Вот тут начинал простыню по поводу трудностей при самостоятельной проверке на чистоту сделки https://2ch.hk/dom/res/231655.html
Там же мне ответили, что либо к риэлтору, либо к юристу-агенту (без понятия что значит агент и какя разница между юристом-агентом и юристом)
Вчера на нулевой анончик в похожем треде писал такое:
>Конечно стоит. Но за такие деньги это должен быть адвокат с РСО со страховым фондом, а не еблан Вася с ассентизаторского ПТУ.
Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?
Все, что те6 нужно, есть на ОПпик
> Там же мне ответили, что либо к риэлтору
Лол
> Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?
Тебе этот совет дал Никитка, местный шиз помешанный на авокадстве.
РСО, это СРО.
И еще, наличие страхового фонда тебе ничем в случае наеба с хатой не поможет, ибо соскочить там авокаде проще простого.
Да, вроде ничего я сверхэкстремального не хочу.
Вот наткнулся давеча на такую херню как на видосе, мол, покупателю никак не узнать достоверную информацию о зарегистрированных в покупаемой им квартире.
Недостоверную информацию тебе конечно выдадут, даже будет подчёркнуто в этой бумажке, что информация недостоверна.
И поэтому, может выйти так, что в квартире был прописан человек, сидевший в тюрьме, а после освобождения он приедет уже жить к тебе.
И юрист на видео говорит, что этого никак не избежать. Реально так?
Да. Юрист может предотвратить риски, но не все, нельзя подстраховаться от всего
Самое плохое так это наверно оспаривание наследства, дарения. Плюс банкротство. Тут конечно, можно по некоторым признакам понять, что возможно гражданин будет подавать заявление о признании себя банкротом, но есть все эти подводные.
От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Если в хате прописаны личинусы, требовать их выписки в другое место до момента сделки.
Также не помешает взять выписку о переходе прав на объект недвижимости, где будет история купли-продажи и основания возникновения прав.
>От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
Все равно бывает, что оспаривают такие сделки. Один хрен. Смотря с какими долгами на тот момент было продано имущество. Полно практики на этот счет.
>С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Я так понял, это надо требовать у самого продавца, так?
В видео >>54097 на 1:52 говорит, что такие сведения не получить, ибо там где их получаешь, там тебе дают недостоверную информацию, о чём раздавальщики информации сами же и припсывают в этой бумажке.
И я всё больше убеждаюсь, что всё же придётся брать новостройку, где такая хрень отсутствует.
Либо самому строить дом (вместо покупки у частников) за городом в случае, если рассматривать не квартиру.
Когда копишь бабло десятилетиями, то рассматриваешь все риски потерять 10 лет своей жизни.
Я их там теряю постепенно, а не за раз.
Тем более, что при покупке я могу потерять деньги, которых у меня ещё нет (ипотечные).
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Ну и я вроде смирился с несовершенством мира и буду пользоваться риэлтором и в случае чего юристом, а не буду сидеть сейчас и изучать всю эту подноготную купли-продажи недвижимости, ибо за короткий срок всё равно лучше тех же риэлторов не стану, тем более есть знакомый юрист, с которым уже взаимодействовали.
Т.е. войду в рынок и куплю, но зная при этом, что могут наебать.
Иначе, чем больше я копаюсь, тем больше вопросов и больше нервов, что аж на измене начинаю сидеть. Помянем ОПа.
>Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
>Значимость проведения допроса риэлтора обуславливается тем фактом, что, выступая в качестве посредника при заключении сделки в отношении жилого помещения, риэлтор владеет достаточно полными сведениями как относительно предмета сделки, так и относительно ее сторон, пользуясь в определенной степени доверием последних. Данный фактор достаточно часто учитывается виновным в ходе планирования, подготовки и совершения преступления. Указанные обстоятельства должны учитываться следователем в ходе выбора тактических приемов и методов предварительного расследования.
>Бородкина Т.Н. Расследование мошенничества, повлекшего лишение гражданина права на жилое помещение: особенности производства по уголовным делам / Т.Н.Бородкина // Эпоха науки. - 2017. - №11. С.183.
Я что-то не очень понял. Какое дело покупателю до всяких осужденных, отбывающих наказание или пациентов дурдомов при условии, что они не собственники покупаемой квартиры?
По общему правилу (п. 2 ст. 292 ГК РФ) бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации права собственности за покупателем.
Из этого правила есть одно исключение - не утрачивают право пользования лица, которые не приняли участие в приватизации. Проверить факт наличия таких лиц можно путем запроса приватизационных документов (а они проверяются в любом случае при проверке квартиры) и выписки из домовой книги.
Конечно, всегда есть правовые риски при приобретении квартиры. Но обычно их можно минимизировать до уровня статистической погрешности путем несложной проверки документов продавца (которые он сам должен предоставит по запросу)
>расписка на реальную рыночную стоимость объекта
А почему расписка, а не обычный банковский перевод? Вот мы недавно как-раз из-за таких вот расписок признали несколько сделок недействительными по ст. 170 ГК РФ. Покупатель не смог обосновать свои финансовые возможности на момент совершения сделки. Мы же предоставили банковские выписки по счетам должника, в которых отсутствовали сведения о значительных денежных поступлениях. Суду этого было достаточно.
Так что если без схемотоза, то всегда лучше безналом платить
самофикс
В рамках банкротства гражданина (продавца квартир), действуя от ФУ
>К кому надо идти? К юристу? Или к в агентство недвижимости, где мне его тоже предоставят?
Идти надо к адвокату. Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое. Вас овец ничему жизнь не учит.
>Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое.
И какой даун будет платить просто за молчание?
Ну так а ты почитай ст 31 жк
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
Покупаешь ты такой хату, собственник нихуя тебе не говорит, а тут приходит его бывшая жена с тугосерей и показывает тебе решение суда, по которому она имеет право жить в этой квартире ещё 5 лет
Так п. 4 ст. 31 ЖК про ситуацию, когда бывший муж сохранил право собственности. Если бывший муж собственность утратил, то работает п. 2 ст. 292 ГК
1. Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
2. Никто не знал что прописаны (редко потому как в россрестр представляют справку с места жительства и выписку из домовой книги. Вот в справке с места жительства бывают даже особые отметки.) - но если чего опять же не является членом семьи собственника - опять же прекращается право.
3. В договоре прописаны зарегистрированные лица, потом так же в суде прекращается право пользования.
4. Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
5. В частных домах другая проблема, там может быть внутри дома типа кв.1 кв.2 с отдельными кадастровыми номерами и своей историей. Тут сложнее все.
Того, кто не участвовал в приватизации можно выписать только доказав, что он фактически перестал проживать в квартире. В противном случае он пожизненно сохраняет право на проживание. В таком случае придется ждать пока бабка не помрет. Поэтому важно при покупке/установлении ипотеки проверять документы о приватизации
> Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
Несовершеннолетнего ты хуй выпишешь, если у его родителей не будет куда его вписать
До конца января не могу, а возможно и дольше, т.к. идет процесс банкротства.
Расскажите, могут ли не вернуть залог, если я съеду из квартиры через раньше чем договаривались? (через несколько месяцев, хотя договор аренды на год)
Расскажите,а может ли местный кадастровый инженер руководствоваться своим вариантом кадастровой карты,
а не той что есть в интернете?("Публичная кадастровая карта")
Ну, может быть, информация обновляется с задержкой и из за этого может быть несоответствие?? Или у них там какой то свой вариант карты типа как для "служебного пользования" может быть что то такое??
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.
Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Что прописать в договоре? Договор с ценой без передачи денежных средств.
Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.
И еще вопрос, я правильно понимаю:по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?
Через три года, если это в наследство досталось.
Если купил, то вроде как через пять лет.
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."
Есть ли смысл в титульном страховании?
По идее эта штука должна спасать от мелковероятных событий, о которых тревожится ОП Я.
Хотя отзывы различные - придётся посудится со страховыми, просто так же бабло не отдадут?
Допустим мне обещают новое жилье взамен квартиры в ветхом доме. Где мне узнать сроки когда до меня очередь дойдет? Соседям раздают постепенно
> Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
Его нельзя выписать без его собственного желания. Де факто у него ограниченное вещное право на проживание в этой квартире. Это установлено законом о введении в действие ЖК РФ. Сам с таким сталкивался на практике. Если в суде не докажешь что лицо, не принявшее участие в приватизации ФАКТИЧЕСКИ уже не проживает в этой квартире, то суд откажет. Ситуация осложняется еще и тем, что обычно речь идет о пенсионерах, к которым у СОЮ сердобольное отношение
Надумал продавать квартиру, находящуюся в договоре соц. найма, получил от государства 4 года назад, еще не приватизирована, на днях поеду приватизировать.
Планирую продавать через агентство недвижимости и сразу покупать другую квартиру.
Риелтор из агентства недвижимости говорит, что мне придется заплатить налог за продажу квартиры, так как после приватизации должно пройти три года, но точно она не знает. Я что-то слышал о том, что три года после приватизации ждать необязательно, достаточно просто прожить в квартире три года.
Может кто-нибудь уточнить, придется мне платить налог за продажу квартиры или нет?