200к бюджетников на улицу. Сам то в это веришь? Да и первый закон паркинсона гласит, что на место уволенного бюджетника набирают еще двух новых.
>200к бюджетников на улицу
>Мишустин призвал готовиться к росту безработицы
>Без работы в этом году останутся 2 миллиона человек, прогнозирует ЦСР. Уровень безработицы вернется на максимумы начала 2000х.
А что бюджетники им сделают? Это же не креаклы, которые в 11-13-х выходили гулять. А 100% безвольное говно. Барин скажет - пойдут нахуй. Самый ценный ресурс-то slaboviks.
Ну одно дело 30 тыщ креаклов, которые вышли побузить за хотим жить побохаче и другое дело 200 тыщ гречневых, которых с работы выпизднули. Причем не кабанчик, а само государство.
>Ну одно дело 30 тыщ креаклов
Так там 100-150 было, и тем более дс а не мухосранях. Если в мухосрани хоть миллион выйдет - будет тоже, что и с хабаровском.
>а само государство.
Да и чё, лол? Ну скажут гречневому "пиши псж или пизда" - 90% сами напишут. Вон тред недавно в /b/ был с кулсторями. Один гречневый ноги сломал на работе и за 7к согласился поехать домой и оттуда скорую вызвать, типа непроизводственная травма. Кости хуёво срослись и он остался инвалидом. За 7к блять.
Сомневаюсь, что гречневое хоть что-нибудь выкинет. Уралвагонзавод тоже в 11-ом кукарекал за пыню на видео, а год назад закрыли и никто ничего не пукнул.
>Уралвагонзавод
>Закрыли
Ты там хохлопропаганды перечитал?
Мимо
Сейчас то вряд ли, но как ситуация успокоится - это вполне возможно.
Не одним днём, конечно, постепенно, чтобы не вызывать сильного возмущения. Либо заставят реально работать за тем же деньги.
1) Если ипотека ниже 8%
2) Если платёж менее 30% от заработка
3) Если квартира для постоянного проживания
Это шин, поскольку инфляция уменьшит платежи и на фоне роста доллара ( а он будет и уверенно-постоянный ) это удобно и это для тех, кто брал до конца 22г.
На апрель 22г, брать ипотеку или тратить наличку на бетон - не нужно.
П.С ДС и ближайшее поддэсье ( 20 км ) всегда будут ликвидны и брать можно в любом случае, поскольку с регионов народ будет только прибывать, ведь там ожидается ахуй с осени и аренда/продажа в этих локация всегда будет востребована
>На апрель 22г, брать ипотеку или тратить наличку на бетон - не нужно.
Не соглашусь. В ряде случаев может иметь смысл. Например, если маленькая сумма кредита и рассчитаешься в ближайшие пару лет. Думаю, в этом и следующем году инфляция точно будет больше 12%
Особенно, если квартира нужна для собственного проживания.
>СМИ: Уралвагонзавод остался без заказов на 2021 год
>Как «Уралвагонзавод» оказался на грани банкротства
>Уралвагонзавод не нашел новых покупателей вагонов на ...
Извини, забываю что всегда "не всё так просто", повисит ещё 30к человек на шее у креаклов, эка невидаль.
Какие подводные?
Хохол открывает рот -- хохол пиздит
В связи с уточненной информацией в заголовке и тексте статьи добавлено слово «новых» — так как по 2021 год УВЗ выполняет обязательства перед Федеральной грузовой компанией на поставку 17 тыс. единиц подвижного состава. Однако этот контракт был заключен еще в 2019 году и не отражен в реестре госзакупок.
Ну и кто тут пукал, что ря население не растет 7 млн удаленщиков уехало в сызрань?
Тут надо понимать, что рынок частных домов намного более сложен, чем рынок квартир. Подводных камней, как ты понимаешь, дохуя, гораздо большая зависимость от локации, планировки, материалов, инженерки и так далее. Ну и цели могут быть разные, от собственного постоянного проживания до дачи для выращивания картошки или постройки коттеджа для сдачи в аренду.
Приноси локацию, параметры, будет что обсудить, абстрактно тут ничего не скажешь.
Базово могу дать следующие рекомендации, как это вижу я.
1. Всё, что находится внутри ЦКАД не в городской черте, имеет очень большие риски превращения загородной недвижимости в городскую. В любой момент за твоим забором может появиться трасса, человейники, мусорный полигон, промзона с переехавшими из дс производствами.
2. Для собственного постоянного проживания подходит строго ИЖС в городской черте, желательно с газификацией и пешей доступностью до электрички. Всё остальное несёт слишком большие риски.
3. Никогда не бери СНТ или коттеджный посёлок. Вообще никогда. Поборы, частно весьма мутное юридическое оформление земли и так далее. Большое количество ограничений. Можно разве что в СНТ брать дачу за минимальный прайс с минимальными будущими вложениями, чисто для шашлычков и грядок.
4. Домик в деревне - уже получше, неплохой вариант для дачи, но без хранения там ценного имущества. Имеет проблемы с безопасностью в силу постоянно проживающих рядом деревенских соседей с круговой порукой, которых может заинтересовать оставленная тобой плазма и крутая газонокосилка.
5. Самые нормальные по цене/качеству направления - юг и север. Северо-запад и Запад неадекватно переоценены для тамошнего уровня инфраструктуры, природных красот и так далее (особенно запад, белорусское направление это очень дорогая жопа без цивилизации). Север и Юг хорошо развиты, обладают большим количеством природных красот и исторических достопримечательностей (Серпухов, Коломна, Дмитров, Сергиев Посад и так далее, куча водохранилищ на севере и Ока на юге,на севере полу тайга, на юге лесостепи и степи начинаются).
Восток и Запад это более заболоченные участки, менее населённые. Восток можно посмотреть отдельные локации при условии невысокой цены (особенно поближе к дс, там прям большой полноценный частный сектор, почти что сабурбии как в штатах. Жуковский, Быково, Салтыковка, Малаховка и так далее). Запад нахуй не нужен, какое-нибудь Голицыно тупо депрессивное убогое место с огромными ценами на землю.
6. Частный дом в ТиНАО - палка о двух концах. Да, московская прописка это плюс. Но при этом весьма спорная транспортная доступность, особенно по Калужскому шоссе, там нет электричек. Плюс внутри цкада вероятность того, что за забором воткнут человейник просто огромная. Товарищ купил дачу в Шишкином лесу пару лет назад, переселил туда родителей, хуяк, обещают построить дома по реновации под боком и промзону-технопарк. Плюс контингент пиздец из за Фудсити и понаехов с регионов. Если хочешь частный дом и московскую прописку, я бы порекомендовал обратить внимание на такой хиден гем, как Косино. Да, будет подороже чем ТиНАО немного, но контингент сильно приличнее, рядом озера, где можно купаться, под боком крупные ТЦ, электричка и ветка метро. В плане природы самая красивая в ближнем поддсье, сосны, озера, чуть дальше карьеры в Лыткарино и Дзержинском.
>пиздит
>заголовки российских сми
ок
>обязательства перед Федеральной грузовой компанией
>Чистая прибыль −5,306 млрд руб. (Декабрь, 2016, МСФО)[1]
збс повыполняли
уралвагонзавод мог бы быть не убыльным, но нет сырья и кадров
Ну вот маневры какие-то начались. А кто-то раньше писал, что УВЗ закрылся.
Ну ты молодец, если только по заголовкам СМИ строишь картину мира. Особенно забавно это выглядит, учитывая, что даже в заголовках нет ни слова про закрытие.
Тут два момента
1. Искренние айтишизы. У ойтишников большая часть знакомых тоже ойтишники, у них реально распространены и удаленка, и эмиграция. Затем айтишник делает классическую ошибку и экстраполирует конкретно свой опыт на всех и делает неправильные выводы, что всё поразъедутся на удалёнку в провинцию или зарубеж.
2. Сирожа и другие публичные фигуры, которые осознанно несут чушь, побуждая клиентов продавать жильё, чтобы заработать на сделке. Сюда же можно добавить всё эти идиотские рекламы от застроев вида "как я продал мерзкий бабушкин хрущ в центре и купил себе модную студию в ватутинках" и так далее я когда продавал инвестиционную хату в ТиНАО примерно такую же лапшу на уши покупателям вешал
Шизан, так это численность официально зарегистрированных. Помимо ойтишников - существуют ещё всякие работники международных компаний, релоцировавшихся вместе с конторой. Не забудь бизнес, который прикрылся - сейчас часть всяких продаванов поедет обратно к себе в регионы, потому что сосать хуй без работы и арендой не понравится.
Также кабанчиковое быдло почему-то забывает про науку, инженеров, технологов и т.д. - которым по прежнему сильно выгодно валить за бугор. В ДС есть хуева туча мажорных студентов, которые тоже валили за бугор.
При этом, поток мигрантов из СНГ сильно иссяк последние пару лет из-за ковида, до этого - из-за сильного падения рубля.
По факту, в ДС 22 ляма было лет 6 назад, а сейчас 13. Делайте выводы.
>"как я продал мерзкий бабушкин хрущ в центре и купил себе модную студию в ватутинках" и так далее я когда продавал инвестиционную хату в ТиНАО примерно такую же лапшу на уши покупателям вешал
Потому что в Ватутинках надо брать не инвестиционную хату - а 2/3к под семью и для себя на перспективу. Просто принять тот факт, что частичная удалёнка для 90% профессий. У меня уже даже барбершоп работает на частичной удалёнке))
>По факту, в ДС 22 ляма было лет 6 назад, а сейчас 13. Делайте выводы
Пиздец долбоеб. 13 млн это официальная цифра, как и 11.5 в 2010. Нахуй ты сравниваешь теплое с мягким?
>Помимо ойтишников - существуют ещё всякие работники международных компаний, релоцировавшихся
Конечно существуют. Но какой это процент от всего населения?
>часть всяких продаванов поедет обратно к себе в регионы, потому что сосать хуй без работы и арендой не понравится.
По регионам любой кризис бьёт в первую очередь. Наоборот, приток населения оттуда однозначно увеличится, как в любой кризис. Очень грустно станет во всяких моногородах, чьё производство работало на внутренний рынок, и очень грустно, где при этом производство ещё и сильно было завязано на зарубежные поставки (например, Тольятти или Калуга). Грустно станет в городах, живущих с логистики с Европой (Смоленск, Псков). Работы там станет меньше, люди потянутся в ДС.
Продаваны в ДС почувствуют себя по разному, кто первый наладит новую логистику или найдёт новых поставщиков, почувствует себя в шоколаде. Те, кто занимается экспортом не в Европу, тоже будут чувствовать себя замечательно.
>науку, инженеров, технологов и т.д. - которым по прежнему сильно выгодно валить за бугор
Ты это выпускнику Бауманки не рассказывай только. Инженер из РФ, как и врач, может свалить разве что через перекат в айти или поехать работать руками инженер в большинстве стран Запада - лицензированный вид деятельности, рабочие визы инденерам и врачам никто не оформляет. У учёных ситуация другая, но это опять же весьма небольшая доля населения.
>поток мигрантов из СНГ сильно иссяк последние пару лет из-за ковида, до этого - из-за сильного падения рубля.
Это правда, но это было ещё с 2014 года.
>в ДС 22 ляма было лет 6 назад, а сейчас 13
6 лет назад официальные данные показывали 12 лямов, сейчас 13. 22 ляма - это ни опровергнуть, ни доказать нельзя, но думаю, реальное число всё же коррелирует с количеством прописок.
>в Ватутинках надо брать не инвестиционную хату - а 2/3к под семью и для себя на перспективу
В Ватутинках на самом деле не надо брать ничего, если ты в здравом уме. За те же деньги можно найти хаты сопоставимой площади на вторичке сильно ближе к центру со всей инфраструктурой или отгрохать себе дом большей площади на природе в ТиНАО. Это тупо переоценённый человейный кал посреди поля с дикой нехваткой социальных объектов, в который я удачно вложился и успел вывести деньги. Единственная причина жить там - если ты работаешь на фудсити/в теплом стане и имеешь ограниченный доход.
>частичная удалёнка для 90% профессий. У меня уже даже барбершоп работает на частичной удалёнке
Частичная удалёнка не означает, что люди хотят жить в поле посреди нихуя или в Мухосранске с ТЦ Лариса. Люди едут в ДС за комфортом, сервисом, благоустройством, городской средой, медициной.
Статистика в общем-то наглядно показывает, что население увеличивается. Причём если с 60-х в среднем население росло на 1 миллион за 10 лет, то ща последние 10 лет выросло на 2 миллиона.
Все работает, в ресторанах/барах полная посадка, в музеях куча людей. Кино хз, не ходил последнее время, но говорят, что зарубежные новинки все. Нет никакого ощущения пиздеца, какие-то намеки только в дешевых продуктовых, где отдают гречку и сахар по одной/две пачки в ркуи. Но это не везде и не всегда.
Мне кажется, народ отдел от первоначального ахуя, кафе/бары обратно заработали, не сказать, чтобы в них радикально цены взлетели.
В магазинах ценники подорожали, но всё работает, кроме ушедших брендов. В основном магазины одежды и Оби/Икеа. Вместо Оби можно ездить в леруа и всякие строительные рынки (например, московрецкий и ясеневский годные), вместо икеи есть Хофф и Румер. Со шмотками - в принципе, есть турецкие или отечественные магазы, но хотелось бы, конечно, чтобы параллельным импортом тупо завозили бы тот же юникло и продавали бы тут под другим брендом например. Но так я с начала СВО купил себе кроссовки в ральфе, джинсы в фамилии, толстовку в Твоё, футболку в Остине. В Zolla тян себе покупала брюки. Так что норм всё, в принципе. Но цены подросли, джинсы в районе 4к даже в 5 карманов, помидоров дешевле 150 рублей особо нет, и так далее. Хотя есть лично моё ощущение, что в последнюю неделю цены чуть чуть отыграли вниз после месячного скачка, но это я хз.
>Единственная причина жить там - если ты работаешь на фудсити/в теплом стане и имеешь ограниченный доход.
Врачи из Коммунарки там покупали, инфа 100%.
>отдают гречку и сахар по одной/две пачки в ркуи. Но это не везде и не всегда
Эта хуйня кстати тоже всё реже встречается. И бумага уже подешевле стоит. Слава Богу, это ж рыночная экономика, плюс ещё и выросшая из экстремальных совочных условий, рыночек всё порешает, главное чтобы не мешали.
Двжа, спасибо рыночку за московские цены в регионах. А техника так вообще дороже. Каеф.
Им же вроде норм платят, насколько я слышал.
У меня примеры знакомых взявших в Ватутинках:
Пара чуваков из ясенево, кому там купили квартиры родители по схеме продаём свою вторичку -> покупаем пиздюку хату в ТиНАО -> сами живём на даче и кайфуем на дельту
Родственники родителей, которые продали по той же схеме квартиру в Строгино, купили сыну в Красногорске, сами купили себе на пенсию хату в Ватутинках
Расселённые из ясеневских коммуналок (их в Ясенево дохуя)
Всякие понаехи из регионов и СНГ, с которыми пересекался на прошлой работе на производстве. Киргизы особенно хвалили, типа спокойное место, много халяльных магазов, плюс им всем очень Троицк рядом нравился.
Что поделать, логистическое плечо у нас исторически имеет свой центр в Москве. Большая часть товаров завозится в РФ через спб, потом приводится в Москву и уже распределяется по всему СНГ. Причём даже из Китая так завозить товары дешевле, потому что Транссиб и бам загружены экспортными ресурсами из рф, да и ж/д транспорт в принципе дороже морского. Кстати, ещё одна причина, почему люди всегда будут переезжать сюда из регионов.
> А техника так вообще дороже
Всегда орал с этой хуйни. Зажравшиеся московиты покупают технику дешевле, чем нищие холопы с зп 25к.
Как и многие продукты питания. Зашёл в пятерочку в 500 км от ДА, а цены оказались процентов на 10% выше чем дома в ДС. И хуже ассортимент.
>По факту, в ДС 22 ляма было лет 6 назад, а сейчас 13. Делайте выводы.
Что за хуйню я только что прочитал ?
В Москве Было 22 миллиона жителей, а стало 13 миллионов жителей ?
>В Ватутинках на самом деле не надо брать ничего, если ты в здравом уме. За те же деньги можно найти хаты сопоставимой площади на вторичке сильно ближе к центру со всей инфраструктурой или отгрохать себе дом большей площади на природе в ТиНАО. Это тупо переоценённый человейный кал посреди поля с дикой нехваткой социальных объектов, в который я удачно вложился и успел вывести деньги. Единственная причина жить там - если ты работаешь на фудсити/в теплом стане и имеешь ограниченный доход.
Это точно.
Нахуя брать оверпрайс посреди ебаного ничего и без инфраструктуры, если можно взять в условном Королёве и еще дешевле ?
Ну в Ватутинках московская прописка, это для многих имеет значение (пенсии, медицина по ОМС и так далее). Тут просто суть в том, что
1. За цену в Ватутинках можно взять вторичку возле метро внутри мкада в девятиэтажке примерно схожей площади.
2. Если хочешь жить на природе на удалёнке, за эти деньги можно построить приличный дом по ИЖС или купить ебовую квартиру большой площади где-нибудь за цкадом с той же московской пропиской.
А если рассматривать область, то можно в Реутове возле метро купить квартиру в доме младше 10 лет той же площади и кататься до Третьяковской за 20 минут.
>Ну в Ватутинках
Было нелеквидное дерьмо, а стало хуже Химок
>>252779
Химки вообще очень норм так-то.
А если переезжать из Нижних Залупок, так это лучше любого Нью-Йорка.
Честно говоря, просто охуел.
Сам кавказский бульвар вполне нормальная обустроенная улица, вокруг вполне ухоженная промзона. Дошёл до жк, свернул направо на деловую улицу и пошёл до севанской. Сразу за забором жк начинается какой-то пиздец. Заброшенная промзона, здания с открытыми настежь на улицу дверями. Сквозь разбитые окна виднеется мусор. Чуть подальше заброшенная ж/д ветка, возле которой на кортах сидели и бухали бомжи. Перешёл через ветку на севанскую улицу. Впереди кладбище, пошёл по севанской в сторону Бехтерева. Из дырки в заборе бодро выбежала стая собак. Не стал проверять, насколько покажусь им вкусныи, развернулся и ушёл тем же путём на кавказский бульвар.
Пошёл по нему же в сторону Бехтерева. Прошёл забор жк и уткнулся прямо в стройку ювх. Она прямо ща забором начинается. По всей видимости, окна будут метрах в 50 от трассы.
Видел немало жк в бывших промзонах, но этот прям совсем хуево расположен. Из плюсов только 10 минут до платформы Чертаново пешком и вообще не так уж далеко от центра.
Начавшийся кризис привёл к росту предложений жилья в аренду. Собственники уже даже предлагают скидки, готовы заселять людей хоть с кошками и собаками, отказываются от дискриминации по национальному признаку.
Риелторы сообщили об увеличении числа квартир для съёма в Москве за месяц на 30-45%. На начало апреля в городе доступно более 40,2 тысячи таких объектов. В Москве снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 45,8 тысяч рублей. За месяц эти показатели сократились в среднем на 7%.
_____________
Пацаны, ну что, это за неполных 2 месяца такая ситуация, в что через года 2 будет ? Не спешат, во всяком случае пока, из регионов на заработки ехать и снимать.
Ожидаем падения стоимости квартир в ДС и области ? И какое ?
Продавать никто не будет.
Съебавшие в Армении и Грузии в надежде пересидеть скоро вернутся. Съебавшие в Израиль будут снова ездить на заработки но не так скоро. Чурки тоже не будут вечно сидеть в своих -станах, т.к. доходов там нет вообще.
Безработица растёт.
Инфляция растёт.
Напряжение в обществе растёт.
Продавать будут и не от хорошей жизни.
Только вот если жить во МКАДе какой смысл жить около мцд? Надо жить в пешей доступности от метро.
А что делать с деньгами ?
А если уволят и нечем будет платить вообще ?
Какие подводные вообще и какие наиболее выгодные и рабочие схемы для ипотечников ?
Читал, что некоторые ждут гиперинфляции в 50% или дефолта, дескать - нам банк простит кредит/ипотеку.
>Читал, что некоторые ждут гиперинфляции в 50% или дефолта, дескать - нам банк простит кредит/ипотеку.
Именно по этому не будет ни гиперка, ни дефолта.
В 90-х гиперок простил долги только очень небольшой горстке людей. Быдло, увидев, решило повторить, забыв (точнее, не знав) про одну рыночную особенность. Как только в какую-то стратегию забегает толпа, ее эффективность становится околонулевой.
Быдло побежало в ипотеку арендные хаты хватать, в результате >>252979
И предложение всё ещё растет, пока не собираясь тормозить.
Быдло понабрало кредитов в расчете, что гиперок им простит - гиперка не будет. Потому что некому его устраивать, деньги быдла стерилизуются через дешевые кредиты, а оставшееся на руках по большей части в жрачку уйдет. Меньше ден. масса, меньше её обороты -> нет гиперка. Зато есть повышенные темпы инфляции, которые жрут располагаемые доходы быстрее, чем долги.
Дефолт будет, но не у государства, а у понабравших долгов, лол.
>А что делать с деньгами ?
Положить на вклад/нс и держать, пока ставки выше ставки по ипотеке
>А если уволят и нечем будет платить вообще ?
Снимаешь деньги с вклада, гасишь ипотеку
>ждут гиперинфляции в 50% или дефолта
А я жду двушки на садовом по 100к$, но мало ли кто чего ждет
ПОЖИТЬ В ГРОБУ НА ПЕРВОЕ ВРЕМЯ ИЛИ КАК ЛЮДИ МОСКВУ ПОКОРЯЮТ! Доступный вид жилья при переезде
https://www.youtube.com/watch?v=N5re_kO6mQQ
Про типа капсульный отель в Москве. На 15:00 берут интервью у москвички, которая своё жильё сдаёт, а сама снимает в отеле, лул.
Там не МЦД, там электричка. Смысл есть, оттуда примерно 20 минут ехать до Павелецкой, 7 минут до Нагатинской и 10 минут до Верхних котлов, пересадка на МЦК.
Там основная проблема именно в ЮВХ под боком и ебучей промзоне полузаброшенной. По транспорту особых нареканий у меня нет.
>Буквально ещё в январе нереально было найти квартиру за 30к
Я в основном двушки мониторю, моё лично впечатление - ценник не сильно изменился. Но предложения стало немного больше в том районе, который я мониторю. Мне кажется, что поток поуехавших и поток понаехавших пока что компенсируют друг друга, но поуехавших постепенно будет меньше, потому что сейчас резко рванули те, кто мог встать и уехать типа ойтишников, работающих на зарубежные конторы, их осталось мало. Плюс кто-то увидев, что катастрофы какой-то не случилось, поедет обратно. Поток понаехавших будет постепенно расти, потому что по мере остановки и закрытия предприятий в регионах там всё больше народу будет терять работу и беднеть и они потянутся в ДС. Вот по гастерам хз, мне кажется, по большей части обратно они не поедут. У узбеков тех же экономика растёт, разница в зарплате будет всё больше нивелироваться. Их уже стало сильно меньше после 2014.
Китайский плацкарт напомнило
https://www.youtube.com/watch?v=4OX1h3rr3YY
>Поток понаехавших будет постепенно расти, потому что по мере остановки и закрытия предприятий в регионах там всё больше народу будет терять работу и беднеть и они потянутся в ДС.
И на кого они тут в ДС работать будут? Некислый кусок экономики ДСов - услуги, которые при кризисах первыми по пизде идут.
Снижение спроса в реальном выражении уже -10% (вычти инфляцию из сбериндекса, у него в номинале).
>>Плюс кто-то увидев, что катастрофы какой-то не случилось, поедет обратно.
Вернёмся к этому обсуждению годика через полтора-два.
Если будем живы.
Алсо, предлагаю маститых домачеров и умудренных жизнью анонов поразмышлять на тему "как и где мы будем встречать 2024 год"
Люди в кризис переезжают в ДС, потому что их родные регионы в кризис усыхают радикально сильнее, чем ДС. Пока в ДС на 10% сократится потребление услуг, в Мухосранске тупо закроется пара градообразующих предприятий, потому что расходники для них везли из Европы. А ещё они ориентированы на тот же внутренний рынок, который так же сокращает потребление. Денег стало меньше, люди в ДС стали реже ремонтировать машины. А у вас встал завод автокомпонентов. Люди стали меньше строить дачи и реже покупать мебель - встала соседняя лесопилка и мебельная фабрика. А больше работы в мухосранске нет. А в ДС - есть.
>>252999
С таким настроем можно вообще ничего не делать и из дому нк выходить, вдруг кирпич на голову упадёт или машина собьёт. Ты на такие факторы никак повлиять не можешь, или защититься от них.
Про уехавших - конечно многие вернутся, потому что многие тупо купили билет на самолёт на последние деньги, без понимания, чем они будут заниматься на новом месте, не смогли найти работу и закрепиться на новом месте и собираются обратно. Я как минимум знаю пару примеров. Человек без знания языка уехал в Турцию и пытался устроиться в обувную мастерскую или на завод, тупо не взяли никуда, думает назад ехать. А ещё один знакомый пытался в Грузии найти работу без нормального знания грузинского (хотя сам грузин и жил там до 4 лет), ничего не получилось, приехал назад. И таких будет немало.
Я напомню, что в 90е просто толпы народу уезжали, особенно в первой половине, но аренда нихуя дешёвой не была, жилья строилось полно. Потому что поток людей, уезжающих от жопы в регионах перекрывал поток тех, кто мог уехать зарубеж (как и сейчас - евреи/немцы и работа/учёба). Вы просто сопоставьте количество тех, кто может уехать, со 130 миллионами населения вне Москвы, которые знают язык и имеют гражданство РФ. И добавьте сюда ещё ЛДНР с гражданством РФ теперь, плюс беженцев с УкраиныУкраины, часть из которых наверняка тоже захочет остаться в рф
>А в ДС - есть.
Какой работы в ДС есть, если все сократилось? И хватит ли ее на всех понаехов? И сколько эти понаехи смогут аренду платить? И не забьют ли они хуй, рассудив, что проще на огороды перейти, чем жопу в ДС рвать.
Похуй на гипер. Последний раз реальная инфляция 5% по ощущениям была где-то в 17-19 годах. Дальше были огромные скачки до 30% в т.ч. на жильё.
Что у тебя будет гипер, что просто 10+% годовых - льготная хуйня в 5-7% будет съедаться.
По статистике, сейчас безработица в ДС 0,5%
С огорода в Нечерноземье семью не прокормишь
Два чая. Был около этого кавказского бульвара - электрон там лютая залупа: станция мегадревняя, около неё нихуя не останавливается (за ненадобностью).
Там будет самый нормальный вариант: под домом на этой рокаде можно будет сесть на автобус по выделенке до каширской (а то и дальше. Правда, этот кусок рокады будет востребован: получается дублёр варшавки.
По статистикн у нас и во всей РФ безработицы, считай, нет. И не было толком никогда.
>под домом на этой рокаде можно будет сесть на автобус по выделенке до каширской
Там и сейчас можно сесть на 814 автобус до Кантемировской прямо от ЖК или на с850 до Каширской (правда он редко ходит). Ещё на Бехтерева можно сесть на с823 до Каширской.
>станция мегадревняя
Отсутствие турникетов это не баг, а фича. Многие экономят и катаются до Нагатинской бесплатно, слезая там просто с края платформы. Никого не призываю, само собой. Ходить по путям опасно.
>около неё нихуя не останавливается (за ненадобностью)
Утром и вечером раз в 10 минут ходит поезд. Я сам каждый день с работы от Нагатинской так езжу, получается удобнее метро.
Мне не нравится в этом ЖК хорда под носом и убогая промзона по бокам. Ну ещё кладбище многим не нравится, хотя мне похуй, самые спокойные соседи.
>
Ваше мнение? Возле электрички, 7 соток земли, ИЖС. 40 минут ехать до Кунцевской.
Что можете сказать про город Голицыно?
Ипотека по такой ставке будет только для объектов в крыму днр и лнр
Оно одинаковое всё +-. Выбирай, чтобы тебе на электричке от дома недалеко было ездить
Такое себе. Сегодня в одном месте работаешь, завтра в другом. Главное, что платформа рядом.
>>253147
Ну про город я ничего не знаю, инфы в инете мало. Думал, может ИТТ кто оттуда есть или места знает.
>Ну про город я ничего не знаю
Заметно. Прочитай вот этот пост >>252850
Вся суть ДС. Делаешь шаг в сторону - норм район сменяется пиздецом. Даже в ДС2 это слабее выражено, застройка более равномерная. А уж в других городах тем более.
Тут только своими ножками, без вариантов.
В прошлых тредах был анон с белорусского направления
>>249188 →
>>239879 →
>белорусское направление нахуй, оно дорогое из-за экологии, при этом вся цивилизация заканчивается на Одинцово, дальше унылые криминальные параши без инфраструктуры, развития никакого с 90-х. За эти деньги можно найти поближе к ДС и более развитые города
Вся суть.
Ну там речь больше про промзону, что вот нормальная благоустроенная улица, работают склады, заводы, люди на работу идут, а за углом заброшки. Но это нормально для промзоны, этот завод работает, а за забором обанкротился.
Для жилых районов не сказал бы, что есть какая-то лютая неравномерность застройки, панельки всё одинаковые. Какое-то разнообразие разве что внутри ТТК.
Ну кроме отдельных приколов типа станции Старопролетарской
Ебать он даун, криминальные параши на белорусском направлении - это ебаное деление на ноль. Кубинка, голицыно - военная хуйня - и именно из-за этого приличная. Звенигород вообще охуенный, Руза тоже заебись мелкогород.
Залупа начинается дальше к можайску. Но там и прайс уже будет никакой.
В Кубинке не был, но Голицыно действительно довольно криминальный городок. Ты наверное с Краснознаменском путаешь. Там ЗАТО, поэтому довольно спокойное место. В Голицыно ходить по ночам не рекомендуется, в некоторые места типа ДРСУ 4 и Керамиков лучше и днем особо не углубляться. Место довольно злачное, попадал там в передряги.
Звенигород довольно приятное место, туристический городок. Но для собственного проживания такое себе в силу локации, очень неудобное расположение станции электрички, от крупных трасс надо делать крюк. Только если в самом городе работать, а вся работа там вокруг туризма.
В Рузе не был.
Можайск это пиздец, 5 колоний на один город.
В Рузе тоже не был.
https://www.open.ru/ipoteka/it — 5%
Все уже взяли?
Может, кто знает, какие условия по данной господдержанной ебатеке, если ты уходишь из аккредитованной ИТ компании? Что происходит со ставкой: остаётся на уровне 5%, поднимается до рыночной, поднимается до ставки потреб? Или, может, вообще требуют сразу погасить весь долг?
Предыдущие ипотеки с господдержкой включали условия, которые сложнее изменить, чем просто сменить работу: дом в из села не перевезёшь в миллионник, а детей не родишь обратно не надо скидывать, я тоже видел это видео. Как дела будут обстоять в данном случае?
Да никаких условий нет, пока это только проект, а банки просто собирают заявки.
Правительство будет еще хз сколько сиськи мять.
Минцифры периодически вбрасывает, что уже вот-вот запустят, и все никак.
Антончики, приветствую
Интересуют параметры стен в строящемся доме, нигде не могу найти внятного ответа
Может подскажете что
Спросить у застройщика, опционально посмотреть в проектной декларации если там указано? Судя по картинке это какой-то жк от пика. Там типовая их фирменная панель.
Да, это пик
Но застройщик кидает отговорки, а в пд нет ничего конкретного
Есть другие способы?
Хуйня полная через которую слышно. Я ебал это покупать. Ещё потолок 2.5 в с/y и 2.6 до отделки в других местах.
Хз, некоторые говорят, что не страшно
Ты лучше скажи как параметры узнать?
Застройщик пидорах на хую вертит - картина в цвете. А они только и рады
>Я как получал свои 120к на вахте так и получаю. Никто мне повышать зп не собирается. Каким образом инфляция съедает то?
Конкретно в твоем случае - никаким. Поэтому я и говорил, что надо смотреть на лично свою ситуацию и структуру расходов. Но в манямире инфляцияшизиков у всех зп растет на размер личной инфляции.
>Если буду также по 33К гасить то банку за 20лет нехило так переплачу. больше чем в 2 раза же.
Я бы на твоем месте не о переплате беспокоился, а о скорости погашении остатка задолженности. Просто прикинь такой стресс-тест, что твоя ЗП так и будет стоять, а инфляция продолжит расти. Как быстро она дожрет твою ЗП, что ты по ипотеке не сможешь рассчитываться? Сможешь ли ты в случае потери работы на этой вахте устроиться на другую и за сколько? Короче, от рисков пляши.
>Почему не гасить досрочно?
Почему же не гасить. Гаси. Только сначала подушку сделай на полгода, а лучше на год.
Смотри. Допустим, у тебя есть на руках 3.5м, чтобы закрыть ипотеку прямо сегодня. Она под 8.5%. Вклады в банках сейчас дают 17%. Кладем бабло на вклад и просто так из воздуха получаем 17-8.5=8.5% себе в карман, пока ипотека платится. А если бы ты рефинансировался год назад под 5%, было бы еще лучше.
Я только в июле взял. Под рефинансирование не попадаю. Да это первый мой кредит за мои 30+ и сразу ипотечный. До этого сам справлялся. Я очень хреново отношусь к банкам и вообще стараюсь там ничего не держать. И до последнего оттягивал с ипотекой, тк осознаю что это добровольное рабство и кормить уебков такое себе. Такой процент он же на краткосрочные вклады. Помимо вкладов почему нельзя скажем платить не как сейчас мои 33К, а допустим 100К в месяц?
>Такой процент он же на краткосрочные вклады. Помимо вкладов почему нельзя скажем платить не как сейчас мои 33К, а допустим 100К в месяц?
Не важно.
Общая идея в том, что рубль через год меньше, чем рубль сейчас. Поэтому профитно отдавать позже, покуда ростовщический процент не отжирает больше этого профита.
>Допустим, у тебя есть на руках 3.5м, чтобы закрыть ипотеку прямо сегодня.
Вот только что-то мне подсказывает, что по факту у него нет этих денег, а значит, вся схема инвалид.
Вот именно. Мои бабки уже в квартире. Я не про гипотетическую хату рассказывал, а об уже имеющейся ипотечной конуре. Вопрос стоял почему не гасить ипотеку досрочными платежами, а обычными ежемесячными платя % от всей суммы кредита, тк тело долга практически не уменьшается на начальных платежах?
Бля, ну ты совсем что ли ебобо? Тебе же выше описали все.
Ипотеку не стоит гасить досрочно (выше минимального платежа), если ты свои деньги можешь куда-то вложить по ставке выше, чем ставка по твоей ипотеке. Ну и ты уверен в том, что у тебя ничего принципиально не изменится настолько, что ты не сможешь обслуживать долг.
В среднем для нормиса в обычной ситуации лучше гасить досрочно. Но вот, например, в нынешних обстоятельствах в ближайший хз год-два в этом нет необходимости.
А нормальный экономист тебе сейчас ничего не скажет.
Потому что единственный правильный ответ - "считать надо".
Все зависит от вводных.
В целом, я бы на твоем месте в любом случае делал подушку, если ее еще нет, и только потом уже смотрел, как дальше поступить.
Одновременно можно искать более высоко оплачиваемую работу.
Нахуй сейчас брать новостройки? Что нормальное сможет взять айти спец в ДС для жизни (не хуйню в 23 квадрата)?
Люблинский парк, станция л - ебанутый человейник
Бусиновский парк - хуйня посреди ничего, экология, оверпрайс
Бунинские луга, южные сады, рассказовка, ватутинки - лютый оверпрайс в ебенях
Тринити, кавказский бульвар, прокшино, ютаново, некрасовка - непригодный для жизни пиздец рядлм с огромными шоссе
Вся эта хуйня хуже, чем обычная брежневка в выхино у розовой ветки.
На вторичку тебе не дадут льготный процент по ипотеке. В остальном я лично смысла в новостройках тоже не вижу.
Можно попробовать из перечисленного кавказский бульвар, если высокий этаж и окна не на хорду. С натяжкой Люблино. Остальное совсем кал собачий
Если ты у мамки не с мешком кэша, то ставки по ебатеку на вторичку запредельные, новостройки еще как-то субсидируют. Насколько это правильно и справедливо - другой вопрос.
Нахуй сейчас брать новостройки? Что нормальное сможет взять айти спец в ДС для жизни (не хуйню в 23 квадрата)?
Люблинский парк, станция л - ебанутый человейник
Бусиновский парк - хуйня посреди ничего, экология, оверпрайс
Бунинские луга, южные сады, рассказовка, ватутинки - лютый оверпрайс в ебенях
Тринити, кавказский бульвар, прокшино, ютаново -
Некрасовка - нахуй не нужна, и стоит на уровне тинао.
>>253256
Так ценник падает, надо ждать. На новострой цены ебанутые настолько, что процент льготной не будет перекрывать. И ждать 2 года, а в текущей ситуации высок риск, что и больше.
Додик, так туда пришло именно поддсье, а не ДС. Именно оно берёт себе всякие говнополигоны, развязки и прочую хуйню - которую убирают подальше от ДС и крупных городов подДСья. Маршрутки это тоже типичный транспорт подДСья, а не ДС. Как и ебанутое деление администраций - почитай на досуге, как во всякие путилково скорые хуярят в лучшем случае из красногорска.
Почитай про Шиес, Михали и тому подобное. Брать лютые ебеня, надеясь что цивилизация не достанет - хуёвая идея, если ты не на дальнем востоке.
Не просто так люди стремятся брать дом с пропиской в ТиНАО, либо малоэтажку/таунхаус в ватутинках. Потому что к тебе скорее-всего сделают часть нормальной инфраструктуры, а из плохого - максимум какую-нибудь хорду. При этом оставят природу и сделают норм парки, придёт инфраструктура, а что-то хуёвое наоборот уберут в ебеня.
В ебеня же с 99% вероятностью принесут пиздец:
свалки мухосраней, сливы хуйни в реки, сапсаны на скорости 200км/ч и грохотом на всю округу, аэропорт/самолёты над головой.
Исключение - ебеня с илитными поместьями местной власти. Но там и прайс будет космическим.
У собянинской лахты позжнее зажигание, лол.
Плохо работаешь, -15.
Цены нихуя не падают и непонятно что с ними будет, но одно точно, ниже 5% ипотеки не будет больше на моём веку.
Но хуй знает что будет со взносом, у меня всё ещё нет нормального, хватает только на самое дно в Москве, или что-нибудь хорошое в моей Сибирской мухосрани (тоже ок чтобы деньги пристроить и с планом потом мамке её отдать).
Нет. Цены на вторичку уже падают, чекай циан и всякие боты по рассылке.
См. >>253266
Всё, что может потянуть айтишник - ебеня или клоака, непригодная для жизни. В случае с ебенями лучше взять хуйню у моря, а то и за границей на всякий случай.
Единственный вариант брать еботеку - это если у тебя уже есть хата + неплохой взнос - тогда бери клоаку типа бусиновского или кавказского бульвара. На перспективу, что лет через 5 минимум там будет норм район
тоже не понимаю, кто покупает жильё в москве. Есть такие деньги? Значит покупайте жильё в прибалтике или румынии, бонусом к нему будет внж
>покупайте жильё в прибалтике или румынии,
Щас бы одно нищее говно менять на другое
>бонусом к нему будет внж
В Румынии не дают. Из прибалтов только латвия дает. 250к евро хата должна стоить. Нужна ли хата в латвии за 250к евро - сомневаюсь.
>Цены на вторичку уже падают, чекай циан и всякие боты по рассылке.
Не падают. Пруфы или ты пиздобол.
Плюс не все хотят уезжать. Незнание языка, трудности с адаптацией с возрастом, невозможность перевезти свой бизнес, пожилые родители, врачам и инженерам не получится найти работу на новом месте без лицензии. Причин масса, даже в 90е большая часть народу никуда не уехала.
>>253322
>поддсье, а не ДС. Именно оно берёт себе всякие говнополигоны, развязки и прочую хуйню - которую убирают подальше от ДС и крупных городов подДСья
ЮВХ, Солнцево Бутово варшавское шоссе, планируемые промзоны в Шарапово, тех же ватутинках и так далее.куча всякого говна строится в ДС вообще и в ТиНАО в частности. Москва вообще всë говно выводит в ТиНАО, полигоны, СИЗО и так далее.
>Шиес, Михали и тому подобное. Брать лютые ебеня, надеясь что цивилизация не достанет - хуёвая идея, если ты не на дальнем востоке.
Очевидно же, что в ебенях достанет с меньшей вероятностью, чем не в ебенях.
>Не просто так люди стремятся брать дом с пропиской в ТиНАО, либо малоэтажку/таунхаус в ватутинках
Какие люди? Ватутинки люди берут от бедности, как самое дешевое жильё с московской пропиской. Даже Некрасовка дороже. Малоэтажек там один микрорайон ровно, остальное типичные человейники.
>Потому что к тебе скорее-всего сделают часть нормальной инфраструктуры, а из плохого - максимум какую-нибудь хорду
>оставят природу и сделают норм парки, придёт инфраструктура, а что-то хуёвое наоборот уберут в ебеня
Ты видимо не был в ватутинках или коммунарке.
Из инфраструктуры там за последние 10 лет разве что расширили Калужское шоссе и пустили больше автобусов. Всего одна школа и одна поликлиника на 30к населения района, причëм до них пешком идти в районе 40 минут минимум от южного микрорайона и ещë дальше от Десны. Парков там никаких нет, просто поля, леса и деревни вокруг.
>сливы хуйни в реки
Как раз все ватутинки сливают говно в Десну, и от реки воняет пиздец по вечерам теперь. Особенно в микрорайоне южный находиться невозможно, запах канализации.
Пока инфляция выше 9%, очень даже будет привлекать население.
Особенно с учëтом текущей ситуации, люди будут нести деньги ы недвижку, как наиболее надëжныф актив. Не спорю за или против, насколько он реал но надëжен - народ понесли бабки однозначно.
Население перешло в режим жесткой экономии.
Реальные расходы -10%. В этом году еще и ожидается снижение реальных располагаемых доходов.
И это еще сокращения в полной мере не ощутились.
Спрос выдохся еще в 2021 году по ставке 6%. А с тех пор цены не снизились, даже еще немного выросли.
Да, при 9% дело пойдет чуть пободрее, но объемы будут все равно уже не те, что раньше.
Тогда вторичка сможет конкурировать с первичкой, а этого не допустят.
Я уже не говорю о более тонких материях, типа инфляции. Рубли, выданные вторичке, не дают прироста ВВП, а куча необеспеченных денег = гиперок.
Второе решение, мы по [льготной] ипотеке для четырех крупных регионов — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области — увеличили сумму кредита с 3 млн до 12 млн руб. Народ тоже по этой программе начал разгоняться. Поэтому мы сейчас смотрим динамику выдачи за апрель, если этих мер хватает, будем дальше мониторить. Если не хватает, будем предлагать новые.
— Сейчас у нас ипотека по айтишникам добавляется. Минцифры готовит нормативные документы, я думаю, в течение месяца начнут уже выдавать.
К сожалению, последние две недели идет снижение объемов ипотеки. Это, видимо, было связано с тем, что сначала пошел сильный рост, ранее выданные заявки обеспечивали. Потом какое-то время банки не принимали заявки до выхода решений по ипотеке, что с господдержкой. Есть инерционность от момента принятия до выдачи. Если не вырастем, пойдем в правительство с дополнительными предложениями. У нас есть целевая задача — 2,5 трлн руб. через ипотеку проинвестировать в жилищное строительство. Поэтому, если будет что-то не получаться, будем предлагать новые программы (в понедельник, 25 апреля, президент Владимир Путин предложил снизить ставку по программе льготной ипотеки до 9% и продлить ее до конца 2022 года. — РБК).
— Но по-прежнему речь идет именно о жилищном строительстве, о первичном рынке жилья? На вторичный рынок не планируется распространять поддержку?
— Пока давайте мы поддержим первичный рынок. Хотя очень правильно вы ставите вопрос. Потому что, если проанализировать ипотеку прошлого года, первоначальный взнос по стране в среднем составил 27%. Это что означает? Это означает, что люди в основном улучшались. Однокомнатную продал, добавил денег и купил двухкомнатную. И поэтому получалось, что первоначальный взнос высокий. Конечно, когда сегодня нет рыночной ипотеки на вторичном рынке, это замедлит и первичный рынок. Мы это четко понимаем.
Но, еще раз, ждем мониторинг, если что-то будет не так идти, если будем видеть, что все-таки не хватает, будем что-то предлагать дополнительно. Может быть, в том числе и какие-то меры по вторичному рынку. Потому что, когда вторичный рынок не продается или продается по высокой цене, люди на вторичке не берут ипотеку и не покупают. Это взаимосвязанные вещи.
— С ценами на жилье что будет?
— Сегодня никто не может спрогнозировать, что будет с ценами. Могу только сказать, что коррекция будет где-то на уровне инфляции. Какая она будет — тоже сейчас будем смотреть, потому что на цены влияет много факторов. Из того, что влияет сейчас дополнительно на строительство, — это в основном логистика. Хотя доля импорта небольшая, но если какого-то элемента нет, то мы объект ввести не можем. Подобная задержка влияет на себестоимость: людей надо держать, затраты нести надо. Поэтому по ценам будем смотреть в ручном режиме
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/newspaper/2022/04/27/62654eb89a794728d55edb6d
Аренда квартиры в Москве вырастет в цене на 24–25% в течение года
По словам основателя IT-компании в сфере недвижимости Realiste Алексея Гальцева, в течение года ставка по аренде в Москве вырастет на 24–25%. Это будет связано в первую очередь со снижением реальных доходов населения — из-за него часть москвичей лишится возможности купить квартиру (вспомним такие факторы, как невыгодные ставки по ипотеке, высокие цены на жилье и т. п.) и переключится на аренду.
Другой фактор роста цен на аренду — поиск работы в Москве теми, кто потерял ее в регионах.
Ну чото не самая очевидная причинно-следственная связь, мягко говоря.
Щас бы всерьез заявление говностартапа воспринимать.
Тут смысл не в причино-следственных связях, которых нет, а в громком заголовке.
АЖ НА ЦЕЛЫХ 25%! ГАЛЬЦЕВ! REALISTE!
И побежали разносить. Тупо пиар с нулевой ценностью для читателя.
Сейчас в ипотеку берут 63% квартир, но к концу десятилетия практически все жилье окажется недоступным для покупки не в кредит.
https://www.ingrad.ru/news/913/
Чот лал, смотрел там хату 15 году. Реально был почти готов. А так за 7 лет и не сдали в эксплуатацию.
Сомневаюсь, там завод не остановившаяся советская рухлядь типа зила, а современное производство.
Я там работал сам. Рено планировало его закрыть ещë до начала всей этой шняги в связи с дороговизной аренды, дороговизной рабочей силы в Москве, неудобной логистикой из центра ДС (фуры с деталями постоянно стояли в пробках) и так далее, хотели всë окончательно вывезти на АвтоВАЗ. Завод чисто сборочный, производства автокомпонентов там нет. Что они там будут собирать в текущих реалиях? Если продавать его условным китайцам, то не проще ли китайцам купить любой другой завод в бедном регионе типа ТагАЗа или заводов Фольксвагена в Калуге? Место для застройки тем временем очень сочное. Как правительство ДС умеет управлять производственными компаниями видно по зилу.
Аналитики назвали районы Москвы с самым дешевым жильем
На первичном рынке жилья Старой Москвы средняя стоимость «квадрата» ниже всего в районе Южное Бутово. На вторичном — в Капотне
Странно кстати, что не Люблино/Нижегородский в старой Москве.
>Нижегородский
В маскве гораздо большие перди есть, а это считай почти центр географически
Таких объектов пруд пруди. Но брали это всё очень дёшево люди - должны были осознавать риски
Ну не сказал бы, шаговая доступность до киевской и метр там тогда тыщ 300 стоил. Не особо дешево.
Но ЖК там для старой Москвы самые дешёвые. В Бутово таких дешёвых я давно не видел. Может что строят в части Щербинки к востоку от Варшавки, которая к Бутово относится?
https://moskvichmag.ru/gorod/v-troitske-stroiteli-popytalis-zarezat-barana-pryamo-na-ulitse/
Прост решили ураза-байрам отпраздновать пораньше, хули ты ебало скрючил?
Лол. Сколько хожу там, думал он сдан.
>Apartments
Думаю это можно считать жирным намеком на говно
Если смысл и варианты в пределах МКАДа взять что-то такого же или большего метража, но потом использовать более грамотно пространство?
Студию даж не знаю в нынешних условиях возможно вообще продать и продать лямов за 6.5-7 ? Соответственно смогу потянуть кредит лямов на 3-3.5;
и я так понимаю вся надежда только на 9% ипотеку (вроде как с 1го мая) остальной недостающей суммы.
Меньше процента по ипотеке не получить? Я стандартный человек холостой без преимуществ для еботеки как понимаю?
Вторичку с частичной ипотекой смысла брат нет, если только какой то размен делать на с небольшой доплатой.
Конечно в еботеку вкатываться не особо хотелось бы (вообще в такие времена вкатываться в кредиты такое себе с одной стороны, но по ставке с гос.поддержкой наврен есть смысл), но не понятно чего ждать. А хата -студия заебала. В следующие годы лучше ситуация не станет, как понимаю.
Развейте мои надежды)
>Развейте мои надежды)
Легко.
Никому твоя говностудия у МКАДа за 6.5-7 не нужна, когда есть студия внутри МКАДа у ЖК рядом с одним из крупнейших ТПУ (неблохое место под сдачу)
https://www.cian.ru/sale/flat/271369080/
Точки с пикчи сильно уменьшаются, если поставить цену в районе 4,5-5.5. Значит, ты продашь примерно в этом диапазоне.
>Меньше процента по ипотеке не получить?
Вне спец акций от застроя - нет. Но опять же, когда застрой субсидирует ниже господдержки, то для тебя цена (а значит, и взнос) вырастает.
>А хата -студия заебала
Еще один прозревший. И поверь, ты не один такой на рынке. В ближайшее время можно ожидать распродажи "зато своего" говна.
Зависит от локации, Подмосковье около МКАДа - это одновременно, скажем, Реутов возле метро, и дальние новострои Видного, откуда до электрички пешком не дойти. Цены разные.
Опять же, состояние квартиры. Голый бетон или убитая алкашами хата будет стоить сильно дешевле.
А так в среднем студии в самом Ближнем Подмосковье схожей площади со средним ремонтом можно продать за 6,5-7 лямов вполне. Можно и дороже в случае удачной локации и хорошего ремонта.
Однушку в новостройке схожей площади внутри МКАДа можно взять в районе 10 миллионов, но это самые дешёвые ЖК. Остальное дороже.
химки, однущка переделанная в студию, до элки 7 минут пешком, там 15 минут на ласточке и ты на м.Комсомольской, 15 минут на обычной электричке и ты на м.Петровско-Разумовская, 5 минут и м.Ховрино
Перепланировка узаконена?
С неузаконенной тебе придëтся делать дисконт, вряд ли больше 6 лямов за неë выручишь, покупатели будут при торге жëстко на это упирать.
Ну и студии в целом ценятся меньше однушек, зря делал перепланировку.
да я если б я ее делал; перепланировка как понимаю не узаконена, в мыслях есть обратно ее в однушку сделать!
студия норм жилье, если изначально была создана студией)
а переделанная однушка это ебаная дичь, это максимально уебичное и некомфортное жилье(
>перепланировка как понимаю не узаконена
В смысле "как понимаю"? Ты не проверил доки? Если там несущую стену снесли, то тебе пизда.
Сейчас покупатель осторожный, и тебе будет сложно такую хуйню продать.
Если стена не несущая, то дисконт, как сказали выше.
Газ в хате есть, кста? Ты в курсе, что с подведенным газом стены вообще нельзя сносить?
Без каких-либо особенных затрат строим ГКЛ перегородку и продаем.
>подняли кварплату
Как же ебут квартиросмердов, охуеть просто можно.
Сдается мне ты просто пукнул. Квартплата от количества комнат не зависит примерно никак. Привязка к метражу.
>имплаинг, у ПИКа может быть сильно разный метраж в пределах одного количества комнат
Ну как бы да, если чо. Однухи от 18 хз до 45, например. Трехи от 60 до 100.
Антошки, какие мысли ?
Инфляция, ипотечные послабления, пиздос в регионах - в Мск и области прогнозируете рост ?
Какой рост, дебил? Если уже до таких извращений дошли. От хорошей жизни, видать. Потому что спрос есиь, ага.
А как квартирку-то купить в ДС? Есть зарплатка в 150к на руки и возможность получить ипотеку под 5%. Вижу, что очень посредственные однушки идут по 18-20 млн.
> какие мысли ?
Да просто признание, что на 12 лямов льготной ебатеки в дс можно купить примерно нихуя.
Риэлторы в статье дружно взялись за дамп бетона.
До того они его так же дружно пампили.
https://forbes-ru.turbopages.org/forbes.ru/s/biznes/464159-polumera-pocemu-ipoteka-pod-9-ne-vosstanovit-spros-na-novostrojki?sign=0eec491dcb2626826164dc8c891643863ea6165ac20eb047a554cb162ece3d24%3A1651504035&turbo_uid=AAB1RrqvkSe8FV_P8ZKV5I2HQ92BukMLsc9LEx822_hBnCLzk9NKtnI0bh3ZIi48x3n9UNtJ2jLeZ_2jRjI0MFxwRybXquUv__stUqE0EUVYTI4%2C&turbo_ic=AAAhEgFUxU8qSmhfmlBNK4f_Z9KgT8WSSNQPRNBFAfyJ-oBMhW5Llt1SI0NtULs18CYebt7WZ4IWsi6U-y6hjErwMhAQPQ%2C%2C&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&trbsrc=neo-news&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FKak_novaya_ipotechnaya_stavka_izmenit_situaciyu_narynke--60e07e03847047e1b90afd1e747445b2
Клован тут только ты. Если я считаю, что ты дебил только из-за одной постановки вопросов, то я и буду тебя называть дебилом.
А если у тебя от этого срака болит - потуши и пиздуй в свой ВК или инсту или где вы там ранимые пориджи тусуетесь теперь.
Я же говорю, что у тебя, специалиста ставить диагнозы на дваче, письками изо рта пахнет, а ты обиделся.
Фу таким быдлом быть.
Давай, жду очередную остроту от уязвлённого тебя.
Как скажешь. Только жопой сильно не виляй в треде и не токси.
Спасибо.
Ты недооцениваешь стремление населения в кризисный период перкуатиться в дс, где сконцентрированы всё финансовые потоки и будет работа всегда. Так что будут продавать квартиры в мухосранске, брать маткапитал, вкидывать первоначальный взнос 10% и брать на двоих еботеку.
>>253890
Что для тебя посредственные однушки? Можно намного дешевле найти внутри МКАДа. 150к это нормальная зарплата, но не сверхдоходы, у меня примерно такая же, плачу 40к в месяц за двушку в 12-этажке в Царицыно и не жужжу. Из новостроев за эти же деньги можно посмотреть пиковские ЖК в Люблино или кавказский бульвар, или на Нижегородской.
Дохуя в кризисные периоды перекатывалось, если не считать 90-е?
Взнос кстати 15% на первичке и 20% на вторичке. Низкие взносы ВСЕ.
А самое глпвное: кому они продадут?
Я нпблюлаю за своим регионом, где я продал (ХМАО). Хотелки доросли до того, что проще сразу в ДС брать, минуя этих виртуальных миллионеров.
Недавно Томск глянул - та же картина, типовая цена - 4 ляма за однушки/двушки.
Мне кажется, в Москве преобладает сервисная экономика, которая первой полетит в пизду, как только у людей не будет лишних денег для сливания.
А вот в мухосранях родной заводик, который делал гири еще при Ленине, так и будет работать.
>Из новостроев за эти же деньги можно посмотреть пиковские ЖК в Люблино или кавказский бульвар, или на Нижегородской.
Зачем платить по 250-280к за квадрат за покупку социального жилья от ПИК? Ты видел качество этих ЖК? Они даже вентиляцию забывают делать на кухне и туалете. Т.е. ты вбухиваешь уйму денег и получаешь откровенный мусор. Т.е. можешь смело добавлять к тем 10-12 млн. еще 5-7, чтобы исправить все инженерные недочеты. Ну и накинь еще 2-3 млн чтобы сделать бюджетный ремонт в квартире.
>Ну и накинь еще 2-3 млн чтобы сделать бюджетный ремонт в квартире.
Что это у вас там за бюджетные ремонты такие, если мне этих денег хватает захуярить полноценный дренаж на 25 сотках, поле фильтрации, септик, скважину с кессоном на 80м+, завезти машин 20 грунта плодородного и еще на забор останется, метров на 40. Поясните, что вы там в своих конурах РЕМОНТИРУЕТЕ на несколько лямов?
Когда цены проверял в последний раз?
Мне в 2016 бюджетный ремонт в лям встал. Но это полностью с мебелью и техникой (кухня, кровать, стол, гардероб; никаких доп. диванов/плазм/и т.д.). Сейчас такое же легко к двум подберется.
Хз чо ты пердишь, как минимум отделочка там уже есть. Уже на это не тратится.
Чел, "отделочка" идет под снос вместе с гипсокартонными межкомнатными стенами. Мы опустим такие моменты как количество этажей в здании (больше 20) и количество квартир на этаже (7-10). Такие "мелочи" как вентиляция, звукоизоляция, ровные пол и стены вообще не упоминаем. В итоге твои 250-280к за квадрат после всех переделок от этих бракоделов ты получишь 320-350 за квадрат в лучшем случае.
Отделочка идет под снос если ты у мамки богатенький. Впрочем тогда не понятно нахуя ты берешь пикохуйню.
да, там есть, газ, получается эта была стена которая отделяла кухню от комнаты(
сколько живу в хате, уже 5 лет, эт пиздец, духота ебейшая круглый год, даже если газом особо не пользоваться
и там плита на 4 ЧЕТЫРЕ КОНФОРКИ)) это ж лютый пиздец, как я понимаю, чтобы узаконить ЭТУ ХУИТУ, нужно или менять плиту на электрическую или ебашить перегородку и менять плиту на 2х комфорочную?
и это соответственно должен еще и собственник присутствовать?
какие вообще варианты минимальных затрат?
>духота ебейшая круглый год, даже если газом особо не пользоваться
А как, по-твоему, на это влияет включенная газовая плита? Вентиляцию проверь бумажкой. Узаконить, кмк, не сможешь, даже если вместо газа поставишь двухкомфорочную электрическую, т.к. над/под твоей объединенной жилой комнатой расположены кухни с газом, а это под запретом (помещения с газом не должны сверху и снизу заходить на жилые комнаты).
Хуярь стены из фанеры, на них самые дешманские обои. Покупателю можешь говорить честно, ему будет пофигу, потом уберёт, а оценщику из банка под еботеку будет норм, но сейчас ипотеки нет, поэтому покупателя найдёшь и без такого.
да я даж вызывал из Управляйки чтоб проверили вентиляцию, пришел мужик и мерил прибором, но мерил с включенными вытяжками, и типа сказал все ок, но мерить то надо было с выключенными;
по моему вентиляция вообще не тянет, ни над плитой, ни в ванной(
и че с этим делать?
из за чего она вообще может не работать?
засор? чистить? или ставить бризер??
и в квартире всегда 26-27 градусов, батареи выключены
>че с этим делать?
Жаловаться в управляйку по кд.
>из за чего она вообще может не работать?
Соседи сверху снесли, мусором забили после ремонта, хз ещё что обследовать нужно (УК этим должна заниматься)
Бесконечно держать почти 300к.р. за квадрат уже невозможно. Ипотека особенно на вторичку в перде, доходы масс упали, понаехи-айтишники чилят в Грузиях. Сейчас еще и курс $ упал допандемийного уровня ряяя нарисовали ряяя. Да и аренда теперь в Мск по ценам 2016 года, как нехуй делать снять однуху внутри МКАД у метро за 28к. Привет, рантье.
IRN обычно запаздывает в два месяца, цены остановили рост еще в марте.
>без проблем
>три десятка точек на карте из которых половина фейки, вторая половина - 13 метровые студии
Циан при удалении карты группирует точки. Более 500 квартир больше 30 квадратов и менее 28к.
>ряяя нарисовали ряяя
Но это действительно так, на деле такой курс не может быть даже гипотетически.
Что ты несёшь, болезный? Вполне себе могу по этому нарисованному курсу купить себе что нибудь с алика, а там дохуя чего есть. Да и после падения курса начали цены на железки в магазах снижаться.
Угу, только вот я выставил площадь больше равно 28 метров, чтобы не выдавало манястудии, и осталось 211 объектов, часть из которых фейк, а остальные - ебеня типа гальяново и частично замкадье.
В городе напомню проживает 20кк.
Это же аренда. Нормальные квартиры улетают за пару часов ( не образно ). Если посидеть помониторирить недельку через бота homebor, то можно найти норм вариант за адекватные деньги.
Ну однокомнатный хрущ это хуевое, но самостоятельное жилье, тут не вижу ничо плохого.
Лимит 18 М₽, на минималках это выходит квартира за 27.
Советуйте что посмотреть.
А айти специалист для них это кто? Я вот в банке разрабом работаю, я - it?
Компания должна пройти регистрацию в специальный список, работать ты в ней можешь хоть уборщицей (но подозреваю тут тебя банк нахуй пошлёт уже): https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/1/#section-list-of-accredited-organizations
Обычно у банков есть айти дочка, а основная организация всё-таки банк.
> Нахуя 5% с риском получить ЦБ+5% при смене работодателя/выбытия его из реестра
Где почитать конкретно про это?
Угу, несмотря на дикую инфляцию и грядущий ипотечный ажиотаж ( более умеренный, относительно 2021г) все москвичи в приступе безумия принялись скидывать квартиры за бесценок.
Ох ты шизик, а.
РАСПРОДАЖИ и ГЛОБАЛЬНОГО ПАДЕНИЯ в ДСах не будет, коррекция - да. Со следующей весны с регионов потянутся в миллионники и в ДСы в частности, ведь снижение аренды будет только привлекать людей из провинции.
Досудебная претензия застрою, если отказывается компенсировать, то в суд. У тебя фактические значения зафиксированы БТИ?
Застрой сам столько намерил после ввода дома в эксплуатацию, это ПИК кстати.
Ну если сами так намерили, то вряд ли откажут в выплате. Пиши застрою, очевидно же.
>>254340
Называй бюджет.
1. По цене/качеству самым лучшим вариантом в области будет Реутов, оттуда до центра ДС добираться ближе, чем из многих внутримкадных спальников. В самом городе есть вся необходимая инфраструктура, хорошее благоустройство. Пешая доступность до электрички и метро Новокосино. Единственный недостаток - не очень зелëный. Только брать надо южнее Новой улицы, севернее неë уже придётся кататься на маршрутке до Новогиреево.
2. На втором месте я бы поставил Химки - только строго старые Химки, никаких Новокуркино или жк за промзонами, это отвратные человейники откуда ты хуй выберешься.
Город зелëный, есть вся необходимая инфраструктура (но не такая хорошая, как в Реутове), две остановки на электричке до метро (Ховрино) .
3. Люберцы в районе Ухтомской или на границе с Жулебино. Пешая доступность до метро (Лермонтовский проспект или Жулебино) , один из наиболее развитых городов Подмосковья со всей доступной инфраструктурой. Но очень сильно перенаселëн, просто толпы народу и жопа в метро, вечные пробки. Не такие большие цены на жильë.
4. Видное - но строго окрестности школьной улицы ближе к электричке или жк битцевские холмы. Наверное самый зелëный город ближнего Подмосковья, очень хорошее благоустройство и инфраструктура, на электричке 20 минут до метро Нагатинская. В город даже архитектуру завезли, северная часть города похожа на Германию с кирпичными двухэтажными домами на четыре квартиры и своим двором, охуенно. Но близко к электричке только небольшая часть города, остальное ебеня.
5. Долгопрудный. Маленький и дороговатый городок, где особо ничего нет. Но есть очень хороший вуз МФТИ международного уровня, собираются к нему строить метро. За 20 минут можно доехать до петровско-разумовской на мцд. Родина группы Дюна. Город окружён Клязьмой и каналом имени Москвы. Приятное место, но большой ценник
6. Мытищи. То же самое, большая часть города вне пешей доступности от электрички, районы где пешая доступность есть можно посмотреть. Вокруг города хорошая природа с заповедниками и водохранилищами, крупные ТЦ есть. У ж/д ветки пересечение только с МЦК Ростокино, а потом приезжаешь на вокзал сразу.
7. Одинцово/Красногорск. Неадекватно дорогие уебищные города-человейники, нет ни единой причины покупать там что-либо. Абсолютно ничем не оправданные цены. Одинцово ещё и довольно далеко от МКАДа.
8. Балашиха. Город без инфраструктуры, обделëнный электричкой. Представляет собой набор отдельных районов, ничем не связанных, разделённых лесами и полями. Вокруг хорошая природа.
9. Железнодорожный. Проблемы с экологией и довольно далеко от МКАДа, много человейников. Но присутствует электричка, за 20-30 минут можно доехать до Площади Ильича и МЦК Нижегородская. Низкие цены на жильë. Инфраструктура в наличии.
Как-то так. Остальное уже далековато и для постоянной езды в ДС, по моему, не подходит.
Элки там убитые, пересадка с северянина - минут 5 ходьбы до мцк. Старый фонд там жесть зачастую, а если смотреть новый, то лучше докинуть полтора миллиона до панельки в Лосиноостровском районе, если речь про однушки. Ещё надо смотреть конкретные районы Мытищ, насколько далеко от станции. Моё субъективное мнение, что в ближнем Подмосковье сейчас оверпрайс, поэтому лучше немного надорвать очко и взять панель в Москве, но тут на истинность не претендую.
С Мытищ можно перловскую посмотреть, на тайнинской сейчас активно рассляют цыганские бараки, поэтому можно обратить на жк цветочный город, если он сильно не подорожал. В нём жирный минус - слышимость, но, наверное, это касается почти всего новостроя сегодняшнего. Ну и про машину тоже лучше забыть и в Королёве и в Мытищах. МЦД 5 в лучшем случае привнесёт новый подвижной состав, но опыту других МЦД всё равно может остаться ходить много старых электричек. Что сделают нормальные станции в замкадной части я тоже подвергаю сомнению
Аренду рядом с работой.
Через день - слишком часто, чтобы жить в пердях.
8кк, смотрю 2ку или 3ку. А чо по Королёву ?
>>254343
Да сёдня я здесь работаю, а завтра там, да и хочется осесть уже.
Королев приятный, но ты заебешься оттуда кататься каждый или через день в ДС, или придëтся искать работу строго на северо-востоке.
Трëшек до 8 лямов совсем мало, но можно посмотреть:
https://www.cian.ru/sale/flat/272261212
https://www.cian.ru/sale/flat/270709168
https://www.cian.ru/sale/flat/271132519
https://www.cian.ru/sale/flat/272362501
С двушками попроще, вариантов больше:
https://www.cian.ru/sale/flat/270346742
https://www.cian.ru/sale/flat/269516223
https://www.cian.ru/sale/flat/271702298
https://www.cian.ru/sale/flat/272361782
https://www.cian.ru/sale/flat/271032508
https://www.cian.ru/sale/flat/272713704
https://www.cian.ru/sale/flat/272234576
А так я что-то охуел от цен, ещё в конце прошлого года до 8 лямов были двушки в ЖК битцевские холмы в видном, например.
Цены растут и будут расти, учитывая инфляцию и другие факторы, как бы тут некоторым анонам не хотелось обратного.
Вот этого >>254341 не слушай, говноедский рейтинг
God tier:
Тинао в стройке на троицком направлении, с перспективой метро. Конкретнее - знаменитые итт ватутинки. Там УЖЕ есть московская инфраструктура (правда, пока в небольшом количестве), нет и не планируется каких-то проблемных мест.
Цена тут на уровне дорогих городов подДСья (если брать стройку/ - но ты получаешь московскую прописочку, и в отличии от подДСья - гарантию того, что залупы не будет
Good tier:
Королев - красивый и зеленый, не сильно дорогой, не особо застраиваемый. Из минусов - хуево на авто, но на ОТ приемлимо.
Есть экономика и работа в науке.
Химки - есть приличная старая часть, удачное расположение и направление для мцд. Дохуя инфраструктуры, есть работа и экономика. Есть красивые виды, набережные и пляжи, охуеннейшее новокуркино рядом. Сильно не завстраивается - но новая часть города уже перезастроена к хуям.
Одинцово - в последнее время сильно застраивается, но пока ещё неплохое. Есть хорошая местная инфра, присутствует илитка в виде всяких рэдиссонов (благодаря чему город не катится в говно). Хорошая экология. Доступность ОТ на уровне ДС в частности всякого сколково и деловых центров. Из минусов - застраивается ебейшими человейниками вроде трехгорки, с инфраструктурой поддсная жопа.
В эти 3 города часто переезжают сами жители ДС.
Долгопрудный - средненький поддсный город с удобным и незагруженным мцд, и нормальной доступностью авто. Не особо застраиваемый, нормальный контингент из-за мфти.
Mid tier:
Мытищи - весьма сильно застроены, неплохая транспортная доступность по электрону и осташковке, средняя цена.
Красногорск - столица подДСья, зависит от места: в павшинской пойме человейниковая залупа, все остальное - норм. Охуенная доступность уровня ДС, с авто сложнее но что-то делают. Инфраструктура топ, за которой ездят из ДС. И вообще, тут из всего подДСья больше всего что-то делают власти.
Подольск - тянет на полноценный город, местами красив. Из минусов - далеко от ДС.
Видное - хороший город во всём, кроме хуевой доступности ОТ: электрон далеко, а альтернатива - маршрутки.
Железнодорожный - почти shit, но экологические проблемы решены. Из плюсов - хорошее направление мцд, экология теперь средняя, цена. Остальное плоховато: контингент, загруженное направление элок, бывают человейники, на авто очень хуево.
Shir tier:
Реутов - переоцененный кал с ценами уровня окран ДС. Очент сильно перезастроен, человейники, инфраструктуры не хватает. На авто хуй выедешь, экология хуевая из-за мкада рядом и близости некрасовки.
Люберцы/Котельники/всякая параша типа павлино - самое хуевое место по экологии и социалке, застраиваемое человейным адом. Из плюсов только метро (но самая жопа, низ фиолетовой ветки) и цена.
Путилково - тоже самое, но без метро и инфраструктуры, с ещё более жестким транспортным адом. Промок нету - но вплотную к МКАД, и авто просто овердохуя.
Балашиха (не Железнодорожный) - ебаный пиздец с транспортом и пробками, нет инфраструктуры и благоустройства. Не такая плохая экология, но ехать в ДС оттуда ебануто тяжело.
Из более мелких мест можешь посмотреть:
Совхоз имели Ленина (если подальше от мкад)
Нахабино
Апрелевка
>>254341
Хоть и полярные мнения, вам спасибо обоим. Надо бы такое в шапку, чтоли. Чтобы залетные аноны могли соориентироваться.
Шиз плиз. Падение УЖЕ идёт - это можно наблюдать по тем же ботам на низкие цены в телеграме. Собственнота вяло пытается выставить свои советсткие хоромы на окраинах по тем же ценам - но уже проскакивают ниже, ибо не берут.
У новостроя падение наиболее явно видно: новые стройки уже по очень умеренной цене, толкают то же ютаново по цене тинао.
Льготка для айтишников это залупа: покрывает небольшое количество айти компаний, а айтишники слишком просвященные чтобы массово на это вестись.
Из регионов снимать за 28 и 35 однохуйственно дорого, а вот слухи о мобилизации и ядерке напрочь отбивают желание валить в ДС.
Вангую падение на пике -25% по сравнению с 2021.
На самом деле, shit tier - это любое замкадье в пределах московской агломерации.
Чтобы приобрести московский уровень жизни, ты должен проживать либо сильно внутри МКАДа (чтобы быстро и недорого доезжать до центра), либо внутри ТТК.
Поэтому они оба правы, но по другой причине, лол.
>Падение УЖЕ идёт - это можно наблюдать по тем же ботам на низкие цены в телеграме.
Падением я бы это не назвал. Застрои пока просто играют с ценой. Но повышать перестали, это факт. В среднем ценник держится на уровне начала года.
>Надо бы такое в шапку, чтоли
Не знаю, это всё дискуссионные вопросы, у всех разные мнения. Я бы Балашиху отнес к Good tier: не знаю, где там инфраструктуры и благоустройства нет. Гипермаркет Globus в черте города, Декатлон, отличный парк Пехорка для прогулок, ледовая арена рядом с ним. До метро в выходной день или днём по Горьковке добираться не дольше, чем на электричке из остальных городов.
мимо ОП
Ну это просто шизуха натуральная, пиздец. Не ведитесь на эту толстоту, никакой инфраструктуры там нет, ни одного крупного ТЦ, человейники, из транспорта только автобусы до тёплого стана или ольховой. Контингент из-за фудсити соответствующий. Цены при этом на уровне вторички во внутримкадных районах. Я сам продал двушку в Ватутинках и купил себе двушку в Царицыно, лол.
>охуеннейшее новокуркино
Даже не знаю, что тут сказать. Ну если ценитель человейников, откуда надо на автобусе ездить, может быть.
>одинцово
>Доступность ОТ на уровне ДС
Ну это вообще пушка. От Одинцово 10 км до МКАДа, как до Железнодорожного. Из транспорта МЦД, что та же электричка по сути.
>присутствует илитка
Но не в Одинцово, а на рублëвке, которая в Одинцовском районе. Если мы говорим о городе Одинцово, особого влияния на него это не оказывает.
>эти 3 города часто переезжают сами жители ДС
Не слышал вообще ни одного случая, чтобы кто-то из ДС лишился прописки и переехал в Подмосковье, кроме случаев расселения коммуналок. И лично мне знакомые такие случаи - это Видное и Подольск.
>Красногорск - столица подДСья, зависит от места: в павшинской пойме человейниковая залупа, все остальное - норм. Охуенная доступность уровня ДС, с авто сложнее но что-то делают. Инфраструктура топ, за которой ездят из ДС
Город с крайне хуевой связностью районов, состоящий из промзон, хрущей и человейников. При этом за счëт подмосковного правительства цены на уровне ДС почти, нет вообще никакого смысла там что-то брать.
>Железнодорожный - почти shit, но экологические проблемы решены.
МСЗ4 никто не закрыл ещë. По удалëнности одинаково с Одинцово. Цена правда терпимая, да.
>Люберцы/Котельники/всякая параша типа павлино
Три абсолютно разных локации назвал.
Котельники - свежее говно с человейниками, садоводом, крупнейшим автовокзалом и огромными ТЦ. Отличное место для сдачи квартиры в аренду и полное говно для собственного проживания.
>Павлино
Феерические ебеня (полчаса на маршрутке до Некрасовки) прямо под выбросами МС34, там ни в коем случае нельзя ничего покупать.
>Люберцы
Полноценный старый город, почти что слившийся с ДС. В Люберцах я жил с 1990 по 1998 год на улице Побратимов и сейчас он просто радикально изменился. Район от района сильно отличается, то, что рядом с Ухтомской или Жулебино - годнота с пешей доступностью до метро, неплохим благоустройством и разнообразным жилым фондом (новостройки, кирпич 90х, сталинки) и всей инфраструктурой. Из минусов - перенаселëн, конечно.
Ближе к Некрасовке или Панкам говно, конечно.
>Реутов - переоцененный кал
Переоцененный кал - это Красногорск. А Реутов весьма приятное место с самой лучшей транспортной доступностью в подДС, кучей ТЦ и хорошим благоустройством. Из недостатков - мало парков и природы.
>Королев
>Есть экономика и работа в науке
Это можно сказать и про Химки, и про Реутов, и про Люберцы. Там тоже с совка остались всякие НИИ и заводы, но всё равно большая часть населения ездит в ДС, потому что сидеть в НИИ за 40к не очень то перспективно.
Полная хуйня. Ценник подрос даже по сравнением с началом года, просто не так быстро, как рос в 21. Мониторю циан раз в пару недель стабильно.
>Мониторю циан
Нашел, что мониторить. Тот же ПИК выставляет малую часть объяв, по сравнению со своим сайтом.
А на вторичке просто хотелки переписывают.
И то, даже там большинство упырило мел.
>Ну это просто шизуха натуральная, пиздец. Не ведитесь на эту толстоту, никакой инфраструктуры там нет, ни одного крупного ТЦ, человейники, из транспорта только автобусы до тёплого стана или ольховой. Контингент из-за фудсити соответствующий. Цены при этом на уровне вторички во внутримкадных районах. Я сам продал двушку в Ватутинках и купил себе двушку в Царицыно, лол.
ТЦ нововатутинский, куча магазинов в десне. До меги теплый стан рукой подать.
Контингент там нормальный - он в коммунарке "соответствующий". Я написал про СТРОЙКУ, на неё цены даже ниже строек в некрасовке, на уровне поддсья.
Ясен хуй, что готовое там брать смысла нет.
Помно, году в 2к17 тут орали над тем, кто взял рассказовку в стройке (там ещё метро небыло) дешевле мытищ. Где сейчас рассказовка, а где мытищи - думаю, обьяснять не нужно.
>Даже не знаю, что тут сказать. Ну если ценитель человейников, откуда надо на автобусе ездить, может быть.
Перепутал с Куркино, да. Новокуркино - залупа, а вот Куркино - топ район для прогулок.
>Ну это вообще пушка. От Одинцово 10 км до МКАДа, как до Железнодорожного. Из транспорта МЦД, что та же электричка по сути.
Только вот там нет такой пересадки, как на славянском бульваре.
>Не слышал вообще ни одного случая, чтобы кто-то из ДС лишился прописки и переехал в Подмосковье, кроме случаев расселения коммуналок. И лично мне знакомые такие случаи - это Видное и Подольск.
Когда есть возможность прописки у родственников - переезжают. Дефолтная ситуация, когда на ДС не хватает, а свалить хочется.
>Город с крайне хуевой связностью районов, состоящий из промзон, хрущей и человейников. При этом за счëт подмосковного правительства цены на уровне ДС почти, нет вообще никакого смысла там что-то брать.
Обычная связность при пользовании ОТ.
>МСЗ4 никто не закрыл ещë. По удалëнности одинаково с Одинцово. Цена правда терпимая, да.
Он до железки не добивает. А вот до реутова добивает.
>Три абсолютно разных локации назвал.
И все лютое говно по экологии, где застраивается каждый клочок, а проблемы с инфрой самые пиздецовые.
>то, что рядом с Ухтомской или Жулебино - годнота с пешей доступностью до метро, неплохим благоустройством и разнообразным жилым фондом (новостройки, кирпич 90х, сталинки) и всей инфраструктурой. Из минусов - перенаселëн, конечно.
Весь жилой фонд там - человейники без зелени аж со времён ссср, особенно жулебино. Там везде дует с одной стороны капотня, с другой - Некрасовка + внутри города огромный Октябрьский проспект. Есть ещё частный сектор у наташкинских прудов. Но там лютая разруха, а рядом - некрасовка.
>А Реутов весьма приятное место с самой лучшей транспортной доступностью в подДС, кучей ТЦ и хорошим благоустройством. Из недостатков - мало парков и природы.
Доступность метро там только у южного реутова - а это просто лютейшие человейники без инфраструктуры и с парой тц. Просто Мурино 2.0.
Северный реутов - получше, но тоже зажат ж/д и промками, близко мкад. И из транспорта там только будущее мцд и 26 минут до курской (примерно как у мытищ).
Но цена у всего реутова просто ебанутая, как у окраины ДС. И если Красногорск за павшинской поймой дешевле, имеет преимущества в виде экологии, зелени и воды рядом - то зачем платить за реутов цену ДС, я хз.
>Это можно сказать и про Химки, и про Реутов, и про Люберцы. Там тоже с совка остались всякие НИИ и заводы, но всё равно большая часть населения ездит в ДС, потому что сидеть в НИИ за 40к не очень то перспективно.
Не с совка, а ДСовские предприятия и вузы с ДСовскими зп.
>Весь жилой фонд там - человейники без зелени аж со времён ссср, особенно жулебино
В Люберцах в 80е был в последний раз?
От новой улицы в северном Реутове до метро 20 минут пешком, южнее ещë ближе. ТЦ Рио в южном огромный, совсем уж пугающих челвоейников типа Некрасовки там нет. И не весь южный реутов это новостройки.
>цена у всего реутова просто ебанутая, как у окраины ДС. И если Красногорск за павшинской поймой дешевле, имеет преимущества в виде экологии, зелени и воды рядом
От новокосино ехать 20 минут до марксистской. Скажем, из Ясенево и Южного Чертаново до кольца полчаса. И Реутов хоть на город похож, а не собрание отдельных жилых массивов, разделённых чугункой и промзонами в отличие от Красногорска.
>куча магазинов в десне
Это какие?
Справедливости ради, там есть отдельные приятные места типа райцентра или на севере города, но они имеют серьëзную удалëнности от электрички и отделены от остальных частей рижскии направлением ж/д и промзонами. А транспортно доступный Красногорск это пиздец по цене квартиры в Вешняках.
Конечно норм, только где ты там такие цены видел? За 5 лямов ты можешь взять двушку в хрущёвке в Серпухове или Коломне.
Бюджет не более 3млн.
Какие населенные пункты имеет смысл рассматривать по жд ветке, например и какие подводные ?
На рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Выручка от продаж в апреле составила 112,1 млрд. руб., что на 46% меньше показателя марта этого года (209,5 млрд руб.).
При этом средняя цена 1 кв. м в столичном регионе выросла на 4% месяц к месяцу. Такое нежелание снижать цены говорит о том, что девелоперы были уверены в краткосрочности спада продаж – на подходе была новая программа льготной ипотеки (пусть и с ухудшенными условиями по сравнению с прежней программой).
тг proeconomics
Полность цитируй, там два поста. От себя добавлю, что чел переоценивает ИЖС, там прирост идет за счет дачной амнистии, т.е. по факту новые дома строятся в сильно меньшем количестве.
(продолжение предыдущего поста)
Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков в своём ФБ комментирует ситуацию на рынке недвижимости в Московском регионе:
«Апрель - первый месяц, когда можно уже частично ощутить масштаб прилетевшего на рынок МРН (московского рынка недвижимости) «чёрного бегемота». По сути, это сделки, решение по которым принято в марте.
Напомню, что шоковый кризис на МРН развивается примерно так: первый месяц - ажиотажный спрос, второй - серединка на половинку, третий-пятый - мрак и скрежет зубовный, на шестой месяц участники рынка нащупывают ценовое дно, на котором сделки начинают восстанавливаться.
Далее следует длительный период стагнации - рынок теплится на приемлемом уровне, но не растёт.
В нынешнем случае ситуация усугубляется тем, что прочь из Мос.региона отъехала значительная часть платёжеспособной публики (раньше никогда такого не было). Она, кстати, частично выбросила на рынок аренды свои квартиры, которые будут постепенно перетекать на вторичный рынок продаж. Вкупе с освободившимися «ковидными» квартирами это навес капитально обрушит цены «вторички». А вот «первичка» будет чувствовать себя получше из-за льготной ипотеки и того факта, что застройщики прекратят поступления новинок на рынок».
Я бы ещё дополнил его верные наблюдения. «Вторичку» будет дополнительно добивать очень дорогая ипотека. Относительно приемлемая коммерческая ставка сейчас – не более 9%. Но для такого уровня нужна ключевая ставка ЦБ ниже 8%. Решится ли на такую ставку ЦБ? Вряд ли – для него важнее сейчас гасить высокую инфляцию, а не думать о потребительском рынке, в т.ч. рынке вторичного жилья.
Но ситуацию на рынке, не допуская настоящего обвала, будут компенсировать «в плюс» несколько других факторов, которых ранее тоже не было на рынке.
Так, недвижимость остаётся сейчас единственным качественным инвестиционным инструментом на рынке. Фондовый и валютный рынки в России разрушены, мировой рынок криптовалют переживает не лучшие времена (а в России на него ещё и наложен ряд ограничений). Депозиты в банках существенно ниже уровня инфляции. Инвестиции в бизнес – под вопросом.
Второй фактор – зарубежный туризм и покупка новых иномарок тоже почти разрушены. А в совокупности эти два рынка были около 4 трлн. руб. в год.
Второй фактор – чрезвычайно затруднён и вывод капитала за границу. Во всяком случае прежние пути денег на Запад отрезаны. А это ежегодно десятки миллиардов долларов.
Правда, не факт, что все эти деньги придут на рынок многоквартирных домов. Их сильно оттянет рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Именно в ИЖС сейчас сосредоточена главная строительная активность. Если ещё 2-3 года назад на него приходилось 44-48% от общего числа нового жилья в России, то в I кв. 2022 – уже 63%.
В этом бюджете можно только найти за Посадом и достаточно ушатанное. Но электрички ходят до Александрова, так что за 1,5-2 часа будешь доезжать.
https://www.cian.ru/sale/suburban/268864125
https://www.cian.ru/sale/suburban/230334451
Но халупы теперь ещё, вложения будут приличные.
Я бы на твоей месте лучше поискал участок ижс до ляма и за оставшиеся 2 поставил бы небольшой каркасник и беседку-мангал-сарай/гараж.
https://www.cian.ru/sale/suburban/273109103
https://www.cian.ru/sale/suburban/229966972
https://www.cian.ru/sale/suburban/272245509
https://www.cian.ru/sale/suburban/236679408
Спрос москвичей на дачи упал на треть, в сравнении с прошлым годом
Многие не решаются на съём загородного жилья на лето из-за высоких цен и падения доходов.
Вообще странно, я думал, наоборот будет, в текущей ситуации люди прикупят 6 соток под грядки на всякий случай.
>Вообще странно, я думал, наоборот будет, в текущей ситуации люди прикупят 6 соток под грядки на всякий случай.
Зачем прикупать? В случае чего, бесплатно выдадут.
Как Автотор - взял и раздал земли по 10 соток и картоху.
У автотора была земля просто своя, много ли в дс таких контор?
Ебать ты додик, нарезал удачных скринов с переулков. Полубоярова - это ДС, поэтому там и относительно нормально. Октябрьский проспект - загазованная залупа с 100500 машин.
Говно у натрашкинских прудов ещё не застроено - но оно максимально нищее и убитое. И стремительно застраивается пиком и другими застроями.
А про хуевость люберец есть целые видео в т.ч. Варламова. Там прекрасно показана вся суть.
Топить за люберцы всерьёз - это какая-то сверхжирнота. Это аналог Мурино у ДС: самая нищая и дешевая область с метро, где хуево абсолютно всё кроме близости к метро, близости на метро до центра и низкой цены.
Могут муниципальные/федеральные власти раздавать.
Куча голодных пидарах прямо под боком им нахуй не нужна.
Однако, по плотности застройки реутов и люберцы опережают красногорск.
Твои скриншоты это павшинская пойма. Нормальный красногорск - это окраина поймы у жк арт и снежкома, ну и выше линии мцд: от павшино до опалихи. На севере всякие изумрудные холмы - это хуевая доступность, согласен. Ближе к мцд там всё очень заебись и по зелени, и по плотности, и по инфраструктуре.
На сокращение спроса девелоперы отреагировали снижением предложения, чтобы не сбивать цены на новостройки.
>самая нищая и дешевая область с метро, где хуево абсолютно всё кроме близости к метро, близости на метро до центра и низкой цены.
А теперь момент - в Ближнем Подмосковье куча локаций в человейниках без благоустройства в ебенях. От не к ночи помянутого Путилково и Новокуркино до Нового Медведково и ЖК Ярославский. Или новостроек в южном видном. Кое где не человейники и даже приятная локация, но ебеня, откуда хуй выедешь, типа северной части Балашихи у щелчка, Лыткарино, Северной части Красногорска. Понятно, что Люберцы хуже Реутова, Химок и наверное Видного, но однозначно лучше большей части поддсья за свою цену. И ещё Люберцы разные, жк Люберецкий или улица Камова это однозначное говно. Но миф про ужасные Люберцы Нади давно оставить в 80-х.
>>254518
Красногорск тоже разный, павшинская пойма это полный пиздец по цене дс например. О едином Красногорске трудно говорить, потому что он сильно разбит на отличающиеся друг от друга микрорайоны, разделённые лесом и промкой. Там есть приятные локации возле платформы Красногорская, но ценник там неоправданно высокий за такую удалëнность, можно возле станции в Химках или Реутове за те же деньги взять квартиру.
Немного, но против использования земли безо всяких оформлений никто особо не бузил.
Поэтому у нас все еще куча участков с хуй пойми каким юридическим статусом. Которые потом покупают шизики и начинают срать итт.
>Которые потом покупают шизики и начинают срать итт.
Блять, доски перепутал. Шизик в /biz срет.
>против использования земли безо всяких оформлений никто особо не бузил
Времена другие были чисто технологически. Государство не могло нормально уследить за использованием земли, а коррупционная составляющая была намного больше, чем сейчас. Сейчас есть дроны, спутники, Росреестр и публичная кадастровая карта.
Да хуета, никто в жизни не отследит что ты там картоху где-то в лесу посадил на чейной необработанной земле. Откуда все эти дачные амнистии по-твоему продляемые уже двадцать лет ежегодно?
Да, само собой я про мелкохуйню, а не йобабизнесы когда 16-этажка появляется на землях ижс.
>Откуда все эти дачные амнистии по-твоему продляемые уже двадцать лет ежегодно?
Емнип они для межевания земли в долевой собственности и легализации самостроя, легализовать самозахват там нельзя. Но не столь глубоко погружён в тему, могу ошибаться.
>никто в жизни не отследит что ты там картоху где-то в лесу посадил на чейной необработанной земле
Наличие уже хотя бы сарая и забора легко отследить. В лесу нихуя не растëт, нужны какие-нибудь поля, чтобы огород был реальной помощью, нужно хотя бы 6 соток. Такое место в ебенях, где никто не увидит, ещë поищи и доберись туда, разбей огород так, чтобы не запалили в окрестных деревнях и не собрали урожай вместо тебя. В общем, как по мне, это какой-то садово-огородный битардск получается
по уровню манятеоретичности.
Случаи самозахватов это в основном советское время, всë вокруг общее, частной собственности нет, властям и населению на твои огороды похуй. Даже в Москве любители тяжëлых металлов и выхлопных газов разбивали огороды во всяких ебенях (например, огороды за полями фильтрации между Марьино и Чагино, огороды на задворках ЦНИИХИМа между забором института и гаражами). Но как раз с приходом 90-х это всë очень быстро сошло на нет даже в сельской местности, потому что у собственника территории появился материальный интерес покарать огородника. Особенно в легкодоступной местности, а большая удалëнность участка может свести на нет экономическую выгоду огородничества, если участок где-то под Лотошино то ты больше денег потратишь на бенз в текущих условиях (уже не говоря о том, что на машину как таковую сейчас тоже нужны очень приличные деньги, как и в 90е).
>на машину как таковую сейчас тоже нужны очень приличные деньги, как и в 90е
Поэтому дачу лучше взять подальше от ДС, но поближе к электричке за тем же деньги. Универсальное правило.
Ну чо ты серьезно думаешь, что твой сарай в 40 км от мухосрани тверской области серьезно будут искать с дрона чтобы что? Три тыщи рублев штрафа тебе выписать и предписание на снос выдать?
> Случаи самозахватов это в основном советское время, всë вокруг общее, частной собственности нет
Просто экономической целесообразности мало сейчас, картоху можно и в магазине купить. Да и было бы желание едешь в любую деревню и занимаешь полусгнивший сарай из под мертвой бабки, их миллионы стоят. Обраспахивайся.
>Не слышал вообще ни одного случая, чтобы кто-то из ДС лишился прописки и переехал в Подмосковье
Купил квартиру у такой семьи - разъехались в 2 квартиры в Подмосковье.
Ну расселение коммуналок или типа того и я видел, там просто речь шла о том, что многим москвичам якобы за радость в Красногорск переехать. А так знакомые примеры расселения коммуналок или когда семья разъезжается из одной квартиры:
Родители продали квартиру в Крылатском, купили сыну хату в Павшинской пойме, себе квартиру в Ватутинках
Родители продали квартиру в Ясенево, купили себе дом в ебенях в ТиНАО на границе с Калужской областью, сыну купили квартиру в Ватутинках
Родители продали квартиру в Ясенево, переехали на дачу в Жаворонках, купили детям по квартире в Ватутинках
Расселение коммуналки в Ясенево, где осталась комната от моего деда, мы купили квартиру в Подольске, другие жильцы у которых было 2 комнаты уехали в Коммунарку
Расселение коммуналки в Ясенево, где жила моя тян, тян купила квартиру в Видном, соседи купили в Кокошкино
Расселение коммуналки в Теплом Стане, один жилец купил мою квартиру в Ватутинках, другой купил себе большие хоромы в Железнодорожном
*Расселение коммуналки в Ясенево, где жил мой друг, друг купил себе квартиру в ЖК Новое Бутово, его соседи с долей поменьше взяли Некрасовка
Так что если из моего личного опыта, люди обычно пытаются любой ценой сохранить Московскую прописку даже за счëт Ватутинок и Некрасовки.
И ещë есть пример совсем уж центромосквичей, мать продала квартиру двушку на Краснопресненской, купила сыну квартиру в Раменском, себе и дочери однушку в Камушках (это район, где хрущи возле Москвы Сити, в 12-этажке там взяла).
>в Камушках
Это же каким говноедом надо быть, чтобы жить посреди стройки и развязок. За дорого этот кал не сдать, у тебя в конкурентах новострой, в т.ч. корпуса, построенные по реновации в мукомольном. Особенно, когда подземный переход через железку таки сделают.
Человек хотел в центре очень и чтобы небоскрёбы. Ну и родственники живут на стрельбищенском переулке. Хотя я им советовал лучше взять подальше, но двушку, чтобы тян нормализовала свою личную жизнь. Взяли бы себе девушку на Дмитровской-Тимирязевской, чуть дальше от центра, чем краснопресненская, но примерно на уровне Камушков. Но район при этом заебись, парк, Флакон, к родственникам можете на МЦД до Тестовской кататься. Рядом Ленинградское, савеловское, рижское и белорусское направление ж/д, 2 линии МЦД, серая ветка метро, быстрый выезд на ТТК. Ну или если всрался самый центр, взять однушку, но на Таганке или в Марьиной Роще, Проспект Мира глянуть, ну не уëбище же это смотреть посреди развязок.
>Человек хотел в центре очень и чтобы небоскрёбы.
Бля, а это точно москвичи были? Или все-таки селюки, на которых свалилась бабкина хата в центре?
Районы Донбасса восстановят за счёт жителей Подмосковья
Московская область окажет помощь в восстановлении дорог и инфраструктуры в двух районах ДНР — Новоазовском и Тельмановском. Об этом рассказал губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв, добавив, что задача — «максимально помочь».
В ближайшее время начнётся отправка необходимых строительных материалов.
Я тоже в голосину проиграл, когда увидел.
Даже с регионалами в миллионниках так не обращаются.
Замкадыши в пределах московской агломерации были, есть и будут низшим сортом людей.
Не, коренные. Мамка родилась в Филях, ещë при совке получила квартиру на Краснопресненской. Бабушка тян вроде в районе Автозаводской родилась.
>Районы Донбасса восстановят за счёт жителей Подмосковья
>
А районы Подмосковья - за счет жителей остальной России. Осталось только понять, за счет кого восстановят районы не московской агломерации?
Только попробуй в Люблино назвать подъезд парадной, а бордюр поребриком. У нас таких отвозят на Садовод и в жопу ебут.
Да я не питерец вообще, я из центральной России. Просто когда из Москвы размахивают ядерной елдой во все стороны становится как-то НЕУЮТНО находиться поблизости, вот я и ткнул в самый дальний угол карты России, собрал рюкзак да сел на поезд.
В случае чего Москва как раз лучше всех защищена ПРО и ПВО.
На заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы заммэра Владимир Ефимов сообщил: «На одном из участков бывшей промзоны “Южное Очаково” площадью около 13 гектаров появятся новые промышленные предприятия, а также общественно-деловые здания. Благодаря проекту в городе появится свыше трех тысяч новых рабочих мест. Принято и решение построить здесь общежитие для городских нужд, к примеру, для размещения сотрудников коммунальных служб».
В комнате ничего кроме кровати-раскладухи нет, стены покрашенные да розетки, но докуплю шкаф и кровать нормальную мб. До метро буквально 5 минут, фиолетовая метка метро Планерная район Северное Тушино.
Они жалели о прописке и прочем, но да, их стало в квартире слишком много, и решили разъехаться.
Дополню: Снизу живёт какой-то полицейский, кабинет у него, поэтому рядом никто не шляется. Соседи тихие, с улицы не слышно ни звука, этаж 7, рядом ТЦ и магазины всякие, целый ряд как на рынке. Короче все удобства.
Емнип ты и просто во дворе обычного дома не имеешь права сам сажать деревья по идее, а должен согласовать с мэрией (другое дело, что ирл всем похуй будет, у меня рядом со старой квартирой дед один годами засаживал склон холма, сейчас небольшая рощица уже).
Пикрелейтед
>>254622
Ставь в объявлении 20к, снижай ценник на 1к в неделю, в итоге найдëшь арендатора в районе 17к. В объявлении рекомендую кроме перечисленных преимуществ упомянуть об отсутствии комиссии риелтору, объявление от собственника, намного быстрее так сдашь.
А если такая же хата как у анона, но на Савёле, за сколько целиком можно сдать?
Открывай циан, смотри аналоги. Ставь ценник на верхней планке рынка и снижай, пока не найдëшь арендатора.
>>254706
Не сдавай:
Компаниям мужиков - гастеры, вахтовики, кореша и так далее. Риск разъëба хаты очевиден.
Семьям с детьми - ребëнок 100% ушатает квартиру.
Студентам если у них есть члены - точно не надо. Если у них пиздëнки - можно, но с большой осторожностью.
Всех арендаторов прямо предупреждай, что ждëшь чистоты и будешь раз в месяц приезжать проверять обстановку лично, заодно будешь забирать оплату налом (во избежание вопросов от налоговой). И реально приезжай проверять обязательно.
Ну и старайся по общению почувствовать, мудак арендатор или нет.
Прописку никому не делай, шли нахуй. Это может доставить тебе проблем и больших, если кого-то пропишешь, по закону это будет официальное место жительства арендатора тогда. Никогда особенно не прописывай ребëнка! И договор аренды строго на 11 месяцев.
За годы у меня снимали:
Молодые супруги киргизы, которые тут постоянно живут. С ними всë вообще норм, разве что постоянно хотели раньше новую мебель и покупали еë, договаривались, что я оплачивал часть и списывал им коммуналку, они брали на свой вкус при согласовании ст мной. Купили себе в итоге хату в Ступино и уехали.
Переехавшие в ДС супруги из Владивостока. Оказалось, что тян жëстко угорает по фен шую и прочей шизотерике, завесила всю хату какой-то еболой с индийскими знаками, поставила алтарь Будды на тумбочку для телевизора, жгла ароматические палочки и всë такое. Заебала, чтобы я вывез старую одежду с антресоли, типа плохая энергетика. Но в остальном всë было норм. Палочки я сам люблю и она жгла их на кухне с хорошей вытяжкой, так что норм. Иногда они срались с мужиком и он съзжал на несколько месяцев, потом возвращался, делали новые договора. Долго снимали, тян в итоге купила себе квартиру в Сабурово и съехали.
Снимала одинокая милфа, без каких-то проблем или вопросов вообще. Вроде занималась ойти, потом вышла замуж за мужика из Можайска и уехала к нему.
Снимала семейная пара из Архангельска, разъебали хату в хлам, половина мебели была на выброс. Благо съебались без предупреждения и залог я оставил себе. Пидорасы ебаные. Что характерно, произошло когда я заленился регулярно раз в месяц ездить и не проверял ситуацию месяца три.
Как-то так.
>Прописку никому не делай, шли нахуй. Это может доставить тебе проблем и больших, если кого-то пропишешь, по закону это будет официальное место жительства арендатора тогда. Никогда особенно не прописывай ребëнка!
Насчет именно прописки - все так. А временную регистрацию - вполне можно. Мои собы делали регу на год, чисто чтобы от меня бухгалтерия с кадровиками работодателя отъебалась. Рега давно протухла - всем похуй.
>Заебала, чтобы я вывез старую одежду с антресоли
Вот такого я не понимаю. Нахуя хранить личные вещи в сдаваемой квартире? Даже если они себе тихо пылятся в дальнем углу.
>И реально приезжай проверять обязательно.
Блядь, забыл сказать, что я тоже живу то в квартире. Потому и сдаю только комнату.
>Прописку никому не делай, шли нахуй.
То есть просто без документов? А если с оплатой нахуй пошлёт? Брать 100% предоплату?
В остальном понял, а в чём проблема сдавать студентам с членами? Я же за стенкой проживать буду и в случае чего выпиздну. И что насчёт всяких залогов и предоплат?
Когда собственник проживает в квартире - это пиздец. Снимал сам комнату у такой тётки в молодости, с очень большим вниманием относилась к квартире, постоянно просила убираться. Лучше, когда собственник не проживает в квартире.
Залог в любом случае надо брать, можно разбивать на 2-3 месяца.
>постоянно просила убираться
Я сам свинтус пиздец, так что прощается такое. Но стараюсь каждый день все фантики с пола подбирать, посудку отмывать и на мусорку сходить (и самовыброситься) и выбрасывать мусор. А вот пылесосить или полы мыть - это раз в год извольте.
>Нахуя хранить личные вещи в сдаваемой квартире
Потому что хлам старый на антресоли лежит, который ждал нового витка моды или переезда на дачу. Один хуй туда никто не лазал из других арендаторов.
>То есть просто без документов? А если с оплатой нахуй пошлёт? Брать 100% предоплату?
Договор с паспортными данными в нëм, фоткаешь паспорта арендаторов, всë.
>в чём проблема сдавать студентам с членами? Я же за стенкой проживать буду и в случае чего выпиздну
Ну так то даже дрищавый студень может прятать в комнате травмат. Да и нахуй тебе эти приключения?
>что насчёт всяких залогов и предоплат?
У меня так: залог - 1 месячная оплата, плюс за каждый месяц платят вперëд. Для съезда по договору надо предупредить за две недели, иначе залог останется у меня.
Где нынче требуют регистрацию? Где не работал в мск - всем похуй в каких пердях ты там прописан.
Договор обычный делают типовой. Можно образцы в интернете найти.
>>254724
Люто двачую. Однажды пришлось снимать комнату у инвалида с ДЦП. ДЦП у него лайтовый был, мог вполне себе ходить, бегать, только кисть одной руки у него была не особо функциональная. Так вот, постоянно бухтел типа что я поздно прихожу. То что вожу домой девочку. Пиздец короче. Завистливый инфантильный мудак. А ещё через розетку подслушивал наши разговоры. В итоге выгнал меня, из-за того что я тню свою водил иногда. За 10 лет самый негативный опыт аренды жилплощади - аренда с собственником.
>водить девочку к дцп парню в его квартиру
Ты наверное ещё ебал её за стенкой, да?
Вроде как актуально для не граждан РФ, им по моему для патента надо еë оформлять.
>>254761
Ну а как, в коммуналках по твоему люди не ебутся?
>Договор обычный делают типовой
В нем обычно пишут, что ты ответственен за любую порчу имущества. Потекли радиаторы отопления - плати. Сорвало слив на кухне и затопило соседей - плати. Потекла или сломалась стиральная машина - плати. Готовь сразу несколько миллионов рублей на тот день, когда тебе придется оплачивать ремонт соседям и покупать новую стиральную машину.
>двушку в расказовке за 14млн
Можно спокойно найти двушку на вторичке внутри МКАДа за эти деньги. Уверен, что готов въебать 14 лямов на квартиру в ебенях? На вторичке за эти деньги есть двушки внутри или около ТТК, например в Марьиной Роще или в районе Пролетарской и Кожуховской. Подальше от центра выбор вообще просто огромный.
Из новостроек - куча пиковских ЖК типа Ютаново, Лосиноостровского парка. На лесопарковой - ЖК зелёная вертикаль. И это только самые нормальные, а так есть и Люблино, и застраивающийся Нижегородский район. Нахуя брать Рассказовку за эти деньги?
>под 0,1%
Банк себе в убыток тебе кредит даже, что ли? Какие условия по кредиту?
Я помню раньше в пика была такая программа, когда просто разрешали первый год не платить ипотеку, а платёж ща год потом аннуитетно распределялся по последующим годам. Это оно?
https://www.cian.ru/sale/flat/271922021
https://www.cian.ru/sale/flat/272562192
https://www.cian.ru/sale/flat/270288159
https://www.cian.ru/sale/flat/272663843
https://www.cian.ru/sale/flat/271368605
https://www.cian.ru/sale/flat/273225668
https://www.cian.ru/sale/flat/271537179
https://www.cian.ru/sale/flat/272071900
https://www.cian.ru/sale/flat/272138111
https://www.cian.ru/sale/flat/272916860
https://www.cian.ru/sale/flat/272555214
https://www.cian.ru/sale/flat/273353684
Смотри, что ты можешь взять за эти деньги. Как ты думаешь, Рассказовка в перспективе будет стоить, как квартиры на Савëловской или ВДНХ?
>Банк себе в убыток тебе кредит даже, что ли?
Нет, просто там ценник повышается.
И там на весь срок. Для банка похуй проценты, на самом деле, ему тоже ВНЕЗАПНО важен только твой месячный платеж, любой инвест оценивается по денежному потоку. Что, условно 100% стоимости выделить под 12%, что 150% выделить под 0.1% - однохуйственно, просто в графике погашение остатка долга и выплата процентов местами меняются.
Рядом метро, лет, пруд. Всё что ты назывешь за те же деньги меньше метраж. И да, под 0,1% с увеличением ценника на 12%. И для семей с ребенком после 2018. Можно взять и под 4,5%, но платеж будет выше, хоть и хата стоить будешь меньше.
>>254805
Думаю да, будут. У меня в ебенях в очаково хату брал за 8 млн в 2016, сейчас 19 стоит. Ну и под 0,1%, т.е. по сути в рассрочку твои варики не дадут. У меня платеж будет 38, а как сдадут даже тупо сдать хату можно минимум за 50-60 будет.
P.S. Обычно я таким все решившим не раскатываю все подводные, да и не охота повторяться уже по n-цать раз, в одном из прошлых тредов (вроде два треда назад) уже обсуждали подводные сверхльготных ипотек.
Позволю себе только сделать одну копипасту по поводу аренды.
https://t.me/lietomerealty/3444
уважаемые, пятничные #хроникиаренды
напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.
30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.
откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.
мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного. тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем.
итак, сегодня мы испытали шок такой же мощности как 30 марта - за неделю объектов прибавилось на 2573 (на прошлой неделе рост был отрицательным и мы даже взбодрились).
общий прирост за всю историю наблюдений
+8244
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620
Ну это ни для кого не секрет, уже сколько мусолили что "инвест" хаты выставляют в аренду + уехавшие свои сдают
Лолшто? За все платит товарищ собственник. Собственник ответственен за все в квартире. Пару тредов назад разбирали судебные прецеденты. За потоп квартиры будет отвечать тот, кто затопил и то если докажешь. Так что не неси хуиты. Суд почти всегда на стороне квартиранта, бесполезно судится с ним. Даже если по вине арендатора была затоплена квартира, в суде он скажет что это был скрытый дефект и рантье пойдет нахуй.
>сдать хату можно минимум за 50-60 будет.
В Рассказовке?
>У меня в ебенях в очаково хату брал за 8 млн в 2016, сейчас 19 стоит
Опять же, то Очаково, где открыли метро БКЛ внутри склада, или Рассказовка в дальних ебенях за МКАДом, где метро уже есть, причëм не особо удобная ветка, которая не доходит до кольца.
Для собственного проживания брать в этих ебенях квартиру на 14кк, когда за эти цены можно найти квартиры внутри ТТК - полная хуета, у тебя то на то и выйдет с этим 0,1% тогда. Я бы вообще подождал дальнейшего снижения ставки, пока не появится ипотека по 10%, и брал бы уже внутри МКАДа что-то, там и по аренде перспективы интереснее, и по росту цены. Я прям сильно сомневаюсь, что в текущей ситуации будут сильно расти цены за МКАДом - потому что и до начала всей движухи мэрия явно с проекта новой Москвы переориентировалась на застройку промзон и реновацию внутри МКАДа, а с сокращением доступных ресурсов эта тенденция только усилится.
Покупать квартиру в этом пиздеце - это себя не уважать. Если уж так манит заМКАДье, то лучше найти за те же 14 в самом Новопеределкино, где хоть жить можно, а не в гигачеловейнике.
Если хочется за МКАД, экологии и тишины, можно Митино, Южное и Северное Бутово посмотреть, например. Ну или посмотреть экологию и тишину внутри МКАДа, за этот ценник можно глянуть Тушино, Строгино, Ясенево, Богородское, Метрогородок с хорошей экологией и тихим местом. Покупать квартиру в Рассказовке за 14кк это безумие.
Царицыно
Орехово-Борисово
Чертаново Южное, Центральное (северное уже дороговато)
Хочу взять себе квартиру на юге ДС, так как сам вырос на улице генерала Антонова, но район вокруг Калужской и Беляево дороговат. В вышеописанных районах вроде бы всё норм, бывал там несколько раз, но хотел бы узнать какие-то подводные камни.
Да районы как районы. Ничего плохого, и ничего выдающегося.
> Царицыно
> Орехово-Борисово
Норм, сюда ещё и Братеево прибавь. В Братеево выход на две ветки, много парков и река рядом.
> Чертаново Южное, Центральное (северное уже дороговато)
Говно говна. А северное переоцененное говно с высоким муравейником на тысячу квартир внутри района.
>в Нагатинском затоне запах от Курьяново
Пиздишь! В затоне запах говна и болота. Никаким НПЗ там не воняет.
>>254980
>>254986
>НПЗ
Во-первых, там давно YOBA фильтры, завод за 10 лет сильно преобразился.
Во-вторых, не забывайте розу ветров. СВ, ЮВ. Дует в Люберцы и Некрасовку.
В-третьих, у НПЗ Капотня куполообразное рассеивание. Будет вонять в километрах 5-7.
Так что в Братеево точно не воняет.
Похуй, мой план-капкан и так провалился.
Я купил в 15 км от ДС студию за 3кк с кредитом 2,5кк. Планировал за 3-4-5 лет выплатить, продать ее, добавить денег и взять еще где-то 3кк в кредит и купить внутри мкада. С такими ценами не хватит даже на апартаменты 15-метровые.
>СЗ, ЮЗ
быстрофикс
Ну я так и взял по сути, место нормальное, так что поживу.
>>255018
Будем смотреть, что через несколько лет будет.
Я купил 32-метровую с балконом и в будущем либо однушку хочу с отдельной кухней, метраж не принципиален, либо такую же большую студию. А вторичка или первичка не важно, свои плюсы везде есть.
А как купить квартиру в новостройке, если за квадрат просят от 350 до 400к в более-менее ЖК?
Ну если ты не влез в топ2 процента жирующих, то примерно никак.
Продать старую хату, добавить немного денег или взять несколько миллионов в ипотеку.
Или покупать сразу в ипотеку 20-метровую халабуду
Зато ждать не надо, живёшь практически сразу. У меня в 2021 был выбор мне вторичкой или новостройки. Новострой бы достроили в 2023 и нужно было минимум 1.5 млн на отделку и хотя бы бюджетный ремонт. В итоге выгодно купил двушку в проперженном П44, довольно урчу. С текущей ситуацией, ремонт отложил конечно, но хотя бы не голые бетонные стены купил, даже часть мебели и техники уже было.
>более-менее
Ну так критерии более-менее у всех разные. Кому и в Ватутинках норм.
Смотри вторичку, она дешевле (но проценты по кредитам дороже) или более удалëнные локации.
Вот только на вторичке ставка 14%, с учетом типичной цены в 10 лямов, это около 100к на 30 лет.
Чтобы сделать более вменяемые 60к (хотя я бы и их на 30 лет не стал брать, ну да ладно), либо ипотека на вторичку должна дойти до 8% (это ключевая в районе 5-6%), либо цена вместо 10кк стать 7кк при текущих ставках.
Ставку будут снижать потихоньку. С такой ставкой как сейчас бизнес не может взять деньги, экономике приходит пизда. Инфляция замедляется, так что будут снижать 100%. Думаю, летом снизят до 10% и будут держать так довольно долго (напомню, что такая ставка была в 2015-2017 годах, ипотеки народ вполне себе брал - от 700к до 1кк. Не такой рекордный уровень, как в 2021, но вполне неплохо).
А так с 1 мая льготная ипотека на первичку 9%, что вполне себе лайтово. А цены на первичку всегда будут поддерживать цены на вторичке. Поэтому снижения цен в номинальном выражении ябы точно не ждал.
Ага, в принципе верно, хотя я не уверен, что ЦБ сможет ее удержать. Как бы повышать обратно в конце года не пришлось.
Вот только чтобы рынок при таких ставках обратно ожил, ценник должен вернуться на уровень 2015-2017, т.е. сложиться в два раза.
Прйлут ли продавцы на такое? Конечно нет. Значит, будет стагнация, а предложение аренды продолжит расти.
Да, немного про неподъемные ставки. Весь крупныяк у нас так или иначе на льготных кредитах, а мелкобиз не жалко. Плюс само переназначение Эльвиры озгачает, что правительство поддерживает политику ЦБ.
Он, клнечно, будет стараться не задушить экономику к хуям, но это не приоритет.
>ценник должен вернуться на уровень 2015-2017, т.е. сложиться в два раза
Ну так с 2015 года рубль как раз где-то в два раза обесценился, а сейчас обесценится ещё больше в связи с большой мировой инфляцией. По сути ценник и вернулся в своем реальном выражении.
>>255058
Ну так и на новостройки для пролов сделали ставку 9%. Плохо, что все новостройки для широких народных масс в ДС это либо бывшие промзоны, либо ебаное ТиНАО и Некрасовка.
>Ну так с 2015 года рубль как раз где-то в два раза обесценился,
Дальше что? Инфляцию на хлеб не намажешь, а зп вырасли заметно слабее, т.е. в реальном выражении упали.
>для пролов
У пролов жрачка в расходах занимает заметную долю, по ним инфляция ебнула сильнее всего. Те, кто в прошлых годах не залез, теперь не сможет даже под 0% взять. Да им и не выдадут, с этими кредитными каникулами и мораторием на взыскания банкам ленально не платящие до конца этого года нахуй не нужны. Остальные пролы под угрозой выселения на мороз. Опять же, в следующем году, не в этом.
>Инфляцию на хлеб не намажешь, а зп вырасли заметно слабее, т.е. в реальном выражении упали.
По моему с 2014 8% всего снижение реальных доходов населения. Т. е. квартиры фактически подорожали на 8% в реальном выражении, можно сказать. Ты слишком пессимистически смотришь на дело. Ипотеки с господдержкой охотно будут брать, тем более народ у нас в кризис всегда несет накопления в бетон. И активно брали со ставкой в 10% в середине 10-х.
>. И активно брали со ставкой в 10% в середине 10-х.
Ценник, ты забываешь про ценник, за который брали. И как он соотносился с арендой.
Одно дело, когда ты по ставке аренды берешь на 15 лет и ускоренно рассчитываешься за 5-7, и совсем другое, когда то же самое на 30 лет, и усираться, гася досрочно, надо лет 12. В противном случае разницы нет, что так дяде платишь до гроба, что эдак. Еще первый взнос насколько вырос. Еще в 20-21 на него потребкредит брали, а сейчас попробуй такое проверни с конь ставками и низким шансом одобрения.
Твой поинт про кризис был бы верен, если в предыдущие два года не было ажиотажа, но тогда спрос усиленно высасывался. Он еще к концу прошлого-начале этого года заметно ослабел, хохлозамес лишь ускорил процесс.
Ценник с учëтом обесценивания рубля не так уж сильно изменился.
С тем, что аренда при этом не подросла особо и по факту сейчас стоит сильно дешевле, чем 5-7 лет назад - полностью согласен.
Но тут надо учесть психологию населения и ситуацию в стране - все хотят строго своё жильë потому что абсолютно не верят в Пенсионный фонд, не уверены в своей будущем и хотят обзавестись к старости своей хатой. Особенно в условиях, когда нет такого культурного давления, как на востоке, что дети должны обеспечивать пожилых родителей.
Хули ты за это обесценивание зацепился?
Сам же согласился, что реальные ЗП просели. У тебя после обязательных трат остается меньше денег на руках, да еще хаты в цене выросли.
Насчет хотят - да, хотят. Но смысл лезть сейчас, если в любой момент тебя попросят нахуй с работы или урежут зп к хуям, отправив в какой-нибудь отпуск или переведя на неполную неделю с соотв сокращением.
На восстановления числа хотящих любой ценой, которые смогут взять ипотеку, нужно время, а настоящий кризис ебнул как раз в тот момент, когда они иссякли.
Опять же, чисто экономичкский кризис - это одно, а когда у тебя еще и замес под боком - совсем другое.
>смысл лезть сейчас, если в любой момент тебя попросят нахуй с работы или урежут зп к хуям, отправив в какой-нибудь отпуск или переведя на неполную неделю с соотв сокращение
У нас треть населения бюджетники, а ещё треть работает в довольно крупном бизнесе.
>реальные ЗП просели
Но не так значительно, как вырос ценник на жильë.
>На восстановления числа хотящих любой ценой, которые смогут взять ипотеку, нужно время
Да, но я думаю, до конца лета устаканится.
>чисто экономичкский кризис - это одно, а когда у тебя еще и замес под боком
Замес слава Богу пока что не касается широких народных масс, даст Бог и не коснëтся. Сейчас ударило по импорту и ИТ сильно, но стройка, производство, финансы и экспорт держатся. Посмотрим, что будет дальше, конечно, но даже в крайне нестабильные 90е недвижимость в ЛС росла.
>даже в крайне нестабильные 90е недвижимость в ЛС росла.
Сейчас вообще другая ситуация. Начать с того, что недвижимость в 90-е росла с низкой базы + приток иностранного капитала в том или ином виде.
Сейчас нет ни того (высокая база из-за двух лет роста), ни другого (иностарнцы сделали ручкой еще в 2014 году, что хорошо видно на долларовом графике).
>приток иностранного капитала в том или ином виде
Довольно слабый, реальный инвест пошëл в нулевые.
Тут другое, в любой кризис денежный поток оскудевает, а он сначала приходит в дс, и оттуда расходится по регионам. Поэтому в любой кризис регионам становится тяжелее, люди начинают уезжать в ДС. То же самое и сейчас будет.
>Поэтому в любой кризис регионам становится тяжелее, люди начинают уезжать в ДС. То же самое и сейчас будет.
Ну да. На самом деле недвиге в ДС как способу сохранить капитал угрожают только ядерные удары или коммунисты-ленинисты у власти. Любой экономический кризис в долгосроке ей по барабану.
>в любой кризис регионам становится тяжелее, люди начинают уезжать в ДС
Попробуй для начала выкинуть лозунги из своей головы.
Не припомню, чтобы в 2014 понаезжали в ДС. Как и в ковид, как и сейчас.
Опять же, у нас тут СВО идет, не забыл?
Оборонка требует заказов, расходы на нее сделали x2, а значит тяжелая промышленность в регионах в шоколаде.
Государство поддерживает с/х в том числе околонулевыми кредитами, т.е. в этих регионах с работой тоже норм.
Фактически, под ударом только сектор потребления (кинотеатры, ТРЦ, торговля, ну ты понял), который сосредоточен в ДСах.
>Не припомню, чтобы в 2014 понаезжали в ДС. Как и в ковид, как и сейчас.
Действительно, откуда же этот бум недвижимости и на 2 ляма официально выросшее население ДС.
>Оборонка требует заказов, расходы на нее сделали x2, а значит тяжелая промышленность в регионах в шоколаде.
Хехе, это не совсем так работает. Как некогда причастный, смею заметить, зарплаты на подобного рода предприятиях не очень сильно зависят от объëмов заказов и даже от их выполнения. Они зависят от рынка труда в данной местности. Никто не будет увеличивать там зарплаты, если у вас моногород и кроме этого предприятия работы особо и нет. Другое дело, что такие предприятия не закроются, работа будет, на покушать хватит. Особенно если ещё огород разбить. Но за чём-то большим люди поедут в ДС.
>Государство поддерживает с/х в том числе околонулевыми кредитами, т.е. в этих регионах с работой тоже норм
Ну в Краснодаре и раньше население очень бодрыми темпами росло, никто не спорит.
>Как некогда причастный, смею заметить, зарплаты на подобного рода предприятиях не очень сильно зависят от объëмов заказов и даже от их выполнения.
Я не только про "чисто" оборонные заводы, но и про тех же металлургов, например. И вообще всех смежников, кто участвует в цепочке поклейки танчиков.
В целом все перечисленные заебись.
Но есть подводные:
1. В Царицыно смотри, чтобы хотя бы 200 метров было от хорды/рокады, сейчас и строят вдоль улицы Бехтерева и Кантемировской улицы соответственно. Из перечисленных районов самый старый жилой фонд, много пятиэтажек. Но есть и очень хорошие брежневки. Не бери дома на Кубе, это микрорайон за Аршиновским парком, от метро очень далеко, полчаса пешком до Кантемировской и 20 минут до Царицыно, но до последнего идти через парк, гаражи, задворки больницы и так далее. Нет крупного ТЦ у метро в одном месте. Так то есть Ашан, Оби, гастрохолл, несколько хороших баров и ресторанов, сетевые забегаловки, товары для дома и всë остальное, но оно всë равномерно разбросано по району по разным местам. И магазинов одежды сетевых мало, Остин, Фамилия и Фин Флейр, надо ехать в Каширскую плазу/Коламбус/ТЦ Варшавский за одеждой. Или покупать онлайн.
2. В Орехово-Борисово всё заебись, особо подводных нет. И да, совершенно верно анон там добавил, что так же можно рассмотреть соседнее Братеево, это всë один район по сути, особых отличий нет. Но в Братеево самый свежий жилой фонд, район построен в 80е и 90е. Район очень похож на наверняка знакомое тебе Ясенево по застройке, контингенту, планировке и т. д., один в один всё, только инфраструктура получше, а экология немного хуже. Дома - П-59, КОПЭ, П-44, и так далее.
3. Чертаново Центральное - заебись, можно брать. Охуенный район по всем параметрам, трамвай, электричка, метро, на Пражской Коламбус, где есть вообще всë, что может тебе понадобится, вроде самый большой ТЦ внутри МКАДа. Но не надо брать улицу красного маяка у парка, полчаса до метро идти, автобус ходит редко, заебешься оттуда выбираться. Так же 19-23 дома на Днепропетровской страдают от пара от РТС, прямо на них дует. И мало жилого фонда постройки после 80-х.
4. Чертаново Южное - спокойно бери к западу от Варшавки, норм район, по сути никаких отличий от Центрального. К востоку от Варшавки - ЮВХ строится вдоль Дорожной улицы, МСЗ 3 вряд ли тоже позитивно влияет на экологию. Лучше не брать.
По транспорту ближе всего к центру Царицыно из перечисленных, дальше всех будет Чертаново Южное и Братеево. Контингент везде примерно одинаковый, среднемосковский.
Так же порекомендую посмотреть варианты в Северном Чертаново, Ясенево, Зюзино и Москворечье, они не прям сильно по цене отличаются от Орехово и Царицыно, но тоже годные районы (особенно Зюзино мне нравится). Может чуть дороже, но не сильно. По ним тоже могу пояснить, но попозжепопозже, а то ебать простыня будет.
Собственной квартиры нет. Есть 150к на руки и возможность взять ипотеку для айти под 5%
У всех оно одинаковое, чел. Поделия ПИК, ЛСР и прочих бракоделов, которые вентиляцию забывают сделать или пол заливают без тех. разрывов мы не берем в расчет.
Очень годный район. Не так далеко ехать в центр, много зелени, неплохие ТЦ. Охуенный советский элитный ЖК, но ценник на него сильно завышенный. Но зато там большие квартиры, есть даже двухэтажные, дворы без машин и прочая красота. Есть довольно свежие брежневки на Балаклавском, остальное девятиэтажки. Есть бассейн, охуннная велодорожка через парк до Беляево. Мне прям нравится.
2. Зюзино. Старый зелëный район довольно близко к центру. Есть ТЦ Варшавский, Азовский, Москворецкий рынок где можно найти и купить всë, что нужно. Разнообразный жилой фонд, много П44Т и лужковских новостроек, но при этом много пятиэтажек. Нг есть очень удалённые от метро места ближе к Севастопольскому проспекту (правда, там метро БКЛ Зюзино недавно открыли). Хороший бар Buffalo и охуенная рюмочная на пересечении Азовской и Болотниковской. Самые лучшие места - Чонгарский и Черноморский бульвар, Фруктовая улица.
3. Ясенево. Самая лучшая экология в ДС, стоит на холме 250 метров над уровнем моря. Окружен со всех сторон парками, там всегда свежий воздух. Но из-за этого имеет откровенно завышенную цену. Новостройка одна и совсем с конскими ценами, остальное - застройка до 1990 года. Есть И-709, КОПЭ, но большая часть фонда это П-3 и П-49. Далековато от центра (полчаса до кольцевой на метро) и тухловато с инфраструктурой - заведений практически нет кроме Москальяна, Тануки и Иль Патио, два небольших ТЦ у метро с ограниченным набором магазинов. Правда, раньше было хуже (я жил в Ясенево с 1998 по 2018). Много коммуналок и довольно много алкашей в плане контингента, гастеров тоже чуть выше среднего (видимо сказывается присутствие рядом Фудсити и Тёплого Стана + есть автовокзал на Битцевском рынке). Но ничего критического, конечно, не Гольяново. Да и вообще сейчас в Москве везде норм, как по мне а в 90е Ясенево было поделено на штаты, лол, типа микрорайон = штат и можно было получить пизды за посещение чужого штата Но охуительная экология, тихий район на отшибе без движа это охуенно.
4. Москворечье. Район, как Выхино-Жулебино, называется Москворечье-Сабурово. Сабурово - это часть вдоль улицы Борисовские пруды от Курского направления ж/д до метро Борисово, Москворечье - район между метро Кантемировская и Каширская.
Сабурово - свежий жилой фонд (П44Т, КОПЭ и ЖК Wave строится), зажате между борисовскими прудами и Москвой-рекой, но нет никакой инфраструктуры, кроме продуктовых, думаю, потому что очень маленький район и просто невыгодно. Ни ТЦ, нихуя. За цивилизацией надо садиться на автобус и ехать либо до Борисово, либо на Каширскую. Плюс западная часть района (МЖК Сабурово) находится прям у будущей ЮВХ и завода полиметаллов, который засрал берег реки радиоактивными отходами. Но потенциал у района очень большой, верю, что его застроят очень сильно элиткой, потому что высокий берег Москвы реки с охуенными видами и не менее охуенные Борисовские пруды, потенциал просто огромен. До 00-х там стояли бараки рабочего посёлка, по сути район только развивается.
Москворечье - пиздатый район между Каширской и Кантемировской. Большой ТЦ Москворечье у метро Каширская, рядом парк Коломенское и долина реки Чертановки с беседками с мангалами. Жилой фонд - лужковские новостройки или сталинки, или кирпичные брежневки, никакого говна. Имеется один из топовых ВУЗов ДС - МИФИ. Есть Тануки и очень годный ресторан хохлокухни у Кантемировской, ну и собственно гастрохолл на Кантемировской, о котором писал выше. Из недостатков - дохуя НИИ, заборы которых приходится обходить, но зато очень интеллигентный контингент живëт, потому что кругом вузы и НИИ (медицинской и биологической тематики в основном). Ну думаю, кто учился в МИФИ, ещë расскажет.
Короче, вот вам краткий гайд по заслуживающим внимания районам юга ДС. Бирюли, Нагатино и т. д. я знаю поверхностно, поэтому трудно что-то сказать.
Ну таки самая годная часть Зюзино реновацией не сильно будет затронута, а именно Черноморский бульвар, Чонгарский, Азовская улица. Да и хз как в текущей ситуации она будет проходить, мне кажется, процесс затянется.
>мне кажется, процесс затянется
Это хуже всего, кстати, когда у тебя в районе бесконечная стройка идет.
Пиздец.
Твои фотки? Если да, то ты еще к самим домам подойди, впечатлищься еще больше.
Мои, я просто первый раз решил на дачу с Тестовской поехать. В Москве Сити до этого был по работе пару раз, но Хедлайнер не видел. Спору нет, как офис может и неплохо, но жить там это же просто пизда. Особенно за такие деньги, за которые можно позволить себе нехилый особняк в приятном историческом районе.
В идеале хотелось бы 2кмн приобрести в зеленом месте и относительно в шаговой доступности прогулочной зоной и метро.
Да заебись районы. ВДНХ подороже речного вокзала будет, потому что близко к центру. На ВДНХ лучше всего взять посередине между проспектом Мира и Рижским проездом - проспект мира шумная и пыльная трасса, плюс ВДНХ с толпами областных автобусов и туристов, а на Рижском проезде шумят поезда Ярославского направления и далеко от метро. Жилой фонд - в основном сталинки послевоенные, очень годно. Из подводных камней - много офисов и мало магазинов, одни продуктовые. Ближайлий крупный ТЦ довольно далеко, это Европолис в Ростокино. Инфа из первых рук, у меня друг живых возле Маленковской.
Речной вокзал - тоже хороший район, и подешевле. Но это уже обычный спальник на окраине. Наверное, среднестатистичесуий спальник ДС, не могу вспомнить что-то особенное. Возле речного вокзала есть хороший небольшой парк, можно погулять и покататься на речном трамвайчике. Жилой фонд - обычные хрущёвки и брежневка. Ближе к метро беломорская есть П44Т лужковские. Ещë там есть места просто охуеть как далеко от метро, ближе к ж/д Ленинградского направления. Там относительно недорого, но если у тебя есть деньги на ВДНХ, в этих ебенях я бы точно брать не стал. Тут много анонов из Химок, им там близко, мб подробнее расскажут.
Что за ЖК?
из инста тохи логинова
https://scontent-iad3-2.cdninstagram.com/v/t50.12441-16/281786746_1437837573354566_5841493154358589505_n.mp4?efg=eyJxZV9ncm91cHMiOiJbXCJpZ19wcm9ncmVzc2l2ZV91cmxnZW4ucHJvZHVjdF90eXBlLnN0b3J5XCJdIn0&_nc_ht=scontent-iad3-2.cdninstagram.com&_nc_cat=102&_nc_ohc=CCzGTKIaFj4AX95CAiI&edm=AOVtZ6oBAAAA&ccb=7-5&oe=628B2059&oh=00_AT-GWTIsqK2PXkAHnaOtPcTnlEO8jharMCtaifODY8Jcqw&_nc_sid=bab638
https://scontent-iad3-2.cdninstagram.com/v/t50.12441-16/283147885_381721447239741_8823162591024864767_n.mp4?efg=eyJxZV9ncm91cHMiOiJbXCJpZ19wcm9ncmVzc2l2ZV91cmxnZW4ucHJvZHVjdF90eXBlLnN0b3J5XCJdIn0&_nc_ht=scontent-iad3-2.cdninstagram.com&_nc_cat=109&_nc_ohc=AJfTrZnYFXsAX963UgP&edm=AOVtZ6oBAAAA&ccb=7-5&oe=628AF223&oh=00_AT9o3LLma624P_hNcnGEMvXFK4lh2TDA3eEVHPjCs-r31Q&_nc_sid=bab638
Снесли убитые К7, оставили крепкие кирпичные хрущи. Построили П44Т. Переселили туда людей из хрущей. Ситуация вин-вин.
И что ты тут охуенного увидел? ЗЕЛЕНЬ? Ты с северов как и я понаехал, где из лиственных пород только березы толщиной в спичку?
Такое в любом хрущедворе в ДС и не только есть.
П44 то неплохая серия, а П44-Т прям очень хорошая. Разве нет?
Спасибо, анончик.
А сталинки послевоенные, это насколько интересно в плане ликвидности и с точки зрения проживания ?
РАЗВОРОВАЛИ МЕЧТУ. ЖИЗНЬ ЛЮДЕЙ ПРЕВРАТИЛИ В АД! А ОБЕЩАЛИ КРАСИВУЮ И УЮТНУЮ ЖИЗНЬ в СОВРЕМЕННОМ ЖК.
https://www.youtube.com/watch?v=0od6i5_6cMY
Видос не смотрел. Тут еще новость проплывала что в ЖК Спутник быдло с травмата начало шмалять.
В целом, как я и говорил в ДС-тредах: за МКАДом в пределах московской агломерации жизни нет. Человейники махом превращаются в гетто. Те, что у метро коммунарка туда же.
Если не можешь позволить себе жилье внутри мкада - лучше возьми регион с норм сообщением до ДС.
есть родственник, который хочет распорядиться недвижкой.
у него есть в собственности 1км квартира переделанная в студию 32м в химках.
Есть квартира на сходне 2х км, где-то 60м, в ней живет мой дед.
И мне дают выбор, или мне достается сейчас квартира в химках, я ее или продают и беру что-то побольше с ипотекой (хуй знает насчет ипотеке в это ебанутое время, но работа у меня стабильная, платеж в 25к в месяц потяну; и непонятно что брать по сути максимум что-то до 10 млн) продолжать в ней жить вообще не хочу (ебанутый контингент дома, тараканы, мусоропровод).
Или мне полностью достается квартира в сходне, но когда это произойдет непонятно, как бы хотелось чтобы дед жил и здравствовал. Пиздец кощунственные вопросы(( но в это время я могу жить в квартире в химках (что заебало).
ps. пробовать продавать квартиру в химках и брать ипотеку, то какие норм варианты жк дс или ближнее под дс, что б метров 40, вижу только по своему направлению ЖК Молжаниново
Квартира в Сходне не нужна(ты же явно не про метро "Сходненская", а про ту Сходню, что за Химками). Купи вторичку у Речного/Беломорской/Ховрино и не страдай фигнёй.
Стрельба в ЖК Спутник в районе Мякинино. По словам жильцов, неизвестный мужчина зашел в подъезд и открыл огонь. Предварительно, пострадали двое.
Полиция уже работает на месте происшествия.
UPD. Очевидцы сообщают, что он был пьян. Конфликт завязался еще в магазине неподалеку. Мужчина нагрубил девушкам на кассе.
Молодой человек одной из покупательниц попытался его успокоить и заставить извиниться, но мужчина отреагировал неадекватно и достал пистолет.
Конфликт переместился в подъезд ближайшего дома, где и прозвучали выстрелы.
Вместо рядов 30-этажных человейников, один дом среди хрущей. Вносимые К7 выпилены, но нормальные кирпичные дома оставили.
Наверное, лучший вид жилья в ДС после всяких элитных ЖК современных. Ну может ещë кирпичные дома 80-х и 90-х могут сравниться.
Бери вторичку однушку за 8-9 лямов в ДС и всë, если будет тяжко платить, продать еë и укатиться в Сходню всегда успеешь.
>>255221
Не соглашусь, Митино, Бутово, Жулебино, Новокосино - нормальные районы за МКАДом. Тут скорее важно не брать просто ЖК в ебенях, построенные уже при Собянине. И да, за те же деньги как по мне лучше взять квартиру в бывшей промзоне на Нижегородской, чем Новую Москву, Красногорск и прочее говнище.
Так а где взять то 9 лямов? С продажи химок может будет максимум 7 млн, остальное в ипотеку, а вторичка по ипотеке это ж жесть, не?
Мой вариант эт только новострой
Не нужен новострой. Купи вторичку у Речного/Беломорской/Ховрино и не страдай фигнёй.
А ипотека на вторичку 13.9 норм?
И до какой суммы брать за какую площадь?
>Не нужен новострой.
Учитывая какой контингент живет в хрущах и насколько там все обветшало, то это все равно, что выбросить деньги на ветер. Ликвидность такой покупки околонулевая. Она только будет проседать в цене и ты ее сможешь продать по большой удаче за -50% от первоначальной стоимости.
У тебя вторичка это только хрущи? Там много брежневских и лужковских домов.
>>255236
Терпимо, если сумма до 3 млн.
Не знаю что там у тебя за квартира, я продал в Левобережном за 9 с половиной, правда новострой.
За 9 мультов получишь что-то вроде этого - https://www.cian.ru/sale/flat/273549945/
Накидывай сюда еще 3-5 млн, чтобы привести квартиру в чувства, заменить коммуникации и провести капитальный ремонт.
Я так понимаю, сейчас начнётся пропаганда Ватутинок и прочего говна?
Что охуенного? Обычный район с самостоятельно выросшими деревьями и травой. При этом имеет такую же уебанскую планировку дворов как и в совке. Бонус - полезное пространство съедается парой машиномест и подъездами к ним.
>>255228
>Вместо рядов 30-этажных человейников, один дом среди хрущей
сорта говна
Я открываю циан и вижу, что за 9 млн, ты получишь однушку в 20-35 квадратов в очень уставшем состоянии. В дополнение к вторичному жилью ты получишь открытый двор заставленный машинами, по которому лазают всякие маргинальные личности. В подъезде проходной двор, а соседи либо обезумевшие старики, либо какие-нибудь любители поработать перфоратором на протяжении 10-15 лет кряду.
>П44 то неплохая серия, а П44-Т прям очень хорошая. Разве нет?
В ней официально отказались от стяжки. Голые плиты перекрытия с линолеумом поверх от застройщика. Как думаешь там с шумом?
>открытый двор заставленный машинами
>В подъезде проходной двор
>любители поработать перфоратором на протяжении 10-15 лет кряду
2/3 новостроек описал.
БАМП
Похуй, через 3 года в 26 очереди застроют ему окна в окна человейников
Даже в 22 году Царицыно по населению, в массе своей неприятный район, да и сам район местами как в 90ые прямо, тот дух сквозит. Не зря он ведёт на Бирюлёво, считай почти та же контора.
Уж лучше в Орехово, там современнее, но тоже часто неуютно, хотя, как спальник очень хорош, я всегда называл Орехово - весь регион, и то что называют Зябликово и Братеево.
ЮАО вообще не очень приятный округ, даже на Автозаводской как-то не то, Даниловский и ЗИЛ не рассматриваю как ЮАО.
Разве что Чертаново возле Колумбуса годнота.
>Вот это вид!
>Перед окнами пустырь
Квартира в таком доме.