Главная Юзердоски Каталог Трекер NSFW Настройки

Право и правоприменители

Ответить в тред Ответить в тред
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить | Автообновление | 54 5 38
Проверка на юридическую чистоту при покупке недвижимости Аноним 25/10/21 Пнд 21:41:30 54082 1
изображение.png 781Кб, 931x840
931x840
изображение.png 41Кб, 225x225
225x225
К кому надо идти? К юристу? Или к в агентство недвижимости, где мне его тоже предоставят?
Вот тут начинал простыню по поводу трудностей при самостоятельной проверке на чистоту сделки https://2ch.hk/dom/res/231655.html
Там же мне ответили, что либо к риэлтору, либо к юристу-агенту (без понятия что значит агент и какя разница между юристом-агентом и юристом)

Вчера на нулевой анончик в похожем треде писал такое:
>Конечно стоит. Но за такие деньги это должен быть адвокат с РСО со страховым фондом, а не еблан Вася с ассентизаторского ПТУ.

Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?

Аноним 26/10/21 Втр 14:55:04 54089 2
"Проверка на юридическую чистоту" это наверное самая большая юридическая наёбка (деньги в пустоту)
Все, что те6 нужно, есть на ОПпик
Аноним 26/10/21 Втр 14:57:13 54090 3
И кстати автор того треда реально параноик. Все, что ок хочет, не сделает ни юрист, ни риэлтор
Аноним 26/10/21 Втр 14:58:47 54091 4
Юрист-агент это по сути риэлтор юрист одновременно. То есть у него есть договоры с людьми о том, что он найдет им квартиры и возьмёт за это какие-то деньги
Аноним 26/10/21 Втр 17:18:07 54094 5
>>54082 (OP)
> Там же мне ответили, что либо к риэлтору
Лол
> Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?
Тебе этот совет дал Никитка, местный шиз помешанный на авокадстве.
РСО, это СРО.
Аноним 26/10/21 Втр 17:20:35 54095 6
>>54094
И еще, наличие страхового фонда тебе ничем в случае наеба с хатой не поможет, ибо соскочить там авокаде проще простого.
Аноним 26/10/21 Втр 21:00:48 54097 7
sidevshie-troub[...].mp4 7850Кб, 640x360, 00:02:50
640x360
>>54090
Да, вроде ничего я сверхэкстремального не хочу.

Вот наткнулся давеча на такую херню как на видосе, мол, покупателю никак не узнать достоверную информацию о зарегистрированных в покупаемой им квартире.
Недостоверную информацию тебе конечно выдадут, даже будет подчёркнуто в этой бумажке, что информация недостоверна.
И поэтому, может выйти так, что в квартире был прописан человек, сидевший в тюрьме, а после освобождения он приедет уже жить к тебе.

И юрист на видео говорит, что этого никак не избежать. Реально так?
Аноним 26/10/21 Втр 23:42:10 54099 8
>>54097
Да. Юрист может предотвратить риски, но не все, нельзя подстраховаться от всего
Аноним 27/10/21 Срд 00:13:14 54100 9
>>54082 (OP)
Самое плохое так это наверно оспаривание наследства, дарения. Плюс банкротство. Тут конечно, можно по некоторым признакам понять, что возможно гражданин будет подавать заявление о признании себя банкротом, но есть все эти подводные.
Аноним 27/10/21 Срд 08:02:51 54104 10
>>54100
От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Если в хате прописаны личинусы, требовать их выписки в другое место до момента сделки.
Также не помешает взять выписку о переходе прав на объект недвижимости, где будет история купли-продажи и основания возникновения прав.
Аноним 27/10/21 Срд 14:52:24 54114 11
>>54104
>От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
Все равно бывает, что оспаривают такие сделки. Один хрен. Смотря с какими долгами на тот момент было продано имущество. Полно практики на этот счет.

Аноним 27/10/21 Срд 16:05:14 54116 12
>>54104
>С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Я так понял, это надо требовать у самого продавца, так?
В видео >>54097 на 1:52 говорит, что такие сведения не получить, ибо там где их получаешь, там тебе дают недостоверную информацию, о чём раздавальщики информации сами же и припсывают в этой бумажке.

И я всё больше убеждаюсь, что всё же придётся брать новостройку, где такая хрень отсутствует.
Либо самому строить дом (вместо покупки у частников) за городом в случае, если рассматривать не квартиру.
Аноним 27/10/21 Срд 16:09:34 54117 13
>>54116
У тебя паранойя, впрочем для двачера это обычное дело
Аноним 27/10/21 Срд 16:12:04 54118 14
>>54117
Когда копишь бабло десятилетиями, то рассматриваешь все риски потерять 10 лет своей жизни.
Аноним 27/10/21 Срд 17:10:03 54121 15
>>54118
Ты их и так теряешь ежедневно на инфляции
Аноним 27/10/21 Срд 18:40:33 54124 16
>>54121
Я их там теряю постепенно, а не за раз.
Тем более, что при покупке я могу потерять деньги, которых у меня ещё нет (ипотечные).
Аноним 27/10/21 Срд 22:24:12 54126 17
Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Аноним 27/10/21 Срд 22:30:49 54127 18
Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?

Ну и я вроде смирился с несовершенством мира и буду пользоваться риэлтором и в случае чего юристом, а не буду сидеть сейчас и изучать всю эту подноготную купли-продажи недвижимости, ибо за короткий срок всё равно лучше тех же риэлторов не стану, тем более есть знакомый юрист, с которым уже взаимодействовали.
Т.е. войду в рынок и куплю, но зная при этом, что могут наебать.

Иначе, чем больше я копаюсь, тем больше вопросов и больше нервов, что аж на измене начинаю сидеть. Помянем ОПа.
Аноним 28/10/21 Чтв 23:29:42 54155 19
>>54127
>Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
>Значимость проведения допроса риэлтора обуславливается тем фактом, что, выступая в качестве посредника при заключении сделки в отношении жилого помещения, риэлтор владеет достаточно полными сведениями как относительно предмета сделки, так и относительно ее сторон, пользуясь в определенной степени доверием последних. Данный фактор достаточно часто учитывается виновным в ходе планирования, подготовки и совершения преступления. Указанные обстоятельства должны учитываться следователем в ходе выбора тактических приемов и методов предварительного расследования.
>Бородкина Т.Н. Расследование мошенничества, повлекшего лишение гражданина права на жилое помещение: особенности производства по уголовным делам / Т.Н.Бородкина // Эпоха науки. - 2017. - №11. С.183.
Аноним 30/10/21 Суб 00:14:16 54186 20
Аноним 03/11/21 Срд 11:39:34 54249 21
>>54097
Я что-то не очень понял. Какое дело покупателю до всяких осужденных, отбывающих наказание или пациентов дурдомов при условии, что они не собственники покупаемой квартиры?

По общему правилу (п. 2 ст. 292 ГК РФ) бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации права собственности за покупателем.
Из этого правила есть одно исключение - не утрачивают право пользования лица, которые не приняли участие в приватизации. Проверить факт наличия таких лиц можно путем запроса приватизационных документов (а они проверяются в любом случае при проверке квартиры) и выписки из домовой книги.

Конечно, всегда есть правовые риски при приобретении квартиры. Но обычно их можно минимизировать до уровня статистической погрешности путем несложной проверки документов продавца (которые он сам должен предоставит по запросу)
Аноним 03/11/21 Срд 11:45:25 54250 22
>>54104
>расписка на реальную рыночную стоимость объекта

А почему расписка, а не обычный банковский перевод? Вот мы недавно как-раз из-за таких вот расписок признали несколько сделок недействительными по ст. 170 ГК РФ. Покупатель не смог обосновать свои финансовые возможности на момент совершения сделки. Мы же предоставили банковские выписки по счетам должника, в которых отсутствовали сведения о значительных денежных поступлениях. Суду этого было достаточно.

Так что если без схемотоза, то всегда лучше безналом платить
Аноним 03/11/21 Срд 11:48:26 54251 23
>>54250
самофикс
В рамках банкротства гражданина (продавца квартир), действуя от ФУ
Аноним 21/11/21 Вск 19:04:57 54749 24
>>54082 (OP)
>К кому надо идти? К юристу? Или к в агентство недвижимости, где мне его тоже предоставят?
Идти надо к адвокату. Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое. Вас овец ничему жизнь не учит.
Аноним 22/11/21 Пнд 14:15:49 54777 25
>>54749
Никитка, тебя с дурки выпустили?
Аноним 25/11/21 Чтв 13:27:57 55058 26
>>54749
Аблокату что помешает сделать тоже самое?
Аноним 25/11/21 Чтв 15:25:22 55068 27
Аноним 27/11/21 Суб 07:59:34 55110 28
>>54749
>Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое.
И какой даун будет платить просто за молчание?
Аноним 30/11/21 Втр 11:30:28 55158 29
>>54249
Ну так а ты почитай ст 31 жк
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

Покупаешь ты такой хату, собственник нихуя тебе не говорит, а тут приходит его бывшая жена с тугосерей и показывает тебе решение суда, по которому она имеет право жить в этой квартире ещё 5 лет
Аноним 01/12/21 Срд 11:57:30 55176 30
>>55158
Так п. 4 ст. 31 ЖК про ситуацию, когда бывший муж сохранил право собственности. Если бывший муж собственность утратил, то работает п. 2 ст. 292 ГК
Аноним 01/12/21 Срд 19:35:06 55187 31
Боги, как слабы юристы нынче. Я работал со многими случаями.
1. Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
2. Никто не знал что прописаны (редко потому как в россрестр представляют справку с места жительства и выписку из домовой книги. Вот в справке с места жительства бывают даже особые отметки.) - но если чего опять же не является членом семьи собственника - опять же прекращается право.
3. В договоре прописаны зарегистрированные лица, потом так же в суде прекращается право пользования.
4. Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
5. В частных домах другая проблема, там может быть внутри дома типа кв.1 кв.2 с отдельными кадастровыми номерами и своей историей. Тут сложнее все.
Аноним 01/12/21 Срд 19:36:14 55188 32
>>55176
Ага на определённый срок это на пару месяцев обычно)
Аноним 02/12/21 Чтв 11:18:13 55221 33
>>55187
Того, кто не участвовал в приватизации можно выписать только доказав, что он фактически перестал проживать в квартире. В противном случае он пожизненно сохраняет право на проживание. В таком случае придется ждать пока бабка не помрет. Поэтому важно при покупке/установлении ипотеки проверять документы о приватизации
Аноним 02/12/21 Чтв 11:46:50 55224 34
>>55221
Да одна из самых заковыристых проблем..
Аноним 02/12/21 Чтв 12:13:58 55225 35
>>55187
> Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
Несовершеннолетнего ты хуй выпишешь, если у его родителей не будет куда его вписать
Аноним 03/12/21 Птн 10:30:11 55245 36
В соответствии с абзацем 1 статьи 8 Федерального Закона РФ от 21.12.1996 №159-ФЗ и пунктом 6 той же статьи, а также статьей 100 Жилищного Кодекса РФ 27 июля текущего года по договору специализированного найма предоставлено жилое помещение, срок действия договора составляет 5 лет. Нанимателя категорически не устраивает местонахождение помещения, в связи с чем он хочет реализовать его по рыночной цене аналогичные помещения в том же строении стоят от 1.7 до 2 миллионов рублей. Наниматель не вправе досрочно приватизировать помещение, в связи с чем его интересуют любые, как законные, так и относительно законные, а также абсолютно незаконные способы совершения сделки купли-продажи данного помещения.
Аноним 04/12/21 Суб 14:19:09 55270 37
>>55245
Лол ке чебурек
Что делать с наркоманом с долей в твоей хате ? Аноним 10/12/21 Птн 11:30:38 55387 38
image.png 791Кб, 1000x667
1000x667
Есть старая бабкина квартира в которой прописан я и брат мамы, он наркоман. Хата пока не приватизирована и я живу в другом месте. Наркоман нигде официально не работает и каждый месяц прилетают коммунальные счета на 10к рублей пиздос. Что я могу сделать в этой ситуации ? Ситуация усложняется тем, что наркоман завел себе тянку и запузярил пузожителя пиздос пиздос и есть неиллюзорная возможность, что скоро у меня будет 1\3 квартиры, так как они пропишут там пиздюка. Что делать ?
Аноним 10/12/21 Птн 17:58:43 55408 39
>>55270
Спасибо, иди нахуй отсюда, долбоеб.
Аноним 13/12/21 Пнд 17:36:52 55486 40
>>55387
Подавать документы на приватизацию
Аноним 14/12/21 Втр 08:58:48 55497 41
>>55486
До конца января не могу, а возможно и дольше, т.к. идет процесс банкротства.
Аноним 17/01/22 Пнд 13:23:16 55942 42
(Аренда квартиры)
Расскажите, могут ли не вернуть залог, если я съеду из квартиры через раньше чем договаривались? (через несколько месяцев, хотя договор аренды на год)
Аноним 13/03/22 Вск 01:50:00 56820 43
Здравствуйте Товарищи!
Расскажите,а может ли местный кадастровый инженер руководствоваться своим вариантом кадастровой карты,
а не той что есть в интернете?("Публичная кадастровая карта")
Ну, может быть, информация обновляется с задержкой и из за этого может быть несоответствие?? Или у них там какой то свой вариант карты типа как для "служебного пользования" может быть что то такое??

Аноним 14/05/22 Суб 22:22:28 57554 44
1615602188927.jpg 111Кб, 825x619
825x619
>>54082 (OP)
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.
Аноним 02/06/22 Чтв 12:56:58 57888 45
>>57554
Иди нахуй выродок.

мимо.
Аноним 05/06/22 Вск 13:45:17 57942 46
Есть квартира в собственности у моего дяди (в ней есть неузаконненая перепланировка снесена не несущая стена между кухней (в ней газовое оборудование) и комнатой, в хате прописан еще один человек);
Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Что прописать в договоре? Договор с ценой без передачи денежных средств.

Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.

И еще вопрос, я правильно понимаю:по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?
Аноним 05/06/22 Вск 22:35:53 57946 47
>>57942
Через три года, если это в наследство досталось.
Если купил, то вроде как через пять лет.
Аноним 06/06/22 Пнд 09:59:30 57952 48
>>57946
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."
Аноним 06/06/22 Пнд 14:33:34 57962 49
>>57952
али это не работает?
Аноним 07/06/22 Втр 03:10:10 57968 50
>>54082 (OP)
Есть ли смысл в титульном страховании?
По идее эта штука должна спасать от мелковероятных событий, о которых тревожится ОП Я.
Хотя отзывы различные - придётся посудится со страховыми, просто так же бабло не отдадут?
Аноним 29/06/22 Срд 22:19:23 58314 51
Бамп годному треду
Аноним 17/07/22 Вск 20:38:26 58518 52
>>54082 (OP)
Допустим мне обещают новое жилье взамен квартиры в ветхом доме. Где мне узнать сроки когда до меня очередь дойдет? Соседям раздают постепенно
Аноним 08/09/22 Чтв 13:07:33 59037 53
>>55187
> Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.

Его нельзя выписать без его собственного желания. Де факто у него ограниченное вещное право на проживание в этой квартире. Это установлено законом о введении в действие ЖК РФ. Сам с таким сталкивался на практике. Если в суде не докажешь что лицо, не принявшее участие в приватизации ФАКТИЧЕСКИ уже не проживает в этой квартире, то суд откажет. Ситуация осложняется еще и тем, что обычно речь идет о пенсионерах, к которым у СОЮ сердобольное отношение
Аноним 11/09/22 Вск 17:46:59 59072 54
Сап, б.
Надумал продавать квартиру, находящуюся в договоре соц. найма, получил от государства 4 года назад, еще не приватизирована, на днях поеду приватизировать.
Планирую продавать через агентство недвижимости и сразу покупать другую квартиру.
Риелтор из агентства недвижимости говорит, что мне придется заплатить налог за продажу квартиры, так как после приватизации должно пройти три года, но точно она не знает. Я что-то слышал о том, что три года после приватизации ждать необязательно, достаточно просто прожить в квартире три года.
Может кто-нибудь уточнить, придется мне платить налог за продажу квартиры или нет?
Настройки X
Ответить в тред X
15000
Добавить файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов